NORMAS URBANISTICAS DEL PERU

Los procedimientos de habilitación urbana, así como de los programas promovidos por

el Estado Peruano a través del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento,

se sustentan en las siguientes:

• Reglamento Nacional de Edificaciones , Decreto Supremo Nº 011-2006-

VIVIENDA “Aprueban 66 Normas Técnicas del Reglamento Nacional de

Edificaciones-RNE”:

Establece los conceptos básicos de:

Habilitación urbana: Es el proceso de convertir un terreno rústico en urbano,

mediante la ejecución de obras de distribución de agua y recolección de desagüe,

distribución de energía e iluminación pública, pistas y veredas. Adicionalmente

podrán contar con redes para distribución de gas y redes para comunicaciones.

Las habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera progresiva.

Construcción simultánea: Obras de edificación que se ejecutan conjuntamente con

las obras de habilitación urbana y cuyas licencias se otorgan en forma conjunta.

Programas de Vivienda de interés social.- Son los programas que facilitan a los

sectores más necesitados de la población, el acceso a una vivienda digna y

adecuada así como a los servicios básicos. Tales como los programas “Techo

Propio” y “Mi Vivienda”.

Servicios públicos complementarios: Es la dotación de servicios para atender las

necesidades de educación, de salud, comerciales, sociales, recreativas, religiosas,

de seguridad, etc.

Servicios públicos domiciliarios: Es la dotación de servicios de agua, desagüe,

energía eléctrica, gas y comunicaciones.

Subdivisión: Partición de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo

uso del lote matriz.

Uso del suelo: Es la zonificación asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su

vocación y en función de las necesidades de los habitantes de una ciudad. Puede

ser residencial, comercial, industrial o de servicios.

• Ley Nº 26878 “Ley General de Habilitaciones Urbanas”:

Regula el procedimiento para la aprobación de habilitaciones urbanas nuevas, la

regularización de aquellas ejecutadas que no han culminado con los trámites municipales respectivos y cuentan con viviendas ya construidas sobre terrenos de

propiedad de asociaciones de vivienda y pro vivienda, cooperativas de vivienda, y la

regularización de las lotizaciones informales que sin constituir habilitaciones urbanas

cuentan con construcciones parcialmente consolidadas y cuyos lotes de vivienda han

sido individual y directamente adquiridos por los integrantes de cada lotización

informal.

• Decreto Supremo Nº 010-2005-VIVIENDA “Texto Único Ordenado del

Reglamento de la Ley Nº 26878”

Establece los procedimientos administrativos de: a) Aprobación de Habilitaciones

Urbanas Nuevas, y b) Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas; que

competen conocer y aplicar a las Municipalidades Distritales y, sólo tratándose de

terrenos ubicados en el área del Cercado, le compete a la Municipalidad Provincial.

• Decreto Supremo Nº 053-98-PCM: “Reglamento de Habilitación y

Construcción Urbana Especial”:

Son disposiciones básicas para la ejecución de los proyectos que se desarrollen

en el marco de los Programas de Vivienda promovidos por el Estado, así como de

cualquier otro proyecto con las mismas condiciones técnicas, los proyectos podrán

ejecutarse en terrenos habilitados o en proceso de habilitación, en áreas de

expansión urbana, en zonas periféricas, en islas rústicas, o en áreas donde se

realicen proyectos de renovación urbana, y se desarrollarán en áreas zonificadas

para Uso Residencial, sin embargo pueden desarrollarse en Zonas Comerciales,

de Vivienda Taller u otras, en base a los parámetros que correspondan con un

nivel residencial compatible. Para los casos de áreas calificadas como Zona de

Reglamentación Especial (ZRE) para el desarrollo de programas de vivienda, se

considerará como referencia la zonificación de mayor densidad próxima a ella.

Los proyectos de Habilitación Urbana que se ejecuten en aplicación del

Reglamento se calificarán como Habilitaciones Urbanas con Construcción

Simultánea de Viviendas considerarán soluciones de continuidad de las vías

existentes, no existiendo limitación en el número, dimensiones o área mínima de

los lotes resultantes y los contratos de compraventa de los lotes resultantes del

proceso de habilitación urbana estipularán expresamente que el tipo de viviendas a

edificarse en ellos. No podrá efectuarse transferencias de lotes de vivienda para

fines de autoconstrucción.

