OFERTA DE OFICINAS EN AUMENTO - colliers.com

Reporte Mercado Oficinas2017 Q3 | Barranquilla

OFERTA DE OFICINAS EN AUMENTOCreciente disponibilidad de espacios corporativos.

2 Colliers International Colombia

PARTICIPACIÓN

Este documento ha sido elaboradopor Colliers International y es decarácter informativo. La informacióncontenida ha sido proporcionada porfuentes confiables y se presenta en laforma exacta en que fue recibida.Colliers International no garantiza nise hace responsable por la veracidadde la información presentada;cualquier parte interesada deberáhacerse responsable de su propiainvestigación sobre la precisión de lainformación. Colliers Internationalexcluye cualquier término deducido oimplícito, condiciones y garantías quepudieran presentarse con motivo deeste documento y excluye cualquierresponsabilidad por daños yperjuicios que pudiera surgir. Estereporte y otros documentos depublicación pueden ser encontradosen nuestra página webwww.colliers.com/colombia. ColliersInternational ofrece serviciosinmobiliarios a nivel mundial, a travésde 12,300 profesionalesespecializados en más de 522oficinas distribuidas en 62 países.Colliers tiene ingresos de hasta US$1.8 billones, 76,000 transaccionesanuales y maneja más de 116.13millones de metros cuadrados enadministración.

El segundo semestre del año continúa con un panorama económico deexpectativa donde el producto interno bruto cierra con un crecimientode 1,3% y se espera tan solo un crecimiento de 4 puntos porcentualesmás al cierre del año, aunque esta cifra sea una de las que indica elpanorama y la senda por la que va la economía Colombiana, aún seregistran sectores económicos que impulsan el crecimiento como laagricultura, los servicios financieros e inmobiliarios y servicioscomunales y personales, mismos que de manera directa jalonan la tasade desempleo a la baja conservándose en un solo dígito para el últimomes (9,7%), cifras que nos indican un comportamiento estable comopanorama nacional que se espera se mantenga hasta el cierre del 2017.

Este tercer trimestre nos muestra cifras de consolidación del auge deexpansión que han tenido los tres mercados inmobiliarios corporativosmás importantes para el país– Oficinas, Parques Industriales y CentrosComerciales- con tasas de disponibilidad al alza, como resultado de ladinámica inmobiliaria que se ha presentado en lo corrido del año, dondelos nuevos espacios disponibles con los que cuentan estos mercadostienden a consolidarse en tiempos más prologado como resultado de lareserva y/o prolongada toma de decisiones de las compañías del país.

El mercado de oficinas continúa con un crecimiento significativo deespacios disponibles desarrollados en construcciones de altasespecificaciones con acabados y amenities que soporten la demanda delmismo, a nivel nacional la tasa de disponibilidad de oficinas cierra en12,6% atribuida principalmente a Barranquilla y Bogotá.

Por su parte, el mercado industrial continúa en consolidación y suresultado más reciente es la amplia oferta de espacios disponibles enparques industriales y zonas francas a lo largo del país con una tasa dedisponibilidad nacional del 14%.

Finalmente, el mercado retail sigue con el auge de la entrada enoperaciones de nuevos centros comerciales de gran escala, aún cuentacon amplias etapas de consolidación a nivel nacional con tasas dedisponibilidad superiores al 9%.

Roberto Cáceres. Gerente General

Paula CastilloFelipe Becerra

Juan RuizLaura Tovar

Alejandra Herrera

EDITOR GRÁFICO

ELABORACIÓN DE CONTENIDO

DIRECTOR GENERAL

DIRECTOR MARKETING & RESEARCH

Aurora Turriago

Juan Rojas

Colliers International ColombiaCra. 7 No. 99 – 53 Torre 2 Piso 16

Bogotá D.C.Colombia

Teléfono: (57) 1 59423 33

Aurora Turriago Erika Churque

Roberto Cáceres

http://www.colliers.com/colombia

4

6

Inventario 8

Oferta

Indicadores Económicos

Actualidad

9

Los Expertos Dicen 10

Nueva Oferta 12

Proyecto Destacado

13Demanda

14

Precio de Renta

Precio de Venta

16

17

Panorama del Mercado 18

Tablas Resumen 20

38

Contenido

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Nuestro equipo de profesionales puedeasociarse con usted para asegurar que supróximo proyecto tenga un resultado positivo.Ofrecemos asesoría estratégica a través deuna completa gama de sectores inmobiliarios.

