Pat Fisuras i Grietas

7/27/2019 Pat Fisuras i Grietas

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NDICEIntroduccin.....3

Clasificacin de la aparicin de grietas y fisuras en tabiques

Segn el material..4

Segn la causa..5

Segn su movilidad18

Tcnicas de intervencin

Reparacin de la causa..19

Reparacin de la lesin..23

Caso prctico..48


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INTRODUCCIN

Antes de entrar en la materia que atae el trabajo en s, consideramosnecesario una breve introduccin que nos permita entrar en materia con losconocimientos previos necesarios. Para ello, analizaremos una serie de terminologa

para situarnos en el contexto que nos encontramos.

Es necesario diferenciar entre los trminos grietas y fisuras. Mientras que lasgrietas podemos definirlas como todas aquellas aberturas incontroladas de unelemento que afectan a todo su espesor, las fisuras que tambin son aberturas,pero que en este caso afectan solamente a la superficie del elemento o a suacabado superficial. Este tipo de lesiones provocan la divisin del elemento unitariooriginal en dos o ms partes que empiezan a actuar de un modo independiente,tanto fsica como mecnicamente, de ah su dificultad de reparacin definitiva paraconseguir su desaparicin total.

Tanto grietas como fisuras pueden aparecer en elementos estructurales o noestructurales, aunque en este caso nicamente haremos referencia a las aparecidasen elementos no estructurales, y ms concretamente, en tabiques. Como tabiqueentendemos un elemento constructivo sin funcin estructural, cuya misin es la dedividir y delimitar diferentes espacios dentro de uno ms grande. Aunque en sudiseo no est preparado para contribuir estructuralmente al descenso de cargas,veremos a los largo del estudio que, a menudo, la deformacin de elementosestructurales por flexin, tales como los forjados, acaba provocando esfuerzos ytensiones sobre los tabiques que ven superada su capacidad para soportar cargas.Por otro lado, el tabique debe presentar una resistencia frente a su propio peso, yante las posibles colisiones que puede sufrir, como la de un mueble. En cualquiercaso, debe disponer de una cierta capacidad de deformacin que le permitaabsorber las tensiones generadas por deformaciones diferenciales de la estructura,ocasionadas por la variacin de temperatura y humedad. Aunque ya veremos que

la tabiquera tradicional de ladrillos, por su poco espesor y alta rigidez, resultaaltamente vulnerable frente a estas deformaciones, lo que provocar la aparicin degrietas y fisuras en el tabique. Al ser un elemento no estructural, la aparicin degrietas o fisuras en estos elementos no implica inseguridad de la edificacin,simplemente que presenta problemas estticos que puede ocasionar molestias a losusuarios. Slo podran tener ser alarmantes, cuando estas grietas o fisuras venganprovocadas por secciones insuficientes de los elementos estructurales o cargasexcesivas.

Una vez puestos en contexto, y conociendo la terminologa necesaria, yapodemos entrar en materia. Primeramente, realizaremos una clasificacin degrietas y fisuras, donde estudiaremos las causas por las que stas aparecen, y

analizaremos los diferentes casos y las formas de manifestacin de cada uno deellos. Para acabar, estudiaremos diferentes tcnicas de intervencin existentes parareparar la lesin.

Adems, realizaremos un caso prctico, en el que analizaremos lasdiferentes manifestaciones de grietas y fisuras que hay, para, mediante un ejemploverdico, ayudar a comprender mejor el tema en cuestin.


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CLASIFICACIN DE LA APARICIN DE GRIETAS YFISURAS EN TABIQUES

A la hora de diferenciar entre diferentes tipos de grietas y fisuras, podemoshacerlo segn varios factores. En este caso realizaremos dos tipos de

diferenciaciones, una primera en que estudiaremos a los materiales que afecta lalesin, y una segunda donde entraremos en s a la verdadera clasificacin de estaslesiones, que no es otra cosa que las causas por las que stas aparecen.

Segn el material

En esta clasificacin, diferenciamos las posibles formas de aparicin de laslesiones, ya que las grietas y fisuras pueden producirse siguiendo una trayectorialineal rompiendo el elemento, o mediante una trayectoria que transcurre entre elelemento unitario y el mortero.

Entre elemento y morteroEl movimiento produce la separacin limpia de los ladrillos del mortero que

los une, producindose una abertura de la junta constructiva superficial entre esoselementos. Eso se produce por dos posibles razones:

- En primer lugar por falta de adherencia suficiente entre ellos,normalmente provocado por un defecto de ejecucin por falta derugosidad suficiente de los mampuestos que no facilita la adherenciamecnica entre los mismos y el elemento de unin. Otra razn quecontribuye a esta falta de adherencia es la falta de humectacin previadel mampuesto que provoca una succin por parte de ste del agua del

mortero, que puede provocar una disminucin excesiva de la relacinagua-cemento del mismo.

- En segundo lugar, por la aparicin de un esfuerzo de traccin o rasanteen dicha junta, superior al que es capaz de absorber.

Rompiendo el elementoEn este segundo caso, el movimiento de la unidad constructiva produce la

rotura de los elementos unidos por la argamasa, lo que suele ir unido a la rotura dela junta entre mortero y elemento. Puede producirse por dos razones:

- Debilidad relativa del elemento frente al mortero o a la adherencia entreambos. En este caso, suele ser una combinacin de los dos tipos degrietas en las que la lesin sigue una lnea marcada por el esfuerzorompiendo unas veces por la junta y otras por el elemento, siempre queste sea suficientemente dbil.

- Esfuerzo perpendicular al tabique, y muy localizado. En este caso, sueleexistir una accin muy localizada, lineal y perpendicular que introduce unesfuerzo cortante muy definido que produce la rotura.


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----- Grieta que rompe el elementoGrieta entre elemento unitario y mortero

Segn la causa

En este apartado entramos en la verdadera tipologa de estas lesiones, laque se da en funcin de las causas que originan los procesos patolgicos que lasprovocan. Cabe decir que normalmente las causas no son individuales yperfectamente identificables, por lo que no ser fcil que sea una nica la causa dela lesin. Se debe tener en cuenta que existen unas causas directas que despiertanun defecto (causa indirecta) inicindose el proceso.

Consideraremos algunas causas directas e indirectas como las msrepresentativas, de las cuales entraremos a analizar ms en detalle a continuacin.Como causas directas sern las producidas por acciones mecnicas por un lado, ehigrotrmicas por otro. Mientras que por causas indirectas sealamos lasproducidas por deficiencia de proyecto y por los materiales o de la ejecucin.

Causas directasACCIONES MECNICAS

Al considerar como tabiques aquellos muros sin misin resistente, desde elpunto de vista mecnico, los consideramos elementos individuales solamentecapaces de absorber ciertos esfuerzos a compresin. Van unidos entre s y a laestructura mediante morteros que los mantienen trabados. Al tratarse deelementos bsicamente superficiales y colocados en vertical, los tabiques resultanelementos poco preparados para soportar esfuerzos de traccin o de cortanteejercidos por elementos de la estructura. Por eso, la aparicin de lesiones es

frecuente debido al poco espesor de estos muros, alcanzando algunas veces larotura en forma de grieta que atraviesa todo su espesor. La posibilidad de fracturase ver reducida cuando, tanto la capacidad mecnica a compresin como elcoeficiente de adherencia, sean mayores, ambos en relacin directa con lasdimensiones de la unidad. Por eso, no pueden proyectarse tabiques de ladrillohueco sencillo con altura superior a 3m y longitudes superiores a 4m. Si las grietasy fisuras provocan la divisin del elemento unitario original, encontramos unapatologa difcil de reparar. Cada una de estas partes empezar a trabajar de unmodo independiente, tanto fsica como mecnicamente.

