MUXIKAKO UDALA AYUNTAMIENTO DE MUXIKA · 32. artikulua. Lur-zatiketak Lurzoru Urbanizaezinean. 28...

MUXIKA

Abendua 2017 Diciembre 2017

MUXIKAKO UDALA

AYUNTAMIENTO DE MUXIKA

HIRIGINTZA ARAUAK ETA EREMU FITXAK

NORMAS URBANÍSTICAS Y FICHAS DE

ÁMBITO

HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA

PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA

ESTUDIO PARA LA TRANQUILIZACION DEL TRAFICO EN AMOREBIETA-ETXANO (BIZKAIA)

Promotor

AYUNTAMIENTO DE MUXIKA

Equipo redactor

Javier Cuevas Ruano Arquitecto

Markel Bollar Arrate Abogado Urbanista

José Ángel Fernández Undabarrena Arquitecto Técnico

Iñaki Alava Gorostiza Diseñador Gráfico

Pilar Barraketa

Bióloga

Mirari Elósegui Geóloga

HIRIA ANTOLATZEKO PLAN OROKORRA PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA

MUXIKAKO UDALA Hasierako onarpena – Aprobación inicial

I

Abendua 2017 Diciembre

HIRIGINTZA ARAUAK ETA EREMU FITXAK NORMAS URBANISTICAS Y FICHAS DE AMBITO

1. IZENBURUA IZAERA OROKORREKO XEDAPENAK

TITULO 1 DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

1. Artikulua. Aplikazio eremua, xede, oinarria eta izaera. 1 Artículo 1. Ámbito de aplicación, objeto, fundamento y naturaleza.

2. Artikulua. Indarrean jartzea eta indarraldiaren baldintzak eta ondorioak.

1 Artículo 2. Entrada en vigor, condiciones de vigencia y efectos.

3. Artikulua. Plan Orokorra osatzen dituzten dokumentuak eta beraien balio arau emailea.

2 Artículo 3. Documentos constitutivos del Plan General y alcance normativo de los mismos.

4. Artikulua. Plan Orokorraren berrikuspena, aldaketa eta etendura.

3 Artículo 4. Revisión, modificación y suspensión del Plan General.

2. IZENBURUA HIRIGINTZA ARAUDI OROKORRA

TITULO 2 REGIMEN URBANISTICO GENERAL

1. KAPITULUA. ANTOLAMENDUKO KATEGORIAK CAPITULO 1. CATEGORIAS DE ORDENACION

1. ATALA. EGITURAZKO ANTOLAMENDUA SECCION 1.ª ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

5. Artikulua. Egiturazko antolamenduaren definizioa. 4 Artículo 5. Definición de ordenación estructural.

6. Artikulua. Egiturazko antolamenduko zehaztapenak. 4 Artículo 6. Determinaciones de ordenación estructural.

2. ATALA. ANTOLAMENDU XEHATUA SECCION 2.ª ORDENACIÓN PORMENORIZADA

7. Artikulua. Antolamendu xehatuaren definizioa. 5 Artículo 7. Definición de ordenación pormenorizada.

8. Artikulua. Antolamendu xehatuko zehaztapenak. 5 Artículo 8. Determinaciones de ordenación pormenorizada.

3. ATALA. ANTOLAMENDU EREMUAK SECCION 3.ª ÁMBITOS DE ORDENACIÓN

9. Artikulua. Areak. 5 Artículo 9. Áreas.

10. Artikulua. Arloak. 5 Artículo 10. Sectores.

2. KAPITULUA. LURRAREN KALIFIKAZIOA CAPITULO 2. CALIFICACION DEL SUELO

1. ATALA. EGITURA SISTEMATIKOA SECCION 1.ª ESTRUCTURA SISTEMÁTICA

11. Artikulua. Definizioa. 6 Artículo 11. Definición.

12. Artikulua. Kalifikazioaren sistematizazioa. 6 Artículo 12. Sistematización de la calificación.

2. ATALA. HIRIGINTZA ERABILEREN ARAUDIA SECCION 2.ª RÉGIMEN DE LOS USOS URBANÍSTICOS

13. artikulua. Erabileren sistematizazio orokorra. 7 Artículo 13. Sistematización general de los usos.

14. artikulua. Hirigintza erabileren sailkapena eta edukia. 9 Artículo 14. Clasificación y contenido de los usos urbanísticos.

15. artikulua. Erabilera orokorreko guneak. 16 Artículo 15. Zonas de uso global.

3. ATALA. ERABILERA OROKORREKO GUNEEN ERAIKUNTZA ETA

ERABILERA ARAUDI OROKORRA. SECCION 3.ª RÉGIMEN GENERAL DE EDIFICACIÓN Y USO DE LAS

ZONAS DE USO GLOBAL.

16. artikulua. Bizitegi erabilerako guneak. 16 Artículo 16. Zonas de uso residencial.

17. artikulua. Ekonomia-jarduera erabilera guneak 18 Artículo 17. Zonas uso de actividades económicas.

18. artikulua. Landako erabilera guneak. 20 Artículo 18. Zonas de uso rural.

19. artikulua. Sistema Orokorrak. 20 Artículo 19. Sistemas Generales.

20. artikulua. Kalifikazio xehatuko araudiaren formulazioa. 23 Artículo 20. Formulación del régimen de calificación pormenorizada.

21. artikulua. Erabilera xehatuko guneen eraikuntza, erabilera eta jabari araudia.

23 Artículo 21. Régimen de edificación, uso y dominio de las zonas de uso pormenorizado.



II


3. KAPITULUA. PLANGINTZA GARATU ETA BURUTZEKO ARAUDI JURIDIKOA.

CAPITULO 3. REGIMEN JURIDICO DE DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLANEAMIENTO.

1. ATALA. LURZORUAREN SAILKAPENA SECCION 1.ª CLASIFICACIÓN DEL SUELO

22. artikulua. Sailkapen araudiaren formulazioa. 23 Artículo 22. Formulación del régimen de clasificación.

2. ATALA. ESKUARTZERAKO ARAUDIA SECCION 2.ª RÉGIMEN DE INTERVENCIÓN

23. artikulua. Hirigintza eskuhartzerako araudiaren formulazioa. 24 Artículo 23. Formulación del régimen de intervención urbanística.

3. ATALA. PLANGINTZA ARAUDIA SECCION 3.ª RÉGIMEN DE PLANEAMIENTO

24. artikulua. Plan Partzialak. 24 Artículo 24. Planes Parciales.

25. artikulua. Plangintza Berezia. 24 Artículo 25. Planeamiento Especial.

26. artikulua. Xehetasun-azterlanak. 25 Artículo 26. Estudios de Detalle.

27. artikulua. Ordenantza osagarriak. 25 Artículo 27. Ordenanzas complementarias.

28. artikulua. Katalogoak. 26 Artículo 28. Catálogos.

4. ATALA. HIRIGINTZA EGIKARITZE ETA LURZATIKETA ARAUDIA SECCION 4.ª RÉGIMEN DE EJECUCIÓN URBANÍSTICA Y

PARCELACIÓN

29. artikulua. Definizioa. 26 Artículo 29. Definición.

30. artikulua. Hirigintza jarduketa motak. 26 Artículo 30. Tipos de actuación urbanística.

31. artikulua. Partzelazioak Hiri-Lur eta Lurzoru Urbanizagarrian.

28 Artículo 31. Parcelaciones en Suelo Urbano y Urbanizable.

32. artikulua. Lur-zatiketak Lurzoru Urbanizaezinean. 28 Artículo 32. Parcelaciones en Suelo no Urbanizable.

3. ATLA LIZENTZIAK ETA BAIMENAK

TITULO 3 LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

33. artikulua. Baimena behar duten lanak. 29 Artículo 33. Actos sujetos a licencia.

34. artikulua. Baimena eskaeren eduki orokorra. 31 Artículo 34. Contenido general de las solicitudes de licencia.

35. artikulua. Baimenen titulartasuna eta eskualdaketa. 34 Artículo 35. Titularidad de las licencias y transmisión de las mismas.

36. artikulua. Jarduketa lizentziak bideratzea. 35 Artículo 36. Tramitación de las licencias de actividad.

37. artikulua. Baimenen indarraldirako baldintza orokorrak eta bermeak.

35 Artículo 37. Condiciones generales y garantías para la efectividad de las licencias.

38. artikulua. Tasa eta eskubideen ordainketa. 36 Artículo 38. Abono de tasas y derechos.

39. artikulua. Erregistro bermeak. 37 Artículo 39. Garantías registrales.

40. artikulua. Konpondu eta garbitzeko betebeharra. 37 Artículo 40. Deber de reparación y limpieza.

41. artikulua. Lanen amaiera eta eraikin eta instalazioak erabiltzen hastea.

37 Artículo 41. Finalización de las obras y puesta en uso de los edificios e instalaciones.

4. IZENBURUA LURZORU ERABILERA, URBANIZAZIO ETA ERAIKUNTZA ORDENANTZA OROKORRAK

TITULO 4 ORDENANZAS GENERALES DE USO DEL SUELO, URBANIZACIÓN Y EDIFICACION

1. KAPITULUA. APLIKAZIO OROKORREKO XEDAPENAK

CAPITULO 1. DISPOSICIONES DE APLICACION GENERAL

42. artikulua. Aplikazio baldintza orokorrak. 39 Artículo 42. Condiciones generales de aplicación.

2. KAPITULUA. HIRI-LURZORU ETA LURZORU URBANIZAGARRIAREN XEDAPEN ETA ORDENANTZAK

CAPITULO 2. DISPOSICIONES Y ORDENANZAS DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE

1. ATALA. BIZITEGI ERABILERAKO LURZATIEN ERAIKUNTZA

BALDINTZAK. SECCION 1.ª CONDICIONES DE EDIFICACIÓN APLICABLES A LAS

PARCELAS DE USO RESIDENCIAL.



III


43. artikulua. Etxebizitza lur-zatietan eraikuntzaren forma erregulatzeko baldintzak.

39 Artículo 43. Sistemas de regulación de la forma de la edificación en las parcelas residenciales.

44. artikulua. Dauden bizitegi guneen eraikuntza baldintzak. 40 Artículo 44. Condiciones de edificación aplicables de las zonas residenciales existentes.

45. artikulua. Etxebizitza kolektiboko bizitegi gune berrien eraikuntza baldintzak.

40 Artículo 45. Condiciones de edificación de las nuevas zonas residenciales de vivienda colectiva.

46. artikulua. Etxebizitza adosatuko bizitegi gune berrien eraikuntza baldintzak.

43 Artículo 46. Condiciones de edificación de las nuevas zonas residenciales de vivienda adosada.

47. artikulua. Etxebizitza isolatuko bizitegi gune berrien eraikuntza baldintzak.

45 Artículo 47. Condiciones de edificación de las nuevas zonas residenciales de vivienda aislada.

2. ATALA. BIZITEGI ERABILERAKO LURZATI GUZTIEN ERABILERA

BALDINTZAK SECCION 2.ª CONDICIONES DE USO APLICABLES A TODAS LAS

PARCELAS DE USO RESIDENCIAL

48. artikulua. Bizitegirako lur-zatien erabilerarako araudi orokorra.

47 Artículo 48. Régimen general de uso de las parcelas de uso residencial.

49. artikulua. Soto eta erdi-sotoen erabilera baldintzak. 49 Artículo 49. Condiciones de uso de los locales de sótano y semisótano.

50. artikulua. Beheko solairu edo solairuarteen erabilera baldintzak.

51 Artículo 50. Condiciones de uso de los locales de planta baja o entreplanta.

51. artikulua. Goiko solairuen erabilera baldintzak. 51 Artículo 51. Condiciones de uso de las plantas altas.

52. artikulua. Ganbara eta estalkipeen erabilera baldintzak. 51 Artículo 52. Condiciones de uso de los desvanes y bajo cubiertas.

53. artikulua. Sestra gainean eraiki ezin diren area pribatu eta ataripeen erabilera baldintzak.

52 Artículo 53. Condiciones de uso de los porches y áreas privadas no edificables sobre rasante.

3. ATALA. ETXEBIZITZA ERABILERAKO ERAIKINEN

BIZIGARRITASUN BALDINTZA OROKORRAK (ESPAZIOEN

DIMENTSIOAK, BEHARKIZUN FUNTZIONALAK ETA OINARRIZKO

INSTALAZIOEN HORNIDURA)

SECCION 3.ª CONDICIONES GENERALES DE HABITABILIDAD EN

LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL (DIMENSIONES DE LOS

ESPACIOS, REQUISITOS FUNCIONALES Y DOTACIÓN DE

INSTALACIONES BÁSICAS)

54. artikulua. Baldintza orokorrak. 53 Artículo 54. Condiciones generales.

55. artikulua. Etxebizitzarako lokalen baldintzak. 53 Artículo 55. Condiciones aplicables a los locales destinados a vivienda.

56. artikulua. Baimendutako beste erabilerako lokalen baldintzak.

57 Artículo 56. Condiciones aplicables a los locales destinados a otros usos autorizados.

57. artikulua. Garajerako lokalen baldintzak. 59 Artículo 57. Condiciones de los locales destinados a garaje.

4. ATALA. INSTALAZIOEN ERAIKUNTZA KALITATE ETA

FUNTZIONALTASUNAREN BALDINTZAK ETXEBIZITZA ERABILERAKO

ERAIKINETAN

SECCION 4.ª CONDICIONES DE CALIDAD CONSTRUCTIVA Y

FUNCIONALIDAD DE LAS INSTALACIONES EN LOS EDIFICIOS DE

USO RESIDENCIAL

58. artikulua. Baldintza Orokorrak. 60 Artículo 58. Condiciones generales.

59. artikulua. Saneamendu instalazioak. 60 Artículo 59. Instalaciones de saneamiento.

60. artikulua. Aireztapen tximiniak. 61 Artículo 60. Chimeneas de ventilación.

5. SEKZIOA. ETXEBIZITZARAKO ERAIKUNTZEN ETA HAIEN

ELEMENTUEN SEGURTASUN BALDINTZAK SECCION 5.ª CONDICIONES DE SEGURIDAD DE LAS

EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y SUS ELEMENTOS

61. artikulua. Baldintza Orokorrak. 61 Artículo 61. Condiciones generales.

62. artikulua. Bao, leiho eta terrazetarako irteeren babesa. 61 Artículo 62. Protección de huecos, ventanas y salidas a terrazas.

63. artikulua. Behatxuloak. 62 Artículo 63. Mirillas.

64. artikulua. Teilaturako irteera. 62 Artículo 64. Salida al tejado.

6. ATALA. BALDINTZA ESTETIKOAK SECCION 6.ª CONDICIONES ESTÉTICAS

65. artikulua. Homogeneotasuna eraikinen kanpoko tratamenduan.

62 Artículo 65. Homogeneidad en el tratamiento exterior de las edificaciones.

66. artikulua. Estalkiak. 62 Artículo 66. Cubiertas.

67. artikulua. Artekormak. 63 Artículo 67. Muros medianeros.

68. artikulua. Esekegitegiak. 63 Artículo 68. Tendederos.



IV


69. artikulua. Beheko solairuetako fatxaden tratamendua. 63 Artículo 69. Tratamiento de fachadas de plantas bajas.

70. artikulua. Errotuluak eta argi iragarkiak. 64 Artículo 70. Rótulos y anuncios luminosos.

71. artikulua. Finka bereizketak eta itxierak. 64 Artículo 71. Separaciones y cierres de fincas.

72. artikulua. Sestra gainean eraiki gabeko erabilera pribatuko espazioen kontserbazio eta apaindura.

64 Artículo 72. Conservación y ornato de los espacios de uso privado no edificados sobre rasante.

73. artikulua. Eraikuntza multzo unitarioen tratamendu bateratua.

65 Artículo 73. Uniformidad de tratamiento en los conjuntos unitarios de edificación.

7. ATALA. INDUSTRIA GUNEEN BALDINTZA OROKORRAK. SECCION 7.ª CONDICIONES GENERALES DE LAS ZONAS

INDUSTRIALES.

74. artikulua. Aprobetxamendu eta eraikuntzarako baldintza orokorrak.

65 Artículo 74. Condiciones generales de aprovechamiento y edificación.

75. artikulua. Erabilera baldintza orokorrak. 67 Artículo 75. Condiciones generales de uso.

76. artikulua. Funtzionaltasun, higiene, segurtasun eta eraikuntza kalitaterako baldintza orokorrak.

67 Artículo 76. Condiciones generales de funcionalidad, higiene, seguridad y calidad constructiva.

77. artikulua. Tratamendu estetikorako baldintzak. 69 Artículo 77. Condiciones de tratamiento estético.

8. ATALA. URBANIZAZIO BALDINTZA OROKORRAK. SECCION 8.ª CONDICIONES GENERALES DE URBANIZACIÓN.

78. artikulua. Proiektuak eta obrak jasotzea. 69 Artículo 78. Proyectos y recepción de obras.

79. artikulua. Espaloiak eta gurpil-bideak. 70 Artículo 79. Aceras y viales.

80. artikulua. Ur-hornidura. 71 Artículo 80. Abastecimiento de agua.

81. artikulua. Saneamendua. 72 Artículo 81. Saneamiento.

82. artikulua. Zabor-bilketa. 74 Artículo 82. Recogida de residuos.

83. artikulua. Herri-argiteria. 74 Artículo 83. Alumbrado público.

84. artikulua. Elektra-indarra. 77 Artículo 84. Energía eléctrica.

85. artikulua. Telefono eta telekomunikazioak. 77 Artículo 85. Telefonía y telecomunicaciones.

86. artikulua. Gasa. 77 Artículo 86. Gas.

87. artikulua. Lorategi eta arbolak. 77 Artículo 87. Jardinería y arbolado.

88. artikulua. Herri-altzariak. 78 Artículo 88. Mobiliario público.

3.KAPITULUA. LURZORU URBANIZAEZINAREN XEDAPEN ETA ORDENANTZAK. LANDA GUNEAK.

CAPITULO 3. DISPOSICIONES Y ORDENANZAS DEL SUELO NO URBANIZABLE. ZONAS RURALES.

1. ATALA. IZAERA OROKORREKOAK SECCION 1.ª DE CARÁCTER GENERAL

89. artikulua. Araudi erreferentzia. 79 Artículo 89. Referencia normativa.

90. artikulua. Eraikuntzen girora egokitzeko oinarrizko arauak. 79 Artículo 90. Normas básicas de adaptación al entorno de las edificaciones.

91. artikulua. Bizigarritasun baldintzak. 81 Artículo 91. Condiciones de habitabilidad.

92. artikulua. Landa bide publikoak. 81 Artículo 92. Caminos rurales públicos.

2. ATALA. NEKAZARITZA, ABELTZAINTZA ETA BASO ERABILEREN

ARAUDIA SECCION 2.ª RÉGIMEN DE LOS USOS AGRÍCOLAS, PECUARIOS Y

FORESTALES

93. artikulua. Nekazaritza eta abeltzaintza erabilera integrala. 82 Artículo 93. Uso agropecuario integral.

94. artikulua. Nekazaritza eta abeltzaintzarako ustiakuntza. 84 Artículo 94. Explotación agrícola-ganadera.

95. artikulua. Baratzeak. 84 Artículo 95. Huertas.

96. artikulua. Abeltzaintzako erabilerak. 84 Artículo 96. Usos pecuarios.

97. artikulua. Baso erabilerak. 86 Artículo 97. Usos forestales.

3.ATALA. NEKAZARITZA ZONETAN BAIMENDUTAKO EDO BAIMEN

LITEZKEEN BESTE ERABILEREN ARAUDIA SECCION 3.ª RÉGIMEN DE LOS DEMÁS USOS AUTORIZADOS O

SUSCEPTIBLES DE AUTORIZACIÓN EN LAS ZONAS RURALES

98. artikulua. Bordak eta aterpetxeak. 86 Artículo 98. Bordas y albergues.

99. artikulua. Lan publikoekin lotutako erabilerak. 87 Artículo 99. Usos vinculados a obras públicas.

100. artikulua. Bizitegi erabilera Landa Nukleoan. 88 Artículo 100. Uso residencial en Núcleo Rural.

101. artikulua. Interes sozialeko erabilera publikoa. 88 Artículo 101. Usos de utilidad pública e interés social.



V


4. ATALA. INGURUMENA. PAISAIA ETA NATURA BABESTEKO

ARAUAK. SECCION 4.ª NORMAS DE PROTECCIÓN MEDIO AMBIENTAL,

PAISAJÍSTICA Y NATURALÍSTICA.

102. artikulua. Ingurumenaren babesa. 90 Artículo 102. Protección medio ambiental.

103. artikulua. Hondakin uren saneamendua. 90 Artículo 103. Saneamiento de aguas residuales.

104. artikulua. Zabortegiak eta hondakindegiak. 92 Artículo 104. Vertederos y escombreras.

105. artikulua. Zuhaiztien babesa. 92 Artículo 105. Protección del arbolado.

106. artikulua. Lurzoru Urbanizaezineko errepide eta bideetatik paisaia ikusteko aukeraren babesa.

93 Artículo 106. Protección de la percepción del paisaje desde carreteras y caminos en Suelo No Urbanizable.

107. artikulua. Landare geruzaren birjarpena. 93 Artículo 107. Reposición de la capa vegetal.

108. artikulua. Lur-mugimenduak eta pisten irekiera Lurzoru Urbanizaezinean.

93 Artículo 108. Movimientos de tierras y apertura de pistas en Suelo No Urbanizable.

109. artikulua. Aireko hariterien integrazio paisajistikoa. 93 Artículo 109. Integración paisajística de los tendidos aéreos.

110. artikulua. Antenen instalazioa. 93 Artículo 110. Instalación de antenas.

4. KAPITULUA. INTERES HISTORIKO ETA NATURALISTIKOKO ONDAREA BABESTEKO ARAUAK

CAPITULO 4. NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO CATALOGADO DE INTERES HISTORICO ARTISTICO Y NATURALISTICO

111. artikulua. Babesaren artikulazioa eta katalogazioaren ondorioak.

94 Artículo 111. Articulación de la protección y efectos de la catalogación.

112. artikulua. Erabilera erregimena. 94 Artículo 112. Régimen de usos.

113. artikulua. Babes-egitura eta motak. 95 Artículo 113. Estructura y tipos de protección.

114. artikulua. Babestutako elementuen zerrenda. 96 Artículo 114. Relación de elementos protegidos.

115. artikulua. Lizentzien tramitazioa. 98 Artículo 115. Tramitación de licencias.

116. artikulua. Arkeologia aztarnategiak babesteko neurri bereziak.

98 Artículo 116. Medidas específicas de protección de los yacimientos arqueológicos.

5. KAPITULUA. PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ETXE, ERAIKIN, INSTALAZIO ETA ERABILERAK.

CAPITULO 5. EDIFICIOS, CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y USOS DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO.

117. artikulua. Antolamenduz kanpokoak. 99 Artículo 117. Fuera de ordenación.

118. artikulua. Plangintzaren kontrakoak direnak. 99 Artículo 118. Disconformes con el planeamiento urbanístico.

119. artikulua. Antolamendu xehatu egin gabeko arloetan lehendik zeudenak.

99 Artículo 119. Preexistentes en sectores pendientes de ordenación pormenorizada.

5. IZENBURUA. EREMU FITXAK.

TITULO 5. FICHAS DE AMBITO.

1. KAPITULUA. FINKATU GABEKO HIRI-LURZORUKO EREMUAK

CAPITULO 1. AREAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

120. artikulua. K1 EU (LEHENGO 2A-EU). 100 Artículo 120. UE K1 (ANTIGUA UE-2A)

121. artikulua. K2 EU. 101 Artículo 121. UE K2.

2.KAPITULUA. LURZORU URBANIZAGARRIKO ARLOAK

CAPITULO 2. SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

122. artikulua. UGARTE-EKIALDE 2-BA. 102 Artículo 122. SR-2 UGARTE-EKIALDE.

123. artikulua. KURTZERO MENDEBALDE 3-BA. 103 Artículo 123. SR-3 KURTZERO MENDEBALDE.

124. artikulua. MIANGO-AGERRE-UNTXEKA 1-IA. 104 Artículo 124. SI-1 MIANGO-AGERRE-UNTXEKA.

125. artikulua. AMONA 2-IA. 105 Artículo 125. SI-2 AMONA.

3. KAPITULUA. SEKTORETU GABEKO LURZORU URBANIZAGARRIA

CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

126. artikulua. UGARTE HPA. 106 Artículo 126. OPU UGARTE.



VI


4. KAPITULUA. LANDA NUKLEOAK CAPITULO 4. NUCLEOS RURALES

127. artikulua. AJURIA LN. 107 Artículo 127. NR AJURIA.

128. artikulua. ASTELARRA LN. 108 Artículo 128. NR ASTELARRA.

129. artikulua. BESANGIZ BEHEKOA LN. 109 Artículo 129. NR BESANGIZ BEHEKOA.

130. artikulua. BURDARIA LN. 110 Artículo 130. NR BURDARIA.

131. artikulua. GOROZIKA LN. 111 Artículo 131. NR GOROZIKA.

132. artikulua. IBARRURI LN. 112 Artículo 132. NR IBARRURI.

133. artikulua. URRUTXUA LN. 113 Artículo 133. NR URRUTXUA.

134. artikulua. ZUGAZTIETA LN. 114 Artículo 134. NR ZUGAZTIETA.



1


HIRIGINTZA ARAUAK ETA EREMU FITXAK

NORMAS URBANISTICAS Y FICHAS DE AMBITO

1. IZENBURUA

IZAERA OROKORREKO XEDAPENAK

TITULO 1

DISPOSICIONES DE CARACTER GENERAL

1. Artikulua. Aplikazio eremua, xede, oinarria eta izaera.

Artículo 1. Ámbito de aplicación, objeto, fundamento y naturaleza.

Plan Orokor hau indarrean jartzen denetik hasita Muxikako udalerri osoan aplikatuko da.

El presente Plan General será de aplicación, desde su entrada en vigor, en la totalidad del término municipal de Muxika.

Bere xedea udal lurralde osoaren lotura zehatzak ezartzea da bere helburu berezi ezberdinekiko (lurzoruaren erabilerak), udalerriaren funtzionamendurako beharrezkoak diren ekipamendu eta zerbitzuak zehaztuz eta lurzoruaren jabeen eskubideak funtsean ukituz.

Su objeto es establecer las vinculaciones concretas de la totalidad del territorio municipal a las diferentes finalidades específicas (usos del suelo), determinando los equipamientos y servicios necesarios para el funcionamiento del municipio y afectando sustancialmente al derecho de los propietarios del suelo.

Plan honek erregelamenduzko arau juridiko izaera du eta udalerriaren antolamendua integrala suposatzen du:

Tiene naturaleza de norma jurídica de carácter reglamentario y constituye la ordenación integral del municipio:

1. Hiri-lurrean, bere antolamendua osatuz lurzoruen eta eraikuntzen erabileraren eta ekintza sistemen antolaketa zehatzaren bitartez.

1. En el suelo urbano, completando su ordenación mediante la ordenación detallada del uso de los terrenos y la edificación y los sistemas de actuación.

2. Lurzoru urbanizagarrian, gero era zehatzean garapeneko plangintzak definituko dituen erabilera orokor eta intentsitate maila batzuk ezarriz.

2. En suelo urbanizable, estableciendo unos usos globales y niveles de intensidad, que posteriormente definirá en detalle el planeamiento de desarrollo.

3. Lurzoru urbanizaezinean, hau hirigintza garapenetik gordez eta lurraldearen eta paisaiaren babes neurriak ezarriz.

3. En el suelo no urbanizable, preservándolo del desarrollo urbano y estableciendo medidas de protección del territorio y paisaje.

2. Artikulua. Indarrean jartzea eta indarraldiaren baldintzak eta ondorioak.

Artículo 2. Entrada en vigor, condiciones de vigencia y efectos.

1. Plan honek, legeak ezarritako moduan bere behin-betiko onarpena eta araudia Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argitaratu eta jarriko da indarrean, eta baliogabetua izan artean egongo da indarrean. Nolanahi ere, hasiera batean, bere hirigintza garapen aurreikuspenak zortzi urteko epealdi baterako ezartzen dira.

1. El Plan entrará en vigor tras su aprobación definitiva y la publicación de esta normativa en el Boletín Oficial de Bizkaia, con los requisitos legalmente establecidos, y regirá hasta que sea derogado, pero sus previsiones de desarrollo urbano han sido establecidas, en principio, para un límite temporal de ocho años.

2. Onartu eta argitaratu ondoren, berehala da betearazi beharrekoa; ukitutako guztiek bete beharko dute Plan hau, bai norbanakoek bai Administrazio Publikoen organoak.

2. Una vez aprobado y publicado, es inmediatamente ejecutivo y deberá ser cumplido por todos los afectados, ya sean particulares u órganos de las Administraciones Públicas.



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3. Plan honen zehaztapenetako bat baliogabetu, deuseztu edo aldatzeak ez die gainerako zehaztapenei eragingo, lotura edo erlazioren bat dutelako aplikatu ezin diren kasuetan izan ezik.

3. La nulidad, anulación o modificación de alguna de las especificaciones de este Plan, no afectará a la validez de las restantes, salvo en el supuesto de que alguna de ellas resulte inaplicable por circunstancias de interrelación o dependencia de aquellas.

4. Plan honek ordezkatzen ditu, eta beraz, indargabetu, azaroaren 20ko 1790/1991 Foru Aginduak behin betiko onartutako Muxikako udal plangintzaren Arau Subsidiarioak ezarritako zehaztapenak, eta berari gero egindako aldaketak, osagarriak eta garapenak.

4. El presente Plan sustituye, y por tanto, deroga, las determinaciones establecidas en las Normas Subsidiarias de planeamiento municipal de Muxika aprobadas definitivamente por Orden Foral 1790/1991, de 20 de noviembre, y en sus posteriores modificaciones, complementos y desarrollos.

3. Artikulua. Plan Orokorra osatzen dituzten dokumentuak eta beraien balio arau emailea.

Artículo 3. Documentos constitutivos del Plan General y alcance normativo de los mismos.

1. Plan hau ondoko dokumentuek osatzen dute: 1. El presente Plan está constituido por los siguientes documentos:

1. Txostena. 1. Memoria.

2. Dokumentazio Grafikoa. 2. Documentación gráfica.

3. Hirigintza Arauak eta Eremu Fitxak. 3. Normas Urbanísticas y Fichas de Ámbito.

4. Ondare Katalogoa. 4. Catálogo de Patrimonio.

5. Ingurumen Azterlan Estrategikoa edo IIT. 5. Estudio Ambiental Estratégico o ISA.

2. Plan Orokorraren eduki arau emailea dokumentu multzo osoak finkatzen badu ere, Dokumentazio grafikoaren antolamendu planoak, 3 Dokumentua “Hirigintza Araudia eta Eremu Fitxak” eta 4 Dokumentua “Ondare Katalogoa” dira hirigintza jarduera espezifikoki erregulatzen dutenak. Horrenbestez, aipatutako jarduera dokumentu horietako zehaztapenei lotu beharko zaie nahitaez. Gainerako dokumentuek oharrak eta argibideak ematen dituzte; hortaz, kontraesanik balego, lehenbizikoek izango lukete lehentasuna.

2. Si bien el contenido normativo del Plan General queda configurado por el conjunto de los documentos que lo componen, son los planos de ordenación de la Documentación gráfica, el Documento 3 “Normativa Urbanística y Fichas de Ambito” y el Documento 4 “Catálogo de Patrimonio”, los que poseen un carácter específicamente normativo y de regulación de la actividad urbanística y, por tanto, ésta se deberá ajustar de forma obligada a sus determinaciones. El resto de los documentos posee un carácter fundamentalmente explicativo o indicativo, por lo que, en caso de contradicción, serán aquellos los que prevalezcan.

3. Eskala desberdinetan eginiko plano arau emaileen artean zehaztapenen bati buruzko desadostasunik agertuko balitz, eskala handienean eginiko planoak, xehetasun maila handiagokoak ezarritakoa hartu beharko litzateke kontuan, desadostasuna azken honen errakuntza nabarmen batetik sortzen denean izan ezik.

3. Si se advirtiese discordancia respecto de una determinación urbanística concreta entre planos normativos a diferentes escalas, prevalecerá la establecida en los planos redactados a una escala más amplia, en los que el nivel de detalle sea mayor, salvo que la discrepancia responda a un manifiesto error material contenido en éstos.



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4. Artikulua. Plan Orokorraren berrikuspena, aldaketa eta etendura.

Artículo 4. Revisión, modificación y suspensión del Plan General.

1. Plan honek, bertan aurreikusitako berrikuspen baldintza orokorretako bat edo gehiago ematen denean, edota bertan aurreikusitako lurralde ereduaren funtsezko aldaketa bat ematen denean, berrikusiko da. Gainerako aldaketak, behar den bezala justifikatutako aldaketa baten bitartez burutu ahal izango dira.

1. Este Plan será revisado cuando se dé alguno o algunos de los supuestos generales de revisión previstos por el mismo, o cuando se den circunstancias sobrevenidas que supongan una alteración sustancial del modelo territorial previsto en el mismo. El resto de variaciones podrán acometerse mediante una modificación debidamente justificada.

2. Berrikuspena eskumena duen udal organoaren erabakiz egingo da, eta bere erabakian, legez eta erregelamenduz ezarritako era eta denboraldirako, lizentzi ematearen eteteari buruz erabakiko da, eta ondoko kasu hauetan egin beharko da:

2. La revisión se hará por acuerdo del órgano municipal competente, en cuyo acuerdo se decidirá, en la forma y por el periodo legal y reglamentariamente establecidos, sobre la suspensión del otorgamiento de licencias, y deberá acometerse en los siguientes casos:

- Legeak edo goi-mailako plangintzak horrela exijitzen duenean, bai espresuki edo bai bere zehaztapenen izaeragatik.

- Cuando la Ley o planeamiento de rango superior así lo exijan, bien expresamente o bien por la índole de sus determinaciones.

- Beraien garapen berriko aurreikuspenak ehuneko hirurogeita hamabost (% 75) baino gehiagotan exekutatu direnean.

- Cuando sus previsiones de nuevos desarrollos se hayan ejecutado en más de un setenta y cinco por ciento (75 %).

- Biztanleria hazkunde aurreikuspenetan funtsezko aldaketak daudenean.

- Cuando haya cambios sustanciales en las previsiones de crecimiento de población.

- Indarrean jarri eta zortzi urte igaro ondoren, aurreko kasuak eman ez badira izan ezik.

- A los ocho años de su entrada en vigor, salvo que no se dé ninguno de los supuestos anteriores.

3. Aurreko ataletan sartzen ez den Planaren beste edozein planteamendu berrik aldaketa izaera edukiko du. Zentzu honetan, aldaketa egiterakoan, bereizten dira Planaren egiturazko antolamenduaren zehaztapenak, haren onarpenerako prozedura berbera jarraituz egin beharrekoak, eta antolamendu xehatuaren zehaztapenak, bere lerrun edo izaerari dagokien antolamendu-figurak dituen arauei egokituta egin beharrekoak.

3. Cualquier reconsideración del Plan no incluida en los apartados anteriores tendrá el carácter de modificación. En este sentido, al hacer la modificación, se distinguen las consideraciones de ordenación estructural del Plan, que se harán mediante el mismo procedimiento seguido para la aprobación de aquél, y las determinaciones de ordenación pormenorizada, que se harán conforme a las reglas propias de la figura de ordenación a que correspondan por su rango o naturaleza.

4. Berrikuspena edo aldaketari ekiten zaionean, erabaki ahal izango da baita ere berrikusten den plangintzaren zehaztapen guztien edo batzuen indarraldiaren etendura.

4. Cuando se acometa la revisión o modificación, podrá acordarse asimismo la suspensión de la vigencia de todas o alguna de las determinaciones del planeamiento a revisar.



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2. IZENBURUA

HIRIGINTZA ARAUDI OROKORRA

TITULO 2

REGIMEN URBANISTICO GENERAL

1. KAPITULUA. ANTOLAMENDUKO KATEGORIAK

CAPITULO 1. CATEGORIAS DE ORDENACION

1. ATALA. EGITURAZKO ANTOLAMENDUA SECCION 1.ª ORDENACIÓN ESTRUCTURAL

5. Artikulua. Egiturazko antolamenduaren definizioa.

Artículo 5. Definición de ordenación estructural.

Udalerriko egitura orokor eta organikoa zehazten duena da. Udalerri mugetako lurzoru osoaren sailkapen eta hirigintza kalifikazio orokorra egiten duen antolamendua da gehien bat, gune publiko eta pribatuak ezberdinduz, eta sistema orokorren sarea osatzen duten elementuak finkatuz.

Es la que determina la estructura general y orgánica del municipio. Constituye en principio la ordenación que comprende la clasificación y calificación urbanística global de todo el suelo del término municipal, distinguiendo zonas públicas y privadas, así como la definición de los elementos que integran la red de sistemas generales.

6. Artikulua. Egiturazko antolamenduko zehaztapenak.

Artículo 6. Determinaciones de ordenación estructural.

- Udalerri osoan lurzorua hiri-lurzoru, lurzoru urbanizagarri eta lurzoru urbanizaezin modura sailkatzea.

- Clasificación del suelo de todo el término municipal en urbano, urbanizable y no urbanizable.

- Lurzoruaren kalifikazio globala, zonatan zatituz lurzoru guztia, bai erabilera publikoko bai erabilera pribatukoak.

- Calificación global del suelo con la división de la totalidad del suelo en zonas, tanto de uso público como de uso privado.

- Ingurumena, natura, paisaia eta kultura-ondarea zaintzeko jarraibideak.

- Directrices de protección del medio ambiente, naturaleza, paisaje y patrimonio cultural.

- Sistema orokorren sarea eta beraien lotura, hala balitz, egikaritze-eremu ezberdinei.

- Red de sistemas generales y su adscripción, en su caso, a los diferentes ámbitos de ejecución.

- Babestutako etxebizitzen estandarrak. - Estándares de vivienda protegida.

- Areak hiri-lurzoruan eta arloak lurzoru urbanizagarrian mugatzeko irizpideak, beraien eraikigarritasuna, eta tokiko sistemen oinarrizko ezaugarriak, urbanizazioaren gutxieneko

baldintzak eta dauden azpiegiturekiko lotura. Hala behar izan ezkero, garapeneko plangintza egin eta onartzeko eta lurzoruaren programazioa egiteko epeak.

- Criterios de delimitación de áreas en suelo urbano y sectores en suelo urbanizable, su edificabilidad, y características básicas de los sistemas locales, condiciones mínimas de la urbanización y conexión con las infraestructuras existentes. Plazos, en su caso, para la elaboración y aprobación del planeamiento de desarrollo y programación del suelo.

- Lurzoru urbanizaezinaren kalifikazioa, lurralde eta arloko antolamenduan aurreikusitako kategoriak jasoz, landa-guneen mugaketa eta hornidura eta azpiegitura publikoen finkapena.

- Calificación del suelo no urbanizable, con incorporación de las categorías previstas en el planeamiento territorial y sectorial, delimitación de los núcleos rurales y fijación de dotaciones e infraestructuras públicas.

Zehaztapen hauek plangintza orokorraren maila hierarkikoa dute.

Estas determinaciones tienen rango jerárquico de planeamiento general.



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2. ATALA. ANTOLAMENDU XEHATUA SECCION 2.ª ORDENACIÓN PORMENORIZADA

7. Artikulua. Antolamendu xehatuaren definizioa.

Artículo 7. Definición de ordenación pormenorizada.

Area, arlo eta, hala izango balitz, biztanlegune ezberdinen antolamendua xehetasun osoz zehazten duena da, lerrokadura eta sestra, tokiko-sistema, plangintzaren egikaritzapen gune eta bere gauzatze zuzena ahalbideratzen duten gainerako zehaztapenak definituz.

Es la que precisa con detalle la ordenación de las distintas áreas, sectores y, en su caso, núcleos de población, definiendo alineaciones y rasantes, sistemas locales, ámbitos de ejecución del planeamiento y demás determinaciones que permitan su directa materialización.

8. Artikulua. Antolamendu xehatuko zehaztapenak.

Artículo 8. Determinaciones de ordenación pormenorizada.

- Tokiko sistemak eta sistema orokorrekiko beraien lotura eta integrazioa.

- Sistemas locales y su conexión e integración en la red de sistemas generales.

- Lurzorua hiri-lur finkatu gisa eta hiri-lur finkatugabe gisa kategorizatzea. Jarduketa integratuen mugaketa. Jarduketa isolatu bidez eraikitzeko lur-zatien mugaketa.

- Categorización del suelo urbano en consolidado y no consolidado. Delimitación de actuaciones integradas. Delimitación de parcelas edificables por actuación aislada.

- Eraikigarritasun fisiko xehatuak eta erabileren arteko ponderazio-koefizienteak.

- Edificabilidades físicas pormenorizadas y coeficientes de ponderación entre usos.

- Altuerak, solairu-kopurua, hegadak, lerrokadurak, sestrak eta gainerako eraikuntza parametroak. Xehetasun-azterlanak idazteko irizpideak. Planaren antolaketaren ondorio diren partzelazioak.

- Alturas, número de plantas, vuelos, alineaciones, rasantes y demás parámetros edificatorios. Criterios para la redacción de estudios de detalle. Parcelaciones resultantes de la ordenación del plan.

- Antolamenduz kanpoko eraikinak eta beraien erregimen iragankorra.

- Edificios fuera de ordenación y régimen transitorio de los mismos.

- Antolamenduaren esparru orokorra osatzeko beharrezkoa irizten zaion beste edozein zehaztapen.

- Cualesquiera otras que se consideren necesarias para completar el marco general de la ordenación.

Zehaztapen hauek garapen-plangintzaren maila hierarkikoa dute eta ezin izango dira egiturazko antolamenduaren zehaztapenen aurka joan.

Estas determinaciones tienen rango de planeamiento de desarrollo y no podrán contravenir las determinaciones de la ordenación estructural.

3. ATALA. ANTOLAMENDU EREMUAK SECCION 3.ª ÁMBITOS DE ORDENACIÓN

9. Artikulua. Areak. Artículo 9. Áreas.

Hiri-lurzoruko antolaketa xehatuko eremuak dira. Plan honetan area ezberdinak mugatzen diren gune finkatu eta egikaritzapen-unitate ezberdinekin bat datoz.

Son los ámbitos de ordenación pormenorizada en suelo urbano. En este Plan las distintas áreas corresponden a las diferentes zonas consolidas y unidades de ejecución que se delimitan.

10. Artikulua. Arloak. Artículo 10. Sectores.

Lurzoru urbanizagarriko antolaketa xehatuko eremuak dira, bai Plan honen bitartez, bai beraien antolaketa Plan Partzial batera bidaliz.

Son los ámbitos de ordenación pormenorizada en suelo urbanizable, bien directamente por este Plan, bien por remisión a Plan Parcial.



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2. KAPITULUA. LURRAREN KALIFIKAZIOA CAPITULO 2. CALIFICACION DEL SUELO

1. ATALA. EGITURA SISTEMATIKOA SECCION 1.ª ESTRUCTURA SISTEMÁTICA

11. Artikulua. Definizioa. Artículo 11. Definición.

Kalifikazioa, lurraldearen erabilera eta eraikuntza araudia definitzen duen plangintzaren jardunari deitzen zaio.

La calificación es la operación de planeamiento mediante la cual se define el régimen de uso y edificación del territorio.

12. Artikulua. Kalifikazioaren sistematizazioa. Artículo 12. Sistematización de la calificación.

1. Xehetasun mailaren arabera, kalifikazioa bi motatakoa izan daiteke: orokorra eta xehatua.

1. En función de su nivel de detalle, la calificación se articula en dos categorías: global y pormenorizada.

2. Kalifikazio orokorra (edo erabilera ezaugarria)ren bitartez, udalerriko eremu bakoitzari erabilera eta eraikuntza araudi jakin bat ezartzen zaio, izaera global edo generikoarekin.

2. Calificación global (o uso característico) es aquella que consiste en la atribución, con carácter global o genérico, de un régimen de uso y edificación específico a cada una de las demarcaciones en que, a estos efectos, se divide el término municipal.

Eremu horiei “erabilera globaleko guneak” esaten zaizkie, eta bi eratakoak izan daitezke: berebiziko “guneak” eta “sistema orokorrak”.

Dichas demarcaciones serán las “zonas de uso global”, distinguiéndose entre ellas dos modalidades: Las “zonas” propiamente dichas y los “sistemas generales”.

Guneak oinarrizko erabilera batzuetarako, pribatuak eta irabazi asmokoak gehienbat, gordetzen diren lurralde zatiak dira (etxebizitza eta ekonomi-jarduerak).

Son zonas las porciones del territorio destinadas de forma predominante a algunos de los usos básicos (vivienda y actividades económicas), de naturaleza fundamentalmente privada y lucrativa.

Sistema orokorrak biztanleen oinarrizko zerbitzuetara bideratzen dira, publikoak eta irabazi asmorik gabekoak batik bat (komunikabideak, zerbitzu azpiegiturak, espazio libreak, gizarte-ekipamenduak).

Se catalogan como sistemas generales las superficies destinadas de forma exclusiva, a algunos de los usos básicos de servicio al conjunto de la población (comunicaciones, infraestructuras de servicios, espacios libres, equipamiento comunitario), de carácter en general público y no lucrativo.

Era berean, Plan honetan, eta Sistema Orokor kontzeptuaren barnean, zerbitzu azpiegitura orokorretako elementuentzat gordetako areak eta ibai ibilguak sartzen dira.

Dentro del concepto de sistemas generales se incluyen también, en el presente Plan, las áreas destinadas a la implantación de los elementos de las infraestructuras generales de servicios que dan lugar a una ocupación exclusiva del territorio, y los cauces fluviales.

3. Kalifikazio xehatuaren bitartez, erabilera globaleko zonen antolamendu zehatza egiten da, kalifikazio orokorrean haientzat zehaztutako erabilera eta eraikuntza baldintza orokorretatik abiatuta.

3. Calificación pormenorizada es la operación urbanística que establece la ordenación detallada de las zonas de uso global, en base a las condiciones generales de uso y edificación asignadas a las mismas en la calificación general.



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2. ATALA. HIRIGINTZA ERABILEREN ARAUDIA SECCION 2.ª RÉGIMEN DE LOS USOS URBANÍSTICOS

13. artikulua. Erabileren sistematizazio orokorra.

Artículo 13. Sistematización general de los usos.

1. Beraien gauzatzearen antolamenduari dagokionez, ondorengo hirigintza erabilerak bereizten dira, bai globalak bai xehatuak:

1. A los efectos de la regulación de su ejercicio, se distinguen los siguientes usos urbanísticos, ya globales, ya pormenorizados:

BIZITEGI ERABILERA USO RESIDENCIAL

- Babestutako etxebizitza kolektiboa. - Vivienda protegida colectiva.

- Babestutako etxebizitza adosatua. - Vivienda protegida adosada.

- Familiabakarreko etxebizitza askea. - Vivienda libre unifamiliar.

- Etxebizitza adosatu askea. - Vivienda libre adosada.

- Etxebizitza aske kolektiboa. - Vivienda libre colectiva.

EKONOMI-JARDUERA ERABILERA USO DE ACTIVIDADES ECONOMICAS

- Industriala. - Industrial.

- Tertziarioa. - Terciario.

LANDAKO ERABILERA USO RURAL

- Nekazaritza erabilerak. - Usos agrícolas.

- Abeltzaintza erabilerak. - Usos pecuarios.

- Baso erabilera. - Uso forestal.

Erabilera hauek Urdaibai Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Egitamu Gidariak (EKEG) zehaztatutako ondoko guneen xehetasunekin bateratu beharko dira:

Estos usos se compatibilizarán con las especificidades de las siguientes zonas definidas por el Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) de la Reserva de la Biosfera de Urdaibai:

- Artadi Kantauriarren Eremua N3 - Área de Encinares Cantábricos N3

- Urdaibaiko Ibai Sarearen Eremua N4 - Área de la Red Fluvial de Urdaibai N4

- Kultura Intereseko Eremua N5 - Área de Interés Cultural N5

- Artadi Kantauriarren Babes Eremua B3 - Área de Protección de Encinares Cantábricos B3

- Ibai Sareko Babes Eremua B4 - Área de Protección de la Red Fluvial B4

- Paisaiaren Babes Eremua, Ikusizko eta Eszenografia Kalteberatasun Handiko Lurraldeak B5

- Área de Protección Paisajística, Territorios de Alta Vulnerabilidad Visual y Escenográfica B5

- Baso Autoktonoen Eremua B6 - Área de Bosques Autóctonos B6

- Erabilera Publikoko Mendien (EPM) Eremua B7 - Área de Montes declarados como de Utilidad Pública (MUP) B7

- Nekazaritzako, Abeltzaintzako eta Landazabaleko Intereseko Eremua T1

- Área de Interés Agroganadero y Campiña T1

- Baso Eremuak T2 - Áreas Forestales T2

- Landa Gunearen Eremuak T3 - Área de Núcleos Rurales T3

- Sistemen Eremua T4 - Área de Sistemas T4



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SISTEMA OROKORRAK SISTEMAS GENERALES

- Bide sareak. - Redes viarias

- Trenbide sareak. - Redes ferroviarias.

- Ibai ibilguak. - Cauces fluviales.

- Zerbitzu azpiegiturak eta instalazioak. - Infraestructuras de servicios e instalaciones.

- Herri ekipamenduak: - Equipamiento Comunitario:

Kirola. Deportivo.

Herritar-administrazioa. Cívico-administrativo.

Erlijiokoa. Religioso.

Gizarte-kultura eta aisialdikoa. Socio-Cultural y recreativo.

Hezkuntzakoa Docente.

Osasun-asistentziala. Sanitario asistencial.

Hilerria. Cementerio.

- Gune libreak: - Espacios libres:

Hiri parkea. Parque urbano.

Landa parkea. Parque rural.

2. Aurreko atalean definitutako kalifikazio orokor eta xehatuarekin jarraituz, hirigintza erabilerak ere bi maila horietan zehazten dira:

2. El régimen de implantación en el territorio de los usos urbanísticos se sistematiza en dos niveles, de acuerdo con los mecanismos de calificación global y pormenorizada definidos en el apartado precedente:

a) Kalifikazio orokorrean, erabilera nagusi bat, baimendutako erabilerak eta, hala balitz, debekatutako erabilerak zehazten dira erabilera globaleko zona bakoitzarentzat, guztiak ondorengo artikuluan definitutako kategorien barnean. Erabilera nagusiak, proposatutako eraikuntza ereduarekin batera, dagokion erabilera globaleko zonaren antolamendua zehazten du. Horrenbestez, haren antolamendu xehatutik sortutako lur-zatiak erabilera horretarako batik bat gordetzen dira.

a) En la calificación general se establece con carácter genérico para cada una de las zonas de uso global, un uso predominante, los usos autorizados y, en su caso, los usos prohibidos de forma expresa, comprendidos todos ellos en algunas de las categorías definidas en el artículo siguiente. El uso predominante asignado caracteriza, junto con la tipología edificatoria propuesta, la ordenación de la zona de uso global correspondiente, y a él se destinan de forma prioritaria las parcelas resultantes de su ordenación pormenorizada.

b) Kalifikazio xehatuan, aurrekoan bezala, erabilera nagusi bat, baimendutako erabilerak eta, hala balitz, debekatutako erabilerak zehazten dira lur-zati eta espazio publikoentzat. Lur-zatien kasuan, erabilera nagusia erabilera globaleko zonaren erabilera nagusiak, bertan baimendutako erabileraren batek edo komunitate ekipamenduetako erabilerek eratuko dute. Era berean, lur-zatietan, erabilera globaleko zonako baimendutako erabilerak hartu ahal izango dira baimendutako erabilera gisa, baita zortasun edo lagapen obligazio gisa hartuko diren zerbitzu erabilera publikoak ere. Espazio publikoei

b) En la calificación pormenorizada, de igual forma, el régimen de uso definido para las parcelas y espacios públicos resultantes se configura a través de la asignación de un uso predominante, unos usos autorizados y, en su caso, otros expresamente prohibidos. En el caso de las parcelas, el uso predominante estará constituido por el uso predominante de la zona de uso global, por alguno de los usos autorizados en ella, o por usos de equipamiento comunitario. Además, en las parcelas, se podrán desarrollar, como usos autorizados, los de la zona de uso global, y usos de servicio, de carácter público, que se constituirán



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dagokienez, zerbitzu erabilerak izango dira erabilera nagusi, ezinbestekoak lur-zatientzat aurreikusitako erabilerak bideragarri egiteko. Gainerako erabilera guztiak debekatu egingo dira. Salbuespen gisa beste erabileraren bat baimenduko balitz, eta erabilera horrek izaera pribatua eta irabazi asmoa edukiko balu, emakida araudiean gauzatu beharko litzateke.

como servidumbres u obligaciones de cesión sobre ellas. A los espacios públicos se les asignan como usos predominantes los usos de servicios, necesarios para hacer viables los usos previstos en las parcelas, resultando prohibidos en su ámbito los demás usos, con excepción de la eventual autorización de alguno, que, en caso de poseer carácter privado y lucrativo, deberá ejercerse, en régimen de concesión.

