PLA DE MILLORA URBANA, PER A REGULAR LA … PMU Memòria.pdf · d’aquest doc ument que permeti c...

Ref.: PMU 14-5049

TITULAR: OLDFIELD, S.A.

SITUACIÓ: Pa rc e l·le s 5C-08, 5C-09, 5C-10, 5C-11, 5C-12 i 5C-13.

Se c to r P, (08520) Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s (Ba rc e lo na )

PLA DE MILLORA URBANA,

PER A REGULAR LA COMPOSICIÓ VOLUMÈTRICA I DE FAÇANES

OLDFIELD, S.A.

Exp . PMU 14/ 5049 Pà g . 2 Pla d e Millo ra Urb a na

DOCUMENTACIÓ

1.- MEMÒRIA 1.1 ANTECEDENTS 1.2 OBJECTE I NECESSITAT DEL PLA MILLORA URBANA. 1.3 MARC JURÍDIC 1.4 JUSTIFICACIÓ DE L’ OBSERVANÇA DE L’ OBJECTIU DEL DESENVOLUPAMENT URBANÍSTIC SOSTENIBLE 1.5 AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA.

2.- JUSTIFICACIÓ DE LA FORMULACIÓ DEL PLA DE MILLORA URBANA 2.1 ANTECEDENTS DE PLANEJAMENT

3.- CONDICIONS D’ORDENACIÓ I ÚS. 3.1 PARÀMETRES URBANÍSTICS

4.- NORMES URBANÍSTIQUES

5.- ANNEXES 5.1 INFORME AMBIENTAL 5.2 ESTUDI DE LA MOBILITAT GENERADA 5.3 MEMÒRIA SOCIAL

6.- PLÀNOLS

OLDFIELD, S.A.


1.- MEMÒRIA

OLDFIELD, S.A.


1.- MEMÒRIA

1.1 ANTECEDENTS

De l’ a p ro va c ió d e l se c to r P, mitja nç a nt e l c o rre sp o ne nt p la ne ja me nt d e riva t, e n re sulte n una sè rie d e p a rc e l·le s d ’ ús ind ustria l, e l sò l p e r a zo ne s e stà q ua lific a t, e n a q ue st se c to r, d ’ ús ind ustria l i e s d e se nvo lup e n d ue s c la us d ife re nts, q ue c o rre sp o ne n a l tip us I (e d ific a c ió a ïlla d a ), i a l tipus II (e d ific a c ió e n file ra ).

Pe r p a rt d e la me rc a ntil OLDFIELD, S.A. e s te la inte nc ió d e p ro mo ure la c o nstruc c ió d ’ une s na us ind ustria ls a le s p a rc e l·le s re sulta nts, d e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió d e l Se c to r P núme ro s 5C-08, 5C-09, 5C-10, 5C-11, 5C-12 i 5C-13, d e c a ra a la futura imp la nta c ió d ’ una a c tivita t ind ustria l. Aq ue ste s p a rc e l·le s e sta n q ua lific a d e s c o m a “ zo na ind ustria l tip us II. Na us e n File ra ” .

La re g ula c ió d e la e d ific a c ió re sulta nt e n la “ zo na ind ustria l tip us II. Na us e n File ra ” e s fa a tra vé s d e le s No rme s Urb a nístiq ue s d e l te xt re fó s d e l Pla p a rc ia l urb a nistic d e l se c to r P, c o nc re ta me nt a mb e ls a rtic le s 57 a 67, a mb d ó s inc lo so s; i p e l q ue fa a l’ a p ro fita me nt e s fixa e xp re ssa me nt a l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió .

D’ a llò d e te rmina t e n e l a rtic ula t d ’ a q ue ste s No rme s, hi so rg ue ixe n a lg uns e q uivo c s inte rp re ta tius d e la ma te ixa q ue fa n d ifíc il la se va a p lic a c ió d ire c ta . Un d ’ a q ue sts e q uivo c s q ue e s p ro d ue ixe n e s d e g ut a la d e te rmina c ió d ’ un p e ríme tre re g ula d o r, e n e l p là no l d ’ o rd e na c ió , q ue no e stà re fe re nc ia t mitja nç a nt le s c o rre sp o ne nts c o te s a le s a line a c io ns d e ls via ls. Aq ue st p e ríme tre re g ula d o r ta mp o c e stà a c o ta t a l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió , o n e s p o t d e d uir a tra vé s d ’ o p e ra c io ns ma te mà tiq ue s, p e rò no d ’ a llò re p re se nta t a la d o c ume nta c ió g rà fic a .

D’ a ltre b a nd a , p a rt d e ls a rtic le s fa n re fe rè nc ia a p a rà me tre s p ro p is d ’ e d ific a c ió a ïlla d a q ue c o nfo ne n re sp e c te a la a p lic a c ió e stric ta d e l p e ríme tre re g ula d o r so b re le s p a rc e l·le s, c o m ho so n, p e r e xe mp le , le s d istà nc ie s mínime s a re sp e c ta r a le s p a rtio ns.

La p ro p o sta d ’ a c tivita t ind ustria l p la nte ja d a p e r la me rc a ntil OLDFIELD, S.A. fa ne c e ssà ria la o c up a c ió d ’ una zo na d e la finc a q ue q ue d a fo ra d e l p e ríme tre re g ula d o r e sta b le rt a l p là no l d ’ o rd e na c ió , p e rò q uè e n c a nvi no vulne ra e ls a ltre s p a rà me tre s urb a nístic s q ue re g ule n l’ e d ific a c ió d e la zo na .

El p ro p i p la ne ja me nt d e riva t i e l p la ne ja me nt g e ne ra l d e le s Fra nq ue se s d e l Va llè s p re ve ue n la mo d ific a c ió d e le s a line a c io ns d ’ a q ue st p e ríme tre mitja nç a nt un Pla d e millo ra urb a na .

Ate sa la inic ia tiva e xiste nt pe r pa rt d e l Pro mo to r (la me rc a ntil OLDFIELD, S.A.), d e c o nstruir un e d ific i d e no va p la nta , e n un so la r a mb la q ua lific a c ió d e “ zo na ind ustria l tip us II. Na us e n File ra ” , i la vo lunta t d ’ e nc a b ir e n e ll, e ntre a ltre s uso s p e rme so s p e l p la ne ja me nt vig e nt e n la zo na , la imp la nta c ió d ’ una a c tivita t ind ustria l, e s re d a c ta a q ue st Pla d e millo ra urb a na d ’ o rd e na c ió vo lume tric a i fa ç a ne s e n e l so la r e n q üe stió , e n c o mp lime nt d e la c o nd ic ió e sta b le rta p e r la no rma tiva d e l Pla p a rc ia l Urb a nístic d e l Se c to r P d e le s Fra nq ue se d e l Va llè s, e n e l se u Art. 67.

OLDFIELD, S.A.


1.2 OBJECTE I NECESSITAT DEL PLA MILLORA URBANA.

El p re se nt Pla d e millo ra urb a na d e se nvo lup a le s p re visio ns d e l Pla g e ne ra l d ’ o rd e na c ió urb a na d e Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s (e n e nd a va nt PGOU), i té p e r o b je c te , re g ula r la c o mp o sic ió vo lumè tric a i le s fa ç a ne s d e l’ e d ific a c ió a le s p a rc e l·le s re sulta nts núme ro s 5C-08, 5C-09, 5C-10, 5C-11, 5C-12 i 5C-13; d e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió d e l Se c to r P, (08520) Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s (Ba rc e lo na ).

Aq ue st Pla d e millo ra urb a na no e stà p re vist e n e l p la ne ja me nt urb a nístic g e ne ra l, ta nma te ix i a mb l’ o b je c te d e millo ra r l’ e nc a ix urb a nístic d e l futur e d ific i, e s fa ne c e ssà ria la re d a c c ió d ’ a q ue st d o c ume nt q ue p e rme ti c o nc re ta r la vo lume tria .

1.2.1 Ne c e ssita t de c onc re ta r le s de te rmina c ions de l pla ne ja me nt g e ne ra l

Le s p a rc e l·le s so b re le s q ue e s d e se nvo lup a e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na , fo rma n un c o njunt q ue e stà situa t e n la c o nfluè nc ia d e ls c a rre rs d e Ba rc e lo na i d e Po rtug a l, la unió e ntre a q ue sts d o s via ls no e s p ro d ue ix e n un a ng le re c te , sinó q ue e s tra c ta d ’ un a ng le o b tús. La c o nfig ura c ió p re vista p e r a l’ e d ific a c ió e n a q ue sta zo na , e s la d e na us e n file ra , ta l i c o m e stà d ib uixa d a la e d ific a c ió e n e l p là no l d ’ o rd e na c ió d e l Pla p a rc ia l, a q ue sta e d ific a c ió re sulta nt te le s se ve s fa ç a ne s fo rma nt un a ng le re c te e ntre la a line a c ió p rinc ip a l i la a line a c ió d e l te ste r, d ’ a q ue sta ma ne ra , e s fo rma un p a ti d e fo rma tria ng ula r d a va nt d ’ a q ue st te ste r i d a va nt la zo na d e la c a nto na d a princ ipa l d e l’ e d ific a c ió .

