166

MEMORIA TECNICA - DESCRIPTIVA

1.- ANTECEDENTES.-

La ciudad de Esmeraldas con una extención de 49.83 Km2

cuenta con un balneario urbano de playa denominado ¨Las

Palmas¨, espacio público categorizado y catastrado como

zona turística y de recreación por parte del Ministerio de

Turismo, punto de encuentro para propios y extraños, en el

que se concentran un importante número de actividades

económicas, de ocio, deportivas y habitacionales, las que son

efectuadas de día y de noche en completo desorden,

provocando un deterioro en los medios físicos urbanos del

sector (componentes naturales y componentes culturales).

2.- UBICACIÓN.-

El proyecto de ¨Propuesta de Ordenamiento y Puesta en

Valor del Balneario Las Palmas¨ con un área de 314.674, 32

m2, está emplazada en la Provincia, Cantón y Ciudad de

Esmeraldas, Parroquia Urbana Luis Tello, Sector de Las

Palmas (barrio y balneario), limitada al Norte por el Océano

Pacífico, al Sur por la

Av. Luis Tello y el bario

Tercer Piso, al Este el

Puerto Comercial por

dónde salen a los

mercados del mundo

productos elaborados en

nuestro País e ingresan

productos foráneos

necesarios para el

desarrollo del nuestro¸ al

Oeste el Puerto de

Balao, por donde se

exporta el petróleo

extraído en la

Amazonía del Ecuador

a los mercados del

mundo.

VISTA DEL SECTOR DE LAS PALMAS

(BARRIO-BALNEARIO) LIMJTES: NORTE EL

OCEANO PACIFICO – PUERTO PETROLERO

(BALAO), SUR LA CIUDAD DE

ESMERALDAS,

ESTE LOS PUERTOS COMERCIAL Y

ARTESANAL OESTE LA

TERMINAL PETROLERA BAAO

167

3.- CONDICIONES FISICO AMBIENTALES.- Topografía: Océano Pacífico = 0 (msnm). Balneario de Las

Palmas a 3,00 msnm. Barrio de Las Palmas esta a 5,90

msnm. Lomas = 40 (msnm). La pendiente va de 0 al 5%

desde la Av. Caribe hasta la Av. Kennedy (balneario) y de la

Av. Kennedy hasta la calle Luis Tello (barrio)

168

Asoleamiento (Este – Oeste), El sol sale en dirección al

Puerto Comercial y se oculta en dirección al Puerto Petrolero

de Balao. Los vientos soplan mayoritariamente en sentido

Norte – Sur (Océano Pacífico – Cordillera Costera), la

temperatura media anual oscila alrededor de los 25°C,

influenciado por los vientos marinos. El ruido se da por

causas antrópicas como: la multiplicidad de las actividades

recreativas, deportivas y económicas concentradas en este

sitio, las mismas que son realizadas de día y de noche; el

tránsito vehicular, etc.

4.- OBJETIVO DEL PROYECTO.-

La ¨Propuesta de Ordenamiento y Puesta en Valor del

Balneario Las Palmas¨, está planteada con el propósito de

aprovechar inteligentemente los recursos naturales (tipo

costa del subtipo playas) que en el sitio se encuentran, y se

enmarca dentro de los nuevos Planes de Desarrollo Urbano –

Municipal (AME) y del Plan de Desarrollo Participativo

Cantonal de Esmeraldas (2002 – 2012). Trata de la

recuperación del deteriorado borde costero del Sector de Las

Palmas (balneario) y rescatar su condición de playa, para

que nuevamente esta sea uno de los lugares más atractivos

de la ciudad (Balneario Las Palmas), en sociedad con los

nuevos diseños urbanos.

5.- DESCRIPCION DEL PROYECTO.-

169

La ¨Propuesta de Ordenamiento y Puesta en Valor del

Balneario Las Palmas¨, está dividida en tres sectores:

SECTOR 1.- Boulevard Kennedy

SECTOR 2.- Parque Las Palmas

SECTOR 3.- Malecón Puerto Palmera.

