MODIFICACION Nº 5 (DETERMINACIONES DE CARÁCTER ...

MODIFICACION Nº 5 (DETERMINACIONES DE CARÁCTER PORMENORIZADO) DEL PLANEAMIENTO GENERAL DE

BEAS

DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA

MODIFICACION Nº 5 (DETERMINACIONES DE CARÁCTER PORMENORIZADO) DEL PLANEAMIENTO GENERAL DE BEAS

DOCUMENTO PARA APROBACIÓN DEFINITIVA - 1 -

INDICE 1. MEMORIA EXPOSITIVA

1.1. FORMULACION 1.2. OBJETO Y ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN 1.3. ANTECEDENTES 1.4. CONTENIDO

2. MEMORIA INFORMATIVA 2.1. ÁMBITO TERRITORIAL Y PROPIETARIOS AFECTADOS. 2.2. PLANEAMIENTO VIGENTE 2.3. AFECCIONES DEL ÁMBITO

3. MEMORIA JUSTIFICATIVA

3.1. PROCEDENCIA, CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD 3.1.1. Procedencia 3.1.2. Conveniencia y oportunidad. Bases y fundamentos legislativos en que se apoya y que posibilitan la

presente Modificación 3.2. ADECUACIÓN A LOS PARÁMETROS DEL PGOU DE BEAS

3.2.1. Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad. 3.2.2. Ordenación detallada y normativa particular de aplicación

3.3. CUMPLIMIENTO DEL ART. 17 DE LA LOUA 3.4. TRAMITACIÓN Y EFECTOS

4. NORMAS URBANÍSTICAS DE ARI-ZM3.1

Artículo 1. Régimen jurídico aplicable. Artículo 2. Ámbito. Artículo 3. Tipología edificatoria. Artículo 4. Retranqueos. Artículo 5. Parcela mínima. Artículo 6. Ocupación máxima. Artículo 7. Superficie edificable Artículo 8. Usos permitidos. Artículo 9. Estética.

5. DOCUMENTO VIGENTE Y MODIFICACIONES QUE SE PRETENDEN

5.1. DOCUMENTOS VIGENTES. 5.1.1. Ficha urbanística (1.987)

5.2. MODIFICACIONES QUE SE PRETENDEN 5.2.1. Ficha de Desarrollo de determinaciones propuestas ARI-ZM3.1 5.2.2. Ficha de Desarrollo de determinaciones propuestas ARI-ZM3.2

6. ANEXOS 6.1. ANEXO 1. ACREDITACIÓN TITULARIDAD CATASTRAL DEL ÁMBITO. 6.2. ANEXO 2. ACREDITACIÓN TITULARIDAD REGISTRAL DEL ÁMBITO.

7. PLANOS 7.1. PLANEAMIENTO VIGENTE. 10AN ZONIFICACIÓN Y USOS 7.2. PLANEAMIENTO VIGENTE. O2. CLASIFICACIÓN Y CATEGORIAS DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE 7.3. PLANEAMIENTO ACTUAL Y MODIFICADO. CLASIFICACIÓN Y USOS DEL SUELO 7.4. PLANEAMIENTO MODIFICADO. ALINEACIONES RASANTES Y USOS PERMITIDOS 7.5. PLANEAMIENTO MODIFICADO. CONDICIONES URBANÍSTICAS DE ARI-ZM3.1.



1. MEMORIA EXPOSITIVA 1.1 FORMULACIÓN La presente Modificación de las Normas Subsidiarias de Beas se formula por D. José Angel Ramírez Domínguez Arquitecto Municipal, a petición del Excmo. Ayuntamiento de Beas, con CIF P2101100B y domicilio en Plaza de España nº 12 de Beas (Huelva). 1.2 OBJETO Y ÁMBITO DE LA MODIFICACIÓN La presente Modificación del PGOU adaptado a la LOUA tiene por objeto la redefinición del área de reforma interior denominada ZM3, estableciendo dos nuevas áreas de reforma interior (ARI-ZM3.1 y ARI-ZM3.2). La modificación de planeamiento que se propone tiene como objeto dotar de cobertura legal la modificación del uso permitido en el ARI-ZM3.1, recalificándola de uso residencial actual a uso dotacional, y así permitir la ejecución de un futuro edificio público municipal. Del mismo modo, se dotará a la parcela dotacional de ordenación pormenorizada y normas urbanísticas, de tal manera que no sea necesaria la redacción de ningún documento de planeamiento de desarrollo. Serán de aplicación estas normas en el ámbito de la modificación de acuerdo con la delimitación que se indica en la documentación gráfica adjunta. 1.3 ANTECEDENTES Constituyen antecedentes de la presente Modificación los siguientes documentos de carácter urbanístico:

1. Las Normas Subsidiarias Municipales de Beas, aprobadas definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Huelva, en su sesión celebrada el 5 de Octubre de 1.987 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia número 265 del 19 de Noviembre de 1.987.

2. Modificación Puntual-1 (1993) Fecha Aprobación Definitiva 29/07/1993. Fecha Publicación 27/01/1994. 3. Modificación Puntual-2 (1995) Fecha Aprobación Definitiva 18/12/1995. Fecha Publicación 07/03/1996. 4. Modificación Puntual-3 (1997) Fecha Aprobación Definitiva 15/09/1997. Fecha Publicación 15/12/1997. 5. Modificación Puntual-4 (2004) Fecha Aprobación Definitiva 04/11/2004. Fecha Publicación 18/01/2005.

6. Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA) aprobado por Decreto 206/2006, de 28 de

Noviembre y publicado en el Boletín Oficial de la Junta de Andalucía el 29 de Diciembre de 2006.