14. artikulua. Hirigintza erabileren sailkapena eta edukia.

Artículo 14. Clasificación y contenido de los usos urbanísticos.

1. Etxebizitza erabilera. 1. Uso Residencial.

Etxebizitzetarako erabilera da, edozein motatako kolektiboen bizitokiak barne. Halaber, osagarritzat har daitezkeen beste hainbat erabilera hartzen ditu bere baitan, hala nola maila txikiko ostalaritza, zerbitzu profesionalak, bulego txikiak (100m²-tik beherakoak), bateraezintasunerako arrazoirik ez dagoenean betiere, eta etxebizitzari lotutako garajea.

Se entiende por uso residencial o de vivienda el alojamiento de colectivos de cualquier tipo. Asimismo se considerarán asimilados a este uso otros usos compatibles con el mismo como el pequeño hospedaje, los servicios profesionales, las pequeñas oficinas (superficie utilizada menor de 100 m²) salvo que se compruebe la existencia de razones específicas de incompatibilidad, y el garaje vinculado a la vivienda.

2. Ekonomia-jarduera erabilera. 2. Uso de actividades económicas.

a) Industria erabilera: a) Uso industrial:

Ondoko jarduerak biltzen ditu: Comprende las siguientes actividades:

- Era guztietako produktuak egin eta transformatzen dituzten industriak.

- Las industrias de obtención y transformación de productos de todo tipo.

- Produktuak kontserbatu, gorde eta banatzeaz gain, handizkariak, txikizkariak, instalatzaileak, fabrikatzaileak, banatzaileak eta abar bakarrik horni ditzaketen biltegiak, publikoari orokorrean salmenta zuzena baztertuz.

- Los almacenes destinados a la conservación, guarda y distribución de productos, con suministro exclusivo a detallistas, mayoristas, instaladores, fabricantes o distribuidores, quedando excluida la venta directa al público en general.

- Ibilgailuak, makinaria eta era guztietako tresnak konpontzeko tailerrak.

- Los talleres de reparación de vehículos, maquinaria y aparatos de todo tipo.

- Gasolindegiak, ibilgailuen garbiketa zerbitzuak barne, eta garajeak kategoria guztietan.

- Las estaciones de servicio y lavado de vehículos y los garajes en todas sus categorías.

- Errepide garraiorako agentziak. - Las agencias de transporte por carretera.

- Oro har, lantzen dituzten materialengatik edo erabiltzen dituzten elementu teknikoengatik, pertsonentzako eragozpenak edo arriskuak eta ondasunentzako kalteak sor ditzaketen jarduera guztiak.

- En general todas aquellas actividades que por los materiales utilizados, manipulados o despachados, o los elementos técnicos empleados, puedan ocasionar molestias, peligros o incomodidades a las personas, o daños a los bienes.

- Estalperik gabeko txatarra, ibilgailu edo material biltegi eta deposituak, nekazaritza eta abeltzaintzako produktuen bilketa izan ezik.

- Los almacenes y depósitos al aire libre de maquinaria, chatarra, vehículos o materiales, con excepción del almacenamiento de productos directos de la explotación productiva del medio rural.



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- Industria erabilera nagusiaren osagarritzat har daitezkeen erabilerak, hala nola bulegoak, laborategi eta kalkulu zentroak, zerbitzu azpiegituretako eta hondakinen arazketarako zentroak, eta abar. Zaindari edo jagolearen etxebizitza erabilera honetatik kanpo geratzen da; horrenbestez, berariaz baimendu beharko da.

- Los usos auxiliares del uso industrial principal como las oficinas, laboratorios y centros de cálculo, los centros de infraestructuras de servicios y las instalaciones de depuración de residuos, etc. En ningún caso se considerará incluida la vivienda del guarda o vigilante cuya implantación deberá ser autorizada de forma expresa.

Industria erabilera ondoko kategoriatan sailkatzen da, ingurumenean eragiten dituen kalte, eragozpen, osasungarritasun falta eta arriskuen arabera.

El uso industrial se clasifica en las siguientes categorías, atendiendo a las incomodidades, nocividad, insalubridad o peligrosidad que puedan originar o suponer en relación con el medio ambiente.

1. kategoria: inolako eragozpen edo arriskurik sortzen ez duten industria jarduerak dira, indibidual edo familiarrak. Makina edo motor bakoitzak 1 KW baino potentzia txikiagoa du, eta instalatutako potentzia osoak ez du 3 KW-tik gora egiten. Erabilitako azalera 100 m²tik beherakoa da kasu guztietan.

Categoría 1: comprende las actividades industriales carentes por completo de molestias o peligrosidad, de carácter individual o familiar, que, en su caso, utilicen máquinas o motores de potencia no superior a 1 KW, cada uno, y con una potencia total instalada inferior a 3 KW. La superficie utilizada, será, en todos los casos, inferior a 100 m².

2. kategoria: etxebizitzekin bateragarriak diren arriskurik gabeko industria jarduerak dira, hala nola tailer txikiak, laborategiak edo biltegiak. Ez dute gas, hauts edo usainik sortzen, ezta zarata edo bibraziorik ere. Makina edo motor bakoitzak 3 KW baino potentzia txikiagoa du, instalatutako potentzia osoa ez da 15 KWra iristen eta azalerak 200 m² baino gutxiago hartzen ditu.

Categoría 2: comprende las actividades industriales no peligrosas, compatibles con las viviendas, como pequeños talleres, laboratorios o almacenes, que, por sus características, no molesten por desprendimiento de gases, polvos u olores, ni den lugar a ruidos y vibraciones que puedan ser molestos para los usuarios de aquellas, utilicen máquinas o motores de potencia inferior a 3 KW. cada uno, tengan una potencia instalada total inferior a 15 KW. y ocupen una superficie inferior a 200 m².

3. kategoria: tamaina ertain edo txikiko industria jarduerak dira (6.000 m² baino gutxiagoko lurzatia), 1 eta 2. Kategorietan sailka ezin daitezkeenak, eskakizunen bat betetzen ez dutelako edo, oro har, neurri zuzentzaileak hartu arren eragozpenak sortzen dizkietelako eraikuntza berean edo aldamenean kokatutako etxebizitzei. Zehazki, kategoria honetan sartzen dira bi langile baino gehiagoko ibilgailu eta makinaria konpontzeko tailerrak, estalperik gabeko biltegi eta deposituak, eta garajeak kategoria guztietan.

Categoría 3: comprende las actividades industriales de tamaño pequeño o medio (superficie de parcela ocupada inferior a 6.000 m²), que no puedan ser consideradas de Categoría 1 y 2 por incumplir alguno de los requisitos exigidos, o que, en general, puedan ocasionar molestias para las viviendas si se sitúan en una misma edificación o contigua a ellas. En concreto, se incluirán en esta categoría los talleres de reparación de vehículos y maquinaría con más de dos personas ocupadas directamente en la actividad, y, los almacenes y depósitos al aire libre, como usos asimilados, los garajes en todas sus categorías.

4. kategoria: tamaina ertain eta handiko industria jarduerak dira edota beraien ezarpenerako berebiziko neurri zuzentzaileak edo IBB motako espediente berezien tramitazioa behar dutenak.

Categoría 4: comprende las actividades industriales de tamaño medio y grande y/o que para su implantación necesiten medidas correctoras especiales o la tramitación de expedientes específicos tipo AAI.



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b) Erabilera tertziarioa: b) Uso terciario:

Ondoko jarduerak biltzen ditu: Comprende las siguientes actividades:

A. Ostalaritza: era guztietako edari eta/edo janari zerbitzuak sartzen dira: Tabernak, jatetxeak, kafetegiak eta pubak. Diskoteka eta dantzatokiak erabilera honetatik kanpo geratzen dira. Hortaz, baimen berezia beharko dute eta Arauetan proposatzen diren antolamendu helburuen mende geratuko dira..

A. Hostelero: servicio de toda clase de bebidas y/o comidas en locales destinados a tal fin como bares, restaurantes, cafeterías y pubs. No se incluye en el mismo las discotecas y salas de fiestas, las cuales deberán ser objeto de una autorización específica, que en todo caso se deberá supeditar al cumplimiento de los objetivos de ordenación propuestos en las Normas.

B. Ostatua: irabazi asmoa duten era guztietako ostatu emateak sartzen dira, hala nola hotelak, ostatuak, hotel egoitzak, motelak eta pentsioak. Aparthotelak erabilera honetatik kanpo geratzen dira. Erantsitako erabilera edo erabilera osagarri gisa, garajea eta hotel instalazioagatiko etxebizitza lokal bat onartuko dira..

B. Hotelero: hospedaje de personas con fines lucrativos, en cualquiera de sus modalidades (hoteles, hostales, hoteles, residencia, moteles, y pensiones). Se excluye expresamente la modalidad de apart-hoteles. Entre los usos anejos y auxiliares al hotelero, se considerará incluido el de garaje y un local de vivienda por instalación hotelera..

C. Merkataritza: era guztietako produktuen jendaurreko salmenta sartzen da, handizka nahiz txikizka, merkataritza biltegiak, jendearentzako era guztietako zerbitzuak, hala nola zerbitzu profesionalak, ileapaindegiak, tindategiak eta antzekoak, baita dagozkien erabilera osagarriak ere. Erabilitako material edo bitartekoen ondorioz, eragozpen handiak edo pertsona eta gauzen osasun eta segurtasunerako arriskuak sortzen dituzten merkataritza erabilerak industria erabilerako arauen mende geratuko dira. Oro har, beren dimentsioak direla-eta, sarbide arazoak sortu eta ibilgailuentzako aparkaleku eta espazio libre behar handiak dituzten merkataritza erabilerek baimen berezia beharko dute, eta Planean proposatzen diren antolamendu helburuen mende geratuko dira. Merkataritza erabilerari lotutako garaje erabilera ezartzeko, antolamendu xehatuaren berariazko baimena izan beharko du.

C. Comercio: venta al público de artículos y productos de todo tipo al por mayor o al por menor, los almacenes comerciales, la prestación de servicios de todo tipo al público, tales como servicios profesionales, peluquerías, salones de belleza, tintorerías y similares, y los usos auxiliares correspondientes. Los usos comerciales que por sus características, materiales o medios utilizados, manipulados o almacenados, originen molestias significativas o generen riesgos para la salubridad o la seguridad de las personas o de las cosas, se regirán por las normas aplicables al uso industrial. En general, la implantación de todos aquellos usos comerciales o asimilados, que por su magnitud planteen problemas de acceso; y grandes estacionamientos de vehículos, o la necesidad de amplios espacios libres complementarios de la actividad, serán objeto de una autorización específica, que en todo caso se deberá supeditar al cumplimiento de los objetivos de ordenación propuestos en el Plan. Para la implantación del uso de garaje vinculado al uso comercial, éste deberá ser objeto de autorización expresa por la ordenación pormenorizada.

D. Bulegoa: titulartasun publiko nahiz pribatuko jarduera administratiboak sartzen dira, banku, burtsa, aseguru etxe, gestoria, bulego profesional eta antzekoak barne, dagozkien erantsitako erabilerekin..

D. Oficinas: actividades administrativas, de titularidad pública o privada, incluidas las de banca, bolsa y seguros, las gestorías, los despachos y estudios profesionales y otras análogas, así como los usos anejos a ellos..

E. Aisialdia: lokal itxietan burutzen diren aisialdi eta denbora libreko jarduerak sartzen dira, titulartasun pribatukoak eta komunitate ekipamendutzat har ezin daitezkeenak. Esate

E. Recreativo: manifestaciones comunitarias del ocio y el tiempo libre en locales cerrados, de titularidad privada, que no se caracterizan de forma expresa como equipamiento comunitario. Entre



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baterako: Dantzalekuak eta olgeta eta gastronomi elkarteak.

ellas se encuentran las salas de fiestas y las asociaciones recreativas o gastronómicas.

F. Kultura eta gizartea: titulartasun pribatuko gizarte, politika eta kultur jarduerak sartzen dira, komunitate ekipamendutzat har ezin daitezkeenak. Esate baterako: Alderdi politiko, elkarte edo sindikatuen egoitzak, erakusketa areto pribatuak eta abar..

F. Socio-cultural: actividades de carácter socio político o cultural, de titularidad privada, que no se caracterizan de forma expresa como equipamiento comunitario. Entre ellas se considerarán las sedes de partidos, asociaciones o sindicatos, las salas de exposiciones privadas, etc.

3. Landa-erabilera. 3. Uso rural.

Lurraldearen ustiapen produktiboa helburu nagusi duten jarduerak hartzen ditu. Jarduera hauek Urdaibai Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Egitamu Gidariak (EKEG) zehaztatutako ondoko guneen xehetasunekin bateratu beharko dira.

Comprende este uso todas aquellas actividades cuyo fin prioritario es la explotación productiva del territorio. Estas actividades se compatibilizarán con las especificidades de las zonas definidas por el Plan Rector de Uso y Gestión (PRUG) de la Reserva de la Biosfera de Urdaibai.

Ondoko kategorietan sailkatzen da landa-erabilera: Se establecen las siguientes categorías de uso rural:

A. Nekazaritza erabilerak: era guztietako landareen produkzioari dagokio, baso ustiapena izan ezik. Hiru kategoriatan sailkatzen da:

A. Usos agrícolas: comprenden el cultivo y producción de todo tipo de vegetales con excepción de la explotación forestal. Se clasifican en tres categorías:

- Baratze erabileran, produkziorako baliabide arinak (lanabes tradizionalak edo eskuz erabiltzen den makinaria) eta 2.000 m²tik beherako eremuak erabiltzen dituzten ustiapen intentsiboak sartzen dira. Nekazariek ez dute zertan profesionalizatuta egon.

- El uso de huerta, constituido por explotaciones de carácter intensivo ejercidas por personal que podrá no estar profesionalizado, con medios de producción ligeros (aperos tradicionales o maquinarias de utilización manual) y una superficie de explotación inferior a 2.000 m².

- Nekazaritza unitate espezializatuak laborantza espezifikoan aritzen diren ustiapen intentsiboak dira. Era guztietako produkzio baliabideak eta 2.000 m²-tik gorako eremuak erabiltzen dituzte. Langileak profesionalizatuta daude, guztiz edo partzialki. Erabilera osagarriei dagokienez, etxebizitzak eta garajeak baztertzen dira.

- Las unidades agrícolas especializadas, constituidas por explotaciones agrícolas intensivas dedicadas a cultivos específicos, ejercidas por personal parcial o totalmente profesionalizado con utilización de medios de producción de todo tipo y superficie de explotación superior a 2.000 m², incluyendo los usos auxiliares correspondientes entre los que en ningún caso se incluirán viviendas o garajes.

Nekazaritza eta abeltzaintza erabilera integralari dagokionez (baserria), hainbat jarduera mota biltzen ditu, hala nola baratze erabilera, nekazaritza unitate espezializatuak, baso ustiapena, abeltzaintza ez intentsiboa barne. Laborariak profesionalizatuta daude, guztiz edo partzialki. Landutako azalera gutxienez arloko araudiak ezartzen duena. Abeltzaintza ustiapena, «abeltzaintza ustiapen intentsibotzat» hartzeko moduko ezaugarriak dituenean, ez da “nekazaritza eta abeltzaintza erabilera integralean” sartuko; hortaz, baimen berezia beharko du.

El uso agropecuario integral (caserío), constituido por explotaciones agropecuarias integrales ejercidas por personal parcial o totalmente profesionalizado dedicadas a cultivos diversos que podrán incluir usos de huerta, unidades agrícolas especializadas y explotaciones forestales, y a la explotación pecuaria no intensiva, como mínimo con la superficie explotada que establezca la normativa sectorial. La explotación pecuaria cuando reúna condiciones para ser considerada como una “granja” o “explotación ganadera intensiva”, no se considerará incluida en el “uso agropecuario integral”, debiendo ser autorizada independientemente.



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Horrez gainera, erabilera osagarriak hartuko dira kontuan, etxebizitza eta garajearena barne.

Además se considerarán incluidos en este uso los usos auxiliares correspondientes, y, entre ellos, el de vivienda y el de garaje.

B. Abeltzaintza erabilerak: animalien hazkuntza eta zaintzarekin lotutako jarduera guztiak hartzen dituzte, besteak beste, behi, ardi, zerri, ahuntz, hegazti, erle eta arrain hazkuntzak eta birpopulazio zinegetikorako animalien hazkuntza. Era berean, dagozkien erabilera osagarriak ere hartzen dituzte kontuan. Abeltzaintza erabilerak hainbat kategoriatan banatzen dira:

B. Usos pecuarios: comprenden todas las actividades relacionadas con la crianza y cuidado de animales, incluyendo el ganado bovino, ovino, porcino y caprino, la avicultura, la apicultura, la piscicultura y la crianza de animales para la repoblación cinegética, así como los usos auxiliares correspondientes. Se distinguen las siguientes categorías de usos pecuarios:

- Abeltzaintza erabilera arruntak, profesionalizatuta zertan egon ez duten pertsonen esku egon daitezkeenak. Ustiapen txikiak dira eta ez dute autonomia produktiborik. Nekazaritza eta abeltzaintza ustiapen integralen zati dira edo beste erabilera batzuetara bideratutako lur-zatietan ezartzen dira baimendutako erabilera gisa.

- Los usos pecuarios comunes ejercidos por personas que podrán no estar profesionalizadas, caracterizados por su pequeña escala y su falta de autonomía productiva, por lo que formarán parte de explotaciones agropecuarias integrales o se desarrollarán como usos autorizados en parcelas destinadas a otros usos.

- Ukuilutik kanpo ere gauzatzen den abeltzaintza ustiapen estentsiboak.

- Las explotaciones ganaderas extensivas en las que el ganado no es objeto de estabulación continuada.

- Era guztietako animaliak espazio itxietan hazten dituzten etxaldeak (abeltzaintza ustiapen intentsiboak barne).

- Las granjas (incluyendo en ellas las explotaciones ganaderas intensivas) destinadas a la cría de todo tipo de animales en espacios cerrados

- Abeltzaintza ustiapen bereziak, arrain haztegiak bezalakoak.

- Las explotaciones pecuarias especiales como piscifactorías y otras.

Azken hiru kategoriek autonomia produktiboa, animalia kopuru handi samarra eta bertan jarduten duten langileen profesionalizazioa, erabatekoa edo partziala, dituzte ezaugarri.

Estas tres últimas modalidades se caracterizan por su autonomía productiva, la importancia significativa del número de animales en explotación y la utilización de personal total o parcialmente profesionalizado.

Nolanahi ere, abeltzaintza ustiapen intentsiboek, halakotzat hartuak izateko, aplikagarri den arloko araudiak ezarritako gutxieneko animalia kopurua izan beharko dute.

En cualquier caso la consideración de una explotación pecuaria determinada como granja o explotación ganadera intensiva se ajustará al número mínimo de cabezas en explotación, según la normativa sectorial que resulte de aplicación.

C. Baso erabilera: egurra eta beste produktu batzuk lortzera bideratutako zuzeneko baso ustiapen jarduerak biltzen ditu. Erabilera honen barnean sartzen dira, halaber, lortutako produktuen lehen transformazioa eta jarduerari dagozkion erabilera osagarriak, etxebizitzarena izan ezik.

C. Uso forestal: comprende las actividades destinadas a la obtención de madera y otros productos por explotación directa de las masas de bosque. Asimismo se considerarán incluidos en este uso, la primera transformación de los productos obtenidos, y los usos auxiliares correspondientes, de los que quedará excluido el de vivienda.



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4. Sistema Orokorrak: 4. Sistemas Generales.

Kategoria hauek ezartzen dira: Se establecen las siguientes categorías:

A. Bide-sare erabilera: A. Uso de redes viarias:

Ondoko erabilerak hartzen ditu bere barne: Comprende los siguientes usos:

a) Ibilgailuen zirkulazioa. a) Circulación rodada.

b) Aparkalekua: ibilgailuen aparkatzea kanpoan, bai jabari publiko zein pribatuko esparruetan.

b) Aparcamiento: estacionamiento de vehículos al aire libre en espacios de dominio público o privado.

c) Garajea: ibilgailuen gordetzea estalitako eta itxitako esparruetan.

c) Garaje: guarda de vehículos en espacios cubiertos y cerrados.

d) Oinezkoen zirkulazioa. d) Circulación peatonal.

B. Trenbide-sare erabilera, trenbidea bera, instalazio osagarriak eta geltokiak hartzen dituena.

B. Uso de redes ferroviarias, que comprende la vía férrea, instalaciones auxiliares y estaciones.

C. Ibai ibilgu erabilera: C. Uso de cauces fluviales:

Ibaiak, ubideak, errekak eta abar zaintzeko burutzen diren jarduerak biltzen ditu.

Es el propio de los álveos o cauces naturales que reciben las aguas superficiales procedentes de escorrentía o manantiales, y sus riberas.

D. Zerbitzu azpiegitura eta instalazio erabilera: D. Uso de infraestructuras de servicios e instalaciones:

Hiri zerbitzuetako azpiegiturak, lurrak edo eraikinak okupatzen dituztenean, hirigintza erabileren artean sartzen dira. Ondorengo kategoriak bereizten dira:

Las infraestructuras de servicios urbanos se incluirán entre los usos urbanísticos cuando den lugar a una ocupación excluyente de los terrenos o edificios. Se establecen las siguientes categorías de uso de infraestructura de servicio:

- Ur hornidurarako azpiegiturak: erabilerari dagokionez, lurrak okupatzen dituzten hornidura sistemako elementuek gauzatzen dute, hala nola hornidurarako deposituak eta honi dagozkion erabilera osagarriak.

- Infraestructuras de abastecimiento de agua: lo constituyen aquellos elementos del sistema de abastecimiento que dan lugar a una ocupación excluyente de los terrenos, como el uso de depósito de abastecimiento el cual incluye los usos auxiliares correspondientes.

- Elektrizitate hornidurarako azpiegiturak: transformazio zentroen bitartez bakarrik gauzatzen da.

- Infraestructuras de suministro eléctrico: se presenta asimismo únicamente en la modalidad de centro de transformación.

- Gas hornidurarako azpiegiturak: hornidurarako deposituen bitartez bakarrik gauzatzen da.

- Infraestructuras de suministro de gas: se presenta asimismo únicamente como depósitos de abastecimiento.

- Telekomunikazioen hornidurarako azpiegiturak: ondasunen okupazio baztertzailea eragiten duten azpiegitura sistemaren elementuak dira, hala nola, antenak ezartzea eta dagozkien laguntzazko erabilerak.

- Infraestructuras de telecomunicaciones: lo constituyen aquellos elementos del sistema de infraestructuras que den lugar a ocupación excluyente de los bienes como a la colocación de antenas y usos auxiliares correspondientes.

E. Komunitate ekipamendu erabilera. E. Uso de equipamiento comunitario.

Jendearen zerbitzura bideratutako irabazi asmorik gabeko jarduerak biltzen ditu eta, salbuespenak salbuespen, titulartasun publikoko erregimenean gauzatzen dira. Kategoria hauek ezartzen dira:

Comprende diversas actividades de servicio a la población, de carácter no lucrativo, que salvo excepciones, se ejercen en régimen de titularidad pública. Se establecen las siguientes categorías:



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a) Kirola: kirol praktika, kultura fisikoa bere arlo guztietan eta beronen irakaskuntza sartzen dira, eraikinetan nahiz kirola egiteko prestatutako espazio libreetan, titulartasun pribatu nahiz publikokoak.

a) Deportivo: comprende la práctica deportiva y la cultura física en todas sus modalidades, y su enseñanza, tanto en edificios como en espacios libres acondicionados de forma expresa para ello, así como los usos anejos correspondientes.

b) Herritar-administrazioa: izaera publikoko erabilera administratiboak biltzen ditu. Era berean, erabilera nagusi horren garapenerako beharrezkoak diren erabilera osagarriak ere hartzen ditu kontuan.

b) Cívico-administrativo: comprende el uso administrativo de carácter público. Asimismo se considerarán incluidos los usos anejos correspondientes necesarios para el desarrollo del uso principal señalado.

c) Hezkuntza: eskolaurrea eta lehen hezkuntza sartzen dira.

c) Docente: comprende la enseñanza preescolar y primaria.

d) Erlijioa: erlijio katoliko nahiz baimendutako beste erlijioetako eliza, ermita, kapera eta parrokia zentroetan burutzen diren gurtza eta erlijio prestakuntzako jarduerak biltzen ditu, baita dagozkien erabilera osagarriak ere.

d) Religioso: comprende las actividades de culto o formación religiosa que se desarrollan en las iglesias, ermitas, capillas y centros parroquiales entre los centros de religión católica, y los que pudieran desarrollar en los centros de otras religiones autorizadas, así como los usos anejos a ellas.

e) Gizarte-kultura eta aisialdia: kultura eta sorkuntza artistikoa bultzatzeko jarduerak sartzen dira, hala nola liburutegiak, museoak, erakusketa edo hitzaldi aretoak, musika aretoak, euskaltegiak, eta abar, baita dagozkien erabilera osagarriak ere.

e) Socio-cultural y recreativo: comprende las actividades de promoción y producción cultural y creación artística, como las ejercidas en bibliotecas, museos, salas de exposiciones o conferencias, aulas de música, euskaltegis, etc., así como los usos anejos a todas ellas.

f) Osasun-asistentziala: osasun zerbitzuen barnean, gaixoen tratamendu eta alojamendua (anbulatorioak, klinikak, kontsultategiak eta abar), albaitaritza klinikak eta antzekoak sartzen dira; asistentzia zerbitzuen barnean, aldiz, jubilatu etxeak, zaharrentzako eta baliabiderik gabeko pertsonentzako egoitzak eta babesik gabeko biztanle sektoreentzako zerbitzuak, irabazi asmorik gabekoak eta erakunde publiko nahiz pribatuetakoak izan daitezkeenak.

f) Sanitario y asistencial: comprende el tratamiento y alojamiento de enfermos (ambulatorios, clínicas, dispensarios, consultorios y similares), las clínicas veterinarias y otros usos equiparables, entre los usos sanitarios; y los hogares de jubilados, las residencias comunitarias para ancianos y personas sin recursos, y otros usos de servicio a sectores de población desvalidos, ejercidos sin fines de lucro por entidades públicas o privadas, entre los asistenciales.

g) Hilerria: pertsonen lurperatzea eta dagozkion erabilera osagarriak biltzen ditu.

g) Cementerio: comprende el enterramiento de personas así como los usos anejos y auxiliares correspondientes.

F. Gune libreak. F. Espacios libres.

Ondorengo kategoriak biltzen ditu: Recoge las siguientes categorías:

a) Hiri-parkea: zuhaitz, lorategi edo zoladurez hornitutako hiriko zonetan gauzatzen diren oinezkoen zirkulazio, egonaldi eta aisialdi jarduerak biltzen ditu.

a) Parque urbano: comprende la circulación peatonal, estancia y expansión en el medio urbano en zonas arboladas, ajardinadas o pavimentadas.

b) Landa-parkea: landa ingurunetako espazio publikoetan burutzen diren aisialdi eta turismo jarduerak biltzen ditu, baita kanpinak eta kanpatzeko guneak ere.

b) Parque rural: comprende el ocio y expansión en el medio rural, en espacios públicos, así como los camping o las áreas de acampada.



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15. artikulua. Erabilera orokorreko guneak. Artículo 15. Zonas de uso global.

Erabilera orokorreko guneak Arau hauen 13. artikuluan jasotzen direnak dira:

Son zonas de uso global las que se recogen en el artículo 13 de estas Normas:

- Bizitegi erabilera guneak. - Zonas de uso residencial.

- Ekonomia-jarduera erabilera guneak. - Zonas de uso de actividades económicas.

- Landako erabilera guneak. - Zonas de uso rural.

- Sistema orokorrak. - Sistemas generales.

3. ATALA. ERABILERA OROKORREKO GUNEEN

ERAIKUNTZA ETA ERABILERA ARAUDI OROKORRA.

SECCION 3.ª RÉGIMEN GENERAL DE EDIFICACIÓN Y

USO DE LAS ZONAS DE USO GLOBAL.

16. artikulua. Bizitegi erabilerako guneak. Artículo 16. Zonas de uso residencial.

Ondorengo kategoriak bereizten dira: Se distinguen las siguientes categorías:

A. Dauden bizitegi guneak. A. Zonas residenciales existentes.

Dokumentazio grafikoan jasotako finkatutako areak dira, eta finkatutzat bezala jo daitekeen edozein beste gune.

Corresponden a las áreas consolidadas recogidas en la documentación gráfica, y a cualquier otra que se pueda entender como consolidada.

Gune hauen Eraikuntzarako Araudi Orokorra: Régimen General de edificación de estas zonas:

Egun erabat finkatuta dauden etxebizitza eraikuntzak zaindu eta eraberritzen dira. Guztiz errespetatu beharko da eraikuntzen espazioa eta morfologia.

Preservación y rehabilitación de los desarrollos edificatorios residenciales plenamente consolidados y existentes. Se deberá respetar de forma rigurosa su morfología espacial y edificatoria, diversa en cada caso.

Eraikuntza berriaren bolumetria antolamendu proiektu espezifiko baten bitartez erregulatuko da.

Regulación de la volumetría de nueva edificación a través de un proyecto de ordenación específico.

Erabilerarako Araudi Orokorra: Régimen General de uso de estas zonas:

- Erabilera nagusia: Bizitegia. - Uso predominante: Vivienda.

- Baimendutako erabilerak: - Usos autorizados:

1 Kategori Industria erabilera (eskulangintzakoa, azalera 100 m²tik beherakoa eta beheko oinean kokatuta).

Industrial Categoría 1 (artesanal y con limitación de superficie a 100 m², y situados en plantas bajas).

Tertziarioa. Terciario.

Baratzeak. Huerta.

Lotutako garajea. Garaje vinculado.

Komunitate ekipamendua (bateragarria etxebizitzarekin).

Equipamiento comunitario (compatibles con la vivienda).

- Debekatutako erabilerak: - Usos prohibidos:

2, 3 eta 4 Kategoriko Industria erabilerak. Industriales Categorías 2, 3 y 4.

Nekazaritza, abeltzaintza eta basokoak. Agropecuarios y forestales.



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B. Bizitegirako gune berriak. B. Nuevas zonas residenciales.

Area hauekin bat datoz: K1 EU eta K2 EU egikaritzapen-unitateak hiri-lurzoruan eta 2.BA Ugarte-Ekialde eta 3.BA Kurtzero arloak lurzoru urbanizagarrian. Sektorizatu gabeko lurzoru urbanizagarriko OPU Ugarte gunea erreserba moduan geratzen da.

Corresponden a las áreas coincidentes con las unidades de ejecución UE K1 y UE K2 en suelo urbano y a los sectores SR-2 Ugarte-Ekialde y SR-3 Kurtzero en suelo urbanizable. La zona OPU Ugarte de suelo urbanizable no sectorizado queda en reserva.

1. Etxebizitza kolektibo babestu eta askeko guneak.

1. Zonas de vivienda colectiva protegida y libre.

Etxalde-barneko edo isolaturiko altueran eginiko bloke tipologia.

Tipología de bloques en altura aislados o en manzana.

Eraikuntzarako Araudi Orokorra: Régimen General de edificación:

Araudi orokorrean eta eremu bakoitzarentzat ezarritako berezitasunen arabera izango da.

Será el establecido en la normativa general y en las especificidades señaladas para cada ámbito.


Regulación de la volumetría de la nueva edificación a través de un proyecto de ordenación específico.

Erabilerarako Araudi Orokorra: Régimen General de uso:

- Erabilera nagusia: Etxebizitza. - Uso predominante: Vivienda.


Industria erabilera (eskulangintzakoa, azalera 200 m²-tik beherakoa eta beheko oinean kokatuta).

Industrial (artesanal) y con limitación de superficie a 200 m², y situados en plantas bajas.

Tertziarioa. Terciario.



Equipamiento comunitario (compatible con vivienda).


Aisialdi erabilera bateraezinak. Recreativos incompatibles.

Industria erabilerak. Industriales.

Nekazaritza, abeltzaintza eta basokoak. Agropecuarios y forestales.

2. Etxebizitza adosatu babestu eta askeko guneak.

2. Zonas de vivienda adosada protegida y libre.

Altueran irekita dagoen blokearen eta lur-zati bakartuen arteko tipologia.

Tipología intermedia entre el bloque abierto en altura y la parcela aislada.





Regulación de la volumetría de la nueva edificación a través de un proyecto de ordenación específico.



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Equipamiento comunitario (compatible con la vivienda).


Tertziarioak (profesionalak izan ezik). Terciario (excepto los profesionales).

Industria erabilerak (kategoria guztietan). Industriales (en todas sus categorías).

Baimendutako erabilerak ez beste guztiak. Todos los no incluidos en los autorizados.

3. Familiabakarreko etxebizitza askeko guneak. 3. Zonas de vivienda unifamiliar libre.

Berdegune pribatuz inguratutako familiabakarreko edo bi familiako etxebizitza isolatu edo parekatuen tipologia.

Tipología de viviendas unifamiliares o bifamiliares aisladas o pareadas, con zonas verdes privadas en su entorno.





Regulación de la volumetría de la edificación a través de un proyecto de ordenación específico.




Garajeak. Garaje.


Equipamiento comunitario (compatible con la vivienda).


Tertziarioak (profesionalak izan ezik). Terciario (excepto los profesionales).

Industria erabilerak (kategoria guztietan). Industriales (en todas sus categorías).

Baimendutako erabilerak ez beste guztiak. Todos los no incluidos en los autorizados.

17. artikulua. Ekonomia-jarduera erabilera guneak

Artículo 17. Zonas uso de actividades económicas.

1. Industria erabilera guneak. 1. Zonas de uso industrial.

Eredu anitzeko eraikuntza eta industria instalazioentzako guneak, ekonomia-jarduketara zuzenduak, 200 m² baino tamaina handiagokoak.

Zonas para construcciones e instalaciones industriales de tipologías diversas, destinadas a la actividad económica, de tamaño superior a 200 m².




Eraikuntza berriaren bolumetria antolamendu La volumetría de la nueva edificación se regulará a



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proiektu espezifiko baten bitartez erregulatuko da. través de un proyecto de ordenación específico.


Erabilera nagusia: Industria (1, 2, 3 eta 4 kategoriak).

- Uso predominante: Industria (categoría 1, 2, 3 y 4).

Baimendutako erabilerak: - Usos autorizados:

Jarduerari lotutako eta bateragarri den etxebizitza erabilera (jarduera aztertu ondoren hala baimentzen denean).

Vivienda ligada y compatible con la actividad (cuando así se autorice al examinar la actividad).

Jarduerari lotutako garajea, antolaketa xehatuak aurreikusten duenean

Garaje vinculado a la actividad, cuando lo prevea la ordenación pormenorizada.

Komunitate ekipamenduak. Equipamiento comunitario.

Debekatutako erabilerak: - Usos prohibidos:

Gainerako guztiak, zerbitzu erabilerak izan ezik. Todos los demás con excepción de los usos de servicios.

2. Erabilera tertziarioko guneak. 2. Zonas de uso terciario.

Eredu anitzeko eraikuntza eta instalazioentzako guneak, zerbitzu eta ekonomia-jarduketa ez industrialera zuzenduak, 200 m² baino tamaina handiagokoak.

Zonas para construcciones e instalaciones de tipologías diversas, destinadas a la actividad económica no industrial y de servicios, de tamaño superior a 200 m².





La volumetría de la nueva edificación se regulará a través de un proyecto de ordenación específico.


- Erabilera nagusia: Tertziarioa. - Uso predominante: Terciario.


Jarduerari lotutako eta bateragarri den etxebizitza erabilera (jarduera aztertu ondoren hala baimentzen denean).

Vivienda ligada y compatible con la actividad (cuando así se autorice al examinar la actividad).

Jarduerari lotutako garajea, antolaketa xehatuak aurreikusten duenean

Garaje vinculado a la actividad, cuando lo prevea la ordenación pormenorizada.

Komunitate ekipamenduak. Equipamiento comunitario.


Gainerako guztiak, zerbitzu erabilerak izan ezik. Todos los demás con excepción de los usos de servicios.

Baimendu ahal izango dira erabilera biak eremu berdinean, bateragarri diren bitartean eta interferentzia kaltegarriak sortzen ez diren bitartean.

Podrán autorizarse ambos usos en un mismo ámbito, siempre que sean compatibles y no se creen interferencias negativas.



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18. artikulua. Landako erabilera guneak. Artículo 18. Zonas de uso rural.

Landa guneak, Muxikako lurzoru urbanizaezinarentzat Urdaibaiko Biosfera Erreserbaren Erabilera eta Kudeaketa Egitamu Gidariko eskema jarraituz, edo hau aldatu edo ordezkatzen duen araudian, ezarritako guneak dira.

Son zonas rurales las establecidas para el suelo no urbanizable de Muxika siguiendo el esquema del Plan Rector de Uso y Gestión de la Reserva de la Biosfera de Urdaibai y, en su caso, la normativa que le modifique o sustituya.

Plan Orokor honen 13. artikuluan gune hauen zerrenda bat egiten da, eta beraiek jasotzen dira dokumentazio grafikoan.

Se hace una relación de estas zonas en el artículo 13 de este Plan General, y se recogen las mismas en la documentación gráfica.

Gune kategoriko aldeak (N):

Artadi Kantauriarrak N3

Urdaibaiko Ibai Sarea N4

Kultura Interesa N5

Zonas en áreas núcleo (N):

Encinares Cantábricos N3

Red Fluvial de Urdaibai N4

Interés Cultural N5

Amortiguazio kategoriko aldeak (B):

Artadi Kantauriarren Babesa B3

Ibai Sareko Babesa B4

Paisaiaren Babesa, Ikusizko eta Eszenografia Kalteberatasun Handiko Lurraldeak B5

Baso Autoktonoak B6

Erabilera Publikoko Mendiak (EPM) B7

Zonas en áreas tampón (B):

Protección de Encinares Cantábricos B3

Protección de la Red Fluvial B4

Protección Paisajística, Territorios de Alta Vulnerabilidad Visual y Escenográfica B5

Bosques Autóctonos B6

Montes de Utilidad Pública (MUP) B7

Trantsizio kategoriko aldeak (T):

Nekazaritza-abeltzaintza eta Landazabal Interesa T1

Basoak T2

Landa Guneak T3

Sistemak T4

Zonas en áreas de transición (T):

Interés Agroganadero y Campiña T1

Forestal T2

Núcleos Rurales T3

Sistemas T4

19. artikulua. Sistema Orokorrak. Artículo 19. Sistemas Generales.

1. Bidesareak. 1. Redes Viarias.

A. Hiri Arteko Errepideak. A. Carreteras Interurbanas.

Eraikuntzarako Araudi Orokorra: errepideak eraiki, mantendu edo konpontzeko behin-behineko eraikuntzak bakarrik.

Régimen General de edificación: exclusivamente construcciones provisionales para mantenimiento, reparación o ejecución de carreteras.


- Erabilera nagusia: ibilgailuen zirkulazioa. - Uso predominante: circulación rodada.

- Baimendutako erabilerak: sarearen erabilera lagungarriak.

- Usos autorizados: usos auxiliares de la red.

- Debekatutako erabilerak: gainerako guztiak. - Usos prohibidos: todos los demás.

B. Hiri Barneko Bide Nagusiak. B. Viales Urbanos Principales.

Eraikuntzarako Araudi Orokorra: ez da eraikuntzarik onartzen, lurrazpiko zerbitzu azpiegitura zentro edo sare eraikuntza izan ezik.

Régimen General de edificación: excluida, con excepción de la construcción en subsuelo de centros o redes de infraestructura de servicios.



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- Erabilera nagusiak: ibilgailuen eta oinezkoen zirkulazioa.

- Usos predominantes: circulación rodada y peatonal.

- Baimendutako erabilerak: aparkalekuak eta azpiegitura zentroak.

- Usos autorizados: aparcamiento e infraestructuras.


2. Trenbide sareak: 2. Redes Ferroviarias:

Bertan sartzen da Bilbo-Amorebieta-Gernika linea, Zugaztieta eta Kurtzeroko geltokiak eta bere instalazio osagarriak.

Se incluye en ella la línea de Euskotren Bilbao-Amorebieta-Gernika, las estaciones de Zugaztieta y Kurtzero y sus instalaciones complementarias.

3. Ibai ibilguak: 3. Cauces fluviales:

EKEGn ezarritakoa jarraituko da, eta honek jasotzen ez duenean, Ibaien eta Erreken Ertzak (Isurialde Kantauriarra) Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak edo hauek ordezkatzen dituen araudiak.

Se atendrá a lo dispuesto en el PRUG y en lo no recogido en éste, en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de los Márgenes de Ríos y Arroyos (Vertiente Cantábrica) o normativa que los sustituya.

Eraikuntzarako Araudi Orokorra: ez da eraikuntzarik onartzen.

Régimen General de edificación: excluida.


- Erabilera nagusia: ibai ibilgua. - Uso predominante: cauce fluvial.

- Baimendutako erabilerak: ibilgailuen eta oinezkoen zirkulazioa (zubiak).

- Usos autorizados: circulación rodada y peatonal (puentes).


4. Zerbitzu azpiegiturak: 4. Infraestructuras de servicios:

Bertan sartzen dira elektro-indar, gas, telekomunikazio, ur hornitze sareak, herri-argiteria, saneamendua, etab., beharrezkoak udalerriko betebeharrak asetzeko.

Se incluyen en ellas todas las redes de abastecimiento de energía eléctrica, gas, telecomunicaciones, agua, alumbrado público, saneamiento, etc. necesarias para cubrir las necesidades del municipio.

5. Komunitate Ekipamendua: 5. Equipamiento Comunitario:

Eraikuntzarako Araudi Orokorra: ekipamendu erabileretara bideratzen diren zonak, finkatzen diren eraikin eta instalazioek guztiz edo zati batean okupatzen dituztenak. Eraikuntza eta instalazio berriek ondorengo arauak izan beharko dituzte kontuan: Erabileraren araberako legedi sektoriala, dagokion Arau Partikularrean ezarritakoa eta, hala balegokio, ezartzen den antolamendu xehatua.

Régimen General de edificación: zonas que se destinan a usos de equipamiento, ocupadas total o parcialmente por edificios e instalaciones que se consolidan. Las nuevas edificaciones e instalaciones deberán ajustarse a las prescripciones de la legislación sectorial aplicable, según el uso a que se destinan, a lo establecido en la Norma particular correspondiente, y en su caso, a la ordenación pormenorizada que se establezca.


- Erabilera nagusia: komunitate ekipamendua. - Usos predominantes: equipamiento comunitario.

- Baimendutako erabilerak: udalak baimendutako erabilera lagungarriak.

- Usos autorizados: los auxiliares que sean autorizados por el Ayuntamiento.



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6. Gune Libreak: 6. Espacios Libres:

A. Hiri-parkea. A. Parque urbano.

Eraikuntzarako Araudi Orokorra: ornamentazio eraikuntza, emakida erregimeneko erabilera osagarri publiko nahiz pribatuetara bideratutako eraikuntza finko edo behin-behinekoak eta lurrazpiko azpiegitura zentroak bakarrik baimenduko dira. Urbanizazioa funtzio eta zerbitzuetara egokituko da.

Régimen General de edificación: se autorizará exclusivamente edificación ornamental y construcciones fijas o provisionales destinadas a usos auxiliares, públicos o privados en régimen de concesión y centros de infraestructura en subsuelo. Urbanización adecuada a las distintas funciones o servicios que prestan a la colectividad.


- Erabilera nagusia: hiriko espazio libre erabilera. - Uso predominante: uso de espacios libres urbanos.

- Baimendutako erabilerak: udal ekipamendua, merkataritza (kioskoa emakidan).

- Usos autorizados: equipamiento municipal, comercio (kiosko en concesión).


B. Landa parkea: B. Parque rural.

Eraikuntzarako Araudi Orokorra: soilik eraikuntza bakartua baimenduko da eta betiere ere baimendutako erabilerei lotuta. Eraikuntza dokumentu honetako 90 artikuluan Lurzoru Urbanizaezinarentzat ezarritako eraikuntza baldintza orokorretara moldatu beharko du.

Régimen General de edificación: se autorizará exclusivamente la edificación aislada vinculada a los usos autorizados que se deberá de adecuar a las condiciones generales de edificación establecidas para el Suelo No Urbanizable en el artículo 90 del presente documento.


- Erabilera nagusia: landa espazio libreak eta baso erabilerak, soilik bertako basoa zaindu eta birsortzera bideratuak.

- Uso predominante: espacios libres rurales y forestales, dirigidos exclusivamente a la preservación y regeneración del bosque autóctono existente.


Hirugarren sektorekoak ostalaritzan. Erabilgarritasun publikoa eta gizarte interesa izan behar du, eta espazio libreen erabileren osagarria ere izan behar du.

- Terciarios en la modalidad de hostelería siendo su implantación justificada por motivos de utilidad pública e interés social y complemente los usos de espacios libres.

Kirol, kultur, aterpe, turismo kanpamendu eta antzekoen ekipamendu komunitarioa. Erabilgarritasun publikoa eta gizarte interesa izan behar du, eta espazio libreen erabileren osagarria ere izan behar du.

- Equipamiento comunitario en la modalidad de deportivo, cultural, albergues campamentos de turismo y otros similares, siendo su implantación justificada por motivos de utilidad pública e interés social y complemente los usos de espacios libres.




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4. ATALA. KALIFIKAZIO XEHATUA SECCION 4.ª CALIFICACIÓN PORMENORIZADA

20. artikulua. Kalifikazio xehatuko araudiaren formulazioa.

Artículo 20. Formulación del régimen de calificación pormenorizada.

Plan Orokor honek kalifikazio xehatuko araudia zehazten du erabilera globaleko zona eta sistema orokorrentzat, bai aurreikuspenen zuzeneko gauzatzearen bitartez, garapen plangintzarik gabe, bai aldez aurreko garapen plangintza behar duten zonetarako.

El presente Plan General establece el régimen de calificación pormenorizada para aquellas zonas de uso global y sistemas generales que se incluyen en los ámbitos de gestión bien sean por ejecución directa de sus previsiones, sin planeamiento de desarrollo, o bien para las zonas con obligación de tramitación previa de planeamiento de desarrollo.

Kalifikazio xehatuko araudia erabilera eta eraikuntzako ordenantza orokorretan eta barruti bakoitzerako (unitatea edo arloa) arau partikularretan definitzen da.

El régimen de calificación pormenorizada se define con carácter normativo en las ordenanzas generales de uso y edificación y en las normas particulares para cada ámbito (unidad o sector).

21. artikulua. Erabilera xehatuko guneen eraikuntza, erabilera eta jabari araudia.

Artículo 21. Régimen de edificación, uso y dominio de las zonas de uso pormenorizado.

Erabilera xehatuko zonen eraikuntza, erabilera eta jabari araudia lurraren erabilera eta eraikuntzarako ordenantza orokorretan definitzen da; arau partikularrek, aldiz, gune bakoitzaren xehetasunak ematen dituzte.

El régimen de edificación, uso y dominio de las zonas de uso pormenorizado se define con carácter general en las ordenanzas generales de uso del suelo y edificación, particularizándose para cada una de ellas en la norma particular correspondiente.

3. KAPITULUA. PLANGINTZA GARATU ETA BURUTZEKO ARAUDI JURIDIKOA.

CAPITULO 3. REGIMEN JURIDICO DE DESARROLLO Y EJECUCION DEL PLANEAMIENTO.

1. ATALA. LURZORUAREN SAILKAPENA SECCION 1.ª CLASIFICACIÓN DEL SUELO

22. artikulua. Sailkapen araudiaren formulazioa. Artículo 22. Formulación del régimen de clasificación.

Sailkapena lursail bat legalki ezarritako lurzoruaren sailkapen baten barruan sartzean datza, bere erregimen juridiko berezia izateko. Plan honek Muxikako lurraldea ondorengo lurzoru sailkapenetan banatzen du; sailkapen hauek erantzuten dute, bai izendapenean bai edukian, egun indarrean dagoen Lurzoruaren Legearen zehaztapenetara:

La clasificación consiste en la inclusión de un terreno en alguna de las clases de suelo legalmente establecidas, a efectos de su peculiar régimen jurídico. Este Plan divide el territorio de Muxika en las clases de suelo que a continuación se enuncian, las cuales, responden en cuanto a su nomenclatura y contenido a las previsiones de la Ley del Suelo vigente:

- Hiri-lurzorua: HL - Suelo Urbano: SU

- Lurzoru Urbanizagarria: LUzg - Suelo Urbanizable: SUble

- Lurzoru Urbanizaezina: LUEZ - Suelo No Urbanizable: SNU

Beraien mugaketa Plan honen 2. Dokumentuko (Dokumentazio Grafikoa) 02 egiturazko antolamendu planoan (Lurzoruaren Sailkapena) zehazten da, lurraldearen alde ezberdinen eranste banakatua beraietara gune bakoitzaren arau partikularretako dagokion atalean adieraziz.

Su delimitación se define en el plano de ordenación estructural 02 (Clasificación del Suelo), del Documento 2 (Documentación Gráfica) de este Plan, indicándose la adscripción específica de las distintas partes del territorio a las mismas en el apartado correspondiente de las normas particulares para cada ámbito.



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2. ATALA. ESKUARTZERAKO ARAUDIA SECCION 2.ª RÉGIMEN DE INTERVENCIÓN

23. artikulua. Hirigintza eskuhartzerako araudiaren formulazioa.

Artículo 23. Formulación del régimen de intervención urbanística.

“Hirigintza eskuhartzea”, Plan honi dagokienez, indarreko legediak aurreikusitako formula juridiko-urbanistikoen aplikazioari deitzen zaio, bere zehaztapenak garatu ahal izateko.

A los efectos del presente Plan se denomina “Intervención Urbanística” a la aplicación de las diferentes fórmulas jurídico-urbanísticas previstas en la legislación vigente, para el desarrollo de sus determinaciones.

Muxikako udalerriko hirigintza eskuhartze erregimena indarrean dagoen hirigintza araudiaren zehaztapenetara, legedi sektorial aplikagarrira hala balitz, eta ondorengo ataletan ezarritakora egokituko da:

El régimen de intervención urbanística en el municipio de Muxika, se acomodará a las disposiciones correspondientes a la normativa urbanística en vigor, a la legislación sectorial aplicable en su caso, y a lo establecido en los siguientes apartados:

- 2. dokumentua: Dokumentazio Grafikoa. - Documento 2: Documentación Gráfica.

