Plan Desarrollo Urbano MONTERREY

CONTENIDO:DOCUMENTO:SECRETARA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGA

Estructura Urbana Reglamentacin Urbana Matriz de Compatibilidad de Usos del Suelo

INFORMACIN GRAFICA:Zonificacin Densidades Vialidad

PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020

GOBIERNO MUNICIPAL 20002003 NOVIEMBRE DE 2002

ESTRUCTURA URBANALa estructura urbana es la manera en que los elementos que forman la ciudad se ensamblan y articulan. Hacia el 2020 se propone una estructura urbana que ofrezca un uso ms racional del suelo, con un Centro Metropolitano robusto y habitable, que sea digno corazn del municipio y la metrpoli, que consolide zonas de equipamientos y servicios distribuidas de manera equilibrada a lo largo del territorio con el fin de que sean accesibles para la poblacin; que cuente con corredores urbanos que satisfagan la necesidad de movilidad y que a la vez alberguen usos de suelo adecuados a sus caractersticas. La Estructura Urbana que se plantea se configura a partir de los siguientes elementos. Subcentros Urbanos (SCU): Con el fin de organizar la estructura urbana municipal, se establecern subcentros urbanos, que son los elementos estructuradores fundamentales de las reas urbanas del Municipio cuya funcin es proporcionar diversos servicios a la poblacin de un conjunto de barrios, colonias o fraccionamientos. Dentro del Municipio de Monterrey se encuentran los siguientes Subcentros Urbanos:

Zonificacin y Usos del Suelo.Centro Metropolitano (CM): Zona comprendida entre Avenida Constitucin, Avenida Coln, Venustiano Carranza y la Y griega, se trata de una zona heterognea que concentra servicios y equipamientos metropolitanos. En los ltimos aos la zona ha experimentado un proceso de deterioro caracterizado por la expulsin de poblacin y un impacto negativo en la imagen urbana. Los usos de suelo propuestos para el Centro Metropolitano son de servicio, comercio y habitacin. Con el fin de promover la regeneracin de este espacio se le dar un tratamiento especial liberando densidades, lineamientos urbansticos y estacionamientos. Dentro de este distrito existen tres reas especiales que estarn sujetas a otro tipo de lineamientos: Colonia Mirador Barrio Antiguo Terreno que se encuentra entre las calles: Av. Constitucin, Diagonal Asarco, Revolucin, Aramberri y Adolfo Prieto.

Subcentro Urbano (SCU) Universidad Subcentro Urbano (SCU) Topo Chico Subcentro Urbano (SCU) San Bernab Subcentro Urbano (SCU) Lincoln Subcentro Urbano (SCU) Cumbres Subcentro Urbano (SCU) Galeras Subcentro Urbano (SCU) Mederos Subcentro Urbano (SCU) Tecnolgico

Corredores Urbanos: Los corredores urbanos son elementos que articulan las distintas zonas urbanas que componen el territorio municipal, se clasifican segn el impacto urbano de las actividades que son capaces de albergar, dicho impacto ser evaluado en trminos viales, ambientales y de superficie demandada. Corredor de Bajo Impacto Corredor de Mediano Impacto Corredor de Alto Impacto Corredor Industrial

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ESTRATEGIA URBANA

Zonas Habitacionales.1. Habitacional Unifamiliar (HU): Este uso se aplica principalmente al interior de las colonias habitacionales, no admite usos comerciales. 2. Habitacional Multifamiliar (HM): Este uso permite la construccin de edificios para vivienda, as como vivienda unifamiliar, el comercio bsico esta condicionado. 3. Habitacional Multifamiliar de Ladera (HLa): Este uso permite edificios para vivienda en zonas con pendientes pronunciadas y densidades de baja a media. La urbanizacin de estas zonas estar sujeta a lineamientos especiales establecidos en el reglamento de desarrollo urbano. 4. Habitacional con comercio en primer y segundo nivel (HC): Se aplica en reas que combinan la vivienda con comercio y servicios en planta baja. Esta tipologa se impulsara principalmente en el Centro Metropolitano. 5. Habitacional Mixto: Se propone en zonas donde el uso habitacional convive con otros usos de comercio y servicios que se presentan ya sea en inmuebles que se dediquen en su totalidad a estas actividades o bien que se ubiquen en forma conjunta con la vivienda. Se consideran tres tipos de zona habitacional mixto: Habitacional Mixto Ligero (HML), Habitacional Mixto Medio (HMM), Habitacional Mixto Intenso (HMI).

Otras Zonas.1. Industria: Estas zonas, donde existen industrias ya consolidadas, se destinarn para la localizacin y promocin de industria que no ocasione grandes molestias, ni daos a la salud y el medio ambiente. 2. Comercial y Servicios: Zonas de concentracin de servicios y comercios que se complementan con subcentros y corredores urbanos.