SECTOR 1.- Proponemos que la Av. Kennedy sea una vía

paisajista debidamente equipada, para disfrute de los

residentes permanentes con restaurantes, bares y demás

facilidades turísticas, y con edificaciones que permitan el

alojamiento de los visitantes que acuden a la ciudad por

negocio, o por descanso y esparcimiento.

Para lograr que esta vía se convierta en un paseo atractivo,

capaz de soportar el flujo de los visitantes deseados,

se propone peatonizar la calle que corre en sentido Oeste

- Este en toda su extensión (1172.79 ml), uniendo el parterre

central con la acera (a través del aumento de nivel de la

calle en 25cm. La otra calle (sentido Este – Oeste) servirá

para el tránsito de los vehículos que ingresan al sector de

Las Palmas.

La propuesta busca priorizar al caminante ante el flujo

vehicular, garantizando la seguridad del transeúnte. Sobre

170

este nuevo nivel se colocarán todo el nuevo mobiliario urbano

como son; asientos o bancas, iluminación pública, kioscos de

información turística, de venta de periódicos, de lotería, de

artesanías, la señalética informativa vertical y horizontal. El

parterre central se convertirá en una gran jardinera que

albergará palmeras de tamaño mediano y grande de la familia

Palmera Real (Reystones Regia).

Para el recubrimiento del piso se utilizarán materiales como

bloques de arcilla hidrófugada, piedra, y recubrimientos de

grano lavado, porcelanatos de 30cm x 30cm que le darán

textura y color, lográndose una agradable integración del piso

con el entorno.

Las rampas de acceso para personas

con discapacidad y movilidad reducida

son parte de esta regeneración,

facilitando el tránsito transversal y

longitudinal a lo largo de toda la vía,

donde los pasos cebras sirven de

conexión con la acera de al frente.

Contarán con una señalética

horizontal y vertical.

Otra propuesta es la

creación de una

ciclovía, que favorecerá

a nuevos usuarios

(ciclistas) quienes

tendrán un circuito de 1172 ml a lo largo de la Av. Kennedy el

que se integrará a la ciclovía de la Av. Caribe. Contando por

primera vez la ciudad de Esmeraldas con un sistema de

ciclovías amplio y bien delimitado por bolardos de 1m de

altura ubicados cada 3 m, los que contarán con una lámpara

171

de vapor de Sodio, de potencia 1 a 16 W, con un radio

lumínico de 2 a 3 m, que acrecentará el uso de la ciclovía

hasta altas horas de la noche, señalética horizontal y vertical

se integrarán a la ciclovía. Estos bolardos, cada uno contará

con una platina de seguridad, refuerzo que se empernará a la

vereda y apoyado en una base de hormigón

Se recomienda que las edificaciones frente a la nueva vía, en

sus plantas bajas desarrollen servicios destinados al turismo

como: restaurantes, bares, almacenes de artesanías, de ropa,

electrodomésticos, farmacias, sucursales bancarias, etc.).

Para ello es propicio el desarrollo de nuevas edificaciones,

las que no deberán sobrepasar los ocho pisos de altura,

así como el mejoramiento de las fachadas de las

edificaciones existentes, con nuevos recubrimiento de pintura

permalatex, las que permiten una renovación de una manera

más fácil que otros tipos de pinturas (aceites, metalizadas)

además de que su gama de colores es más variada.

Para reforzar la idea debe existir una ordenanza para renovar

la pintura por lo menos cada 2 años y una obligatoria línea de

fábrica. Otro de los aspectos que motivan la atracción de los

visitantes, y hacen atrayente la inversión inmobiliaria de los

lugareños, es la seguridad y limpieza del área; para contribuir

a ello se propone prever la suficiente cantidad de tachos de

basura y postes de iluminación, que a más de garantizar la

seguridad darán vistosidad al sector en la noche.

