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Un 2x1 de soluciones constructivas ofrece la ejecucin del nuevo Mall Plaza Alameda en Estacin Central. Como vidos consumidores tras liquidaciones, los trabajadores avanzan a ritmo vertiginoso gracias a la aplicacin de losas postensadas sin capitel y muros bajando, que permiten un avance simultneo de la obra gruesa y las excavaciones.Paula ChaPPlE C.PERIodISTa REvISTa BIT

Mall Plaza alaMeda

ProMocin de novedades constructivas

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FIcha TcnIca consTruccInMandante: Mall PlazaEmpresa Constructora: SigroIngeniero Administrador: Rudolf SchmidtIngeniero Calculista: Ren lagosArquitecto: Mauricio ZuluetaProveedor postensado: vSl ChileInversin: uS$ 60 millonesUbicacin: alameda Bernardo ohiggins con Jos luis Coo (esquina suroriente)Superficie: 125 mil m2 construidosFlujo de pblico proyectado: 16 millones de visitas anualesVentas netas estimadas: Ms de uS$ 130 millones el primer aoNuevos empleos: 1.300 en su construccin y 3.000 durante su funcionamiento.Inicio de obra: Enero de 2007

servIcIosTres tiendas departamentales120 tiendas especializadasPatio de comidas con 15 operadoresSalas de cineJuegos infantilesBoulevard financieroGimnasioCentro mdico Centro Educacin SuperiorhipermercadohotelautoPlazaun edificio de oficinas de ltima generacinlas Terrazas, con seis restaurantes a la cartaPlazas abiertas y arborizadas1.150 estacionamientos

N El CorAzN de Estacin Central se encumbra un gigante. a toda mar-cha se construye Mall Plaza alameda, una obra de plazos apremiantes bajo la modalidad Fast Track, es decir, comenzar las faenas mientras se re-

suelven elementos de diseo. El proyecto se ubica estratgicamente en la inter-

seccin de alameda Bernardo ohiggins con Jos luis Coo, entre la Estacin Central y el Terminal de Buses Sur, a pasos de las estaciones del Metro Estacin Cen-tral y universidad de Santiago.

El complejo contempla 125 mil m2 construidos, y apunta a renovar urbanstica, arquitectnica y comer-cialmente esta zona, dando respuesta a sus ms de 530 mil habitantes y a la numerosa poblacin flotante que diariamente transita por este punto. la nueva obra, adems de contar con la oferta integral de los

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centros comerciales, tendr un hotel y una torre de oficinas, convirtindose en un pun-to de encuentro para los habitantes y tran-sentes de este sector de Santiago, seal Fernando de Pea, vicepresidente ejecutivo de Mall Plaza.

la iniciativa incluye la construccin de tres tiendas por departamento, 120 locales especializados, patio de comidas con 15 operadores, salas de cine, juegos infantiles, boulevard financiero, gimnasio, centro m-dico, centro de educacin superior, hiper-mercado, hotel, autoPlaza, las Terrazas con seis restaurantes, y un edificio de ofici-nas de ltima generacin. Se estima que este centro urbano recibir 16 millones de visitas anuales.

En apenas un par de meses la obra lleg a nivel de sello de fundacin, con

casi la totalidad de los muros perimetrales

construidos.

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Innovacin a la cartaPero cmo ejecutar semejante obra de in-geniera en slo 11 meses? Esto se pregunt la constructora Sigro al adjudicarse la pro-puesta, y decidi plantear una postura osa-da. la empresa propuso al mandante cam-biar el proyecto original que contemplaba vigas con capiteles y hormigonado tradicio-nal, por un novedoso sistema constructivo: losas postensadas con conectores de corte y muros colgados.

hay que ser sinceros. En Chile no es tan simple incorporar la innovacin porque habi-tualmente la firma que ofrece el proyecto ms econmico se adjudica la propuesta. aqu ocurri lo contrario. En esta obra se apost por losas gruesas, planas, sin vigas y

sin capiteles, manifest luis de la Fuente, ingeniero socio de la empresa de ingeniera Ren lagos asociados. En palabras simples, la constructora se atrevi a asumir el riesgo de la novedad. Se desech un plan conven-cional y se opt por uno donde se privilegi la velocidad de construccin y la simplicidad, en vez del consumo de material. Esto que parece tan sencillo resulta un cambio tre-mendo para la construccin en Chile, indi-c el ingeniero calculista Ren lagos.

