Nosotros, ISBEL RAMON TORTOLERO GUEDES y MILENA DEL

VALLE MARABAY DE TORTOLERO, venezolanos, mayores de edad,

cónyuges, de este domicilio y titulares de la cédulas de identidad N° V-

631.019 y V-3.701.342 respectivamente; en lo sucesivo y a los efectos de este

Contrato, denominados LOS OFERENTES VENDEDORES, por una parte

y por la otra EDGARDO ANTONIO COVA FARIAS, venezolano, mayor

de edad, soltero, de este domicilio y titular de la cedula de identidad N° V-

12.151.110, en lo sucesivo y a los efectos de este Contrato denominado EL

OPTANTE COMPRADOR, hemos convenido en celebrar un CONTRATO

DE OPCION DE COMPRA-VENTA, conforme a las siguientes Cláusulas:

PRIMERA: Objeto de la oferta. LOS OFERENTES VENDEDORES se

obligan a vender y EL OPTANTE COMPRADOR se obliga a comprar, unas

bienhechurías, ubicadas en una parcela de terreno de propiedad Municipal,

con una longitud de cinco mil novecientos noventa metros cuadrados

(5.990,oo m2), situada en el Caserío Costo Aragua Arriba ( hoy Costo Arriba)

del Estado Monagas y que en la actualidad se denomina Fundo San Judas

Tadeo, ubicado en la vía principal del Barrio Nueva York, Parroquia

Boquerón, Sector Costo Arriba, Municipio Maturín del Estado Monagas,

Código Catastral N° 16-08-03-U01-000-000-000-000-000-000, cuyos linde-

ros son los siguientes: NORTE: Con terrenos y casa que son o fueron de

Armando José González y Luís Beltrán Beracierta; SUR: Con calle 2 y

terrenos que son o fueron de Humberto Cornieli; ESTE: Con terrenos que son

o fueron de Ezequiel Hernández y Humberto Cornieli; y OESTE: Con la vía

principal del Barrio Nueva York y terrenos propiedad de Armando González;

bienhechurías estas, conformadas una parte, por las construcciones y

edificaciones que se especifican a continuación: 1.- CASA PRINCIPAL, de

doscientos ochenta y ocho metros cuadrados (288 m2) de construcción, con

tres (3) habitaciones, una (1) cocina equipada con sus gabinetes de madera con

formica y demás accesorios, un (1) recibo-comedor con mesón incorporado,

todas estas áreas con piso de cerámica, tres (3) baños con todos sus accesorios

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con pisos y paredes con cerámica, un (1) lavadero, cuatro (4) ventanas con

