Megaproyecto taller 2doparcial
-
Upload
ruth-peralta -
Category
Documents
-
view
113 -
download
1
Transcript of Megaproyecto taller 2doparcial
República Dominicana, El Macao. Captiva Point Club At Cana Bay-Condominios
Rosa Elisa Quiñones 2006-1948
Ruth Peralta Wilson 2009-1476
Sini Valdez Hidalgo 2009-1935
Lorens Stephany Solimán 2010-0407
Laurice Rodríguez Montero 2010-0618
Grupo #6
ÍNDICE
Introducción
Localización
Ubicación
Planta de conjunto
Planta existente
Tipo de proyecto
Clasificación de Hoteles
Descripción de Hotel
Apartamento
Áreas básicas y su función
Objetivos
Características del usuario
Concepto de diseño
Estilo de diseño
Organigrama existente
Organigrama propuesto
Cuadro de necesidades
existente y propuesto
Descripción del lugar
Conclusión
Bibliografía
INTRODUCCIÓN
El siguiente trabajo es el resultado de la remodelación de un megaproyecto
tipo condominio, llamado Captiva Point at Cana Bay en República
Dominicana, Santo Domingo, El Macao.
Se presentan datos del mismo para que el usuario pueda acercarse mas a su
naturaleza y así conocer su entorno y ubicación. Se desglosan las diferentes
partes del proyecto con el fin de analizar cada espacio y cada parte del
mismo.
Se ofrecen detalles técnicos y teóricos que se han analizado previamente
para poder realizar con facilidad el levantamiento del proyecto. También de
mencionan los objetivos para dar al usuario un adelanto sobre lo que mas
adelante se ofrecerá.
Finalmente, se espera que la información puesta aquí sea de provecho así
como también los datos estén completos.
PLANTA 1, 2 Y 3 NIVEL
Apartamento Tipo 1R
Una Habitación
(85m2/915p2)
S/E
1. Cocina
2. Closet
3. Baño
4. Sala/Comedor
5. Closet de
lavadora/secadora
6. Closet Vestidor
7. Habitación
8. Balcón
PLANTA 1, 2 Y 3 NIVEL
Apartamento Tipo 2R
Una Habitación
(148m2/1,592p2)
S/E
1. Cocina
2. Habitación
3. Sala/Comedor
4. Closet de
Lavadora/Secadora
5. Baño
6. Closet Vestidor
7. Baño
8. Habitación Principal
9. Balcón
1. Cocina
2. Habitación
3. Closet Vestidor /Baño
4. Closet Vestidor /Baño
5. Habitación
6. Balcón
7. Baño
8. Closet Vestidor
9. Balcón Habitación
Principal
10. Habitación Principal
11. Área de Servicio
12. Lavadora/Secadora
13. Baño de Visitas
14. Sala /Comedor
S/E
Apartamento Tipo 3R
Una Habitación
(229m2/2,464p2)
PLANTA 1, 2 Y 3 NIVEL
Condominios Residenciales:
Del vocablo latino ‘condominium’, el
término condominio se refiere, a la
potestad que dos, tres o más individuos
disponen sobre un bien compartido.
Los condominios forman parte de lo que
el derecho civil conoce como
comunidad de bienes. Esta figura legal
encuadra a aquellos casos en los que un
patrimonio es compartido por diversas
personas jurídicas o físicas.
Es una propiedad particular dentro de
una vivienda residencial multifamiliar;
cada propietario tiene el 100% de la
unidad adquirida y es copropietario de
otros elementos comunes de la vivienda
como pasillos, ascensores, entre otras.
TIPO DE PROYECTO
Tipos de Condominios:
Compuesto: Cuando una parte de las áreas comunes y obras de infraestructura y equipamiento, son aprovechadas por los titulares de dos o
más unidades con domínales, que coexisten en un mismo predio. En atención
de la distribución de las áreas privativas y comunes el condominio.
Simples: Cuando las áreas comunes y sus obras de infraestructura y equipamiento, corresponden a una solo unidad condominal.