la velocidad resulta clave. Para imprimir un ritmo vertiginoso a la ejecucin, la pri-mera innovacin aplicada consisti en el uso de losas postensadas con sistema Mo-notorn adherente - Bontec 1. Estos ele-mentos estndar incluyen capiteles y se emplean en Chile hace algunos aos, espe-cialmente en estacionamientos, edificios de oficinas y malls. Permiten mejores rendi-mientos de trabajos, menor uso de molda-je, ahorros en hormign y enfierradura, re-duccin de altura estructural, luces ms

las tcnicas constructivas novedosas fueron dos: los muros colgados al fondo, adems de las losas postensadas planas que controlan mejor el punzonamiento.

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limpias, grandes, zonas sin columnas y ma-yor altura de piso, precisa Roberto Carri-llo, Gerente Comercial de vSl Sistemas Es-peciales de Construccin S.a.

la novedad del Mall Plaza alameda con-siste en que las losas postensadas eliminan los capiteles, que colaboran en la flexin y en el control del punzonamiento. Por ello, el nuevo sistema genera la necesidad, des-de el punto de vista estructural, de aumen-tar levemente los espesores de losa para controlar la flexin y refuerzos para contro-lar el punzonamiento. Con relacin a este ltimo punto, los refuerzos con enfierradu-ra son factibles, pero lentos de ejecutar y con escasa capacidad de resistir altos pun-zonamientos. Qu puede ocurrir? El pun-zonamiento inducir fisuras que se pueden controlar con estribos. los estribos resis-ten la falla, pero su lmite es inferior a otras soluciones. Es aqu donde se innov apli-cando conectores de corte a travs de per-nos Nelson Stud, indica Carrillo.

Para controlar la falla de corte, los pernos se sueldan a pletinas de acero, formando el conector de corte, stos se fijan al moldaje mediante un proceso simple de clavado, que asegura su correcta instalacin y que permitir en definitiva un correcto desem-peo del conector. Se trata de numerosos pernos, cuya disposicin se determina me-diante un clculo estructural caso a caso, y que se extienden alejndose de la columna, hasta que la resistencia del hormign sea suficiente. Estamos haciendo una obra con 100 mil metros cuadrados con posten-sados y pernos. un sistema empleado en

Estados unidos para obras masivas y no slo para edificios de oficinas, afirma el ejecutivo de vSl.

El sistema cuenta con particularidades. originalmente se disearon losas de 16 cm de espesor con capiteles de 32 centmetros. Tras eliminar los capiteles, finalmente las losas construidas presentan un espesor constante de 21 centmetros. Para alcan-zar esa medida, generalmente se recurre a mayor enfierradura, pero Sigro propuso un riel con pernos Nelson Studs soldados. Si se mira en planta, el riel se coloca sobre el moldaje para controlar el corte mantenien-do el espesor de la losa. Este elemento se denomina conector de corte, sostiene de la Fuente. En sntesis, se emple ms hor-mign pero se evit la singularidad de los capiteles, impulsando una mayor velocidad a la ejecucin de la losa. adems, la solu-cin es limpia y ms eficiente estructural-mente.

Pero hay ms, porque la modalidad mo-notorn adherente aplicado en las losas

postensadas representa un adelanto, incor-porndose como una nueva alternativa constructiva para sistemas estructurales. Esta tcnica posee la misma versatilidad tanto para el diseo como para la obra, con el aprovechamiento integral del acero de alta resistencia que slo la adherencia per-mite. la colocacin en la obra se realiza manualmente porque las piezas encajan con una ligera presin, el anclaje se amarra con alambre convencional y slo se requie-ren los equipos de postensado estndares para losas, ejemplifica Carrillo.