Zonas Especiales.1. Espacios Abiertos (EA): Se aplica en los parques, jardines, plazas y reas jardinadas de vialidades, no se permite ningn tipo de construccin, salvo aquellas instalaciones necesarias para su conservacin. 2. Crecimiento Controlado (DC): Son zonas en donde aplica primordialmente el uso habitacional, las densidades se calculan en funcin de las pendientes del predio en cuestin. 3. Preservacin Ecolgica (PE): En estas reas se pretende mantener las caractersticas naturales del terreno. 4. Zona Especial de Desarrollo (ZED): Zona que presenta riesgo geolgico en donde se debern presentar los siguientes estudios para demostrar la factibilidad de desarrollo: Estudios de geologa, geotcnico y riesgo geolgico (bloquicidad) Estudio de geofsica Estudio de mecnica de suelos. * Los estudios sealados podrn ser requeridos en otras zonas que tengan las mismas caractersticas que la anterior.

ATRAS

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Uso del Suelo Uso del Suelo Habitacional Multifamiliar en las siguientes zonas: Habitacional Unifamiliar, Multifamiliar, de Ladera, Habitacional Mixto Ligero, Medio e Intenso

Tipo D1 D2 D3 D4 D5 D6 D7 D8 D9

Clasificacin de la zona. Densidad Baja Densidad Baja Densidad Baja Densidad Baja Densidad Media Densidad Media Densidad Media Densidad Media Densidad Media

Densidad Viv/Ha8 12 25 33 42 56 67 83 95 118 195 270

Lineamientos COS 0.4 0.5 0.6 0.6 0.7 0.7 0.75 0.75 0.75 0.7 0.6 0.3 0.7 0.6 0.4 0.7 0.7 0.5 0.75 0.75 0.75 0.8 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 0.7 CUS0.7 0.7 1.2 1.2 1.4 1.5 1.7 2 2.5 3 5 Libre

C C D E E F G G H H I I C Zonas de Cercimiento C Controlado. C

rea Jardinada 0.30 0.25 0.20 0.20 0.15 0.15 0.13 0.13 0.13 0.15 0.20 0.50 0.15 0.2 0.3 0.15 0.15 0.25 0.12 0.12 0.12 0.10 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15 0.15

LINEAMIENTOS URBANSTICOSNotas: En el Centro Metropolitano, la densidad habitacional, el COS y CUS, sern libres; con la salvedad de las zonas indicadas en el Plano: Barrio Antiguo, Colonia Mirador y el Terreno ubicado entre Constitucin y Diagonal Asarco, que estarn sujetas a las densidades y lineamientos urbansticos sealados para cada zona. En el Barrio Antiguo se permitirn los usos del suelo indicados en la Matriz para la zona, la densidad habitacional ser de 67 viviendas por hctarea y en lo referente a los lineamientos urbansticos no se le aplicar el C.O.S. y C.U.S. as como la altura de las construcciones estar restringida a un mximo de 9nueve metros, procurando que el lenguaje arquitectnico utilizado armonice con el entorno. El uso de suelo de Vivienda Multifamiliar de hasta 40 M2 por unidad, indicado en la Matriz con el numeral 1.1.3, podr incrementar la densidad habitacional indicada hasta en un 50%.

D10 Densidad alta D11 Densidad Alta D12 Densidad Alta Pendiente baja 0 - 15% Pendiente media 15-30% Pendiente alta 30-45% Pendiente superior al 45% Zona Habitacional Unifamiliar Zona Habitacional Multifamiliar. Zona Habitacional de Ladera Zona de Uso Mixto Ligero Zona de Uso Mixto Medio. Zona de Uso Mixto Intenso. Bajo Impacto. Medio Impacto. Alto Impacto. hasta 1,000 m2 de terreno Mayor de 1,000 m2 de terreno Industrial hasta 1,000 m2 de terreno Mayor de 1,000 m2 de terreno hasta 1,000 m2 de terreno Mayor de 1,000 m2 de terreno

24 14 6

1.5 1.3 0.8 1.5 1.7 1 2.5 2.5 2.5 2.5 3.5 5 10 5 10 5 10

No Urbanizable

Usos Comerciales y de Servicos en:

