MEMORIA VALORADA DE MEJORAS A REALIZAR EN LA FINCA BERNOY

PROMOTOR : EXPLOTACIÓN AGROGANADERA BERNOY S.L.

T.M. : SAN PEDRO DE ROZADOS PROVINCIA : SALAMANCA INGENIERO AGRONOMO : EDUARDO GUTIERREZ GUTIERREZ

Salamanca, Octubre de 2.019

MEMORIA

1.- OBJETO .- El objeto de la presente memoria es el exponer describir y valorar las diferentes mejoras que se proyectan realizar en la finca Bernoy. La presente memoria acompañará a las solicitudes a presentar ante el Excmo. Ayuntamiento de San pedro de Rozados. 2.- ANTECEDENTES.- La finca Bernoy ha sido adquirida recientemente por la Sociedad Agroganadera Bernoy S.L. provista de C.I.F B-37568201 y domicilio Social en Guijuelo. La finca se encuentra entre dos carreteras provinciales de la Diputación de Salamanca la 210 de salamanca a Las Veguillas y la 204 de Salamanca a Frades de la Sierra teniendo acceso desde cualquiera de ellas. La ubicación de la finca está en el Punto Kilométrico 25,1 de la carretera Salamanca a Las Veguillas. Tiene una Superficie de 803 Has. Las Coordenadas de Bernoy son las siguientes: Latitud : 40,774188 Longitud: -5,747201 Huso UTM 30 ; X 268 156,19 ; Y 4 517 321,78 La altura media de la finca es de 977,82 m. Esta Sociedad pretende orientar la explotación de la finca hacia la producción ganadera basada en el vacuno de carne y porcino Ibérico. Además destinará 250 Has. de su superficie a la siembra y cultivo de cereales. 3.- DESCRIPCCION GENERAL DE LAS MEJORAS A REALIZAR .- Las mejoras que proyectamos realizar serán de dos tipos bien diferentes.

Por un lado se pretende adecentar y facilitar la habitabilidad de tres de las viviendas existentes en la actualidad que se hallan en mal estado de conservación como consecuencia de no haber sido mantenidas a lo largo de los últimos años. Estas viviendas están destinadas a ser utilizadas por los trabajadores de la finca. Por otro lado se proyecta realizar el cercado perimetral de la finca , ya que se halla muy deteriorado. Por otra parte, se realizará el vallado del camino interior, realizándose dos portadas de acceso a la finca en ambos extremos del camino, es decir, desde los accesos desde la carretera de Frades y desde la carretera de Las Veguillas. Igualmente se realizarán varios cercados interiores para el manejo del ganado. 4.- MODERNIZACION DE LAS VIVIENDAS .- Se efectuarán obras de acondicionamiento del interior de las viviendas. Para ello se colocaran nuevos pavimentos, se colocará la carpintería nueva desechando la existente. Igualmente se hará con las ventanas serán nuevas de aluminio y con cristales de climalit. Los alicatados en cocinas y cuartos de baño se demolerán los actuales y se realizarán nuevos así como los aparatos sanitarios. Las casas se pintarán de nuevo tanto en su interior como en el exterior. 5.- CERCADO DE LA FINCA .- Se proyectan tres tipos de cercas:

a) Cercado perimetral de la finca.

b) Valla del camino interior de la finca desde la entrada de la Carretera de Las Veguillas hasta la de la carretea de Frades.

c) Cercados interiores para realización de parques para el manejo del ganado.

A) CERCADO PERIMETRAL DE LA FINCA.-

La valla actual que cierra el perímetro exterior de la finca está en muy mal estado, hasta el punto de estar caída en alguno de los tramos de su recorrido a lo largo de la carretera. Esto supone un peligro porque puede salirse algún animal a la carretera con el consiguiente peligro para el tráfico. Por ello se ha decidido renovarla en su totalidad. La valla tendrá una altura de 2,00 m. y estará coronada por tres hilos de alambre con postes de acero galvanizado cada tres metros. La nueva Valla se realizará sobre el mismo trazado y ubicación de la existente, sustituyendo la vieja por una nueva. En la linde de la finca que transcurre a lo largo de la Cañada Real y Calzada de la Vía de la Plata, la valla discurre por el exterior de éstas, no invadiendo su superficie en ningún caso.

B) VALLA DEL CAMINO .-

Para favorecer el control del ganado en el pastoreo y evitar que las vacas salten de unas parcelas a otras, así como favorecer el mejor aprovechamiento de los pastos se vallará todo el camino por ambos lados. La valla tendrá un murete de hormigón de 50 cm de altura y 15 cm de espesor. En el muro se apoyará la valla de acero galvanizado con una altura de 1,50 m. con malla galvanizada de 9X30 con postes cada 3 m.

A la entrada del camino desde ambas carreteras se realizará

una portalada noble compuesta de obra de fábrica y puerta corredera metálica, de acuerdo al diseño expuesto en el plano que se adjunta.

La puerta de entrada desde la carretera de Frades de la

Sierra, se halla afectada por la Calzada romana de la Vía de la Plata así como la Cañada Real. No obstante la obra se realizará en el borde de exterior de la linde de la Vía de la Plata y Cañada Real, no invadiendo en ningún caso la superficie ocupada por la calzada.

C ) CERCADOS INTERIORES .- Estos cercados se utilizarán tanto para el manejos de la vacas de pasto como para la explotación de cebo de campo en función de los intereses de la explotación.