• Decreto Supremo Nº 006-2003-VIVIENDA “Plan Nacional de Vivienda -

Vivienda para Todos: Lineamientos de Política 2003 - 2007”:

Concibe a la vivienda como un sistema en el que intervienen el mercado -población

necesitada así como otros agentes económicos y sociales, el suelo, los derechos

REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES (66 Normas Técnicas)

Decreto Supremo Nº 011-2006 - VIVIENDA, del 05.05.2006

Titulo I: Generalidades

Titulo II: Habilitaciones Urbanas

Titulo III: Edificaciones

Fé de Erratas

ACTUALIZACIONES DEL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

Decreto Supremo Nº 017-2012-VIVIENDA, del 08.11.2012

   Norma CE.020 Estabilización de Suelos y Taludes

   Norma A.130 Requisitos de Seguridad

   Norma IS.010 Instalaciones Sanitarias para Edificaciones

   Norma EM.090 Instalaciones con Energía Eólica

Decreto Supremo Nº 011-2012-VIVIENDA, del 03.03.2012

   E.100 Bambu

   A.050 Salud

Decreto Supremo Nº 006-2011-VIVIENDA, del 15.07.2011

   GH.020 Componentes de Diseño Urbano

   TH.020 Habilitaciones Comerciales

   EC.040 Redes e Instalaciones de Comunicaciones

   A.070 Comercio

Decreto Supremo Nº 001-2010-VIVIENDA, del 13.01.2010

CE.010 Pavimentos Urbanos

Decreto Supremo Nº 010-2009-VIVIENDA, del 09.05.2009

A.30 Hospedaje - anexos

E.60 Concreto Armado

A.10 Condiciones generales del diseño

EM.80 Instalaciones con EnergÍa Solar

EM.40 Instalaciones con gas

G.050 Seguridad durante la construcción

OS.070 Redes de agua Residuales

OS.050 Redes de distribución de agua

Resolución Ministerial Nº 070-2008-VIVIENDA, del 26.03.2008.

Incorporan el Anexo Nº 1 "Refuerzo de Geomalla en Edificaciones de Adobe" a la Norma Técnica E.080 Adobe, del reglamento Nacional de Edificaciones.

LEY DE REGULACIÓN DE HABILITACIONES URBANAS Y EDIFICACIONES

Ley Nº 29090 - Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones

Ley Nº 29300 - LEY QUE MODIFICA EL PRIMER PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 30º DE LA LEY Nº 29090

Ley Nº 29476 - LEY QUE COMPLEMENTA Y MODIFICA LA LEY Nº 29090

Ley Nº 29566 - LEY QUE MODIFICA DIVERSAS DISPOSICIONES DE LA LEY Nº 29090

Reglamento de la Ley Nº 29090

OTRAS NORMAS DE INTERÉS

Deroga el D.S. 013-79-VC, “Reglamento de Metrados para Obras de Edificación”; el D.S. 028-79-VC “Reglamento de Metrados para Habilitaciones Urbanas” y el D.S. 09-94-TCC, “Reglamento de Metrados y Presupuestos para Infraestructura Sanitaria para Poblaciones Urbanas”Decreto Supremo No. 008-2010-VIVIENDA, del 06.08.2010

Norma Técnica: Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones UrbanasResolución Directoral Nº 073-2010 VIVIENDA\VMCS\DNC, del 04.05.2010

Norma Técnica: Elementos para la Determinación del Costo Horario de los Equipos y la Maquinaria del Sector ConstrucciónResolución Directoral Nº 035-2010 - VIVIENDA-VMCS/DNC, del 22.03.2010

Norma Técnica de Cocinas MejoradasDecreto Supremo Nº 015-2009-VIVIENDA, del 16.08.2009

Reglamento para la evaluación y certificación de la Cocina Mejorada

Normatividad

a) Normas Técnicas Urbanísticas y de Edificación

ARQUITECTURA

RNE Título III - Edificaciones Consideraciones Generales, III.1 – Arquitectura. D.S. N° 011-2006-VIVIENDA y modificaciones D.S. N° 10-2009-VIVIENDA.