Para identificar la lesin habr que tener en cuenta la posibilidad de que lascausas no sean individuales y perfectamente identificables. Es difcil atribuir un

proceso patolgico a una sola causa, pero si que podemos indicar que losprincipales causantes de estas lesiones se hallan en el diseo constructivo, ya queprevn estos elementos como superficies continuas muy delgadas y de gran


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longitud, adems de su excesiva rigidez, que impide al tabique sea incapaz deadaptarse a las deformaciones impuestas por la estructura.

La instalacin embutida dentro del tabique, ya sea de fontanera, electricidado calefaccin, es otra causa de debilitamiento de stos. En este caso, las fisuras ygrietas aparecern en funcin de la causa directa, siguiendo la lnea de los

conductores si se trata de rozas para instalaciones elctricas o situndose sobre lospuntos de humedad cuando se trate de conductos de fontanera o calefaccin.

Para seguir con el estudio, analizaremos dos casos reales diferentes en losque acciones mecnicas provocan la aparicin de grietas y fisuras en la tabiquera.Estos dos casos son provocados por movimientos de la estructura soporte, enprimer lugar por deformaciones de forjados y en segundo por asientos diferenciales

de la cimentacin.

SOLICITACIONES DE LOS ELEMENTOS ESTRUCTURALES EN

CONTACTO CON EL TABIQUE

Como conocimiento previo definiremos flecha de la siguiente manera:consideramos como flecha la deformacin que experimenta una viga sometida aflexin, debido a la presin ocasionada por la carga en su punto central. Aunqueestas deformaciones

En este apartado trataremos la influencia que tiene sobre el tabique que unelemento estructural, como es el forjado, deforme. Esta deformacin consistir enque el forjado flectar, afectando al tabique de manera diferente dependiendo si elforjado que flecta es el superior o el inferior al mismo. Si el forjado que desarrollala flecha es el superior, provocar que el tabique entre en carga ya que el forjado

pasara a aporyarse en l.

Si por el contrario, es el forjado inferior es el que flecta, al estar el tabiqueadherido a l, lo harn en conjunto, lo que acarrear una serie de consecuenciaspara el tabique ya que no es capaz de asumir las deformaciones de la estructura.

FORJADO

TABIQUE

Flecta el forjado superior y el tabique entra en

carga


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Como las causas por la que se deforma la estructura no es el tema queatae a este trabajo, simplemente citaremos cuales son las principales causas quelas provocan y pasaremos a estudiar que consecuencias tiene cada una de ellassobre el tabique. Principalmente las deformaciones (flechas) se producen porflexin, aunque tambin existen por piezas sometidas a compresin excntrica, acortante, a compresin simple o giros por torsin.

Sern diferentes las formas de manifestacin de las grietas o fisuras en lostabiques dependiendo de varios factores:

- Si flecta el forjado inferior, el tabique, al no poder asumir lasdeformaciones de la estructura, se fisurar de forma horizontal,cerrndose en los extremos.

- Si la tabiquera esta apoyada en brochales que flectan, la fisura seraabierta cerrndose a medida que se aleja del centro de la luz de la viga.El tabique que apoya sobre la viga que embrochala rompera con fisurasinclinadas descendiendo a medida que se aleja del brochal.

- Si apoya en viguetas, sta al flectar provocara una fisura con aberturaconstante en sentido transversal a las viguetas.

- Si las viguetas tienen cambios bruscos de rigidez, al ser de lucesdiferentes, podran aparecer fisuras cerradas en distintos planos, a lo

largo de toda la vigueta, sin llegar a los apoyos.- Si las viguetas no tuvieran rigidez suficiente y la tabiquera se colocara

en sentido transversal a ellas y muy adherida al forjado superior lasfisuras seran horizontales y abiertas por igual en toda su longitud. Si latabiquera estuviera construida en sentido de las viguetas o nervios deun forjado reticular las fisuras seran abiertas en el centro de la luzcerrndose a medida que se acercan al apoyo.

- En el caso de los stanos difanos, si los tabiques de la planta superior(planta baja) estn muy adheridos al forjado inferior la fisura suele serhorizontal abierta, cerrndose a medida que se aleja del centro de la luz.

- Los tabiques de planta baja sobre soleras, que estn retacados en suparte superior con el forjado primero, reciben las cargas de las plantas

superiores. Si son de poca altura partiran con fisuras finas y verticalespor aplastamiento, pero si fuera muy alto la rotura surgira por pandeocon fisuras horizontales abiertas por una cara y cerradas por la otra.

TABIQUE

FORJADO

Flecta el forjado inferior forzando consigo el movimiento

del tabique


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- En el caso de flecha negativa en vigas, que podra darse por ejemplo enprticos de 3 vanos donde la viga interior es de luz pequea y las de losvanos contiguos poseen luces muy grandes, al elevarse sta, las fisurasque apareceran en los tabiques seran verticales debido al aplastamientoque se producira en el tabique si ste est muy retacado con el forjadosuperior.

DEFORMACIN DE FORJADOS

Es una de las lesiones ms frecuentes en tabiquera, y es donde en primerlugar y con mayor rapidez se presenta.

Los empujes verticales ejercidos por las flechas de forjados provocan laaparicin de grietas parablicas, en arco o semiarco de descarga, ubicadas segn lalocalizacin del esfuerzo. Si el empuje se produce en el centro del tabique, puedellegar a producirse un aplastamiento del muro, con grietas horizontales en la parte

superior, e incluso el pandeo de la tabiquera cuando la tensin ejercida es muyimportante.

El caso ms frecuente es el de un pandeo fuera del plano, que producegrietas horizontales coincidiendo con los tendeles en el lado traccionado. Perotambin podemos encontrar pandeos en el propio plano, transformndose lastensiones en esfuerzos de traccin horizontales y manifestndose a travs degrietas verticales.

Si el empuje vertical del forjado se produce en un extremo del tabique,aparecern adems esfuerzos de traccin horizontales en la parte alta del muro,que se traducen en grietas verticales en V.

La causa de la aparicin de estas lesiones debemos buscarla en laconstruccin de los forjados de grandes luces y poca rigidez. Su gran flexibilidadocasiona deformaciones en las vigas y flechas considerables, que imponen a su vezflexiones en tabiquera, normalmente incapacitada para asumirlas. La incorporacinde forjados de vigas planas por sus ventajas econmicas, ha colaborado ha queesta patologa se viera incrementada, que se manifiesta igualmente frecuente enestructuras de forjados reticulares.

Una manera para evitar esta patologa sera volver a los forjados rgidos,donde las flechas estn ms controladas. Otra solucin sera colocar tabiques msflexibles para que pudieran asumir las deformaciones

Situaciones tpicas:

- Distintas plantas de un edificio cuyos forjados presentan rigidez igual,flechas excesivas de valores semejantes y similares situaciones en cuanto acarga. En este caso, los forjados generarn tracciones en el centro de laparte inferior del tabique. La lesin se manifestar por la aparicin de fisurasclaramente parablicas, de ngulo muy cercano a los 45.

- Forjado ms rgido y con menos flecha en la planta superior que en lainferior, que soporta mayor carga. En este caso, el tabique presenta una

figuracin parablica y de amplias ramas horizontales en la parte inferior,debido al descuelgue de esta zona. La zona superior del tabique no se veafectada, quedando estabilizada por su adherencia al forjado superior o porsu encaje entre los pilares.


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- Forjado inferior de mayor rigidez y un forjado superior que desarrollamayor flecha. En este caso, se produce un agotamiento del tabique acompresin en su parte superior central, con cortas y abundantes fisurashorizontales en su coronacin.

- Edificios de varias plantas con divisiones interiores similares, que seapoyan sobre una planta baja difana, sin divisiones. Los tabiques de lasdiferentes cargas trabajan acumulando las cargas en sentido descendente ydescargndolas sobre los de las plantas inmediatamente inferiores. La plantaprimera se encuentra con la imposibilidad de descargar sobre la baja, lo cualprovoca la aparicin de alarmantes fisuras en la primera.

