Manual Zona Típica Puerto Varas, Chile

MANUAL DEL PROPIETARIO

ILUSTRE MUNICIPALIDADDE PUERTO VARAS

PROGRAMA PUESTA EN VALOR DEL PATRIMONIO

2 / Manual del Propietario Zona Típica Puerto Varas

MANUAL DEL PROPIETARIOEsta es una publicación impulsada por la Secretaría de Planificación Comunal de la Ilustre Municipalidad de Puerto Varas, financiada por el Programa Puesta en Valor del Patrimonio del Gobierno de Chile, para potenciar la valoración y conservación del patrimonio local.

Año de edición2012

Primera edición300 ejemplares

Estudios y TextosEstudio de Arquitectura Puerto VarasPablo Moraga, Heike Höpfner, arquitectos

Gráficos y FotografíaEstudio de Arquitectura Puerto Varas, excepto pág. 50Francisca Valdés, fotógrafa

Diseño y diagramaciónEstudio de Arquitectura Puerto VarasTejuela Design, Francisca Ibieta, diseñadora

ImpresiónImpreso en los talleres de Oprint, Puerto Montt.

Esta publicación puede ser reproducida total o parcialmente, previa autorización expresa de la Ilustre Municipalidad de Puerto Varas

Hecho en Chile

BIENVENIDO USTED VIVE EN UNA ZONA TÍPICA

De acuerdo a lo establecido por el decreto D.S. 290 del 4 de Junio de 1992, Puerto Varas cuenta desde hace 20 años con una Zona Patrimonial Protegida por la ley 17.288 de

Monumentos Nacionales, denominada Zona Típica De Puerto Varas.

Como se desprende de esta ley: “Las Zonas Típicas o Pintorescas constituyen agrupaciones de bienes inmuebles urbanos o rurales, que forman una unidad de asentamiento representativo

de la evolución de una comunidad humana y que destacan por su unidad estilística, su materialidad o técnicas constructivas; que tienen interés artístico, arquitectónico, urbanístico y

social, constituyendo áreas vinculadas por las edificaciones y el paisaje que las enmarca, destaca y relaciona, conformando una unidad paisajística con características ambientales propias, que definen y otorgan identidad, referencia histórica y urbana en una localidad, poblado o ciudad.”

Esta es una invitación a conocerla y cuidarla.


INDICE

0. PRESENTACIÓN

1. PATRIMONIO DE PUERTO VARAS

1.1 Zona Típica / pag 10

1.2 Monumentos Nacionales / pag 14

1.3 Claves de la Arquitectura tradicional de Puerto Varas / pag 16

2. GUÍA DE INTERVENCIONES

2.1 Guías de diseño / pag 28

2.2 Trámites frecuentes / pag 43

3. TEMAS DE INTERÉS PARA PROPIETARIOS

3.1 Preguntas frecuentes / pag 46

3.2 Recomendaciones de Mantención / pag 50

3.3 Fuentes de Financiamiento / pag 56

3.4 Contactos/Datos de interés / pag 57

El presente manual, que se genera dentro del proyecto de diagnóstico de la situación patrimonial local, llevado a cabo durante aproximadamente 11 meses, entre los años 2011 y 2012, busca convertirse en un documento de referencia para la conservación patrimonial de Puerto Varas, donde el lector pueda informarse sobre los Monumentos Históricos, la Zona Típica, posibles proyectos, normativas, trámites, contactos, y el trabajo de investigación en sí mismo.

NOMBRE DEL PROYECTO

DIAGNÓSTICO DE INTERVENCIÓN DE LA ZONA TÍPICA Y CA-TASTRO DE MONUMENTOS NACIONALES DE PUERTO VARAS

OBJETIVO PRINCIPAL

El proyecto se planteó con el objeto de CONOCER el estado ac-tual de deterioro, conservación, problemáticas e información existente relativa a los dos tipos de patrimonio protegido legal-mente, presente en Puerto Varas:- La Zona Típica- Los Monumentos Históricos

Una vez analizados el estado original de la Zona Típica y de los 8 monumentos históricos contemplados en este estudio, se bus-có conocer sus problemáticas, dificultades y grado de informa-ción de los propietarios y vecinos, permitiendo posteriormente proponer herramientas concretas que apuntaran a revalorizar el patrimonio y reencantar a la comunidad de Puerto Varas con respecto al legado construido existente en la ciudad.

ORIGEN DEL PROYECTO

El proyecto nace de una necesidad pendiente de gestión, do-cumentación, valorización y correcto manejo del patrimonio arquitectónico y urbano de Puerto Varas.