172

Habrán

puestos de

vigilancia y

de atención

al visitante

(kioscos),

integrados

al entorno a través de un diseño racional, de proporciones

armónicas y totalmente funcionales, contarán con iluminación

propia, serán elaborados en láminas galvanizadas

empernadas de 2.40 x 1.20 con un e=20mm, láminas de

acero antioxidante e=3cm, perfiles de acero de sustentación

para hacerlos ligeros, facilitando su traslado del sitio donde se

ubicarán, ósea a lo largo del nuevo boulevard Kennedy y de

allí a los talleres de construcción para su reparación o

reposición.

Las áreas de estancias se encontrarán ubicadas en la

intersección de las calles del sector con la Av. Kennedy (4

bancas dobles), y en las afueras del Polideportivo Walter

Quiñonez (2 bancas dobles), fornándose estos en puntos de

reunión. Las bancas son de diseño sencillo, no tienen

respaldar y permiten

al usuario la libertad

de escoger ángulos

de visión, dirigidos al

interior de la vereda

o hacia la avenida.

Kennedy.

Para la iluminación

pública se utilizarán

lámparas de vapor

de sodio, ya que

tienen un promedio

de vida de 24000

horas, bajo costo de

mantenimiento y

buen stop en el

mercado local. La

luminaria tiene una

173

potencia de 250 W

con un radio

lumínico de 10 a 13

m, se colocará

sobre un poste de

acero (ASTM A53 d

= 8¨) de 6.50 m de altura, el cableado que alimentará las

luminarias irá por debajo de la calzada (parterre central).

Las luminarias de 250 W se colocarán cada 32m a 37m

longitudinalmente, puestas en sistema de tres bolillos, es

decir, su colación se realizará en forma de zig - zag,

La ubicación de los tachos de basura estarán dispuestos de

acuerdo a las áreas de estancia, la recomendación mínima

responde a los 50 m, sin embargo la localización dentro de la

implantación variará de acuerdo a las zonas de estancia

y a las distancias entre

estas. Para cada tacho

de basura se utilizará

una platina de

seguridad, refuerzo que

se empernara a la

vereda, sustentada en

una base de hormigón.

Se ubicarán columnas de información destinadas a

promover el turismo, la cultura y datos en general de la ciudad

a lo largo del boulevard Kennedy.

En su parte inferior se colocará la ubicación del lugar donde

este se implante con relación a la ciudad, a más de un

croquis de la ciudad o del sector referenciado, en su parte

superior se colocará información turística de lugares

174

emblemáticos de la

ciudad con datos

descriptivos e históricos.

La columna tendrá una

base de hormigón armado

con cimentación tipo

plinto de 40 cm bajo el

nivel de la acera,

estructura de aluminio con

paneles de metacrilato

transparente, lámina galvanizada, e iluminación interna.

En el boulevard Kennedy se ubicará un solo parqueadero

público, con piso de adoquín vehicular para demarcarlo del

resto de la calzada, este estará justo al final del recorrido del

boulevard (con un máximo de 25 vehículos), no habrá más

estacionamientos sobre esta vía, ya que no se cuenta con

espacios físicos para la construcción de los mismos. Sin

embargo se implementaran parqueos inmediatos, localizados

en las calles residenciales o locales inmediatas al boulevard.

La señalética localizada sobre el boulevard Kennedy, se

dividirá en señalética informativa y señalética preventiva.

La señalética informativa se localizará en todas las áreas de

mayor afluencia peatonal, implantándose letreros alusivos a

los atributos paisajísticos, gastronómicos, etc. (columnas de

información) de la región.

. La señalética preventiva estará destinada a las diferentes

señales de tránsito, serán verticales y horizontales. Las

horizontales se ubicarán en el piso del boulevard, pintadas

con pinturas de aceite y en color blanco o amarillo (ciclovía,

175

rampas de desniveles, pasos cebras, flechas direccionales).

Las señaléticas verticales hirán adheridas a los postes del

alumbrado público que se colocarán en el boulevard de la av.