H H I I Corredores Urbanos I I I I I Subcentros Urbanos I

95 118 195 195 195 195 195 195

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LINEAMIENTOS URBANSTICOS

LINEAMIENTOS URBANSTICOS

Matriz de Compatibilidad de Usos del SueloEs el instrumento normativo que permite orientar la ocupacin del espacio urbano y regular la compatibilidad de los usos del suelo en las zonas que componen el territorio municipal. Los usos del suelo se definen como permitidos, prohibidos y condicionados de acuerdo al artculo 114 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y de Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len. Con el fin de simplificar el manejo de los usos del suelo, la Matriz divide las actividades en usos generales que contemplan una serie de giros que se agrupan segn su impacto en Bajo, Mediano y Alto considerando aspectos viales, medio ambientales y sociales. Cuando se solicite un giro que no este contemplado entre los agrupados en los usos particulares definidos en la Matriz, se determinar un uso similar a travs de un dictamen de la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa y se le aplicarn los mismos lineamientos. Por ningn motivo un giro que se encuentre agrupado dentro de un uso particular se podr considerar similar a un uso contemplado en otro agrupamiento de la misma Matriz.

b) Contaminacin: no deber sobrepasar los lmites mximos permisibles de contaminacin del aire, agua, energas (radiaciones) y ruido, entre otros; el tipo y nivel de contaminacin ser determinado por un dictamen que emita la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa. c) Impacto Vial: que el uso solicitado no represente un problema para la operatividad de la vialidad, en donde el tipo de impacto ser determinado mediante un dictamen que emitir la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa, cuando el caso lo amerite. d) Seguridad: que el uso del suelo solicitado, no ponga en riesgo la integridad fsica o patrimonial de los residentes del sector en donde se localiza el predio en cuestin, ser determinado el grado de riesgo mediante dictamen que emita la Direccin de Proteccin Civil correspondiente. 2. Para usos habitacionales unifamiliares no aplicarn los lineamientos de C.O.S., C.U.S. y Area Jardinada. 3. Para usos condicionados sobre Corredores Urbanos de Bajo Impacto (CBI), Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), Zona Comercial y de Servicios y en Subcentros Urbanos (SCU), aplicaran los criterios b, c y d, indicados para los usos condicionados, as como los dems que se establezcan en la normatividad correspondiente. 4. En zonas de usos Mixto Ligero (HML), Mixto Medio (HMM) y Mixto Intenso (HMI) sern permitidos usos complementarios a la vivienda cuando coexistan con la funcin habitacional y no sobrepasen los 30 M2 de construccin. 5. En los predios indicados como Industria y Equipamiento, se podrn desarrollar adems de lo indicado en la Matriz para esas reas, los usos del suelo permitidos en la zona en la cual se encuentren insertos (Habitacional, Corredor Urbano, etc.) y debern respetar los lineamientos urbansticos indicados para dichas zonas.

Uso del Suelo:1. La Matriz contempla usos del suelo condicionados que para ser autorizados debern cumplir con los siguientes requerimientos: a. Usos Predominantes: En una distancia mnima de 50 metros hacia ambos lados del predio en cuestin, en ambos lados de las aceras de las calles que den frente al predio, el 60% de los lotes colindantes y por lo menos uno de los lotes adyacentes al mismo predio no debern tener uso habitacional.

ATRAS

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Uso del Suelo:6. Las superficies destinadas a Estacionamiento para cualquier uso, no se contabilizarn dentro del CUS. 7. En los Subcentros Urbanos (SCU) y Corredores Urbanos de Mediano Impacto (CMI), Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), las reas de estacionamiento subterrneo estarn exentas de C.O.S., quedando la obligacin de respetar C.O.S., C.U.S. y rea Jardinada en el desplante del edificio a nivel de la calle. 8. Las construcciones que se ubican en la Zona del Cerro del Obispado delimitada por las calles Washington, 5 de Mayo, Lic. Jos Bentez, Mendirichaga, Av. Jos Eleuterio Gonzlez, Miguel Hidalgo y Venustiano Carranza y que cuenten con valor arquitectnico a preservar, de acuerdo a lo establecido por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia, debern contar para cualquier tipo de intervencin con la aprobacin de dicho instituto. 9. En los predios que se encuentren sobre Corredores Urbanos de Mediano Impacto (CMI), de Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), la densidad se calcular considerando un rea de influencia de 50 metros de profundidad para Corredor de Mediano Impacto (CMI) y de 100 metros para Corredor de Alto Impacto (CAI) e Industrial (CI), en el resto del predio se aplicara la densidad de la zona. 10.Los usos del suelo indicados sobre los corredores urbanos son de carcter indicativo, solo aquellos predios que cuenten con frente al corredor adquirirn el uso comercial sealado y debern resolver preferentemente las entradas y salidas de vehculos a travs del corredor o la vialidad de mayor jerarqua. La fusin de predios no otorga automticamente a uno de los predios el uso del otro. 11.En los predios donde se condicionen las Estructuras para Anuncios, para su aprobacin se deber respetar adems lo indicado en el Reglamento de Anuncios de la Ciudad de Monterrey.

