1. OBJETIVOS

1.1 OBJETIVO GENERAL

Desarrollar PROCEDIMIENTOS DE DISEÑO de acuerdo al análisis sobre las diferencias

de percepción entre DOCENTE Y ALUMNOS, demostrando su aplicación en un sector

clave de la economía como es el sector INMOBILIARIO.

1.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

Desarrollar viviendas que ayuden a solucionar tanto los problemas de escasez de vivienda

y la reorganización de la misma.

Dar a conocer los elementos que identifican a una vivienda y conocer sus características

principales de diseño.

Proponer nuevas aplicaciones para una vivienda para mejorar la calidad de vida.

2. MARCO CONCEPTUAL

2.1 VIVIENDA

Es un espacio privado con infraestructura básica adecuada, de servicios de abastecimiento de:

• Agua,

• Saneamiento

• Energía

• Eliminación de desechos y sistemas de comunicaciones.

La vivienda es el componente más extenso de la estructura urbana, pues cubre la mayor superficie

de las ciudades, siendo una de las primeras necesidades cuidar el medio. Es por eso que existe

una relación muy estrecha entre el medio ambiente, el ser humano y la vivienda.

RELACION QUE EXISTE CON LA VIVIENDA

Como concepto físico: Es un lugar donde el hombre vive. Es el techo que o cobija.

Como concepto psicológico: Es el reflejo de nuestra propia identidad, un lugar creado

para sí mismo, donde bajar las defensas y dar paso a los sueños.

LA VIVIENDA COMO CONCEPTO INTEGRAL

Como lugar físico: Aloja a una familia permitiendo un desarrollo pleno de acuerdo a sus

objetivos y aspiraciones. Busca satisfacer sus necesidades desde las más básicas a las

más complejas o superiores y es la prolongación de ellos transformándose en su territorio

marcada por señales que dan arraigo.

Como un sistema: Que incluye el terreno, la infraestructura y el equipamiento según una

localización y dentro del contexto social, económico, político, cultural, tecnológico y físico.

Como un proceso: Que incluye entre sus etapas:

- La prospección de las necesidades. Según usuario y lugar.

- La planificación de la acción: Definiendo políticas, marco legal, financiero e institucional

y proponiendo planes y programas adecuados.

- El diseño: Considerando tipologías, normas y estándares de calidad.

- La producción: Considerando materiales, procesos constructivos, costos y

rendimientos.

- La provisión: Proponiendo sistemas financieros, sistemas de asignación y sistemas de

propiedad.

El uso y administración habitacional: Que considera la enseñanza para la mantención y la

modificación.

Como escala: Que comprende tanto las unidades como las agrupaciones habitacionales

dentro de un contexto urbano o rural a lo largo y ancho del territorio con visión integradora

al total.

2.2 VIVIENDA UNIFAMILIAR

Es aquella en la que una única familia ocupa el lote en su totalidad, a diferencia de las viviendas

colectivas, y que suelen tener uno o dos pisos.

Tipos de vivienda unifamiliar

Vivienda Aislada o Exenta: Es aquel edificio habitado por una única familia que no está

en contacto físico con otras edificaciones. Normalmente están rodeadas por todos sus

lados por un terreno perteneciente a la vivienda, en el que se suele instalar un jardín

privado. En este aspecto hay variantes; así, la vivienda puede tener uno, varios o todos sus

lados alineados con la vía pública.

Vivienda pareada: En este caso, se construyen dos viviendas unifamiliares que

exteriormente están en contacto, aunque en su distribución interior son totalmente

independientes, teniendo cada una de ellas su propio acceso desde la vía pública.

Vivienda Adosada: Similar

a la pareada, pero esta vez cada

vivienda está en contacto con otras dos (una a cada lado). Este tipo de viviendas se suelen

caracterizar por tener una planta estrecha y alargada y por la presencia de ventanas

únicamente en los extremos de la casa.

2.3 VIVIENDA BIFAMILIAR (DUPLEX)

Es aquella en el que existen viviendas construidas una a la par de la otra, pero de manera

individual y son construidas sobre un mismo lote, lote bifamiliar. En este caso dúplex se refiere

para enfatizar que cada casa tiene 2 niveles o plantas. Este tipo de vivienda bifamiliar tiene su

acceso completamente independiente.

2.4 VIVIENDA MULTIFAMILIAR

Es un recinto donde unidades de vivienda superpuestas albergan un número determinado de

familias, cuya convivencia no es una condición obligatoria. El espacio está bajo un régimen de

condominio, con servicios y bienes compartidas, tales como:

Circulación (escaleras y ascensores)

Tachos de basuras

Estacionamientos

Acometidas de servicio

Áreas verdes y sociales (salón de usos múltiples, piscina, canchas deportivas, entre otros.

3. MARCO NORMATIVO

3.1 REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES

TITULO III.1

ARQUITECTURA

NORMA A.010 CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

CAPITULO I

CARACTERÍSTICAS DE DISEÑO

Artículo 4.- Los parámetros urbanísticos y edificatorios de los predios urbanos deben estar

definidos en el Plan Urbano. Los Certificados de Parámetros deben consignar la siguiente

información:

a) Zonificación.

b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas en el Plan Urbano de la

localidad.

c) Usos del suelo permitidos.

d) Coeficiente de edificación.

e) Porcentaje mínimo de área libre.

f) Altura de edificación expresada en metros.

g) Retiros.

h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de lotes.

i) Densidad neta expresada en habitantes por hectárea o en área mínima de las unidades

que conformarán la edificación.

j) Exigencias de estacionamientos para cada uno de los usos permitidos.

k) Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.

l) Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.

m) Condiciones particulares.

