MEMORIA PLANO DE DETALLE CENTRO HISTÓRICO DE CONTULMO · El presente documento corresponde a la...

MEMORIA PLANO DE DETALLE CENTRO HISTÓRICO DE CONTULMO Noviembre de 2016

PLANO DE DETALLE CENTRO HISTÓRICO DE CONTULMO

Municipalidad de Contulmo 2

ÍNDICE DE CONTENIDOS

1 MEMORIA PLANO DE DETALLE CENTRO HISTÓRICO DE CONTULMO ............... 3 1.1 Límites .................................................................................................................... 3 1.1.1 Criterios Técnicos ............................................................................................... 3 1.1.2 Descripción del límite ......................................................................................... 7 1.2 Edificaciones protegidas ....................................................................................... 8 1.2.1. Síntesis de atributos y valores de ICH .............................................................. 8 1.2.2. Edificaciones protegidas ubicadas en área del Plano de Detalle .................. 10 1.3 Características Arquitectónicas: ......................................................................... 17 1.3.1 Análisis de los elementos morfológicos y ornamentales: ............................. 17 1.3.2 Caracterización de los elementos morfológicos y ornamentales: ................ 22 1.3.3 Construcción imagen tipología arquitectónica:.............................................. 30 1.3.4 Condiciones de composición y expresión: ..................................................... 34 1.3.5 Glosario ............................................................................................................. 46

ÍNDICE DE CUADROS E ILUSTRACIONES

Cuadro 1: Distancia para simbolizar el entorno patrimonial según valor y atributos de ICH. ................................................................................................................................... 4

Cuadro 2: Valoración de atributos para inmuebles de conservación histórica de Contulmo en Polígono del Plano de Detalle ZCH. ....................................................................... 9

Cuadro 3: Caracterización Inmuebles según valorización de atributos de interés patrimonial. ............................................................................................................... 17

Cuadro 4: Características Morfológicas ........................................................................... 22 Cuadro 5: Características Ornamentales ......................................................................... 26

Ilustración 1: Calificación del entorno patrimonial según puntajes de ICH. ......................... 5 Ilustración 2: Identificación del área con mayor concentración y valoración de atributos de

interés para la conservación histórico patrimonial. ...................................................... 6 Ilustración 3 : Límite Plano de Detalle ................................................................................ 7 Ilustración 4: Elementos morfológicos en Inmuebles de interés patrimonial. .................... 20 Ilustración 5: Características arquitectónicas en Inmuebles de interés patrimonial. ......... 21



1 MEMORIA PLANO DE DETALLE CENTRO HISTÓRICO DE CONTULMO

El presente documento corresponde a la Memoria del Plano de Detalle del centro urbano de Contulmo, que se aplica a la Zona de Conservación Histórica del Plan Regulador Comunal, conforme el marco de referencia legal según lo dispuesto en su Art 46° de la LGUC y Art 2.7.8 de la OGUC y la Circular N° 240 y N°257 en esta materia.

1.1 Límites

1.1.1 Criterios Técnicos Prevalece el criterio de homogeneidad de las características arquitectónicas como ornamentos; conforme al propósito de la propuesta de ZCH y Plano de Detalle, de conservar el patrimonio inmueble existente del Casco Histórico Central del Pueblo de Contulmo. En este contexto, surge la necesidad de protección, por las amenazas propias existentes del desarrollo urbano correspondiente a la construcción de nuevas obras que irrumpan en volumetrías, uso de materiales, sistemas constructivos, ajenos a la expresión y construcción característica en madera de origen en la colonización alemana. En consecuencia, el fundamento esencial es dar protección legal al patrimonio arquitectónico urbano, y con ello conservarlo, revalorizar lo existente a partir de la regulación de las futuras edificaciones como obras nuevas, y/o ampliaciones o modificaciones, armonicen con el conjunto armónico de inmuebles caracterizado por el estilo arquitectónico de interés patrimonial, propio de la identidad dada su común pertenencia al pasado.

“…de grandes inmuebles de madera, con techumbres simples dos aguas, revestimiento de tinglado horizontal en madera, puertas de tableros y ventanas con marcos de madera subdivididas en pequeñas unidades de proporción cuadrada, protegidas con postigos quiciados” (Contulmo Patrimonial, 2010)1.

En razón a la valoración de los ICH en toda el área urbana de Contulmo, y el resultado de los puntajes asignados para los ICH emplazados en el sector centro de Contulmo, se verifica que si bien en calle Nahuelbuta y Millaray se concentran en mayor medida los inmuebles con los puntajes máximos asignados de valoración en todos los atributos (total 13 ICH con puntaje 22), también se presentan inmuebles que se declaran de conservación esencialmente por los valores y atributos arquitectónicos, presentando valorización cercana a 10 límite inferior (7 ICH con puntaje de 10 a 13) dado que no constituyen aportes significativo a la imagen urbana, no cuentan con relevancia o reconocimiento especial, ni por parte de la comunidad, encontrándose la mayoría de ellos en buen estado de conservación. Dicha diferenciación, de puntaje final de valoración se representó espacialmente en la construcción de un factor denominado “entorno patrimonial”. Ello a partir de la aplicación de una metodología multicriterio que permitiera simbolizar el medio construido del sector

1 Universidad del Biobío, I. Municipalidad de Contulmo, Consejo de Monumentos de Nacionales Expediente Técnico para Declaración de Zona Típica. 2009- 2010.



centro de Contulmo, conforme a la localización de los ICH valorados y que se proponen conservar. El objetivo es fundamentar el polígono del Plano de Detalle, correspondiente a la ZCH con el propósito de ajustarla precisando las afectaciones a las propiedades particulares que la integran, al área de mayor significación y/o valoración patrimonial. Para ello se identifican buffer a los ICH en relación directamente proporcional a su puntaje, infiriendo el mayor atractivo en un recorrido de interés turístico patrimonial en la zona centro. De esta forma los ICH se les estima un buffer de distancia, según la mayor a menor disposición de una persona de caminar para presenciar su fachada o conocer el interior del inmueble, en razón a su valor. Esto es las posibilidades de desvío en modo caminata para conocer un inmueble de conservación en particular. Ello según la relación de distancias y puntajes que se indica en el siguiente cuadro:

Cuadro 1: Distancia para simbolizar el entorno patrimonial según valor y atributos de ICH.

Cantidad de ICH Puntaje ICH Distancia metros.

13 22 100

6 21- 18 60

10 17- 15 40

7 13- 11 30

1 10 25 Fuente Elaboración propia.

El resultado de la superposición de los distintos buffers de distancias en los casos de edificaciones ubicados en los entornos inmediatos de la mayor concentración y proximidad de inmuebles con mayor puntaje, respecto a los menos, se simboliza en 5 categorías de valor, que representa la mayor a menor significación del entorno patrimonial.



Ilustración 1: Calificación del entorno patrimonial según puntajes de ICH.

Fuente: Elaboración propia a partir de los resultados de los puntajes de valoración de los ICH según DDU 240.

A partir de dichos resultados se ajusta la ZCH a los mayores rangos de puntajes de valor y atributos, se superponen el criterio de sistema patrimonial según recorrido urbano desde el acceso al pueblo hasta el espacio plaza de armas, e integrando el Circuito Patrimonial Urbano Arquitectónico2 en torno a la secuencia por calle Nahuelbuta, Las Araucarias, Lanalhue, Estero El Peral, Millaray hasta los Tilos. La consideración del recorrido urbano de acceso vía par Los Notros- Los Tilos, junto con el trazado del Circuito Patrimonial, permitió circunscribir el área que integre las edificaciones + ICH con mayor valoración, por superposición de atributos según áreas buffer de cada inmueble protegido, para la delimitación de la zona de conservación o polígono de plano de Detalle. De esta forma el área del polígono de protección quedaría circunscrito a las edificaciones que se simbolizan en la siguiente ilustración como de mayor valoración (edificaciones color negro, a rojo), como de entorno patrimonial (color gris).

2 2000- 2002. Proyecto Fondart N° 167310.



Ello según se indica en la siguiente ilustración:

Ilustración 2: Identificación del área con mayor concentración y valoración de atributos de interés para la conservación histórico patrimonial.

Según lo expuesto se fundamenta la delimitación de la ZCH con el propósito de preservar los inmuebles y el entorno patrimonial que representa la mayor identidad y pertenencia común de la comunidad con el centro histórico y su pasado. Por su parte, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 2.1.18 de la OGUC, el plan regulador establece las normas urbanísticas aplicables tratándose de intervenciones en edificaciones existentes como en obras nuevas a realizarse en ZCH e ICH. A ellas deberá sumarse las características arquitectónicas que se definen en el presente plano de Detalle, aplicables tanto a las refacciones de ICH, como de obras nuevas, según el carácter obligatorio u opcional que se regula.