Horizontal: Cuando a cada condominio le corresponde, como área privativa una fracción o lote del predio, con su edificación e instalaciones.
Vertical: Cuando la totalidad del predio, es bien común y una misma estructura arquitectónica, se divide en áreas privativas.
Mixto: Cuando concurren las condiciones a que se refiere los párrafos anteriores, para los condominios horizontal y vertical.
CONDOMINIOS
TIPO DE PROYECTO
Captiva Point at Cana Bay: Se desarrollan proyectos de condominios residenciales Cana Bay. Dentro de
este enclave privado, los apartamentos de Captiva Point at Cana Bay están
diseñados para ofrecer la comodidad e inspiración para los que optan por la
serenidad y calidad de vida.
Además de las espectaculares vistas hacia el campo de golf desde sus
apartamentos, los propietarios de condominio en Captiva Point at Cana Bay
disfrutaran de la membresía y reservaciones preferenciales para las horas de
salida.
ÁREAS BÁSICAS Y SU FUNCIÓN
Áreas Comunes Función
Lobby La función de esta área es recibir con la mejor impresión
posible a los visitante del lugar.
Recepción Esta área es destinada a brindarle información a los
propietarios y visitantes del complejo.
Terraza Área básicamente diseñada para el esparcimiento,
descanso y compartir de los visitantes.
Piscina En esta área los visitantes puedes recrearse y disfrutar
mientras se bañan y refrescan.
Gimnasio Brindar un espacio para ejercicios.
Bar Aquí pueden disfrutar de tragos y bebidas.
Baños Área destinada para el uso personal de cada usuario.
ÁREAS BÁSICAS Y SU FUNCIÓN
Áreas Administrativas Función
Seguridad Área encargada se proveer y darle seguimiento a la
seguridad del complejo.
Administración Administrar y llevar la contabilidad.
Mantenimiento
Área destinada a proveerle el mantenimiento
necesario a todo el complejo.
Área Alojamiento Función
Apartamentos Área destinada para el alojamiento de los usuarios.
OBJETIVOS
Se fundamentarán en:
Distribuir cada ambiente funcionalmente de acuerdo a la
necesidad de cada área.
Ofrecer ambientes cómodos e inspiradores donde la serenidad y la
elegancia sean los protagonistas.
Diseñar ambientes frescos y relajantes mediante la aplicación de
materiales y texturas actuales.
CARACTERÍSTICAS DEL USUARIO
Familia
Para Familias con
hijos que deseen
disfrutar de un cálido
ambiente y unas
buenas vacaciones.
Parejas
Para parejas que
compartan la pasión
de vivir y deseen un
romántico escondite.
Para cualquier
persona que desee
tener un reencuentro
personal, meditación
y renovación..
Personas
ESTILO CONTEMPORÁNEO CON TENDENCIA TROPICAL
El Estilo Contemporáneo es sofisticado y
sobrio a la vez, se destaca por pequeños
detalles tanto en color como en la
textura de sus elementos. Este estilo se
caracteriza por fusionar piezas clásicas y
de vanguardia.
La verdadera clave para un diseño
contemporáneo es el acento de color
que se genera ante el contraste de las
tonalidades neutras con los objetos o
sectores con colores más vibrantes.
ORGANIGRAMA EXISTENTE Y PROPUESTO
Entrada
Edificio
Tipo A
Caseta de
Control Recepción
Piscina
Edificio
Tipo A
Edificio
Tipo B
Edificio
Tipo B
Edificio
Tipo A
Edificio
Tipo A
Edificio
Tipo A
Edificio
Tipo A
Bar
Cuarto de
Máquinas Administración
Terraza
Gimnasio
Seguridad
CUADRO DE NECESIDADES
Ambiente Orientación Iluminación Ventilación
Ruido
N S E O A N 1 2 3 4 5 A N 1 2 3 4 5 1 2 3
Lobby X X X X X
Recepción X X X X
Terraza X X X X
Piscina X X X X
Gimnasio X X X X
Bar X X X X
Baños X X X X X
Seguridad X X X X X
Administración X X X X
Mantenimient
o
X X X X
Del 1 al 5 de manera ascendente, 5 el Excelente Ruido: 1- Poco 2-Regular 3-Mucho
DESCRIPCIÓN DEL LUGAR
El Macao, República Dominicana
Es un pueblo de la provincia de Provincia María Trinidad Sánchez situado en
República dominicana.
