Memoria Descriptiva Arquitectura HRCF
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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA NUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL HUGO RAFAEL CHAVEZ FRIAS UIBICADO EN: LAS ISLETAS, PUERTO PIRITU, MUNICIPIO PEÑALVER,
ENMARCADAS EN LA GRAN MISION VIVIENDA VENEZUELA EN LA ZONA OESTE DEL ESTADO
ANZOATEGUI
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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURANUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL HUGO
RAFAEL CHAVEZ FRIAS UBICADO EN: LAS ISLETAS, PUERTO PIRITU, MUNICIPIO PEÑALVER, ENMARCADAS EN LA GRAN
MISION VIVIENDA VENEZUELA EN LA ZONA OESTE DEL ESTADO ANZOATEGUI
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA NUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL HUGO RAFAEL CHAVEZ FRIAS UIBICADO EN: LAS ISLETAS, PUERTO PIRITU, MUNICIPIO PEÑALVER,
ENMARCADAS EN LA GRAN MISION VIVIENDA VENEZUELA EN LA ZONA OESTE DEL ESTADO
ANZOATEGUI
Contenido
1.-Introducción
La Coordinación de la Gran Misión Vivienda Venezuela, Zona Oeste del Estado
Anzoátegui, se propone construir el Conjunto Residencial Hugo Rafael Chávez Frías,
en la zona urbana del sector Las isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Peñalver
con la finalidad de ofrecer a los Trabajadores de Petróleos de Venezuela, S.A (PDVSA)
la oportunidad de adquirir una vivienda propia que contribuya a mejorar sus condiciones
de vida.
Se realizó el proyecto considerando las variables fundamentales de urbanismo de
acuerdo con la ubicación de la parcela, según los requisitos de la Alcaldía del Municipio
Peñalver
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1.-Introducción………..……………………………………………….…
2.-Descripción del Proyecto……………………………………..…......
3.- Memoria Descriptiva…………………………………………..….…
3.1-Arquitectura………………………………………………….…
3.2-Urbanismo…………………………………………………...…
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MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA NUEVOS DESARROLLOS CONJUNTO RESIDENCIAL HUGO RAFAEL CHAVEZ FRIAS UIBICADO EN: LAS ISLETAS, PUERTO PIRITU, MUNICIPIO PEÑALVER,
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2.- Descripción del Proyecto
2.1.- Nombre: Conjunto residencial Hugo Rafael Chávez Frías ubicado en el sector de
Las Isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Peñalver, enmarcadas en la Gran Misión
Vivienda Venezuela en la zona oeste del Estado Anzoátegui.
2.2. - Objetivo General:
Desarrollar un Conjunto Habitacional que ofrezca a los residentes confort a un
bajo costo, que contribuya a mejorar la calidad de vida de los trabajadores de
Petróleos de Venezuela S.A (PDVSA).
2.3.- Objetivos Específicos:
Construir viviendas económicas para los residentes en las que predomine la
calidad, los diseños novedosos y los espacios confortables, tomando en cuenta
el hábitat como elemento fundamental del bienestar común de los residentes.
Edificar 400 viviendas, ubicadas de manera que los espacios principales posean
visuales sobre las áreas verdes y de esparcimiento.
Permitir a los residentes disfrutar de las Áreas sociales comunes: áreas verdes,
cancha deportiva, parque infantil, caminerías, caney y área destinada a
ejercicios.
2.4.- Ubicación:
El conjunto residencial Hugo Rafael Chávez Frías se encuentra ubicado en una parcela
de terreno de superficie igual a 24.00 has aproximadas la cual es de propiedad
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municipal, ubicada en la Avenida Puinare, Sector Las Isletas, Parroquia Puerto Piritu,
Municipio Peñalver, Estado Anzoátegui.
Imagen Nº 1. Vista satelital de la ubicación del terreno
FUENTE: Imagen satelital por Google Earth
2.5.- Linderos:
Norte: Terrenos Municipales
Sur: Futuro Urbanismo para viviendas de interés social GMVV
Este: Terrenos Municipales.
Oeste: Avenida Puinare del sector Las Isletas
2.6.- Justificación del Proyecto:
El desarrollo del Conjunto Residencial Hugo Rafael Chávez Frías en el sector de las
isletas, contribuirá a mejorar las condiciones de vida de los trabajadores de Petróleos
de Venezuela S.A.