1.1.2 Descripción del límite Se ha establecido que el límite del Plano de Detalle coincide con la delimitación de la Zona de Conservación Histórica, por la mayor concentración de caracteres similares, resultado de la valorización de los atributos de edificaciones, para definir aquellos que califican para ser protegidos como inmuebles de conservación histórica; según sus características arquitectónicas, relevando la presencia de ornamentos, la composición de la fachada, destacado las puertas y ventanas, la volumetría general y la forma de la cubierta, entre otros rasgos distintivos y propios, que identifica y valora la comunidad. Este límite a su vez se ha ajustado conforme a la decisión de la contraparte técnica municipal y autoridad local, a fin de ponderar las afectaciones a propietarios conforme a lo extensivo de su superficie en toda el área de la trama damero central, priorizando el circuito céntrico patrimonial de casas contulmanas. Los límites del plano de Detalle son por el norte el fondo predial de la vereda norte de calle Tegualda, entre Los Notros y Tilos; por el poniente, el fondo predial de la calle Los Notros (entre Tegualda y Lanalhue), y el estero el Peral entre Lanalhue y Millaray; por el sur, el fondo predial sur de calle Millaray, entre estero el Peral y Santa Elena; y por el oriente, el fondo predial de la vereda este de calle Los Tilos. El límite del polígono descrito se grafica conforme la subdivisión predial para su aplicación legal. Ello según se visualiza en la siguiente ilustración.

Ilustración 3 : Límite Plano de Detalle

Fuente: Elaboración Propia.

Cabe señalar que la correspondencia del polígono del plano de detalle con el límite de la zona ZCH, favorece la regulación de condiciones específicas según características de composición y expresión arquitectónica.



1.2 Edificaciones protegidas

1.2.1. Síntesis de atributos y valores de ICH

La arquitectura patrimonial de Contulmo se caracteriza por sus inmuebles con estructuras y revestimientos de madera nativa, en general dispuesto en forma de tinglado horizontal, de tablas anchas y de más de una pulgada de espesor. Un diseño casi rústico, que contrasta con los finos trabajos en los detalles de sus puertas, ventanas, postigos y en algunos casos, balcones. Volumétricamente la mayoría de las casas son de dos pisos, con o sin mansarda. La tendencia del estilo es el neoclásico, exceptuando algunos pocos casos que corresponden al diseño arquitectónico del valle central que se organizan en torno o un patio. En Contulmo gran parte de las casas se organizan en torno a un pasillo central lo que permitió que las casas crecieran verticalmente optimizando el uso del terreno y el aprovechamiento del sol. En el interior de las casas se encuentra un gran número de objetos de valor histórico, como los muebles que datan desde los años en que llegaron los colonos alemanes, maquinarias y herramientas que utilizaban para el desarrollo de sus faenas, ya sea en la agricultura, el comercio o en sus maestranzas, fotografías, vestuario y cartas.

Las casas más antiguas de la colonización alemana fueron construidas a partir de 1884 y hoy forman parte de un circuito histórico cultural que muestra la vida y las tradiciones del pueblo germano a su llegada a la zona. En la actualidad, existe una gran cantidad de inmuebles identificados como de valor patrimonial tanto por el equipo técnico como por la comunidad de Contulmo, que mantienen algunas de las características de la construcción colona alemana. Estos inmuebles se encuentran tanto en la zona urbana de Contulmo como en Villa Rivas y pertenecen en general al proceso de consolidación urbana de Contulmo como consecuencia de la llegada del ferrocarril y el crecimiento urbano que este hecho produjo. La valoración de los Inmuebles de Conservación Histórica y con ello la construcción de una imagen objetivo de protección, se genera gracias a la metodología planteada dada por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo en sus circulares DDU 240 y DDU 257 que establece los valores patrimoniales bases que son los siguientes: - Arquitectónico: Permite de jerarquizar los elementos en función de sus principales características físicas, definidas por sus atributos de representatividad (estilo y tipología del elemento), singularidad (como elemento único u original) y morfología (calidad estética y arquitectónica del elemento) - Urbano: está definido por atributos de imagen, conjunto y entorno y permite

evaluar el patrimonio en función de las potencialidades o restricciones. - Histórico: En función de reconocimiento oficial o publico ya que se le atribuye importancia cultural e histórica. - Social (evaluación a partir del actual estado de conservación y posibilidades de

recuperación (equilibrio entre beneficios sociales y económicos) - Económico: función de interés para la comunidad por ser elemento con lo cual esta se identifica, (reconocimiento de la comunidad). A partir del catastro y caracterización de un conjunto de inmuebles que presentan características asociadas a la Casa Patrimonial de Contulmo, se valoran según sus diferentes atributos un total de 79 inmuebles ubicados al interior del área urbana



propuesta por el PRC de Contulmo. En jornadas con el equipo técnico municipal, se estableció misma ponderación para los diferentes valores y atributos; de esta forma según la evaluación técnica en base a lo establecido en la DDU 240, para valoración de dichos atributos se seleccionan un total de 53 inmuebles que califican sobre un puntaje 10, emplazados en el área urbana de Contulmo. Cabe señalar que la valoración se complementó con la selección y priorización de inmuebles que realiza la propia comunidad, en jornada de taller de participación, otorgando el valor social a cada uno de ellos. Del total de 53 inmuebles que se declaran de conservación histórica 37 se localizan al interior de la ZCH correspondiente al polígono del plano de detalle en el área centro de Contulmo. La valoración y ponderación de atributos por inmueble en el polígono del plano de detalle equivalentes a la ZCH queda expresada en el siguiente cuadro:

Cuadro 2: Valoración de atributos para inmuebles de conservación histórica de Contulmo en Polígono del Plano de Detalle ZCH.

IMA

GE

N

CO

NJU

NT

O

EN

TO

RN

O P

AT

RIM

ON

IAL

TO

TA

L V

AL

OR

RE

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TIV

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D

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L V

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OR

PU

NT

AJE

TO

TA

L

N° ID ROL DENOMINACION DEL INMUEBLE DIRECCIÓN N° (de 2 a 0) SUM (de 2 a 0) SUM (de 2 a 0) SUM (de 2 a 0) SUM PF

1 1 25-005 CASA SPERBERG KLIEBS NAHUELBUTA 111 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

2 2 12-005 CASA IRIARTE CARRASCO NAHUELBUTA 103 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

3 3 14-001 CASA VHYMEISTER MILLARAY 121 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

4 4 14-002 CASA KÖRTWICH MILLARAY 120 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

5 5 21-001 CASA PFAFF MILLARAY 124 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

6 6 27-001 CASA MÜLLER MILLARAY 306 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

7 7 26-004 CASA GEISTER MILLARAY 131 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

8 8 31-004 CASA IOST MILLARAY ESQ LAS ARAUCARIAS 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

9 9 31-002 CASA ZIEBALLA MILLARAY 133 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

10 10 31-003 CASA SEEGER - IOST MILLARAY 135 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

11 11 32-001 CASA SCHULMEYER TZSCHABRAN MILLARAY 132 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

12 12 5-001 CASA HARNISH NAHUELBUTA 106 2 2 2 6 1 1 1 3 2 1 3 1 1 1 3 15

13 13 24-010 CASA LEBRECHT LANALHUE 103 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

14 14 26-006 CASA SCHULZ MILLARAY 305 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 2 2 2 6 22