CAPITULO II

RELACIÓN DE LA EDIFICACIÓN CON LA VÍA PÚBLICA

Artículo 11.- Los retiros frontales pueden ser empleados para:

a) La construcción de gradas para subir o bajar como máximo 1.50 m del nivel de vereda.

b) La construcción de cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas.

c) La construcción de casetas de guardianía y su respectivo baño.

d) Estacionamientos vehiculares con techos ligeros o sin techar.

e) Estacionamientos en semisótano, cuyo nivel superior del techo no sobrepase 1.50 m por

encima del nivel de la vereda frente al lote.

f) Cercos delanteros opacos.

g) Muretes para medidores de energía eléctrica

h) Reguladores y medidores de gas natural y GLP.

i) Almacenamiento enterrado de GLP y líquidos combustibles

j) Techos de protección para el acceso de personas.

k) Escaleras abiertas a pisos superiores independientes, cuando estos constituyan

l) ampliaciones de la edificación original.

m) Piscinas

n) Sub-estaciones eléctricas

o) Instalaciones de equipos y accesorios contra incendio.

p) Y otros debidamente sustentados por el proyectista.

Artículo 13.- En las esquinas formadas por la intersección de dos vías vehiculares, con el fin de

evitar accidentes de tránsito, cuando no exista retiro o se utilicen cercos opacos, existirá un retiro

en el primer piso, en diagonal (ochavo) que deberá tener una longitud mínima de 3.00 m, medida

sobre la perpendicular de la bisectriz del ángulo formado por las líneas de propiedad

correspondientes a las vías que forman la esquina. El ochavo debe estar libre de todo elemento

que obstaculice la visibilidad.

Artículo 14.- Los voladizos tendrán las siguientes características:

a) En las edificaciones que no tengan retiro no se permitirá voladizos sobre la vereda, salvo

que por razones vinculadas al perfil urbano preexistente, el Plan Urbano distrital establezca

la posibilidad de ejecutar balcones, voladizos de protección para lluvias, cornisas u otros

elementos arquitectónicos cuya proyección caiga sobre la vía pública.

b) Se puede edificar voladizos sobre el retiro frontal hasta 0.50 m, a partir de 2.30 m de altura.

Voladizos mayores, exigen el aumento del retiro de la edificación en una longitud

equivalente.

c) No se permitirán voladizos sobre retiros laterales y posteriores mínimos reglamentarios, ni

sobre retiros frontales cuya finalidad sea el ensanche de vía.

CAPITULO V

ACCESOS Y PASAJES DE CIRCULACIÓN

Artículo 25.- Los pasajes para el tránsito de personas deberán cumplir con las siguientes

características:

a) Tendrán un ancho libre mínimo calculado en función del número de ocupantes a los que

sirven.

b) Los pasajes que formen parte de una vía de evacuación carecerán de obstáculos en el

ancho requerido, salvo que se trate de elementos de seguridad o cajas de paso de

instalaciones ubicadas en las paredes, siempre que no reduzcan en más de 0.15 m el

ancho requerido. El cálculo de los medios de evacuación se establece en la Norma A-130.

c) Para efectos de evacuación, la distancia total de viaje del evacuante (medida de manera

horizontal y vertical) desde el punto más alejado hasta el lugar seguro (salida de escape,

área de refugio o escalera de emergencia) será como máximo de 45 m sin rociadores o 60

m con rociadores. Esta distancia podrá aumentar o disminuir, según el tipo y riesgo de

cada edificación, según se establece en la siguiente tabla:

CAPITULO VI

CIRCULACIÓN VERTICAL, ABERTURAS AL EXTERIOR, VANOS Y PUERTAS DE

EVACUACIÓN

Artículo 29.- Las escaleras en general, integradas o de evacuación, están conformadas por

tramos, descansos y barandas. Los tramos están formados por gradas. Las gradas están

conformadas por pasos y contrapasos.

Las condiciones que deberán cumplir las escaleras son las siguientes:

a) Las escaleras contarán con un máximo de diecisiete pasos entre descansos.

b) La dimensión de los descansos deberá tener un mínimo de 0.90 m de longitud para

escaleras lineales; para otro tipo de escaleras se considerará que el ancho del descanso

no será menor al del tramo de la escalera.

c) En cada tramo de escalera, los pasos y los contrapasos serán uniformes, debiendo cumplir

con la regla de 2 contrapasos + 1 paso, debe tener entre 0.60 m. y 0.64 m., con un mínimo

de 0.25 m para los pasos en viviendas, 0.28 m en comercios y 0.30 m en locales de

afluencia masiva de público, de salud y educación y un máximo de 0.18 m para los

contrapasos, medido entre las proyecciones verticales de dos bordes contiguos.

d) El ancho establecido para las escaleras se considera entre las paredes de cerramiento que

la conforman, o sus límites en caso de tener uno o ambos lados abiertos. La presencia de

pasamanos no constituye una reducción del ancho de la escalera.

e) Las escaleras tendrán un ancho mínimo de 1,20 m

f) Las escaleras de más de 1.20 m hasta 2.40 m tendrán pasamanos a ambos lados. Las que

tengan más de 2,40 m, deberán contar además con unos pasamanos centrales.

g) Únicamente en las escaleras integradas podrán existir pasos en diagonal siempre que a

0.30 m del inicio del paso, este tenga cuando menos 0.28 m.

Artículo 34.- Las dimensiones de los vanos para la instalación de puertas de acceso,

comunicación y salida, deberán calcularse según el uso de los ambientes a los que sirven y al tipo

de usuario que las empleará, cumpliendo los siguientes requisitos:

a) La altura mínima será de 2.10 m.

b) Los anchos mínimos de los vanos en que instalarán puertas serán:

Vivienda ingreso principal 0.90 m.

Vivienda habitaciones 0.80 m.

Vivienda baños 0.70 m.

c) El ancho de un vano se mide entre muros terminados.

CAPITULO IX

REQUISITOS DE VENTILACION Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

Artículo 51.- Todos los ambientes deberán tener al menos un vano que permita la entrada de aire

desde el exterior. Los ambientes destinados a servicios sanitarios, pasajes de circulación,

depósitos y almacenamiento o donde se realicen actividades en los que ingresen personas de

manera eventual, podrán tener una solución de ventilación mecánica a través de ductos exclusivos

u otros ambientes.