7. Resolución de 7 de Julio de 1986, del Consejero de Obras Públicas y Transportes, por la que se aprobó definitivamente el Plan Especial de Protección del Medio Físico y Catálogo de Espacios y Bienes Protegidos de la provincia de Huelva.

8. La Adaptación Parcial a la LOUA de las NNSS municipales de Beas, aprobada definitivamente por el

Ayuntamiento de Beas el 28 de Marzo de 2014 y publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Huelva de fecha 28 de Abril de 2014.

Con fecha de 31 de Octubre de 2014 se procedió a la aprobación inicial de la presente innovación del PGOU, siendo publicada en Boletín Oficial de la Provincia nº 215 de 11 de Noviembre de 2014.



Con fecha de 30 de Enero de 2015 tiene entrada en el Ayuntamiento Informe preceptivo previo de la Delegación Territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, conforme a lo dispuesto en el artículo 31 de la LOUA, que será tenido en cuenta a la hora de modificar el documento redactado para su aprobación inicial. Para la redacción de la presente Modificación se han tenido en cuenta las disposiciones legales previstas en los artículos 36 a 38 de la LOUA, relativos a la Innovación de los Instrumentos de Planeamiento. Igualmente se ha tenido en cuenta lo dispuesto en el Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de Junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Además, son de aplicación las determinaciones establecidas en las legislaciones sectoriales con incidencia en el ámbito de la presente Modificación. 1.4 CONTENIDO El artículo 36.2.b) de la LOUA establece: “El contenido documental será el adecuado e idóneo para el completo desarrollo de las determinaciones afectadas, en función de su naturaleza y alcance, debiendo integrar los documentos refundidos, parciales o íntegros, sustitutivos de los correspondientes del instrumento de planeamiento en vigor, en los que se contengan las determinaciones aplicables resultantes de la innovación”. La jurisprudencia ha precisado que compondrán dichos expedientes aquellos documentos exigibles para el propio documento de planeamiento al que modifican, en este caso las Normas Subsidiarias de Beas, salvo, que por su carácter y contenido, no fuesen necesarios por no guardar relación con la modificación propuesta. El contenido documental de los planes generales se encuentra regulado en el artículo 19 de la LOUA y en los artículos 37 a 42 del Reglamento de Planeamiento. De acuerdo con esto la presente Modificación incluye los siguientes documentos, con el alcance que, en su caso, se indica:

• Memoria Informativa. • Memoria Justificativa. • Normas Urbanísticas zona ARI-ZM3.1 • Documento vigente y modificaciones que se pretenden. • Anexos • Planos



2. MEMORIA INFORMATIVA 2.1 ÁMBITO TERRITORIAL Y PROPIETARIOS AFECTADOS. La presente Modificación afecta a los terrenos comprendidos en la zona ZM3, conocida por comprender los terrenos pertenecientes a dos cooperativas, una vinícola y otra olivarera. En el siguiente cuadro se muestra la referencia catastral y los propietarios de los terrenos incluidos en ZM3.

UBICACIÓN PROPIETARIO REFERENCIA CATASTRAL Avda Andalucía nº 59 Excmo Ayuntamiento de Beas 5344401PB9454S0001BR Avda Andalucía nº 61 Cooperativa Vinícola Virgen de España 5344431PB9454S0001WR

c/ García Lorca nº 30 Ana María Becerril Rebollo y Hermanas 5344415PB9454S0001RR c/ América nº 9 Francisco Javier Hurtado López 5344405PB9454S0001PR c/ América nº 11 Manuel Rodríguez Cruzado 5344404PB9454S0001QR c/ América nº 13 Juan Antonio Romero Romero 5344403PB9454S0001GR c/ América nº 15 Rosalía Mora Romero y Hermana 5344402PB9454S0001YR Total superficie ZM3 16.255’90 m2

El total de la zona ZM3 se divide del siguiente modo:

1. Área de Reforma Interior ZM3.1, con una superficie de 1.409 m2 y límites según la planimetría adjunta, que procede de la matriz propiedad de este Ayuntamiento, según ficha nº 130 del Inventario de Bienes y Derechos Municipal, siendo esta la única parcela afectada por la modificación.

2. Área de Reforma Interior ZM3.2, con una superficie 14.846'90 m2, conformada por el resto de fincas y

propietarios, con las mismas condiciones urbanísticas estipuladas para la zona ZM3 original. 2.2 PLANEAMIENTO VIGENTE Las NNSS municipales de Beas se aprobaron de definitivamente por la Comisión Provincial de Urbanismo de Huelva, en su sesión celebrada el 5 de Octubre de 1.987 y publicado en el Boletín Oficial de la Provincia número 265 del 19 de Noviembre de 1.987. Posteriormente, en la MP-1, se procedió a incorporar al suelo urbano de Clarines una zona consolidada respecto al núcleo. No obstante, la modificación más importante, y que perdura hasta la actualidad, es la realizada en 1995 (MP-2), mediante la cual se vuelve a ampliar la delimitación de suelo urbano y se modifican las condiciones de las ordenanzas, redactando unas ordenanzas particulares para este núcleo. La Adaptación Parcial a la LOUA, en los términos que contempla el Decreto 11/2008 de 22 de Enero, por el que se desarrollan los procedimientos dirigidos a poner suelo urbanizado en el mercado con destino preferente a la construcción de viviendas protegidas y a la creación de equipamientos generales y supramunicipales, fue aprobada por el Ayuntamiento de Beas el 28 de Marzo de 2014 encontrándose pendiente de su publicación en el Boletín Oficial de la Provincia de Huelva. El apartado 1.1.3. de la memoria justificativa del PGOU municipal, indica que “el uso actual de los terrenos es el industrial, alojando dos cooperativas olivarera y vinícola de reciente remodelación por lo que su obsolescencia se producirá a largo plazo; transcurrido este debe volver a instalarse en el suelo industrial.



