MEMORIA DESCRIPTIVA - mdsmp.gob.pe mercedes 3er… · 1 memoria descriptiva del plano de...
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1 MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA DENOMINADA RESIDENCIAL LAS MERCEDES 3ERA ETAPA, DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA UBICACIÓN : Parcela N° 27 – Unidad Catastral Nº 10636 DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES PROVINCIA : LIMA. DEPARTAMENTO : LIMA. PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A INSCRIPCION REGISTRAL : Ficha N° 307216 continuando en la Partida Registral Nº 43980351 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS: Por el Norte: Colinda con la Parcela N°26, propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo A-B, con 245.00 ml. Por el Sur : Colinda con la Parcela N°28, propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo C-D, con 275.00 ml. Por el Este : Colinda con la U.C N°10650 (antes Calle sin nombre ), propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo B-C, con 152.00 ml. Por el Oeste: Colinda con la Av. Pacasmayo (antes Calle sin nombre), mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo D-A, con 160.00 ml. AREA DEL TERRENO : 39,313.27 m² PERIMETRO DEL TERRENO : 832.00 ml. CUADRO DE DATOS TECNICOS VERTICE LADO DISTANCIA ANG. INTERNO COORDENADAS UTM ESTE (X) NORTE (Y) A A-B 245.00 108º16’33” 271565.4643 8676175.5702 B B-C 152.00 82º22’18” 271763.7379 8676031.6516 C C-D 275.00 97º53’38” 271658.9103 8675921.5826 D D-E 160.00 71º27’31” 271435.6120 8676082.0908 TOTAL 832.00 360º00’00”
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MEMORIA DESCRIPTIVA
DEL PLANO DE LOTIZACIÓN DE LA REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA
EJECUTADA DENOMINADA RESIDENCIAL LAS MERCEDES 3ERA ETAPA, DISTRITO DE
SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
UBICACIÓN : Parcela N° 27 – Unidad Catastral Nº 10636
DISTRITO : SAN MARTIN DE PORRES
PROVINCIA : LIMA.
DEPARTAMENTO : LIMA.
PROPIETARIOS : CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A
INSCRIPCION
REGISTRAL : Ficha N° 307216 continuando en la Partida Registral Nº 43980351 del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
Por el Norte: Colinda con la Parcela N°26, propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo A-B, con 245.00 ml.
Por el Sur : Colinda con la Parcela N°28, propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo C-D, con 275.00 ml.
Por el Este : Colinda con la U.C N°10650 (antes Calle sin nombre ), propiedad de terceros, mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo B-C, con 152.00 ml.
Por el Oeste: Colinda con la Av. Pacasmayo (antes Calle sin nombre), mediante una línea recta cuya distancia es : Tramo D-A, con 160.00 ml.
AREA DEL TERRENO : 39,313.27 m² PERIMETRO DEL TERRENO : 832.00 ml.
CUADRO DE DATOS TECNICOS
VERTICE LADO DISTANCIA ANG.
INTERNO COORDENADAS UTM
