PERFIL - STRIP MALL

ALEXSUPO & MIGUEL ALANIA

ARQUITECTURA & URBANISMO

1. PLANTEAMIENTO GENERAL

1.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la ciudad de Huaral no está ajena a esto .con una población actual de 94, 815 hab. Y con una proyección estimada para el año 2034 de más de 115, 235 hab. Además teniendo en cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia dominante de la pea con un 18%.

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Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el comercio local, a un nivel formal, contemporáneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad de Huaral 2009 - 2019

2.1. OBJETIVOS GENERALES

• Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectónico del proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de integrar varias servicios en un solo concepto.

2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al punto de formalizarlo y ordenarlo.

• Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y práctico, ya que reúne varios servicios en un solo concepto.

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3.-MARCO TEORICO 3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES

a. SUPER - REGIONALES.- (Enormes

centros comerciales de varias tiendas

departamentales, facilidades de

parqueo y vías de acceso que les

hacen tener una gran cobertura de

publico.

b. REGIONALES.- Centros comerciales

con dos tiendas ancla o una tienda

departamental y una mezcla de

locales menores. Acuden vecinos de

varios distritos.

c. COMUNITARIOS.- Centros Comerciales

vecinales con una tienda ancla, como un

supermercado, y donde solo compran los

vecinos de la zona.

.

d. DE ESTILO DE VIDA.- Centro

comercial de espacios abiertos y muy

orientado al entretenimiento de la

Familia.

e. POWER CENTER .- Centro

comercial que por lo menos tiene dos

establecimientos de productos de utilidad

para el hogar, como un supermercado y gran ferretería.

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3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES

También denominados « Centros comerciales Vecinales», es

un centro comercial pequeño más comúnmente de servicios. El diseño

parte a partir de incorporar una tienda ancla. El objetivo del Strip Mall es poder hacer el máximo de trámites en el menor tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los estacionamientos son de alta rotación.

Características:

• De 1 a 3 pisos

• Posee estacionamiento común.

• Van desde 1 ,000 a 4, 000 m2

• Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.

F.- STRIP MALL

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3.2.- ANTECEDENTES EXTRANJEROS a.- STRIP MALL – EL RODEO

• UBICACION : CHILE , SANTIAGO • AREA DE TERRENO : 5, 500 m2 • AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2 • NIVELES : 2 • SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS • AñO DE CONSTRUCCION : 2008

ESQUEMA DE ZONIFICACION

ESTACIONAMIENTO

AREA COMERCIAL

INGRESO

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3.2.- ANTECEDENTES NACIONALES a.- STRIP MALL – EL POLO

• UBICACION : PERU , LIMA • AREA DE TERRENO : 1, 800 m2 • AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2 • NIVELES : 2 CON SEMISOTANO • AñO DE CONSTRUCCION : 2005

ESQUEMA DE ZONIFICACION

ESTACIONAMIENTO

AREA COMERCIAL

INGRESO

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3.3.- NORMATIVA

• Norma A.070 – Comercio Capítulo 1 – Aspectos Generales Capítulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad

• Número de personas en una Edificación Comercial – Art.7 • Área Libre mínima de cielo raso a piso Terminado – Art.8

Capítulo 3 – Características de los Componentes • Accesos – Art.9 • Dimensión de Vanos Art.10 • Ancho de Pasajes de Circulación de Publico – Art. 12 • Acabado de Pisos – Art.13 • Diferencias de Nivel – Art.14 – A.010 • Dimensiones de Locales Comerciales – Art. 15

Capítulo 4 – Dotación de Servicios • Dotación de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales – Art.20 • Dotación de servicios(SS.HH) Restaurantes, cafeterías – Art.21 • Dotación de servicios(SS.HH) para Discapacitados – Art.23 –

A.120 • Estacionamiento - Art.24 • Estacionamiento de vehículos de carga – Art. 25 • Ambiente de Basura – Art. 27

• Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y Servicios afines R.M N: 363 – 2005/MINSA.

• Reglamento de Establecimientos Farmacéuticos D.S. N: 014-2011/SA

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3.3.- NORMATIVA

4.1.- DATOS DEL TERRENO 4.- CARACTERISTICAS FISICAS

66m

69m

68m

49m

AREA APROX: 3700 M.

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MERCADO

COLEGIOS

CEMENTERIO

CENTRO DE SALUD

TERMINAL DE Z-

BUS

IGLESIA

4.2.- SERVICIOS

AL ESTAR UBICADO EN UNA ZON COMERCIAL PODEMOS

ENCONTRAR DIVERSOS TIPOS DE SERVICIOS UBICADOS

CERCA DEL TERRENO.

4.3.- ZONIFICACIÓN

EL TERRENO ESTA UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN MEDIO DE UNA AVENIDA

COMERCIAL TENIENDO FACIL ACCESO TANTO AL CENTRO COMO PARA LOS DEMÁS

DISTRITOS.

ACCESIBILIDAD DEL TERRENO

PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y

CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.

PARA LOS POBLADORES QUE

LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS

DEMAS DISTRITOS DE LA SIERRA DE

HUARAL PODRÁN ACCEDER POR LA

AVENIDA LOS NATURALES, ESTE

ACCES ES EN DE UN SENTIDO.

ANALISIS ARQUITECTONICO

ARQUITECTURA & URBANISMO

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5.1.- ESQUEMA DE RELACION

ZONA COMERCIAL

ESTAC.

SUM.

Z. D.

S. G.

AD. ZONA COMECIAL

ESTACIONAMIENTO

SUM

ZONA DE DESCARGA

SERVICIOS GENERALES

ADMINISTRACION

5.2.- ORGANIGRAMA GENERAL

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5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO RESUMEN

PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2) AREA SUB TOTAL (m2)

ADMINISTRACION 110.00 110.00

SERVICIOS GENERALES 255.00 255.00

ZONA DE DESCARGA 220.00 220.00

ZON

A

CO

MER

CIA

L AG. BANCARIA 135.00 270.00

FARMACIA 100.00 100.00

MINIMARKET 95.00 95.00

GALERIA COMERCIAL 50.00 500.00

RESTAURANTE 215.00 215.00

CAFETERIA 135.00 135.00

SUM 215.00 430.00

ESTACIONAMIENTOS 580.00 580.00

CIRCULACION Y MUROS 30% 860.00

TOTAL 3770.00

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5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO AFORO

PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2)

ADMINISTRACION 8

ZON

A

CO

MER

CIA

L

AG. BANCARIA 37

FARMACIA 20

MINIMARKET 19

GALERIA COMERCIAL 250

RESTAURANTE 73

CAFETERIA 37

SUM 200 TOTAL 644

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3.4.- ESTACIONAMIENTO PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL

ZONA AREA PARCIAL (m2)

ADMINISTRACION 8

ZON

A

CO

MER

CIA

L

AG. BANCARIA 37

FARMACIA 20

MINIMARKET 19

GALERIA COMERCIAL 250

RESTAURANTE 73

CAFETERIA 37

SUM 200 TOTAL 644

ESTACIONAMIENTOS 60