Pe r ta l d e millo ra r la imp la nta c ió d e l p ro c é s ind ustria l p e r e l q ue ha n e sta t d isse nya d e s a q ue ste s p a rc e l·le s, la fo rma re c ta ng ula r é s la ò p tima , e n e l c a s q ue e ns o c up a e s p re té n d e se nvo lup a r una so la a c tivita t e n to t e l c o njunt e d ific a to ri i, a mb a q ue ste s p re misse s la millo r o p c ió p e r a c o l·lo c a r la zo na d ’ o fic ine s i re pre se nta tiva d e l’ e mp re sa é s fo ra d ’ a q ue st re c ta ng le id e a l inte rio r, a mb a q ue sta ne c e ssita t s’ ha p la nte ja t una o rd e na c ió o n a q ue sta zo na p e r a o fic ine s i d e p e nd è nc ie s a nne xe s a l’ a c tivita t ind ustria l e s situïn o c up a nt p a rt d e l’ e sp a i tria ng ula r d e sc rit a l’ a nte rio r p a rà g ra f.

Ta mb é e ns tro b e m e n e l c a s e n q ue le s No rme s Urb a nístiq ue s d e l Pla p a rc ia l d e l se c to r P c o nte ne n a lg una c o ntra d ic c ió q ue p o t d ur a a lg un e q uívo c , e sp e c ia lme nt e n c a so s c o m e l q ue e ns tro b e m, ja q ue to t i g ra fia r une s “ te ò riq ue s a line a c io ns” d e le s fa ç a ne s, a q ue ste s no e s tro b e n a c o ta d e s e n e l p là no l d ’ o rd e na c ió -fe nt mo lt d ifíc il la se va situa c ió so b re e l te rrito ri-, i e n c a nvi e s tro b e n a rtic le s q ue fixe n le s se p a ra c io ns d e le s e d ific a c io ns a ls llind a rs c o n si e s tra c té s d ’ una c o nfig ura c ió d ’ e d ific a c ió a ïlla d a .

Pe r la c o nfluè nc ia d e to te s a q ue ste s situa c io ns i inte re sso s e s fa ne c e ssà ria la re d a c c ió d e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na a mb l’ o b je c tiu d e re g ula r la vo lume tria i le s fa ç a ne s d e l’ e d ific a c ió re sulta nt, re so le nt d ’ a q ue sta ma ne ra la rò tula q ue c o nfig ura e l te ste r d ’ a q ue sta e d ific a c ió e n la c a nto na d a q ue fo rme n e ls c a rre rs d e Po rtug a l i d e Ba rc e lo na e n e l vè rte x sud o e st d e la finc a .

Aq ue sta p o ssib ilita t ja e stà p re vista a le s No rme s Urb a nístiq ue s d e l Pla p a rc ia l, q ue d ins e l se u c a p íto l 8è ,- NORMES PARTICULARS D’ EDIFICACIÓ I ÚS, i mé s c o nc re ta me nt a l’ a rtic le núm. 67 d iu te xtua lme nt:

“Art. 67 plans de millora urbana

Es podrà formular els plans de millora urbana necessaris sempre i quan no signifiqui un augment

de l’edificabilitat.

També es podrà modificar les alineacions de façanes amb el corresponent Pla de millora urbana,

sempre que inclogui una porció edificatoria conjunta de cada illa.”

OLDFIELD, S.A.


En e l c a p íto l se g o n d e l títo l p rime r d e l PGOU d e Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s, s’ e sp e c ific a e n e l a p a rta t 2 d e l se u a rtic le núm. 9 q ue , “... podran aprovar-se plans especials i plans de millora urbana

segons preveu l’article 55 de la Llei 2/2002 i preceptes concordants.”, la Lle i 2/ 2002 ha e sta t sub stituïd a p e r le s mo d ific a c io ns p o ste rio rs, ta nma te ix l’ a rtic le 55 d e l Te xt re fó s d e la Lle i d 'urb a nisme (TRLU), a p ro va t p e r De c re t le g isla tiu 1/ 2010, d e 3 d ’ a g o st a mb le s mo d ific a c io ns intro d uïd e s p e r la Lle i 3/ 2012, d e l 22 d e fe b re r, d e mo d ific a c ió d e l te xt re fó s d e la Lle i d ’ urb a nisme (MTRLU), a p ro va t p e l De c re t le g isla tiu 1/ 2010, d e l 3 d ’ a g o st (DOGC 6077, d e 29.2.2012), ind ic a e l se g üe nt:

“Article 55. Tipus de plans urbanístics

1. La planificació urbanística del territori es duu a terme mitjançant el planejament urbanístic

general, que és integrat pels plans directors urbanístics, pels plans d’ordenació urbanística

municipal i per les normes de planejament urbanístic. Els programes d’actuació urbanística

municipal són també part del planejament urbanístic general i el complementen.

2. El planejament urbanístic general es desenvolupa per mitjà del planejament urbanístic derivat,

que és integrat pels plans especials urbanístics, pels plans de millora urbana, pels plans parcials

urbanístics i pels plans parcials urbanístics de delimitació.

3. El planejament urbanístic derivat està supeditat a les determinacions del planejament

urbanístic general. Això no obstant, els plans especials urbanístics poden introduir en l’ordenació

del planejament urbanístic general modificacions específiques necessàries per a acomplir llurs

funcions en els termes que regulen els articles 67 i 68. En el cas dels plans de millora urbana,

s’aplica el que estableix l’article 70.4.”

S’ e sc a u d o nc s, e n e l ma rc d e l d e se nvo lup a me nt d e l p la ne ja me nt g e ne ra l, e sta b lir e ls p a rà me tre s q ue re g ulin le s no ve s e d ific a c io ns, i d e te rmina r a q ue lls a sp e c te s q ue p e rme tin e l ò p tim func io na me nt d e l’ a c tivita t ind ustria l d ’ a ra e n e nd a va nt.

1.2.2 Àmbit de l Pla de millora urba na

L’ à mb it d e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na , é s la p o rc ió e d ific a to ria d e finid a p e r e l Pla p a rc ia l urb a nístic d e l se c to r P so b re le s p a rc e l·le s re sulta nts, d e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió , núme ro s 5C-08, 5C-09, 5C-10, 5C-11, 5C-12 i 5C-13; d ins e l te rme munic ip a l d e Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s (08520 Ba rc e lo na ).

L’ à mb it llind a , a l no rd a mb a ltre s p a rc e l·le s urb a ne s p ro vine nt d e l se c to r P (e n a q ue st c a s a mb la p a rc e l·la 5D p e r e d ific a c ió a ïlla d a , i la p a rc e l·la 5E p e r a e d ific a c ió e n file ra ); a l’ e st a mb le s finq ue s q ue fo rme n l’ a ltre p o rc ió e d ific a to ria c o njunta d e la p a rc e l·la 5C ; a l sud a mb e l c a rre r d e Po rtug a l; i a l’ o e st a mb e l c a rre r d e Ba rc e lo na .

Se g o ns e l p là no l “2.5. Orde nac ió de l’ Edific ac ió ” d e l Pla p a rc ia l urb a nístic d e l se c to r P, la Pa rc e l·la 5C té una sup e rfíc ie to ta l d e 16.559,05m2, e s d ivid e ix e n d ue s po rc io ns e d ific a to rie s c o njunte s, una a la b a nd a e st fo rma d a p e r le s finq ue s 5C-01 a la 5C-07, i l’ a ltre a la b a nd a o e st fo rma d a p e r le s finq ue s 5C-08 a la 5C-13. Aq ue sta se g o na p o rc ió e d ific a to ria é s la q ue c o nfo rma l’ à mb it d e p la ne ja me nt q ue d e se nvo lup a a q ue st Pla d e millo ra urb a na a mb una sup e rfíc ie to ta l d e 7.802,81m2 se g o ns e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió a p ro va t.