Estacionamientos:1. En zonas o calles peatonales no aplicar el requerimiento de cajones de estacionamiento. 2. En los giros de jardn de nios y primarias, se deber disponer de un espacio tipo anden para entregar y recoger a los nios sin afectar la va pblica, la longitud del anden se determinara mediante dictamen tcnico, emitido por la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa, de acuerdo a cada caso. 3. Los giros de lavado de autos (car wash) y restaurantes de comida para llevar, debern disponer de un espacio suficiente dentro de su predio para soportar una fila de espera que no invada la va pblica, se determinarn sus dimensiones mediante dictamen tcnico emitido por la Secretara, en funcin de la demanda del local en cuestin. Los restaurantes de comida con entrega a domicilio, debern contar con espacio suficiente en su predio para estacionar su flotilla de vehculos de servicio, independientemente de los cajones de estacionamiento que requieren por norma. 4. Las edificaciones catalogadas por el INAH como de valor arquitectnico, histrico y/o cultural, con caractersticas dignas de conservarse, no requerirn cajones de estacionamiento. 5. En los predios localizados en el Centro Metropolitano para cualquier uso, no se requerirn cajones de estacionamiento. 6. Para determinar los alineamientos viales que se requieran al emitir las autorizaciones en materia de desarrollo urbano, se deber tomar en cuenta el plano de Estructura Vial del presente Plan y lo no previsto por dicho plano, lo resolver la Secretara de Desarrollo Urbano y Ecologa con base en el plano de la Estructura Vial Metropolitana, aprobado por la Comisin de Desarrollo Urbano del Estado, segn consta en el Punto No. 7 del Acta No. 3/95 de fecha 25 de enero de 1995.

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Tipo de Impacto sobre la Estructura Urbana

USO DE SUELOHM-Habitacional Multifamiliar HL-Habitacional de Ladera HC-Habit. y Comercio 1 Y 2 nivel HML-Habitacional Mixto Ligero HMM-Habitacional Mixto Medio HMI-Habitacional Mixto Intenso SC-Sercvicio y Comercio CBI-Corredor Bajo Impacto CMI-Corredor Mediano Impacto CAI-Corredor Alto Impacto Distrito Industrial Moderna Distrito Obispado Distrito Cumbres HU-Habitacional Unifamiliar E-Equipamiento PE-Preservacion Ecologica DC-Crecimiento Controlado CI-Corredor Industrial SCU-Subcentro Urbano

ESTACIONAMIENTODistrito San Bernab Distrito Mitras Norte Distrito Garza Sada Distrito Valle Verde U.B.S.(Unidad Bsica de Servicio) Distrito Cumbres Poniente Distrito Lzaro Crdenas Distrito Satlite

Distrito San Jernimo

1.1 HABITACIONALBajo1.1.1 1.1.2 1.1.3

I-Industria

Unifamiliar 1 viv./lote Multifamiliar 2 o ms viv./lote Multifamiliar (de hasta 40 M2 por unidad)

1 Hasta 200, 2 mayores a 200 1 1C C C C C C C C C

Distrito Cd. Solidaridad

Giro

Distrito Independencia

Distrito Centro

Distrito Mitras Centro

M2 2.3 1.2 2 1 2.3 2.3 1.2 1.2 Vivienda Vivienda M2 M2 Cuarto

HABITACIONAL

Mediano

2.3 1.2

2.3 1.2

2.3 1.2

2.3 1.2

2.3 1.2

1.5 1

2 1

1.5 1

2 1

1.1.4

ESPECIALConventos, Internados Asilos, Casa para ancianos y Centros Geritricos Casas de Asistencia y Casas de Huspedes

Alto

1.1.4.1 1.1.4.2 1.1.4.3

285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 2 2 1 2 2 2 2 2 2 2 1 2 1 1

2.1 LOCALES COMERCIALES Y DE SERVICIOS AISLADOS 2.1.1 TIENDAS DE PRODUCTOS BSICOS2.1.1.1

1 Cajn por:

Abarrotes, Carniceras, Fruteras, Expendio de Huevo, Lcteos, Carnes Fras, Pescados y Mariscos, Panaderas, Tortilleras, Farmacias y similares.

C

35

25

25

25

25

25

35

30

35

30

25

30

25

25

M2

2.1.2

LOCALES COMERCIALES VARIOS

Bajo

Neveras, Paleteras, Dulceras, Venta Agua Purificada, de Cigarros y Puros, Floreras, Herbarios, Alimentos Vegetarianos, Miscelneas, Papeleras, Libreras, Revisteras, Ingeniera-Dibujo, Venta de Artesanas, Artculos Religiosos, Textiles, Alfombras, Cortinas y 2.1.2.1 similares, Ropa, Calzado, Pieles y accesorios, Marcos, Espejos y Lunas, Aparatos Elctricos-Electrnicos, Venta de Discos y similares, Renta y Venta de Pelculas, Juegos Electrnicos, Joyera, Relojera, Muebles, aparatos y artculos para el Hogar, pticas, Ultramarinos, Vinos y Licores, Artculos Mdicos, de Laboratorio, Computacin y Sistemas, Equipo y material Fotogrfico y Cinematogrfico, Artculos Deportivos, Instrumentos Musicales y similares.