15 16 30-001 CASA ROBERTS LAS ARAUCARIAS 44 2 2 2 6 2 2 2 6 2 2 4 1 2 2 5 21

16 25 4-03 CASA AEDO LOS TILOS 490 1 2 2 5 2 2 2 6 1 0 1 2 2 2 6 18

17 26 4-02 CASA LUENGO LOS TILOS 410 2 2 2 6 1 2 2 5 1 2 3 0 2 2 4 18

18 27 3-04 CASA PAVEZ LOS TILOS 360 1 2 2 5 2 2 2 6 1 2 3 2 2 1 5 19

19 28 10-07 CASA AVELLO LOS TILOS 205 1 1 1 3 1 1 2 4 1 0 1 1 2 0 3 11

20 29 9-05 CASA PEDREROS LOS TILOS 53 1 1 1 3 1 1 2 4 1 2 3 2 2 2 6 16

21 30 17-01 CASA PEÑA LOS NOTROS S/N 2 1 1 4 1 2 1 4 1 2 3 2 2 1 5 16

22 31 9-02 CASA CAMPOS LOS NOTROS 148 1 1 2 4 1 1 1 3 0 0 0 1 2 0 3 10

23 32 10-01 CASA SOBARZO LOS NOTROS 202 1 1 2 4 1 1 1 3 0 0 0 2 2 1 5 12

24 33 10-06 CASA GUSTAVO SPERBERG LOS NOTROS 185 1 2 2 5 2 2 2 6 1 0 1 2 2 2 6 18

25 34 18-05 CASA JAIME EWERT LOS NOTROS 397 1 1 2 4 0 1 1 2 1 2 3 1 2 1 4 13

26 35 25-09 CASA IOST BUCK LOS CANELOS ESQ LANALHUE 2 2 2 6 2 2 2 6 1 0 1 2 2 0 4 17

27 36 24-08 CASA RENÉ MÜLLER LANALHUE 355 2 2 2 6 1 1 1 3 1 0 1 2 2 1 5 15

28 38 27-02 CASA REBOLLEDO MILLARAY 130 2 2 2 6 2 2 2 6 1 0 1 0 2 2 4 17

29 39 06-03 CASA HENRÍQUEZ MILLARAY 119 1 1 2 4 1 1 1 3 1 0 1 1 2 1 4 12

30 40 6-02 CASA PADILLA MILLARAY 117 1 1 2 4 1 1 1 3 1 0 1 1 2 0 3 11

31 41 6-01 CASA CONTRERAS MILLARAY 10 1 1 2 4 2 1 1 4 1 2 3 1 2 1 4 15

32 42 20-01 SALÓN PARROQUIAL LOS NOTROS 31 2 2 2 6 2 2 2 6 1 2 3 1 2 2 5 20

33 43 19-004 CASA MORALES LOS NOTROS 495 1 1 2 4 1 1 1 3 0 0 0 2 2 1 5 12

34 44 20-005 CASA GÜBELIN LOS NOTROS 585 1 2 2 5 2 2 2 6 1 0 1 1 2 1 4 16

35 45 3-009 CASA NEIRA LANALHUE 77 1 1 2 4 1 1 1 3 0 0 0 2 2 1 5 12

36 46 19-005 CASA COX NAHUELBUTA 297 1 2 2 5 1 1 2 4 1 0 1 2 2 1 5 15

37 47 20-006 CASA AGUAYO NAHUELBUTA 298 1 2 2 5 2 2 2 6 1 0 1 2 2 0 4 16

VALORACIÓN ATRIBUTOS INMUEBLES DE CONSERVACIÓN HISTÓRICA (DDU 240)

URBANO ARQUITECTÓNICO HISTÓRICO ECONÓMICO SOCIAL

Fuente: Elaboración propia en base a la DDU 240.



1.2.2. Edificaciones protegidas ubicadas en área del Plano de Detalle Luego del análisis de los atributos que establece la metodología de valoración aplicada según DDU 240, presentada en el acápite anterior, los inmuebles de valor catastrados que calificaron para ser protegidos como Inmueble de Conservación Histórica (ICH) y que quedan insertos dentro de los límites del Plano de Detalle de Contulmo, son los siguientes:

ID Plano

DENOMINACION DEL INMUEBLE

CALLE Nº FOTO

1 CASA SPERBERG KLIEBS

NAHUELBUTA ESQ LOS CANELOS

111

2 CASA IRIARTE

CARRASCO NAHUELBUTA ESQ LOS TILOS

103

3 CASA VHYMEISTER MILLARAY

ESQ LOS TILOS 121

4 CASA KÖRTWICH MILLARAY

120

5 CASA PFAFF MILLARAY

ESQ LOS NOTROS

124



ID Plano


CALLE Nº FOTO

6 CASA MÜLLER MILLARAY ESQ LOS CANELOS

306

7 CASA GEISTER MILLARAY

ESQ LAS ARAUCAR

131

8 CASA IOST MILLARAY ESQ

LAS ARAUCAR 133

9 CASA ZIEBALLA MILLARAY

133

10 CASA SEEGER -

IOST MILLARAY 135

11 CASA

SCHULMEYER TZSCHABRAN

MILLARAY ESQ LAS ARAUCAR

132



ID Plano


CALLE Nº FOTO

12 CASA HARNISH NAHUELBUTA 106

13 CASA LEBRECHT LANALHUE 103

14 CASA SCHULZ MILLARAY

ESQ LOS CANELOS

305

16 CASA ROBERTS LAS

ARAUCARIAS ESQ LANALHUE

44

25 CASA AEDO LOS TILOS

ESQ NAHUELBUTA

490

26 CASA LUENGO LOS TILOS

ESQ LANALHUE 410



ID Plano


CALLE Nº FOTO

27 CASA PAVEZ LOS TILOS ESQ LANALHUE

360

28 CASA AVELLO LOS TILOS

ESQ GUACOLDA 205

29 CASA PEDREROS LOS TILOS 53

30 CASA PEÑA LOS NOTROS S/N

31 CASA CAMPOS LOS NOTROS 148



ID Plano


CALLE Nº FOTO

32 SOBARZO LOS NOTROS 202

33 CASA GUSTAVO

SPERBERG LOS NOTROS 185

34 CASA JAIME

EWERT LOS NOTROS ESQ LANALHUE

397

35 CASA IOST BUCK LOS CANELOS

ESQ LANALHUE

36 CASA RENÉ

MÜLLER LANALHUE 355

38 CASA REBOLLEDO MILLARAY

ESQ LAS ARAUCAR

130



ID Plano


CALLE Nº FOTO

39 CASA HENRIQUEZ MILLARAY 119

40 CASA PADILLA MILLARAY 117

41 CASA CONTRERAS MILLARAY 10

42 SALÓN

PARROQUIAL LOS NOTROS ESQ NAHUELBUTA

31

43 CASA MORALES LOS NOTROS

ESQ NAHUELBUTA

495

44 CASA GÜBELIN LOS NOTROS

ESQ MILLARAY 585



ID Plano


CALLE Nº FOTO

45 CASA NEIRA LANALHUE 77

46 CASA COX NAHUELBUTA

ESQ LOS CANELOS

297

47 CASA AGUAYO NAHUELBUTA

ESQ LOS CANELOS

298



1.3 Características Arquitectónicas:

1.3.1 Análisis de los elementos morfológicos y ornamentales: El proceso técnico desde la etapa de diagnóstico caracterizó cada atributo de los inmuebles con interés patrimonial, respecto a variables urbanas según ubicación, altura, antejardín y agrupación; como arquitectónica tanto de tipo morfológicas de composición (techumbre, cubierta, elementos salientes) como de expresión (materialidad, color) y composición de puertas y ventanas (palillaje, ornamentas, postigos, materialidad, proporciones de vanos). Finalmente se registra el estado de conservación del inmueble, diferenciando los elementos estructurales de las terminaciones asociado al revestimiento. Los resultados de dicha caracterización son los que se indican en el siguiente cuadro:

Cuadro 3: Caracterización Inmuebles según valorización de atributos de interés patrimonial.

N°

ID INMUEBLES ALT

UR

A

MA

TE

RIA

LID

AD

(7)

