PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE … · Fitxes de masies i cases rurals...

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN EL SÒL NO URBANITZABLE

1

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE GAIÀ

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN EL SÒL NO URBANITZABLE

DOCUMENT PER A L’APROVACIÓ INICIAL

Setembre de 2011


2

ÍNDEX

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS EN EL SÒL NO URBANITZABLE

1.- MEMÒRIA ........................................................................................................... 3

1.- ANTECEDENTS, OPORTUNITAT I OBJECTE DE L’ELABORACIÓ DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS .......................................................................................................................................... 4

2.- NORMATIVA ......................................................................................................... 4

Art. 1.- DEFINICIONS. ÀMBIT I OBJECTE DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS ......................... 7

Art. 2.- CONTINGUT DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS .......................................................... 8

Art. 3.- MODIFICACIONS .......................................................................................................................... 8

Art. 4.- ACTUACIONS ADMISSIBLES ......................................................................................................... 8

Art. 5.- CONDICIONS D’ÚS ....................................................................................................................... 8

Art. 6.- PROTECCIÓ PATRIMONIAL ........................................................................................................ 10

Art. 7.- PROTECCIÓ DEL PAISATGE ........................................................................................................ 10

Art. 8.- RISCOS.......................................................................................................................................... 11

Art. 9.- CONDICIONS GENERALS DE LES FINQUES ON ES LOCALITZEN LES MASIES. ....................... 12

Art. 10.- CONDICIONS GENERALS D’EDIFICACIÓ ............................................................................... 12

Art. 8.- DIVISIÓ HORITZONTAL ................................................................................................................ 13

Art. 10.- TRAMITACIÓ DE LES LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES ................................................................. 14

3.- FITXES INDIVIDUALITZADES


3

1.- MEMÒRIA


4

1.- ANTECEDENTS, OPORTUNITAT I OBJECTE DE L’ELABORACIÓ DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS L’article 58. 98. d. del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme, remet al seu article 50.2. on es determina que el planejament urbanístic general ha d’identificar en un catàleg específic les masies i cases rurals, situades en el sòl classificat com no urbanitzable, susceptibles de reconstrucció o rehabilitació. El Decret 305/2006, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’Urbanisme, al seu article 55.2 reprodueix el text legal a la Llei. Per tant, per aconseguir l’efectivitat de les mesures urbanístiques de preservació de les masies situades en el sòl classificat com a no urbanitzable del terme municipal de Vespella de Gaià per raons arquitectòniques, històriques, mediambientals, paisatgístiques o socials, es redacta aquest catàleg de masies i cases rurals que incorpora unesa normativa específica i forma part de la documentació imperativa del POUM. Els efectes del catàleg de masies són globals: incideix en el model d’ordenació del municipi, concretant criteris sobre el foment de l’habitatge en les edificacions preexistents, evitant tant el despoblament com les noves ocupacions de sòl; conserva el paisatge; reforça l’activitat econòmica en el sòl no urbanitzable; i incideix en la sostenibilitat territorial d’acord amb els principis de l’autonomia local. El POUM ha recollit les fitxes elaborades l’any 2006 per la Facultat d’Empresa i Comunicació de la Universitat de Vic, actualitzant i completant les dades que contenien. Al següent llistat es relacionen els edificis que han sigut incorporats dins del catàleg. MCR01 Mas Cornudella MCR02 Mas del Mestre MCR03 Masoveria del Mas del Mestre MCR04 Mas Reverter MCR05 Mas de Flavià MCR06 Mas d'en Rull MCR07 Mas Marginet (d'en Salvat) MCR08 Mas d'en Blanc MCR09 Mas de Cavernal MCR10 Mas del Noi MCR11 Mas de les Picardies MCR12 El Manou 1 MCR13 Masoveries del Manou MCR14 El Gatell MCR15 El Batec MCR16 Mas d' Aluges MCR17 El Masió MCR18 La Masieta MCR19 Mas de l'Orpí MCR20 Llagostera


5

La seva localització, a nivell esquemàtic, es grafia al plànol que s’acompanya a la següent pàgina i, amb major precisió als plànols del POUM d’ordenació del sòl no urbanitzable. Les característiques i dades de cadascun d’ells figuren a les fitxes que acompanyen la normativa del catàleg.

9

8

7

6

5

4

3

2

1

18

17

16

15

14

13 12

11

10

201

Plànol del Terme Municipal deVespella de GaiàEscala 1: 25 000

°m0 500 1.000


6

2.- NORMATIVA


7

Art. 1.- DEFINICIONS. ÀMBIT I OBJECTE DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS En el medi rural podem trobar assentaments edificats (masies o cases rurals) constituïts per una sola casa o bé per un conjunt d’edificacions en el qual es distingeix una edificació principal i unes altres de caràcter secundari annexes, auxiliars o complementàries de la principal. S’entén per masia la construcció constituïda per un habitatge familiar i els seus annexos, vinculada en origen a una explotació agropecuària i forestal. S’entén per cases rurals, les construccions d’habitatges com masoveries, cases de pagès i altres construccions tradicionals, pròpies del sòl no urbanitzable, amb habitatge familiar no vinculat a l’activitat agrícola ni a la ramadera, com són els molins d’aigua i de secà, les estacions ferroviàries, les bòviles, les instal·lacions preindustrials, les antigues centrals hidroelèctriques, etc. S’entén per edificació de caràcter annex o auxiliar, les cabanyes, els masets, les pallisses, els coberts, etc., complementàries a la principal d’habitatge. Les edificacions aïllades com les cabanes, les bordes, els masos, fargues, balnearis, les cabanes de carboners, pletes de bestiar, els magatzems, coberts o les altres edificacions pròpies del sòl no urbanitzable que no són o no han estat habitatge familiar no poden incorporar-se al catàleg de masies amb aquesta finalitat. Tampoc poden incorporar-se al PEM les altres edificacions pròpies del medi rural, que en el cas de gaudir de valor o interès s’han d’incorporar-les al catàleg de béns del municipi, amb el corresponent grau de protecció. Les raons per les quals cal garantir la preservació i recuperació de masies i cases rurals, mitjançant la seva inclusió dins del catàleg, d’acord al contingut dels articles 50.2 i 47.3 de la LUC són: - Arquitectòniques: És el cas d’aquelles masies o cases rurals que totalment o parcialment tenen valor arquitectònic conseqüència de la seva composició o la presència d’elements arquitectònics singulars. - Històriques: És el cas d’aquelles masies o cases rurals que són paradigma dels orígens i evolució de la tipologia de la masia, o be presenten rellevança de l’ús en la història, influència en la configuració dels assentaments en el territori, etc. - Mediambientals: És el cas d’aquelles masies o cases rurals que la seva existència determina un teixit rural amb característiques ambientals pròpies. - Paisatgístiques: És el cas d’aquelles masies o cases rurals que conformen un paisatge concret, humanitzat o no, amb valor reconegut i que caracteritzen la imatge pròpia d’un territori determinat per raons de la seva exposició i unitat amb l’entorn que pot formar part d’un recorregut paisatgístic. - Socials: És el cas en el que, amb la inclusió d’aquestes edificacions al catàleg, s’afavoreix el reequilibri territorial i econòmic i es permet la recuperació de la població, ja sigui com a primera residència o com a segona. També són motiu d’inclusió en el catàleg:


8

a) Quan es tracta de masies o edificacions residencials datades anteriorment a 1956, sempre que existeixin evidències físiques (restes edificades) que permetin determinar l’emplaçament i la superfície que ocupava originàriament i es compleixin els requisits que determina aquesta normativa document.

b) Quan així ho reculli el planejament de rang superior, d’acord a les determinacions que continguin plans territorials, plans directors urbanístics, catàlegs de paisatge i altres plans sectorials.