Muros colgadosEn esta obra hemos podido incorporar cambios constructivos importantes que obe-decen a dos factores importantes: El trabajo en equipo con el mandante nos dio confian-za para modificar el proyecto, y las empresas de ingeniera se la jugaron por nuevas solu-ciones constructivas, dijo Gonzalo Cister-nas, gerente de proyectos de Sigro.

la obra gruesa comprende tres pasos. En

as luca el avance de la obra en julio de

este ao. la utilizacin de los

muros colgados, as como las losas

postensadas mejoraron

notablemente los rendimientos.

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Izquierda: detalle de los pernos Nelson Stud que funcionan como conectores de corte con la malla electrosoldada, que reemplaza la enfierradura tradicional. derecha: Panormica del tercer subterrneo y un detalle del primer nivel subterrneo donde se eliminan los capiteles y cuyas losas construidas presentan un espesor constante de 21 centmetros.

na paralela, una vez que se alcanza el vaco completo de la excavacin se ejecutan las fundaciones. un sistema de altos rendi-mientos, explica Schmidt.

la empresa Estratos desarroll el diseo del sistema de entibacin utilizando como base los mismos muros perimetrales pro-yectados originalmente para los subterr-neos del mall, la diferencia estuvo dada en la secuencia de obra para poder materiali-zar la construccin de los muros perimetra-les y el requisito de que cada nivel o subte-rrneo deba llevar anclajes postensados distanciados entre s de forma horizontal. El trmino de muros bajando viene del he-cho de que la ejecucin de los muros peri-metrales del subterrneo se materializara de forma contraria a lo normal, o sea desde

culo, para proponer modificaciones al proyecto original tales como emplear los muros colgados. Muros colgados? S, mu-ros colgados. Se trata de elementos cons-truidos de arriba hacia abajo, antes de la excavacin. la faena es as: Se comenz realizando un primer muro por todo el ani-llo del permetro del edificio, anclando el elemento a la tierra. En forma simultnea se excava para construir el segundo muro inferior. Se deja la enfierradura pasada y se contina con el siguiente subterrneo, ilustra de la Fuente.

a medida que avanzan los muros perime-trales, se efecta la excavacin masiva. al llegar al sello de fundacin, se hacen las bases de los muros y el terreno se encuen-tra excavado completamente. Es una fae-

la primera etapa se construyen muros an-clados contra el terreno. un procedimiento de mxima velocidad, porque al mismo tiempo se excava y se edifican los muros. Tradicionalmente se construyen pilas, para despus excavar, pero sin avanzar en la obra gruesa. En este caso se realizan en pa-ralelo elementos estructurales, como muros perimetrales, y excavaciones, asegura Ru-dolf Schmidt, ingeniero administrador de Sigro.

El diseo facilita la aplicacin del sistema, porque el mall estructuralmente consiste en un gran cajn perimetral que absorbe los esfuerzos ssmicos, con pilares que toman las cargas estticas verticales. Con este con-cepto, la empresa constructora tuvo el inte-rs, junto al mandante y a la oficina de cl-

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arriba hacia abajo en conjunto con la exca-vacin masiva sin la necesidad de aplicar otros mtodos de sostenimiento como son las pilas con anclajes. Se trata de una alter-nativa de entibacin que utiliza los mismos muros de los subterrneos, indic hugo Schwarzenberg, Ingeniero de Estratos.

la secuencia constructiva consiste bsica-mente en ejecutar los muros por tramos de no ms de 12 m de longitud cada uno y por la altura del subterrneo ms un delta para el traslapo de las armaduras verticales. di-chos tramos de muro son arrostriados al te-rreno con anclajes postensados. una vez ejecutada toda una lnea de muros del mis-mo nivel o subterrneo, se procede a excavar la etapa siguiente en sentido des-cendente para volver a repetir la secuencia.

hay ms secretos. Para evitar que el muro se deslice hacia el interior del edificio por la presin del terreno, se colocaron tensores.

los paos de muros cuentan con suficiente enfierradura para soportar el empuje del suelo durante la construccin y operacin del edificio.

El terreno debe cumplir con la condicin de no deslizarse para aplicar el sistema. Esta propiedad en mecnica de suelo se denomina Cua de Culn y obedece a un ngulo cercano a los 70 grados. En nuestro caso, como eran cuatro subterrneos, a medida que se excavaba se reducan la Cua de Culn y la extensin de los ancla-jes de los muros, porque disminuye el espa-cio que podra sufrir fracturas, comenta Schmidt.