Artículo 52.- Los elementos de ventilación de los ambientes deberán tener los siguientes

requisitos:

a) El área de abertura del vano hacia el exterior no será inferior al 5% de la superficie de la

habitación que se ventila.

b) Los servicios sanitarios, almacenes y depósitos pueden ser ventilados por medios

mecánicos o mediante ductos de ventilación.

NORMA A.020

3.2 PLAN DE DESARROLLO

IV. MARCO ANALITICO

COMO PROYECTAR UNA VIVIENDA

ESTUDIOS PRELIMINARES

Todo planeamiento debe ser precedido por el estudio de los hábitos de vida de los futuros

habitantes de la casa, en relación con la manera en que desarrollan sus actividades diarias

Es mejor no comenzar demasiado pronto los dibujos, sin haber tomado antes las decisiones

importantes. Así que se evitaran grandes cambios durante el proceso del diseño.

En esta etapa, el cliente comunica sus ideas al arquitecto sobre la futura vivienda. También se

discute el costo probable de la construcción y, a veces la elección del terreno adecuado.

A continuación se incluye un cuestionario que ayudara a preparar dicho programa lo cual, puede

considerarse como suficiente para estudiar la manera de vivir de cada familia, en cuanto se

relaciona con el planeamiento de su vivienda.

CUESTIONARIO

EL TERRENO

Situación Dimensión Distancias a las esquinas Orientación Altimetría Arboleda existentes ¿Calles pavimentadas? ¿Hay agua, electricidad, gas?

LA CASA

¿Una o dos plantas? ¿Distribución compacta o abierta? Suma disponible para edificar ¿Se poseen muebles o deben adquirirse?

OCUPANTES DE LA CASA

Integrantes de la familia sexo y edades Otros familiares sexo y edades Huéspedes Grado de amistad y tiempo de permanencia Sirvientes

AMBIENTES PARA ESTAR

Sala de estar: o Dimensiones aproximadas. Actividades sociales. Reuniones familiares :

o Distribución predominante: baile, lectura, música, juegos

o Muebles: tipos, dimensiones y agrupamientos

o Chimenea

Porches y terrazas:o Dimensiones aproximadas: Orientación preferida. ¿Se utilizan para comer?

Escritorio:o Dimensiones aproximadas Características. Índole de trabajo. ¿intimo o para recibir

extraños?

AMBIENTES PARA DORMIR

Dormitorio principal:o Dimensiones aproximadas

o Dimensiones y tipos de muebles

o ¿Camas jutas o separadas?

o Preferencia personal sobre los colores

o Decoración

o Estilos

Dormitorio para niños:o Ubicación con respecto al dormitorio principal

o Espacio para jugar y estudiar

o Dimensiones y tipos de muebles

Otros dormitorios:o Dimensiones y características

LUGAR PARA COMER

Comedor o Forma y dimensiones aproximadas

o Relación con la sala de estar

o Comunicación con la cocina

o Número de persona que normalmente desayuna, almuerzo y cenan

Lugar para comer en la sala de estar: características Comedor diario: relación con la cocina Lugar para comer en la cocina:

o ¿muebles fijos o muebles?

AMBIENTES PARA LA PREPACION DE COMIDAS

Cocina:o Dimensiones

o Equipos

o Tipos de artefactos para cocinar

o Neveras

o Preferencia acerca de los materiales de terminación y colores

o ¿Quiénes trabajan en la cocina?

Armario:o ¿Se hacen compras diarias?

AMBIENTES SANITARIOS

Cuartos de baño: o Número de cuartos de baño

o Disposición y tipos de artefactos

Toilettes: o Ubicación con respecto al hall de entrada

o Disposición y tipos de artefactos

Lavandería:o ¿Se lava en casa o afuera?

o ¿Lavado diario o semanal?

o Ubicación, equipo y secado de la ropa.

CIRCULACIONES

Porcheso Preferencias

Hall de entradao Dimensiones aproximadas. Muebles. Tipo de escalera.

Pasillos: Características

ESPACIOS PARA ALMACENAJE

Armario para hall de entrada Guardarropas en los dormitorios Muebles empotrados Listas con el detalle, número aproximado y dimensiones de los elementos que deban

almacenarse.

DEPOSITOS

Almacenaje de maletas, ropas fuera de estación, juguetes, bicicletas, herramientas, muebles del jardín, etc.

GARAJE

Dimensiones. ¿El garaje cerrado o abierto?, ¿Se realizaran lavados o arreglos del coche?

JARDIN

Tipo de jardín que se prefiere, plantas, flores, árboles. Terrazas, juegos para niños. Piscina Casa para perros, huertas, conservación y riego.

EL TERRENO: Las condiciones que debe de reunir un terreno ideal son: precio satisfactorio,

ubicación apropiada, superficie adecuada, medios de transporte conveniente, vecindad agradable

y buenas vistas. Desde luego que esto es muy difícil de conseguirlas.

Entre un terreno y una casa debe existir un equilibro de valores. Se debe tener en cuenta que si un

terreno es de mucho costo, se construye una casa barata. Si la zona donde en que se encuentra

el terreno es baja, debe asegurarse de que las aguas pluviales no inunden las calles.

AMBIENTES FUNDAMENTALES

HALL DE ENTRADA:

Las funciones que debe cumplir el Hall de entrada son las de recepción, almacenamiento de

prendas y enlace entre las diversas zonas de la casa.

El Hall es un ambiente eminentemente dinámico. Las funciones que en el se desarrolla están

caracterizadas por la movilidad. Esto significa que no debe colocarse el Hall nada que impida o

dificulte el movimiento. Una casa fallara en su funcionamiento si hay dificultades para que la gente

circule con entera libertad en su interior. Cuando el paso de una a otra parte es rápido, directo y sin

hallar muebles en el camino, significa con toda seguridad, que las rutas de las circulaciones han

sido bien estudiadas.

