Material Derecho Notarial IV

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Uníversidad de San Carlos de Guatemala,Facultad de Ciencias Jurídicas v Sociqles

8 de sepfiembre de 2010

Elaborado contines docentes por Lic. Ronuld Manuel Colindres Roca,Catedrático titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E v F

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTíA HIPOTECARIA

Con base a Io analizado en clases qnteriores, redacle la introducción de cada instrumento con los

s ig u ientes element o s p ers o n ale s :

./ Comprador sea un menor de edad

./ Vendedor sea una entidad lotiJicadora

,/ Comprador la Municipalidad de la ciudad de fahpa

./ Vendedor actúe representado por mandatario

... Me aseguran los comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos bivlles y que através

del presente instrumento otorgan contrato de

PLAZOS CON GARANTÍA HIPOTEC-ARIA. contenido en las eliii¡íulái siguientes: PRIMERA:

presente instrumento. no pesan,l:,, L '

gravrfu4eaqg;.hfiotaciones, o limitaciones que puedan perjudicar los

derechos de la parte compradora, po¡ lo.,Oliee1. :.- "¡,

l ''

ogiiiei Notario le advierte las responsabilidades en que incurre

Antecedentes: Declara el vendedor, que es propietario del inrm¡etile úbicado en la novena calle dos -

cincuenta y ocho zona cuatro de esta ciudad, inscrito en el Registró'beneral de la Propiedad delaZona

Central, al número quince, folio quince, del libro i"lt-*iqlt"s

E de Guatemal4 con las medidas y

colindancias que constan en su respectiva inscripci.d.,n]¡dgistral. SEGUNDA: Advertencias: Dei - - a.

manera expresa el vendedor hace constar,..gyi.l:!* el inmueble de su propiedad y que motiva el

si Io declarado no fuere cierto. : Dela i Manifiesta el vendedor que por el

precio de treinta mil quetzales, qus le serán cancelados conforme las estipulaciones que mas adelante

se indican, VENDE, CEDESSi{ASPASA A PLAZOS el inmueble identificado en la cláusula primera

de este instrumento'il'iónéi . con

todo lo que de htrIro,,V por derecho le corresponde. CUARTA: De las estipulaciones: Como ya lo' . ' , . ' ' . . . .indicó el v.s{iCédor el presente negocio jurídico se realiza bajo las siguientes estipulaciones: a)

" ' ' " " '

l ' ' - ' ' \

PLAZO{pfplazo del contrato es de IIN AÑO, contado a partir del día de hoy, es decir que vence el

sieteilq.septiembre de dos mil once; b) PRECIO: El valor de la venta será de CIENTO TREINTA

MIL"QUETZALES; c) FORMA DE PAGO: El día de hoy el vendedor tiene recibidos diez mil

quetzales en concepto de enganche, el resto le serán pagados en forma mensual y sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno, los días siete de cada mes, iniciándose los pagos a partir del mes de

octubre del año en curso, debiéndose efectuar en la residencia ubicada en LOTE DIEZ MANZANA

"8" SECTOR TRES, Colonia Bosques de San Nicolas, Zona cuatro municipio de Mixco, de este

aniversidad de San Carlos de Guatemala,Facultad de Ciencias lurídicas v Sociules

8 de septiembre de 2010

Elaborado confínes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,Catedrútico tilular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F

departamento, en moneda de curso legal; d) TERMINACIÓN DEL CONTRATO: Lafaltade pago

de dos amortizaciones continuas de las convenidas, en el tiempo y forma estipulados, dará derecho al

vendedor a dar por vencido el plazo del contrato y reclamar el pago en la vía civil correspondiente,

incluyendo en la liquidación correspondiente cualquier gasto ocasionado, y que más adelante se

detallan; e) INTERESES: El saldo pendiente devengará el cinco por ciento de interés mensual,

pagadero junto con la amortización mensual respectiva; e) ACEPTACIÓN DE CUE'se+p Y

RENUNCIAS: La parte compradora declaran que desde ya aaepta como exactas, Iíquidas,;;9¡fuibtés y

de plazo vencido, las cuentas que el vendedor le formule en caso de incumplimiento y ::Tpr*

por su

cuenta, como ya se dijo los honorarios, impuestos, intereses, gastos judiciales y ,ex*i-pdtciales que se

originan del presente contrato, renunciando expresamente al fuero de su domiciiib, i.$metiendose a los

tribunales que el vendedor elija, señalando para recibir notificaciones, citaciffis ylo emplazamientos,

el inmueble que hoy adquiere, obligándose a dar aviso por escrito ylpih.hbuse de recibo en similar

forma, al vendedor, de cualquier cambio, dentro de los tres dias sigu!."e a que se efectue éste y si no;i. :!

lo hiciere, se tendrán por bien hechas, las que en la relacionada tlii'ección se efectuaren. QUINTA:.j,"i,

De la constitución de la Hipoteca: Declara el comprpdlrhhe para garantizar el cumplimiento de la';:"1, ':, '!