- Cuando la razn del empuje sobre el tabique es un asiento diferencial y elforjado est compuesta por dos partes yuxtapuestas, una de las cuales cede.Si el cerramiento est situado en perpendicular al apoyo del forjado, apareceun esfuerzo a cortante muy claro, con la aparicin de grietas inclinadassuperpuestas. Los empujes verticales, de carcter puntual, pueden provocar

el aplastamiento del tabique y la aparicin de una grieta vertical en el borde.

- En asientos continuos y en tabiques perpendiculares a la direccin deapoyo de los forjados. No se llegan a formar los arcos de descargahabituales, dado que los puntos de apoyo tericos y de arranque del arco seencuentran muy alejados. S se forma una grieta horizontal por descenso dela parte inferior del tabique, coincidente con una hilada aproximadamente aun metro de altura. En forjados de grandes luces y tabiques de grandeslongitudes, cuando stos se asientan en la misma direccin de apoyo de losforjados, podemos encontrar este mismo tipo de agrietamientos, al quedarlos arranques del terico arco de descarga muy alejados.

ASIENTOS DIFERENCIALES DE LA CIMENTACINLas grietas y fisuras son los sntomas cuyo anlisis ayuda a comprender los

movimientos que ha sufrido la estructura y a diagnosticar las causas que hanoriginado los daos. A veces, basta con estudiar su morfologa y emplazamientopara dar con el diagnstico, aunque posteriormente, ser necesaria la investigacinpertinente. Por lo general, la morfologa de los agrietamientos es compleja, por loque hace difcil su interpretacin.

Los primeros elementos que acusan los movimientos que experimenta unedificio por asientos, son tabiques y cerramientos, donde suelen aparecer reflejadosen forma de fisuras o grietas. Posteriormente, pasan a verse afectados elementosestructurales, punto donde se considera un riesgo importante.

Para analizar la magnitud de los asientos que se puedan experimentar, seusan los valores obtenidos de la distorsin angular, valor que se obtiene medianteun cociente entre el asiento diferencial de dos pilares contiguos y la distancia entreellos.

Normalmente, las grietas son la consecuencia de la rotura de las fbricas portraccin, ya que la resistencia a traccin de tabiques es pequea. Cuando seproduce una distorsin, se crea un estado de tensin en los paneles con sus

correspondientes esfuerzos de compresin y traccin. En la siguiente figura sepuede observar como son las reacciones que sufre un tabique despus de sufrir unasiento uno de sus extremos.


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Es evidente que el pilar que ms asienta trata de empujar al tabique hacia

abajo, produciendo un esfuerzo tangencial en el contacto entre ambos elementos.Por su parte, el pilar que menos asienta trata de impedir tal descenso del tabique,por lo que tambin se produce un esfuerzo tangencial de misma magnitud que elanterior, pero en este caso con sentido contrario, consiguiendo un equilibrio entreesfuerzos. En este punto, se produce un par de fuerzas de resultante nula, pero demomento no nulo, por lo que aparece otro par de mismo momento pero en sentidocontrario con el fin de conseguir el equilibrio entre fuerzas. Es as como aparecenunos esfuerzos tangenciales tanto en inferior como superior del tabique queequilibran a los anteriores.

Depender si el asiento es pequeo o grande que el tabique sea capaz deresistir el esfuerzo al que se somete, siendo posible resistirlo en el primer caso, y

provocando agrietamientos en el mismo si el asiento es lo suficientemente grandecomo para agotar su resistencia.

En el caso que el contacto del tabique con los dems elementosestructurales perimetrales, sean capaces de resistir los esfuerzos tangenciales a losque estn sometidos, el tabique sufrir una distorsin por el efecto de las fuerzasque aparecen en sus contornos. Una diagonal se alarga, y la otra se acorta. Elestado tensional del tabique provoca que en una diagonal se generen esfuerzos decompresin, la que se acorta, y de traccin en la que se alarga. Por lo quededucimos, que unos esfuerzos principales en el permetro de un elementorectangular equivalen a unos esfuerzos principales de traccin y compresinoblicuos, inclinados 45 con respecto a la horizontal. Si la resistencia de la fbrica

no es capaz de soportar la tensin de traccin, se producen fisuras en direccinperpendicular al esfuerzo no resistido.

ASIENTODIFERENCIAL

Esquema de tabique con tensiones de traccin


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ASIENTODIFERENCIAL

TENSIONESDECOMPRESIN

TENSIONESDE TRACCIN

ASIENTODIFERENCIAL

Distorsin de un tabique por efecto de las fuerzasaparecidas en su permetro

Esquema de las consecuencias delestado tensional al que est sometidoel tabique


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Aunque por la razn explicada anteriormente sea comn encontrarse congrietas con una inclinacin de 45, la heterogeneidad de resistencias provoca quelos agrietamientos cojan diferentes esquemas. Uno de ellos es que estas grietasadopten una forma que se asemeje a la de escalera. Esto es debido a que elagrietamiento se produce por las juntas de mortero que separan las diferenteshiladas del tabique, ya que normalmente estas juntas de mortero tienen menorresistencia que el ladrillo.

Otra situacin que provoca una alta heterogeneidad son los huecos en los

tabiques, ya sean puertas o ventanas, donde se producen fuertes concentracionesde tensiones en las esquinas de estos huecos. Esto se produce ya que los esfuerzosde traccin no pueden pasar por el vaco, por lo que siguen el contorno del huecoproduciendo una alta concentracin de esfuerzo en las esquinas. Por eso mismo, es

Esfuerzos principales de traccin y compresin

Grietas siguiendo las juntas demortero

ASIENTODIFERENCIAL


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aqu donde se producen las mximas tracciones y por tanto donde se generan lasgrietas en perpendicular la direccin en que se produce el sobreesfuerzo. Por todoesto, es una situacin tpica en asientos diferenciales que se produzcan grietas a45 en sus esquinas y pasen de una esquina a la diagonalmente opuesta.

Tambin es usual que las heterogeneidades de resistencia se den en elpermetro del tabique, donde las juntas son planos dbiles. Un ejemplo de esto

puede ser el encuentro del tabique con una viga, donde la resistencia al esfuerzocortante puede no ser suficiente para soportar las tensiones tangencialesproducidas por el asiento diferencial. Dichas tensiones crecen segn lo hace elasiento, hasta llegar al punto en que se agota la resistencia en dicho contacto y seproduce un deslizamiento relativo entre tabique y viga. Este deslizamiento provocauna seria de fisuras cortas, inclinadas a 45, y paralelas entre s.

GRIETA

ESFUERZOSDETRACCIN

Concentracin de tensiones en las esquinas delos huecos

ASIENTODIFERENCIAL

Tensiones tangenciales entre viga ytabique


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Otro caso se da cuando, en lugar de ese sistema de pequeas grietasinclinadas a 45, aparece una nica grieta horizontal en el techo, que marca ellmite inferior de la viga. Sin embargo, es frecuente que tenga ligeros ramalesinclinados.

Tambin es habitual que suceda en el contacto entre el tabique y el pilar, o

entre dos tabiques perpendiculares. En este caso se traducira en una grieta verticalen la unin o una familia de grietas oblicuas.