Le s finq ue s q ue c o nfo rme n e l se c to r e n l’ a c tua lita t no p re se nte n e d ific a c io ns, a q ue st te una to p o g ra fia p la na a mb una lle ug e ra p e nd e nt, c o m s’ o b se rva a la d o c ume nta c ió g rà fic a d ’ a q ue st Pla d e millo ra urb a na , q ue va p uja nt e n se ntit no rd -o e st, te nint un d e snive ll mà xim e ntre e ls p unts mé s a llunya ts d ’ uns 2m.

De l’ a ixe c a me nt to p o g rà fic re a litza t, la sup e rfíc ie d e le s p a rc e l·le s q ue c o nfo rme n l’ à mb it ha va ria t, re sulta nt una sup e rfíc ie to ta l d e la p a rc e l·la 5C d e 16.564,95m2, la po rc ió e d ific a d a o e st ta mb é te una lle ug e ra va ria c ió , i e n c o nse q üè nc ia l’à mbit de l Pla de millora urba na e s de se nvolupa sobre una supe rfíc ie tota l de 7.809,36m 2.

OLDFIELD, S.A.


Es re c ull, to t se g uit, g rà fic a me nt l’ à mb it e n q ue e s d e se nvo lup a la mo d ific a c ió :

Fo nt: Stre e tvie w, ©2014Go o g le .

Fo nt: Stre e tvie w, ©2014Go o g le .

Fo nt: aplic ac ió Go o lzo o m, ©2014Go o g le .

OLDFIELD, S.A.


Co m s’ o b se rva a le s ima tg e s a nte rio rs, e l Pla d e millo ra e s d e se nvo lup a so b re sò l urb à c o nso lid a t, e ls te rre nys à mb it d e l Pla e s tro b e n c o mp le ta me nt urb a nitza ts i le s finq ue s d isp o se n d e l’ a c c é s a ls se rve is urb a ns q ue e s d istrib ue ixe n p e r la via lita t a nne xa .

1.2.3 Promotor

En a q ue st c a s la inic ia tiva d e fo rmula c ió d e l Pla d e millo ra urb a na é s p riva d a , i c o rre a c à rre c d e la me rc a ntil OLDFIELD, S.A.; a mb a d re ç a a l Via l c e ntre núm. 3, p o líg o n ind ustria l “Rie ra Ma rsà ” , (08170) Mo nto rnè s d e l Va llè s (Ba rc e lo na ), a l’ e mp a ra d e l’ a rtic le 101 d e l Te xt re fó s d e la Lle i d ’ urb a nisme .

1.2.4 Estruc tura de la propie ta t de l sòl

L’ e struc tura d e la p ro p ie ta t s’ ha re a litza t a p o rta nt le s d a d e s d e le s finq ue s re sulta nts d e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió , i la re a lita t físic a d e l te rrito ri, d e ma ne ra q ue e n re sulta e l se g üe nt q ua d re .

SUPERFÍCIE

(m2) NOM NIF

5C-08 1.841,98 Jua n Arg e mí Durá n 77256321B5C-09 902,31 Jua n Arg e mí Durá n 77256321B5C-10 902,31 Jua n Arg e mí Durá n 77256321B5C-11 902,31 Jua n Arg e mí Durá n 77256321B5C-12 902,31 Jua n Arg e mí Durá n 77256321B5C-13 2.351,59 Jua n Arg e mí Durá n 77256321B

TOTAL 7.802,81

Isid re Durá n 26, Ca no ve lle sIsid re Durá n 26, Ca no ve lle s

DADES PRO PIETAT

DOMICILI

Isid re Durá n 26, Ca no ve lle sIsid re Durá n 26, Ca no ve lle sIsid re Durá n 26, Ca no ve lle sIsid re Durá n 26, Ca no ve lle s

1.3 MARC JURÍDIC

Aq ue st Pla d e millo ra urb a na é s c o nfo rme a mb le s p re sc rip c io ns d e l Te xt re fó s d e la Lle i d 'urb a nisme (e n e nd a va nt TRLU), a p ro va t p e r De c re t le g isla tiu 1/ 2010, d e 3 d ’ a g o st a mb le s mo d ific a c io ns intro d uïd e s p e r la Lle i 3/ 2012, d e l 22 d e fe b re r, d e mo d ific a c ió d e l te xt re fó s d e la Lle i d ’ urb a nisme , a p ro va t p e l De c re t le g isla tiu 1/ 2010, d e l 3 d ’ a g o st, i le s mo d ific a c io ns intro d uïd e s p e r la Lle i 2/ 2014, d e l 27 d e g e ne r, d e me sure s fisc a ls, a d ministra tive s, fina nc e re s i d e l se c to r p úb lic .

Alho ra só n d ’ a p lic a c ió e l De c re t 305/ 2006, d e 18 d e julio l, p e l q ua l s'a p ro va e l Re g la me nt d e la Lle i d 'urb a nisme (e n e nd a va nt RLU); i e l De c re t 64/ 2014, d e 13 d e ma ig , p e l q ua l s'a p ro va e l Re g la me nt so b re p ro te c c ió d e la le g a lita t urb a nístic a (e n e nd a va nt RPLU).

1.3.1 Tipus de doc ume nt.

L’ a rtic le 70 d e l TRLU, i l’ a rtic le 90 d e l RLU fa n re fe rè nc ia a la fo rmula c ió , fina lita ts i d e te rmina c io ns d e ls Pla ns d e millo ra urb a na (P.M.U.).

“Article 70. Plans de millora urbana

1. Els plans de millora urbana tenen per objecte:

a) En sòl urbà no consolidat, de completar el teixit urbà o bé d'acomplir operacions de

rehabilitació, de reforma interior, de remodelació urbana, de transformació d'usos, de

reurbanització, d'ordenació del subsòl o de sanejament de poblacions i altres de similars.

OLDFIELD, S.A.


b) En el sòl urbà consolidat, de completar o acabar la urbanització, en els termes assenyalats per

la lletra b de l'article 30, i regular la composició volumètrica i de façanes.

2. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu la reforma interior, la remodelació

urbana, la transformació d'usos, la reurbanització o completar el teixit urbà poden:

a) Determinar operacions urbanístiques que comportin el desenvolupament del model urbanístic

de l'àmbit de què es tracti o bé la seva reconversió quant a l'estructura fonamental, l'edificació

existent o els usos principals.

b) Establir la substitució integral o parcial de les infraestructures d'urbanització i la implantació

de noves infraestructures, per raons d'obsolescència o d'insuficiència manifesta de les existents o

per les exigències del desenvolupament econòmic i social.

3. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'ordenació específica del subsòl per a

àmbits determinats han de regular:

a) La possibilitat d'aprofitament privat i, específicament, de mantenir o no, en tot o en part,

l'aprofitament privat preexistent.

b) L'ús del subsòl, vinculat a l'ús públic i a la prestació de serveis públics, d'acord amb el que

estableix l'article 39.

4. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'acompliment d'operacions de millora

urbana no contingudes en el planejament urbanístic general requereixen la modificació d'aquest,

prèviament o simultàniament, a excepció dels supòsits en què no s'alterin ni els usos principals, ni

els aprofitaments i les càrregues urbanístiques, ni l'estructura fonamental del planejament

urbanístic general.

5. Els plans de millora urbana que tinguin per objectiu l'acompliment d'operacions de

revitalització del teixit urbà, per garantir el manteniment o el restabliment de la qualitat de vida,

han de regular les condicions de compatibilitat dels diversos usos del sòl.

6. Els plans de millora urbana contenen les determinacions pròpies de llur naturalesa i llur

finalitat, degudament justificades i desenvolupades en els estudis, els plànols i les normes

corresponents.

7. S'aplica als plans de millora urbana el que estableixen els articles 65 i 66 per als plans

parcials urbanístics, a excepció del que disposen els apartats 3 i 4 de l'article 65 pel que fa a la

reserva de sòl.

8. Els plans de millora urbana han de concretar les reserves necessàries per als sistemes

urbanístics locals, si no ho ha fet el planejament urbanístic general.”

“Article 90. Finalitats i determinacions dels plans de millora urbana

90.1 Els plans de millora urbana en sòl urbà consolidat poden tenir per objecte completar o

acabar la urbanització, regular la composició volumètrica i de façanes, preveure operacions de

rehabilitació o de revitalització del teixit urbà, ordenar el subsòl, o altres finalitats anàlogues.

90.2 Els plans de millora urbana en sòl urbà no consolidat poden tenir per objecte, a més de les

finalitats establertes en el punt anterior, completar el teixit urbà o bé acomplir operacions de

reforma interior, de remodelació urbana, de transformació d’usos, de reurbanització, o de

sanejament de poblacions i altres de similars.

