Memoria del Proyecto
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FACTIBILIDAD VIVIENDA FENICIA
CUADRO DE AREAS ÁREA LOTE 3,100 m2 ÁREAS COMUNES ÁREA COMÚN CIRCULACIONES 4,000.00 ÁREA COMÚN PARQUEADEROS 2,236.00 TOTAL ÁREAS COMUNES CONSTRUIDAS 6,236.00 47.17 % ÁREA DE APARTAMENTOS 6,019.20 AREA TOTAL COMERCIO 782.80 AREA EQUIPAMIENTOS 182.40 TOTAL AREA VENDIBLE 6,984.40 52.83 % ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 13,220.40 ÁREA COMÚN LIBRE (Patio trasero y cubierta) 1,026.80
UBICACIÓN & CUADRO DE ÁREAS
OFICINAS MARIA ALEJANDRA H.
CAROLINA OSORIO
ESTRATEGIAS
FLEXIBILIDAD en tipos de agrupación familiar
Vivienda UBICADA N-S Comercio y Oficinas ubicado Or-Occ.
Vivienda rodeada de ESPACIO
VERDE
Aumentar la DENSIDAD
Crecimiento Progresivo Por MÓDULOS
Sistema constructivo
CONTECH Económico
& Eficiente
USOS
COMERCIO & SERVICIIOS OFICINAS VIVIENDA
ü Manzana de usos mixtos.
ü Aumentar las dinámicas del sector
ü Fomentar el desarrollo del centro
como lugar ejecutivo ü Alejar la vivienda de la Cr.
tercera ü Primer piso Servicios y Comercio
para la comunidad
ü Permitir el progreso de la población.
ü Asegurar la habitabilidad de las viviendas.
ü Viviendas económicas pero
de buena calidad. ü Fomentar la comunidad. ü Primer piso Servicio y Comercio
para la comunidad
ü Espacios de mayor altura y más transparentes.
ü Talleres que necesita la comunidad.
ü Comercio a gran y pequeña escala.
ü Siempre relacionado con
espacio verde.
GESTIÓN ü Todas las familias
(PROPIETARIAS) pueden crecer mínimo un bloque (LINEAL).
ü Mientras no haya crecimiento los módulos restantes serán arrendados a otros por la constructora.
MÓDULO 1 MÓDULO 2 MÓDULO 3
ARRIENDO
MÓDULO BÁSICO 1
MÓDULO BÁSICO 2
MODULO DE CRECIMIENTO 1 MODULO DE CRECIMIENTO 2
AREAS DE APARTAMENTOS: -45.6M2 (1 MÓDULO) -68M2 (1MODULO Y MEDIO) -91.2M2 (2 MÓDULOS) -136.8M2 (3 MÓDULOS)
ALGUNAS OPCIONES
(MÓDULO 1 BÁSICO + ½ MÓDULO) APTO 68M2 EL RESTO DEL PISO: ARRIENDO
(MÓDULO 1 BÁSICO) APTO 45.6M2
EL RESTO DEL PISO:
ARRIENDO
(MÓDULO 2 BÁSICO + 1 MÓDULO + 1 MÓDULO) APTO 136M2
GESTIÓN COSTOS DIRECTOS TOTAL M2 CONSTRUIDOS 13,220.40
VALOR M2 VIVIENDA COMERCIO PARQUEADEROS
$1,000,000.00 $800,000.00 $400,000.00 CAPITULOS VALOR INCIDENCIA
1 PRELIMINARES $ 9,786,840 0.07% 2 CIMENTACION $ 2,737,518,960 19.58% 3 ESTRUCTURA $ 2,906,691,480 20.79% 4 DRYWALL $ 1,347,787,680 9.64% 5 PAÑETES $ 520,100,640 3.72% 6 CUBIERTAS Y CIELO RASOS $ 153,793,200 1.10% 7 ENCHAPES Y ACCESORIOS $ 13,981,200 0.10% 8 PISOS Y GUARDASCOBAS $ 295,003,320 2.11% 9 INSTALACION HIDROSANITARIA $ 1,010,840,760 7.23%