- 3. dokumentua: Hirigintza Araudia eta Eremu Fitxak.

- Documento 3: Normativa Urbanística y Fichas de Ámbito.

- 4. dokumentua: Ondare Katalogoa. - Documento 4: Catálogo de Patrimonio.

3. ATALA. PLANGINTZA ARAUDIA SECCION 3.ª RÉGIMEN DE PLANEAMIENTO

24. artikulua. Plan Partzialak. Artículo 24. Planes Parciales.

Plan Orokor honek mugatzen dituen arloen antolamendu xehatua ezartzen dute.

Establecen la ordenación pormenorizada de los sectores delimitados por este Plan General.

25. artikulua. Plangintza Berezia. Artículo 25. Planeamiento Especial.

1. Hiri-antolamenduko Plan Bereziak. 1. Planes Especiales de Ordenación Urbana.

Egiturazko antolamendua garatzen dute Plan Orokor honek ezartzen dituen hiri-lurreko areetan antolamendu xehatua ezarriz edo aldatuz.

Desarrollan la ordenación estructural mediante el establecimiento o modificación de la ordenación pormenorizada en las áreas de suelo urbano establecidas por este Plan General.

2. Hiri-berrikuntzarako Plan Bereziak 2. Planes Especiales de Renovación Urbana:

Honelako ekimenak garatzen dituzte: hiri-deskongestionatzea, zuzkidura publikoak eta ekipamendu kolektibo pribatuak sortzea, auzoak saneatzea, hiria berroneratzea eta birgaitzea, barne-erreforma, mugigarritasun-arazoak edo estetika-arazoak konpontzea, hiri-ingurumena edo zerbitzu publikoak hobetzea, etab.

Desarrollan actuaciones concretas encaminadas a la descongestión urbana, creación de dotaciones públicas y equipamientos colectivos privados, saneamiento de barrios, regeneración y rehabilitación urbana, reforma interior, resolución de problemas de movilidad o estética, mejora del medio ambiente urbano o de los servicios públicos, etc.

3. Babes eta Zaintza Plan Bereziak. 3. Planes Especiales de Protección y Conservación.

Plan orokorraren antolamendua garatzen dute, itsasertza, paisaia, hiri edo landa-guneak, eraikuntzak, instalazioak, baratzeak, ereintzak, basoak eta ibaietako ekosistemak, etab. elementu natural edota artifizialen babesari dagokionez.

Desarrollan la ordenación del Plan General en cuanto a la protección de elementos naturales y/o artificiales como litoral, paisaje, medio urbano o rural, edificaciones, instalaciones, huertos, cultivos, espacios forestales y ecosistemas fluviales, etc.



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26. artikulua. Xehetasun-azterlanak. Artículo 26. Estudios de Detalle.

Antolamendu xehatuaren zehaztapenak osatu edota egokitzen dituzte edozein lurzoru motatan.

Completan o adaptan las determinaciones de la ordenación pormenorizada en cualquier clase de suelo.

Xehetasun Azterlanak formulatu ahal izango dira, legez ezarritako helburu eta mugekin, garapen plangintzarik eskatzen ez duten esparruetan edo garapen plangintza tramitatua eta onartua izan den esparruetan.

Se podrán formular Estudios de Detalle en los ámbitos. en los que no se exige la tramitación de planeamiento de desarrollo o en los que este último se haya tramitado y aprobado, con los objetivos y limitaciones legalmente establecidos.

Derrigorrezkoa izango da Xehetasun Azterlana lantzea, besteak beste, espazio publikoetako eta erabilera publikoko zortasunpean dauden lur-zati eraikigarrien zatietako sestrak eta azaleko antolamendua egokitu nahi direnean eta egokitze horrek, plangintzak ezarritako garapena eragotziz, lurzati horien edo beste batzuen antolamendua nabarmen aldatzen duenean; halaber, garajeetarako sarbideak aldatu edo berriak antolatu nahi direnean.

Será preceptiva la tramitación de Estudios de Detalle, entre otros casos, cuando se pretenda reajustar las rasantes y ordenación superficial de los espacios públicos y de aquellas partes de las parcelas edificables sometidas a servidumbres de uso público, y dicho reajuste modifique significativamente las condiciones de ordenación de esas u otras parcelas, haciendo inviable su desarrollo de acuerdo con lo establecido por el planeamiento, así como para la modificación o nueva disposición de rampas de acceso a garajes.

Lerrokadurak egokitzerakoan, Xehetasun Azterlanek aldaketak egin ahal izango dituzte komunikazio sistema lokalaren (bide eta espaloiak) eta espazio libre komunen antolaketa xehatuan. Horrek ez du esan nahi, hala ere, ibilgailu eta oinezkoen bide sareko elementuak ezarri edo kentzeko edota lur-zati edo espazio libreen zonakatzea aldatzeko aukera egongo denik.

Al reajustar alineaciones, los Estudios de Detalle, podrán introducir modificaciones puntuales en la ordenación pormenorizada del sistema local de comunicaciones (viales y aceras) y de los espacios libres comunes, pero ello en ningún caso significará la posibilidad de apertura o eliminación de elementos de vialidad rodada o peatonal, o de la modificación de la zonificación de las parcelas o espacios libres.

27. artikulua. Ordenantza osagarriak. Artículo 27. Ordenanzas complementarias.

1. Urbanizazio udal-ordenantzak. 1. Ordenanzas municipales de urbanización:

Gutxieneko ezaugarriak eta kalitateak, proiektuen gutxieneko edukiak, proiektuak onartzea eta benetan egikaritzea, urbanizazio-obra guztiak jasotzea eta mantentzea, bai eta hiri-altzariak jasotzea eta mantentzea ere arautzen dute xehe-xehe. Hala balitz, mugikortasun murritzeko pertsonentzako irisgarritasun baldintzak ezartzen dituzte, indarreko legediak ezartzen dituenak gutxienezkotzat joz.

Regulan las características y calidades mínimas, los contenidos mínimos de los proyectos, su aprobación y ejecución material, la recepción y el mantenimiento de todas las obras de urbanización, incluido el mobiliario urbano. En su caso, establecen las condiciones de accesibilidad para personas de movilidad reducida, considerándose como mínimas las que la legislación vigente prescriba.

2. Eraikuntza udal-ordenantzak. 2. Ordenanzas municipales de edificación.

Ezaugarri morfologikoak eta estetikoak, segurtasun, egonkortasun, estankotasun, irisgarritasun, osasungarritasun, eta funtzionalitate baldintzak arautzen dituzte xehe-xehe eta, gainera, ez hirigintzako eraikigarritasuna ez lurzoruaren zertarakoa definitzen ez duten gainerako baldintza guztiak, planen antolamenduak ezarritako baldintzekin batera, eraikitze-egintza baimentzeko

Regulan pormenorizadamente los aspectos morfológicos y estéticos, los requisitos de seguridad, estabilidad, estanqueidad, accesibilidad, salubridad y funcionalidad, y las restantes condiciones no definitorias ni de la edificabilidad urbanística ni del destino del suelo que sean exigibles, junto con las determinadas por la ordenación establecida por los planes, para la



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eskatuko baitira. autorización de los correspondientes actos de construcción o edificación.

Beraiek era independentean tramitatzeko aukeraren kalterik gabe, Plan Orokor honek urbanizazio eta eraikuntza ordenantza batzuk ditu Hirigintza arau hauen 4. Tituluan.

Sin perjuicio de la posibilidad de su tramitación independiente, este Plan General incluye unas ordenanzas de urbanización y edificación en el Título 4 de las presentes Normas urbanísticas.

28. artikulua. Katalogoak. Artículo 28. Catálogos.

Hirigintzako antolamenduan babestu beharreko ondasun naturalak eta artifizialak zein diren zehaztu eta zerrenda batera biltzen dituzte. Haien ezaugarriak ere jasotzen ditu, aplikagarri den arloko araudiaren arabera dagokien kalifikazioa eta bere babespen maila zehaztuz.

Inventarían e identifican los bienes naturales o artificiales objeto de protección por la ordenación urbanística, recogiendo sus características y precisando la calificación que les corresponde de acuerdo con la normativa sectorial aplicable, así como definiendo su grado de protección.

Beraiek era independentean tramitatzeko aukeraren kalterik gabe, Plan Orokor honek babestutako ondarearen katalogo bat eta bere araudi erregulatzaile bat ditu Hirigintza arau hauen 4. Tituluko 4. Kapituluan.

Sin perjuicio de la posibilidad de su tramitación independiente, este Plan General incluye un catálogo de patrimonio protegido y una normativa reguladora del mismo en el Capítulo 4 del Título 4 de las presentes Normas urbanísticas.

4. ATALA. HIRIGINTZA EGIKARITZE ETA

LURZATIKETA ARAUDIA

SECCION 4.ª RÉGIMEN DE EJECUCIÓN URBANÍSTICA

Y PARCELACIÓN

29. artikulua. Definizioa. Artículo 29. Definición.

Indarreko hirigintza legediak atal honi ematen dion edukiari jarraiki, “hirigintza egikaritzea”, Plan honi dagokienez, aipatutako legedian ezarritako sistemen aplikazioari deituko zaio bakarrik. Aplikazio horrek hainbat helburu ditu: urbanizatzeko jarduketa-programetan jasotako garapen-baldintzak gauzatzea eta programok benetan betetzen direla bermatzea, antolamenduaren ondoriozko onurak eta kargak zuzentasunez banatzea, egikaritzearen denbora antolatzea eta jarduketen hurrenkera finkatzea, baldin eta zehaztapen horiek plangintzan ez badaude edo aldatu behar badira, eratutako orubeak urbanizatzea eta eraikitzea, urbanizazio-obrak eta, hala badagokio, eraikuntza kontserbatzea, doan lagatzea bideak, zuzkidurazko lurrak eta nahitaez eta doan eman beharreko beste batzuk, bai eta administrazio jarduleari dagokion hirigintza-eraikigarritasuna kokatzea edo bere baliokidea zehaztea ere.

A los efectos del presente Plan, y de acuerdo con el contenido asignado a esta expresión en la vigente legislación urbanística, denominaremos “ejecución urbanística”, exclusivamente, a la aplicación de los sistemas establecidos en la legislación citada cuyo objetivo es la realización de las condiciones de desarrollo recogidas en los pertinentes programas de actuación urbanizadora, así como la garantía del cumplimiento efectivo de los mismos, la equidistribución de beneficios y cargas derivadas de la ordenación, la organización temporal de la ejecución y la fijación del orden de las actuaciones, cuando dichas determinaciones no se contengan ya en el planeamiento o proceda modificarlas, la urbanización y la edificación de los solares resultantes, la conservación de las obras de urbanización y, en su caso, de la edificación, la cesión gratuita de viales, terrenos rotacionales y otros de cesión obligatoria y gratuita, así como localizar la edificabilidad urbanística correspondiente a la administración actuante o determinar su equivalente.

30. artikulua. Hirigintza jarduketa motak. Artículo 30. Tipos de actuación urbanística.

1. Jarduketa isolatuak. 1. Actuaciones aisladas.

Jarduketa isolatutzat hartuko dira baldintza hauetan egindako eraikitze-jarduketak:

Se consideran como actuaciones aisladas las edificatorias realizadas en los siguientes supuestos:



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a) Lehendik dauden orubeak, baldin eta horiek urbanizatzea hirigintzako antolamenduak egokitzat eta nahikotzat jo badu eraikitzeko.

a) Solares ya existentes cuya urbanización haya sido asumida por la ordenación urbanística como adecuada y suficiente para la edificación.

b) Partzela eraikigarriak, baldin eta horiek orube bihurtzeak, eraiki aurretik edo aldi berean, urbanizatze-obra osagarriak egitea baino ez badu eskatzen.

b) Parcelas susceptibles de edificación que sólo requieran, para la adquisición de la condición de solar, la realización, previa o simultáneamente a la edificación, de obras de urbanización complementarias.

2. Zuzkidura-jarduketak. 2. Actuaciones de dotación.

Hirigintza-eraikigarritasuna handitzeagatik, finkatu gabeko hiri-lur zuzkidura-karga gauzatzera zuzendutakoak dira.

Son las dirigidas al levantamiento de la carga dotacional en suelo urbano no consolidado por incremento de la edificabilidad urbanística.

3. Jarduketa integratuak. 3. Actuaciones integradas.

Urbanizazio bidez finkatu gabeko hiru-lurzoruaren barruan eta lurzoru urbanizagarriaren barruan, egikaritze isolatuek baino urbanizazio-maila handiagoa behar duten lursailetan egiten direnak dira, urbanizatzeko jarduketa-programa bakar baten arabera orube bat edo batzuk sortzeko. Jarduketa horiek egikaritze-unitate oso baten edo batzuen bidez gauzatu beharko dira egikaritze publikoz edo pribatuz, baita egikaritze-jarduketak antolamendu-eremu ezberdinei dagozkien kasuan ere.

Son las que se realizan, en suelo urbano no consolidado por la urbanización y en suelo urbanizable, en los terrenos que precisan de un grado de urbanización superior al de las actuaciones aisladas, para dar lugar a uno o varios solares conforme a un único programa de actuación urbanizadora y que habrán de acometerse a través de una o varias unidades de ejecución completas en régimen público o privado, incluso cuando dichas unidades de ejecución correspondieran a ámbitos de ordenación diferentes.

Sistema orokorren sareetako zuzkidura publikoetarako beharrezkoak diren lurzorua eta eskubideak jarduketa integratu hauetan sartu ahal izango dira edo jarduketa horiei atxiki, doan lortzeko eta, hala badagokio, zuzkidura horien egikaritzea finantzatzeko.

La obtención gratuita del suelo y los derechos necesarios para las dotaciones públicas de las redes de sistemas generales y, en su caso, la financiación de su ejecución se podrán realizar mediante su inclusión o adscripción a estas actuaciones integradas.

Urbanizazio bidez finkatu gabeko hiri-lurzoruan, jarduketaren funtzionaltasunerako aurreikusi gabeko tokiko sistemen sareko beste zuzkidura batzuk ere sartu edo atxiki ahal izango dira egikaritze-unitatean, aurretiaz arrazoiak emanda, betiere zuzkidurok egikaritzeko beharrezkoa den lurzorua eta eskubideak doan lortze aldera.

En el suelo urbano no consolidado por la urbanización también podrán incluirse en o adscribirse a la unidad de ejecución, previa justificación, otras dotaciones públicas de la red de sistemas locales diferentes de las contempladas para la funcionalidad de la propia actuación, para la obtención gratuita del suelo y los derechos necesarios para su ejecución.

4. Zuzkidura publikoak egikaritzeko jarduketak. 4. Actuaciones de ejecución de dotaciones públicas.

Bai sistema orokor zein tokikoak, eta ukitutako lurzorua eta eskubideak desjabetze bidez lortu beharra daukaten zuzenean egikaritu daitezkeen jarduketak dira, lurzoru, ondasun eta eskubideok ez egotearren jarduketa integratuetan sartuta edo haiei atxikita.

Son aquellas, referidas tanto a sistemas generales como locales, que pueden ejecutarse directamente y cuyo suelo y derechos afectados se deben obtener por expropiación, por no estar dichos suelos, bienes y derechos incluidos o adscritos a actuaciones integradas.



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31. artikulua. Partzelazioak Hiri-Lur eta Lurzoru Urbanizagarrian.

Artículo 31. Parcelaciones en Suelo Urbano y Urbanizable.

Euskal Herriko Lurzoru eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 38 eta hurrengo artikuluek eta hauek garatu, indargabetu edo ordezkatzen duten araudiaren arabera egingo dira.

Se regirán por lo dispuesto en los artículos 38 y siguientes de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco y normativa que la desarrolle, derogue o sustituya.

32. artikulua. Lur-zatiketak Lurzoru Urbanizaezinean.

Artículo 32. Parcelaciones en Suelo no Urbanizable.

Nekazal araudian eta Urdaibai Biosfera Erreserbako kudeaketa arautzen duen araudian ezarritakoaren arabera egingo dira.

Se regirán por lo dispuesto en la normativa agraria y en la reguladora de la gestión de la Reserva de la Biosfera de Urdaibai.



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3. ATALA

LIZENTZIAK ETA BAIMENAK

TITULO 3

LICENCIAS Y AUTORIZACIONES

33. artikulua. Baimena behar duten lanak. Artículo 33. Actos sujetos a licencia.

Arloko legeri aplikagarriak eskatutako baimenen kalterik gabe, jarraian adierazten diren ekintza hauek guztiek hirigintzako lizentzia behar izango dute:

Están sujetos a la obtención de licencia urbanística, sin perjuicio de las demás autorizaciones que sean procedentes con arreglo a la legislación sectorial aplicable, los siguientes actos:

a) Partzelazio, lur-zatiketak edo edozein motatako lurzoruetan finkak nahiz onibarrak zatitzeko beste edozein ekintza, baldin eta birpartzelazio proiektu batean sartuta ez badaude.

a) Las parcelaciones y segregaciones o cualquier otro acto de división de fincas o predios en cualquier clase de suelo, no incluidos en proyecto de reparcelación.

b) Oin berriko edozein motatako instalazioak eraikitzeko, egiteko eta ezartzeko obrak.

b) Las obras de construcción, edificación e implantación de instalaciones de toda clase de nueva planta.

c) Lehendik dauden edozein motatako etxe, eraikin eta instalazioak handitzeko obrak.

c) Las obras de ampliación de construcciones, edificios e instalaciones de toda clase existentes.

d) Aldatzeko edo eraberritzeko obrak, baldin eta eraikinaren egitura edo konfigurazio arkitektonikoari edo zeinahi motatako etxe, eraikin eta instalazioen kanpoko itxurari eragiten badiote.

d) Las obras de modificación o reforma que afecten a la estructura o a la configuración arquitectónica del edificio o al aspecto exterior de las construcciones, los edificios y las instalaciones de toda clase.

e) Eraikinen barne-antolaketa aldatzen duten edo eraikinak zaharberritzeko diren lanak. Berdin dio eraikin horiek erabilera baterako edo besterako diren, eta obra horien artean sartuko dira aurretik zegoen etxebizitza bizitza bi edo gehiagotan banatzea dakartenak ere.

e) Las obras que modifiquen la disposición interior o vayan dirigidas a la rehabilitación de las edificaciones, cualquiera que sea su uso, incluidas aquellas que supongan la división de la vivienda preexistente en dos o más viviendas.

f) Behin-behinekoak izango diren obrak. f) Las obras que hayan de realizarse con carácter provisional.

g) Eraikuntza-lanen osagarri izango diren urbanizazio- obrak.

g) Las obras de urbanización complementarias a la edificación.

h) Eraikuntzen eraispena; salbuespen izango dira erortzeko zorian dauden eraikintzat hartutakoak.

h) La demolición de las construcciones, salvo en los casos declarados de ruina inminente.

i) Lur mugimenduak eta lurra erauzteko eta berdintzeko lanak.

i) Los movimientos de tierra y las obras de desmonte y explanación en cualquier clase de suelo.

j) Agregakinen ateratzea eta harrobiak ustiatzea. j) La extracción de áridos y la explotación de canteras.

k) Hondakinak pilatzea eta paisaia naturalaren ezaugarriekin zerikusirik ez duten materialak biltzea, baldin eta paisaia horren hondamena eta degradazioa eragiten badute.

k) La acumulación de vertidos y el depósito de materiales ajenos a las características propias del paisaje natural que contribuyan al deterioro o degradación del mismo.

l) Finkak ixtea, murruak egitea eta hesiak jartzea. l) El cerramiento de fincas, muros y vallados.



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m) Bideak irekitzea, eta bide horietan aldaketak egitea edo zoladura jartzea.

m) La apertura de caminos, así como su modificación o pavimentación.

n) Etxe aurrefabrikatuak eta antzeko ezaugarriak dituzten instalazioak jartzea, direla behin-behinekoak, direla iraunkorrak.

n) La ubicación de casas prefabricadas e instalaciones de carácter similar, provisionales o permanentes.

ñ) Berotegiak ezartzea. ñ) La instalación de invernaderos.

o) Propagandako kartelak eta panelak bide publikotik ikusteko moduan jartzea, baldin eta kartel eta panel horiek egiturazko euskarria den elementu baten kontra edo gainean ipini badira.

o) La colocación de carteles y vallas de propaganda visibles desde la vía pública cuando estén levantadas o apoyadas en un elemento que sirva de soporte estructural.

p) Lurpean eraikitzen diren edo lurpeari eragiten dioten instalazioak.

p) Las instalaciones que se ubiquen o afecten al subsuelo.

q) Linea elektrikoak, telefono-lineak edo antzekoak instalatzea; telekomunikazio-sareak edo energia garraiatzeko sareak instalatzea; eta edozein motatako antenak jartzea.

q) La instalación de tendidos eléctricos, telefónicos u otros similares y de redes de telecomunicaciones o transporte de energía y la colocación de antenas de cualquier clase.

r) Obren edo obra-zatien lehenengo erabilpena eta obra horien aldaketa; baita eraikuntzaren erabilerak aldatzea ere, osorik edo zati batean.

r) La primera utilización de obras o partes de ellas, así como su modificación y el cambio, total o parcial, de usos de la edificación.

s) Edozein motatako establezimenduak irekitzea; industrialak, merkataritzakoak, profesionalak eta elkarteetakoak direnak ere bai.

s) La apertura de todo tipo de establecimiento, incluidos los industriales, comerciales, profesionales y asociativos.

t) Lurralde- edo hirigintza-plangintzaren bidez babestuta dauden zuhaitzak eta zuhaixkak moztea.

t) La tala de árboles y vegetación arbustiva que se encuentren sometidos a protección por el planeamiento territorial o urbanístico.

u) Presak edo putzuak eraikitzea; ubide publikoak eta bide publiko nahiz pribatuak babesteko edo zuzentzeko obrak; eta, oro har, lurraldearen itxurari eragiten dion edozein obra edo erabilera.

u) La construcción de presas, balsas u obras de defensa y corrección de cauces públicos y de vías públicas o privadas, y, en general, cualquier tipo de obras o usos que afecten a la configuración del territorio.

v) Lurzoru urbanizaezineko eraikuntzak. v) Las construcciones en suelo no urbanizable.

w) Lurralde- eta hirigintza-antolamenduko tresnek adierazitako beste edozein ekintza, eta, oro har, artikulu honetan aurreikusitako moduan obrak egikaritzea edo lurzorua, lurpea nahiz hegada erabiltzea eragiten duten ekintzak.

w) Cualquier otro acto que señalen los instrumentos de planeamiento de ordenación territorial y urbanística, y en general aquellas actuaciones que supongan la ejecución de obras, o el uso del suelo, subsuelo o vuelo, en términos similares a los previstos en este artículo.

Lizentzia beharko dute, halaber, partikularrek jabari publikoko lursailetan egiten dituzten etxe, eraikin eta instalazioetarako ekintzek. Lizentzia beharko dute, nahiz eta jabari publikoaren titularra den erakundeak bere aldetik baimenak edo kontzesioak eman.

Están también sujetos a licencia los actos de construcción, edificación e instalación que realicen los particulares en terrenos de dominio público, sin perjuicio de las autorizaciones o concesiones que otorgue el ente titular del dominio público.

Udalak sustatutako etxe, eraikin eta instalazioetarako ekintzetan, baimena emateko edo onartzeko erabakiak hirigintzako lizentziarako bete beharreko baldintzak bete beharko ditu eta

En los actos de construcción, edificación e instalación promovidos por el ayuntamiento en su propio término municipal, el acuerdo que los autorice o apruebe está sujeto a los mismos



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ondorioak ere haren berak izango dira, toki-araubideari buruzko legeriak ezarritakoaren kalterik gabe.

requisitos y produce los mismos efectos que la licencia urbanística a los efectos de esta ley, sin perjuicio de lo dispuesto en la legislación de régimen local.

Urbanizazio-obrek –izan erabatekoak, izan partzialak – eta goian aurreikusitako jarduerek ez dute lizentziarik beharko, baldin eta legean ezarritakoaren arabera onartutako urbanizazio-proiektu baten barruan badaude.

No estarán sujetas a licencia las obras de urbanización totales o parciales, así como cualquiera de las actuaciones previstas en las letras anteriores, que se hallen incluidas en un proyecto de urbanización legalmente aprobado.

Lizentzia eskuratu beharraren ordez, aurretiaz jakinarazpena egin ahal izango dio, idatziz, interesatuak udalari kasu hauetan: garrantzi tekniko txikikoak izateagatik proiektu teknikorik aurkeztu beharrik ez duten obrak; gogaikarri, kaltegarri, osasungaitz eta arriskutsu ez diren jarduerak; eta ordenantzek aurreikusitako beste jarduera batzuk. Udalak une oro egiaztatu ahal izango du eskatutako baldintzak betetzen direnez, eta jarduera etetea agindu ahal izango du, ebazpen arrazoitua emanda, harik eta baldintzetara egokitu arte.

La necesidad de obtención de licencias podrá ser sustituida por una comunicación previa, por escrito, del interesado al ayuntamiento, cuando se trate de la ejecución de obras de escasa entidad técnica, para las cuales no sea necesaria la presentación de proyecto técnico, o para el ejercicio de actividades que no tengan la condición de molestas, insalubres, nocivas o peligrosas, y para aquellas otras actuaciones que prevean las propias ordenanzas. El ayuntamiento podrá verificar en cualquier momento la concurrencia de los requisitos exigidos y podrá ordenar, mediante resolución motivada, el cese de la actuación cuando no se ajuste a lo requerido.

34. artikulua. Baimena eskaeren eduki orokorra.

Artículo 34. Contenido general de las solicitudes de licencia.

1. Baimen eskaera Alkatetzari zuzenduko zaio eta interesatuak edo berau ordezten duen pertsonak izenpetuko du. Horrez gainera, izenpetzailearen datu pertsonalak eta zeregin, obra, jarduera edota instalazio mota eta egoerari buruzko argibideak eman beharko ditu.

1. La solicitud de licencia, dirigida a la Alcaldía, y suscrita por el interesado o persona que lo represente, deberá contener los datos personales del firmante y la identificación del tipo y situación de la operación (obra, actividad o instalación) para la que se solicita licencia.

2. Dokumentu tekniko guztiek eskatzailearen sinadura izango dute eta, beharrezkoa izanez gero, eskumeneko pertsonarena ere, dagokion Elkargo Ofizialaren oniritzia barne.

2. Todos los documentos técnicos irán suscritos por el solicitante y cuando sea necesario por facultativo competente, incluyendo en tal caso el visado del Colegio Oficial correspondiente.

3. Eskaerarekin batera, eta baimenaren izaeraren arabera, dagozkion dokumentuak aurkeztu beharko dira (hiru kopia). Horrez gainera, hurrengo artikuluan zehazten diren dokumentuak eta kasu bakoitzean beste xedapen batzuen bidez eska daitezkeenak ere aurkeztu beharko dira.

3. Con la solicitud se acompañarán (por triplicado) los documentos necesarios, según la naturaleza de la licencia, además de los que se señalan a continuación, y de los que, en su caso, puedan exigir otras disposiciones.

4. Eskaerek edo, hala balegokio, proiektu teknikoek kokapen plano bat izango dute, udalerriko planoaren gainean 1/1.000 eskalaz egina ukitutako eremua Lur Hiritarrean badago eta Aldundiaren planoaren gainean 1/5.000 eskalaz egina Lurzoru Urbanizaezinean badago.

4. Con carácter general las solicitudes, o, en su caso, los proyectos técnicos correspondientes, incorporarán un plano de situación, grafiado sobre el plano municipal a escala 1/1.000 si el ámbito afectado se sitúa en Suelo Urbano y sobre el plano de la Diputación a escala 1/5.000 si se sitúa en Suelo No Urbanizable.

5. Egungo eraikinen barnealdeei bakarrik eragiten ez dieten baimenen kasuetan, artikulu honetan

5. En los casos de licencias cuyos efectos no se circunscriban de forma exclusiva al interior de



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berariaz adierazten diren lur urbanizaezineko baimenen kasuan izan ezik, eskaerek edo dagozkien proiektu teknikoek ukitutako esparruak egun duen egoeraren plano topografikoa izango dute. Bertan, eraikin, azpiegitura eta zuhaizti guztiak agertuko dira, 1/200 edo 1/500 eskalako udal planoen gainean grafiatuta, eta, beharrezkoa izanez gero, dagokion teknikariaren oniritzia izango du.

edificaciones existentes (con la excepción de las licencias en Suelo No Urbanizable que expresamente se señalan en este artículo) las solicitudes o en su caso los proyectos técnicos correspondientes, incorporarán un plano topográfico de estado actual del ámbito afectado que recoja la totalidad de las edificaciones, infraestructuras y arbolado existentes, grafiado sobre los planos municipales a escalas 1/200 ó 1/500, actualizado por técnico competente si fuese necesario.

Lurzoru Urbanizaezinean kokatutako lurren kasuetan, eta ukitutako eremuaren azaleraren arabera, Udalak 1/1.000 eta 1/2.000 eskalak baimen litzake.

En el caso de terrenos situados en Suelo No Urbanizable, y en función de la superficie del ámbito afectado, el Ayuntamiento podrá, excepcionalmente, autorizar la utilización de las escalas 1/1.000 o 1/2.000.

6. Halaber, eraikuntza eta urbanizazio lan eskaerek obra edo instalazioen kokapen eta zuinketa planoa izango dute, eremuaren egungo egoeraren plano gainean eta eskala berdinean grafiatuta. Plano horrek, egin beharreko obra eta lanek lurrean izango duten eraginaren deskribapen grafikoaz gainera, sestra kota garrantzitsuenak eta elementu berriek inguruko elementu garrantzitsuenekiko distantziak, oinean adierazita, erakutsiko ditu.

6. De igual forma, las solicitudes de obras de edificación y urbanización, incorporarán un plano de emplazamiento y replanteo de las obras o instalaciones, grafiado en superposición sobre el plano de estado actual y a su misma escala. Dicho plano, además de la descripción gráfica de la implantación sobre el terreno de las obras e instalaciones a realizar, incluirá las cotas de rasante fundamentales de dicha implantación y las distancias en planta de las distintas partes de las mismas hasta elementos claramente identificables del entorno.

7. Obra txikietarako baimenetan izan ezik, gainerako kasuetan egin beharreko obra edo jarduerek indarreko hirigintza araudiaren arabera duten egokitasuna justifikatu beharko da zehatz-mehatz, Proiektu Teknikoaren memoriaren atal batean, hain justu.

7. Exceptuando las solicitudes de obras menores, se incorporará con carácter general una justificación detallada de la adecuación de las obras o actividades a implantar a la normativa urbanística vigente, integrada, en su caso, en la memoria del Proyecto Técnico que se presente.

8. Obrak burutzea eskatzen duten baimen kasu guztietan, lanen aurrekontu zehatza aurkeztu beharko da, obra unitateak bereiziz eta hauen neurriak eta prezio unitarioak adieraziz, kapitulu, ofizio edo teknologien arabera bilduta. Gainera, legeak hala eskatzen duenean, dagokion industria onura eta parte hartzen duten teknikarien zerbitzu sariak adierazi beharko dira Proiektuan eta Obra Zuzendaritzan.

8. En todos los casos en que las licencias solicitadas impliquen la ejecución de obras se presentará un presupuesto detallado de las mismas con diferenciación de unidades de obra, medición de las mismas y precios unitarios, agrupadas por capítulos, oficios o tecnologías, incluyendo el beneficio industrial correspondiente y los honorarios de los técnicos que intervengan, en los casos exigidos, en el Proyecto y Dirección de las Obras.

9. Orain arte aipatutako dokumentazioaz gainera, baimen eskaerek baimen bakoitzaren izaeraren araberako dokumentazio espezifikoa aurkeztu beharko dute.

9. Además de la documentación exigida con carácter general en los epígrafes anteriores del presente artículo, las solicitudes de licencia deberán incluir la documentación necesaria específica según la naturaleza de la licencia.



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10. Baimenak Lurzoru Urbanizaezinean. 10. Licencias en Suelo No Urbanizable.

EKEGk eta aplikagarri den arloko araudiak ezarritakoaren kalterik gabe, ezarri nahi den obra edo erabileraren arabera, kasu bakoitzean orokorrean eskatzen den dokumentazioa aurkeztu beharko da, ondoren adierazten diren aldaketak eta baldintza hauek kontuan hartuta:

Sin perjuicio de lo establecido por el PRUG y por la normativa sectorial aplicable, se exigirá en cada caso, y en función de la obra o uso que se pretenda implantar, la documentación que para ellos se establece con carácter general, con las modificaciones y requisitos adicionales que se señalan a continuación:

a) Kokapen planoa: Kasu guztietan, Aldundiaren 1/5.000 eskalako planoaren gainean grafiatua eta baimen eskatzaileak behar bezala eguneratua. Beharrezkoa izanez gero, zehaztutako gutxieneko azalerako lur-zatien ekarpena justifikatu behar denean, hauen mugak eta azalerak adierazi beharko dira.

a) Plano de situación: Se presentará en todos los casos grafiado sobre el levantamiento a escala 1/5.000 de la Diputación y debidamente actualizado por el peticionario de la licencia, si fuese necesario, incorporará, la justificación de la aportación de parcelas de superficie mínima determinada, su delimitación y superficie.

b) Egungo egoeraren eta kokapen planoak: b) Planos de estado actual y emplazamiento:

Eraikuntza edo azpiegitura obren exekuziorako, 1/500 gutxieneko eskalan eginiko plano takimetriko bat eskatuko da, Udalak eskala txikiagoak erabiltzeko baimena ematen duenean izan ezik.

Para la ejecución de obras de edificación o infraestructuras se exigirá su presentación sobre un plano taquimétrico, a escala mínima 1/500, salvo que el Ayuntamiento autorice previamente la utilización de escalas más pequeñas.

Eraikin berriko kasuetan, planoak eraikuntzak hartuko duen lur-zati edo lur-zatiak jaso eta haien neurriak adierazi beharko ditu, eta eskatzailearen eta neurketak egiteko baimendutako eskumeneko pertsonaren sinadurak erantsi.

En los casos de construcción de un nuevo edificio, el plano deberá reflejar la totalidad de la parcela o parcelas adscritas al mismo y su medición, y adjuntar la firma del solicitante y la de un facultativo autorizado para efectuar y avalar mediciones.

Beharkizun berbera bete beharko da onura publikoko eta interes sozialeko erabilerak ezartzeko orduan.

El mismo requisito se exigirá en las solicitudes de implantación de usos de utilidad pública e interés social.

Borda berrien kasuetan, ibilgailuz bertara iristeko bidea eta eraikuntzarako hartunearen trazadura, lur-erauzketa eta lubeten azterketa barne, azaldu beharko dira.

En los casos de nueva implantación de bordas, además deberá reflejarse el camino susceptible de circulación rodada que les dé acceso, y el trazado, con estudio de desmontes y terraplenes, de la acometida a la edificación.

Ez da egungo egoerari eta kokapenari buruzko planorik aurkeztu beharrik izango ondorengo kasu zehatzetan:

Se eximirá de la obligación de su presentación cuando concurran las siguientes circunstancias:

- Baserri bateko eraikin osagarriak, 50 m²-tik beherako eraikitako azalerakoak.

- Edificios complementarios de un caserío, de superficie edificada inferior a 50 m².

- Baratzetan baimendutako txabolen eraikitako azalera eta ezaugarriak gainditzen dituzten eraikuntzarik behar ez duten nekazaritza unitate espezializatuak.

- Implantación de unidades agrícolas especializadas que no impliquen la realización de construcciones cuya superficie edificada y características superen las de las chabolas autorizadas en huertas.

- Lanabesak gordetzera edo baratzetako abeltzaintza erabilera arruntetara bideratutako txabolak.

- Chabolas destinadas a la guarda de aperos o a usos pecuarios comunes en huertas.



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c) Gutxieneko azalerako lur-zati bat edo lur-zati multzo baten ekarpena eskatzen denean, eta onura publiko eta interes sozialeko kasuetan, finka edo finken deskribapena eranskin gisa gaineratu beharko zaio baimen eskaerari, Jabetza Erregistroan eta inskripzioaren datuetan (liburukia, liburua, folioa eta finkaren zenbakia) agertzen den moduan.

c) En los casos en que se exige la aportación de una parcela o conjunto de ellas de superficie mínima y, en los casos de usos de utilidad pública e interés social se deberá adjuntar como anexo a la solicitud de licencia la descripción de la finca o fincas, tal como consta en el Registro de la Propiedad y los datos de la inscripción (tomo, libro, folio y número de la finca).

d) Profesionalizazio osoa edo partziala eskatzen duten nekazaritza edo abeltzaintza instalazio berriko kasuetan, horren justifikazio-agiria aurkeztu beharko da, Udalak eskatzailea baldintza hau betetzetik salbuesten duenean izan ezik.

d) En los casos de nueva implantación de usos agrícolas o pecuarios que exigen una dedicación parcial o totalmente profesionalizada, justificación de este hecho, salvo que el Ayuntamiento exima al solicitante de su cumplimiento por resultarle notorio.

e) Onura publiko eta interes sozialeko erabilerak ezartzeko baimena eskatzen denean, lurzoru urbanizaezina erabiltzeko beharra eta egokitasuna arrazoitu beharko da.

e) Cuando se solicite la implantación de usos de utilidad pública e interés social, justificación suficiente de la necesidad u oportunidad de su implantación en suelo no urbanizable.

35. artikulua. Baimenen titulartasuna eta eskualdaketa.

Artículo 35. Titularidad de las licencias y transmisión de las mismas.

1. Titularra baimena bere kabuz edo beste pertsona baten bitartez eskatu duena izango da.

1. Se considerará titular de la licencia a quién por sí o representado por otra persona, la hubiese solicitado.

2. Baimenaren titularrak baimenaren aurreikuspenak gauzatu ahal izango ditu, Udalaren kontrolpean betiere. Lanak ezarritako baldintzen pean egiteaz eta dagokion Ordenantza Fiskalak zehaztutako tasak ordaintzeaz arduratuko da.

2. El titular de la licencia podrá ejecutar las previsiones de la misma, sometido al control municipal, siendo responsable de que dicha ejecución se adecue a las condiciones establecidas así como del pago de las tasas determinadas por la Ordenanza Fiscal correspondiente.

3. Eskatzailea beste pertsona bat ordezkatuz edo beste baten aginduz ari bada, egiaztatu egin beharko du. Bestelako kasuetan, eta eragin guztietarako, baimenaren titulartzat hartuko da ordezten duen pertsonarekin batera.

3. En el caso de que el solicitante actúe en representación o por mandato deberá acreditar tal particular. En otros casos, será conceptuado como titular de la licencia, a todos los efectos, en forma solidaria con el representado o mandante.

4. Hurrengo epigrafean biltzen diren salbuespenez aparte, emandako baimenen titulartasuna eskualdatu ahal izango da, Udalari aurretiaz eta idatziz horren berri ematen bazaio. Jakinarazpen hori ezean, bai eskatzaileak, bai baimena gauzatzeko gaitasuna duenak, beronen erabileratik eratorritako erantzukizunei egin beharko diete aurre.

4. Con las salvedades recogidas en el epígrafe siguiente, la titularidad de las licencias concedidas, será transmisible, previa comunicación por escrito del hecho al Ayuntamiento. Si dicha comunicación no se efectuara, tanto el peticionario como el ejecutante efectivo de la licencia quedarán vinculados solidariamente a la totalidad de las responsabilidades que se deriven del ejercicio de la misma.

5. Jabetza publikoko ondasunengan eragina duten obra edo jardueren baimenen titulartasunaren eskualdatzea Udalaren edota, hala balegokio, ondasun horien titularra den erakundearen aurretiazko baimenaren bitartez gauzatu ahal izango da bakarrik.

5. La transmisión de la titularidad de licencias de obras o actividades que afecten a bienes del dominio público sólo podrá realizarse previa autorización expresa del Ayuntamiento, o, en su caso, del organismo titular de dichos bienes.



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36. artikulua. Jarduketa lizentziak bideratzea. Artículo 36. Tramitación de las licencias de actividad.

1. Ezin izango da irekitzeko baimen eskaerarik bideratu aurreikusten den erabilera edo jarduera Plan honek dagokion lur-zati edo erabilera globaleko zonan berariaz debekatzen dituen erabileren artean aurkitzen denean edota zuzenean haien partekotzat har daitekeenean.

1. No se admitirán a trámite las solicitudes de licencia de actividad, cuando el uso o actividad previstos, se encuentre entre los usos expresamente prohibidos por el presente Plan en la zona de uso global o parcela correspondiente, o pueda ser directamente asimilado a ellos.

2. Beharko balitz, baimen espediente bakarra bideratuko da, eta haren ebazpenak jarduera ezartzeko baimena nahiz egin beharreko obren exekuziorako baimena bilduko ditu.

2. En su caso, se tramitará un único expediente de licencia, cuya resolución comprenderá tanto la autorización para la implantación de la actividad como la de la ejecución de las obras necesarias.

37. artikulua. Baimenen indarraldirako baldintza orokorrak eta bermeak.

Artículo 37. Condiciones generales y garantías para la efectividad de las licencias.

1. Baimenek exekuzio epe, proiektatutako obren edukiekiko aldaketa, urbanizatzeko eta lurra lagatzeko betebehar edota udal eskumeneko beste hainbat alderdiri buruzko baldintzak izan ditzakete, Udalak hala eskatuz gero eta baimenak aurrera egin ahal izateko guztiz bete beharko direnak.

1. Las licencias podrán contener condiciones sobre plazos de ejecución, modificaciones del contenido de las obras proyectadas, obligaciones de urbanización y cesión de suelo, y otros aspectos propios de la competencia municipal, debiendo el Ayuntamiento imponerlas siempre que, mediante ellas, se pueda evitar la denegación de una licencia.

2. Udalak, baimen bat ematerakoan, exekuzio epe bat zehaztuko du. Halakorik egin ezean, epea sei hilabetekoa izango da. Epea eskatzaileari erabakia jakinarazten zaionetik hasiko da.

2. En las concesiones de las licencias de obras de todo tipo, el Ayuntamiento fijará el plazo para su ejecución. Si no lo hiciere se entenderá que el mismo es de seis meses. Dicho plazo comenzará a contar a partir de la notificación del acuerdo al solicitante.

3. Baimen bat ematerakoan, berau exekutatzeko dokumentu osagarriak aurkezteko baldintza ezartzen denean, Udalak hamar laneguneko epea izango du, dokumentuak aurkezten direnetik hasita, eskatzaileari zuzendu beharreko akatsak adierazi eta akatsok zuzendu artean baimenak indarrean jarraitzen duen edo ez jakinarazteko. Azken kasu honetan, zuzenketak egiteko epe bat zehaztuko litzateke eta, berau beteko ez balitz, berariaz adierazi beharrik gabe, baimena berriro etenda geratuko litzateke akatsek edo gabeziek Udalaren irizpideetan oinarritutako zuzenketa izan arte.

3. Cuando en la concesión de una licencia se condicione su ejecutividad a la presentación de documentación complementaria, una vez presentada la misma, el Ayuntamiento dispondrá de diez días hábiles para notificar al solicitante la existencia de posibles deficiencias que deban ser corregidas, y si la ejecutividad de la misma sigue o no en suspenso hasta que dichas deficiencias se subsanen. En este último supuesto se fijará un plazo máximo para la presentación de las correcciones solicitadas, que si resultara incumplido, dará lugar, sin necesidad de declaración expresa, a que la licencia quede nuevamente en suspenso hasta que las deficiencias se subsanen de acuerdo con el criterio municipal.

Udalak hamar eguneko epe horretan eskatzaileari inolako jakinarazpenik helaraziko ez balio, aurkeztutako dokumentazioa onartutzat emango da, nahiz eta emandako baimenean ezarritakoa alda edo urratzen duten dokumentazioko alderdiek baliorik edukiko ez duten.

Si transcurriera el plazo de diez días establecido sin que el solicitante reciba notificación al respecto del Ayuntamiento, se entenderá aceptada la documentación presentada, si bien, en ningún caso tendrán validez los aspectos de la misma que vulneren o modifiquen lo establecido en la licencia concedida.



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4. Baimenak ezin izango dira gauzatu dagozkien tasak, berauek ematerakoan zehaztu ziren tasak, ordaintzen ez diren artean.

4. Las licencias no serán ejecutivas en tanto no se abone el importe de las tasas correspondientes, fijadas en el acto de otorgamiento de las mismas.

Baimena emateko Proiektu Teknikoa eskatzen den kasu guztietan, eta proiektu hori hasieran beharrezkoa ez izanagatik Udalak hala erabakitzen duenean emakida akordioan, baimenaren titularrak obren araberako titulazio tekniko egokia izango duen Obra Zuzendari bat izendatu beharko du; baita, hala balegokio, hari lagunduko dion Erdi Mailako Teknikari bat ere (Aparejadorea, Arkitektoa edota Ingeniari Teknikoa). Izendapen horren berri emango zaio Udalari obrak hasi aurretik.

En todos aquellos casos, en los que se exige Proyecto Técnico para la concesión de la licencia, y en aquellos en los que, si bien dicho Proyecto no resulta en principio necesario, el Ayuntamiento imponga esa condición en el acuerdo de concesión, el titular de la licencia deberá nombrar un Director de Obra, con la titulación técnica adecuada en función de la naturaleza de las obras, y, en su caso, el Técnico de Grado Medio (Aparejador, Arquitecto Técnico o Ingeniero Técnico) correspondiente que le asista en sus funciones. Dicho nombramiento se comunicará al Ayuntamiento con anterioridad al comienzo de las obras.

Kokapen eta zuinketa planoa eskatzen duten obra baimen guztietan, baimenaren titularrak, lanei ekin aurretik, obrek lur gainean izango duten ezarpenari buruzko oniritzia eskatuko dio Udalari. Oniritzi horrek zuinketa akta deritzon dokumentuan agertu beharko du.

En todas aquellas licencias de obras en que se exija plano de emplazamiento y replanteo, previamente al comienzo de dichas obras, el titular de la licencia deberá solicitar el visto bueno municipal a la implantación efectiva de estas sobre el terreno, el cual se reflejará en la denominada acta de replanteo.

Obra txiki eta erabilera aldaketen baimenen titularrak, Emakida akordioan hala ezartzen denean, lehen erabilerako baimena eskatzera behartuta daude, baimenaren xede diren eraikinak eta lokalak aurreikusitako helburuetara bideratu aurretik.

Los titulares de licencias de obras menores y cambios de uso, cuando expresamente se establezca en el acuerdo de concesión, quedan obligados a la obtención de licencia de primera utilización, antes de poder destinar los edificios y locales objeto de la licencia de la cual son titulares, a los fines previstos.

Era berean, hirugarrenek eraikina erabili edo okupatzea saihestu beharko dute aipatutako lehen erabilerako baimena lortu arte.

Asimismo, deberán impedir que se realicen por terceros actos de utilización u ocupación del edificio hasta que la licencia citada haya sido concedida.

Baimen hori lortzea ezinbestekoa izango da eraikina hiriko zerbitzu sareetara konektatzeko (ur hornidura, elektrizitatea, telefonoa eta, hala balegokio, gas hornidura). Baimena lortuko ez balitz, horniduraren arduradunek alta ukatu ahal izango lukete.

La obtención de dicha licencia será requisito indispensable para la conexión efectiva del edificio a las redes de servicios urbanos (abastecimiento de agua, energía eléctrica, telecomunicaciones y, en su caso, suministro de gas) debiendo denegar en caso de incumplimiento del mismo el alta correspondiente las compañías suministradoras.

38. artikulua. Tasa eta eskubideen ordainketa. Artículo 38. Abono de tasas y derechos.

1. Kasu eta modalitateen araberako baimen desberdinen ordainketaren zenbatekoak Arau Subsidiario hauetatik aparte finkatuko den Ordenantza Fiskal baten bitartez ezarriko dira.

1. La cuantía de las tasas de licencia en sus distintos casos y modalidades, se fijará por una Ordenanza Fiscal, independiente de las presentes Normas.

2. Baimena emateko ekintzan zehaztutako eskubideen ordainketak “kontura” egingo dira. Baimenaren titularrak obraren behin betiko kostuak

2. El abono de los derechos fijados en el acto de otorgamiento de licencia, tendrá el carácter de “a cuenta”, quedando el titular de la licencia obligado



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jakinarazi beharko ditu lanak amaitzean, dagokion likidazio osagarria egiteko.

a declarar el coste definitivo de la obra cuando la misma finalice, a fin de que pueda practicarse la liquidación complementaria que, en su caso corresponda.

3. Udal zerbitzuek kostu horiek egiaztatzeko aukera izango dute, obren exekuzioan parte hartu duten pertsona guztiei kostuak zehazteko beharrezko aurrekariak, egiaztagiriak eta dokumentuak eskatuz.

3. Los servicios municipales podrán comprobar la veracidad de esas declaraciones, reclamando de cuantas personas hayan intervenido en la ejecución de la obra los antecedentes, certificados y documentos precisos para determinar el costo.

4. Obrek udal ondasunen aprobetxamendu berezietan -hegadak barne- eraginik izango balute, eskatzaileak dagozkion Ordenantza Fiskaletatik eratorritako eskubide eta tasak ordaindu beharko ditu, berauek zehaztutako epe eta moduan.

4. En el supuesto de que las obras implicasen aprovechamientos especiales de bienes de dominio público municipal, incluidos los vuelos, el solicitante abonará los derechos y tasas que resulten de las correspondientes Ordenanzas Fiscales, en el tiempo y forma que fijen las mismas o determine el acuerdo dispensador de la licencia.

39. artikulua. Erregistro bermeak. Artículo 39. Garantías registrales.

Jabetza Erregistroari hirigintza aprobetxamendu oso edo zatikako oin berriko eraikuntza baimenen xede diren lur-zatiak zatiezinak direla jakinaraziko zaio, indarrean dagoen hirigintza araudian ezartzen denaren arabera inskribatzeko, eta hirigintza lur-zatiketarako, aipatutako araudian zehazten diren eraginetarako.

Se notificará al Registro de la Propiedad la indivisibilidad de parcelas objeto de licencias de edificación de nueva planta que acumulan la totalidad o parte del aprovechamiento urbanístico de las mismas, para su inscripción de acuerdo con lo establecido por la normativa urbanística vigente, y la concesión de licencias de parcelación urbanística, a los efectos establecidos en dicha normativa.

Inskripzioari dagozkion gastuak baimenaren onuradunak ordaindu beharko ditu.

Los gastos inherentes a la inscripción serán en todo caso a cargo del beneficiario de la licencia.

40. artikulua. Konpondu eta garbitzeko betebeharra.

Artículo 40. Deber de reparación y limpieza.

Baimenaren titularrak bide publikoetan eta ondoko gainerako esparruetan obren ondorioz egin diren kalteak konpondu beharko ditu, eta txukun eta garbi utzi.

El titular de la licencia estará obligado a reparar los desperfectos que como consecuencia de las obras se originen en las vías públicas y demás espacios colindantes, y a mantenerlos en condiciones de limpieza.

41. artikulua. Lanen amaiera eta eraikin eta instalazioak erabiltzen hastea.

Artículo 41. Finalización de las obras y puesta en uso de los edificios e instalaciones.

1. Lehen erabilerarako baimena eskatzea beharrezkoa den kasuetan edota obren baimena emateko idatzian berariaz hala adierazi denean, obren baimenaren titularrak, baimen horren arabera eta Udalak baimendutako edo agindutako aldaketei dagozkien obrak amaitu ondoren, eraikina edo instalazioa martxan jartzeko eta erabiltzen hasteko lehen erabilerarako baimena eskatuko du.

