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Instituto de Fomento de Hipotecas AseguradasNormas de planificacin y construccin para casos proyectados

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NORMAS DEPLANIFICACIN Y

CONSTRUCCIN PARACASOS PROYECTADOS


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PRIMERA PARTERequisitos mnimos de planificacin

CONTENIDO GENERAL

INTRODUCCIN GENERAL DE LOS PRINCIPIOSQUE RIGEN EL SEGURO DE HIPOTECAS DEL FHA

CAPTULO I Requisitos generales de aceptabilidad

CAPTULO II Planos, documentos, especificaciones ypresupuesto

CAPTULO III Requisitos para solares

CAPTULO IV Requisitos arquitectnicos

CAPTULO V Requisitos estructurales

CAPTULO VI Requisitos para instalaciones


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INTRODUCCIN GENERAL DE LOSPRINCIPIOS QUE RIGEN

EL SEGURO DE HIPOTECA DEL FHALas operaciones de Seguro de Hipoteca de FHA tienen por objeto ayudar en la solucindel problema de la vivienda, promoviendo la inversin de capitales privados enviviendas destinadas a darse en propiedad a familiares que tienen niveles de ingresosy ahorro adecuados y suficientes para su adquisicin, pero que necesitan se lesconcedan amplias facilidades de financiamiento.

Se requiere que las operaciones respondan a los sanos principios que se infieren de laLey que rige al FHA y para ello es necesario el cumplimiento de condiciones quegarantizan un slido respaldo de la inversin con el valor del inmueble, que el mismosea una inversin satisfactoria para el comprador ofrecindole seguridad y atractivoprolongado, y que sea adecuado a sus posibilidades.

Segn las reglamentaciones vigentes se podr asegurar hipotecas sobre inmueblesdestinados a vivienda ya sea de construcciones existentes o de construcciones que seproyectan especficamente para ser construidas y vendidas bajo el Sistema FHA.

En todo caso, para asegurar el cumplimiento de los principios enunciadosanteriormente, se requiere que se cumpla con requisitos mnimos en las condiciones dedel Inmueble y en las caractersticas del comprador.

1. CONDICIONES DE LOS INMUEBLES

Todos los inmuebles objeto de seguro de hipoteca debern llenar los siguientesrequisitos generales.

a. El Terreno

a.1 Localizacin que evite el uso inarmonioso a los fines residenciales, contando convas de comunicacin y acceso adecuado por medio de una calle terminada conaceras apropiadas.

a.2 Ser de rea y proporciones adecuadas a la zona en que se localice.

a.3 Caractersticas fsicas adecuadas a la construccin, sin presentar riesgos deinundaciones, deslaves, erosiones, derrumbes, hundimientos, etc.


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b. La Construccin

b.1 Tener condiciones estructurales satisfactorias que garanticen duracinprolongada con un bajo costo de mantenimiento, y resistencia al uso y a loselementos.

b.2 Calidad funcional como vivienda, con adecuada luz y ventilacin naturales.

b.3 Calidades estticas.

b.4 Suficiencia de servicios.

c. Los inmuebles existentes debern estar al momento de solicitar el Resguardo deAsegurabilidad, en un estado de conservacin satisfactorio, que no requieran dereparaciones inmediatas para su uso, excepto cuando el objeto del prstamohipotecario sea para hacer las reparaciones necesarias.

d. Las viviendas proyectadas debern llenar adems de los requisitos generales, todoslos aplicaciones de las Normas de Planificacin y Construccin. Si la construccin es enterreno que se deba urbanizar, es necesario que cumpla con todos los requisitosmnimos de urbanizacin, segn las normas ya mencionadas.

e. El inmueble deber constituir una Finca debidamente registrada y sin anotaciones nilimitaciones que afectan la garanta hipotecaria a constituirse.

2. CONDICIONES DE LOS COMPRADORES

Los prstamos hipotecarios como inversiones, han de ser transacciones slidas desdeel punto de vista econmico. La poltica de prstamos hipotecarios en el Sistema FHAse fundamenta en que el deudor quiera y pueda continuar cumpliendo la obligacinque adquiere en su calidad de dueo de la propiedad hipotecaria.

Los prstamos hipotecarios han de constituir obligaciones que guarden relacinapropiada con los ingresos de los que pagarn las amortizaciones de la obligacin. Eneste sentido el FHA determinar la aceptabilidad del deudor en todo prstamohipotecario.

Cuando el destino de la vivienda sea para que la ocupen sus propietarios, deberexistir una relacin apropiada entre el pago por concepto de vivienda y el ingresoefectivo del deudor hipotecario, en tal forma que constituya una proporcin adecuadadentro del total de sus obligaciones.

Considerndose asimismo que uno de los principales objetivos del Sistema FHA eslograr que la mayor parte de las familias puedan adquirir su vivienda propia y que elinters del comprador se estima en estos casos el de ms alto grado, se permite que elporcentaje de la deuda inicial al valor de la propiedad sea el mximo reglamentado.

Cuando se trate de una transaccin hipotecaria para financiar propiedades destinadasa ser dadas en arrendamiento, se deber tener una relacin adecuada de los ingresosque producir por renta el inmueble, con los pagos que se debern efectuar para


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amortizar la deuda. Para ello deber existir una inversin inicial del comprador losuficiente para que la parte en deuda pueda ser cubierta dentro de un plazo razonablecon los ingresos del mismo bien hipotecado.

3. CALIFICACIN DE PRSTAMOS HIPOTECARIOS

Para que sean asegurables los prstamos hipotecarios, se sometern a un anlisisprevio, teniendo en cuenta los siguientes factores:

a. Que el inmueble sea adecuado y el destino que se le dar.

b. El riesgo en el prstamo hipotecario se considera como la combinacin de laprobabilidad de que el deudor no cumpla la promesa de pago de acuerdo a loestipulado, con la probabilidad de resarcir, mediante la negociacin del inmueblerecuperado, los gastos de hacer efectivo el seguro.

c. No se puede considerar la venta forzosa para liquidar la deuda como una razn ofundamento econmico para garantizar el prstamo, ya que aunque se eliminasenmediante la ejecucin de la propiedad las prdidas en la inversin del acreedor y delque asegura, esto constituir una poltica inadecuada a los intereses de los deudoreshipotecarios.

d. La posibilidad de que el inters del deudor hacia la propiedad que garantiza lahipoteca subsista por lo menos a travs del perodo de la deuda.

4. TRAMITES PARA OBTENER LA EMISIN DE SEGUROS DE HIPOTECA

a. Procedimiento del seguro

Para llegar a la emisin de un Seguro de Hipoteca, se requieren determinadosprocedimientos que en forma abreviada se presentan a continuacin.

Segn el tipo de caso de que se trate, hay algunas variaciones de procedimiento,aunque para todos inicialmente se necesita emitir un Resguardo de Asegurabilidad,que viene a constituir una promesa de que cumpliendo los requisitos indicados seemitir el Seguro. Posteriormente en base al mismo se constituir la hipoteca, que alestar registrada ser presentada al FHA para su aseguramiento.

En todos los procesos, la comunicacin entre el Instituto y los vendedores,constructores y deudores se har por medio de una Entidad Aprobada.Los inmuebles objeto de hipoteca asegurable se clasifican en Existentes y Proyectados,entendindose por Existentes aquellos en los cuales el FHA no interviene en lasdiferentes fases de su construccin y Proyectados aquellos casos en que se cumplicon los requerimientos del Instituto y se inspeccion su construccin. En el caso deinmuebles existentes, el FHA no es responsable de la construccin.

Dentro de los casos Proyectados se pueden distinguir:

a.1 AisladosSon casos en los cuales el terreno ya tiene condiciones de urbanizacin.


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a.2 ColoniasEn las cuales, tanto la construccin como la totalidad de la urbanizacin del terrenoestn por efectuarse y colonias en las cuales la construccin y parte de laurbanizacin estn por efectuarse.

a.3 Propiedad HorizontalSon los casos que estarn sometidos a este rgimen de propiedad.

b. Procedimiento para casos existentes

El vendedor plantear la operacin a una Entidad Aprobada.

Si la Entidad Aprobada la encuentra aceptable, la presentar al FHA con loscorrespondientes documentos y pago de solicitud.

El FHA efectuar un examen visual de la vivienda y si la encuentra adecuada har suvaluacin, y en base a esta determinar el monto mximo asegurable, emitiendo unResguardo de Asegurabilidad.

Al haber un comprador, la Entidad Aprobada realizar la correspondiente investigacinde crdito.

Al recibir la informacin anterior la Entidad Aprobada, la presentar al FHA paraconsiderar su adecuacin como deudor propuesto para la operacin planteada.

Para la extensin del Resguardo de Asegurabilidad, se examinar, en resumen, que eldeudor hipotecario disfrute de crdito adecuado, tenga capacidad de pago efectivo yllene los dems requisitos que establezca el FHA.

Con el Resguardo completo se podr proceder a constituir la hipoteca con participacindel vendedor, comprador y Entidad Aprobada.

Una vez la hipoteca est debidamente registrada, se presentar al FHA para suaseguramiento, el que se conceder su se han cumplido los requisitos del Resguardo.En este procedimiento se puede presentar simultneamente la solicitud de Resguardoy de aprobacin del deudor para los casos en que se tenga previamente comprador.

c. Procedimiento para caso proyectado aislado

El constructor plantear la operacin a una Entidad Aprobada.

Si la Entidad Aprobada encuentra aceptable la operacin, la presenta al FHA con loscorrespondientes documentos, planos, y pago de solicitud.