ESTE (X) NORTE (Y) A A-B 245.00 108º16’33” 271565.4643 8676175.5702 B B-C 152.00 82º22’18” 271763.7379 8676031.6516 C C-D 275.00 97º53’38” 271658.9103 8675921.5826 D D-E 160.00 71º27’31” 271435.6120 8676082.0908
TOTAL 832.00 360º00’00”
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TRAZADO Y LOTIZACION Tratándose la presente de una Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada, se considera la lotización existente tal como lo establece la normatividad vigente a fin de que la presente se incorpore a los Planes Urbanos y al Catastro de la Municipalidad Distrital de San Martin de Porres. La Regularización de la Habilitación Urbana Ejecutada ocupa un área bruta de 39,313.27 m² y la propuesta comprende una lotización conformada por 5 manzanas, que será destinado al Uso de Vivienda R4 y comercio C-2, siendo el Cuadro de áreas como se detalla a continuación:
CUADRO GENERAL DE AREAS
Área Bruta Total 39,313.27 m² Área Útil de Viviendas (170 lotes) 22,173.39 m² Área Útil de Lotes C-2 (8 lotes) 1,427.00 m² Área para Ministerio de Educación 543.57 m² Área para Recreación Publica 3,280.40 m² Área de Vías 11,888.91 m²
DISEÑO. La Lotización se encuentra conformada por 5 manzanas denominadas A, B, C, D y E, cuya área útil es de 23,600.39 m², cuya distribución es como se detalla a continuación:
Manzana A:
Con un área de 5,833.60 m², conformado por 39 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación:
N° de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1 Av. Pacasmayo
9.30 Lote 2 20.00
Calle 1 20.98
Lotes 37, 38 y 39 15.62
247.00
2 Av. Pacasmayo
9.00 Lote 3 20.00
Lote 1 20.00
Lotes 36 y 37 9.00
180.00
3 Av. Pacasmayo
9.00 Lote 4 20.00
Lote 2 20.00
Lotes 34 y 35 9.00
180.00
4 Av. Pacasmayo
9.00 Lote 5 20.00
Lote 3 20.00
Lotes 33 y 34 9.00
180.00
5 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 6 20,00
Lote 4 20.00
Lotes 32 y 33 8.00
160.00
6 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 7 20.00
Lote 5 20.00
Lotes 31 y 32 8.00
160.00
7 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 8 20.00
Lote 6 20.00
Lotes 29 y 30 8.00
160.00
8 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 9 20.00
Lote 7 20.00
Lotes 28 y 29 8.00
160.00
9 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 10 20.00
Lote 8 20.00
Lotes 27 y 28 8.00
160.00
3
10 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 11 20.00
Lote 9 20.00
Lotes 25 y 26 8.00
160.00
11 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 12 20.00
Lote 10 20.00
Lotes 24 y 25 8.00
160.00
12 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 13 20.00
Lote 11 20.00
Lotes 23 y 24 8.00
160.00
13 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 14 20.00
Lote 12 20.00
Lotes 21 y 22 8.00
160.00
14 Av. Pacasmayo
8.00 Lote 15 20.00
Lote 13 20.00
Lotes 20 y 21 8.00
160.00
15 Av. Pacasmayo
7.50 Lote 16 20.00
Lote 14 20.00
Lotes 19 y 20 7.50
150.00
16 Av. Pacasmayo