1. En los casos en que resulte obligada, o se haya establecido expresamente en el escrito de concesión de licencia de obras, la obligación de la solicitud de licencia de primera utilización el titular de la licencia de obras, una vez finalizadas estas de acuerdo con dicha licencia y con las modificaciones posteriormente autorizadas u ordenadas por el Ayuntamiento, solicitará la licencia de primera utilización como requisito previo para la puesta en uso del edificio o instalación.



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2. Dokumentazioa: 2. Documentación:

a) Obren baimenaren kopia. a) Copia de la licencia de obras.

b) Obren amaieraren ziurtagiria, beronen Zuzendariak izenpetua eta dagokion Elkargoak onetsia.

b) Certificado de fin de obras suscrito por el Director de la misma y visado por el Colegio correspondiente.

c) Exekutatutako obrari buruzko planoak (urbanizazioa eta eraikuntza).

c) Planos de la obra efectivamente ejecutada (urbanización y edificación).

d) Eraikin edo instalazioen kanpoaldeko argazkiak. d) Fotografías del exterior de los edificios o instalaciones.

e) Amaierako likidazioa, obren Zuzendariak izenpetua eta dagokion Elkargoak onetsia.

e) Liquidación final suscrita por el Director de las obras y visada por el Colegio correspondiente.

f) Obra berri deklaratu izanaren eskrituraren kopia baimendua, non derrigorrez laga beharrezko lurren eskualdaketa formalizatuko baita Udalaren alde.

f) Copia autorizada de la escritura de declaración de obra nueva en la que se formalizará la transmisión al Ayuntamiento de los terrenos de cesión obligatoria.

g) Lurralde kontribuzioko alta. g) Alta en la contribución territorial.

h) Urbanizazio lanen harrera, hauek badaude. h) Acta de recepción de las obras de urbanización, en el caso de que las haya.

3. Eskakizunak: 3. Requisitos:

a) Eraikitakoak segurtasun, osasun eta apainketa publikoaren esparruan ordenantzak edota kasu bakoitzean aplikatu beharreko legedi orokorrek eskatzen dituzten gutxieneko baldintzak bete beharko ditu, eta instalazio horiek funtzionatzeko prest egon beharko dute.

a) Que lo construido reúna las condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público exigidos por las ordenanzas, o por la legislación general aplicable en cada caso, y que sus instalaciones se encuentren en perfecto estado de funcionamiento.

b) Eskatutako urbanizazio lan osagarriak amaituta eta hiriko zerbitzu sareekiko lotura zuzen eta zehatzak eginda egon beharko dute.

b) Que se hayan completado las obras de urbanización complementaria exigidas y se hayan realizado correctamente la conexión de lo construido a las redes de servicios urbanos.

4. Udalak baldintzak ezarri ahal izango ditu lehen erabilerarako baimena ematerakoan. Hori dela eta, udal zerbitzuek eginiko txostenean ezarritako betebeharren bat betetzen ez dela frogatzen bada, baimena atzera bota edo prozedura eten egin beharko da, eskatzaileari antzeman diren gabezien edo bete ez diren alderdien berri eman eta haiek konpontzeko epea jakinarazteko. Epe horrek, ordea, ezingo du inoiz baimena iraungitzeko ezarritako epea gainditu.

4. El Ayuntamiento no podrá conceder la licencia de primera utilización de forma condicionada, por lo que, si en el preceptivo informe de los servicios municipales se apreciare el incumplimiento de alguno de los requisitos establecidos, deberá denegarse la misma expresamente o suspender el procedimiento, indicando al peticionario las deficiencias observadas y señalándose plazo para subsanarlas, el cual, en ningún caso, podrá superar el establecido para la caducidad de la licencia.



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4. IZENBURUA

LURZORU ERABILERA, URBANIZAZIO ETA ERAIKUNTZA ORDENANTZA OROKORRAK

TITULO 4

ORDENANZAS GENERALES DE USO DEL SUELO, URBANIZACIÓN Y EDIFICACION

1. KAPITULUA. APLIKAZIO OROKORREKO XEDAPENAK

CAPITULO 1. DISPOSICIONES DE APLICACION GENERAL

42. artikulua. Aplikazio baldintza orokorrak. Artículo 42. Condiciones generales de aplicación.

Ordenantza hauek aplikatuko dira izaera orokorrez udalerri osoan, indargabetu, ordezkatu edo aldatzen ez diren bitartean, izaera nagusiz, eta legeen, erregelamendu orokorren eta lerrun handiagoko beste zenbait xedapenen mende jartzearen kaltetan izan gabe.

Las presentes Ordenanzas serán aplicadas con carácter general a todo el término municipal, en tanto no sean derogadas, sustituidas o modificadas, sin perjuicio de su subordinación a las leyes, reglamentos generales y otras disposiciones de mayor rango.

2. KAPITULUA. HIRI-LURZORU ETA LURZORU URBANIZAGARRIAREN XEDAPEN ETA ORDENANTZAK

CAPITULO 2. DISPOSICIONES Y ORDENANZAS DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE

1. ATALA. BIZITEGI ERABILERAKO LURZATIEN

ERAIKUNTZA BALDINTZAK.

SECCION 1.ª CONDICIONES DE EDIFICACIÓN

APLICABLES A LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIAL.

43. artikulua. Etxebizitza lur-zatietan eraikuntzaren forma erregulatzeko baldintzak.

Artículo 43. Sistemas de regulación de la forma de la edificación en las parcelas residenciales.

1. Eraikuntzaren lerrokaduretan oinarritutako antolamendua.

1. Ordenación regulada en base a alineaciones de edificación.

Dokumentazio grafikoan ezarritakoa beteko da. Se estará a lo dispuesto en la documentación gráfica.

Xehetasun Azterlanek proposatutako eraikuntza lerrokaduren aldaketak, indarreko hirigintza araudiak ezarritako eduki eta tramitazio eskakizunak bete behar izango dituzte.

La modificación de las alineaciones de edificación propuestas por Estudios de Detalle deberán ajustarse a los requisitos de contenido y tramitación establecidos en la normativa urbanística vigente.

Eraikuntza berria ondorengo irizpideen arabera erregulatuko da:

La nueva edificación se regulará con arreglo a los siguientes criterios:

- Eraikuntza nagusiko lerrokadura derrigorrez bete beharko da, alderantzizkoa espresuki adierazten den kasuetan izan ezik. Eraikuntza sakonerarentzat ezarritako tolerantzien mugen barruan aldatu ahal izango da azalera eraikigarrira moldatzeko.

- Se define la alineación de edificación principal con carácter máximo, salvo en los casos en que expresamente se indique lo contrario. Podrá modificarse dentro de las tolerancias establecidas para el fondo de edificación, para adecuarla a la superficie edificable.

- Garaiera, profila eta baimendutako gehienezko etxebizitza kopurua definituko dira.

- Se definen la altura, el perfil y el número máximo de viviendas autorizadas.

- Zehaztapen hauetatik abiatuta, izaera orokorrez ezarritako gainerako eraikuntza baldintzak aplikatuko dira.

- A partir de estas determinaciones se aplicarán el resto de las condiciones de edificación establecidas con carácter general.

- Xehetasun Azterlanek ezin izango dute inolaz eraikuntza lerrokadura nagusia aldatu, behar bezala justifikatutako kasuetan izan ezik.

- Los Estudios de Detalle no podrán modificar en ningún caso la alineación de edificación principal, salvo en casos debidamente justificados.



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2. Proiektu bolumetriko berezituetan oinarritutako antolamendua.

2. Ordenación regulada en base a proyectos volumétricos particularizados.

Sistemen eraikin banako eraikinentzat egin daitekeena da, beraientzat gordetako gunearen barruan.

Será la realizable para los edificios singulares de sistemas, dentro de la zona a ellos reservada.

3. Etxebizitza erabilerako lur-zatiei izaera orokorrez ezarriko zaizkien sestra eta eraikuntzaren euskarri mailei buruzko baldintzak.

3. Condiciones respecto a las rasantes y niveles de apoyo de la edificación aplicables con carácter general a las parcelas de uso residencial.

Urbanizatuta dauden eremuetan, eraikuntzen sestra eta euskarri mailei eutsiko zaie; hala eta guztiz ere, berriritartzeko eskuhartzeetan, egokitzapenak egin ahal izango dira urbanizazio obren proiektuetarako egokitzapen aukeren arabera.

En las áreas ya urbanizadas se mantienen los niveles y rasantes de apoyo de las edificaciones, si bien, en las intervenciones de reurbanización se podrán introducir reajustes dentro de las posibilidades de adaptación establecidas con carácter general para los proyectos de obras de urbanización.

Area edo elementu urbanizatu berrietan, urbanizazio proiektuek maila eta sestren behin betiko konfigurazioa definituko dute, antolamendu xehatuko planoetan espresuki definitzen diren puntu adierazgarrienen mailak erreferentziatzat hartuta.

En las áreas o elementos de nueva urbanización, los proyectos de urbanización definirán configuración definitiva de los niveles y rasantes, tomando como referencia los niveles de los puntos más significativos que se definen de forma expresa en los planos de ordenación pormenorizada.

44. artikulua. Dauden bizitegi guneen eraikuntza baldintzak.

Artículo 44. Condiciones de edificación aplicables de las zonas residenciales existentes.

Lursail hauei izango zaizkie aplikagarri azaroaren 20ko 1790/1991 Foru Aginduak behin betiko onartutako Muxikako udal plangintzaren Arau Subsidiarioak ezarritako zehaztapenak, eta berari gero egindako aldaketak, osagarriak eta garapenak, ezarritako baldintzak.

Las condiciones de edificación aplicables a estas parcelas serán las dispuestas en las Normas Subsidiarias de planeamiento municipal de Muxika aprobadas definitivamente por Orden Foral 1790/1991, de 20 de noviembre, y en sus posteriores modificaciones, complementos y desarrollos.

Hurrengo ataletan ezarritakoaren kalterik gabe, egungo eraikuntzen altuerak eta profilak finkatzen dira.

Sin perjuicio de lo establecido en los apartados siguientes se consolidan las alturas y perfiles de los edificios existentes.

45. artikulua. Etxebizitza kolektiboko bizitegi gune berrien eraikuntza baldintzak.

Artículo 45. Condiciones de edificación de las nuevas zonas residenciales de vivienda colectiva.

1. Lerrokadurak. 1. Alineaciones.

Sekzio honetako 43 artikuluaren 1 epigrafean ezarritako baldintzak ezarriko dira.

Serán de aplicación las condiciones generales establecidas en el epígrafe 1 del artículo 43 de la presente Sección.

Sestrapeko perimetroak ahal izango du adierazitako esparrua gainditu, jabego publikoko guneak ukitzen ez baditu eta behar bezala justifikatzen bada hautatutako konponbidea.

El perímetro en planta del bajo rasante, podrá sobresalir del ámbito señalado, siempre que no afecte a zonas de dominio público y se justifique debidamente la solución adoptada.

2. Lur-zatiketa. 2. Parcelación.

Garajerako sotorik gabeko eraikuntzen kasuetan, En los casos de edificios sin sótanos destinados a



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haien sarbide bertikaleko gune bakoitzak lur-zati bereiz bat eratu ahal izango du hirigintza eraginetarako. Hala, ez da azpibanatzerik onartuko oin bakoitzeko azalera eraikigarria, hegadak kontuan hartu gabe, 110 m²-tik beherakoa denean.

garajes, podrá constituir una parcela independiente a efectos urbanísticos, cada uno de los núcleos de acceso vertical independiente en que los mismos se dividan. A tal efecto, no se admitirán subdivisiones en las que la superficie edificable por planta sea inferior a 110 m² sin contar vuelos.

Hainbat sarbide gunetarako garaje komuna duten eraikuntzetan, ukitutako eremu osoak lur-zati bat osatuko du hirigintza eraginetarako. Xehetasun Azterlanek, hala ere, eraikuntza unitate bereiziak finkatu ahal izango dituzte eta, kasu horretan, multzoaren funtzionalitate orokorra ziurtatu beharko da exekuzioaren erdiko faseetan. Bestalde, lur-zatia azpizatitu ahal izango da baldintza orokorrak betetzen dituzten garajeetarako sarbide independenteak bideragarri gertatzen diren kasuetan.

En los casos de los edificios previstos con sótanos destinados obligatoriamente a garajes comunes a varios núcleos de acceso, la totalidad del ámbito afectado constituirá una parcela a efectos urbanísticos, si bien los Estudios de Detalle que se tramiten podrán establecer su eventual subdivisión en unidades de edificación independientes, debiéndose asegurar en tal caso la funcionalidad general del conjunto en las fases intermedias de ejecución. Eventualmente podrá autorizarse la subdivisión de la parcela en el caso de que resulte viable disponer accesos independientes a los garajes que cumplimenten las condiciones generales exigidas.

3. Eraikuntza garaierak eta profilak. 3. Alturas y perfiles de edificación.

Eraikuntza berriko kasuetan, eraikuntza profila berari dagokion plano eta fitxan ezartzen dena.

Para los casos de nueva edificación, el perfil de edificación será el establecido en su plano y ficha correspondiente.

Adierazitako sestra gaineko profilaz gainera, orokorrean bi sestrapeko solairu baimenduko dira, etxebizitza kolektiboan.

Además del perfil sobre rasante señalado, con carácter general se autorizará la construcción de hasta dos plantas bajo rasante.

Sarbide bertikal independente atxikia duten elementuz osatutako blokeen kasuetan, elementu bereizi bakoitzari aipatutako gehienezko garaiera eta profilak ezarriko zaizkio.

En los casos de bloques conformados por elementos con acceso vertical independiente adosados, se aplicarán los límites de altura y perfil máximos señalados a cada uno de los elementos diferenciados que los compongan.

4. Estalkiak. 4. Cubiertas.

Estalkiak baimendutako profilaren arabera eraikiko dira fatxada guztietan, fatxada azaleretan eraikuntza garaiera mugatzen duen lerro horizontaletik hasita.

Las cubiertas se conformarán, en todas las fachadas del edificio de acuerdo con el perfil autorizado a partir de la línea horizontal que determina la altura de edificación en las superficies de fachada.

Baimendutako estalki profiletik honako elementu hauek bakarrik irten ahal izango dira: Tximiniak, aireztapen edo hozteko sistemen hodiak, argizuloak, 0,40 metrotik beherako estalkiarekiko paralelo diren sabaileihoak, irrati eta telebista antenak, eskailera edo igogailuaren kaxaren atalak, tximistorratzak eta ezinbestean estalkitik gora irten behar duten instalazioetako gainerako elementu teknikoak.

Del perfil autorizado de cubierta sólo podrán sobresalir las chimeneas, conductos del sistema de ventilación, o refrigeración, claraboyas, lucernarios paralelos a la superficie cubierta y de altura inferior a 0,40 m., antenas de radio y televisión, partes de la caja de escalera o del ascensor, pararrayos y demás elementos técnicos de las instalaciones que, necesariamente, deban elevarse sobre la cubierta.



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5. Hegadak. 5. Vuelos.

Eraikin berrietan, aurreko eraikin bat ordezkatu edo ez, gorputz irtenak eraiki ahal izango dira aldameneko bide publiko edo espazio librearen gainean.

En los nuevos edificios, que sustituyan o no a un edificio preexistente, podrán construirse cuerpos salientes sobre la vía pública o espacio libre colindantes.

Hegada itxiak (begiratokiak, galeriak eta antzekoak) edo irekiak (balkoiak, terrazak eta antzekoak) izan daitezke.

Los vuelos podrán ser cerrados (miradores, galerías y similares) o abiertos (balcones, terrazas y análogos).

Hegada itxiek ez dute etxebizitzaren fatxadaren luzeraren %30 baino gehiago hartuko, eta fatxada azalerarekiko sakonera ez da 0,8 m baino handiagoa izango 8 m-ko zabalerako kaleetan. Horrez gainera, 0,1 m gehitu ahal izango da kalearen zabalera metro gehigarri bakoitzagatik, 1,5 m-ra gehienez iritsi arte, hau da, 15 m-tik gorako zabalerako kale edo espazio libreei dagokiena.

Los vuelos cerrados ocuparán no más del 30% de la longitud de la fachada de la vivienda en que estén sitos y su profundidad sobre la superficie de fachada no excederá de 0,80 m. en las calles de anchura igual a 8,00 m., pudiendo aumentar 0,10 m. por cada metro de anchura adicional de la calle, hasta un máximo de 1,50 m. que corresponderá a las calles o espacios libres de anchura superior a 15,00 m.

Hegada irekiek ez dute fatxadaren luzeraren %30 baino gehiago hartuko eta haien sakonerak hegada itxietarako ezarritako beharkizun berberak beteko ditu.

Los vuelos abiertos ocuparán no más del 30% de la longitud de la fachada en que estén sitos y su profundidad cumplirá los mismos requisitos que se establecen para los vuelos cerrados.

Hegadaren edozein punturen eta aldameneko finkaren arteko gutxieneko distantzia 2 metrokoa izango da.

La distancia mínima entre cualquier punto de un vuelo y la finca colindante será, al menos de 2,00 m.

6. Atzeraemanguneak. 6. Retranqueos.

Kale eta espazio publikoei begira dauden fatxadetan, behe oineko fatxadak ezarritako lur-zati lerrokadura okupatuko du kasu guztietan, eta bebarruak edo karrerapeak eratzea onartuko da bakarrik. Hauek derrigorrezkoak izango dira antolamendu xehatuko planoetan espresuki adierazten diren kasuetan.

En el frente a las calles y espacios públicos la fachada en planta baja deberá ocupar en todo caso la alineación de parcela establecida, admitiéndose exclusivamente la formación de zaguanes o porches. Estos serán obligatorios en los casos expresamente señalados en los planos de ordenación pormenorizada.

Eraikuntzen fatxada nagusian, beheko oina ukituko ez duten kanpo patioak bakarrik onartuko dira.

En la fachada principal de los edificios sólo se admitirá la formación de patios exteriores que no podrán afectar a la planta baja.

7. Elementu irtenak. 7. Elementos salientes.

Hegadak dituzten fatxada zatietan, teilatu-hegalen sakonerak hegadak erregulatzeko ezarritako arau berberak beteko ditu, eta azken hauetatik 0,2 m gehienez irtengo dira.

En los tramos de fachada en los que se dispongan vuelos, la profundidad de los aleros cumplirá las mismas reglas establecidas para la regulación de los vuelos, admitiéndose que sobresalgan de estos últimos un máximo 0,20 m.

Hegadarik gabeko zatietan, 1 metroko gehienezko sakonera onartuko da.

En los tramos en los que no se dispongan vuelos, su profundidad máxima será de 1,00 m.

Haien elementuek ezin izango dute ezarritako eraikuntza garaiera gainditu.

Ninguno de sus elementos podrá sobrepasar la altura de edificación establecida.



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8. Patioak. 8. Patios.

Babes Ofizialeko Etxebizitzen arauek edo haien ordez ematen direnek ezarritakoaren arabera egingo dira.

Se realizarán conforme a lo establecido en las ordenanzas de Vivienda de Protección Oficial o a las que se dicten en sustitución de las mismas.

9. Sestra gainean eraiki gabeko erabilera publikoko espazioak.

9. Espacios de uso público no edificados sobre rasante.

Derrigorrezkoa izango da kasu orotan itxiturak eraikitzea, Hirigintzako Arau hauen 71. artikuluan ezarritakoaren arabera, finkekiko bereizketetan, eta herri bideekiko mugan.

Será obligatoria en todo caso, la construcción de cierres, con arreglo a lo establecido en el artículo 71 de las presentes Normas Urbanísticas, en las separaciones con fincas, y en el límite con las vías públicas.

46. artikulua. Etxebizitza adosatuko bizitegi gune berrien eraikuntza baldintzak.

Artículo 46. Condiciones de edificación de las nuevas zonas residenciales de vivienda adosada.



Serán de aplicación las condiciones establecidas en el epígrafe 1 del Artículo 43 de la presente Sección.

Sestrapeko perimetroak ahal izango du adierazitako esparrua gainditu, jabego publikoko guneak ukitzen ez baditu eta behar bezala justifikatzen bada hautatutako konponbidea.

El perímetro en planta del bajo rasante, podrá sobresalir del ámbito señalado, siempre que no afecte a zonas de dominio público y se justifique debidamente la solución adoptada.


Garajerako sotorik gabeko eraikuntzen kasuetan, haien sarbide bertikaleko gune bakoitzak lur-zati bereiz bat eratu ahal izango du hirigintza eraginetarako. Hala, ez da azpibanatzerik onartuko oin bakoitzeko azalera eraikigarria, hegadak kontuan hartu gabe, 110 m²-tik beherakoa denean.

En los casos de edificios sin sótanos destinados a garajes, podrá constituir una parcela independiente a efectos urbanísticos, cada uno de los núcleos de acceso vertical independiente en que los mismos se dividan. A tal efecto, no se admitirán subdivisiones en las que la superficie edificable por planta sea inferior a 110 m² sin contar vuelos.

Hainbat sarbide gunetarako garaje komuna duten eraikuntzetan, ukitutako eremu osoak lur-zati bat osatuko du hirigintza eraginetarako. Xehetasun Azterlanek, hala ere, eraikuntza unitate bereiziak finkatu ahal izango dituzte eta, kasu horretan, multzoaren funtzionalitate orokorra ziurtatu beharko da exekuzioaren erdiko faseetan. Bestalde, lur-zatia azpizatitu ahal izango da baldintza orokorrak betetzen dituzten garajeetarako sarbide independenteak bideragarri gertatzen diren kasuetan.

En los casos de los edificios previstos con sótanos destinados obligatoriamente a garajes comunes a varios núcleos de acceso, la totalidad del ámbito afectado constituirá una parcela a efectos urbanísticos, si bien los Estudios de Detalle que se tramiten podrán establecer su eventual subdivisión en unidades de edificación independientes, debiéndose asegurar en tal caso la funcionalidad general del conjunto en las fases intermedias de ejecución. Eventualmente podrá autorizarse la subdivisión de la parcela en el caso de que resulte viable disponer accesos independientes a los garajes que cumplimenten las condiciones generales exigidas.


Ez da izaera orokorra duen gehienezko altuerarik ezartzen sotoaren edo erdi-sotoaren gainean. Baimentzen diren solairuen gehieneko altuera

No se establece con carácter general una altura máxima sobre el sótano o semisótano, viniendo definida la misma por las alturas libres máximas de



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libreak definitzen dute hura. las plantas permitidas.

Erdi-sotoak Ordenantza hauetan ezarritako baldintzetara moldatuko dira. Hala ere, ezingo dute ezein kasutan sestrak gainditu oin gehigarri moduan konputatzeko moduan.

Los semisótanos se ajustarán a las condiciones de altura establecidas en estas Ordenanzas, si bien en ningún caso podrán sobresalir de las rasantes de tal forma que deban ser computados como una planta adicional.

Baimendutako gehienezko eraikuntza profila erdi-sotoko oin, behe oin eta bi oin izango da.

El perfil de edificación máximo autorizado será de planta semisótano, planta baja y dos plantas altas.


Además del perfil sobre rasante señalado, con carácter general se autorizará la construcción de una planta bajo rasante.

4. Eraikuntza aprobetxamendua arautzen duten beste parametro batzuk.

4. Otros parámetros reguladores del aprovechamiento edificatorio.

Eraikigarritasun eta gehienezko etxebizitza kopuruaren ezarpenaren berri jakiteko dagozkion fitxetara jo behar da.

Se remite a las fichas correspondientes el establecimiento de índices de edificabilidad y número máximo de viviendas.


Estalkiak baimendutako profilaren arabera eraikiko dira fatxada guztietan, fatxada azaleretan eraikuntza garaiera mugatzen duen lerro horizontaletik hasita.

Las cubiertas se conformarán, en todas las fachadas del edificio de acuerdo con el perfil autorizado a partir de la línea horizontal que determina la altura de edificación en las superficies de fachada.

Baimendutako estalki profiletik honako elementu hauek bakarrik irten ahal izango dira: Tximiniak, aireztapen edo hozteko sistemen hodiak, argizuloak, 0,40 metrotik beherako estalkiarekiko paralelo diren sabaileihoak, irrati eta telebista antenak, eskailera edo igogailuaren kaxaren atalak, tximistorratzak eta ezinbestean estalkitik gora irten behar duten instalazioetako gainerako elementu teknikoak.



Fatxada nagusietan onartzen dira, eta bigarren mailakoetan, 45 artikuluan ezarritako baldintzatan. Gehieneko sakonera, ordea, ezingo da 1 m. baino gutxiagokoa izan.

Se admiten en las fachadas principales y en la secundaria, en las condiciones establecidas en el Artículo 45 si bien su profundidad máxima será en todo caso menor de 1 m.


Fatxada nagusiaren Behe Oinean eraikuntza lerrokadura okupatu beharko da, baina onartzen dira bebarruak eratzen dituzten atzeraemangune konponbideak.

Se deberá ocupar la alineación de edificación en la Planta Baja de la fachada principal, si bien se admiten soluciones de retranqueo formando zaguanes.

Libreak izango dira gainerako eraikuntzan. Serán libres en el resto del edificio.


Hegadak dituzten fatxada zatietan, teilatu-hegalen sakonerak hegadak erregulatzeko ezarritako arau berberak beteko ditu, eta azken hauetatik 0,20 m

En los tramos de fachada en los que se dispongan vuelos, la profundidad de los aleros cumplirá las mismas reglas establecidas para la regulación de



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gehienez irtengo dira. los vuelos, admitiéndose que sobresalgan de estos últimos un máximo de 0,20 m.

Hegadarik gabeko zatietan, 1,00 metroko gehienezko sakonera onartuko da.

En los tramos en los que no se dispongan vuelos, su profundidad máxima será 1,00 m.




9. Espacios de uso privado no edificados sobre rasante.

Derrigorrezkoa izango da kasu orotan itxiturak eraikitzea, Hirigintzako Arau hauen 71 artikuluan ezarritakoaren arabera, finkekiko bereizketetan, eta herri bideekiko mugan.

Será obligatoria, en todo caso, la construcción de cierres, con arreglo a lo establecido en el Artículo 71 de las presentes Normas Urbanísticas, en las separaciones con otras fincas, y en el límite con las vías públicas.

47. artikulua. Etxebizitza isolatuko bizitegi gune berrien eraikuntza baldintzak.

Artículo 47. Condiciones de edificación de las nuevas zonas residenciales de vivienda aislada.



Serán de aplicación las condiciones establecidas en el epígrafe 1 del Artículo 43 de la presente Sección.

Soto eta erdi-sotoen oinplanoko perimetroak adierazitako esparrua gainditu ahal izango du.

El perímetro en planta de los sótanos o semisótanos podrá sobresalir del ámbito señalado.


Soto edo erdi-soto bateratua duten multzo bakoitza lur-zati bat izango da hirigintza ondorioetarako, baina baimendu egiten da hala ere eraikuntza independentetan azpibanatzea, sestra gaineko eraikuntzaren azpi-banaketekin bat eginik. Kasu horretan multzoaren funtzionalitate eta kasu horretan multzo osoaren funtzionalitate orokorra bermatu beharko dute jarduketaren tarteko faseetan. Azkenik, lur-zatiaren azpibanatzea baimendu ahal izango da, garajeetarako sarbide independentea izatea bideragarria den kasuetan eta eskatzen diren baldintza orokorrak betetzen diren kasuan.

Cada uno de los conjuntos con un sótano o semisótano unitario constituirá una parcela a efectos urbanísticos, si bien se autoriza la subdivisión en unidades de edificación independientes, de acuerdo con las subdivisiones de la edificación sobre rasante, debiéndose asegurar en tal caso la funcionalidad general del conjunto en los intervalos entre las distintas fases de ejecución. Podrá, asimismo, autorizarse la subdivisión de la parcela, en el caso de que resulte viable disponer accesos independientes a los garajes, que cumplimenten las condiciones generales exigidas.


Ez da soto edo erdi-soto gaineko gehienezko garaiera jakin bat ezartzen; berari dagokion fitxan zehazten da hau.

No se establece con carácter general una altura máxima sobre el sótano o semisótano, viniendo definida la misma en su ficha correspondiente.

Erdi-sotoak dagozkien fitxetan ezarritako garaieretara egokituko dira. Dena dela, sekula ezingo dituzte sestrak gainditu beste oin bat eratzeko moduan.

Los semisótanos se ajustarán a las condiciones de altura establecidas en las fichas correspondientes, si bien en ningún caso podrán sobresalir de las rasantes de tal forma que deban ser computados como una planta adicional.



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Baimendutako gehienezko eraikuntza profila beheko oin eta bi solairukoa izango da.

El perfil de edificación máximo autorizado será de planta baja y dos plantas altas.


Además del perfil sobre rasante señalado, con carácter general se autorizará la construcción de una planta bajo rasante.

4. Eraikuntza aprobetxamendua arautzen duten beste parametro batzuk.

4. Otros parámetros reguladores del aprovechamiento edificatorio.

Eraikigarritasun indizeak eta gehienezko etxebizitza kopurua dagozkion fitxetan ezartzen dira.

Se remite a las fichas correspondientes el establecimiento de índices de edificabilidad y número máximo de viviendas.


Bi, hiru edo lau isurkitakoak izango dira. Kasu horretan horma pikoak fatxada nagusiekiko paralelo ezarri beharko dira, eta gainera ezarritako profil baimenduaren gainerako baldintza orokorrak bete beharko dira.

Deberán ser a dos, tres o cuatro aguas (disponiéndose en tal caso los hastiales paralelos a las fachadas principales), debiendo cumplir además las condiciones generales de perfil autorizado establecidas.

Baimendutako estalki profiletik honako elementu hauek bakarrik irten ahal izango dira: Tximiniak, aireztapen edo hozteko sistemetako hodiak, argizuloak, 0,40 metrotik beherako estalkiarekiko paralelo diren sabaileihoak, irrati eta telebista antenak, eskailera edo igogailuaren kaxaren atalak, tximistorratzak eta ezinbestean estalkitik gora irten behar duten instalazioetako gainerako elementu teknikoak.



Fatxada nagusietan onartzen dira eta bigarren mailakoetan, 45 artikuluan ezarritako baldintzetan. Gehieneko sakonera, ordea, ezingo da 1 m baino gutxiagokoa izan.

Se admiten en las fachadas principales y en la secundaria, en las condiciones establecidas en el Artículo 45 si bien su profundidad máxima será en todo caso menor de 1 m.


Fatxada nagusiaren Behe Oinean eraikuntza lerrokadura bete beharko da, nahiz eta atzeraemangune irtenbideak onartu eta bebarruak osatu.

Se deberá ocupar la alineación de edificación en la Planta Baja de la fachada principal, si bien se admiten soluciones de retranqueo formando zaguanes.

Libreak izango dira gainerako eraikinean. Serán libres en el resto del edificio.


Hegadak dituzten fatxada zatietan, teilatu-hegalen sakonerak hegadak erregulatzeko ezarritako arau berberak beteko ditu, eta azken hauetatik 0,20 m gehienez irtengo dira.

En los tramos de fachada en los que se dispongan vuelos, la profundidad de los aleros cumplirá las mismas reglas establecidas para la regulación de los vuelos, admitiéndose que sobresalgan de estos últimos un máximo de 0,20 m.

Hegadarik gabeko zatietan, 1,00 metroko gehienezko sakonera onartuko da.

En los tramos en los que no se dispongan vuelos, su profundidad máxima será 1,00 m.





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9. Espacios de uso privado no edificados sobre rasante.

Derrigorrezkoa izango da kasu orotan itxiturak eraikitzea, Hirigintzako Arau hauen 71 artikuluan ezarritakoaren arabera, finkekiko bereizketetan, eta herri bideekiko mugan.

Será obligatoria, en todo caso, la construcción de cierres, con arreglo a lo establecido en el Artículo 71 de las presentes Normas Urbanísticas, en las separaciones con otras fincas, y en el límite con las vías públicas.

2. ATALA. BIZITEGI ERABILERAKO LURZATI GUZTIEN

ERABILERA BALDINTZAK

SECCION 2.ª CONDICIONES DE USO APLICABLES A

TODAS LAS PARCELAS DE USO RESIDENCIAL

48. artikulua. Bizitegirako lur-zatien erabilerarako araudi orokorra.

Artículo 48. Régimen general de uso de las parcelas de uso residencial.

1. Etxebizitza erabilerako lur-zatiak etxebizitza erabileretara bideratuko dira batik bat, osatzen duten erabilera globaleko zonari esleitutako kalifikazio orokorreko araudiaren arabera.

1. Las parcelas de uso residencial se destinarán de forma predominante a los usos de vivienda de acuerdo con el régimen de calificación general asignado a la zona de uso global, de la que forman parte.

2. Gainera, artikulu honen 3. epigrafean etxebizitza erabilerako lur-zati mota bakoitzerako zehazten diren erabileren ezarpena baimentzen da, sekzio honetan ezarritako baldintzetan, eta etxebizitza erabilera nagusiarekiko bateragarritasunaren mende.

2. Además, se autoriza, en las condiciones que se establecen en la presente sección, y subordinada a su compatibilidad efectiva con el uso residencial predominante, la implantación de los usos que para cada tipo de parcela de uso residencial se definen en el epígrafe 3 del presente artículo.

3. Etxebizitza erabilerako lur-zatien erabilera araudi orokorra.

3. Régimen general de uso de las parcelas de uso residencial.

Lehendik dauden bizitegi guneak: Zonas residenciales existentes:

Azaroaren 20ko 1790/1991 Foru Aginduak behin betiko onartutako Muxikako udal plangintzaren Arau Subsidiarioak ezarritako zehaztapenak, eta berari gero egindako aldaketak, osagarriak eta garapenak xedatutakoa beteko da.

Se estará a lo dispuesto en las Normas Subsidiarias de planeamiento municipal de Muxika aprobadas definitivamente por Orden Foral 1790/1991, de 20 de noviembre, y en sus posteriores modificaciones, complementos y desarrollos.

Etxebizitza kolektiboko bizitegi gune berriak: Nuevas zonas residenciales de vivienda colectiva:

Erabilera nagusia: etxebizitza. Uso predominante: vivienda.

Baimendutako erabilerak: Usos autorizados:

Industria erabilerak: 1 Kategoriakoak, beheko oinean bakarrik.

Industriales: de Categoría 1, únicamente en planta baja.

Hirugarren sektoreko erabilerak: ostalaritza eta ostatu erabilera: Beheko solairu, solairuarte eta lehen solairuan, bere sarbide independentearekin, hartzen duen lur-zatiaren beraren muga bakarrarekin. Lur-zati osoa okupatuz.

Terciarios: Uso hotelero y hostelero: en planta baja, entreplanta y primera planta con acceso independiente del de las viviendas que ocupen las plantas superiores. Ocupando la totalidad de la parcela.

Merkataritza erabilera: Beheko solairuan. Uso de comercio: en planta baja.

Bulego erabilera: beheko solairu, solairuarte eta lehen solairuan; lehen solairuan, etxebizitzekin partekatutako sarbidearekin eta hartzen duen lur-

Uso de oficinas: en planta baja, primera y entreplanta; en planta primera, con acceso común al de las viviendas y limitación de la



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zatiaren beraren muga bakarrarekin; goiko solairuetan, bulego profesional modalitatean, etxebizitza erabilerari asimilatutako erabilera gisa eta 60 m²-ra mugatua.

superficie utilizada a la de la propia parcela; en plantas altas en su modalidad de despachos profesionales como uso asimilado al de vivienda y limitado a 60 m².

Aisialdi erabilera: beheko solairu, solairuarte eta lehen solairuan, atseden elkarte modalitatean.

Uso recreativo: en planta baja, primera y entreplanta, en su modalidad de sociedades recreativas.

Gizarte kultur erabilera: bulego erabileraren baldintza berberetan; beheko solairu edo solairuartean eta lehen solairuan, sarbide independentearekin. Partzela osoa hartuz.

Uso socio-cultural: en las mismas condiciones que el uso de oficinas; en planta baja o entreplanta y primera planta, con acceso independiente del de las viviendas. Ocupando la totalidad de la parcela.

Ostalaritzako erabilera lagungarriak ezartzen direnean, beheko solairuan edo solairuartean ezarri beharko dira eta izaera orokorrez xedatutako babes beharkizunak bete beharko dituzte.

En caso de incorporar usos de hostelería auxiliares, éstos deberán instalarse en planta baja o entreplanta y cumplimentar los requisitos de protección establecidos con carácter general.

Baratzea: Lur-zatiak erabilera pribatuko espazio erantsi eraiki gabeak dituenean.

Huerta: Cuando la parcela disponga de espacios no edificados de uso privado anejos.

Garajea: Arau Partikularretan zehaztutako kasu eta baldintzetan bakarrik.

Garaje: Se autoriza exclusivamente en los casos y condiciones que se especifican en las Normas Particulares.

Komunitate ekipamendua: Hotel erabileraren baldintza berberetan, hurrengo lerroetan adierazitako salbuespenekin.

Equipamiento comunitario: En las mismas condiciones que los usos hoteleros aunque con las salvedades que se señalan en los párrafos siguientes.

Hilerri kategoria eta zibiko-administratiboa baztertu egiten dira kasu guztietan, debekatutako industria erabilerei asimila dakizkiekeen modalitateetan.

Se excluyen en todo caso las categorías de cementerio y la de cívico-administrativo en sus modalidades asimilables a los usos industriales expresamente prohibidos.

Irakaskuntza ekipamendu eta erlijio ekipamendu erabilerak ezingo dira lehen oinetik gora ezarri, eraikuntza osoa okupatuz.

Los usos de equipamiento docente, y religioso no podrán implantarse por encima de la planta primera, ocupando la totalidad de la edificación.

Irakaskuntza ekipamendu erabilerak ezartzerakoan, 6 m²/ikasle estandarra ziurtatu beharko da kasu guztietan.

En la implantación de usos de equipamiento docente se deberá garantizar en todo caso un estándar de 6m²/alumno en utilización simultánea de local.

Gizarte, kultur eta aisialdi ekipamendu erabilerak ezartzeko, berariazko azterketa egingo da kasuan-kasuan eta, Udalaren iritziz lur-zatiak baldintza egokiak biltzen ez baditu, ez da baimenik emango.

La implantación de usos de equipamiento socio-cultural y recreativo será objeto de un análisis específico en cada caso pudiendo no ser autorizado si el Ayuntamiento considera que la parcela no reúne condiciones adecuadas.

Debekatutako erabilerak: Usos prohibidos:

Erabilera globaleko zonarako araudi orokorra aplikatuko da.

Será de aplicación el régimen general para la zona de uso global.



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Etxebizitza adosatuko bizitegi gune berriak: Nuevas zonas residenciales de vivienda adosada:


Baimendutako erabilerak: garajea; komunitate ekipamendua, lur-zati bat edo gehiago osorik okupatuz, hilerri erabilera izan ezik.

Usos autorizados: garaje; equipamiento comunitario en ocupación total de una o varias parcelas, exceptuando, las variantes de cementerio.

Debekatutako erabilerak: industria erabilerak (kategoria guztietan); tertziarioak (profesionalak izan ezik); nekazaritza erabilerak; komunitate ekipamendua (baimendu gabeko kategorietan); gas likidotuen deposituak.

Usos prohibidos: industriales (en todas sus categorías); terciarios (excepto los profesionales); rurales; equipamiento comunitario (en las categorías no autorizadas); depósitos de gases licuados.

Etxebizitza isolatuko bizitegi gune berriak: Nuevas zonas residenciales de vivienda aislada:


Baimendutako erabilerak: garajea; komunitate ekipamendua, lur-zati bat edo gehiago osorik okupatuz, hilerri erabilera izan ezik, baratzea.

Usos autorizados: garaje; equipamiento comunitario en ocupación total de una o varias parcelas, exceptuando, las variantes de cementerio; huerta.

Debekatutako erabilerak: industria erabilerak (kategoriak guztietan); hirugarren sektoreak (profesionalak izan ezik). nekazaritza erabilerak (guztiak baratzea izan ezik); komunitate ekipamendua; gas likidotuen deposituak.

Usos prohibidos: industriales (en todas sus categorías; terciarios (excepto los profesionales); rurales (todos menos el de huerta); equipamiento comunitario en las categorías no autorizadas; depósitos de gases licuados.

49. artikulua. Soto eta erdi-sotoen erabilera baldintzak.

Artículo 49. Condiciones de uso de los locales de sótano y semisótano.

1. Soto eta erdi-sotoko lokalak etxebizitza erabilera nagusiaren eta eraikuntzaren sestra gaineko oinetan garatzen diren erabilera baimenduen erabilera erantsi eta lagungarrietara bideratuko dira bakarrik; gainera, Koadro Arau Emaileetan hala ezartzen denean, zerbitzu publikoetako azpiegitura zentroak edo garajeak egiteko erabiliko dira.

1. Los locales de sótano y semisótano se destinarán exclusivamente a usos anejos y auxiliares del uso residencial predominante y de los usos autorizados que se desarrollen en las plantas sobre rasante de la edificación de la que formen parte; y, en los casos en que expresamente así se establezca en los Cuadros Normativos, la implantación de centros de infraestructuras de servicios de carácter público o a usos de garaje.

2. Aipatutako erabilera osagarrietara bideratutako soto eta erdi-sotoko lokalek erregistro unitate zatiezina eratuko dute goiko oinetako lokal nagusiekin, etxebizitza kolektiboko lur-sailetako aparkalekuen kasuan izan ezik, eta, hauek etxebizitza erabilerakoak ez badira, komunikazio zuzena izango duen eremu funtzional unitario bat eratu beharko dute. Komunikazio hau ez da eraikinaren komunikazio elementu orokorretan zehar gauzatuko.

2. Los locales de sótano y semisótano que se destinen a los usos auxiliares citados, constituirán en todo caso una unidad registral indivisible con los locales de las plantas superiores de los que dependen, salvo en el caso de las plazas de garaje en las parcelas de vivienda colectiva, y, en el caso de que éstos sean usos no residenciales, deberán configurar un ámbito funcional unitario, con comunicación directa entre ambos, no permitiéndose en ningún caso que ésta tenga lugar a través de los elementos generales de comunicación del edificio.

3. Besteak beste, ondorengo erabileretara bideratuko dira:

3. Entre otros se destinarán a los siguientes usos:



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a) Etxebizitza erabileren erabilera lagungarriak: a) Usos auxiliares de los usos residenciales:

Etxebizitzei erantsitako trastelekuak. Trasteros anejos a las viviendas.

Eraikinaren zerbitzu instalazioak, hala nola ur-andelak edo erregai deposituak, berokuntza eta ur beroarentzako galdarak, ponpaketa instalazioak, igogailuen makineria eta antzekoak.

Instalaciones de servicios del edificio, como depósitos de agua o combustible, calderas de calefacción y agua caliente, instalaciones de bombeo, maquinaria de ascensores y otros equiparables.

b) Beheko oineko lokalak okupatzen dituzten erabileren erabilera lagungarriak:

b) Usos auxiliares de los que ocupen los locales de planta baja:

Merkataritza, material edo lanabes biltegiratzea.

- Almacenamiento de mercancías, material o enseres utilizados en la actividad desarrollada.

Lokal nagusiek bakarrik erabiltzeko zerbitzu instalazioak, hala nola kamara korazatuak, berokuntza instalazioak, garbigelak, aldagelak edo antzekoak.

- Instalaciones de servicios de utilización exclusiva de los locales principales, como cámaras acorazadas, instalaciones de calefacción, aseos, vestuarios y otras similares.

c) Garajea eta erabilera lagungarri eta osagarriak, hala ezartzen denean.

c) Garaje y usos auxiliares y complementarios cuando expresamente se establezca.

d) Energia elektrikoa transformatzeko zentroak, hala ezartzen denean.

d) Centros de transformación de energía eléctrica cuando expresamente se establezca.

4. Garaje erabilera baimendu eta gutxieneko aparkaleku kopurua ezartzen den etxebizitza erabilerako lur-zatietan, gainerako erabilera baimenduak libre geratzen den soto edo erdi-sotoetako zatian bakarrik ezarri ahal izango dira.

4. En los casos de parcelas de uso residencial en las que se autoriza expresamente la implantación de usos de garaje, y se establece una dotación de plazas mínimas a cumplimentar, sólo podrán habilitarse los demás usos autorizados, en la parte de los locales de sótano o semisótano restante, una vez reservada la superficie necesaria para satisfacer dicha exigencia.

5. Era berean, kanpoaldetik sarbide zuzena duten erdi-sotoetan bulegoak edo pertsonak luzaroan egotea dakarten erabilerak ezarri ahal izango dira, baldin eta lur sestraren azpitik 1,50 m baino gutxiagora badaude eta 1,20 m-tik gorako garaierako fatxada tartea hartzen badute. Hala eta guztiz ere, aipatutako lokalak artikulu honetan ezarritako gainerako mugei lotu beharko zaizkie, besteak beste, erregistro unitate independente gisa eratzeko debekuari. Hala, unitate funtzional bat eratu beharko dute gaineko oineko lokalekin.

5. Se autoriza, asimismo la implantación de usos que impliquen despacho al público o estancia continuada de personas en aquellas partes de los semisótanos que tengan acceso directo desde el exterior, estén situados a menos de 1,50 m. por debajo de la rasante del terreno y den frente a tramos de fachada con una altura superior a 1,20 m. Dichos locales, sin embargo, quedarán sujetos al resto de las limitaciones de uso establecidas en el presente artículo, y entre ellas a la prohibición de constituirse como unidades registrales independientes, debiendo configurar en todo caso una unidad funcional con locales situados en la planta inmediatamente superior.

Soto eta erdi-sotoko gainerako lokaletan, debekatuta dago guztiz bulegoak edo pertsonak luzaroan egotea dakarten erabilerak ezartzea.

En el resto de los locales de sótano y semisótano se prohíben expresamente las actividades de despacho al público, o que den lugar a la estancia continuada de personas.



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50. artikulua. Beheko solairu edo solairuarteen erabilera baldintzak.

Artículo 50. Condiciones de uso de los locales de planta baja o entreplanta.

1. Beheko solairu eta solairuarteek, etxebizitzetarako erabiliko badira, 56 artikuluan zehaztutako lur mailarekiko kokapen baldintzak bete beharko dituzte ezinbestez.

1. Las plantas bajas y entreplantas podrán dedicarse de forma directa a usos residenciales, exclusivamente, en los casos en que se cumplan las condiciones de situación respecto al nivel del terreno, exigidas en el artículo 56

Lokal hauetan, era berean, goiko oinetako etxebizitza erabileren erabilera lagungarriak ere ezarri ahal izango dira, erregistro unitate zatiezinak eratuz. Hala eta guztiz ere, karga handiko elementu teknikoak (deposituak, igogailuen makinaria, galdara gelak eta antzekoak), halakorik egonez gero behintzat, soto eta erdi-sotoetan kokatuko dira.

Podrán instalarse, asimismo en estos locales, en todo caso, usos auxiliares de los usos residenciales localizados en las plantas superiores, con los que constituirán una unidad registral indivisible. Sin embargo, determinados elementos técnicos de las instalaciones caracterizados por las fuertes cargas que transmiten al suelo en que se apoyan (depósitos, maquinarias de ascensores, cuartos de calderas y otros similares) se implantarán preferentemente sobre el terreno, en sótanos y semisótanos si éstos existieron.

2. Gainera, beheko solairu eta solairuarteko lokalak etxebizitza erabilerako lur-zatietan baimendutako gainerako erabileretarako ere gorde ahal izango dira, kasu bakoitzean ezarritako muga eta baldintzetan.

2. Además, los locales de planta baja y entreplanta, podrán dedicarse a los restantes usos autorizados en las distintas tipologías de parcelas de uso residencial, con las limitaciones y en las condiciones que en cada caso se establecen.

51. artikulua. Goiko solairuen erabilera baldintzak.

Artículo 51. Condiciones de uso de las plantas altas.

1. Goiko solairuak lur-zatiari esleitutako etxebizitza erabilera nagusietara eta hauen erabilera lagungarrietara bideratuko dira, zuzenean lur gainean kokatu behar diren edo beste etxebizitzetako erabiltzaileak kalte ditzaketen instalazioen elementu teknikoak izan ezik. Debekatuko dira etxebizitza erabileretara asimilatutako industria erabilerak (1. Kategoria) eta tertziarioak.

1. Las plantas altas se destinarán de forma prioritaria a los usos residenciales predominantes asignados a la parcela, así como a usos auxiliares de éstos, con excepción de los elementos técnicos de las instalaciones que deban situarse directamente sobre el terreno o que puedan causar molestias a los usuarios de los locales destinados a los usos residenciales. Se prohibirá la implantación de los usos industriales (categoría 1) y terciarios asimilados expresamente al uso de vivienda.

2. Aurreko puntuan ezarritako lehentasunezko erabileren kaltetan izan gabe, etxebizitza erabilera erabilera nagusi den lur-zati tipologietan, lehen oinean edo lur-zatiaren okupazioa esklusiboa denean goiko oin guztietan ere, hainbat erabilera ezarri ahal izango dira sekzio honetako 49 artikuluko 3. epigrafean kasu bakoitzerako ezarritako baldintzen arabera.

2. Sin perjuicio de la utilización prioritaria establecida en el epígrafe anterior, en las tipologías de parcelas en las que el uso predominante es el de vivienda, podrán implantarse en primeras plantas, o en la totalidad de las plantas altas, en el caso de ocupación exclusiva de la parcela, diversos usos de acuerdo con las condiciones que para cada caso se establecen en el artículo 49, epígrafe 3 de la presente sección.

52. artikulua. Ganbara eta estalkipeen erabilera baldintzak.

Artículo 52. Condiciones de uso de los desvanes y bajo cubiertas.

1. Ganbara eta estalkipeak, beraien antolamendu fitxak alderantzizkoa ezartzen duen eremuetan

1. Los desvanes y bajo cubiertas, salvo en los ámbitos para los que su ficha de ordenación



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izan ezik, eraikineko etxebizitzei erantsitako instalazio eta trastelekuen elementu teknikoak ezartzera bideratuko dira batik bat.

establezca lo contrario, se destinarán de forma prioritaria a la implantación de los elementos técnicos de las instalaciones y trasteros, anejos a las viviendas del edificio.

2. Era berean, orokorrean 56 artikuluan ezarritako garaiera, argiztapen eta aireztapen baldintzak eta indarreko araudiak ezarritako isolamendu termikoari buruzko baldintzak betetzen direnean, horretarako egiten den ordenantzan ezarritako baldintza zehatzekin.

2. Asimismo, cuando los locales restantes reúnan en general las condiciones de altura, iluminación y ventilación establecidas en el artículo 56, así como los requisitos de aislamiento térmico exigidas por la normativa vigente, se podrán implantar usos de vivienda o asimilados, en las condiciones concretas que establezca la ordenanza que se dicte al efecto.

b) Eraikuntza aprobetxamendua eraikuntza eta bolumen ordenantzen bitartez erregulatzen den eraikuntza berriko eraikinetan, beraietan ezartzen diren muga berberekin.

b) En los edificios de nueva construcción en los que el aprovechamiento edificatorio se regula a través de ordenanzas de edificación y volumen, con las mismas limitaciones que éstas establezcan.

c) Lur-zatiari gehienezko azalera eraikigarria eta etxebizitza kopurua esleitzen zaizkion eraikuntza berriko eraikinetan, 1,40 metrotik gorako estalkipean eraikitako azalera izango da kontuan, etxebizitza erabileretara zuzenean bideratuko dena. Lokal guztiak edo hauetariko batzuk zatitzeko ezintasuna erregistroan bermatzen ez bada, lokal hauek etxebizitzatzat hartuko dira gehienezko etxebizitza kopurua mugatzeko orduan.

c) En los edificios de nueva construcción en los que se asigne a la parcela una superficie edificable y un número de viviendas máximos, se computará en todo caso la superficie edificada en bajo cubierta con altura mayor de 1,40 m., que se destina directamente a usos residenciales y, si no se garantiza registralmente la imposibilidad de segregación de todos o parte de los locales, los mismos computarán como viviendas adicionales a efectos de la limitación del número máximo de viviendas.