Es tracta d’edificacions susceptibles de reconstrucció, rehabilitació i, ampliació. Art. 2.- CONTINGUT DEL CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS Aquest catàleg està integrat per els següents documents: Memòria Normativa Fitxes de masies i cases rurals Plànol d’emplaçament de les edificacions dins del terme municipal. Escala 1:10.000. Art. 3.- MODIFICACIONS

D’acord al previst a l’article 50.2. del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme, serà possible modificar les determinacions d’aquest catàleg mitjançant una figura de planejament urbanístic especial. Art. 4.- ACTUACIONS ADMISSIBLES 1.- S’admetrà la reconstrucció, rehabilitació i ampliació de les masies incloses dins aquest catàleg, amb les condicions i limitacions establertes en la normativa general del POUM, el catàleg de bens a protegir, la normativa específica del catàleg de masies i en la fitxa individualitzada de cada element que forma part d’aquest document. L’autorització d’obres i usos haurà de garantir, en qualsevol cas, la preservació del sòl no urbanitzable respecte el procés de desenvolupament urbà i la màxima integració ambiental de les construccions i les activitats autoritzades. Art. 5.- CONDICIONS D’ÚS 1.- Els usos principals de les masies d’aquest catàleg han de ser el d’habitatge familiar, el d’establiment hoteler (amb l’exclusió de la modalitat d’hotel apartament), restauració, el d’establiment de turisme rural o, el d’activitats


9

d’educació en el lleure, sempre que no es prohibeixin expressament a les fitxes d’aquest catàleg. 2.- S’admeten vinculats a l’habitatge familiar:

- Usos artesanals, en el ben entès que aquestos corresponen a usos d’elaboració i transformació artesanal dels recursos naturals i agropecuaris, així com a la comercialització d’aquests productes vinculats a la mateixa finca o finques de l’entorn territorial. Per exemple, l’elaboració de formatges d’una explotació ramadera, sales d’especejament de carn, o activitats que tinguin en l’espai rural i el paisatge la seva identitat.

- Activitats professionals: s’admeten conjuntament a l’habitatge familiar, els

usos vinculats a les professions liberals. En qualsevol cas aquest ús ha de suposar la recuperació del caràcter rural de l’entorn (escultors, pintors, músics, estudis de gravació, etc.).

3.- Tenen la consideració d’establiments de turisme rural tots aquells que compleixin les condicions establertes en la legislació sectorial en vigor1. La modalitat d’allotjament rural no s’implantarà en immobles sotmesos a divisió horitzontal i formarà una unitat independent assimilable a l’habitatge. Els usos d’establiment de turisme rural han de permetre el manteniment de la explotació rural existent. 4.- S’admeten les activitats d’educació en el lleure corresponents a usos lúdicoformatius i, les de desenvolupament rural (activitats de formació, capacitació professional, innovació i incorporació de noves tecnologies destinades a la millora qualitativa i a l’ordenació de les produccions agràries). 5.- Només és admissible l’ús hoteler si es disposa d’un sostre aproximat de 1.000 m2. No s’admeten hotel apartament ni els usos d’hotel en condomini. S’admeten usos de residència de la tercera edat i centres de rehabilitació quan es disposi d’un sostre superior a 1.000 m2, es justifiqui l’accés als serveis mèdics o a les instal·lacions sanitàries i es reuneixin tots els requisits de benestar i d’accessibilitat que requereixen aquests col·lectius, especialment pel que fa a la supressió de barreres arquitectòniques. 6.- S’autoritzarà la disposició d’un màxim d’un habitatge, als edificis destinats als usos previstos als anteriors apartats 3,4,5 d’aquest article, sempre que vagi lligat a l’ús principal. 7als articles 49 i 50 de l’actual Llei 13/2002, de 21 de juny, de turisme de Catalunya o les que s’estableixin a la futura legislació que la derogui. .- Als terrenys inclosos dins de PEIN, s’haurà de complir les condicions d’ús regulades a la normativa de cada espai protegit.

1 Actualment, el capítol IV del títol II Decret 183/2010, de 23 de novembre, d’establiments d’allotjament turístic.


10

8.- Els projectes d’implantació de nous usos hauran de justificar la seva compatibilitat amb l’estructura i característiques de les edificacions existents i, preveure l’adequació de l’entorn, els accessos i els serveis del conjunt, de forma que es justifiqui també la disponibilitat d’aigua potable, energia, depuració i tractament de residus d’acord amb el nou ús proposat. Art. 6.- PROTECCIÓ PATRIMONIAL

1.- La finalitat d’incloure una edificació dins del catàleg de masies és la de recollir les construccions rurals tradicionals, habitades o no, que permetin mantenir el teixit rural viu i que presenten un estat de conservació suficient per acreditar la seva rehabilitació i adequació en els usos previstos per la Llei. Es tracta, doncs, d’un document independent del catàleg de protecció del patrimoni cultural. 2.- En el cas de que un element del catàleg de masies es trobi inclòs també en el de protecció del patrimoni, seran d’aplicació les determinacions de protecció més restrictives que es prevegin a cadascun d’ells. 3.- Si les obres de nova planta o rehabilitació de masies afecten béns de caràcter patrimonial o arqueològic, caldrà garantir la seva preservació, integració i adequació dins l’edificació o el recinte i, serà d’aplicació el previst a la legislació vigent de Patrimoni cultural.

Art. 7.- PROTECCIÓ DEL PAISATGE A les edificacions incloses dins aquest catàleg de masies, a més de les contingudes a la normativa del sòl no urbanitzable del POUM, els hi seran d’aplicació les següents regles: 1.- Visibilitat

- Les escomeses de subministrament seran soterrades. A fi d’evitar impactes ecològics i/o paisatgístics per part de línies elèctriques es donarà prioritat a l’adopció d’energies renovables com a font energètica per als consums propis de les edificacions, especialment en tots aquells àmbits que no disposin d’electrificació rural.

- Es prohibeix la presència de publicitat i retolació. - Es prohibeix la construcció de nous volums que puguin interferir les visuals de

les façanes. - Es prohibeix l’emplaçament de construccions temporals que puguin interferir

les visuals de les façanes. - L’entorn de les masies ha de preservar-se per a protegir, no tant sols el cos

principal d’edificació, sinó també la unitat visual del conjunt construït, els elements naturals que conformen la unitat, i el paisatge.

- Es preservaran les superfícies o els camins arbrats i, les esplanades, eres, pous etc. situats al voltant del cos principal.


11

2.- Localització

- S’hauran de conservar els elements paisatgístics d’interès mediambiental. - S’haurà de mantenir els valors paisatgístics relacionats amb la ubicació del

lloc.

3.-Organització

- Cal que el projecte de les intervencions incloguin l’ordenació de l’espai lliure de la masia i de les seves funcions.

- Les noves intervencions no modificaran, substancialment, el caràcter unitari del conjunt.

- S’utilitzaran els materials i els sistemes constructius propis de la zona. Els acabats i colors hauran de garantir una adequada integració a les condicions naturals de l’entorn.

- Es preservaran o rehabilitaran les alineacions arbòries, les superfícies o els camins arbrats i, les esplanades, eres, pous etc.

4.- Composició

- Es mantindrà la proporció de buits i plens i la proporció de les obertures. - Es mantindrà la tipologia constructiva de l’edificació.

5.- Significació

- Es protegiran els elements simbòlics singulars identificats. - No alteraran els recorreguts associats a les tradicions. - Condicionar l’accés als punts d’interès històric general o local.

6.- Funcionalitat

- Les actuacions sobre les edificacions i el conjunt no perjudicaran les funcions productives.