En la búsqueda de la economía, a menudo se suprime el Hall de entrada, proyectándolo

directamente a sala de estar. Tal supresión se basa en la teoría de que la sala de estar demanda el

máximo de amplitud y que en ella se aprovecha más efectivamente el área que se hubiera

destinado al Hall. En realidad, el Hall es necesario, puesto que involucra una frontera entre las

personas extrañas y la intimidad del hogar. Es deseable3, pues, cuando los medios lo permitan, la

inclusión de este local.

DISEÑO:

Con respecto a su ubicación dentro del plano de distribución, el Hall ha de tener acceso directo

desde todos los centros activos de la casa y en especial desde las dependencias de servicio, para

que la persona encargada de atender la puerta de entrada no deba efectuar largos recorridos cada

vez que suene el timbre, ni necesite atravesar ambientes como la sala de estar.

E3n ge3neral, la escalera de acceso, a la planta alta, por constituir el eje vertical del sistema de

circulación, se hace arrancar desde el Hall de entrada. También desde este local se accede a la

toilette destinada a las visitas.

DIMENSIONAMIENTO:

Es necesario conocer las dimensiones básicas que mejor se adaptan a la mecánica del cuerpo

humano, es decir, los valores que surgen no solamente con relación al cuerpo en reposo, sino

también respecto al espacio que éste necesita para ejecutar libremente sus movimientos, y

además, los requeridos con relación a varios individuos. En apariencia habría que adoptar como

base la estatura promedio del varón y la mujer, pero los valores obtenidos con tal procedimiento

resultarían demasiado reducidos, puesto que vivienda y mobiliario deben servir tanto a individuos

bajos como altos delgados como corpulentos. De modo que para fijar las medidas básicas, han de

adoptarse las cifras que respondan a los valores mayores. Las per4esonas cuya estatura sea

inferior a la del promedio dado como normal, pueden no sólo habitar ambientes espaciosos, sino

también utilizar como toda comodidad muebles que, comparados con el volumen de su cuerpo,

parecen grandes. En cambio, el ejemplo inverso sería inaceptable, pues una persona corpulenta se

encontraría incómoda si tuviera que valerse de ambientes y muebles dimensionados para

estaturas medianas. En la figura 11 se producen croquis realizados sobre la base de las normas

DIN Standards. Para cada ambiente fundamental, serán representadas siluetas en distintas

posiciones y movimientos, a fin de establecer una serie de dimensiones basadas en el radio de

acción de los miembros, longitud de paso, longitud de alcance, etc.

AMUEBLAMIENTO:

Tan pronto como una persona entra en una casa, busca donde depositar su sombrero o su abrigo,

y si el espacio destinado a ello no ha sido previsto, lo más probable es que dichas prendas queden

en un sillón de la sala estar.

El armario del Hall de entrada debe brindar facilidad para acomodar sombreros, abrigos, paraguas,

galochas, etc., con un lugar apropiado para cada prenda (Fig. 12). Algunas de ellas es mejor que

permanezcan ocultas, pues su visión es poco atractiva. Si se sitúa un perchero, conviene colocarlo

sobre algún revestimiento de madera, plástico o tejido, para evitar que la pintura o el empapelado

se deterioren por el contacto con las ropas.

El Hall necesita pocos muebles. Un sillón y un espejo que, dadas las comunes dimensiones

reducidas del local, lo amplié visualmente. Pero el hecho de que el Hall se organice con pocos

elementos, no significa que deba ser un lugar impersonal y sin carácter, sino todo lo contrario, ya

que constituye, en cierto sentido, la clave de la personalidad y preferencias de los ocupantes de la

vivienda, a través del Hall de entrada llegará al visitante el primer contacto con el mundo de la

familia de la casa y, muchas veces, este recinto el único que conocerá.

SALA DE ESTAR:

Es el ambiente donde la familia debería pasar la mayor parte del día, pero las fundaciones de este

local, cuya denominación inglesa es ¨diving room¨, no se interpretan bien en muchas viviendas. El

concepto sobre este ambiente es diametralmente opuesto al de la antigua sala, que se abría con

exclusividad para recibir visitas, y opuesto, asimismo, al del clásico comedor con la tradicional

mesa en el centro. Es natural que si la sala de estar se planifica y amuebla conforme a estos

conceptos ya superados, no podrá cumplir satisfactoriamente sus funciones y la familia se verá

obligada a pasar el día y las veladas en el comedor diario o en cualquier otro rincón de la casa. La

sala de estar debe procura, ante todo, un sitio cómodo y agradable para todos los miembros de la

familia. El argumento de que así no se podrá tener arreglada es deleznable, debiéndose desechar

la falsa idea de no poder vivir cómodamente en el interior de un hogar, por lo que puedan decir los

extraños. La sala convencional del pasado, que no servía para mejor propósito que el de recibir

visitas, tenía su razón de ser en una burguesía presuntuosa y amante de las apariencias. Otros

ambientes han nacido para sustituirla con ventajas, mejor adaptados a nuestra manera de vivir.

DISEÑO:

La arquitectura contemporánea ofrece la mayor libertad para los agrupamientos de muebles, en el

sentido de la disponibilidad de superficies de muros, puesto que no obliga a sujetarse a las reglas

de espaciamiento fijo de las aberturas, dictadas por los estilos tradicionales.

Es necesario ubicar los radiadores de calefacción, tomas de corriente y llaves de contacto para que

no impidan la satisfactoria distribución de los muebles. Como regla general, desde luego sujeta a

variaciones, estos elementos han de ser dispuestos lejos de los centros de los paños de muros

importantes, para que no haya la posibilidad de que puedan quedar detrás de algún mueble. Los

radiadores de calefacción, siempre que sea posible, se ubicarán debajo de las ventanas, pues,

desde el punto de vista técnico, este emplazamiento resulta conveniente por tratarse del lugar más

frío de la habitación, con lo que se favorece la circulación del aire caliente, y además, porque es

difícil que algún mueble se coloque en este sitio. Un minucioso análisis descubrirá los lugares

apropiados, adaptables a más de una combinación en el amueblamiento.

