Normas Tecnicas de Zonificacion

8/16/2019 Normas Tecnicas de Zonificacion

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EL CIUDADANO ING. MARIO LEOPOLDO TURRENT ANTÓN, PRESIDENTE DELHONORABLE AYUNTAMIENTO DEL MUNICIPIO DE IRAPUATO, ESTADO DEGUANAJUATO, A LOS HABITANTES DEL MISMO, HAGO SABER:

QUE EL H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL QUE PRESIDO, CON FUNDAMENTOEN LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 115, FRACCIÓN II DE LA CONSTITUCIÓNPOLÍTICA DE LOS ESTADOS UNIDOS MEXICANOS; 117, FRACCIÓN I DE LACONSTITUCIÓN POLÍTICA PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO; 69, FRACCIÓN I,INCISO B) Y 202 DE LA LEY ORGÁNICA MUNICIPAL PARA EL ESTADO DEGUANAJUATO, EN SESIÓN DE AYUNTAMIENTO NÚMERO 23, ORDINARIA, DEFECHA 25 DE JULIO DE 2007, APROBÓ LAS SIGUIENTES:

NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN


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TÍTULO PRIMERODE LAS GENERALIDADES

CAPÍTULO ÚNICO DISPOSICIONES GENERALES

TÍTULO SEGUNDODE LAS ZONAS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERODE LAS ZONAS

CAPÍTULO SEGUNDODE LAS ZONAS HABITACIONALES

CAPÍTULO TERCERODE LAS ZONAS DE COMERCIO

CAPÍTULO CUARTODE LAS ZONAS DE SERVICIO

CAPÍTULO QUINTODE LAS ZONAS DE INDUSTRIA

CAPÍTULO SEXTO

DE LAS ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

CAPÍTULO SÉPTIMODE LAS ZONAS DE PARQUE URBANO

TÍTULO TERCERODE LOS LÍMITES DE LA ZONA

CAPÍTULO PRIMERODE LOS LIMITES

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS VIALIDADES LOCALES

CAPÍTULO TERCERO DE LAS VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS

CAPÍTULO CUARTODE LAS VIALIDADES PRINCIPALES

CAPÍTULO QUINTODE LAS VIALIDADES INTERURBANAS


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TÍTULO CUARTODE LA CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALES

CAPITULO SEGUNDOCLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS

TÍTULO QUINTODE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO PRIMERODE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS DE ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO SEGUNDODE LAS NORMAS GENERALES PARA LAS ZONAS

CAPÍTULO TERCERODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS HABITACIONALES

CAPÍTULO CUARTODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE COMERCIO

CAPÍTULO QUINTO

DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE SERVICIOS

CAPÍTULO SEXTODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE INDUSTRIA

CAPÍTULO SÉPTIMO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

CAPÍTULO OCTAVODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PRESERVACIÓN AGRÍCOLA

CAPÍTULO NOVENODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE USO PECUARIO

CAPÍTULO DÉCIMODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA ZONAS DE PARQUE URBANO

CAPÍTULO DÉCIMO PRIMERO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES LOCALES


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CAPÍTULO DÉCIMO SEGUNDO DE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES COLECTORAS Y

SECUNDARIAS

CAPÍTULO DÉCIMO TERCERODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA VIALIDADES PRINCIPALES

CAPÍTULO DÉCIMO CUARTODE LAS NORMAS PARA LOS CAJONES DE ESTACIONAMIENTO

TÍTULO SEXTODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO

CAPÍTULO PRIMERO

DE LOS OBJETIVOS DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA EL EQUIPAMIENTOURBANO

CAPÍTULO SEGUNDO DE LAS NORMAS GENERALES PARA EL EQUIPAMIENTO URBANO

TÍTULO SÉPTIMODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL SERVICIO

DE VEHÍCULOS AUTOMOTORES

CAPÍTULO PRIMERO

DISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO SEGUNDODE LAS ESTACIONES DE SERVICIO

SECCIÓN PRIMERADE LOS REQUISITOS GENERALES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

SECCIÓN SEGUNDADE LAS PROHIBICIONES PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

SECCIÓN TERCERADE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS ESTACIONES DE SERVICIO

CAPÍTULO TERCERODE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN

SECCIÓN ÚNICA

GENERALIDADES Y PROHIBICIONES DE LAS ESTACIONES DE CARBURACIÓN

CAPÍTULO CUARTO

DE LOS AUTO LAVADOS


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CAPÍTULO QUINTO

DE LOS TALLERES MECÁNICOS

SECCIÓN ÚNICAREQUISITOS GENERALES PARA LOS TALLERES MECÁNICOS

TÍTULO OCTAVODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA

DIVERSIÓN, CONVIVENCIA O ESPECTÁCULOS

CAPÍTULO PRIMEROREQUISITOS GENERALES PARA LAS BARDAS DE FIESTAS

SECCIÓN ÚNICADE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LAS BARDAS DE FIESTAS

CAPÍTULO SEGUNDOGENERALIDADES DE LOS SALONES DE EVENTOS Y CONVENCIONES

SECCIÓN ÚNICADE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS SALONES DE EVENTOS Y

CONVENCIONES

CAPÍTULO TERCERO

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ESTADIOS Y CANCHAS DEPORTIVAS

SECCIÓN ÚNICADE LA REVISIÓN Y RESOLUCIÓN PARA LOS ESTADIOS

TÍTULO NOVENODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA

ENSEÑANZA, EDUCACIÓN Y CAPACITACIÓN PARA EL TRABAJO (ESCUELAS DEEDUCACIÓN BÁSICA, MEDIA Y PROFESIONAL, ACADEMIAS Y CENTROS DE

IDIOMAS)

CAPÍTULO ÚNICODISPOSICIONES GENERALES

TÍTULO DÉCIMODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA SALUD Y

ASISTENCIA SOCIAL (HOSPITALES, CLÍNICAS, LABORATORIOS DE ANÁLISIS YDIAGNÓSTICO CLÍNICO)



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TÍTULO DÉCIMO PRIMERO

DE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA EL

COMERCIO Y/O PRESTACIÓN DE SERVICIOS (TIENDAS DE AUTOSERVICIO,DEPARTAMENTALES Y MULTIFUNCIONALES, INSTITUCIONES FINANCIERAS Y

BANCARIAS).


TÍTULO DÉCIMO SEGUNDODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA

DISPOSICIÓN DE RESIDUOS (TIRADEROS, RELLENOS SANITARIOS, PLANTAS DETRATAMIENTO, ACOPIO DE MATERIALES DE RECICLAJE Y/O PARTES

AUTOMOTRICES, CEMENTERIOS).


TÍTULO DÉCIMO TERCERODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA ACTIVIDADES E INMUEBLES PARA LA

PRODUCTIVIDAD (GRANJAS DE PRODUCCIÓN GANADERA)

CAPÍTULO ÚNICODE LAS NORMAS DE INTENSIDAD PARA GRANJAS DE PRESERVACIÓN AGRÍCOLA

TÍTULO DÉCIMO CUARTODE LAS NORMAS TÉCNICAS PARA USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO DE

TORTILLERÍAS Y MOLINOS DE NIXTAMAL

CAPÍTULO PRIMERODISPOSICIONES GENERALES

CAPÍTULO SEGUNDODE LA AUTORIZACIÓN DEL USO Y APROVECHAMIENTO INMOBILIARIO

CAPÍTULO TERCERODE LOS CAMBIOS DE DOMICILIO, TRASPASOS Y CAMBIOS DE GIRO

T R A N S I T O R I O S


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TÍTULO PRIMERO

DE LAS GENERALIDADES

CAPÍTULO ÚNICO


Artículo 1.- Las disposiciones de las presentes Normas Técnicas de Zonificación tienenpor objeto:

I.- Fijar las disposiciones básicas para planear y regular el Ordenamiento Territorialde los asentamientos humanos en el Municipio de Irapuato, Gto, así como la ordenación,

conservación, mejoramiento y crecimiento del Centro de Población; y,

II.- Establecer las bases conforme a las cuales el Municipio de Irapuato, Gto.ejercerá sus atribuciones para zonificar el territorio y determinar los aprovechamientospredominantes de las zonas, así como definir los correspondientes usos, reservas ydestinos de áreas y predios.

Ar tículo 2.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación son de observancia yaplicación general en el Municipio de Irapuato, Gto., y sus disposiciones son de ordenpúblico e interés social y tienen por objeto:

I.- Normar y regular los aprovechamientos inmobiliarios;

II.- Vigilar los cambios de aprovechamientos inmobiliarios;

III.- Determinar los usos y destinos de predios y edificaciones;

IV.- Establecer los patrones de ocupación y utilización del suelo;

V.- Definir las densidades de población;

VI.- Determinar las normas técnicas a que deberán sujetarse los diferentes

aprovechamientos inmobiliarios; y,

VII.- Autorizar el uso del suelo sobre las actividades o usos permitidos que seclasifiquen como de bajo impacto urbanístico, ambiental o de riesgo, en lostérminos de los programas de Simplificación Administrativa o Apertura Rápida deEmpresas (SARE).

Ar tículo 3.- Las presentes Normas Técnicas de Zonificación establecen la zonificación, losaprovechamientos inmobiliarios, las normas y criterios de conducción del OrdenamientoTerritorial, conforme lo estipula el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial, Programade Desarrollo Urbano del Centro de Población y Planes Parciales que de él se deriven.