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Reporte Oficinas | Barranquilla | Q3 3

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IPC: Indicador que mide la evolución del costopromedio de una canasta de bienes y serviciosrepresentativa del consumo final de los hogares.

La agencia calificadora internacional Fitch, sostienela calificación de riesgo en BBB ante los rumores deuna posible baja de la misma. Esta calificación sesitúa por encima del grado de inversión, ratificandoal país como una buena alternativa para invertir enAmérica Latina, pues empieza a disminuir sudependencia de las materias primas y se registrauna clase media en aumento.

Con respecto al mismo periodo en el 2016.

Actividades Agrícolas Financiero Servicios Sociales

Ago. 2017Lo que más

sube de precio es:

Vivienda Salud

Tasa de interés de interveción:

5,25%Registrada por BanRep

(Septiembre 2017)

1,3%

MENSUAL3,44%

DESEMPLEO

9,1%

BBB

INDICADORES


PRODUCTO INTERNO BRUTO

OTROS INDICA

ÍNDICE DE PRECIOS AL CONSUMIDOR

CALIFICACIÓN RIESGOTASA DE EMPLEO

BARRANQUILLA

CAP RATE vs TES

7,8% 6,2%vsCAP RATE OFICINAS (Q3 - 2017)

TES (10años)(1 Septiembre 2017)

TES: Títulos de deuda pública,comparables con los bonos del tesoro delos Estados Unidos. Denominados comorenta fija.

Cap Rate: Tasa de capitalización. Indicael retorno de la inversión en oficinas.

Sectores que registraron crecimiento:

Educación

Agosto de 2017

Aumentó

Sectores EconómicosQue jalonaron la generación de empleo fueron:*Establecimientos financieros, seguros, actividades inmobiliarias y servicios a las empresas. *Agricultura, ganadería, caza, silvicultura y pesca.

Al finalizar el tercer trimestre laproducción de cultivostransitorios aumentó en 23,8%,mientras los permanentes en10,8%.

AGRICULTURA

Dólar TRM COP $2.907 (8

de Septiembre de 2017)

Petróleo WTI USD $49,09

(8 de Septiembre de 201)

ECONÓMICOS


DORES

PERSPECTIVA DE CRECIMIENTO

MOTORES DE DESAROLLO

SE REDUJO A

2,0% 1. El Ciclo Electoral.2. La no recuperación

en los precios del petróleo.

4,4%Presentando un aumento de

Según el Banco Mundial(BM) el crecimientoeconómico de Colombiapara 2017 disminuirádebido a:

IPC: 3,67%

OFICINAS

comparado con 2016Al final del mes de Julio la ciudadde Barranquilla continua ocupandoun lugar entre los centros urbanoscon menor desempleo con unacifra de 8,8%, nueve décimas pordebajo del promedio nacional.

La inversión directa en Colombia en lo queva corrido del año alcanza los USD $2.515millones de dólares. Por otro lado, lainversión de Colombia en el exterior es deUSD $716,5 millones de dólares.

El mercado corporativo colombiano para elaño 2017 ha tenido un protagonista que seactualiza para competir a nivel internacional.El mundo de las empresas de TI ha crecidoexponencialmente, pasando de 2.000empresas en el 2010 a 5.400 en el 2017,generando así más de 100.000 empleos. Losprincipales nichos de creación de estasempresas son:1. Bogotá (Banca y Finanzas).2. Medellín (Sector Energético).3. Costa Caribe (Logística y Transporte).4. Valle del Cauca (Agroindustria).

El tercer trimestre de 2017 presentó una modesta recuperaciónrespecto a los datos registrados en trimestres anteriores. Laevolución de la economía muestra una reducción en sectoresclave, como el minero-energético y las industriasmanufactureras, lo que ha impactado de forma directa laimportación de productos con un aumento del 3,7%.