CIRCULACIONES:

No basta con disponer de una sala de estar de dimensiones generosas para que todo quede

resuelto satisfactoriamente. El acierto dependerá de los espacios destinados a las circulaciones y

de la distribución de los muebles.

Se tratará de procurar una amplia circulación, pues de lo contrario, el ambiente se verá

congestionado. En esa estancia se requiere mayor superficie libre que en cualquier otra habitación.

Una sala de estar no debería ser una arteria de tránsito de una a otra parte de la casa, y cuando la

economía obliga a ello, la distribución de los muebles, en relación con la ubicación de las puertas y

desde cualquiera de ellas al extremo más alejado del local, han de ser bien definidos, debiendo

tocar los grupos de muebles, pero no atravesarlos. Los lugares en que la familia converse o coma,

no deben estar en sitios afectados por el tránsito.

Es deseable disponer la entrada a este ambiente, cerca de ángulo, con lo que se consigue el

aprovechamiento de mayor espacio de muros para la colocación de muebles grandes. La ubicación

frecuente de la entrada en el centro del muro más largo, obliga a forzar la distribución de los

muebles, apretándolos en dos núcleos distintos, uno en cada extremo, a fin de dejar libre el pasaje

hasta la puerta. Los croquis de la figura 13 ilustran esta idea. La ubicación de la chimenea

demasiado cerca de las puertas, sobre la líneas de circulación, también es otro error.

AMUEBLAMIENTO:

El correcto planeamiento es fundamental. Muebles excelentes, tanto en lo que respecta a la mano

de obra como a la calidad de los materiales, nada pueden hacer por sí solos.

Hay dos maneras de enfocar el amueblamiento de una vivienda. Una consiste en la elección de los

muebles, que luego se tratará de ubicar en los ambientes, de la mejor manera posible. Este

método se reduce a un proceso por eliminación, con la visita a gran cantidad de mueblistas y

tiendas de decoración. Este sistema es impracticable para el diseñador, que debe conocer el fin

específico y el emplazamiento de cada pieza dentro del conjunto, pues tendiendo a ello ha

preparado el proyecto. Mo caben las dudas, titubeos rectificaciones posteriores.

El otro método es más lógico y de resultados positivos. Su primer caso consiste en la preparación

de una lista o inventario completo que concrete las necesidades y gustos de cada miembro de la

familia, y luego los de la familia en conjunto, surgida de la discusión y adaptación de soluciones

que atemperen los deseos en conflicto. Es imprescindible determinar con exactitud qué es lo que

se desea, qué es lo que se necesita y que es lo que se está en condiciones de adquirir. Es

menester discernir entre lo que se desea y no llega a la categoría de esencial y reconocer todo lo

que responda a lujos o modas pasajeras, que podrían ser omitido si el dinero no alcanzara. Debe

establecerse una clara línea de demarcación entre lo superfluo y lo necesario. También es de

primordial importancia conocer las exigencias del momento, las de un futuro inmediato y las de

más adelante.

El segundo paso consiste en el análisis de los hábitos de la familia. Todos necesitan comer y

dormir, pero no todos lo hacen en igual forma. Si bien es cierto que ha de proveérseles de muebles

para comer, dormir y cocinar, es grande la divergencia de opiniones acerca de las características

que éstos deben poseer. Por ejemplo, si se consideran los hábitos de las familias de un médico, un

artista y un terrateniente, es indudable que cada una de ellas tendrá ideas completamente dispares

en lo referente a la importancia y forma de comer, leer, estudiar, etc.

El diseñador hábil, después de conversar extensamente con el propietario y su familia, deberá

captar sus gustos, aun en el caso de que las informaciones resulten imprecisas, pues muchas

veces ocurre que se les agolpan tantas ideas que no pueden establecerlas con exactitud. De las

preguntas razonadas y de la técnica del diseñador dependerá entonces la ilación del programa de

requerimiento que ha de satisfacer el amueblamiento. Para estos análisis resultará de gran utilidad

el cuestionario incluido al tratar el tema de los estudios preliminares.

En una en una sala de estar, es esencial el lugar adecuado para cada miembro de la familia. Esto

significa lugares que ofrezcan el confort necesario para el descanso físico, luz conveniente para

leer y una ubicación que permita participar de la conversación general o bien quedar aparte del

grupo, cuando se desea. Una vez determinado el número de asientos requeridos, de acuerdo con

las costumbres de la familia y sus huéspedes, será menester considerar los muebles restantes.

En principio, las distintas actividades se pueden clasificar da la siguiente manera:

Lugar para comer:

No es conveniente ubicar la mesa en el centro del, local porque así se pierde la posibilidad de un

aprovechamiento mayor del espacio. Una mesa de 80x120 centímetros adosada a una pared o

ventana, puede ser eventualmente corrida hacia el centro del ambiente, para ubicar con comodidad

a seis personas.

Conversación:

Este grupo se forma, por lo común, alrededor de la chimenea y consta de un sofá y dos sillones.

Lectura:

Conviene pensar este sitio junto a una ventana, tanto por la luz como por la vista, en particular si

ésta da a un jardín. Este grupo se forma con un sillón, un estante o mesa baja para libros y

revistas, y una lámpara de pie.

Escritura:

Un pequeño escritorio puede apoyarse sobre un muro adyacente a una ventana o en ángulo recto

con el muro de la ventana.

Televisión:

Es ne3cesario estudiar la ubicación del receptor en relación con los asientos, de manera que éstos

puedan quedar fijos, integrando los restantes grupos, o ser movidos en dirección del televisor.

También se tendrá en cuenta que la luz de las ventanas no moleste la visión, incidiendo de frente.

Música:

Un piano es una pieza muy grande, por lo que se hace necesario formar un grupo a su alrededor.

En lo posible, se colocará de tal manera que la luz del día incida sobre el teclado. Este grupo

puede complementarse con un tocadiscos, un gabinete para música y discos, y una lámpara.