C

C

35

25

25

25

25

25

35

30

35

30

25

30

25

25

M2

COMERCIO Y SERVICIOS

Mediano

2.1.2.2

Tiendas de Conveniencia (Oxxo, Super 7, etc.)

C

C

20

15

15

15

15

15

25

20

25

20

15

20

15

15

M2

2.1.3

SERVICIOS PERSONALES, RECREACIN Y ASISTENCIA

Bajo

Agencias de Viajes, Oficinas de Mensajera y Paquetera, Alquiler de Ropa (Tuxedo), Estudios Fotogrficos, Peluqueras y Estticas, Sastrera, Diseo y Costura, Alquiler de Losa, Cristalera, Mesas 2.1.3.1 y Sillas, Cybercaf, Lavandera y Tintorera, Alquiler de Vehculos, Lavado de autos (car wash), Tiendas para Mascotas, Salones de Corte y Esttica Caninas, Consultorio Veterinario, Dispensarios y Laboratorios Clnicos en gral. 2.1.4

C

C

60

40

40

40

40

40

60

50

60

50

40 50

40

40

M2

ADMINISTRACIN PBLICA, PRIVADA Y SERVICIOS FINANCIEROSOficinas Administrativas, de Profesionistas,C

2.1.4.1 Comerciales, de Sindicatos, Gremios, Colegio de

Profesionistas, Notarias y similares. Archivos Pblicos

45 60 15

30 40 10

30 40 10

30 40 10

30 40 10

30 40

45 35 60 50 12

45 60

35 50

30 35 40 50 10 12

30 40 10

30 40 10

M2 M2 M2

2.1.4.2

C

Mediano

Oficinas de Pagos o Trmites, Oficinas de Atencin al Pblico, Bancos, Caja de Ahorro, Casas de 2.1.4.3 Cambio, Arrendadoras, Aseguradoras, Afianzadoras y Casas de Bolsa. Locales comerciales y de servicio agrupados de bajo impacto y hasta en un 50% de alto y mediano impacto, que corresponden a numerales 2.1.2.2, 2.1.4.3, 2.8.1, 2.10.2 y 2.14.9 Plazas y Centros Comerciales (Galeras Monterrey, Plaza Fiesta, etc.), Tiendas Departamentales (Liverpool, Sears, Fbricas de Francia), Tiendas de Autoservicio (Soriana, Gigante, etc.), Tiendas de Autoservicio para la Construccin (Home Depot, Todo Fcil) Mercados Pblicos y Viveros Cines, Auditorios, Centros de Convenciones, Casa de Apuestas, Salas de Concierto, Teatros, Boliches, Patinaderos y Billares Parques de Diversiones y Clubes Deportivos (varios deportes)

C

10 15

15 12

2.2 COMERCIO Y SERVICIOS AGRUPADOSMediano2.2.1.C C C

30

20

20

20

20

20 30

25

30

25

20 25

20

20

M2

2.3 COMERCIO Y SERVICIOS ESCALA DELEGACIONAL Y/O MUNICIPAL2.3.1C C

35

25

25

25

25

25

35

30

35

30

25 30

25

25

M2

Alto

2.3.2

C

C

C

C

C

60 15

40 10

40 10

40 10

40 10

40

60

50 12

60

50

40 50 10 12

40 10

40 10

M2 M2

2.3.3 2.3.4

C

C

10 15

15 12

C

C

C

C

Sujeto a Dictamen

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MATRIZ DE COMPATIBILIDAD DE USOS DEL SUELO



ESTACIONAMIENTODistrito San Bernab Distrito Mitras Norte Distrito Garza Sada Distrito Valle Verde U.B.S.(Unidad Bsica de Servicio) Distrito Cumbres Poniente Distrito Lzaro Crdenas Distrito Satlite


2.4 VENTA DE VEHCULOS LIGEROS Y ACCESORIOSMediano2.4.1 2.4.2

Venta de Automviles, Motocicletas, Auto partes y similares. Venta de Refacciones, Aceites Lubricantes, Llantas y accesorios para Automvil Venta de Camiones, de Maquinaria e Implementos para la Agricultura, para la Industria, para la Construccin y similares.

