MI VIVIENDA

FANTI DANIELA CECILIA 3801-0968

PFI 2012

PROGRAMA

EN GENERAL

•Los espacios estarán integrados en un mismo ambiente.•Flexibilidad de uso. Un espacio puede servir a distintas actividades.•Bajo presupuesto. •Consumo mínimo de energía. (diseño)•Espacio modular. Repetir módulos.•Posibilidad de ampliación. •Expandir hacia el exterior. •Situaciones intermedias. Sectores de uso.•Espacios no definidos donde puedan ser asignados distintos usos de acuerdo a las necesidades que surjan y al propio crecimiento de la vivienda. Transformables.

INICIAL

-ESPACIO PARA COMER/ESTAR/COCINAR

Un gran espacio que integre cocina, lugar donde comer, de estar y recibir personas

Deberá tener la posibilidad de integrarse al espacio de trabajo y de estudio para poder formar un espacio mayor y tener conexión.

Aproximadamente 20m2

-ESPACIO PARA DORMIR

Podra ser un sector que forme parte del gran ambiente general pero desconectado visualmente o podra ser un espacio transformable, de estar a lugar de dormir.

Aproximadamente 7m2

-ESPACIO DE TRABAJO Y ESTUDIO

Conexión con el habiente principal con posibilidad de separarlo y cerrarlo cuando se requiera. Puede integrarse o no al espacio 1 de acuerdo a la necesidad.

Debe tener acceso independiente. Instalaciones minimas.

Gran espacio flexible que pueda adaptarse a diferentes actividades y a sectores de guardado de materiales y papeles, de computadora, mesa de trabajo, escritorio…

Aproximadamente 12m2

-SANITARIO

Aproximadamente 3m2

-CIRCULACION

10% del total

-AREAS SEMICUBIERTAS DE EXPANSIÓN

Vinculadas al espacio de trabajo. Posibilidad de abrirme hacia un semicubierto y poder ampliar el sector de trabajo.

AMPLIACION

*Habitaciones *Expandir el sector de estar-comedor *Espacio cochera/ de reunión

•Superficie máxima a proyectar de vivienda 150 m2•Prever ampliaciones•Presupuesto máximo $ 750.000.00 (incluido el valor del suelo)•Elección del terreno: valor del suelo•El costo por m2 de la construcción no deberá superar los $/m2 3.600.•El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350•Códigos y reglamentaciones

Valor aproximado del terreno a elegir

$/m2 1.350.00 x 150 m2 = $ 202.500 = $ 200.000 o U$S 45/50.000

Costo total aproximado de la Construcción

$ 750.000 - $ 200.000 = $ 550.000

$ 550.000 / 150 m2 = 3.666 $/m2.

LIMITANTES

TERRENO

CONSIDERACIONES RESPECTO A LA UBICACIÓN:

-CONOCIMIENTO

-ACCESIBILIDAD - RAPIDA

-SERVICIOS

-CERCANIA – ECONOMIA Y TIEMPO DE TRANSLADO

-POSIBILIDADES PROFESIONALES Y DE DESARROLLO

-COSTOS (DE CONSTRUCCION-DE INMUEBLES-DE VIDA...)

-VIDA SOCIAL (ACTIVIDADES)

-ESPACIO PUBLICO/URBANO

-CUESTIONES PERSONALES (IDENTIFICACION – REFUGIO)

SECTOR ELEGIDO: CUIDAD JARDIN O LOMAS DEL PALOMAR

ENTORNO

De los Paraísos 6230 – 3 de febrero

Lote: 10.50m x 22.50m

Sup. : 236.00m2

Frente: Noroeste

FOS: 0.60

FOT: 1

H max: 9.50m

Sup. Construible en P.B.: 141.00m2

Sup. Total Construible: 236.00m2

COSTO: U$$ 41.000

DATOS

TERRENO

MANZANA

TERRENO

VECINOS

LOTE

VECINOLOTE

CORTE URBANO

INTENCIONES DEL AUTOR

URBANOS

PROGRAMATICOS

USOS

VECINOS

TEJIDO

METER EL ESPACIO PUBLICO DENTRO DEL PROYECTO

FUTURO/ CRECIMIENTO

OCUPACION

VENTILACION

CONSERVAR ENERGIA

VOLUMEN COMPACTO

+

AISLACION

NUCLEO SANITARIO

PROYECTO

CRECIMIENTO

CORTE A-A

CORTE B-B

CONTRAFRENTEFRENTE

CORTE B-B

1

2

3

1 2 3 ESCALERA METALICA

•Piso cerámico•Carpeta•Contrapiso•Capa de compresión con malla de hierro•Viguetas premoldeadas con alma de poliestireno expandido•Viga de HºAº

CORTE D-D

•Cubierta chapa sinusoidal

•fijacion

•Aislación

•Estructura maderera

1

23

1 2

3

LOTE

VECINO VECINOLOTE

Para la nueva prefiguración de la vivienda se mantuvieron las premisas originales tanto urbanas como arquitectónicas y sustentables. Los cambios se basaron fundamentalmente en las criticas recibidas por compañeros y por la cátedra, y en terminar de ajustar el proyecto a los puntos de:

El lote es de dimensiones ajustadas, entre medianeras y se encuentra restringido por retiros de frente y fondo y un fos de 0.60. Todas estas variables generaban una gran cantidad de datos y limitaciones en cuanto a la implantación de la vivienda que hacia mas sencillo determinar la ubicación del volumen de construcción en el lote. Las distintas limitaciones por dimensiones propias del lote y por código, las posibles orientaciones, la ubicación de las funciones y los vecinos fueron determinando la correcta implantación.