_""'

obligación que hoy eontrae, constituye HIPOTECA.$tbcupará el primer lugar sobre la finca hoy

adquirida, a favor del señor " ill,:'''l:: . incluyendo en la

misma todo lo que de hecho y por derecho;tg'corresponde al inmueble. SEXTA: Aceptación de la

Hipoteca: Por su parte el señor DE MANERA EXPRESA ACEPTA la hipoteca

constituida a su favor. En los términos

relacionados, los otorgant.. u..pá el contenido del presente instrumento y el comprador la venta que.¡-,- '¡ 1..

se le hace. DOY FE: al,'qil"*'iéao lo escrito me fue manifestado; b) que tuve a la vista las cédulas de

vecindad relacionadafi:áifüámo et título acreditativo de propiedad del inmueble vendido, consistente

en testimonio de,.li.pqiritura número cinco, autorizadapor el infrascrito notario el quince de julio de mil

ientos r¡oventa y cinco, debidamente razonado por el Registrador General de la Propiedad de la'i¡i:r'! :i'| 1 :

Zona Cehtnal'b) que advierto a los otorgantes los alcances de la presente declaración, así como la

ohlig{ición y forma de cubrir el impuesto al valor agregado que afecta el contrato; y, d) leo lo escrito y

bien'eñterados de su contenido, objeto, valor y demiás efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman.

f) Vendedor

ANTE MÍ:

f) comprador

fl) del Notario.

Universidad de San Carlos de Guatemula,Facultad de Ciencias furídicas v Socisles


Elaborado con/ines docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,Caledrdlico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E v F

OBLIGACIONES POSTERIORES:

a) Razonar el título justificativo de propiedad (artículo 36 del Código de Notariado);

b) Extendertestimonio especial, dentro de los 25 días hábiles siguientes alaatÍorización del

instrumento, al Director del Archivo General de Protocolos, cumplimiento el imq$fo de

.c) Extender testimonio para entregar al comprador, en duplicado (Artículo 1132 del Código

i "tt'1",3?rto'el'

Valor Agregado (IVA), por un monto de

culrigallo-t

u"rhv&"ü"Civil) para ser inscrito en el Registro General de la Propiedad, cubriqaüo.l9l'Impueslo al

,. ,. i:',",::: "... "r...!,

,; ,.,:d) Dentro de los quince días siguientes, remitir AVISG.,¿""DICABI y CATASTRO

.1r,,..i1 ar*'

MUNICIPAL para el traspaso de la matrícula fiscal re¡#.efljir;

e) Cobro de Honorarios (Analizar el artículo 109 del Código de Notariado).

Realizar los siguientes ejercicios:

,, .'t'',!i',.,.

_.r : . " . .

j : . ' " ' -

a) Redacte el testimonio especial .,. ri,i,.i:r.:b) Redacte el testimonio para entregaf al.interesado

c) Intente redactar un aviso aDIG$FIi ;:, t\

i i . ; r . . ; - 's

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Elaborado con Jines docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,Catedrótico titular del curso Derecho Notarial IV- Secciones E v F

COJVIPRAVENTA DE BIEN MUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO:

OBLIGACIONES PREVIAS:

a) Identificar a los otorgantes, a través de las cédulas de vecindad, si fueren guatemaltecos,

pasaporte, si fueren extranjeros y a través de dos testigos que sean conocidos del no"fa¡io, en

el evento de que no portaren ni uno ni otro de los enunciados anteriomente; .:b) Acreditarse por parte del vendedor el derecho de propiedad del bien mueble a eni

c) Presentar constancia de solvencia de infracciones de tránsito

d) Pactar Honorarios.

Lectura obligatoria: Artículos 1790 al1843 del Código Civil.