TR

AN

SP

AR

EN

CIA

TE

JA

ZIN

C

FIB

RO

CE

ME

NT

O

1 1 CASA SPERBERG KLIEBS SI SI 1 5 C SI 5 SI 100%

2 2 CASA IRIARTE CARRASCO SI SI 2 11 C SI 100%

3 3 CASA VHYMEISTER SI SI 1+ 5 C SI 2 SI 25% 75%

4 4 CASA KÖRTWICH SI SI 3 12 A 6 SI 100%

5 5 CASA PFAFF SI SI 2 10 A SI 2 100%

6 6 CASA MÜLLER SI SI 1 5 C SI 2 100%

7 7 CASA GEISTER SI SI 2 13 4,1 1,2 MAD/ALB 50% A SI 2 100%

8 8 CASA IOST SI SI 2 7 C SI 2 100%

9 9 CASA ZIEBALLA SI SI 1 5 P SI 2 100%

10 10 CASA SEEGER - IOST SI SI 2 9 C 6 SI 100%

11 11 CASA SCHULMEYER TZSCHABRAN SI SI 2 10 A SI 2 100%

12 13 CASA LEBRECHT SI SI 1 5 P SI 3 100%

13 14 CASA SCHULZ SI SI 1+ 5 A SI 2 100%

14 16 CASA ROBERTS SI SI 1+ 7 A SI 2 100%

15 42 SALÓN PARROQUIAL SI SI 1 5,5 A SI 2 SI 100%

16 27 CASA PAVEZ SI SI 1 5 3 1,2 VEG 0% P SI 4 SI 100%

17 25 CASA AEDO SI SI 1 5 C SI 5 100%

18 26 CASA LUENGO SI SI 1 4 P SI 2 100%

19 33 CASA GUSTAVO SPERBERG SI SI 1 4 C SI 3 100%

20 35 CASA IOST BUCK SI SI 1 5 C SI 2 100%

21 38 CASA REBOLLEDO SI SI 1+ 5 A SI 2 SI 100%

22 29 CASA PEDREROS SI SI 2 8 C SI 4 SI 100%

23 30 CASA PEÑA SI 2 8 12 1,5 MALLA/VEG 75% A SI 4 SI 100%

24 44 CASA GÜBELIN SI SI 1 4,4 C SI 4 Alero (10) 100%

25 47 CASA AGUAYO SI SI 1+1 8 A 12 SI 100%

26 12 CASA HARNISH SI SI 2 9 1 1,2 MALLA 95% A SI 6 100%

27 36 CASA RENÉ MÜLLER SI SI 2 8 C SI 2 20% 80%

28 41 CASA CONTRERAS SI SI 1 6 C SI 2 100%

29 46 CASA COX SI SI 1 5 C SI 2 70% 30%

30 34 CASA JAIME EWERT SI SI 1 6 3,5 1,2HGON/MALLA 80% P SI 8 SI 100%

31 32 CASA SOBARZO SI SI 2 6,5 C SI 4 SI 100%

32 39 CASA HENRÍQUEZ SI SI 1 5 C SI 2 90% 10%

33 43 CASA MORALES SI SI 1 4,6 C SI 4 100%

34 45 CASA NEIRA SI SI 2+ 7,8 C SI 4 100%

35 28 CASA AVELLO SI CERR (5) 1 4 C SI 5 100%

36 40 CASA PADILLA SI SI 1 6 C SI 2 100%

37 31 CASA CAMPOS SI SI 1 5 P SI 2 100%

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(6)

UBICACIÓNALTURA

INMUEBLEANTEJARDÍN AGRUPACION TECHUMBRE CUBIERTA

NOTAS 1.- TERRAZA TECHADA: BALCÓN RETRANQUEADO EN FACHADA 2.- POSTIGOS DE MADERA, CASI SIEMPRE DECORADOS EN BAJORELIEVE. 3.- VENTANA DIVIDIDA EN DOS PARTES INDEPENDIENTES: INFERIOR (3) A DOS HOJAS, ABATIBLE Y SUPERIOR (1) FIJA. 4.- ALTO: MOLDURAS DE MADERA POR HOJA + 1 (PAÑO SUPERIOR VIDRIADO CON VARILLAJE INTERMEDIO) ANCHO: RELATIVO A CANTIDAD DE HOJAS 5.- CERR: OCHAVO CON VANO DE PUERTA CLAUSURADO POR CAMBIO DE DESTINO DE COMERCIAL A HABITACIONAL. 6.- ALTURA EN PISOS: 1+: CONSIDERA UN PISO CON ALTILLO HABITABLE CONSERVANDO LA FORMA DE LA CUBIERTA.

1+1: CONSIDERA ALTILLO HABITABLE CON VOLUMEN QUE SOBRESALE DE LA CUBIERTA. 2+: CONSIDERA DOS PISOS CON ALTILLO HABITABLE CONSERVANDO LA FORMA DE LA CUBIERTA. 2+1: CONSIDERA DOS PISOS CON ALTILLO HABITABLE CON VOLUMEN QUE SOBRESALE DE LA CUBIERTA.



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1 1 CASA SPERBERG KLIEBS SI SI 3+1 2 SI BL* SI SI 5+1 2 B B

2 2 CASA IRIARTE CARRASCO SI SI 3+1 2 SI 3+1 2 B B

3 3 CASA VHYMEISTER SI 3+1 2 ARC (9) BL SI ARC (9) 3+1 2 B B

4 4 CASA KÖRTWICH SI SI BL 1ºP 3+1 2 SI BL* SI SI 5+1 2 B B

5 5 CASA PFAFF SI SI SI SI SI 3+1 2 SI BL* SI 5+1 2 BL* B B

6 6 CASA MÜLLER SI SI BL SI 3+1 2 SI BL* SI SI 4+1 2 R B

7 7 CASA GEISTER SI 1ºP SI SI SI 1ºP 3+1 VAR BL* 5+1 2 B B

8 8 CASA IOST 1ºP 2ºP SI 1P SI 2 SI SI SI 5+1 2 R B

9 9 CASA ZIEBALLA SI SI SI 3+1 2 SI SI SI 3+1 2 B B

10 10 CASA SEEGER - IOST SI 5 3 SI NAT SI SI 2+1 2 B B

11 11 CASA SCHULMEYER TZSCHABRAN SI SI SI 1ºP 3+1 2 SI BL* SI SI 5+1 2 B B

12 13 CASA LEBRECHT SI SI 4 3 BL SI 5+1 2 B B

13 14 CASA SCHULZ SI SI SI 3+1 2 SI BL SI SI 5+1 2 B B

14 16 CASA ROBERTS SI SI 3+1 2 SI BL* SI SI 5+1 2 B B

15 42 SALÓN PARROQUIAL SI SI 4 2 BL SI 3+1 2 B B

16 27 CASA PAVEZ SI SI SI BL 4 3 SI BL* 1 SI 5 1 BL* B B

17 25 CASA AEDO SI SI 3 2 NAT CONF SI CONF CONF NAT B B

18 26 CASA LUENGO SI SI CONF CONF SI 2 1 B B

19 33 CASA GUSTAVO SPERBERG SI 3+1 2 BL* SI 2 2 R B

20 35 CASA IOST BUCK SI SI 3+1 3 BL* SI 3+1 2 BL* B B

21 38 CASA REBOLLEDO SI BL SI 3+1 2 SI BL SI SI 3+1 2 BL R R

22 29 CASA PEDREROS SI SI 3 2 SI 3+1 2 NAT B B

23 30 CASA PEÑA SI SI SI 3 3 BL* SI 3 2 B B

24 44 CASA GÜBELIN SI SI 2 3 SI 3+1 R B

25 47 CASA AGUAYO SI 1P 2 3 BL* SI 3 2 BL* B B

26 12 CASA HARNISH SI SI 3+1 3 BL* SI 2+1 2 B B

27 36 CASA RENÉ MÜLLER SI NAT 3 2 NAT SI 2 2 NAT B B

28 41 CASA CONTRERAS SI SI 4 2 SI 2 1 R R

29 46 CASA COX SI SI VAR VAR SI VAR VAR B B

30 34 CASA JAIME EWERT SI SI SI 4 5 BL* 6 2 R R

31 32 CASA SOBARZO SI 4 2 BL* SI 3 1 B B

32 39 CASA HENRÍQUEZ SI BL 2 2 SI 3+1 2 NAT R R

33 43 CASA MORALES SI SI 2 2 SI 3 2 B B

34 45 CASA NEIRA 2P SI 4 3 NAT SI 3 2 NAT B B

35 28 CASA AVELLO SI SI 3 2 BL 1 1 BL R R

36 40 CASA PADILLA SI SI 2 2 BL* SI 2+1 2 NAT* B B

37 31 CASA CAMPOS SI 4 3 SI 3+1 2 R B

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FACHADACONSERVACION

PARAMENTOS VENTANAS PUERTAS

NOTAS: 7.- MATERIALIDAD CIERRO MAD/ALB.: MADERA Y ALBAÑILERIA MALLA: MALLA DE ACERO Y POSTE DE MADERA MAD.: MADERA MAD/VEG.: MADERA Y VEGETACIÓN ACERO: ESTRUCTURA EN PERFILES DE ACERO SOLDADOS HGON/MALLA: BASE Y PILARES EN HORMIGÓN ARMADO Y MALLA VEG: CIERRO NATURAL CON VEGETACIÓN MALLA/VEG: MALLA DE ACERO Y VEGETACIÓN 8.- COLOR BL: BLANCO BL*: MARCOS Y PALILLAJE BLANCO NAT: NATURAL NAT*: MARCOS Y PALILLAJE NATURAL CONF: INFORMACION A CONFIRMAR VAR: VARIOS 9.- ARC: ARCO 10.- ALERO: ORNAMENTO EN MADERA

Fuente: Catastro terreno Etapa 2 del estudio, jornada de campo enero de 2015.

Del registro de las características de los inmuebles de interés de conservación patrimonial representados en el cuadro anterior se puede concluir lo siguiente:

- Se presentan los tres tipos de agrupamiento en forma indistinta según las características arquitectónicas como morfológicas de los inmuebles, con mayor presencia de edificación continua (54%, 20 inmuebles de 37) respecto a la agrupación aislada y pareada, que se presentan solo en 11 y 6 casos (29% y 16%) respectivamente.



- Aspecto predominante es la ausencia de antejardín, coincidiendo la línea de edificación con la línea oficial del predio, donde la fachada es un aspecto determinante en la configuración del espacio público.