El FHA inspeccionar el terreno, examinar los planos y especificaciones y si losencuentra adecuados har la valuacin en base a la cual se determinar el montomximo asegurable, emitiendo un Resguardo de Asegurabilidad.

El constructor proceder a la ejecucin fsica de la obra solicitando en su oportunidad atravs de la Entidad Aprobada las inspecciones fijadas en el Resguardo.


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Al momento de tener un comprador solicitar a la Entidad Aprobada que se tramite laaprobacin del mismo como deudor.

La Entidad Aprobada efectuar la investigacin de crdito del deudor propuesto.

Al recibir la informacin anterior de la Entidad Aprobada, el FHA considerar laadecuacin del deudor para la operacin planteada.

Artculo 13 Reglamento. Si se encuentra adecuado al deudor propuesto, se completarel Resguardo de Asegurabilidad en la parte del deudor.

Con el Resguardo completo y el informe de inspeccin final se podr proceder aconstituir la hipoteca con participacin del vendedor, comprador y Entidad Aprobada.

Una vez la hipoteca est debidamente registrada, se presenta al FHA para suaseguramiento.

Para los casos en que el deudor propuesto sea propietario del terreno, se deberpresentar adjunto a los documentos y planos, la solicitud de investigacin de crditodel deudor, y el Resguardo de Asegurabilidad se emitir de una vez con deudorespecfico.

Tambin para los casos en que ya se tenga comprador antes de iniciar la construccin,podr ser presentado simultneamente, con la solicitud de Resguardo, como deudorpropuesto. (Ver Guas N 6 y 7)

d. Procedimiento para casos proyectados en colonias

La compaa constructora plantear la operacin de desarrollo y construccin de lacolonia una Entidad Aprobada.

La Entidad Aprobada acompaando los documentos necesarios solicitar al FHA lafactibilidad (obligatorio para el FHA cuando el proyecto est constituido por veinte oms viviendas, o cuando la Entidad lo solicite, aunque la urbanizacin est terminada(Ver Gua N 1).

El FHA estudiar las condiciones generales de la colonia propuesta y si las encuentraadecuadas emitir un Informe de Factibilidad.

La constructora desarrollar todos los planos y especificaciones y obtendr lasautorizaciones y licencias necesarias.

Al tener toda la documentacin, planos y autorizaciones para el desarrollo propuestolos presentar al FHA a travs de la Entidad Aprobada para su estudio.

El FHA estudiar todas las condiciones de la lotificacin y emitir un Informe deAceptacin Final en el que se fijarn las condiciones para desarrollo de la colonia.(Ver Gua N 3).

Posteriormente ser tramitado caso por caso en forma separada siguiendo elprocedimiento indicado para casos proyectados aislados.


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e. Procedimiento para caso proyectado en rgimen de propiedad horizontal

La compaa constructora plantear la operacin de desarrollo del conjuntohabitacional que se planea construir y someter al Rgimen de Propiedad Horizontal, auna Entidad Aprobada.

La Entidad Aprobada acompaando los documentos necesarios solicitar al FHA lafactibilidad. (Obligatorio para el FHA cuando el proyecto est constituido por veinte oms viviendas, o cuando la entidad lo solicite expresamente, aunque la urbanizacinest terminada. (Ver Gua N 2).

El FHA estudiar las condiciones generales del conjunto propuesto y si las encuentraadecuadas emitir un Informe de factibilidad.

La Constructora desarrollar todos los planos y especificaciones de construccin,tomando en cuenta las indicaciones del Informe de Factibilidad y obtendr lasautorizaciones y licencias necesarias para las construcciones.

Al tenerse toda la documentacin, planos y autorizaciones para la construccin, sepresentarn al FHA a travs de la Entidad Aprobada para su estudio.

El FHA estudiar todas las caractersticas del conjunto propuesto y emitir un Informede Aceptacin Final de Condominio en el que se fijarn las condiciones de desarrollo,incluyendo la forma de someter a consideracin y aprobacin del FHA la constitucindel rgimen de propiedad horizontal y el Proyecto de Administracin (Ver Gua N 4).

Cada departamento ser tramitado siguiendo el procedimiento indicado para los casosproyectados aislados.


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CAPITULO IRequisitos generales de aceptabilidad

CONTENIDO GENERAL

1. GENERALIDADES

2. CDIGOS Y REGLAMENTOS LOCALES

3. CONDICIONES DE LOCALIZACIN Terreno Servicios Acceso al inmueble Acceso a la vivienda Acceso a patios posteriores Acceso a los ambientes

4. TIPOS DE VIVIENDAS ELEGIBLES Unidades de vivienda Uso no residencial Condiciones no usuales Cambios Viviendas de rea menor


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1. GENERALIDADESEstas Normas contienen requisitos mnimos de observancia obligatoria yrecomendaciones de convivencia prctica. Los requisitos mnimos solamente tienen porobjetivo prevenir o evitar riesgos o construcciones defectuosas, sin quenecesariamente representen las condiciones ms adecuadas desde un punto deconveniencia y eficacia. Por lo tanto, estas normas no deben considerarse como unmanual de especificaciones para proyectos, ya que generalmente se encontrarconveniente usar o especificar requisitos mayores a los aqu establecidos, tanto para laplanificacin como para la construccin de las edificaciones.

2. CDIGOS Y REGLAMENTOS LOCALESa) Los requisitos de estas normas han sido establecidos para satisfacer ciertosobjetivos bsicos del FOMENTO DE HIPOTECAS ASEGURADAS y no debern serinterpretados para relevar al constructor de su responsabilidad de cumplir con lasleyes, cdigos y reglamentos vigentes.

b) Todos los proyectos que se presenten al FHA debern cumplir como mnimo con losrequisitos que se establezcan en estas normas y con todos los reglamentos y normasmunicipales vigentes y segn el caso, las normas y reglamentos de otras InstitucionesEstatales, as como lo aplicable del Cdigo Civil. En todo caso, si existe diferencia conestas normas, regirn las ms estrictas.

c) El FHA no asume ninguna responsabilidad de comprobar el cumplimiento de lasLeyes, Cdigos y Reglamentos vigentes de otras Instituciones o de hacerinterpretaciones relacionadas con su aplicacin en casos especficos.

3. CONDICIONES DE LOCALIZACINEl inmueble debe localizarse en reas donde no hayan condiciones extremas que lesean nocivas, tales como: Humo excesivo, malos olores, ruido constante, probabilidadde hundimiento, inundacin y efectos de erosin, o sea que la salud y seguridad de losfuturos ocupantes estn plenamente garantizados.

3.1) Terreno

Todo terreno que se ofrezca en garanta de hipoteca, deber constituir un solo cuerpo,


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comprendiendo un inmueble definido y capaz de ser vendido en el mercado. Por lomismo deber estar convenientemente delimitado con muros linderos, verjas, etc.

3.1) Servicios

Cada unidad de vivienda deber estar provista de los siguientes servicios:

a) Suministro adecuado y constante de agua potable, por el sistema pblicocorrespondiente, o en su defecto por un sistema propio.

b) Sistema de drenaje que proporcione una evacuacin adecuada y segura de lasaguas negras y pluviales del inmueble, con disposicin final en un colector pblicoo en un sistema propio.

c) Energa elctrica suficiente para una buena iluminacin artificial y para el equipoque se use en la vivienda. La localizacin de focos, toma-corrientes, timbres,interruptores y bajadas de antenas, as como telfonos, etc. debern ser en loslugares ms funcionales.

3.3) Acceso al inmueble

Deben existir facilidades para el acceso directo de vehculos al inmueble por medio decalles pblicas o privadas que estn en buenas condiciones y que se mantengansiempre en buen estado, debiendo estar protegidas por una servidumbre de pasopermanente. Las calles nuevas debern sujetarse a los requerimientos municipalescorrespondientes y del FHA.

3.4) Acceso a la vivienda

Toda vivienda deber tener acceso directo de la calle, as como facilidades para losservicios necesarios. El acceso deber ser tal que permita la entrada de automviles allote, con una pendiente mxima del 10%, pudindose permitir hasta un 15% en casosespeciales que lo justifique, a juicio del FHA.

3.5) Acceso a los ambientes

Todo dormitorio y el bao principal tendrn acceso directo del vestbulo de distribucin.

3.6) Acceso a los patios posteriores

Los jardines o patios posteriores debern tener acceso del exterior por medio de unpasillo o a travs de reas de servicio.

4. TIPOS DE VIVIENDAS ELEGIBLESDe acuerdo con las disposiciones de planificacin adoptadas (tamao del lote, reasverdes, etc.) podrn considerarse los siguientes tipos de vivienda.


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Vivienda aislada Vivienda sem-aislada (duplex) Vivienda en hilera Vivienda en propiedad horizontal

Tambin podrn tomarse en consideracin las diferentes combinaciones que resultarnde los tipos antes mencionados. La vivienda deber ser independiente, a menos queotro tipo haya sido previamente aprobado por la Subgerencia de Proyectos y Vivienda,como en el caso de edificaciones planeadas en propiedad horizontal, dondeobligatoriamente existen servicios comunes generales y limitados.

4.1) Unidades de vivienda

Se considera como una unidad de vivienda la que cuente como mnimo con undormitorio, rea de estar, bao y cocina. Un dormitorio aislado o desconectado delbloque principal de la edificacin no podr ser considerado como una unidad devivienda.