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Ar tículo 4.- Para los efectos de las presentes Normas Técnicas de Zonificación seentenderá por:

I.- Alineamiento: Es el límite interno de un inmueble hacia una vía pública y quedefine la posición permisible del inicio de la superficie edificable; atendiendo a lasrestricciones de carácter municipal, estatal o federal;

II.- Altura máxima de edificación: Se refiere a los niveles o pisos que conformanuna edificación, incluyendo su pretil;

III.- Área de mitigación o amortiguamiento: Es la superficie de terreno que sedeberá de contemplar en los lotes, misma que será destinada para áreas verdesalrededor de las instalaciones o edificaciones que por estas Normas Técnicas deZonificación las especifique; que determine la Dirección de Ordenamiento

Ambiental;

IV.- Autorización de Aprovechamiento Inmobiliario: Documento en el que seestablecen los alcances y las restricciones sobre la actividad que se pretendeinstalar en un inmueble, se dimensiona el volumen de usuarios, requerimientos aatender de infraestructura y servicios municipales y las medidas de mitigación a losimpactos inmobiliarios, urbanísticos y ambientales generados;

V.- Ayuntamiento: El H. Ayuntamiento de Irapuato, Guanajuato;

VI.- Catálogo Municipal del Patrimonio Cultural Urbano: Es el registro de

elementos urbanos clasificados de acuerdo al presente Título, y es el instrumentotécnico y legal para regular y dictaminar el valor patrimonial de estos elementos, yestará integrado por las siguientes partes:

A).- Catálogo de Competencia de las Dependencias Federales;B).- Catálogo de Competencia de las Dependencias Estatales; y,C).- Catálogo de Competencia de las Dependencias Municipales.

VII.- Centro de Población: Las áreas constituidas por las zonas urbanizadas de unasentamiento humano delimitado territorialmente, además de las áreas que sereserven a su expansión y las que se consideren no urbanizables por causas de

preservación ecológica, prevención de riesgos y mantenimiento de actividadesproductivas dentro de los límites de dichos centros; así como las que por resoluciónde la autoridad competente se provean para el establecimiento de los mismos;

VIII.- Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS): Es la área permisible dedesplante de un predio o edificación, expresada en un porcentaje de la superficietotal del terreno, la que se identificará con las siglas COS; factor que multiplicadopor la superficie total del lote, da como resultado el total de m² que se puedeconstruir únicamente de desplante.


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Se aplicara únicamente para la aprobación de proyectos de edificación de lasviviendas de los nuevos desarrollos habitacionales y en usos especiales quedetermine la Dirección.

IX.- Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS): La relación que debe guardar lasuma de la superficie construida total del inmueble en planta baja y planta alta conreferencia a la superficie total del predio donde se ubique la construcción y que seidentificará con las siglas CUS; factor que multiplicado por la superficie total del lote,da como resultado el total de m2 que se puede construir distribuidos en el predio.

Se aplicara únicamente para la aprobación de proyectos de edificación de lasviviendas de los nuevos desarrollos habitacionales y en usos especiales quedetermine la Dirección.

X.- Densidad de población: Es el número de habitantes por hectárea, tomandocomo base 5.5 habitantes por vivienda, ya sea en fraccionamiento o unidad depropiedad exclusiva en condominio Horizontal, y cuando fuere Condominio Verticalcon departamentos de 2 recámaras se tomará 4.00 habitantes por departamento, oen su caso el valor y rango de densidad que señale el Instituto Nacional deEstadística Geografía e Informática en cualquier documento oficial emitido por este;

XI.- Destinos: Son los fines públicos a que se prevea dedicar determinadas zonas,áreas y predios del Centro de Población; o del territorio Municipal;

XII.- Determinación de Reservas, Usos y Destinos: Son actos de derecho público

establecidos en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa deDesarrollo Urbano del Centro de Población, a fin de clasificar las áreas y predios delMunicipio de Irapuato y establecer las zonas donde se precisen los usos permitidos,prohibidos y condicionados y sus normas de utilización, a las cuales se sujetará elaprovechamiento público, privado y social de los mismos;

XIII.- Dictamen de Alineamiento: Documento en el que se señala las limitantesque se le impondrán a un inmueble (predio o edificación) en apego a los proyectosde sección de calle, imagen urbana, y las demás que señalen las dependencias uorganismos municipales, estatales y federales (derechos de vía y/o ocupación enrelación a cauces y cuerpos de agua, infraestructura vial, hidráulica, sanitaria,

eléctrica, de telecomunicaciones, de conducción de energéticos, etc.);

XIV.- Dictamen de Lineamientos para Aprovechamiento Inmobiliario: Documento en el que se señala los lineamientos que se le impondrán a un inmuebleen apego a los usos de suelo establecidos en el Programa de Desarrollo Urbano delCentro de Población, porcentajes de aprovechamiento inmobiliario; así comodeterminar la viabilidad del uso de suelo en función de su potencial deaprovechamiento, de acuerdo a su ubicación;

XV.- Dirección: La Dirección General de Ordenamiento Territorial;


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XVI.- Equipamiento Urbano: Son los espacios acondicionados y edificios deutilización pública, general o restringida, en los que se proporcionan a la poblaciónservicios de bienestar social. Considerando su cobertura se clasifican en regional,

central, distrital, barrial y vecinal. Cuando el equipamiento urbano lo administra elsector público, éste se considera un destino y cuando lo administra el sectorprivado, se considera un uso;

XVII.- Espacio abierto: Es la superficie de un predio libre de construcción;

XVIII.- Estudio de Compatib ilidad Urbanística: Documento en que se evalúan losimpactos a la estructura urbana de la zona en que se pretende un uso en tipo ointensidad diferente a lo señalado en las cartas de Ordenamiento Territorial y queproponga las acciones para mitigar los impactos inmobiliarios, urbanísticos yambientales generados;

XIX.- Fusión: Es la unión en un solo predio de dos o más predios colindantes;

XX.- Habitacional unifamiliar: El alojamiento permanente para una sola familiadentro de un lote;

XXI.- Implan: El Instituto Municipal de Planeación;

XXII.- Lote: El bien inmueble producto de la partición de un terreno para undesarrollo; con acceso a través de una vía publica;

XXIII.- Manifestación de Impacto Ambiental: El documento presentado por elsolicitante a la Dirección de Ordenamiento ambiental, en el que se señalan losefectos que produce la modificación del medio ambiente de una zona o áreadeterminada, por la acción del hombre o la naturaleza;

XXIV.- Manifestación de Impacto Vial: El documento presentado por el solicitantea la Dirección de Transito, Transporte y Vialidad Municipal en el que se señalan losefectos que produce la generación, atracción y combinación de viajes de vehículos,dentro de las vialidades municipales;

XXV.- Municipio: El Municipio de Irapuato, Guanajuato;

XXVI.- Plan Municipal de Ordenamiento Terri tor ial de Irapuato, Gto., 2000 yPrograma de Desarrollo Urbano del Centro de Población de Irapuato, Gto.,2000: El conjunto de normas y disposiciones para ordenar, regular, planear laconservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población; así comopara determinar las previsiones, reservas, usos y destinos de predios, con el objetode mejorar la estructura urbana, proteger el ambiente, regular la propiedad en loscentros de población y fijar las bases para la programación de acciones obras yservicios de infraestructura y equipamiento urbano;

XXVII.- Predio: Propiedad de terreno urbano o rústico;


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XXVIII.- Restricciones de construcción: Áreas de los predios que deben dejarselibres de construcción, conforme a lo siguiente:

A).- F = Frontal: La superficie que debe dejarse libre de construcción dentrode un lote, medida desde la línea del límite del lote con la vía pública, hastasu alineamiento por todo el frente del mismo lote.B).- L = Lateral: La superficie que debe dejarse libre de construcción dentrode un lote, medida desde la línea de la colindancia lateral hasta el iniciopermisible de la edificación por toda la longitud de dicho lindero o por unaprofundidad variable.C).- P = Posterior: La superficie en la cual se restringe la separación de laconstrucción dentro de un lote, con objeto de no afectar la privacía y elasoleamiento de las propiedades vecinas, medida desde la línea depropiedad de la colindancia posterior;

XXIX.- Restricción libre: La superficie abierta y libre de construcción que debedejarse en todos los niveles en el interior del lote, destinada para área jardinada,captación y filtración de aguas pluviales para la recarga de los mantos freáticos,ornamentación y ventilación del predio;

XXX.- Usos: Son los fines particulares (actividades y giros) a que podrán dedicarsedeterminadas zonas, áreas y predios;

XXXI.- Uso Mixto: La combinación de varios aprovechamientos inmobiliarioscompatibles entre si;

XXXII.- Zonas "A", "B" y "C" del Centro Histórico: Las áreas que integran losperímetros "A", "B" y "C" definidas en el Reglamento para la Protección yConservación de la Imagen Urbana del Municipio de Irapuato, Gto. y que seestablecen de acuerdo al valor de los monumentos y a la concentración de losmismos en un área determinada; es el primer asentamiento humano de unapoblación, comprendido hasta el año 1900, generalmente referido a la cabeceramunicipal; y,

XXXIII.- Zonificación: La determinación de las áreas que integran y delimitan alMunicipio; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos,

así como la delimitación de las áreas de conservación, mejoramiento y crecimientodel mismo.

Ar tículo 5.- Los estudios, dictámenes o acuerdos para autorizar los diferentesaprovechamientos inmobiliarios en áreas y predios, mismos que deberán ser compatiblescon lo dispuesto en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa deDesarrollo Urbano del Centro de Población; cumplir con los requisitos y procedimientosque se señalan en estas Normas Técnicas de Zonificación y demás Leyes y Reglamentosaplicables en materia urbana.


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Ningún Aprovechamiento Inmobiliario se podrá llevar a cabo sin que previamente seobtenga la autorización respectiva, y se cumplan los requisitos que establecen laspresentes Normas Técnicas de Zonificación y demás disposiciones legales aplicables.

Ar tículo 6.- Los supuestos y casos aplicables que no estén previstos en las presentesNormas Técnicas de Zonificación, serán resueltos por la Dirección.

TITULO SEGUNDO

DE LAS ZONAS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERO

DE LAS ZONAS

Ar tículo 7.- El Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y el Programa de DesarrolloUrbano del Centro de Población, están basados en un esquema de zonificación, teniendocomo fin lograr una distribución apropiada de los usos y destinos de suelo y mantener unequilibrio urbano- ambiental armónico dentro del Centro de Población.

