PASOS Y NORMAS VIGENTES PARA OBRAS PARTICULARES Agosto 2016

PASOS Y NORMAS VIGENTES PARA OBRAS PARTICULARES

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1. PASOS PREVIOS AL INICIO DE OBRA

1.1 SOLICITUD DE PLANCHETA

1.2 ESTUDIO DE SUELOS

1.3 PRESENTACION DE PROYECTOS

1.4 AMOJONAMIENTO

1.5 LISTADO DE PERSONAL

1.6 SEGUROS

1.7 PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACION

1.8 RESPONSABILIDADES

2. DE LAS GENERALIDADES DE OBRA

2.1 INICIO DE OBRA

2.2 PLAZO DE EJECUCION

2.3 CANON DE OBRA 2.4 FINAL DE OBRA 2.5 EJECUCIÓN – SUSPENSIÓN DE OBRAS

2.6 VERIFICACIÓN DE RETIROS Y FACTORES DE OCUPACIÓN

2.7 CARGAS MÁXIMAS

3. DEL INICIO DE OBRA

3.1 ENTRADA VEHICULOS

3.2 CONEXIONES

3.3 CARTEL DE OBRA

3.4 OBRADOR Y BAÑO QUIMICO

3.5 CERCO DE OBRA

3.6 LISTADO HERRAMIENTAS


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4. DE LA EJECUCCION DE OBRA

4.1 LIMPIEZA

4.2 RUIDOS MOLESTOS Y MODALES

4.3 LIMITES DE LA OBRA

4.4 HORARIOS Y PERMANENCIA DE PERSONAL EN OBRA

4.5 HORARIO DE CAMIONES

4.6 VEHICULOS

4.7 FLORA Y FAUNA

4.8 CONEXIONES DE CLOACA Y GAS

5. LOTES CERCADOS SIN CONSTRUCCIONES


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1. PASOS PREVIOS AL INICIO DE OBRA

1.1 SOLICITUD DE PLANCHETA

El Propietario podrá solicitar la plancheta del lote al Departamento de Obras Particulares del barrio, vía correo electrónico a [email protected] . La plancheta del lote será entregada en digital y, de ser necesario, en forma impresa. 1.2 ESTUDIO DE SUELOS

Se recomienda la realización de un estudio de suelos particular en el lote a intervenir, a fin de determinar las tensiones del suelo y otorgar datos fehacientes para el correcto dimensionamiento de las estructuras. 1.3 PRESENTACIÓN DEL PROYECTO El proyecto se deberá presentar de acuerdo a lo indicado en el Reglamento de Construcción. Toda la documentación deberá estar firmada por el Propietario y el Profesional. El proyecto será revisado por el Responsable del Departamento de Obras Particulares designado por Eidico S.A. El copropietario deberá presentar el Libre Deuda. Podrá solicitarlo vía correo electrónico a [email protected], con suficiente antelación a fin de absorber las demoras propias del trámite. Se otorgará una vez que se confirme que el lote se encuentra cancelado en un 100% incluyendo las cuotas de mayores costos, se encuentren las expensas al día. 1.4 AMOJONAMIENTO

El Propietario solicitará el amojonamiento del lote vía correo electrónico a [email protected] Este amojonamiento se realizará dentro de los días subsiguientes al pedido. El mismo se realiza con cargo al Propietario. Es obligación del Propietario y del Constructor conservar los mojones (metálicos) y estacas (madera) hasta la inspección de obra o hasta la colocación del cerco. En caso que durante el desarrollo de las obras sea necesario replantear nuevamente el lote, el costo de dicho replanteo será con cargo al Propietario. Será obligación del propietario cercar el lote dentro de los 10 días corridos subsiguientes al amojonamiento. En caso contrario, si al momento de cercar el lote faltara un mojón, la administración podrá ordenar un segundo amojonamiento a costo y cargo del propietario. El amojonamiento del lote dictaminará el comienzo de la obra, por lo que se comenzará a computar el canon de obra. En los lotes a la laguna el mojón del fondo estará 5.00 m. antes del fondo del lote. El agrimensor a cargo del amojonamiento será provisto por el Administrador sin excepción.