MEMORIA Y REFLEXION

•CORRECTA IMPLANTACION

VECINO

Si bien el edificio es una unidad era necesario generar una separación en cuanto al acceso entre la función de vivienda y el estudio profesional. El acceso es general, único para ambas funciones y mediante un hall se distribuye. Este hall de ingreso permite la posibilidad de separar las funciones, hasta poner un cerramiento que separa totalmente el área de ingreso a vivienda de l área de ingreso al volumen de estudio.

Tener un solo acceso permitía mayor control y la posibilidad de combinar funciones, como el uso compartido de un sanitario tanto para la planta baja de la vivienda como para el estudio y un mismo hall de acceso. Además de generar una flexibilidad mucho mayor en cuanto al uso que se le pueda asignar al espacio conforme pase el tiempo y los hábitos cambien. Pensar en una unidad que sea fácilmente divisible de diferentes formas daba la posibilidad de asignar diferentes usos.

LOS CRITERIOS DE IMPLANTACION SE MANTUVIERON BAJO LAS MISMAS PREMISAS DESDE EL PROYECTO ORIGINAL

ESTUDIO

VIV

IEN

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RV

ICIO

S

AR

EA

S

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A

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PA

LA

DA

DE

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ER

VIC

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•ORDEN FUNCIONAL

VECINO

LOTE

NU

CL

EO

H

UM

ED

O

CO

ME

DO

R

ES

TA

R

ES

TU

DIO

CO

CIN

A

NUCLEO HUMEDO

COMEDOR ESTAR

HALL DISTRIBUIDOR

ESTUDIOCOCINA

BIBLIOTECA DORMITORIO

DORMITORIO

NUCLEO HUMEDO

•ORDEN ESTRUCTURAL

4.40Cubierta

liviana

Entrepiso de viguetas

4.40 1.80

La estructura es independiente de HºAº. Los entrepisos se resuelven con viguetas pre moldeadas y todos los cerramientos verticales, tanto interiores como exteriores se resuelven con bastidores de madera.

CP

•MATERIALIDAD

CERRAMIENTO VERTICAL

ESQUELETO HºAº

CP

ENTREPISO CUBIERTA

•Piso cerámico•Carpeta•Contrapiso•Capa de compresión con malla de hierro•Viguetas premoldeadas con alma de poliestireno expandido•Viga de HºAº

CP CP

•Cubierta chapa sinusoidal

•fijacion

•Aislación

•Estructura maderera

Uno de los puntos mas críticos y el desafío de esta segunda etapa del proyecto fue la correcta orientación y disposición de los locales. Al ser el terreno pequeño y con retiros de frente y fondo que acotaban aun mas el área de intervención surgió el desafío de lograr una correcta ubicación para cada uno de los espacios. El frente del lote tiene orientación noroeste y sur-este al contra frente. Se resolvió en esta segunda etapa brindar orientación norte a los dormitorios, para ello fue necesario estudiar la posición de la escalera de manera tal que permitiera una correcta distribución en planta alta y permitiera abrir estos locales al frente y dejar un sector de biblioteca orientado al sur. En planta baja se dispone el estar al frente hacia el norte. El estudio abriéndose al este. Cocina y comedor al contra frente hacia el sur- este. El núcleo sanitario siguiendo con las premisas primeras se apoya contra una de las medianeras dejando liberado el resto del espacio.

S-E N-O

N

•CORRECTA DISPOSICION Y ORIENTACION DE LOCALES

S-E N-O

S-E N-OS-E N-O

1

23

1 2 3 ESCALERA METALICA

-Estructura modular - Diseño flexible-Rápido montaje -Recuperable-Desarmable

•SUSTENTABILIDAD

•Orientaciones + aislación•Conformar núcleo sanitario•Diseño: Flexibilidad de uso – adaptabilidad•Adaptación al entorno mediato

ES

TU

DIO

VIVIENDA

SERVICIOS

AR

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S

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VID

A

ES

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LA

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DE

S

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IO

4.40Cubierta

liviana

Entrepiso de viguetas

4.40 1.80

CONTROL SOLAR MEDIANTE TERRAZAS

•LENGUAJE ARQUITECTONICO

Desde las primeras ideas de partido sobre el proyecto la premisa siempre fue la adaptación al entorno mediato, tratar de generar una mimesis entre el edificio nuevo y las viviendas linderas. Para lograr esto se proyectaron hasta el terreno las alturas y pisada de los vecinos. Se verifico también la existencia de patios de los linderos para aprovechar todas las oportunidades en el momento de determinar una correcta implantación.En esta segunda etapa la vivienda se desprendió en parte de la idea de volumen puro y compacto y se abrió mas hacia los patios, como una oportunidad de mejorar el asoleamiento

VOLUMEN COMPACTO

•CROQUIS PRELIMINARES

ESPACIO

ESPACIO DE TRABAJO

RELACION EXTERIOR

Estimando un valor x m2 de $3600

151M2 x $3500 = $543600

BALANCE DE SUPERFICIES

•COSTO FINAL

Valor del terreno = $180.000

$543600 < $ 550.000

El costo del terreno seleccionado no deberá superar una incidencia en la construcción de más de $/m2 1.350

VALOR DEL SUELO/M2 DE CONST.

$180000 / 152m2 = $1184 VERIFICA

Presupuesto máximo $ 750.000.00 (incluido el valor del suelo)

TOTAL OBRA = $ 712000