CONTRATO DE CONSORCIO

Conste por el presente documento el Contrato de Consorcio, que celebran de una parte INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SPAZIO S.A.C., identificada con R.U.C. N° 20549365672, inscrita en la partida electrónica N° 12897527 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en Av. Cerros de Camacho 620, dpto. 1102 distrito de Surco, provincia y departamento de Lima, debidamente representada por su gerente general el señor Luis Felipe Noriega Pérez, identificado con DNI N° 41790742, con poderes inscritos en el asiento A00001 de la referida partida electrónica; y de otra parte ____________________, identificada con R.U.C. N° ____________, inscrita en la partida electrónica N° ______ del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio en ________________, debidamente representada por su gerente general la señorita _____________, identificado con D.N.I. N° ____________, con poderes inscritos en el asiento ______ de la referida partida electrónica; a quienes en lo sucesivo se les denominará LOS CONSORCIADOS; en los términos siguientes:

PRIMERO

LOS CONSORCIADOS son personas jurídicas de derecho privado constituidas bajo el régimen de la sociedad anónima, las mismas que tienen por objeto social dedicarse a la actividad inmobiliaria y la industria de la construcción.

LOS CONSORCIADOS, manifiestan:

1. Que _______ (nombre de la entidad pública que ha convocado el proceso de selección), en adelante “La Entidad”, ha convocado a (Licitación Pública N° _____/ Adjudicación Directa Pública N° _______ / Adjudicación Directa Selectiva N°_____/ o Adjudicación de menor Cuantía N° ____) con el objeto de seleccionar la propuesta más favorable para la adjudicación de la buena pro del contrato de __________ (clase o tipo de contrato a celebrar según la convocatoria), cuyo objeto será ___________________________ (describir conforme a las bases), en adelante “El Contrato”.

2. Que, de conformidad con las Bases de la citada (Licitación Pública N° _____/ Adjudicación Directa Pública N° _______ / Adjudicación Directa Selectiva N°_____/ o Adjudicación de menor Cuantía N° ____), pueden presentar propuestas las personas naturales y/o jurídicas, de manera individual, o conjunta, o integradas en Consorcios.

3. Que, el artículo 36° de la Ley de Contrataciones del Estado, aprobada mediante Decreto Legislativo N° 1017, permite que en los procesos de selección participen distintos postores en consorcio, sin que ello implique crear una persona jurídica diferente. Para ello, será necesario acreditar la existencia de una promesa formal de consorcio, la que se perfeccionará una vez consentido el otorgamiento de la Buena Pro y antes de la suscripción del contrato. Asimismo, dicha norma dispone que las partes del consorcio responderán solidariamente ante la Entidad del sector público contratante por todas las consecuencias derivadas de su participación individual en el consorcio durante los procesos de selección, o de su participación en conjunto en la ejecución del Contrato.

4. Que, con fecha _____________ LOS CONSORCIADOS con se presentaron como postores bajo la modalidad de Consorcio, según lo previsto en las Bases de la (Licitación Pública N° _____/ Adjudicación Directa Pública N° _______ / Adjudicación Directa Selectiva N°_____/ o Adjudicación de Menor Cuantía N° ____), para lo cual suscribieron la Promesa Formal de Consorcio, la que se perfeccionaría una vez consentido el otorgamiento de la Buena Pro y antes de la suscripción del Contrato.

5. Que, con fecha ___________ la Entidad otorgó la Buena Pro al consorcio, el mismo que debe de formalizarse antes de la suscripción del Contrato.

6. De conformidad con lo anteriormente expuesto, INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SPAZIO S.A.C. y ______________ manifiestan su voluntad de conformar, como en efecto lo hacen, un Consorcio que se denominará “Consorcio _____________” con la finalidad de celebrar y ejecutar el objeto del Contrato al resultar adjudicataria de la Buena Pro del proceso de (Licitación Pública N° _____/ Adjudicación Directa Pública N° _______ / Adjudicación Directa Selectiva N°_____/ o Adjudicación de Menor Cuantía N° ____).

En consecuencia, LOS CONSORCIADOS se obligan mutuamente a participar en forma activa y directa en dicho negocio, conforme a lo estipulado en el presente documento, con el propósito de obtener el beneficio económico común descrito en la cláusula décimo primera.