rejas de hierro tipo pecho de paloma, dos (2) puertas metálicas con rejas de

seguridad ubicadas en la entrada principal y trasera de la casa, un (1) corredor

alrededor de toda la casa con columnas tipo chaguaramas con piso de cemento

Toda la casa construida con columnas de concreto armado, viga de arriostra y

viga corona, paredes de bloque y frisadas en cemento, techo de zinc con

armadura metálica a cuatro agua, estacionamiento techado para dos vehículos

y una parrillera de ladrillos. Sistema de drenaje de aguas blancas y negras con

pozo séptico de tres metros cúbicos (3 m3); dotadas de los servicios de agua,

electricidad y teléfono y una placa de cemento de ciento ochenta metros

cuadrados (180 m2) al frente de la casa. 2.- LA CASA DEL GUARDIAN

(obrero) de cuarenta metros cuadrados (40 m2) de construcción, conformada

por una (1) habitación, un (1) baño con todos sus accesorios, una (1) cocina-

recibo-comedor, tres (3) ventanas de hierro y vidrios, una puerta principal en

armadura metálica, construida con columnas de concreto armado, viga de

arriostra y viga corona, paredes de bloque y frisadas en cemento, piso de

cemento pulido, techo con láminas de cindulit rojo/blanco, con armadura

metálica a media agua. Un porche de doce metro cuadrados (12m2) al frente

con piso de cemento rustico, con una acera de un metro de ancho alrededor de

la casa y alero a lo largo de la misma. Sistema de drenaje de aguas blancas y

negras y pozo séptico de dos metros cuadrados (2 m2). Dotada de los servicios

de agua, electricidad y teléfono. 3.- UNA PARED PERIMETRICA, de

trescientos cincuenta metros lineales (350 ml), con viga de arriostra y viga

corona con cableado de electricidad empotrado y lámparas de luz cada cinco

(5) metros a lo largo de la misma, pared de bloque frisada por la parte interior

y la parte exterior en obra limpia, columnas cada tres metros, de dos metros y

medio (2,5mts.) de altura, para un total de ochocientos setenta y cinco metros

cuadrados (875 m2) de pared, portón de entrada para vehículos de estructura

metálica y corredizo, de cuatro metros (4m) de ancho por tres metros (3m) de

altura y una puerta de entrada principal de estructura metálica entre dos

columnas de concreto. 4.- UN DEPÓSITO, de dieciséis metros cuadrados

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(16m2), con columnas de concreto armado, viga de arriostra y viga corona,

paredes de bloque y frisadas en cemento, techo de platabanda y puerta de

hierro, tiene servicio de luz. 5.- UNA PERRERA, de quince metros

cuadrados (15 m2), con columnas de concreto armado, viga de arriostra, piso

de cerámica, paredes de bloque y frisadas en cemento, de un metro veinte

centímetros (1,20 m) de altura y el resto con cerca alfajol, techo de zinc a

media agua y puerta de hierro. 6.- UN POSTE CON TRANSFORMADOR

ELECTRICO. 7.- UNA CAPILLA, de dos metros cuadrados (2 m2) en

honor al Patrono del Fundo, San Judas Tadeo. Bienhechurías éstas que

pertenecen a LOS OFERENTES VENDEDORES, tal como se evidencia de

Titulo Supletorio emanado del Juzgado Segundo de Primera Instancia en lo

Civil y Mercantil de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas en fecha

19 de marzo de 2007, debidamente Registrado por ante la Oficina Subalterna

Pública del Segundo Circuito de Registro Público del Municipio Maturín del

Estado Monagas, el cual quedó asentado en fecha tres (3) de julio del año dos

mil siete (2007), bajo el Nº 3, Protocolo 1ro, Tomo 3, del 3er. Trimestre del

año 2007; y por otra parte, en un área de terreno con una longitud de

seiscientos setenta metros cuadrados (670 m2), la cual forma parte de una

mayor extensión conformada por los cinco mil novecientos noventa metros

cuadrados (5.990 m2) del mismo Fundo San Judas Tadeo referido

anteriormente, las siguientes bienhechurías conformadas por: 1.- Un galpón

de cuatrocientos sesenta y ocho metros cuadrados (468 m2) con piso de

concreto armado, viga de arriostra, columnas con tubos de perforación, cuyas

columnas bases centrales tienen una altura de cuatro metros (4 m) y las

columnas bases laterales con dos metros y medio (2,5 m) de altura, cerchas

armadas con cabillas de una pulgada para conformar el armado de un techo de

forma semicurva con láminas de acerolit (plateada y verde), pared de bloque

frisado de un metro veinte centímetros (1,20 mts.) de altura alrededor de todo

el galpón, menos en el frente que mide dos metros y medio (2,5 mts.), con

cerca alfajor hasta el techo, forrada adicionalmente con malla tipo mosquitero

de material sintético color verde; un portón metálico de dos metros (2 m) de

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ancho y dos metros y medio (2,5 m) de altura; y, todas las instalaciones

requeridas para el alumbrado eléctrico, toma corrientes, lámparas fluorescente

colgantes, cableado y brequera. 2.- Un área de treinta y seis metros cuadrados

(36 m2) aproximadamente en el cual se encuentra construido un tanque de

agua de cuatro metros (4m) de diámetro y de un metro treinta centímetros

(1,30 mh) de altura y una base pedestal para tanque elevado de agua. 3.-

Seguidamente, en un sector de ciento cincuenta metros cuadrados (150 m2) se

encuentra construida un área de servicios con paredes de bloque de dos

metros y medio (2,5m) de altura, frisadas, con viga de arriostra y viga corona,

techo a media agua con estructura tubular y láminas de acerolit (plateada y

verde), conformada por seis locales y dos baños equipados, todos con puertas

metálicas y las instalaciones requeridas para el alumbrado eléctrico, toma

corrientes, cableado y brequera, los cuales se encuentran distribuidos de la

siguiente manera: 3.1. Un local abierto para mantenimiento, con batea de

lavado y mesón, con una superficie de dieciséis metros cuadrados (16 m2);