Juegos:

Una mesa tipo ¨bridge¨ y varias sillas adecuadas suelen ser suficientes. Cuando la mesa para

comer está en esta habitación, naturalmente podrá integrar ambas funciones.

Entretenimientos:

Aquí las posibilidades son infinitas, dependiendo de las costumbres y características de la familia.

Es conveniente prever un lugar adecuado para la proyección de diapositivas o cine familiar.

La mejor manera de estudiar el agrupamiento de los muebles, es la de representarlos recortados

en cartulinas, en varias colores que los identifiquen, y moverlos libremente sobre el plano de planta

dibujado en la misma escala, 1 en 20 si es posible, para buscar diferentes soluciones en la

disposición y adoptar la que se crea más conveniente. Un amueblamiento confortable no lo es por

simple casualidad o accidente, sino que es la consecuencia de un meditado planeamiento.

En todas las formas del diseño existe un tema central alrededor del cual se desarrolla la

composición. En una sala de estar habrá también un centro de interés bien definido, concebido

como el de mayor importancia en el ambiente, y otros centros menores que contribuyan a hacer

resaltar esa preponderancia.

Los muebles deben organizarse en grupos unificados, para disponer de mayor espacio libre.

Cuando están esparcidos y sin orden, ocupan excesivo lugar. Los muebles, o sus grupos, no

deben obstaculizar el fácil movimiento de puertas o cajones. Es muy molesto dar rodeos a muebles

para llegar a puertas de mucho uso, o carecer para el desplazamiento de un cajón.

LUGAR PARA COMER:

El concepto sobre el comedor va cambiando rápidamente. Las condiciones actuales de vida, las

limitaciones del espacio y la escasez de servicio doméstico han ido desterrando al comedor

tradicional, con la gran mesa colocada en el centro y el juego completo de muebles. Hasta hace

pocos años, el comedor era con frecuencia la habitación más espaciosa de la casa, a pesar de que

la mayor parte del día permanecía desocupada. Con el desarrollo de la sala de estar, ha pedido

importancia, reduciéndoles a lo indispensable.

Los espacios para comer pueden resumirse de la siguiente manera:

Comedor separado:

La inclusión en una casa económica, de un local destinado exclusivamente a comedor, no es

lógica. Las razones por las cuales nuestros antepasados hicieron del comedor una tradición, no

alteran la convivencia de que nosotros podamos lograr mayor utilización de un área equivalente, si

la destinamos a sala de estar. Comiendo en la sala de estar, a la par de obtener mayor amplitud en

el doble propósito de comer y descansar, se economizará en la construcción, al eliminar tabiques y

puertas. Ésta es una de las tendencias del planeamiento contemporáneo.

Un espacio separado de la sala de estar por medio de Hall de entrada, constituye un error.

Les quita flexibilidad a ambos ambientes. Cada uno se reduce a sus actividades limitadas, sin

posibilidad de unificación. Ésta no es más que una antigua disposición derivada de los ejes de

simetría utilizados en la composición de los palacios del Renacimiento.

Lugar en la sala de estar:

La mesa para comer se ubicará lo más cerca posible de la cocina, con el fin de ahorrar pasos y

eliminar esfuerzo. El armario para la vajilla puede construirse en el mismo muro que separa el lugar

para comer en la cocina, con una ventanilla para pasar los platos. La instalación de estos armarios

fijos como división entre ambientes constituye una solución muy satisfactoria para casas sin

sirvientes. Las puertas y cajones deben proyectarse de tal manera que puedan abrirse hacia

ambos lados. Hacia el comedor cuando se tiende la mesa y hacia la cocina para guardar el servicio

de mesa, una vez limpio.

Comedor diario:

Simplifica las tareas del alma de casa, ya que su cuidado es más fácil, pues no requiere alfombras

ni cortinas, y sus muebles y material del solado se limpian rápidamente.

La mesa y los ambientes pueden ser fijos o movilidades. Los bancos fijos pueden construir en

forma tal que debajo de cada asiento quede un cajón que sirva como depósito para guardar los

juguetes de los niños. Cuando este local se destine también a costura o planchado, convendrá

disponer los armarios necesarios para guardar la máquina de coser y los restantes útiles que se

usan en estas tareas.

Lugar de cocina:

En las viviendas económicas no presentan inconvenientes y resulta una solución cómoda más

barata que la de disponer un comedor para cada día. La objeción de comer en la cocina de basa,

por el común, en los olores de las frituras, el humo y el ambiente desagradable; pero cuando se

planea un lugar para comer bien iluminado y ventilado, tales objeciones no tienen razón de ser. Los

combustibles de hoy no producen humo ni cenizas y el olor de las comidas se suprime con una

campana de ventilación o con un extractor de aire; electrónico.

ESTUDIO:

Puede ser un ambiente integrado con la sala de estar, comunicado con el Hall de entrada, o una

habitación que ofrezca total independencia del resto de la casa, para leer, estudiar, escribir o

conversar. Este cuarto resultara cómodo para que el ama de casa lleve la cuenta de sus haberes

domésticos y muy útil para el jefe de la familia, cuando necesite realizar con tranquilidad trabajos

de la oficina o cuando deba ordenar y guardar sus papeles de importancia.

No se trata de crear un Ambiente de oficina ni tampoco una habitación exclusiva de los miembros

de la familia. Será un ambiente pequeño, ya que si se hace amplio se corre el riesgo de que la

gente se acostumbre a reunirse en él, desvirtuando sus funciones. Es decir, su carácter será el de

antítesis de la sala de estar. Tan pequeño y privado como ésta grande y asociable.

Los muebles esenciales son un escritorio y una butaca para escribir o estudiar, un sillón confortable

con buena luz para leer, un sofá mullido para charlar cómodamente, biblioteca o estante para libros

y un pequeño gabinete para bebidas. En muchos casos, un sofá cama puede servir para que en él

duerman huéspedes circunstanciales.