ASIENTODIFERENCIAL

Tensiones tangenciales entre viga y

tabique

ASIENTODIFERENCIALTensiones tangenciales entre pilar y

tabique


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Por otro lado, existe el caso en que los elementos que limitan al tabique ensus bordes horizontales superior e inferior no son capaces de responder con losesfuerzos tangenciales necesarios para conseguir el equilibrio entre el par defuerzas, por lo que aparecen grietas verticales en los extremos de ambos lados deun tabique. En consecuencia a esto, el tabique se ve sometido a un momento quetiende a hacerlo girar en su mismo plano. Esto provoca unas tracciones en el

contacto entre el tabique y el pilar que no es capaz de soportar y se produce eldespegue formando una grieta vertical, que se caracteriza por tener mayorapertura en la parte superior y menor en la inferior. Es posible que esto suceda demanera simultnea en los dos extremos del tabique, aunque las aperturas seguirnvariaciones opuestas marcando as el sentido de giro del momento que afecta altabique. En este punto se inician las roturas, disminuye la resistencia, aumentan lastensiones y prosiguen las grietas.

Cuando en un entramado estructural de retculas o paos formados porelementos verticales (pilares), horizontales (vigas, zunchos o forjados) y de relleno(tabiques o muros de cerramiento), se inicia el descenso del pilar contiguo, seopone a tal descenso la rigidez estructural del edificio. Entran en carga y colaboranelementos no estructurales como son los tabiques y los cerramientos. En cadaretcula o panel, por distorsin se produce el estado tensional que ha sido analizadoanteriormente, producindose la gama de fisuras representadas en las figurascorrespondientes, principalmente las tpicas a 45 en la diagonal de la retcula. Estefenmeno se conoce como redistribucin de esfuerzos.

En cada planta al descenso de la carga vertical del pilar extremo se opone la

rigidez del paramento. Siendo por tanto, esta carga resistida por la reaccininclinada (tornapunta) que proporciona el tabique o cerramiento; al no haberequilibrio entre accin y reaccin aparece una fuerza horizontal de traccin que

ASIENTODIFERENCIAL

Tensiones tangenciales entre pilar y

tabique


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completa el polgono de fuerzas en equilibrio. De esta forma el sistema creadoqueda parcialmente en voladizo.

ACCIONES HIGROTRMICASLas deformaciones o variaciones dimensionales que sufren las estructuras

debidas a la accin de las temperaturas y de la humedad pueden introducirimportantes tensiones en los elementos de particin.

Al no poder absorber los movimientos de los elementos resistentes, stosdesarrollan fisuras limpias y coincidentes con las juntas constructivas origen de lalesin, ya sean horizontales o verticales.

Prcticamente todas las unidades constructivas experimentan cambiosdimensionales, que dependen del coeficiente de dilatacin de los materiales y de la

tcnica constructiva. La yuxtaposicin de dos elementos constructivos distintos conun mismo acabado superficial derivar en una fisuracin de ste.

Es imposible que dos unidades con misiones constructivas diferentestrabajen como un solo elemento, ya que a lo largo de su vida manifestarnmovimientos diferentes y hasta divergentes. Un claro ejemplo de este caso, es layuxtaposicin de un elemento constructivo (un pilar o un forjado) con un tabique,recubiertos con un mismo acabado continuo o por elementos. Por tanto, doselementos con funciones diferentes deben mantenerse funcionalmenteindependientes, aunque fsicamente deban estar unidos. Si se sitan en un mismoplano, debe haber una junta constructiva correspondiente.

El arrastre de los prticos superiores de la estructura puede provocar unaseparacin entre los pilares y los tabiques, fcilmente identificable por una fisuravertical en el encuentro de dichos elementos. Adems puede producirse unasituacin de movimientos contrapuestos: los forjados de ltima planta comienzan amanifestar dilataciones en las primeras horas de la maana, al hallarsedirectamente expuestos al sol, momento en el cual la tabiquera sigue desarrollandocontracciones, por efecto del enfriamiento de la noche anterior. De este modo, lacoronacin del tabique se ve sometida a un esfuerzo rasante en su encuentro con elforjado y, como consecuencia de la dilatacin de ste, manifiesta una fisurahorizontal a lo largo de dicho encuentro, acompaado en ocasiones de una serie dedesgarros.

Como conclusin, decir que la tabiquera manifiesta sus propios movimientos

de adaptacin trmica, que son a menudo diferentes en cuanto al grado y almomento de produccin de las contracciones-dilataciones que desarrolla laestructura. La compatibilidad entre ambos provoca la fisuracin del elemento msdbil: el tabique.


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Causas indirectasDEFICIENCIAS DE PROYECTO

En este apartado se recogen los errores de proyecto, normalmente de diseo

constructivo, que facilitan la aparicin de grietas en los tabiques, y que conjugadoscon una de las causas directas anteriormente vistas, provocan el procesopatolgico. Algunas de estas deficiencias ms frecuentes son:

UNIONES CONSTRUCTIVAS MAL RESUELTAS

Una unidad de tabique resulta de la unin de elementos unitarios y morteroque necesitan un trabazn, un aparejo, para trabajar conjuntamente como un soloelemento.

Sin embargo, hay ocasiones en que, ya desde proyecto, se disea la

yuxtaposicin de dos unidades constructivas distintas pensando que al aplicarles unmismo acabado superficial, lograremos que trabajen como un solo elemento, lo quees imposible.

FALTA DE JUNTAS DE RETRACCIN

Desde proyecto se debe considerar la posibilidad de los movimientos decontraccin y contraccin que puede sufrir el elemento, por lo que estas juntas deretraccin deben estar pensadas en el proyecto, a una distancia entre ellas que nose pudiesen producir movimientos del propio elemento que superasen su cohesin

interna, y por tanto, su resistencia a traccin horizontal. De no ser as, aparecerngrietas verticales buscando los puntos ms dbiles del elemento en cuestin.

FALTA DE LIMITACIN DE FLECHAS

La limitacin de flechas est normalmente contemplada en la normativaestructural, pero se hace como una medida relativa, en funcin de la luz delelemento estructural. Se hace necesario en el diseo constructivo limitar las flechasen valor absoluto, decisin que evitara las grietas y fisuras.

TABIQUES EXCESIVAMENTE DBILES

Las acciones sobre los tabiques provocan esfuerzos de traccin y cortantesque acaban en grietas en funcin de la capacidad mecnica de aquellos. Dichasacciones no son siempre evitables, y a mayor debilidad del elemento, mayor ser laposibilidad de que aparezcan lesiones. En consecuencia, un error de diseo consisteen la colocacin de tabiques muy delgados de gran longitud, o con gran cantidad deinstalaciones embutidas que lo debilitan.


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DEFICIENCIAS DE LOS MATERIALES O DE LA EJECUCIN

Englobamos aqu todas aquellas causas indirectas que parten de un defectode los materiales o de su colocacin en obra. Los casos mas representativos de esteapartado son:

DEFECTOS DE LOS MATERIALES

Normalmente producido por la colocacin de materiales de poca capacidadmecnica, ya sean los elementos unitarios de las fbricas o el mortero de agarre.La baja resistencia a compresin lleva aparejada una dbil resistencia a traccin,por lo que, ante los mnimos esfuerzos, incluso los de su propio peso, aparecengrietas.

ERRORES DE LA EJECUN

Pueden ser muy variados, aunque debemos mencionar los producidos porfalta de traba suficiente entre los elementos unitarios ya sea en esquinas conngulos diferentes a 90, o en uniones en el mismo plano entre fbricas diferenteso realizadas en distintos momentos. Otro caso se da en debilitaciones por rozaspara instalaciones.

Segn su movilidad

Existe una tercera posibilidad de clasificacin de las grietas y fisuras queser necesaria conocer a la hora de realizar una diagnosis de la lesin. Estaclasificacin depender de su movilidad, pudiendo ser esta viva o muerta. Lasgrietas vivas se caracterizan como aquellas que mantienen una movilidad peridicaen funcin de los cambios de temperatura o de periodos de carga y descarga. Porsu parte, las cargas muertas son aquellas que no sufren ningn movimiento, esdecir, que no se ven afectadas por los cambios de temperatura ni por lo estados decarga.