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También propiciara a la ejecución de nuevos desarrollos urbanísticos que embellezcan
la ciudad, todo esto asociado a un bajo costo. La ejecución de este proyecto representa
a su vez los siguientes beneficios:
1.- Disminuir el déficit de viviendas existentes en la ciudad.
2.- Disminuir la tasa de desocupación de la zona durante la ejecución de la obra.
4.- Ocupar con planificación una parcela urbana susceptible.
5.- Realizar actividad comercial con beneficios para la empresa y para la comunidad.
2.7.- Características del terreno:
El terreno en cuestión está conformado por una parcela urbana de forma de polígono
irregular, con un área de 24.00 has. La topografía de la parcela es bastante uniforme,
con pequeños desniveles en la zona central del terreno y desfiladeros en la zona
cercana a la Avenida Puinare. La parcela se encuentra deforestada parcialmente
debido a las invasiones por parte de la población Indígena del lugar, observándose una
vegetación escasa en esa zona; por otra parte existe vegetación de tamaño medio y
abundante en las partes no invadidas. En el lindero Norte de la parcela se detecta una
depresión de tamaño mediano donde se empoza el agua.
Imagen Nº 2. Vegetación predominante en el área del terreno
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FUENTE: Propia
No existe nivel freático en la parcela. Es necesario realizar movimiento de tierra
(relleno), con un granzón natural debidamente compactado para las áreas de
construcción de la infraestructura de las viviendas, las áreas de vialidad y
estacionamientos.
Imagen Nº 6. Adyacencia a la Av Puinare lindero Norte
FUENTE: Propia
La temperatura promedio en la zona es 30 ºC y la precipitación anual 758 mms, la altura
promedio sobre el nivel del mar es 34 msnm.
3.- Memoria descriptiva Proyecto: Conjunto Residencial Hugo Rafael Chávez Frías
en el sector las Isletas, Parroquia Puerto Piritu, Municipio Peñalver, enmarcadas en la
gran misión vivienda Venezuela en la zona oeste del estado Anzoátegui
3.1.-Arquitectura:
3.1.1.-Criterios de diseño:
Se plantean viviendas tipo bi-familiares, los cuales estarán delimitados por las vías
internas (calles y aceras peatonales), por las áreas sociales y por una vía externa
(avenida principal y aceras peatonales) que funcionará como columna vertebral de
enlace a las vías locales antes mencionadas.
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Las viviendas se interrelacionaran a través de sus calles, permitiendo que los vecinos
se identifiquen y así propiciar toda una dinámica de relaciones sociales de carácter
comunitario.
3.1.2.- Variables Urbanas:
1. DENSIDAD BRUTA PROPUESTA: 150 hab / Hectáreas.
2. INDICE POBLACIONAL: 5,0 habitantes / vivienda.
3. RESIDENCIAL: Proyectada en 223.900 m² donde se plantea la
ubicación de 400 viviendas.
3.1.3.- Cálculo de la Población:
Tomando el índice poblacional/vivienda: 5,0 habitantes, tenemos que:
(5,0 habitantes / viviendas) x 400 viviendas = 2.000 habitantes.
3.1.4.- Cuadro de Programación de Áreas:
Área residencial 44.960 m2
Área recreativa: 8.529 m2
Área vehicular: 43.200 m2
Áreas verdes y retiros: 21.954 m2
3.1.5.- Características de la vivienda:
La construcción a ejecutar consiste en 400 viviendas, presentando las siguientes
características generales:
Área de la vivienda: 97,10 m2
Área de Ubicación: 75.400 m²
% de ubicación: 33.68%
Área de construcción: 44.960 m²
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% de construcción: 20.08%
3.1.6 Retiros
Frente: 2,24 m
Lateral Derecho: 3,00 m
Lateral Izquierdo: 3,00 m
El sistema constructivo para la estructura será de la siguiente manera:
Infraestructura : La estructura está apoyada sobre losa de fundación
flotante.
Estructura : La edificación está diseñada con un sistema de pórticos en
estructura de acero usando perfiles tubulares.
Cerramiento : será construido con bloques de arcilla o cemento y detalles en
obra limpia y tablillas de arcilla en la cara exterior.
Puertas y Ventanas : Las ventanas serán del tipo correderas, realizadas en
aluminio y vidrio. Las puertas internas serán de tipo entamborada fabricadas
en madera y la puerta principal será metálica.