Las cercas tendrán 1,65 m de altura y se realizarán con malla tipo ganadera de 150X150X6 galvanizada y postes cada 3 m. En el plano que se adjunta se dibujan los detalles de las respectivas vallas. 6.- PRESUPUESTO .- Asciende el Presupuesto General de las Mejoras a realizar a la cantidad de 399.565,87€. (TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS SESENTAY CINCO EUROS CON OCHENTA Y SIETRE CTMS.) Salamanca, Octubre de 2019 EL INGENIERO AGRONOMO.-

Fdo Eduardo Gutiérrez Gutiérrez.-

PLANOS

ÍNDICE Nº 1 .- SITUACIÓN Y EMPLAZAMIENTO 420/297

Nº 2 .- UBICACIÓN 774/530

Nº 3 .- DIVISIÓN PARCELAS CERDOS 610/675

Nº 4 .- PLANTA ACOTADA -VIVIENDAS- ESTADO ANTERIOR 710/297

Nº 5 .- ALZADOS -VIVIENDAS- ESTADO ANTERIOR 420/297 Nº 6 .- ALZADOS Y SECCIONES VALLAS Y PUERTAS DE CAMINO 610/297

Nº 7 .- DETALLE DE VALLADO PERÍMETRO Y CARRETERA 420/297

Nº 8 .- DETALLE DE VALLADO CAMINOS Y CERCADOS INTERIORES 420/297

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PRESUPUESTOS GENERALES

PRESUPUESTO GENERAL

URBANIZACION CAPITULO 40U.- URBANIZACIÓN ............................................... 4.182,65 Euros

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TOTAL PRESUPUESTO GENERAL OBRA CIVIL .................. 4.182,65 Euros

Asciende el presente Presupuesto General a la mencionada

cantidad de CUATRO MIL CIENTO OCHENTA Y DOS EUROS CON SESENTA Y

CINCO CENTIMOS.- Salamanca, Octubre de 2019 EL INGENIERO AGRONOMO.-

Fdo.- Eduardo Gutiérrez Gutiérrez.-

PRESUPUESTO GENERAL

OBRA CIVIL

REPARACIÓN DE VIVIENDAS

CAPITULO 01D.- DEMOLICIONES ............................................. 763,07 Euros CAPITULO 07C.- CUBIERTA ....................................................... 750,44 Euros CAPITULO 08A.- ALBAÑILERÍA .................................................. 343,20 Euros CAPITULO 10S.- SOLERAS Y SOLADOS .................................. 1.216,29 Euros CAPITULO 11R.- REVESTIMIENTOS DISCONTINUOS ............. 629,28 Euros CAPITULO 12C.- CARPINTERIA DE MADERA .......................... 675,00 Euros CAPITULO 14C.- CARPINTERIA METÁLICA Y CERRAJERÍA ... 1.315,02 Euros CAPITULO 16V.- VIDRIERIA ....................................................... 81,00 Euros CAPITULO 17P.- PINTURAS ....................................................... 688,29 Euros CAPITULO 19F.- FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS .... 642,50 Euros CAPITULO 21A.- PRODUCCIÓN DE AGUA CALIENTE ............. 913,02 Euros CAPITULO 21I.- INSTALACIÓN DE CALEFACCIÓN ................ 912,51 Euros

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TOTAL PRESUPUESTO GENERAL

OBRA CIVIL 1 VIVIENDA .......................................................... 8.929,62 Euros

TOTAL PRESUPUESTO GENERAL

OBRA CIVIL 3 VIVIENDAS......................................................... 26.788,86 Euros 4.182,65 Euros Asciende el presente Presupuesto General a la mencionada

cantidad de VEINTISEIS MIL SETECIENTOS OCHENTA Y OCHO EUROS CON

OCHENTA Y SEIS CENTIMOS.- Salamanca, Octubre de 2019 EL INGENIERO AGRONOMO.-

Fdo.- Eduardo Gutiérrez Gutiérrez.-

PRESUPUESTO GENERAL

OBRA CIVIL

PORTADAS VALLADOS Y CERCADOS

CAPITULO 01D.- DEMOLICIONES ............................................. 231,55 Euros CAPITULO 02M.- MOVIMIENTO DE TIERRA .............................. 72,82 Euros CAPITULO 03C.- CIMENTACIÓN .................................................. 313,87 Euros CAPITULO 08A.- ALBAÑILERÍA ................................................... 162,70 Euros CAPITULO 09R.- REVESTIMIENTOS DISCONTINUOS ............. 914,58 Euros CAPITULO 14C.- CARPINTERIA METALICA Y CERRAJERIA .... 366.898,84 Euros

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TOTAL PRESUPUESTO GENERAL OBRA CIVIL ................... 368.594,36 Euros Asciende el presente Presupuesto General a la mencionada

cantidad de TRESCIENTOS SESENTA Y OCHO MIL QUINIENTOS NOVENTA Y

CUATRO EUROS CON TREINTA Y SEIS CENTIMOS.- Salamanca, Octubre de 2019 EL INGENIERO AGRONOMO.-

Fdo.- Eduardo Gutiérrez Gutiérrez.-

RESUMEN GENERAL

DE PRESUPUESTOS

RESUMEN GENERAL

DE PRESUPUESTOS

- URBANIZACIÓN ....................................................................... 4.182,65 Euros - REPARACION DE VIVIENDAS ................................................. 26.788,86 Euros - PORTADA, VALLADOS Y CERCADOS ..................................... 368.594,36 Euros

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TOTAL RESUMEN GENERAL DE PRESUPUESTOS ....... 399.565,87 Euros Asciende el presente Resumen General de Presupuestos a

la mencionada cantidad de TRESCIENTOS NOVENTA Y NUEVE MIL QUINIENTOS

SESENTA Y CINCO EUROS CON OCHENTA Y SIETE CÉNTIMOS.- Salamanca, Octubre de 2019 EL INGENIERO AGRONOMO.-

Fdo.- Eduardo Gutiérrez Gutiérrez.-