7. LOS CONSORCIADOS, designan a _______ (nombre), identificado(a) con DNI N° _____________, y domicilio para los presentes efectos en _______________, como representantes común del Consorcio, el mismo que queda específicamente facultado para de forma individual y a sola firma, representar al Consorcio y/o a LOS CONSORCIADOS en las siguientes actividades:

(i) Suscribir el Contrato;(ii) Abrir y cerrar cuentas de detracción, cuentas corrientes, depósitos a la vista o a

plazos, en ahorros, o en cualquier otra forma legal, en cualquier institución del sistema financiero peruano, imponer o retirar fondos de dichas cuentas; girar, endosar o cobrar cheques; aceptar, volver a aceptar, girar, renovar, endosar, descontar, cobrar y protestar letras de cambio, cheques, pagares, giros, certificados, conocimientos de embarque y cualquier otra clase de documento mercantil o titulo valor;

(iii) Girar cheques y aprobar transferencias contra las cuentas bancarias del Consorcio que estén provistas de fondos, o contra créditos o sobregiros que hayan sido concedidos con cargo a dichas cuentas bancarias;

(iv) Depositar valores y otros bienes muebles en custodia y retirar el depósito. Alquilar cajas de seguridad, abrirlas, retirar su contenido y cancelar el alquiler;

(v) Endosar conocimientos de embarque, garantías, certificados de depósitos y demás documentos de embarque y de almacenes generales;

(vi) Obtener créditos sea ello mediante contratos de mutuo, sobregiro, adelantos en cuenta corriente, descuentos en pagarés, facturas o letras o en cualquier otra forma;

(vii) Dar instrucciones a las entidades del sistema financiero para la emisión de cartas de crédito de importación y cartas fianza; solicitar cartas fianzas u otorgar garantías reales o personales.

(viii) Celebrar contratos de factoring, arrendamiento financiero, comprar o adquirir bajo cualquier título bienes muebles e inmuebles, celebrar contratos de prestación de servicios y subcontratos de cualquier naturaleza, así como celebrar contratos de arrendamiento o subarrendamiento, como arrendatario, subarrendatario, arrendador o subarrendador; suscribir, modificar y dar por terminados contratos de usufructo, uso, superficie y otros de similar naturaleza.

(ix) Celebrar, resolver, rescindir, renovar, prorrogar, y/o modificar contratos de trabajo, de cualquier naturaleza, y otorgar todos los documentos que la formalización de estos requiera;

(x) Representar ante la administración tributaria y ante la administración de aduanas con las más amplias facultades, incluyendo la realización de todas las gestiones y procedimientos, así como la suscripción de todos los documentos y/o declaraciones necesarias para la inscripción del Consorcio en el Registro Único de Contribuyentes (RUC) y comunicar modificaciones a la información relativa a dicha inscripción, así como presentar declaraciones juradas ordinarias, declaraciones juradas rectificatorias y comunicaciones referidas al cumplimiento de otras obligaciones formales de carácter

tributario. Asimismo, podrán contestar requerimientos, presentar escritos, interponer reclamaciones, apelaciones, quejas, y en general medios impugnatorios y recursos administrativos de cualquier clase o denominación, así como desistirse, renunciar a derechos e interponer la demanda contencioso administrativa referida en el artículo 157° del Código Tributario.

(xi) Representar de la manera más amplia en cualquier asunto de carácter laboral y en las reclamaciones que de tal naturaleza planteen sus servidores o ex servidores, sea individual o colectivamente. Nombrar, despedir y reemplazar al personal, conforme a ley, pudiendo suscribir contratos de trabajo que estipulen salarios y/o beneficios.

(xii) Solicitar y/u otorgar garantías reales y/o personales sobre bienes muebles y/o inmuebles.

(xiii) En general, celebrar todos y cada uno de los actos y suscribir todos y cada uno de los documentos necesarios para vincular a cada una de las partes y/o al Consorcio, incluyendo todos los que sean necesarios para perfeccionar el Contrato en caso de que su representado resulte adjudicatario y los que sean necesarios para su ejecución y liquidación.

Por el solo hecho de la firma del presente acuerdo, el representante acepta esta designación y entiende las obligaciones que se deriva del mismo.

