20052005
 Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan las Normas Generales
de Ordenación, para formar parte de la Ley de Desarrollo Urbano y del
rograma General de Desarrollo Urbano del Distrito !ederal
"GOD! No# $%, abril & del 2005'
Colegio de Arquitectos Septiembre de 2005
 
GENERALIDADESGENERALIDADES
1. Se adecuan 2525  de las 2828  Normas de Ordenación General
 
N"R#A $% C"E&ICIEN'E DE "C()ACI*N DEL S(EL" +C"S, -N"R#A $% C"E&ICIEN'E DE "C()ACI*N DEL S(EL" +C"S, - C"E&ICIEN'E DE ('ILI.ACI*N DEL S(EL" +C(S,C"E&ICIEN'E DE ('ILI.ACI*N DEL S(EL" +C(S,
/325#
50 m2 de 6re libre
 
/3 25#
C"S10%5
C(S 1 0%5 : 31 2%25
 
N"R#A 2% 'ERREN"S C"N )ENDIEN'E NA'(RALN"R#A 2% 'ERREN"S C"N )ENDIEN'E NA'(RAL EN S(EL" (R=AN"EN S(EL" (R=AN"
a( En pendien!e descenden!e, en relaci)n con la u$icaci)n de la $an*ue!a
Nivel de banqueta +uros de contención de asta ".- m. de altura con espaciamiento no menor de # m.
$( En pendien!e ascenden!e, en relaci)n con la u$icaci)n de la $an*ue!a
Ni/el de banqueta
  Se permitirá e0ca/ar el 2- de la superficie del Terreno. Se deberán respetar los ni/eles que especifique la onificación
endiente natural del terreno ma%or al " % menor al 3-
Zona jardinada
 
! m
 
N"R#A 3% &(SI*N DE D"S " #S )REDI"S C(AND" (N" DE ELL"SN"R#A 3% &(SI*N DE D"S " #S )REDI"S C(AND" (N" DE ELL"S SE (=ICA EN ."NI&ICACI*N /A=I'ACI"NAL +/,SE (=ICA EN ."NI&ICACI*N /A=I'ACI"NAL +/,
SALIDA
Si se tie4e4 derecBos dquiridos se pierde4
Si4 cceso 4i slid
/#
/
 
N"R#A !% REA LI=RE DE C"NS'R(CCI*N - RECARGA DE AG(ASN"R#A !% REA LI=RE DE C"NS'R(CCI*N - RECARGA DE AG(AS )L(IALES AL S(=S(EL")L(IALES AL S(=S(EL"
4l área libre que establece la onificación deberá mantenerse a partir de la .5. en todo tipo de terre4o.
Ni/el de banqueta
Eemplo / 250
  re libre 50? que puede p7ime4trse Bst el 30? @ 50? co4 mteriles permebles
S<t4o
)=
 
N"R#A 5% REA C"NS'R(I=LE EN ."NI&ICACI*N DEN"#INADA ES)ACI"SN"R#A 5% REA C"NS'R(I=LE EN ."NI&ICACI*N DEN"#INADA ES)ACI"S A=IER'"S +EA,A=IER'"S +EA,
N"R#A >% REA C"NS'R(I=LE EN ."NI&ICACI*N DEN"#INADA REAS DEN"R#A >% REA C"NS'R(I=LE EN ."NI&ICACI*N DEN"#INADA REAS DE AL"R A#=IEN'AL +A,AL"R A#=IEN'AL +A,
2%5 ? REA DE DES)LAN'E
 
*
 
N"R#A % AL'(RAS DE EDI&ICACI*N - RES'RICCI"NES EN LAN"R#A % AL'(RAS DE EDI&ICACI*N - RES'RICCI"NES EN LA C"LINDANCIA )"S'ERI"R DEL )REDI"C"LINDANCIA )"S'ERI"R DEL )REDI"
Cu4do el 4mero de 4i7eles permitido e4 l o4i;icci<4 se me4or l ltur de 2 7eces l secci<4 de l clleF  Altura = 2 X (separación entre alineamientos opuestos + remetimiento + 1.5m)
Eemplo /# $0 +ltur m6im del e4trepiso 3%> m% , Altur 1 2 + $2  9 4.5  9 $%5,  Altura1 2 +$8, 1 3>  
Coli4d4ci posterior  Clle $2m%
Secci<4 rible
Altur m6imF 2 7eces l secci<4 de clle
Altur 3> metros
Seprci<4 posterior $5? de l ltur  @ 4u4c me4or ! m% 3> $5? 15%!
Remetimie4to !%5m Altur m6im de e4trepiso 1 3%>0 m pr uso Bbitcio4l @ de !%50 m pr otros usos +RCD&,%
  /# $0
H 4i7el bo 4i7el de b4quet +$%8 m,
 