4.2) Unidad no residencial

El rea dedicada a usos no residenciales, incluyendo las reas de almacenaje osimilares, no deber exceder del 25% del rea de la edificacin, considerando paraeste efecto el rea total que sumen los diferentes niveles de la misma. Esta parte oproporcin no ser aceptada si el tipo de uso no est en armona con el carcterresidencial de la propiedad. Los casos aceptables incluyen la mayora de las actividadesprofesionales, y comerciales deseables en un conjunto residencial.

4.3) Condiciones no usuales

Cuando aparezcan condiciones especiales o imprevistas al principio o en el curso de lasconstrucciones, tales como suelos inestables, rellenos, nivel fretico muy alto, etc. loscuales necesiten medidas precautorias, la Subgerencia de Proyectos y Vivienda exigirlos trabajos correlativos necesarios.

4.4) Cambios

Cualquier cambio que se desee hacer en una vivienda despus de haber sido emitido elResguardo de Asegurabilidad respectivo, deber someterse a la consideracin del FHAa travs de la Entidad Aprobada, para obtener la aceptacin respectiva y el anlisis dela variacin que pueda sufrir el Resguardo correspondiente.

4.5) Viviendas de rea menor

Con el fin de promover principalmente la construccin de viviendas de bajo costo, seestipulan algunas especificaciones, an menores a los mnimos generales de laspresentes Normas, las cuales podrn aceptarse, cuando el rea de construccin seamenor de 70m2, segn Resolucin de Junta Directiva N 2084. (Ver Pginas:4-07)

(Ver Artculo 401.2 Inciso b) (5-07 Inciso K) (5-11 Inciso J) (6-03 Inciso d) (6-25Inciso e) (Fecha de Resolucin: 31 de Octubre de 1974).


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Para estas casas rige la totalidad de requisitos de planificacin y construccinestipulados en estas Normas, a menos que se especifiquen otros diferentes.

Cuando se trate de proyectos regionales localizados fuera de la Ciudad Capital, y quepor sus caractersticas especiales amerite considerar otros mtodos constructivos queno estn contemplados en las presentas Normas, el FHA podr considerarlos para suaceptacin, despus de efectuar los estudios correspondientes, principalmente deadaptacin del inmueble a las caractersticas de clima particulares.


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CAPITULO IIPlanos, documentos, especificaciones y

presupuesto1. GENERALIDADES

2. TABLA 2-1, GUA DE PRESENTACIN

3. PLANOS Formatos Planos urbansticos: Escala libre a conveniencia Planos del inmueble

Planos de localizacin y emplazamiento Planos de arquitectura Planos de estructuras Planos de instalaciones

4. DOCUMENTOS Documentos para urbanizaciones Documentos para edificios en propiedad horizontal

5. ESPECIFICACIONES DE MATERIALES

6. PRESUPUESTO

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1. GENERALIDADESLos planos, documentos, especificaciones y presupuestos que se presenten al FHA,debern indicar y describir todas las obras a realizar, ya que de ello depender que enel anlisis de costos que efecte el FHA se contemplen todos los renglones delproyecto.

En la Gua de Presentacin adjunta, se seala que planos, documentos,especificaciones y presupuestos deben presentarse en cada caso, Factibilidad,Aceptacin final, Caso proyectado aislado y Propiedad horizontal.

2. TABLA 2-1GUA DE PRESENTACINFase Presentar lo especificado en los

numeralesEstudio de factibilidad 3.2 incisos a, b y c

4.1 incisos a, b y cEstudio de aceptacin final 3.2 completo

3.3 completo4.1 completo5 completo6 completo

Estudio de aceptacin final de edificios enpropiedad horizontal

3.3 completo5 completo6 completo

Caso proyectado aislado 3.2 completo3.3 completo4.2 completo5 completo6 completo

La totalidad de informacin que se presente al FHA, deber estar firmada por unArquitecto o un Ingeniero Civil Colegiado, quien ser responsable del proyecto comoautor intelectual del mismo.

En caso de que varios profesionales colaboren en el Proyecto, se determinarclaramente quin o quines sern responsables por la totalidad del Proyecto ante elFHA.


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3. PLANOS3.1) Formatos

a) Relacin al formato, mrgenes, rtulos y plegado de hoja, debern seguirse lasnormas ICAITI 1018 y 1019, usando preferentemente los formatos de hojassiguientes:

TABLA 3.1Formato de medidas

Formato MedidasPlanos Urbansticos A-0 841 x 1,189mmPlanos de Construccin A-1 596 x 841mmPlanos de Construccin A-2 (Mod) 420 x 964mmPlanos de Construccin A-3 297 x 4,220mm

b) Las escalas permitidas se especifican ms adelante. Los planos de registro sern deltamao reglamentario (22cm x 35cm) con un margen a la izquierda de 3cm y losmrgenes restantes de 1cm.

3.2) Planos urbansticos: Escala libre a conveniencia

a) Plano de localizacin del proyecto, basado en planos del Instituto GeogrficoNacional, destacando los lugares importantes de referencia y cercanos al proyectocomo: hospitales, escuelas, centros comerciales, mercados, iglesia, etc.

b) Plano de la finca donde se desarrolla el proyecto, con datos de rea, permetro ycolindancias.

c) Plano del fraccionamiento ubicado sobre el plano topogrfico, con curvas de nivel aun metro mximo.

d) Plano de distribucin de calles, manzanas y lotes, indicando direcciones municipales,calles y lotes, identificacin de manzanas y lotes por medio de letras y nmerosrespectivamente, emplazamiento de las casa en los lotes, diferencia de niveles entrelas terrazas y rasantes de calles, diferentes usos de la tierra con reas y porcentajesen relacin al rea total.

e) Cortes tpicos longitudinales y transversales de manzanas, con niveles de pisos,jardines, patios, accesos, etc.

f) Plano de planta y perfil de la lnea de abastecimiento de agua potable, desde lafuente del sistema, hasta su conexin con la red de distribucin, indicando: dimetros,longitudes, tipo de tubera y todas las obras accesorias.

g) Plano de la red de distribucin de agua potable, indicando: dimetros, longitudes,tipo de tubera, esquema a mayor escala de las intersecciones de tuberas con sus


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correspondientes accesorios, vlvulas, etc., localizacin de hidrantes; de conformidadcon las Normas para la construccin de redes de agua potable en la ciudad deGuatemala de Empagua para el municipio indicado, y aquellas que rigenparticularmente en el interior del pas.

h) Plano de curvas isbaras del sistema de agua potable y esquema de distribucin decaudales, para demanda mxima, con indicacin de los parmetros de diseo.

i) Planos detallados de las obras accesorias del sistema de agua potable: caja devlvulas y medidores, colocacin de la tubera, anclaje de la misma, cuartos demquinas, detalles de los pozos de agua, captaciones, sistemas de bombeo, tanquessubterrneos y elevados, acometidas domiciliares, sistemas de tratamiento, instalacinde hidrantes, etc.

j) Plano de la red general de alcantarillado sanitario, indicando: dimetros, longitudes,pendientes, tipo de tubera, direccin de flujo, localizacin de: pozos de visita,conexiones domiciliares, desfogues, sistema de tratamiento, etc., as como losparmetros de diseo.

k) Planos en planta y perfil del sistema de alcantarillado sanitario, indicando:dimetros, longitudes, pendientes, tipo de tubera, direccin del flujo, interseccin decalles, perfil original del terreno, rasantes proyectadas con sus pendientes, cotas delterreno y de la tubera (invert), pozos de visita, etc.

l) Planos detallados de las obras accesorias del sistema de alcantarillado sanitario:Pozos de visita, conexiones domiciliares, desfogues, sistemas de tratamiento, acuadode tubera, anillos y cuas para la misma, etc.

m) Plano de la red general de alcantarillado pluvial, indicando: dimetros, longitudes,tipo de tubera, direccin de flujo, localizacin de: pozos de visita, conexionesdomiciliares, desfogues, tragantes, etc., as como los parmetros de diseo.

n) Planos en planta y perfil del sistema de alcantarillado pluvial, indicando : dimetros,longitudes, pendientes, tipo de tubera, direccin del flujo, interseccin de calles, perfiloriginal del terreno, rasantes proyectadas con sus pendientes, cotas del terreno y de latubera (invert), pozos de visita, etc.

o) Planos detallados de las obras accesorias del sistema de alcantarillado pluvial: Pozosde visita, conexiones domiciliares, desfogues, tragantes de acera, tragantes de rejilla,acuado de la tubera, anillos y cuas para la misma.

p) Plano de la red de distribucin de energa elctrica realizado o aprobado por laEmpresa Elctrica que corresponda a la localidad, con indicacin de cajas, ductos,transformadores y luminarias, incluyendo sus especificaciones.

q) Plano de canalizacin telefnica, realizado o aprobado por TELGUA.

r) Plano de secciones transversales de calles (gabaritos), indicando: pendientes, anchode pistas, aceras, arriates, bordillos, localizacin tpica de postes de alumbrado,tuberas y ductos, especificaciones de aceras y bordillos, indicando espesores,material, etc.


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s) Plano de secciones esquemticas de pavimentos de calles, indicando: Caractersticasde subrasantes, espesores de sub-base, base y carpeta de rodadura. Planillasdescriptivas de los diferentes tipos de pavimentos a utilizar.

t) Plano de rea que sern pavimentadas con cada tipo de pavimento diseado.

u) Plano ndice para el registro general de la repblica, que contenga los datos delpolgono general, dimensiones de lotes, calles, con la planilla correspondiente dereas.

v) Plano de desmembracin de reas, tales como: calles, parques, predios paraescuela, deportes, actividades sociales, comercio, instalaciones de servicio pblico, etc.