Siendo incompatible su uso con el residencial, se establece un Plan Especial a largo plazo donde se efectuará una apertura de calle, prolongando la calle Normal y conectando con la Avda Andalucía, se establecerán los usos del suelo urbano. No se concederán licencias de obra para renovar, mejorar o edificación de nueva planta según se establecen las Normas Urbanísticas de la zona, deberá cuidarse el vertido de residuos de Almazara al Arroyo Alpechín; siendo obligatoria la decantación según se expresa en el plano nº 8. Respecto a la zona ZM3, como bien indica el Informe de la Delegación Territorial de Agricultura, Pesca y Medio Ambiente, consta un error en el documento de Adaptación Parcial, asignándole erroneamente el uso industrial en lugar del uso residencial que figura en la correspondiente ficha urbanística. Será obligación del Ayuntamiento la realización de las actuaciones administrativas oportunas para subsanar dicho error material del PGOU, teniendo en cuenta en su redacción, que en la nueva ficha que se defina para el ámbito ZM3.2, se asignará como uso global el Residencial y se establecerá como reserva mínima de VPO el 30% de la edificabilidad residencial total del ZM3 original, para evitar que se produzcan mermas en las reservas exigidas legalmente antes de la Modificación nº5, ya que en caso de que estas se produzcan, deberían arbitrarse medidas compensatorias y recabar el dictamen favorable del Consejo Consultivo de forma previa a su aprobación definitiva, en el marco de lo previsto por el Art. 36 de la LOUA. Otra consecuencia derivada de la subsanación de este error, es que deberá redefinirse el ratio o estandar municipal de Sistemas Generales de Espacios Libres por habitante, toda vez que la población final debe incluir los habitantes residentes que generan las viviendas del ZM3 que la nueva asignación del uso residencial exige. Por último, la ficha urbanística vigente desde 1987 establece:

Ámbito Sup (m2) Edificabilidad neta m2t/m2s

Parques y jardines

Dotaciones Cesiones al Municipio

Viales y aparcamientos

ZM-3 16.255’90 1'60 1.500 500 1.200 1.800

2.3 AFECCIONES DEL ÁMBITO No se han apreciado afecciones significativas, por lo que se considera que no es necesaria la solicitud de informes previos a la Aprobación inicial.



3. MEMORIA JUSTIFICATIVA 3.1 PROCEDENCIA, CONVENIENCIA Y OPORTUNIDAD 3.1.1 Procedencia Además del PGOU y su Adaptación Parcial a la LOUA, que constituyen el marco normativo urbanístico que legitiman la presente Modificación, al no resultar afectada la coherencia interna de sus determinaciones, como ha quedado suficientemente justificado y demostrado, las bases y fundamentos legislativos que posibilitan la presente innovación son los siguientes:

- Ley 1/1994 de Ordenación del Territorio de Andalucía que tácitamente permite las modificaciones del planeamiento urbanístico con la única limitación de no afectar a la ordenación del territorio. En este caso la modificación propuesta carece de incidencia en la ordenación territorial propiamente dicha al limitarse a reajustar determinaciones de planeamiento estrictamente urbanísticas.

- - Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía y Ley 2/2012, de 30 de enero que la modifica,

que expresamente contempla y regula las innovaciones de planeamiento en sus distintas modalidades. La LOUA recoge expresamente, en su artículo 36.1, la posibilidad de innovar cualquier determinación de los Planes, bien mediante revisión de los mismos o bien mediante la modificación de cualquiera de sus elementos. Por lo que respecta a las modificaciones, el apartado 3 del artículo 38 de la LOUA establece: “La modificación podrá tener lugar en cualquier momento, siempre motivada y justificadamente”. En consecuencia, y de acuerdo a lo establecido en la LOUA:

a) La modificación puede tener lugar en cualquier momento. b) La modificación debe quedar motivada y justificada en su conveniencia y oportunidad.

El artículo 1.1.4 del PGOU de Beas regula la revisión y modificaciones del Planeamiento en los supuestos de alteración o agotamiento del modelo. La presente Modificación no altera, ninguno de los contenidos que se señalan como objeto de revisión en el artículo 37 de la Ley 7/2002, ni en el Reglamento de Planeamiento, por lo que procede la innovación del Planeamiento General como Modificación de carácter pormenorizado, no teniendo el carácter de estructural (conforme al artículo 10.1.A de la LOUA) por los siguientes motivos:

1. Por tener por objeto la redefinición del área de reforma interior denominada ZM3, definiendo dos nuevas áreas de reforma interior (ARI-ZM3.1 y ARI-ZM3.2). De este modo, se pretende dotar de cobertura legal la modificación del uso permitido en ARI-ZM3.1, recalificándola de uso residencial actual a uso dotacional, y así permitir la ejecución del edificio dotacional municipal, teniendo este la consideración de sistema local.

2. Por que teniendo en cuenta que se mantiene la clasificación actual del suelo y se pretende la

modificación de uso exclusivamente en ARI-ZM3.1, con una superficie de 1.409 m2, no supone una alteración sustancial del uso global de la zona ZM3 original, que disponía de una superficie total de 16.255’90 m2 (se afecta al 8’67% de la superficie inicial).