I-Industria

C

C

70 35

50 25

50 25


Giro

50 25

50 25

50 25

70 35

60 30

70 35

60 30

50

Distrito Independencia

Distrito Centro


60

50 25

50 25

M2 M2

C

C

25 30

2.5 VENTA DE VEHCULOS PESADOS Y ACCESORIOSAlto2.5.1C

70

50

50

50

50

50

70

60

70

60

50

60

50

50

M2

2.6 VENTA DE MATERIALES A GRANELMediano Alto2.6.1 2.6.2

Ferretera, Tlapalera, Plomera y similares. Venta de Arena, Grava, Materiales diversos para la Construccin, Vidriera, Maderera y similares.

C

C C

C C

C

C C C

35 45

25 30

25 30

25 30

25 30

25 30

35 45

30 35

35 45

30 35

25 30 30 35

25 30

25 30

M2 M2

2.7 COMERCIALIZACIN DE PRODUCTOS EXPLOSIVOS E INFLAMABLESMediano Alto2.7.1 2.7.2

Gasolinera Unidad de Carburacin, Expendio de Gas, Venta de productos Qumicos, Explosivos, Inflamables, Fuegos Artificiales y similares

C

C

C

285 200 215 150

200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 150 150 150 150 215 175 215 175 150 175 150 150

M2 M2

C

C

2.8 ACTIVIDADES DEPORTIVAS Y DE RECREACIN2.8.1

Mediano2.8.2

Gimnasio de Aparatos y Aerbicos, Gimnasios Pblicos, Centro de Video Juegos, Salas de Artes Marciales, Golfitos, Canchas de Frontn y similares Canchas Deportivas y Vitapistas Salones para Fiestas Infantiles, Clubes Sociales, Salones para Eventos y similares

C

C

C

C

C

25

15

15

15

15

15

25

20

25

20

15

20

15

15

M2

C C

C

C C

Sujeto a Dictamen 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 M2

Alto

2.7.3

2.9 ENTRETENIMIENTO Y ESPECTCULOS DEPORTIVOSCOMERCIO Y SERVICIOS2.9.1

Alto2.9.2

Galgdromos, Hipdromos, Estadios, Autdromo, Lienzo Charro, Plaza de Toros, Arenas de Boxeo / Lucha Libre, Palenques, Veldromos y similares Pistas de Equitacin, Albercas, Auto Cinemas y Juegos Mecnicos Venta de Alimentos c/Autoservicio y Venta de Alimentos c/entrega a Domicilio Restaurantes, Cafs, Fondas, Taqueras y similares Depsitos Servicar, Cantinas y Bares, Centros Nocturnos, Salones de Baile, Discotecas, Cabaret y similares

C

C

6

4

4

4

4

4

6

5

6

5

4

5

4

4

Asientos

C

C

Sujeto a Dictamen

2.10 ALIMENTOS Y BEBIDASBajo Mediano Alto Mediano Alto2.10.1 2.10.2 2.10.3 2.10.4C C C C C C C C C C C C

35 15 35 14

25 10 25 10 3 3

25 10 25 10 3 3

25 10 25 10

25 10 25 10

25 10 25 10

35 15 35 15

30 12 30 12

35 15 35 15

30 12 30 12

25 10 25 10 3 3

30 12 30 12 3.5 3.5

25 10 25 10 3 3

25 10 25 10 3 3

M2 M2 M2 M2

C

2.11 ALOJAMIENTO2.11.1 2.11.2

Hoteles, Albergues y Posadas Moteles

C C

C

C C

4.5 4.5

3 3

3 3

3 3

4.50 3.50 4.50 3.50 4.50 3.50 4.50 3.50

Habitacin Habitacin M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2 M2

2.12 SERVICIOS URBANOS2.12.1 2.12.2 2.12.3 2.12.4 2.12.5

Capillas, Templos Seminarios Funerarias y Capillas de Velacin Centros de Integracin Juvenil y Familiar, Agencia de Correos, Telgrafos y Telfonos Orfanatorios Centros Comunitario Cultural, Estaciones de Televisin y Radio Centrales de Polica, Trnsito y Proteccin Ciudadana Bomberos Centro de distribucin de Mensajera y Paquetera

C

C C C C C C

C C

C C C

C C C C C C C C

C C C C C C C

20 20 30 20 20 20 20 20 30 25 30 25 20 25 285 200 200 200 200 200 285 235 285 235 200 235 200 200 10 15 12 10 12 10 15 10 10 10 10 10 15 12 60 40 40 40 40 40 60 50 60 50 40 50 40 40

C C C

C C C

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Mediano

2.12.6 2.12.7 2.12.8 2.12.9

C C C C C C C C

25 60 30

C

C

C

2.12.10 Estacionamientos Pblicos 2.12.11 Reformatorios, Centros de Readaptacin social,

30 25 30 No Aplica

Alto

Centro Antirrbico, Rastros y similares

C

150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 1.50 6 70 1 4 50 1 4 50 1 4 50 1 4 50 1 4 50 1.50 1.20 1.50 1.20 6 70 5 60 6 70 5 60 1 4 50 1.20 5 60 1 4 50 1 4 50