- La altura es variada se presentan tanto inmuebles de un piso como de +1 con altillo habitable conservando la forma de la cubierta. No obstante, prevalecen las edificaciones de agrupamiento continuo y pareado de 1 piso, y las agrupaciones aislada y continua de +1 piso.

- Se presenta tanto techumbre en dos aguas simple (54%), como en tipo compuesto (46 % COMP +2 es decir con más de 2 aguas por presencia de casetones).

- No distingue correlación con algún rasgo morfológico, los elementos entrantes/ salientes de carácter singular existentes, dada la presencia de zaguán (11 casos), balcón (5 casos), porch corredor cubierto (1 caso) y/o galería (1 caso).

- El Tapacán ornamental se presenta en 6 de los 37 casos (16%) y se presenta indistintamente con ventanas con postigos como sin postigos.

- Los postigos se presentan en un poco más de la mitad de los casos de (54% de los inmuebles). La mitad de los casos con inmuebles con postigos corresponden a viviendas de 1 piso; la otra mitad de viviendas de 1+ presentan tanto postigos en los dos niveles como solo en las ventanas del primer piso; es decir se dan los dos casos en la misma proporción.

- Las ventanas con ornamentas en marco tipo tímpano se presentan en la misma proporción de inmuebles de 1 piso como + de 1 piso, en el 35% del total de inmuebles caracterizados. Asimismo, se presentan en la misma proporción en ventanas con y sin postigos.

- El aspecto más representativo es la puerta con ornamentas que se presenta en el 86% de los casos (32 de 37 inmuebles), de las cuales el 35% presentan tímpanos o marcos con ornamentas (11 de 32).

Dichas variables de tipo morfológico como arquitectónica se representan cartográficamente para su análisis de distribución espacial, en las variables más significativas tanto para los aspectos de composición como expresión. En consecuencia, la representación espacial de los atributos más representativos de los inmuebles de interés patrimonial que se caracterizan en la zona centro histórico, permite identificar un área de mayor concentración de características arquitectónicas en miras de identificar el área del polígono del plano de detalle. De dichas figuras que se presentan a continuación se concluye que la distribución de aspectos de formas de techumbre simple o compuesta, así como agrupamiento, como altura es aleatoria en toda el área centro de estudio. Por el contrario, el aspecto que prevalece en la mayoría de los casos es el tipo de cumbrera paralela a la calle. El aspecto diferenciador es la presencia de ornamentas en puertas y ventanas, en inmuebles que se localizan preferentemente entre calle Nahuelbuta, Las Araucarias, Millaray y Los Tilos. Ello según se puede visualizar en las siguientes ilustraciones:



Ilustración 4: Elementos morfológicos en Inmuebles de interés patrimonial.

Fuente: Elaboración propia, diagnóstico del estudio, 2015.



Ilustración 5: Características arquitectónicas en Inmuebles de interés patrimonial.

Fuente: Elaboración propia, diagnóstico del estudio, 2015.



1.3.2 Caracterización de los elementos morfológicos y ornamentales:

A partir de la construcción de la imagen patrimonial de la tipología arquitectónica o estilo arquitectónico, se establecieron los factores de caracterización que describen el Patrimonio Construido de Contulmo cuyo fin es acercarse a las directrices que definirán los aspectos urbanos y arquitectónicos analizados, y como éstos se organizan según las alternativas de regulación normativa que permite el IPT Plano Seccional, estipulado en la DDU 257. La caracterización arquitectónica y morfológica considera los elementos de valoración cultural e inmueble, para lo cual se establecieron los aspectos intangibles culturales y/o económicos que considera el reconocimiento por parte da la comunidad y la valorización de las tradiciones y costumbres ancestrales, prácticas religiosas, culturales y espirituales. Conforme a dicho contexto entendemos que:

1. Elementos morfológicos: corresponde a elementos construido que sirve de encuadre y/o conformadores del espacio público. Son los componentes arquitectónicos formales de cada obra: en función de sus relaciones generales de: formas volumétricas, materialidad, sistemas constructivos, entre otros.

2. Elementos Ornamentales: componentes arquitectónicos en las edificaciones que se disponen y ordenan en las fachadas expresando el lenguaje exterior de las mismas según el periodo arquitectónico y/o corriente estilística.

A continuación, se hace referencia a las principales características morfológicas y ornamentales del medio construido del Centro de Contulmo, con interés de protección del patrimonio cultural inmueble presente en la localidad.

Cuadro 4: Características Morfológicas

CONTULMO

CARACTERÍSTICA MORFOLÓGICA

Volumetría: Paralelepípedos aislados, visibles por 3 de sus 4 lados, compuestos de una nave principal de proporción predominantemente horizontal. Algunas veces contienen cuerpos menores adosados, escavados o superpuestos en la techumbre. El techo es siempre inclinado con la cumbrera principal paralela a la calle. La volumetría está dada principalmente según su sistema de agrupamiento. En Contulmo se encuentran en forma equilibrada las construcciones continuas y aisladas. Entre los inmuebles de valor analizados en el centro (65 en total) 30 son aislados, 27 continuos y 8 pareados. Los aislados se concentran en calle Millaray (7) mientras que los continuos se reparten en Millaray (7), Los Notros (7) y Los Tilos (5) (foto: Hotel Geister).



CONTULMO


Materialidad: Estructura de madera en el 100% de los casos estudiados. Revestimiento exterior de madera tinglada horizontal, con tabla ancha (10"). En pocos casos es machihembrada horizontal o vertical o de planchas de metal repujado. De los 65 inmuebles analizados, solo 7 no presentan este tipo de revestimiento sino un machihembrado angosto horizontal (que denominan California). Los inmuebles con tinglado horizontal se concentran en Millaray (15) y Los Notros (12). La cubierta es de teja de arcilla, de metal/asfalto o plancha ondulada. En 10 casos se trata de teja de arcilla original concentrándose a en Villa Rivas con 7 de los 10 casos. Los inmuebles que fueron reparados después del terremoto de 2010 incorporaron la teja metálica asfáltica. Ventanas, persianas, puertas y pisos de madera en todos los casos (fotos: casa Aedo, casa Lagazzi, casa Pfaff y casa Figueroa).

Característica de la techumbre (pendiente, forma, cuerpos salientes): Techo inclinado, ángulo de 30º a 40º. A dos aguas, con pendiente simétrica en 30 casos. En muchos casos presentan un lado más largo que el otro con el lado lago da hacia atrás, dejando la cumbrera desplazada hacia la fachada frontal. En 35 casos se trata de cubiertas a dos aguas más volúmenes menores dentro de la cubierta (casetones o lucarnas) o más de 2 aguas. La cumbrera es paralela a la calle en 57 de los 65 casos. Cuando se trata de inmuebles de esquina, la cumbrera es paralela a la calle en la fachada principal. En inmuebles con ochavo, la cubierta lo acompaña. La mayor parte de los casos con cumbreras paralelas a la calle se encuentran en Millaray (13), Los Notros (12), Los Tilos (8 y Lanalhue (4). Las cubiertas a dos aguas se concentran en Millaray (12), Los Tilos (5) y Los Notros (4), mientras que las cubiertas con más aguas se encuentran en Los Notros (8), Los Tilos (5), las Araucarias (4) y Nahuelbuta y Millaray (con 3 c/u) (fotos: Casa Iost Buck, casa Zieballa, casa Lagazzi y casa Aguayo. Elevación: casa Vhymeister).



CONTULMO


Retranqueos: Los inmuebles presentan pocos retranqueos. Puede tener el acceso retranqueado en el 1º piso, un balcón o partes de la techumbre (fotos: casa Figueroa y casa Peña).

Altura de los pisos y sus relaciones entre sí: Los inmuebles son de 1 piso, de 1 piso + mansarda, de 2 pisos y de 2 + mansarda. En los inmuebles de 2 pisos el 1º piso más alto que el 2º. Altura del 1º piso 3,5 a 5 m. el 2º piso puede presentar una forma normal, completamente bajo cubierta (con cielo inclinado) o parcialmente bajo cubierta (cielo inclinado desde ½ de la altura). La cumbrera sube de 2 a 3 m más por sobre la altura de fachada. Del total de 65 inmuebles analizados, se encontraron 32 de 1 piso y 33 de más de un piso (1 + mansarda, 2 o 2+ mansarda). En calle Millaray, Los Tilos y Los Notros se concentran los inmuebles de 1 piso (8 c/u). De más de un piso en Millaray (7), Los Notros (4), Los Tilos, Nahuelbuta y Lanalhue (con 3 c/u) (Fotos: casa Seeger - Iost, casa Schulmeyer Tzschabran y casa Lagazzi).