Modificación de Normas Técnicas del RNE (GH.020, TH.020, EC.040 y A.070) D.S. N° 006-2011-VIVIENDA

Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, Ley N° 29090 y su modificatorias Leyes N°29300, N°29476 y N°29898.

Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº024-2008 y D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA.

Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial D.S. N° 053-95-PCM y su modificatoria D.S. N° 030-2002-MTC.

Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental - Ley 27446 y su Reglamento.

Regulación de los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana - Ordenanza N° 1268-MML.

URBANISMO

RNE- Reglamento Nacional de Edificaciones, Título II–Habilitaciones Urbanas

G.H. 010 y GH.020 Consideraciones Generales

II.1 Tipos de Habilitaciones

Ley de Regulación de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones, Ley N° 29090 y su modificatorias Leyes N°29300, N°29476 y N°29898.

Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº024-2008 y D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA

Reglamento de Zonificación General de Lima Metropolitana - R.S. Nº 045-79-VC-5500

Ordenanza Reglamentaria del Proceso de Aprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima, de planes urbanos distritales y actualización de la zonificación de los usos del suelo de Lima Metropolitana - Ordenanza 620-MML y su modificatoria Ordenanza 719-MML.

Reglamento de Habilitación y Construcción Urbana Especial – D.S. Nº 053-98-PCM y su modificatoria D.S. Nº 030-2002-MTC.

Ley del Sistema Nacional de Evaluación de Impacto Ambiental - Ley 27446 y su Reglamento.

Regulación de los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana - Ordenanza 1268-MML

PLANIFICACIÓN URBANA

Ley Orgánica de Municipalidades - Ley Nº 27972

Ley General del Ambiente - Ley N° 28611

Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano - D.S. N° 004-2011-VIVIENDA

SEGURIDAD EN LAS EDIFICACIONES

RNE Norma A.130 Requisitos de Seguridad

Ordenanza N° 1563-MML que aprueba derechos de trámite referidos a Inspecciones Técnicas de Seguridad de Defensa Civil.

VERIFICADOR – CONSTATADOR

Reglamento de la Ley 27157 de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común

Sección Primera: Regularización de Edificaciones.

Sección Tercera: Régimen de Propiedad Exclusiva y Común.

Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº024-2008 y D.S. Nº 003-2010-VIVIENDA /VIVIENDA/VMCS-DNC.

Reglamento de Inscripciones de Registro de Predios – Res. del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 339-2008-SUNARP/SN.

Directiva sobre el Régimen de Propiedad Exclusiva y Común – Res. del Superintendente Nacional de los Registros Públicos Nº 340-2008-SUNARP/SN.

RESPONSABLE DE OBRA – RESIDENTE DE OBRA

Reglamento Nacional de Edificaciones

Norma G.030 Derechos y responsabilidades (Artículo 38)

Norma G.050 Seguridad durante la Construcción

Norma Técnica de Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas –Resolución Directoral Nº 073-2010/VIVIENDA(VMCS-DNC.

INSPECCIÓN- SUPERVISIÓN DE OBRAS

Reglamento Nacional de Edificaciones, norma G.050

Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado (D.L. Nº 1017) cualquier consultas visitar pág.

Norma Técnica de Metrados para Obras de Edificación y Habilitaciones Urbanas –Resolución Directoral Nº 073-2010/VIVIENDA(VMCS-DNC.

SUPERVISORES MUNICIPALES DE OBRA

Reglamentos de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación - D.S. Nº 026-2008 y D.S. Nº 005-2010-VIVIENDA.

PERITOS

Perito Judicial (Reglamento de Peritos Judiciales: Resolución Administrativa Nº 351-98-SE-TP-CME-PJ).

Perito Valuador de la Bancay Seguros (Reglamento de Peritos Valuadores: Resolución SBS Nº 880-97 – Dic. 97

Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (Resolución Ministerial Nº 126-2007-Vivienda)

b) Ultimas Normas Municipales aprobadas (Zonificación, etc.)

Ordenanza 1617-MML del 15/08/2012

c) Reglamento de Protección Ambiental para proyectos vinculados a las actividades de Vivienda, Urbanismo, Construcción y Saneamiento

DECRETO SUPREMO Nº 015-2012-VIVIENDA del 14/09/2012