{ REDACTE LA INTRODUCCION

Antecedentes: Declara el vendqdbr,..ffi es propietario del vehículo código cero quince, placas de

por la aduana dg..í.iihípulos, título de propiedad número cinco mil. SEGUNDA: Advertencias: De! :1

manera explpla el vendedor hace constar, que sobre el vehículo de su propiedad y que motiva el.t^"¡ 1 i :

presente"iüs-iitimento, no pesan gravámenes, anotaciones, o limitaciones que puedan perjudicar los

dereo$o.s;de la parte compradora, por lo que el Notario le advierte las responsabilidades en que incurre

si lo" 'dbclaradonofuerecierto.Manif iestaelvendedorqueporel

precio de cuarenta y cinco mil quinientos veinticinco quetzales, que le serán cancelados conforme las

estipulaciones que más adelante se indican, VENDE, CEDE y TRASPASA APLAZOS el vehículo

identificado en la cláusula primera de este instrumento al señor

con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde,

PRIMERA:

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Elaborado con/ínes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Rocu,

Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F

CUARTA: De la$ estinulaciones: El presente negocio jurídico se realiza con pacto de reserva de

dominio, consecuentemente el comprador adquiere por esta modalidad la posesión y el uso del vehículo

dado en venta, pro mientras no haya cumplido la condición, la propiedad plena no se le transfiere, bajo

las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: EI plazo del contrato es de IIN AÑO, contado a partir del

día de hoy, es decir que vence el seis de agosto de dos mil tres; b) PRECIO: El valor de la venta será

de cuarenta y cinco mil quinientos veinticinco quetzales; c) FORMA DE PAGO: El díadp,",',!9V el

vendedor tiene recibidos veintiún mil quinientos veinticinco quetzales en concepto de engáúiihe, el

resto le serián pagados en forma mensual y sin necesidad de cobro ni requerimiento alg¡"g$'lbd días seis

de cada mes, iniciándose éstos en el mes de septiembre del año en curso, debléndose efectuar en la

residencia ubicada en Lote diez, Manzana D, Residenciales San Miguel, Zóh¡uidte, municipio de

Mixco, de este departamento, en moneda de curso legal; d) RESOLUCI9.I$:'DEL CONTRAT9: La

falta de pago de cuatro mensualidades consecutivas de las convé"itidas, en el tiempo y forma

estipulados, dará derecho al vendedor a lo siguiente: a) tener pof iesuelto el presente contrato,

consecuentemente, hacer suyos los abonos pagados, como indemnización por el uso y depreciación de

la cosa; b) solicitar el pago por la vía correspondient!;-;i13.$i". cualquier medida precautori4 para

lograr la recuperación del vehículo, coniendo por cuetlta del comprador cualquier gasto ocasionado, y

que más adelante se detallan; e) INTERESF$:i.$aldo pendiente devengará el cinco por ciento de

interés mensual, pagadero junto con fe *q$s4a;ión mensual respectiva; e) AC,EPTACIÓN DE

declaran que desde ya acepta como exactas,

líquidas, exigibles y de plazo u"n"ido, las cuentas que el vendedor le formule en caso de

incumplimiento y correrán nqr.,"$9"-.WentA como ya se dijo los honorarios, impuestos, intereses, gastos

judiciales y extra-judici{e¡,..Ofie'i" originan del presente contrato, renunciando expresamente al fuero

de su domicilio y 'Sb'nr-sitien¿ose a los tribunales que el vendedor elija, señalando para recibir

notificaciones, .citaéjünes ylo ernplazamientos, su residencia ubicada en once avenida siete guión_" i: 'r '" i

noventa zoqai6é'de esta ciudad, comprometiéndose a dar aviso por escrito y con acuse de recibo en.,..-,, ::. r..1..

similar for.trr4 át vendedor, de cualquier cambio, dentro de los tres días siguientes a que se efectue éste' j

y..._Si'"üq-:lb hiciere, se tendrán por bien hechas, las que en la relacionada dirección se efectuaren.

QUlñiA: Aceptación del presente instrumento: En los términos relacionados, los otorgantes

aceptan el contenido del presente instrumento y el comprador la venta que se le hace. DOY FE: a)

que todo lo escrito me fue manifestado; b) que tuve a la vista las...

REDACTAMOS EL CIERRE:

Elaborado con línes docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E v F

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f) Vendedor

ANTE MÍ:


f) comprador

f) del Notario.

..,.:'.:",OBLIGACIONES POSTERIORES: ..;"""""",'l'"'"

a) Razonar el título justificativo de propiedad (artículo 36 del Código de N,o,Siii{db);

b) Extender testimonio especial, dentro de los 25 días hábiles siguientes.ia la'autorización\ \ i - '

del instrumento, al Director del Archivo General de Protoii6Xpbi"tumplimiento el

impuesto de Timbre Notarial por un monto de

c) Extender testimonio para entregar al comprador, en.OupticaAo (Artículo 1132 del'*11"

'\'":

Código Civil) para ser inscrito en el Registro Qren$pJ,'de la Propiedad, cubriendo eli