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TCNICAS DE INTERVENCIN

Resultar bsico que antes de proceder a la reparacin de la unidadconstructivaque ha sufrido un proceso patolgico se debe llevar a cabo un estudiode la situacin que nos permita alcanzar un diagnstico para comprender mejor losprocesos patolgicos y sus causas a partir de la lesin como efecto.

Para llevar a cabo esta diagnosis, habr que seguir unos pasos con el fin derealizar un estudio lo ms completo posible. Primeramente debe identificarse lalesin, aportando una serie de datos, como las unidades constructivas afectadas,los materiales afectados, la situacin relativa de la lesin en la unidad, o la forma ydisposicin de sta. Posteriormente, se debe realizar una evolucin a lo largo de untiempo con el fin de ver cual es su evolucin. Para continuar, se deben anotarcuales son sus caractersticas fsico-mecnicas lesionados con el fin de saber sucapacidad mecnica y comprender mejor la posibilidad de su rotura. Tambin serfundamental conocer la disposicin constructiva de los elementos afectados,reproduciendo grficamente los detalles si fuera necesario para su correctacomprensin. Ya por ltimo, una vez con todos los datos, se procede al diagnstico

de la lesin, indicando las causas tanto directas como indirectas que hayanintervenido en la lesin, la evolucin del proceso y su lesin, y para finalizar,indicando la lesin, con especificacin de su tipo y su estado en el momento delestudio.

Una vez se haya realizado el diagnstico, se podr proceder a la reparacinde la lesin ya que en este momento dispondremos de toda la informacinnecesaria. Aunque en este punto tambin tendremos que tener en cuenta una seriede pautas antes de actuar en la lesin.

Como en cualquier otra lesin, deberemos eliminar siempre la causa de lalesin antes de proceder a reparar los sntomas. Resulta difcil actuar sobre las

causas directas, por ello, el objetivo prioritario ser actuar sobre las indirectas, quesuelen ser generalmente las relacionadas con los errores de proyecto o deejecucin. En las lesiones producidas por los esfuerzos higrotrmicos, lasactuaciones preventivas y de reparacin se dirigirn a mitigar, de manera indirecta,los cambios dimensionales producidos por factores de temperatura y humedad.

A continuacin, se detallaran una serie de intervenciones, diferenciandocuando stas van destinadas a la causa y cuando lo son para la lesin.

Reparacin de la causa

Slo ha este apartado se le podra dedicar un trabajo entero, as que en este

caso vamos a pasar de puntillas haciendo referencia a aquellos mtodos que msnos puedan interesar y los que consideremos ms importantes.

Por asiento diferencial

Cuando el edificio ha sufrido un asiento diferencial se ve daada sucimentacin, y por tanto sta tendr que repararse. Esta es una labor delicada ylaboriosa. En primer lugar, se tendr que decidir la solucin a adoptar y la forma deejecucin de la misma.

En el caso de los asientos diferenciales, las obras de refuerzo y de recalceexigen la mxima rapidez en la toma de decisiones. Aunque igual que en los dems

casos, la eleccin de la solucin adoptada est muy relacionada con la forma deejecucin de la misma.


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La intervencin tiene diferentes variantes, ya que sta puede ser superficial,profunda o sobre el terreno.

INTERVENCIONES SUPERFICIALES

Este caso se da cuando las mejoras de condiciones de cimentacin seconsiguen actuando a un nivel prximo al de los cimientos existentes, o mejorandola resistencia del terreno de apoyo.

Existen tres tipos de actuaciones segn la necesidad de la cimentacin o lacalidad del firme: el refuerzo, la ampliacin y la sustitucin.

El refuerzo es la solucin empleada cuando el rea de apoyo es suficientepero la cimentacin es deficiente por mala ejecucin o deterioro. Existen variasposibilidades de refuerzo, pudiendo ser este mediante inyeccin que consiste enrellenar con lechada o mortero de cemento los huecos existentes en el macizo de la

cimentacin; o mediante introduccin de armaduras en el que se introducenarmaduras adicionales taladrando el hormign y posteriormente inyectadas conresinas

Otra tcnica es la ampliacin, que se da cuando la cimentacin es correcta yse conserva bien pero tiene un rea de apoyo insuficiente, entonces es necesaria laampliacin de la cimentacin para conseguir la superficie de apoyo conveniente.Existen dos formas de intervencin: en primer lugar tenemos la ampliacin lateralde la cimentacin, procedimiento que se lleva a cabo cuando la superficie de apoyode las zapatas resulta insuficiente para trabajar a tensiones muy elevadas o porquelos materiales que la conforman se han degradado. El segundo caso es laampliacin por debajo de la cimentacin, que consiste en construir una zapata pordebajo de la existente con las dimensiones suficientes para soportar la carga querealmente acta o que se prev que va a actuar.

Por ltimo, la sustitucin, cuando la reparacin o ampliacin de lacimentacin no es viable por el grave deterioro que presenta unida a dificultadespara su refuerzo, habr que optar por esta solucin, proporcionando al elementoestructural una cimentacin completamente nueva, donde no se tendr en cuentala cimentacin existente. La sustitucin puede darse en zapatas continuas, enzapatas aisladas y mediante punteado. Esta ltima solucin consiste en construir lanueva cimentacin en los laterales o permetro de la existente y dirigir las cargasde la pieza a la nueva cimentacin mediante puentes de acero u hormign armado.

INTERVENCIONES PROFUNDAS

Cuando la calidad del terreno no nos permita realizar recalces superficiales,procederemos a realizarlos profundos, donde el terreno tiene mejorescaractersticas.

Existen varias posibilidades de ejecutar las intervenciones profundas: estepuede ser un recalce profundo por pozos, puede ser un recalce profundo mediantepilotes que rodean la cimentacin, mediante pilotes especiales bajo la cimentacin,recalce de pilotes mediante la ampliacin del nmero de pilotes, mediante pilotesque atraviesan las cimentaciones existentes, o mediante pilotes adosados con

cabezas de unin posteriores.


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INTERVENCIONES SOBRE EL TERRENO

Estos casos se dan cuando transformar el terreno no apto para cimentar esla nica solucin posible o bien una medida complementaria de las intervencionesdirectas. Por tanto, se intenta mejorar la capacidad portante del terreno.

Estas actuaciones puede realizarse mediante: inyecciones, tcnicas de jet-grouting, drenaje, o mediante otras operaciones.

Las inyecciones consisten en intervenciones a travs de las cuales seinyectan determinados productos en el interior de un suelo a fin de mejorar algunasde sus caractersticas. Estas inyecciones pueden ser de cemento, de relleno, o decompactacin.

El tratamiento del terreno con la tcnica jet-grouting consiste en un sistemade inyeccin que utiliza presiones muy altas y que se traducen en altas velocidadesde salida del fluido. Estas altas velocidades de corte consiguen romper el suelo,desplazan las partculas hacia fuera y mezclan el suelo adyacente con una lechada

de cemento. El resultado es la obtencin de un nuevo suelo cuya resistencia ypermeabilidad son diferentes a las del suelo original.

El drenaje es una operacin muy bsica y sencilla que evita que el terrenosature con agua y por tanto evita las escorrentas y la subida del nivel fretico, porlo que se consigue que esto no disminuya la capacidad portante del terreno.

Dentro de las otras operaciones destacan las de armado del terreno,sustitucin de las capas de terreno no aptas para cimentar por un terreno granularms adecuado, la compactacin del terreno, vibroflotacin y vibrosustitucin,

estabilizacin , colocacin de geolminas, etc.

Reparacin de la lesin

Despus de actuar sobre la causa de la lesin, el paso final ser lareparacin del efecto, que permitir restituir al muro su funcin constructiva inicial,la de particin. Para ello, debe consolidarse el conjunto como una sola unidad,cerrando las aberturas que provocan que el elemento funcione como dos partes conmovimientos independientes

Antes de proceder a reparar las grietas de los tabiques, deber comprobarseque su movimiento haya finalizado mediante la colocacin de testigos. En casocontrario, es muy probable que la reparacin no haya servido de nada y que lagrieta reaparezca poco despus.

