Memoria de calidades para la construcción de una vivienda

Unifamiliar sostenible y eficiente Clase A de 297,40m2

construidos. Ubicada en Passeig Carena nº19 de Valldoreix

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Techos: Cubiertas planas Cubierta plana, realizada en estructura de madera con una pendientes del 1% con su tela asfáltica polimérica auto protegida, con unos paneles Sandwich Thermochip con vigas o una cubierta en un mismo plano CLT Mix. Según proyecto del arquitecto a determinar. El Aislamiento con dos capas de poliuretano extorsionado con un total de 120-140 mm de espesor y densidad 35 Kg/cm2. Madera tratada con sistemas anti xilófagos y anti hongos, cumpliendo normativa anti fuegos EUROCODIGO nº 5, y con definición de clase de riesgo según normas UNE EN 335-1, a nivel 2. Acabado interior Madera, según proyecto arquitecto.

Estructura vivienda Movimiento de tierras y cimentación de la casa será de obra tradicional. En la fachada y la cubierta de aguas, en las que utilizaremos paneles de madera contralaminada o entremado ligero de gran versatilidad, que permiten la construcción de edificios diáfanos y que se adaptan perfectamente a su proyecto, elaborados con criterios de sostenibilidad y con calidad certificada.

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Aislamiento térmico en la estructura interior 100mm de fibra de madera y por el exterior formado por paneles de fibra de madera de 35mm de espesor adherido en el muro existente mediante mortero adhesivo de alta calidad. Encima de los paneles de madera se coloca una malla de fibra para poder aplicar el mortero acrílico de 1.5mm de color blanco roto 9.010. Por el interior un Trasdosado de cartón yeso con aislamiento de 4cm de grosor de aislamiento de lana de roca. Buscando una excelente certificación energética A. En zonas específicas según diseño del Arquitecto, listones de madera Thermowood decapado envejecido

En zonas específicas según diseño del Arquitecto, aplacado porcelanico en Fachada Sur dimensiones 59,6*59,6 o similar.

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En zonas específicas según diseño del Arquitecto, aplacado de Piedra similar a Nicorella

Suelos: Habitaciones y salón comedor Las habitaciones el pavimento serán de parquet flotante laminado AC4 modelo URBAN GRAND o similar Baño Cortesía Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente. Baño Suite Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 Piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente Baño Compartido Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 Piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente

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Cocina Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 Piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente

Terraza jardín Todas las terrazas modelo Klinker Greco Gres Revestimientos: Baño Cortesía Suite Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 Piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente. Baño Suite Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 Piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente. Baño Compartido Porcelanico nacional medidas 50*50/60*30 Piezas seleccionadas por nuestro Arquitecto para que escoja el cliente. Cocina En toda la cocina el revestimiento es pintado, no hay porcelanico en las paredes. Pero en la zona de cocción habrá Silestone para que no se manche la pared.

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Sostenibilidad

Este proyecto ha tenido presente una serie de parámetros para ser eficientes y sostenibles obteniendo una clasificación energética A-B En el estudio Arquitectónico hemos tenido presente Rentabilizar al máximo los recursos naturales, así como: Aprovechar el Sol en invierno y protegerse de él en verano,

de esta manera es muy importante orientar correctamente la casa para ser más eficiente energéticamente, la casa tiene que tener las ventanas orientadas a Sur, esto permite obtener una buena ganancia solar en invierno y fácilmente protegerla en verano. Los vidrios son bajo emisivos, evitando disipación de energía de dentro hacia fuera, y una buena protección solar para los meses de verano.

Se ha tenido presente un buen sistema de aislamiento térmico, protegiendo fachadas y forjados, de esta manera habrá menos consumo de energía. Envolvente de la casa de madera certificada, con unos altos aislamientos

La Carpintería de aluminio es de rotura de puente térmico, evitando condensaciones y disipación de energía. En la fachada Sur Oeste y Este los vidrios serán bajo emisivos para reducir las pérdidas de calor.

Para evitar puentes térmicos en las habitaciones la carpintería de aluminio será de monoblock aislando el interior de la caja de persianas.

Caldera de condensación con sonda de temperatura exterior, de esta manera en función de la temperatura exterior, ajusta en la caldera la temperatura del agua de impulsión más apropiada para la calefacción. con esta caldera logramos un 30% de ahorro energético.

Soporte de energía de agua sanitaria mediante sistema compacto de placas solares térmicas.

Colocación de materiales con poco mantenimiento.

En las habitaciones ventilación Cruzada mediante recuperador de calor.

Aire acondicionado inverter, más eficiente energéticamente

Iluminación exterior empotrable de LED mediante sensores crepusculares, optimización energética.

Sistemas en ahorro de agua: o Reguladores de presión o aireadores para grifos y duchas o sistema de doble descarga de la cisterna del inodoro

Reconducción para el aprovechamiento de aguas pluviales mediante un deposito de 5.000 litros

Programadores inteligentes, en función de los hábitos se programa solo.

Materiales de Km0, para evitar una alta contaminación en Co2 para la construcción de la obra.

