LOS DOCUMENTOS NOTARIALES EXTRANJEROS Y SU ACCESO AL REGISTRO

DE LA PROPIEDAD

Raquel Serrabassa Ferrer Colegio de Registradores de España

CASO REAL

•  Resolución del Registrador: deniega la inscripción de una escritura pública de compraventa otorgada por Notario alemán, por no considerar adecuado el documento para acceder al Registro de la Propiedad, ya que carece de plena fuerza legal en España y ser el sistema español de transmisión por contrato de la propiedad y demás derechos reales muy diferente del alemán.

•  RDGRN de 7 de febrero de 2005: confirma la calificación.

•  Sentencia Juzgado de Primera Instancia número 6 de Santa Cruz de Tenerife de 9 de marzo de 2006: anula la resolución.

•  SAP de Santa Cruz de Tenerife de 22 de noviembre de 2006: no estima el recurso.

•  STS de 19 de junio de 2012: no estima el recurso.

LEGISLACIÓN APLICABLE

•  Derecho internacional privado

•  Derecho civil

1.  Traditio instrumental (artículo 1462 CC): ¿sólo la escritura pública española?

2.  Eficacia del documento extranjero en España

•  Derecho comunitario

•  Derecho hipotecario

DERECHO INTERNACIONAL PRIVADO

•  CAPACIDAD: ley nacional (artículo 9.1 y 9.11 CC)

•  OBLIGACIONES CONTRACTUALES: elección de las partes, en su defecto lex rei sitae (artículos 3 y 4 Reglamento comunitario 593/2008)

•  FORMA: ley aplicable al fondo o del lugar de otorgamiento (artículo 11 Reglamento comunitario 593/2008)

•  DERECHOS REALES Y PUBLICIDAD: Lex rei sitae (artículo 10.1 CC)

DERECHO CIVIL (I)

1. Traditio instrumental (artículo 1462 CC): ¿sólo la escritura pública española?

-  ¿Existe jurídicamente la llamada forma-control? -  Control de la Administración

-  Observancia del derecho nacional -  ¿Cuál es la ratio del precepto?

-  Solemnidad de la intervención del funcionario público

DERECHO CIVIL (II)

2. Eficacia del documento extranjero en España

-  Prueba de las obligaciones

-  Fuerza ejecutiva -  Documento inscribible en el Registro de la

Propiedad AUTENTICIDAD

DERECHO COMUNITARIO

•  Libre circulación de capitales y de prestación de servicios

•  El TJUE ha declarado que los Notarios no son autoridad

•  Test de proporcionalidad

REGISTRO DE LA PROPIEDAD (I)

•  CONTROL DE LEGALIDAD: el Registrador

•  NORMATIVA APLICABLE: la legislación hipotecaria:

Artículo 36 RH: Los documentos otorgados en territorio extranjero podrán ser inscritos si reúnen los requisitos exigidos por las normas de Derecho Internacional Privado, siempre que contengan la legalización y demás requisitos necesarios para su autenticidad en España

REGISTRO DE LA PROPIEDAD (II)

1.  Requisitos exigidos por las normas DIP: observancia de la ley aplicable a los estatutos personal, real y formal

2.  Legalización y demás requisitos necesarios para su autenticidad en España:

La legislación nacional sólo exige que pueda ser considerado auténtico en

España

CONCLUSIONES

•  Admisión en los Registros de la Propiedad españoles de documentos extranjeros si se respetan las normas de DIP y pueden ser considerados auténticos en España

•  Posición razonable: •  La forma del negocio jurídico sólo es

exteriorización de la voluntad •  La seguridad jurídica la otorga el Registro de

la Propiedad: acceso de documentos auténticos

Muchas gracias

Raquel Serrabassa Ferrer

rserrabassa@registradores.org