9.00 Lote 17 20.00
Lote 15 20.00
Lotes 18 y 19 9.00
180.00
17 Av. Pacasmayo
13.50 Calle 4 21.20
Lote 16 20.00
Lote 18 6.65
201.60
18 Calle A
7.55 Lote 19 20.00
Calle 4 21.10
Lotes 16 y 17 14.29
218.00
19 Calle A
7.00 Lote 20 20.00
Lote 18 20.00
Lotes 15 y 16 7.00
140.00
20 Calle A
6.00 Lote 21 20.00
Lote 19 20.00
Lotes 14 y 15 6.00
120.00
21 Calle A
6.00 Lote 22 20.00
Lote 20 20.00
Lotes 13 y 14 6.00
120.00
22 Calle A
6.00 Lote 23 20.00
Lote 21 20.00
Lote 13 6.00
120.00
23 Calle A
6.00 Lote 24 20.00
Lote 22 20.00
Lote 12 6.00
120.00
24 Calle A
6.00 Lote 25 20.00
Lote 23 20.00
Lotes 11 y 12 6.00
120.00
25 Calle A
6.00 Lote 26 20.00
Lote 24 20.00
Lotes 10 y 11 6.00
120.00
26 Calle A
6.00 Lote 27 20.00
Lote 25 20.00
Lote 10 6.00
120.00
27 Calle A
6.00 Lote 28 20.00
Lote 26 20.00
Lote 9 6.00
120.00
28 Calle A
6.00 Lote 29 20.00
Lote 27 20.00
Lotes 8 y 9 6.00
120.00
29 Calle A
6.00 Lote 30 20.00
Lote 28 20.00
Lotes 7 y 8 6.00
120.00
30 Calle A
6.00 Lote 31 20.00
Lote 29 20.00
Lote 7 6.00
120.00
31 Calle A
6.00 Lote 32 20.00
Lote 30 20.00
Lote 6 6.00
120.00
32 Calle A
7.00 Lote 33 20.00
Lote 31 20.00
Lotes 5 y 6 7.00
140.00
33 Calle A
7.00 Lote 34 20.00
Lote 32 20.00
Lotes 4 y 5 7.00
140.00
34 Calle A
7.00 Lote 35 20.00
Lote 33 20.00
Lotes 3 y 4 7.00
140.00
35 Calle A
7.00 Lote 36 20.00
Lote 34 20.00
Lote 3 7.00
140.00
36 Calle A
6.00 Lote 37 20.00
Lote 35 20.00
Lote 2 6.00
120.00
4
37 Calle A
6.00 Lote 38 20.00
Lote 36 20.00
Lotes 1 y 2 6.00
120.00
38 Calle A
6.00 Lote 39 20.00
Lote 37 20.00
Lote 1 6.00
120.00
39 Calle A 12.93
Calle 1 21.06
Lote 38 20.00
Lote 1 6.62
197.00
TOTAL 5,833.60
Manzana B:
Con un área de 4,720.31m², conformado por 37 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación:
N° de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1 Calle 1
6.00 Calle A 19.70
Lote 2 18.50
Lotes 36 y 37 12.15
167.88
2 Calle 1
6.50 Lote 1 18.50
Lote 3 18.50
Lote 35 6.50
120.25
3 Calle 1
6.50 Lote 2 18.50
Lote 4 18.50
Lote 34 6.50
120.25
4 Calle 1
6.50 Lote 3 18.50
Lote 5 18.50
Lote 33 6.50
120.25
5 Calle 1
6.50 Lote 4 18.50
Lote 6 18.50
Lote 32 6.50
120.25
6 Calle 1
7.95 Lote 5 18.50
Lote 7 18.50
Lote 31 7.725
144.99
7 Calle 1
6.50 Lote 6 18.50
Lote 8 18.50
Lote 30 6.50
120.25
8 Calle 1
6.50 Lote 7 18.50
Lote 9 18.50
Lote 29 6.50
120.25
9 Calle 1
6.50 Lote 8 18.50
Lote 10 18.50
Lote 28 6.50
120.25
10 Calle 1
6.50 Lote 9 18.50
Lote 11 18.50
Lote 27 6.50
120.25
11 Calle 1
6.50 Lote 10 18.50
Lote 12 18.50
Lote 26 6.50
120.25
12 Calle 1
6.50 Lote 11 18.50
Lote 13 18.50
Lote 25 6.50
120.25
13 Calle 1
6.50 Lote 12 18.50
Lote 14 18.50
Lote 24 6.50
120.25
14 Calle 1
6.50 Lote 13 18.50
Lote 15 18.50
Lote 23 6.50
120.25
15 Calle 1
6.50 Lote 14 18.50
Lote 16 18.50
Lote 22 6.50
120.25
16 Calle 1
7.50 Lote 15 18.50
Lote 17 18.50
Lote 21 7.50
138.75
17 Calle 1
6.50 Lote 16 18.50
Lote 18 18.70
Lote 20 6.50
120.25
18 Calle 1 11.45
Lote 17 18.50
Calle B 18.50
