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Modificación al Plan Regulador Comunal de lo Barnechea “MPRC-LB-09 Centro Cordillera: Farellones, La Parva, El Colorado y Valle Nevado” Audiencia Pública SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION – ASESORIA URBANA
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Modificación al Plan Regulador Comunal de lo Barnechea
“MPRC-LB-09 Centro Cordillera: Farellones, La Parva, El Colorado y Valle Nevado”
Audiencia PúblicaSECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACION – ASESORIA URBANA
VISIÓN
Conformar el territorio del Sector Centro Cordillera como nuevo centro comunal en
la alta montaña que funcione durante todo el año, comprendiendo servicios y
equipamientos que satisfagan un modo acorde a las condiciones geográficas del
lugar. De esta manera, se espera establecer un centro urbano activo y autónomo y
modelo de pueblo de montaña en Chile, respetando y salvaguardando su contexto
natural de Santuario de la Naturaleza y de Zona Cordillerana con un valor
paisajístico, natural y turístico relacionado al deporte de montaña.
OBJETIVOS GENERALES DEL PLAN
1. Incorporar las áreas urbanas de las localidades que conforman el Centro Cordillera al
territorio de aplicación del Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea.
2. Orientar el desarrollo de los asentamientos humanos, en compatibilidad con el Medio
Ambiente.
3. Formular una proposición de desarrollo urbano para el Centro Cordillera, consistente con la
visión de crecimiento esperado, con las demandas estimadas y proyectos en marcha, así
como también con las aspiraciones de la comunidad.
ANTECEDENTES QUE JUSTIFICAN EL PLAN
El Sector Centro Cordillera requiere de un
cuidadoso plan que regule por una parte
el crecimiento, y por otro lado que
incentive el desarrollo de un nuevo centro
urbano en alta montaña.
ANTECEDENTES QUE JUSTIFICAN EL PLAN
Proteger las características naturales que dan respaldo al desarrollo local, patrimonio
natural y cultural del territorio.
FACTORES CRÍTICOS DE EVALUACIÓN AMBIENTAL
Su territorio está inserto en un Santuario de la Naturaleza y rodeado de un área de Preservación Ecológica.
1
Geomorfología en pendientes altas y accidentada geografía.2
Presencia de humedales (vegas) y quebradas en área urbana con presencia de especies protegidas.
3
Limitada conectividad hacia centro urbano consolidado y sobrepasa la carga de diseño de los caminos del territorio.
4
Suelos de alto valor turístico y cultural en relación al deporte de nieve.5
Sistema Sanitario limitado6
Recurso de Nieve y afluentes 7
Patrimonio social y cultural permanente8
SISTEMA CENTRO CORDILLERA
IMAGEN OBJETIVO
El proyecto tiene como objetivo conformar el Sector Centro Cordillera como subcentro comunal
en la alta montaña, que funcione durante todo el año, integrando servicios y equipamientos
que satisfagan un modo de vida acorde a las condiciones geográficas del lugar.
De esta manera, se espera establecer un centro urbano activo, autónomo y modelo de pueblo
de montaña en Chile, respetando y salvaguardando su contexto natural de Santuario de la
Naturaleza y de zona cordillerana con un valor paisajístico, natural y turístico relacionado al
deporte de montaña.
IMAGEN OBJETIVOFarellones ha sido desde los orígenes
del asentamiento de montaña, el
centro de la actividad y residencia
permanente y estacionaria principal,
puerta de entrada al sistema de
localidades cordilleranas, donde se han
localizado los servicios y equipamientos
esenciales para quienes habitan
actualmente este lugar. El Plan
Regulador viene a fortalecer su rol de
centro urbano del sistema, definiendo
zonas que cumplen el rol de Centro
Cívico y sector de localización de
equipamientos y servicios de mayor
complejidad así como culturales con el
fin de poder satisfacer el crecimiento
de la población estable, así como
estacionaria de cordillera y centralizar
el impacto que estos usos generan en
un territorio de alta sensibilidad
medioambiental.
IMAGEN OBJETIVO
El sistema de circulación de cordillera,
está estructurado sobre una arteria
conectora vehicular principal, que inicia
en la G21 llegando a Farellones, donde
bifurca hacia el oriente a Valle Nevado,
comprendiendo un Bypass hacia el
sector alto de Farellones para continuar
hacia El Colorado y La Parva.
Dicho Bypass permite la conectividad
expedita entre localidades y el centro
de cívico y de servicios de Farellones,
sin tener que ingresar al sector
residencial, protegiendo sus
características al mismo tiempo que
hace expedito y accesible las áreas de
servicios y equipamientos para el
sistema.
IMAGEN OBJETIVO
Se trabaja en la protección de todos los
elementos de mayor relevancia para el
ecosistema cordillerano y de Santuario
de la Naturaleza inserto en el área
urbana a planificar, mediante la
zonificación específica como área verde
o de vegas y quebradas, conformando
un sistema conectado, diverso, y
equilibrado en el todo el territorio del
sistema.
Este reconocimiento y protección de sus
características naturales, conviene con la
visión de promoción de la montaña
como un sistema natural único y de
disfrute durante todo el año, así como la
protección de continuidad ecológica de
la vida natural de montaña.