10 INSTALACION ELECTRICA $ 829,085,160 5.93% 11 CARPINTERIA MADERA $ 548,063,040 3.92% 12 CARPINTERIA METALICA $ 715,837,440 5.12% 13 PINTURA $ 153,793,200 1.10% 14 HERRAJES Y CERRADURAS $ 41,943,600 0.30% 15 APARATOS Y ACCESORIOS $ 253,059,720 1.81% 16 OBRAS EXTERIORES $ 898,991,160 6.43% 17 ASEO $ 97,868,400 0.70% 18 IMPREVISTOS $ 281,022,120 2.01% 19 RESIDENCIA DE OBRA $ 322,965,720 2.31% 20 GASTOS GENERALES DE OBRA $ 843,066,360 6.03% TOTAL COSTOS DIRECTOS $ 13,981,200,000.00 100%
COSTOS INDIRECTOS
LOTE $ 4,074,599,095.07 15% valor de ventas
GESTION TECNICA ADMINISTRACION Y LICENCIAS $ 4,130,393,496.25
HONORARIOS DE GERENCIA $ 600,140,496.25 2% valor de ventas
HONORARIOS DISEÑO ARQUITECTONICO $ 978,684,000.00 7% costos directos
ESTUDIO HIDRAULICO $ 41,943,600.00 0.30% costos directos
ESTUDIO ELECTRICO $ 41,943,600.00 0.30% costos directos
CALCULO ESTRUCTURAL $ 83,887,200.00 0.60% costos directos
ESTUDIO GEOLOGICO Y DE SUELOS $ 55,924,800.00 0.40% costos directos
TOPOGRAFIA $ 0.00
POLIZAS $ 107,655,240.00 0.77% costos directos
PROPIEDAD HORIZONTAL $ 55,924,800.00 0.40% costos directos
LICENCIA DE CONSTRUCCION $ 279,624,000.00 2% costos directos
ESTDIO DE REMOCION EN MASA $ 0.00 ESUDIO DE MANEJO AMBIENTAL $ 0.00
COSTES CURADURIA $ 11,184,960.00 0.08% costos directos
PLUSVALIA / GESTION VIS $ 0.00
HONORARIOS CONSTRUCCION $ 1,398,120,000.00 10% costos directos
HONORARIOS INTERVENTORIA $ 419,436,000.00 3% costos directos
PRESUPUESTO $ 55,924,800.00 0.40% costos directos
PREVENTAS $ 349,549,545.64
ANIMACION Y VIDEO $ 4,000,000.00 RENDERS ( PERSPECTIVAS) $ 10,000,000.00 VALLAS Y FOLLETOS $ 2,000,000.00 PUBLICIDAD OFICINA DE VENTAS $36,480,000.00 800,000 m2 ATENCION VENTAS ESTUDIO DE MERCADEO
COMISIONES DE VENTAS $ 297,069,545.64 3% Del 33% valor de ventas
COSTOS FINANCIEROS $ 335,548,800.00 LEGALES $ 30,000,000.00 FIDUCIA $ 15,000,000.00 PREDIALES $ 5,000,000.00 ESCRITURACION $ 10,000,000.00 TOTALES $ 8,920,090,936.96
Uso Cantidad costo/m2 m2 totales Costo Total
Vivienda 132 Módulos $3,000,000.00 6600 $19,800,000,000.00
Comercio Tipo A 8 Módulos $4,000,000.00 364.8 $1,459,200,000.00
Comercio Tipo B 11 Módulos $4,000,000.00 495 $1,980,000,000.00
Parqueaderos 84 $25,000,000.00 NA $2,100,000,000.00
TOTAL $25,339,200,000.00
DIRECTOS $ 13,981,200,000.00
INDIRECTOS $ 8,920,090,936.96
TOTAL $ 22,901,290,936.96
UTILIDAD $2,436,909,063.04
10.60%
1 2
3
4
5
REFERENTES Plaza de la Hoja
ü Primer piso permeable, patios interiores
ü Servicios a un lado.
ü Flexibilidad zona Social/
Privada.
ü Muros divisorios livianos.
ü Paneles modulación de
fachada.
ü Usos mixtos pero
relacionados por zonas
verde. ü Ventilación cruzada. ü Iluminación directa.
ü Sistema estructural CONTECH
Estudio Elemental - Chile ü Crecimiento progresivo en el
tiempo. Según capacidades económicas del usuario.
HAWA (empresa de Herrajes) “Son elementos arquitectónicos fascinantes.
Permiten formas de construcción de cara al futuro. Pueden crear espacios nuevos. Ayudan a
ahorrar espacio y tiempo. Funcionan como fuente de inspiración.”