El estcio4mie4to co4struido por debo del 4i7el de b4quet 4o cu4ti;ic pr el 4mero de 4i7eles que mrc
l o4i;icci<4
N"R#A % AL'(RAS DE EDI&ICACI*N - RES'RICCI"NES EN LAN"R#A % AL'(RAS DE EDI&ICACI*N - RES'RICCI"NES EN LA C"LINDANCIA )"S'ERI"R DEL )REDI"C"LINDANCIA )"S'ERI"R DEL )REDI" continuacióncontinuación
Los 4i7eles cue4t4 medio 4i7el rrib
)=
$
Ni7el medio de b4quet
)=
$
Altur m6im $%80 s4mb
'ods ls edi;iccio4es de m6s de > 4i7eles%%rest% m4i4 del $5? lt% @ sep% No me4or ! m% +RCD&,
A ecepci<4 de%%similr @ co4
 
Cu4do los predios tie4e4 m6s de u4 ;re4te
C"N C(A'R" &REN'ESJ L ltur ser6 quell que resulte del promedio de ls seccio4es de ! clles o remeterse pr logrr l ltur%
C"N D"S &REN'ES A DI&EREN'ES CALLES SIN SER ESK(INA% (4o de ellos d u4 clle de me4or secci<4 l ltur result4te deber6 m4te4erse Bst u4 dist4ci de u4 $3 del lrgo del predio Bci l clle de me4or secci<4 o remeterse pr logrr l ltur%
C"N D"S &REN'ES EN ESK(INA L ltur ser6 quell que resulte del promedio de ls seccio4es de ls dos clles o remeterse pr logrr l ltur%
C"N 'RES &REN'ES L ltur ser6 quell que resulte del promedio de ls seccio4es de ls tres clles o remeterse pr logrr l ltur%
N"R#A % AL'(RAS DE EDI&ICACI*N - RES'RICCI"NES EN LAN"R#A % AL'(RAS DE EDI&ICACI*N - RES'RICCI"NES EN LA C"LINDANCIA )"S'ERI"R DEL )REDI"C"LINDANCIA )"S'ERI"R DEL )REDI" continuacióncontinuación
23
$> : 2 1 32 m
ltur m6im
Al trtrse de 2 prediosJ puede plicrse )oligo4o de Actuci<4
E4 AC) o ct% " coli4d4teJ dictme4M
 
N"R#A 8% INS'ALACI"NES )ER#I'IDAS )"R ENCI#A DELN"R#A 8% INS'ALACI"NES )ER#I'IDAS )"R ENCI#A DEL
 N#ER" DE NIELESN#ER" DE NIELES
No cuantifican para efectos de altura7 tinacos, antenas cubos de ele/ador % salida de escaleras.
 &ltura má0ima permitida por onificación.
 
N"R#A % S(=DIISI*N DE )REDI"SN"R#A % S(=DIISI*N DE )REDI"S
8ON9*96 sup :m2; 8ON9*96 sup :m2; < 1-. <)6 2-. <6 2.. <) -.. <+ =-. <)5 1,... <O -.. )4 -,... 65 2-. 4 1.,... 4, 9 =-. ) & 1.,...
SU4LO U)5&NO SU4LO !4 6ONS4)>&69?N
Las excepciones a estas dimensiones, serán indicadas por el Prorama !eleacional.
Lote me4or 50 m2
#4imo m% de ;re4te 1 co
 
 X 
#4imo $5 m% de ;re4te1 co4dicio4do O de x 
 X 
 
N"R#A $0% AL'(RAS #:I#AS EN IALIDADES EN &(NCI*N DE LA S()ER&ICIE DELN"R#A $0% AL'(RAS #:I#AS EN IALIDADES EN &(NCI*N DE LA S()ER&ICIE DEL )REDI" - RES'RICCI"NES DE C"NS'R(CCI*N AL &"ND" - LA'ERALES)REDI" - RES'RICCI"NES DE C"NS'R(CCI*N AL &"ND" - LA'ERALES  
S()% DEL )REDI" #2
RES'RICCI"NES #PNI#AS
1-m
11 ". "
2,-1 @ ", 1= ".- "-
22 ".- -
 