Es necesario que las reparaciones se realicen en toda la longitud de la lesiny en todo el espesor de la unidad. En este sentido, la mejor reparacin sera lademolicin de la unidad y su nueva ejecucin, aunque el elevado coste y lacomplejidad de esta manera de actuar, hace que la reparacin que se lleve a caboconsista en reparaciones directas, que presentan siempre el peligro de que la lesinvuelva a reaparecer.

Para proceder a la reparacin del tabique, como primera medidalimpiaremos la superficie, para asegurar su adherencia, e impregnaremos losbordes de la grieta con una resina acrlica. La colocacin de una gasa cubriendo

toda su longitud servir de base a una segunda capa de resina que, finalmente, sepintar con una pintura elstica. Esta solucin aporta una flexibilidad sufriente paraabsorber movimientos de algunas dcimas de milmetro sin que se devuelva amanifestar la fisura.


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Si la grieta es tan ancha que no permite este tipo de solucin, se actuarcon una tcnica contemplada para cerramientos exteriores que consiste en uncosido con el fin de restablecer la continuidad.

Si existe rotura de ladrillos, deben eliminarse todas las piezas afectadas y

sanear el entorno, colocando los nuevos elementos con un mortero igual al delresto del muro. Conviene que este tenga cierta plasticidad para que se acomodebien a las juntas y, en algunos casos, que sea expansivo para asegurar el relleno.Se puede recurrir a una inyeccin posterior dentro de las juntas y a un retacadosuperficial.

Si las grietas discurren entre los ladrillos, bastar con sanear el entorno yrellenarlas mediante la inyeccin de un mortero fluido y expansivo,preferentemente con resina epoxi, para mejorar su adherencia al muro.


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CASO PRCTICO

Tal y como hemos dicho anteriormente, a parte de explicar los tipos de grietas yfisuras que pueden existir en los tabiques y la manera de actuar sobre ellas,tambin nos hemos dedicado ha hacer una investigacin, es decir, un caso verdicoen el cual podamos aplicar algunas cuestiones que hemos explicado anteriormente.

Nuestro caso verdico consiste en analizar y rehabilitar una vivienda unifamiliaraislada, situada en Gerona. Esta vivienda fue construida a finales de los aos 70, lacual est compuesta por 2 plantas (planta baja y planta tipo). La planta baja estadestinada principalmente a garaje, pero tambin hay una habitacin y un bao. Enla planta superior, que es la planta tipo, est destinada a vivienda. La planta tipoest compuesta por un comedor-sala de estar, una cocina, un bao y 3habitaciones. Hemos de decir que la distribucin se ver ms adelante mediante losplanos que expondremos (los planos que se presentaran son los hechos en elproyecto, es decir, que realmente la vivienda no es exactamente igual en los planosque en la realidad).


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Antes de empezar ha describir donde estn situadas todas las grietas yfisuras de esta vivienda, haremos una pequea introduccin sobre como es la

cimentacin, los muros y los tabiques de esta en cuestin.

Primero hablaremos de la cimentacin. Respecto a la cimentacin podemosdecir que se trata de una cimentacin corrida de hormign armado segndimensiones y armado indicado en los planos del proyecto. Se utiliz el hormignen masa ( M3 ) de 200 kg/m de cemento en zanjas de cimentacin, o bien Rbk120 Kg/cm y respecto al acero podemos decir que se hizo con acero laminado enestructura, es decir, acero colado. El zuncho perimetral sobre paredes de carga sehizo con hormign Rbk 150 Kg/cm armado con 4 10 y estribados con 6 cada40 cm. Despus de todo esto se encofro y fue vibrado el hormign. El forjado de lostechos va con viguetas de hormign pretensado, bovedilla cermicas y chapa decompresin para una carga total de 600 kg/m.

Caractersticas tcnicas del hormign armado:

Resistencia caracterstica a los 28 das.Consistencia del hormign con asientos entre 4 y 8 cm.Acero en redondos: AE-46NAcero en perfiles: A-42/bCoeficientes de seguridad: cargas 1,6

Hormign 1,5Acero 1,15

Sobrecargas de uso:

Zona garaje 400 Kg/m Zona comercial 400 Kg/m Zona pblica 400 Kg/m Escaleras y accesos 300 Kg/m Viviendas 200 Kg/m Balcones volados

En su tiempo se hizo un control de Hormign, mediante un estudio dedosificacin previo al hormigonado de los elementos, con certificado de resistenciaextendido por un centro oficial reconocido, efectuando sobre los ridos, agua ycemento a emplear durante la ejecucin de la obra y durante el hormigonado de los

elementos.

Respecto a los muros hemos de decir que la pared de carga es de 30cm deespesor, formada por 15 cm. de fbrica de ladrillo, hecha con mortero de cemento

Vivienda unifamiliar aislada


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Prtland, a continuacin van 10 cm. de cmara de aire y finalmente hay un tabiquede mahn hueco hecho con mortero. Hemos de decir que hay tabiques hechos deladrillo hueco a panderete, unidos con mortero de cemento Prtland, los cualesestn destinados a distribucin interior.

El cerramiento de fachadas est hecho con muro de fbrica de ladrillo

perforado de 15 cm. de espesor, hecho con mortero de cemento Prtland P-250,dosificacin 1:8, cmara de aire de 10 cm. y tabique de 5 cm. tambin hecho conmortero de cemento Prtland P-250, dosificacin 1:10 y de 30 cm. de espesor enlos puntos donde se requiera una slida trabazn del muro, como puede seraberturas, esquinas, apoyos de jcenas ( estos apoyos hemos de decir que estnreforzados con dados de hormign de dosificacin rica en cemento Prtland ).La formacin de los muros resistentes de fbrica de ladrillo perforado, esta indicadoen los planos de estructura del proyecto.

Caractersticas tcnicas de la fbrica de ladrillo:

Resistencia del ladrillo 100kg/cm Tipo de cemento: Prtland P-250 Tipo de mortero: M-20 a Dosificacin del mortero: cemento P-250 1 volumen

Arena 8 volumenes Resistencia mnima del mortero: 20 kg/cm Plasticidad del mortero: Gras Espesor de la junta: 1,5 a 1 cm. Resistencia mnima de fbrica: 16kg/cm Porcentaje de finos de mezcla seca, sin aditivos: mayor de 25 Distancia mxima entre juntas de dilatacin: 50m

Despus de comentar las caractersticas de la fbrica de ladrillo, tal y como

hemos comentado se distinguen tres tipos esenciales: tabique de 5, tabique de 10 ypared de 15, aunque en nuestro trabajo solo nos interese los dos primeros,comentaremos algo referente a la de 15 cm., ya que es una pequea explicacin dela vivienda en conjunto

Tabique de 5: ( 5 cm. de espesor ): se utiliz en todos los tabiques dentrode una misma vivienda o local, excepto aquellos que limiten zonas hmedas,como cuartos de aseo o cocinas. Se exceptuan tambin los tabiques quedeben llevar alojadas conducciones de agua, o cualquier otra con dimetrosuperior a 2cm.

Tabique de 10: ( 10 cm. de espesor ) : se utiliz en todos los tabiques quelimiten zonas hmedas, como cuartos de aseo o cocinas. Deber quedararriostrado, a distancias no superiores a 4,50m, al menos por dos de suslados opuestos, por elementos verticales como pilares, muros u otrostabiques y horizontales como forjados o vigas.