DORMITORIOS:

Al estudiar la reducción de las superficies de los dormitorios debe tenerse en cuenta que estos

ambientes, además de las funciones del reposo nocturno, vestuario y almacenamiento de ropas, se

utilizan como cuarto de trabajo, estudio, lectura y habitación privada de sus ocupantes. La

pequeñez de las viviendas y el aprovechamiento del espacio obligan a esta multiplicidad de

funciones. De esta manera resulta más difícil que en la sala de estar se produzcan superposiciones

de actividades incompatibles, como ocurre cuando un miembro de la familia lee o estudia y los

restantes charlan o miran la televisión.

DISEÑO:

Es muy conveniente aislar los ruidos entre dormitorios contiguos y entre dormitorios y cuartos de

baño. Con frecuencia, esto se puede logara situando los armarios empotrados entre las

habitaciones que deben ser aisladas entre sí. La ropa colocada en sus interiores forma una barrera

antisonora de gran eficacia.

La ubicación, forma y dimensiones de las ventanas deben ser tales que los dormitorios tengan el

soleamiento más ventajoso posible. Ya veremos más adelante la conveniencia de orientarlos hacia

el este para que reciban el sol de la mañana. Los dormitorios orientados hacia el oeste son

calurosos, a causa de que la tardía puesta del sol en verano calienta los muros exteriores, que

luego refractan calor al ambiente, de modo que la temperatura de éste aumento al comenzar la

noche.

DIMENSIONAMIENTO:

Si su función fuese sólo la de proporcionar un sitio donde dormir, bastarían medidas mínimas, con

tal que se dotaran de suficiente ventilación, pero como ya hemos visto que también han de servir a

otros propósitos, sus dimensiones serán el resultado de los requerimientos de todas las actividades

que en ellos ser lleven a cabo.

En la figura 29 se consignan las dimensiones convenientes. Un guardarropas o armario ropero

debe ser calculado en 60cm de profundidad, más otros 60cm para dar lugar a las puertas abiertas,

y un mínimo de 30cm para abrir las puertas. La cómoda, u otro mueble similar, que sólo llegue a

media altura, necesitan 50cm, más los 40cm indispensables para abrir los cajones, y 50cm de

espacio para manipularlos. Entre la pared lateral y la cama es aceptable una distancia de 60cm.

CIRCULACIONES:

Si se estudia el tránsito que se efectúa en un dormitorio, se llegará a la conclusión de que el

camino desde la puerta hasta el guardarropas es el recorrido con mayor frecuencia (Fig. 31). No se

cometa el error, entonces, de ubicar el guardarropas en una posición tal que obligue a dar vueltas

al alrededor de la cama. En los dormitorios que tienen comunicación directa con un cuarto de baño

la circulación más frecuente para a ser la de la puerta de entrada al cuarto de baño y desde éste al

guardarropas.

AMUEBLAMIENTO:

Los dormitorios no deben tener el carácter inhóspito e interpersonal de una habitación de hotel ni el

arreglo estereotipado de escaparate de mueblista. Cada dormitorio debe constituir el ambiente más

personal, donde su ocupante pueda expresar su individualidad, sus gustos, guardar sus recuerdos,

aislar sus intimidades y retirarse a descansar.

A causa de sus dimensiones, las camas constituyen el centro de interés en la composición del

ambiente. Si loa habitación es lo bastante amplia, se ubicarán con la cabeza adosada a un muro,

porque si se arriman lateralmente, presentan dificultades para tenderlas y tendrán que moverse a

diario. Por esta misma razón es preferible separar las camas gemelas (Fig. 33). Estas soluciones

exigen mayor superficie y no siempre es posible realizarlas, sobre todo cuando ocupan la totalidad

del área central de la habitación, no dejando lugar disponible para otras actividades.

Las camas no deberían colocarse con uno de sus costados adosado al muro exterior, aun cuando

éste se aísle del frio (Fig. 34). Asimismo, debe evitarse colocar la cama bajo la ventana, porque al

hallarse ésta abierta, quedará expuesta a corrientes de aire. Tampoco los pies de la cama deberían

dar a la ventana, para evitar la luz de frente. Es mejor que éste penetre en el cuarto en dirección de

la cabecera a los pies o de costado.

Es conveniente dejar 60cm de muro libre entre la ventana y el tabique perpendicular, para dar

cabida a algún mueble.

A pesar de que las medidas de las camas son muy variadas, deben considerarse las de 90x190cm.

Así, en vez de prever la inclusión de una cama de dos plazas, es mejor dejar lugar para dos camas

gemelas. De la misma manera, no obstante la posibilidad de que, en algún dormitorio, vayan

camas de dimensiones menores para los niños, esa necesario contar con el espacio suficiente para

cu8ando sean reemplazadas por otras de medidas normales.

Las mersas de noche se emplean cada vez menos. Desaparecida su finalidad, que consistía en

ocultar la bacinilla y proporcionar un lugar para apoyar la vela o loa lámpara, se continúan usando

solo por inercia de la costumbre. Es mejor reemplazarlas por pequeños anaqueles adosados a la

pared como estantes. Las luces locales se proveen con artefactos de brazos movibles, adecuados

para leer, en la cama (Fig. 35).

Para cumplir sus fu8nciones de vestidor, los dormitorios deben estar provistos de espacios para

guardar ropas, espejos, amplia superficie de piso frente a un espejo de cuerpo entero, eficiente luz

directa sobre la persona que se está mirando al espejo, mesa para el arreglo personal y una silla o

banquete para este arreglo.

DORMITORIO DE LOS NIÑOS:

También deberán servir como lugar para sus juegos y más tarde como cuarto de estudio. Se

diseñaran de manera que puedan ir transformándose a medida que el niño crezca y refleje,

paulatinamente, las necesidades de su edad.