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1.5 LISTADO DE PERSONAL Previo al comienzo de las obras, se deberá presentar una lista que contenga los siguientes datos: - Nombre de la empresa constructora y Responsable Técnico de la misma. - Nombre y apellidos completos del responsable de la conducción de la obra. - Nombre y apellidos, números de documentos, y nº de C.U.I.L./CU.I.T. del personal que intervendrá en la obra. - Copia de la constancia de inscripción de la empresa constructora en el Registro Nacional de la Industria de la Construcción con constancia de pago al día del arancel correspondiente. - Constancia de afiliación a ART o Seguros Personales de todo el personal de la obra. 1.6 SEGUROS No se permitirá el comienzo de la obra hasta tanto se haya presentado la constancia de cobertura de la totalidad de las personas que trabajan en la obra. Deberá entregarse al Responsable del Departamento de Obras Particulares una copia de la póliza de cobertura y presentarse el original. La cobertura podrá ser a través de una Aseguradora de Riesgos del Trabajo o mediante seguros personales de accidentes de Compañía de Seguros. En éste último caso el monto mínimo exigido es el vigente en el barrio y que se encuentra a vuestra disposición en la oficina de Obras Particulares. Los valores, a Septiembre de 2016, serán de$500.000 para el Seguro Personal y $1.000.000 para el Seguro de Responsabilidad Civil de Obra. Ante cualquier duda respecto a los seguros comunicarse con atención al propietario; [email protected] 1.7 PLAZO DE VALIDEZ DE AUTORIZACION. La obra deberá iniciarse dentro de un plazo de 1 (un) año a partir de la aprobación otorgada por el Municipio. Transcurrido dicho plazo y no habiendo dado comienzo a los trabajos se deberá pedir una nueva revisión de los planos al Municipio debiendo abonar los costos asociados que genere esta nueva gestión municipal. Asimismo, deberá retirar y firmar el último reglamento de construcción del barrio y someterse a las modificaciones que pudieran existir.

1.8 RESPONSABILIDADES. El copropietario es único y exclusivo responsable del cumplimiento de las obligaciones inherentes a la obra que se realiza en el predio de su propiedad; en particular, obligaciones sociales, fiscales y los seguros de riesgos del trabajo y responsabilidad a terceros. En relación con cualquier incumplimiento a su respecto, el copropietario formula expresa liberación de responsabilidad a favor del condominio y/o consorcio y de los restantes copropietarios y se compromete a mantenerlos indemnes de cualquier daño que su incumplimiento pudiera causarles.

El Barrio no se hará en ningún caso responsable por la desaparición, pérdida, hurto o robo de bienes muebles, objetos, materiales de construcción, herramientas y/u otros cualesquiera que se encontrasen dentro o fuera de las Unidades Funcionales del mismo.

2. DE LAS GENERALIDADES DE OBRA


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2.1 INICIO DE OBRA Es obligatorio para dar inicio a la obra contar con los planos aprobados por la Municipalidad de Escobar. A efectos del pago de Derechos de Construcción, la Municipalidad considera superficie semicubierta a las galerías y/o pérgolas cubiertas que tengan 3 lados libres y midan hasta de 1,50m de ancho. Las galerías o pérgolas cubiertas que se excedan de las medidas antedichas computarán como superficie cubierta. Con la entrega por parte del Copropietario del plano aprobado por la Dirección de Obras Particulares de la Municipalidad de Escobar y el cumplimiento de las normas que fije el Administrador del Consorcio a tal efecto, se autorizará el inicio de los trabajos. NO se permitirá la iniciación de obras, acopio de materiales o instalación de obradores sin la previa autorización Municipal. Se informa a los Sres. Propietarios que para dar comienzo a las obras será indispensable contar con el pago de las expensas al día. Asimismo se deberá contar con el pago de expensas y/o gastos al día durante el trascurso de la obra. 2.2 PLAZO DE EJECUCION El plazo máximo de ejecución de la obra será de 9 meses extensible a 12 meses (con causas justificadas) a partir del comienzo de obra (amojonamiento del lote). Vencido este plazo se incrementará en un 50% el canon de obra por mes hasta su finalización.

- Mes 12 100% - Mes 13 150% - Mes 14 200%

Si por razones de fuerza mayor, y dentro de dicho plazo, el propietario tuviese que parar la obra, deberá comunicarlo por escrito a la Comisión, mencionando las causas y la probable fecha de reinicio. En tal caso deberá retirar el obrador y todos los materiales que se encuentren en el terreno y mantenerlo con césped cortado permanentemente. Si no se hiciera lo efectuará la administración con cargo al propietario. Para dar por finalizada la obra se deberá solicitar una inspección final de la misma. 2.3 CANON DE OBRA El inicio del cobro de dicho canon será efectivo a partir de la fecha de amojonamiento del lote.al momento de ser aprobado el proyecto por el Departamento de Control de Obras Particulares. El Copropietario deberá abonar mensualmente un Canon de Obra en concepto de Derecho de Obra. El importe se determina por la siguiente fórmula:

(0,0025 x VALOR DE EXPENSAS ORDINARIAS) X M2 A COSTRUIR CUBIERTO + (0,00125 X VALOR DE EXPENSAS ORDINARIAS) X M2 A CONSTRUIR SEMICUBIERTO