CONTULMO


Cuerpos salientes (balcones, marquesinas, ménsulas, cornisas, voladizos): Se encuentran habitualmente en Contulmo inmuebles con cuerpos salientes menores como marquesinas sobre ventanas o puertas, balcones, aleros o volúmenes menores como detalles u ornamentos (fotos: casa Grollmus, casa Iost, casa Caamaño y casa Schulmeyer Tzschabran.

Lucarnas, mansardas, buhardillas, miradores: Es frecuente el uso de mansarda con casetones de techumbre para ventanas. El casetón puede ser perpendicular a la fachada (muestra el tímpano a la calle) o paralelo (comparte la misma cumbrera con el techo de donde sale). Puede ser pequeño o abarcar parte importante de la techumbre. Hay miradores en forma de balcón corrido en 2º piso (fotos: casa Elwanger y casa Álvarez).

Corredores, portales, pórticos o galerías: Puede haber un pequeño corredor en el 1º piso en el acceso (se retranquea parte del 1º piso). Se forman galerías vidriadas mediante una secuencia de ventanas (fotos: Hotel Geister).



CONTULMO


Zaguanes: Existen zaguanes en los accesos principales. Se compone de puertas a doble hoja frontal (a plomo de la fachada) y mampara de vidrio retraída un par de metros. Pavimento de baldosa. Puede haber peldaños exteriores antes del zaguán (fotos: casa Schulz, hotel Geister y casa Schulmeyer Tzschabran).

Cuadro 5: Características Ornamentales

CONTULMO

CARACTERÍSTICA ARQUITECTÓNICA

Cubiertas: Existen cubiertas de teja de arcilla (colonial) en 10 casos, 7 de los cuales están en Villa Rivas. El más habitual es plancha metálica ondulada (no original) o teja de metal asfaltado (recientemente incorporada). Las tejas son de tonos rojizos y planchas color metal o rojo. Según estado de conservación, mantienen unidad de materialidad en la cubierta (fotos: casa Ewert, casa Müller y casa Schulz).

Texturas: En fachadas, dadas por el tinglado horizontal de 10" con canto botado, metal repujado, machihembrado horizontal angosto, y palillaje de las ventanas. En cubierta por la teja de arcilla, teja metálica o plancha ondulada. La textura horizontal del revestimiento tinglado es la más característica de Contulmo (fotos: casa Figueroa, casa Lebrecht, casa Gustavo Sperberg, casa Pfaff y casa Vhymeister).



CONTULMO


Frontones o tímpanos: Existen 16 inmuebles con tímpanos en la cubierta ya sea como tímpanos visibles de cuerpos menores de la techumbre o tímpano de fachada lateral (no principal) cuando es inmueble de esquina. También existen tímpanos decorativos en dintel de ventanas y puertas (fotos: casa Hiriarte Carrasco, casa Zieballa y casa Schulz).

Antepechos, zócalos y antetechos: Los zócalos se restringen a la base del muro (sobrecimientos) o un cambio de sentido en la posición del revestimiento, en la parte baja del muro. Los antepechos no son marcados de manera especial y mantienen una altura uniforme por piso de entre 70 cm a 1,2 m (exterior). No hay antetechos porque las cubiertas son visibles desde la calle y con alero (fotos: casa Müller, casa Iost, casa Lebrecht y casa Harnish).

Composición de la fachada: Fachadas compuestas con variedad de elementos tales como ventanas, puertas, balcones, cubierta principal, cubiertas menores, detalles y ornamentos. Presenta ritmos verticales regulares y constantes dados por secuencia de ventanas y coincidencia de elementos entre pisos. El ritmo vertical es regular porque las ventanas y puertas están repartidas siempre en forma equilibrada y homogénea y presentan tamaños similares de una construcción a otra. La horizontalidad del revestimiento de madera de las fachadas es un importante elemento de



CONTULMO


direccionalidad horizontal para el peatón que camina cerca del volumen. La percepción es una agudización de la perspectiva paralela a la calle. El ritmo del volumen de las construcciones se ve interrumpido también en forma bastante regular por volumetría de masa arbórea. La proporción lleno/vacío varía desde un 38/62% (casa Müller) a 13/87% (casa Aedo). La proporción más habitual es de 20/80% (foto: casa Körtwich. Elevaciones: casa Pfaff y casa Aedo).

Ventanas y puertas: Los vanos corresponden a ventanas y puertas de madera trabajada con muchos detalles. Ocupan aproximadamente el 20% de la fachada. Siempre predomina el vano con proporción más alto que ancho. En las ventanas de los 65 inmuebles, 12 presentan la hoja dividida en 3, 16 en 4 y 17 en 3 más un paño separado arriba. Más de la mitad de los casos presenta dos hojas por ventana, un 30% 3 hojas y el resto es variable. Los marcos de las ventanas son de madera, de 7 a 10 cm, palillaje de 3 cm. Largo máx. de ventanas 2,4 m y 1,5 m min. Un elemento común es el postigo exterior que se encuentra en 16 casos. Las puertas presentan divisiones en 3 o 3 + una parte superior en 24 casos, divididas en 5 en 10 casos y divididas en 2 en 9 casos. De los 65 inmuebles, 43 presentan puertas dobles de dos paños. Dinteles, persianas, postigos y puertas ornamentadas. Color no coincide con el del muro donde se inscribe, puede haber más de un color por ventana o puerta. Los vanos comienzan a partir de 1 a 1,3 m y llegan hasta el 70 cm por debajo de la altura de piso. Las puertas tienen la misma altura de dintel que las ventanas con alturas de 3,10 m. máx. Las ventanas conservan una proporción 1:3 a dos hojas. La ventana viene dividida en dos partes independientes: la superior a dos hojas, abrible. La inferior a dos hojas, abrible. Las puertas tienen proporción 1:4 para puertas de 1 hoja y 1:3 para puertas a dos hojas. Son de madera con diseño en bajo relieve con ventana de vidrio y varillaje de madera superior (fotos: casa Sperberg Kliebs, casa Iost Buck, casa Zieballa y casa Seeger Iost).



CONTULMO


Detalles arquitectónicos, elementos ornamentales y terminaciones: Hay ornamentos en puertas, ventanas, postigos, persianas, dinteles, pilastras, aleros, balcones, revestimientos, marquesinas, tapacanes. Se resaltan con colores. Son generalmente de madera. 14 de los 65 inmuebles presentan más de 4 tipos de ornamentos y 51 con dos o menos. Los inmuebles más ornamentados se concentran en Millaray (10) y los menos ornamentados en Los Tilos (9), Los Notros (11), Lanalhue (4) y Nahuelbuta (4) (fotos: casa Hiriarte Carrasco, casa Schulmeyer Tzschabran, casa Harnish, casa Seeger Iost y casa Aedo. Esquemas: “Detalles Constructivos”, Universidad de Bío Bío).

Fuente de fotografías: Elaboración propia. Fuente de esquemas gráficos: Elaboración propia.

Fuente detalles axonométricos: “Detalles Constructivos”, Universidad de Bío Bío.



1.3.3 Construcción imagen tipología arquitectónica: Se identifica una tipología arquitectónica, a partir del módulo básico del volumen edificado y los diferentes elementos catastrados diagnosticados del medio físico construido, y los resultados de las Jornadas de Participación Ciudadana. Se sistematiza en una matriz las tipologías arquitectónicas propuestas según volumetría diferenciando las formas de crecimiento, altura, conformación de frontones en fachadas, propio de la caracterización morfológica. A dicha propuesta se suman características arquitectónicas de expresión, correspondientes a ornamentas, ventanas y puertas. Respecto a la Volumetría, el módulo base es un paralelepípedo aislado, visible por 3 de sus 4 lados, compuestos de una nave principal de proporción predominantemente horizontal. La Techumbre es un plano inclinado con la cumbrera principal paralela a la calle, presencia de frontones en edificaciones de dos pisos de uso comercial, concordantes con vanos simétricos al eje central de cada frontón. De esta forma resultan 5 tipologías arquitectónicas, las que se asocian a los elementos de composición y expresión que las caracterizan. La materialidad y techumbre es un elemento morfológico común indistinto a la tipología. Ello según se puede visualizar en las siguientes gráficas.

TIPOLOGÍA IMÁGENES REFERENCIALES

EL

EM

EN

TO

S M

OR

FO

LÓ

GIC

OS

1 P

ISO

- Cubierta simple a

dos aguas. - Cumbrera paralela a la calle

- Simetría frontal y posterior.

1 P

ISO

+

AM

PLI

AC

ION

PO

ST

ER

IOR


- Asimetría lateral.

1 P

ISO

CO

N

FA

LDÓ

N

- Cubierta simple a cuatro aguas, con faldones laterales.