3.1.2 Conveniencia y oportunidad. Bases y fundamentos legislativos en que se apoya y que posibilitan la presente Modificación La modificación de planeamiento que se propone tiene como objeto redefinir la zona ZM3, definiendo dos nuevas zonas (ARI-ZM3.1 y ARI-ZM3.2), y calificando ARI-ZM3.1 como dotacional sistema local. Esta voluntad municipal se encuentra apoyada en el hecho que este municipio carece de edificios dotacionales, que puedan albergar los servicios públicos que vienen siendo demandados por los distintos Equipos de Gobierno desde hace años. La oportunidad de realizar esta modificación viene determinada por la reciente aprobación del documento de Adaptación Parcial a la LOUA, ya que anteriormente este municipio no podía aprobar modificaciones del planeamiento general que afectaran a las determinaciones propias de la ordenación estructural, a dotaciones o a equipamientos por no haberse adaptado el planeamiento general municipal a la LOUA (aún de forma parcial) conforme a lo dispuesto en la disposición transitoria segunda de la LOUA. Respecto a la clasificación de ARI-ZM3.1 como suelo urbano no consolidado, indicar que esta zona ya dispone de la urbanización ejecutada, quedando pendiente en exclusiva, y la ejecución de la edificación, la conexión de sus redes interiores a las redes generales de abastecimiento, y sus espacios intersticiales. 3.2. ADECUACIÓN A LOS PARÁMETROS DE LAS PGOU DE BEAS 3.2.1 Aprovechamiento urbanístico y edificabilidad. Por último, la ficha urbanística vigente desde 1987 establece para el ámbito ZM3 original:

Ámbito Sup (m2) Edificabilidad neta m2t/m2s

Parques y jardines

Dotaciones Cesiones al Municipio

Viales y aparcamientos

ZM-3 16.255’90 1'60 1.500 500 1.200 1.800

El ARI ZM3.1, por afectarse a servicio público y tener carácter dotacional, no debe tenerse en cuenta a efectos de cálculos de aprovechamiento. Por otro lado, debe tenerse en cuenta que la superficie de ARI-ZM3.1 es de 1.409 m2, con lo que resulta una superficie destinada a equipamiento dotacional muy superior a la que figura en el planeamiento general en vigor para la totalidad de la zona ZM3 (490 m2). Además, tal y como se dispondrá en las Ordenanzas Urbanísticas que regulen ARI-ZM3.1, la superficie resultante de aplicar las condiciones de ocupación, alineaciones y retranqueos, se destinará a viales interiores y espacios libres de uso público. 3.2.2. Ordenación detallada y normativa particular de aplicación Respecto a la zona ARI-ZM3.1, la ordenación detallada será la consecuencia de la aplicación de las condiciones de altura, volumen, número de plantas, rasantes y alineaciones establecidas en la planimetría y normas urbanísticas que acompañan a este documento. Respecto a la zona ARI-ZM3.2, se mantiene la obligación de redacción de un Plan Especial que establezca la ordenación detallada de la misma.



3.3. CUMPLIMIENTO DEL ART. 17 DE LA LOUA Respecto al ARI-ZM3.2, indicar que el futuro Plan Especial a redactar, deberá justificar el cumplimiento del art. 17 de la LOUA. 3.4. TRAMITACIÓN Y EFECTOS

De conformidad a lo dispuesto en el artículo 36.1 LOUA, la modificación de cualquier elemento de los planes se sujetará a las mismas disposiciones enunciadas para su tramitación y aprobación. El procedimiento general de tramitación de los planes generales se regula en el artículo 32 de la LOUA. No obstante, en el artículo 36.2.a) se regulan las siguientes reglas particulares de tramitación a las que debe atenerse toda innovación de los instrumentos de planeamiento: “1ª) La competencia para la aprobación definitiva de innovaciones de Planes Generales de Ordenación y Planes de Ordenación Intermunicipal cuando afecten a la ordenación estructural, y siempre la operada mediante Planes de Sectorización, corresponde a la Consejería competente en materia de urbanismo. En los restantes supuestos corresponde a los municipios, previo informe de la Consejería competente en materia de urbanismo en los términos regulados en el artículo 31.2 C) de esta Ley. 2ª) Las modificaciones que tengan por objeto una diferente zonificación o uso urbanístico de parques, jardines o espacios libres, dotaciones o equipamientos, así como las que eximan de la obligatoriedad de reservar terrenos con el fin previsto en el artículo 10.1.A)b) de esta Ley, requerirán dictamen favorable del Consejo Consultivo de Andalucía. 3ª) En la tramitación de modificaciones de Planes Generales de Ordenación Urbanística que afecten a la ordenación de áreas de suelo urbano de ámbito reducido y específico deberán arbitrarse medios de difusión complementarios a la información pública y adecuados a las características del espacio a ordenar, a fin de que la población de éste reciba la información que pudiera afectarle.” La aprobación definitiva de la modificación del Plan General, una vez publicada, le confiere (según se establece en el artículo 34 de la LOUA) ejecutividad, obligatoriedad e implica la declaración de utilidad pública de las obras en él previstas y la necesidad de ocupación de los terrenos a efectos expropiatorios, en su caso.“



4. NORMAS URBANÍSTICAS ARI-ZM3.1

Artículo 1. Régimen jurídico aplicable. A los terrenos contenidos en el ámbito de la modificación le son de aplicación la Ley 7/2002 de 17 de Diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía y el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el texto refundido de la ley de suelo. Al mismo se le aplicará el régimen jurídico establecido en el instrumento del planeamiento en vigor, en todo lo que no sea contrario a la Legislación urbanística aplicable. Artículo 2. Ámbito. Serán de aplicación estas normas en el ámbito de presente modificación, esto es, ARI-ZM3.1, conforme a la delimitación establecida en la planimetría adjunta. Artículo 3. Tipología edificatoria. El tipo de edificación para la parcela será edificación aislada. La edificación aislada se define como edificación exenta en el interior del solar. Tendrá las siguientes limitaciones:

1. Altura máxima de la edificación en línea de fachada será de 17’00 m, medida desde la cota del acerado, en el punto medio de la fachada, hasta la cara superior del último forjado.