PROPUESTA
La propuesta de Modificación al Plan Regulador Comunal de Lo Barnechea para el territorio de
Centro Cordillera, enfrenta los objetivos de planificación a aspectos de sustentabilidad y
ambientales del territorio.
El resultado es un proyecto que permite un crecimiento controlado, resguardando los valores
naturales del territorio, como vegas y quebradas, así como las formas urbanas de crecimiento
tradicional definidas en pasajes de esquiadores y áreas de dominio esquiable. Igualmente, la
propuesta incluye los aspectos referidos a los territorios susceptibles a ser afectados por
amenazas de origen natural, lo que se ve expuesto en nuevas zonas de resguardo así como
áreas de restricción al desarrollo urbano.
PROPUESTA NORMAS URBANISTICAS
PROPUESTA RED VIAL ESTRUCTURANTE
PROPUESTA SISTEMA DE ESPACIOS PUBL. INTEGRADOS
PROPUESTA SUSCEPTABILIDAD RIESGOS
PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN POR LOCALIDAD
Zonas mixtas preferentemente residencialesZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
PA1 Pueblo de Farellones 7,5 mts (2 pisos) 48 hab/ha
PA2 Nuevo Farellones 14 mts (4 pisos) 120 hab/ha
Zonas mixtas preferentemente equipamiento
ZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
PB2 Zona Equipamiento 2 7,5 mts (2 pisos) 48 hab/ha
Zonas de EquipamientoZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
PB1 Zona Equipamiento 1 10,5 mts (3 pisos) -
PB3 Zona Equipamiento 3 15 mts (4 pisos) -
PB4 Parque de Nieve Farellones
7,5 mts (2 pisos) -
PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN POR LOCALIDAD
Zonas mixtas preferentemente residencialesZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
RA1 Boulevard La Paloma 1er piso con 4 mtsobligatorios21,5 mts (para pisos 2 a 6)
240 hab/ha
RA2 Nuevo Colorado 14 mts (4 pisos) 120 hab/ha
Zonas de Equipamiento
ZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
RB1 Zona Equipamiento 6 10 mts (2 pisos) -
PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN POR LOCALIDAD
Zonas mixtas preferentemente residencialesZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
QA1 Parva Baja 14 mts (4 pisos) 180 hab/ha
QA2 Parva Alta 14 mts (4 pisos) 210 hab/ha
Zonas mixtas preferentemente equipamiento
ZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
QB2 Zona Equipamiento 5 7 mts (2 pisos) para Equipamiento14 mts (4 pisos) para Residencial
180 hab/ha
Zonas de Equipamiento
ZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
QB1 Zona Equipamiento 4 7 mts (2 pisos) -
PROPUESTA DE ZONIFICACIÓN POR LOCALIDAD
Zonas mixtas preferentemente residencialesZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
SA1 Valle Nevado 1 28 mts (8 pisos) 210 hab/ha
SA2 Valle Nevado 2 10,5 mts (3 pisos) 190 hab/ha
Zonas de Equipamiento
ZONA NOMBRE ALTURA DENSIDAD
SB1 Zona Equipamiento 7 7 mts (2 pisos) -
SB2 Zona Equipamiento Valle Nevado
17,5 mts (5 pisos) -
MPRC-LB-09 CENTRO CORDILLERA: ZONIFICACION
MPRC-LB-09 CENTRO CORDILLERA: VIALIDAD
MUNICIPALIDAD
Elabora Propuesta
MUNICIPALIDAD
Informa a vecinos
MUNICIPALIDAD
Audiencia Pública y COSOC
MUNICIPALIDAD
Expone el Proyecto (30 ds.)
MUNICIPALIDAD
Audiencia Pública (a.p.)
INTERESADOS
Observaciones (15 días desde a.p.)
CONCEJO MUNICIPAL
SEREMI
MINISTERIO MEDIO AMBIENTE
MUNICIPALIDAD
Ingresa Propuesta a Seremi MINVU
Desfavorable
Revisa (60 días)
MUNICIPALIDAD
REVISA
Evaluación Ambiental
Estratégica
CONCEJO MUNICIPAL
Promulga
Favorable
Síntesis de observaciones
COSOC
ETAPA CONSULTA PUBLICA
CONCEJO MUNICIPAL
Informe Ambiental
PROCESO PARTICIPACION CIUDADANA
CALENDARIO
1.- Procedimiento artículo 2.1.11 OGUC
1.1.- Avisos prensa e información..............................30 DE ABRIL y 07 DE MAYO DE 2016
1.2.- Primera Audiencia Pública.................................09 DE MAYO DE 2016 – 18:30 HORAS
1.3.- Sesión COSOC………………………………................... 09 DE MAYO DE 2016 – 18:30 HORAS
1.4.- Exposición proyecto...........................................DESDE EL 09.05.16 AL 13.06.16
1.5.- Segunda Audiencia Pública................................13 DE JUNIO DE 2016 – 18:30 HORAS
1.6.- Formulación de observaciones..........................28 DE JUNIO DE 2016 – 14:00 HORAS
1.7.- Sesión COSOC.....................................................30 DE JUNIO DE 2016 – 18:30 HORAS
Nota: En Secpla se puede retirar CD con toda la información del proyecto en forma gratuita.