El resultado? En tres meses y medio se complet la excavacin y se construy la totalidad de muros del subterrneo, las fundaciones y en este momento -julio de 2007 y a cinco meses de haber comenzado- se realizaron ms de 50 mil m2, acota

Gonzalo Cisternas, gerente de proyectos de Sigro.

En la bsqueda de nuevas tecnologas, Sigro, el Mandante y la oficina de Clculo se atrevieron a cambiar en las losas la enfie-rradura tradicional por malla electrosolda-da. Esto nos permiti ganar una enorme rapidez en la instalacin, porque se toma la malla, se coloca y rpidamente se est en-fierrando, disminuyendo mano de obra. En slo dos das la losa est armada y en con-diciones de hormigonar, indica Rudolf Schmidt.

un desafoPero como nada es perfecto, la obra tam-bin debi sortear obstculos. uno de los principales es lo que al interior del proyecto se conoce como Casa Isla. En el diseo original, el cajn perimetral era un rectngu-lo perfecto. Sin embargo, posteriormente un

1

2

3 4Secuencia constructiva de los muros colgados donde el terreno

se tensa para evitar que se deslice.

1. Panormica general de los muros colgados con sus anclajes

postensados. 2. Se prepara el terreno con su

enfierradura para colocar los anclajes postensados y luego

montar los muros colgados. 3. Se comienza el postensado de

los cables mediante un equipo hidrulico que tensa el cable

hacia atrs, lo tira y lo deja comprimido.

4. la secuencia termina con el extremo saliente de los cables

postensados acuados al muro bajando para contener el terreno.

en sInTesIsDiversas son las innovaciones tecnol-gicas desarrolladas en este mall capita-lino. las ms importante es la aplica-cin de las losas postensadas con conectores de cortes para evitar el pun-zonamiento. A esto se suman los muros colgados, que se colocando de arriba hacia abajo a medida que se avanza con la excavacin. Ambas aplicaciones me-joraron los tiempos de construccin y la simpleza de las faenas.

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vecino no vendi su propiedad y se estable-ci una casa isla que cambi la planifica-cin del proyecto para adaptarlo a la parti-cularidad de la vivienda colindante, expresa Schmidt.

adems, esta casa contigua consiste en una edificacin mixta con pandereta de adobe, albailera y enfierradura, de alta inestabilidad. Por ello, se realiz un sistema de entibacin debajo de la vivienda, hacien-do pilas de socalzado. Recin despus de estas faenas, se comenz a trabajar en la obra gruesa del centro comercial.

el gigante que se vieneuna vez que se acceda a nivel de superficie, la prxima etapa consiste en la construccin de la torre de 12 pisos, ms las cuatro plan-tas de tiendas departamentales y una plaza de comidas. hemos desarrollado un mall vertical y acogedor, para aislarlo del entorno agresivo de la zona. adems, el proyecto destaca por un mirador natural, seal el

arquitecto de Mall Plaza, Mauricio Zulueta.arquitectnicamente sobresale la torre

de 12 pisos, cuyo desafo consiste en alber-gar distintos usos. Se dise un elemento muy esbelto, que ser el comienzo de la re-novacin de las fachadas de la alameda, donde actualmente predominan construc-ciones bajas y de adobe, en algunos casos.

En general los centros comerciales, a tra-vs de las tiendas de departamentos, son cajas hermticas y cerradas, pero en este proyecto se busca la mayor transparencia posible en sus vas interiores, los ascenso-res panormicos, las ramplas y los gimna-sios. El edificio tendr cristales y transpa-rencias que permitirn ver desde el interior del mall la alameda y evitar que sea una caja cerrada. la luz natural tiene que ser capaz de traspasar la estructura, apunta Zulueta.

En marzo prximo redoblarn las campa-nas de Estacin Central, pero no para anun-ciar la partida de algn tren expreso, ser

por la inauguracin de un complejo comer-cial sobre la principal avenida de Chile. un proyecto que cambiar para siempre el en-traable perfil de un barrio con mstica, que busca una nueva imagen para desandar las vas del futuro. n

www.mallplaza.cl / www.sigro.cl

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