3.2. Un local con dos ventanales de bloques de ventilación, con una superficie

de treinta y dos metros cuadrados (32 m2); 3.3. Un local con ventanal de

bloques de ventilación, para depósito, con una superficie de dieciséis metros

cuadrados (16 m2); 3.4. Un local con platabanda tipo cava, para cuarto frío,

equipado para tal fin, con una superficie de doce metros cuadrados (12 m2);

3.5. Un local para oficina con una ventana enrejada metálica y piso de

porcelana, con una superficie de dieciséis metros cuadrados (16 m2), con un

baño de paredes y piso de porcelana, con una superficie de cuatro metros

cuadrados (4 m2). 3.6. Otro local para oficina con dos ventanas enrejadas

metálicas y piso de porcelana, con una superficie de dieciséis metros

cuadrados (16 m2), con acceso al otro baño, que tiene paredes y piso de

porcelana, con una superficie de cuatro metros cuadrados (4 m2). Toda el área

de servicio tiene una acera de un metro de ancho por el frente y sus laterales.

4.- A continuación del Área de Servicio, en un sector de dieciséis metros

cuadrados (16 m2), se construyó un pozo séptico de tres metros (3 m) de

diámetro y tres metros (3 mts) de profundidad, con una columna superficial

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transversal y seis planchones de cemento y cabillas armadas, como tapa del

mismo. Bienhechurías éstas que pertenecen a LOS OFERENTES VENDE-

DORES, según se evidencia de Titulo Supletorio emanado del Juzgado

Segundo de los Municipios Maturín, Aguasay, Santa Bárbara y Ezequiel

Zamora de la Circunscripción Judicial del Estado Monagas en fecha 19 de

noviembre de 2009, debidamente registrado por ante la Oficina Subalterna

Pública del Segundo Circuito de Registro Público del Municipio Maturín del

Estado Monagas, el cual quedó asentado en fecha veinticinco (25) de febrero

de dos mil diez (2010), bajo el Nº 12, Protocolo 1ro, Tomo 18. Las

bienhechurías descritas anteriormente, tienen un área total de dos mil

cien metros cuadrados (2.100 m2) de construcción. SEGUNDA:

Titularidad. El inmueble constituido por una parcela de terreno de propiedad

Municipal, con una longitud de cinco mil novecientos noventa metros

cuadrados (5.990,oo m2), situada en el Caserío Costo Aragua Arriba ( hoy

Costo Arriba) del Estado Monagas, nos pertenece por haberlo adquirido por

compra que hicimos al Señor Luís Beltrán Beracierta, titular de la cédula

de identidad Nº 2.327.271, según se evidencia de documento de compra-venta,

autenticado por ante la Notaría Pública de Maturín en fecha 15 de enero de

1992, bajo el Nº 48, Tomo 07, de los Libros de Autenticaciones llevados por

esa Notaría y debidamente Registrado por ante la Oficina Subalterna Pública

del Segundo Circuito de Registro Público del Municipio Maturín del Estado

Monagas, en fecha tres (03) de Julio (07) de dos mil siete (2007), bajo el Nº 2,

Protocolo 1°, Tomo 3, del 3er. Trimestre del año 2007. Y, que en la actualidad

se denomina Fundo San Judas Tadeo, ubicado en la vía principal del Barrio

Nueva York, Parroquia Boquerón, Sector Costo Arriba, Municipio Maturín

del Estado Monagas, en el cual se encuentran las bienhechurías descritas

anteriormente y que son objeto de la presente opción de compra-venta. Copia

de estos documentos se entregan en este acto a EL OPTANTE

COMPRADOR. TERCERA: Solvencia. Las bienhechurías que por este

documento se ofrece en Opción, se encuentran libre de todo tipo de gravamen

y se entregan solventes en cuanto a los impuestos municipales pertinentes.