90.3 Els plans de millora urbana estableixen l’ordenació detallada de llur àmbit territorial,

mitjançant les determinacions pròpies de llur naturalesa i finalitat d’entre les regulades, per als

plans parcials urbanístics, en els articles 80 a 83 d’aquest Reglament, amb l’excepció prevista a

l’article 68.7 de la Llei d’urbanisme. A més, i d’acord amb les seves finalitats, han de contemplar

les actuacions necessàries, segons correspongui, en relació amb la rehabilitació de l’edificació

existent, la seva substitució, la creació de nous sistemes urbanístics, l’eradicació dels usos que es

preveu transformar i les actuacions per a l’execució de l’obra urbanitzadora i el seu finançament.

90.4 Per a cada sector en sòl urbà delimitat pel planejament general s’ha de formular un pla de

millora urbana, sens perjudici de la possibilitat de desenvolupament per subsectors que regulen

els articles 91 de la Llei d’urbanisme i 114 d’aquest Reglament.

90.5 Als efectes del què estableix l’article 68.4 de la Llei d’urbanisme, en el cas d’operacions de

millora urbana no previstes en el planejament urbanístic general correspon al propi pla de

OLDFIELD, S.A.


millora urbana la delimitació del seu àmbit. No hi ha alteració dels aprofitaments i les càrregues

urbanístiques si el pla de millora urbana manté els usos principals i l’edificabilitat bruta

establerts en el planejament general i determina unes càrregues de cessió de sòl i d’urbanització

equivalents a les derivades del planejament general; i no hi ha alteració de l’estructura

fonamental del planejament general si el pla de millora urbana manté la destinació a sistemes

dels terrenys qualificats com a sistemes urbanístics generals pel planejament urbanístic general,

sens perjudici que pugui modificar el seu nivell de servei o introduir ajustos en llur delimitació

que no alterin substancialment llur funcionalitat, superfície o localització en l’àmbit territorial.”

1.3.2 Conting ut de l doc ume nt.

L’ a rtic le 91 d e l RLU fa re fe rè nc ia a l c o nting ut i d o c ume nta c ió d e ls Pla ns d e millo ra urb a na .

“Article 91, Contingut i documentació

91.1 Els plans de millora urbana contenen els documents regulats en els articles 84 a 89 d’aquest

Reglament, llevat que algun d’ells sigui innecessari ateses les finalitats del pla i la naturalesa de

les actuacions o operacions previstes.

91.2 La documentació dels plans de millora urbana en sòl urbà no consolidat també ha

d’incloure un informe ambiental, d’acord amb el què estableix l’article 100 d’aquest Reglament,

el contingut del qual ha de ser congruent i adequat a les finalitats i determinacions establertes,

sens perjudici que, atenent aquestes finalitats i naturalesa, es justifiqui que és innecessari.

91.3 Quan de les determinacions del pla de millora urbana se’n dedueixi una incidència

significativa en usos residencials preexistents, el pla ha d’incorporar un estudi complet de les

conseqüències socials i econòmiques de la seva execució, justificant l’existència dels mitjans

necessaris per dur-la a efecte i l’adopció de les mesures precises que garanteixin la defensa dels

interessos de la població afectada, amb especial referencia a les previsions en matèria

d’habitatge protegit i assequible i a l’efectivitat del dret de reallotjament.”

1.3.3 Tra mita c ió de l doc ume nt.

L’ a rtic ula t d e l TRLU i d e l RLU, a ixí c o m d e l RPLU, e sta b le ixe n e l p ro c e d ime nt d e la tra mita c ió d e ls Pla ns d e millo ra urb a na .

“Article 80 Competències de les comissions territorials d'urbanisme (TRLU)

Correspon a les comissions territorials d'urbanisme l'aprovació definitiva de:

a) Els plans d'ordenació urbanística municipal i els programes d'actuació urbanística municipal

l'aprovació definitiva dels quals no correspongui al conseller o consellera de Política Territorial i

Obres Públiques.

b) Els plans de millora urbana i els plans parcials urbanístics en el cas que els ens locals no

tinguin atribuïda o no hagin d’exercir aquesta competència, d’acord amb el que estableix aquesta

llei.

c) Els plans especials urbanístics de desenvolupament, llevat dels que correspon d’aprovar als

ajuntaments de conformitat amb l’article 81.

d) Els plans i els programes urbanístics plurimunicipals l'aprovació definitiva dels quals no

correspongui al conseller o consellera de Política Territorial i Obres Públiques.

e) Els plans parcials urbanístics de delimitació que no correspongui aprovar al conseller o

consellera de Política Territorial i Obres Públiques.”

“Article 85 Tramitació dels plans d'ordenació urbanística municipal i dels plans urbanístics

derivats (TRLU)

1. L'aprovació inicial i l'aprovació provisional dels plans d'ordenació urbanística municipal i dels

plans urbanístics derivats que afecten el territori d'un únic municipi pertoquen, sens perjudici del

que estableix l'apartat 3, a l'ajuntament corresponent. En el cas dels plans urbanístics derivats en

què la competència d'aprovació definitiva correspongui a l'ajuntament, es pot adoptar

OLDFIELD, S.A.


directament l'acord d'aprovació definitiva, un cop complert el tràmit d'informació pública,

prescindint de l'aprovació provisional.

2. L'aprovació inicial i l'aprovació provisional del planejament urbanístic plurimunicipal, sens

perjudici del que estableix l'article 77.7, corresponen a:

a) El consell comarcal corresponent, si tots els municipis afectats pel pla queden inclosos en

l'àmbit territorial d'una mateixa comarca.

b) La comissió territorial d'urbanisme corresponent, si l'àmbit territorial del pla abasta més d'una

comarca.

c) El director o directora general d'Urbanisme, un cop vist l'informe de les comissions territorials

d'urbanisme competents afectades, si l'àmbit territorial del pla n'afecta més d'una i més d'una

comarca.

d) Els ajuntaments, en els supòsits a què es refereix l'article 77.8, llevat que, havent estat formulat

el pla a instància de part interessada, no hi hagi acord entre els ajuntaments afectats, cas en què

l'òrgan competent és el que correspongui dels esmentats a les lletres a, b i c.

3. L’aprovació inicial i l’aprovació provisional dels plans especials urbanístics de

desenvolupament i autònoms que tinguin per objecte la implantació de sistemes urbanístics

d’interès supramunicipal corresponen:

a) A l’administració que els ha redactat, si té atribuïdes competències urbanístiques de tramitació

o d’aprovació de plans.

b) A la comissió territorial d’urbanisme competent, en la resta dels casos, llevat que l’àmbit

territorial del pla afecti més d’una comissió, supòsit en el qual l’aprovació inicial i la definitiva

pertoquen al conseller o consellera competent en matèria d’urbanisme.

4. Els plans d'ordenació urbanística municipal i els plans urbanístics derivats, un cop se n'ha

acordat l'aprovació inicial, s'han de posar a informació pública, per un termini d'un mes. Els

edictes de convocatòria de la informació pública s'han de trametre en el termini de deu dies des

de l'adopció de l'acord d'aprovació inicial.

5. Simultàniament al tràmit d'informació pública d'un pla d'ordenació urbanística municipal o

d'un pla urbanístic derivat, s'ha de sol·licitar un informe als organismes afectats per raó de llurs

competències sectorials, els quals l'han d'emetre en el termini d'un mes, llevat que una disposició

n'autoritzi un de més llarg.

6. En el cas que, d’acord amb la normativa aplicable, sigui preceptiu d’efectuar l’avaluació

ambiental d’un pla d’ordenació urbanística municipal o d’un pla urbanístic derivat regeix el que

estableix la disposició addicional sisena. L’informe de sostenibilitat ambiental ha d’ésser

incorporat al pla i ha d’ésser sotmès a informació pública conjuntament amb aquest pel termini

mínim de 45 dies que estableix la normativa aplicable sobre avaluació ambiental de plans i

programes. En el cas que el pla urbanístic estableixi actuacions executables directament sense

requerir el desenvolupament de projectes d’obres posteriors i s’hagi de sotmetre al procediment

de declaració d’impacte ambiental, l’estudi d’impacte ambiental ha de ser incorporat al pla i ha

d’ésser sotmès a informació pública conjuntament amb aquest. La declaració d’impacte

ambiental s’ha d’efectuar, segons correspongui, abans de l’aprovació provisional o abans de

l’aprovació definitiva de l’expedient.