Ar tículo 8.- Para los efectos de las presentes Normas Técnicas de Zonificación, los tiposde zonas ubicadas en el Municipio de Irapuato, Guanajuato y que son determinadas por elPlan Municipal de Ordenamiento Territorial y el Programa de Desarrollo Urbano del Centrode Población, se clasifican e identifican en forma ascendente de intensidad, incluyendo laszonas de Preservación, Parques, Equipamiento y el Centro Histórico; siendo las

siguientes:

I.- Zonas Habitacionales (H):

I.1.-H-CR.- Habitacional con clasificación de Campestre Rústico, con rango de 01 a100 Hab./Ha.;

I.2.-H-CRS.- Habitacional con clasificación de Campestre Residencial, con rango de01 a 100 Hab./Ha.;

I.3.-H-H0.- Habitacional Residencial de Densidad Muy Baja, con rango de 01 a 100Hab./Ha.;

I.4.-H-H1.- Habitacional Residencial de Densidad Baja, con rango de 101 a 200

Hab./Ha.;I.5.-H-H2.- Habitacional de Densidad Media, con rango de 201 a 300 Hab./Ha.;I.6.-H-H2M.- Habitacional de Densidad Media, Mixto de Usos Compatibles con

rango de 201 a 300 Hab./Ha.;I.7.-H-H3.- Habitacional de Densidad Alta, con rango de 301 a 400 Hab. /Ha.;I.8.-H-H3M.- Habitacional de Densidad Alta, Mixto de Usos Compatibles con rango

de 301 a 400 Hab./Ha.;I.9.-H-HC.- Zona de Conjuntos Habitacionales, con rango de 301 a 400 Hab./Ha.; y,I.10.-H-CH.- Centro Histórico, Habitacional, de Densidad Media con rango de 201 a

300 Hab./Ha.

II.- Zonas de Comercio (COM):


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COM.I.- Comercios de intensidad baja; COM.II.- Comercios de intensidad mediana; y, COM.III.- Comercios de intensidad alta.

III.- Zonas de Servicio (SRV):

SRV.I.- Servicios de intensidad baja;SRV.II.- Servicios de intensidad mediana;SRV.III.- Servicios de intensidad alta; y,SRV.IV.- Servicios Especiales.

IV.- Zonas de Industr ia (IND):

IND.I.- Industria Ligera;

IND.II.- Industria Mediana;IND.III.- Industria Pesada; e,IND.IV.- Industria de Alta Peligrosidad.

V.- Zonas de Preservación Ecológica (PE):

PE.- Preservación Ecológica.

PE.I. Forestal;PE.II. Bosques múltiples;PE.III. Bosques mixtos; y,

PE.IV. Praderas, pastizales o forrajes.

VI.- Zonas de Preservación Agrícola (PA):

PA.- Preservación Agrícola.

PA.I.- Viveros;PA.II.- Hortalizas o huertos;PA.III.- Flores y plantas;PA.IV.- Huertos, viveros o invernaderos de traspatio;PA.V.- Instalaciones para la agroindustria; y,

PA.VI.- Instalaciones agropecuarias, establos, caballerizas o granjas.

VII.- Zonas de Uso Pecuario (PEC):

PEC.- Uso Pecuario.

PP.I. Policría de especies menores; y,PP.II. Instalaciones para el cultivo piscícola.

VIII.- Zonas de Parque (P):

P.- Parque Urbano.


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IX.- Zonas de Equipamiento (E):

E.- Zona de Equipamiento.

X.- Zona del Centro Histór ico (CH):

CH.- Zona del Centro Histórico

COM.- ComercioCOM.I.I.- Comercios de bajo impacto al por menor;COM.II.I.- Comercios de mediano impacto al por menor; y,COM.III.I.- Comercios de alto impacto al por menor.

SRV.- Servicios

SRV.I.- Servicios de intensidad baja; y,SRV.II.- Servicios de intensidad media.

Ar tículo 9.- Para regular los aprovechamientos inmobiliarios y establecimiento de cadauna de las zonas antes señaladas, se contemplará lo dispuesto en Artículo número 25 delas presentes Normas Técnicas de Zonificación.

Ar tículo 10.- Los tipos de zonas a que se refiere el Artículo anterior, se localizan en elPrograma de Desarrollo Urbano del Centro de Población, el cual podrá actualizarse ante elH. Ayuntamiento.

Las características que correspondan a sus diferentes clases son las que se establecen enlas Normas siguientes.

CAPÍTULO SEGUNDO

DE LAS ZONAS HABITACIONALES

Ar tículo 11.- En las zonas Habitacionales se procurará la calidad ambiental y el bienestarde la comunidad, atendiendo los siguientes disposiciones:

I.- Regular la densidad de población y la intensidad de la edificación en cada zona

específica, señalando la mínima dotación de espacios abiertos dentro de estaszonas con el objeto de asegurar espacios para el descanso y la recreación, queposibiliten un medio ambiente con confort para la vida urbana;

II.- Determinar las restricciones de construcción de los predios que deben dejarselibres de construcción, con la finalidad de generar un acceso adecuado de sol, luz yaire a los espacios inferiores habitables y salvaguardar la privacidad de ellos através del control de separación y altura de las construcciones;

III.- En coordinación con el INAH y proteger el carácter de ciertas áreasidentificadas por su valor fisonómico tradicional, arquitectónico e histórico, en las


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cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de una manera acordecon su contexto;

IV.- Aprobar la instalación de ciertos usos de equipamiento urbano, como servicioseducativos, religiosos, recreativos, deportivos, de salud, comerciales de primeranecesidad y otros similares, los cuales normalmente desarrollan su actividad propiaen una forma más eficiente dentro de las zonas habitacionales, que no generanimpactos negativos al medio urbano y que vayan acorde a la imagen urbana quedetermine la Dirección General de Ordenamiento Territorial; y,

V.- El COS y CAS se aplicará únicamente para la aprobación de proyectos deedificación de más de una vivienda (cualquiera que sea su régimen de propiedad) yde los nuevos desarrollos habitacionales y en el caso de algunos usos especialesque determine la Dirección.

CAPÍTULO TERCERO

DE LAS ZONAS DE COMERCIO

Ar tículo 12.- Para las zonas de Comercio se fomentará su funcionamiento atendiendo alos siguientes disposiciones:

I.- Regular la actividad o aprovechamiento inmobiliario de los comercios de lacomunidad, en espacios que ofrezcan accesibilidad, comodidad y estos seancompatibles con la zona de su ubicación, evitando hacer uso de la vía pública para

el desarrollo de la actividad;

II.- Establecer el aprovechamiento inmobiliario previendo la compatibilidad de losusos existentes en la zona, sin llegar a causar impactos negativos en la misma,principalmente en los aspectos viales y urbanos; y,

III.- En coordinación con el INAH, conservar y proteger el carácter de ciertas áreasidentificadas por su valor fisonómico tradicional e histórico, en las cuales la escalade las edificaciones debe ser controlada de una manera acorde con su contextourbano.

CAPÍTULO CUARTO

DE LAS ZONAS DE SERVICIO

Ar tículo 13.- Para las zonas de Servicio se impulsará su establecimiento atendiendo a lossiguientes disposiciones:

I.- Permitir que la población obtenga los servicios necesarios para el desarrolloeconómico y social de la comunidad; y,

II.- En coordinación con el INAH, conservar y proteger el carácter de ciertas áreas

identificadas por su valor fisonómico tradicional, arquitectónico e histórico, en las


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cuales la escala de las edificaciones debe ser controlada de una manera acordecon su contexto urbano.

CAPÍTULO QUINTO

DE LAS ZONAS DE INDUSTRIA

Ar tículo 14.- Para las zonas Industriales se preverá su instalación atendiendo a lossiguientes objetivos:

I.- Determinar la localización y clasificación adecuada en todos los tipos deactividades industriales necesarios para el desarrollo económico del Centro dePoblación;

II.- Regular que los espacios destinados para estas actividades, no provoquenimpactos negativos ni riesgos para otros usos establecidos en la zona,estableciendo áreas de mitigación o amortiguamiento para proteger las áreashabitacionales de las industriales, separando las industrias de alta peligrosidad; y,

III.- Establecer que ramos y tipos de industrias pueden desarrollar sus actividades yque no presentan algún tipo de impacto negativo al medio ambiente, y que sonimportantes para la economía familiar de la población.

CAPÍTULO SEXTO

DE LAS ZONAS DE PRESERVACIÓN ECOLÓGICA

Ar tículo 15.- En las zonas de Preservación Ecológica se establecerá las condicionesnaturales adecuadas para la vida de especies de flora y fauna, así como la realización deactividades productivas, creando espacios propios para la recreación, la investigacióncientífica, turística y el descanso, que ayuden al desarrollo sustentable del Centro dePoblación.

CAPÍTULO SÉPTIMO

DE LAS ZONAS DE PARQUE URBANO

Ar tículo 16.- Vigilar y proteger las zonas de Parque Urbano son espacios naturalesreforestados o por reforestar que tienen como finalidad básica las de ser áreas para elesparcimiento y la recreación de la población, así como también las de ser órganosecológicos que permitan purificar el aire contaminado de las áreas urbanas.

TÍTULO TERCERO

DE LOS LÍMITES DE LAS ZONAS


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CAPÍTULO PRIMERO

DE LOS LIMITES

Ar tículo 17.- Los límites de cada una de las zonas a que se refiere el presente artículo,serán las señaladas en el Artículo número 18 de las presentes Normas Técnicas deZonificación, siendo obligatorios los siguientes aspectos:

I.- La delimitación de las zonas referidas en el Artículo número 18 de estas NormasTécnicas de Zonificación;

II.- La demarcación de las áreas y predios comprendidos en las mismas; y,

III.- La clasificación se indican con claves en el Artículo número 8 de estas NormasTécnicas de Zonificación.

Ar tículo 18.- Los límites de las zonas señaladas en el Programa de Desarrollo Urbano delCentro de Población a que se refiere el Artículo 17 de estas Normas Técnicas deZonificación, se interpretarán de acuerdo a los siguientes criterios:

I.- En los límites de zonas marcadas con usos distintos, la Dirección, podrá autorizarpara ambas zonas solamente los aprovechamientos inmobiliarios que se clasifiquencomo usos compatibles en la zona de menor intensidad, a excepción de las zonas

de preservación y parque, donde se podrán autorizar los usos compatibles deambas zonas;

II.- Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de ladimensión más larga, el límite se considerará con la distancia de lo que mida defondo cada lote tipo ubicado a lo largo de la línea divisoria;

III.- Cuando una línea divisoria de zona sea señalada entre las manzanas de ladimensión más corta, el límite será el lote completo ubicado en la cabecera demanzana;

IV.- No se autorizará el cambio, ampliación o fusión de aprovechamientosinmobiliarios en los límites de zonas, cuando los mismos no sean compatibles entrelas zonas; y,

V.- Los casos no previstos en cuanto a límites de zonas, serán resueltos por laDirección con base en lo establecido en estas Normas Técnicas de Zonificación ydemás disposiciones de la materia aplicables.