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El fin del canon de obra es generar una previsión para mantenimiento de caminos principalmente y de toda otra obra que se deba realizar a raíz del desgaste y las posibles roturas que pudieran producirse en el barrio, producto del ingreso de camiones, suciedad y demás acciones que naturalmente toda obra genera. Incremento en el Canon de Obra: - Primeros 9 meses de obra: Canon de Obra (superficie a construir x $4 o monto ajustado) - Entre 9 y 12 meses de obra con causas justificadas: Canon de Obra - Mes 13: Canon de Obra + 50% - Mes 14: Canon de Obra + 100% - Mes 15: Canon de Obra + 150%

Y así sucesivamente. 2.4 FINAL DE OBRA El arquitecto o propietario deberá solicitar la inspección Final de Obra cuando lo considere pertinente. Podrá hacerlo vía correo electrónico a [email protected] . Hasta tanto no sea cumplimentado este requisito la obra, a todos los efectos, será considerada como en ejecución y pendiente de finalización. La Administración fijará anualmente las penalizaciones a aplicar a quienes no finalicen las obras en los plazos preestablecidos. Para poder obtener el final de obra se deberá cumplir con el total de los puntos requeridos en la ficha de final de obra, a saber:

• Cierre de frente y portón lateral • Cerco perimetral en buen estado y completo • Acceso peatonal y vehicular terminados • Estacionamiento 25m2 dentro del lote • Colocación de 2 caños de PVC de 4” debajo de los accesos • Pintura o revestimiento exterior completo • Retiro de materiales y limpieza de obra • Retiro de cartel de obra • Válvula de retención en la acometida de agua potable – Cámara o Tapa de inspección Cloacal • Tanque Cisterna 2.000lts / Tanque de riego 1.500lts / Tanque Reserva según proyecto visado • Nivelación del terreno según reglamento. Nivelación con tierra negra del frente del lote • Pileta (Ubicación de filtro y bomba – Retiro – Desagote) • Tender • Fidelidad de la obra con respecto al proyecto aprobado • Tener las Expensas al día

Asimismo deberá entregar la siguiente documentación:

• Entrega de plano Municipal conforme a obra registrado en la Municipalidad. Entrega del plano de escorrentía.

• Un CD con el plano Conforme a Obra en Formato de AutoCAD (versión 2007 o anterior). • 1 copia impresa en papel común del Plano Conforme a Obra, cortado y plegado. • Formulario 903 completo. • Presentar certificado de libre deuda Municipal.

Sólo podrán solicitar permiso de mudanza aquellas viviendas que tengan el final de obra otorgado.- 2.5 EJECUCION – SUSPENSIÓN DE OBRA


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La Comisión de Arquitectura y Urbanismo ordenará la suspensión de toda obra que se construya sin la autorización correspondiente, se ejecute sin la documentación autorizada o que incumpla los reglamentos vigentes. Cuando la orden de suspensión no sea acatada, la Administración formulará la correspondiente denuncia ante la Municipalidad de Escobar. Sin Perjuicio de ello, la misma impedirá el acceso al personal afectado y aplicará las penalidades que al respecto determine este reglamento. Dichas penalidades serán fijadas por la Comisión Directiva y serán cargadas en el resumen de expensas. En el caso de detectar una falta al reglamento en vigencia, la administración queda facultada para intimar al propietario a su retiro o demolición corriendo dichos gastos por cuenta del mismo. Incumplimientos 1. En caso de incumplimiento por parte del propietario de las obligaciones resultantes del presente reglamento, el barrio tendrá derecho a exigir su cumplimiento por vía judicial o extrajudicial, sin perjuicio de la imposición de las multas y/u otras sanciones que pudieran corresponder por el accionar del propietario. 2. El propietario acepta que a través de una decisión fundada de su Comisión Directiva podrá proceder a la demolición parcial o total de lo construido, remoción de lo plantado o realizado en contravención. 3. La Comisión de Arquitectura y Urbanismo a través del personal del barrio, suspenderá toda obra que se construya sin tener concedido el permiso, o las que teniéndolo, no se ejecuten de acuerdo con los planos aprobados. 4. Cuando no se acate la orden de paralización, la Comisión hará la denuncia formal ante la entidad oficial correspondiente. 5. En caso de transgresiones al presente Reglamento por parte del propietario, personal de la obra, proveedores, etc., se aplicará en forma individual o acumulativamente las siguientes sanciones:

• Multa diaria. • Paralización de la obra con impedimento de acceso a proveedores, contratistas, arquitectos,

personal de obra, etc. • Impedimento de acceso del personal, pudiéndose permitir el acceso de 1 o 2 empleados a fin

de que rectifiquen la acción que generó la medida, permaneciendo el personal restante fuera del barrio.

• Prohibición de acceso a personal o contratistas que cometan infracciones al presente reglamento.

• Suspensión de los servicios que presta el barrio hasta tanto no se solucionen las infracciones cometidas.