- Es garantirà la continuïtat de les funcions ecològiques. - S’haurà de facilitar l’accés i condicionar les àrees de visita o d’estada al

conjunt d’edificacions. Art. 8.- RISCOS 1.- Els projectes de les actuacions sobre edificacions o conjunts inclosos en aquest catàleg de masies han d’especificar les característiques de l’entorn de la masia i, l’existència de risc geològic, d’inundació, d’incendi, etc., públics i notoris o reconeguts en diferents informes sectorials. En cas positiu, el projecte ha d’establir les precaucions i/o les mesures a adoptar.


12

2.- La recuperació d’edificacions dins de la zona inundable Q10 (10 anys de període d’avinguda) només serà possible si es tracta d’antics molins i sempre que l’ús no suposi la pernoctació o la permanència continuada de les persones. Art. 9.- CONDICIONS GENERALS DE LES FINQUES ON ES LOCALITZEN LES MASIES.

1.- De forma general, la rehabilitació de la masia no ha de suposar la segregació de la finca on s’ubica. Només és admissible si hi ha interès social o si es manté la seva funcionalitat (ús agrari o ramader), d’acord amb els requisits del Departament d’Agricultura, Alimentació i Acció Rural i sempre respectant la unitat mínima de conreu i/o forestal així com la normativa urbanística vigent. 2.- En cas de segregació, d’acord als termes assenyalats en l’article 55.1 del Reglament de la LUC, aquest remanent de la finca ha de ser inedificable.

Art. 10.- CONDICIONS GENERALS D’EDIFICACIÓ 1.- l’objectiu prioritari del catàleg de masies és la rehabilitació i la recuperació de les volumetries preexistents a l’assentament. Es permet la reconstrucció i la rehabilitació de les masies sempre que es respecti la composició volumètrica i estructura funcional bàsica original i s’eliminin aquelles addicions i annexes distorsionadors que no formen part d’ella. 2.- Es podran realitzar ampliacions sempre que es tracti d’implantar un ús col·lectiu o d’assolir les condicions mínimes d’habitabilitat, en el cas que es destini a habitatge permanent. En aquests casos, s’ha de justificar, també, la insuficiència de superfície o la impossibilitat funcional per a ubicar part del programa d’usos a les edificacions existents. Les ampliacions han de ser les mínimes imprescindibles i no han de distorsionar el volum històric preexistent. No es permetrà, mitjançant l’ampliació del volum original, l’augment del nombre d’habitatges existent. S’haurà de prioritzar l’ampliació a través de la reutilització i transformació de les edificacions existents annexes a la principal, evitant al màxim les noves ocupacions. En els casos en què la superfície total del conjunt sobre el que s’actuï superi els 1.000 m2, caldrà tramitar un pla especial urbanístic. Per a cada masia o conjunt d’aquest catàleg, només s’admetrà una única ampliació. Les edificacions corresponents a les ampliacions no superaran l’alçada de l’edificació original principal i la seva ocupació en planta no superarà la de l’edificació original. Si la masia original es configura com a un recinte tancat on es troba l’edificació principal i els seus annexos, amb formació de patis, l’alçada de les construccions autoritzables a l’interior del recinte no alterarà la configuració dels murs perimetrals de tancament. Les ampliacions de l’edificació es localitzaran sobre terrenys amb pendent inferior al 20% i no donaran lloc a terrabuits i terraplenats superiors a 3,5 metres.


13

3.- Només serà admissible la substitució o el trasllat de l’edificació, dins la mateixa finca, en casos excepcionals i sempre que es justifiqui per raó d’afectació per un sistema general o situació de risc sobrevingut, mitjançant un Pla especial urbanístic. La reconstrucció ha de reproduir fidelment la volumetria original, sense produir un major impacte paisatgístic. Atesa l’excepcionalitat s’estudiarà cas a cas aportant un estudi d’impacte i integració paisatgística. 4.- Qualsevol actuació haurà de donar compliment als requisits derivats de la normativa d’habitabilitat i d’incendis. 5.- Els projectes constructius garantiran l’accessibilitat a l’edificació, per la qual cosa, han de definir la nova construcció o la millora de l’accés per a vehicles, que se sotmetran a les autoritzacions de les administracions competents. També contindran la justificació de la preservació dels valors arquitectònics i naturals de l’edificació original i del seu entorn. 6.- Són d’aplicació, supletòriament, les condicions generals d’aplicació a les construccions dins del sòl no urbanitzable contingudes a la normativa del POUM. Els projectes sobre masies situades dins d’espais PEIN hauran de complir les condicions d’edificació determinades a la normativa de cada Pla especial. Art. 8.- DIVISIÓ HORITZONTAL

S’admet la divisió horitzontal només en els següents casos:

a) Per reconèixer situacions històriques o preexistents, degudament documentades.

b) Amb l’objectiu de fomentar la rehabilitació de masies de gran superfície.

c) Per a la resolució de temes d’herència. Sempre que es compleixin les següents condicions:

a) Que es respecti l’estructura de l’edificació i que aquesta ho admeti sense ampliacions.

b) Que sigui admissible en funció de la tipologia i no resulti un nombre superior a 4 habitatges.

c) El nombre màxim d’habitatges admesos serà el corresponent a destinar 350 m2 per al primer habitatge (principal) i una superfície mitjana de 150 m2 per a la resta d’habitatges, amb el límit del sostre existent. Si no s’ha exhaurit el sostre existent i s’hi vol implantar una activitat complementària, requerirà la tramitació d’un Pla especial urbanístic.


14

d) Quan es realitzi sobre edificacions independents, l’espai exterior mantindrà l’aspecte unitari i en cap cas s’autoritzarà la col·locació de tanques o elements que desfigurin el caràcter unitari del conjunt.

Art. 10.- TRAMITACIÓ DE LES LLICÈNCIES URBANÍSTIQUES 1.- Per la tramitació de les llicències urbanístiques de reconstrucció, rehabilitació i ampliació de masies es seguirà el procediment establert en la legislació urbanística en vigor2. 2.- Els projectes que només comportin obres de conservació, adequació, millora o manteniment de l’ús existent admès per l’ordenament urbanístic, resten únicament subjectes a la llicència municipal, qualsevol altra intervenció o ampliació d’ús o densitat, requerirà del tràmit legal establert. ‘article 50.1 del Decret legislatiu 1/2005, de 26 de juliol, pel qual s’aprova el Text refós de la Llei d’urbanisme. 3.- Els projectes arquitectònics de reconstrucció, rehabilitació i ampliació de masies catalogades hauran de contenir la següent documentació complementària:

a) La descripció dels accessos actuals i dels previstos. S’haurà de demostrar la suficiència de l’accés projectat en funció de la capacitat i ús al que es destina l’edificació. El projecte haurà de grafiar la vialitat d’accés i, si s’escau, preveure l’obtenció dels terrenys necessaris per a la seva construcció.

b) La descripció dels serveis disponibles i dels que és necessari implantar, amb plànols i memòries explicatives de la captació i portada d'aigua, on s'especifiqui: el punt de captació, canalització, detalls constructius i materials emprats a l'obra, amb referència específica d'aquells utilitzats per a assegurar la impermeabilització i els drenatges necessaris. S'especificarà a més, l'ús al qual es destina, aportant el certificat sanitari oficial corresponent acreditatiu de la seva potabilitat.

c) S’ha d’ especificar el sistema elegit per a depuració, tractament i destinació de les aigües residuals, tenint en compte la prohibició de construcció de pous negres, mines filtrants, etc. així com el desguàs d'aigües fecals sense depuració prèvia. Per a tal fi, s’aportaran els plànols i memòries explicatives, amb especificació del punt de destinació i canalització, així com els detalls constructius i materials emprats a l'obra, en especial els que han d'assegurar la impermeabilització i depuració dels abocaments.

d) S’haurà d’indicar i justificar la idoneïtat tècnica del sistema de recollida, tractament o abocament de deixalles sòlides domèstiques.