Sin embargo, se destacan sectores como la agricultura, que consu diversificación han logrado mostrar un repunte y variacionespositivas en los últimos tres meses. Adicionalmente, sectorescomo las actividades inmobiliarias y financieras, evidenciantambién un crecimiento, jalonadas por la inversión en obrasciviles y en vivienda por parte del gobierno.


MAKE OURPlanet & Office

GREAT AGAIN.

ACTUALIDAD

Por: Juan Guillermo Ruiz -Consultor de Oficinas

El concepto de sostenibilidad ha sido una de las más importantes tendencias a nivel global,al menos en los últimos 10 años. Este concepto abarca todos los campos del desarrollohumano desde políticas internacionales y económicas, hasta técnicas de producción,hábitos de consumo y por supuesto, urbanismo y construcción.

Las construcciones sostenibles se han convertido en una tendenciadestacada dentro del mundo inmobiliario y puntualmente en el sectorcorporativo, ha venido ganando especial importancia. Reflejado en elhecho de que muchas empresas multinacionales reconocidas incluyendentro de sus políticas y criterios de búsqueda de oficinas, bodegas ocentros logísticos que los edificios analizados cuenten con algún tipode construcción sostenible, certificación LEED y/o espacios verdes.

En Colombia, en el mes de agosto del 2010 el edificio de la sede de lafarmacéutica Novartis (en la Calle 93B con 16) fue la primeraconstrucción en el país que recibió el reconocimiento de lacertificación LEED por parte del US Green Building Council. Siete

años después, a junio de 2017, 102 proyectos inmobiliariosestán certificados en construcción sostenible con LEED y 337más están en proceso. Estos proyectos pertenecen a más de200 diferentes inversionistas y suman 6,2 millones de m², locual representa aproximadamente $23 billones de pesos eninversiones en 44 ciudades y 22 departamentos del país.Bogotá es el nicho de este tipo de construcciones y le siguenen importancia Medellín y Barranquilla.

Hace aproximadamente 5 años el hecho de contar concertificación LEED era un diferencial para los proyectos deoficinas, sin embargo, hoy en día con la sofisticación delmercado corporativo de oficinas este reconocimiento hapasado a ser casi un deber de las edificaciones de primeracategoría.


ACTUALIDAD

Para el año 2016, 72 edificaciones traducidasen 1’057.079 m² ya habían recibido lacertificación mencionada y otras 170construcciones más, que suman 3’747.155 m²estaban en la lista esperando ser certificadas.Del millón de metros ya certificado en esepunto, el 60% correspondía a uso de oficinasy el 16% fue comercio. Por su parte de los 3,7millones en lista; el 31%, eran oficinas, el 22%comercial y apenas el 4% eran inmueblesresidenciales. A pesar de la baja participacióndel uso residencial, es curioso que enColombia se ubique el proyecto de vivienda“4u2BeResponsible” una casa en Ríonegro,Antioquia que se convirtió en la primera casaen recibir el certificado LEED for Homes en lacategoría Gold en América Latina. La viviendafue diseñada por la firma MPS y construidapor OPS Alejandrina.

Por otro lado, a partir del 11 de julio de 2016es de obligatorio cumplimiento en el territoriocolombiano la resolución 549 del Ministerio deVivienda que avala la “Guía para el ahorro deagua y energía en edificaciones” inicialmenteen los municipios con más de 1.2 millones de

Aumenta el valor de losactivos inmuebles.

El incremento en el precio de renta no estan elevado como se cree. Además,numerosos estudios demuestran que elcoste en la construcción de edificiossostenibles está disminuyendo de maneraconsiderable con el paso del tiempo debidoa una mayor oferta en materialessostenibles y diseñadores bioclimáticosentre otros. El éxito de estos proyectosradica en contar con la experiencianecesaria para desarrollar estos proyectosde manera rentable.

