MINUTA DE COMPRA-VENTA

SEÑOR JUEZ DE PAZ:Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Imperfectas del Juzgado de Paz de Primera Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, a falta de notario publico en esta ciudad una de COMPRA-VENTA que celebramos ante su Despacho de una parte Doña CARMEN LUISA MINI TORRES VDA. DE AYALA, peruana, identificada con el Documento Nacional de Identidad numero 07696154, de 58 años de edad, ocupación docente jubilada, domiciliada en la Av. Panamericana Sur Nº 470 en el Distrito de Chilca – Cañete, a quien en delante se le denominara como LA VENDEDORA y de la otra parte Don JUAN CARLOS AYALA MINI, peruano, de 30 años de edad, de ocupación Ingeniero, identificado con el Documento Nacional de Identidad numero 10496044 con domicilio en la Av. Panamericana Sur Nº 470 en el Distrito de Chilca-Cañete, a quien en adelante se le denominara EL COMPRADOR, los cuales convienen en los términos y condiciones siguientes:-------------------------------------------------PRIMERO: LA VENDEDORA, declara ser propietaria de un predio en condición urbana ubicado de 227.31 metros cuadrados ubicado la Av. Panamericana Sur Nº 470, Mz. 37 – Lote 21 en el Distrito de Chilca-Cañete, el mismo que fue adquirido mediante Compra – Venta ante el Juez de Paz de Primera Nominación del Distrito de Chilca-Cañete, por quien en vida fue sus esposo Juan Marin Ayala Huapaya, según consta en el plano de Sub división de predio numero U-02 de fecha Mayo del 2004 aprobado por la Municipalidad Distrital de Chilca según la Resolución de Alcaldía Nº 00328-2004-AL/MDCH de fecha 20 de Julio del 2004.---------------------SEGUNDO: El predio urbano que se menciona en la cláusula anterior, tiene las siguientes colindancias y medidas perimétricas:-----------------------Por el NORTE, colinda con el Lote 21-A con una medida de 38.53 metros lineales----------------------------------------------------------------------------------Por EL SUR colinda con la propiedad de Doña Alejandra Avalos Huapaya con un medida de 37.70 metros lineales ------------------------------------------Por el ESTE colinda con la Av. Panamericana Sur con una medida de 5.90 metros lineales.------------------------------------------------------------------------Por el OESTE colinda con la propiedad de la familia Ayala Huapaya con una medida de 6.15 metros lineales ------------------------------------------------Encerrando un área total superficial de 227.31 metros cuadrados.-------------TERCERO: Por este instrumento publico, LA VENDEDORA declara que el predio descrito en la cláusula anterior da en venta real y enajenación perpetua el lote urbano a EL COMPRADOR, don JUAN CARLOS AYALA MINI, incluyendo sus entradas, salidas, aires, vuelos, usos, costumbres, servidumbres y todo cuanto de hecho y derecho les toca y corresponda al lote urbano en referencia.------------------------------------------

CUARTO: LA VENDEDORA, declara que el precio pactado de común acuerdo entre ambas partes es por la suma total de diez mil nuevos soles (S/.10,000.00), dinero en efectivo que LA VENDEDORA ha recibido de EL COMPRADOR a su entera y completa satisfacción, no teniendo nada que reclamar en el futuro, sin mas constancia que las firmas puestas en la presente minuta.-----------------------------------------------------------------------QUINTO: EL COMPRADOR, declaran que la venta que se hace es AD-CORPUS incluye dentro del precio de venta cualquier impuesto, materia de este contrato de COMPRA-VENTA. Así mismo, declaran que existe justa y perfecta equivalencia entre el valor real y el precio que se vende y el precio que se paga, de igual manera LA VENDEDORA declara que sobre el bien inmueble que enajena no pesa gravamen alguno, hipoteca, medida judicial, ni extrajudicial, que limite o restrinja su libre disponibilidad, en todo caso se obliga a la evicción y saneamiento de ley.-------------------------QUINTO: EL COMPRADOR declara conocer el lote de terreno que es materia del presente contrato de COMPRA-VENTA, que se celebra de mutuo acuerdo mediante este Juzgado.--------------------------------------------Agregue usted señor Juez de Paz las formalidades de Ley y proceda a insertar en su Registro de Escrituras Imperfectas. En el Distrito de Chilca, Provincia de Cañete, Departamento de Lima a lo seis días del mes de Junio del 2007.--------------------------------------------------------------------------------

______________________________ _____________________Carmen L. Mini Torres vda. De Ayala Juan Carlos Ayala Mini

DNI 07696154 DNI Nº 10496044 VENDEDORA COMPRADOR

_____________________Carmen E. Ayala Mini

DNI Nº 40253076Testigo

DECRETO DE JUZGADO: Pase a la Municipalidad Distrital de Chilca para su conocimiento de acuerdo a Ley. En el Distrito de Chilca a los seis días del mes de Junio del 2007