- Cumbrera paralela a la calle

1 P

ISO

+ 1

FR

ON

TO

N 2

° P

ISO

- Cubierta compuesta a varias aguas.

- Frontón (elemento singular)

- Asimetría frontal.



1 P

ISO

+ 2

LAT

ER

ALE

S 2

°

PIS

O


- Retranqueo en 2° piso.

2 P

ISO

S

- Cubierta simple a

dos aguas. - Cumbrera paralela a la calle


- Balcón en 2° piso sobre acceso.

2 P

ISO

S C

ON

FA

LDÓ

N

- Cubierta simple a cuatro aguas, con faldones laterales.

- Cumbrera paralela a la calle

Para dichas tipologías se identifican los elementos ornamentales, de revestimientos, terminaciones, puertas y ventanas, que las caracterizan.

TIPOLOGÍA IMÁGENES REFERENCIALES

EL

EM

EN

TO

S A

RQ

UIT

EC

TÓ

NIC

OS

U O

RN

AM

EN

TA

LE

S

1 P

ISO

Homogeneidad en revestimiento

Revestimiento exterior de madera (Tinglado de madera horizontal o vertical) y planchas de

metal repujado. Terminaciones: Arcos, cenefas, pilastras.


1 P

ISO

+ A

MP

LIA

CIO

N

PO

ST

ER

IOR

- Simetría frontal y posterior. - Asimetría lateral.

1 P

ISO

CO

N

FA

LDÓ

N

1 P

ISO

+ 1

FR

ON

TO

N

2° P

ISO

Diferenciación en

revestimientos de primer y segundo piso.

Ventanas: Proporción vertical de

los vanos, presencia de postigos, marcos de madera con frontones o tímpanos

Tímpanos ornamentados y postigos

Dinteles ornamentados y postigos en 1er. Piso, en 2do. Piso ventanas

- Asimetría frontal.

1 P

ISO

+ 2

LAT

ER

ALE

S

2° P

ISO



- Simetría frontal y posterior. - Retranqueo en 2° piso.

sin postigos

2 P

ISO

S

Puertas:

Proporción vertical de los vanos, pilastras, corona decorativa sobre puertas,

medallones, rosetones. Tímpanos, Dinteles y hojas ornamentados.

Puertas en 2° piso + balcón con dinteles y hojas ornamentados.

- Simetría frontal y posterior. - Balcón en 2° piso sobre

acceso.

2 P

ISO

S C

ON

FA

LDÓ

N

Homogeneidad en revestimiento

TIPOLOGÍA ELEMENTOS SALIENTES

Aleros en accesos principales con soportes en estructura

de madera a marco de puerta.

Aleros en accesos

principales con soportes en estructura de madera en solución de pilares y frontón.

Balcones en madera,

definiendo el volumen con pilares y aleros, sobre puerta de acceso principal, como

espacios semi exterior y espacios interiores



Casetones en techumbres, ventanas para habitar cubiertas.

Galería en fachada

posterior del inmueble, generalmente se desarrolla para la relación espacial con el

patio interior o fondo de predio.

Zaguán en puerta principal de acceso.



1.3.4 Condiciones de composición y expresión: Las características de la Composición y Expresión Arquitectónica, deben aplicarse tanto a las obras nuevas como a las refacciones y ampliaciones de inmuebles pre-existentes, incluyendo los ICH. Sin embargo, no se aplican siempre de la misma manera ya sea se trate de un inmueble cualquiera o un ICH, por ello en la tabla de “Condiciones para refacciones y obras nuevas” se especifica si las características debe aplicarse o no en cada caso. En el caso que corresponda aplicarla, se especifica si es “obligatorio” u “opcional”. Por ejemplo, la modificación de vanos sólo puede aplicarse en casos de intervención sobre un inmueble pre-existente, el que puede o no ser ICH. De serlo, en este caso es “obligatorio” mantener la forma original, en cambio es “opcional” para el caso de un inmueble no ICH. En el caso de refacciones de inmuebles pre-existentes que no son ICH, existen aspectos que no es posible modificar como el sistema de agrupamiento o la posición del inmueble dentro del predio. En este caso, las características definidas sólo aplican para las ampliaciones o las obras nuevas y “no aplica” en inmuebles pre-existentes. En el caso de refacciones de inmuebles pre-existentes no ICH, si hay modificaciones mayores como el cambio de techumbre, la nueva techumbre deberá mantener las características arquitectónicas del Plano de Detalle, aunque la anterior haya sido diferente, esto con el fin de ir disminuyendo la heterogeneidad morfológica. Las disposiciones referidas a este apartado son ordenadas y reciben un código según los siguiente títulos:

CCA: Características de Composición Arquitectónica

CEA: Características de Expresión Arquitectónica

De esta manera el código asignado queda definido por dos elementos:

CCA.2

sigla correspondiente al tipo de disposición (CCA o CEA)

Número correspondiente a la identificación de la disposición específica (1, 2, 3,... n)



CARACTERÍSTICAS DE LA COMPOSICIÓN ARQUITECTÓNICA

APLICACIÓN

ICH NO ICH

VOLUMETRÍA

CCA.1

El volumen principal debe ser simple, predominando el volumen principal por sobre las entrantes y salientes.

OBLIGATORIO OBLIGATORIO

CCA.2

El plano de fachada que enfrenta la calle, debe coincidir con la línea oficial en todos sus frentes. No está permitido el antejardín.

NO APLICA

Obra Nueva Obra

Existente

OBLIGATORIO OPCIONAL

CCA.3

Las esquinas deben rematar en ángulo recto u ochavo. En caso de ochavo debe tener un largo máximo de 2,50 m, en cuyo plano debe disponerse un vano de ancho mínimo de 2/3 del largo del ochavo.


CCA.4

El ancho de la crujía debe ser mínimo de 10,00 m. Y máximo de 18,00 m.

La altura por piso debe ser mínimo de 3,20 m. Y máximo de 3,80 m.

NO APLICA

Obra Nueva Obra

Existente

OBLIGATORIO OPCIONAL

CCA.5

Los cuerpos menores (casetones o volúmenes secundarios) deben tener un ancho máximo de proporción 1:3 respecto al largo total de la fachada principal. Este ancho debe mantenerse entre los 3 m mínimo y 10 m máximo.





APLICACIÓN

ICH NO ICH

CCA.6

Para retranqueos de la fachada que da a la calle, éstos pueden estar en el primer o segundo piso, pero no en ambos, con un máximo de ancho del 50% de la fachada.


CCA.7

z

En caso de balcones, abiertos o cerrados, deben sobresalir un máximo 0,80 m por sobre el plano de fachada.


CCA.8

Los cuerpos menores (casetones o volúmenes secundarios) de las cubiertas deben estar dispuestos simétricamente. De haber uno, debe coincidir con el acceso de la fachada principal. De haber dos, éstos deben estar en los extremos del volumen.


CCA.9

Los cuerpos menores (casetones o volúmenes secundarios) deberán disponerse sobre o desde la altura de la cumbrera del volumen principal.





APLICACIÓN

ICH NO ICH

CCA.10

Los cuerpos menores (casetones o volúmenes secundarios) que sobresalgan de la cubierta deben mantener el mismo plano de fachada del piso inferior interrumpiendo el alero para lograr la continuidad de la fachada.


TECHUMBRE

CCA.11

Las edificaciones de agrupamiento continuo o pareado en colindancia a ICH, deben guardar la misma altura de piso o entre piso, e inclinación de la cubierta del ICH. En caso contrario, deben optar por agrupamiento aislado o pareado al otro medianero.

NO APLICA OBLIGATORIO

CCA.12

La techumbre debe ser a dos aguas y continua (unitaria), guardando una pendiente de 35° a 45°. Todas las cubiertas de un inmueble deben tener la misma pendiente.


CCA.13

La techumbre puede tener cubiertas menores para ventanas de la mansarda (casetones). Deben ser a dos aguas y simétricas.


CCA.14

Se permite incorporar faldones (tres o más aguas) en los extremos del volumen principal y en el ochavo.

OPCIONAL OPCIONAL




APLICACIÓN

ICH NO ICH

CCA.15

La cumbrera del volumen principal debe ser paralela a la calle, debe ser única o notoriamente de mayor largo que cubiertas menores.


CCA.16

La cumbrera del volumen principal de inmuebles de esquina puede ser perpendicular a la calle en su fachada lateral.

OPCIONAL OPCIONAL

CCA.17

Los cuerpos menores (casetones o volúmenes secundarios) deben tener cubiertas propias, de cumbreras perpendiculares a la cumbrera principal. Éstas deben ser a dos aguas y simétricas.


CCA.18

En caso de aleros, se deben materializar con canes a la vista o tapacanes, y considerar 50 cm máxima de profundidad.