• Denuncia a la Municipalidad, a la Dirección de Obras Particulares y/o a la Secretaría de Obras Públicas, según corresponda.

NOTA: El titular de dominio no podrá alegar desconocimiento de lo actuado por el personal que ha sido contratado por él, por su profesional o empresa constructora, siendo el único y total responsable ante el barrio del accionar de dichas personas o entidades dentro del complejo residencial. Se establece que toda modificación que debiera realizarse para cumplimentar dicho reglamento corre por cuenta exclusiva del propietario del terreno. Atento que el incumplimiento de estas normas dispuestas en beneficio común conspira contra el interés general de los propietarios, se han dispuesto las siguientes consecuencias y sanciones:


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ITEM [I.M.1] INFRACCION SOLUCION PLAZO MULTA

Volquete Colocado en lugar

incorrecto Retirarlo /

Moverlo 48 Hs 1/2 expensa

Luz interior / luz obrador Falta / insuficiente Realizar / modificar DIRECTA 1/3 expensa

Edificación fuera de código incorrecto Modificar 48 Hs 1 expensa

obra sin seguro R.C./Poliza vencida Regularizar 1/2 expensa

Personal de obra Torso desnudo / música

/ gritos Regularizar DIRECTA 1/3 expensa

Cierre de frente / cerco obra

Falta / Abierto / Mal estado / Sin portón

metálico

Realizar/ modificar /

cerrar/ tapiar 24 Hs 1/2 expensa

Camión sin rampa Falta / incorrecto realizar DIRECTA 1/2 expensa

Cierre de Laterales de obra Falta / incorrecto Fenólico / OSB / Rafia 48 Hs 1/2 expensa

Hacer fuego

Quemar residuos,elementos

varios (lote) DIRECTA 1/2 expensa

Obrador / Baño Químico Falta iluminación/

pintar/ invade

Realizar/ pintar / correr/

modificar 48 Hs 1/2 expensa

Camión en lote vecino Paso/ descarga Materializar DIRECTA 1/2 expensa

Aires Acondicionados Colocados fuera del lugar reglamentario modificar 15 días 1/2 expensa**

Camión fuera de hora Ingreso / Descarga /

Hormigón DIRECTA 1/2 expensa

Salidas fuera hora fuera de horario reglamentario 24 hs 1/3 expensa

Conexión eléctrica Falta medidor / Mal

estado

Tramitar medidor / arreglar 7 días 1/2 expensa

Conexión Agua Perdida Realizar / Arreglar 48 Hs 1/3 expensa

Materiales Acopio fuera lote Retirar

materiales 24 Hs 1/2 expensa

Calle y veredas En mal estado / Sucio Limpieza 24 Hs 1/2 expensa

Personal de obra Sin seguro / vencido Regularizar DIRECTA 1/3 expensa

Cartel de obra Falta / Incorrecto Colocar / Modificar 48 Hs 1/2 expensa

Pasto Largo / Descuidado

Cortar / Arreglar o

corte barrio 48 Hs 1/3 expensa

Arboles de Vereda Descuidado Modificar / Proteger 48 Hs 1/2 expensa

parrilla uso indebido de parrilla uso familiar Directa 1/3 expensa

Tenis No registrarse Directa 1/3 expensa

instalaciones/elementos Rotura/daño Directa reposicion/reparación. Ingresos de animales

domesticos En Areas comunes Directa 1/3 expensa

Estacionar indebidamente No respetar señalización Directa 1/3 expensa

Vehiculos mal estacionados en lugares no

permitidos Directa 1/3 expensa

Animales sueltos En áreas comunes Directa 1/3 expensa

Pesca solo deportiva No devolver los

ejemplares Directa 1/3 expensas


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Personal de obra sin registrar

con Propietario Sin seguro regularizar DIRECTA 1/3 expensa Exceso de velocidad del

