MODIFICACIO DEL PLA ESPECIAL DE PROTECCIÓ CA L’ESTRANY – CABRILS M E M O R I A

0.0. PROMOTOR. El promotor es la Societat Mercantil C&G BUILDING, S.L., amb domicili a Vilassar de Mar, carrer Mn. Pere Ribot n. 124, N.I.F. B-61418513. Representant Sr. Joan Lopez Llinares, N.I.F. 38789118-D. 0.1. OBJECTE. L’objecte de la modificació del Pla Especial es definir els parámetres que permetin ampliar la Masia Ca L’Estrany, d’acord amb el planejament vigent. 0.2. SITUACIO. La Masia de Ca L’Estrany esta inclosa en el Pla General de Cabrils dintre del Pla Especial 11 “Ca L’Estrany” amb una qualificació de 10 “EDIFICACIO ANTIGA” Sub Grup 10d “Casa amb jardí” que compren les edificacions aillades protegides per ser Patrimoni Historic-Artistic de la Vil.la: A l’any 2001 es tramità i aprovà Pla Especial el que determinava l’actuació necesaria i els usos admesos. 0.3. SITUACIO DE LES EDIFICACIONS EXISTENTS I LA PARCEL.LA. La casa de Ca L’Estrany esta situada al final d’una plana i la masia actua com a mur de contenció. A la façana posterior (Nord) i lateral (Est) comença un talús que salva el desnivell existent fins al cami de Coll de Port, entre 5 i 10 m d’alçada. A la banda oest la casa fa de contenció de terres juntament amb la bassa. Existeixen a la parcel.la: La casa restaurada, la bassa d’aigua, un pou i una barra de Bar situada al lloc dels galliners enderrocats. La parcel.la ha sigut ajardinada i construit paviment-terrassa al front de la massia. 0.4. DESCRIPCIO DE LA CASA. Es una edificació típica formada per tres naus a les que posteriorment s’afegeix a la banda oest una mes. A la nau central existeix l’escala d’acces al pis superior.

0.5. LA CONSTRUCCIO. Tots ele elements porlants de la façana principal de la casa son de tapia, la resta va ser reconstruida amb parets ceramiques mantenint els gruixos de mur originals. Els forjats estan fets de bigues de fusta i soleres de fusta acabades amb rajola vermella. La teulada es amb bigues de fusta, solera de fusta i teula arab, amb cornises que varien en funció de la façana. La façana principal presenta brancals de granet “ull de serp” a quatre finestres. Totes les façanes estan arrebossades amb morter de cals i no presenten estucats. La bassa está realitzada amb mur de pedra de granet i recoberta interiorment amb rajola. El pou es de pedra de granet. La barra del Bar es feta d’obra arrebossada i pintada color ocre, te una estructura de la coberta de bigues de fusta i teula arab vermella. 0.6. LA PARCEL.LA. La parcel.la que s’asigna a la casa correspon a la n. 10 del Pla Parcial. Te 2.503,20 m2. Es mantenen totes les cotes de nivell originals. 1.0. USOS. D’adord amb la normativa del Pla General s’admeten els usos especificats a l’article 57 de les normes, excepte:

1 comercial concentrat o en gran superficie. 2 Recreatives, discoteques, bingos, sales de festa o analegs. 3 Camping, caravaning. 4 Extractius. 5 Agrícola i ramader. 6 Industrial amb categoria superior a la segona.

L’us actual es de restaurant. 2.0. JUSTIFICACIO NORMATIVA. El Pla General de Cabrils qualifica la finca amb clau 10 sub clau 10d “casa amb jardí” i de protecció de la casa. El 17 d’Octubre de 2.001, la Comissio d’Urbanisme de Barcelona aproba el Pla Especial de Protecció de la Masia de Ca L’Estrany. Al Pla Especial no s’afirma ni es nega la possibilitat d’ampliació de la construcció existent. Es quantifica l’existent en 441,39 m2/sostre. L’Article 95 corresponent a zones clau 10d del Pla General en relació a Ampliació del sostre existent diu: “El sostre edificat es podrà ampliar en un 10 per cent, sempre que el total no

ultrapassi una edificabilitat neta de 0,2 m2/m2, llevat d’aquelles edificacions catalogades pel Pla General de Cabrils, que es subjectarán al que assenyali el Pla Especial de Protecció del Patrimoni Arquitectonic de Cabrils”. L’aplicació d’aquest article significa una ampliació de 10 % x 441,39 = 44,13 m2., que donaría una edificabilitat total de 485,52 m2. inferior al 0,2 m2/m2. = 500,64 m2. 2.1. LOCALITZACIO DE L’AMPLIACIÓ. L’ampliació possible segons normativa (44,13 m2.) es proposa repartida en 8 m2 de bar ja existent i 36,13 m2. que es situi a la part posterior de la casa en la depressió existent entre el vial i la façana posterior. El vial pasa 8 m. per sobre de la rasant de la planta baixa amb una separació de 15 m de la façana posterior. Tot aixo fa que l’ampliació no sigui evident d’enlloc. L’ampliació sustituirá l’edificació provisional de xapa metal.lica existent, que per necesitats funcionals del restaurant s’ha tingut que realitzar. La construcció de xapa de 3,60 m. d’altura i color clar crea un impacte no desitjable a l’entorn de la casa. La nova construcció d’obra dignificará el conjunt. 2.2.- MATERIALS. La intenció es que l’ampliació no modifiqui el volum general de la masia existent. L’introducció de una coberta amb pendent provocaria distorsions en el conjunt. Per aixo es proposa l’ampliació amb materials tradicionals i la coberta plana i ajardinada per disminuir l’impacte visual. L’altura máxima de l’ampliació será de 3 m. Cabrils, Abril de 2.007 L’Arquitecte.-