2 En el moment d’aprovació del POUM, a l’article 50.1 del del Decret Legislatiu 1/2010, de 3 d’agost, pel qual s’aprova el text refós de la Llei d’urbanisme i, a l’article 58 del Decret 308/2005, de 18 de juliol, pel qual s’aprova el Reglament de la Llei d’urbanisme (RLUC).


15

e) La descripció del tractament de la topografia i la vegetació, així com dels espais exteriors (tanques, paviments, etc...).

4.- Per a l’obtenció de les llicències urbanístiques caldrà donar compliment al planejament i a la normativa urbanística i sectorial d’aplicació. Quan les rehabilitacions o ampliacions comportin la adequació de l’edificació a alguna activitat regulada per la legislació sectorial, serà necessari que, abans d’atorgar-se la corresponent llicència, s’obtingui informe favorable del Departament competent de la Generalitat de Catalunya.


16

3.- FITXES INDIVIDUALITZADES

CATÀLEG DE MASIES I CASES RURALS SUSCEPTIBLES DE RECUPERACIÓ O PRESERVACIÓ

MCR01

Mas d'en Planes

Vespella de Gaià

Disseminat

362506

4561617

BCIL

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Es tracta d'una edificació de planta rectangular amb data de referència segons llinda del 1759. Ocupa una superfície aproximada de 300 metres quadrats. Aparell comú de pedra i arrebossat. Façana principal ordenada amb portal de pedra dovellat i porxo amb arcades i terrat que ocupa mitja façana . Les obertures principals són senzilles i ben alineades. Disposa de planta baixa, planta primera i golfes amb finestres. Teulat de dos vessants de teula comuna. Té capella annexa adossada a la façana posterior i dos annexos agrícoles adossats principals. També era gran amb talús. Actualment un dels annexos s'ha rehabilitat com a sala polivalent. Arbrat dispers i camps a l'entorn immediat. Garrofers, pins olivers i ceps de vinya formen el paisatge circumdant, típic de la zona.

Ús actual i titularitat: Activitats municipals. Propietat de l'Ajuntament de Vespella de Gaià.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L'edifici es troba en bon estat de conservació, encara que necessita obres de rehabilitació tant a l'interior com a l'exterior. Disposa de llum i aigua.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada a la banda sud del nucli urbà dels masos de Vespella. De fàcil accés pel camí que enllaça amb el camí rural principal que surt de la plaça de l'Ajuntament en direcció sud. La casa és visible des del camí.

- -

user

Texto escrito a máquina

Parcel.la 95 Polígon 12

user


user


user


user


user


user


user


user


user


user


El Mas d'en Planes

user


user


user


Clau 5a1

user


Es tracta d'una edificació clàssica del XVII. Segurament, tal com la majoria de cases de la zona, té orígens molt més antics, ja que ha estat una zona habitada des de sempre. Durant l'època d'esplendor de la vinya van fer les ampliacions principals. La conservació i la protecció de l'edifici són importants per a la preservació arquitectònica i del patrimoni històric de la zona. També per mantenir les estructures de la zona i, en aquest cas, en ser propietat municipal, garanteix espais d'ús públic per a diverses activitats socioculturals.

Volumetria original: Es mantindrà la volumetria original

Volums susceptibles de ser utilitzats per els usos de l'article 47.3 LUC: Es recuperaran les masies i cases rurals per raons arquitectòniques, històriques, paisatgístiques o socials, i es destinaran a habitatge familiar, a un establiment hoteler, a un establiment de turisme rural, a activitats d’educació en el lleure i/o a obradors artesans. És compatible l’ús existent amb llicències antigues.Els volums principals seran els destinats a habitatge, amb un màxim d'1 habitatge, i els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural. La possible destinació a usos hotelers i a activitats d’educació en el lleure, que seran permesos, requerirà dedicar els volums annexos a serveis complementaris, com ara recepció, menjadors, cuines, aparcaments o equipaments propis de l’activitat.

Volums no utilitzables pels usos previstos a l'apartat anterior i altres limitacions: L’edificació annexa a l’habitatge es pot destinar a l’ús forestal, ramader i agrari, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. No s’admetran nous volums, si no respecten raonadament la configuració actual determinada en aquesta fitxa. La divisió horitzontal de l’edificació s’autoritzarà només amb l’atorgament d’una llicència urbanística, degudament justificada.

Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés: Es conservarà la volumetria actual, amb les condicions assenyalades per les Normes Subsidiàries per als Edificis de Grau de Protecció de Respecte. Es permetrà l’ampliació de l’edificació existent fins a un 20%, sempre que no es malmetin els valors arquitectònics, històrics o paisatgístics del conjunt de l’edificació. Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions. No s’admetran línies aèries. Es recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Si s’escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d’arbrat i reforestació de talussos.

Elements especials a preservar i altres condicions específiques:

- -

- -

user



MCR02

Mas del Mestre

Vespella de Gaià

Disseminat

362447

4562040

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Es tracta d'una masia clàssica amb la façana principal perpendicular al carener. Data de referència segons llinda del 1727. Ocupa una superfície aproximada de 323 metres quadrats. És una estructura compacta amb alguns contraforts i teulat de dues aigües de teula comuna. Façana principal de distribució irregular amb portal dovellat i balcons. Les obertures són amb llinda i brancals de pedra i totes les façanes estan arrebossades i pintades de blanc. La casa consta de planta baixa, planta primera i golfes. Té annexos agrícoles adossats i la masoveria adossada a la façana principal. Naus ramades i camps a l'entorn immediat. Garrofers, pins, oliveres i ceps de vinya formen el paisatge circumdant, típic de la zona.

Ús actual i titularitat: Habitatge vinculat a l'explotació agrària. Titularitat privada.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: L'edificació es troba en molt bon estat de conservació. Disposa de llum, aigua de pou i telèfon.

Accessibilitat des dels camins públics: Està ubicat a la banda sud del nucli urbà dels masos de Vespella. És de fàcil accés pel camí de terra que enllaça amb el camí rural pavimentat principal que surt de la plaça de l'Ajuntament en direcció sud.

- -

user


user


user


Parcel.la 64 Polígon 12

user


user


user


user


BCIL

user


El mas del Mestre

user


user


user


user


Clau EO-34

user


Es tracta d'un mas típic i l'estructura actual data del segle XVII. Segurament, tal com la majoria, té orígens molt més antics ja que sempre ha estat una zona habitada. La conservació i la protecció de l'edifici és important per a la preservació arquitectònica i del patrimoni històric de la zona. També per mantenir les estructures socioeconòmiques de la zona i per a la protecció del medi.






- -

user



MCR03

Masoveria del Mas del Mestre

Vespella de Gaià

Disseminat

362447

4562040

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Edificació senzilla annexa a la façana principal del Mas del Mestre. Ocupa una superfície aproximada de 100 metres quadrats. Està formada per dos volums, un de planta baixa i la planta primera; l'habitatge, però, és només a la planta baixa, la planta segona eren antics galliners, amb la coberta plana. El segon volum és només de planta baixa, està adossat a la part posterior i té la coberta inclinada. Ha estat restaurat seguint el mateix estil que el mas. Obertures principals amb llinda i brancals de pedra, façanes arrebossades i pintades de blanc. Naus ramades i camps a l'entorn immediat. Garrofers, pins, oliveres i ceps de vinya formen el paisatge circumdant, típic de la zona.