Crea espacios con mayor productividad laboral y

salud.Los edificios sostenibles por lo general no solose refieren a su diseño arquitectónico, sinoque también implementan prácticassostenibles, ya que cuentan con buenaventilación, una correcta regulación de latemperatura, adecuada iluminación, accesoa ambientes naturales y ausencia deproductos químicos y tóxicos con elincremento en la productividad, reducciónen los niveles de estrés y menorausentismo laboral.

habitantes (ciudades capitales): Bogotá,Medellín, Cali y Barranquilla. Estareglamentación tiene como objetivo finalintroducir estándares de construcciónsostenible para promover la eficienciaenergética y el uso racional de agua en lasnuevas edificaciones que se construyan en elterritorio nacional a partir de su entrada envigencia, en aras de contribuir de manerasignificativa a la reducción de emisiones deCO2 de las ciudades y comprometernos en latransformación hacia el desarrollo sostenible.Se busca que las nuevas construcciones seanmás eficientes en términos de consumo deagua y energía.

Cada vez son más los estudios que apuntan alos beneficios de contar con construccionessostenibles, tanto las construcciones deoficinas como en el resto de usos. En generalhay varios puntos importantes para tener encuenta acerca de los beneficios con lasedificaciones con diseño sostenible y acontinuación mencionaremos dos de los másimportantes:

Debido al incremento deconstrucciones de edificios claseA+ en Barranquilla, se espera quepara los próximos dos años suparticipación en el inventarioaumente 2 puntos porcentuales,disminuyendo en la mismaproporción la participación de losedificios de clase A.


EVOLUCIÓN DEL INVENTARIO POR CLASE

Para el tercer trimestre de 2017Barranquilla finaliza con un inventariocompetitivo de cerca de 209.300metros cuadrados, registrando unincremento de aproximadamente el30% comparado con el mismo periododel año 2016, comportamientoexplicado por la culminación de dosedificios de oficinas de clase A+ quegeneran un crecimiento en esta clasede casi un 78% desde el mismo periododel año 2016.

Al evaluar el comportamiento delinventario por corredor se encuentraque Buenavista continua con suconsolidación registrando uncrecimiento de 68%, mientras quePrado presenta un crecimiento del 21%,en comparación con el tercer trimestredel año 2016, esto gracias a lafinalización de un edificio en cada unode estos dos corredores.

INVENTARIO

Es importante resaltar, que el corredorPrado continua con la mayor cantidadde metros cuadrados aportando el 60%del total del inventario competitivo,seguido por Buenavista con un 37%continuando con el proceso deconsolidación, esperando suconsolidación y crecimiento final parael año 2019.

Por su parte el corredor Otrosmantiene su 3% de participación en elinventario competitivo, debido a laausencia de proyectos de gran tamañofuera de los corredores consolidadosde la ciudad.

Colliers International estima que elinventario competitivo tenga unincremento de aproximadamente el 7%para el cierre del año 2017, debido aque se prevé la finalización de unedificio de aproximadamente 15.000metros cuadrados de área rentable.

Tasa de disponibilidad 18,9%

24.988 m²

40.000 m²

21.933 m²

Absorción neta

Precio Promedio Renta(Asking Price)

Clase A+

Clase A

Clase B

$46.850$42.650

$35.300

RESUMEN DE ESTADÍSTICAS Q32017 vs 2016

Nueva Oferta: (proyectos hasta 2020)

En construcción:

A+58%

A36%

B6%

A+60%

A34%

B6%

2017 2019


Barranquilla finaliza el tercertrimestre de 2017 con una ofertaaproximada de 39.600 metroscuadrados, siendo la cifra mas altahistóricamente en la ciudad,representando un aumento de cercadel 45% comparada con el mismoperiodo del año 2016. Esto comoresultado de la pausada ocupaciónque han tenido los edificiosrecientemente terminados.

Analizando el crecimiento de laoferta por clase, en primer lugar seubican los edificios A+, los cualeshan tenido una variación positiva el71% comparado con el mismoperiodo del año 2016. A su vez losedificios de clase A y B presentanuna disminución en su oferta del23% y el 59% respectivamente.