Impuesto al Valor Agregado (IVA), por un 1mpniu ¿e

través de ;" .r.i"".i 1"{

' : ¡1 l" ' i : ' i "n 1\ '''i..*\.. ai\'1'

d) Cancelado el adeudo remitir .+vilot'Al Registro General de la Propiedad de la Zona! r i":q'_;t

Central, de conformidad con Slfributo 1834, tercer parrafo, del Código Civil.

e) Cobro de Honorarios (AqaljE{,ei artículo 109 del Código de Notariado).," ' i r ' ' i : . " , ,

.*'r]'.,_ """'

Realizar los'siguientes ej ercipi'o$t-' "'¡''':..,.!'' i

, , ' r "./ Redacte el'testimonio especialr ,,riit

'/ Re$i*le"ifl testimonio para entregar al interesado

¿ " lntentó redactar el aviso al Registro General de la Propiedad.1!i,r.r,r;..,r:.

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Universidad de San Carlos de Guatemala,Facultad de Ciencias Jurídicas v SocialesElaborado conlines docentes por Lic. Ronald Manuel Colindres Roca,Catedrdtico titular del curso Derecho Notariul IV - Secciones E y F


COMPRAVPNTA DE FRAPCIÓN DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO

./ INTRODUCCTÓN:

... Me aseguran las comparecientes hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y por medio

del presente instrumento otorgan CONTRATO DE COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE;BIEN

INMUEBLE AL CONTADO, de conformidad con las cláusulas siguientes,;,;:,5,'tMt*,

ANTECEDENTES: Manifiesta la vendedora que es propietaria del inmueble rnT,ti.- h;l Registro

General de la Propiedad al número cincuenta y tres (53), folio cincuenta y treltr{f)rj del libro un mil

quinientos ochenta (1580) de Guatemala, que consiste en lote de terreeg-"Wtcado en sexta avenida

cero guión sesenta zona cuatro de esta ciudad, con las medidas¡l Óolindancias que constan en su

respectiva inscripción registral. SEGUNDA: ADVERTENGtrA$-i''De manera expresa la vendedora

hace constar, que sobre el inmueble de su propiedad iden!.iffcado en la cláusula precedente y que

motiva el presente contrato, no pesan gravámenes, qnqtqciones ni limitaciones que perjudiquen los

derechos de la comprador¿ por lo que et i$1¡ o:Notario le advierte las responsabilidades en que

incurre si lo declarado no fuere cierto. ".,."fERÓnne:

DE LA COMPRAVENTA: Refiere la

vendedora que por el precio de CINCÜEÑTA MIL QUETZALES que a su entera satisfacción tiene

recibidos en día de hoy Oe ipar'te, i[b la compradora, le VENDE una FRACCIÓN que se: ,, -:.

desmembrará de la frnca dp..;sgpr'opiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento,

para formar nueva $*ül:n el Registro General de la Propiedad de laZona Central y que tendrá las

medidas y colin{a{bia$siguientes: NORTE: quince metros con Juan Sebastián Barajas Pinto; SUR:in t"'"'

Igual medidE qúb-'"la anterior con Fabián Lacán Falla; ORIENTE: diez metros con Faustinoi \n

.¡t"r ! o.1,

RrmandorfShilero de León, calle de por medio y PONIENTE: igual medida que la anterior con

' t:" '!

Pe.$rei;"F.abian Romero Fuentes, es decir que tendrá un área de ciento cincuenta metros cuadrados.' !..:1,

CUARfe: Por su parte la compradora, en los términos relacionados acepta la venta que se le hace y

ambas el contenido del presente instrumento. DOY FE: a) que todo lo escrito me fue expuesto; b)

de haber tenido a la vista las cédulas de vecindad relacionadas, el título de propiedad del inmueble

vendido, consistente en testimonio de la escritura número CIENTO OCHO (108), autorizada en esta

ciudad el dos de noviembre de mil novecientos ochenta y dos, por el infrascrito Notario, el plano

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Elaborado conlínes docentes por Lic, Ronald Manuel Colindres Roca,Catedrdtico titular del curso Derecho Notarial IV - Secciones E y F

levantado por el Ingeniero Civil Luis Fernando Barrera López, colegiado número cinco mil y la

autorización Municipal de fecha diez del mes y año en curso, extendida por el Departamento de

Control Urbano de la Municipalidad Metropolitana; y c) advierto a las otorgantes los alcances

legales de la presente declaración, así como lo relativo al monto y forma de pago del impuesto al

quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez, efectos legales lo ratificart¡",r

firman.

REDACTAR:

,/ OBLIGACIONES PREVIAS

,/ OBLIGACIONES POSTERIORES

./ CALCULAR IMPUESTOS Y HONORARIOS.

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