Techo : El techo de las edificaciones, serán construidos con madera tipo
machihembrado.
Las instalaciones sanitarias serán de tuberías PVC con la finalidad de prolongar la vida
útil evitando la corrosión de las mismas tomando en cuenta la cercanía de la zona al
mar.
La vialidad tanto interna como externa del conjunto será construida con pavimentos
flexibles, en la vialidad interna se construirán un total de 16 calles de circulación
conectadas entre si, y un total de 276 puestos de estacionamientos para visitantes.
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El suministro eléctrico será tomado de la red proyectada a construirse en el conjunto y
canalizado a través de bancadas subterráneas hacia las viviendas, donde se distribuirá
mediante conductores embutidos en la pared y protegidos con tuberías de PVC de alta
resistencia.
Los acabados de pintura finales de la vivienda serán de caucho (tanto en interiores
como en exteriores) y esmalte para los marcos y demás elementos metálicos presentes
en la vivienda.
3.1.7.- Tipología de la vivienda
Se plantean viviendas de 97.10 m2 de superficie, con tres (3) habitaciones, dos (2)
baños, sala – comedor, cocina, lavadero y patio lateral.
Figura Nº 1. Planta de La Vivienda
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Figura Nº 2.Fachada Principal
3.2.- Urbanismo:
La topografía del terreno es uniforme, presentando una pendiente del 2.3 % aproximada
presentando diferencias de nivel con respecto a la vías adyacentes, la Av. Puinare
correspondiente al sector Las Isletas, en los linderos Nor-Oeste se encuentran los
drenajes de agua de lluvia correspondientes a las quebradas existentes en la zona lo
que nos orienta a trabajar con esta cota de inicio con pendientes cercanas a las
mínimas establecidas, pero que a la vez garanticen el normal funcionamiento de las
aguas de origen pluvial como escorrentía.
De esta forma, el proyecto se enfoca en la manera de lograr un aprovechamiento
óptimo del terreno y que al mismo tiempo estén satisfechas todas las necesidades
propias del parcelamiento, lógicamente desde el punto de vista Técnico – Económico.
El movimiento de tierra es eminentemente de construcción de terraplenes generando un
equilibrio entre el banqueo y el terraplén, de ahí la necesidad de contar con un material
de préstamo apto.
La preparación de la parcela incluye la excavación y bote de la capa vegetal, materia
orgánica y otros tipos de materiales húmedos, blando y/o suelto que se encuentren
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presentes en el terreno, esta acción se realizará al menos en los primeros 30 cm de
espesor del material existente.
Se procederá a establecer las cotas de trabajo (terreno y rasante) de las futuras calles y
terrazas, para interrelacionarlas y que a la vez cumplan con todos los parámetros
normativos establecidos. Las cotas referidas en los planos de la topografía modificada
se establecen como niveles para cumplir el requerimiento hidráulico, por lo que
prevalecen los parámetros estructurales y geotécnicos.
Para el material de relleno (granzón) a colocar en la parcela se realizara la
compactación utilizando vibro-compactadora de más de 10 Toneladas, hasta alcanzar
al menos el 95% de la densidad máxima seca del ensayo del Proctor Modificado
(ASTM D-1557). La humedad de compactación estará comprendida dentro del rango:
Humedad óptima +/- 1%.
En la construcción de las terrazas con el relleno antes indicado, se deberá colocar cada
capa con una pendiente mínima del 2 % hacia un sitio de drenaje previamente
establecido, con la finalidad de facilitar el escurrimiento en caso de lluvias y así evitar la
acumulación de agua y sobre saturación del material de relleno.
En función del concepto urbanístico presentado desde el punto de vista arquitectónico
para este parcelamiento, se tomaron las referencias planimétricas de ubicación de las
diferentes calles y avenidas que conforman la vialidad, vehicular y peatonal y su
relación con las terrazas donde se ubicaran las viviendas, tratándolas en cuanto a su
concepción de acuerdo a las disposiciones de “Vialidad y Servicios de Infraestructura”
que se presentan en la Gaceta Oficial Nº 4.085 de fecha 12/04/89 por parte del
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Ministerio de Desarrollo Urbano como “Regulaciones Técnicas de Urbanización y
Construcción de Viviendas aplicables a Desarrollos de Urbanismo Progresivo”.
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