N"R#A $0% AL'(RAS #:I#AS EN IALIDADES EN &(NCI*N DE LA S()ER&ICIE DELN"R#A $0% AL'(RAS #:I#AS EN IALIDADES EN &(NCI*N DE LA S()ER&ICIE DEL )REDI" - RES'RICCI"NES DE C"NS'R(CCI*N AL &"ND" - LA'ERALES)REDI" - RES'RICCI"NES DE C"NS'R(CCI*N AL &"ND" - LA'ERALES  
/st $0 4i7eles% Seprci<4 coli4d4ci
Art% $!$ RCD&
  4    i  7   e    l  e   s
Restricci<4 lterl e4 ;u4ci<4 de l ltur
E4 cso de estcio4mie4to rrib del 4i7el de b4quet%
Aume4to de super;icie de despl4teJ 30? del 6re libre @ Bst $0m% de ltur% #4eo de ! ;cBds
.o4 de m4iobrs de sce4so @ desce4so de
perso4s
&r4 libre estblecid e4 los )rogrms Delegcio4les
3m
 
N"R#A $$% CLC(L" DEN"R#A $$% CLC(L" DELL  N#ER" DE IIENDAS )ER#I'IDAS N#ER" DE IIENDAS )ER#I'IDAS EE IN'ENSIDAD DE C"NS'R(CCI*N C"N A)LICACI*N DE LI'ERALESIN'ENSIDAD DE C"NS'R(CCI*N C"N A)LICACI*N DE LI'ERALES
A1 (4 7i7ie4d por cd 33 m2 de terre4o
#1 (4 7i7ie4d por cd  50 m2 de terre4o
=1 u4 7i7ie4d por cd $00 m2 de terre4o
#=1 (4 7i7ie4d por cd 200 m2 de terre4o
R1 (4 7i7ie4d por cd 500 m2 de terre4o
.1 Lo que i4dique l o4i;icci<4 del )rogrm Delegcio4l
/ !30 Sup% del predio 1200m2
>0 m2 de 6re libre @ $!0 m2 de despl4te
$!0 : ! pisos 1 5>0m2 de co4strucci<4
Dime4si<4 m6im de l 7i7ie4d 1 Super;icie m6im de co4strucci<4 4mero de 7i7ie4ds ;ctible%>0 m2
$!0 m2
/ !30A  200m2 331 > 5>0 m2 > 7i7 1 3 m2
/ !30#  200m2 501 ! 5>0 m2 ! 7i7 1 $!0 m2
/ !30=  200m2 $001 2 5>0 m2 2 7i7 1 280 m2
/ !30#=  200m2 2001 $ 5>0 m2 $ 7i7 1 5>0 m2
/ !30R  200m2 5001 $ 5>0 m2 $ 7i7 1 5>0 m2
5>0 m2 >0 m2 1 %3 7i7
Nmero de 7i7ie4ds ;ctibles 1 Super;icie de terre4o 7lor de l literl 1%
DENSIDAD N#ER" DE IIENDAS DI#ENSI*N #:I#A
)"R IIENA
 
N"R#A $2% SIS'E#A DE 'RANS&ERENCIA DE )"'ENCIALIDAD DEN"R#A $2% SIS'E#A DE 'RANS&ERENCIA DE )"'ENCIALIDAD DE DESARR"LL" (R=AN"DESARR"LL" (R=AN"
EMISOR Zona patrimonial " las áreas de
actuación en suelo de conservación
RECE+TOR Zona en donde aplique la norma
12 Puede ser en corredores o en
#reas con Potencial de !esarrollo
 
  4    i  7   e    l  e   s
  c   o   4  
   t   r      4   s    ;   e   r   e   4   c    i  
   2  
$% )'&(
 
N"R#A $3% L"CALES C"N (S" DIS'IN'" A /A=I'ACI"NAL EN ."NI&ICACI*N /A=I'ACI"NAL +/,
<2 D #L"CAL C"#ERCIAL
&AR#ACIA
lo o4i;ic comoF
Acreditci<4 de (so De Suelo por DerecBos
Adquiridos
 
/
'ie4d o brrotes
 
N"R#A $5% ."NAS &EDERALES - DEREC/"S DE PAN"R#A $5% ."NAS &EDERALES - DEREC/"S DE PA
Zona ederal
Zona ederal
-
-
 
N"R#A $>% )REDI"S C"N D"S " #S ."NI&ICACI*NESJ C(AND" (NAN"R#A $>% )REDI"S C"N D"S " #S ."NI&ICACI*NESJ C(AND" (NA DE ELLAS SEA REA DE AL"R A#=IEN'AL +A, "DE ELLAS SEA REA DE AL"R A#=IEN'AL +A, "
ES)ACI" A=IER'" +EA,ES)ACI" A=IER'" +EA,
Se permite l co4strucci<4 de cuerdo l o4i;icci<4 el ? de 6re libre se
debe plicr e4 l mism o4
Se requiere delimitci<4 de o4s
Adicio4lme4te plic4 4orms 2 @ 3
ECd 6re de terre4o co4ser7 su 4ormti7idd% ESe permite l co4strucci<4 de cuerdo l Norm Ge4erl No% >
A < EA $abitacional
 