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CAPÍTULO SEGUNDO

DE LAS VIALIDADES LOCALES

Artículo 19.- Para los usos en las vialidades locales se atenderá a los siguientesdisposiciones:

I.- Este tipo de vialidades serán consideradas como interiores de unFraccionamiento; y,

II.- Los usos predominantes en las vialidades locales serán los habitacionalesunifamiliares única y exclusivamente y sólo se permitirán comercios compatibles

con la zona de su ubicación y las características de la vialidad.

CAPÍTULO TERCERO

DE LAS VIALIDADES COLECTORAS Y SECUNDARIAS

Ar tículo 20.- Para los usos en las vialidades colectoras y secundarias se atenderá a lassiguientes disposiciones:

I.- Las vialidades colectoras serán las que reciben el tráfico de las vialidades localesde un Fraccionamiento y las secundarias, serán consideradas como de

intercomunicación entre vialidades principales; y,

II.- Los usos predominantes en las vialidades Colectoras y Secundarias serán loshabitacionales unifamiliares y sólo se permitirán comercios compatibles con la zonade su ubicación hasta una superficie de 50.00 mts2., debiendo para eso acatar lasdisposiciones de COS, CUS y las características de la vialidad.

CAPÍTULO CUARTO

DE LAS VIALIDADES PRINCIPALES

Ar tículo 21.- Para los usos en las Vialidades Principales se atenderá a los siguientesobjetivos:

I.- Se considerará vialidades principales las que estén clasificadas como tal en elPrograma de Desarrollo Urbano del Centro de Población;

II.- Todas las vialidades que estén clasificadas como Principales en el Programa deDesarrollo Urbano del Centro de Población, serán consideradas como principales;y,


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III.- Los usos predominantes en dichas vialidades serán los comerciales y deservicio hasta una superficie de 150.00 mts2, así como el equipamientoespecializado, pudiéndose establecerse además el uso habitacional, debiendo para

eso acatar las disposiciones de COS, CUS y las características de la vialidad.

CAPÍTULO QUINTO

DE LAS VIALIDADES INTERURBANAS

Ar tículo 22.- Para los usos en las Vialidades Interurbanas se atenderá a los siguientesobjetivos:

I.- Todas las vías generales de comunicación que estén clasificadas comoInterurbanas en el Plan Municipal de Ordenamiento Territorial y Programa de

Desarrollo Urbano del Centro de Población, serán consideradas como VialidadesInterurbanas o corredores urbanos; y,

II.- Los usos predominantes en dichas vialidades serán los comerciales y deservicios de una superficie mayor de 150.00 mts2, así como el equipamientoespecializado, debiendo para eso acatar las disposiciones de COS, CUS y lascaracterísticas de la vialidad.

TITULO CUARTO

DE LA CLASIFICACION DE LOS GRUPOS DE USOS Y DESTINOS

CAPÍTULO PRIMERO


Artículo 23.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades a los que se destinarán lospredios y las edificaciones, serán clasificados en diferentes grupos de usos, considerandolo siguiente:

I.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades a los que se destinarán lospredios que no se enlisten en los grupos de usos mencionados en el Artículo

número 25 de estas Normas Técnicas de Zonificación, la Dirección los ubicará en elgrupo con el que guarden mayor similitud en sus funciones; y,

II.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades que por su giro generenimpactos negativos al entorno urbano, quedarán sujetos a lo dispuesto por estasNormas Técnicas de Zonificación y demás disposiciones que sean aplicables.

Ar tículo 24.- Los aprovechamientos inmobiliarios o actividades que se permiten en cadauna de los grupos a que se refiere el Artículo 25 de estas Normas Técnicas deZonificación, tendrán las siguientes modalidades:

I.- Uso Predominante: Es aquel que se caracteriza de manera principal en la zona;


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II.- Uso Compatible: Es el o los usos que tienen posibilidades de coexistir con losusos predominantes de la zona, atendiendo a las compatibilidades que se señalan

en estas Normas Técnicas de Zonificación;

III.- Uso Condicionado: Es aquel en el que se desarrollan funcionescomplementarias dentro de una zona, estando sujetos para su aprobación alcumplimiento de determinadas condiciones establecidas previamente, o bien a lapresentación de un estudio de compatibilidad urbanística detallado que demuestreque no se causarán impactos negativos al entorno urbano;

IV.- Uso Incompatible: Es el o los usos prohibidos a desarrollar en una zona porcausar impactos negativos a los elementos de la estructura urbana o por riesgo,atendiendo la clasificación de usos y destinos que se señalan en estas Normas

Técnicas de Zonificación; y,

V.- Uso Permitido: Es el o los usos que caracterizan de una manera principal lazona, siendo plenamente permitida su ubicación en la zona señalada.

CAPÍTULO SEGUNDO

CLASIFICACIÓN DE LOS GRUPOS DE USOS

Artículo 25.- Las actividades que comprenden los diferentes grupos de usos y destinosquedarán sujetos a las normas de intensidad que se señalan en el Artículo número 42 de

las presentes Normas Técnicas de Zonificación, y son los siguientes:

GRUPO DE USOS I. HABITACIONAL:

Comprende las diversas unidades habitacionales, ya sean de tipo unifamiliar o plurifamiliarestán sujetas a normas apropiadas de intensidad para cada tipo.

GRUPO DE USOS II. EQUIPAMIENTO URBANO:

II.1.- Equipamiento Urbano General: Es el conjunto de edificios y espaciosacondicionados, predominantemente de uso público, en los que se realizan actividades

complementarias a las de habitación y trabajo y en los que se proporcionan a la poblaciónservicios de bienestar social y de apoyo a las actividades productivas.

Comprende las instalaciones de los servicios que reúnan las siguientescaracterísticas:

A).- Satisfacer las necesidades básicas y complementarias de los vecinos de unazona, pudiendo localizarse adecuadamente en la misma;

B).- Desarrollar sus actividades de manera eficaz en la zona habitacional, sin quese vea afectada por impactos nocivos producidos por industrias o servicios

generales; y,


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C).- Tener una intensidad de concentración poblacional y de viajes, sin causarimpactos negativos importantes a las zonas habitacionales donde se localicen, para

lo cual deberán cumplir con lo establecido en el Sistema Normativo deEquipamiento Urbano emitidas por la Secretaría de Desarrollo Social (SEDESOL).

Las instalaciones a que se refiere el Equipamiento Urbano se agrupan de lasiguiente manera:

II.1.1.- Educación:

- Preescolar sector público.- Preescolar sector privado.- Primaria sector público.

- Primaria sector privado.- Secundaría general, sector público.- Secundaria general, sector privado.- Secundaria técnica, sector público.- Secundaria técnica, sector privado.- Telesecundaria.- Media técnica terminal, sector público.- Media técnica terminal, sector privado.- Media superior, sector público.- Media superior, sector privado.- Educación especial, sector público.

- Educación especial, sector privado.- Postbachillerato no universitaria, sector público.- Postbachillerato no universitaria, sector privado.- Superior, sector público.- Superior, sector privado.- Comerciales y secretariales, sector público.- Comerciales y secretariales, sector privado.- Computación, sector público.- Computación, sector privado.- Capacitación de Ejecutivos.- Dedicadas a la enseñanza de oficios, sector público.

- Dedicadas a la enseñanza de oficios, sector privado.- De arte, sector público.- De arte, sector privado.- De deporte, sector público.- De deporte, sector privado.- Dedicadas a la enseñanza de idiomas, sector público.- Dedicadas a la enseñanza de idiomas, sector privado.

II.1.2.- Cultu ra:

- Centro social popular.

- Biblioteca pública municipal.


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- Casa de la cultura.- Museo.

II.1.3.- Salud:

- Consultorios de medicina general.- Consultorios de medicina especializada.- Consultorios dentales.- Consultorios de quiropráctica.- Consultorios de optometría.- Consultorios de psicología.- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y de lenguaje.- Consultorios de nutriólogos y dietistas.- Centros de planificación familiar.

- Centros de atención médica externa para enfermos mentales y adictos.- Centros de cirugía ambulatoria, de diálisis y renal, dispensarios médicos y otrosservicios que no requieren hospitalización.- Laboratorios médicos y de diagnostico.- Servicios de enfermería a domicilio.- Servicios de ambulancias, de bancos de órganos y otros servicios auxiliares altratamiento médico.- Servicios de banco de órganos y de banco de sangre.- Hospitales generales.- Hospitales psiquiátricos y para el tratamiento por abuso de substancias.- Hospitales de especialidades médicas.