Ús actual i titularitat: Habitatge vinculat a l'explotació agrícola i ramadera. Titularitat privada.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en bon estat de conservació. Disposa d'aigua de pou, telèfon i llum.

Accessibilitat des dels camins públics: Està ubicat a la banda sud del nucli urbà dels masos de Vespella. És de fàcil accés pel camí de terra que enllaça amb el camí rural pavimentat principal que surt de la plaça de l'Ajuntament en direcció sud.

- -

user


Parcel·la 95 Polígon 12

user


user


user


user


user


user


El Mas del Mestre

user


BCIL

user


user


user


user


Clau EO-34

user


user


user


La construcció pertany al conjunt volumètric i orgànic del mas principal. Antics galliners i espais per a usos agrícoles que s'han anat reconvertint amb el temps. La consolidació i la protecció de l'edifici són importants per entendre les estructures arquitectòniques, històriques i socials del patrimoni rural. Són construccions senzilles el valor de les quals rau precisament en la puresa, l'austeritat i la funcionalitat de què es caracteritzen. L'ocupació i l'ús de l'edifici contribueixen també a la conservació del mas i, per tant, a la preservació i el manteniment de les estructures socioeconòmiques de la zona.






- -


MCR04

Mas Reverter

Vespella de Gaià

Disseminat

361808

4561593

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Gran mas de la zona. Aparell comú de pedra i arrebossat. El teulat és de dos vessants i de teula comuna. Un gran cos principal de planta baixa, planta primera i unes golfes grans amb finestres i annexos agrícoles adossats a un dels laterals, que segueixen el pendent principal del teulat. Les obertures principals de la façana són amb llinda, brancals i ampit de pedra. La porta principal és de punt rodó i dovellat. En un dels brancals hi ha un motiu picat en forma de casa. La barbacana és petita però fa un joc decoratiu amb un doble ús de rajola i mitja teula. Les obertures secundàries són senzilles amb llinda de fusta. Tot i l'estat actual, encara es pot veure part de l'antiga cuina i una gran llar de foc. A la part posterior hi havia un pati tancat i un corral, del qual queden els murs circumdants, un bonic arc d'entrada i una porta amb brancals de pedra i llinda de fusta. Erm i vegetació escassa a l'entorn immediat. Zona de bosc i antics camps i feixes de cultiu a l'àrea circumdant. Està situat en un dels vessants de la muntanya i està encarat cap al sud-est.

Ús actual i titularitat: Cap ús. Titularitat privada.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La masia es troba en ruïnes.

Accessibilitat des dels camins públics: Situada al sud-oest del nucli urbà dels masos de Vespella. Accés directe des del camí rural pavimentat que surt de l'Ajuntament en direcció sud i que volta tot el terme municipal.

- -

user


Parcel·la 99 Polígon12

user


user


user


user


BCIL

user


El Mas Reverter

user


user


Clau EO-34

user


user


El Mas de Reverter és un dels masos importants de la zona. Tot i el mal estat en què es troba, hi ha actualment un projecte de recuperació i reconstrucció de l'edifici. La forma i el volum actuals de la casa pertanyen, com en molts altres casos, a l'època d'esplendor econòmica de la vinya a la zona, tot i que segurament també té orígens molt més antics. La recuperació i la protecció són importants per a la preservació arquitectònica i del patrimoni històric de la zona. També per mantenir les estructures de la zona i, en aquest cas, en ser propietat municipal, garanteix espais d'ús públic per a diverses activitats socioculturals.



Volums no utilitzables pels usos previstos a l'apartat anterior i altres limitacions: L’edificació annexa a l’habitatge es pot destinar a l’ ús forestal, ramader i agrari, també pot dedicar-se a l’emmagatzematge o utilitzar-se com a tallers, especialment per a activitats agroalimentàries. No s’admetran nous volums, si no respecten raonadament la configuració actual determinada en aquesta fitxa. La divisió horitzontal de l’edificació s’autoritzarà només amb l’atorgament d’una llicència urbanística, degudament justificada.



- -

user


user



MCR05

Mas de Flavià

Vespella de Gaià

Disseminat

361860

4562185

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Petit mas clàssic, actualment en fase final de reconstrucció i rehabilitació. Aparell comú de pedra, com a efecte decoratiu no propi de la zona, parcialment arrebossat. Té planta rectangular i teulat de dos vessants de teula comuna. Façana principal perpendicular al carener. Té un porxo annex a cadascun dels laterals. Consta de planta baixa i planta primera. Té dues petites edificacions aïllades per a usos de la casa. Vegetació escassa a l'entorn immediat. Zona de bosc a l'àrea circumdant.

Ús actual i titularitat: Habitatge residencial. Titularitat privada.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en procés de rehabilitació i disposa de tots els serveis.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada al costat oest del nucli urbà dels masos de Vespella. Accés pel camí veïnal que enllaça en direcció nord amb el camí rural pavimentat principal que surt de l'Ajuntament i que recorre tot el terme municipal.

- -

user



user


El Mas de Flavià

user


BCIL

user


user


Clau EO-34

user


user


Antic mas senzill i sense data de referència. Segurament és de la mateixa època que les altres cases de la zona. Actualment s'està rehabilitant totalment i només se'n veu l'estructura principal exterior. Tot i que segurament els elements que caracteritzaven l'edifici han desaparegut, la conservació i la consolidació del mas són importants per a la conservació de les estructures socials de la zona i per a la protecció del medi i el patrimoni històric del medi rural.


Volums susceptibles de ser utilitzats per els usos de l'article 47.3 LUC: Únicament habitatge unifamiliar

Volums no utilitzables pels usos previstos a l'apartat anterior i altres limitacions:

Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés: Únicament s’admet la conservació.


- -

user


- -

user



MCR06

Mas d'en Rull

Vespella de Gaià

Disseminat

361043

4561973

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Petit mas de la zona. Ha estat totalment reformat però conserva l'estil i la tipologia originals. Ocupa una superfície aproximada de 123 metres quadrats. Aparell comú de pedra, totalment arrebossat. Té planta baixa i planta primera. Teulat de dos vessants i cornisa doble amb rajola i caps de teula. Els corrals i els coberts mantenen encara l'estructura original i són una part important del mas. A l'interior hi ha tres grans arcs molt interessants i els murs són de pedra seca molt ben construïts. Actualment també s'hi estan fent obres de rehabilitació. Vegetació escassa a l'entorn immediat. Zona de bosc a l'àrea circumdant.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en molt bon estat de conservació. Disposa de tots els serveis principals.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada a l'oest del terme municipal de Vespella de Gaià. S'hi accedeix directament des del camí rural pavimentat principal que surt de l'Ajuntament i que volta el terme municipal.

- -

user



user


user


user


user


user


El Mas d'en Rull

user


BCIL

user


Clau PEIN-36

user


user


Antic mas senzill sense data de referència. Segurament, és de la mateixa època que les altres cases de la zona. La protecció de l'edifici és important per a la preservació arquitectònica i del patrimoni històric. En aquest cas també són importants la protecció i la consolidació dels annexos agrícoles, com ara el corral, ja que manté la tipologia i les característiques arquitectòniques vernaculars de la zona. També és important per mantenir les estructures socials de la zona i la protecció del medi.

Volumetria original: Es mantindrà la volumetria original.