METROS CUADRADOS EN RENTA YVENTA

Es importante resaltar que elmayor incremento de espaciosdisponibles se evidencia en elcorredor Buenavista con un56%, esto como resultado de lafinalización del edificio CentroEmpresarial Buenavista el cualaporta el 25% del total demetros cuadrados disponibles,mientras que Prado registra uncrecimiento del 45%. Encontraste, Otros presenta unadisminución de oferta alregistrar una variación negativadel 51%, jalonado principalmentepor la ocupación del edificio MixVía 40.

Colliers International estima queal finalizar el año 2017 la ofertatendrá al laza con la finalizaciónde nuevas construcciones.

EntérateEn lo corrido del año

2017 se han construido más de

38.000 metros cuadrados destinados

a oficinas en Barranquilla.

OFERTA

BARRANQUILLAQ3 2017

m²

56%BUENAVISTA PRADO

42% 2%OTROS

DISTRIBUCIÓN DE OFERTA PORCORREDOR

OFERTA EN CONTINUO CRECIMIENTO

28.100

11.000

450

A+

A

B

Felipe Becerra.Consultor Inversión.


¿Los

fond

os d

e In

vers

ión

Cole

ctiv

a

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obili

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bue

na a

ltern

ativ

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rsió

n?

LOS EXPERTOS DICEN

Invertir en activos inmobiliarios no era una alternativa fácil de tomarpara un inversionista, pues requería de altos volúmenes de recursos,tenía un alto costo de administración y no tener un conocimientointegral del mercado inmobiliario ubicaba al inversionista en unaposición riesgosa.

Es así como los fondos de inversión aparecen hace cerca de 10 años,ofreciendo la oportunidad a los inversionistas de encontrar una formaeficiente de invertir en esta clase de activos, pues siendo un vehículopara el público en general, es accesible a una mayor gama deinversionistas con montos de inversión significativamente menores,dejando la administración en manos de profesionales que tienenconocimiento integral del mercado inmobiliario y tienen la posibilidad dediversificar los recursos en diferentes segmentos del mismo.

Desde el punto de vista de inversión, los fondos son una excelentealternativa de diversificación y se pueden obtener mejores retornos queuna inversión tradicional, como lo pueden ser títulos de renta fija(spread actual cercano al 3%), que, aunque sus riesgos no sonsemejantes por su naturaleza, la gestión y los sistemas de controlrequeridos por el regulador permiten que los riesgos asociados almercado inmobiliario sean mitigados en gran medida.

Hoy en día se pueden encontrar diferentes fondos de inversión a travésde reconocidas comisionistas de bolsa, fiduciarias y fondos depensiones que permiten la entrada con inversiones mínimas de 10millones de pesos y otorgan una rentabilidad cercana al 10%, resaltandoque en la última década dicha rentabilidad ha estado por encima de estacifra.

Le preguntamos a uno de nuestros consultores sobre los

fondos de inversión inmobiliarios como alternativa de inversión


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oficinas

> Representación de usuarios> Representación de propietarios> Inversión

Segmentos> Retail > Terrenos > Industrial > Oficinas > Inversionistas

Property & FacilitiesAdministración de propiedades

Project ManagementAdministración de Proyectos

BrokerageCorretaje


40.000 m²

95Es el área de los proyectos en desarrollo

Aurora TurriagoDirectora de Investigación de Mercados Colliers Colombia

VECE

S

Una cancha internacional de básquetbol.Se estima que para los próximos 3

años, Barranquilla cuente con la mayor tasa de disponibilidad del país,

esto como resultado del ciclo inmobiliarios en el que se encuentra la

ciudad.

Es decir

NUEVA OFERTA

Actualmente en Barranquilla 40.000 metros cuadrados área rentable en desarrollo distribuidos 6 proyectos, loscuales registrarán un crecimiento del 19% en el inventario competitivo de la ciudad para los próximos 5 años.Cabe destacar que el 54% de ellos se encuentran en construcción mientras el 44% restante están en planos.

Al analizar los nuevos proyectos por corredor, se esperaque Prado cuente con el 61% de los metros cuadradosproyectados, lo que le permitirá mantenerse como elcorredor líder en el inventario competitivo de este mercado,Buenavista cuenta con el 22% de estos desarrollos y Otrosaportarán el 17% restante.