2. Numero máximo de plantas: 4 plantas. 3. Altura libre de plantas: Altura mínima de 3 metros en planta baja y 2.70 m en las restantes. 4. Se permite planta sótano y semisótano, con una altura libre mínima de 2'20. 5. Se mantendrán las alineaciones y rasantes existentes, salvo lo correspondiente a retranqueos según el

artículo siguiente.

Artículo 4. Retranqueos. Se establece un retranqueo de 3 metros en el límite posterior de la parcela, unión con ARI-ZM3.2. Artículo 5. Parcela mínima. La establecida en estas normas como ARI-ZM3.1. Artículo 6. Ocupación máxima. La ocupación máxima será del ochenta por ciento (80%). La superficie restante se dedicará a viales interiores y espacios libres de uso público. Artículo 7. Superficie edificable La resultante de la aplicación de las condiciones de posición, ocupación, altura y número de plantas. Artículo 8. Usos permitidos. El uso global es dotacional. Se permiten los siguientes usos pormenorizados, todos ellos de carácter público:



- Equipamiento Socio-Cultural. - Equipamiento Sanitario Asistencial. - Equipamiento Educativo. - Equipamiento Cultural y/o Deportivo. - Equipamiento Administrativo Institucional. - Equipamiento Infraestructuras y Servicios. - Almacen. - Garaje: Dentro de la parcela podrán ubicarse zonas de aparcamiento cubiertas o descubiertas anejas a

la edificación principal. En el caso de plazas de aparcamiento cubiertas la superficie construida no computarán a efectos de edificabilidad. Se permite el uso de garaje en planta sótano o semisótano vinculado a la actividad principal.

Artículo 8. Estética. La estética será libre. 5. DOCUMENTO VIGENTE Y MODIFICACIONES QUE SE PRETENDEN En el documento de Adaptación Parcial a la LOUA, según el procedimiento descrito en el apartado 4.2.2 de su Memoria General, no se contempló la corrección del aprovechamiento, edificabilidad y densidad del ARI ZM3, al incorporar al sector la obligación de incorporar la reserva de terrenos destinados a viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, careciendo también dicho ámbito de su preceptiva ficha urbanística adaptada a la LOUA. El cálculo de la corrección de la densidad y/o edificabilidad se ha realizado mediante el siguiente proceso: Se ha calculado el aprovechamiento máximo del sector. En nuestro caso el 30% de dicho aprovechamiento se destinará para VPO. Si bien a priori no sabemos cual será la cifra final del aprovechamiento resultante, si sabemos que la parte que se incremente irá en función de la compensación por las VPO. Por tanto, el 70% del aprovechamiento debido a las viviendas de renta libre (a partir de ahora RL) permanecerá invariable. Al 30% restante, destinado a VPO, deberemos hacerle una compensación. Este aprovechamiento será el que habrá que homogeneizar con el derivado de las viviendas de RL mediante el coeficiente de homogeneización de las VPO (dividiendo el 30% del aprovechamiento de ZP2 entre 0’704), con lo que se incrementará el aprovechamiento inicial compensando las viviendas de VPO con las de renta libre. Teniendo la superficie bruta del sector (dato de partida) y el nuevo aprovechamiento, suma del 70% invariable de las viviendas de RL y el nuevo obtenido por compensación de las VPO, podemos obtener el nuevo aprovechamiento medio a aplicar al sector por el incremento de las VPO. Para el cálculo de la nueva densidad del sector derivada de la inclusión de las VPO se actuará de forma parecida, conociendo la densidad prevista podemos calcular el nº de viviendas previsto. Reservamos el 70% invariable de viviendas de RL y le aplicamos el coeficiente de homogeneización al 30% restante; sumando ambas cantidades se obtendrá un número superior de viviendas que contará con la compensación de viviendas de VPO. Con este número y la superficie del sector podemos calcular la nueva densidad. De la corrección realizada se desprende que 21 viviendas deberán destinarse a protección oficial u otros regímenes de protección pública. Estas 21 viviendas se corresponden con la reserva mínima de VPO del 30% de la edificabilidad residencial total del ZM3 original.



5.1 Documentos vigentes. Los documentos vigentes se encuentran reflejados en el documento original de las NNSS de Beas del año 1987 (hoy PGOU).

Beas, a Febrero de 2015

José Angel Ramírez Domínguez



5. DOCUMENTO VIGENTE Y MODIFICACIONES QUE SE PRETENDEN 5.1 DOCUMENTOS VIGENTES



5.2 MODIFICACIONES QUE SE PRETENDEN

ARI-ZM3.1

Area de reparto 1.409 m2

Zona de afección SSGG - SUPERFICIE Total sector 1.409 m2

Edificabilidad neta La resultante de la aplicación de las condiciones de posición, ocupación,

altura y número de plantas. Techo edificable 2.395'30 m2

Uso característico DOTACIONAL Tipología edificatoria AISLADO Número máximo de viviendas - Densidad - Aprovechamiento medio (u.a.) -

Objetivo - Subjetivo (ASA) - APROVECHAMIENTO Cesión Ayuntamiento (10%) -

Planeamiento - Objetivo: La ejecución de un futuro edificio público municipal Observaciones:



ARI-ZM3.2

Area de reparto 14.846'90 m2

Zona de afección SSGG - SUPERFICIE Total sector 14.846'90 m2

Edificabilidad bruta 0'90 m2t/m2s Techo edificable 13.362'21 m2

Uso característico RESIDENCIAL

UNIFAMILIAR/PLURIFAMILIAR Tipología edificatoria ENTREMEDIANERAS Número máximo de viviendas de Renta Libre 28 Número mínimo de viviendas de Protección Pública 21 Densidad 33 viv/ha Aprovechamiento medio (u.a.) 0'90 u.a.