Lote 19 9.26
191.56
19 Calle 2
7.08 Calle B 18.70
Lote 20 18.50
Lote 18 9.26
151.14
5
20 Calle 2
6.50 Lote 19 18.50
Lote 21 18.50
Lote 17 6.50
120.25
21 Calle 2
7.50 Lote 20 18.50
Lote 22 18.50
Lote 16 7.50
138.35
22 Calle 2
6.50 Lote 21 18.50
Lote 23 18.50
Lote 15 6.50
120.25
23 Calle 2
6.50 Lote 22 18.50
Lote 24 18.50
Lote 14 6.50
120.25
24 Calle 2
6.50 Lote 23 18.50
Lote 25 18.50
Lote 13 6.50
120.25
25 Calle 2
6.50 Lote 24 18.50
Lote 26 18.50
Lote 12 6.50
120.25
26 Calle 2
6.50 Lote 25 18.50
Lote 27 18.50
Lote 11 6.50
120.25
27 Calle 2
6.50 Lote 26 18.50
Lote 28 18.50
Lote 10 6.50
120.25
28 Calle 2
6.50 Lote 27 18.50
Lote 29 18.50
Lote 9 6.50
120.25
29 Calle 2
6.50 Lote 28 18.50
Lote 30 18.50
Lote 8 6.50
120.25
30 Calle 2
6.50 Lote 29 18.50
Lote 31 18.50
Lote 7 6.50
120.25
31 Calle 2
7.50 Lote 30 18.50
Lote 32 18.50
Lote 6 7.725
140.83
32 Calle 2
6.50 Lote 31 18.50
Lote 33 18.50
Lote 5 6.50
120.25
33 Calle 2
6.50 Lote 32 18.50
Lote 34 18.50
Lote 4 6.50
120.25
34 Calle 2
6.50 Lote 33 18.50
Lote 35 18.50
Lote 3 6.50
120.25
35 Calle 2
6.50 Lote 34 18.50
Lote 36 18.50
Lote 2 6.50
120.25
36 Calle 2
6.50 Lote 35 18.50
Lote 37 18.50
Lote1 6.50
120.25
37 Calle 2 11.60
Lote 36 18.50
Calle A 19.60
Lote 1 5.65
159.56
TOTAL 4,720.31
Manzana C:
Con un área de 2,221.83 m², conformado por 17 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación:
N° de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1 Calle A
7.39 Lote 2 21.29
Calle 2 19.00
Lote 17 7.00
141.01
2 Calle A
6.33 Lote 3 23.26
Lote 1 21.29
Lote 17 6.00
133.65
3 Calle A
6.33 Lote 4 25.22
Lote 2 23.26
Lote 17 6.00
145.44
4 Calle A
6.33 Lotes 5, 6 y 7
27.18 Lote 3 25.22
Lotes 8 y 17 6.00
157.23
6
5 Calle 3 14.10
Lote 6 15.00
Calle A 15.90
Lote 4 9.18
174.50
6 Calle 3
9.00 Lote 7 15.00
Lote 5 15.00
Lote 4 9.00
135.00
7 Calle 3
9.00 Lote 8 15.00
Lote 6 15.00
Lote 4 9.00
135.00
8 Calle 3
6.00 Lote 9 20.00
Lotes 4 y 7 20.00
Lote 17 6.00
120.00
9 Calle 3
6.00 Lote 10 20.00
Lote 8 20.00
Lote 16 6.00
120.00
10 Calle 3
6.00 Lote 11 20.00
Lote 9 20.00
Lote 15 6.00
120.00
11 Calle 3
6.00 Lote 12 20.00
Lote 10 20.00
Lote 14 6.00
120.00
12 Calle 3
6.00 Parque 20.00
Lote 11 20.00
Lote 13 6.00
120.00
13 Calle 2
6.00 Lote 14 20.00
Parque 20.00
Lote 12 6.00
120.00
14 Calle 2
6.00 Lote 15 20.00
Lote 13 20.00
Lote 11 6.00
120.00
15 Calle 2
6.00 Lote 16 20.00
Lote 14 20.00
Lote 10 6.00
120.00
16 Calle 2
6.00 Lote 17 20.00
Lote 15 20.00
Lote 9 6.00
120.00
17 Calle 2
6.00
Lotes 1, 2, 3 y 4
20.00
Lote 16 20.00
Lote 8 6.00
120.00
TOTAL 2,221.83
Manzana D:
Con un área de 5,893.17 m², conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación:
N° de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1 Calle 4 11.57
Lote 2 20.00
Calle A 21.11
Lote 43 5.00
165.00
2 Calle 4
6.00 Lote 3 20.00
Lote 1 20.00
Lote 43 6.00
120.00
3 Calle 4
6.00 Lote 4 20.00
Lote 2 20.00
Lote 42 6.00
120.00
4 Calle 4
6.00 Lote 5 20.00