M2 M2 Consultorio Cama M2

2.12.12 Cementerios y Crematorios

C

2.13 SERVICIOS DE SALUDBajo Mediano2.13.1 2.13.2 2.13.3

Consultorio y Centro de Salud Comunitarios Clnica y Hospital Ambulatorio y Unidades Mdicas Puestos de Socorro (Cruz Roja, Cruz Verde)

C C

C

C C

C

C

ATRAS

INICIO

SIGUIENTE



ESTACIONAMIENTODistrito San Bernab Distrito Mitras Norte Distrito Garza Sada Distrito Valle Verde Distrito Lzaro Crdenas Distrito Independencia U.B.S.(Unidad Bsica de Servicio) Distrito Cumbres Poniente Distrito Satlite

Distrito Centro


I-Industria

Alto

2.13.4

Hospitales Generales y de Especialidades Campos Experimentales, Observatorios, Metereolgicos, Astronmicos Centros de Investigacin y similares Bibliotecas, Hemerotecas, Museos, Centros de Informacin, Pinacotecas, Planetarios, Casas de Cultura, Galeras de Arte, Salas de Exposiciones y similares Zoolgicos Guarderas Jardines de Nios, Escuela para Nios Atpicos y de Educacin Especial Academias de danza, msica, pintura y similares Primarias y Secundarias Institutos Tcnicos, Preparatorias y Normales Escuela / Centro de Idiomas Tecnolgicos y Universidades, Centros de Educacin Continua, Centro de Estudios de Postgrado y similaresC

C

C

3

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Giro


2

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2.14 EDUCACIN ELEMENTAL, MEDIA, SUPERIOR, INVESTIGACIN Y OTROS2.14.1C C C C

85

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M2

Mediano

2.14.2

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M2 M2 M2 Aula M2 M2 M2 M2 M2 M2

2.14.3 2.14.4 2.14.5

C C C C

200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 200 15 10 10 10 10 10 15 12 15 12 10 12 10 10 1.50 30 1 20 1 20 1 20 1 20 1 20 1.50 1.50 1.50 1.50 30 25 30 25 1 1.50 1 20 1 20

C C C C C

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COMERCIO Y SERVICIOS

2.14.6 2.14.7 2.14.8

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Alto

2.14.9 2.14.10

C

C

C

C

C

2.15 TALLERES DE REPARACIN Y MANTENIMIENTOMediano 2.15.1Aparatos Electrodomsticos, Calzado, Cerrajeras, Control de Plagas, Limpieza de Oficinas, Hogares e Industria, Lavado, Lubricado y cambio de llantas de Vehculos, Talleres para Motocicletas y Automotrices (excepto Enderezado y Pintura) y similares

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C

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60

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M2

2.16 BODEGASMediano Alto2.16.1 2.16.2 2.16.3 2.16.4

De productos Inocuos De productos Molestos De productos Contaminantes De productos Peligrosos

C

C

C C

C C

C

C C C

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2.17 ESTRUCTURAS PARA ANUNCIOSAlto2.17.1

Espectaculares y Panormicos

C

C

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3.1 MICRO INDUSTRIA (0-15 EMPLEADOS)Mediano3.1.1 3.1.2 3.1.3 3.1.4

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INDUSTRIA

Alto

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3.2 INDUSTRIAMediano Alto3.2.1 3.2.2 3.2.3 3.2.4

Inocua Molesta Contaminante Peligrosa

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C C C

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E.A.

4.1 ESPACIOS ABIERTOS Y REAS VERDESBajo4.1.1

Explanadas, Parques, Plazas y Jardines, Campos de Golf y similares De Microondas, de Radiocomunicaciones, de Radiodifusin, de T.V. y Telefona Celular De Potabilizacin de Agua, de Tratamiento de Aguas Negras, de Bombeo de Agua, de Energa Elctrica, de Telefona, Gaseras, Terminal de Camiones Local, Forneos y de Carga, Depsito de Desechos Domsticos e Industriales, Estaciones de Transferencia de Basura, Rellenos Sanitarios y similares

1500 1000 1000 1000 10001000 15001200 1500 12001000 12001000 1000M2 Terreno

INFRAESTRUCTURA

5.1 TORRES Y ANTENAS EN PREDIOS AISLADOSMediano 5.1.1C C C C C

150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100

M2

5.2 PLANTAS, ESTACIONES, TERMINALES, SUBESTACIONES, DEPSITOS Y ALMACENES

Alto

5.2.1

Sujeto a Dictamen

150 100 100 100 100 100 150 120 150 120 100 120 100 100

M2

SIMBOLOGAPermitido: es aquel uso que no presenta ningn inconveniente para su autorizacin.C

Condicionado: son aquellos usos que por sus caractersticas de funcionamiento presentan algn grado de incompatibilidad que puede evitarse o reducirse con el cumplimiento de condiciones, como se establecen en la Fraccin II del Artculo 114 de la Ley de Ordenamiento Territorial de los Asentamientos Humanos y Desarrollo Urbano del Estado de Nuevo Len. Prohibido: son aquellos usos que por sus caractersticas no se deben permitir en la zona.