7. Simultàniament al tràmit d'informació pública d'un pla d'ordenació urbanística municipal, s'ha

de concedir audiència als ajuntaments l'àmbit territorial dels quals confini amb el del municipi

que és objecte del pla.

8. Si un pla d'ordenació urbanística municipal o un pla urbanístic derivat no és tramitat per

l'ajuntament afectat, s’ha de donar audiència a aquest ajuntament per un termini d'un mes a

continuació, simultàniament al tràmit d'informació pública.

9. En el supòsit de tramitació simultània de diverses figures del planejament urbanístic, o bé

d'aquestes i d'instruments de gestió, cadascuna d'aquestes tramitacions s'ha de configurar en

expedients separats. L'executivitat de cadascuna d'elles queda supeditada a la de l'instrument o la

figura superior.”

OLDFIELD, S.A.


Pe r tra c ta r-se d ’ una fig ura d e p la ne ja me nt d e riva t p ro mo g ud a p e r l’ inic ia tiva p riva d a , só n ta mb é d ’ a p lic a c ió :

“Article 101 Iniciativa privada en la formulació de plans urbanístics (TRLU)

1. La iniciativa privada pot formular plans especials urbanístics, plans de millora urbana i plans

parcials urbanístics d'acord amb el planejament urbanístic general aplicable.

2. Les persones promotores dels plans urbanístics a què es refereix l'apartat 1 tenen dret, si els ho

autoritza l'ajuntament amb la finalitat de facilitar la redacció del planejament, a obtenir les dades

informatives necessàries dels organismes públics i a ésser beneficiàries de les ocupacions

temporals que calguin per a l'execució del pla, d'acord amb la legislació reguladora de

l'expropiació forçosa.

3. La iniciativa privada no té dret al tràmit per a l’aprovació de les propostes de modificació dels

plans d’ordenació urbanística municipal que presenti. Tanmateix, l’ajuntament pot assumir

expressament la iniciativa pública per a formular-les.”

“Article 102 Especificitats dels plans urbanístics derivats d'iniciativa privada (TRLU)

1. Els plans urbanístics derivats d'iniciativa privada, a més d'incloure les determinacions

establertes amb caràcter general per aquesta Llei, han de contenir documentació específica

referida a:

a) L'estructura de la propietat del sòl afectat.

b) La viabilitat econòmica de la promoció.

c) Els compromisos que s'adquireixen.

d) Les garanties de compliment de les obligacions contretes.

2. Les garanties a què es refereix l'apartat 1.d han de respondre també de les sancions que es

puguin imposar per raó d'infraccions urbanístiques en matèria d'execució d'obres d'urbanització i

de les indemnitzacions que correspongui eventualment de satisfer, i s'han d'actualitzar, si escau,

en funció del pressupost dels projectes complementaris d'urbanització. En el supòsit que siguin

executades, aquestes garanties han d'ésser reposades.

3. Els plans urbanístics a què es refereix l'apartat 1 es tramiten d'acord amb el que estableix amb

caràcter general aquesta Llei per als plans urbanístics derivats, amb les especificitats següents:

a) S'han de citar personalment al tràmit d'informació pública les persones propietàries dels

terrenys que hi siguin compresos, llevat que el pla sigui formulat per la totalitat de les persones

propietàries de la superfície afectada i aquest fet s'acrediti mitjançant un document públic en què

es faci constar l'estructura de la propietat del sòl.

b) S'ha de notificar individualment a les persones propietàries dels terrenys l'aprovació definitiva

del pla, si s'escau.

4. L'acte d'aprovació dels plans urbanístics a què es refereix l'apartat 1 pot imposar les

condicions, les modalitats i els terminis que siguin procedents o convenients, sempre sota el

principi de proporcionalitat.”

L’ Ajunta me nt e sta b lirà e ls mitja ns ne c e ssa ris p e r ta l d e g a ra ntir la pa rtic ipa c ió c iuta d a na i l'e fe c tivita t d e ls d re ts re c o ne g uts p e r l'a rtic le 8 d e l TRLU a l lla rg d e l p ro c é s d e fo rmula c ió i tra mita c ió d e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na .

1.4 JUSTIFICACIÓ DE L’OBSERVANÇA DE L’OBJECTIU DEL DESENVOLUPAMENT URBANÍSTIC SOSTENIBLE

La p ro p o sta c o nting ud a e n e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na é s p le na me nt c o nfo rme a mb l’ o b je c tiu d e d e se nvo lup a me nt urb a nístic so ste nib le q ue , d e c o nfo rmita t a mb l’ a rtic le 3 d e l TRLU, c o nstitue ix un d e ls p rinc ip is g e ne ra ls d e l’ a c tua c ió urb a nístic a .

OLDFIELD, S.A.


En a q ue st se ntit, c a l d e sta c a r q ue e ls c a nvis q ue e s p ro p o se n re sp e c te d e l p la ne ja me nt a nte rio r te ne n vo lunta t d ’ a fa vo rir e l d e se nvo lup a me nt so c ia l i e c o nò mic d e l munic ip i, se nse c o mp ro me tre e l c o mp lime nt d e l’ o b je c tiu d e c o njumina r le s ne c e ssita ts d e c re ixe me nt a mb la p re se rva c ió d e ls re c urso s na tura ls i d e ls va lo rs p a isa tg ístic s, histò ric s o c ultura ls.

Aq ue sts c a nvis s’ e mma rq ue n, se ns d ub te , e n e l c o nc e p te d e d e se nvo lup a me nt urb a nístic so ste nib le , e n la me sura q ue a fa vo re ixe n la c o he sió so c ia l i l’ e fic iè nc ia d e l mo d e l d e c re ixe me nt urb a nístic p re vist p e l PGOU.

1.5 AGENDA I AVALUACIÓ ECONÒMICA.

1.5.1 Ag e nda

La a p lic a c ió i d e se nvo lup a me nt d e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na se rà imme d ia ta a la pub lic a c ió e n e l DOGC d e l’ a c o rd d ’ a pro va c ió d e finitiva , d o na t e l se u c a rà c te r re g ula d o r d e l’ e d ific a c ió re sulta nt.

1.5.2 Ava lua c ió e c onòmic a .

Atè s q ue e ls c a nvis q ue intro d ue ix la p re se nt mo d ific a c ió no c o mp o rte n l’ a ssump c ió d e no ve s c à rre g ue s q ue no e stig uin p re viste s e n e l p la ne ja me nt vig e nt, a q ue st d o c ume nt no inc o rp o ra mo d ific a c io ns d e l’ a va lua c ió e c o nò mic a d e l PGOU, i a e lla e ns re fe rim.

1.5.3 Informe de soste nibilita t e c onòmic a .

La mo d ific a c ió d e le s d e te rmina c io ns d e l PGOU q ue e s c o nte ne n e n e l p re se nt d o c ume nt no fa n va ria r le s p re visio ns e c o nò miq ue s d e l p la ne ja me nt vig e nt q ua nt a no ve s infra e struc ture s, via lita t o se rve is urb a nístic s a imp la nta r. i p e r ta nt no g e ne ra ra n un imp a c te d ife re nt d e l ja p re vist a le s fina nc e s d e le s a d ministra c io ns p úb liq ue s re sp o nsa b le s d e la imp la nta c ió i e l ma nte nime nt d e le s infra e struc ture s, i d e la imp la nta c ió i p re sta c ió d e ls se rve is ne c e ssa ris.

OLDFIELD, S.A.


OLDFIELD, S.A.


2.- JUSTIFICACIÓ DE LA FORMULACIÓ DEL PLA DE MILLORA URBANA

OLDFIELD, S.A.


2. JUSTIFICACIÓ DE LA FORMULACIÓ DEL P.M.U.

2.1 ANTECEDENTS DE PLANEJAMENT

2.1.1 Pla ne ja me nt vig e nt

El p la ne ja me nt munic ip a l vig e nt é s e l Pla Ge ne ra l d ’ Ord e na c ió Urb a na d e Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s a p ro va t d e finitiva me nt p e r la Co missió Te rrito ria l d ’ Urb a nisme d e Ba rc e lo na , p e r a c o rd e n la se ssió d e 18 d e juny d e 2009, i mitja nç a nt la p ub lic a c ió a l Dia ri Ofic ia l d e la Ge ne ra lita t d e Ca ta lunya (DOGC Núm. 5471), d e l 25 d e se te mb re d e 2009.