propietario Circula a más de 30/50

km/h - DIRECTA 20% expensa Exceso de velocidad del

propietario Circula a más de 30/50

km/h - DIRECTA 20% expensa

Futbol Sin reserva DIRECTA 1/3 expensa

Agresión Verbal Al personal - DIRECTA 1/3 expensa

Pileta Evadir el reglamento - DIRECTA 1/3 expensa

Tarjeta de acceso intransferible - DIRECTA 1/3 expensa

Actividades comerciales Realizar actividades

comerciales - DIRECTA 1 expensa

Poda No autorizada / no

informada DIRECTA 1 expensa

Vehículos no registrados

No registra vehículos en el sistema de

ingreso 48 hs 1/3 expensa Realizar eventos /

camping En Areas comunes/

lotes Directa 1/2 expensa

Tendedero a la vista Sin el cerco

reglamentario 15 días 1/2 expensa ** Se aplicará un multa de 1/2 expensa cada 30 días hasta regularizar la situación. Para aquellos lotes que ya cuenten con el final de obra la aplicación de la multa será directa y también se volverá a aplicar cada 30 días hasta su regularización. Para casos de incumplimientos no estipulados, se establece que el Administrador tiene facultad de sancionar siguiendo una línea lógica similar a la utilizada en el cuadro de texto que antecede. a) La mora del propietario se producirá de pleno derecho por el solo hecho del incumplimiento. b) La Comisión Directiva intimará al propietario el incumplimiento de la norma transgredida, dentro del plazo que en cada caso fije dicha Comisión. c) Transcurrido el plazo sin haberse cumplido la norma, la Comisión Directiva podrá realizar por sí y por cuenta y cargo del propietario, los actos necesarios para asegurar el cumplimiento de la norma violada. d) Producida la mora y sin perjuicio del ejercicio de la facultad prevista en el inciso c) precedente el propietario se hará pasible de una multa diaria cuyo importe fijara anualmente la Comisión Directiva, la que se aplicara desde la fecha de la mora y hasta que esta cese. e) Sin prejuicio de lo anterior, la Comisión podrá formular la correspondiente denuncia y solicitar intervención de los organismos Municipales, así como también prohibir la continuación de la obra en la urbanización y cualquier otra medida que tienda directamente a hacer respetar las disposiciones transgredidas. Trascripción en los Títulos: El texto de este Reglamento deberá ser ratificado e incorporado expresamente en todas las escrituras traslativas de dominio de las parcelas o lotes de este Consorcio, debiendo las adquirentes manifestar expresamente que se someten a sus términos y que aceptan que su cumplimiento es condición esencial para el goce de sus derechos como titulares de dominio.


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Modificaciones a estas disposiciones: Además de las disposiciones que la Asamblea de Copropietarios puede decidir por sí misma, la Comisión de Arquitectura y Urbanismo podrá proponer a esta, modificaciones al presente debidamente fundadas. Dichas modificaciones tendrán vigencia desde la aprobación de la Comisión Directiva, siendo estas ratificadas en la primera asamblea. 2.6 VERIFICACIÓN DE RETIROS Y FACTORES DE OCUPACION Finalizada la etapa de replanteo se deberá solicitar a la inspección de obra la verificación de los retiros y de los porcentajes de ocupación aprobados oportunamente. 2.7 CARGAS MÁXIMAS Los camiones que transporten materiales de construcción y otros, deberán respetar una carga máxima por eje de 6 toneladas. Se limita el peso y la carga de los camiones de acuerdo al siguiente detalle:

Vehículo Características Carga Máxima

Dos ejes traseros con ruedas duales 4 metros cúbicos de Hormigón Elaborado. Camión Mixer (hormigonero) Un eje trasero de ruedas duales 3 metros cúbicos de Hormigón Elaborado.

4 metros cúbicos de arena o 4 metros cúbicos de tosca o Camión volcador Un eje trasero con ruedas duales. 4 metros cúbicos de piedra

3 pallets de 40 bolsas cemento/ cal o 4 pallets de bloques de hormigón o

4 pallets de bloques cerámicos/ ladrillos cerámicos huecos o

Camión Un eje trasero con ruedas duales.

4 pallets ladrillos comunes No está permitido el ingreso de camiones semi-remolques ó de camiones con acoplado.

No se permitirá el ingreso al barrio de los vehículos que no cumplan dichas normas.

3. DEL INICIO DE OBRA El propietario, el director de obra y el constructor serán responsables solidariamente del cumplimiento de las siguientes normas: 3.1 ENTRADA DE VEHICULOS Previo al inicio de construcción de la vivienda se deberá realizar una entrada desde el cordón cuneta hasta el retiro de frente con un ancho no inferior a 5 mts. La misma deberá ser construida con una base de tosca compactada y pavimento de hormigón simple (tipo H-21) con un espesor mínimo de 0,15 mts. Es obligatorio para permitir el acceso de camiones con materiales. No deberá obstruir el cordón-cuneta ni el escurrimiento de las aguas por la misma. Previo a la ejecución de este ingreso se deberán colocar 2 (dos) caños de PVC de 4” a menos de 1m de la cuneta, los cuales quedaran previstos como pase de cañerías, a fin de evitar futuras roturas. Por otra parte deberá solicitar instrucciones al Responsable del Departamento de Obras Particulares para verificar la existencia de cámaras de telefonía y cables, que se encuentran enterradas en las veredas a una profundidad de 0,20 mts.