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CUARTA: Precio. El precio estipulado y convenido por ambas partes para

esta venta, es la Cantidad de doce millones quinientos mil bolívares (Bs.

12.500.000,oo) que EL OPTANTE COMPRADOR se compromete a pagar

de contado. QUINTA: Plazo. El término para la realización definitiva de la

venta es de noventa (90) días calendarios, contados a partir de la firma de este

documento de Opción de Compra-venta, por ante una Notaría Pública.

SEXTA: Arras. Ambas partes han convenido en establecer unas arras de

ciento cincuenta mil bolívares (Bs. 150.000,oo), que EL OPTANTE

COMPRADOR hizo entrega a LOS OFERENTES VENDEDORES. Dicha

cantidad será aplicada al precio total de la venta. SEPTIMA: Penalidad. Ha

sido expresamente convenido y aceptado por las partes, establecer una

penalidad para quien incumpla cualquiera de las cláusulas del presente

contrato, bien porque desista, se niegue a firmar, obstaculice la negociación,

por vencimiento del lapso establecido o por cualquier causa imputable al

comprador o al vendedor. Dicha penalidad consiste en el pago de quince mil

bolívares (Bs. 15.000,oo), de tal manera que si EL OPTANTE

COMPRADOR desiste, obstaculice la negociación o por cualquier forma se

niegue a firmar el documento de compra-venta, por vencimiento del lapso

establecido o por cualquier causa imputable al comprador, el contrato queda

rescindido de pleno derecho, entonces LOS OFERENTES VENDEDORES

podrán deducir de las Arras, la cantidad de quince mil bolívares (Bs.

15.000,oo) por concepto de penalidad, devolviéndole los ciento treinta y cinco

mil bolívares (Bs. 135.000,oo) restantes, luego de comprobado el

incumplimiento. Contrariamente, si fuesen LOS OFERENTES

VENDEDORES quienes incumplen, deberán reintegrar los cientos cincuenta

mil bolívares (Bs. 150.000,oo) que les fueron entregados como Arras y

pagarle a EL OPTANTE COMPRADOR la cantidad de quince mil bolívares

(Bs. 15.000,oo) que corresponde a la penalidad, luego de comprobado el

incumplimiento. OCTAVA: Gastos. Los gastos que se causen y sean

necesarios para el perfeccionamiento de esta negociación, serán por la

exclusiva cuenta de EL OPTANTE COMPRADOR. Tales gastos

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comprenden, entre otros, los derechos de Notaría, Registro, SENIAT y los

honorarios de Abogado por la redacción de los respectivos documentos.

NOVENA: Notificación. Para cualquier Notificación que deban hacerse las

partes, las mismas se entenderán como recibidas cuando sean dirigidas y

debidamente suscritas por las partes así: Para LOS OFERENTES

VENDEDORES: Fundo San Judas Tadeo, vía principal del Barrio Nueva

York, Parroquia Boquerón, Sector Costo Arriba, Municipio Maturín del

Estado Monagas, teléfono 0414-265.2942. Para EL OPTANTE COMPRA-

DOR: Calle 08, Casa N° 11, Sector La Florida, Av. El Ejército, Maturín,

Estado Monagas, Teléfonos (0291) 6519175 y (0426) 2906476. ULTIMA:

Domicilio. Para todos los efectos de este Contrato, las partes eligen como

domicilio especial a la ciudad de Maturín, Estado Monagas, a cuyos

Tribunales convienen expresamente en someter cualquier diferencia que pueda

surgir en la interpretación, aplicación o violación del presente Contrato. Se

hacen dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Maturín, a la

fecha de su presentación.

LOS OFERENTES VENDEDORES EL OPTANTE COMPRADOR

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