Lote 3 20.00
Lote 41 6.00
120.00
5 Calle 4
6.00 Lote 6 20.00
Lote 4 20.00
Lote 40 6.00
120.00
6 Calle 4
6.00 Lote 7 20.00
Lote 5 20.00
Lote 39 6.00
120.00
7 Calle 4
6.00 Lote 8 20.00
Lote 6 20.00
Lote 38 6.00
120.00
8 Calle 4
6.00 Lote 9 20.00
Lote 7 20.00
Lote 37 6.00
120.00
9 Calle 4
6.00 Lote 10 20.00
Lote 8 20.00
Lote 36 6.00
120.00
7
10 Calle 4
6.00 Lote 11 20.00
Lote 9 20.00
Lotes 35 y 36 6.00
120.00
11 Calle 4
6.00 Lote 12 20.00
Lote 10 20.00
Lote 35 6.00
120.00
12 Calle 4
6.00 Lote 13 20.00
Lote 11 20.00
Lote 34 6.00
120.00
13 Calle 4
6.00 Lote 14 20.00
Lote 12 20.00
Lotes 33 y 34 6.00
120.00
14 Calle 4
6.00 Lote 15 20.00
Lote 13 20.00
Lotes 32 y 33 6.00
120.00
15 Calle 4
6.00 Lote 16 20.00
Lote 14 20.00
Lotes 31 y 32 6.00
120.00
16 Calle 4
6.00 Lote 17 20.00
Lote 15 20.00
Lotes 30 y 31 6.00
120.00
17 Calle 4
6.00 Lote 18 20.00
Lote 16 20.00
Lotes 29 y 30 6.00
120.00
18 Calle 4
6.00 Lote 19 20.00
Lote 17 20.00
Lotes 28 y 29 6.00
120.00
19 Calle 4
6.00 Lote 20 20.00
Lote 18 20.00
Lotes 27 y 28 6.00
120.00
20 Calle 4
6.00 Lote 21 20.00
Lote 19 20.00
Lotes 26 y 27 6.00
120.00
21 APORTE
MINISTERIO EDUCACION
Calle 4 25.90
Calle B 20.19
Lote 20 20.00
Lotes 22 al 26 28.07
543.57
22 Calle 3
9.05 Lote 23 20.00
Calle B 20.19
Lote 21 6.07
149.60
23 Calle 3
6.00 Lote 24 20.00
Lote 22 20.00
Lote 21 6.00
120.00
24 Calle 3
6.00 Lote 25 20.00
Lote 23 20.00
Lote 21 6.00
120.00
25 Calle 3
6.00 Lote 26 20.00
Lote 24 20.00
Lote 21 6.00
120.00
26 Calle 3
6.00 Lote 27 20.00
Lote 25 20.00
Lotes 20 y 21 6.00
120.00
27 Calle 3
6.00 Lote 28 20.00
Lote 26 20.00
Lotes 19 y 20 6.00
120.00
28 Calle 3
6.00 Lote 29 20.00
Lote 27 20.00
Lotes 18 y 19 6.00
120.00
29 Calle 3
7.00 Lote 30 20.00
Lote 28 20.00
Lotes 17 y 18 7.00
140.00
30 Calle 3
6.00 Lote 31 20.00
Lote 29 20.00
Lotes 16 y 17 6.00
120.00
31 Calle 3
6.00 Lote 32 20.00
Lote 30 20.00
Lotes 15 y 16 6.00
120.00
32 Calle 3
6.00 Lote 33 20.00
Lote 31 20.00
Lotes 14 y 15 6.00
120.00
33 Calle 3
7.50 Lote 34 20.00
Lote 32 20.00
Lotes 13 y 14 7.50
150.00
34 Calle 3
7.50 Lote 35 20.00
Lote 33 20.00
Lotes 12 y 13 7.50
150.00
35 Calle 3
9.00 Lote 36 20.00
Lote 34 20.00
Lotes 10 y 11 9.00
180.00
8
36 Calle 3
9.00 Lote 37 20.00
Lote 35 20.00
Lotes 9 y 10 9.00
180.00
37 Calle 3
6.00 Lote 38 20.00
Lote 36 20.00
Lote 8 6.00
120.00
38 Calle 3
6.00 Lote 39 20.00
Lote 37 20.00
Lote 7 6.00
120.00
39 Calle 3
6.00 Lote 40 20.00
Lote 38 20.00
Lote 6 6.00
120.00
40 Calle 3
6.00 Lote 41 20.00
Lote 39 20.00
Lote 5 6.00
120.00
41 Calle 3
6.00 Lote 42 20.00
Lote 40 20.00
Lote 4 6.00
120.00
42 Calle 3
6.00 Lote 43 20.00
Lote 41 20.00
Lote 3 6.00
120.00
43 Calle A 21.11
Lotes 1 y 2 11.00
Calle 3 4.50
Lote 42 20.00
155.00
TOTAL 5,893.17
Manzana E:
Con un área de 5,475.05 m², conformado por 43 lotes cuyos linderos y medidas perimétricas son como se detalla a continuación:
N° de lote
Frente (ml.)
L. Derecho (ml.)
L. Izquierdo (ml.)
Fondo (ml.)
