CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Machala, a los 10 días del mes de Enero del año 2013, comparecen, por una parte el señora

-------------------------------------------------------, con cédula de identidad No------------------------------------------, en

calidad de ARRENDADOR, y por otra parte el Sr. ……. …………………………………………………………….,

con cédula de identidad No. ................................., en calidad de ARRENDATARIO, quienes por sus propios

derechos, legalmente capaces convienen en celebrar el presente contrato de arrendamiento, de acuerdo a las siguientes

cláusulas:

PRIMERA.- Objeto del Contrato: EL ARRENDADOR, entrega a título de arrendamiento a EL ARRENDATARIO

y este lo recibe a igual a título, un inmueble situado en la ciudad de ----------------, con la nomenclatura Primer Piso

Oficina ---------------- con un área aproximada de construcción de 48 Mts.2 en el Edificio

-----------------------------------------------------------------------------.

SEGUNDA.- Características del bien inmueble: Para efectos de este contrato, el ARRENDADOR, es propietario

del inmueble que se describe a continuación:

Tipo de inmueble: CONSULTORIO MEDICO en propiedad horizontal

Ubicación: Edificio --------------------------------------------------, Primer Piso Oficina -------------------; cuya dirección es

--------------------------------------------------------------------------, de la Ciudad de ----------------------

Área aproximada: 48 m2

Servicios que contiene: SALA DE RECEPCIÓN amoblada con escritorio para secretaria, 2 muebles de espera (1

mediano 1 grande), 1 silla para secretaria, 1 dispensador de agua (fría y caliente), 1 esquinero para revistas, 1 teléfono

funcionando pagado al día, 1 televisor de 24”, 1 Florero grande con planta artificial, 1 Aire Acondicionado; SALÓN

CONSULTORIO con baño independiente, amoblado con Escritorio en “L” Ejecutivo, 1 Sillón Ejecutivo, 1 Impresora,

1 Teléfono con línea funcionando pagada al día, 2 sillas para pacientes, 1 Juego de Muebles, 1 mesa de centro, 1

chailón, 1 cajonera, 1 vitrina, 1 porta mandiles, 1 negatoscopio de dos cuerpos, 1 nevera, 1 Aire Acondicionado;

medidor eléctricos y agua con sus respectivas acometidas e instalaciones, lámparas, derecho a áreas y servicios

comunales.

TERCERA.- Destinación: EL ARRENDADOR da en arriendo AL ARRENDATARIO, el bien inmueble materia de

este contrato descrito en la cláusula primera, para que se compromete a utilizar únicamente como oficina de

consultorio, para desarrollar actividades propias a su objeto social; prohibiéndole de antemano hacer uso para

actividades reñidas con la moral, las buenas costumbres y las expresamente prohibidas por las Leyes y Normas de

Funcionamiento del Edificio.

CUARTA.- Duración: Este contrato tendrá una duración de un año, contados a partir de la presente fecha, pudiendo

renovarse sucesivamente por períodos iguales. Para dar por terminado el contrato se deberá cruzar una notificación por

escrito con un plazo de no menos de 30 días antes de su expiración, caso contrario se entenderá automáticamente

renovado.

QUINTA.- Contraprestación y Forma de Pago: El canon de arrendamiento se fija en la cantidad de

--------------------------------------- DOLARES USA mensuales, pagaderos por adelantado durante los primeros 5 días de

cada mes. Este canon sufrirá un incremento anual equivalente al índice inflacionario promedio del año inmediatamente

anterior. SEXTA.- Declaración de recepción: El arrendatario declara que recibe el inmueble en perfectas

condiciones, debiendo responder por sus elementos en caso de pérdida, rotura o deterioro, salvo el desgaste por uso

normal. Para el cumplimiento de esta cláusula el arrendatario deposita en poder del arrendador en calidad de garantía

la cantidad de……………………………………… DÓLARES USA. Esta garantía será reintegrada a la entrega -

recepción del inmueble al finalizar el contrato, siempre y cuando se encuentre en las mismas condiciones en las que

fue arrendado y luego de cubrir los pagos de planillas de los servicios básicos. En ningún caso la garantía será

deducible con cánones arrendaticios.