N"R#A $% PA )=LICA - ES'ACI"NA#IEN'"S S(='ERRNE"SN"R#A $% PA )=LICA - ES'ACI"NA#IEN'"S S(='ERRNE"S
!m A4ddor peto4l < 7ilidd crrd < clle<4J lo4gitud m6im $50m%
E4 o4s ptrimo4iles < Bist<rics 4o se podr64 modi;icr 4i su tr 4i
su secci<4 8m% secci<4 m4im
 
N"R#A $8% A#)LIACI*N DE C"NS'R(CCI"NES E:IS'EN'ESN"R#A $8% A#)LIACI*N DE C"NS'R(CCI"NES E:IS'EN'ES 
$/ &'0(
1l área libre existente no cumple con la normatividad actual.
0(2 de área libre.
S()ER&ICIE #:I#A DE C"NS'R(CCI*N 300 m2
300  2$0m +@ co4st%,1 0 m2 ;ctibles de mplici<4%
 
N"R#A $% ES'(DI" DE I#)AC'" (R=AN"N"R#A $% ES'(DI" DE I#)AC'" (R=AN"
)r pro@ectos de mplici<4 de 7i7ie4d cu4do l sum de lo
eiste4te @ el i4creme4to se m@or
$5J 000 m2 de co4strucci<4J
)r pro@ectos de o;ici4sJ comerciosJ ser7iciosJ i4dustri @
equipmie4to de m6s de 5J000 m2 de co4strucci<4
)r pro@ectos de 7i7ie4d de m6s de $0J000 m2 de
co4strucci<4
)r pro@ectos de usos mitosJ Bbitcio4lJ
comercioJ ser7icios de m6s de 5000 m2
o;ici4s
 
$45 abitacional ural de 5aja !ensidad
$4 $abitacional 4ural
Lote mnimo 1((( m2'vivienda
2 Niveles uso 8abitacional 3 Niveles uso 8abitacional   con comercio en P5
2 Niveles
2 Niveles
N"R#A 20% S(EL" DE C"NSERACI*NN"R#A 20% S(EL" DE C"NSERACI*N
Super;icie 'otl del terre4o +m2,
)orce4te +?,
!e 2,- a 2, 2.
+a%ores a 2, 2.-
EUso de ecotFcnias ESistema alternati/o para la captación de a$ua plu/ial % su reuso o infiltración. E6onstruir en onas sin /e$etación
E4 co4dicio4es especiles se deber6 co4tr co4 l opi4i<4 de S#A
 
)(
SI#A +LEC/",
50 m% m4imo pr o4 de protecci<4 CI#A
I4ici e4 do4de se 4cue4tr l pe4die4te
l 5? o m6s
50 m% m4imo pr o4 de protecci<4 CI#A
S"L" SANEA#IEN'" - RES'A(RACI*NJ SE
)R"/I=E C(ALK(IER C"NS'R(CCI*N
cuceAC'IIDADES DE =AQ"  I#)AC'" A#=IEN'AL
)e4die4te medi del terre4o 4turl
circu4d4te 4o eced del $5?
$2
$2
 
N"R#A 2>% N"R#A )ARA I#)(LSAR - &ACILI'AR LA C"NS'R(CCI*N DEN"R#A 2>% N"R#A )ARA I#)(LSAR - &ACILI'AR LA C"NS'R(CCI*N DE IIENDA DE IN'ERS S"CIAL - )")(LAR EN S(EL" (R=AN"IIENDA DE IN'ERS S"CIAL - )")(LAR EN S(EL" (R=AN"
Ciudd Ce4trl
'LAL)AN
)= 9 ! NIELES
)RI#ER C"N'"RN"
EL )"RCEN'AQE #PNI#" DE REA LI=RE A C(#)LIRJ
 