Área (m²)
1 Calle B
6.08 Lote 2 20.00
Calle 1 20.45
Lotes 42 y 43 8.42
145.00
2 Calle B
7.00 Lote 3 20.00
Lote 1 20.00
Lotes 41 y 42 7.00
140.00
3 Calle B
7.00 Lote 4 20.00
Lote 2 20.00
Lotes 40 y 41 7.00
140.00
4 Calle B
6.00 Lote 5 20.00
Lote 3 20.00
Lotes 39 y 40 6.00
120.00
5 Calle B
6.00 Lote 6 20.00
Lote 4 20.00
Lotes 38 y 39 6.00
120.00
6 Calle B
6.00 Lote 7 20.00
Lote 5 20.00
Lotes 37 y 38 6.00
120.00
7 Calle B
6.00 Lote 8 20.00
Lote 6 20.00
Lote 37 6.00
120.00
8 Calle B
6.00 Lote 9 20.00
Lote 7 20.00
Lote 36 6.00
120.00
9 Calle B
6.00 Lote 10 20.00
Lote 8 20.00
Lote 35 6.00
120.00
10 Calle B
6.00 Lote 11 20.00
Lote 9 20.00
Lote 34 6.00
120.00
11 Calle B
6.00 Lote 12 20.00
Lote 10 20.00
Lote 33 6.00
120.00
12 Calle B
6.00 Lote 13 20.00
Lote 11 20.00
Lote 32 6.00
120.00
13 Calle B
6.00 Lote 14 20.00
Lote 12 20.00
Lote 31 6.00
120.00
14 Calle B
6.00 Lote 15 20.00
Lote 13 20.00
Lote 30 6.00
120.00
9
15 Calle B
6.00 Lote 16 20.00
Lote 14 20.00
Lote 29 6.00
120.00
16 Calle B
6.00 Lote 17 20.00
Lote 15 20.00
Lote 28 6.00
120.00
17 Calle B
6.00 Lote 18 20.00
Lote 16 20.00
Lote 27 6.00
120.00
18 Calle B
6.00 Lote 19 20.00
Lote 17 20.00
Lote 26 6.00
120.00
19 Calle B
6.00 Lote 20 20.00
Lote 18 20.00
Lotes 25 y 26 6.00
120.00
20 Calle B
6.00 Lote 21 20.00
Lote 19 20.00
Lotes 24 y 25 6.00
120.00
21 Calle B
6.00 Lote 22 20.00
Lote 20 20.00
Lotes 23 y 24 6.00
120.00
22 Calle B
9.15 Calle 4 20.25
Lote 21 20.00
Lote 23 6.52
156.00
23 Calle C
6.75 Lote 24 20.00
Calle 4 20.25
Lotes 21 y 22 9.45
162.00
24 Calle C
7.00 Lote 25 20.00
Lote 23 20.00
Lotes 20 y 21 7.00
140.00
25 Calle C
7.00 Lote 26 20.00
Lote 24 20.00
Lotes 19 y 20 7.00
140.00
26 Calle C
7.00 Lote 27 20.00
Lote 25 20.00
Lotes 18 y 19 7.00
140.00
27 Calle C
6.00 Lote 28 20.00
Lote 26 20.00
Lote 17 6.00
120.00
28 Calle C
6.00 Lote 29 20.00
Lote 27 20.00
Lote 16 6.00
120.00
29 Calle C
6.00 Lote 30 20.00
Lote 28 20.00
Lote 15 6.00
120.00
30 Calle C
6.00 Lote 31 20.00
Lote 29 20.00
Lote 14 6.00
120.00
31 Calle C
6.00 Lote 32 20.00
Lote 30 20.00
Lote 13 6.00
120.00
32 Calle C
6.00 Lote 33 20.00
Lote 31 20.00
Lote 12 6.00
120.00
33 Calle C
6.00 Lote 34 20.00
Lote 32 20.00
Lote11 6.00
120.00
34 Calle C
6.00 Lote 35 20.00
Lote 33 20.00
Lote 10 6.00
120.00
35 Calle C
6.00 Lote 36 20.00
Lote 34 20.00
Lote 9 6.00
120.00
36 Calle C
6.00 Lote 37 20.00
Lote 35 20.00
Lote 8 6.00
120.00
37 Calle C
7.00 Lote 38 20.00
Lote 36 20.00
Lotes 6 y 7 7.00
140.00
38 Calle C
6.00 Lote 39 20.00
Lote 37 20.00
Lotes 5 y 6 6.00
120.00
39 Calle C
6.00 Lote 40 20.00
Lote 38 20.00
Lotes 4 y 5 6.00
120.00
40 Calle C
7.00 Lote 41 20.00
Lote 39 20.00
Lotes 3 y 4 7.00
140.00
41 Calle C
7.00 Lote 42 20.00
Lote 40 20.00
Lotes 2 y 3 7.00
140.00
10
42 Calle C
7.00 Lote 43 20.00
Lote 41 20.00
Lotes 1 y 2 7.00
140.00
43 Calle C
8.78 Calle 1 20.14
Lote 42 20.00
Lote 1 6.42
152.05
TOTAL 5,475.05 CUADRO RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS
Nota: Del área total de 24,143.96 m², 22,173.39 m² (170 lotes) corresponde a área útil de viviendas, 1,427.00 (8 lotes) corresponde a lotes de uso comercial y 543.57m² (1 lote) al Ministerio de Educación ubicado en la Manzana D, lote 21. PLANES URBANOS
Los parámetros que corresponden en la presente Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada guarda relación con lo que dispone el D.S. Nº 008-2013 –VIVIENDA en su Capítulo VI, Art 39º, ítem 39.2 “El cumplimiento de los parámetros establecidos en el Certificado de Zonificación y Vías aplicables al predio en la fecha de ejecución de la habilitación urbana o en el caso que le sea favorable los parámetros vigentes”; Por lo que se está respetando los parámetros que dispone el Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97.