53. artikulua. Sestra gainean eraiki ezin diren area pribatu eta ataripeen erabilera baldintzak.

Artículo 53. Condiciones de uso de los porches y áreas privadas no edificables sobre rasante.

1. Erabilera publikoko zortasunpean ez dauden espazioak.

1. Espacios no sometidos a servidumbres de uso público.

Etxebizitza erabilerako lur-zatietara adskribitutako sestra gainean eraiki ezin diren espazioak baratze eta lorategi erabileretarako, adskribituta dauden eraikinetako biztanleen egonaldi espazioetarako eta eraikinetara heltzeko oinezkoentzako sarbideetarako gordeko dira.

Los espacios no edificables sobre rasante adscritos a parcelas de uso residencial podrán destinarse con carácter general a usos de huerta, jardines y áreas de estancia propias de los habitantes del edificio al que están adscritos y a acceso peatonales al mismo.

Era berean, eta espresuki hala adierazten denean, garajeetarako arrapalak eta sarbideak ezarri ahal izango dira haietan.

En los casos en los que expresamente así se establece, se dispondrán en ellos, asimismo, las rampas y viales de acceso a garajes.

Lur-zatiaren azalerak aukera ematen badu eta espresuki hala baimentzen bada, ibilgailuentzako sarbideak eta aire zabaleko aparkalekuak ezarri ahal izango dira lur-zatiak ibilgailuentzako zuzeneko sarbidea baldin badu; edota abeltzaintza erabilera arruntak, kirol erabilera pribatuak edo gas likidotuentzako deposituak.

Cuando la entidad superficial de los terrenos adscritos a la parcela lo permita, y así se autorice expresamente, dichos espacios podrán destinarse además, a acceso de vehículos y aparcamiento al aire libre, si la parcela dispone de acceso rodado directo; a usos pecuarios comunes en pequeña escala; a usos deportivos privados, y a la implantación de depósitos de gases licuados.



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2. Erabilera publikoko zortasunpean dauden espazio estalgabeak eta karrerapeak.

2. Espacios descubiertos y porches sometidos a servidumbres de uso público.

Sarbide libreko oinezkoen egonaldi eta zirkulazio erabileretarako gordeko dira, tabernetako “terraza”, salmentarako kiosko eta emakidan emandako antzeko erabileretarako izan ezik.

Se dedicarán a usos de estancia y circulación peatonal de libre acceso, sin otras posibles restricciones que la implantación de “terrazas” de bares, kioskos de venta y otros usos similares en régimen de concesión.

3. ATALA. ETXEBIZITZA ERABILERAKO ERAIKINEN

BIZIGARRITASUN BALDINTZA OROKORRAK (ESPAZIOEN

DIMENTSIOAK, BEHARKIZUN FUNTZIONALAK ETA

OINARRIZKO INSTALAZIOEN HORNIDURA)

SECCION 3.ª CONDICIONES GENERALES DE

HABITABILIDAD EN LOS EDIFICIOS DE USO RESIDENCIAL

(DIMENSIONES DE LOS ESPACIOS, REQUISITOS

FUNCIONALES Y DOTACIÓN DE INSTALACIONES

BÁSICAS)

54. artikulua. Baldintza orokorrak. Artículo 54. Condiciones generales.

1. Plan Orokor honen babesean eraikitako etxebizitzek indarrean dagoen araudiak eskatutako bizigarritasun baldintza orokorrak bete beharko dituzte.

1. Los edificios destinados a usos residenciales que se construyan al amparo del presente Plan General cumplimentarán los requisitos generales de habitabilidad exigidos por la normativa general vigente.

2. Era berean, babes publikoko etxebizitzak erregulatzeko arauek edo hauen ordezkoek gai honen inguruan xedatzen dutena bete beharko dute.

2. Asimismo se aplicarán con carácter complementario las disposiciones sobre la materia contenidas en las normas reguladoras de las viviendas de protección pública o, en las que se dicten en sustitución de las mismas.

3. Dauden bizitegi guneetako lur-zatiei ezingo zaizkie beren hirigintza eredua zaintzeko helburuarekin bat ez datozen sekzio honetako zehaztapenak ezarri, ezta eraikuntza garapena bideraezin egiten dutenak ere.

3. No serán aplicables a las parcelas de zonas residenciales existentes aquellas especificaciones contenidas en la presente sección que resulten contradictorias con el objetivo prioritario propuesto para las mismas de preservación de la tipología edificatoria existente, o hagan inviable el desarrollo edificatorio.

Horrenbestez, eta beharrezko azterketak egin ondoren, Udal Zerbitzu Teknikoek dagokion alternatiba proposatuko dute.

A tal efecto, y, previa consulta al respecto, los servicios técnicos municipales propondrán la solución alternativa a adoptar.

55. artikulua. Etxebizitzarako lokalen baldintzak.

Artículo 55. Condiciones aplicables a los locales destinados a vivienda.

1. Etxebizitzaren programa eta dimentsio orokorrak.

1. Programa y dimensiones generales de la vivienda.

a) Etxebizitzaren gutxieneko dimentsioa: a) Dimensión mínima de vivienda:

Ezin izango da 40 m²-tik beherako azalera erabilgarria duen etxebizitzarik eraiki.

No podrán construirse viviendas cuya superficie útil sea inferior a 40 m².

b) Gutxieneko programa: b) Programa minimo:

Etxebizitza guztiek, gutxienez, babes publikoko etxebizitzen arauetan ezarritako programa izango dute edo haien ordez ematen direnak.

Toda vivienda tendrá como mínimo el programa establecido en las ordenanzas de viviendas de protección pública o a las que se dicten en sustitución de las mismas.



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c) Apartamentuak. c) Apartamentos.

60 m²-ko azalera erabilgarrira iristen ez diren etxebizitza unitateari apartamentu deritzo.

La unidad de vivienda se denominará apartamento cuando cumpliendo el programa mínimo no supere los 60 m² útiles.

Ezin izango ditu bi logela baino gehiago izan, ezta guztira lau atal nagusitik gora eduki ere (egongela, sukaldea eta bi logela), atal bizigarritzat hartzen ez diren banaketa atalak eta bainugela eta antzekoak alde batera utzita.

No podrá disponer de más de dos habitaciones-dormitorio, ni de más de cuatro piezas habitables en total (estancia, cocina y dos dormitorios), con independencia de las piezas complementarias de distribución, baño y/o aseo, etc. que no se considerarán como pieza habitable.

Apartamentuak etxebizitza gisa zenbatuko dira hirigintza estandarren zenbatzeari dagokionez.

Los apartamentos contabilizarán como una vivienda a efectos de cómputo de estándares urbanísticos.

Eraikin bakoitzean, apartamentu kopurua ez da etxebizitza kopuru osoaren laurdena baino handiagoa izango.

En cada edificio, el número de apartamentos no podrá exceder de la cuarta parte del número total de viviendas.

Artikulu honetakoak izan ezik, Arau hauetan etxebizitza edo etxebizitza unitateei buruz egiten diren aipamen guztiek apartamentuentzat ere balioko dute.

Salvo a los efectos del presente artículo, toda referencia que se realice en las presentes Normas a viviendas o unidades de vivienda, será extensiva a los apartamentos.

d) Etxebizitzen batez besteko neurriak. d) Tamaño promedio de las viviendas.

Eraikin bakoitzean, etxebizitzek gutxienez 80 m²-ko azalera erabilgarria izango dute batez beste (etxebizitzarako gordetako azalera osoa etxebizitza kopuruaz zatitua).

En cada edificio las viviendas tendrán, por término medio (superficie total destinada a vivienda, dividida por el número de viviendas) una dimensión no inferior a 80 m² útiles.

2. Gela eta atalen gutxieneko neurriak. 2. Dimensiones mínimas de las habitaciones y piezas.

Pieza bakoitzaren azalera erabilgarriak eta gutxieneko neurriak, gutxieneko zabalera librea eta gutxieneko altuera librea babes publikoko etxebizitzen arauek edo haien ordez ematen direnak ezarritakoak izango dira.

Las superficies útiles y dimensiones mínimas de las piezas, la anchura libre mínima y la altura libre mínima, serán las establecidas en la ordenanza de viviendas de protección pública o a las que se dicten en sustitución de las mismas.

3. Gelen argiztapen eta aireztapena: 3. Condiciones de iluminación y ventilación de las habitaciones:

Babes Ofizialeko etxebizitzen arauetan ezarritakoak izango dira edo haien ordez ematen direnak. Orobat, indarrean dagoen Kode Teknikoa bete beharko da, eta etorkizunean osatu edo ordezkatzen duten arauak.

Serán las establecidas en las ordenanzas de viviendas de protección pública o en las que se dicten en sustitución de las mismas. Así mismo se deberá cumplir con el Código Técnico vigente o con las normas que en el futuro lo complementen o sustituyan.

4. Urbanizatutako lur mailarekiko garaiera. 4. Situación respecto al nivel del terreno urbanizado.

Etxebizitza bateko gelak argiztatu edo aireztatzen dituen edozein baoren barlasaiak 1,50 metroko gutxieneko garaiera izango du aurrean duen espazio urbanizatu publiko nahiz pribatuari dagokionez, aipatutako espazioaren eta fatxadaren

El alféizar de cualquier hueco que ilumine o ventile las habitaciones de una vivienda, quedará en todo caso a una altura de 1,50 m. sobre el nivel del espacio urbanizado al que de frente, ya sea éste público o de propiedad comunitaria, salvo que se



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artean gutxienez 3,00 metro luzerako eta 1,00 metro garaierako obra itxieraz itxitako terraza edo lorategi pribatu bat dagoenean izan ezik.

disponga entre el espacio citado y la fachada, una zona de terraza o jardín privado, de propiedad exclusiva de la vivienda citada, con un fondo mínimo de 3,00 m. y separado del exterior por un cierre de obra de 1,00 m. de altura mínima.

Etxebizitzen zoruak, bere azalera osoan, urbanizatutako sestra baino 0,40 metro gorago egon beharko du. Baldintza hau betetzen ez duen atala, horrenbestez, ezin izango da etxebizitzarako erabili.

El piso quedará en todo caso y en la totalidad de su perímetro 0,40 m. por encima de la rasante del terreno urbanizado, por lo que no podrá ser utilizado como vivienda el local que no cumpla con este requisito.

5. Etxebizitzaren antolamendu funtzionala. 5. Organización funcional de las viviendas.

Espazioaren zatibanaketak honako baldintza hauek bete beharko ditu:

La compartimentación de los espacios deberá cumplir las siguientes condiciones:

- Logelak eta garbigelak bereizitako atalak izango dira beti.

- Los dormitorios y aseos serán siempre recintos independientes.

- Ezin izango da sukaldetik zuzenean garbigela edo logelara sartu.

- No se podrá acceder directamente desde la cocina a ningún aseo o dormitorio.

- Logeletara korridoretik edo egongelatik sartu beharko da, baita beste logela batetik ere, aurreko baldintza betez gero.

- Todo dormitorio tendrá acceso desde los espacios de circulación o desde la estancia y en ningún caso dispondrá de acceso único desde otro dormitorio.

- Bainugela eta komunera zirkulazio espazioetatik sartuko da, bainugela bat baino gehiago izanik haietako batek adierazitako baldintza betetzen duenean izan ezik. Hala, gainerakoak logelatan jarri ahal izango dira, sarbide zuzenarekin.

- El acceso a los aseos y cuartos de baño deberá efectuarse desde los espacios de circulación, salvo en el caso de que, habiendo más de un cuarto de aseo, uno de ellos cumpla la condición exigida, lo que permitirá que los demás puedan ser incorporados a dormitorios, con acceso directo desde ellos.

- Lau logelako etxebizitzek bi bainugela oso eduki beharko dituzte derrigorrez.

- Las viviendas de cuatro dormitorios deberán contar obligatoriamente con dos cuartos de aseo completos.

6. Etxebizitza lokaletarako sarbideak: 6. Accesos a los locales de vivienda:

a) Atalondoak. a) Portales.

2,20 metroko gutxieneko zabalera eta 2,00 metroko gutxieneko luzera izango dute, sarrerako ateak osatzen duen planotik neurtuak.

La anchura mínima de 2,20 m. y la longitud mínima de 2,00 m., medida desde el plano formado por la puerta de acceso.

Atalondoko atearen zabalera eskailerarenaren berdina edo handiagoa izango da, 1,40 metroko gutxieneko argiarekin. Orrietako bat finko eduki ahal izango da burdindegiko atal mugikorrekin.

La puerta de acceso al portal tendrá una anchura igual o mayor que la de la escalera o suma de ellas si hubiese varias, con un mínimo de 1,40 m. de luz, pudiendo una de las horas mantenerse fija con elementos de ferretería móviles.

Igogailuaren aurreko espazioa, atalondoaren mugakide, 1,50 metro diametrozko zirkulu bat inskribatu ahal izango da.

El espacio de espera al ascensor, lindante con el portal, deberá poder inscribirse un circulo de diámetro 1,50 m.

Ezin izango da atalondoan solairuarte, beheko solairu eta sotorako sarbide zuzenik egin, etxebizitza komunitatearekin lotutako erabilerarik ez badute betiere.

En el portal no podrán abrirse puertas de acceso a los locales de entreplanta, planta baja, y sótanos, si éstos se destinan a usos no relacionados de forma directa con la comunidad de viviendas.



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b) Eskailerak. b) Escaleras.

Eskailerak hartzen duen espazioak 2,20 metroko gutxieneko zabalera izango du paramentu artean; tarte-uneek, aldiz, 1,00 metrokoa, paramentu artean ere neurtua (eskailera kaxaren horma eta baranda, igogailuaren baoaren itxiera edo karela).

El ancho mínimo del espacio de escalera, entre paramentos, será de 2,20 m. y el de los tramos, medido así mismo entre los paramentos que los limiten (pared de la caja de escaleras y barandado, antepecho o cierre del hueco del ascensor) será de 1,00 m.

Maila-gainaren gutxieneko zabalera, hegada eta moldura kontuan hartu gabe, 28 cm-koa izango da; mailartearen garaierak, aldiz, ez du 18 cm-tik gora egingo.

La anchura mínima de la huella, sin contar el vuelo o moldura, será de 28 cm., y la altura de la tabica no excederá de 18 cm.

Eskailera tarte-une batek 16 maila izango ditu gehienez.

El número máximo de peldaños en un sólo tramo de escalera será 16.

Eskailera makurretan, gutxieneko zabalera 1,20 metrokoa izango da eta eskailera mailek 0,25 metroko gutxieneko maila-gaina izango dute, eskudelaren barne lerrotik 0,45 metrora neurtuta.

En las escaleras curvas, la anchura mínima de la escalera 1,20 m., y los peldaños tendrán una dimensión de huella mínima de 0,25 m., medida a 0,45 m. de la línea interior del pasamanos.

Lokal edo etxebizitzetako ataurreko eskailburuek, 1,50 m diametrozko zirkulu bat inskribatu ahal izango da.

Las mesetas con puertas de acceso a locales o viviendas, deberá poder inscribirse un circulo de diámetro 1,50 m.

Lokal edo etxebizitzetarako sarbiderik gabeko eskailburuen gutxieneko hondoa eskailera mailaren luzeraren berdina izango da.

Las mesetas intermedias, sin puertas de acceso a locales o viviendas, tendrán un fondo mínimo igual a la longitud del peldaño.

Eskailburu atedunetan, ateen eta eskailera mailaren ertzaren arteko gutxieneko distantzia 25 cm-koa izango da.

La distancia mínima, desde la arista de los peldaños de mesetas con puertas, a éstas, será de 25 cm.

Eskailburu angeludunak, eskailburu zatituak eta eskailera konpentsatuak debekatu egiten dira.

Se prohíben las mesetas en ángulo, las mesetas partidas y las escaleras compensadas.

Eskailera eskudelaren gutxieneko garaiera 0,95 metrokoa izango da, maila-gainaren kanpoko ertzaren bertikalean neurtua.

La altura mínima del pasamanos de escalera será 0,95 m., medidos en la vertical de la arista exterior de la huella.

Baranda balaustreen eta karelen arteko gehienezko tartea 12 cm-koa izango da, horizontalean neurtua.

La separación máxima entre balaustres de barandillas y antepechos, medida horizontalmente será de 12 cm.

Eskailera kaxak pertsona bat ohatilan ateratzeko behar beste zabalera izan beharko du.

La configuración de la caja de escaleras permitirá, en cualquier caso, la evacuación de una persona en camilla.

Eskailerek komunikazio zuzena izango dute fatxada edo patio batekin. Oin bakoitzak 1,00 m²-ko gutxieneko azalerako leiho bana izango du.

Las escaleras recibirán ventilación y luz directa desde alguna fachada o desde un patio con una ventana, al menos, por piso, cuya superficie no será inferior a 1,00 m².

Era berean, eskailerak aireztapen iraunkorra izango du goialdean, baita aire sarrera bat behealdean ere, atalondoko atearen bitartez edo patioren bateko atearen bitartez.

Las escaleras tendrán así mismo ventilación permanente en la parte superior, y dispondrán de entrada de aire en la parte baja, bien a través de la puerta del portal o a través de algún patio en la primera planta de la que arranque el mismo.



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Aurrekoaren kaltetan izan gabe, Babes Ofizialeko etxebizitzen arauak beteko dira edo haien ordez ematen direnak. Orobat, indarrean dagoen Kode Teknikoa bete beharko da, eta etorkizunean osatu edo ordezkatzen duten arauak.

Sin perjuicio de lo anterior se deberán cumplir las ordenanzas de viviendas de protección pública o en las que se dicten en sustitución de las mismas. Así mismo se deberá cumplir con el Código Técnico vigente o con las normas que en el futuro lo complementen o sustituyan.

c) Igogailuak. c) Ascensores.

Derrigorrezkoa izango da igogailua jartzea oin berriko eraikin guztietan, etxebizitza adosatu edo isolatukoan izan ezik.

Será obligatoria la instalación de ascensor en todos los edificios de obra nueva salvo en los de vivienda adosada o aislada.

Eraikin zaharretan igogailuak ezarri ahal izango dira eskailera kaxa edo patioetan, aurreko puntuko ezaugarri eta dimentsioak betetzen badira betiere.

En los edificios existentes se podrán instalar ascensores en las cajas de escaleras o en los patios, siempre que el espacio libre resultante en aquella y éstos cumpla las dimensiones y reúna las características exigidas por tales elementos en el punto anterior.

Beste inolako aukerarik ez dagoelako igogailuaren abioaren garaierak lehen aipatutako 0,80 metroak gaindituko balitu, salbuespena onartuko litzateke.

Si en el caso previsto en el párrafo anterior, la altura del arranque del ascensor tuviese que exceder de los 0,80 m. antes referidos, por no existir otra posibilidad razonable de instalación, el exceso será autorizado.

d) Irisgarritasuna d) Accesibilidad

Apirilaren 11ko 68/2000 Dekretua bete beharko da, hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak onartzen dituena, hauen betetzea oso zaila edo ezinezkoa denean eta hori behar bezala adierazten denean.

Se deberá cumplir el Decreto 68/2000, de 11 de abril, por el que se aprueban las normas técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación, salvo en los casos en que se acredite debidamente su difícil o imposible cumplimiento.

56. artikulua. Baimendutako beste erabilerako lokalen baldintzak.

Artículo 56. Condiciones aplicables a los locales destinados a otros usos autorizados.

1. Gutxieneko garaiera librea. 1. Altura libre mínima.

Lokal mota honetan, gutxieneko garaiera librea 2,80 metrokoa izango da 40 m²-tik beherako azalera duten espazioetan; 3,00 metrokoa 80 m²-tik beherakoa eta 40 m²-tik gorakoa dutenetan; eta 3,20 metrokoa 80 m²-tik gorakoa dutenetan. Era berean, bainugela edo biltegien garaiera librea 2,24 metroraino jaitsi ahal izango da; artikulu honen 6. epigrafean ezarritako baldintzak betetzen dituzten solairuarteko espazioena, aldiz, 2,40 metroraino murriztu ahal izango da.

La altura libre mínima en este tipo de locales será 2,80 m. en los espacios de superficie inferior 40 m², 3,00 m. en los de superior inferior a 80 m², pero mayor que 40 m² y 3,20 en los que superen los 80 m². Así mismo, se autorizará que en las dependencias auxiliares destinadas a aseos o almacén, no susceptibles de otro uso, la altura libre se reduzca a 2,24 m., y, bajo entre pisos que cumplan las condiciones establecidas en el epígrafe 6 del presente artículo, 2,40 m., si bien, los locales que presenten esas características no podrán destinarse a la estancia prolongada de personas.

2. Sarbidea. 2. Acceso.

Behe oineko lokal guztiek zuzeneko sarbidea izango dute eraikinaren kanpoaldetik.

Todos los locales de planta baja tendrán acceso directo desde el exterior del edificio.



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3. Gutxieneko azalera. 3. Superficie mínima.

Lokal hauetako bakoitzaren azalera erabilgarria 25 m²-tik gorakoa izango da.

La superficie útil de cada uno de esos locales no será inferior a 25 m².

4. Jendaurreko salmentarako gutxieneko azalera. 4. Superficie mínima de venta al público.

Merkataritza lokal bakoitzean jendaurreko salmentarako zonak ez ditu 10 m² baino gutxiago izango.

La zona destinada a venta al público en cada local comercial tendrá una superficie no inferior a 10 m².

5. Aireztapena. 5. Ventilación.

Pertsonen egonleku diren lokalen zatiek argiztapen eta aireztapen naturala izango dute, sistema artifizialez lagunduta behar izanez gero. Hala, orduko lau bolumeneko gutxieneko aire berriztapena ziurtatu beharko da. Aireztapen artifizialerako, Udalaren onespena jaso beharko duen instalazioaren proiektu xehatu bat aurkeztu beharko da.

La parte de los locales comprendidos en el presente artículo destinada a la estancia continuada de personas, tendrá iluminación y ventilación natural, ayudada por la artificial, si fuese preciso, de tal forma que se asegure una renovación del aire mínima de cuatro volúmenes por hora. Para esta última se exigirá, la presentación de un proyecto detallado de la instalación, avalado por un facultativo competente en la materia, que deberá ser aprobado por el Ayuntamiento.

Aireztapen naturalerako baoek erabilgarriak izan behar dute heren batean, eta haien azalera osoa ez da lokalaren 1/8 baino txikiagoa izango.

La ventilación natural deberá disponer de huecos practicables al menos en una tercera parte, de superficie total no inferior a 1/8 de la cabida de la parte del local para cuyo servicio se establezcan.

Horrez gainera, oin berriko eraikinek aireztapen hodiak eduki beharko dituzte beheko oin eta oinarteetan ezar litezkeen etxebizitzakoaz bestelako erabilerako lokaletarako. Hodi hauek 900 cm²-ko azalera izango dute lokaletako 200 m² bakoitzeko.

En previsión de este tipo de necesidades, los edificios de nueva planta deberán disponer conducciones para ventilación de los locales destinados a usos no residenciales en planta baja o entreplanta, independiente de las viviendas, con unas dimensiones mínimas de 900 cm² por cada 200 m² de locales.

Sutegi, frijigailu, burduntzi, plantxa, labe edo antzeko instalazioren bat duten ostalaritza edo aisialdi jardueretan, 200 cm²-ko gutxieneko sekzioko ke eta gasak kanporatzeko eroanbide independente bat ezarri beharko da derrigorrez, eraikinaren barrualdetik (fatxadatik edo patioetatik debekatuta baitago)eta teilatu-hegala baino 2,00 metro goragoraino.

En los casos de actividades de hostelería o recreativas que incorporen cocina, freidora, asador, plancha, horno u otra instalación similar se dispondrá obligatoriamente un conducto independiente de evacuación de humos y gases de sección mínima 200 cm² hasta 2,00 m. por encima del alero, el cual deberá discurrir por el interior del edificio prohibiéndose expresamente su instalación en fachada o en patios.

Aurrekoaren kalterik gabe, jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuen arautzen dituen araudia bete beharko da.

Sin perjuicio de lo anterior se deberá cumplir a la normativa que regule las actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas.

Trasteleku eta biltegi moduan erabiltzen diren lokalek argiztapen eta aireztapen artifiziala bakarrik eduki ahal izango dute.

Los locales y dependencias dedicados exclusivamente a trasteros y almacenes podrán tener sólo iluminación y ventilación artificiales.

6. Bainugelak. 6. Dotación de aseos.

Lokal bakoitzak gutxienez komun ontziz eta konketaz hornitutako bainugela bat izango du soto

Cada uno de los locales dispondrá de un cuarto de aseo situado en su caso en locales de sótano o



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edo erdi-sotoko lokaletan. Argiztapen eta aireztapen sistema etxebizitzetarako deskribatutakoren bat izango da.

semisótano (inodoro y lavabo, como mínimo), cuyo sistema de iluminación y ventilación será alguno de los previstos para los baños y aseos de las viviendas.

Beheko oineko lokalak 100 m²-tik gora dituenean, emakumezkoentzako komun bat eta gizonezkoentzako beste bat izango ditu.

Cuando el local de planta baja tenga más de cien metros cuadrados, dispondrá de un aseo para mujeres y otro para hombres.

7. Beheko solairuetako sabai-ondo edo solairuarteak.

7. Entrepisos o altillos en plantas bajas.

Beheko solairuko lokalaren zati direnak bakarrik baimenduko dira. Ez dute, horrenbestez, lokaletik kanpoko sarbide independenterik edukiko eta erregistro unitate bereiztezin bat eratuko dute harekin.

Sólo se autorizan aquellos que formen parte integrante del local de planta baja, sin salida independiente a un elemento común del edificio a otra finca, debiendo constituir necesariamente con dicho local una unidad registral.

4,80 m-tik gorako garaiera librea duten lokaletan bakarrik eraiki ahal izango dira. Gutxieneko garaiera librea 2,40 metrokoa izango da behealdean, eta 2,24 metrokoa sabai-ondoan.

Únicamente podrán construirse estos pisos en locales cuya altura no sea menor de 4,80 m. La altura mínima libre será de 2,40 m. en la parte baja y de 2,25 m. en el altillo.

Salbuespen gisa, solairuarte edo sabai-ondoak biltegi erabilera balu, 4,55 m-ko gutxieneko garaiera librea onartuko litzateke; behealdeko garaiera libreak 2,40 m-koa izaten jarraitu beharko luke.

Como excepción, si el uso exclusivo del piso intermedio o altillo fuese el almacenamiento de artículos del negocio, se admitirá en locales cuya altura mínima libre sea de no menos de 4,55 m., exigiéndose asimismo en este caso que la altura libre en la parte inferior sea de 2,40 m.

Gehienezko azalerak ezingo du beheko oineko lokalaren azaleraren %40a gainditu.

La superficie máxima no podrá exceder del 40% de la superficie del suelo del local de planta baja al cual corresponden.

Oin horretatik aurreko eraikinaren fatxada edo fatxadetako behealderainoko gutxieneko distantzia 4,00 m-koa izango da. Gainera, haietara iristea baimenduko da solairuarteko zorua kanpoko urbanizazioaren sestra gaineko 0,50 m baino gutxiagoko mailan gelditzen den tarte-uneetan.

La distancia mínima de ese piso a la parte interior de la fachada o fachadas del edificio a que dé frente será de 4,00 m., autorizándose que llegue hasta ella en los tramos en que el piso de la entreplanta quede a un nivel inferior a 0,50 m. sobre la rasante de la urbanización exterior.

Baimendutako solairuarteak ezin izango dira etxebizitza gisa erabili, ezta publikoa zerbitzatu edo pertsonen egonaldi luzeetarako.

Los entrepisos autorizados no podrán utilizarse como vivienda, ni para el servicio al público, ni para la permanencia continuada de personas.

57. artikulua. Garajerako lokalen baldintzak. Artículo 57. Condiciones de los locales destinados a garaje.

1. Garaje kolektiboak. 1. Garajes Colectivos.

Babes publikoko etxebizitzen arauak, CTE-SI-a, irisgarritasun araudia (68/2000 Dekretua) eta etorkizunean haiek osatu edo ordezkatzen dituzten arauak beteko dira.

Se deberá cumplir las ordenanzas establecidas para las viviendas de protección pública, el CTE-SI, normativa de accesibilidad (Decreto 68/2000) y normas que en el futuro las complementen o sustituyan.

2. Garaje indibidualak. 2. Garajes Individuales.

Aurreko epigrafean adierazitakoak bete beharko dira.

Se deberá cumplir las citadas en el epígrafe anterior.



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3. Garajeak familia bakarreko etxebizitzetan. 3. Garajes en viviendas unifamiliares.

Familia bakarreko etxebizitzei erantsitako garajeek ondorengo baldintzak bete beharko dituzte:

En viviendas unifamiliares se admiten las siguientes condiciones de los garajes anexos:

- Gutxieneko azalera erabilgarria 14 m²-koa izango da.

- - La superficie útil mínima se fija en 14 m².

- Ibilgailua uzteko espazioak 2,55 metroko zabalera eta 4,80 metroko luzera izango ditu gutxienez.

- - Las dimensiones mínimas de la plaza será de 2,55 metros y 4,80 metros de anchura y longitud, respectivamente.

- Sarbidearen eta arrapalaren, halakorik balego, gutxieneko zabalera 2,70 metrokoa izango da.

- - El ancho mínimo del camino de acceso y de la rampa, si la hubiese será de 2,70 metros.

- Itxaron lekuak edo arrapala tranpalak 2,70 x 3,50 metrokoak izango dira gutxienez, eta arrapalaren gehienezko aldapa %16koa.

- - La espera o mesetas de rampa será, como mínimo, de 2,70 metros por 3,50 metros, con una pendiente máxima del 16% en el desarrollo de la rampa.

- Garajea eta kanpoaldea zuzenean komunikatzen dituen aireztapen naturala baimenduko da.

- - Se admite la ventilación natural por comunicación directa del garaje con el exterior.

- Sarerako hustubide edo putzu iragazgarri bat ezarri beharko da

- - Deberá disponer de desagüe o pozo filtrante o a la red.

4. ATALA. INSTALAZIOEN ERAIKUNTZA KALITATE ETA

FUNTZIONALTASUNAREN BALDINTZAK ETXEBIZITZA

ERABILERAKO ERAIKINETAN

SECCION 4.ª CONDICIONES DE CALIDAD

CONSTRUCTIVA Y FUNCIONALIDAD DE LAS

INSTALACIONES EN LOS EDIFICIOS DE USO

RESIDENCIAL

58. artikulua. Baldintza Orokorrak. Artículo 58. Condiciones generales.

Plan honen babesean eraikitako etxebizitzek indarrean dagoen araudiak eskatutako eraikuntza kalitate eta funtzionaltasun baldintza orokorrak bete beharko dituzte.

Los edificios destinados a usos residenciales que se construyan al amparo del presente Plan cumplimentarán los requisitos de calidad constructiva y funcionalidad de las instalaciones exigidos por la normativa general vigente.

Era berean, babes publikoko etxebizitzak erregulatzeko arauek edo hauen ordezkoek gai honen inguruan xedatzen dutena bete beharko dute.

Asimismo se aplicarán con carácter complementario las disposiciones sobre la materia contenidas en las normas reguladoras de las viviendas de protección pública, o, en las que se dicten en sustitución de las mismas.

59. artikulua. Saneamendu instalazioak. Artículo 59. Instalaciones de saneamiento.

Osasun aparatu, harraska eta ikuztontzi guztiek itxiera hidraulikoa izango dute, eta sifoiak erraz iristeko eta erregistratzeko modukoak izango dira.

Todos los aparatos sanitarios, fregaderos y lavaderos irán provistos de cierre hidráulico, siendo los sifones fácilmente registrables y accesibles.

Arkatila edo erregistro putzuen arteko eroanbide tarte-uneak, lur-zatien barnean, zuzenak eta aldapa uniformekoak izango dira.

Los tramos de conducción entre arquetas o pozos de registro, en el interior de las parcelas serán rectos y de pendiente uniforme.

Garajeek hustubide bat izango dute 200 m² bakoitzeko, koipeak atxikitzeko gailu batekin.

Los garajes dispondrán de un sumidero por cada 200 m² o fracción, con dispositivo separador de grasas previamente a su acometida a la red.



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Fatxadaz kanpoko euri uretarako zorrotenak burdinurtuzko edo altzairu galvanizatuzko hodiekin errematatuko dira 3,00 metroko garaiera arte.

Las bajantes de pluviales exteriores a la fachada se rematarán con morriones de fundición o acero galvanizado hasta una altura de 3,00 m.

60. artikulua.Aireztapen tximiniak. Artículo 60. Chimeneas de ventilación.

Kolektore nagusi edo unitario eta hodi independente bidezko aireztapen tximiniak baimenduko dira, ondorengo baldintzak betetzen badituzte betiere:

Se admiten las chimeneas de ventilación por colector general o unitario y conductos independientes, siempre que reúnan las condiciones siguientes:

a) Hodi guztiak (kolektoreak eta indibidualak) guztiz bertikalak (okerdurarik gabe) eta material erregaitzezkoak izango dira.

a) Todos los conductos (colectores e individuales) deben ser totalmente verticales (no existir ningún desvío) y ser de materiales incombustibles.

b) Kolektoreak 400 cm²-ko gutxieneko sekzioa izango du; hodiek 150 cm²-koa. Aireztapen tximiniaren goialdean zurgagailu estatiko bat jarriko da.

b) La sección mínima del colector debe ser de 400 cm² y la de los conductos individuales de 150 cm². La parte superior de la chimenea de ventilación debe coronarse con un aspirador estático.

c) Kolektoreak nahiz hodi indibidualek babestuta egon behar dute tximiniaren tiro zuzena oztopa lezaketen tenperatura jaitsierak saihesteko.

c) Tanto el colector como los conductos individuales deberán estar debidamente protegidos térmicamente del ambiente exterior para evitar pérdidas de temperatura que dificulten el tiro correcto de la chimenea.

d) Aireztapen hodiek eta ke irteerakoek ezingo dute kolektore berberean elkartu.

d) A un mismo colector no deberán acometer conductos individuales de ventilación y de salida de humos de combustión.

5. SEKZIOA. ETXEBIZITZARAKO ERAIKUNTZEN ETA

HAIEN ELEMENTUEN SEGURTASUN BALDINTZAK

SECCION 5.ª CONDICIONES DE SEGURIDAD DE LAS

EDIFICACIONES RESIDENCIALES Y SUS ELEMENTOS

61. artikulua. Baldintza Orokorrak. Artículo 61. Condiciones generales.

Plan Orokor honen babesean eraikitako eraikin guztiek izaera orokorreko segurtasun eta babeserako araudiak eskatzen dituen eraikuntza eta funtzionalitate beharkizun guztiak bete beharko dituzte.

Todas las edificaciones que se realicen al amparo del presente Plan General cumplimentarán los requisitos funcionales y constructivos exigidos por la normativa de seguridad y protección de carácter general.

Era berean, babes publikoko etxebizitzak erregulatzeko arauek edo hauen ordezkoek gai honen inguruan xedatzen dutena bete beharko dute.

Asimismo se aplicarán con carácter complementario las disposiciones sobre la materia contenidas en las normas reguladoras de las viviendas de protección pública, o en las que se dicten en sustitución de las mismas.

62. artikulua. Bao, leiho eta terrazetarako irteeren babesa.

Artículo 62. Protección de huecos, ventanas y salidas a terrazas.

Pertsonentzat arriskutsu izanez gero, 0,95 metro garaierako karel edo barandaz babestuko dira.

Siempre que puedan representar para las personas peligro de caída, estarán protegidos por un antepecho o una barandilla de 0,95 m. de altura.

Garaiera horren azpitik ez da onartuko ez 12 cm baino gehiagoko baorik (haurrentzako arriskutsua), ez lur arraseko 5 cm baino gehiagoko zirrikiturik, ezta karel edo barandara igotzen lagun lezakeen elementurik ere.

Por debajo de esa altura de protección no habrá hueco de dimensión mayor de 12 cm. (para evitar el paso de un niño), ranuras al ras del suelo mayores de 5 cm., ni elementos que permitan escalar el antepecho o barandilla.



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63. artikulua. Behatxuloak. Artículo 63. Mirillas.

Etxebizitzako atean, etxe barrutik atalaurrea ikusten utziko duen elementuren bat ezarriko da.

En el acceso a la vivienda se colocará un elemento que posibilite el reconocimiento visual desde el interior.

64. artikulua. Teilaturako irteera. Artículo 64. Salida al tejado.

Eraikin guztiek teilaturako irteera erraza edukiko dute, eraikinaren espazio komun batetik.

Todas las casas tendrán una salida fácil al tejado, desde un espacio común del edificio.

6. ATALA. BALDINTZA ESTETIKOAK SECCION 6.ª CONDICIONES ESTÉTICAS

65. artikulua. Homogeneotasuna eraikinen kanpoko tratamenduan.

Artículo 65. Homogeneidad en el tratamiento exterior de las edificaciones.

Eraikuntzen kanpoaldearen tratamendu arkitektonikoa uniformea eta homogeneoa izango da.

Se exigirá un tratamiento arquitectónico unitario y homogéneo del exterior de las edificaciones.

Eraikin bateko fatxadetan edozein aldaketa egin aurretik (goiko oinetan, estaldura aldatzea, arotzia, karel eta balkoietako material edo diseinua aldatzea, terrazak ixtea; beheko oinetan, obra paramentuak aldatzea), fatxada osoaren azken itxura erakutsiko duen plano bat aurkeztu beharko da, irizpide bateratu batekin planteatuz. Nolanahi ere, aldaketa txikia denean, udalak halakorik ez eskatzea erabaki lezake.

Cualquier modificación del tratamiento de fachadas de un edificio (se considerarán como tales, en las plantas altas, la modificación del revestimiento, el cambio de materiales o diseño de carpinterías, antepechos y balcones, y el cierre de terrazas; y en plantas bajas, la modificación de los paramentos de obra) se planteará con un criterio unitario, exigiéndose la presentación de un plano de la fachada completa resultante. El ayuntamiento, sin embargo podrá dispensar del cumplimiento de esta obligación si la escasa importancia de la modificación a realizar lo hiciera innecesario.

Aldiz, burutu beharreko aldaketa garrantzitsua bada edo eraikinak kokapen berezia edo nagusia badu, Udalak arkitekto batek izenpetutako proiektua eska lezake.

Por el contrario si la modificación a realizar fuera más relevante, o el edificio tuviera una posición singular o preeminente, el Ayuntamiento podrá exigir un proyecto suscrito por arquitecto.

Eraikin baten edo eraikin multzo baten fatxada edo elementuen margotzea modu homogeneoan egin beharko da; debekatu egingo da, beraz, zati bakar batzuk edo etxebizitza bakar bati dagozkion elementuak margotzea.

El pintado de fachadas o de los distintos elementos en un edificio o conjunto de edificación unitario, se deberá realizar de forma homogénea quedando prohibida la pintura exclusiva de parte de los mismos, o de los elementos pertenecientes a una sola vivienda.

66. artikulua. Estalkiak. Artículo 66. Cubiertas.

Debekatuta daude estalki mantsardatuak egitea etxebizitza kolektiboko eraikin berrietan, behar den bezala justifikatutako kasuetan izan ezik.

Se prohíben expresamente las soluciones de cubierta amansardadas, salvo en supuestos debidamente justificados en nuevos edificios de vivienda colectiva.

Estaldura gisa kolore naturaleko teila zeramikoa erabili ahal izango da bakarrik, edo antzeko kolore eta ehundura dituen hormigoizko teila. Salbuespenak izan daitezke, behar den bezala justifikatzen badira, eraikinaren berebiziko ezaugarriak direla eta.

En los paños de cubierta inclinados se empleará exclusivamente la teja cerámica de color natural, en cualquiera de sus variedades o la teja de hormigón de color y textura similares, salvo excepciones debidamente justificadas por las condiciones singulares del edificio.



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67. artikulua. Artekormak. Artículo 67. Muros medianeros.

Agerian dauden artekormek, dauden eraikinaren gainerako fatxadaren akabera berbera izango dute.

Los muros medianeros al descubierto deberán acabarse de forma similar al resto de la fachada del edificio del que forman parte.

68. artikulua. Esekegitegiak. Artículo 68. Tendederos.

Esekitegiak barne patioetan kokatu beharko dira, edota estalkipeko espazioetan.

Los tendederos deberán situarse en patios interiores, en los casos en que éstos existan, o en espacios bajo cubierta si fuese posible habilitarlos.

Aurrekoa egiterik ez badago, fatxadan kokatuko dira, etxadi patioetako fatxadan derrigorrez, halakorik balego. Kasu honetan, esekitegia arropa kanpotik ikustea galarazi eta fatxadaren tratamenduarekin bat etorriko diren elementuekin estali beharko da.

Si las soluciones no fuesen viables, se dispondrán en fachada, eligiéndose obligatoriamente en caso de existir la correspondiente a patios de manzana. En este caso, se deberán cubrir con elementos que eviten la vista de la ropa tendida desde el exterior y cuyo diseño deberá integrarse en el conjunto de la fachada del edificio.

69. artikulua. Beheko solairuetako fatxaden tratamendua.

Artículo 69. Tratamiento de fachadas de plantas bajas.

Eraikuntza berriko proiektuek eraikinaren beheko oineko fatxadako elementu trinkoen tratamendua izan beharko dute kontuan, eta elementu hauen akabera eraikinaren gainerako elementuenera egokituko da. Elementu trinkoen zabaleraren proportzioa ez da fatxadaren aurrealde osoaren 1/5 baino txikiagoa izango. Bestetik, elementu trinko hauen antolaera eraikinaren garaiera osoa hartuko duten paramentu trinkoen antolaerara egokitu beharko da. Arau hauek, era berean, karrerapeetako barne fatxadetarako ere balio dute.

Los proyectos de nueva edificación deberán incluir entre sus definiciones el tratamiento de los elementos macizos de la fachada de la planta baja del edificio, los cuales deberán quedar terminados con el resto del mismo. La proporción de la anchura de los elementos macizos no será inferior a 1/5 del frente total de la fachada, debiéndose corresponder dichos elementos con zonas de paramento macizo en toda la altura del edificio. Estas reglas, serán así mismo aplicables en el caso de las fachadas interiores de los porches.

Elementu hauek fatxadako elementu iraunkortzat hartuko dira, eta haien diseinua eta materialen tratamendua, iraunkorra eta erresistentea, eraikin multzoaren ezaugarrietara egokituko dira. Aldaketaren bat egin nahi izanez gero, finkatutako betegune/bao proportzioari eutsiz betiere, fatxadaren azken itxura erakutsiko duen plano bat aurkeztu beharko da. Plano honetan aipatutako egokitze eta tratamendu batasuna bermatzen dela justifikatu beharko da.

Estos elementos se considerarán como elementos permanentes de la fachada, debiéndose resolver su diseño y tratamiento de materiales, que serán permanentes y de difícil deterioro, de manera coherente con el conjunto del edificio. Para su modificación, que no podrá afectar solamente a alguno de ellos y que siempre deberá respetar la proporción macizo/hueco anteriormente fijada, se exigirá la presentación de un plano completo que recoja la fachada resultante y garantice que la coherencia y unidad de tratamiento citadas se mantienen.

Karrerapeen sabaiaren tratamendua uniformea izango da tarte-une bakoitzean, egitura elementuen dimentsio eta argiteriaren kokapenari dagokienez. Hustubideak agerian geratzea eta igeltsuzko sasi sabaiak debekatuko dira.

El tratamiento del techo de los porches será uniforme en cada tramo, en lo que respecta a las dimensiones de los elementos estructurales y a la disposición del alumbrado, prohibiéndose la aparición de desagües vistos.

Era berean, karrerapeetako zutabeak material iraunkorrekin estali beharko dira, eta debekatuta egongo da material zeramikoak erabiltzea.

De igual modo, el revestimiento de los pilares de los porches deberá realizarse con materiales de durabilidad adecuada, quedando prohibidos los revestimientos cerámicos.



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Lur-zati bereko beheko oineko lokaletako markesinak garaiera berdinean ezarriko dira. Udalak, eraikin multzoaren konposizio egokia ziurtatzeko helburuz, elementu hauen diseinu eta tratamenduari buruzko erabakiak hartu ahal izango ditu.

Las marquesinas de los locales de planta baja en una misma parcela se colocarán a la misma altura, pudiendo adoptar el Ayuntamiento las disposiciones oportunas sobre su diseño y tratamiento, con el fin de asegurar una adecuada homogeneidad compositiva en el conjunto del edificio.

Markesinek ezin izango dute behe oinetako elementu trinkoei dagozkien fatxada tarte-uneak okupatu.

Las marquesinas en ningún caso podrán ocupar los tramos de fachada correspondientes a los elementos macizos de la planta baja.

70. artikulua. Errotuluak eta argi iragarkiak. Artículo 70. Rótulos y anuncios luminosos.

Fatxadekiko paralelo jarritako errotulu, argi iragarki edo apaingarriek 0,10 metroko gehienezko irtenunea izango dute, hiru metroko garaieran kokatu beharko dira gutxienez, 4,30 metrotik gora egin gabe, eta ezin izango dira dagokien lokalaren marko edo portadatik kanpo irten.

Los rótulos, anuncios luminosos o motivos ornamentales que se desarrollen paralelamente a las fachadas tendrán un saliente máximo de 0,10 metros, deberán estar situados a la altura mínima de tres metros, no alcanzar la máxima de 4,30 m. y no sobresalir del marco o portada del local al que correspondan.

Fatxadaren konposizio orokorrera egokituko dira, eta ez dute haren antolaera aldatu edo desitxuratuko. Ez dituzte beheko oineko fatxadako elementu iraunkorrak erasango eta ez dira harekiko perpendikular ezarriko.

Se establecerán en concordancia con la composición general de la fachada, sin alterar ni deformar su configuración general. No podrán invadir los elementos permanentes de la fachada de la planta baja ni situarse perpendicularmente a ella.

71. artikulua. Finka bereizketak eta itxierak. Artículo 71. Separaciones y cierres de fincas.

Finken bereizketak eta bide publikoaren mugakide diren itxierak horma gaineko burdinsarez edo berroaz eraikiko dira eta bi metroko gehienezko garaiera izango dute. Hormak 1,20 metroko garaiera izango du bide publikoaren mugakide diren itxieretan.

La separación de fincas entre sí y los cierres que limiten con la vía pública, se construirán con verja o seto vivo sobre muro y podrán tener una altura máxima de dos metros, siendo la del muro de 1,20 m. en los que limiten con la vía pública.

Garaiera hauek ondorengo moduan neurtuko dira Las alturas referidas se contarán:

a) Finken bereizketetan, hormari eusten dion lurraren mailatik.

a) En los de separación de fincas, desde el nivel del terreno en que se apoye el muro.

b) Bide publikoaren mugakide diren itxieretan, bide horren mailatik.

b) En los cierres lindantes con la vía pública, desde el nivel de la misma.

72. artikulua. Sestra gainean eraiki gabeko erabilera pribatuko espazioen kontserbazio eta apaindura.

Artículo 72. Conservación y ornato de los espacios de uso privado no edificados sobre rasante.

Jabetza pribatuko lorategi, patio edo espazio libreak txukun eta apain edukiko dira derrigorrez, eta beharrezko urbanizazio elementuz hornituko dira (euri uren hustubideak, argiteria eta abar).

Los jardines, patios o espacios libres de propiedad particular se mantendrán obligatoriamente en adecuadas condiciones de ornato y decoro, dotándose de las condiciones de urbanización necesarias (recogida de aguas pluviales, alumbrado, etc.).

Eraikuntza apaingarri itxi gabeak eta erabilera nagusiaren erabilera lagungarrietara bideratutako

Sólo se admitirán construcciones ornamentales no cerradas y construcciones destinadas a usos



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eraikuntzak bakarrik onartuko dira, espresuki justifikatzen denean. Udalak hainbat eskakizun egin ahal izango ditu, ingurura hobekien egokitzen diren material, forma eta koloreei dagokienez.

auxiliares del uso predominante en los casos y condiciones en que expresamente se justifique, y respecto de las cuales el Ayuntamiento podrá exigir la adopción de determinados materiales de cerramiento y de colores y formas concretos que se adapten mejor al entorno.

73. artikulua. Eraikuntza multzo unitarioen tratamendu bateratua.

Artículo 73. Uniformidad de tratamiento en los conjuntos unitarios de edificación.

Garapen berriko eraikuntza multzoek fatxadetako tratamendu bateratua eduki beharko dute. Hala, multzoaren lehen eraikinaren eraikuntza baimen eskaerari jabe guztiek izenpetutako multzoaren tratamenduari buruzko azterlan bat erantsiko zaio, gainerako eraikuntzek kontuan izan beharko dituzten ezaugarriak zehaztuko dituena.

Los conjuntos de edificación de nuevo desarrollo, deberán presentar un tratamiento de fachadas unitario. A esos efectos, se adjuntará a la solicitud de licencia de edificación del primero de los edificios que lo compongan, un estudio del tratamiento del conjunto, suscrito por la totalidad de los propietarios afectados, que determinará las características a las que se deberá ajustar el resto de las construcciones.

7. ATALA. INDUSTRIA GUNEEN BALDINTZA

OROKORRAK.

SECCION 7.ª CONDICIONES GENERALES DE LAS

ZONAS INDUSTRIALES.

74. artikulua. Aprobetxamendu eta eraikuntzarako baldintza orokorrak.

Artículo 74. Condiciones generales de aprovechamiento y edificación.

1. Lur-zatiketa baldintzak. 1. Condiciones de parcelación.

Lur-zatien mugapena antolamendu xehekatua planoetan ezarritakoari lotuko zaio. Haiek izango dira, hirigintza ondorioetarako, kasu orotan, azpibanatzea gai ez diren esparru bateratuak.

La delimitación de las parcelas, se ajustará a lo establecido en los planos de ordenación pormenorizada constituyendo las mismas, a efectos urbanísticos, en todos los casos, ámbitos unitarios no susceptibles de subdivisión.

2. Finkatutako guneetan aplikagarri diren aprobetxamendu baldintza orokorrak.

2. Condiciones generales de aprovechamiento aplicables a las parcelas en zonas consolidadas.

Beraien gaur egungo aprobetxamendua eta antolamendua finkatzen dira, beraien aldameneko garapen berriko guneekiko adaptatze edo loturarako egin beharreko zuzenketen kalterik gabe. Eraikinen ordezkatze kasuan Xehetasun-Azterlan bat egin beharko da eraikuntza proiektuak baino lehen.

Se consolidan su aprovechamiento y ordenación actuales, sin perjuicio de los ajustes que deban realizarse para su adaptación y conexión con las zonas colindantes de nuevo desarrollo. En caso de sustitución de la edificación se deberá redactar un Estudio de Detalle con carácter previo a los proyectos constructivos.

Lur-zatien azalera eta eraikinen lerrokadurak antolamendu planoetan zehaztutakoak izango dira eta antolamendu xehatuko xedapen arautzaile izaera izango du, beraz, tramitatzen diren Xehetasun-Azterlanek ezin izango dituzte horiek handitu. Halaber, hauek ahal izango dituzte izaera berdina izango duten aldaketak egin oin edo planten antolamenduan eta eraikuntzen lur-zati barruko lerrokaduretan eta lur-zatiaren lerrokaduretan, esparru publikoetan eragin ezkorrik ez badute beti ere.