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Se tendrá especial cuidado en no dañar las instalaciones (cables, ductos, cañerías) ubicadas debajo de las veredas, las bocas de registro cloacales, las arquetas de telefonía y cable ubicadas sobre las veredas. 3.2 CONEXIONES Agua de Obra: Una vez aprobado el proyecto y/o cuando se lo solicite, la intendencia dispondrá la colocación del servicio domiciliario. Para utilizarlo el propietario debe colocar una cisterna cercana a la línea de frente del lote. Electricidad: El Contratista o Propietario deberá colocar una llave termo-magnética en la Caja de Cliente ubicada en la parte posterior del pilar y cumpliendo con las normas reglamentarias dictaminadas por EDENOR. Una vez colocada dicha llave solicitará la habilitación del servicio a EDENOR en la sucursal correspondiente. RECORDAMOS QUE LA OBRA NO COMENZARA HASTA NO CONTAR CON EL MEDIDOR ELECTRICO INSTALADO. 3.3 CARTEL DE OBRA En toda obra deberá colocarse a la vista un cartel cuyas medidas máximas serán de 12 m x 0,501m. Queda establecido que el mismo deberá colocarse al momento de la instalación del cerco de obra, sin excepción. Deberá conteniendoer los siguientes datos: - Nombre y apellido del responsable del proyecto, de la dirección y de la construcción de la obra,

indicando domicilio real, números de matrícula y teléfonos de amboscontacto. - Fecha de Autorización del Administrador y N° de Autorización. - Número de expediente por el que la Municipalidad de Escobar otorgó la correspondiente autorización.

No podrán colocarse carteles de publicidad de ninguna especie.

3.4 OBRADOR y BAÑO QUIMICO.


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El obrador deberá construirse respetando los retiros y estará constituiido por una casilla y un baño químico para los empleados. El baño químico será requisito cuando por la índole de la construcción o refacción NO sea posible disponer de locales sanitarios para uso del personal de la obra. Estos baños deberán ser mantenidos limpios. Asimismo deberá existir en la obra un Tanque de Reserva para el uso diario de agua.

La casilla se ejecutará con materiales en buen estado de uso, sus cerramientos exteriores serán pintados de color verde oscuro y será mantenida en buenas condiciones hasta la finalización de la obra. Está terminantemente prohibido la utilización de los espacios comunes (incluyendo vereda reglamentaria) y/o terrenos vecinos para la guarda o depósito de materiales de construcción. Deberá procurarse el mayor orden y limpieza posible en el transcurso de las obras.

No se permitirá la permanencia y/o residencia de serenos en las obras.

Por motivos de seguridad la casilla deberá contar con cerradura y dejar una luz encendida durante la noche. Serán responsables el copropietario, el director de la obra y el constructor sobre su cerramiento fuera de horario de trabajo en obra.

Previo a la finalización de la obra deberá desmontarse y removerse todo vestigio del obrador. 3.5 CERCO DE OBRA. Las obras en construcción deberán estar totalmente cercadas. El cerco será suficientemente seguro como para impedir el ingreso de niños. El cerco de frente se ubicará a 2 m de la línea de frente. Deberá estar compuesto por postes de madera y alambrado de obra cubierto con media sombraRAFIA de color verde oscuro (densidad minima 80% y opacidad 100%). Tendrá una altura de 1,850 mts. La media sombraRAFIA estará perfectamente sujeta en todo momento, no permitiéndose su libre flameo y la misma se deberá colocar del lado exterior del alambrado. Contará con un portón de acceso doble. Los portones de acceso no podrán ser precarios. Estarán compuestos por dos hojas, según lo siguiente: Un portón de 1m de ancho yde 1,50m de alto (acceso peatonal) y un portón de 2m de ancho y 1,80 de alto, y 1,50m de ancho (cada hoja),lo cual permitiráendo una apertura total de 3m para acceso de materiales. Cada hoja estará compuesta por un bastidor metálico con 3 bisagras laterales, interior de alambre de obra y recubrimiento de media sombra con RAFIA verde oscuro (densidad mínima 80% y opacidad 100%). El portón deberá contar con cadena y candado, a fin de garantizar su cierre total al finalizar la jornada laboral. Su cierre será responsabilidad del constructor y copropietario. Para los cercos laterales y de fondo, es OBLIGATORIA la colocación de cerco de altura mínima de 1,50 metros. Este será de alambre tejido romboidal de 2”, tela media sombraRAFIA de 1,50 mts de altura, color verde oscuro (densidad mínima 80 % y una opacidad de 100%), el mismo comenzaraá a los 2.00m. de la línea de frente de lote y estará ubicado dentro del predio preservando la vegetación existente.