Objetivo 13.362'21 u.a. Subjetivo (ASA) 12.025'99 u.a. APROVECHAMIENTO Cesión Ayuntamiento (10%) 1.336'22 u.a.

Planeamiento Plan Especial Objetivo: Ordenar el vacío existente en el suelo urbano consolidado. Obtener terreno para Sistemas Generales y Dotaciones. Completar la trama viaria próxima existente. Observaciones: La ordenación detallada del ámbito estará sujeta a lo dispuesto en el artículo 17 de la LOUA, debiendo ser adaptada al mismo mediante el planeamiento de desarrollo correspondiente.

ANEXO: ACREDITACION TITULARIDAD CATASTRAL DEL

AMBITO

CS

V:

PK

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2A

QB

PA

R8

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.es)

Solicitante: AYUNTAMIENTO DE BEAS [HUELVA]Fecha de emisión: Domingo , 1 de Junio de 2014Finalidad: CONSULTA

REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344401PB9454S0001BR

DATOS DEL INMUEBLELOCALIZACIÓN

AV ANDALUCIA 59

21630 BEAS [HUELVA]

USO LOCAL PRINCIPAL

IndustrialAÑO CONSTRUCCIÓN

1940

COEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN

100,000000SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

987

VALOR SUELO [Eur]

555.132,17VALOR CONSTRUCCIÓN [Eur]

31.736,60VALOR CATASTRAL [Eur]

586.868,77AÑO VALOR

2014

DATOS DE TITULARIDADAPELLIDOS Y NOMBRE/RAZÓN SOCIAL

AYUNTAMIENTO DE BEASNIF

P2101100B

DOMICILIO FISCAL

PZ ESPAÑA 12

21630 BEAS [HUELVA]DERECHO

100,00% de Propiedad

DATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLESITUACIÓN

AV ANDALUCIA 59

BEAS [HUELVA]

SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]

987SUPERFICIE SUELO [m²]

6.988TIPO DE FINCA

Parcela construida sin división horizontal

CERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICABIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANA

Municipio de BEAS Provincia de HUELVAINFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/1500

4,144,050

4,144,100

4,144,150

4,144,200

695,050 695,100 695,150 695,200

695,250 Coordenadas U.T.M. Huso 29 ETRS89

Este certificado refleja los datos incorporados a la Base de Datos Nacional del Catastro. Solo podrá utilizarse para el ejercicio de las competencias del solicitante

Límite de ManzanaLímite de ParcelaLímite de ConstruccionesMobiliario y acerasLímite zona verdeHidrografía

VER ANEXO DE COLINDANTES

CS

V: P

KM

Y2A

QB

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A (

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able

en h

ttps:

//w

ww

.sedeca

tast

ro.g

ob.e

s)

ANEXORELACIÓN DE FINCAS COLINDANTES


HOJA 1/1

REFERENCIA CATASTRAL

5344431PB9454S0001WRLOCALIZACIÓN

AV ANDALUCIA 61

BEAS [HUELVA]

SUPERFICIE CATASTRAL [m².]

4.891

NIF

F21003702APELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

BODEGA VINICOLA COOP VIRGEN DE ESPAÑA S COOP ANDDOMICILIO FISCAL

AV ANDALUCIA 61

21630 BEAS [HUELVA]

CS

V: P

KM

Y2A

QB

PA

R8V

NA

A (

verific

able

en h

ttps:

//w

ww

.sedeca

tast

ro.g

ob.e

s)

ANEXORELACIÓN DE ELEMENTOS

DE CONSTRUCCIÓN


Uso Escalera Planta Puerta Superficie. m²

HOJA 1/1

INDUSTRIAL 1 00 01 804

PORCHE 100% 1 00 02 69

ALMACEN 1 00 03 114

CSV

: KM

BXM

FP83

HN

7DD

H3

(ver

ifica

ble

en h

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atas

tro.g

ob.e

s)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344431PB9454S0001WR


AV ANDALUCIA 6121630 BEAS [HUELVA]

USO LOCAL PRINCIPAL

IndustrialAÑO CONSTRUCCIÓN

1940



814

VALOR SUELO [Eur]




2014


BODEGA VINICOLA COOP VIRGEN DE ESPAÑA S COOP AND

NIF

F21003702

DOMICILIO FISCAL


DERECHO



AV ANDALUCIA 61BEAS [HUELVA]



4.891TIPO DE FINCA




4,144,100

4,144,150

4,144,200

695,100 695,150 695,200 695,250





CSV

: KM

BXM

FP83

HN

7DD

H3

(ver

ifica

ble

en h

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w.s

edec

atas

tro.g

ob.e

s)



HOJA 1/2


5344427PB9454S0001HRLOCALIZACIÓN



223

NIF

29697734LAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

RAMIREZ LEÑERO MANUELDOMICILIO FISCAL

AV DE ANDALUCIA 1421630 BEAS [HUELVA]


5344426PB9454S0001URLOCALIZACIÓN



241

NIF

29404603TAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

BECERRIL BARDALLO PLACIDODOMICILIO FISCAL

CL ANDALUCIA 1221630 BEAS [HUELVA]


5344401PB9454S0001BRLOCALIZACIÓN



6.988

NIF

P2101100BAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

AYUNTAMIENTO DE BEASDOMICILIO FISCAL

PZ ESPAÑA 1221630 BEAS [HUELVA]


5344402PB9454S0001YRLOCALIZACIÓN

CL AMERICA 15BEAS [HUELVA]


652

NIF

29404706BAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

MORA ROMERO ROSALIADOMICILIO FISCAL

CL FUENTE LA 15 Es:4 Pl:B21004 HUELVA [HUELVA]