La superficie de las parcelas y las alineaciones de la edificación serán las definidas en los planos de ordenación y tendrán carácter de determinación normativa de ordenación pormenorizada, por lo que en ningún caso podrán ser incrementadas por los Estudios de Detalle que se tramiten. Estos sin embargo podrán hacer modificaciones, que tendrán también el mismo carácter, en la disposición de las plantas y alineaciones de edificación en el interior de las parcelas y hacer ajustes en las alineaciones de parcela, siempre que no afecten negativamente a espacios públicos.



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3. Industria erabilerako garapen berriko guneetan definitutako lerrokaduren izaera.

3. Carácter de las alineaciones definidas en las zonas de uso industrial de nuevo desarrollo.

Antolamendu planoetan definitutako hiri-lurrean kokatutako egikaritzapen-unitateen lerrokadurak balio arautzailea dute. Lurzoru urbanizagarriaren arloei dagozkien lerrokadurek ez dute inongo arau baliorik, erantsitako sistema orokorrei dagokiona izan ezik. Aitzitik, beraien beharrezko Plan Partzialean ezarriko diren antolamendu xehatuko erabakien ilustrazio eta zehaztapen gisa hartu behar dira bakarrik.

Las alineaciones definidas en los planos de ordenación correspondientes a unidades de ejecución en suelo urbano tienen valor normativo. Las correspondientes a sectores de suelo urbanizable, carecen de valor normativo, salvo en lo referente a los sistemas generales adscritos, y deben entenderse, exclusivamente, como una ilustración y una concreción de las determinaciones de ordenación pormenorizada que deberá establecer su correspondiente Plan Parcial.

4. Industria lur-zatietako eraikuntza baldintza orokorrak.

4. Condiciones generales de edificación en las parcelas industriales.

Industria lur-zatietako eraikuntzen sestra eta berme mailak egungo urbanizazioa finkatzen den esparruek ezarritakoak izango dira, baita urbanizazio proiektuek, egungo urbanizazioa aldatzen den esparruetan edo garapen berriko area eta bide elementuetan, antolamendu planoetan xedatutako erreferentziazko mailetatik abiatuta zehazten dituztenak ere.

Las rasantes y niveles de apoyo en el terreno urbanizado de las edificaciones que ocupen las parcelas industriales, serán las de la urbanización existente en aquellas áreas en que ésta se consolida, y los que se establezcan por los proyectos de obras de urbanización a partir de los niveles de referencia establecidos en los planos de ordenación, en las áreas y elementos viarios de nuevo desarrollo o en los que se modifica la urbanización existente.

Erabilera publikoko zortasunpean dauden lur-zatien sestrak eta hirigintza mailak espazio publiko horien sestra eta hirigintza mailetara egokituko dira. Halaber, erabilera pribatuko area eraikiezinek aldameneko espazio publikoetako sestra eta mailei eutsi beharko diete beren perimetro osoan, antolamendu planoek aurkakoa adierazi ezean.

Las áreas de parcelas sometidas a servidumbres de uso público adecuarán sus rasantes y niveles de urbanización a los de los espacios públicos en los que se integran. De igual modo las áreas no edificables de uso privado mantendrán en su perímetro las rasantes y niveles de los espacios públicos a los que dan frente, salvo indicación expresa en contrario en los planos de ordenación.

Era berean, lur-zati eraikigarrian sotoa eraiki ahal izango da, 2,50 metrotik gorako eta 3,50 metrotik beherako garaierakoa

Se autoriza, asimismo, en el interior de las parcelas edificables la construcción de una planta de sótano cuya altura libre no deberá ser menor de 2,50 m. ni mayor de 3,50 m.

Baimendutako gehienezko eraikuntza garaiera dagokion fitxan ezarritakoa izango da. Estalkiko elementuak 3,00 m irten ahal izango dira goitik, nahiz eta maila horretatik gorako barnealdeko espazioa ezin izango den erabili. Horrez gainera, industria instalazio eta tresneria elementuek, arrazoi teknologikoak medio ezinbestekoa gertatzen denean, aipatutako garaiera gainditu ahal izango dute. Hala eta guztiz ere, kasu honetan, elementuok lurraren mailan kokatu beharko dira (aurkako arrazoirik ez badago), sekula ez eraikuntzaren goiko oinetan, inpaktu bisuala ahalik eta gehien txikitzeko.

La altura de edificación máxima autorizada será la establecida en la ficha correspondiente. Con carácter general, podrán sobresalir hasta 3,00 m. por encima de ella los elementos de cubierta, si bien, el espacio interior situado por encima de ese nivel, no será en ningún caso utilizable. Asimismo, se admitirá que superen el límite de altura citado, los elementos de instalaciones y equipo industrial cuyas características tecnológicas lo hagan ineludible. Sin embargo, en este caso se exigirá que dichos elementos (si no existieran razones que lo impidan) se sitúen al nivel del terreno, y nunca en las plantas altas de la edificación de forma que su impacto visual sea el menor posible.



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Ez da ezarritako eraikuntza lerrokadurak gaindituko dituen hegadarik baimenduko.

No se autorizan vuelos que sobresalgan de las alineaciones de edificación establecidas.

75. artikulua. Erabilera baldintza orokorrak. Artículo 75. Condiciones generales de uso.

Aplikatu egingo da erabilera orokorreko gunerako erregimen orokorra.

Será de aplicación el régimen general para la zona de uso global.

Industria eraikuntzetako sotoak biltegiratzea eta garajerako bakarrik erabiliko dira, eta ez dira pertsonen egonaldi luzeak dakartzaten jarduerak onartuko.

Los sótanos de las edificaciones industriales sólo podrán destinarse a usos de almacenamiento y de garaje, prohibiéndose en ellos toda actividad que exija la estancia prolongada de personas.

Erabilera pribatuko lur-zati eraikiezinak ibilgailuen maniobra eta aparkalekurako, barne bideetarako, aire libreko biltegietarako, instalazio elementuetarako edo lorategietarako erabiliko dira.

Las superficies de parcela no edificable de uso privado se destinarán a maniobra y aparcamiento de vehículos, viales interiores, almacenaje al aire libre, elementos de instalaciones o zonas ajardinadas.

76. artikulua. Funtzionaltasun, higiene, segurtasun eta eraikuntza kalitaterako baldintza orokorrak.

Artículo 76. Condiciones generales de funcionalidad, higiene, seguridad y calidad constructiva.

1. Funtzionaltasun, higiene, segurtasun eta kalitate baldintzak:

1. Condiciones de funcionalidad, higiene, seguridad y calidad constructiva:

Industria eraikuntza eta instalazio berriek araudi orokorrak eta erakunde eskudunek ezarritako aplikagarri direnak bete beharko dituzte.

Las nuevas construcciones e instalaciones industriales deberán cumplimentar las exigidas por la normativa general y las disposiciones de los organismos competentes aplicables.

2. Zama eta deszamaketarako esparruak: 2. Espacios de carga y descarga:

Industria eraikin guztiek salgaien karga eta deskargarako zona bat eduki beharko dute, barnean edo beren espazio libre pribatu eta itxietan, kamioi batek aparkatu eta ibilgailuen sartu-irteerak bide publikoan maniobrarik gabe egin ahal izateko neurrikoa.

Todo edificio industrial deberá disponer en su interior o en sus espacios libres privados y cerrados de una zona de carga y descarga de mercancías, a la que tengan acceso todos los locales destinados a almacén e industria, con capacidad suficiente para una plaza (de camión) y un acceso que permita la entrada y salida de vehículos sin maniobras en la vía pública.

Jarduera eraikinaren goiko solairu batean burutzen bada eta bertarako sarbide arrapala egokirik ez badago, aipatutako espazioak beheko solairuan edo honen mugakide izango den gune libre pribatu eta itxi batean egon beharko du. Horrez gainera, karga eta deskargarako atondo bat erantsiko zaio, gora-gailu batekin konektatuta.

Si la industria está situada en un piso alto de un edificio industrial y no dispone de una rampa de acceso al mismo de características adecuadas, deberá contar con dicho espacio en planta baja o en el espacio libre privado y cerrado lindante con ésta, así como un vestíbulo de carga y descarga en su mismo nivel conectado con el primero mediante montacargas.

Industria lur-zatiaren azalera 1.000 m²-tik gorakoa bada, karga eta deskargarako espazioak bi kamioi hartzeko modukoa izan beharko du.

Si la superficie de la actividad industrial excede de 1.000 m², la capacidad mínima del espacio de carga y descarga será de dos plazas (de camión).

3. Garajeen ezaugarriak: 3. Condiciones y características de los garajes:

Eraikitako 100 m² bakoitzeko aparkaleku plaza bat gaituko da (ez dira sotoko oinak kontuan hartuko) eta erabilera honetarako sotoan dauden lokalak erabili ahalko dira.

Se habilitará una plaza de aparcamiento por cada 100m² de superficie construida (no se computarán las plantas de sótano) pudiendo destinarse a este uso locales en sótano.



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Soto, erdi-soto edo sestra gaineko oin estalietan ezartzen diren garajeek 57 artikuluan etxebizitza erabilerako lur-zatietarako definitutako funtzionaltasun eta segurtasun beharkizunak bete beharko dituzte.

Los garajes que se habiliten en sótanos, semisótanos o plantas rasantes cubiertas, deberán cumplir los requisitos de funcionalidad general establecidos en el artículo 57 para las parcelas de uso residencial.

4. Argiztapen eta aireztapen baldintza orokorrak: 4. Condiciones generales de iluminación y ventilación:

Lanerako lokalek argiztapen eta aireztapen naturala izango dute, argi artifizialez lagundutakoa, behar izanez gero.

Los locales donde se realice el trabajo tendrán iluminación y ventilación natural, ayudada por la artificial si fuese necesario.

Lehenengo kasuan, argi eta aireztapenerako baoek dagokion lokalak duenaren zortzirenekoa baino azalera handiagoa izan beharko dute.

En el primer caso, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga el local correspondiente.

Argiztapen eta aireztapen sistema teknikari aditu batek idatzi eta Udalak onartu beharko duen proiektu xehatu bat izango dute. Sistemak aztertu egin beharko dira lokala ireki baino lehen eta edozein momentutan. Onargarriak ez balirateke edo behar bezala funtzionatuko ez balute, beharrezko neurri zuzentzaileak hartzen ez diren bitartean, Udalak lokala itxi ahal izango du, zati batean edo osorik.

El sistema de iluminación y ventilación deberá ser objeto de un proyecto detallado redactado por facultativo competente cuya aprobación corresponde al Ayuntamiento, quedando tales sistemas sometidos a revisión antes de la apertura del local y en cualquier momento. En el supuesto de que no fuesen satisfactorios o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá cerrar total o parcialmente el local.

Sotoko aparkalekuek aireztapen natural zuzena edo hodi bitartekoa izango dute. Aireztapena naturala bada, lokalak 4.2.3.4. artikuluan azaldutako proportzio eta ezaugarrietako baoak izan beharko ditu kanpoaldera. Artifiziala denean, azalerako metro karratuko 15 m³/orduko aire berriztapena burutu beharko du.

Los locales de aparcamiento en sótano dispondrán de ventilación natural directa o por conducto. Si la ventilación es natural, el local deberá contar con huecos al exterior en la proporción y características descritas en el Artículo 4.2.3.4. Cuando la ventilación sea forzada deberá ser apta para producir una renovación de aire de 15 m³/hora por metro cuadrado de superficie.

5. Higiene zerbitzuen dotazioa: 5. Dotación de servicios higiénicos:

Pabilioiek lan segurtasun eta higieneari buruzko arau orokorrak bete beharko dituzte. Gainera, hamar langiletik gorako enpresetarako ondorengo baldintzak hartuko dituzte kontuan:

Los pabellones dispondrán para su personal los servicios de higiene que fijan normas generales sobre seguridad e higiene en el trabajo y, como mínimo, para empresas de más de diez trabajadores, de los siguientes:

Bi metro karratu aldagela eta komun langile bakoitzeko, sexu banaketarekin.

Dos metros cuadrados de vestuario y sanitarios por persona, con separación por sexos.

Lanegun berean diharduten hamar pertsona bakoitzeko konketa bat.

Un lavabo por cada diez personas que trabajen durante la misma jornada.

Komun ontzi bat lanegun berean diharduten hogeita bost gizonezko bakoitzeko eta beste bat hamabost emakumezko bakoitzeko.

Un inodoro por cada veinticinco hombres y otro por cada quince mujeres que trabajen durante la misma jornada.

Hamar langiletik beherako enpresetarako, komun ontzi bat eta konketa bat gutxienez.

Para empresas con menos de diez trabajadores se exigirán, como mínimo, un inodoro y un lavabo.



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Multzo bat osatzen duten lokalen osasun zerbitzuak elkartu ahal izango dira.

Los servicios sanitarios de varios locales que formen un conjunto, podrán agruparse.

Komunen aireztapen eta argiztapen sistema Ordenantza hauetan bainugela eta komunetarako aurreikusitakoren bat izango da.

El sistema de ventilación e iluminación de los aseos será alguno de los previstos para los baños y retretes de las viviendas en las presentes Ordenanzas.

77. artikulua. Tratamendu estetikorako baldintzak.

Artículo 77. Condiciones de tratamiento estético.

Industria erabilerako lur-zati guztiek ordenantza hauetako 71 artikuluan ezarritako beharkizunak bete beharko dituen itxiera bat izango dute inguru osoan, 1,20 m.tako horma altuera baimengarri gehiena kontsideratuz.

Todas las parcelas industriales dispondrán de un cierre en su perímetro, que deberá cumplimentar las condiciones exigidas en el artículo 71 de estas Ordenanzas, considerándose la altura de muro de 1,20 m. como máxima autorizable.

Udalak elementu teknikoak ezartzeak eta aire zabalean biltegiratzeak ingurumen eta paisaiaren ikuspegitik sorraraz dezakeen inpaktu negatiboa arintzeko neurriak eskatu ahal izango ditu.

El Ayuntamiento podrá exigir la adopción de medidas que tiendan a atemperar el desfavorable impacto que, en el orden ambiental y paisajístico, pueda conllevar la instalación de elementos técnicos y almacenaje al aire libre.

8. ATALA. URBANIZAZIO BALDINTZA OROKORRAK. SECCION 8.ª CONDICIONES GENERALES DE

URBANIZACIÓN.

78. artikulua. Proiektuak eta obrak jasotzea. Artículo 78. Proyectos y recepción de obras.

1. Proiektuak. 1. Proyectos.

Urbanizatzeko obren xehetasun teknikoak definitzen dituzten obra-proiektuak dira, hain zuzen, urbanizazio-proiektuak. Zehaztasunez idatziko dira, hain justu idazleak barik beste teknikari batek zuzenduta egikaritu ahal izateko adinako zehaztasunez. Obren ezaugarriak deskribatzen dituen txostena, proiektu eta xehetasun-planoak, neurketak, aurrekontua, eta obra eta zerbitzuen baldintzen agiria edukiko dute; eta, horiez gain, beharrezko diren segurtasun eta kalitate azterketak, programak eta planak.

Los proyectos de urbanización son proyectos de obras que definen los detalles técnicos de las obras de urbanización. Se redactarán con precisión suficiente para poder ser ejecutados, eventualmente, bajo la dirección de técnico distinto a su redactor y se formalizarán en una memoria descriptiva de las características de las obras, planos de proyecto y de detalle, mediciones, presupuesto y pliego de condiciones de las obras y servicios, además de los estudios, programas y planes de seguridad y calidad que procedan.

Jarduketa isolatuetarako aurkeztu behar diren urbanizatze-obra osagarrien proiektuetan, lizentzian baimendutako eraikuntza-obraren orotariko aurrekontuaren % 5eko edo gutxiagoko kostua duten urbanizatze edo konpontze-lanak bakarrik sar daitezke. Eraikuntza-proiektuaren eranskin gisa jasoko dira proiektuok, eta dagokion lizentziaren bitartez baimenduko dira.

Los proyectos de obras complementarias de urbanización que sean precisos en las actuaciones aisladas, únicamente podrán proyectar los trabajos de urbanización o de reposición de la existente cuyo importe sea igual o inferior al 5 % del presupuesto de ejecución por contrata de la obra de edificación autorizada en la licencia. Estos proyectos se incluirán como anexos en el proyecto de edificación y se autorizarán mediante la correspondiente licencia.

2. Obrak jasotzea. 2. Recepción de obras.

Obrak udal-teknikariek bidezkotzat jotzen duten guztietan aztertu ahal izango dituzte edota obraren sustatzaileak eskatzen duenean, eta nolanahi ere, ondoko fase hauetan:

Las obras podrán ser revisadas por los técnicos municipales cuantas veces se considere oportuno o cuando lo solicite el promotor de la obra, y en todo caso, en las siguientes fases:



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a) Zuinketaren egiaztapena. a) Comprobación de replanteo.

b) Edateko uraren sarearen presioa eta saneamendu sarearen estankotasunari buruzko saioak egitea.

b) Realización de las pruebas de presión en la red de agua potable y estanqueidad en la de saneamiento.

c) Gurpilezkoentzako eta oinezkoentzako bideen zoladura guztiak jarri aurretik.

c) Previamente al extendido de todas y cada una de las capas de firme de vías rodadas y peatonales.

d) Herri-argiteriaren instalazioa. d) Instalación de alumbrado público.

e) Apaindura lanen eta lorategietako obren burutzapena.

e) Realización de las obras de ornamento y jardinería.

f) Obren behin-behineko onarpena. f) Recepción provisional de las obras.

g) Obren behin betiko onarpena. g) Recepción definitiva de las obras

Bisita guztiak Agindu Liburuan jasoko dira eta a, f eta g ataletan adierazitako kasuetan dagozkien aktak idatzi beharko dira, obraren zuzendariak sinaturik, sustatzailearen adostasunez eta udal teknikari egokiak oniritziarekin.

De todas las visitas se dejará constancia en el Libro de Ordenes y en los supuestos contemplados en los apartados a), f) y g) se levantará la correspondiente acta suscrita por la Dirección de Obra, con el conforme del promotor y el visto bueno del técnico municipal.

Urbanizazio obren kontratistak, 72 ordu lehenago, idatziz eskatu beharko dio Udalari adierazi den fase bakoitzean manuzko bisitaldi teknikoa egitea. Eskakizun hori bete ezean, Udalak obren kalitate ona eta burutzapen zuzena bermatzeko behar diren agindu, gutun eta saio guztiak egin ahal izango ditu, eta gastu horiek obraren sustatzailearen kontura izango dira.

El contratista de las obras de urbanización deberá solicitar por escrito al Ayuntamiento, con 72 horas de antelación, la preceptiva visita técnica en cada una de las fases indicadas. Si no se realizase este requisito, el Ayuntamiento podrá realizar todos los ensayos, catas y pruebas necesarias para garantizar la calidad y correcta ejecución de las obras, corriendo los gastos por cuenta del promotor de las obras.

79. artikulua. Espaloiak eta gurpil-bideak. Artículo 79. Aceras y viales.

Bere diseinuan indarrean dagoen irisgarritasunari buruzko araudia kontutan izango da.

En su diseño se tendrá en cuenta la normativa de accesibilidad vigente.

Gurpil-bide, espaloi eta aparkaleku, arrapala, eskailera, eta abarren neurriak informazio grafikoan adierazitakoak izango dira, 1:1.000 eta 1:500 eskalako planoak, edo xehetasuneko eskala handiagoak eta sekzioak.

Las dimensiones de calzadas de rodadura, aceras y aparcamientos, rampas, escaleras, etc. serán las representadas en la información gráfica, planos a escala 1:1.000 y 1:500, o escalas mayores de pormenorización y secciones.

a) Gurpil-bideen ezaugarriak. a) Características de las vías rodadas:

Zoladura malgua G.1-IC errepide-arauaren arabera.

Pavimento flexible según norma de carreteras G.1-IC.

Zeharkako sekzioa erdiko akordio parabolikoarekin eta %2-ko gutxieneko malda hegaletarantz, 35 cm.-ko gutxieneko zabalerako ertz-erretenaren azken gune batekin, hormigoi zurian; espaloiarekin errematatuta 15 x 25 cm-ko harri bertikal edo hormigoi aurrefabrikatuko zintarriarekin; H-150 hormigoiko 15 cm-ko geruza baten gainean ezarriko da.

Sección transversal con acuerdo parabólico central y pendiente mínima hacia sus extremos del 2%, con una zona final de la rígola de anchura mínima de 35 cm. en hormigón blanco, rematado con la acera mediante bordillo de piedra vertical u hormigón prefabricado de 15 x 25 cm., que asentará sobre una capa de hormigón H-150 de 15 cm.



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b) Espaloiak eta oinezkoen guneak (plazak ezik). b) Aceras y áreas peatonales (excepto plazas).

Espaloi printzipalen zoladura Udalak adieraziko duen baldosa hidrauliko motatakoa izango da, 15 cm lodierako granitozko edo hormigoi aurrefabrikatuzko zintarriaz errematatuta.

El pavimento de aceras principales será de tipo baldosa hidráulica según tipo a señalar por el Ayuntamiento, rematada con bordillo de granito u hormigón prefabricado de 15 cm. de espesor.

Bide-zorua, kasu guztietan, ureztapen, profil eta trinkoketa, 15 cm lodierako zabor-legar pikortsu eta H-150 hormigoizko 10 cm-ko oinarri azpi bitartez egokitutako zabalguneaz osatuta egongo da.

El firme estará compuesto por explanada preparada mediante riego, perfilado y compactación, sub-base granular de “todo uno” de 15 cm. de espesor y base de hormigón de 10 cm. mínimo de H-150, en todos los casos.

Zeharkako sekzioak % 1-eko gutxieneko malda izango du galtzadarantz.

La sección transversal tendrá una pendiente mínima del 1% hacia la calzada.

Oinezkoen guneetan irtengune gabeko zoladura-obra onartuko da, oinezkoen mugimendu erosoa lortzeko gehien bat, baina hala ere baimendutako erabileren zerbitzu ibilgailuen trafikoarekin bateragarria.

En las áreas peatonales se adoptará una pavimentación sin resaltes, dirigida fundamentalmente al confort del tráfico peatonal, aunque compatible con el tráfico rodado de servicios a los usos habilitados.

Bigarren mailako espaloietan eta, nolanahi ere, Udalak espresuki baimentzen duenean, gutxieneko 15 cm-ko trinkotutako eta berdindutako zabor-legar pikortsu oinarri azpi gaineko 3 cm lodierako aglomeratu asfaltikoa erabili ahal izango da.

En aceras secundarias y, en todo caso, cuando expresamente lo autorice el Ayuntamiento, podrá utilizarse el aglomerado asfáltico de 3 cm. de espesor sobre sub-base granular de “todo uno” compactada y raseada de 15 cm. de espesor mínimo.

Ibilgailuen trafikoa jasan behar duten espaloi zatiak (garaje-sarbideak, mugatutako pasabideak, aparkalekuak, etab.) 15 cm lodierako H-250 hormigoiko eta 15 x 15, 8 mm. diametroko sendotze-mailazodun zolata bitartez indartu beharko dira.

Los tramos de acera que deban soportar tráfico rodado (accesos a garajes, pasos restringidos, aparcamientos, etc.) deberán reforzarse, mediante solera de hormigón H-250, de 15 cm. de espesor y mallazo de refuerzo 15 x 15, con diámetro 8 mm.

3. Salbuespen modura, behar bezala justifikatutako arrazoi zehatzengatik, artikulu honetan ezarritako baldintzen aldaketak onartu ahal izango dira. Horretarako Udal zerbitzu teknikoen aurreko txostena izango da beharrezkoa.

3. Excepcionalmente, por motivos explícitos y debidamente justificados, podrán admitirse variaciones sobre las condiciones establecidas en el presente artículo, para lo cual será preceptivo el informe previo de los servicios Técnicos Municipales.

4. Espaloi, ibilgune, gune berde, parke eta oinezkoek bereziki erabilitako plazetan aplikagarri izango dira halabeharrez, urbanizazio elementuen diseinuari dagokionez, 68/2000 Dekretuak, edo hau garatu edo ordezkatzen duen araudiaren irisgarritasunari buruzko xehetasunak.

4. En las aceras, paseos, zonas verdes, parques y plazas de utilización peatonal prioritaria será de aplicación obligatoria, respecto al diseño de los elementos de urbanización, las prescripciones de accesibilidad del Decreto 68/2000 o normativa que lo desarrolle o sustituya.

80. artikulua. Ur-hornidura. Artículo 80. Abastecimiento de agua.

Ur-kaptazioak Uren Legearen, Iparra III Plan Hidrologikoaren eta gai horren inguruko aginpidea duen aginteak ezarritako zehaztapenen arabera babestuko dira. Errespetatuko dira edozein kasutan EAEko Ibaiertzak eta Errekaertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planaren (isurialde kantauriarra) eta Gernikako

Las captaciones de agua se protegerán conforme a la Ley de Aguas, al Plan Hidrológico Norte III y a las determinaciones establecidas por la autoridad competente en la materia. Se respetarán en todo caso las determinaciones del apartado C.3 del PTS de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la CAPV (vertiente cantábrica) y del documento



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Hidrogeologi-Unitatearen Babes Perimetroa jasotzen duen dokumentua.

que regula el Perímetro de Protección de la Unidad Hidrogeológica de Gernika.

Hiri-finka guztiek edateko ura hartzeko hartunea izango dute. Udal zerbitzu teknikoek finkatuko dituzte hartune horren izari eta materialak.

Toda finca urbana contará con una acometida de agua potable de las dimensiones y materiales que fijen los servicios técnicos municipales.

Sarearen izariak ezartzeko bizitegiko guneetan, zerbitzatu beharreko biztanle kopurua ezarriko da plangintzaren arabera, biztanleko/250 litro/10 ordu oroko eguneko kontsumoa finkatuz. Beste erabilera batzuetarako, beraien izaera kontutan hartuta finkatuko da.

Para el dimensionado de la red en las zonas residenciales se establecerá el número de habitantes a servir con arreglo al planeamiento, fijando un caudal de consumo diario de 250 litros/habitante/10 horas. Para otros usos, se establecerá teniendo en cuenta la naturaleza de los mismos.

Kasu berezietan, hots, finkan instalatuko den jardueraren bat dela medio gehiegiko kontsumoa aurreikusi delako, zerbitzu horiek txosten arrazoitua egingo dute eta Udalak, txosten hori kontutan hartuta, beste hartune lokabe bat egitea erabaki dezake.

En casos especiales en que se prevea un excesivo consumo en alguna de las actividades que se instalasen en la finca, podría el Ayuntamiento, previo informe razonado de dichos servicios, autorizar una acometida independiente a ésta.

Materialak udal zerbitzu teknikoek eta hornidura kudeatzen duen erakundeak ezarritakoari egokituko dira.

Los materiales se acomodarán a lo que establezcan los servicios técnicos municipales y la entidad gestora del suministro.

Eraikuntza berriko obretan edo jarduera bat zabaltzen denean, ura hartzea eta lehen atzematerako baimena edo jarduerari ekiteko baimena aldi berean emango dira, beraz, ezinda urik hartu goian adierazi diren baimenak eman arte.

En obras de nueva construcción o ampliación de actividades, la acometida de agua se otorgará simultáneamente al permiso de primera ocupación o autorización de la actividad, por lo que no podrá ejecutarse el enganche hasta la concesión de los indicados permisos.

Hartune guztiek arauzko ixteko giltza izango dute; giltza burdinurtuzko erregistroa duen kutxeta baten instalatuko da, eta kutxeta hori, espaloian; halaber, hartune guztiek beste ixteko giltza bat izango dute finkan, ondo ikusten den leku batean, jabe guztien eskura egongo dena.

Toda acometida contará con una llave de paso de reglamento, instalada en una arqueta con registro de fundición en la acera y una llave de paso en la finca, en lugar perfectamente visible, accesible a todos los propietarios.

Finkaren sarearen artapena, espaloiko ixteko giltzatik aurrera, giltza barne, jabeen kontura izango da.

La conservación de la red de la finca, desde la llave de paso de la acera, incluida ésta, será por cuenta de los propietarios.

81. artikulua. Saneamendua. Artículo 81. Saneamiento.

Saneamendu sarea banaketazkoa izango da. Aplikatuko diren kalkulu-emariak ondoko hauek izango dira:

La red de saneamiento será del tipo separativo. Los caudales de cálculo a aplicar serán los siguientes:

Ur beltzen sarea: edateko uraren sareak horni dezakeen emari bererako kalkulatuko da.

Red de fecales: se calcularán para un caudal igual al que pueda suministrar la red de agua potable.

Euri-uren sarea: 10 Ha baino gutxiagoko azaleretan, azken 10 urteetan neurtutako gehieneko euri-jasen arabera dimentsionatuko da.

Red de pluviales: Para superficies inferiores a 10 Ha. se dimensionará según la precipitación máxima registrada en los últimos 10 años.

Hustu behar den azalera 10 Ha baino gehiagokoa bada, azken 50 urteetan neurtutako gehieneko

Cuando la superficie desaguada sea superior a 10 Ha. se dimensionará según la precipitación



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euri-jasen arabera dimentsionatuko da. máxima registrada en los últimos 50 años.

Materialak udal zerbitzu teknikoek eta zerbitzua kudeatzen duen erakundeak ezarritakoari egokituko dira.

Los materiales se acomodarán a lo que establezcan los servicios técnicos municipales y la entidad gestora del servicio.

Sarea, hustutako materialak ez jalkitzeko moduan diseinatuko da; horretako, emariak hodiaren ebakiduraren hamarrena betetzen duenean ur etorriaren abiadura 0,3 m/seg. izateko behar bezainbatekoa izan beharko da malda, eta inoiz ere ez %1a baino txikiagoa. Jalkipena ekiditeko behar izanez gero, huste-kamarak jarriko dira.

La red se diseñará de modo que se evite la sedimentación de los materiales evacuados, dándole una pendiente que asegure que la velocidad del efluente no será inferior a 0,3 m/seg para un caudal décima parte del de la sección llena, no siendo nunca inferior a 1%. Se dispondrán cámaras de descarga para evitar la sedimentación allá donde fuera necesario.

Hodiek beti ere ondoko gutxieneko ebakidurak edukiko dituzte barrualdean:

Las conducciones, en cualquier caso, tendrán las siguientes secciones mínimas interiores:

- Erregistro-putzutik sarera: 30 zm. - Desde el pozo de registro a la red: 30 cm.

- Kaleko kolektorea: 30 zm. - Colector de calle: 30 cm.

- Kolektore nagusia: 40 zm. - Colector general: 40 cm.

Hiriko finka guztien hustuketa sareetan bi atal izango dira:

La red de evacuación de toda finca urbana se compondrá de dos partes:

Lehenengoa: Ur beltzak eta euri-urak, hurrenez hurren, sare bakoitzera bideratzeko izango diren adar nagusiak; biderakuntza horiek zuzenean egiten dira udal erregistro batetik finka dagoen kaleko edozein saretara; hartune horretan finkaren zenbakia adieraziko duen azuleju bat jarriko da.

Primera: Ramales principales que conduzcan las aguas fecales y pluviales, respectivamente, a cada una de las redes, directamente desde un pozo de registro principal, a las citadas redes de cualquiera de las calles en que se encuentra enclavada la finca en cuyo punto de acometida se colocará un azulejo que indique el número de finca a que pertenece.

Bigarrena: Ur beltzak eta euri-urak goian aipatu dugun erregistro nagusira bideratzeko behar diren bigarren mailako adarrak.

Segunda: Ramales secundarios que sean precisos para conducir aguas fecales y pluviales, hasta el pozo de registro principal antes citado.

Adar nagusiaren gutxieneko diametroa, bi sareetan, 30 zentimetrokoa izango da.

El ramal principal tendrá como mínimo 30 cm de diámetro en ambas redes.

Adar nagusiek eta bigarren mailakoek izango duten gutxieneko malda %1ekoa izango da, baina %2ko malda hobetsiko da.

La pendiente mínima en ramales principales y secundarios será del 1%, preferentemente el 2%.

Bigarren mailako adarretan erregistro kutxetak jarriko dira norabide aldaketetan eta zorrotan bertikalen hartuneetan eta, edozein kasutan, gehieneko distantzia 20 metrokoa izango da.

En los ramales secundarios se colocarán arquetas de registro, en los cambios de dirección, punto de acometida de las bajantes verticales, y en todo caso a una distancia máxima de 20 metros.

Goian adierazi diren kutxeta horiek erraz arakatzeko eta aztertzeko moduan egon beharko dute eta horren erantzulea eta kutxeta batera heltzea eragoztea eta horrek gainerakoen artean sor ditzakeen kalteen erantzulea, kutxeta dagoen lonjaren jabea izango da.

Dichas arquetas deberán mantenerse en todo momento fácilmente registrables, siendo responsable el propietario de las lonjas en donde se encuentren ubicadas éstas de los posibles perjuicios que se pueden originar a terceros por no poder acceder a alguna de éstas.



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Adar nagusi eta bigarren mailako adarren garbiketa eta artapena finkaren jabeen pentzutan izango da.

La limpieza y conservación de los ramales principales y secundarios correrán a cargo de los propietarios de la finca.

Euri-urak biltzeko hustubideak kutxeta-hustubide motako saretadunak izango dira. Hustubideen arteko distantzia 40 metro baino gutxiagokoa izango da.

Los sumideros de recogida de aguas pluviales serán del tipo arqueta-sumidero con rejilla. La distancia entre sumideros no superará los 40 metros.

Erregistroen estalkiak burdinurtuzkoak izango dira, beti udalaren bulego teknikoak zehaztuko duen motakoak eta jasan beharko duten trafikoa jazartzeko modukoak.

Las tapas de registro serán de fundición del tipo especificado por la oficina técnica municipal y adecuadas para resistir el tipo de tráfico a que están sometidas.

Udalaren bulego teknikoaren ustez finka eta udalaren estolderia sarearen arteko lotunea ezin denean egin, finka horrek behar duen putzu septikoa egin beharko da eta elementu hori araztegi, hondar-iragazki, zanga edo iragazpen-putzu bati lotuko zaio, beti instalazioen funtzionamendu egokia bermatzeko moduan. Ezin izango da inoiz putzuaren isurkina troka edo ubide naturaletara bota.

En los casos que no pueda realizarse, a juicio de la oficina técnica municipal, la conexión con la red municipal de alcantarillado, se deberá disponer la correspondiente fosa séptica conectada con una estación depuradora, filtros de arena, zanjas o pozos filtrantes, garantizando el correcto funcionamiento de la instalación. En ningún caso se podrá verter el efluente procedente de la fosa a vaguadas o cursos naturales de aguas.

82. artikulua. Zabor-bilketa. Artículo 82. Recogida de residuos.

Zabor-bilketa sistema Udalak ezarritako artezpideak (edukiontzi motak, gune bakoitzean erabili beharreko unitate kopurua, zamalanetarako hiri-esparruan gordetako ibi eta tarteak, etab.) jarraituz diseinatuko da.

El sistema de recogida de residuos se diseñará siguiendo las directrices que fije el Ayuntamiento (tipos de contenedores, número de unidades a emplear en cada zona, ubicación, vados y reservas especiales del espacio urbano para la carga y descarga, etc.).

83. artikulua. Herri-argiteria. Artículo 83. Alumbrado público.

Jabari publiko edo pribatua duten esparru guztiek (eraikin gaineko karrerapeak eta terrazak barne) argiztapen sistema bat izan beharko dute; sistema horiek honako ordenantza hauetan ezarri diren gutxieneko neurriak bete beharko dituzte.

Todo espacio de dominio público o privado (incluyendo porches y terrazas sobre edificios) deberá contar con un sistema de iluminación que cumpla los mínimos señalados en estas ordenanzas.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko lagezko xedapen guztiak eta horretarako Udalak eman ditzakeen irizpideak beteko dira.

En el diseño y dimensionado de la red correspondiente se habrán de respetar todas las prescripciones legales vigentes, así como los criterios que el Ayuntamiento pueda dictar a tal fin.

Herriko argien instalazioak, gutxienez, ondoko argiztapen maila hauek bete beharko ditu:

La instalación de alumbrado público habrá de cumplir como mínimo los siguientes niveles de iluminación:

Lehen mailako bideak, bigarren mailako bideak eta plaza nagusietan: 25 lux.

Vías de la Red Primaria y Secundaria y plazas principales: 25 lux.

Bigarren mailako gurpilezkoentzako bideak, oinezkoentzako bide nagusiak eta beste herri esparru batzuk: 20 lux.

Vías rodadas de la Red Secundaria, vías peatonales principales y otros espacios públicos: 20 lux.

Oinezkoentzako bigarren mailako igarobideak, oinezkoentzako etxebizitzetako sarbideak: 10 lux.

Pasos peatonales secundarios, accesos peatonales a viviendas: 10 lux.



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Artapen koefizientea kasu guztientzat: 0,65. Coeficiente de conservación para todos los casos: 0,65.

Eskatuko den gutxieneko uniformitatea hau da: La uniformidad mínima exigida será:

Bide edo esparrua Batez besteko uniformitatea

Erabateko uniformitatea

Vía o espacio Uniformidad media Uniformidad extrema

Gurpilezkoentzako 0,65 0,35 Rodada 0,65 0,35

Oinezkoentzako 0,50 0,25 Peatonal 0,50 0,25

Argi unitateak argi paldoaren edo zutabearen gainean jarriko dira; espaloiaren gutxieneko zabalera 2,50 metrokoa denean argi unitatea espaloiaren ertzean jarriko da, baina espaloiaren zabalera ez denean neurri horretara heltzen, edo kalearen gainerako tokietan hormetan jarrita daudenean, argi unitateak eraikinen hormetako besoetan jarriko dira.

Los puntos de luz se instalarán sobre báculo o columna en el borde de la acera, siempre que ésta tenga un ancho mínimo de 2,50 metros. Cuando el ancho sea menor, o cuando la instalación existente en el resto de la calle esté así dispuesta, se situará sobre el muro de los edificios con brazos murales.

Euskarrien garaierak eta neurriak ondoko hauek izango dira:

Los soportes tendrán las siguientes alturas y características:

8 metrotik gorako zabalera duten galtzadak: garaiera 10 metro.

Calzadas de ancho superior a 8 metros: altura 10 metros.

6 eta 8 metro arteko zabalerako galtzadak: garaiera 8 metro.

Calzadas de ancho entre 6 y 8 metros: altura 8 metros.

6 metro baino gutxiagoko zabalera galtzadak: garaiera = zabalera.

Calzadas de ancho inferior a 6 metros: altura = anchura

Oinezkoentzako bideak eta gune askeak: gutxien. garai. 3,00 metro.

Vías y espacios libres peatonales: altura mínima 3,00 metros.

Udalak zehaztuko duen motakoak izango dira. Y serán del modelo definido por el Ayuntamiento.

Euskarrien taxuketa eta euren arteko distantzia luminarien potentzia, argiztapen mailak eta lortu nahi den uniformitatea aintzakotzat hartuta zehaztuko dira. Herri erabilerako oinezkoentzako esparruetan, azalerako 200 metro karratuko argi unitate bat jarri beharko da gutxienez.

La disposición de los soportes y su separación se determinarán teniendo en cuenta la potencia de las luminarias y los niveles de iluminación y uniformidad a conseguir. En los espacios peatonales de uso público se habrá de disponer como mínimo una unidad luminosa cada 200 m2 de superficie.

Karrerapeetan argi unitateak sabaian edo hormetan jarriko dira, beti ere Korporazioak zehaztu duen ereduaren arabera.

En los porches se situarán puntos de luz en el techo o en los muros según el modelo definido por la Corporación.

Luminariek metalezko karkasa herdoilgaitza izango dute eta hermetikoak izango dira.

Las luminarias tendrán carcasa metálica inoxidable y serán herméticas.

Udalak zehaztuko dituen ezaugarri eta potentzietakoak izango dira.

Las lámparas serán de las características y potencias definidas por el Ayuntamiento.

Farolak olimpo edo antzeko modelokoak izango dira kale printzipaletan eta abaco edo antzeko modelokoak bigarren mailako kaleetan.

Las farolas serán del modelo olimpo o similar en las calles principales y del modelo abaco o similar en las secundarias.

Argi unitate eta kontrolerako armairuek lur-hartune bereiztuak izango dituzten; erabilerarako unitate guztiek eskuztatze eta babeserako elementuak izango dituzte.

Todas las unidades luminosas y armarios de control llevarán tomas de tierra individuales y todos los puntos de utilización llevarán elementos de maniobra y protección.



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Lineen hariteriak lurrazpikoak izango dira hiri- lurzoru eta lurzoru urbanizagarri osoan, urbanizatu ahala, eta lurzoru urbanizaezinean aurreikusi diren ekipamendu eta gune askeetarako esparru osoan. Airezko hariteria bakarrik onartzen da hormako argi paldoen bidezko argiztapena eta karrerapeetan, eta kasu horietan era egokian sartuta egongo dira.

El tendido de las líneas será subterráneo en todo el Suelo Urbano y Urbanizable, en la medida en que se vaya urbanizando, y en todos los espacios libres y equipamientos instalados en el Suelo No Urbanizable. Sólo podrá ser aéreo el tendido en los casos de iluminación por medio de báculos murales, y en los porches, en los que irá debidamente empotrado.

Biderakuntza elektrikoaren eta horien babeserako tutuaren instalakuntzarako zangek 40 zentimetroko zabalera izango dute, eta 60 zentimetroko sakonera espaloi eta oinezkoentzako pasagunepean eta 80 zentimetrokoa galtzadapean.

Las zanjas para la instalación de la conducción eléctrica y de su tubo protector serán de 40 cm de anchura, con una profundidad de 60 cm bajo las aceras o paseos peatonales y 80 cm bajo calzadas.

Biderakuntzak 100 milimetroko diametroko eta 3 milimetroko horma lodierako babes tutupean egingo dira; babes tutu hori harea finezko ohe baten gainean kokatuko da eta material horrez babestuko dira bere angelu sortzailearen gainetik 10 zentimetroraino, eta gainerako, espaloiko hariteria denean, espaloietako hariteriako indusketan soberan geratu den materialaz beterik.

Las canalizaciones se ajustarán bajo tubo protector de 100 milímetros y 3 de espesor de pared, colocado sobre cama de arena fina y protegida por el mismo material hasta 10 cm encima de su generatriz, con posterior relleno del material sobrante de la excavación, en el caso del tendido por aceras.

Gurpilezkoentzako galtzada gurutzeetan, tutuak hirukoitzak izango dira, zoladuraren oinarriraino ormigoiz sendoturik, eta 8 zentimetroko ormigoizko ohe baten gainean egongo dira.

En los cruces de calzadas rodadas, la entubación será con triple tubo, apoyado en una cama de hormigón de 8 cm y reforzado con hormigón hasta la base del pavimento.

Herri argien sarearen lurpeko hariteria eta elektro-indar sarea betea egotekotan, bide bien arteko gunea hondartzako hareaz beteko da, eta energia elektrikoaren hariteria herri argien sarea baino 20 zentimetro beherago egongo da.

De coexistir el tendido subterráneo de la red de alumbrado público y de energía eléctrica, el relleno entre ambos conductos será de arena de playa, discurriendo el tendido de energía eléctrica 20 cm por debajo del de la red de alumbrado público.

Kableak lau polokoak izango dira; kable horien gutxieneko ebakidura 6 m2/m2-koa izango da lurpeko sarean, eta airekoan 2,5 m2/m2-koa.

Los cables serán tetrapolares, tendrán una sección mínima de 6 m2/m2 en la red subterránea y 2,5 m2/m2 en la aérea.

Lurpeko saretik eraikinen fatxadetara doazen sarrera edo irteerak altzairu galbanizatuzko tutu blindatuz babestuko dira, gutxienez 3 metroko garaieraraino.

Las entradas o salidas de la red subterránea a fachadas de edificio, irán protegidas con tubo blindado en acero galvanizado, hasta una altura mínima de 3 metros.

Aginduetarako armairua aurrefabrikatuen motakoa izango da eta ormigoizko gorputza izango du; sartzeko atea poliesterrezkoa izango da eta barruan bi gune lokabe izango ditu; horietako bat prezintatzeko modukoa izango da, enpresa hornitzailearen neurgailuak instalatzeko. Gune horren barruan ondokoak egongo dira:

El armario de mando será del tipo prefabricado con cuerpo de hormigón, puerta de acceso de poliéster y con dos compartimentos independientes, uno de ellos precintable, para la instalación de los aparatos de medida de la empresa suministradora y contará con:

- Magnetotermiko orokorra eta gunez-gunekoa. - Magnetotérmico general y por zonas.

- Eskuztaketarako fusibleak. - Fusibles de maniobra.

- Diferentziala. - Diferencial.



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- Aginduak zelula eta erlojuaren bidez hartzen dituzten pizketa-zenbakailuak.

- Contadores de encendido mandados por célula y reloj.

- Astronimi-erloju bidezko eta eskuzko pizketarako kommutadorea.

- Conmutador para encendido automático mediante reloj astronómico y manual.

Argi unitate eta kontrolerako armairu guztiek lur-hartune bereiztua izango dute.

Todas las unidades luminosas y armarios de control llevarán toma de tierra individual.

84. artikulua. Elektra-indarra. Artículo 84. Energía eléctrica.

Energia elektrikoa hornitzeko sarea lurrazpikoa izango da hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri osoan, eta baita, lurzoru urbanizaezinean, aurreikusitako ekipamendu eta gune askeetan eta landa-nukleoetan.

La red de abastecimiento de energía eléctrica será subterránea en todo el suelo urbano y urbanizable, así como, en el suelo no urbanizable, en todos los equipamientos y espacios libres previstos y en los núcleos rurales.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko araudia eta udal teknikariek ezarri ditzaketen irizpideak beteko dira.

En su diseño y trazado se cumplirá la normativa vigente, así como los criterios que establezcan los técnicos municipales.

85. artikulua. Telefono eta telekomunikazioak. Artículo 85. Telefonía y telecomunicaciones.

Telefono eta telekomunikazio sarea lurrazpikoa izango da hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri osoan, eta baita, lurzoru urbanizaezinean, aurreikusitako ekipamendu eta gune askeetan eta landa-nukleoetan.

La red telefónica y de telecomunicaciones será subterránea en todo el suelo urbano y urbanizable, así como, en el suelo no urbanizable, en todos los equipamientos y espacios libres previstos y en los núcleos rurales.

Sare horien diseinu eta taxuketan indarreko araudia eta udal teknikariek ezarri ditzaketen irizpideak beteko dira.

En su diseño y trazado se cumplirá la normativa vigente, así como los criterios que establezcan los técnicos municipales.

86. artikulua. Gasa. Artículo 86. Gas.

Banaketa sarea lurpekoa izango da ezartzen den gune guztietan, eta bere ezaugarriak indarrean dagoen araudiak eskatzen duenarekin bat etorriko dira.

La red de distribución será subterránea en todas las áreas en las que se instale, y sus características responderán a las exigencias de la normativa vigente.

Finka bakoitzaren hartune orokorretik hasita kontsumo gune ezberdinetara doazen kanalizazio bertikalak barne patiotik edo aireztatutako eta sartze errazeko eroanbide kutxetatik joango dira; bakarrik behar den bezala estalia geratzen bada onartuko da eraikinaren kanpoko fatxadan jartzea (esekegitegi baten barruan, sareta baten atzean, kutxa aireztatu baten barruan, etab., edo fatxadaren konposizio arkitektonikoan behar den bezala integratzen diren konponbideen bitartez).

Las canalizaciones verticales ascendentes desde la acometida general de cada finca hasta los diversos puntos de consumo discurrirán siempre por patios interiores o por caja de conducciones (ventilada y accesible); tan sólo en el caso de que quede convenientemente enmascarada se admitirá su implantación en fachada exterior del edificio (dentro de tendederos, tras una celosía, dentro de caja ventilada, etc., u otras soluciones que se integren convenientemente en la composición arquitectónica de la fachada).

87. artikulua. Lorategi eta arbolak. Artículo 87. Jardinería y arbolado.

Gune berdeen tratamendua beraiei dagozkien ezaugarri partikularren arabera aztertuko da eta udal teknikarien ezarri ditzaketen irizpideak jarraituz egingo da.

El tratamiento de los espacios verdes se estudiará en función de sus características particulares y se efectuará con arreglo a los criterios que fijen los técnicos municipales.

Orokorrean, arbolek ondoko ezaugarri hauek izango dituzte:

En general, el arbolado tendrá las siguientes características:



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- Gutxienezko altuera: 2,50 m. - Altura mínima: 2,50 m.

- Gutxieneko zabalera: 15 cm. - Anchura mínima: 15 cm.

Landatzeko sasoia: ahal dela azarotik martxora bitartean, sustraiak agerian dituztela. Bitarte horretatik kanpora (apiriletik urrira arte) zuhaitz guztiak eskaiolaz estalitako erro-lur eta guzti landatuko dira, areka edo edukinontzien barruan.

Época de plantación: preferentemente, entre noviembre y marzo y, a raíz desnuda. Fuera de esta época (de abril a octubre) sólo podrán plantarse árboles con cepellón escayolado, en cuneta o contenedor.

Zuloen gutxieneko neurriak: Dimensiones mínimas de los hoyos:

- Zuhaitzak: 0,80 × 0,80 × 0,80. - Árboles: 0,80 x 0,80 x 0,80.

- Zuhaiskak: 0,60 × 0,60 × 0,60. - Arbustos: 0,60 x 0,60 x 0,60.

Zuloak landare-lurrarekin beteko dira. Landaketak bermaturik egon behar du landaketa egiten denetik hasi eta ondorengo udaberria amaitu arte.

Los hoyos se rellenarán de tierra vegetal. La plantación se habrá de garantizar hasta el paso de una primavera completa, tras la siguiente a la de la época de plantación.

Espaloietan edo zolatutako guneetan landatzen diren zuhaitzen inguruan gutxienez 0,80 x 0,80 m. zintarridun txorkoak jarriko dira, Udalak adierazitako ereduko saretoez estalitakoak. Egur gogorrezko euskarria edo zurkaitza jarriko zaie, iragazkaitze tratamenduarekin, zuhaitzari kalterik ez egiteko moduan jarritakoa.

Los árboles situados en aceras o zonas pavimentadas llevarán un alcorque rebordeado de 0,80 x 0,80 m. mínimo, cubierto con una rejilla del modelo definido por el Ayuntamiento. Irán asistidos por un tutor de madera dura, con tratamiento impermeabilizante, dispuesto de modo que el árbol no resulte dañado.

Soropila erein aurretik, erein behar den lur-zatian mokilak hautsi eta lurra harrotu egingo da, eta 5 zentimetrotik gorako diametroa duten objektu eta harri guztiak kenduko dira. Lurra ongarritu ondoren, 100 m2 lurreko 2,5 kg soropil-hazi ereingo da gutxienez. Haziaren konposizioa Udal korporazioak adierazitakoa izango da. Berme aldian zehar soropila gutxienez bi aldiz ebakiko da. 9 metro diametro baino gehiagoko soropil guneak ureztatze-ahoak izango dituzte.

Para la plantación de césped se procederá a desterronar y mullir el área correspondiente, retirando todos los objetos o piedras de diámetro superior a 5 cm. Se abonará y se plantarán como mínimo 2,5 kg de semillas cespitosas por cada 100 m2 de la composición definida por la Corporación municipal. Durante el período de garantía se realizarán al menos dos cortes del césped. Las zonas de césped de más de 9 m. de diámetro deberán contar con bocas de riego a presión.

88. artikulua. Herri-altzariak. Artículo 88. Mobiliario público.