Las paredes de 15: se utiliz para separar viviendas. Que estn arriostradasa distancias no superiores a los 6m, al menos por dos de sus lados de suslados opuestos, por elementos verticales como pilares, muros o otrostabiques o elementos horizontales como forjados o vigas. Fue construida apanderete. La unin entre tabiques se hizo mediante enjarjes en todo suespesor, dejando hiladas sin enjarjar. El encuentro con elementosestructurales verticales se hizo de forma que no fueran solidarios unos conotros.El tabique se hizo que quedara plano y aplomado, y tiene una composicinuniforme en toda su altura y no presentara ladrillos rotos.

Los morteros que se utilizaron para llevar esto a cabo fueron:


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Para los tabiques de 5, estn hechos de pasta viva de yeso negro, definidocomo Y-12 en el Pliego General de Condiciones para la recepcin de yesos yescayolas en las obras de construccin. El ladrillo va en canto y testa, y tiene juntasde 1 cm. de espesor.

Y los tabiques de 10 y las paredes de 15, llevan mortero de cemento de P-350, de dosificacin 1:6. El ladrillo va a canto y testa, tambin con juntas de 1 cm.

de espesor.

Una vez hemos explicado las caractersticas de la obra, ya sea referente altipo de cimentacin y al tipo de paramento, pasaremos ha comentar los diversosdaos aparecidos en la vivienda. Nuestra vivienda tal y como observaremos msadelante mediante fotografas tiene multitud de grietas y fisuras. Pero nuestrotrabajo no se queda solo en comentar esto, sino que tambin consiste en analizar lacausa de la cual provienen y finalmente poner solucin a este problema, ya que taly como hemos dicho hemos de acabar antes con la causa y despus solucionar lalesin.

En esta vivienda que estamos analizando no fue muy difcil saber por dondetenamos que empezar a buscar el problema, ya que hay una grieta muypronunciada y es la que nos daba la pista para saber por donde debamos enfocarel trabajo. Esta grieta aparece en el lado izquierdo de la vivienda y va desde laparte de debajo de la pared (A) hasta la cubierta (B), pasando por los puntos msdbiles como pueden ser ventanas etc.


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Alzado Lateral Izquierdo

A

B


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rieta en el alzado lateral, punto A:en estas fotografas podemos ver dondempieza la grieta, que nos indica la causa de todo el problema. El primer tramo de estarieta va desde la parte de abajo llegando al suelo hasta la ventana. La fotografa de laerecha es la grieta vista desde la parte de adentro del garaje, es decir, cuando rompe elbique de 5cm.

Grieta en el alzado lateral, punto B:en esta fotografa podemos ver elsegundo tramo de la grieta anterior, que tal y como hemos dicho antes llega hasta laparte de arriba de la vivienda. Esta grieta llega a provocar una rotura en el ltimoforjado, que corresponde a la cubierta.

Grieta de 3mm


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Otra pista muy clara es el hundimiento de la parte de atrs del garaje, que empiezaen el mismo punto donde esta la grieta principal que hemos comentado antes (A), yatraviesa toda la parte del garaje.

Planta Baja

A D

C

Rotura delforjado del

garaje:estaobertura fuearreglada hace 2aos. Peroanteriormente hubouna avera por estazona en una tubera.Por lo tanto se tuboque levantar el suelo,por lo tanto elhundimiento podraprovenir de esto.


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Hundimiento de la parte trasera del garaje.Encuentro de la pared con el suelo del garaje, punto A:aquvemos como la grieta comentada antes sigue por el forjado del garaje, tal ycomo hemos dicho antes agrietando la pared de 30cm.

Hundimiento de la parte trasera del

garaje. Encuentro del forjado con la pared,punto C

El hundimiento que hayen el garaje no es

simtrico en todo elforjado, va de 0a5mm.En esta fotografa serepresenta los 5mm.


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Despus de observar la grieta principal y el hundimiento en el suelo delgaraje, seguimos mirando en la habitacin contigua y en el bao de la mismaplanta, en los cuales tambin hay lesiones que provienen del mismo sitio.

En la habitacin nos encontramos una grieta, que empieza desde la parte delsuelo (D) hasta el forjado de la planta tipo. Esta grieta se puede observar desde laparte de adentro de la habitacin y desde la parte de afuera, es decir, atraviesa la

pared.

Hundimiento de la parte trasera del garaje,

punto D


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Pared de la Habitacin

Agrietamiento de la pared de 15 visto desde el garaje, puntoD: esta grieta empieza desde el punto D, visto en el plano de la planta baja.

Agrietamiento de la pared de 15 visto desde la habitacin,punto D


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Y referente al bao de la planta baja aparecen las grietas en el forjado de la plantatipo.

Techo del Bao (Forjado de la planta superior)

Fisuras en el forjado de la planta superior por el bao de laplanta baja:esta fisura proviene del hundimiento del garaje del punto C.


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Una vez habamos mirado las grietas de la planta baja, subimos haber lasconsecuencias que tenan estas grietas en la parte superior de la casa.

Tal y como podemos ver en el alzado lateral en la planta superior de lavivienda aparecen dos grietas. La grieta C aparece que vemos en el alzado lateralaparece por la rotura del punto C de la cimentacin con la pared, aunque tal ycomo veremos en la fotografa aparece por el interior de la casa y luego sale hacael exterior a la altura de la parte superior de la puerta, hasta romper con la cubierta(F).

Luego respecto de la grieta E podemos decir que sale por el punto donde seha producido la rotura en el forjado por la parte del bao y acaba apareciendo porla pared de la parte de arriba, rompe tanto la pared de 15 exterior como el tabiquede 5 de la parte interior.

Alzado Lateral

CE

F


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Grieta C-F

Grieta en la fachada lateral, punto C: tal y como podemos veraparece por el interior de la vivienda. En la pared de 30cm, pero afecta ms en

el tabique de 5cm.

Grieta en fachada lateral, punto F:es la continuacin de la grieta dela anterior fotografa, que aparece por el exterior de la vivienda, pasando por el

forjado de la cubierta.


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En esta zona vemos la grieta F que sigue creciendo tal y como hemos dicho hacia lacubierta.

F

Alzado Frontal

Grieta con el forjado de la cubierta, punto F:tal y comopodemos ver en estas fotografas hay un hundimiento aproximado de 5mm,exactamente igual que en el garaje, ya que est en la misma zona d la casa.


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Grieta E (en fachada)


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Grieta E (interior de la vivienda)

Grieta en la fachada lateral, punto E:esta grieta aparece ms o menos a lamisma altura donde se produce la rotura en el forjado, tal y como podemos ver estoproduce una rotura en el pavimento cermico de la terraza, y sube por la pared lateralexterior acabando a la altura de la ventana. Esto tambin lo podemos ver por la parteinterior de la vivienda, entonces podemos decir que esta grieta tambin atraviesa toda lapared de 30cm, rompiendo as el tabique de 5.

En la ltima fotografa se ve como sobresale un trozo de la pared de la otra separadapor la grieta comentada, llega a sobresalir 2 o 3mm.


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Grietas que aparecen en la planta superior de la vivienda:

C

G

HI

E

K

J


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Tal y como vemos en este plano aparecen distintas grietas, algunas de estas yacomentadas anteriormente mediante algn alzado. Hemos de decir que estasgrietas rompen casi igual por la pared de 15 que por el tabique de 5, pero tal ycomo podemos ver en el plano no todas las grietas aparecen en paredesestructurales, como puede ser por ejemplo la grieta H, que aparece en una pareddivisoria de 5cm.

Grieta G

Fisura en la pared de 15cm, punto G:se produce una rotura en esta pared,pero realmente solo la fisura, ya que no la llegue a romper.


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Grieta H

Grieta en un tabique de 5, punto H:esta es una de las grietas mspronunciadas de la vivienda. Tal y como podemos ver aparece por uno de lospuntos ms dbiles, el marco de la puerta. Suponemos que al romperse la parte deabajo, este tabique entra en carga.


