PROYECTO

Cronología  de  la  exposición:  1°.  Datos  sobre  el  si9o,  localización,  dimensiones  de  la  parcela,  norma9va  municipio,  etc.  2°.  Descripción  de  las  intenciones  del  autor    3°.  Plantas  ,  Cortes  y  Vistas  4°.  Perspec9vas  de  exteriores  e  interiores  .  5°.  Materialidad  -­‐    Sustentabilidad  

MARRAZZO, FEDERICO�

Mat: 3701-1941�

P F I VIVIENDA ESTUDIO�A R Q U I T E C T U R A

Implantación

u CASTELAR - MORON

Acceso  Oeste  Línea  Sarmiento  Av.  Santa  Rosa  Av.  Vergara  

Manzana  Nº  111  

Est.  Castelar  

Est.  Morón  

En  cercanía  al  si9o,  donde  se  ubica  el  terreno,  encontramos  :  La  Autopista  Acceso  Oeste,  La  línea  de  ferrocarril  Sarmiento,  la  Av.  Santa  Rosa  y  la  Av.  Vergara.  Importantes  vías  de  acceso    

El  Terreno  se  encuentra  ubicado  en  la  Calle  Tucumán,  entre  Carlos  Casares  Y  Rodríguez  Peña.    

u MANZANA Nº 111

N  

u LOTE

N

Ubicación e Información del Terreno

Parcela:�8,66 m x 45,0 m

Costo:�$55.000 Dólares

Se  elige  este  si9o  por  ser  una  zona  tranquila,  residencial,  con  viviendas  unifamiliares  de  poca  altura  y  por  tener  cercanía  al  grupo  familiar.    El  lote  9ene  buenas  dimensiones,  buena  orientación,  todos  los  servicios  y  además  los  vecinos  a  ambos  lados,  son  familiares  directos.      

Imágenes  del  Terreno  y  Entorno  Inmediato:  

RETIROS

ARTICULO 4.5.5.7.

Ver artículo 3.7.

ALTURA MAXIMA

h = 0.5 de a, menor o igual a 9.00 mts.

OBSERVACIONES

De fondo: S / centro libre de manzana (art. 3.3.2.0.).

Según art. 4.5.1.0.

ESTACIONAMIENTO, CARGA Y DESCARGA

Según Grilla General de Usos

PARAMENTOS ENFRENTADOS (art. 4.5.1.1.)

De frente: 3 metros a = h / 2 mayor o igual a 4.00 mts.

Laterales: No se exige PATIOS

Nª de viviendas por lote: una vivienda cada 375 m² de terrenoFOS: 0.5 FOT: 0.6

NORMAS DE TEJIDO ESPACIO URBANO

PARCELAMIENTO

LOTE MINIMO Ancho: 15 mts. Superficie: 375 m²

INDICADORES DE OCUPACION

DENSIDADES USOS PERMITIDOS ZONA

BRUTA Hab./Ha.

NETA Hab./Ha.

PREDOMINANTE: Vivienda unifamiliar

RCOMPLEMENTARIO: Según Grilla de Usos80 120

Incluye Zona RE (Residencial Especial) delimitada en el apartado correspondiente del art. 3.1.1.0. Ver normas especiales en 3.2.3.1.

Residencia de Densidad Baja: Son zonas destinadas a la localización preferente de la vivienda con el fin de garantizar y preservar las buenas condiciones de habitabilidad.  

u Parcelamiento – Según Grilla de Usos

Planta  Baja:  Estudio………………………………30m2.  Estar.....................................30  m2.  Comedor…............................14  m2.  Cocina………………………………..10  m2.  Toilete…………………………………3  m2.  Lavadero……………………………..6  m2.    Planta  Alta:  Dormitorio…………………………13  m2.  Dormitorio…………………………10  m2.  Baño…………………………………….5  m2.  Dormi.  Principal………………….22  m2    Circulaciones  10m2    TOTAL: 141 m2

Programa de Necesidades

Esquema�Orden Funcional

1-­‐  Hall  2-­‐  Estar  3-­‐  Comedor  4-­‐  Cocina  5-­‐  Toile]e  6-­‐  Lavadero  7-­‐  Estudio  Arq.  

PLANTA BAJA

12

34

5 67

N

1

23

PLANTA ALTA

2

1-­‐  Dormitorio              Principal  2-­‐  Dormitorios  3-­‐  Baño  

N

Orden Funcional

N

Estudio    

A.  Publica     Hall  

 A.  Servicio    A.  Publica    A.  Servicio    A.  Servicio    

La  idea  rectora  es  abrirse  hacia  el  Este,  sabiendo  que  esta  es  la  mejor  orientación  para  los  locales.  Un  concepto  Sustentable  y  Confortable.  El  Sol  de  la  Mañana  .  Otro  concepto  es  producir  un  espacio  al  aire  libre,  fuelle,  entre  el  Estudio  y  la  Vivienda.  