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Parking dos tomas para Conexión coches eléctricos. Aprovechamiento aguas pluviales

Reconducción para el aprovechamiento de aguas pluviales mediante una cisterna de 5.000litros marca Graf modelo Platin o similar.

Armarios: En la entrada de la vivienda, para poder esconder los elementos de telecomunicaciones habrá un armario de DM pintado a la laca.

Habitación Suite, Zona vestidor abierto de melamina blanca compuesto por: 4 cajones y una barra para colgar de 226 altura *300-350 ancho. Suministrado por la empresa JOPAC o similar Habitación 2, Armario de 226 altura*200ancho con estantes 4 cajones y una barra para colgar. Será de DM pintado a la laca o similar. Habitación 3, Armario de 226 altura * 200 ancho con estantes 4 cajones y una barra para colgar. Será de DM pintado a la laca o similar. Habitación 4 Suite, Armario de 226 altura * 200 ancho con estantes 4 cajones y una barra para colgar. Será de DM pintado a la laca o similar.

Carpintería Interior:

Para poder ganar espacios habrán puertas correderas de acceso a diferentes áreas lisas de la marca Berlotto modelo CL lacada

Puertas de madera lisas de la marca Berlotto modelo CL lacada

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Carpintería Exterior:

De aluminio de la marca Extrual o similar con rotura de puente térmico, según detalle arquitecto hay puertas y ventanas que serán practicables y de apertura oscilo-batiente, con cristales Climalit.

La Carpintería de aluminio será con rotura de puente térmico, evitando condensaciones y disipación de energía

Los vidrios de la vivienda son bajo emisivos para reducir las pérdidas de calor y llevan filtro solar

Puertas correderas comedor con tres puntos de cierre mejorando de esta manera su apertura, saliendo a porche

Cristales laminados de seguridad en ventanas no protegidas por persiana, cercanos a la puerta de acceso.

Solo habrá persianas en los dormitorios, persianas de bombo, con lamas de Aluminio extrusionado con poliuretano. Todas las persianas estarán motorizadas.

Para evitar puentes Térmicos, sistema monoblock.

Protección solar en el salón comedor zona SUR mediante persianas orientables motorizadas de la marca Griesser Lamisol o similar.

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Puerta principal Una puerta de madera Thermowood o similar, con marco anti palanca y cerradura de seguridad de tres puntos de la marca Ezcurra o similar. Pinturas y acabados de paredes y techos: Pintura de color blanco roto RAL 9.010 o un color a escoger.

Zona rampa Impreso de hormigón Molduras simples de yeso, para remates de techos, en las zonas con plancha Staff de yeso de planta baja (recibidor, distribuidor, dormitorios)

Iluminación:

Proyecto de iluminación en cada estancia, dejando los cables pasados en puntos estratégicos.

Cocina: Downlight LED Marca JTL medelo 1020 o similar

Empotrados DownLight Marca Faro LED modelo Plano1 gris o similar

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Exterior Entrada a la vivienda 2 dowmlight empotrados

Rampa parking empotrables exteriores LED marca Faro modelo Mini GEO o similar, con sensor crepuscular

Apliques Exteriores LED marca Faro modelo Canon gris oscuro o similar.

Zona parking iluminación mediante fluorescentes

Cancela entrada, una luz Empotrada en el fijo de la entrada una Tira de LED

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Calefacción:

Planta principal, suelo radiante.

Planta segunda, habitaciones radiadores de fundición de aluminio de aleación especial esmaltados en blanco modelo Ferroli o similar. En cada radiador habrá una válvula termostática independiente. En todos los baños habrá radiador toallero blanco marca a determinar

Caldera de condensación con sonda de temperatura exterior, de esta manera en función de la temperatura exterior, ajusta en la caldera la temperatura del agua de impulsión más apropiada para la calefacción.

Dos Termostato digitales programable inteligentes en planta baja y planta primera.

Placa Solar con acumulador de agua Conjunto compacto de placa solar con acumulador de agua caliente de 200L, para reforzar el sistema de agua caliente sanitaria, cumpliendo la normativa del código técnico de la construcción.

Instalación Telefónica: Tomas en salón comedor, Despacho, y en suite. Previsión en despacho de un tubo de plástico corrugado para el paso de la fibra óptica de comunicaciones. Instalación Antena TV/FM. Instalación de antena en el salón comedor, cocina, Suite, y sala polivalente. Instalación datos RJ 45, en todas las habitaciones y salón comedor.

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Instalación Eléctrica Todas las persianas van motorizadas. El modelo de los interruptores son de color plata de la casa BJC modelo Iris o similar. En zonas específicas habrá un regulador de iluminación BJC Iris o similar.

Instalación Radio FM/AM En el baño de la suite radio FM/AM

Instalación Domótica y de alarma:

Central domótica preparada por la empresa Seguritat del Vallès

Detectores Volumétricos doble tecnología Force-2 Anti-Masking. Detección por infrarrojos y microondas.

Detectores magnéticos en puntos estratégicos.