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Fisura I

Grieta en tabique de 5, punto H:esta grieta es la comentadaanteriormente vista desde la otra habitacin.


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Grieta J

Fisura en la parte interior de la pared exterior, punto

I: no llega a romper la totalidad del tabique, pero esta fisura procedetambin en las habitaciones de la parte de atrs.

Grieta en un tabique de 5, punto J:esta grieta aparece en laplanta de superior, la cual esta situada a la misma altura donde seproduce la rotura en el garaje. Adems esta tabique estaperpendicularmente al tabique donde aparece la grieta H y aparece a la

misma altura que esta.


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Hundimiento del pavimento de la planta superior, punto K:tal y como hemos demostrado en la planta baja el hundimiento que existe, puescomo es normal en la planta superior tambin esta, ya que un edificio trabajatodo como un conjunto. Estamos hablando de un hundimiento de 3-4mm casiexactamente igual que en la parte inferior.


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Reparacin de la causa

Una vez hemos hecho el diagnostico de las lesiones detectadas, medianteuna inspeccin visual y fotogrfica, llegamos a la conclusin, bueno mejor dichotenemos la sospecha de que el origen de los problemas de esta vivienda est en lacimentacin. Ya que antes de decir definitivamente de donde proviene, tendremosque asegurarnos de que el problema est en la cimentacin, porque sino es as,podemos incurrir en costes innecesarios o incluso provocar nuevos daos. Por lotanto cuando realmente sepamos a que son debidas las lesiones, pasaremos acontinuacin ha definir cul es la intervencin constructiva ptima para lareparacin de los daos y la eliminacin de la causa.

En nuestro caso le daremos ms importancia a las grietas aparecidas entabiques, ya que es en lo que consiste nuestro trabajo. Las grietas producidas entabiques hemos de decir que son indicativas de problemas graves cuando alcanzanvelocidades de orden de 2mm por mes, mientras que los problemas ligeros suelenestar asociados con velocidades de 1mm por ao. Este ltimo caso es el que msse aproxima a nuestra vivienda, porque tal y como hemos dicho nuestra grieta a

da de hoy hacen entre 3-5mm.

Entonces ahora a continuacin pasamos a proceder las pruebas necesariaspara determinar el origen de las lesiones. Vamos ha hacer una cata necesaria, paraobservar el estado de la cimentacin, ya que queremos observar si la cimentacinest rota completamente o an no ha roto.En funcin de la cata realizada en el garaje por la zona que aparece rota, podemosdecir que se observa que la cimentacin de la vivienda tiene una fisura porasentamiento.

Una vez que hemos llegado a la conclusin definitiva, podemos decir que lasgrietas y fisuras de esta vivienda son provocadas por un asentamiento diferencial

de la cimentacin, claramente lo que sospechbamos desde un principio, ya quetodas las grietas que aparecen en este edificio aparecen a razn de este punto(fisura del suelo del garaje).

Hemos de comentar que est problema se tendr que arreglar a corto o alargo plazo, es decir, tarde o temprano tiene que solucionarse, porque puede serque siga aumentando el hundimiento y esto conllevar a qu la vivienda cada vezvaya teniendo ms grietas y finalmente acabe siendo un problema mayor.

Ahora llegados a este punto, que ya tenemos realizado nuestro diagnostico,ya que sabemos a causa de que se han producido las grietas en esta vivienda,entonces ya podemos pasar a la eliminacin de la causa, en este caso a la

eliminacin del asiento diferencial producido y despus a continuacinsolucionaremos las grietas y fisuras mostradas anteriormente en las fotografas.

Para poder realizar la intervencin hemos de conocer todas lascaractersticas de nuestro terreno y de nuestra cimentacin, cosa que ya hemoscomentado con anterioridad.

Una vez sabemos todas las caractersticas de la vivienda en si, pasaremosha solucionar la causa por la cual han aparecido estas grietas y despus acontinuacin solucionaremos las grietas y las fisuras de nuestra vivienda, perocomentaremos como se solucionan las grietas y fisuras de los tabiques, que al fin yal cabo es de lo que trata nuestro trabajo, pero consideramos que antes de explicar

como solucionar las grietas, hemos de resolver la causa.

La solucin para acabar con esta causa es hacer un recalce de la cimentacin. Conesta intervencin lo que queremos conseguir bsicamente es:


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Detener y corregir las deformaciones. Eliminar o controlar las causas que la originan.

Hemos de tener en cuenta que la estructura suele estar en un estado de estabilidadms precario durante la realizacin de trabajos, que antes del inicio de los mismos,y que las anomalas no cesarn en el instante de terminarse el recalce, sino que

precisarn un cierto perodo de estabilizacin y puesta de carga.

En nuestro caso realizaremos una intervencin superficial, en la cual haremos unaampliacin por debajo de la cimentacin.Esta operacin consiste en construir una zapata debajo de la existente con lasdimensiones suficientes para soportar la carga que realmente acta. Es unasolucin muy efectiva y no precisa adherencia entre hormigones ni engorrosostaladros. Sin embargo, la operacin obligar a minar la zapata, por supuesto enfases sucesivas, por lo que es necesario descargar mediante apeos la cimentacinexistente. Su realizacin es ms sencilla y segura en cimentaciones de zapatascorridas.La operacin de ampliacin comienza con la descarga total del cimiento, o dejando

como mximo actuar sobre el mismo el peso propio del muro o pilar de la primeraplanta. Es prudente realizar la descarga del cimiento por fases sucesivas obataches.Como realizaremos el recalce mediante bataches, hemos de comentar que ha deseguir un orden especfico:1.- Marcar por orden de excavacin de los bataches.2.- Replanteo de cada batache mediante listones.3.- excavacin de un batache.4.- Control de la calidad del terreno excavado.5.- Macizar el hormign, mediante barres de conexin entre los batachesconsecutivos, para establecer una continuidad horizontal

En nuestro caso de zapata corrida, se recalzar la zapata en un ancho que dependede la calidad del muro que sobre ella gravita, de la presencia de huecos en elmismo y de la calidad de la propia zapata.Hemos de decir que un muro de calidad y sin huecos admite aperturas anchas dehasta 2 metros, ya que funcionar como viga o arco de descarga. En casos menosfiables esta anchura debe ser menor de 1 0 1,20 metros.

El apeo previo en estos casos debe ser ejecutado de manera calculada y esmerada.

Una vez realizado el muro pondremos un buen drenaje, ya sea por escorrentas opor subida de nivel fretico, la saturacin del terreno con agua etc. Para evitar quevuelva a pasar lo mismo.

Ahora que ya hemos eliminado la causa podemos pasar a la intervencin de lalesin, pero antes hemos de asegurarnos de que el movimiento ha finalizado,despus de la intervencin. Nosotros nos centraremos en la reparacin de lostabiques.


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Reparacin de un tabique (lesin)

Tal y como hemos comentado en anterioridad tenemos dos soluciones para repararun tabique:

1. La demolicin de la unidad y su nueva ejecucin.2. Reparacin directa.

En nuestro caso realizaremos una reparacin directa, aunque corremos el riesgo deque vuelva a reproducirse la lesin. La reparacin directa conlleva a seguir unasmedidas concretas:

1. Limpiar la superficie, para asegurar la adherencia.2. Impregnaremos los bordes con resina acrlica.3. Colocaremos una gasa, cubriendo toda su longitud.4. Pondremos una segunda capa de resinas.5. Pintaremos la superficie con una pintura elstica.

Esta reparacin comentada sirve para grietas no demasiado anchas. Como ennuestra vivienda hay algunas grietas que son un poco excesivas, entoncesemplearemos una solucin idntica a las que se utilizan para cerramientosexteriores, esta tcnica consistir en devolver la continuidad.


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BIBLIOGRAFIA

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