Eskudelak Muxikan jarritako modelo estandarreko altzairu herdoilgaitzezkoak izango dira.

Las barandillas serán de acero inoxidable del modelo estándar instalado en Muxika.

Kale eta oinezkoentzako esparru guztietan eserlekuak jarriko dira, Udalak adierazitako eredukoak. Jarriko dira, baita ere, altzairu herdoilgaitzezko zakarrontziak. Azaleraren 250 m² ko zakarrontzi bat ezarriko da.

En todas las calles y espacios peatonales se dispondrán bancos de granito, del modelo definido por el Ayuntamiento. Asimismo, se colocarán papeleras de acero inoxidable a razón de una por cada 250 m² de superficie de uso peatonal.

Urbanizazio berriko gune guztietan gutxienez bi iragarki ohol jarri beharko dira, bata informazio orokorrentzat eta beste bat ediktu edo bandoentzat.

En todas los nuevos ámbitos de nueva urbanización deberán instalarse al menos dos tablones de anuncios, uno para información general y otro para edictos o bandos.

Umeentzako jolas guneetan Kompan mota edo antzeko elementuak jarriko dira.

En las áreas de juego y recreo para niños se instalarán elementos tipo Kompan o similar.

Hiri altzarien multzokoa den beste elementuren bat jartzen bada, diseinuari dagokionez Udalak

Todo otro elemento de mobiliario urbano que se vaya a disponer, se ajustará en su diseño a las



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adierazitako ezaugarriak izango ditu. Kanpoko-giroari eusten dion materialean egingo da, eta beraren akabera, egonez gero.

características definidas por el Ayuntamiento, y se construirá con materiales resistentes a la intemperie.

3.KAPITULUA. LURZORU URBANIZAEZINAREN XEDAPEN ETA ORDENANTZAK. LANDA GUNEAK.

CAPITULO 3. DISPOSICIONES Y ORDENANZAS DEL SUELO NO URBANIZABLE. ZONAS RURALES.

1. ATALA. IZAERA OROKORREKOAK SECCION 1.ª DE CARÁCTER GENERAL

89. artikulua. Araudi erreferentzia. Artículo 89. Referencia normativa.

Lurzoru Urbanizaezineko erabilera eta eraikuntzen ezarpena eta gauzatzea orokorrean Urdaibai Biosfera Erreserbaren Erabilpenerako eta Kudeaketarako Egitamu Gidariak ezarritakoari lotuko dira, ondorengo arauek, bestalde, bere derrigorrez betebeharreko zehaztapenen osagarri bezala balioz.

La implantación y ejercicio de los usos y edificación en Suelo no Urbanizable se ajustarán con carácter general a lo establecido en el Plan Rector de Uso y Gestión de la Reserva de la Biosfera de Urdaibai. Sirviendo, por otro lado, las siguientes normas de complemento a sus determinaciones de obligado cumplimiento.

90. artikulua. Eraikuntzen girora egokitzeko oinarrizko arauak.

Artículo 90. Normas básicas de adaptación al entorno de las edificaciones.

1. Forma eta bolumena. 1. Forma y volumen.

Eraikuntzak, bolumetria eta konfigurazio orokorrari dagokienez, nekazaritza eraikuntza tradizionalaren eraikuntza ereduetara egokituko dira.

Las edificaciones se ajustarán en cuanto a su volumetría y configuración general a las tipologías edificatorias de las construcciones rurales tradicionales existentes en la zona.

Bolumetria bakunekoak izango dira, estalkia barne. 2, 3, edo 4 isurki eduki ahal izango dituzte, %35eko gehienezko maldarekin. Ezingo dira estalki mantsardatuak eraiki.

Deberán responder a una volumetría simple, incluida la cubierta, que será inclinada a 2, 3 ó 4 aguas, y con una pendiente máxima del 35%. A tal efecto, se prohíben expresamente las soluciones amansardadas.

Gehienezko eraikuntza profila hiru solairutakoa izango da (B+1+TP), eta sotoak eta estalkipeko espazioak baimenduko dira.

El perfil de edificación máximo será de tres plantas (B+1+BC), admitiéndose los sótanos y el uso de los espacios resultantes bajo cubierta.

Eraikuntzak 6,00 metroko gehienezko garaiera izango du teilatu-hegaleraino eta 9,00 metrokoa fatxada gailurreraino, eraikinak eta lurrak bat egiten duten puntu bakoitzetik neurtua.

La altura de edificación máxima será de 6,00 m., a aleros y 9,00 m. a cumbrera medida a partir de cada uno de los puntos de contacto del edificio con el terreno.

2. Kanpoko tratamendua. 2. Tratamiento exterior.

Oro har, inguruko ohiko nekazaritza eraikuntzara egokitzen ez diren kolore, egindura eta akabera formako materialak erabiltzea saihestuko da.

En general, se evitará la utilización de materiales cuyo color, textura y formas de acabado difiera ostensiblemente de los utilizados en las construcciones rurales tradicionales de la zona.

Estalkiko material gisa teila zeramiko arabiarra edo mistoa erabiliko dira batik bat.

Como material de cubierta se utilizará preferentemente la teja cerámica árabe o mixta.

Fatxadako material gisa margotutako entokadura eta harria erabiliko dira batik bat. Ezin izango dira kalitate apaleko adreilu edo hormigoizko blokezko akaberak erabili. Kanpoko arotzeria egurrezkoa izango da.

Como material de fachada se utilizará preferentemente el revoco pintado y la piedra, prohibiéndose expresamente las terminaciones de ladrillo o bloque de hormigón de baja calidad, sin rasear. La carpintería exterior será de madera.



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3. Ingurunearen tratamendurako baldintzak. 3. Tratamiento del entorno.

Finken itxierak aldeko harrizko oinarri horma tradizionalekoak izango dira, baldin eta horren gehieneko altuera 1.20 m-tik beherakoa bada, horren edozein aldetan, lurraldearen barrutik edo ondoko lurraldetik neurtuta. Baita arantzarik gabeko alanbredun zurezko hesiak, eta landare hesi biziak ere, eurak bakarrik edo aurrekoekin konbinatuta, 1.80 m-tik beherako altuerarekin.

Los cierres de fincas serán de tapial tradicional a base de piedra de la zona, siempre que la coronación de la pared sea inferior a 1.20 m. en cualquiera de sus partes medido desde el terreno propio o colindante, o mediante cercas de madera alambrada sin espinos estacadas, así como cierres vivos vegetales solos o combinados con los anteriores, con una altura inferior a 1.80 m.

8 m-ko distantzia errespetatuko dute, foru errepideetara, eta metro 1ekoa, toki errepideetara eta auzoko bideetara. Debekatuta daude metalezko sareekin, burdinsareekin, plastikozko sareekin edo sare elektrosoldatuekin egindako itxiera guztia.

Respetarán una distancia de separación de al menos 8 m. respecto a las carreteras forales y de 1 m. respecto a las locales y caminos vecinales. Quedan prohibidos todo tipo de cierres a base de verjas metálicas, redes metálicas, plastificadas o electrosoldadas.

Eustormak bistako harlangaitzez amaituko dira. Los muros de contención se terminarán en mampostería vista.

Oin berriko eraikuntzek paisaian duten inpaktua txikitzeko, Udalak eraikinaren inguruan bertako espezieko zuhaitzak landatzea eskatu ahal izango du, zuhaitz bat eraikitako 50 m³ bakoitzeko gutxienez.

Para aminorar el impacto en el paisaje de las edificaciones de nueva planta, el Ayuntamiento podrá exigir la plantación de arbolado de especies autóctonas en su entorno, en razón de un árbol por cada 50 m³ de edificación, como mínimo.

4. Egon dauden eraikuntzen gaineko lanak. 4. Intervenciones constructivas sobre construcciones existentes.

Egon dauden eraikuntzen lurrazalaren handiagotze nabarmenik eragiten ez duten lanak, bi azpitaldetan banatuta daude:

- Eraikitakoarekiko lotura estua, non esku-hartze motak honako hauek izango dira:

a. Berrikuntza zientifikoa.

b. Kontserbazioko berrikuntza.

c. Kontserbazioa eta apaindura.

d. Finkapena.

- Eragin edo aldaketa sakonagoa, non esku-hartze motak honako hauek izango dira:

a. Berreraikuntza.

b. Berrikuntza.

Las intervenciones constructivas sobre construcciones existentes que no supongan ampliación de la superficie construida, se subdividen en dos subgrupos:

- Sujeción lo más estricta a lo construido, en los que se permite este tipos de intervenciones:

a. Restauración científica.

b. Restauración conservadora.

c. Conservación y ornato.

d. Consolidación.

- Modificación más profunda, en los que se permite este tipo de intervenciones:

a. Reedificación.

b. Reforma.

2.- Egon dauden eraikuntzen gaineko lanak, azaleraren eta bolumenaren handitzea eragiten dituzten aldaketak sortzen dituztenean, honako irizpideen arabera arautuko dira:

a. Eraikitako azaleraren handitzea zenbatzearen ondoreetarako, hori solairu bakoitzean itxitako eta estalitako azalera guztien batuketa izango da. Halaber, hegal irekiak eta balkoiak azaleraren

Las intervenciones constructivas sobre construcciones existentes que dan origen a modificaciones que supongan ampliación superficial o volumétrica, se regularán por los siguientes criterios:

a. A los efectos de computar la ampliación de la superficie edificada, se considerará ésta como la suma de todas las superficies cerradas y cubiertas



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%50arekin zenbatuko dira. Hiru aldeko hegal itxiak, atariak eta terrazak azalera osoarekin zenbatuko dira. Estalki azpiko aldeak 1,50 metrotik aurrera zenbatuko dira, horren forjatuaren kotatik estalkiaren planoaren barruko alderaino zenbatuta.

b. Handitzeko eraikuntza lanak berritzeko eta alde bat eraisteko lanarekin batera egin daitezke; betiere, errespetatu egin beharko dira lehengo eraikinaren ezaugarri formal eta tipologiakoak.

en cada una de sus plantas. Así mismo, los vuelos abiertos y balcones computarán con el 50 % de su superficie. Los vuelos cerrados a tres lados, porches y terrazas computarán con la totalidad de su superficie. Las zonas bajo cubierta computarán a partir de 1,50 metros contabilizados desde la cota del forjado del mismo hasta la cara interior del plano de la cubierta.

b. La intervención constructiva de ampliación podrá coexistir con las intervenciones de reforma y demolición parcial, debiendo en todo caso respetarse las características formales y tipológicas del edificio preexistente.

91. artikulua. Bizigarritasun baldintzak. Artículo 91. Condiciones de habitabilidad.

Lurzoru Urbanizaezinaren bizigarritasun erabileretan, gelen gutxieneko dimentsio, aireztapen eta argiztapenari buruzko bizigarritasun baldintzek aginduko dute, ondorengo kapituluetan aurreikusten ez diren alderdiei dagokionez hiri-lurraren ordenantzetan antzeko espazioentzat xedatutakoak.

En los usos habitables en Suelo No Urbanizable regirán las condiciones de habitabilidad referentes a dimensiones mínimas de las habitaciones, ventilación e iluminación, establecidas para espacios similares en las ordenanzas para el suelo urbano en los aspectos no previstos en los capítulos siguientes.

Hala, landetxe, ukuilu, abeletxe eta abeltzaintzarako erabilitako beste eraikinak lantegitzat hartu eta industria erabileren barnean sartuko dira.

A estos efectos, las granjas, cuadras, establos y otros edificios dedicados a la ganadería se considerarán como lugares de trabajo asimilándolos a los usos industriales.

92. artikulua. Landa bide publikoak. Artículo 92. Caminos rurales públicos.

Halakotzat hartuko dira udalaren titulartasuna duten eta Lurzoru urbanizaezinean dauden edo proiektatuta dauden bide publikoak.

Tendrán esta consideración los viales de titularidad municipal existentes o proyectados en el Suelo no Urbanizable.

Udalak egungo nekazaritza bide publikoen sarea hobetu eta zabaldu ahal izango du. Horretarako, dagokion obra arrunten proiektua formulatu eta tramitatu, EKEGean (edo hura berrikusten duena) ezarritako txostena emateko prozedura jarraituz, eta ukitutako lurrak desjabetu egin beharko ditu.

El Ayuntamiento podrá mejorar y ampliar la red de caminos rurales públicos existentes, sin otro requisito previo que la formulación y tramitación de los proyectos de obras ordinarias correspondientes, siguiéndose el procedimiento de informe establecido en el PRUG o documento de su revisión, y la expropiación de los terrenos afectados.

Eraikuntza berriek proiektatutako edo egungo errepide eta bide publikoetatik 15,00 metrora egon beharko dute gutxienez. Distantzia hau 10,00 m.ra jaitsi daiteke, arrazoi justifikatua badago, eta beti ere aplikagarri izan daitekeen arloko araudiaren kalterik gabe.

Las nuevas edificaciones deberán separarse un mínimo de 15,00 m. de los caminos públicos existentes o proyectados. Podrá reducirse esta distancia a 10,00 m., con causa justificada, y siempre sin perjuicio de la normativa sectorial aplicable.



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2. ATALA. NEKAZARITZA, ABELTZAINTZA ETA BASO

ERABILEREN ARAUDIA

SECCION 2.ª RÉGIMEN DE LOS USOS AGRÍCOLAS, PECUARIOS Y FORESTALES

93. artikulua. Nekazaritza eta abeltzaintza erabilera integrala.

Artículo 93. Uso agropecuario integral.

1. Definizioa. 1. Definición.

Plan honi dagokienez, baserria nekazaritza eta abeltzaintza erabilera integraleko oinarrizko ustiapen unitatea da, udalerriko nekazaritza lurraren ustiapenerako eredu tradizionala.

A los efectos del presente Plan se denomina caserío a la unidad básica de explotación del uso agropecuario integral, el cual constituye el modelo tradicional de explotación del territorio rural del municipio.

Nekazaritza, abeltzaintza eta baso erabilera unitate bakarra osatzen duten lur edo lurrez osatzen da, mugakideak edo espazioan banatuak, 1 Ha-tik beherako ustiapen azalerarekin.

Se entenderá por tal, al terreno o terrenos limítrofes, o separados en el espacio, pero adscritos a una sola unidad de uso o explotación agropecuaria y forestal, con una superficie no menor de 1 Ha., de superficie de explotación.

Aipatutako jardueren bat ez burutzea edo dimentsioari buruzko beharkizunak zehatz-mehatz ez betetzea ez dira baserritzat hartuak izateko oztopo izango, baldin eta ikuspuntu produktibotik guztiz edo partzialki profesionalizatutako langileek burututako ustiapen autonomoa osatzen badute.

No será obstáculo para esa consideración, que en el caserío no se desarrollen alguna de las actividades establecidas, o el no cumplimiento estricto de los requisitos dimensionales señalados, si al Ayuntamiento le constara la existencia de una explotación autónoma desde un punto de vista productivo, ejercida por personal total o parcialmente profesionalizado.

2. Baserri berrien ezarpena. 2. Implantación de nuevos caseríos.

Nekazaritza eta abeltzaintza ustiapen integraleko unitate berriak eratzeko arloko araudiak eta EKEGk ezarritako baldintzak bete beharko dira.

Para la constitución de nuevas unidades de explotación agropecuaria integral deberán cumplirse los requisitos establecidos por la normativa sectorial y PRUG.

Hala eta guztiz ere, ezin izango da egungo baserrien azalera ezarritako gutxienekoen azpitik murriztu dezakeen banaketarik gauzatu.

No podrán, sin embargo, con esta finalidad, efectuarse segregaciones de terrenos de los caseríos preexistentes que reduzcan la superficie de éstos por debajo de los mínimos establecidos.

3. Baimendutako obrak. 3. Obras autorizadas.

a) Egungo baserrietako eraikinetan zabaltze, hobekuntza, konponketa eta finkatze lanak, EKEG-ren antolaketa zuzenerako arauak betez, eta udal ondare katalogoan sartutakoentzat ezarritako berezitasunekin.

a) Obras de ampliación, mejora, reparación o consolidación de los edificios de los caseríos existentes, con cumplimiento de las determinaciones de ordenación directa del PRUG y con las especificidades establecidas para aquellos incluidos en el catálogo de patrimonio municipal.

Obrek kanpoaldeko elementuak ukitzen badituzte, nekazaritza eraikuntzetako material bereizgarriak erabiliko dituzte, edo egungo eraikinaren material berberak, zabaltze lanak badira. Emaitzak, edozein kasutan, jatorriko eraikinaren izaera eta, horrenbestez, kalitate eta apaindura egokiak izango ditu.

Si las obras afectan a los elementos exteriores se utilizarán, en lo fundamental, materiales propios de las construcciones rurales, o idénticos a los del edificio preexistente en los casos de ampliación del mismo. La obra que resulte, en cualquier caso debe adecuarse al carácter del común de ese tipo de edificios, y por lo tanto, no debe desmerecer de su nivel de calidad y decoro.



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Nekazaritza eraikuntzen ezaugarri bereizgarriak honako hauek dira: Harlangaitzezko hormak, mortero emokadurarekin edo gabe, edota kanpoaldeko itxura antzekoa dutenak, zuriz edo kolore argiz margotuak, kolore naturaleko zeramika teilaz hornitutako estalki makurrak, eta zurezko arotzeria.

Se considerarán cualidades propias de las construcciones rurales, los muros de mampostería, con o sin revoco de mortero, o los de aspecto exterior similar, pintados en blanco o color claro, las cubiertas inclinadas de teja cerámica en su color natural, y las carpinterías de madera.

Hobekuntza obra kalitatean eta kanpoaldeko itxuran maila egokirik ez duten eraikinetan egiten bada, hobekuntzak multzoaren ezaugarri bereizgarriak itzuli beharko dizkio eraikinari.

Si la obra de mejora se hace en edificios que no alcanzan un nivel adecuado en su calidad constructiva y aspecto exterior, la obra de mejora debe restituir las características propias del conjunto del edificio.

Atal berrien garaierak ezin izango du eraikinaren batez besteko garaiera gainditu eta kasu guztietan izaera orokorrez xedatutako eraikuntza garaiera eta profileko gehienezko mugak bete beharko ditu.

La altura de los cuerpos de ampliación no sobrepasará la media del edificio que aumenten, debiendo cumplimentar en todo caso los límites máximos de altura y perfil de edificación establecidos con carácter general.

b) Baserri eraikin berriaren eraikuntza. b) Construcción de nuevo edificio de caserío.

Ustiapen unitate edo baserri berri bat eratzekotan burutu ahal izango da baserri berri baten eraikina. Horretarako, EKEG-ren antolaketa zuzenerako arauak errespetatu beharko dira eta aurretiaz Bizkaiko Foru Aldundiko Nekazaritza Sailak emandako txostena aurkeztu beharko da.

Podrán efectuarse en el supuesto de que se constituya una nueva unidad de explotación o nuevo caserío, respetando las determinaciones de ordenación directa del PRUG y previo informe emitido por el Departamento de Agricultura de la Diputación Foral.

c) Lehendik zeuden baserrien banaketa horizontala.

c) División horizontal de caseríos preexistentes.

Lehendik dauden etxebizitzak jabego horizontaleko erregimenean banatu ahal izango dira, ateratzen diren etxebizitzak, beti ere, ordenantza hauetan ezarritako baldintzak betetzen badituzte.

Podrán dividirse en régimen de propiedad horizontal los caseríos preexistentes, siempre que las viviendas resultantes cumplan con las condiciones fijadas en las presentes ordenanzas.

d) Instalazio eta eraikin osagarriak. d) Instalaciones y edificios complementarios.

EKEG-ren antolaketa zuzenerako arauak errespetatzen badira betiere, abeletxeak, ukuiluak, lastategiak, etxebizitzako biztanleen ibilgailuak gordetzeko garajeak eta ustiapenaren eta haren titularraren beharretarako beste eraikin batzuk eraiki ahal izango dira.

Siempre que se respeten las determinaciones de ordenación directa del PRUG, podrán construirse establos, cuadras, pajares, garaje para la guarda de vehículos de los habitantes de la vivienda y otros edificios destinados a satisfacer las necesidades de la explotación y de sus titulares.

Eraikuntza hauek, eraikin berrietarako ezarritako baldintza orokorrekin bat datozen material eta konponbide arkitektonikoak erabiliz.

Tales construcciones se realizarán con el empleo de materiales y soluciones arquitectónicas que armonicen con el mismo.

Udalak, eraikuntza osagarriak interesatuaren proposamenak kontuan hartuta, egokientzat duen kokalekuan baimenduko ditu.

Las construcciones complementarias, se dispondrán en el emplazamiento que el Ayuntamiento tras ponderar las propuestas del interesado, juzgue más idóneo.

e) Baserriari lotutako abeltzaintza ustiapenak. e) Granjas y explotaciones ganaderas vinculadas al caserío.

EKEG-ren antolaketa zuzenerako arauak errespetatzen badira betiere, nekazaritza ustiapen

Siempre que se respeten las determinaciones de ordenación directa del PRUG, dentro de la unidad



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integraleko unitatearen barnean, eta hauek baimentzen diren zonetan, instalazioen eta hondakin uren arazketa neurrien berrikuspenari eta beste eraikuntzen bereizketari dagokionez 96 artikuluak ezarritako baldintzak betetzen dituzten abeltzaintza ustiapen intentsiboak ezartzea onartuko da.

de explotación agrícola integral, y en las zonas en que las mismas se autorizan, se permite la implantación de las granjas y explotaciones ganaderas intensivas que cumplan las condiciones establecidas en el artículo 96, en cuanto a previsión de instalaciones y medidas de depuración de aguas residuales, y separaciones de otras construcciones.

Hala, abeltzaintza erabilera bat landetxe edo abeltzaintza ustiapen intentsibotzat hartzeko orduan, gaian eskudun diren erakundeek xedatutakoa izan beharko da kontuan, baita Hirigintza Arau honetan ezarritakoa ere.

A tal efecto, la consideración de un uso pecuario como granja o explotación ganadera intensiva, se ajustará a los que dispongan los organismos competentes en la materia, así como a lo establecido en esta normativa urbanística.

94. artikulua. Nekazaritza eta abeltzaintzarako ustiakuntza.

Artículo 94. Explotación agrícola-ganadera.

Merkatura eramateko nekazaritzako edo basoko produktuak lortzeko aukera ematen duen unitate tekniko-ekonomikoa izango da; unitate horren ardura enpresari batek izango du, pertsona fisikoa nahiz juridikoa.

Se entiende como tal la unidad técnico-económica de la que se obtienen productos agrarios o forestales con fines de mercado, bajo la responsabilidad de un empresario, que puede ser persona física o jurídica.

Nekazaritza unitate espezializatuak baserri baten zati izan daitezke edo harekiko bananduta ezarri.

Las unidades agrícolas especializadas, podrán formar parte de un caserío, o establecerse con independencia del mismo.

Beraien gutxieneko lur-zatia, gehieneko okupazioa, baimendutako instalazio eta eraikuntzak eta bere kokapenerko gainerako parametroen zehaztapenerako, EKEG-ren antolaketa zuzeneko arauetan eta arloko araudian ezarritakoa jarraituko da.

Para determinar su superficie mínima, ocupación máxima, instalaciones y construcciones autorizadas y resto de parámetros para su implantación, se estará a lo establecido en las determinaciones de ordenación directa del PRUG y normativa sectorial.

95. artikulua. Baratzeak. Artículo 95. Huertas.

Merkatura eramateko nekazaritzako edo basoko produktuak lortzeko aukera ematen duen unitate tekniko-ekonomikoa izango da; unitate horren ardura enpresari batek izango du, pertsona fisikoa nahiz juridikoa.

Se entiende como tal la pequeña superficie de la que se obtienen productos agrarios o forestales con fines de mercado o de ocio, bajo la responsabilidad de un particular o de un empresario, que puede ser persona física o jurídica.

Beraietan baimendutako instalazio eta eraikuntzak zehazteko, EKEG-ren antolaketa zuzeneko arauetan eta arloko araudian ezarritakoa jarraituko da.

Para determinar las instalaciones y construcciones autorizadas en las mismas, se estará a lo establecido en las determinaciones de ordenación directa del PRUG y normativa sectorial.

96. artikulua. Abeltzaintzako erabilerak. Artículo 96. Usos pecuarios.

1. Abeltzaintzako erabilera arruntak. 1. Usos pecuarios comunes.

Abeltzaintza erabilera arruntak nekazaritza zonetan ezarri ahal izango dira baimendutako beste erabileren erantsitako erabilera gisa, edo erabilera autonomo gisa baratzeen baldintza berberetan.

Los usos pecuarios comunes podrán implantarse en las zonas rurales como usos anejos de otros usos autorizados, o como usos autónomos, en las mismas condiciones que las huertas.



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Animaliak hartuko dituzten eraikuntzek hiri arearen mugatik 50,00 metrora egon beharko dute gutxienez, edo ustiapenarekin loturarik ez duen edozein etxebizitzatik 20,00 metrora.

Las construcciones en que, en su caso se instalen los animales, deberán separarse no menos de 50,00 m. del límite del área urbana o 20,00 m. de cualquier vivienda rural ajena a la explotación.

Landetxe edo abeltzaintza ustiapen intentsibotzat hartua ahal izateko, erakunde eskudunek xedatzen dutena izango da kontuan, baita Hirigintza Arau hauetan ezartzen dena ere.

Su eventual consideración como granjas o explotaciones ganaderas intensivas se ajustará a lo que dispongan los organismos competentes en la materia, así como a lo establecido en las presentes Normas Urbanísticas.

2. Landetxeak edo abeltzaintza ustiapen intentsiboak.

2. Granjas o explotaciones ganaderas intensivas.

EKEG-ren antolaketa zuzenerako arauak errespetatzen badira betiere, baserri bati lotzen ez zaizkion landetxe eta abeltzaintza ustiapenerako eraikinen eraikuntza ondorengo baldintzetan baimenduko da:

Siempre que se respeten las determinaciones de ordenación directa del PRUG, se autoriza la construcción de edificios para granjas y explotaciones ganaderas desligadas de un caserío, en las condiciones siguientes:

a) Lur-zatiaren gutxieneko azalera: 2.000 m². a) Superficie mínima de parcela: 2.000 m².

b) Gutxieneko distantziak: b) Distancias mínimas:

Hiri-gunetik: 1.000 mila metro, jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuen araudiak distantzia handigoa eskatzen duenean izan ezik.

Al área urbana: 1.000 metros, salvo que la normativa de actividades molestas, nocivas, insalubres o peligrosas exigiese una distancia mayor.

Landetxearekin loturarik ez duen edozein landa etxebizitzatatik: 100 metro.

A cualquier vivienda rural ajena a la propia granja: 100 metros.

Lur-zatiaren beraren mugatik: 10 metro. A lindero de la propia parcela: 10 metros.

c) Eraikuntza profila eta garaiera: Oin bat eta 4,00 m. hegaleraino eta 6,00 m. gailurreraino.

c) Perfil y altura de edificación: Una planta y 4,00 m a alero y 6,00 m. a cumbrera.

d) Ezarpenaren alderdi desberdinei dagokienez eskuduntza duten organismoek aldeko txostena egin beharko dute.

d) Deberá mediar informe favorable de los organismos que tengan competencia sobre los diversos aspectos de la implantación.

e) Higiene-osasun baldintzak ziurtatu beharko dira, isurkinen arazketa sistema bereziki, dokumentu honen 103 artikuluan ezarritakoari jarraiki.

e) Quedarán garantizadas las condiciones higiénico-sanitarias, y especialmente el sistema de depuración de vertidos, de acuerdo con lo establecido en el artículo 103 del presente documento.

f) Zerbitzuak: Eraikinak ur-hornidura, saneamendu, elektrizitate hornidura eta kanpoaldeko argiteria eduki beharko ditu. Zerbitzuren bat faltan izanez gero edo gutxieneko baldintzak betetzen ez baditu, baimenaren eskatzaileak dagokion ezarpena edo hobekuntza bermatu beharko du.

f) Servicios: El edificio deberá estar dotado de abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de electricidad y alumbrado exterior. Si alguno de estos servicios no existiese o no reuniera las debidas condiciones, el solicitante de la licencia deberá garantizar la implantación o mejora correspondiente.

3. Abeltzaintza ustiapen estentsiboak. 3. Explotaciones ganaderas extensivas.

Ez da erregulazio berezirik ezartzen gai honi dagokionez. Hala ere, abeltegiratze instalaziorik behar izanez gero, haren eraikuntza landetxeetarako xedatutakoari egokituko zaio, eta

No se establecen regulaciones específicas al respecto. Sin embargo, en el caso de necesitar instalaciones de estabulación, su construcción se ajustará a lo dispuesto para las granjas,



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erakunde eskudunak izango dira hondakin-uren isurketen saneamendu eta arazketa neurriak definitu beharko dituztenak.

correspondiendo a los organismos competentes la definición de las medidas de saneamiento y depuración de los vertidos de aguas residuales aplicables.

4. Abeltzaintza ustiapen bereziak. 4. Explotaciones pecuarias especiales.

Ez da erregulazio berezirik ezartzen gai honi dagokionez. Dena dela, hauen ezarpena eskatzen denean, Udalak abeltzaintza erabilera arrunten, landetxe edo nekazaritza ustiapen espezializatuekiko asimilazioz ezarri beharreko galdekizuna definituko du.

No se establecen regulaciones específicas al respecto, si bien en caso de solicitud de su implantación, el Ayuntamiento definirá las exigencias aplicables por asimilación con los usos pecuarios comunes, con las granjas, o con las explotaciones agrícolas especializadas.

97. artikulua. Baso erabilerak. Artículo 97. Usos forestales.

Zuhaitzak horretarako espresuki kalifikatutako Zonetan landatuko dira. Baso ustiapena arloan eragina duten egitasmoen xedapenei egokituko zaie, baita Foru Aldundiaren Nekazaritza Sailaren gidalerroei ere.

Las plantaciones de arbolado se realizarán en las zonas en que lo permita el PRUG o normativa que lo sustituya. La explotación forestal se ajustará a las determinaciones de los planes con incidencia en la materia y a las directrices del Departamento de Agricultura de la Diputación Foral.

3.ATALA. NEKAZARITZA ZONETAN BAIMENDUTAKO

EDO BAIMEN LITEZKEEN BESTE ERABILEREN ARAUDIA

SECCION 3.ª RÉGIMEN DE LOS DEMÁS USOS

AUTORIZADOS O SUSCEPTIBLES DE AUTORIZACIÓN EN

LAS ZONAS RURALES

98. artikulua. Bordak eta aterpetxeak. Artículo 98. Bordas y albergues.

Bordak eta aterpetxeak Trantsizioko Landa Paisaiako zonetan (T1.PRT) bakarrik ezarri ahal izango dira, EKEG-ren antolaketa zuzenerako arauak betez, ondorengo baldintzetan:

Las bordas y refugios podrán implantarse exclusivamente en las zonas de Paisaje Rural de Transición (T1.PRT), siempre que se cumplan las determinaciones de ordenación directa del PRUG, en las condiciones siguientes:


Borda: Nekazaritza eta abeltzaintza jarduera tradizionalei berezkoak zaizkien lanetarako erabilitako eraikina.

Borda: Edificio destinado a las labores propias de las actividades agropecuarias tradicionales, pudiendo por tanto ser de titularidad privada.

Aterpetxea: Ibilaldi, mendi irteera eta abarrei berezkoak zaizkien jardueretarako erabilitako eraikina. Kasu honetan, Administrazioak edo izaera publikoko Kirol Elkarteek sustatu beharko dituzte.

Albergue: Edificio destinado a actividades recreativas propias del excursionismo, montañismo, etc. En dicho caso deberán ser promovidas por la Administración o por Sociedades Recreativas o Deportivas de carácter público.

2. Ibilgailuentzako sarbidea. 2. Acceso rodado.

Borda eta aterpeek ibilgailuentzako bidea izango badute, ibilgailuentzako bideekin mugakide diren lur-zatietan egon beharko dute eta haietatik 50,00 metrora gehienez. Baldintza horiek betetzen ez badira, ez da xede horretarako pista edo bide berrien irekierarik baimenduko.

Para disponer de acceso rodado, deberán situarse sobre parcelas lindantes con caminos susceptibles de tránsito rodado y a una distancia inferior a 50,00 m. de los mismos. En caso contrario no se autorizará la apertura de pistas o nuevos caminos con ese fin.

3. Gutxieneko bereizketak. 3. Separaciones mínimas.

- Hiri-gunearen mugara: 200 metro. - A límite del área urbana: 200 metros.



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- Ibai ibilguetara (itsasadarraren gunean izan ezik): 200 metro.

- A cauce de ríos (salvo en la zona de la ría): 200 metros.

- Egungo edozein eraikinetara: 200 metro. - A cualquier edificación existente: 200 m.

- Kokatzen diren lur-zatiaren mugetatik eta beste ibai ibilguetara: 10 metro.

- A los límites de la parcela sobre la que se sitúen y de otros cursos de agua existentes: 10 metros.

4. Eraikuntza baldintzak. 4. Condiciones de edificación.

- Gehienezko azalera: 150,00 m². - Superficie máxima: 150,00 m².

- Eraikuntzaren altuera: 6,00 m. - Altura de edificación: 6,00 m.

Hobi septiko egoki eta ahalmen nahikoko bat eta eraikuntzari erantsi edo atxikiko zaion hondakin biltze gune bat eduki beharko ditu.

Dispondrá de una fosa séptica adecuada y suficiente y de un punto de recogida de residuos que deberá quedar adosado o embebido en la edificación.

99. artikulua. Lan publikoekin lotutako erabilerak.

Artículo 99. Usos vinculados a obras públicas.


Halakotzat hartuko dira komunikazio (errepide eta trenbideak), ibilgu publiko edo zerbitzuen (ur hornidura, hondakin uren saneamendu eta arazketa, gas eta energia elektrikoaren hornidura, irrati-telebista, telekomunikazio eta beste zenbait) azpiegituren eraikuntza, zerbitzu eta mantentzerako erabilera eta eraikuntza lagungarriak, plangintzak haien ezarpen eremua sistema orokortzat hartzen ez duenean.

Tendrán esta consideración los usos y construcciones auxiliares para la construcción, servicio y mantenimiento de las infraestructuras de comunicaciones (carreteras y ferrocarril), cauces públicos, o servicios (abastecimiento de agua, saneamiento y depuración de aguas residuales, suministro de gas y energía eléctrica, radio-televisión, telecomunicaciones y otros) cuando su ámbito de implantación no haya sido definido expresamente como sistema general en el planeamiento.

2. Bereizketak. 2. Separaciones.

- Erreka eta ibilguetara: 25 metro. - A arroyos y cursos de agua: 25 metros.

- Errepide eta bideetara: 18 eta 15 metro. - A carreteras y caminos: 18 y 15 metros.

Udalak berariazko eraikuntza beharkizunak xedatuko ditu kasu bakoitzari dagokionez, arrazoitutako ebazpen bidez. Edozein kasutan, arau hauetan izaera orokorrez ezarritako arauak bete beharko dira.

El Ayuntamiento dispondrá en cada caso los requisitos específicos de edificación que considere oportunos, mediante resolución motivada. En cualquier caso deberán cumplirse las normas de carácter general establecidas en estas normas.

3. Eraikuntza baldintzak. 3. Condiciones de edificación.

Udalak berariazko eraikuntza beharkizunak xedatuko ditu kasu bakoitzari dagokionez, arrazoitutako ebazpen bidez. Edozein kasutan, 90 artikuluan izaera orokorrez ezarritako arauak bete beharko dira.

El Ayuntamiento dispondrá en cada caso los requisitos específicos de edificación que considere oportunos, mediante resolución motivada. En cualquier caso deberán cumplirse las normas de carácter general establecidas en el artículo 90.

4. Aparkalekua. 4. Aparcamiento.

100 m² bakoitzeko aparkaleku bateko gutxieneko zuzkidura eskatuko da.

Se exigirá una dotación mínima de una plaza por cada 100 m² de edificación.



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5. Azpiegitura eta urbanizazioa. 5. Infraestructura y urbanización.

Sarbide, ur hornidura, saneamendu, energia elektrikoaren hornidura, telefonia, kanpoaldeko argiteria eta sektoreko gainerako zerbitzuetako arazoak konpondu beharko dira, eta urbanizazio egokia bermatu, zoladurak eta lorategiak barne, nekazaritza girora egokitzeko izaera orokorrez ezarritako arau eta gomendioen arabera.

Deberán resolverse los problemas de acceso, abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía eléctrica, telefonía, alumbrado exterior y demás servicios, y se garantizará una adecuada urbanización, incluidos pavimentos y jardinería, dentro de las normas y recomendaciones de integración en el ambiente rural establecidas con carácter general.

100. artikulua. Bizitegi erabilera Landa Nukleoan.

Artículo 100. Uso residencial en Núcleo Rural.

Bizitegi erabilerara zuzendutako guneak dira, nekazaritza-abeltzaintza edo baso ustiapenera ez-lotuak, biztanle ezarpen finkatuak eratuz bata besteagandik hurbil dauden etxebizitza hartzaile diren lur-zatiez osatuak.

Son zonas destinadas al uso residencial no vinculado a explotación agropecuaria o forestal, formadas por parcelas receptoras de vivienda próximas entre sí conformando asentamientos consolidados de población.

EKEGko Landa Guneekin bat datoz. Antolamendu plano eta dagokion fitxetan mugatu eta arautzen dira.

Se corresponden básicamente con los Núcleos Rurales del PRUG. Se delimitan y regulan en los planos de ordenación y fichas correspondientes.

Honako hauek dira: Ajuria, Astelarra, Besangiz Behekoa, Burdaria, Maguna, Gorozika, Ibarruri, Urrutxua eta Zugaztieta.

Son los siguientes: Ajuria, Astelarra, Besangiz Behekoa, Burdaria, Maguna, Gorozika, Ibarruri, Urrutxua y Zugaztieta.

Aplikagarri zaien erregimena EKEGk, edo bera ordezkatzen duen araudiak, ezarritakoa da.

El régimen que les es aplicable es el establecido en el PRUG o normativa que lo sustituya.

Barneratutako lur-zatiak, dentsitatea, eraikigarritasuna eta dauden eta egin daitezkeen etxebizitza kopurua bakoitzarentzat ezarrita dago berari dagokion hirigintza fitxan eta antolaketa planoan.

Las parcelas comprendidas, densidad, edificabilidad y número de viviendas existente y vacante está establecido para cada uno de ellos en su correspondiente ficha urbanística y plano de ordenación.

101. artikulua. Interes sozialeko erabilera publikoa.

Artículo 101. Usos de utilidad pública e interés social.

Erabilera kategoria honen barruan, Euskal Herriko ekainaren 30eko 2/2006 Lurzoru eta Hirigintzari buruzko Legearen 28.5 artikuluak ezarritako prozedurari jarraituz, nekazaritza ingurunean ezartzea beharrezko edo bidezko den titulartasun pribatu edo publikoko ekipamendu komunitario edo komunikazio erabilerez, espazio libre erabilerez eta zerbitzuen azpiegitura erabilerez gainera, interes sozialeko beste erabilera batzuk ere baimendu ahal izango dira, haien ezarpena egoki edo beharrezko gertatzen denean, hala nola ostatu-ostalaritza erabilerak eta abar. EKEG edo bere berrikuspenetik era loteslean aplikagarri dena errespetatu beharko da.

Podrán autorizarse dentro de esta categoría de usos, siguiendo el procedimiento establecido por el artículo 28.5 de la ley 2/2006, de 30 de junio, de Suelo y Urbanismo del País Vasco, además de los usos de equipamiento comunitario e infraestructuras de comunicaciones, espacios libres y servicios de titularidad pública o privada, que resulte necesario u oportuno implantar en el medio rural, otros usos asimismo justificados desde el punto de vista del interés social y cuya implantación en el medio rural resulta adecuada o necesaria, como usos hotelero-hosteleros, y otros, respetando lo que resulte de aplicación vinculante del PRUG o su revisión.

Era berean, Ingurugiro Eraginaren Azterketarako ezarritako prozedura izango da aplikagarri, beharrezkoa den kasuetan.

Será de aplicación asimismo el procedimiento establecido para las Evaluaciones de Impacto Ambiental en los casos en que así se requiera.



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Hala eta guztiz ere, ezin izango dira Landa Gune bakoitzerako espresuki eta izaera orokorrez debekatutako erabilerak baimendu. Hala, babes bereziko guneetan, inguruko lurraldeari zerbitzu zuzena eta nagusia ematen dioten azpiegitura erabilerak baimenduko dira bakarrik.

No podrán autorizarse, sin embargo, los usos prohibidos expresamente y con carácter general para cada una de las Zonas Rurales. En las zonas de especial protección se autorizarán exclusivamente los usos de infraestructura que den servicio directo y predominante al territorio circundante.

Ostatu eta ostalaritza erabilpenen ezarpena GAUR egun dauden eraikinetan baimenduko da. Hala, ondorengo baldintzak bete beharko dira bakarrik, ondare katalogoan sartuta izan ezkero eduki ditzaken bereiztasunekin: Eraikinaren barne eta kanpoaldea eraberritzea, izaera orokorreko arauen arabera; urbanizazioa eta zerbitzuak ezarri edo, beharrezkoa izanez gero, hobetzea; eta dagozkion erabilera mugak betetzea (posible bada 30 m² bakoitzeko aparkaleku bat ziurtatzea barne). Gaur egungo eraikietatik kanpo baimentzea bakarrik egingo da EKEGk kasuan kasu ezartzen dituen baldintzetan.

La implantación de usos de hotel y hostelería se autorizará en edificaciones ya existentes, exigiéndose únicamente en tal caso, con las especificidades que pueda haber si se halla incluido en el catálogo de patrimonio, la rehabilitación interior y exterior del edificio dentro de las normas de carácter general aplicables, la implantación o mejora de los servicios y de la urbanización si fuesen necesarias, y el cumplimiento de las limitaciones de uso correspondientes, incluyendo una dotación de aparcamiento, si ello fuera posible, de una plaza por cada 30 m² destinados a los mismos. Su implantación fuera de edificaciones existentes se hará únicamente en las condiciones que en su caso establezca el PRUG.

Edozein kasutan, atal honetan aipatutako edozein erabilera Lurzoru Urbanizaezinean baimendu ahal izateko, eskatzaileak erabilerok nekazaritza ingurunean ezartzea beharrezkoa edo bidezkoa dela behar bezala justifikatu beharko du. Isuri beharreko hondakinen analisi bat egin beharko da, Udalak beharrezkotzat jotzen duenean.

En todo caso, para que pueda ser autorizado dentro del Suelo No Urbanizable cualquiera de los usos comprendidos en este Apartado, el promotor deberá justificar cumplidamente que es necesario u oportuno emplazar los mismos en el medio rural. Se deberá realizar una analítica de los residuos a verter, cuando el Ayuntamiento lo estime necesario.

Erabilera hauentzat eraikuntza baldintza orokorrak ondoko hauek izango dira:

Las condiciones generales de edificación para estos usos serán las siguientes:

Bereizketak: Separaciones:

Daudenak izango dira. Berreraikuntza edo toki-aldaketa kasuetan:

Serán las existentes, y en caso de reedificación o traslado del edificio:

- Erreka eta ibilguetara: 25 metro. - A arroyos y cursos de agua: 25 metros.

- Errepide eta bideetara: 18 eta 15 metro. - A carreteras y caminos: 18 y 15 metros.

- Kokatzen diren lur-zatiaren mugetara: 10 metro. - A los límites de la parcela sobre la que se sitúen: 10 metros.

Bolumetria eta eraikuntza aprobetxamendua: Volumetría y aprovechamiento edificatorio:

Udalak, kasu bakoitzean, egoki irizten dituen eraikuntza baldintza bereziak xedatuko ditu, arrazoitutako ebazpen bidez. Edozein kasutan, izaera orokorreko arauak bete beharko dira.

El Ayuntamiento dispondrá en cada caso los requisitos específicos de edificación que considere oportunos, mediante resolución motivada. En cualquier caso deberán cumplimentarse las normas de carácter general.

Etxebizitza osagarria: Vivienda auxiliar:

Bi etxebizitza eraiki ahal izango dira eraikin nagusian, eraikuntzak edo instalazioak zaintzen

Podrán construirse hasta dos viviendas, integradas si ello fuese posible, en el edificio principal



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dituzten pertsonentzat. destinadas a las personas que custodien las construcciones e instalaciones.

Muga hauek ez dira kontuan hartuko jardueraren beraren izaera ostatu ematearekin lotuta dagoenean (ikastetxea, ospitalea, komunitate etxebizitza, hotela eta abar).

Estos límites no regirán en aquellos supuestos en que la propia naturaleza de la actividad conlleve un régimen propio de habitación (colegio, hospital, residencia comunitaria, hotel u otras).

Aparkalekua: Aparcamiento:

Lur-zatiak ahalbideratzen duen neurrian aparkaleku bat gutxienez ziurtatuko da eraikuntza 100 m² bakoitzeko.

En la medida en que lo permita la parcela, se preverá una dotación mínima de una plaza por cada 100 m² de edificación.

Azpiegiturak eta urbanizazioa: Infraestructuras y urbanización:

Sarbide, ur hornidura, saneamendu, energia elektrikoaren hornidura, telefonia, kanpoaldeko argiteria eta sektoreko gainerako zerbitzuetako arazoak konpondu beharko dira, eta urbanizazio egokia bermatu, zoladurak eta lorategiak barne, nekazaritza girora egokitzeko izaera orokorrez ezarritako arau eta gomendioen arabera.

Deberán resolverse los problemas de acceso, abastecimiento de agua, saneamiento, suministro de energía eléctrica, telefonía, alumbrado exterior y demás servicios, y se garantizará una adecuada urbanización, incluidos pavimentos y jardinería, dentro de las normas y recomendaciones de integración en el ambiente rural establecidas con carácter general.

4. ATALA. INGURUMENA. PAISAIA ETA NATURA

BABESTEKO ARAUAK.

SECCION 4.ª NORMAS DE PROTECCIÓN MEDIO

AMBIENTAL, PAISAJÍSTICA Y NATURALÍSTICA.

102. artikulua. Ingurumenaren babesa. Artículo 102. Protección medio ambiental.

Ingurumenaren babesa (kutsadura akustikoaren kontrola, atmosferaren, itsasoaren eta ibai ibilguen kutsaduraren kontrola, saneamendu sarera isurtzen diren hondakinen erregulazioa, suteen eta beste arriskuen aurkako babesa) gai honetan indarrean dagoen legedia orokorrak eta eskuduntza duten erakundeek ezarritako xedapenetara egokituko da.

La protección medio ambiental (control de la contaminación acústica, atmosférica y de los cauces fluviales, regulación de los vertidos a la red de saneamiento, protección contra incendios y otros riesgos) se remite a la legislación general vigente en la materia y a las disposiciones que dicten los organismos directamente competentes.

103. artikulua. Hondakin uren saneamendua. Artículo 103. Saneamiento de aguas residuales.

1. Inguruetan hondakin uren saneamendurako sarerik ez duten Lurzoru Urbanizaezineko eraikuntzek, hondakin urak arazteko instalazio egokiz horniturik egon beharko dute.

1. Las edificaciones en Suelo no Urbanizable que carezcan de red de saneamiento de aguas fecales en sus proximidades, deberán estar provistas de instalaciones de depuración de aguas residuales adecuadas.

a) Etxebizitzara soilik edo etxebizitza eta nekazaritza zein abeltzaintza ustiapen familiar tradizionalera bideratutako eraikuntzetan, saneamendu instalazioek hobi septikoa edo putzua (Emscher, Imbroff edo antzekoa) eta iragazki bakterianoa izango dute. Arazketaren emaitza lurrean infiltratu edo ubide natural batera isuri ahal izango da. Lurreko infiltrazioa baimentzeko, ur freatikoa kutsatzen ez dela ziurtatu beharko da, eta material iragazlez betetako edo hodi porotsuz hornitutako zangak erabiliko dira. Infiltraziorako azalera 40 m²-koa izango da biztanle bakoitzeko.

a) Las instalaciones de saneamiento en las edificaciones destinadas exclusivamente a vivienda o a vivienda y explotación agropecuaria familiar tradicional, constarán de una fosa séptica o pozo equivalente (Emscher, Imbroff, o similar) y un filtro bacteriano. El afluente de la depuración podrá ser infiltrado en el terreno, o vertido a un curso natural en las condiciones establecidas. Para que sea admisible la infiltración en el terreno, deberá asegurarse la no contaminación del agua freática, y se efectuará con zanjas rellenas de material filtrante o dotadas de tubos porosos. La superficie para la infiltración será de 40 m² por habitante.



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Hobi septikoak, eraikuntza eredu, neurri eta diseinuari dagokienez, Eusko Jaurlaritzaren Ingurumen Sailburuordetzak horretarako ezarritako irizpideei egokituko zaizkie.

Las fosas sépticas se adecuarán en cuanto a tipología, dimensionamiento y diseño constructivo a los criterios establecidos al respecto por la Vicenconsejería de Medio Ambiente del Gobierno Vasco.

b) Etxebizitza edo nekazaritza eta abeltzaintza ustiapen familiarrera bideratzen ez diren eraikuntzetan, berariazko proiektua aurkeztu beharko da eskatutako instalazioetarako, Udalak eta gainerako erakunde eskudunek onetsi beharko dutena. Proiektuak isurkina indarreko araudiak eskatutako baldintzetan husten dela ziurtatu beharko du.

b) Las instalaciones requeridas en las edificaciones no destinadas a viviendas o a explotación agropecuaria familiar deberán ser objeto de proyecto, que habrá de ser aprobado por el Ayuntamiento y demás organismos competentes, garantizando la evacuación del vertido en las condiciones exigidas por la normativa vigente.

Abeltzaintza ustiapenetako eraikuntzen kasuan, ustiategian hondakinak bildu eta ezabatzeko ezarriko diren sistemei buruzko proposamen xehatua aurkeztu beharko da, honako alderdi hauek jorratuz gutxienez:

En el caso de construcciones dedicadas a explotaciones ganaderas, se exigirá la presentación de una propuesta detallada de los sistemas de almacenamiento y eliminación de residuos que se vayan a adoptar en la explotación, en la que se contemplen como mínimo los siguientes aspectos:

Simaurtegi eta minda hobietarako kokalekuak, ibai ibilguetatik urrun. Kontu handia izan behar da kare-harrizko zonetan lurpeko urak ez kutsatzearekin.

Emplazamiento propuesto para los estercoleros y fosas de purines, situándolos en zonas alejadas de cursos de agua. A estos efectos, se extremarán las precauciones en las zonas calizas para evitar la contaminación de aguas subterráneas.

Ustiapenean urtean sortuko den hondakin solido eta/edo likido kopurua, animalia espezieen arabera.

Cantidad anual prevista de residuos sólidos y/o líquidos producidos en la explotación en función de las especies de ganado.

Hondakinek deposituetan egon behar duten denbora.

Periodo de tiempo previsto de almacenamiento de los residuos de los depósitos.

Hondakinak aurreikusitako denbora epean modu egokian gordetzeko proposatutako simaurtegi eta hobi motak eta berauen edukierak. Hauek eraikitzerakoan paramentu guztiak iragazgaitzak izatea proiektatuko da, gordetako simaurren iragazketak eragozteko.

Tipos y capacidades de los estercoleros y fosas propuestos para el adecuado almacenamiento de los residuos durante el periodo previsto. En la construcción de los mismos se proyectarán impermeables todos los paramentos para impedir filtraciones de los estiércoles almacenados.

Simaurrak ezabatzeko modua, ingurumenaren kutsadurarik sorrarazten ez duten sistemak erabiliz kasu orotan. Simaurrak ustiapenaren beraren lurretako lur-zatietan isurtzeko erabiltzen badira, 1 Ha bakoitzeko eta urteko 30 m³ simaur hartuko da gehienezko dosi onargarritzat; isurketarako behar adina lurrik ez badago, proposatzen diren irtenbideak zehaztuko dira.