 SEGUNDO

El presente contrato de consorcio es de duración determinada. En ese sentido, el período de duración del presente contrato es de ___ años, contados a partir del ___ de ______ de 20__ hasta el ___ de _______ del 20__. TERCEROEn armonía con lo establecido por el artículo 445 de la Ley General de Sociedades, LOS CONSORCIADOS dejan constancia que el presente contrato no genera la creación de una persona jurídica y tampoco tiene razón social ni denominación alguna. En consecuencia, las partes mantendrán su propia autonomía, realizando cada una de ellas las actividades del negocio que se comprometan a realizar en este documento y las que le sean encargadas por posterior acuerdo de los contratantes. CUARTO

Cada CONSORCIADO, a efectos de ejecutar el objeto del Contrato se obligan a: INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SPAZIO S.A.C. aportará al negocio la suma

ascendente a US$. ___________ (___________y 00/100 Dólares Americanos) para solventar los costos de ejecución del Contrato, así como a hacer uso de su infraestructura empresarial, su personal y demás elementos de producción, o subcontratar los mismos, para la ejecución del Contrato.

______________ aportará al negocio la suma ascendente a US$.___________ (___________y 00/100 Dólares Americanos) para solventar los costos de ejecución del Contrato, así como a hacer uso de su infraestructura empresarial, su personal y demás elementos de producción, o subcontratar los mismos, para la ejecución del Contrato.

QUINTO

Queda establecido que los aportes dinerarios de LOS CONSORCIADOS referidos en la cláusula precedente, serán entregados conforme a los requerimientos del negocio y en las oportunidades que las partes acuerden periódicamente, conforme a lo previsto en las cláusulas sétima y octava. 

SEXTO

No obstante lo señalado en la cláusula quinta, a efectos del desarrollo normal de las actividades propias del contrato, y solamente para efectos internos entre LOS CONSORCIADOS, éstas acuerdan que una de ellas asumirá el cargo de gerente del negocio, asumiendo las funciones de convocatoria y dirección de las juntas descritas en la cláusula siguiente. Excepcionalmente, para el período comprendido entre la fecha de celebración del presente contrato hasta el ___ de ______ del 20__, asumirá el cargo de gerente del negocio INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA SPAZIO S.A.C. SEPTIMO

A efectos de la toma de decisiones en el seno del negocio, el gerente, de oficio o a solicitud de una de las partes, deberá convocar a junta, debiendo notificar a cada uno de LOS CONSORCIADOS por escrito en sus respectivos domicilios, con una anticipación no menor a ____ (____) días hábiles, la realización de ésta. En dicha comunicación deberá indicarse el lugar, fecha y hora de celebración de la junta. OCTAVO

Las juntas del negocio, convocadas conforme a la cláusula anterior, constituirán el máximo órgano de decisión del contrato. En las juntas, cada CONSORCIADO tendrá derecho a voz y a voto, correspondiéndole a cada CONSORCIADO un voto. Las decisiones se adoptarán por mayoría simple de votos. En estas juntas se discutirán y decidirán las acciones a seguir en conjunto por las partes, la elección anual de un gerente del consorcio, la contratación de personal, el uso y destino de las contribuciones dinerarias de las partes y todas aquellas cuestiones que sean de interés de LOS CONSORCIADOS. Dichos acuerdos deberán documentarse mediante actas que en duplicado serán entregadas a cada uno de LOS CONSORCIADOS. NOVENO

Los CONSORCIADOS acuerdan que, con relación a los activos, pasivos, costos, ingresos, ganancias y pérdidas del CONSORCIO, así como con respecto a todos los derechos y obligaciones que resulten del presente Consorcio, la participación de los contratantes será en partes iguales. En consecuencia, a cada una de ellas le corresponderá el cincuenta por ciento (50%) de los resultados que resulten del ejercicio anual de la ejecución del Contrato, conforme a los estados financieros que se preparen de acuerdo a la cláusula décimo séptima. DÉCIMO

Las partes declaran expresamente que corresponde a cada CONSORCIADO la gestión, administración y realización del negocio materia del presente contrato, por lo que deberán proceder con la diligencia, prudencia, buena fe y lealtad de un ordenado comerciante. DÉCIMO PRIMERO

Asimismo, LOS CONSORCIADOS declaran expresamente que, en la ejecución del Contrato, corresponderá a cada una de ellas vincularse económicamente con terceros, para lo cual deberán actuar en nombre propio al celebrar contratos, al asumir obligaciones o al adquirir créditos.