Así mismo, la clase que lidera los proyectos en desarrolloes A+, esto como resultado del auge de este tipo deproyectos durante los últimos 3 años, seguido seencuentran los edificios A, los cuales aportarán el 31% delos nuevos proyectos. Finalmente, se ubican los edificiosclase B aportando tan solo el 7% de las futurasconstrucciones.

“” CENTRO EMPRESARIAL

LAS AMERICAS 3 15.700 m²PRADOA+Construcción

DISTRITO 905.300 m² PRADOAPlanos

TORRE CCI NORTE9.000 m²BUENAVISTAA+Planos

EDIFICIOS DE MAYOR TAMAÑO EN DESARROLLO

ABSORCIÓN NETA ACUM. Q3 vs. TASA DISP

ABSORCIÓN NETA POR CLASE

Para el tercer trimestre de 2017 en Barranquilla se hanabsorbido un total de 24.900 metros cuadrados, siendoeste el mayor registro hasta la fecha, presentando unacifra que es un 75% más alta que la registrada en elmismo periodo de 2016.

Analizando la demanda por corredor, se evidencia queBuenavista cuenta con la mayor cantidad de metroscuadrados ocupados, con aproximadamente 21.600,reflejando un crecimiento del 43% comparado con elmismo periodo del año 2016. Esto como resultado de laocupación de empresas estatales y financieras en variosde los edificios de la zona. Así mismo, Prado presentauna absorción cercana a los 3.200 metros cuadrados quees explicada con el inicio de operaciones de el edificioQuantum Tower, el cual es la sede de importantesempresas dedicadas al manejo de mobiliario de oficinas yde servicios independientes de la salud.

Barranquilla continúa como la ciudad con la tasa dedisponibilidad más alta del país registrando un 18,9% parael final de este trimestre creciendo un 1,7% encomparación con el mismo periodo de 2016.Estoocasionado por el alto volumen de construcciones deedificios de oficinas en la ciudad que aún cuentan conuna amplia disponibilidad de espacios.

Colliers International estima que la tasa de disponibilidadtienda al alza debido a la finalización de nuevasconstrucciones y a la lenta ocupación de las mismas.

“ El corredor Buenavista comienza a consolidarse, el bajo tráfico

y la construcción de edificios de altas especificaciones han

permitido la llegada de importantes empresas al sector.

GermánRodríguez,Consultor RegionalBarranquilla

DEMANDA

”Reporte Oficinas | Barranquilla | Q3 13

6%

16%

26%

36%

46%

0

5.000

10.000

15.000

20.000

25.000

2016 2017

m2

Absorción Neta Tasa de Disponibilidad

PROYECTO DESTACADO


QUANTUM TOWER

Quantum Tower es un edificio de 15 pisos de altura, de 139 oficinas que oscilan entre los 40 y 130metros cuadrados los dos primeros pisos son áreas comerciales, el tercer y cuanto piso diferentesáreas comunes y del quinto piso en adelante se ubican las oficinas.

Este edificio cuenta con un sistema contra incendios de altas especificaciones, una central devigilancia sistematizada, planta eléctrica de emergencia y tanques subterráneos y elevados de agua.

Está ubicado en el corredor Prado, en la esquina de la Calle 85 y la Carrera 51B, lugar de ampliaconvergencia de servicios empresariales y comerciales con la cercanía de hoteles como el Hamptonby Hilton, el Centro Comercial VIVA, varios hospitales y sucursales de bancos otorgando todas lasfacilidades a los empleados y asociados que tienen que ver con la propiedad.

Clase: A+Año de Construcción: 2017Área Rentable: 6.760 m² Aprox.