Los niños pueden clasificarse en dos tipos, en lo respectan a nuestro análisis para el diseño del

dormitorio. Los introvertidos, reservados y estudiosos, que prefieren Aislarse y dedicarse a sus

colecciones, libros e inquietudes, y los extrovertidos, revoltosos y sociales, que siempre están

rodeados de amigos. Uno y otro tipo requieren una habitación adecuada a su temperamento.

En las casa pequeñas o con familias numerosas, cada dormitorio suele dar cabida a dos o más

niños. En este caso debe preferirse el uso de las camas literales, armables o abatibles, a ocupar

con camas comunes toda la superficie de la habitación, dejándola inútil para cualquier otro empleo.

GUARDARROPAS:

Los armarios empotrados reemplazan con grandes ventajas a los muebles sueltos, en la utilización

del espacio. En estos se crea un volumen, sostenido a cierta altura del suelo por cuatro patas, que

no llegue al cielo raso. Así se forma espacios, arriba y debajo de los muebles que no tienen utilidad

práctica alguna y que constituyen zonas de suciedad difíciles de limpiar.

Los muebles fijos aumentan el costo unitario por metro cuadrado de la construcción de las

habitaciones. Además, el costo resulta igual o menor, si se considera el del amueblamiento

común. Los roperos sueltos ocupan mayor superficie que los empotrados. En la figura 36 puede

verse el aprovechamiento del espacio que se logra con los muebles construidos en obra.

Las puertas de los guardarropas pueden ser de abrir o corredizas. Las primeras tienen el

inconveniente de quitar lugar y molestar el uso de los muebles ubicados enfrente, pero son de más

fácil construcción y de cierre más hermético. El ancho de las puertas de abrir tiene relación con el

radio de giro del brazo. Asignándoles 60cm mayores hacen difícil su manejo, además de demandar

mayor espacio para abrirlas.

El piso se elevara 7.5 o 10 cm (la altura del zócalo de madera o mosaicos) para que no penetre

polvo en su interior.

La barra para colgar se coloca a 1.50 metros del piso. Su longitud puede calcularse estimando que

cada percha ocupa un espacio de 8cm de promedio, entre las ropas de verano y las de invierno. En

una parte se puede reducirla altura 85cm, suficientes para colgar americanas y camisas, colocando

algunos estantes en la parte inferior.

CUARTOS DE BAÑO Y TOILETTES:

En un tiempo se aceptaba como normal el hecho de que una vivienda tuviese un solo cuarto de

baño, aun cuando éste debería servir a los ocupantes de cuatro o cinco dormitorios.

Hoy, en la tendencia se orienta hacia el ideal de un cuarto de baño para cada dormitorio, pero

como desgraciadamente su instalación es excesivamente cara, no puede convertirse en realidad

en la mayoría de las viviendas.

Se trata de proyectar un cuarto de baño para cada dos dormitorios. Cuando son tres, es deseable

agregar un toilette o, de lo contrario, dividir el cuarto de baño, para que pueda ser utilizado

simultáneamente por dos personas. En el compartimiento del lavado, puede colocarse puerta o no,

porque para el uso de este aparato no es indispensable cerrar.

En las casas pequeñas, un tabique que separa el cuarto de baño de la cocina, en el cual pueden

alojarse las instalaciones sanitarias de los artefactos de ambos locales, constituyen una real

economía.

DIMENSIONAMIENTO:

Por lo común, los cuartos de baño y toilettes se dimensionan al mínimo imprescindible para poder

colocar los sanitarios, sin considerar los espacios necesarios para que las persona puedan

moverse con comodidad a su alrededor. Tal concepto es desacertado y lo lógico es proceder a la

inversa, es decir, estudiar las áreas de piso libres entre dichas instalaciones, a fin de asegurar los

espacios requeridos para su utilización.

VENTILACIÓN:

El aprovechamiento de la superficie cubierta y de los muros exteriores para ventilar e iluminar otros

locales que requieren imprescindiblemente luz natural, a veces hace inevitable el cuarto de baño

interior ventilado por conducto.

Las ventanas son agradables, pero se pasa tan poco tiempo en el cuarto de baño que, en realidad,

loa ausencia en él de luz solar no tiene consecuencias. Además, la luz natural generalmente es

insuficiente para afeitarse o maquillarse, para lo cual es preferible la luz artificial.

ACCESORIOS:

Los artefactos serán distribuidos de tal manera que dejen los espacios de muros necesarios para la

colocación de jabones, toalleros, perchas y accesorios restantes. Su disposición debe ser

estudiada como parte del proyecto del cuarto de baño, sin dejarla par cuando ya esté construido,

pues este procedimiento obliga, por lo común, a una disposición poco práctica o a la omisión de

alguna otra necesaria.

Los toalleros se seleccionan por su capacidad para colgar, en relación con los hábitos de las

personas que han de usar el cuarto de baño. Se proveerán barras largas para las toallas de baño y

menores para las restantes. Se colocarán barras adicionales para las toallas de huéspedes o

visitantes y las necesarias junto al bidet.

En correspondencia con la bañera se colocarán accesorios par5a jabones y esponjas, en un lugar

en que el agua de la ducha no los moje. Si el baño ha de ser utilizado por personas de edad, deben

agregarse agarraderas fijadas en sentido vertical.

Las llaves de contacto de las luces deben situarse lejos de la ducha para evitar cortocircuitos. A la

derecha y arriba del lavado se colocará una toma de corriente para la máquina de afeitar.

La ducha, que no se dispondrá en el centro de la bañera para permitir enjabonarse sin cerrarla, y

volver a regular la temperatura del agua, conviene disponerla en la pared opuesta a la del lavado y

botiquín, para evitar los inconvenientes de las salpicaduras, cuando no se coloquen cortinas

impermeables.

Cada cuarto de3 baño estará previsto del espacio necesario para guardar elementos de higiene y

tocador (jabones, talco, champú, papel, etc.) y algunos medicamentos. El armario con espejo que

se cuelga sobre el lavado, no suele tener capacidad suficiente. Es mejor disponer un armario

empotrado, donde también se podrán guardar toallas, albornoces y el canasto de la ropa sucia.