- Residencia de asistencia social y para el cuidado de la salud.- Residencia de cuidados de enfermeras para enfermos convalecientes, enrehabilitación, incurables y terminales.- Residencia para el cuidado de personas con problemas de retardo mental, saludmental y abuso de substancias.- Asilos y otras residencias para el cuidado de ancianos y discapacitados.- Orfanatos y otras residencias de asistencia social.- Servicios de orientación y trabajo social para la niñez y la juventud.- Centros de atención y cuidado diurno de ancianos y discapacitados.- Servicios comunitarios de alimentación, refugio y de emergencia fijos y temporales- Capacitación para el trabajo de personas desempleadas, sub empleadas o

discapacitadas- Guarderías- Puesto de socorro- Centro de salud- Centro de salud urbano- Centro de salud con hospitalización- Hospital General- Unidad de Medicina Familiar- Dispensario médico- Unidad médica y/o de Consulta- Centro de urgencias


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II.1.4.- Asistencia Social: Administración Pública y Asistencia Social:

- Órganos legislativos

- Administración pública federal- Administración pública estatal- Administración pública municipal- Administración y fomento federal del desarrollo económico- Administración y fomento estatal del desarrollo económico- Administración y fomento municipal del desarrollo económico- Impartición de justicia y mantenimiento de la seguridad y el orden público en elnivel municipal- Regulación y fomento federal de actividades para mejorar y preservar el medioambiente- Regulación y fomento estatal de actividades para mejorar y preservar el medio

ambiente- Regulación y fomento municipal de actividades para mejorar y preservar el medioambiente- Actividades administrativas federales de instituciones de bienestar social- Actividades administrativas estatales de instituciones de bienestar social- Actividades administrativas municipales de instituciones de bienestar social- Relaciones exteriores- Actividades de seguridad nacional- Organismos internacionales- Sedes diplomáticas- Centro de desarrollo comunitario

- Centro asistencial de desarrollo infantil

II.1.5.- Comercio:

- Mercado- Tienda o centro comercial- Farmacia- Tianguis o mercado sobre ruedas- Tienda rural regional

II.1.6.- Abasto:

- Ninguno

II.1.7.- Comunicaciones:

- Oficina radiofónica o telefónica- Agencia de correos- Administración telegráfica- Unidad remota de líneas- Radio- Televisión


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II.1.8.- Transporte:

- Paradero

- Estación de taxis

II.1.9.- Recreación, Cultural y Depor tivo:

- Deportistas profesionales y semiprofesionales- Equipos deportivos profesionales y semiprofesionales- Promotores de espectáculos artísticos y deportivos- Agentes y representantes de artistas y deportistas- Artistas y técnicos independientes- Parque con instalaciones recreativas y sitios de patrimonio nacional- Parques con instalaciones recreativas

- Casas de juegos electrónicos- Casinos de juegos electrónicos- Casinos, loterías y otros juegos de azar- Campos de golf- Clubes deportivos y centros de acondicionamiento físico- Balnearios- Boliches- Billares- Plaza cívica- Juegos infantiles- Jardín vecinal

- Parque de barrio

II.1.10.- Deporte:

- Modulo deportivo- Centro deportivo- Salón deportivo- Cancha deportiva

II.1.11.- Administración públ ica:

- Delegación municipal- Oficinas de gobierno estatal- Ministerio público estatal

II.1.12.- Servic ios Urbanos:

- Transporte aéreo- Trasporte por ferrocarril- Auto transporte de carga local- Auto trasporte de carga foráneo

- Auto transporte de carga especializado


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- Delegación de policía

II.1.13.- Hospedaje y Albergue:

- Hoteles- Moteles- Casa de Retiro o casas para adultos mayores

II.2.- Equipamiento Urbano Especializado: Comprende las instalaciones de losservicios que reúnan las siguientes características:

A).- Satisfacer las necesidades del Centro de Población y de la región;

B).- Desarrollar sus actividades de una manera eficaz sin que el entorno urbano se

vea afectado por impactos negativos; y,

C).- Que no generen impactos negativos a las zonas vecinas, para lo cual sedeberá presentar los estudios de impacto ambiental, vial y de compatibilidadurbanística, que consideren los aspectos relativos a tráfico, asoleamiento,estacionamiento y residuos líquidos, los medios de mitigación y los demás queestablezcan las Leyes y Reglamentos relativos, así como los lineamientos delSistema Normativo de Equipamiento Urbano, emitidos por la Secretaría deDesarrollo Social (SEDESOL).

Las instalaciones a que se refiere el Equipamiento Urbano Especializado se

agruparán de la siguiente manera:

II.2.1.- Educación:

- Centro de desarrollo infantil- Centro de atención preventiva de educación preescolar- Centro de Rehabilitación Integral de personas con capacidades diferentes- Centro de Rehabilitación Integral de Educación Especial- Escuela especial para atípicos- Centro de capacitación para el trabajo (CECATI)- Centro de idiomas

- Escuela cultora de belleza- Escuela de diseño de modas- Escuela de danza- Escuela de gimnasia- Escuela de cómputo- Preparatoria general- Preparatoria abierta- Colegio nacional de educación profesional técnica (CONALEP)- Centro de estudios de bachillerato (CECYTEG)- Centro de bachillerato tecnológico industrial y de servicios (CBTIS)- Centro de Estudios de Bachillerato de Educación Tecnológica Agropecuaria

(CEBTA)


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- Instituto Tecnológico- Universidades- Universidad Pedagógica Nacional

II.2.2.- Cultu ra:

- Biblioteca- Museo- Casa de la cultura- Teatro- Auditorio

II.2.3.- Salud:

- Hospital General (IMSS)- Clínica Hospital (ISSSTE)- Hospital General (SSA)- Hospital Regional (SEDENA)- Hospital de 3er. nivel (Cruz Roja)- Hospital de Especialidades Médicas- Sanatorio Médico- Unidades Médicas de Especialidades- Centro de Especialidades Médicas- Conjuntos Médicos de Consulta Externa, de más de dos consultorios- Hospitales Psiquiátricos

- Consultorios de medicina general- Consultorios de medicina especializada- Consultorios dentales- Consultorios de quiropráctica- Consultorios de optometría- Consultorios de psicología- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y de lenguaje- Consultorios de nutriólogos y dietistas- Centros de planificación familiar- Centros de atención médica externa para enfermos mentales y adictos- Centros de cirugía ambulatoria, de diálisis y renal, dispensarios médicos y otros

servicios que no requieren hospitalización- Laboratorios médicos y de diagnostico- Servicios de ambulancias, de bancos de órganos y otros servicios auxiliares altratamiento médico- Servicios de banco de órganos y de banco de sangre- Hospitales psiquiátricos y para el tratamiento por abuso de substancias- Residencia de asistencia social y para el cuidado de la salud- Residencia de cuidados de enfermeras para enfermos convalecientes, enrehabilitación, incurables y terminales- Residencia para el cuidado de personas con problemas de retardo mental, saludmental y abuso de substancias

- Asilos y otras residencias para el cuidado de ancianos y discapacitados


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- Orfanatos y otras residencias de asistencia social- Servicios de orientación y trabajo social para la niñez y la juventud- Centros de atención y cuidado diurno de ancianos y discapacitados

- Servicios comunitarios de alimentación, refugio y de emergencia fijos y temporales- Capacitación para el trabajo de personas desempleadas, subempleadas odiscapacitadas- Guarderías

II.2.4.- Asistencia Social:

- Casa cuna- Casa hogar para menores- Casa hogar para ancianos- Centro de rehabilitación física

- Centro de integración juvenil- Guardería- Velatorio (IMSS, ISSSTE)- Estancia de bienestar y desarrollo infantil

II.2.5.- Comercio:

- Mercado público- Tianguis- Mercado sobre ruedas

II.2.6.- Abasto:

- Unidad de abasto mayorista- Central de Abastos- Unidad de abasto mayorista para aves- Almacén- Rastro de aves- Rastro bovinos, caprinos y porcinos- Rastro TIF

II.2.7.- Comunicaciones:

- Sucursal de correos- Centro integrador de servicios (Teléfonos y Telégrafos)- Administración de correos- Centro postal automatizado- Centro de servicios integrados- Central digital- Centro de trabajo- Oficina comercial

- Antenas de radio comunicación


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- Antenas de telefonía celular- Antenas de transmisión y/o retransmisión de microondas

II.2.8.- Transporte:

- Encierro de transporte urbano- Encierro de autobuses de pasajeros- Central de autobuses de pasajeros- Central de servicios de carga- Aeropista- Aeropuerto de corto, mediano y largo alcance

II.2.9.- Recreación:

- Parque urbano- Área de ferias y exposiciones- Espectáculos deportivos

II.2.10.- Deporte:

- Unidad deportiva- Complejo deportivo- Gimnasio deportivo- Alberca deportiva

II.2.11.- Admin istración Pública:

- Administración local de recaudación fiscal- Centro tutelar para menores infractores- Centro de readaptación social (CERESO)- Agencia del ministerio público- Oficina de Hacienda Estatal- Tribunales de Justicia del Estado- Palacio Legislativo Estatal- Órganos legislativos- Administración pública federal

- Administración pública estatal- Administración pública municipal- Administración y fomento federal del desarrollo económico- Administración y fomento estatal del desarrollo económico- Administración y fomento municipal del desarrollo económico- Impartición de justicia y mantenimiento de la seguridad y el orden público en elnivel municipal

- Regulación y fomento federal de actividades para mejorar y preservar el medioambiente- Regulación y fomento estatal de actividades para mejorar y preservar el medioambiente


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- Regulación y fomento municipal de actividades para mejorar y preservar el medioambiente- Actividades administrativas federales de instituciones de bienestar social

- Actividades administrativas estatales de instituciones de bienestar social- Actividades administrativas municipales de instituciones de bienestar social- Relaciones exteriores- Actividades de seguridad nacional- Organismos internacionales- Sedes diplomáticas

II.2.12.- Servic ios Urbanos:

- Cementerio- Central de bomberos

- Basurero municipal- Transporte colectivo de personas- Paraderos urbanos- Unidades de transferencia de transporte Público de personas- Unidades de transferencia de aseo público- Transporte aéreo- Transporte por ferrocarril- Auto transporte de carga local- Auto transporte de carga foráneo- Auto transporte de carga especializado.

GRUPO DE USOS III. COMERCIOS:

III.1.- Comercios de intensidad baja al por menor: Comprende los establecimientoscomerciales con las siguientes características:

A).- Satisfacer las necesidades de consumo cotidiano de los vecinos de una zonahabitacional;

B).- Poseer un área de servicios pequeños y un número reducido de empleados; y,

C).- No generar impactos negativos importantes a las zonas habitacionales vecinas.

Los usos de Comercios de intensidad baja se agruparán de la siguiente manera:

Se aplicará únicamente a espacios comerciales que no excedan de 90.00 m2. desuperficie a utilizar.

- Carnes rojas- Carne de aves- Frutas y verduras frescas- Semillas y granos alimenticios, especias y chiles secos- Leche procesada, productos lácteos y embutidos

- Dulces y materia prima para repostería.


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- Refrescos, agua purificada y hielo- Farmacias sin mini súper- Cigarros, puros y tabaco

- Artículos de mercería y bonetería- Ropa excepto de cuero y piel- Accesorios de vestir- Ropa de cuero y piel y de otros artículos de estos materiales- Pañales desechables- Sombreros- Calzado- Lentes- Aparatos ortopédicos- Artículos de perfumería y cosméticos- Artículos de joyería y relojes

- Discos y casetes- Artículos de papelería- Libros- Periódicos y revistas- Regalos- Artículos religiosos

III.2.SARE.- Comercios de intensidad baja al por menor: Se aplicará únicamente aespacios comerciales que no excedan de 100 m2. de superficie a utilizar.