3.3) Planos del inmueble

3.3.1) Planos de localizacin y emplazamiento

a) En el plano de localizacin se deber indicar: Situacin del lote dentro de la cuadra,la distancia a que est localizado con relacin a una esquina, frente y fondo, rearegistrada y real, direccin, nmero catastral, datos de registro, orientacin, etc.(Escala 1:1000).

b) En el plano de emplazamiento se deber indicar: Emplazamiento de la construccindentro del solar, distancias de la edificacin a los lmites de la propiedad (frente,fondo, lados) dimensiones del lote, ancho de va y aceras, orientacin, niveles finalesdel solar, pendiente del acceso para vehculos, rea total construida y libre, direccin,nmero catastral, datos de registro, etc. (Escala 1:100, 1:200, 1:400 1:500)

3.3.2) Planos de arquitectura: Escala 1:50, 1:75 1:100(1:20 1:25 para detalles)

a) Planta arquitectnica

Indicar: dimensiones parciales y totales, ejes, gruesos de muros, vanos de ventanas ypuertas, altura de sillares y dinteles, nivel de piso, dimensin de voladizos, localizacinde tragaluces, as como nombre de los ambientes e indicacin de cortes transversalesy longitudinales como mnimo.

b) Fachadas y cortes

Dibujar: Las vistas que sean necesarias, tanto del caso tpico como de sus variantes.Las secciones que comprenden desde la cimentacin hasta el techo, indicando el perfiloriginal del terreno en lnea de trazos y el perfil final de la lnea llena, ejes, desnivelesde patios, aceras y carrilleras, as como alturas interiores, exteriores, de verjas, muroslinderos, sillares, cenefas y de cualquier otro elemento que amerite ser destacado.

c) Plantas de acabados

Indicar: Los enlucidos de muros y cielos, tipo de piso, acabados especiales, acabadosde ventanas, puertas y closet, clase de pintura, etc.


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d) Plano de detalles

Indicar: Tipo de ventanas con localizacin, dimensiones, reas, partes fijas y movibles,material, tipo y espesor de vidrios, etc.

Tipo de puertas y marcos con: localizacin, dimensiones, seccin mostrando estructuray forro, materiales, etc.

Tipo de closet con: localizacin, dimensiones, seccin mostrando estructura, formas,entrepaos y puertas, materiales, etc.

Detalle de baos y cocinas en planta y cortes sealando la posicin exacta de cadaartefacto, accesorios, as como la altura de recubrimientos especiales.

Detalle de escaleras y pasamanos.

Detalle de tragaluces.

e) Plano de jardinizacin

Indicar: reas de aceras, carrileras, patios, jardines, engramados, muros, linderos condimensiones, material y acabado, verjas y puertas de entrada con dimensiones,material y diseo.

3.3.3) Planos de estructuras: Escala 1:50, 1:75 1:100 (1:20 1:25 para detalles)

a) Planta de cimentacin, columnas y muros

Ubicacin y detalle de zapatas, cimiento corrido, soleras de amarre, columnas ymochetas, indicando refuerzo, dimensiones y recubrimientos. Detalles acotados demuros tpicos y sillares con indicacin del refuerzo horizontal y dems datospertinentes. En caso de diversidad de elementos, hacer tabla de zapatas, cimientocorrido, columnas y mochetas, anotando refuerzos y dimensiones.

b) Planta de entrepiso y/o techo final

Estructura y espesor de losa correspondiente con identificacin y detalles de vigas ydinteles, indicando refuerzo, dimensiones y recubrimientos. En caso de diversidad deelementos hacer tabla de vigas y dinteles anotando refuerzo y dimensiones. Esnecesario acotar los dobleces del armado y la longitud de los refuerzos adicionales.

En los planos anteriores debe especificarse: Valor, soporte del suelo, cargas yesfuerzos de diseo, as como cualquier otra caracterstica especial de los materialesempleados.

Cuando la Subgerencia de Proyectos y Vivienda del FHA lo considere necesario,solicitar copia de los clculos estructurales respectivos.


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3.3.4) Planos de instalaciones: Escala 1:50, 1:75 1:100(1:20 1:25 para detalles)

a) Plano de agua potable

Red de distribucin desde el medidor, con indicacin del tipo de tubera, dimetros,accesorios y vlvulas de control.

Toda unidad de vivienda, salvo casas de bajo costo, deber contar como mnimo coninstalacin para agua caliente en el lavamanos y ducha o baera del servicio sanitarioprincipal, as como en el lava trastos.

En caso de edificaciones de ms de dos niveles, debe indicarse la presincorrespondiente en cada uno de ellos, as como los parmetros de diseo del sistema.

Debe incluirse un cuadro explicativo con la simbologa empleada.

b) Planos de drenajes

Red completa de drenajes, con dimetros, pendientes, cajas de registro, sifones yreposaderas. Calidad del material que se emplea para la red de drenajes. Detalles decajas de registro y sifones, ubicacin de fosa sptica y pozo ciego (s lo hubiera).Detalle de fosa sptica con estructura y materiales.

Bajadas pluviales con dimetros y material, as como el rea que drena cada bajada enplanta de techo. Cuadro con explicacin de la simbologa empleada.

c) Plano de instalacin elctrica

Red completa de distribucin desde el contador, indicando la localizacin del mismo,del tablero de distribucin, salidas para iluminacin, interruptores, tomacorrientes,timbres, intercomunicadores, salidas para telfonos y antenas, as como de los ductoscon los dimetros respectivos.

Deber indicarse adems el nmero de circuitos con el amperaje correspondiente,identificando a cul de ellos pertenece cada unidad.

Los calibres de los alambres conductores utilizados y su tipo deben indicarseclaramente, as como las diferentes formas de instalacin de los ductos (empotrados,enterrados, etc.).

Debe incluirse un cuadro explicativo con la simbologa empleada.

d) Planos de instalacin especiales

Escaleras, elevadores, ductos, sistema de agua potable con equipo de bombeo,pararrayos, aire acondicionado, luz roja con control foto celda, planta telefnica, uotros, con especificaciones de diseo e instalacin.


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4. DOCUMENTOS4.1) Documentos para urbanizaciones

a) Descripcin general del proyecto y su localidad.

b) Descripcin de las reas de uso pblico del proyecto.

c) Descripcin del tipo o tipos de viviendas a construirse, con la informacin del preciode venta y de la integracin del mismo.

d) Informacin con respecto al valor unitario que se le asigna al terreno urbanizado.

e) Certificacin del Registro de la Propiedad del Inmueble.

f) Copia del Contrato celebrado con la Municipalidad, en el cual se autoriza el proyecto.

g) Informe municipal confirmando el abastecimiento de agua potable por parte de esaInstitucin, o en su defecto informe detallado del sistema por medio del cual se dotarde agua a la urbanizacin, incluyendo los aforos y anlisis sanitarios respectivos y laorganizacin de la administracin futura del sistema.

h) Informe municipal confirmando la evacuacin de aguas negras y de lluvia por mediode colectores de esta Institucin o en su defecto un informe detallado del sistema pormedio del cual se llevar a cabo la misma.

i) Informe de la Empresa Elctrica correspondiente confirmando el abastecimiento deenerga elctrica por parte de esa Institucin, para las viviendas y el alumbradopblico, o en su defecto un informe detallado del sistema por medio del cual se llevara cabo el mismo.

j) Informe de TELGUA indicando la posibilidad de dotar a la urbanizacin de serviciotelefnico, o en su defecto el nmero de telfonos pblicos que sea posible instalar.

k) Informe de las pruebas de suelos efectuadas.

l) Aceptaciones institucionales de las reas comunes cedidas (escolar, deportiva, verdey reforestacin).

4.2) Documentos para edificios en propiedad horizontal

a) Descripcin general del proyecto.

b) Valor que se le asigna al terreno.

c) Certificacin del Registro de la Propiedad Inmueble.

d) Aprobacin municipal del proyecto.


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e) Informe Municipal, confirmando el abastecimiento de agua potable por parte de esaInstitucin, o en su defecto un informe detallado del sistema por medio del cual sedotar de agua al Condominio, concluyendo los aforos y anlisis sanitarios respectivos.

f) Informe Municipal, confirmando la posibilidad de llevar a cabo la evaluacin de lasaguas negras y de lluvia por medio de colectores municipales, o en su defecto uninforme detallado del sistema que se utilizar para la misma.

g) Informe de TELGUA indicando la posibilidad de dotal al condominio de serviciotelefnico.

h) Informe de la Empresa Elctrica correspondiente, confirmando el abastecimiento deenerga elctrica por parte de esa Institucin, para el edificio y para el alumbradopblico.

i) Informe de pruebas de suelos, extendido por un laboratorio profesional responsable.

j) Proyecto de la escritura pblica de constitucin del Rgimen de Propiedad Horizontalcon el Reglamento de Copropiedad y Administracin. Este documento podrpresentarse al FHA durante el perodo de construccin para ser revisado y aprobado, ymientras esto no ocurra no se emitir ningn Resguardo con Deudor Especfico, ni seconvertirn en tal los Resguardos sin Deudor Especfico emitidos, por lo que no serposible la emisin de Seguros de Hipoteca.

k) Resumen indicando las reas siguientes:

rea total del solar rea total del edificio o edificios rea total de cada nivel o piso rea total de cada departamento rea de cada una de las reas comunes (escaleras, pasillos, pasos cubiertos,estacionamientos, recreativas, etc.).


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5. ESPECIFICACIONES DE MATERIALESDescripcin completa de todos los materiales que se empleen en la edificacinpropuesta, llenando el Formulario FHA 3-1, ayudndose copia en el Apndice.