CORTE A - A

CORTE B - B

El  lenguaje  de  la  vivienda  es  moderno,  buscando  las  líneas  puras,  una  morfología  sencilla,  que  se  genera  producto  del  diseño  de  los  espacios  de  dicha  casa,  y  no  simplemente  por  la  forma.  El  lenguaje  morfológico:  es  una  cinta  roja  que  penetra  a  un  cuerpo  blanco;    generando  espacios.    

Lenguaje Arquitectónico

Lenguaje Arquitectónico

u  El  tanque  de  agua  pasa  a  ser  un      objeto  rojo  de  diseño,  dentro  del  lenguaje  arquitectónico.      

u  La  ven9lación  se  logra  a  través  de  todos  los  espacios.  Es  un  concepto  para  mayor  confort  y  de  sustentabilidad  también.      

u  En  planta  se  generan  espacios  divididos  a  través  de  tabiques,  los  cuales  nos  permiten  ver  la  secuencia  de  espacios  pero  sin  mostrar  fácilmente  la  lectura  de  la  vivienda.  Ej.:  estando  en  el  Hall  puedo  observar  algo  del  estar  y  algo  del  comedor  ,  pero  no  en  su  totalidad.  Creando  diferentes  sensaciones.    

u  La  planta  Baja  consta  de  una  expansión  del  comedor.  Un  concepto  sustentable  que  aprovecha  la  oportunidad  del  buen  clima  .    

u  Apropósito  se  despega  el  Área  Estudio  de  la  vivienda,  para  producir  este  fuelle  natural  ya  nombrado.  El  concepto  es  antes  de  volver  a  casa,  tener  una  transición  al  aire  libre.    

fuelle  natural   Tabiques  perforados  

Orden Estructural

u  La  estructura  es  muy  sencilla,  esta  ordenada  y  modulada  lo  cual  permite  optar  por  un  sistema  construc9vo  en  seco.  Este  sistema  construc9vo  nos  permite  agilizar  9empos  en  obra  por  ende    disminuir  costos.    

Orden Sobre Planta Baja

MATERIALIDAD Y TECNOLOGIA

USAR ARMADURA PREMOLDEADA: construir en seco. Lo ideal seria reducir la obra húmeda, ya que se ahorra en tiempo. Se reduce el encofrado y el doblado de hierros.

Losa  Premoldeada  CERBELU.  Posee  un  núcleo  de  polies9reno  expandido,  de  gran  capacidad  aislante  termoacús9ca.  Eso  también  reduce  su  peso,  lo  cual  permite  su  colocación  sin  necesidad  de  maquinas.    

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

USAR LADRILLOS O BLOQUES: las mayores dimensiones de los mampuestos aceleran la producción de la mano de obra y facilitan el transporte dentro de la obra al requerir menos elementos por metro cuadrado de pared.

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

BLOQUE RETAK: aunque cueste mas que un ladrillo hueco, la mejor terminación de los bloques permite prescindir del revoque grueso y entonces se arriva a un valor final similar con menor acarreo de materiales y tiempo.

CUADRO COMPARATIVO DE �AISLACION TERMICA.

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

CUADRO COMPARATIVO DE PLANILLAS IFT.� VARIANTE EN MATERIALES, ESPESORES Y SISTEMAS CONTRUCTIVOS.

Es  un  sistema  de  perfiles  autoportantes  de  vidrio.  Su  novedosa  apariencia  visual  provee  líneas  limpias  e  ininterrumpidas  a  una  fachada,  ya  que  la  resistencia  mecánica  del  perfil  de  vidrio  elimina  la  necesidad  de  emplear  una  carpintería  convencional  para  construir  cerramientos  de  grandes  dimensiones.  Internamente  ofrece  una  superficie  vidriada,  sin  obstrucciones,  su9lmente  translúcida,  que  permite  el  máximo  ingreso  de  luz  natural  difusa  sin  producir  sombras.    

MATERIALIDAD - SUSTENTABILIDAD – DETALLES

Condiciones de Sustentabilidad – Costo Final

u  Las  condiciones  sustentables  se  fueron  mostrando  en  las  diferentes  diaposi9vas.  Se  buscaron  conceptos  de  sustentabilidad  pasiva  como:      Ven9lación  Cruzada  Orientación  e  Implantación  Parasoles  en  fachadas  Materialidades  con  transmitancia  térmica    Se  pensó    colocar  luminaria  Led,  para  disminuir  consumo  y  mayor  vida  ú9l,  como  también  estuvo  en  cuenta    el  aprovechamiento  de  aguas  grises,  pero  estos  dos  temas  no  se  llegan  a  desarrollar  en  la  presentación.    

u  Valor  del  Terreno..…………………………………………………  $  250.000    Can9dad  de  Metros/2  construidos  :  ………………………141  m2  Costo  de  Metro/2  :………………………………………………….5.500  $/m2