ZONIFICACION El Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/-DMDU de fecha 09/05/97, establecía que de conformidad al Decreto de Alcaldía Nº 082 del 02/07/96 que aprueba el Estudio de Zonificación y Vías del Sector Naranjal del distrito de San Martin de Porres, graficado en el Plano Nº 915-97-MML/DMDU-OPDM/DPTN, el terreno está calificado con zonificación Residencial de Densidad Media – R4 y Comercio Vecinal C2, la cual ha sido respetada en la lotización existente.
VÍAS De conformidad al Certificado de Zonificación y Vías Nº 212-97-MML/DMDU de fecha 09/05/97, el terreno se encontraba afecto por vías metropolitanas, denominada Prolongación Pacasmayo calificada como Vía Colectora de sección C-01 de 30.00 ml, según el Plan del Sistema Vial Metropolitano de Lima al 2010, Plano Nº SV-01 aprobado por D.A Nº 037 del 07/05/97. Sin embargo cabe señalar que a la fecha la Av. Prolongación Pacasmayo mantiene la calificación de Vía Colectora y la sección C-09-A10 de 30.00 ml aprobado por Ordenanza Nº 341-MML, cuyas módulos guardan relación con la sección C-01, las cuales se respetaron en el proceso de ejecución de la Habilitación Urbana.
MANZANA
Nº de LOTES
AREA (m²)
A 39 5,833.60
B 37 4,720.31
C 17 2,221.83
D 43 5,893.17
E 43 5,475.05
TOTAL 179 24,143.96
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Con relación a las vías locales se proponen para la Calle 1, Calle 3, Calle 4, Calle A, Calle B y Calle C una sección B-B de 11.40 ml; y para la Calle 2 una sección C-C de 9.45 ml; cuyos módulos respetan lo que establece la normatividad vigente. APORTES REGLAMENTARIOS
Para el cálculo de los aportes se ha tenido en cuenta lo que disponía el Reglamento Nacional de Construcciones en el Capítulo XI, ítem II-XI-3.3 : ”No será exigible en ninguno de los tipos la provisión de áreas para recreación publica, ni los aportes para equipamientos urbano y parques zonales, cuando las habilitaciones abarcan tipos de comercio a una escala que puede variar desde el Comercio Comunal o Vecinal hasta central en concordancia con los Planes Reguladores o Estudio de Zonificación aprobados…(sic)
Siendo el área afecta a aportes de: 39,313.27 m² (área bruta) – 2,291.37 m² (área zonificación C-2)= 37,021.90 m²; resultando el siguiente cuadro:
DESCRIPCION % RNC PROYECTO DEFICIT Recreación Publica 11 4,072.41 m² 3,280.40 m² 792.01 m² Ministerio de Educación 2 740.44 m² 543.57 m² 196.87 m² 13 4,812.85 m² 3823.97 m² 988.88 m²
AREA DE APORTE PARA RECREACION PÚBLICA - PARQUE Nº 1: El Programa de Vivienda Residencial Las Mercedes 3era Etapa cuenta con un Área destinada a recreación pública (parque), y está conformado por los siguientes linderos y medidas perimétricas: Por el Frente : Colinda con la Calle 3 con una línea recta de 81.25 ml. Por la derecha : Colinda con la Calle B con una línea recta de 40.32 ml. Por la Izquierda : Colinda con los lotes 12 y 13 con una línea recta de 40.00 ml Por el Fondo : Colinda con la Calle 2 con una línea recta de 87.50 ml
Área de 3,280.40 m².