Modo de eliminación de los estiércoles que se propone, utilizando, en cualquier caso, sistemas que no provoquen contaminaciones ambientales. A estos efectos, en el caso de que el destino de los estiércoles sea el de ser vertidos en las parcelas de terrenos propias de la explotación, se considerará como dosis máxima admisible la de 30 m³ de estiércol por Ha. y año; si no se dispone de terrenos suficientes para el vertido, se concretarán las soluciones que se proponen.

Proposamena aztertu ondoren, Udalak proiektuari buruzko ebazpena emango du, zuzena baldin bada onartuz -jabeari osagabe dauden edo zuzenak ez diren alderdiak osa edo zuzen ditzan

A la vista de la propuesta el Ayuntamiento resolverá sobre la misma, admitiéndola si resultare correcta, requiriendo al propietario para que la complete o rectifique en aquellos aspectos que



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eskatuz- edo bere helburuak betetzeko desegokia edo alferrikakoa bada baztertuz.

estuvieran incompletos o fuesen incorrectos, o rechazándola por inadecuada o ineficaz para la resolución de los objetivos de la misma.

c) Hondakin urak, aurrez araztuak, ubide naturaletara isurtzen direnean, agorraldian isurkinaren 1/20eko diluzioa ziurtatu beharko da, Ur Zuzendaritzak zehazten dituen gainerako baldintzen kaltetan izan gabe.

c) Cuando las aguas residuales, previamente depuradas se viertan a cauces naturales, deberá asegurarse una dilución del vertido, en estiaje, de 1/20 sin perjuicio de las demás condiciones que determine la Dirección de Aguas.

104. artikulua. Zabortegiak eta hondakindegiak. Artículo 104. Vertederos y escombreras.

Oro har, zabor eta hondakinak eskualdeko zabortegira eramango dira.

Con carácter general, el vertido de basuras y escombros se realizará en el vertedero comarcal.

Salbuespenez, Udalak baimendutako obren barnean burututako indusketa lanetatik sortutako lurrak botatzea baimenduko du, lur jabeak, Lur urbanizaezina izanez gero, nekazaritza, abeltzaintza edo baso erabilera aukerak hobetzeko edota haren jabetzako lurraren sestrak Arau hauen aurreikuspenetara egokitzeko xedez hala eskatzen badu. Kasu horretan, eta Udalak komenigarri edo beharrezko irizten badio, proiektu tekniko baten bitartez ondorengoa ziurtatu beharko da: Egin beharreko betelanaren drenaia egokia; ukiturik suerta litezkeen elementu natural edo eraikinen behar bezalako babesa; emaitzazko lurraren profilen ingurumenarekiko integrazioa, hiritarra nahiz landatarra; eta ukitutako lurraren azaleraren berreskurapena. Azken xede honetarako, landare lur geruza aski lodi bat jarriko da, eta bertan berariazko ustiapenik aurreikusi ez bada, isurketa kokaturik dagoen lurraldean ezaugarri paisajistakoetarako zuhaitz, zuhaixka eta belar espezie egokiak landatuko dira.

Excepcionalmente, el Ayuntamiento podrá autorizar el vertido de tierras procedentes de excavaciones realizadas como parte de obras autorizadas, cuando el propietario de los terrenos lo solicite con el fin de mejorar sus posibilidades de utilización agropecuaria o forestal, en el caso de situarse en Suelo No Urbanizable; o de adecuar las rasantes del terreno de su propiedad a las previsiones de las presentes Normas, o de un plan o proyecto autorizados. En tal caso se deberá asegurar, incluso a través de un proyecto técnico si el Ayuntamiento lo considera necesario, un drenaje adecuado del relleno a realizar, una protección suficiente de los elementos naturales o construidos que pudieran resultar afectados, la integración de los perfiles resultantes en el entorno, ya sea éste urbano o rústico, y la recuperación de la superficie del terreno afectado. Con este último fin, en el caso de que el mismo no estuviera destinado a su urbanización, se dispondrá una capa de tierra vegetal de espesor suficiente y realizará una plantación de árboles y especies arbustivas y herbáceas adecuada a las características paisajísticas del territorio en el que se sitúa.

105. artikulua. Zuhaiztien babesa. Artículo 105. Protección del arbolado.

Debekatuta dago zuhaizti autoktonoak moztea, berauen hobekuntzarako egiten denean izan ezik. Kasu horretan, eskuduntza duten erakundeen baimena eskatu beharko da.

Se prohíben las talas de masas forestales autóctonas, salvo casos de mejora de las mismas, para las cuales se exigirá autorización expresa emitida por los organismos competentes en la materia.

Era berean, debekatuta dago ere ibilgu publikoetako urbazterretako zuhaitz eta zuhaixkak moztea, garbiketa eta hobekuntzarako egiten denean izan ezik. Kasu honetan ere dagokion erakundearen baimena eskatu beharko da.

Asimismo, se prohíbe la tala de arbolado y vegetación arbustiva en las márgenes y riberas de los cauces públicos, con excepción de las intervenciones de limpieza y mejora, que, de igual modo, deberán ser objeto de autorización por el citado organismo.



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106. artikulua. Lurzoru Urbanizaezineko errepide eta bideetatik paisaia ikusteko aukeraren babesa.

Artículo 106. Protección de la percepción del paisaje desde carreteras y caminos en Suelo No Urbanizable.

Lurzoru Urbanizaezineko errepide eta bideetatik paisaia ikusteko aukeraren babesak eraikuntzak murrizteko aukera ekar lezake.

La protección de la percepción del paisaje desde carreteras y caminos en Suelo No Urbanizable, podrá ser motivo de restricción singularizada de las posibilidades de edificación.

Arrazoi berberagatik, leku jakin batzuetan aipatutako ikuspegia galaraz dezaketen zuhaiztiak landatzea debekatu ahal izango da.

Por el mismo motivo se podrá prohibir en lugares específicos la plantación de arbolado que impida o dificulte dicha percepción.

107. artikulua. Landare geruzaren birjarpena. Artículo 107. Reposición de la capa vegetal.

Lurzoru Urbanizaezinean eginiko mota guztietako indusketetan, obren titularrak landaretza naturala berriztatu beharko du, obren ondorioz landare lurra hondatu egin den lur azaleretan beharrezkoa den landare lur geruza ezarriz.

En las excavaciones de todo tipo que se realicen en Suelo No Urbanizable, el titular de las obras deberá reponer la vegetación natural, incluyendo la capa de tierra vegetal necesaria en aquellas superficies de terreno en las que, por causa de las obras, la misma hubiese sido destruida.

Antzeko neurriak hartuko dira trazaduraren zuzenketak egin ondoren erabili gabe geratzen diren errepide eta bideetako tarte-uneetan.

Las mismas medidas se adoptarán en los tramos de carreteras y caminos que queden en desuso al realizarse rectificaciones del trazado, para lo cual previamente se levantará el firme que aún se conserve.

108. artikulua. Lur-mugimenduak eta pisten irekiera Lurzoru Urbanizaezinean.

Artículo 108. Movimientos de tierras y apertura de pistas en Suelo No Urbanizable.

Debekatuta daude lurketak eta pistak zabaltzea Lurzoru Urbanizaezinean, helburua behar bezala arrazoitzen ez denean edo xede hori nekazaritza ingurunea ustiatzeko jardueraren bati ez dagokionean, edo baimena lor dezakeen obra edo eraikuntzaren baten zati ez direnean.

Se prohíben los movimientos de tierras y la apertura de pistas en Suelo No Urbanizable, cuando no se justifique el fin a que se destinen, o éste no responda a alguna actividad de explotación del medio rural, o forme parte de una obra o edificación, susceptibles de ser autorizadas.

109. artikulua. Aireko hariterien integrazio paisajistikoa.

Artículo 109. Integración paisajística de los tendidos aéreos.

Udalak baldintzak ezarri ahal izango ditu linea elektriko eta telefonikoen aireko hariteria osatzen duten elementuen trazaduran, paisaiaren eta nekazaritza eta baso aprobetxamenduen gaineko eragin negatiboa, konkurrentzia alderdien barnean, ahalik eta txikiena izateko.

El Ayuntamiento podrá imponer condiciones en el trazado y de elementos de los tendidos de líneas eléctricas y telefónicas aéreas, para conseguir que la repercusión negativa sobre el paisaje y sobre los aprovechamientos agrícolas y forestales sea, dentro de los factores de concurrencia la menor posible.

110. artikulua. Antenen instalazioa. Artículo 110. Instalación de antenas.

Arloko beharrezko baimenak izan beharko du eta legez eta erregelamenduz ezarritako neurri tekniko eta zuzentzaileak bete.

Deberá contar con los permisos sectoriales oportunos y cumplir con las medidas técnicas y correctoras que legal y reglamentariamente se establezcan.

Aurretiaz, bere beharra aztertu beharko da eta bere kokapenerako aukera ezberdinak.

Con carácter previo, deberá estudiarse detenidamente su necesidad y diferentes alternativas de ubicación.



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Udalak bidezkotzat jotzen badu, antena ingurunean ahalik eta eragin txikiena izateko moduan ezarri beharko da. Horrez gainera, antena guztiak dorre bakarrean biltzeko aukera lehenetsiko da, instalazio berezituak egin ordez.

En el caso de que el Ayuntamiento lo considere oportuno, la posible implantación deberá de procurar conseguir el mínimo impacto sobre el paisaje, primando además la solución de torre única que acoja las diversas antenas, sobre las instalaciones particularizadas.

4. KAPITULUA. INTERES HISTORIKO ETA NATURALISTIKOKO ONDAREA BABESTEKO ARAUAK

CAPITULO 4. NORMAS DE PROTECCION DEL PATRIMONIO CATALOGADO DE INTERES HISTORICO ARTISTICO Y NATURALISTICO

111. artikulua. Babesaren artikulazioa eta katalogazioaren ondorioak.

Artículo 111. Articulación de la protección y efectos de la catalogación.

Katalogo honetan interes artistiko, historiko edo girokoaren ondorioz zaindu eta babestu egin beharreko elementuen babeserako neurri lotesleak zehazten ditu.

En este capítulo se determinan las medidas vinculantes de protección de aquellos elementos que por razones artísticas, históricas o ambientales, deben ser especialmente preservados.

Plan Orokorraren zehaztapenen osagarri gisa eta indarreko hirigintza araudiak aurreikusitakoaren arabera, Ondare Katalogo bat egin da (Arauen 4. Dokumentua) babestu beharreko ondasunen zenbaketa edo zerrenda ordenatu bat barne hartzen duena.

Como complemento de las determinaciones del Plan General y de conformidad con lo previsto por la normativa urbanística vigente, se ha elaborado un Catálogo de Patrimonio (Documento 4 de las Normas) que contiene una enumeración o lista ordenada de los bienes objeto de protección.

Katalogatutako elementuak ezin izango dira esku hartze suntsitzaile edo eraispenen xede izan, baliorik gabeko eranskinak ukitzeagatik bereziki baimentzen diren edota elementu katalogatuaren izaera baliogabetzen dutenen salbuespenarekin.

Los elementos catalogados no podrán ser objeto de intervenciones destructivas o demoliciones, con excepción de aquellas que expresamente se autoricen por afectar a añadidos sin valor o que desvirtúan el carácter del elemento catalogado.

112. artikulua. Erabilera erregimena. Artículo 112. Régimen de usos.

Katalogatutako elementuetan obrak exekutatzeko edo edozein motako erabilerak ezartzeko, Udalari jakinarazi beharko zaio aldez aurretik, eta honek, legez tutoretzapean dauden ondasun katalogatuen kasuan, dagokion Erakundearen iritzia eskatuko du.

La ejecución de obras o implantación de usos de cualquier tipo en los elementos catalogados, exigirá la formulación previa al respecto de una consulta al Ayuntamiento, el cual la remitirá a los organismos correspondientes, en el caso de bienes catalogados sometidos legalmente a su tutela.

Aipatutako erakundeek, edota hala balegokio Udalak berak, eraikuntza eta erabilera murriztu eta erregulatzeko arau bereziak ezarri ahal izango dituzte, baita, indarreko hirigintza araudiak ezarritako mugen arabera, obra batzuk jabeen kargura burutzea agindu ere, katalogatutako elementuen alderdi edo zati interesgarriak babestu eta baloratzeko helburuz.

Los citados organismos, o, en su caso el Ayuntamiento, podrán imponer restricciones o regulaciones de edificación y uso singularizadas, u ordenar, dentro de los límites establecidos por la normativa urbanística vigente, la ejecución de obras determinadas con cargo a los propietarios en orden a proteger y valorar los aspectos o partes de interés de los elementos catalogados.

Katalogoan sartutako ondasunen jabeek eskatu ahal izango dute eskumena duten Administrazioen laguntza, lanek kontserbazio beharraren mugak gainditzen dituztenean.

Los propietarios de bienes incluidos en el Catálogo podrán recabar la cooperación de las Administraciones competentes, cuando las obras excedieran de los límites del deber de conservación.



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113. artikulua. Babes-egitura eta motak. Artículo 113. Estructura y tipos de protección.

1. Proposatutako katalogoan, Muxikako udalerrian babestu beharreko ondare elementuen inbentario bat egiten da eta, hala izan ezkero, ondare eta ingurugiro arloko araudiaren arabera izan daitekeenaren kalterik gabe, bakoitzarentzat erregimen bereiztu bat ezartzen da. Babesa hiru mailen konbinazioaren arabera gauzatzen da: elementuaren sailkapena, babes erregimena eta eragin maila.

En el catálogo propuesto, se hace un inventario de los elementos patrimoniales a proteger en el municipio de Muxika y, sin perjuicio de la que resulte en su caso de la aplicación de la normativa sectorial de patrimonio y medio ambiente, se establece un régimen individualizado para cada uno de ellos. La protección se articula mediante la combinación de tres niveles: clasificación del elemento, régimen de protección y grado de afección.

Babestu beharreko elementuak ondorengo erara sailkatzen dira:

Los elementos a proteger quedan clasificados de la siguiente manera:

Euskal Etxebizitza Tradizionala: EET VVT: Vivienda Vasca Tradicional

Hiri Etxebizitza edo eraikina: HE VU: Vivienda o edificio urbano

Erlijio Eraikin edo Elementua: EE ER: Edificio o Elemento Religioso

Dorre-etxea: DE CT: Casa Torre

Industri Eraikina edo bestelakoa: IE EI: Edificio Industrial u otros

Balizko arkeologi guneak: BAG ZPA: Zona de presunción arqueológica

Zuhaitz Berezia: ZB AS: Árbol Singular

Ondoko esku-hartze erregimen edo maila hauek ezartzen dira, maila gehienetik gutxiagokora:

Se establecen los siguientes regímenes o grados de intervención, de mayor a menor grado:

1. Zaharberrikuntza zientifikoa, arkitekturaren ikuspegitik berariazko balioak dituela eta berebiziko garrantzia duen eraikin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da, bere nolakotasunak zaintzera eta balioa ematera bideratutakoa, bere barnean aipatutako balio horiei dagokienez egoki izango den edo diren erabilerak ahalbidetuko dituena.

1. Restauración científica, consistente en la intervención constructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terrenos no edificados, que posee una relevante importancia por efecto de sus específicos valores arquitectónicos, dirigida a la conservación y a la puesta en valor de sus cualidades, de forma que se posibilite en su interior un uso o usos adecuados a los valores citados.

2. Zaharberrikuntza iraunarazlea, arkitekturaren ikuspegitik berariazko baliorik izan ez arren eraikitako ondarearen alderdi interesgarria den eraikin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da. Alberdi interesgarri izan ohi dira tipologiaren ikuspuntutik garrantzizko elementua delako, barruko banaketa, banaketa bertikaleko elementuen antolaketa, lur-zatiko kokapena eta antolaketa edo beste edozein ezaugarri morfologikori dagokienez.

2. Restauración conservadora, consistente en la intervención constructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terrenos no edificados, que no posee valores arquitectónicos de singular relevancia, pero que constituye una parte interesante del patrimonio edificado en tanto en cuanto es un elemento significativo desde el punto de vista tipológico por su distribución interna, la disposición de los elementos de distribución vertical, la ocupación y disposición sobre la parcela o cualquier otra característica morfológica.

3. Finkapena eta berrikuntza, zaintzera eta apaintzera zuzendutako esku-hartzeak dira (hondatzea saihesteko eta bizigarritasun eta estetika baldintza oinarrizkoak lortzeko beharrezkoak diren lanak), egonkortasunaren hobetzea eta barruko espazioen banaketa eta antolaketa aldatzea,

3. Consolidación y reforma, consistente en actuaciones dirigidas a la conservación y ornato (obras necesarias para evitar el deterioro y dotarse de las condiciones mínimas de habitabilidad y estética), mejora de la estabilidad y modificación de la distribución y organización de los espacios



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funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzea, balio estilistiko berezia duten elementuei eutsiz, eta edozein kasutan ere, osaerak duen batasuna eta katalogatutako banakako elementu edo elementuak errespetatuz.

interiores, inclusión de las instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales, conservando los elementos de particular valor estilístico, y respetando en todo caso la unidad compositiva y el elemento o elementos aislados catalogados.

4. Berreraikitzea fatxada eta estalpe baldintzak mantenduz, balio arkitektoniko berezirik ez duten lehendik dauden eraikuntzena, berreraikitako eraikuntzaren solido inguratzaile berria bat etorriz, justifikatutako kasuen kalterik gabe, jatorrizkoarekin; azalera eraikigarri berdina izan behar du eta solairuen kopuruak ere berdina izan behar du. Edozein kasutan ere, osaerak duen batasuna eta katalogatutako banakako elementu edo elementuak errespetatuz.

4. Reedificación con mantenimiento de condiciones básicas de fachada y cubierta, de construcciones anteriormente existentes que no posean específicos valores arquitectónicos, coincidiendo el nuevo sólido envolvente de la construcción reedificada, salvo en casos debidamente justificados, con el primitivo, misma superficie edificable y mismo número de plantas, respetando en todo caso el elemento o elementos aislados catalogados.

Baita ere, elementuarekiko eraginaren mailari dagokionez, babesa bi mailatan sailkatzen da:

Asimismo, en cuanto al grado de afección del elemento, la protección se clasifica en dos niveles:

A. Eragin totala, bere osotasunean. A. Afección total, en su integridad.

B. Zatikako eragina, elementu bakarretan. B. Afección parcial, en elementos aislados.

114. artikulua. Babestutako elementuen zerrenda.

Artículo 114. Relación de elementos protegidos.

Elementua: Elemento:

Mota: Tipo:

Kokapena: Situación:

Esku-hartze maila: Grado de intervención:

Afección Eragina

Goikoa baserria EET-VVT Ajuria 4 B Otsategi Behekoa baserria EET-VVT Ajuria 4 B Otsategi Goikoa baserria EET-VVT Ajuria 4 A San Juan Bautista baseliza(ZPA) EE-ER Ajuria 2 A Ibarra Etxebarri HE-VU Areatza 4 B Ibarzaharra baserria EET-VVT Areatza 2 A Kristo Deunaren baseliza EE-ER Areatza 2 A Ubillos Etxea HE-VU Astelarra 4 B Aurtenetxe baserria EET-VVT Berroia 4 B Biskoa baserria EET-VVT Berroia 4 B Albizene baserria EET-VVT Berroia 4 B Arandia baserria EET-VVT Berroia 4 B San Roman baseliza(ZPA) EE-ER Besangiz-behekoa 1 A Muxika Dorretxea(ZPA) DE-CT Besangiz-behekoa 1 A Biesko baserria EET-VVT Besangiz-goikoa 4 B Arteta baserria EET-VVT Besangiz-erdikoa 4 B Beitixe baserria EET-VVT Burdaria 4 B Goitixe baserria EET-VVT Burdaria 4 A Andra Mari eliza EE-ER Gorozika 2 A Asua Behekoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B Asua Goikoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B Atxierta Behekoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B Atxierta Goikoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B Egiarte Barrena baserria EET-VVT Gorozika 4 B Egiarte Goikoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B Etxezarra baserria EET-VVT Gorozika 4 B Goiria baserria EET-VVT Gorozika 4 B Goirizarra baserria EET-VVT Gorozika 4 B Pagadi Goikoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B



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Pagadi Behekoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B Esturo Erdikoa baserria EET-VVT Esturu 4 B Urrieldu Erdikoa baserria EET-VVT Gorozika 4 B Andra Mari eliza(ZPA) EE-ER Ibarruri 2 A Etxeandia DE-CT Ibarruri 2 A San Pedro baseliza(ZPA) EE-ER Ibarruri 2 A Zardi baserria EET-VVT Ibarruri 4 B Ferratokia IE-EI Ibarruri 2 A Geltokia (Bista Alegre) IE-EI Bista Alegre-Kurtzero 4 B Zubieta Etxea HE-VU Bista Alegre-Kurtzero 4 B Zubieta errota IE-EI Bista Alegre-Kurtzero 4 B Meumebei-Olea baserria EET-VVT Maguna 4 B Olakoerrota IE-EI Maguna 4 B Olea burdinola(ZPA) IE-EI Maguna 2 A Oxinbaltza baserria EET-VVT Maguna 3 A San Lorentzo baseliza EE-ER Maguna 2 A Bekoerrota errota(ZPA) IE-EI Oka 4 B Barrenetxe errota IE-EI Oka 4 B Edurretako baseliza EE-ER Oka 4 B Oka Jauregia(ZPA) DE-CT Oka 1 A Mendiguren baserria EET-VVT Ordorika-goikoa 4 B Altamira baserria EET-VVT Ormetxe 4 B Arnaga baserria EET-VVT Ormetxe 4 B Anporrene EET-VVT Ormetxe 4 B Ormetxe-Jauregia EET-VVT Ormetxe 2 A Pozueta Atze baserria EET-VVT Pozueta 4 B Santa Luzia baseliza EE-ER Agerre-Untxeka 4 B Etxea 2 HE-VU Ugarte 4 B Abadetxea HE-VU Ugarte 4 B Ugarte-San Bixente eliza (ZPA) EE-ER Ugarte 2 A Ugarte-Udaletxea HE-VU Ugarte 4 B Etxea, 122-123 HE-VU Ugarte 4 B Igertua baserria EET-VVT Ugarte 4 B Aurtenetxe baserria EET-VVT Unda 4 B Barrenengoa baserria EET-VVT Unda 4 B Erregena baserria EET-VVT Unda 2 A Undagoiti baserria(ZPA) EET-VVT Unda 2 A Undabeiti baserria EET-VVT Unda 4 B Undajauregi baserria(ZPA) EET-VVT Unda 2 A San Marcos baseliza EE-ER Unda 2 B Urkietako artea ZB-AS Urkieta - A San Miguel baseliza(ZPA) EE-ER Usparitza 2 B Etxea 1 HE-VU Zugastieta 4 B Etxea z/g HE-VU Zugastieta 4 B Etxezarreta jauregia HE-VU Zugastieta 2 A Geltokia (Zugastieta) IE-EI Zugastieta 4 B Ibaigane etxea HE-VU Zugastieta 4 B Monortu baserria EET-VVT Zugastieta 4 B Olabarri burdinola IE-EI Zugastieta 3 A Santo Domingo baseliza EE-ER Zugastieta 4 B Trenbidearen Bidezubia IE-EI Zugastieta 3 A Udaletxea (Zugastieta) HE-VI Zugastieta 4 B Zugastieta etxea ,57 HE-VI Zugastieta 4 B Zugastieta zubia 1 HE-VI Zugastieta 4 B Errementari zubia HE-VI Zugastieta 3 B Ertzilla errota HE-VI Oka (ZPA) Magdalena baseliza EE-ER Txakale (ZPA) Iberolatxu errota IE-EI Areatza (ZPA) Olabe errota IE-EI Astelarra (ZPA) Errota IE-EI Ugarte (ZPA)



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Olazahar burdinola IE-EI Zugastieta (ZPA) San Salvador baseliza IE-EI Maguna (ZPA) Santiago errota IE-EI Maguna (ZPA) San Miguel baseliza EE-ER Gorozika (ZPA) Burdinola (“herrería tiradera”) IE-EI Oka (ZPA) Arbiña errota IE-EI Oka (ZPA) Olatxu goikoa errota IE-EI Oka (ZPA) Olatxu bekoa errota IE-EI Oka (ZPA) San Llorente baseliza EE-ER Berroia (ZPA)

115. artikulua. Lizentzien tramitazioa. Artículo 115. Tramitación de licencias.

Katalogatutako eraikin edota elementuen gaineko balizko esku-hartzeekin loturik egindako kontsultei buruzko Udal erabakiak, bere kasuan honen zaintzaz arduratzen diren organismoen balizko esku-hartzea ez ezik, Udal Teknikariaren aurretiko txostena ere eskatuko du. Txostenak proposamena atzera botatzen badu, helburuak beteko dituen beste esku-hartze aukerarik bideragarri ote den adieraziko du.

La resolución municipal de las consultas en relación con posibles intervenciones sobre los edificios o elementos catalogados, exigirá en todo caso, además de la intervención en su caso de los organismos encargados de su tutela, la emisión previa de informe por el Técnico Municipal, el cual en caso de rechazar la propuesta sugerirá si fuesen viables, otras alternativas de intervención que den respuesta a los fines perseguidos.

Monumentu historiko-artistiko gisa izendatutako eraikinetan edozein motatako lanak egiteko (nahiz eta obra txikiak izan) arkitektoaren parte hartzea beharrezkoa izango da.

La realización de obras de cualquier tipo (aun cuando tengan el carácter de obras menores) sobre los edificios declarados monumentos histórico-artísticos, exigirán la intervención de arquitecto.

116. artikulua. Arkeologia aztarnategiak babesteko neurri bereziak.

Artículo 116. Medidas específicas de protección de los yacimientos arqueológicos.

Debekatuta dago arkeologia aztarnategietan edozein motatako eskuhartzeak egitea, erakunde eskudunek espreski baimendutako indusketa lanak izan ezik.

Queda prohibida cualquier intervención directa sobre ellos, con excepción de las labores de excavación expresamente autorizadas por los organismos competentes.

Era berean, 150-200 metroko babes osoko gune bat ezartzen da haien inguruan, eta lurketak, edozein motatako eraikuntzak edo zuhaitz landaketak debekatzen dira erabat Udalaren baimen berezirik gabe eta honek ezarritako irizpideak izan beharko dira kontuan.

Se establece asimismo un área de protección absoluta de 150-200 m. a su alrededor en la que se prohíben por completo movimientos de tierra, edificaciones de cualquier tipo o plantaciones de arbolado sin autorización específica por el Ayuntamiento y con sujeción a los criterios que éste establezca.

Edonola ere, edozein esku hartze aurretiaz kontsultatu beharko da eskumena duen Foru Aldundiko edo Eusko Jaurlaritzako organoaren aurrean.

En cualquier caso, cualquier intervención será objeto de consulta previa ante el órgano competente de la Diputación Foral o Gobierno Vasco.



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5. KAPITULUA. PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ETXE, ERAIKIN, INSTALAZIO ETA ERABILERAK.

CAPITULO 5. EDIFICIOS, CONSTRUCCIONES, INSTALACIONES Y USOS DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO.

117. artikulua. Antolamenduz kanpokoak. Artículo 117. Fuera de ordenación.

Plan honen aurretik zeuden etxe, eraikin, instalazio eta erabilerak sartuko dira kategoria honetan, bere indarraldian desagertu behar badira jarduketa isolatu edo integratuetako batean edo sistema orokorrak eta tokiko sistemak egikaritzeko jarduketetako batean sartuak egon eta honekin bateraezinak izateagatik. Bateraezintzat joko da baldin eta dokumentazio grafikoan edo idatzian antolaketak aurreikusitako zehaztapenen egikaritza uzten ez badu.

Entran en esta categoría los edificios, construcciones, instalaciones y usos existentes con anterioridad a este Plan que deben desaparecer en su periodo de vigencia, por quedar incluidos en alguna actuación aislada, integrada o de ejecución de sistemas generales y locales con la que resulten incompatibles. Se entenderá que es incompatible si impide la ejecución de las determinaciones que prevea la ordenación, tanto en la documentación gráfica como escrita.

Antolamenduz kanpo jotzen diren etxe, eraikin eta erabilerak toleratuko dira Plana indarrean sartzen den uneko egoeran honen xehetasunak egikaritzatzen ez diren bitartean.

Los edificios, construcciones o usos considerados fuera de ordenación serán tolerados en su estado a la entrada en vigor del Plan en tanto no se ejecuten las determinaciones de éste.

Ez dira baimenduko eraikuntzak modernizatu, sendotu edo hobetzeko edo haien bolumena handitzeko obrak, baldin eta eraikuntza horiek antolamenduz kanpo deklaratu badira edo antolamendu zehatza egin gabeko area edo sektoreetan lehendik daudenak badira. Dena den, ez dira kategoria horretan sartuko eraikinak gutxieneko bizigarritasun eta osasungarritasun baldintzetan mantentzeko eta hirugarrenei kalterik ez eragiteko beharrezko jotzen diren obrak, hori guztia lege honetan aurriei buruz zehaztutako araubidea errespetatuta.

No serán autorizables las obras de modernización, consolidación, aumento de volumen o mejora en construcciones y edificios declarados fuera de ordenación, ni en los preexistentes en áreas o sectores pendientes de ordenación pormenorizada. No obstante, no tendrán esta consideración las obras que estén destinadas y se consideren necesarias para el mantenimiento del edificio en las mínimas condiciones de habitabilidad y salubridad y las dirigidas a evitar daños a terceros, todo ello sin perjuicio del régimen legal de la ruina definido legal y reglamentariamente.

118. artikulua. Plangintzaren kontrakoak direnak.

Artículo 118. Disconformes con el planeamiento urbanístico.

Planaren zehaztasunak neurri batean kontraesaten dituzten baina antolaketa xehatuaren zehaztapenak egikaritzeko beraiek desagertzea beharrezkoa ez den etxe, eraikin, instalazio eta erabilerak sartuko dira kategoria honetan. Beraien erabilera erregimena antolamenduz kanpo kontsideratzen diren etxe, eraikin, instalazio eta erabileren berdin-berdina izango da.

Entran en esta categoría los edificios, construcciones, instalaciones y usos que contradigan en algún sentido las determinaciones del Plan, pero cuya desaparición no es necesaria para ejecutar las determinaciones de la ordenación pormenorizada. Su régimen de utilización durante la vigencia del Plan se asimilará al de los edificios, construcciones, instalaciones y usos considerados fuera de ordenación.

119. artikulua. Antolamendu xehatu egin gabeko arloetan lehendik zeudenak.

Artículo 119. Preexistentes en sectores pendientes de ordenación pormenorizada.

Lurzoru urbanizagarri bezala mugatutako arloetan zeuden etxe, eraikin, instalazio eta erabilerak behin-behinekotzat joko dira antolaketa xehatuak zehaztu arte beraien bateragarritasuna ala ez plangintzarekin. Bitartean, beraien erabilera erregimena antolamenduz kanpo kontsideratzen diren etxe, eraikin, instalazio eta erabileren berdin-berdina izango da.

Los edificios, construcciones, instalaciones y usos preexistentes en los sectores delimitados como de suelo urbanizable se considerarán provisionales hasta que la ordenación pormenorizada determine su compatibilidad o no con el planeamiento. Entretanto, su régimen de utilización se asimilará al de los edificios, construcciones, instalaciones y usos considerados fuera de ordenación.



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5. IZENBURUA. EREMU FITXAK. TITULO 5. FICHAS DE AMBITO.

1. KAPITULUA. FINKATU GABEKO HIRI-LURZORUKO EREMUAK

CAPITULO 1. AREAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO

120. artikulua. K1 EU (LEHENGO 2A-EU). Artículo 120. UE K1 (ANTIGUA UE-2A)

Azalera: 3.197,40 m² Superficie: 3.197,40 m²

Sailkapena: Hiri-lurzorua Clasificación: Suelo Urbano

Kalifikazio orokorra: Bizitegia Calificación global: Residencial

Jarduketa mota: Jarduketa Integratua Tipo de actuación: Actuación Integrada

Jarduketa mota: Kontzertazioa Tipo de actuación: Concertación

Etxebizitza zk.: 6 Nº de viviendas: 6

Eraikigarritasuna: Gordina: 1.918,43 m² etxebizitza kolektibo askea Hirigintzakoa: 1.918,43 m² Haztatua: 1.918,43 m² Batez bestekoa: 0,60 m²/ m²

Edificabilidad: Bruta: 1.918,43 m² de vivienda bifamiliar libre Urbanística: 1.918,43 m² Ponderada: 1.918,43 m² Media: 0,60 m²/m²

Kalifikazio xehatua: Dokumentazio grafikoan, HAPOren araudi orokorrean eta fitxaren ezaugarri xehatuetan ezarritakoa.

Calificación pormenorizada: la definida en la documentación gráfica, normativa general del PGOU y condiciones específicas de esta ficha.

Baldintza xehatuak:

Aurreikusitako antolamenduarekin bateragarri ez diren eraikin eta erabilera guztiak antolamenduz kanpo geratzen dira. Gutxieneko lur-zatia, dokumentazio grafikoan agertzen den txikiena izango da.

Lerrokadurak eta sestrak dokumentazio grafikoan ezarritakoak izango dira, eta Xehetasun-azterlan bitartez aldatuak izango ahal dira, erabilera publikoko bide eta esparruengan eragin ezkorra ez badu beti ere.

Esparru publiko guztiak urbanizatuko dira eta aldameneko ingurura egokituko da paisaia eta ingurugiro aldetik.

Solairu zk. eta erabilera: SP+BS+1+TP

SP aparkaleku eta trasteleku erabilera izango du

BS+1 etxebizitza erabilera izango du

Gehieneko altuera: 6 m. (9 m. gailurrera)

Gehieneko okupazioa: % 30.

Condiciones particulares:

Quedan fuera de ordenación todas las edificaciones y usos que sean incompatibles con la ordenación prevista. La parcela mínima será la que resulte de menor tamaño de la ordenación gráfica.

Las alineaciones y rasantes serán las fijadas en la documentación gráfica, y podrán ser modificadas mediante Estudio de Detalle, siempre que no afecte negativamente a superficie de viales y espacios de uso público.

Todos los espacios públicos serán urbanizados y se adecuarán al entorno colindante desde el punto de vista paisajístico y medioambiental.

Nº de plantas y usos: BR+PB+1+BC

BR tendrá uso de garaje y trastero

PB+1 tendrán uso de vivienda

Altura máxima: 6 m. (9 m. a cumbrera)

Ocupación máxima: 30 %

OHARRA: K1 EU birpartzelatua dago jada ASetako 2A-EUren parametroak jarraituz, HAPOra ekarri direnak. Gauzatu da ere hirigintza plangintzak sortutako gainbalioei dagokion erkidearen parte-hartzea. Soilik geratzen da gauzatzeko urbanizazioaren egikaritzapen fisikoa.

NOTA: la UE K1 está reparcelada con arreglo a los parámetros de la UE-2A de las NNSS, que se han trasladado al PGOU, y se ha formalizado la cesión correspondiente a la participación de la comunidad en las plusvalías generadas por el planeamiento urbanístico, estando pendiente únicamente la ejecución física de la urbanización.



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121. artikulua. K2 EU. Artículo 121. UE K2.


Sailkapena: Hiri-Lurzorua Clasificación: Suelo Urbano


Jarduketa mota: Jarduketa Integratua Tipo de actuación: Actuación Integrada

Jarduketa mota: UJPn zehaztuko da Tipo de actuación: A determinar en PAU

Etxebizitza zk.: 8 Nº de viviendas: 8

Eraikigarritasuna: Gordina: 2.662,82 m² etxebizitza kolektibo askea Hirigintzakoa: 2.662,82 m² Haztatua: 2.662,82 m² Batez bestekoa: 0,60 m²/ m²

Edificabilidad: Bruta: 2.662,82 m² de vivienda bifamiliar libre Urbanística: 2.662,82 m² Ponderada: 2.662,82 m² Media: 0,60 m²/m²

Kalifikazio xehatua: Dokumentazio grafikoan, HAPOren araudi orokorrean eta fitxaren ezaugarri xehatuetan ezarritakoa.

Calificación pormenorizada: La definida en la documentación gráfica, normativa general del PGOU y condiciones específicas de esta ficha.

Baldintza xehatuak:

Aurreikusitako antolamenduarekin bateragarri ez diren eraikin eta erabilera guztiak antolamenduz kanpo geratzen dira. Gutxieneko lur-zatia, dokumentazio grafikoan agertzen den txikiena izango da.

Lerrokadurak eta sestrak dokumentazio grafikoan ezarritakoak izango dira, eta Xehetasun-azterlan bitartez aldatuak izango ahal dira, erabilera publikoko bide eta esparruengan eragin ezkorra ez badu beti ere.

Esparru publiko guztiak urbanizatuko dira eta aldameneko ingurura egokituko da paisaia eta ingurugiro aldetik.

Solairu zk. eta erabilera: SP+BS+1+TP




Gehieneko okupazioa: % 30.


Quedan fuera de ordenación todas las edificaciones y usos que sean incompatibles con la ordenación prevista. La parcela mínima será la que resulte de menor tamaño de la ordenación gráfica.

Las alineaciones y rasantes serán las fijadas en la documentación gráfica, y podrán ser modificadas mediante Estudio de Detalle, siempre que no afecte negativamente a superficie de viales y espacios de uso público.


Nº de plantas y usos: BR+PB+1+BC




Ocupación máxima: 30 %



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2.KAPITULUA. LURZORU URBANIZAGARRIKO ARLOAK

CAPITULO 2. SECTORES DE SUELO URBANIZABLE

122. artikulua. UGARTE-EKIALDE 2-BA. Artículo 122. SR-2 UGARTE-EKIALDE.


Sailkapena: Lurzoru urbanizagarria Clasificación: Suelo Urbanizable


Etxebizitza zk.: 72 (orientagarria) Nº de viviendas: 72 (orientativo)

Eraikigarritasuna: Gordina: 0,35 m²/m² etxebizitza kolektibo askea Hirigintzakoa: 0,31 m²/m² etxebizitza kolektiboa (%65 BE) Hastatua eta batez bestekoa: Plan Partzialean zehaztuko da.

Edificabilidad: Bruta: 0,35 m²/m² Urbanística: 0,31 m²/m² de vivienda colectiva (65 % VP) Ponderada y media: a determinar por Plan Parcial

Garapen plangintza: Plan Partziala Planeamiento de desarrollo: Plan Parcial

Baldintza orokorrak: Egitura definituak eta erabilera orokorreko esleipenak izaera loteslea izango dute. Zonakatze eta kalifikazio xehatua Plan Partzialean definituko da. Proposatutako antolamenduak, egiturazkoa izan ezik, ez du izaera loteslerik.

Condiciones generales: La estructura definida, así como la asignación de uso global tendrá carácter vinculante. La zonificación y calificación pormenorizadas se definirán en el Plan Parcial. La ordenación propuesta, salvo la estructural, no tiene carácter vinculante.

Baldintza xehatuak:

Gutxieneko lur-zatia, lur-zati gehieneko okupazioa, profila eta fatxadaren gutxieneko aurrealdea: Plan Partzialak zehazteko.

Gehieneko solairu zk.: SP+BS+2+TP


TP etxebizitza edo trasteleku erabilera izango du



Plan Partzialean zehazten diren herri espazio guztiak urbanizatuko dira eta aldameneko ingurura egokituko da paisaia eta ingurugiro aldetik.

Plan Partzialarekin batera uholde-azterlana egingo da, beharrezko neurri zuzentzaileak proposatuz urbanizazio eta eraikuntzarako.


Parcela mínima, ocupación máxima de parcela, perfil y frente mínimo de fachada: a definir por el Plan Parcial.

Nº máximo de plantas: BR+PB+2+BC


BC tendrá uso de vivienda o trastero




Junto con el Plan Parcial se redactará estudio de inundabilidad, proponiéndose las medidas correctoras oportunas para la urbanización y edificación.

Egikaritza-sistema: UJP-k edo Plan Partzialak zehaztu beharko du.

Sistema de ejecución: A determinar por el PAU o Plan Parcial

Sistema orokorrak: Egiturazko antolaketan ezarritakoak eta Plan Partzialean aurreikusitako gune libreen, kirol-ekipamendu, bide eta aparkalekuak. 300 m2 gune libreena, Ugarte Hegoalde HASO egikaritzen den kasurako.

Sistemas generales: Los fijados en la ordenación estructural y espacios libres, equipamiento deportivo vialidad y aparcamientos que se prevean en el Plan Parcial. 300 m2 de espacios libres para el supuesto de que se ejecute el SGCA de Ugarte Hegoalde.



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123. artikulua. KURTZERO MENDEBALDE 3-BA. Artículo 123. SR-3 KURTZERO MENDEBALDE.




Etxebizitza zk.: 66 (orientagarria) Nº de viviendas: 66 (orientativo)

Eraikigarritasuna: Gordina: 0,35 m²/m² etxebizitza kolektibo askea Hirigintzakoa: 0,31 m²/m² etxebizitza kolektiboa (%65 BE) Hastatua eta batez bestekoa: Plan Partzialean zehaztuko da.

Edificabilidad: Bruta: 0,35 m²/m² Urbanística: 0,31 m²/m² de vivienda colectiva (65 % VP) Ponderada y media: a determinar por Plan Parcial




Baldintza xehatuak:


Gehieneko solairu zk.: SP+BS+2+TP


TP etxebizitza edo trasteleku erabilera izango du






Nº máximo de plantas: BR+PB+2+BC


BC tendrá uso de vivienda o trastero





Sistema de ejecución: A determinar por el PAU o Plan Parcial

Sistema orokorrak: Egiturazko antolaketan ezarritakoak eta Plan Partzialean aurreikusitako gune libreen, kirol-ekipamendu, bide eta aparkalekuak.

Sistemas generales: Los fijados en la ordenación estructural y espacios libres, equipamiento deportivo vialidad y aparcamientos que se prevean en el Plan Parcial.



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124. artikulua. MIANGO-AGERRE-UNTXEKA 1-IA. Artículo 124. SI-1 MIANGO-AGERRE-UNTXEKA.



Kalifikazio orokorra: Ekonomia-jarduerak Calificación global: Actividades económicas Eraikigarritasuna: Gordina: 0,45 m²/m² Hirigintzakoa: 0,45 m²/m²

Edificabilidad: Bruta: 0,45 m²/m² Urbanística: 0,45 m²/m²




Baldintza xehatuak:


Solairu zk.: SP+BS+1

BS+1 industria pabiloi erabilera izango dute, 1, 2 eta 3 kateg.

SP aparkaleku erabilera izango du

Espresuki debekatua dago azalera handiko merkataritza erabilera

Gehieneko altuera: 10 m. hegalera (12 m. gailurrera)

Lerrokadurak Plan Partzialak finkatzeko uzten dira, bide ardatzarekikoak izan ezik (13 m. zentzu bikoitzeko bidetan eta 11. m. zentzu bakarreko bideetan).


Plan Partzialak bereziki kontu handiarekin tratatuko da kalifikazio xehatuan Kurtzeroko bizitegi-guneekiko aldameneko esparrua, bai erabilerak esleitzerakoan, bai eraikuntzen distantziari dagokionez.



Nº de plantas: BR+PB+1

PB+1 tendrán uso de pabellón industrial en categorías 1, 2 y 3.

BR tendrá uso de garaje

Queda expresamente prohibido el uso comercial en grandes superficies

Altura máxima: 10 m. a alero (12 m. a cumbrera)

Alineaciones: a fijar por el Plan Parcial, con excepción de las de separación a eje de vial (13 m. en vías de doble sentido, 11 m. en vías de sentido único).


El Plan Parcial tratará con especial cuidado en la calificación pormenorizada el espacio colindante con las zonas residenciales del barrio de Kurtzero, tanto en la asignación de usos como en lo referente a las distancias de edificación.


Sistema de ejecución: A determinar por el PAU o Plan Parcial.



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125. artikulua. AMONA 2-IA. Artículo 125. SI-2 AMONA.



Kalifikazio orokorra: Ekonomia-jarduerak Calificación global: Actividades económicas Eraikigarritasuna: Gordina: 0,45 m²/m² Hirigintzakoa: 0,45 m²/m²

Edificabilidad: Bruta: 0,45 m²/m² Urbanística: 0,45 m²/m²




Baldintza xehatuak:


Solairu zk.: SP+BS+1

BS+1 industria pabiloi erabilera izango dute, 1, 2 eta 3 kateg.

SP aparkaleku erabilera izango du

Espresuki debekatua dago azalera handiko merkataritza erabilera

Gehieneko altuera: 10 m. hegalera (12 m. gailurrera)

Lerrokadurak Plan Partzialak finkatzeko uzten dira, bide ardatzarekikoak izan ezik (13 m. zentzu bikoitzeko bidetan eta 11. m. zentzu bakarreko bideetan).




Nº de plantas: BR+PB+1

PB+1 tendrán uso de pabellón industrial en categorías 1, 2 y 3.

BR tendrá uso de garaje

Queda expresamente prohibido el uso comercial en grandes superficies

Altura máxima: 10 m. a alero (12 m. a cumbrera)

Alineaciones: a fijar por el Plan Parcial, con excepción de las de separación a eje de vial (13 m. en vías de doble sentido, 11 m. en vías de sentido único).



Sistema de ejecución: A determinar por el PAU o Plan Parcial.



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3. KAPITULUA. SEKTORETU GABEKO LURZORU URBANIZAGARRIA

CAPITULO 3. SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO

126. artikulua. UGARTE HPA. Artículo 126. OPU UGARTE.



Sektoreak mugatzeko gutxieneko azalera: 10.000 m2

Superficie mínima para la delimitación de sectores: 10.000 m2

Baimendu edo ezar litezkeen erabilerak: Bizitegia; sistemak.

Usos autorizables o de posible implantación: Residencial; sistemas.

Azpiegiturekiko eta lehendik diren edo aurreikusita dauden sistema orokorren sarearekiko lotura: HAPOn aurreikusitakoa.

Conexiones con las infraestructuras y con la red de sistemas generales existentes o previstos: según lo previsto en PGOU.



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4. KAPITULUA. LANDA NUKLEOAK CAPITULO 4. NUCLEOS RURALES

127. artikulua. AJURIA LN. Artículo 127. NR AJURIA.

Sailkapena: Lurzoru Urbanizaezina Clasificación: Suelo No Urbanizable

Kalifikazio Orokorra: Bizitegia Calificación global: Residencial


Gehieneko etxebizitza eraikin zk.: 5 Nº máximo de edificaciones residenciales: 5

Eraikigarritasuna: 0,12 m²/m² etxebizitza eta 0,02 m²/m² erabilera gehigarriak dokumentazio grafikoan (11.01 planoa) adierazitako lur-zati harpidedunekiko. Gehieneko azalera osoa: 240 m².

Edificabilidad: 0,12 m²/m² vivienda y 0,02 m²/m² usos complementarios por parcela receptora señalada en la documentación gráfica (Plano 11.01). Sup.máxima total: 240 m².

Gutxieneko lur-zati harpideduna dokumentazio grafikoan adierazten ez denean: 2.000 m² (bizitza bat); 4.000 m² (bizitza bi).

Parcela receptora mínima en defecto de definición en documentación gráfica: 2.000 m² (unifamiliar); 4.000 m² (bifamiliar).

Okupazioa: %10 Ocupación: 10 %

Gehieneko altuera: 9 m. gailurrera eta 6 m. hegalera

Altura máxima: 9 m. a cumbrera y 6 m. a alero

Gehieneko solairu kp.: SP+BS+1+TP Nº máximo de plantas: BR+PB+1+BC

Gutxieneko aldentzeak:

5 m. mugakideekiko, 5 m. bide-publikoekiko eta arloko araudian adierazitakoa foru-bideentzat, ur-ibilguentzat, trenbideentzat edo bestelakoentzat.

Separaciones mínimas:

5 m. a linderos, 5 m. a camino público y la señalada en la normativa sectorial para viales forales, cursos de agua, vías férreas u otros.

Lur-zatien zerrenda orientagarria: eraikin berriak Parcelario orientativo: nueva edificación

LN-NR AJURIA

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela

Segregazioa Segregación

m2 katastroan

m2 catastro Eraikiak Construidas

Eraikitzen En ejecución

Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes

5 381 - 1.969,83 1 - - -

5 356 - 2.571,21 - - - 1

17 112 - 3.514,97 - - - 1

17 115 Bai/Sí 5.414,26 - - - 1

17 181 - 3.424,76 - - - 1

GUZTIRA-TOTAL 1 0 0 4



108


128. artikulua. ASTELARRA LN. Artículo 128. NR ASTELARRA.




Gehieneko ereikuntza berriko etxebizitza kop.: 7 Nº máximo de viviendas nueva construcción: 7














LN-NR ASTELARRA

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela


m2 katastroan



Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes

6 268-185 - 4.848,78 2 - - -

6 190 - 1.727,62 1 - - -

15 024 - 1.886,63 1 - - -

15 275 - 1.998,71 1 - - -

15 002 - 2.605,60 1 - - -

6 212 - 2.740,90 - - - 1




109


129. artikulua. BESANGIZ BEHEKOA LN. Artículo 129. NR BESANGIZ BEHEKOA.


















LN-NR BESANGIZ-BEHEKOA

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela


m2 katastroan



Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes

14 246 - 2.021,12 1 - - -

15 272 - 1.998,16 1 - - -

15 174 Bai/Sí 4.211,93 - - - 1




110


130. artikulua. BURDARIA LN. Artículo 130. NR BURDARIA.


















LN-NR BURDARIA

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela


m2 katastroan



Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes

20 181 - 1.218,26 1 - - -

20 158 Bai/Sí 14.045,79 - - - 2

20 159 Bai/Sí 5.290,40 - - - 1




111


131. artikulua. GOROZIKA LN. Artículo 131. NR GOROZIKA.


















LN-NR GOROZIKA

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela


m2 katastroan



Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes

18 824 - 2.723,50 - 1 - -

19 305 - 2.710,72 - - - 1

19 309-306 Bai/Sí 4.162,91 - - - 2

19 276 - 2.452,17 - - 1 -

19 277 Bai/sí 6.201,00 1 - - -

19 297 - 2.294,22 1 - - -

19 256 - 3.211,75 1 - - -

19 257 - 3.287,54 1 - - -

19 293 - 3.140,20 1 - - -




112


132. artikulua. IBARRURI LN. Artículo 132. NR IBARRURI.


















LN-NR IBARRURI

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela


m2 katastroan



Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes

23 091 Bai/Sí 16.090,53 1 - - -

4 153 - 3.755,46 - - - 1

20 075 Bai/Sí 15.887,21 - - - 1




113


133. artikulua. URRUTXUA LN. Artículo 133. NR URRUTXUA.


















LN-NR URRUTXUA

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela


m2 katastroan



Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes

5 350 Bai/Sí 5.784,56 - - - 2

5 349 Bai/Sí 16.994,60 - - - 2




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134. artikulua. ZUGAZTIETA LN. Artículo 134. NR ZUGAZTIETA.





Ez da etxebizitza eraikin berririk aurreikusten. No se prevén nuevas edificaciones residenciales.


LN-NR ZUGAZTIETA

Poligonoa Polígono

Lur-zatia Parcela


m2 katastroan



Lizentzia Licencia

Egiteke Vacantes




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Muxika, 2017ko abendua.

Muxika, diciembre de 2017.

Errekdatore taldearen izenean: En nombre del equipo redactor:

Javier Cuevas Ruano

Arkitektoa Arquitecto

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