Playa Macao se encuentra al norte de Punta Cana es una de las pocas playas
públicas en la costa de los cocoteros de la Republica Dominicana. Se puede
acceder en coche, a unos 30 minutos al norte de Punta Cana.
Playa Macao esta es una gran playa de arena blanca con palmeras aún no ha
sido invadido por los resorts. Es muy popular entre los lugareños y también es un
punto de tránsito. Sin embargo, como la playa de Macao es muy grande, es
fácil de aislar un poco del ruido de los motores.
DESCRIPCIÓN DEL LUGAR
Captiva Point at Cana Bay
Las instalaciones del proyecto incluyen un área comercial, excelentes vías de
acceso e infraestructura completa. El Moon Palace Resort, de 5 estrellas, esta
justo al lado de Cana Bay y ofrece alojamiento en un hotel de primera
categoría, además de spa y lujosas instalaciones.
El diseño arquitectónico de Captiva Point recuerda el acogedor estilo de una
hacienda campestre que une los espacios abiertos, el uso de maderas finas,
piedra caliza coralina, amplios balcones con vistas panorámicas y
comodidades que aportan gran confort a su hogar.
Las amenidades incluyen gimnasio, putting green, ascensores, internet,
electrodomésticos, planta de tratamiento de agua, estacionamiento para
vehículos y carritos de golf.
CONCLUSIÓN
Muchas personas, cada una a su momento, cuando desean adquirir su
vivienda propia optan por comprar una propiedad dentro de uno de estos
condominios, principalmente por su seguridad. Esto, ya que al ser casas que
se encuentran dentro de un mismo predio, cercadas y con portones para su
ingreso e egreso, hace que las personas se sientan más tranquilas.
Este tipo de condominios esta destinado principalmente para familias, parejas
y personas que deseen disfrutar en familia o ya sea compartir un momento a
solas.
BIBLIOGRAFÍA
http://es.wikipedia.org/wiki/Hote
http://www.bydekohome.com/estilo-tropical/
http://www.trendsobjects.com/index.php/home-2/mobiliario-
tendencias-actuales-2/contemporaneo
http://www.corotos.com.do/santiago_de_los_caballeros/casas/Cas
a_estilo_contemporaneo__3_habitaciones_300_m2_19830.htm
http://www.mariobrazzale.com/captivapoint.html
http://www.mariobrazzale.com/details/captivapoint/brochure_capti
vapoint.pdf
Rosa Elisa Quiñones 2006-1948
Ruth Peralta Wilson 2009-1476
Sini Valdez Hidalgo 2009-1935
Lorens Stephany Solimán 2010-0407
Laurice Rodríguez Montero 2010-0618
Grupo #6
República Dominicana, El Macao. Captiva Point Club At Cana Bay-Condominios
Rosa Elisa Quiñones 2006-1948
Ruth Peralta Wilson 2009-1476
Sini Valdez Hidalgo 2009-1935
Lorens Stephany Solimán 2010-0407
Laurice Rodríguez Montero 2010-0618
Grupo #6
ÍNDICE
• Zonificación
• Planta Arquitectónica
• Planta Dimensionada
• Elevaciones Interiores
• Aprovechamiento Iluminación Natural
• Aprovechamiento Ventilación Natural
• Evitar Encerramiento
• Materiales Propuestos por Áreas
• Cuadro de Necesidades
PLANTA EXISTENTE
S/E
Apartamentos
Parqueos
Circulación
Área Verde
Piscina
Bar
Gimnasio
Lobby
Oficinas
Seguridad
Hall
Leyenda
APROVECHAMIENTO ILUMINACIÓN NATURAL
La luz natural es una fuente
luminosa muy eficiente que
cubre todo el espectro visible,
que proporciona un
rendimiento de colores
perfecto, con variaciones de
intensidad, color y distribución
de luminancias, con una
dirección variable de la mayor
parte de la luz incidente. Los
criterios iniciales de diseño de
una edificación definirán su
comportamiento futuro, en
relación a la demanda de
energía.