Los usos de Comercios de intensidad baja al por menor se agruparán de la siguiente

manera:

- Carnes rojas- Carne de aves- Frutas y verduras frescas- Semillas y granos alimenticios, especias y chiles secos- Leche procesada, productos lácteos y embutidos- Dulces y materia prima para repostería.- Refrescos, agua purificada y hielo- Farmacias sin minisuper- Cigarros, puros y tabaco

- Artículos de mercería y bonetería- Ropa excepto de cuero y piel- Accesorios de vestir- Ropa de cuero y piel y de otros Artículos de estos materiales- Pañales desechables- Sombreros- Calzado- Lentes- Aparatos ortopédicos- Artículos de perfumería y cosméticos- Artículos de joyería y relojes

- Discos y casetes


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- Artículos de papelería- Libros- Periódicos y revistas

- Regalos- Artículos religiosos- Abarrotes simples (sin venta de cerveza y/o alcoholes)

III.3.- Comercios de intensidad media al por menor: Comprende los establecimientosde tipo comercial con las siguientes características:

A).- Ofrecen una amplia variedad de productos a los residentes de las zonashabitacionales cercanas;

B).- Tiene un área de servicio de tamaño medio y un número reducido de

empleados; y,

C).- No generar impactos negativos a las zonas vecinas.

Los usos de comercios de intensidad media se agruparán de la siguiente manera:

Se aplicara únicamente a espacios comerciales que se encuentren dentro del rango de91.00 m2. a 180.00 m2., de superficie a utilizar.

- Alimentos, bebidas y tabaco- Alimentos y bebidas en tiendas de abarrotes, ultramarinos y misceláneas

- Pescados y mariscos- Huevo- Otros alimentos (Pan y pasteles, botanas y frituras, paletas de hielo, helados, miel,tortillas de harina de maíz y de harina de trigo)- Vinos y licores- Cerveza- Comercio al por menor en minisupers- Comercio al por menor en tiendas departamentales- Comercio al por menor en tiendas de autoservicio- Comercio al por menor de telas- Comercio al por menor de blancos

- Farmacias con mini súper- Productos naturistas y de complementos alimenticios- Juguetes y bicicletas- Equipo y material fotográfico- Artículos y aparatos deportivos- Instrumentos musicales- Mascotas- Alimentos y medicinas para mascotas- Artesanías- Tiendas importadoras- Artículos de uso personal

- Muebles para el hogar


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- Enseres electrodomésticos menores y aparatos de línea blanca- Cristalería, loza y utensilios de cocina- Computadoras y sus accesorios

- Teléfonos y otros aparatos de comunicación- Alfombras, cortinas, tapices y similares- Plantas y flores naturales- Antigüedades y obras de arte- Lámparas ornamentales y candiles- Otros Artículos para la decoración de interiores- Artículos usados- Ferretería y tlapalería- Pintura- Vidrios y espejos- Artículos para la limpieza

- Materiales para la autoconstrucción- Automóviles y camionetas nuevos- Automóviles y camionetas usados- Partes y refacciones para automóviles, camionetas y camiones- Motocicletas- Llantas y cámaras para automóviles, camionetas y camiones

III.4.- Comercios de intensidad alta al por menor : Comprenden los establecimientosque sirven a una parte considerable de la ciudad, y son los grandes establecimientoscomerciales que reúnen las siguientes características:

A).- Prestan servicios al Centro de Población y a la región;

B).- Deben localizarse en áreas comerciales y de servicios locales, dado quegeneran grandes cantidades de tráfico peatonal y vehicular; y,

C).- Para este grupo de usos que causen impactos negativos deberán realizar losestudios de impacto ambiental, vial y de compatibilidad urbanística.

Los usos de Comercios de intensidad alta se agruparán de la siguiente manera:

Se consideraran comercio al por menor de alto impacto, todas las actividades antes

mencionadas, cuyos espacios se encuentren entre los 181.00 m2. a los 240.00 m2. desuperficie a utilizar.

III.5.- Comercio de intensidad baja al por mayor: Se consideraran comercio al pormayor de bajo impacto, todas las actividades que se relacionan en los puntos III.1.5. yIII.1.6. cuyos espacios no excedan de 91.00 a 168.00 m2.

III.6.SARE.- Comercios de intensidad baja al por mayor: Se aplicará únicamente aespacios comerciales que no excedan de 120 m2. de superficie a utilizar. todas lasactividades que se relacionan en los puntos III.1.5. a excepción de venta de cerveza,vinos y licores.


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III.7.- Comercio de intensidad media al por mayor: Se consideraran comercio al pormayor de mediano impacto, los espacios que se encuentren dentro del rango de 169 .00m2. hasta 500.00 m2., de superficie a utilizar y de las actividades siguientes:

- Alimentos, bebidas y tabaco- Alimentos y abarrotes- Abarrotes- Huevo- Semillas y granos alimenticios, especias y chiles secos- Leche y productos lácteos- Embutidos- Dulces y materia prima para repostería- Pan y pasteles- Botanas y frituras

- Conservas alimenticias- Refrescos, agua purificada y hielo- Vinos y licores- Cigarros, puros y tabaco- Productos textiles- Talabarterías y productos de calzado- Farmacéuticos, de perfumería, accesorios de vestir, Artículos para elesparcimiento y electrodomésticos- Productos farmacéuticos- Artículos de perfumería, joyería y otros accesorios de vestir- Discos, casetes, juguetes y, Artículos y aparatos deportivos

- Artículos de papelería, libros revistas y periódicos- Electrodomésticos, menores y aparatos de línea blanca- Materias primas para uso agrícola, pecuario y forestal- Medicamentos veterinarios y alimentos para animales- Materiales metálicos- Envases, papel y cartón- Madera y sus derivados- Equipo y material eléctrico- Pintura- Vidrios y espejos- Materiales de desechos metálicos

- Equipo de telecomunicaciones, fotografía y cinematografía- Artículos y accesorios para diseño y pintura artística- Mobiliario, equipo e instrumental médico y de laboratorio- Equipo y accesorios de cómputo, y mobiliario y equipo de oficina- Carnes rojas, aves, pescados y mariscos- Frutas y verduras frescas

III.7.- Comercio de intensidad alta al por mayor: Se consideraran comercio al por mayorde alto impacto, los espacios cuya superficie sea mayor a 500.00 m2. y se utilice para lasactividades siguientes:

- Carnes rojas, aves, pescados y mariscos


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- Frutas y verduras frescas- Cerveza- Fertilizantes, plaguicidas y semillas para siembra

- Materiales para la construcción: cemento, tabique, grava, piedra dimensionada,tepetate, cal, yeso, block, adoquín, teja y productos de concreto prefabricados- Materias primas para la industria: alimentaría, química, del mueble, del papel, delcartón, del vidrio, del metal, etc.- Productos químicos para uso industrial- Ganado y aves en pie- Materiales de desecho para reciclaje, papel, cartón, vidrio y plástico- Maquinaria, mobiliario y equipo para actividades agropecuarias, industriales y deservicio.- Maquinaria y equipo para la industria manufacturera, los servicios y paraactividades comerciales

- Maquinaria y equipo agropecuario, forestal y para la pesca- Maquinaria y equipo para la construcción y la minería- Vehículos automotores

GRUPO DE USOS IV. SERVICIOS:

IV.1.- Servicios de Intensidad Baja: Comprende los establecimientos que prestanservicios dentro de una zona y no generan impactos negativos al entorno urbano.

Los usos de Servicios de intensidad baja se agruparán de la siguiente manera:

- Edificación Residencial- Instalaciones: Eléctricas, electrónicas, electrodomésticos, hidro-sanitarias y gas enedificaciones- Supervisión y administración de obras de construcción- Confección de productos textiles- Confección de productos bordados y deshilados- Confección de prendas de vestir- Confección de ropa de cuero, piel y materiales sucedáneos- Confección de accesorios de vestir- Transporte escolar y de personal- Transporte turístico

- Servicios postales- Edición de directorios y bases de datos- Edición de software- Distribución de películas cinematográficas y de video- Procedimiento electrónico de información.- Producción y distribución por suscripción de programas de televisión- Suministro y procesamiento de material informativo, impreso y electrónico- Bibliotecas y archivos del sector público- Bibliotecas y archivos del sector privado- Asesoría en inversiones- Compañías especializadas en seguros de vida.

- Compañías afianzadoras.


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- Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas.- Administración de cajas de pensión y de seguros independientes.- Alquiler sin intermediación de viviendas amuebladas.

- Alquiler sin intermediación de viviendas no amuebladas.- Alquiler sin intermediación de salones para fiestas y convenciones.- Alquiler sin intermediación de oficinas y locales comerciales.- Alquiler sin intermediación de teatros, estadios, auditorios y similares.- Inmobiliarias y corredores de bienes y raíces.- Administración de inmuebles.- Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios.- Alquiler de vehículos sin chofer.- Alquiler de camiones de carga sin chofer.- Alquiler de autobuses, minibases y remolques sin chofer.- Alquiler de equipo de cómputo y de otras máquinas y mobiliario de oficina.

- Bufetes jurídicos- Notarías públicas- Apoyo para efectuar trámites legales- Servicios de contabilidad y auditoria.- Servicios relacionados con la contabilidad.- Consultaría y diseño en arquitectura.- Consultoría y diseño en arquitectura del paisaje y urbanismo- Consultaría y diseño en ingeniería- Servicios de dibujo.- Servicios de inspección de edificios.- Servicios de estudios geofísicos.

- Elaboración de mapas- Diseño y decoración de interiores- Diseño industrial- Diseño grafico- Diseño de modas y otros diseños especializados.- Consultoría en computación.- Consultoría en administración.- Consultoría en medio ambiente- Otros servicios de consultaría científica y técnica.- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingenieríaprestados por el sector privado.

- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingenieríaprestados por el sector público.- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades,prestados por el sector privado.- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades,prestados por el sector público.- Agencias de publicidad.- Agencias de relaciones públicas.- Agencias de reventa de tiempo y espacio publicitario.- Agencias de representación de medios.- Agencias de publicidad que operan por correo directo.

- Investigación de mercado y encuestas de opinión pública


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- Servicios de traducción e interpretación.- Agencia de colocación.- Agencia de empleo temporal.

- Servicios de fotocopiado, fax y afines.- Agencias de cobranza.- Despachos de investigación de solvencia financiera.- Otros servicios de apoyos secretariales y similares.- Agencia de viajes.- Organización de excursiones y paquetes turísticos para agencia de viajes.- Otros servicios de reservaciones.- Consultorios de quiropráctica pertenecientes al sector privado.- Consultorios de optometría.- Consultorios de psicología perteneciente al sector privado.- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y del lenguaje

perteneciente al sector privado.- Consultorios del sector privado de nutriólogos y dietistas.- Otros consultorios del sector privado para el cuidado de la salud.- Venta de billetes de lotería.- Dirección de corporativos y empresas- Servicios de apoyo y administración a los negocios- Servicios de empleo- Servicios de casetas telefónicas, recepción de llamadas y promoción por teléfono- Agencias de cobranza- Despachos de investigación- Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales

- Cabañas y villas- Campamentos y albergues recreativos- Departamentos y casas amuebladas- Preparación de alimentos y bebidas- Servicios de preparación de alimentos por encargo- Servicio de comedor para empresas e instituciones- Servicio de preparación de alimentos en unidades móviles- Reparación y mantenimiento de otro equipo electrónico y de equipo de precisión.- Reparación de calzado y otros Artículos de piel y cuero.- Cerrajerías.- Reparación menor de llantas

- Reparación y mantenimiento de equipo electrónico y de equipo de reparación ymantenimiento de equipo de electrónico de uso domestico- Reparación y mantenimiento de Artículos y aparatos eléctricos para el hogar ypersonales- Reparación y mantenimiento de bicicletas.- Estéticas y peluquerías.- Sanitarios públicos y bolerías- Administración de cementerios- Asociaciones y organizaciones comerciales- Asociaciones, organizaciones y cámaras de productores, comerciantes yprestadores de servicio

- Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar.


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- Alquiler de ropa- Alquiler de videocasetes y discos.- Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares.

- Alquiler de instrumentos musicales.- Alquiler de otros Artículos para el hogar.- Centros generales de alquiler.

IV.2.SARE.- Servicios de intensidad baja: Comprende los establecimientos que prestanservicios dentro de una zona y no generan impactos negativos al entorno urbano. noexcedan de 100 m2. de superficie a utilizar.

Los usos de Servicios de intensidad baja se agruparán de la siguiente manera:

- Edificación Residencial

- Instalaciones: Eléctricas, electrónicas, electrodomésticos, hidrosanitarias y gas enedificaciones- Supervisión y administración de obras de construcción- Confección de productos textiles- Confección de productos bordados y deshilados- Confección de prendas de vestir- Confección de ropa de cuero, piel y materiales sucedáneos- Confección de accesorios de vestir- Transporte escolar y de personal- Transporte turístico- Servicios postales

- Edición de directorios y bases de datos- Edición de software- Distribución de películas cinematográficas y de video- Procedimiento electrónico de información.- Producción y distribución por suscripción de programas de televisión- Suministro y procesamiento de material informativo, impreso y electrónico- Bibliotecas y archivos del sector público- Bibliotecas y archivos del sector privado- Asesoría en inversiones- Compañías especializadas en seguros de vida.- Compañías afianzadoras.

- Agentes, ajustadores y gestores de seguros y fianzas.- Administración de cajas de pensión y de seguros independientes.- Alquiler sin intermediación de viviendas amuebladas.- Alquiler sin intermediación de viviendas no amuebladas.- Alquiler sin intermediación de salones para fiestas y convenciones.- Alquiler sin intermediación de oficinas y locales comerciales.- Alquiler sin intermediación de teatros, estadios, auditorios y similares.-Inmobiliarias y corredores de bienes y raíces.- Administración de inmuebles.- Otros servicios relacionados con los servicios inmobiliarios.- Alquiler de vehículos sin chofer.

- Alquiler de camiones de carga sin chofer.


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- Alquiler de autobuses, minibases y remolques sin chofer.- Alquiler de equipo de cómputo y de otras máquinas y mobiliario de oficina.- Bufetes jurídicos

- Notarías públicas- Apoyo para efectuar trámites legales- Servicios de contabilidad y auditoria.- Servicios relacionados con la contabilidad.- Consultaría y diseño en arquitectura.- Consultoría y diseño en arquitectura del paisaje y urbanismo- Consultaría y diseño en ingeniería- Servicios de dibujo.- Servicios de inspección de edificios.- Servicios de estudios geofísicos.- Elaboración de mapas

- Diseño y decoración de interiores- Diseño industrial- Diseño grafico- Diseño de modas y otros diseños especializados.- Consultoría en computación.- Consultoría en administración.- Consultoría en medio ambiente- Otros servicios de consultaría científica y técnica.- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingenieríaprestados por el sector privado.- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias físicas, de la vida e ingeniería

prestados por el sector público.- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades,prestados por el sector privado.- Servicios de investigación y desarrollo en ciencias sociales y humanidades,prestados por el sector público.- Agencias de publicidad.- Agencias de relaciones públicas.- Agencias de reventa de tiempo y espacio publicitario.- Agencias de representación de medios.- Agencias de publicidad que operan por correo directo.- Investigación de mercado y encuestas de opinión pública

- Servicios de traducción e interpretación.- Agencia de colocación.- Agencia de empleo temporal.- Servicios de fotocopiado, fax y afines.- Agencias de cobranza.- Despachos de investigación de solvencia financiera.- Otros servicios de apoyos secretariales y similares.- Agencia de viajes.- Organización de excursiones y paquetes turísticos para agencia de viajes.- Otros servicios de reservaciones.- Consultorios de quiropráctica pertenecientes al sector privado.

- Consultorios de optometría.


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- Consultorios de psicología perteneciente al sector privado.- Consultorios de audiología y de terapia ocupacional, física y del lenguajeperteneciente al sector privado.

- Consultorios del sector privado de nutriólogos y dietistas.- Otros consultorios del sector privado para el cuidado de la salud.- Venta de billetes de lotería.- Dirección de corporativos y empresas- Servicios de apoyo y administración a los negocios- Servicios de empleo- Servicios de casetas telefónicas, recepción de llamadas y promoción por teléfono- Agencias de cobranza- Despachos de investigación- Organizadores de convenciones y ferias comerciales e industriales- Cabañas y villas

- Campamentos y albergues recreativos- Departamentos y casas amuebladas- Preparación de alimentos y bebidas- Servicios de preparación de alimentos por encargo- Servicio de comedor para empresas e instituciones- Servicio de preparación de alimentos en unidades móviles- Reparación y mantenimiento de otro equipo electrónico y de equipo de precisión.- Reparación de calzado y otros Artículos de piel y cuero.- Cerrajerías.- Reparación menor de llantas- Reparación y mantenimiento de equipo electrónico y de equipo de reparación y

mantenimiento de equipo de electrónico de uso domestico- Reparación y mantenimiento de Artículos y aparatos eléctricos para el hogar ypersonales- Reparación y mantenimiento de bicicletas.- Estéticas y peluquerías.- Sanitarios públicos y bolerías- Administración de cementerios- Asociaciones y organizaciones comerciales- Asociaciones, organizaciones y cámaras de productores, comerciantes yprestadores de servicio- Alquiler de aparatos eléctricos y electrónicos para el hogar.

- Alquiler de ropa- Alquiler de videocasetes y discos.- Alquiler de mesas, sillas, vajillas y similares.- Alquiler de instrumentos musicales.- Alquiler de otros Artículos para el hogar.- Centros generales de alquiler.

IV.3.- Servicios de Intensidad Media: Comprende los establecimientos que prestanservicios dentro de una o varias zonas y que requieren realizar los estudios de impactoambiental y vial.

Los usos de Servicios de intensidad media se agruparán de la siguiente manera:


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- Agricultura- Ganadería

- Minería- Acabados de Albañilería y trabajos especiales en construcciones- Servicios de mudanzas- Auto transporte de carga local- Auto trasporte de carga foráneo- Auto transporte de material para construcción- Transporte de pasajeros en trenes ligeros- Transporte de pasajeros por ferrocarril- Servicio de taxis de sitio y ruletero, y limusinas- Alquiler de autobuses con chofer- Alquiler de automóviles y camiones

- Remolque de vehículos de motor- Administración de central camionera- Servicios de bascula para transporte- Servicio de agencias aduanales- Servicios de mensajería y paquetería, local y foránea- Servicio de almacenamiento sin instalaciones especiales- Almacenamiento con refrigeración- Edición de periódicos- Edición de revistas- Edición de libros- Producción de películas cinematográficas y de video

- Producción de programas para la televisión- Producción de video clips, comerciales y otros materiales audiovisuales- Cines y autocinemas- Editoras de música- Estudios de grabación- Producción, transmisión y repetición de programas de radio- Producción, transmisión y repetición de programas de televisión.- Telefonía tradicional- Telegrafía y otras telecomunicaciones alámbricas- Telefonía celular- Reventa de servicios de telecomunicaciones

- Agencias noticiosas- Banca central- Instituciones de intermediación crediticia y financiera no bursátil- Banca múltiple- Instituciones financieras de fomento económico- Banca de desarrollo- Fondos y fideicomisos financieros para el desarrollo- Uniones de crédito e institución de ahorro- Uniones de crédito- Otras Instituciones de ahorro y préstamo- Cajas de ahorro popular

- Arrendadoras financieras


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- Compañías de factoraje financiero- Sociedades financieras de objeto limitado- Compañías de autofinanciamiento

- Montepíos- Otras Instituciones de intermediación crediticia y financiera no bursátil.- Servicios relacionados con la intermediación crediticia.- Casas de bolsa- Casas de cambio- Centros cambiarios- Bolsa de valores- Sociedades de inversión- Alquiler de maquinaria para construcción minera de actividades forestales.- Alquiler de equipo para el comercio y los servicios.- Distribución de material publicitario.