N

Colliers International Colombia16

RANGO DE PRECIOS DE RENTA POR CLASE Y CORREDOR Q3

COP$43.300/m²USD$14,8/m²

PRADO

COP$39.950/m²USD$12,3/m²OTROS

$58.00 COP/m²$19 USD/m²

POBLADO

PRECIO PROMEDIO DE RENTA Q3 –2017

COP$47.150/m² USD$16,2/m² BUENAVISTA

PRECIOS DE RENTA

Para el cierre del tercer trimestre del año losprecios de renta promedio cierran en COP$45.450 (USD $16,6) por metro cuadrado,registrando un incremento del 1% comparadocon el mismo periodo del año 2016. Este leveincremento es explicado por la entrada enoperación de edificios con altasespecificaciones a lo largo de la ciudaddurante el último año.

Al analizar los precios de renta por clase seevidencia que los edificios A+ son los queregistran los precios de lista más altos delmercado, con un promedio de COP $48.850(USD $16) por metro cuadrado registrandouna variación del 0,2%, seguido por losedificios A que tienen un precio promedioCOP $42.650 (USD $14,6) por metrocuadrado presentando una disminución del4% y por último los edificios B con COP$35.300 (USD $12) por metro cuadrado conuna reducción del 5%, esto comoconsecuencia de la creciente oferta deconstrucciones de altas especificaciones enla ciudad jalonando a la baja los precios derenta.

$ 0

$ 20.000

$ 40.000

$ 60.000

A+ A A+ A B A

Buenavista Prado Otros

COP/

m²

RANGO DE PRECIO PROMEDIO DE VENTA POR CORREDOR (COP/M² )

La ciudad de Barranquilla termina eltercer trimestre de 2017 con un preciopromedio de venta de COP $6’446.600(USD $2.217) por metro cuadrado, elcual incrementó un 21% comparadocon el mismo periodo de 2016.Aumento explicado principalmente porla poca oferta de oficinas en venta quetiene la ciudad y el hecho de que lamayor parte de dicha oferta seencuentra en el corredor Prado el cualpresenta nuevas edificaciones clase A+con espacios más costosos.


PRECIO PROMEDIO DE VENTA PORCORREDOR

PRECIOS DE VENTA

Corredor (COP/m²) (USD/SQM)

CBD $6´241.850 $2.147

Periféricos $7’212.500 $2.481

COLUMNA DE

SERVICIO DE

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$ 4.000.000

$ 5.000.000

$ 6.000.000

$ 7.000.000

$ 8.000.000

$ 9.000.000

Buenavista Prado

m2

> N.D. (No Disponible) hace referenciaa la ausencia de oferta en el mercadomonitoreado.

Buenavista

InventarioOferta

Tasa de DisponibilidadAbsorción

Precio Prom Renta (COP/m²)Precio Prom Venta (COP/m²)


PANORAMA DEL MERCADO

Indicadores del Mercado

Q3- 2017

Prado

InventarioOferta


Precio Prom Renta (COP/m²) Precio Prom Venta (COP/m²)

Q3- 2016

InventarioOferta

Absorción Neta

% Disponibilidad

Precio Prom Renta

Precio Prom Venta

> N.D. (No Disponible) hace referencia a la ausencia de oferta en el mercado monitoreado.


El corredor Buenavista continua consu consolidación gracias a lafinalización de edificios clase A+ comoel Centro Empresarial Buenavista, yBC empresarial, que con las últimascaracterísticas tecnológicas atrae avarias de las empresas másimportantes empresas para esta zona.

El corredor Prado es el másrepresentativo de la cuidad, teniendo lamayor cantidad de metros cuadrados deinventario combinando edificacionesantiguas con modernas, con un desarrollomixto útil para empresas, vivienda ycomercio.

N

El corredor Otros al condensar losedificios de las zonas periféricas de laciudad, tiene un comportamientoestable ya que no ha tenido uncrecimiento significativo durante losúltimos años y tiene la mayoría desus proyectos todavía en desarrollo.

Otros

InventarioOferta


Precio Prom Renta (COP/m²) Precio Prom Venta (COP/m²)

TABLAS RESUMEN

> Los precios aquí relacionados corresponden a precio de oferta y no a los precios de cierre de negociación> N.D. (No Disponible) hace referencia a la ausencia de oferta en el mercado monitoreado.