SITUACIÓN ACTUAL
En la actualidad el terreno matriz se encuentra consolidado con el uso de viviendas en base al esquema de trazado y lotización. A nivel de redes de servicios cuenta con obras de electrificación definitiva, servicio de Agua Potable y alcantarillado en buen estado y operativos. Las obras de sembrío y ornamentación de parques se encuentran ejecutadas parcialmente, existe una losa deportiva, se propone que la ejecución de las obras faltantes, sea diferida para ser ejecutada por la empresa habilitadora o los pobladores residentes de la zona. Para la ejecución de las obras de pavimentación de calzadas y aceras se proponen que sean diferidas para ser ejecutadas por la empresa habilitadora y/o por los adquirientes de los lotes, en el plazo máximo que establece el Reglamento Nacional de Edificaciones en actual vigencia. ESPECIFICACIONES TÉCNICAS Pavimentos.- Las características de las obras de pavimentación serán las siguientes: Sub-rasante.- Para conseguir un suelo estabilizado y teniendo listo el corte a nivel de sub rasante será necesario efectuar una evaluación de la superficie del terreno natural eliminando el que contenga restos orgánicos, escarificando y mejorando su calidad en un espesor de 0.20 ml.,
12
mediante la adición de material granular, mezclándose con riegos sucesivos y cercanos al óptimo contenido de humedad, hasta alcanzar como mínimo el 95% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio parta un índice C.B.R. mínimo de 20. Las partículas sólidas de esta capa tendrán un diámetro de 2” Base.- Posterior a la capa anterior debe colocarse una capa de base afirmada de 0.20 ml. de espesor compactado, provenientes de cantera seleccionada, que contenga proporciones adecuadas de material grueso con diámetro máximo de 1 ½” , finos ligantes en proporciones adecuadas. La mezcla y compactación se efectuara con riegos sucesivos cercanos al óptimo contenido de humedad y hasta alcanzar como mínimo el 98% de la Densidad Proctor Modificado de Laboratorio para un índice de C.B.R. de 80. Se procurará una superficie lisa y uniforme con el conveniente bombeo del centro a los extremos, cuidando, mantener el nivel de las tapas de buzón para la aplicación de una futura capa asfáltica de 2” de espesor. Superficie de Rodadura.- Estará constituida por una losa de concreto de 6” de espesor de calidad 210 Kg/cm². Aceras.- Serán de concreto simple de 175 kg/cm2 y su colocación se efectuara sobre un terraplén limpio de buena calidad y debidamente compactado. El desnivel con relación con la calzada terminada será de 0.20 m y el acabado será con mezcla cemento-arena fina, en proporción 1:2, de un centímetro de espesor. Los radios de los abanicos en las esquinas serán de 6.00 m. Sardineles.- En ambos lados de la calzada, confinando y protegiendo sus bordes, y a
nivel de dichas calzadas, se construirán sardineles de concreto de calidad f`c = 175
Kg/cm², y de dimensiones 015 x 0.30 m.
En los extremos libres de las aceras o extremos en contacto con jardines se construirán sardineles de concreto de calidad y acabados final igual a las aceras, en forma monolítica y homogénea con ellas y de dimensiones 0.15 x 0.30 m. Rampas en Bermas para personas con Discapacidad.- En los lugares señalados en el plano de Lotización, se construirán rampas en las bermas, que conectarán los niveles superiores de las aceras y de las calzadas, de acuerdo a lo dispuesto en la Norma Técnica NTE-U.190 “ADECUACIÓN URBANÍSTICA PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD” aprobada por Resolución Ministerial Nº 069-2001-MTC/15.04 de fecha 07 de febrero de 2001. Obras Sanitarias.- Las Obras han sido ejecutadas de conformidad con los Proyectos de Agua Potable y Alcantarillado aprobados por SEDAPAL, las cuales han sido recepcionadas y se encuentran operativas y en buen estado de conservación, bajo la administración de SEDAPAL. Electricidad.- Las obras han sido ejecutadas de acuerdo al proyecto que aprobó la empresa concesionaria EDELNOR, las cuales se encuentran en buen estado de conservación y funcionamiento. Instalaciones Telefónicas.- Para las instalaciones telefónicas, el interesado deberá coordinar con la gerencia de Proyectos de Planta Externa de Telefónica del Perú S.A. de dicha compañía, para la instalación de ductos y cámaras y la reserva de áreas para centrales.
San Martin de Porres, Diciembre de 2013