ATRAS

INICIO

SIGUIENTE

Cumbres Poniente

Ciudad Solidaridad Cerro del Topo Chico

Cumbres Cerro de Las Mitras

DELEGACIN NORTE

Valle Verde

San Bernab

DELEGACIN PONIENTE

San Jernimo

DELEGACIN CENTRO DELEGACIN NORTE

Mitras Norte

DELEGACIN PONIENTE DELEGACIN SUR

Independencia Industrial ModernaDELEGACIN HUAJUCO

Garza Sada

Mitras

Lzaro Crdenas

Obispado

Centro Satlite

DELEGACIN CENTRO

DELEGACIN SUR

ATRAS

INICIO

DELEGACIONES Y DISTRITOS URBANOS

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

INICIO

ESTRATEGIA DE ZONIFICACIN

GOBIERNO MUNICIPAL 20002003 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA


SIMBOLOGACorredores Alto Impacto Mediano Impacto Bajo Impacto Industrial Ecolgico Usos del Suelo Habitacional Unifamiliar Habitacional Multifamiliar Habitacional de Ladera Habitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel Habitacional Mixto Ligero Habitacional Mixto Medio Habitacional Mixto Intenso Equipamiento Industria reas Verdes Crecimiento Controlado Servicios y Comercio Subcentro Urbano Zona Especial de Desarrollo Preservacin Ecollogica Lmite Delegacional Traza Urbana Escurrimientos Centro Metropolitano Lmite de Subcentro Urbano

LA ALIANZA

Municipio de Garca

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ZONIFICACIN

SIGUIENTE

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Municipio de Escobedo




LA ALIANZA

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ZONIFICACIN

SIGUIENTE

2






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DELEGACIN SUR

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DELEGACIN HUAJUCO

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ZONIFICACINNORTE PLANO ESCALA GRAFICA:0 500 1000 1500 2000 2500 3000 Mts.

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VALLE MORELOS

ESTRATEGA DE:


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SIGUIENTE

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Municipio de San Nicols de los GarzaCONSTITUYENTES DEL 57


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ZONIFICACIN

SIGUIENTE

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Municipio de Santa Catarina


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DELEGACIN SUR

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DELEGACIN HUAJUCO

ESTRATEGA DE:


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ZONIFICACIN

SIGUIENTE

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LAS CUMBRES

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ESTRATEGA DE:

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SIGUIENTE

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020HIDALGO VIDRIERA ESTRELLA


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Municipio de San Nicols de los GarzaCiu da ddGOBIERNO MUNICIPAL 20002003 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA

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Municipio de Guadalupestituci n

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ESTRATEGA DE:



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ESTRATEGA DE:


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ZONIFICACIN

SIGUIENTE

11

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CENTRO METROPOLITANOGOBIERNO MUNICIPAL 20002003 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA

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PLAN DE DESARROLLO URBANO DEL MUNICIPIO DE MONTERREY 2002-2020CARACOL

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ZONIFICACIN

SIGUIENTE

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BUENOS AIRES

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Municipio de Guadalupe



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DELEGACIN HUAJUCO

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Corredores Alto Impacto Mediano Impacto Bajo Impacto Industrial Ecolgico Usos del Suelo Habitacional Unifamiliar Habitacional Multifamiliar Habitacional de Ladera Habitacional con Comercio en 1er. y 2do. nivel Habitacional Mixto Ligero Habitacional Mixto Medio Habitacional Mixto Intenso Equipamiento Industria reas Verdes Crecimiento Controlado Servicios y Comercio Subcentro Urbano Zona Especial de Desarrollo Preservacin Ecollogica Lmite Delegacional Traza Urbana Escurrimientos Centro Metropolitano Lmite de Subcentro Urbano


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DELEGACIN SUR

13

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DELEGACIN HUAJUCO

DELEGACIN HUAJUCO

ESTRATEGA DE:



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ZONIFICACIN

SIGUIENTE

14

SIERRA VENTANA

Municipio de GuadalupeGOBIERNO MUNICIPAL 20002003 SECRETARIA DE DESARROLLO URBANO Y ECOLOGIA

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INICIO

15

Plan Desarrollo Urbano MONTERREY

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