Volums susceptibles de ser utilitzats per els usos de l'article 47.3 LUC: Es recuperaran les masies i cases rurals per raons paisatgístiques o socials, i es destinaran a habitatge familiar. És compatible l’ús existent amb llicències antigues.Els volums principals seran els destinats a habitatge, i els volums complementaris o annexos podran tenir un ús afí a les activitats agrícoles, ramaderes o forestals i al turisme rural.La possible destinació a usos hotelers i a activitats d’educació en el lleure, que seran permesos, requerirà dedicar els volums annexos a serveis complementaris, com ara recepció, menjadors, cuines, aparcaments o equipaments propis de l’activitat.

Volums no utilitzables pels usos previstos a l'apartat anterior i altres limitacions: L’edificació annexa a l’habitatge es pot destinar a l’ ús forestal, ramader i agrari, per a l’emmagatzematge o com a tallers.No s’admetran nous volums si no respecten raonadament la configuració actual determinada en aquesta fitxa. La divisió horitzontal de l’edificació s’admetrà només amb l’atorgament d’una llicència urbanística, degudament justificada.

Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés: Es conservarà la volumetria actual, amb la possiblitat d’ampliar l’edificació existent fins a un 20%. Es milloraran el subministrament energètic i les comunicacions. No s’admetran línies aèries. Es recomana l’ús d’energies alternatives i renovables. Si s’escau, caldrà millorar els accessos amb plantació d’arbrat i reforestació de talussos.


- -

user


user


user



MCR07

Mas Maginet (d'en Salvat)

Vespella de Gaià

Disseminat

361152

4562626

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Edifici en ruïnes. Ocupa una superfície aproximada de 110 metres quadrats. En queda part dels murs principals, que són d'aparell comú de pedra i estan parcialment arrebossats. Es pot veure que la casa tenia el teulat de dos vessants i que constava de planta baixa i planta primera. Hi ha restes dels antics corrals i del pati, situats en una banda de la casa i a davant. S'hauria de fer una excavació més profunda i una neteja de l'entorn per determinar exactament els límits de la casa i el conjunt construït. Vegetació i arbrat abundant a l'entorn immediat. Zona de bosc a l'àrea circumdant.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en estat de ruïnes .

Accessibilitat des dels camins públics: Està ubicada a l'oest del terme municipal de Vespella de Gaià. Propera al Mas de Pomeric. Accés directe des del camí rural pavimentat principal que surt de l'Ajuntament i que volta el terme municipal.

- -

user


user


user


user


user



user


user


user


BCIL

user


El Mas de Maginet

user


Clau PEIN-36

user


user


Antiga casa que segueix la tipologia de la zona. Tot i que no es disposa de data de referència, és força antiga. La recuperació i la consolidació de l'edifici són importants per a la conservació del patrimoni arquitectònic vernacular i històric de la zona. També per al manteniment de les estructures socioeconòmiques de la zona i la preservació del medi.

Volumetria original: Es mantindrà la volumetria original.Recomanem un estudi arqueològic, documental i bibliogràfic necessari per a poder precisar la tipologia constructiva.





- -

user


user



MCR08

Mas d'en Blanc

Vespella de Gaià

Disseminat

362091

4563383

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Gran masia que segueix la tipologia de la zona. Actualment es troba en ruïnes. Conserva els murs principals i fins fa poc encara conservava els interiors. És de planta rectangular i ocupa una superfície aproximada de 137 metres quadrats. L'aparell és comú de pedra i de grans blocs escairats en alguns dels punts estructurals. Basaments d'arcs i cantonades, i arrebossat. Consta de planta baixa, planta primera i golfes. Té portal dovellat d'entrada que fa un doble arc a causa de la gran amplada del mur. Un del brancals és un gran bloc que abraça tota l'amplada d'aquest mur i que fa de caixa per al forat de la balda de tancament. També hi ha una gran cisterna excavada a la roca i una tina. A l'interior encara hi ha un gran arc de pedra típic de les construccions antigues de la zona. La façana principal mostra l'estructura de l'edifici en tres parts en forma de fortificació, amb el portal d'entrada al bloc central. S'haurien de netejar els contorns de l'edifici i fer una excavació més profunda per fer-ne una anàlisi més precisa. Els annexos agrícoles, les corts, els corrals i els graners estan situats en un dels laterals i ocupen una gran extensió. Aquests espais també són estructuralment forts i de força importància. Vegetació abundant a l'entorn immediat. Zona de bosc i camps abandonats a l'àrea circumdant. Està situat en un punt elevat del terreny, cosa que li dóna una àmplia visió i un gran domini de la zona.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en ruïnes.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada al nord-oest del nucli urbà dels masos de Vespella. Accés per un camí en mal estat que enllaça en direcció nord-est amb el camí rural pavimentat principal.

- -

user


BCIL

user


user


user


user



user


user


user


user


user


El Mas d'en Blanc

user


user


user


user


user


Clau PEIN-36

Masia important. Es tracta d'una construcció robusta i estructural i té aires de petita casa fortalesa. Els orígens són força antics i per la situació i l'organització del mas sembla que devia tenir força influència. Durant l'època de la Guerra Civil espanyola va ser un dels punts importants republicans i prop de la finca hi ha documentada una de les fosses comunes de l'època. La reconstrucció, l'estudi i la consolidació de l'edifici són importants per assegurar la recuperació i la conservació del patrimoni arquitectònic i històric de la zona. També l'habitabilitat ajudaria a conservar les estructures socials de la zona i a la preservació del medi.

Volumetria original: Es mantindrà la volumetria original.Recomanem un estudi arqueològic, documental i bibliogràfic necessari per a poder precisar la tipologia constructiva.





- -


MCR09

Mas de Cardenal

Vespella de Gaià

Disseminat

362200

4564577

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Gran masia que segueix la tipologia de la zona. De planta rectangular, ocupa una superfície aproximada de 225 metres quadrats. Tenia teulat de dos vessants de teula comuna. Consta de planta baixa i planta primera. Tot i que es troba en força mal estat, conserva encara part de la distribució i del bigam de l'interior. Tal com les altres grans cases de la zona, utilitza les grans arcades de grans pedres per guanyar espai i alçada a la planta baixa. L'aparell és comú de pedra amb grans blocs en punts estructurals importants i altres elements, com ara maó ceràmic i tàpia. Té un gran portal rodó amb dovelles amples i gran. Les façanes estaven arrebossades. També conserva l'antiga cisterna excavada a la roca. El teulat és característic de la zona, el bigam és de fusta i l'estesa de canya suporta directament les teules i el guix a la part interior. S'hauria de fer una excavació més profunda per tenir una visió general del conjunt. Hi ha restes dels antics coberts o patis al voltant de la casa. Vegetació abundant, garrofers, arbustos i oliveres a l'entorn immediat. Zona de bosc i camps abandonats a l'àrea circumdant. Situat en un punt elevat del terreny .


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en molt mal estat de conservació. Necessitats urgents de rehabilitació i consolidació.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada al nord del terme municipal de Vespella de Gaià. Accés per un camí de terra en mal estat que enllaça amb el camí rural pavimentat principal en direcció sud-oest.

- -

user


El Mas de Cardenal

user


user


user



user


user


user


BCIL

user


user


Clau PEIN-36

user


user


Masia important de la zona. Els orígens deuen ser força antics i per la situació i l'organització sembla que devia tenir força influència. La reconstrucció, l'estudi i la consolidació de l'edifici són importants per a la recuperació i la conservació del patrimoni arquitectònic i històric de la zona. També l'habitabilitat ajudaria a conservar les estructures socials de la zona i a la preservació del medi.