Se g o ns e l p la ne ja me nt g e ne ra l, l’ à mb it q ue e ns o c up a te la c la ssific a c ió d e sò l urb a nitza b le d e limita t, i e stà inc lò s d ins e l se c to r P, a q ue st se c to r ja ha e sta t d e se nvo lup a t, i p e r ta nt, la c la ssific a c ió d e l sò l d e l’ à mb it d e l Pla d e millo ra urb a na é s d e sò l urb à c o nso lid a t. Aq ue sta c a te g o ria s’ ha re ixit d e sp ré s d e d e se nvo lup a r e l p la ne ja me nt d e riva t d e l se c to r P (Pla d e Lle ro na sud ), ha ve r e sta t a p ro va d a i inc rita a l re g istre d e la p ro p ie ta t la se va re p a rc e l·la c ió , i ha ve r e xe c uta t le s o b re s d ’ urb a nitza c ió d e l se c to r.

Le s finq ue s re sulta nts te ne n la c o nd ic ió d e so la r, a te ne nt a q ue e s tro b e n urb a nitza d e s i a mb a c c é s a to ts e ls se rve is urb a ns, i p e r ta nt so n à p te s p e r a la e d ific a c ió se g o ns la q ua lific a c ió q ue e ls a to rg a e l p la ne ja me nt.

La q ua lific a c ió urb a nístic a d e le s finq ue s ha q ue d a t fixa d a e n e l re d a c ta t d e l Pla p a rc ia l urb a nístic d e l se c to r P (Pla d e Lle ro na sud ), a q ue st ha e sta t a p ro va t d e finitiva me nt p e r la Co missió Te rrito ria l d ’ Urb a nisme d e Ba rc e lo na , p e r a c o rd e n la se ssió d e 25 d e ma ig d e 2006, i mitja nç a nt la p ub lic a c ió a l Dia ri Ofic ia l d e la Ge ne ra lita t d e Ca ta lunya (DOGC Núm. 4766), d e l 22 d e no ve mb re d e 2006.

OLDFIELD, S.A.


Font: Registre de planejament urbanistic de catalunya, Text refós revisió del Pla General d’Ordenació, classificació del sòl.

OLDFIELD, S.A.


2.1.2 Pla pa rc ia l de l se c tor P (Pla de Lle rona sud)

En e l Pla p a rc ia l urb a nístic d e l se c to r P, e s fixe n le s q ua lific a c io ns urb a nístiq ue s d e le s zo ne s i le s c o nd ic io ns i p a rà me tre s q ue re g ule n l’ e d ific a c ió re sulta nt a le s finq ue s.

Pe r a to ta la zo na ind ustria l e s d isting ue ixe n d ue s sub zo ne s, la zo na ind ustria l tip us I, p e r a na us a ïlla d e s, i la zo na ind ustria l tip us II, p e r a na us e n file ra .

A c o ntinua c ió s’ a d junta e l p là no l d ’ o rd e na c ió d e l’ e d ific a c ió q ue fo rma p a rt d e l Pla p a rc ia l, o n e s p o t ve ure la zo nific a c ió d e c a d a sc una d e le s q ua lific a c io ns so b re le s d ife re nts p a rc e l·le s. S’ ha a sse nya la t l’ à mb it d e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na , q ue c o rre sp o n a la p o rc ió e d ific a to ria e st d e la p a rc e l·la 5C .

Font: Registre de planejament urbanistic de catalunya, Pla parcial urbanistic del sector P, plànol 2.5 ordenació de l’edificació.

Co m e s ve u, le s finq ue s à mb it d e l Pla d e millo ra e sta n q ua lific a d e s d e zo na ind ustria l tip us II, na us e n file ra , le s c o nd ic io ns q ue re g ule n le s e d ific a c io ns re sulta nts e sta n fixa d e s a le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l urb a nístic , i p a rtic ula rme nt e n e l CAPÍTOL 8è .- NORMES PARTICULARS D’ EDIFICACIÓ I ÚS. Pe r a la zo na ind ustria l tip us II, na us e n file ra , la re g ula c ió d e ls p a rà me tre s e d ific a to ris e s tro b e n e n e ls a rtic le s 57 a 67, a mb d ó s inc lo so s, d e le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l urb a nístic .

2.1.3 Norme s Vig e nts.

Le s d e te rmina c io ns re la tive s a l’ à mb it q ue e ns o c up a e s d e ta lle n e n l’ a rtic ula t se g üe nt d e le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l urb a nístic d e l se c to r P.

En p rime r llo c le s d e te rmina c io ne s c o mune s p e r a la zo na ind ustria l:

OLDFIELD, S.A.


Co m s’ e xp lic a a l’ a rtic le 46, la c o nc re c ió d e ls p a rà me tre s d ’ o c up a c ió i e d ific a b ilita t d e c a d a sc una d e le s finq ue s re sulta nts no e s p o t e xtre ure d ire c ta me nt d e le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l urb a nístic , i c a l a na r a b usc a r a q ue sts c o e fic ie nts p a rtic ula rs a l Pro je c te d e re p a rc e l·la c ió .

A c o ntinua c ió s’ a d junte n e ls a rtic le s q ue re g ule n la zo na ind ustria l tip us II, na us e n file ra :

OLDFIELD, S.A.


OLDFIELD, S.A.


En virtut d ’ a q ue st a rtic le 67, e s fo rmula a q ue st Pla d e millo ra urb a na p e r ta l d e mo d ific a r le s a line a c io ns d e le s fa ç a ne s fixa d e s a l p là no l d ’ o rd e na c ió d e l’ e d ific a c ió d e l Pla p a rc ia l urb a nístic d e l se c to r P.

OLDFIELD, S.A.


3.- CONDICIONS D’ORDENACIÓ I ÚS.

OLDFIELD, S.A.


3. CONDICIONS D’ORDENACIÓ I ÚS.

3.1 PARÀMETRES URBANÍSTICS

S’ e sta b le ixe n e n a q ue st a p a rta t le s c o nd ic io ns d ’ o rd e na c ió i ús q ue ha n d e re g ula r e l se c to r o b je c te d ’ a q ue st Pla d e millo ra urb a na , e n a p lic a c ió d e l’ a p a rta t 3 d e l’ a rtic le 90 d e l RLU, q ue e sta b le ix le s fina lita ts i d e te rmina c io ns d e ls Pla ns d e millo ra urb a na .

3.1.1 Pla ne ja me nt vig e nt

Le s c o nd ic io ne s urb a nístiq ue s d e la sup e rfíc ie d e sò l o b je c te d e l Pla d e millo ra urb a na , só n le s d e te rmina d e s a le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l d e l se c to r P, c o nc re ta me nt a l se u c a p íto l 8è - NORMES PARTICULARS D’ EDIFICACIÓ I ÚS- i e n p a rtic ula r e ls a rtic le s d e l 57 a 67 d ’ a q ue ste s o rd e na nc e s, q ue s’ ha n re p ro d uit a nte rio rme nt.

Ta nma te ix, i c o m fixa l’ a rtic le 46 d e le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l “… e n e l

mo me nt d’ e fe c tuar la re parc e l·lac ió de le s ille s s’ assignaran a c ada parc e l·la e ls se us

c o e fic ie nts d’ o c upac ió i e dific abilitat ade quats to t te nint e n c o mpte e n la c o mpe nsac ió la

o c upac ió i la supe rfíc ie de ls patis amb le s se ve s c o rre spo ne nts unitats de valo r.”

Pe r a la p a rc e l·la 5C , e ls p a rà me tre s q ue re g ule n l’ e d ific a c ió i q ue fixa e l p la ne ja me nt so n e ls se g üe nts:

Sup e rfíc ie , 16.559,05m2. Oc up a c ió , 50%; p e r ta nt 8.279,53m2. Ed ific a b ilita t, 075m2st/ m2sò l; p e r ta nt, 12.419,30m2.

Els uso s a d me so s só n e ls fixa ts a l’ a rtic le 64 d e le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l, i só n e ls se g üe nts:

Ind ústria tip us I: Co mp rè n a q ue lle s ind ústrie s c o nd ic io na d e s a l’ ús re sid e nc ia l i q ue no p ro d ue ixin e fe c te s mo le sto s so b re l’ e nto rn. Fins 600m2. se nse risc i so ro ll infe rio r a 40 d B.

Ind ústria tip us II: Co mp rè n a q ue lle s ind ústrie s c o nd ic io na d e s a l’ ús d o mina nt d e l’ e nto rn i q ue p o d e n p ro d uir e fe c te s mo le sto s so b re l’ e nto rn. Co mp rè n e n g e ne ra l la p e tita i mitja na ind ústria , e xc e p te a q ue lle s q ue p e r le s se ve s c a ra c te rístiq ue s no p o d e n se r a d me se s e n p ro ximita t a d ’ a ltre s ind ústrie s. Fins a 900m2. Se nse risc i so ro ll infe rio r a 45 d B.