ara la autoriación de los pro%ectos % la construcción de las /i/iendas, se deberá obser/ar lo si$uiente7
)r el Registro de #4i;estci<4 de Co4strucci<4J el solicit4te @ el Director Respo4sble de "br deber64 creditr que el 7lor de 7e4t de l 7i7ie4d de i4ters socil 4o eced del importe que resulte de multiplicr por $5 el slrio m4imo ge4erl 7ige4te que correspo4d l Distrito &ederl ele7do l ToJ @ pr 7i7ie4d populr que 4o eced del importe equi7le4te multiplicr por 30 7eces el slrio m4imo ge4erl 7ige4te que correspo4d l Distrito &ederl ele7do l To% Esto se Br6 tr7s de l prese4tci<4 de l co4st4ci de reducci<4 ;iscl correspo4die4te%
)r el cso de pro@ectos de4tro de los permetros A @ = del Ce4tro /ist<rico el mo4to m6imo podr6 ser de Bst 23> 7eces el slrio m4imo me4sul 7ige4te pr el Distrito &ederl%
Deber64 creditr ;eBcie4teme4teJ tr7s de l corrid ;i44cier correspo4die4teJ que el 7lor de 7e4t de ls 7i7ie4ds moti7o de plicci<4 de l 4ormJ 4o eced el importe estblecidoJ i4clu@e4do los cbdos co4 los cules se e4tregr64J rti;ic64dolo l 7iso de termi4ci<4 de obr correspo4die4te% E4 cso de 4o creditrloJ l utoridd compete4te 4o otorgr6 l utorici<4 de uso @ ocupci<4%
 
El porce4te de co4es de estcio4mie4to deber6 ser m4imo de 30 ? pr 7i7ie4d de i4ters socilJ e4 rgime4 co4domi4l% E4 el cso de l 7i7ie4d de i4ters populrJ ser6 del >0 ?%
El 6re m6im co4struid por 7i7ie4d +si4 i4cluir i4di7isos @ estcio4mie4to, 4o deber6 rebsr los >5 mU%
Cu4do u4 re de Co4ser7ci<4 )trimo4il coi4cid co4 u4 re co4 )ote4cil de
Reciclmie4toJ est Norm plicr6 e4 su totliddJ co4 ecepci<4 de l lturJ l cul
se suetr6 ls disposicio4es de l Norm pr res de Co4ser7ci<4 )trimo4il
4mero !%
)r los pro@ectos de i4ters socil o populr e4 los cules se prese4te4
circu4st4cis especiles como 7eci4ddesJ i4muebles ctlogdosJ sustituci<4 de
7i7ie4d precri o e4 lto riesgo estructurl e4 predios de Bst 500 m2J stos
deber64 pegrse u4 dictme4 que se lle7r6 cbo por l propi Secretr de
Desrrollo (rb4o @ i7ie4d%
Est Norm 4o plic e4 o4s que se e4cue4tre4 de4tro de los polgo4os de los
)rogrms )rciles%
 
4ed de drenaje
 
N"R#A 2% DE L"S REK(ERI#IEN'"S )ARA LA CA)'ACI*N DE AG(ASN"R#A 2% DE L"S REK(ERI#IEN'"S )ARA LA CA)'ACI*N DE AG(AS )L(IALES - DESCARGA DE AG(AS RESID(ALES)L(IALES - DESCARGA DE AG(AS RESID(ALES
)l4t de trtmie4to
 
N"R#A 28% ."NAS - (S"S DE RIESG"N"R#A 28% ."NAS - (S"S DE RIESG"
N" SE REGIS'RARN #ANI&ES'ACI"NES DE C"NS'R(CCI*NJ NI SE E:)EDIRN LICENCIAS  &)& N9NGN USO SO5)4 SU4LOS 6L&S9*96&!OS 6O+O )94SGOSOS 4N L& NO)+&T9>9!&! &L96&5L4H SO5)4 LOS !4)46<OS !4 >I& !4 6&))4T4)&S, *4))O6&))9L4S O >9&L9!&!4S !4 &664SO 6ONT)OL&!O 
N" SE )ER#I'IR LA (=ICACI*N DE IIENDAS  4N LOS 6O))4!O)4S !4ST9N&!OS & LOS S4)>969OS 5L96OS O  &L &SO SU5T4))JN4O !4 !U6TOS !4 6O+5UST95L4, 4T)?L4O, G&SOL9N&, !94S4L, G&S L, G&S N&TU)&L 6O+)9+9!O K SUS !4)9>&!OS;
S4 4)+9T4 4L 4ST&5L469+94NTO !4 4ST&69ON4S !4 S4)>969O !4 6O+5UST95L4 6&)5U)&NT4 4N L&S ."NI&ICACI"NES /"J /#J E e IJ - SEAN C"#)A'I=LES C"N L"S (S"S C"LINDAN'ES  K )4>9O !96T&+4N !4L 4STU!9O !4 9+&6TO U)5&NO.
."NA DE RIESG" #INA
dupl4eVd;%gob%m