ACTUALIZACIÓN REPORTE DE MERCADOS

Precios de Renta(COP/m²)

Corredor Clase EdificiosAnalizados

Inventario(m²)

Disponibilidad(m²)

DisponibleRenta

Disponible Venta Mínimo Promedio Máximo Precio Promedio

Venta (COP/m²)

Tasa de Disponibilida

d (%)

AbsorciónNeta (m²)

Tres Corredores

A+ 9 121.490 28.151 24.936 7.908 $32.000 $46.850 $50.000 $6.480.050 23,2% 23.164

A 8 76.104 11.044 10.901 143 $30.600 $40.100 $46.000 $4.602.850 14,5% 1.565

B 1 11.725 456 456 0 $32.050 $35.300 $38.600 $0 3,9% 258

Total 18 209.319 39.651 36.292 8.051 $30.600 $44.700 $50.000 $6.446.617 18,9% 24.988

OFICINAS - Comparación por tipo de mercado

CBD 12 124.933 16.751 13.680 6.353 $30.600 $43.300 $50.000 $6.241.850 13,4% 3.294

Corredores Periféricos 6 84.386 22.900 22.612 1.698 $32.950 $46.750 $50.000 $7.212.500 27,1% 21.694

AspectosConceptuales

BANCO DE LA REPÚBLICA – Estadísticas –Septiembre de 2017.

DANE - Estadísticas por tema - Septiembre de 2017.

BANCO MUNDIAL – Perspectivas Económicas – Juliode 2017.

OCDE – Visión General: Colombia. EstudiosEconómicos – Julio de 2017.

Es el término general con el que se designan las áreascentrales en que se concentran comercio y oficinas,en donde abundan los edificios modernos, altos y dealtas especificaciones. Sus calles son las másfrecuentadas y son las zonas más demandadas parael mercado de oficinas.

PIBEs el valor total de los bienes y servicios producidos en el territorio de un país en un periododeterminado.

Tasa deVacanciaEs la razón entre el espacio total de inventario y el espacio vacante.

InventarioUniverso de estudio. Es todo inmueble terminado tipoA+, Ao B, dentro de los corredores que monitorea ColliersInternational, y que no esta en proceso deconstrucción ni enproyecto.CorredorEs considerado como un sub-mercado de análisis,corresponde a una zona geográfica en donde seencuentra concentración de la clase de inmueblesque son estudiados.

Edificios Clase A+ (A Plus)

Estos edificios son considerados de altasespecificaciones e incluyen: Un tiempo de construidomenor o igual a 10 años, alturas entre piso y techoiguales o superiores a 3.5 metros, un espacio deparqueo por cada 40 metros cuadrados de oficina,sistemas avanzados de comunicaciones y deseguridad contra incendio y acceso. Adicionalmentese consideran como variables importantes laubicación, las vías de acceso al edificio y cercanía acentros importantes de la ciudad.

Edificios Clase APoseen características que incluyen: tiempo deconstruido entre los 11 a 20 años, alturas entre pisoy techo hasta los3.0 metros, un espacio de parqueo por cada 50metros cuadrados de oficina, sistemas de seguridadmedio en acceso y contra incendio.Edificios Clase BTienen un tiempo de construcción entre los 21 a 25años, alturas sencillas hasta los 2.5 metros, unespacio de parqueo por cada 50 metros cuadradosde oficina o superior y sistemas de seguridadbásicos de acceso y contraincendio.

Absorción Neta AcumuladaEs el cambio en el número de metros cuadrados deespacio ocupado en un periodo determinado detiempo, para el caso de este informe corresponde alperiodo comprendido entre Diciembre de 2016 aSeptiembre de 2017.

CBD (Central BusinessDistrict)

Corredores PeriféricosEs el término que se utiliza para designar el áreadonde se ubican oficinas y comercio fuera del CentralBusiness District.

ArtículosRevisadosANDI – Encuestas De Opinión Industrial Conjunta –Julio 2017

El TIEMPO - La industria nacional de las TI compiteen las grandes ligas – Agosto 2017

PORTAFOLIO – En alza, oferta de locales en loscentros comerciales (Estudio Colliers) - Agosto 2017


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