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De encontrarse en mal estado deberá ser desmantelado en su totalidad al finalizar la obra, y se deberá colocar el cerco definitivo de alambre tejido romboidal de 2” de 1,50 mts. de altura en los laterales y fondo. Asimismo se establece que para los lotes con costa sobre Laguna es obligatoria la colocación del cerco de obra hacia la laguna, permitiéndose el uso de cerco provisorio. De colocarse cerco definitivo hacia la laguna, se permite que éste tenga unacerco de altura de 1.00m y cuente con portón de acceso. Para la totalidad de los lotes se recomienda la ubicación de un segundo cerco de fondo provisorio a pocos metros del límite de la construcción a realizarse, a fin de evitar destrozos innecesarios en el resto del predio durante la obra. Toda obra cuya medianera sea compartida con una casa terminada deberá colocar obligatoriamente placas de fenólico de h: 1.80mts, pintadas de verde oscuro, separada 1 mts del eje divisorio y en toda su extensión. Aplicará también para casos en que la vivienda vecina se habitara durante el trascurso de la obra, por lo que se recomienda estimar la finalización de las obras vecinas a fin de evitar el recambio del cerco. Es obligación del Propietario y del Constructor conservar los mojones (metálicos) y estacas (madera) hasta la inspección de obra o hasta la colocación del cerco. 3.6 LISTADO HERRAMIENTAS. Toda vez que se inicie una obra, el responsable de la misma deberá presentar al encargado de la seguridad del barrio una lista de las herramientas a utilizarse durante el trascurso de la construcción. Esta deberá ser actualizada por el mismo personal en caso de que sufra modificaciones. En el caso que personal de la obra particular deba retirar materiales o herramientas deberá contar con autorización escrita firmada por el responsable de la obra.

4. DE LA EJECUCION DE OBRA El propietario, el director de obra y el constructor serán responsables solidariamente del cumplimiento de las siguientes normas: Durante la totalidad de la obra será obligatorio el respeto al reglamento de Construcción del barrio. El Responsable del Depto. de Obras Particulares supervisará el cumplimiento del mismo. Recordamos a los Propietarios que es responsabilidad del Administrador velar por el buen cumplimiento de dicho Reglamento. En caso que se constate el incumplimiento de las normas o indicaciones, se suspenderá la autorización de la Obra, prohibiéndose el ingreso al Contratista y a los Proveedores. El Barrio no se hará en ningún caso responsable por la desaparición, pérdida, hurto o robo de bienes muebles, objetos, materiales de construcción, herramientas y/u otros cualesquiera que se encontrasen dentro o fuera de las Unidades Funcionales del mismo 4.1 LIMPIEZA Se deberá prestar especial atención al mantenimiento de la limpieza del lote, vereda, predios vecinos y calle durante la ejecución de la obra. Los residuos propios de la obra deberán ser depositados en volquetes por cuenta del propietario. Los provenientes del consumo del personal, deberán ser retirados de la obra por el Constructor.


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Todo lote alambrado se hará cargo del mantenimiento y corte de césped dentro del mismo. No se deberán arrojar tierra, materiales de construcción o desperdicios en las cunetas estando a su cargo la limpieza de las mismas en forma inmediata. La obstaculización de los desagües pluviales con escombros, tierra, materiales de construcción o desperdicios originará la inmediata paralización de la obra hasta que se subsane la obstrucción, sin perjuicio de las sanciones que la Comisión Directiva aplique al propietario, a los directores y a la empresa o empresas constructoras de la obra. Se deberá mantener limpio el terreno de malezas y basura sea estando en construcción o con la obra parada. De lo contrario la Comisión Direct iva dispondrá que se realice la limpieza del lote y los gastos serán debitados por expensas. Una vez que la vivienda se encuentre habitada, el Administrador hará entrega de un cesto de basura para uso domiciliario. El cargo será puesto al cobro y abonado vía expensas. 4.2 RUIDOS MOLESTOS Y MODALES Se deberá minimizar la contaminación sonora propia de la obra y evitar la propagación de música o gritos fuera de los límites de misma. En obras con lotes cercanos habitados se podrán generar ruidos inherentes a la obra únicamente de 8.00 a 12.00hs y de 14.00 a 17.00hs. A los empleados no se les permitirá la utilización de camisetas de cuadros deportivos ni presentar el torso descubierto en vías de circulación ni dentro de la obra cuando se encontrase a la vista de vecinos. 4.3 LIMITES DE LA OBRA No se permitirá ejecutar trabajos ni preparar mezcla fuera de los límites propios del terreno. Está prohibido el uso de los lotes vecinos para cualquier destino. Está prohibida la descarga de materiales y el estacionamiento de los vehículos de carga y volquetes sobre las calles y banquinas del barrio. Los volquetes no podrán permanecer en las veredas comunes. Los vehículos del personal, contratistas y proveedores deben estacionar dentro de los límites del terreno, no pudiendo hacerlo en la calle y/ o banquina. Se prohíbe la permanencia del personal de obra fuera de los límites del predio en cuya obra intervenga. 4.4 HORARIO Y PERMANENCIA DEL PERSONAL DE OBRA El horario de trabajo es de lunes a viernes de 8:00 a 17:00 horas durante todo el año. Durante dicho horario el personal deberá permanecer dentro del lote en cuya obra intervenga. No está permitido el trabajo en feriados, sábados y domingos. No está permitida la permanencia de serenos en las obras, fuera del horario de trabajo. No está permitido al personal de las obras particulares hacer uso de las instalaciones de uso común del barrio, ni de los espejos de agua. 4.5 HORARIO DE CAMIONES El ingreso o salida de materiales solamente podrá hacerse en los siguientes horarios: Lunes a Jueves de 8 a 17 hs. y Viernes de 8 a 15 hs., siempre y cuando haya personal responsable en la obra, para el recibo o entrega de los mismos. En éste último caso deberá dar su autorización de salida al encargado de vigilancia.