Dos teclados power Alfanumérico PK 5500E1 en cada una de las plantas.

La cocina cuenta con un detector de incendios, por sensor de humos y

variación brusca de temperatura.

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Detector de fugas de agua, con interrupción automática del servicio en caso de alarma.

Una Cámara Cubo IP CMOS 1,3 Mpixell

Instalación de video portero automático.

Estación principal situada en cocina de la marca Fermax Smile o similar

Estación secundaria situada en rellano superior de escalera (altillo)

Apertura eléctrica de puerta peatonal exterior en cancela.

Instalación de Aire acondicionado: Aire acondicionado por medio de Splits inverter, en el salón comedor en la habitación suite y en el estudio. Marca Daitsu o similar. Previsión de un Homelift Previsión para un ascensor de medidas exteriores de 1113*1340 Sistema de ventilación cruzada Sistema de ventilación automático, mediante un intercambiador de calor Programable de la marca S&P o similar.

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Planta Primera Habitación 1 Suite La habitación está distribuida mediante un vestidor, y un baño completo, Una gran ducha de obra con rociador. Separación del Wc mediante un tabique. Baño Suite

1 Inodoro Roca Meridian Compacto blanco con tapa suspendida o similar.

2 mono mandos Galindo modelo Zas lavabo o similar

1 Ducha termostática empotrada de la marca 2 VIES cromada con rociador en el techo marca TRES 30*30 o similar.

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Sobre de Silestone gris Expo o similar con 2 lavabos encastados modelo Capri de porcelana 50*44,5cm o similar

Radiador toallero

Plato de ducha Gel Bath pizarra o similar

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1 hilo musical de la casa BJC Terraza Chill out suite Terraza para poder tener un pequeño chill out orientada a las bonitas vistas Habitación 2 comparten baño Habitación con armarios empotrados de madera descrita anteriormente, y con suelo de parquet flotante. Habitación 3 comparten baño Habitación con armarios empotrados de madera descrita anteriormente, y con suelo de parquet flotante. Despacho Despacho abierto orientado a Sud este, con grandes vistas al Tibidabo.

Baño Compartido

Sobre de Silestone gris Expo con 1 lavabo encastados modelo Capri de porcelana 50*44,5cm o similar

1 inodoro Roca modelo The GAP Compacto blanco o similar.

1 monomando Bañera marca Roca modelo L20 con barra de ducha

1 radiador toallero

1 bañera Roca Princess-N 170*70 o similar

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Planta Primera

Salón Comedor Salón comedor muy bien orientado a vistas, mediante unas correderas habrá un acceso a una gran terraza cubierta.

Cocina Office Gran Cocina Office con isleta y mesa. Modelo Lineal lacado mate o similar Oltapolt http://www.oltapol.com/ Silestone blanco norte de 2cm o similar. Una Cubeta Fregadero Bajo encimera de 50*45 TEKA o similar, una placa de inducción de tres fuegos Balay modelo 3EB917LQ o similar, un horno pirolítico inoxidable Balay modelo 3HB557XM o similar, una campana de extracción humo inox y cristal negro de la marca Balay modelo LC 97BE532 o similar y un Microondas Balay inox 3WMX 1918 o similar Lavadero Pre instalaciones precisas para poder ubicar la lavadora y la secadora, y una puerta de Acceso exterior para poder tender la ropa. Habrá un Sobre de madera laminar con un fregadero de 50 o 60 y un grifo mono mando Victoria alto o similar. Caldera de calefacción con sonda exterior

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Habitación 2 Suite Amplia habitación con armario empotrado de madera, suelo de parquet flotante laminado y un Cuarto de baño con doble funcionalidad. Baño de cortesía o parte de la suite. 1 Baño

Sobre de Silestone blanco Zeus o similar con 1 lavabo BAVIERA 30x30x11,

Blanco

1 inodoro roca modelo The GAP Compacto o similar

1 mono mando Roca modelo L20 XL o similar

1 plato de ducha Gel Bath o similar

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Exteriormente

Rampa coche Acceso Passatge Carena 19 interior de la vivienda será a través de una rampa con pavimento impreso de hormigón, con forma de adoquín.

Cancela exterior e interior En la fachada de Passeig carena nº19, habrá una puerta peatonal de chapa metálica pintada de color gris, con su video portero y su tira de Leds. También habrá una Batiente de chapa lisa motorizada, con sensor de seguridad.

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Perimetral vivienda

Cierre perimetral de la parcela realizado en valla de alambre metálico de simple torsión 50/14 galvanizado con postes de tubo galvanizado y montaje sobre muro, para preservar la privacidad instalaremos brezo en toda la malla. Estudio gratuito por nuestro equipo técnico de paisajismo para poder presentarle una oferta sobre el jardín de la vivienda, en la oferta no está contemplado el jardín.

*Opcional: Construcción de una piscina de Obra Alicatada de medidas 6*3,4 con su instalación de Filtro y bomba con coronación blanca o marrón. Estudio gratuito por nuestro equipo técnico de paisajismo para poder presentarle una oferta sobre el jardín de la vivienda.