Kennedy.

A lo largo del recorrido del boulevard Kennedy no se

colocarán semáforos, tan solo al inicio del boulevard

(Complejo deportivo Walter Quiñonez) se ubicarán los únicos

semáforos del proyecto uno hacia la Av. Kennedy y el otro

hacia la calle Menelao Lara..

SECTOR 2.- El proyecto de ¨Propuesta de Ordenamiento

y Puesta en Valor del Balneario Las Palmas¨ se concibe

como un conjunto integrador entre el boulevard de la Av.

Kennedy y el parque de Las Palmas que cuenta con una

superficie de 3729m2 convirtiéndose este espacio en otra

parte del paseo atractivo para el flujo de visitantes, los

que terminarán pagando el costo del proyecto.

176

Se plantea crear espacios que den facilidades para

presentaciones públicas (musicales, teatro, shows, etc.), para

eso se subirán los niveles de las calles (25cm) que rodean al

Parque (Aldo Menchi-Guerra en el sentido Norte-Sur / Av.

Barbizotty y Luis Tello en el sentido Este-Oeste), lográndose

una gran plazoleta. Sobre este nuevo nivel se instalarán unos

nuevos mobiliarios urbanos muy parecidos al que se

colocarán en el boulevard Kennedy (bancas, iluminación

pública, bolardos, kioscos que servirán de apoyo al visitante,

señalética informativa vertical y horizontal), para bajar costos

e integración del proyecto

Para el recubrimiento del

piso se utilizarán los

mismos materiales usados

en el boulevard:

adoquines, porcelanatos

de 30cm x 30cm y

recubrimientos de grano

lavado, que le darán

textura y color, integrando

el piso con el entorno.

Se delimitará la zona de tránsito vehicular de las calles y

avenidas de alrededor del parque, por medio de bolardos

ubicados cada 3 metros unos de otros, a más del uso del

adoquín, material que marcará la diferencia con la vía, con lo

que la propuesta nuevamente busca priorizar al caminante

ante el flujo vehicular. Los bolardos serán de los mismos que

177

se ubicaron en el boulevard Kennedy, quienes cuentan con

una lámpara de vapor de Sodio, de potencia 1 a 16 W, con un

radio lumínico de 2 a 3 m.

Los kioscos ubicados

en la calle Guerra se

reubicarán en la calle

Aldo Menchi, pero

contarán con un único,

nuevo y moderno

diseño (minimalista),

tendrán un área de

construcción de

6.60m2, contarán con

todos los servicios

básicos, se le harán

las acometidas de luz,

y agua, con lo que se

garantizará un servicio

óptimo a los usuarios.

El material utilizado es el siguiente

178

Se rediseñará el área

interna del Parque, donde

se retirará la unidad policial

y el cajero automático del

sitio, para crear un espacio

abierto donde se podrán

realizar presentaciones públicas (musicales, teatro, shows,

etc.). En lugar de

este equipamiento se

ubicará una batería

sanitaria, que servirá

de apoyo a los

kioscos de comida, a

los visitantes que se

convocan en las

presentaciones

públicas, y al

visitante en general.

De diseño moderno y

vanguardistas, su

forma es circular, los materiales utilizados son iguales al

utilizado en la elaboración de los kioscos.

Hacia la calle Aldo Menchi se procederá a retirar 5 árboles de

la especie NIM, para dar espacio a la plaza, en su lugar se

ubicarán palmeras (Real = Roystone Regia / Botella Enana =

Veitchia Merrilli)

179

A más de las palmeras, se ubicarán tres membranas

pretensadas hacia el interior del parque, que ayudarán a

generar sombra al lugar.

Se incrementará el área actual de juegos infantiles, así como

la cantidad de los mismos (un juego infantil multifuncional

recientemente colocado, está en buen estado).

SECTOR 3.- El proyecto de ¨Propuesta de Ordenamiento

y Puesta en Valor del Balneario Las Palmas¨ se reafirma

como un proyecto integrador entre el boulevard de la Av.