6. PRESUPUESTOPresupuesto de la obra, indicado costos unitarios, parciales y totales de cada renglnas como el gran total que debe incluir administracin, honorarios y utilidad, llenandoel Formulario FHA 3-2, adjuntndose copia en el Apndice.


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CAPITULO IIIRequisitos para solares

1. GENERALIDADES

2. AREA MINIMA DEL SOLAR

3. AREA DESCUBIERTA DEL SOLAR

4. ESPACIOS LIBRES Espacio al Frente Espacio al Fondo Espacios Laterales Patios interiores o Pozos de Luz Muros Linderos y verjas


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1. GENERALIDADESa) Para el cumplimiento de los reglamentos y regulaciones locales, la planificacindeber ceirse a lo siguiente:

El desarrollo y uso de los terrenos cumplir con todas las leyes, reglamentos yregulaciones municipales vigentes (incluyendo las restricciones que aparezcan en lasescrituras de compraventa y otros instrumentos legales correspondientes, as como lascondiciones y otras obligaciones que conlleva la propiedad), as como de otras leyes oreglamentos que le sean aplicables.

En los casos en que los terrenos estn sujetos a un cambio de zonificacin, se requierela aprobacin de las autoridades municipales antes de que la solicitud pueda seraceptada para su tramitacin. Lo anterior se refiere al uso residencial de la propiedad.Adems de los requisitos mnimos que establece el FHA, se requerir el cumplimientode todos los reglamentos y normas Municipales vigentes segn el caso, las normas yreglamentos de otras Instituciones estatales, as como lo aplicable del Cdigo Civil. Entodo caso si los requisitos Municipales u otros establecidos contienen disposicionesdiferentes a las del FHA regirn las ms estrictas.

b) Cuando se desee efectuar algn cambio en la planificacin, estando emitido elResguardo de Asegurabilidad respectivo, debe someterse a la consideracin del FHA,por escrito y a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, a fin de que ste loautorice y efecte el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo.

2. AREA MINIMA DEL SOLAREl objetivo de establecer reas mnimas para los solares en los que se construirn losdiferentes tipos de viviendas, es el de garantizar reas libres dentro de la propiedad,obtener luz y ventilacin naturales adecuadas, as como el de lograr cierta privacidaden los jardines.

Las reas mnimas para los lotes se establecern de acuerdo con los diferentes tipos devivienda a construir, en la forma siguiente:

a) Para viviendas de hasta 50m_ de rea construida mnima de Lote de 64m_, conun frente mnimo de 4m.

b) Para viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, un reamnima de lote de 72m_, con un frente mnimo de 5.10m.

c) Para viviendas de ms de 100m_ de rea construida, un rea mnima de lote de84m_, con un frente mnimo de 6m.


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3. REA DESCUBIERTA DEL SOLARSe entiende por tal, las partes del solar que deben dejarse totalmente libres, sinconstruccin.

El rea de carport abierto se considera como rea libre.

En los planos deber sealarse claramente las reas libres y las reas construidas.

Para determinar que cantidad del rea total puede emplearse para construir se usar lasiguiente tabla:

TABLA 3-1

Tipo de Vivienda (*) Indice de ocupacinHasta 100m_ de rea de construccin 0.85Ms de 100m_ de rea de construccin 0.75

Edificio en Propiedad Horizontal Segn lo que determine la MunicipalidadRespectiva

(*) ndice de ocupacin: Area a construir en planta baja. Area total del solar.

4. ESPACIOS LIBRESEl objeto de los requisitos son respecto a los espacios libres, es el de lograr distanciasadecuadas entre la vivienda y las construcciones de propiedades colindantes, quegaranticen la privacidad, la luz y la ventilacin natural adecuada, el fcil acceso a lavivienda y la circulacin en los alrededores de la misma.

4.1) Espacio al frente

La distancia mnima desde la lnea de propiedad a la lnea de construccin se regir porlo que norme la Municipalidad respectiva, conforme a la zona, sector o tipo delotificacin en que se encuentre ubicado el terreno.

4.2) Espacio al fondo

Se recomienda que la distancia desde la lnea de construccin a la lnea de propiedadsea por lo menos de 3m. No obstante, si el proyecto arquitectnico exige una menordimensin, dicha reduccin puede considerarse aplicando la Tabla 4-1 siempre que elporcentaje de rea libre requerida sea aceptable, de acuerdo a los ndices de ocupacinindicados en estas Normas.


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En edificaciones de ms de 2 niveles o plantas de alto se dejar el espacio mnimorequerido por el Cdigo Civil.

Las distancias requeridas se contarn del rostro de la construccin a la verja o rostrode la construccin vecina, si es que dicha edificacin est sobre el lindero.

4.3) Espacios laterales

Las distancias requeridas se contarn del rostro de la construccin, al lmite de lapropiedad.

De acuerdo a la existencia y ubicacin de ventanas, en la Tabla 4-1 se especifican losespacios laterales mnimos.

TABLA 4-1Distancia mnima libre de la construccin al rostro interior de la pared lindero

Distancia mnima libre deconstruccin al rostro interior de la

pared lindero.VIVIENDAS DE UN NIVEL

Ventanas en ambientes de permanenciaprolongada (Sala, Comedor, Cocina,Dormitorio, Estudio)

1.20m

Ventanas altas para ventilacin enambientes de permanencia transitoria.(Pasillo, Baos, Lavandera)

0.90m

Sin ventanas, si existe pasilloVIVIENDA DE DOS NIVELES

Ventanas de vista directa, cuyo sillar esta menos de 1.70m sobre el nivel del pisode la segunda planta.

3.00m

Ventanas en ambientes de permanenciatransitoria, cuyo sillar est a menos de1.70m sobre el nivel del piso de lasegunda planta.

1.00m

SIN VENTANAS 0.80m

VIVIENDA DE MAS DE DOS NIVELESSegn lo que determine la Municipalidad

respectiva


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4.4) Patios interiores o pozos de luz

Cuando la ventana de algn ambiente de a un patio, las dimensiones mnimas de stesern como sigue:

Lado Mnimo (m) Area (m_)AMBIENTES DE PERMANENCIA

PROLONGADAVivienda de un nivel 2.00 6.00Vivienda de dos niveles 2.50 9.00

AMBIENTES DE PERMANENCIATRANSITORIA

Vivienda de un nivel 1.50 3.00Vivienda de dos niveles 1.50 4.50

PARA VIVIENDA DE HASTA100m_ DE CONSTRUCCIN

Vivienda de un nivel 2.00 4.00Vivienda de dos niveles 2.50 6.25PARA EDIFICACIONES DE MAS DE

DOS NIVELESVentanas para ambientes depermanencia prolongada

1/3 de la altura deledificio

Ventanas de ventilacin nicamente 1/6 de la altura deledificio

4.5) LOS LINDEROS DEBEN CERRARSE CON MUROS, MALLA O COMO SE ESTIMECONVENIENTE O LO DISPONGAN LAS LEYES Y REGLAMENTOS MUNICIPALES.


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CAPITULO IVRequisitos arquitectnicos

1. GENERALIDADES

2. DIMENSIONES Y SUPERFICIES MNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES2.1 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 100m2 de rea

construidaa) Dimensiones mnimasb) Superficies mnimas

2.2 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 50m_ hasta 100m_ de rea construida

a) Dimensiones mnimasb) Superficies mnimas

3. REQUISITOS GENERALES PARA OTROS ELEMENTOS O AMBIENTES3.1 Altura de techos3.2 Closet3.3 Baos3.4 Lavandera3.5 Cocina3.6 Carports, garages y estacionamientos colectivos3.7 Muros, linderos y verjas3.8 Escaleras3.9 Elevadores3.10 Voladizos, balcones y salientes3.11 Proteccin de paredes contra agua de techos

4. ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURAL 4.1 Requisitos Generales 4.2 Ventanas

5. NIVEL DEL TERRENO SOBRE EL BORDILLO

6. NIVEL DE PISOS

7. DESNIVELES EN EL TERRENO


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8. ACABADOS8.1 Puertas8.2 Ventanas8.3 Closet y Gabinetes8.4 Pisos8.5 Enlucidos8.6 Pinturas8.7 Aislamiento Trmico e Impermeabilizacin de Techos

9. JUNTAS DE DILATACIN

1. GENERALIDADESa) Todas las obras de construccin de vivienda, deber ajustarse a las leyes,reglamentos y regulaciones municipales vigentes aplicables al caso, y que tengan porobjeto el logro de la seguridad e higiene en las edificaciones. Las restricciones queaparezcan en las escrituras de compra-venta y otros instrumentos debern cumplirseexactamente, as como otras leyes o reglamentos que le sean aplicables. Cuandoexista diferencia con las especificaciones del FHA, regirn las ms estrictas.

b) Los requisitos de estas normas son una gua sobre los mnimos recomendados parala presentacin y calificacin de los proyectos propuestos. Sin embargo podrnconsiderarse pequeas variaciones cuando a juicio de la Subgerencia de Proyectos yVivienda sean aceptables las justificaciones presentadas, y no se perjudique lafuncionalidad del proyecto.

c) Cuando se desee efectuar algn cambio en la planificacin; estando emitido elResguardo de Asegurabilidad respectivo, debe someterse a la consideracin del FHApor escrito y a travs de la Entidad Aprobada correspondiente, a fin que ste loautorice y efecte el anlisis de la variacin que pueda sufrir el Resguardo.