5344403PB9454S0001GRLOCALIZACIÓN



627

NIF

29404502ZAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

ROMERO ROMERO JUAN ANTONIODOMICILIO FISCAL

CL NUESTRA SEÑORA DE LOS CLA 921630 BEAS [HUELVA]

CSV

: KM

BXM

FP83

HN

7DD

H3

(ver

ifica

ble

en h

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w.s

edec

atas

tro.g

ob.e

s)



HOJA 2/ 2


5344429PB9454S0001ARLOCALIZACIÓN



232

NIF

29404690HAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

RUFET BORRERO ROSADOMICILIO FISCAL






215

NIF

44211545WAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

CAMPOS DEL VALLE MANUELDOMICILIO FISCAL



5344430PB9454S0001HRLOCALIZACIÓN



105

NIF


GARCIA OREAL FRANCISCODOMICILIO FISCAL

CL GL.PRIMO RIVERA 3921630 BEAS [HUELVA]


5344415PB9454S0001RRLOCALIZACIÓN

CL GARCIA LORCA 30BEAS [HUELVA]


2.768

NIF


BECERRIL REBOLLO ANA MARIADOMICILIO FISCAL

CL MANUEL VELA 2021440 LEPE [HUELVA]

CSV

: KM

BXM

FP83

HN

7DD

H3

(ver

ifica

ble

en h

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w.s

edec

atas

tro.g

ob.e

s)


DE CONSTRUCCIÓN



HOJA 1/1

INDUSTRIAL 1 00 01 754

SOPORT. 50% 1 00 02 46

ALMACEN 1 00 03 14

CSV

: JG

B1Q

W8K

AS0H

J2R

0 (v

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cabl

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http

s://w

ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344415PB9454S0001RR


CL GARCIA LORCA 30 Suelo21630 BEAS [HUELVA]

USO LOCAL PRINCIPAL

Suelo sin edif.AÑO CONSTRUCCIÓN



--

VALOR SUELO [Eur]


0,00VALOR CATASTRAL [Eur]


2014


BECERRIL REBOLLO ANA MARIA Y HNASNIF

29404783L

DOMICILIO FISCAL


DERECHO






2.768TIPO DE FINCA

Suelo sin edificar



4,144,100

4,144,150

695,200 695,250





CSV

: JG

B1Q

W8K

AS0H

J2R

0 (v

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cabl

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http

s://w

ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)



HOJA 1/4


5344425PB9454S0001ZRLOCALIZACIÓN



241

NIF


NAVARRO RIBERA ANTONIODOMICILIO FISCAL



5344424PB9454S0001SRLOCALIZACIÓN



234

NIF

29273677JAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

BECERRIL CRUZ JUANDOMICILIO FISCAL



5344423PB9454S0001ERLOCALIZACIÓN



233

NIF

29274121CAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

RAMIREZ SERRANO JOSEDOMICILIO FISCAL



5344420PB9454S0001XRLOCALIZACIÓN



114

NIF

29274384FAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

QUINTERO REBOLLO LEOCADIODOMICILIO FISCAL

CL DIEGO VELAZQUEZ 5921630 BEAS [HUELVA]


5344419PB9454S0001JRLOCALIZACIÓN



383

NIF

28433265KAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

SALGUERO RODRIGUEZ JUAN MANUELDOMICILIO FISCAL

CL MANUEL RGUEZ. ZAMORA 2 Pl:01 Pt:B21004 HUELVA [HUELVA]

CSV

: JG

B1Q

W8K

AS0H

J2R

0 (v

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http

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.sed

ecat

astro

.gob

.es)



HOJA 2/ 4


5344426PB9454S0001URLOCALIZACIÓN



241

NIF

29404603TAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

BECERRIL BARDALLO PLACIDODOMICILIO FISCAL

CL ANDALUCIA 1221630 BEAS [HUELVA]





4.891

NIF








652

NIF








627

NIF





5344404PB9454S0001QRLOCALIZACIÓN



402

NIF


RODRIGUEZ CRUZADO MANUELDOMICILIO FISCAL

CL FCO GARCIA LORCA 2821630 BEAS [HUELVA]

CSV

: JG

B1Q

W8K

AS0H

J2R

0 (v

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cabl

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http

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ecat

astro

.gob

.es)



HOJA 3/ 4


5344405PB9454S0001PRLOCALIZACIÓN



1.103

NIF

44229599RAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

HURTADO LOPEZ FRANCISCO JAVIERDOMICILIO FISCAL

CL AMERICA 921630 BEAS [HUELVA]


5344416PB9454S0001DRLOCALIZACIÓN



233

NIF

A21020185APELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

PROVEEDORA DE LA CONSTRUCCION JOBEGAR SADOMICILIO FISCAL

CL GARCIA LORCA 2821630 BEAS [HUELVA]


5344414PB9454S0001KRLOCALIZACIÓN



288

NIF

29389674KAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

LEÑERO BARDALLO JUAN JOSEDOMICILIO FISCAL

CL SAN BARTOLOME 4321630 BEAS [HUELVA]


5344413PB9454S------LOCALIZACIÓN



296

NIF APELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

COMUNIDAD DE PROPIETARIOSDOMICILIO FISCAL


5344418PB9454S0001IRLOCALIZACIÓN



326

NIF

29274634GAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

QUINTERO REBOLLO ANTONIODOMICILIO FISCAL

CL F GARCIA LORCA 3821630 BEAS [HUELVA]

CSV

: JG

B1Q

W8K

AS0H

J2R

0 (v

erifi

cabl

e en

http

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ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)



HOJA 4/ 4


5344417PB9454S0001XRLOCALIZACIÓN



213

NIF

29713528NAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

QUINTERO AROCA FRANCISCODOMICILIO FISCAL

CL FEDERICO GARCIA LORCA 3421007 HUELVA [HUELVA]