Kennedy (Sector 1), el Parque de Las Palmas (Sector 2) y el

remodelado balneario Las Palmas (Malecón Puerto Palmera).

Esta propuesta expresa una estrategia urbanística para el

trecho de costa oceánico y su entorno., donde hay tres

180

áreas distintas de tratamiento dentro de la regeneración y

recuperación del balneario.

– Sector 3: reubicación de las 16 familias que habitan en

el sector de playa en el Edificio Palma Real y

consolidación del área deportiva.

– Sector 4: Plaza y Edifico Marimba, Parqueadero, Patio

de Comidas, Juegos Infantiles, Torres Mirador, Centro

de Apoyo y Seguridad para el balneario y el barrio

– Sector 5: Discotecas, terrazas miradores.

Sector 3.- La propuesta

plantea la construcción

de un edificio de 5

plantas (Edificio Palma

Real que cuenta con

todos los confort

necesarios para que

viva una familia

moderna), en terreno

municipal, ubicado en

el mismo sector dónde

habitan las familias(16)

que necesitan ser

reubicadas, ya que

actualmente los lotes de

estas familias

representan una gran área del espacio físico del balneario Las

Palmas, áreas necesarias para desarrollar cualquier

proyecto de recuperación urbanística del sitio.

181

Reubicar a estas familias en otro sito de la ciudad, tendría un

costo mayor en lo económico y en lo social, al que se está

planteando en esta propuesta, por cuanto se tendrá que

ubicar un terreno dentro de los límites urbanos de la ciudad,

adecentarlo con las infraestructuras necesarias y después

construirles las 16 viviendas. En lo social, estas familias

tendrán que adaptarse al nuevo lugar, descubrir los tiempos

de salida y llegada al trabajo, a los centros educativos y

centros de abastos, al tipo de transportación masiva del

nuevo sector, etc.

La ubicación y

consolidación del

área deportiva

(futbol, básquet y

vóley ball playero),

del balneario Las

Palmas es otra de

las propuestas

presentadas en este

proyecto, ubicando esta área deportiva (complejo deportivo),

en la parte Nor-Este del balneario, limitando con el Puerto

Comercial. Este complejo deportivo contará con 7 canchas de

medidas reglamentarias (2 de futbol, 2 de básquet y 3 de

vóley), las canchas estarán recubiertas de arena de mar,

tendrán sus respectivos graderíos construidos en hormigón

armado, para asegurar la duración de los mismos con bajo

mantenimiento, iluminación pública similar a la ubicada en el

boulevard y en el parque, incrementándose notablemente el

tiempo de sus usos, una batería sanitaria similar a la que se

ubicará en el Parque de Las Palmas, áreas verdes con

palmera botellonas y reales, para generar sombras, tachos de

basuras. Dado que el esmeraldeño es una persona amante a

los deportes, una ciudad que carece de espacios dedicados

para estos fines, radica la importancia de su ejecución,

182

Sector 4: El Malecon Puerto Palmeras tiene un diseño

orgánico, está basado en las formas de especies marinas

que habitan las costas y litoral costero de esta región,

especies como el cangrejo, caracoles, medusas, pulpos,

peces, fueron tomados como referencias para lograr una

integracion de los espacios físicos que se van a ubicar en el

sitio, obteniendose como resultado a las camineras, areas

verdes e incluso la integración de las edificaciones a estas

formas, es el caso de la Plaza Marimba, en la que se puede

observar que la Plaza y el Edificio Marimba (escenario para

presentaciones públicas con sus respectivos camerinos,

museo, galería, caferería y una batería sanitaria) se unen de

tal manera que logran llegar a verse como una medusa

gigante, jerarquizandolo como un nuevo hito distrital.