Ind ústria tip us III: Co mp rè n a q ue lle s ind ústrie s q ue p e r le s se ve s c a ra c te rístiq ue s s’ ha n d ’ insta l·la r e n zo ne s ind ustria ls se nse c o ntig üita t a mb a ltre s a c tivita ts a lie ne s a e lle s. Risc e spe c ia l i so ro ll infe rio r a 50 d B.

Es p o d rá n re a liza r e ls uso s q ue p re ve u e l POUM a p ro va t, e ntre e ls q ue s’ inc lo u:

Ofic ine s i se rve is Ma g a tze ms Ba rs, re sta ura nts i simila rs Se rve is tè c nic s Ap a rc a me nt Co me rc ia ls d ’ a c o rd a mb e l POUM Esp o rtiu, lúd ic , sa nita ri a siste nc ia l

Aq ue sts uso s ta mb é s’ inc lo ue n l’ e sp o rtiu, lúd ic , sa nita ri-a ssiste nc ia l, c ultura i a sso c ia tiu.

OLDFIELD, S.A.


3.1.2 Aplic a c ió de la Norma tiva urba nístic a

Pe r ta l d e fixa r l’ a p lic a c ió d e la no rma urb a nístic a so b re le s finq ue s à mb it d ’ a q ue st Pla d e millo ra urb a na , he m d e c e rc a r le s d a d e s q ue e sp e c ific a e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió d e l se c to r, q ue e s mo stre n e n e l se g üe nt q ua d re re sum.

To p o g rà fic s/ Re parc e l·lac ió Te ò ric a s/ Re parc e l·lac ió Te ò ric a s/ Re parc e l·lac ió

(m2) (m2

) 50% (m2

) 0,75 (m2

)

Pa rc e l· la 5C 16.564,95 16.559,05 8.282,48 8.279,53 12.423,71 12.419,30

5C-01 2.402,11 2.402,71 1.201,06 819,60 1.801,58 1.229,40

5C-02 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-03 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-04 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-05 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-06 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-07 1.841,98 1.841,98 920,99 843,20 1.381,49 1.264,80

5C-08 1.841,98 1.841,98 920,99 843,20 1.381,49 1.264,80

5C-09 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-10 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-11 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-12 902,30 902,31 451,15 560,00 676,73 840,00

5C-13 2.358,18 2.351,59 1.179,09 733,53 1.768,64 1.100,30

Co njunt e st 8.755,59 8.756,24 4.377,80 4.462,80 6.566,69 6.694,20

Conjunt Oe st 7.809,36 7.802,81 3.904,68 3.816,73 5.857,02 5.725,10

O CUPACIÓ EDIFICABILITATSUPERFÍCIE

Co m e s p o t ve ure , le s finq ue s q ue c o nfo rme n l’ à mb it d e l Pla d e millo ra urb a na o b te ne n un re sulta t d ife re nt d e l q ue c o rre sp o nd ria d e l’ a p lic a c ió d ire c te d e ls p a rà me tre s q ue e s fixe n e n le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s, e n a q ue st c a s un a pro fita me nt infe rio r, i p e r ta nt c a ld rà a p lic a r a q ue sts p a rà me tre s c o m a re g ula d o rs d e la e d ific a c ió re sulta nt.

3.1.3 Pla ne ja me nt re sulta nt

De la inc o rp o ra c ió d e to ts a q ue sts c o nd ic io na nts i d e te rmina c io ns q ue s’ ha n e xp lic a t a nte rio rme nt, e n re sulta un d o c ume nt p e r ta l d e re g ula r l’ e d ific a c ió so b re le s finq ue s à mb it d ’ a q ue st Pla d e millo ra urb a na .

Aq ue st Pla d e millo ra urb a na mo d ific a a lg uns d e ls a rtic le s d e le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l d e l se c to r P, i ta mb é mo d ific a la o rd e na c ió vo lumé tric a q ue e s fixa e n e l p là no l d ’ o rd e na c ió d e l’ e d ific a c ió d e l Pla pa rc ia l.

Aq ue st d o c ume nt no mo d ific a la q ua lific a c ió ni a to rg a mé s a p ro fita me nt d e l q ue p re ve u e l p la ne ja me nt a c tua lme nt, i únic a me nt te la fina lita t d e c o nc re ta r la o rd e na c ió vo lumé tric a d e la e d ific a c ió re sulta nt i a d a p ta r-se a ls c o nd ic io na nts q ue e s p ro p o se n d e s d e la re visió d e l PGOU e n l’ a c tua lita t.

Fo rma p a rt d ’ a q ue st Pla d e millo ra urb a na un a va ntp ro je c te d e la e d ific a c ió q ue e s p re tè n c o nstruir a le s finq ue s o b je c te d e l’ à mb it.

Pe l q ue fa e sp e c ífic a me nt a l p a rà me tre d e la o c up a c ió , p e r ta l d e p o d e r c o l·lo c a r la e d ific a c ió d e ma ne ra ò p tima so b re la p a rc e l·la , s’ e sta b le ix un p e ríme tre re g ula d o r q ue d e fine ix

OLDFIELD, S.A.


una à re a o c up a b le , limita nt-se a q ue sta zo na p e r le s se p a ra c io ns a límits fixa d e s p e r la no rma i ma nte nint la se p a ra c ió p re vista e n e l fro nt p rinc ip a l d e l c a rre r Po rtug a l.

Pe r ta l d ’ a justa r la o c up a c ió a la finc a re sulta nt re a l s’ ha p o nd e ra t p e rc e ntua lme nt e l va lo r fixa t a la re p a rc e l·la c ió p e r a q ue st p a rà me tre , e s a d ir, e n e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió é s fixa una o c up a c ió d e 3.816,73m2 p e r una sup e rfíc ie d e 7.802,81m2, o b te nint a ixí un p e rc e nta tg e d ’ o c up a c ió d e l 48,915%, a p lic a nt a q ue st índ e x so b re la sup e rfíc ie re a l d e la finc a te nim q uè , 7.809,36m2 x 48,915% = 3.819,93m2.

Un c o p a p lic a d e s le s se p a ra c io ns a ls límits q ue fixa la no rma , i ma nte nint l’ a line a c ió d e l fro nt p rinc ip a l c o m ja s’ ha c o me nta t, te nim una à re a o c up a b le físic a so b re le s finq ue s à mb it d e l Pla d e millo ra urb a na d e 4.854,63m2sò l, so b re la q ue e s po t d ispo sa r l’ e d ific a c ió d e ma ne ra ò p tima .

De to t a llò e xp lic a t a mb a nte rio rita t, e l p a rà me tre d e l’ e d ific a b ilita t ne ta no ha va ria t, ta nma te ix e s p e rme t d istrib uir l’ e d ific a b ilita t d e ma ne ra a le a tò ria p e r to t e l c o njunt e d ific a to ri, se nse te nir e n c o mp te e l so stre q ue a ssig na e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió p e r a c a d a sc una d e le s finq ue s re sulta nts, e s a d ir, l’ e d ific a b ilita t to ta l é s d e 5.725,10m2 d e so stre .

3.1.4 Norma tiva g e ne ra l d’e dific a c ió

La no rma tiva a p lic a b le a l se c to r e s d e se nvo lup a e n e l a p a rta t se g üe nt, No rme s d e l Pla d e millo ra urb a na , o n q ue d a rà n d e finits to ts e ls p a ra me tre s q ue re g ule n l’ e d ific a c ió .

A la d o c ume nta c ió g rà fic a q ue c o mp o sa a q ue st Pla d e millo ra urb a na , s’ ha a d junta t l’ a va ntp ro je c te d e l’ e d ific a c ió p re vista , ta nma te ix a q ue sta p ro p o sta no te la inte nc ió d e se r vinc ula nt o limita tiva , i e n e l mo me nt d e re d a c ta r e l p ro je c te c o nstruc tiu, l’ e d ific a c ió q ue e s p ro p o si s’ ha urà d ’ a justa r a la no rma tiva q ue fixi e l p la ne ja me nt vig e nt.

OLDFIELD, S.A.


4.- NORMES URBANÍSTIQUES

OLDFIELD, S.A.