CSV

: HH

RA3

PD32

NJN

NAW

4 (v

erifi

cabl

e en

http

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ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344405PB9454S0001PR


CL AMERICA 9 Suelo21630 BEAS [HUELVA]

USO LOCAL PRINCIPAL

ResidencialAÑO CONSTRUCCIÓN

2002



506

VALOR SUELO [Eur]




2014


HURTADO LOPEZ FRANCISCO JAVIERNIF

44229599R

DOMICILIO FISCAL


DERECHO






1.103TIPO DE FINCA




4,144,180

4,144,200

4,144,220

4,144,240

695,180 695,200 695,220





CSV

: HH

RA3

PD32

NJN

NAW

4 (v

erifi

cabl

e en

http

s://w

ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)



HOJA 1/2





402

NIF





5344406PB9454S0001LRLOCALIZACIÓN



185

NIF


BAUTISTA GONZALEZ MARIADOMICILIO FISCAL

CL BLAS INFANTE 3821630 BEAS [HUELVA]


5344413PB9454S------LOCALIZACIÓN



296

NIF APELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

COMUNIDAD DE PROPIETARIOSDOMICILIO FISCAL


5344412PB9454S0001MRLOCALIZACIÓN



532

NIF

29693454VAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

RUBIERA CRUZ ANTONIADOMICILIO FISCAL

CL JACINTO RAMIREZ 421630 BEAS [HUELVA]


5344411PB9454S0001FRLOCALIZACIÓN



337

NIF

27574536CAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

RODRIGUEZ MORA MARIADOMICILIO FISCAL

CL VIDA 641001 SEVILLA [SEVILLA]

CSV

: HH

RA3

PD32

NJN

NAW

4 (v

erifi

cabl

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http

s://w

ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)



HOJA 2/ 2


5344432PB9454S0001ARLOCALIZACIÓN

CL GARCIA LORCA 22[D]BEAS [HUELVA]


349

NIF

29404493MAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

CRUZ GOMEZ MARIADOMICILIO FISCAL

CL CERVANTES 3421630 BEAS [HUELVA]





2.768

NIF




CSV

: HH

RA3

PD32

NJN

NAW

4 (v

erifi

cabl

e en

http

s://w

ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)


DE CONSTRUCCIÓN



HOJA 1/1

VIVIENDA 1 00 01 229

VIVIENDA 1 01 01 111

ALMACEN 1 -1 01 141

APARCAMIENTO 1 00 02 11

SOPORT. 50% 1 00 03 14

CSV

: CVA

SNP0

X2C

TMC

FK5

(ver

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ble

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edec

atas

tro.g

ob.e

s)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344404PB9454S0001QR



USO LOCAL PRINCIPAL

Almacén,Estac.AÑO CONSTRUCCIÓN

1978



54

VALOR SUELO [Eur]



47.874,40AÑO VALOR

2014


RODRIGUEZ CRUZADO MANUELNIF

29050276BLEÑERO BORRUECO ANGELES 44203384Y

DOMICILIO FISCAL


DERECHO

100% de Propiedad





402TIPO DE FINCA




4,144,180

4,144,200

4,144,220

695,160 695,180 695,200 695,220





CSV

: CVA

SNP0

X2C

TMC

FK5

(ver

ifica

ble

en h

ttps:

//ww

w.s

edec

atas

tro.g

ob.e

s)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344404PB9454S0001QR

HOJA 1/1





627

NIF





5344405PB9454S0001PRLOCALIZACIÓN



1.103

NIF

44229599RAPELLIDOS Y NOMBRE / RAZÓN SOCIAL

HURTADO LOPEZ FRANCISCO JAVIERDOMICILIO FISCAL






2.768

NIF




CSV

: M2F

PRD

23Q

F84Z

QVH

(ver

ifica

ble

en h

ttps:

//ww

w.s

edec

atas

tro.g

ob.e

s)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344403PB9454S0001GR



USO LOCAL PRINCIPAL


1968



136

VALOR SUELO [Eur]



39.014,24AÑO VALOR

2014


ROMERO ROMERO JUAN ANTONIONIF

29404502Z

DOMICILIO FISCAL


DERECHO






627TIPO DE FINCA




4,144,180

4,144,200

4,144,220

695,160 695,180 695,200





CSV

: M2F

PRD

23Q

F84Z

QVH

(ver

ifica

ble

en h

ttps:

//ww

w.s

edec

atas

tro.g

ob.e

s)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344403PB9454S0001GR

HOJA 1/1





4.891

NIF








652

NIF








402

NIF








2.768

NIF




CSV

: 2AS

670Z

ED7C

HPV

A5 (v

erifi

cabl

e en

http

s://w

ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344402PB9454S0001YR



USO LOCAL PRINCIPAL


1978



83

VALOR SUELO [Eur]



60.299,00AÑO VALOR

2014


MORA ROMERO ROSALIA Y HNANIF

29404706B

DOMICILIO FISCAL


DERECHO






652TIPO DE FINCA




4,144,160

4,144,180

4,144,200

4,144,220

695,140 695,160 695,180 695,200





CSV

: 2AS

670Z

ED7C

HPV

A5 (v

erifi

cabl

e en

http

s://w

ww

.sed

ecat

astro

.gob

.es)


REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE5344402PB9454S0001YR

HOJA 1/1





4.891

NIF








627

NIF








2.768

NIF




ANEXO: ACREDITACION TITULARIDAD REGISTRAL DEL

AMBITO

MODIFICACION Nº 5 (DETERMINACIONES DE CARÁCTER ...

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Transcript of MODIFICACION Nº 5 (DETERMINACIONES DE CARÁCTER ...