183

La fachada frontal del Edificio Marimba está concebida bajo

este estilo, donde se toman como concepto primario a las olas

del mar y a los cetáceos que se reproducen frente a las

costas ecuatorianas, en la que la cubierta sobre el escenario

representa la cola de uno de estos graciosos animales

cuando se sumergen en las aguas del Océano Pacífico,

elaborada con acero estructural para vigas y recubiertas con

láminas de acero galvanizado.

Esmeraldas es una regoón con identidad cultural propia

(afrodescendientes, chachis, mestizos), donde se necesita

exponer permanentemente elementos referenciales de los

mismos, un ejemplo es la danza de la marimba que cuenta

con sus propios instrumentos músicales, por lo que se

propone el levantamiento de una edificación que cumpla con

este requerimiento.

Por su buena

gastronomía,

reconocida en toda la

geografía ecuatoriana,

en el sector 4 se

ubicaran dos patios de

comida al estilo de los

Centros Comerciales,

donde los módulos (19)

en la que funcionarán

los restaurante se

abastecerán por

paneles de energía solar, eliminando el cableado eléctrico

hacia los mismos.

184

Se levantarán 2

torres, construidas

en hormigón

armado,

sustentadas por

dos diafragmas,

con losas

alivianadas en sus

dos niveles, una

cubierta de

perfilería metálica,

escalera de hormigón, su forma general es la proa de un

barco, diseño utilizado en alución a los dos puertos existente

en el entorno inmediato a este sitio. Se utilizarán como

miradores elevados, para tener una imagen global del sitio

regenerado.

Por ser un sitio de alta concurrencia turística, de alto riesgo

natural y antrópico, se plantea la necesidad de dotar al sector

de un Centro de Apoyo y Seguridad (856.61m2), en el que

estarán concentradas las instiuciones de ayuda inmediata y

de socorros, como es el Cuerpo de Bombero, Policía,

Defensa Civil, Cruz Roja.

La propuesta plantea la construcción de una gran playa de

estacionamiento (9041.54m2) con capacidad para 220

185

vehículos, obligando a sus propietarios a estacionar el

vehículo y recorrer el sector a pie, ya que la propuesta

jerarquiza al peatón en la movilidad por el sector, antes que a

los vehículos, el estacionamiento funcionará al estilo de los

centros comerciales, donde el propietario encuentra seguridad

para su vehículo.

Otra de las facilidades con la que contará el visitante en el

balneario de Las Palmas, es la de cubrirse de los rayos

solares, a través de grandes, medianas y pequeñas

membranas pretensadas o lonas, las que están ubicadas

estratégicamente a lo largo del Malecón Puerto Palmera. Los

materiales a utilizarse en su construcción

El mobiliario urbano con que se equipará a este sector de

Las Palmas, será idéntico al que se usarán en el Boulevard

de la Kennedy, en el Parque de Las Palmas, en el Área

Deportiva, conformado por: bancas, kioscos, señalética

informativa y preventiva, tachos para la basura, alumbrado

público, áreas verdes, juegos infantiles..

186

Sector 5: Por ser

un sitio destinado

para actividades de

ocio, esta

propuesta propone

ubicar 6

Discotecas, en la

parte Nor-Oeste del

balneario Las

Palmas, con

dirección hacia la Terminal Petrolera de Balao, previo a un

adecentamiento del sitio en las que se construirían unas

terrazas cuya intención es ganar altura respecto al nivel del

mar, dónde la altura máxima que se alcanzará es de 8

metros, con lo que se intenta salvaguardar las vidas de

quienes concurran a estas discotecas en caso de algún riesgo

de inundación, a más de darle un pie de apoyo a la loma del

sector. Estos desniveles se los utilizarán como miradores,

para lo cual, estarán dotados de todo el mobiliario urbano

necesario para el sitio, idénticos a los ya propuestos en los

otros sitios a ser regenerados.

Cada discoteca

tendrá la

capacidad de

albergar a 75

personas,

llegando hasta un

número de 100

personas. Los

materiales utilizados son de los que evitan la combustión de

los mismos, no obstante las edificaciones contarán con todos

los sistemas contra incendios que hay en el mercado.