2. DIMENSIONES Y SUPERFICIESMNIMAS DE AMBIENTES INTERIORES

El objeto de establecer mnimos para las dimensiones y reas de diferentes partes deuna vivienda, es el siguiente:


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a) Garantizar que cada vivienda est provista de todas aquellas facilidades que seconsideren indispensables para un hogar permanente.

a) Garantizar que la dimensin de las habitaciones permita la colocacin correcta delos muebles, sin menoscabo de una fcil circulacin de los espacios de acomodamientoadecuados.

Las reas ocupadas por escaleras no se considerarn parte de ningn ambiente.

Los entrepisos y mezanines a menos de 1.80m de altura no sern incluidos aldeterminar el rea de la construccin.

2.1 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 100m_ derea construida

a) Dimensiones mnimas

Las dimensiones que se expresan a continuacin son libres sin incluir gruesos demuros, enlucidos, ni espacios para closet.

TABLA 2-1

Lado menor de sala o comedor y suscombinaciones 2.70m

Lado menor de dormitorios 2.55mLado menor de dormitorio de servicio 2.00mLado menor de bao 1.20mLado menor de bao de servicio o mediobao 0.90m

Ancho mnimo de pasillo o vestbulo-pasillo 0.90m (*)

Lado menor de cocina 1.50mLado menor lavandera 1.50m(*) 0.90m hasta 5.00m de longitud; 1.00m de 5.01m a 7.00m y por cada metro adicional agregar 5cm deancho.

b) Superficies mnimas

En las tablas siguientes, se sealan las superficies mnimas (m_) que se aceptan paralos diferentes ambientes.

Los valores de las tablas no incluyen el rea para closet, la cual debe agregarse astos.


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TABLA 2-2Sala, Comedor, Cocina, Dormitorios

Tipo de vivienda Sala Comedor Cocina 1Dormitorios

2 3Vivienda de undormitorio 8.10 7.30 4.95 8.10 -- --

Vivienda de dosdormitorios

9.00 8.10 4.95 8.10 8.10 --

Vivienda de tresdormitorios y ms 10.80 9.45 5.40 8.10 8.10 7.00

TABLA 2-3Combinacin Sala-Comedor, Cocina, Dormitorios

Tipo de viviendaSala-

Comedor Cocina 1Dormitorios

2 3Vivienda de undormitorio 13.50 4.95 8.10 -- --


16.20 4.95 8.10 8.10 --

Vivienda de tresdormitorios y ms 18.90 5.40 8.10 8.10 7.00

TABLA 2-4Sala, combinacin Cocina-Comedor, Dormitorios

Tipo de vivienda SalaCocina-

Comedor 1Dormitorios

2 3Vivienda de undormitorio

10.80 9.45 8.10 -- --

Vivienda de dosdormitorios 12.15 10.80 8.10 8.10 --



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TABLA 2-5Combinacin Sala-Comedor-Cocina, Dormitorios

Tipo de viviendaSala-Comedor-

Cocina 1Dormitorios


9.45 8.10 -- --

Vivienda de dosdormitorios 10.80 8.10 8.10 --

Vivienda de tresdormitorios y ms 12.15 8.10 8.10 7.00

TABLA 2-6Otros ambientes

Ambientes Superficie Mnima (m_)Dormitorio de Servicio 5.00Bao principal 3.25Bao de Servicio 1.60Lavandera con pila 5.00Lavandera con techo de pila (2.00)Lavandera sin pila 3.00

2.2 Dimensiones y superficies mnimas para viviendas de ms de 50m_ yhasta 100m_ D de rea construida

Los mnimos apuntados a continuacin podrn aceptarse, siempre que:

El proyecto arquitectnico de la vivienda sea adecuado en los aspectos deseguridad, salubridad y bienestar.

El rea de construccin de la vivienda no exceda de 100m_.

a) Dimensiones mnimas

Las dimensiones mnimas se expresan sin incluir gruesos de muros, enlucidos, oespacios para closet.

TABLA 2-7

Lado menor de sala o comedor y sus combinaciones 2.45mLado menor de dormitorios 2.35mLado menor de dormitorios de servicio 2.00mLado menor de bao principal 1.10mLado menor de bao de servicio o _ bao 0.90mAncho mnimo de pasillos 0.85mLado menor de cocina 1.40mLavandera (opcional) 1.40m


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b) Superficies mnimas

En las tablas siguientes se sealan las superficies mnimas (m_) que se aceptan paralos diferentes ambientes.

Los valores de estas tablas no incluyen el rea closet, la cual debe agregarse a stos.

TABLA 2-8Combinacin Sala-Comedor, Cocina, Dormitorios

Tipo de viviendaSala-

Comedor Cocina 1Dormitorios

2 3Vivienda de undormitorio 10.00 3.50 7.56 -- --


10.00 3.50 7.56 7.00 --


TABLA 2-9Sala, combinacin Comedor-Cocina, Dormitorios

Tipo de vivienda SalaCocina-

Comedor 1Dormitorios


7.00 8.00 7.56 -- --

Vivienda de dosdormitorios 7.00 8.00 7.56 7.00 --


TABLA 2-10Combinacin Sala-Comedor-Cocina, Dormitorios

Tipo de viviendaSala-Comedor-

Cocina 1Dormitorios

2 3Vivienda de undormitorio 13.00 7.56 -- --

Vivienda de dosdormitorios 13.00 7.56 7.00 --

Vivienda de tresdormitorios y ms

15.00 7.00 7.00 7.00


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TABLA 2-11OTROS AMBIENTES

Ambientes Superficie Mnima (m_)Dormitorio de Servicio (opcional) 5.00Bao principal 2.10Bao de Servicio (solo con dormitorios deservicio)

1.60

Lavandera con pila 4.10Lavandera sin pila 2.25

3. REQUISITOS GENERALES PARA OTROSELEMENTOS O AMBIENTES

3.1) Altura de techos

El clima de la localidad, donde se construir la vivienda, ser la base fundamental parala determinacin de la altura mnima de piso a cielo.

CLIMA TEMPLADO Vivienda con ms de 100m_ de reade construccin 2.40m

Vivienda con ms de 50m_ y menosde 100m_ de rea de construccin 2.35m

CLIMA CLIDO Vivienda con ms de 100m_ de reade construccin

2.55m

Vivienda con ms de 50m_ y menosde 100m_ de rea de construccin 2.55m

Los mnimos expresados anteriormente son para todos los ambientes de la vivienda.En el caso de una vivienda con techo inclinado se podr dejar en la parte baja 2.20metros, siempre que la altura promedio del ambiente cumpla con las alturas mnimasindicadas. nicamente el garage o carport podr tener una altura de 2.10 metros.

3.2) Closets

a) El nmero mnimo de closet deber preverse de acuerdo con el nmero dedormitorios con que cuenta la vivienda.


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Vivienda de 1 dormitorio 1 closetVivienda de 2 dormitorios 2 closetVivienda de 3 dormitorios 3 closetVivienda de 4 dormitorios 4 closet

b) Dimensiones mnimas de closet para dormitorios

Profundidad til 0.6mAncho til 1.20m

c) El closet para ropa blanca es requisito indispensable, con las dimensiones mnimassiguientes

Profundidad til 0.30mAncho til 0.80m

d) Se podr permitir que no se construyan los closet, pero en todo caso serobligatorio dejar previsto el espacio para que puedan instalarse posteriormente. Enviviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, podr omitirse el closetpara ropa blanca.

3.3) Baos

a) Cada unidad de vivienda deber poseer por lo menos 1 bao, contando comomnimo con lavamanos, inodoro y ducha.

b) En viviendas de dos plantas, deber haber bao de visitas en el primer nivel,contando con mnimo con lavamanos e inodoro. En vivienda de ms de 50m_ y hasta100m_ de rea construida, podr omitirse este requisito.

c) En viviendas de 4 dormitorios debe haber por lo menos 1 bao y medio.

d) El cuarto de bao de servicio tendr como mnimo inodoro y ducha.

e) El piso de las duchas estar por lo menos 10cms ms bajo que el resto del piso delcuarto de bao, o se construir un bordillo sobre el nivel del piso de 10cms de alturamnima.

f) La separacin mnima entre artefactos sanitarios, deber ser de 0.10ms y el anchotil de ducha de 0.76m.

g) Ningn bao debe tener acceso a travs de la cocina.

h) Si slo se cuenta con un bao, no puede tener acceso nico a travs de otra pieza.

3.4) Lavandera

a) El ambiente de lavandera tendr como mnimo: Pila cubierta y espacio einstalaciones para lavadora y mesa de planchar (fija o plegable).


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b) En viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se aceptarinstalar solamente pila sin cubierta, debiendo ser de 2 lavaderos si la cocina no cuentacon instalacin para lava trastos, siempre que no est a una distancia de 3m de lacocina; si se encuentra a una distancia mayor, se deber dejar previsto lasinstalaciones de agua y drenaje para un lava trastos en cocina. En caso que la pila seubique en el rea de cocina, se deber dejar previsto su instalacin de agua y drenaje.En departamentos en propiedad horizontal, el cuarto de lavandera es obligatorio paracada unidad de vivienda, debiendo contar como mnimo con: Pila y espacio einstalaciones para lavadora, secadora y mesa de planchar (fija o plegable).

c) En cada vivienda unifamiliar, deber delimitarse un espacio mnimo de 6.00m_ conlado mnimo de 2.00m para patio de servicio. En viviendas de ms de 50m_ y hasta100m_ de rea construida, se permite un espacio mnimo de 5.00m_.