- Otros servicios de publicidad.- Servicios de fotografía- Servicios de limpieza de inmuebles.- Limpieza de tapicería, alfombras y muebles- Otros servicios de limpieza.- Servicios veterinarios- Servicios de investigación, protección y seguridad- Instalación y mantenimiento de áreas verdes- Empacado y etiquetado- Instalación y mantenimiento de áreas verdes- Empacado y etiquetado

- Pensiones y casas de huéspedes- Restaurantes sin bar y con servicio de meseros.- Restaurantes de autoservicio- Restaurantes de comida para llevar- Reparación mecánica y eléctrica de automóviles y camiones- Reparación mecánica en general de automóviles y camiones- Rectificación de motores de automóviles y camiones- Alineación y balanceo de automóviles y camiones- Hojalatería y pintura de automóviles y camiones- Tapicería de automóviles y camiones- Instalaciones de cristales y otras reparaciones a la carrocería de automóviles y

camiones- Otras reparaciones a la carrocería de automóviles y camiones- Reparación de tapicería de muebles para el hogar- Lavado y lubricado de automóviles y camiones- Reparación y mantenimiento de maquinaria y equipo agropecuario, industrial,comercial y de servicios- Reparación y mantenimiento de motocicletas- Servicios funerarios- Lavanderías y tintorerías- Estacionamiento y pensiones para automóviles- Revelado de fotografías

- Asociaciones y organizaciones laborales y sindicales


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- Asociaciones y organizaciones de profesionistas- Federaciones y otras asociaciones regulatorias de actividades recreativas- Asociaciones y organizaciones religiosas, políticas y civiles

IV.4.- Servicios de Intensidad Alta: Comprende los establecimientos que prestanservicios al Centro de Población y al Municipio y que generan impactos negativos o sonincompatibles con otros usos, principalmente el habitacional; para este grupo los usos quecausen impactos negativos deberán realizar los estudios de impacto ambiental, vial y decompatibilidad urbanística.

Los usos de Servicios de intensidad alta se agruparan de la siguiente manera:

- Fumigación agrícola- Construcción de Edificios y obras de ingeniería

- Edificación no Residencial- Construcción de obra civil u obra pesada- Construcción de obras para agua, electricidad, telecomunicaciones, petróleo y gas- Construcción de Obras de Urbanización- Trabajos Especiales y Servicios relacionados con la Construcción- Preparación de terrenos para la construcción- Montaje de estructuras y cimentación- Alquiler de maquinaria y equipo para la construcción- Matanza de ganado y aves- Transporte aéreo- Transporte por ferrocarril

- Auto transporte de carga especializado- Auto transporte de materiales y residuos peligrosos- Transporte colectivo de pasajeros en área urbana y sub urbana- Transporte de pasajeros en área urbana y sub urbana, en automóviles colectivosde ruta fija- Transporte de petróleo y productos refinados por ductos- Transporte de gas natural por ductos- Almacenamiento de productos agropecuarios- Alquiler de maquinaria y equipo industrial.- Alquiler de maquinaria y equipo para construcción- Alquiler de equipo para levantar, mover o acomodar materiales o productos

- Laboratorio de pruebas- Servicios de control y exterminación de plagas- Manejo de desechos peligrosos- Manejo de desechos no peligrosos- Hoteles y moteles- Hoteles con casino- Centros nocturnos y discotecas- Bares y cantinas- Cervecerías- Pulquerías


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IV.5.- Servicios Especiales: Comprende los establecimientos que prestan servicios demanera especial en los Corredores Agroindustrial e Industrial del Bajío que cruzan elterritorio municipal y otros establecimientos que por sus características de seguridad,

imagen e higiene no es recomendable que se ubiquen en la mancha urbana ni en lasVialidades Principales del Centro de Población y previo a su autorización deaprovechamiento inmobiliario deberán presentar los estudios de impacto ambiental y vialque determinen su viabilidad de ubicación.

Los usos de Servicios Especiales se agruparan de la siguiente manera:

- Moteles- Deposito de vehículos- Restaurant- Viveros

- Centros nocturnos- Productos de piedra y cantera- Procesamiento y molienda de granos- Almacén de fertilizantes, alimentos balanceados y forrajes- Básculas (en zonas industriales)- Bodega de basura reciclable- Transporte de carga- agencias de mudanzas- Bodega de chatarra- Laboratorio experimental de pruebas- Almacén de explosivos y cartuchos- Ensamble de maquinaria y equipo agrícola

- Parador Camionero

GRUPO DE USOS V. INDUSTRIA:

V.1.- Industria Ligera: Son las actividades de producción cuyos impactos nocivos onegativos en las zonas adyacentes sean mínimos y puedan controlarse y reducirsemediante la aplicación de normas ambientales y se clasifican de la siguiente manera:

- Impresión de libros, periódicos y revistas- Elaboración de alimentos para animales- Elaboración de Fabricación de productos de asfalto

- Fabricación de productos petroquímicos- Fabricación de gases industriales- Fabricación de explosivos Seriales- Elaboración de Azúcar- Elaboración de Chocolate y productos de chocolate- Elaboración de Dulces, chicles y productos de confitería- Elaboración de Helados y paletas- Elaboración de Pan y otros productos de panadería- Elaboración de Galletas y pastas para sopa- Elaboración de Tortillas y molienda de nixtamal- Elaboración de Botanas

- Elaboración de Café soluble, tostado y molienda de café


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- Elaboración de Condimentos y aderezos- Elaboración de Postres en polvo y levadura- Elaboración de Refrescos, hielo y purificación de agua

- Elaboración de Productos de tabaco- Acuñación e impresión de monedas, orfebrería, joyería de metales y piedraspreciosas- Fabricación de Artículos y utensilios de madera para el hogar- Fabricación de pañales desechables y productos sanitarios- Fabricación de jabones de tocador, limpiadores, dentífricos y preparaciones detocador.- Fabricación de tintas para impresión- Fabricación de tubos y bloques de cemento y concreto- Fabricación de herrajes y cerraduras- Fabricación de alambre, productos de alambre y resortes

- Fabricación de piezas metálicas, tornillos, turcas, remaches, válvulas, baleros yrodamientos- Fabricación de piezas metálicas para maquinaria y equipo en general- Fabricación de enseres electrodomésticos- Fabricación de persianas y cortijeros- Fabricación de equipo y material para uso médico, dental y de laboratorio- Fabricación de instrumentos y aparatos ópticos de uso oftálmico- Fabricación de Artículos deportivos- Fabricación de juguetes- Fabricación de Artículos y accesorios para escritura, pintura, dibujo y actividadesde oficina

- Fabricación de anuncios publicitarios- Fabricación y ensamble de instrumentos musicales- Fabricación de cierres, botones y agujas- Fabricación de escobas y cepillos- Fabricación de ataúdes- Fabricación de marcos para cuadros, flores artificiales y de otras manufacturassimilares

V.2.- Industria Mediana: Son todas aquellas actividades de producción que generanimpactos medios controlables y que pueden ser mitigados a través de la normatividadambiental y vial, dichos establecimientos deben tener una localización específica y

concentrada, y su proceso requiere de edificios cerrados.

Los usos de Industria Mediana se agruparan de la siguiente manera:

- Molienda de granos y de semillas- Conservación y congelación de frutas, verduras y guisos- Deshidratación de frutas y verduras- Procesamiento (corte y empacado) de carne de ganado y aves- Preparación de embutidos y otras conservas de carne de ganado y aves- Panificación industrial- Preparación y envasados de té, concentrados, polvos, jarabes y esencias de sabor

- Preparación de fibras naturales, hilados e hilos


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- Acabados y recubrimientos textiles- Aserrado y conservación de la madera- Elaboración de Almidones, aceites y grasas vegetales comestibles

- Elaboración de Productos lácteos- Elaboración de Envasado de leche liquida- Elaboración de Leche en polvo, condensada y evaporada- Elaboración de Derivados y fermentos lácteos- Elaboración de Manteca y otras grasas animales comestibles- Elaboración de Cerveza, bebidas alcohólicas a base de uva y otras bebidasfermentadas- Elaboración de Bebidas destiladas- Elaboración de moldeo por fundición de piezas de hierro y acero- Fabricación de productos textiles reciclados- Fabricación de prendas de vestir

- Fabricación de telas tejidas, no tejidas y de punto- Fabricación de sombreros y gorras- Fabricación de curtido y acabado de productos de cuero y piel- Fabricación de calzado- Fabricación de Artículos de talabartería- Fabricación de laminado y aglutinados de madera- Fabricación de productos de madera para la construcción- Fabricación de productos de madera para uso industrial- Fabricación de celulosa, papel y cartón- Fabricación de productos de papelería- Fabricación de pinturas, recubrimientos, adhesivos y selladores

- Fabricación de películas, placas y papel fotosensible para fotografía- Fabricación de resinas plásticas recicladas- Fabricación de productos de plástico (bolsas, botellas, contenedores, tinacos yautopartes)- Fabricación de perfiles tubería y conexiones de plástico- Fabricación de espumas y productos de poliestireno- Fabricación de llantas y cámaras- Fabricación de bandas y mangueras de hule y plástico- Fabricación de Artículos de alfarería, porcelana, loza y muebles de baño- Fabricación de ladrillos no refractarios- Fabricación de azulejos y losetas

- Fabricación de vidrio y productos de vidrio- Fabricación de fibra de vidrio- Fabricación de productos preesforzados- Fabricación de materiales de construcción ligeros prefabricados- Fabricas de block, bovedillas, viguetas, semiviguetas, casetón, etc.- Fabricación de cal, yeso y productos de yeso- Fabricación de herramientas metálicas sin motor y utensilios de cocina metálicos- Fabricación de calderas, tanques y envases metálicos- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria manufacturera- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria de la madera- Fabricación de maquinaria para la industria del hule y del plástico

- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria alimentaría y de las bebidas


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- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria textil- Fabricación de maquinaria y equipo para la impresión- Fabricación de maquinaria y equipo para la industria del vidrio

- Fabricación de maquinaria y equipo para el comercio y los servicios- Fabricación de aparatos fotográfi

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