SEPTIMA.- Causales de Terminación: El presente contrato podrá darse por terminado antes de su vencimiento, por

las causales establecidas para el contrato de arrendamiento del local comercial en el Código de Comercio y

especialmente por las siguientes: 1) Por mutuo acuerdo; 2) Por incumplimiento de cualquiera de las partes de las

obligaciones contractuales; 3) Por vencimiento del término; 4) El arrendador podrá dar por terminado por falta de pago

de dos mensualidades consecutivas; 5) Por modificar el inmueble sin autorización, por dar uso indebido, así como por

subarrendamiento no autorizado.

OCTAVA.- Restitución: A la terminación de este contrato, por cualquier causa, EL ARRENDATARIO restituirá el

área al ARRENDADOR en el mismo estado en que EL ARRENDADOR ha entregado a EL ARRENDATARIO, el

cual a la fecha de entrega se encuentra en buen estado, salvo el deterioro natural por uso y goce legítimos. Para tal

efecto, a más tardar el día de la entrega material del inmueble, suscribirán el acta de recibo correspondiente.

NOVENA.- Pagos Servicios Públicos: Los pagos por servicios correrán a cargo del arrendatario de la siguiente

forma: Energía eléctrica: planilla completa; Teléfonos: planilla completa; Expensas: las vigentes en su totalidad que

obligue la ley para su normal funcionamiento. Así mismo EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones,

costas o multas que las empresas respectivamente o cualquier autoridad imponga por las infracciones de los

respectivos reglamentos o por no haber pagado oportunamente los servicios causado durante la vigencia de este

contrato e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que tales infracciones u omisiones puedan causarle.

PARAGRAFO PRIMERO.- Al finalizar este contrato de arrendamiento y al entregar EL ARRENDATARIO a EL

ARRENDADOR el inmueble objeto de este contrato, entregará los últimos tres (3) recibos de servicios cancelados y

compromiso de cancelar el consumo causado hasta el día de la devolución del inmueble.

DECIMA.- Diferencia de canon de arrendamiento: De existir alguna diferencia entre el canon de arrendamiento

acordado en este contrato con el fijado por la oficina de Inquilinato de la Ciudad de ---------------------, las partes

contratantes renuncian a fuero o reclamo por cualquier diferencia, así como a cualquier acción judicial por este

concepto, dando prioridad al acuerdo mutuo por ser Ley para las partes.

DECIMA PRIMERA: Reparaciones y Mejoras: EL ARRENDADOR o propietario autoriza expresamente a EL

ARRENDATARIO para efectuar las mejoras indispensables para la adecuación del inmueble a fin de desarrollar las

actividades propias de su objeto social las cuales serán por cuenta del ARRENDATARIO. En cuanto a las mejoras

útiles que realice EL ARRENDATARIO en desarrollo de la autorización dicha, aquel podrá separar y llevarse los

materiales utilizados en las obras que ejecute, sin detrimento del inmueble arrendado, pero las que no pueden ser

separadas sin que sufra daño alguno la propiedad, acrecerán al inmueble sin costo alguno para EL ARRENDADOR

quedarán de su propiedad.

DECIMA SEGUNDA: Inspección: EL ARRENDADOR podrá efectuar inspecciones al inmueble arrendado siempre

que no se obstaculice la prestación del servicio, formulando por escrito las sugerencias y recomendaciones que sean

necesarias para un mejor funcionamiento del inmueble.

Las partes aceptan el contenido del presente contrato en su integridad y en fe de lo cual firman por triplicado,

sometiéndose a las autoridades y jueces competentes de la Ciudad de Machala.

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ARRENDADOR ARRENDATARIO