APROVECHAMIENTO ILUMINACIÓN NATURAL
Una estrategia adecuada para el aprovechamiento controlado de la luz
natural debe estar basada en las siguientes recomendaciones:
• Protección de las ganancias solares para ventanas y otras aberturas con un
medio de bloqueo como el blackout. En dormitorios y sala de estar.
• Uso de cristales que permitan una apropiada transmisión de luz natural con
una controlada ganancia de calor solar. En dormitorios y estar.
• Ubicación y tamaños adecuados de las ventanas y otras aberturas en
función del uso y proporciones volumétricas del ambiente. En baños,
dormitorios, cocina y sala de estar.
• Utilización de acabados finales interiores de colores claros y reflectivos. En
todos los espacios.
• Control del deslumbramiento interior de las edificaciones. En todas las
áreas.
APROVECHAMIENTO VENTILACIÓN NATURAL
Se denomina ventilación natural al
proceso de intercambio de aire del interior
de una edificación por aire fresco del
exterior, sin el uso de equipos mecánicos
que consuman energía tales como
acondicionadores de aire o ventiladores.
Para aprovechar eficientemente la
ventilación natural, la edificación y los
componentes constructivos deben
orientarse convenientemente; también
deben disponerse aberturas y ventanas
que promuevan la ventilación cruzada en
el interior de los ambientes.
APROVECHAMIENTO VENTILACIÓN NATURAL
La ventilación natural, utilizada en combinación con el aislamiento, la masa
térmica y las protecciones solares, puede reducir o eliminar la necesidad del
aire acondicionado en los espacios interiores. Para maximizar las oportunidades
de ventilar naturalmente una edificación debe asegurarse un irrestricto acceso
a los vientos exteriores. Las estrategias de diseño se pueden resumir en las
siguientes:
• Adecuada implantación y forma de la edificación para producir mayor
movimiento del aire alrededor y dentro de las edificaciones. Todos los espacios.
• Utilización del paisajismo para canalizar el movimiento del aire dentro de la
parcela. En la piscina, hall y los alrededores del condominio.
• Ubicación y tamaños de ventanas y/o aberturas que estimulen la circulación
y renovación del aire. Dormitorios, sala de estar y baños.
• Alta permeabilidad en las fachadas y en los cerramientos interiores. El
condominio.
EVITAR ENCERRAMIENTO
La seguridad de las personas es la máxima prioridad a la hora de realizar un diseño interior, hacerlo sentir cómodo donde esta y hacerlo sentir con la libertad de moverse y realizar las tareas que necesite. Hay puntos básicos para tomar en cuenta:
• Colocar los mobiliarios a una distancia considerable, que no obstaculice el movimiento y la circulación de las personas.
• Poner pocos o ningún elementos en las áreas de circulación, como pasillo, o espacios con poca dimensión.
• Hacer contrastes en los colores utilizados, que no sean todos oscuros, es decir, lograr una armonía en los espacios.
• Dejar libres o con pocos accesorios los huecos de puertas y ventanas y sus alrededores.
DORMITORIO 2
Abanico
Lámpara
Camas Gemelas
Mueble de Ventana
Alfombra Mueble estante Estantes
Closet
CUADRO DE NECESIDADES
Ambiente Orientación Iluminación Ventilación
Ruido
N S E O A N 1 2 3 4 5 A N 1 2 3 4 5 1 2 3
Lobby X X X X X
Recepción X X X X
Terraza X X X X
Piscina X X X X
Gimnasio X X X X
Bar X X X X
A N N S E O
Artificial Natural Norte Sur Este Oeste
1 2 3 4 5
Mínimo Mas o
menos
Medio Considerable Máximo