Plan de Negocios Desarrolladora Inmobiliaria

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Economia

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  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

    NDICE

    RECURSOS E INVERSIONES

    FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA

    FACTIBILIDAD TCNICA

    PRODUCTO

    CONCLUSIONES

    MISIN VISIN RESPONSABLES

    ANLISIS DE MERCADO

    ANLISIS FODA - ESTRATEGIAS

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    MISION/VISIN

    VISION: Ser el desarrollador ms eficiente y confiable por la calidad esttica y ambiental de los productos; y los resultados obtenidos.

    MISION: Realizar durante los prximos 5 aos negocios inmobiliarios que respondan a la demanda insatisfecha de la clase media, consolidar un grupo inversor confiable y ubicar a la desarrolladora entre las 20 ms prestigiosas del mercado Argentino.

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    Gerente desarrollador inmobiliario:

    Dr. Ingeniero Roberto Inosporosa

    Gerente de produccin:

    Dr. Arquitecto Miguel Pazos

    Arquitecto diseador:

    Dr. Arquitecto Maximo Alejandro Cardoso

    RESPONSABLES

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    ANLISIS DE MERCADO

    De acuerdo a los estudios de mercado solicitados, se prevee una expansin del mercado inmobiliario para los prximos 5 aos.

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

    TIEMPO (aos)

    $

    precio por metro cuadrado

    -5

    0

    5

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    SEGMENTACIN DEL MERCADO

    ANLISIS DE MERCADO: CLIENTES

    A:

    B:

    D:

    C:

    Clase alta

    Clase media alta

    Clase media

    Baja

    Demanda satisfecha / Exceso de oferta

    Demanda satisfecha

    Demanda insatisfecha / Oportunidad

    Demanda insatisfecha

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA

    COMPETIDORES DIRECTOS

    A:

    B:

    D:

    C:

    Est girando su atencin hacia un producto ms caro

    Est en problemas financieros por un alta participacin de obra pblica en su composicin de interna.

    Competencia fuerte pero de menor calidad constructiva que le resta prestigio y velocidad de venta por ineficiencia de los procesos productivos

    Participacin actual de la empresa. El objetivo es tomar en 5 aos un 15% del total de participacin considerando tambin que el volumen total del negocio crecer un 50%

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    ANLISIS DE MERCADO: COMPETENCIA

    COMPETIDORES INDIRECTOS

    1

    2

    Obra estatal para familias con acceso a crdito. Se prevee su disminucin por dificultades fiscales

    Desarrolladores para mercados de inferior calidad. La calidad de nuestros productos y eficiencia nos va a diferenciar de estos competidores.

    COMPETIDORES POTENCIALES

    La generacin de nuevos productos que alcancen la confianza del nuestro implica un desarrollo no menor a cinco aos.

    1

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    ANALISIS F.O.D.A.

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

    FORTALEZASOPORTUNIDADESDEBILIDADESAMENAZASAnlisis financiero y productivo eficiente e integradoCalidad constructiva, esttica y ambiental.Demanda insatisfechaRelacin y alianza con bancos cooperativos.Escasez de terrenos.Saturacin de mercadoCrisis poltica.
  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    ESTRATEGIAS GENERALES

    EN RELACION AL ANLISIS FODA

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

    Anlisis financiero y productivo eficiente e integradoCalidad constructiva, esttica y ambiental.Demanda insatisfechaRelacin y alianza con bancos cooperativos.Escasez de terrenos.Saturacin de mercadoCrisis poltica.Jerarquizar las fortalezas con acciones de difusin y mejora continuaEstudio detallado de mercado que focaliza el segmento correcto.Contratos de exclusividad de alianza con los bancos por 5 aos.Alianza con inmobiliaria lder de la zona que garantiza disponibilidad de terrenos.Segn consultora XX la saturacin de mercado demanda al menos 6 aos.La crisis poltica no afectara el poder adquisitivo de los sectores del nicho. Se enfoca en corporaciones y sindicatos de posicin slida ante la crisis.
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    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    ESTRATEGIAS

    DIFERENCIACION

    ENFOQUE

    Se ofrece un producto de calidad mas definida y apropiada para el segmento atendido, y con el respaldo de financiacin apropiado.

    La seguridad del planteo financiero, productivo y la calidad final, esttica y ambiental se adecuan perfectamente al segmento.

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

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    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    RECURSOS E INVERSIONES NECESARIAS

    TIEMPO

    $

    costo

    venta

    flujo de fondos

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

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    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    RECURSOS E INVERSIONES

    TIEMPO

    $

    costo

    venta

    1 - flujo de fondos pesimista

    TIEMPO

    $

    costo

    venta

    2 - flujo de fondos optimista

    Capital expuesto

    Beneficio

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    FACTIBILIDAD ECONMICA Y FINANCIERA

    1 - flujo de fondos pesimista

    2 - flujo de fondos optimista

    VAN $ 137.600

    TIR 13.23%

    PER. RECUPERO 18 meses

    VAN $158.700

    TIR 22.31%

    PER. RECUPERO 13 meses

    COMPOSICIN DE LA INVERSIN

    TERRENO DESARROLLADORA S.A.

    CONSTRUCCIN CONSTRUCTORA SRL 50%

    SALDO (15%) INV. PRIVADOS CON CRDITO COOP.

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

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    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    FACTIBILIDAD TCNICA

    DESARROLLADORA S.A. COMPRA EL TERRENO

    DISPONIBILIDAD DE TERRENOS

    MARCO LEGAL

    DISPONIBILIDAD DE RECURSOS

    INVERSORES

    INVERSORES

    INVERSORES

    COMPRADOR

    COMPRADOR

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 1

    EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

    CLASE MEDIA

    COCHERAS

    SEGURIDAD

    SALA USOS MLTIPLES

    ZONA CABALLITO SUR

    PARRILLA

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

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    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    DESCRIPCIN DEL PRODUCTO 2

    EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

    RSE

    ESPACIOS SALUDABLES

    SEG E HIGIENE EN OBRA

    DUCTILIDAD INTERIOR

    DISEO CONTEMPORANEO

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

  • PLAN DE NEGOCIOS

    DESARROLLADORA INMOBILIARIA S.A. BS AS -2008

    CONCLUSIONES

    VAN $ 137.600

    TIR 13.23%

    PER. RECUPERO 18 meses

    DISEO CONTEMPORANEO

    EDIFICIO DE DEPARTAMENTOS

    ZONA CABALLITO SUR

    CONSTRUCCIN Y VENTA DE EDIFICIO EN CAPITAL FEDERAL

    PARTICIPACION EN EL MERCADO

    57%

    18%

    12%

    9%

    4%

    A

    B

    C

    D

    OTRAS