CCA.19

La cumbrera puede estar descentrada respecto de la crujía, en cuyo caso debe quedar comprendida a una distancia máxima de 5 m de la fachada principal que enfrenta la calle.


COMPOSICIÓN DE LA FACHADA

CCA.20

Todas las fachadas deben presentar órdenes horizontales marcando la altura de los pisos y elementos tipo zócalo, antepecho, dintel, alero y cumbrera.





APLICACIÓN

ICH NO ICH

CCA.21

Todas las fachadas deben presentar ritmos verticales, ya sea marcados por coincidencia de vanos o simetría.


CCA.22

Los ritmos de vanos pueden ser constantes o haber más de un ritmo, a fin de adaptarse a diferentes usos y recintos.


CCA.23

La distancia entre vanos debe ser: Mínima de 0,8 m. Y máxima 4,5 m


CCA.24

La proporción de las ventanas debe estar entre 1:1 y 1:2.5 en sentido vertical, con una altura no mayor a 2,0 m y ancho mínimo de 0,80 m y máximo de 1,50 m.


CCA.25

La proporción de las puertas debe estar entre 1:1.5 y 1: 3


CCA.26

Las fachadas deben tener un porcentaje de vanos (vacíos) mínimo de 10% y máximo de 40%


CCA.27

En caso de considerar ventanas en el frontón de fachada principal, éstas deben estar centradas simétricamente respecto al eje del frontón. Se permite un máximo de dos ventanas por frontón.





APLICACIÓN

ICH NO ICH

CCA.28

Los antepechos deben estar marcados por la altura única de alfeizar por piso, exceptuando algún vano que componga la fachada en forma ornamental.


CCA.29

Los dinteles deben presentarse en una misma altura por piso, exceptuando algún vano que componga la fachada en forma ornamental.


CCA.30 - No se permiten antetechos OBLIGATORIO OBLIGATORIO



CARACTERÍSTICAS DE LA EXPRESIÓN ARQUITECTÓNICA

APLICACIÓN

ICH NO ICH

MATERIALIDAD

CEA.1- No se permite el uso de albañilería (estucada), piedra u hormigón. OBLIGATORIO OBLIGATORIO

CEA.2

En la fachada del cuerpo principal se debe usar tinglado mínimo de 8” y máximo de 12”, con rebaje. La disposición debe ser horizontal.


CEA.3

También se permiten disposiciones verticales con tablas a tope y cubrejuntas.


CEA.4 - De haber detalles u ornamentos, estos deben ser en madera. OBLIGATORIO OBLIGATORIO

CEA.5

Se permite el uso de metales repujados en revestimientos.

OPCIONAL OPCIONAL

CEA.6 - Las ventanas deben ser de vidrio transparente incoloro. Se prohíbe el uso de vidrio espejo.


CEA.7 - Las cubiertas de las construcciones deben mantener un material unitario. Sólo se permite el uso de teja arcilla o metálica, y plancha metálica pre pintada





APLICACIÓN

ICH NO ICH

ondulada.

CEA.8

Los cuerpos salientes tipo balcones deben realizarse en madera e incorporar pilares y cubierta.


VENTANAS Y PUERTAS

CEA.9 - Se prohíbe el cierre de vanos aunque mantengan su expresión arquitectónica exterior.

OBLIGATORIO

Obra

Nueva

Obra

Existente

OPCIONAL NO APLICA

CEA.10 - Los marcos de ventanas deben ser de madera, pvc o aluminio electro pintado.


CEA.11

La terminación superior del vano puede ser recta, o de forma de arco extendido.

Se prohíbe los arcos de medio punto.


CEA.12

Las puertas de los accesos principales pueden estar compuestas de dos hojas.

OPCIONAL OPCIONAL

CEA.13

Los marcos deben quedar inscritos dentro del dintel y el alfeizar.





APLICACIÓN

ICH NO ICH

CEA.14

Los marcos de ventanas deben tener un mínimo de 7 cm de ancho, con o sin palillaje. En ventanas con hojas de más de 50 cm de ancho deben contemplar palillaje, que puede ser más delgado (2 a 3 cm)


CEA.15

Todas las ventanas dispuestas en la fachada principal pueden considerar postigos de madera. Estos pueden ser opacos o con celosía.

OPCIONAL OPCIONAL

COLOR

CEA.16 - Las cubiertas deben tener terminación roja, verde o negra.


CEA.17

Las fachadas deben tener un color principal de fondo y colores distintos para elementos como ventanas y puertas o detalles.

Se permite el color madera natural como color de fondo o detalle.


CEA.18

Se permite utilizar el color de fachada en elementos de puertas y ventanas, siempre que éstos incorporen otro color contrastante para ornamentos y/o detalles. Se permite un máximo de tres colores.





APLICACIÓN

ICH NO ICH

DETALLES Y ELEMENTOS ARQUITECTÓNICOS

CEA.19

Los aleros deben considerar canes a la vista o revestimiento inferior de madera de machihembrado horizontal.


CEA.20

De haber canes a la vista en aleros, estos pueden considerar aguzamiento de su terminación.

OPCIONAL OPCIONAL

CEA.21

De haber tapacán, estos deben ser de una sección mínima de 5” de altura y 7" en caso de ser decorado.

OPCIONAL OPCIONAL




APLICACIÓN

ICH NO ICH

CEA.22

Las construcciones deben llevar pilastras o sobre marcos en torno a las ventanas y puertas.


CEA.23

Los dinteles pueden ser decorados con ornamentos de madera.

OPCIONAL OPCIONAL

CEA.24

De existir zócalos, estos deben marcarse con una pilastra a la altura de los antepechos y pueden incorporar cambio de color o textura manteniendo la materialidad de madera.




1.3.5 Glosario

1. Aguzamiento. terminación en forma aguda.

2. Alero. prolongación del plano inclinado de la cubierta a continuación del plano de

fachada.

3. Alféizar. en las ventanas, canto del antepecho y, por extensión, antepecho.

4. Antepecho. parte maciza inferior del vano de una ventana u otra abertura.

5. Canes. extremo de las vigas que se prolonga para generar un alero.

6. Crujía. espacio arquitectónico comprendido entre dos muros de carga.

7. Cuerpo menor: casetón o volumen secundario que interviene formalmente el

volumen principal.

8. Cumbrera. línea horizontal o borde en que concurren las dos aguas de una

cubierta.

9. Dintel. elemento horizontal que apoyado de las jambas cubre el vano de una

puerta o ventana y sirve de sostén del muro superior.

10. Entablado. revestimiento exterior de tablas vertical o diagonal de tablas a tope y cubrejuntas.

11. Fachada lateral: en caso de esquina, corresponde a la fachada que enfrenta la

calle o espacio público cuyo largo es menor.

12. Fachada principal: corresponde a la fachada que enfrenta la calle o espacio

público. En caso de esquina corresponde a la fachada de mayor largo.

13. Faldón. cada uno de los planos inclinados que constituyen una variación de la

cubierta a dos aguas del volumen principal.

14. Frontón. en composición, coronamiento triangular de la fachada tanto en el

volumen principal como en cuerpos menores.

15. Jambas. piezas verticales que limitan y estructuran lateralmente cualquier vano.

16. Machihembrado. revestimiento de madera de tablas ensambladas.

17. Mansarda. espacio habitable bajo los planos inclinados de la techumbre

(OGUC).

18. Metales repujados. revestimiento de plancha estampada.

19. Ochavo. chaflán que se aplica a un edificio o cierro situado en la esquina de vías

de circulación vehicular o peatonal y que en los predios de esquinas rectangulares se constituye como servidumbre de vista. (OGUC).

20. Órdenes horizontales. líneas de composición arquitectónica para establecer

alturas de vanos y elementos de fachada.

21. Palillaje de ventana. elementos esbeltos que separan las hojas de vidrio que componen una ventana.

22. Pilastra. moldura decorativa de madera en sobrerelieve al plano de fachada en



torno a vanos de puertas y ventanas.

23. Postigos. puerta de madera que se coloca en la parte exterior de una ventana

para resguardo.

24. Retranqueo. escalonamiento vertical que adopta la fachada del volumen

principal (OGUC).

25. Ritmos verticales. líneas de composición arquitectónica para establecer la

disposición de vanos y elementos de fachada.

26. Tapacanes. elemento que se coloca sobre las cabezas de los canes.

27. Tinglado. revestimiento exterior de tablas de maderas traslapadas dispuestas

horizontalmente.

28. Volumen principal: volumen paralelepípedo de mayores proporciones del inmueble.

29. Zaguán. pieza cubierta que sirve de vestíbulo en un inmueble.

MEMORIA PLANO DE DETALLE CENTRO HISTÓRICO DE CONTULMO · El presente documento corresponde a la...

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