4. NORMES URBANÍSTIQUES

La no rma tiva d ’ e d ific a c ió a p lic a b le a l’ à mb it d e l Pla d e millo ra urb a na q ue e ns o c up a , ha urà d ’ a te nd re a ls p a rà me tre s g e ne ra ls re c o llits a ls a rtic le s d e le s Ord e na nc e s Re g ula d o re s d e l Pla p a rc ia l d e l se c to r P, ta nma te ix a lg uns d ’ a q ue st a rtic le s q ue d a ra n mo d ific a ts p e r e l p re se nt d o c ume nt e n e l q ue e s re c o llira n ta nt e ls a rtic le s mo d ific a ts c o m e ls no us a rtic le s intro d uits e sp e c ific a me nt p e r a a q ue st à mb it:

Artic le 1, Àmbit de l Pla de millora urba na

L’ à mb it d e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na e l c o nfo rme n le s finq ue s re sulta nts d e l p ro je c te d e re p a rc e l·la c ió d e l se c to r P d e le s Fra nq ue se s d e l va llè s, a sse nya la d e s a mb e ls c o d is 5C-08, 5C-09, 5C-10, 5C-11, 5C-12 i 5C-13, a mb una sup e rfíc ie to ta l d e d e 7.802,81m2, to t i q ue d e l’ a ixe c a me nt to p o g rà fic re a litza t e n re sulta una sup e rfíc ie re a l d e 7.809,36m2.

Artic le 2, Conting ut

Aq ue st Pla Esp e c ia l c o nsta d e ls d o c ume nts se g üe nts:

Me mò ria . Justific a c ió d e la mo d ific a c ió . Co nd ic io ns d ’ o rd e na c ió . No rme s urb a nístiq ue s. Anne xe s. Plà no ls.

Artic le 3, Modific a c ió de l’a rtic le 58 de le s OO.RR de l Pla pa rc ia l de l se c tor P

Es mo d ific a l’ a rtic le 58, q ue d a nt a q ue st a rtic le a mb e l se g üe nt re d a c ta t:

Art. 58 Co nd ic io ns d e la p a rc e l·la

1.- La sup e rfic ie mínima d e la p a rc e l·la e s fixa e n la to ta lita t d e l’ à mb it, é s a d ir 7.809,36m 2.

2.- La o c up a c ió má xima d e la p a rc e l·la p e r e d ific a c ió se rá d e 3.819,93m2. Ta nma te ix, i a mb l’ o b je c tiu d e ma nte nir un fro nt o rd e na t a l via l c o rre sp o ne nt a l c a rre r d e Po rtug a l, e s ma ntind rà l’ a line a c ió d ’ a q ue sta fa ç a na , e s p o d rà situa r l’ e d ific a c ió d ins e ls g à lib s fixa ts p e r la línia d e l p e ríme tre re g ula d o r fixa d a a l p là no l d ’ o rd e na c ió d ’ a q ue st d o c ume nt.

Artic le 4, Modific a c ió de l’a rtic le 61 de le s OO.RR de l Pla pa rc ia l de l se c tor P

Es mo d ific a l’ a rtic le 61, q ue d a nt a q ue st a mb e l se g üe nt re d a c ta t:

Art. 61 Se p a ra c ins d ’ e d ific a c ió a llind a rs d e p a rc e l·la

L’ e d ific a c ió ha urà d e se p a ra r-se le s se g üe nts d istà nc ie s mínime s:

a via ls o zo ne s ve rd e s p úb liq ue s: 10,00m, e s ma ntind rà l’ a line a c ió a l fro nt d e l c a rre r d e Po rtug a l a una d istà nc ia d e 14,45m, a mitg e re s: 0,00m,

OLDFIELD, S.A.


a fo ns d e p a rc e l·la i/ o p a rtio ns la te ra ls o n no e s p e rme ti a d o ssa r le s e d ific a c io ns ve ïne s c o m a mitg e ra : 5,00m.

OLDFIELD, S.A.


OLDFIELD, S.A.


5.- ANNEXES

OLDFIELD, S.A.


5. ANNEXES

En a q ue st c a p íto l, s’ inc lo ue n e ls d o c ume nts a nne xe s c o mp le me nta ris p e r a una millo r c o mpre sió i justific a c ió d e l Pla d e millo ra urb a na .

5.1 INFORME AMBIENTAL

D’ a c o rd a mb e l q ue s’ e sta b le ix l’ a rtic le 7 d e la Lle i 21/ 2013, d e 9 d e d e se mb re , d 'a va lua c ió a mb ie nta l, e n a q ue st Pla d e millo ra urb a na no é s d o ne n e ls sup ò sits q ue fa n ne c e ssa ri so tme tre ’ l a a va lua c ió a mb ie nta l.

5.2 ESTUDI DE LA MOBILITAT GENERADA

Al no tro b a r-se inc lò s l’ o b je c te d e l p re se nt Pla d e millo ra urb a na e n e l sup ò sits ind ic a ts a l’ a rtic le 3 d e l De c re t 344/ 2006, d e 19 d e se te mb re , d e re g ula c ió d e ls e stud is d ’ a va lua c ió d e la mo b ilita t g e ne ra d a , q ue n’ e sta b le ix l’ à mb it d ’ a p lic a c ió , a q ue st d o c ume nt no inc o rp o ra un e stud i so b re mo b ilita t g e ne ra d a .

En c o nc re t l’ a p a rta t 3.1.c ), d iu q ue inc lo ura n e stud is d ’ a va lua c ió d e la mo b ilita t g e ne ra d a e ls instrume nts d e “Pla ne ja me nt urb a nístic d e riva t i llurs mo d ific a c io ns, q ue ting uin p e r o b je c tiu la imp la nta c ió d e no us uso s o a c tivita ts.” . Ca l a c la rir q ue e ls uso s i a c tivita ts d e sc rits e n a q ue st Pla d e millo ra urb a na só n e xiste nts i a ixí e s c o nte mp le n e n e l p la ne ja me nt g e ne ra l.

Al ma rg e q ue l’ e stud i d ’ a va lua c ió g e ne ra d a no re sulti p re c e p tiu, c a l a sse nya la r q ue e l c o nting ut d ’ a q ue st Pla d e millo ra urb a na , ni g e ne ra un inc re me nt d e la mo b ilita t ni té c a p inc id è nc ia e n le s d e te rmina c io ns d e l p la ne ja me nt g e ne ra l q ue d e se nvo lup a re la tive s a la mo b ilita t so ste nib le e n e l munic ip i.

5.3 MEMÒRIA SOCIAL

Ate ne nt a q ue la mo d ific a c ió d e p la ne ja me nt p ro p o sa d a no a fe c ta la d e finic ió d e ls o b je c tius d e p ro d uc c ió d ’ ha b ita tg e p ro te g it o d ’ a ltre s tip us d ’ ha b ita tg e a sse q uib le p re visto s a l Pla Ge ne ra l d ’ Ord e na c ió Urb a na d e Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s, no s’ e sc a u la re d a c c ió d ’ una me mò ria so c ia l.

OLDFIELD, S.A.


6.- PLÀNOLS

OLDFIELD, S.A.


6. PLÀNOLS

S’ a d junta to t se g uit la d o c ume nta c ió g rà fic a d e l Pla d e millo ra urb a na , q ue c o mp le me nta le s d e te rmina c io ns e sta b le rte s e n la p a rt e sc rita d ’ a q ue st d o c ume nt:

Sè rie Conting ut Esc a la

PMU 01 EMPLAÇAMENT I SITUACIÓ 1/ 5000

PMU 02 CARTOGRAFIA 1/ 5000

PMU 03 AIXECAMENT TOPOGRÀFIC 1/ 1000

PMU 04 PLANEJAMENT VIGENT 1/ 3500

PMU 05 ORDENACIÓ DE L’ EDIFICACIÓ VIGENT 1/ 1000

PMU 06 PROPOSTA D’ ORDENACIÓ DE L’ EDIFICACIÓ 1/ 1000

PMU 07 AVANTPROJECTE EDIFICACIÓ, PLANTA 1/ 400

PMU 08 AVANTPROJECTE EDIFICACIÓ, SECCIONS 1/ 300

PMU 09 AVANTPROJECTE EDIFICACIÓ, ALÇATS 1/ 300

Le s Fra nq ue se s d e l Va llè s, a 13 d e no ve mb re d e 2014,

EL SOL·LICITANT L’EQUIP REDACTOR

JORDI CODINA FONT Eng inye r Tè c nic Ind ustria l Co l·le g ia t núm. 11.835

CARLES TORRES HIDALGO Arq uite c te Co l. núm. 30.001/ 2 COAC

PLA DE MILLORA URBANA, PER A REGULAR LA … PMU Memòria.pdf · d’aquest doc ument que permeti c...

Documents

Transcript of PLA DE MILLORA URBANA, PER A REGULAR LA … PMU Memòria.pdf · d’aquest doc ument que permeti c...