- -


MCR10

Mas del Noi

Vespella de Gaià

Disseminat

363603

4564853

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Gran mas de planta irregular amb orígens força antics. La data de referència més moderna és d'una llinda de fusta de l'any 1862. Ocupa una superfície aproximada de 250 metres quadrats. Una de les parts més antigues era una torre de vigilància. Està formada per diversos volums que s'hi han anat afegint amb el temps. Cada volum s'ha desenvolupat segons la funció que desenvolupa, cosa que configura la casa d'una manera molt particular i interessant. La casa està construïda en un pendent, cosa que dóna diferents nivells i plantes a cadascun dels volums. Conserva les tines de vi i oli i també tota la trama de canals i cisternes per tal d'aprofitar al màxim l'aigua de la pluja. També conserva la fresquera, amb tres piques de pedra, una per al vi, l'altra per a l'oli i una altra per a l'aigua, que recullen els líquids per canals excavats a la roca, directament de les tines. Té annexos agrícoles adossats a la casa i uns corrals aïllats ben conservats que demostren la importància del mas. La casa està situada en un lloc elevat prop del poble de Salomó. Té arbrat dispers i vegetació a l'entorn immediat. Zona de vinya i garrofers i bosc a l'àrea circumdant.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en molt bon estat de conservació. Disposa d'aigua de pou i cisterna, de llum amb plaques solars i de telèfon. La casa està situada molt a prop d'una línia d'alta tensió.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada al nord-oest del terme municipal de Vespella de Gaià. És de fàcil accés pel camí de terra que enllaça en direcció est amb el camí rural pavimentat que va de la urbanització de Sant Miquel a la T-204, a Salomó.

- -

user



user


BCIL

user


user


El Mas d'en Noi

user


user


Clau PEIN-36

user


user


Mas important. La proximitat al poble de Salomó, d'orígens jueus, la situació i els elements orgànics que el configuren fan que sigui molt característic. S'hauria de fer un estudi més exhaustiu per tal de determinar una data aproximada de l'origen de la casa. Una de les parts més antigues és la torre de vigilància. Tot l'entorn és de feixes i conreus, que són també una mostra del passat remot del mas. La identificació i la protecció de la casa són importants per assegurar la conservació del patrimoni arquitectònic i històric de la zona. També per conservar les estructures socials de la zona i preservar el medi.






- -


MCR11

Mas de les Picòrdies

Vespella de Gaià

Disseminat

361422

4564061

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Petita casa o masoveria de planta quadrada i teulat de dos vessants i de teula comuna, amb cornisa de doble rajola ceràmica. Ocupa una superfície aproximada de 114 metres quadrats. L'aparell és comú de pedra i arrebossat. Consta de planta baixa i planta primera. Les obertures són senzilles amb llinda de fusta i el portal d'entrada és en forma d'arc i, tal com moltes de les construccions de la zona, presenta un doble arc a l'interior per tal d'abraçar la doble amplada de les parets. L'annex a la façana principal forma part de l'habitatge, segurament per una ampliació posterior. Tot i l'estat en què es troba, conserva encara part de la distribució i la construcció dels elements interiors. Té un pati tancat d'entrada davant de la façana principal que és ocupat parcialment pel cobert. Vegetació abundant i arbrat, oliveres i vinya a l'entorn immediat. Zona de bosc a l'àrea circumdant.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en mal estat de conservació. Li manquen els teulats i necessita obres de rehabilitació i consolidació urgents.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada a l'extrem oest del terme municipal de Vespella de Gaià. Accés principal en molt mal estat. Accés a peu pel camí que enllaça en direcció oest amb el camí rural pavimentat principal entre el Mas d'en Blanc i el Mas Cavernal.

- -

user


Partida Picòrdies

user


user


user


user


user


user


user


user


user


user



user


user


BCIL

user


Clau PEIN-36

user


user


Segurament, es tracta d'una petita masoveria construïda durant l'expansió de la vinya. D'arquitectura senzilla i humil, mostra un altre aspecte de l'adaptació de l'home al medi i de les varietats constructives depenent de la funció. És una casa senzilla el valor de la qual rau precisament en la puresa, l'austeritat i la funcionalitat. La reconstrucció i la consolidació són importants per assegurar la recuperació i la conservació del patrimoni arquitectònic vernacular i històric de la zona. També l'habitabilitat ajudaria a conservar les estructures socials de la zona i a preservar el medi.






- -


MCR12

El Manou 1

Vespella de Gaià

Disseminat

364269

4563738

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Gran mas de planta irregular i pati tancat d'entrada. Data de referència segons clau del 1739, tot i que té orígens molt més antics. Una de les parts més antigues era una torre de vigilància. Actualment està totalment rehabilitat. Conserva, però, tota la morfologia i els elements originals. Els afegits actuals s'han adaptat i s'han copiat dels vells. Conserva finestra de doble arc que, segons el propietari, és una antiga finestra càtar. Els dos volums principals formen dos habitatges diferents. Cadascun consta de planta baixa, planta primera i planta segona. Una de les antigues quadres ja ha estat rehabilitada i és actualment un altre habitatge, que conserva una de les antigues llindes de fusta. Situat dalt d'una zona elevada. Arbrat i enjardinament a l'entorn immediat. Zona de bosc a l'àrea circumdant.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La masia es troba en molt bon estat de conservació. Disposa de tots els serveis.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada a la banda est del terme municipal de Vespella de Gaià. És de fàcil accés per un camí privat pavimentat que enllaça en direcció oest amb la T-202, a Salomó.

- -

user


Partida El Manou

user



user


BCIL

user


user


Clau PEIN-36

user


user


Tal com les altres construccions importants de la zona, es troba en una zona elevada i dominant i eren o tenien torre de vigilància. La configuració actual o més moderna és del segle XVII, però els orígens són molt més antics. La identificació i la protecció del mas són importants per a la conservació i l'estudi del patrimoni arquitectònic i històric de la zona. També per conservar les estructures socials de la zona i la preservació del medi.






- -


MCR13

Masoveries del Manou

Vespella de Gaià

Disseminat

364269

4563738

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Edificació de planta rectangular amb planta baixa, primer pis i golfes. Teulat de dues aigües de teula àrab. La construcció és senzilla i actualment està totalment reformada. Conserva el volum i l'estil de la zona. Les parets estan arrebossades i les obertures són simples. L'edificació està dividida de manera vertical en dues cases totalment independents. Els annexos agrícoles adossats mostren un tipus de construcció antiga. Aparell comú de pedra, arrebossat i amb alguns contraforts. Situat dalt d'una zona elevada. Arbrat i enjardinament a l'entorn immediat. Zona de bosc a l'àrea circumdant.

Ús actual i titularitat: Dos habitatges residencials. Titularitat privada.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa està en molt bon estat de conservació. Disposa de tots els serveis.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada a la banda est del terme municipal de Vespella de Gaià. És de fàcil accés per un camí privat pavimentat que enllaça en direcció oest amb la T-202, a Salomó.

- -

user


Partida El Manou

user



user


user


BCIL

user


user


CLau PEIN-36

user


user


user


user


user


user


La casa no té data de referència però està i ha estat sempre vinculada al mas principal, el Manou. Era una masoveria i formava part de l'estructura orgànica del mas, juntament amb els pallers, els coberts i les corts. La protecció de l'edifici és necessària per a l'estudi i la recuperació del patrimoni arquitectònic i històric de la zona. També per a la sostenibilitat del sistema socioeconòmic i per a la protecció del medi.






- -


MCR14

El Gatell

Vespella de Gaià

Disseminat

365150

4564400

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Antiga construcció de planta irregular que ha sofert diverses reformes i ampliacions. Actualment manté l'estil, els materials i l'estructura originals. L'habitatge ocupa una superfície aproximada de 200 metres quadrats. L'aparell és comú de pedra, arrebossat i amb llindes senzilles de fusta. Teulat compost de teula àrab i cornises de mitja teula. A l'interior s'observen més clarament l'estructura orgànica i els elements antics que la integren. Hi ha antics portals dovellats de pedra i un gran arc estructural típic d'algunes cases antigues de la zona. Té diversos coberts antics i annexos agrícoles del mateix estil. Arbrat dispers i enjardinament a l'entorn immediat. Zona de cultius i bosc a l'àrea circumdant.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en molt bon estat de conservació. Disposa de tots els serveis.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada a la banda est del terme municipal de Vespella de Gaià. És de fàcil accés per un camí privat que enllaça en direcció est amb la T-202, a Salomó.