En ese sentido, queda expresamente convenido que las obligaciones, créditos o contratos que, ante terceros, asuman o celebren cada uno de LOS CONSORCIADOS en forma individual deberán ceñirse a las actividades que se les encomienda conforme a la cláusula cuarta o que hayan asumido en virtud de acuerdo previo de las partes realizado en junta. DÉCIMO SEGUNDO

Los CONSORCIADOS asumen responsabilidad solidaria frente a la Entidad en lo relacionado con el cumplimiento total de la propuesta y del objeto del Contrato que llegare a celebrarse con la Entidad, no obstante que las sanciones por el incumplimiento de las obligaciones derivadas de la propuesta y del Contrato, se impondrán y asumirán de acuerdo con la participación señalada en la cláusula novena.

Sin perjuicio de lo antes indicado, LOS CONSORCIADOS acuerdan que responderán en forma particular frente a los terceros con quienes hubiese asumido obligaciones. En consecuencia, no existirá entre LOS CONSORCIADOS responsabilidad solidaria frente a terceros. No obstante esto, previo acuerdo de junta, será posible celebrar contratos en los cuales se señale expresamente que todos LOS CONSORCIADOS responderán solidariamente ante terceros. DÉCIMO TERCERO

Queda expresamente establecido que los bienes aportados por las partes para el desarrollo del negocio, son de propiedad de quien los aporte. Asimismo, en caso de que se adquieran bienes conjuntamente en el desarrollo del negocio, los mismos se sujetarán al régimen de copropiedad. DÉCIMO CUARTO

LOS CONSORCIADOS tendrán la facultad de fiscalización y control de los actos del negocio, por lo que cada uno de ellos podrá revisar los estados financieros, cuentas, libros contables y demás documentos que permitan conocer el estado real del desenvolvimiento económico del negocio.

DÉCIMO QUINTO

LOS CONSORCIADOS convienen que para poder atribuir a otras empresas o personas alguna participación en el presente contrato, se requerirá el acuerdo unánime en junta, conforme a lo previsto en las cláusulas sétima y octava.

DÉCIMO SEXTO

Igualmente, dentro del plazo de duración del presente contrato, LOS CONSORCIADOS se obligan a no fusionarse, transformarse, escindirse o llevar a cabo otra forma de reorganización societaria. DÉCIMO SEPTIMO

LOS CONSORCIADOS convienen que, para efectos tributarios, el presente contrato deberá tener contabilidad independiente. En consecuencia, las partes deberán contratar en un plazo no mayor a _______ (___) días de suscrito el presente documento, los servicios de un contador público colegiado a fin de que lleve la contabilidad del negocio.

Asimismo, las partes acuerdan que los estados financieros deberán presentarse con un máximo de _______ (___) días de terminado el ejercicio anual del negocio, a efectos de ser presentados y aprobados por cada parte contratante en un plazo no mayor de ______ (___) días.

DÉCIMO OCTAVO

Las partes convienen expresamente que los gastos que demanden lo previsto en la cláusula anterior y otros que se efectúen como consorcio, serán asumidos en partes iguales por ellas, a excepción de los que se generen en el ejercicio individual del negocio.

DÉCIMO NOVENO

El incumplimiento de lo previsto en la cláusula cuarta, constituirá, con respecto a la parte incumpliente, causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho cuando las partes perjudicadas comuniquen, por carta notarial, a la otra que quiere valerse de esta cláusula.

En todo caso, las partes perjudicadas podrán proseguir con el negocio materia del presente contrato. VIGÉSIMO

En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo establecido por las normas de la Ley General de Sociedades, el Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten aplicables.

VIGÉSIMO PRIMERO

Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será resuelto mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos Arbitrales del Centro de Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima, a cuyas normas, administración y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de _____, a los ___ días del mes de _____ de 20__.

             _____________________          _____________________    

                      EL CONSORCIADO AAA           EL CONSORCIADO BBB