3.5) Cocina

a) El ambiente de cocina para viviendas unifamiliares o departamentos en propiedadhorizontal, tendr como mnimo espacio e instalaciones para: lava trastos, estufa,refrigeradora, calentador y mesa de trabajo.

b) En viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se aceptar comomnimo espacio e instalaciones para Estufa, refrigeradores y mesa de trabajo.

3.6) Carports, Garajes y estacionamientos colectivos

a) Los carport o garages de viviendas unifamiliares, debern tener como mnimodimensiones libres de 2.50m de ancho y 5.00m de longitud, adems del espaciorequerido para circulacin peatonal. (Segn Resolucin No 3249-84 del 7 de agosto de1984).

b) En edificios en propiedad horizontal, debe proyectarse por lo menos un lugar deestacionamiento por cada unidad de vivienda, debiendo cumplir con los requisitosanteriores para sus dimensiones.

c) Las entradas a estacionamientos en edificios deben tener un ancho mnimo de2.50m en recta y 3.50m en curva, con un radio mnimo de 6.00m al eje central.

d) La pendiente de las rampas no ser mayor del 15% y la superficie de rodadura debeser suficientemente rugosa para evitar el deslizamiento de los vehculos.

e) Ningn punto dentro de un estacionamiento o en las rampas, tendr una altura libremenor de 2.10m.

f) Las columnas y muros que queden expuestos a choques de vehculos, debernprotegerse adecuadamente para evitar que sean daados.

g) Los estacionamientos debern dotarse de ventilacin directa de reas descubiertaspor medio de vanos abiertos (Ver 403.2), o en su defecto debe instalarse un sistemade ventilacin forzada que elimine adecuadamente los gases de escape de losautomviles.


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h) En los lugares de estacionamiento deben colocarse topes para las llantas de losautomviles, a una distancia de 75cms de lmite de stos, con el fin de protegercolumnas, muros u otros vehculos.

i) Si el piso de los lugares de estacionamiento no est a nivel, stos deben quedarorientados en tal forma que en caso de falla del sistema de frenos, los vehculosqueden detenidos por los topes respectivos.

j) Todos los estacionamientos deben estar techados hasta el acceso a un reaconstruida de la edificacin principal.

Puede obviarse este requisito nicamente en el caso de viviendas unifamiliares en lasque solamente se deje previsto el lugar para el carport en otros casos especialmenteaceptados y aprobados por el FHA.

3.7) Muros, Linderos y verjas.

a) Cuando se construyan paredes laterales y/o posteriores, debern tener una alturamnima de 0.90m, tomando como referencia el nivel de piso interior.

b) Las verjas frontales tendrn alturas mximas de 2.50m cuando permitan lavisibilidad a travs de las mismas y 1.60m en caso contrario.

c) Las verjas laterales y/o posteriores tendrn una altura mnima de 1.00m.

3.8) Escaleras

Toda edificacin de ms de un nivel debe tener escaleras que comuniquen todos losniveles aunque tengan elevadores, diseadas para proveer una circulacin fluida ycmoda, de acuerdo a los requisitos mnimos siguientes:

a) Las escaleras tendrn un ancho libre mnimo de 90cms en viviendas unifamiliares, yen edificios multifamiliares se calcular de acuerdo con las normas de la Municipalidadlocal, pero en ningn caso se aceptar un ancho menor de 1.20m. En Viviendas dems de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se permite un ancho libre de 81cms.

b) En edificios de ms de dos niveles, todos los elementos de las escaleras deben serde materiales incombustibles.

c) Las huellas, contrahuellas y descansos deben proporcionar un elevado factor deseguridad:

d)

Contrahuella mxima 20cmsHuella mnima 28cms

d) La altura de paso mnima permisible es de 2.10m.


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e) En todas las escaleras, para proveer seguridad, se colocar por lo menos 1pasamanos de subida de gradas a 90cms de altura.

f) En otros lugares que se requiera por seguridad, y en ambientes que den a espaciosvacos, deber instalarse un barandal de 90cms de altura mnima, con una separacinmxima entre barrotes o elementos verticales que lo formen de 20cms.

3.9) Elevadores

a) Se deber instalar elevador o elevadores en edificios que tengan ms de cuatropisos desde el nivel del piso de ingreso, en cantidad y tamao que determine el estudiode trfico.

b) Se aceptar un solo elevador en edificios hasta de siete niveles o plantas de alto,siempre y cuando en cada nivel o planta no haya ms de cuatro departamentos.

c) El o los elevadores deben tener capacidad y velocidad adecuada para atender eltrfico en los perodos crticos.

d) El tiempo de espera para un elevador no debe exceder 144 segundos, y en caso deinstalar dos o ms elevadores el tiempo mximo de espera no debe exceder 90segundos.

e) El espacio de espera frente al elevador o elevadores no podr tener un ancho menorde 1.75m.

3.10) Voladizos, balcones y salientes

a) En las zonas o sectores donde la alineacin municipal coincida con la lnea defachada, no se permiten salientes mayores de 10cms en los primeros 3m de altura delas edificaciones.

b) Las marquesinas a ms de 3m de altura pueden sobresalir el ancho de la aceradisminuido en 50cms.

c) Los balcones abiertos a ms de 3m de altura podrn sobresalir hasta 1m siempre ycuando tengan por lo menos 50cms menos de ancho que la acera y ninguno de suselementos quede a menos de 2m de una lnea de transmisin elctrica.Debern proveerse de barandal de por lo menos 90cms de alto en todo su permetro yla separacin mxima entre barrotes o elementos verticales que los formen es de15cms.

d) Las hojas de ventanas a ms de 3m de altura podrn abrirse hacia el exteriorsiempre que ninguno de sus elementos quede a menos de 2m de una lnea detransmisin elctrica.

3.11) Proteccin de paredes contra agua de techos

Todas las losas de techo debern tener un voladizo mnimo de 10cms provisto de gotaque evite el deslizamiento del agua hacia las paredes y produzca humedad en el


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interior de la vivienda, pudiendo omitirse este requisito cuando se trate de paredes quecoincidan con el lindero o en otros casos que el FHA apruebe, en cuyo caso debeproponerse un tipo adecuado de impermeabilizante para esa pared. En casos de techode una o varias aguas, de las cuales escurra el agua libremente, debern tomarse lasmedidas precautorias necesarias para evitar el humedecimiento de paredes, puertasexteriores o entradas de agua por ventanas y puertas.

4. ILUMINACIN Y VENTILACINNATURAL

El objeto de estos requisitos es el de lograr condiciones satisfactorias e higinicas enlos ambientes de las viviendas.

4.1) Requisitos generales

a) Todos los ambientes debern estar dotados de iluminacin y ventilacin natural, pormedio de ventanas que den a jardines, patios exteriores o interiores o cualquier readescubierta. Las ventanas variantes tales como rejillas, puertas con persianas,claraboyas, tragaluces, ventanas cenitales o laterales altas, u otros mediosequivalentes situados en las paredes exteriores o en el techo podrn usarse endeterminados casos, y debern ser previamente aprobados por la Subgerencia deProyectos y vivienda.

b) En climas fros y templados, la insolacin en los dormitorios debe ser directa, nopermitindose marquesinas ni corredores sobre las ventanas de estas piezas, queimpidan la penetracin de los rayos solares.

c) Los vidrios opacos, tales como los fabricados en forma de bloques u otros similares,pueden ser usados para proveer luz natural. Cuando se usen bloques de vidrio parailuminacin, no debe omitirse por ningn motivo el rea mvil para la ventilacin.

4.2) Ventanas

Para las diferentes partes de una vivienda se requerirn diferentes reas mnimas deiluminacin y ventilacin, segn su importancia. Las dimensiones de dichas reas seobtendrn de acuerdo con porcentajes del rea de piso de los ambientes, segn losvalores mostrados en el cuadro siguiente, el cual debe incluirse en el plano deventanera que se presente al FHA, no siendo aceptable en ningn caso ventanasmenores de 0.50m_, salvo en baos que debern cumplir con el 10% indicado.


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TABLA 4-1

Ambientesrea

del pisoMnimo

SAP Mnima RealMnimo

SAP Mnima Real

(1)Dormitorio --

T 12%C 12%

-- --6%10%

-- --

Sala-Comedor -- T 15% -- --6%16% -- --

(2) Cocina -- C 20% -- --12% (3)20% (3) -- --

Baos --T 10%C 10%

-- -- 5% (3) -- --

Lavandera --T 20%C 20% -- -- 5% -- --

EstudioBibliotecaSala deJuegos

--T 20%C 20% -- -- 6% -- --

Estacio-namientos -- 10% -- -- 10% (3) -- --

(1) Incluye dormitorio de servicio(2) Recomendable el uso de campanas sobre la estufa para su correcta ventilacin(3) Puede sustituirse por un sistema de ventilacin forzada, aprobada por FHAT Clima TempladoC Clima Clido

5. NIVEL DEL TERRENO SOBRE ELBORDILLO

La condicin ideal ser que los terrenos se encuentren sobre el nivel del bordillo,facilitando en esa forma la evacuacin de las aguas negras y pluviales hacia colectoresmunicipales que corran en las calles. De no llenar la condicin anterior, sernaceptables siempre que se disee medios que a juicio del FHA sean adecuados para laevacuacin y disposicin de estas aguas.

Porcentajes Porcentajesreas reas

Iluminacin Ventilacin


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6. NIVEL DE PISOSa) El nivel del piso interior de las viviendas debern quedar por lo menos 10cm msalto que el del rea exterior.

b) Los pisos de garages o carports debern contar con pendiente adecuada (1%mnimo) para evacuar el agua de lluvia hacia jardines o hacia el exterior de lapropiedad (banqueta).

c) Los patios de servicio deben contar con pendientes adecuadas (1% mnimo) parafacilitar el escurrimiento del agua de lluvia.