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4.6 VEHICULOS Para ingresar al barrio los vehículos deberán contar con seguro de Responsabilidad Civil. La circulación peatonal y vehicular, deberá hacerse en todos los casos por los espacios públicos, quedando prohibido el tránsito por sobre los lotes particulares. Deberá respetarse la velocidad máxima de 30 km/h y las señales de ordenamiento vial. 4.7 FLORA Y FAUNA Cada Propietario será responsable de los árboles plantados en su vereda reglamentaria y de los existentes en el lote, debiendo protegerlos con cercos triangulares de madera. En caso de dañarlos o desplazarlos, la reposición de los mismos, incluyendo mano de obra e insumos utilizados, será realizada por la Administración con cargo al Propietario. No se deberá atentar en general contra la flora y la fauna. No se permitirá podar los árboles ubicados fuera de los límites del predio del propietario sin autorización expresa de la Comisión. No se podrá mantener perros en la obra. 4.8 CONEXIÓN CLOACA Y GAS Cloaca: El constructor deberá informar previamente al Responsable de Obras Particulares sobre la realización de la conexión. Disponible a partir de conexión domiciliaria de diámetro 110 mm. ya realizada. El Propietario deberá conectarse a la misma colocando un ramal de limpieza o cámara de acceso ubicada a una distancia no mayor a 2 metros de la línea de frente del lote. Gas: El Contratista o Propietario deberá solicitar la habilitación del servicio en las oficinas de GASBAN, una vez que dicha empresa habilite las conexiones domiciliarias.

5. LOTES CERCADOS SIN CONSTRUCCIONES 5.1 Hasta tanto se realice la construcción en el lote CERCADO, el propietario deberá mantenerlo libre de basura y en perfecto estado de limpieza, no pudiendo hacer acopio de materiales en el mismo, ni utilizarlo como depósito de materiales de ningún tipo. 5.2 Los lotes serán mantenidos desmalezados y con el césped cortado, resultando el costo del mantenimiento adicionado a las expensas del propietario.


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IMPORTANTE: ESTE REGLAMENTO PODRA SER MODIFICADO EN VIRTUD DE LAS DECISIONES QUE ESTIME NECESARIAS EL FIDUCIARIO Y/O LA COMISION DIRECTIVA. SERA LA ÚLTIMA ACTUALIZACION LA QUE TENDRA VIGENCIA. SE SOLICITA PRESTAR ESPECIAL ATENCION A LAS ACTUALIZACIONES. SE RECUERDA A TODOS LOS PROPIETARIOS Y CONSTRUCTORES DE OBRAS PARTICULARES QUE EN TODO MOMENTO SE PRIORIZARA EL CORRECTO DESARROLLO DE LAS OBRAS DE INFRAESTRUCTURA COMUNES SOBRE LAS OBRAS PARTICULARES. ES POR ELLO QUE LA ADMINISTRACIÓN DEL BARRIO PODRA DECIDIR SOBRE EL INGRESO O NO DE VEHÍCULOS Y PERSONAL DE OBRAS PARTICULARES A LOS DISTINTOS SECTORES DEL BARRIO EN EL CASO EN QUE DICHO INGRESO PUEDA CAUSAR DAÑOS A LAS INSTALACIONES U OBRAS COMUNES. EN DICHO CASO Y DE SER POSIBLE SE AVISARA A LOS RESPONSABLES DE LAS OBRAS PARTICULARES CON LA MAYOR ANTICIPACIÓN POSIBLE A FIN DE EVITAR CAUSARLES MAYORES INCONVENIENTES. SE ESTABLECE QUE EL PRESENTE REGLAMENTO ES COMPLEMENTARIO AL REGLAMENTO DE CONSTRUCCION, POR LO QUE LA FALTA DE CUMPLIMIENTO DEL MISMO INCURRIRA EN IDENTICAS PENALIZACIONES QUE EL ANTEDICHO. FIRMA PROPIETARIO:__________________________________ LOTE: ____________ AREA:________ ACLARACION:__________________________________ FIRMA PROFESIONAL:__________________________________ FECHA: ________________ ACLARACION:___________________________________

PASOS Y NORMAS VIGENTES PARA OBRAS PARTICULARES Agosto 2016

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