- -

user


Partida Mas de Batet

user


user


user


user



user


BCIL

user


user


user


Clau EF-35

user


user


Construcció amb data de referència segons llinda del 1829 però amb orígens molt més antics. Té els elements estructurals i orgànics irregulars típics de la zona. La protecció de l'edifici és bàsica per a l'estudi i la conservació del patrimoni arquitectònic vernacular i històric de la zona. També per a la conservació del medi rural i per a la protecció i la conservació del medi.






- -

user



MCR15

El Batet

Vespella de Gaià

Afores

365150

4564425

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Construcció de planta quadrada i teulat de dues aigües de teula comuna. Aparell comú de pedra escairada a les cantonades i façanes arrebossades. Les obertures són senzilles, amb llinda de fusta i repartides irregularment. La façana principal és més noble i amb barbacana. Consta de planta baixa, dues plantes i golfes. Té un pati tancat on els antics coberts s'han rehabilitat i s'han convertit en habitatge. La casa ocupa una àrea aproximada de 200 metres quadrats. Arbrat dispers i enjardinament a l'entorn immediat. Zona de cultius i bosc a l'àrea circumdant.


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en bon estat de conservació, tot i que necessita reformes de millora i conservació. També fan falta millores pel que fa als serveis i a les condicions d'habitabilitat.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada a la banda est del terme municipal de Vespella de Gaià. És de fàcil accés per un camí privat que enllaça en direcció est amb la T-202, a Salomó.

- -

user


Partida el Batet

user



user


BCIL

user


Clau EF-35

user


user


Antiga masia relacionada amb el Gatell però sembla que té uns orígens més recents. Juntament amb el Gatell formen un gran conjunt arquitectònic al mig dels antics conreus de vinya, oliveres i garrofers típics de la zona. La protecció i la rehabilitació de l'edifici són interessants per conservar i estudiar el patrimoni arquitectònic i històric de la zona. Per això qualsevol reforma o rehabilitació ha d'estar estretament lligada al passat de la casa, ha de ser acurada pel que fa a materials i ha de tenir en compte els elements sorgits o descoberts en el transcurs de les obres. També és important l'habitabilitat del mas per assegurar la conservació de les estructures socioeconòmiques de la zona i la protecció del medi.






- -


MCR16

Mas d' Aluges

Vespella de Gaià

Disseminat

363178

4564542

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Casa de planta irregular que forma, juntament amb els coberts i els annexos adossats, un conjunt compacte i irregular. L'habitatge ocupa una superfície aproximada de 200 metres quadrats. Un dels blocs és de planta baixa, planta primera i golfes amb teulat de dues aigües i de teula àrab. L'altre és de planta baixa i planta primera. La construcció és senzilla, amb aparell comú de pedra o tàpia i està parcialment arrebossat. Les obertures són senzilles i té portal rodó i dovellat. Alguns dels coberts i les corts estan mig ensorrats i en força mal estat. La façana principal està orientada cap al sud. L'interior d'alguns coberts és de canya, terra i teula. Arbrat i vegetació abundant, camps de conreu a l'entorn immediat.

Ús actual i titularitat: Habitatge temporal vinculat a l'explotació agrícola. Titularitat privada.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en mal estat de conservació. Necessita millores de conservació tant de la casa com d'alguns dels coberts i annexos d'ús agrícola. També calen millores de les condicions d'habitabilitat i de serveis. És propera a una zona inundable.

Accessibilitat des dels camins públics: Ubicada al nord del terme municipal de Vespella de Gaià. De fàcil accés per un camí de terra que enllaça en direcció sud-est amb l'antic camí ral de Vespella de Gaià, a Salomó.

- -

user


Partida mas d'Alujes

user



user


BCIL

user


user


Clau PEIN-36

user


Antiga casa de pagès que ha sofert diverses ampliacions i reformes al llarg del temps, l'última de les quals data del 1915. Vinculada totalment a l'entorn agrícola, conserva el caràcter i l'organització originals. La rehabilitació i la conservació de l'edifici són interessants per protegir l'arquitectura vernacular i la història socioeconòmica de la zona. L'ús tant de la casa com dels conreus és important per protegir el medi i per mantenir les estructures econòmiques i socials de la zona.






- -


MCR17

El Masió

Vespella de Gaià

Afores

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual): Construcció antiga totalment reformada que manté tant l'estructura com els materials originals. L'aparell és comú de pedra, amb blocs escairats a les cantonades. Teulats de teula àrab. Obertures senzilles de pedra. Arbrat dispers i enjardinament a l'entorn immediat. Zona de bosc a l'àrea circumdant.

Ús actual i titularitat: Segona residència. Titularitat privada.

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en molt bon estat. Disposa de llum, aigua i telèfon.

Accessibilitat des dels camins públics: Està ubicada a l'oest del terme municipal de Vespella de Gaià. És de fàcil accés per un camí rural pavimentat.

- -

user


Partida el Masió

user


user


360661

user


user


4562535

user


user


user



user


user


BCIL

user


user


user


Clau PEIN-36

user


user


user


user


La preservació de la casa és necessària per conservar el patrimoni arquitectònic vernacular i per conservar les estructures socials de la zona.






- -


MCR18

La Masieta

Vespella de Gaià

Afores

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual):


Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc: La casa es troba en bon estat de conservació.

Accessibilitat des dels camins públics: Està ubicada a l'oest del terme municipal de Vespella de Gaià. És de fàcil accés per un camí rural pavimentat. S'hi arriba des del Masió per un camí particular de terra.

- -

user


Partida La Masieta

user


user


360584

user


4562756

user


user



user


BCIL

user


user


user


user


user


user


user


user


Clau PEIN-36

user







- -


NCR19

Mas de l'Orpí

Vespella de Gaià

Afores

Descripció volumètrica i de l'entorn paisatgístic (tipología i entorn actual):

Ús actual i titularitat:

Estat de conservació de l'immoble o conjunt, serveis i situació de risc:

Accessibilitat des dels camins públics:

- -

user


Mas de l'Orpi

user


361685

user


4564343

user



user


BCIL

user


user


Clau PEIN-36

user


Antiga masia sense data de referència. Per l'estructura i els murs, es veu que es tractava d'una casa força important. La reconstrucció de la casa és interessant per estudiar l'arquitectura vernacular i per protegir el patrimoni històric de la zona. L'habitabilitat de l'edifici és important per protegir el medi i les estructures socioeconòmiques de la zona.

Volumetria original: Recomanem un estudi arqueològic, documental i bibliogràfic necessari per a poder precisar la tipologia constructiva.

Volums susceptibles de ser utilitzats per els usos de l'article 47.3 LUC:


Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés:


- -

Volumetria original: Recomanem un estudi arqueològic, documental i bibliogràfic necessari per a poder precisar la tipologia constructiva.

Volums susceptibles de ser utilitzats per els usos de l'article 47.3 LUC:


Condicions d'ordenació, edificació, serveis i accés:


- -

PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE … · Fitxes de masies i cases rurals...

Documents

Transcript of PLA D’ORDENACIÓ URBANÍSTICA MUNICIPAL DE VESPELLA DE … · Fitxes de masies i cases rurals...