7. DESNIVELES EN EL TERRENOCuando existan diferencias de niveles en el terreno, podr resolverse mediante taludescuya inclinacin y recubrimiento (grama, laja, etc.) debern ser aprobados por el FHA.

Si los cambios de nivel son bruscos, y mayor de 1m deber resolverse por medio demuros infiltrados.

En ambos casos deber proveerse drenaje apropiado para la evacuacin del agua deescorrenta o infiltracin.

8. ACABADOSEl objetivo de establecer mnimos para estos trabajos es el de garantizar una calidadesttica y funcional adecuada, as como una prolongada duracin y bajo costo demantenimiento.

8.1) Puertas

a) La altura mnima aceptable es de 2.10mts.

b) El ancho mnimo aceptable en viviendas unifamiliares es de:

0.90m para puertas de ingreso 0.80m para puertas principales 0.70m para puertas secundarias

Para aquellos casos en que el material de construccin, no se adapte por modulacin aestos mnimos se aceptar una reduccin del 6% mximo.


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c) En edificios, las puertas a la va pblica deben tener un ancho mnimo igual a lasuma de los anchos de las escaleras que lleguen al primer nivel.

d) Debe considerarse adecuadamente el sentido en que ese abran las puertas, demodo que no presenten molestias u obstruyan la circulacin.

e) Las puertas de tamao normal deben llevar por lo menos 3 bisagras de 3plgs, o mssi las dimensiones de las puertas lo requieren.

f) Los detalles y materiales constructivos sern aprobados por el FHA.

g) Todas las puertas deben contar con chapas adecuadas, de acuerdo al uso que sedestinen.

8.2) Ventanas

a) Debern tener dimensiones adecuadas para proporcionar suficiente iluminacin yventilacin natural (Tabla 4-1).

b) Los materiales y detalles constructivos sern aprobados por el FHA, considerandolos siguientes factores:

Que eviten el ingreso de agua o aire al estar cerradas. Que las partes mviles tengan facilidad de operacin, an en el caso de

colocarse balcones. Que las partes mviles tengan dispositivo de seguridad para evitar que sea

abiertas por el exterior. Que el tipo y espesor de vidrio a utilizar est de acuerdo a las dimensiones y

fines que tengan las ventanas. Las ventanas se fijarn sin perjudicar las estructuras, en forma que se eviten

desprendimientos parciales o totales de la misma. Las ventanas se proyectarn y colocarn en forma que los posibles movimientos

de la construccin no las daen. Los vidrios o cristales debern colocarse tomando en cuenta las dilataciones y

contracciones ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos yselladores empleados en la colocacin de piezas mayores de 1.50m_ debernneutralizar tales deformaciones o las ocasionadas por viento o sismo y debernconservar su elasticidad a travs del tiempo.

8.3) Closets y gabinetes

a) Debern tener dimensiones de acuerdo a lo estipulado en 402.2.

b) Los materiales y detalles constructivos sern aprobados por el FHA.

c) Debern estar provistos de sistemas de ventilacin.

d) Cuando tengan puertas corredizas con rieles colgadores, debern tener topes paraevitar que los rodos salgan de su posicin, as como guas en la parte inferior.

e) El tubo colgador para ropa deber estar como mnimo a 5cms del tablero superior y


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ser de un dimetro mnimo de _, no siendo aceptable que sea de madera.

8.4) Pisos

a) Deben estar de acuerdo al uso que tengan y al tipo y caractersticas de vivienda,reservndose el FHA el derecho de su aceptacin.

b) Los pisos de losas de concreto deben tener un espesor mnimo de 7cms y cuandoexistan condiciones no usuales, debern disearse y reforzarse de forma tal que seanaceptados por el FHA.

c) Las losas para garage o carrileras de carports, tendrn un espesor mnimo de 7cmsy debern prolongarse hasta el pavimento.

d) Los ngulos verticales de interseccin en las rampas, debern disearse para evitarque la parte inferior del automvil sea daado.

e) En losas de concreto, deben dejarse juntas de dilatacin cada 2 m en un sentido ycada 1.50m en el otro, como mximo. Adems se dejarn juntas en cambios dependientes, accesos u otros lugares que el FHA especifique. Las juntas debernproporcionar una completa separacin de los bloques de concreto, ya sea por medio depapel, madera u otro elemento que rompa la continuidad de la fundicin.

8.5) Enlucidos

Se entender por enlucidos, todos aquellos trabajos necesarios para proteger ymejorar la apariencia de estructuras y dems elementos de la vivienda, garantizandouna razonable duracin y mantenimiento econmico, as como proveer un ambienteadecuado al interior de la vivienda.

a) Repellos, cernidos, Blanqueados

Las paredes de concreto debern llevar enlucidos para controlar la humedadambiental interior de la vivienda.

Las paredes exteriores localizadas en el lindero de la propiedad, donde no seaposible dejar cenefa protectora en la losa, debern blanquearse.

En stanos o ambientes en que el nivel del piso quede ms bajo que el terrenoexterior, las paredes en contacto con el terreno deben protegerse exteriormentecon blanqueado de mortero tipo A. Si esto no fuera posible, debe proponersepara su aceptacin una forma adecuada de impermeabilizacin.

Cuando el acabado en losas sea repello y cernido, deben forjarse previamentecon mortero tipo A.

Sobre muros de concreto o de bloques de concreto se usar nicamente cernidocon mortero tipo A.

Sobre el repello deber usarse cernido, blanqueado u otra clase de acabado queapruebe el FHA.

Antes de aplicar cualquier enlucido, deber drsele a la superficie la adherencianecesaria, preferentemente forjando con tableta (mortero tipo A).

b) Cualquier superficie en el interior de la vivienda que quede expuesta a salpicadurasde agua, deber protegerse con azulejos, mosaico, mrmol, blanqueado de cemento o


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cualquier otro material impermeable que apruebe el FHA.

c) Todas las paredes que queden expuestas a recibir humedades, debern serimpermeabilizadas en forma conveniente y aprobadas por el FHA.

8.6 Pinturas

Las pinturas o barnices debern ser los adecuados segn el uso a que se destinen y lasespecificaciones del fabricante, reservndose el FHA el derecho de su aceptacin.

El hierro utilizado en estructuras; puertas, ventanas, verjas y balcones deberrecubrirse con un mnimo de 2 manos de pintura anticorrosiva, aprobada por el FHA.

8.7 Aislamiento trmico e impermeabilizacin de techos

Las estructuras utilizadas para techos deben llenar las dos condiciones siguientes:Aislar trmicamente e Impermeabilizar.

En todos los casos deber definirse claramente en los planos y especificaciones demateriales, la forma en que se logre satisfacer ambas condiciones.

Para techos como en el caso del concreto armado, que no es impermeable ni aislante,deben aadirse elementos con los que se logren las dos finalidades.

a) Aislamiento Trmico

Para obtener el control de temperatura en techos que no lo tengan provisto en suselementos, se requerir el uso de cualquiera de los siguientes procedimientos o deotros similares, aprobados previamente por el FHA.

Se formar una capa de 5cms de espesor mnimo, compuesta por pedacera deladrillo de barro cocido, unida con mortero de cal, sobre la que se aplicar unblanqueado, dejando pasar por lo menos 8 das para su colocacin.

Se formar una capa con losetas de barro cocido u otro material semejante quecontenga alto porcentaje de vacos, unindolos por medio de mortero de cal yrematndose las sisas con blanqueado.

Se formar una capa de 5cms de espesor mnimo, de mortero de cal, cuyomaterial inerte sea altamente poroso, como granza, pmez u otro (mezcln).Sobre dicha capa se aplicar un blanqueado como remate.

Para viviendas de ms de 50m_ y hasta 100m_ de rea construida, se podrutilizar un acabado que garantice la impermeabilidad de la losa y de colorreflectivo o aislante trmico.

b) Impermeabilizacin

Para obtener la impermeabilizacin podrn usarse materiales, productos yprocedimientos conocidos o nuevos, pero siempre con la autorizacin previa del FHA.


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9. JUNTAS DE DILATACINa) En edificaciones de casas en hileras de mampostera o estructuras monolticas deconcreto, deben dejarse juntas adecuadas por lo menos a cada 30 metros en cadasentido, con una separacin mnima de 3cms libres entre losas, paredes y cimientos.

b) En estructuras monolticas de concreto, deben dejarse juntas adecuadas por lomenos cada 30mts en cada sentido.

c) En todos los casos, las superficies entre juntas no deben tener contacto entre s,debiendo quedar libres de rebabas de mortero, concreto u otros materiales en toda sulongitud y altura.

c) Todas las juntas deben quedar protegidas adecuadamente con tapajuntas queimpidan el peso del agua y sean a prueba de roedores.


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CAPITULO VRequisitos estructurales

1. GENERALIDADES

2. RESISTENCIA DEL SUELO

3. TIPOS ACEPTABLES DE ESTRUCTURAS

4. PAREDES DE CARGA Cimientos para paredes Espesor y materiales para paredes de mampostera Refuerzo vertical para paredes de mampostera Refuerzo horizontal para paredes de mampostera Refuerzo vertical interbloque para mampostera (pines) en casas de un nivel

5. PAREDES AISLADAS SIN CARGA (TABIQUES Y MUROS PERIMETRALES)

6. ESTRUCTURAS DE CONCRETO

7. ESTRUCTURAS DE ACERO

8. CARGAS DE DISEO

Instituto de Fomento

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