Si bien es cierto, la protección patrimonial de la Zona Típica y de los Monumentos Históricos buscó resguardar el innegable legado de los colonizadores alemanes en la zona, ha generado en muchos casos el efecto inverso, convirtiéndose incluso en un problema, dada la desinformación y falta de atención por parte de los organismos competentes, como el Municipio, el Consejo de Monumentos, el Ministerio de Obras Públicas, etc, además de la carencia de planes e incentivos concretos en la Ley de Monumentos vigente para propietarios de Monumentos, o de Inmuebles ubicados dentro de la Zona Típica.

PRESENTACIÓN / 5

PRESENTACIÓN


FINANCIAMIENTO Y EJECUCIÓN

Impulsado por la Ilustre Municipalidad de Puerto Varas a través de su Secretaría de Planificación, este proyecto se financió con fondos del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) como par-te del Programa de Puesta en Valor del Patrimonio del Gobierno de Chile vigente desde el año 2008, y fue adjudicado en marzo de 2011, mediante Licitación Pública al Estudio de Arquitectura Puerto Varas, liderado por los Arquitectos de la Universidad de Chile, Pablo Moraga Sariego y Heike Höpfner Kromm, quienes junto a un equipo interdisciplinario de más de 12 profesionales, llevaron adelante las tareas impuestas por las bases del estudio.

ETAPAS DEL PROYECTO

1. IDENTIFICACIÓN DE LA PROBLEMÁTICA PATRIMONIAL EN PUERTO VARASSe elaboró un Diagnóstico de la condición actual de la Zona Típi-ca de Puerto Varas.

2. ACTUALIZACIÓN DE CRITERIOS PARA LA DEFINICIÓN DEL PA-TRIMONIO EXISTENTECorresponde a la actualización de la memoria técnica que sus-tentó la declaratoria de la Zona Típica y se realizó a partir del Estudio Original de 1989 “Catastro Monumental de Puerto Varas”. Consideró el desarrollo de una Memoria Técnica de Actualización y la Actualización de la planimetría de la Zona Típica.

3. REGISTRO PATRIMONIALSe elaboró un registro completo con la siguiente información:Levantamiento crítico de 8 monumentos históricos (un expediente por inmueble).Catastro de inmuebles de valor patrimonial.Catastro de la vegetación existente en el espacio público de la zona típica.Registro fotográfico de inmuebles con valor patrimonial.Registro fotográfico de fachadas de la Zona Típica

4. PROCESO DE PARTICIPACIÓN CIUDADANA El proyecto consideró la participación de todos los actores implica-dos en la puesta en valor del patrimonio. Se realizaron entrevistas a propietarios, actividades abiertas a la comunidad e innumerables reuniones con organismos y agrupaciones. De esta manera se bus-có recoger la opinión y aportes que cada uno quisiera plantear res-pecto a la situación patrimonial local, además de crear conciencia y generar una base sólida para la gestión futura de la Zona Típica.

5. ELABORACIÓN DEL LINEAMIENTO TÉCNICO DE INTERVENCIÓN Corresponde a la normativa Específica de la Zona Típica, que una vez aprobada por la institucionalidad competente se utiliza-rá tanto por vecinos como por la Municipalidad y el Consejo de Monumentos en las intervenciones que se realicen. Los linea-mientos se elaboraron según lo estipulado en la ley 17.288 de Monumentos Nacionales y Normas relacionadas, y a lo indicado en el documento Normas sobre Zonas Típicas o Pintorescas del Consejo de Monumentos Nacionales.

6. PROYECCIÓN A FUTURO DE LA ZONA TÍPICA: PLAN DE GES-TIÓN Y PLAN MAESTROPLAN MAESTRO: Se elaboró una matriz de proyectos e iniciativas necesarios para materializar la Imagen Objetivo de la Zona Típica despren-dida del diagnóstico y del proceso de participación ciudadana. Se privilegió una visión integral de la protección y puesta en va-lor del patrimonio, considerando aspectos físicos y culturales que sustentan su vigencia, permitiendo asegurar la valoración, plus valía y atractivo turístico del espacio patrimonial y evitan-do que a futuro la Zona Típica carezca de legitimación o falta de interés de la comunidad local e inversionistas. PLAN DE GESTIÓN: Se definieron las herramientas, costos estimados, plazos, y ges-tiones necesarias para poder materializar los proyectos esta-blecidos en el Plan Maestro, así como la priorización de cada proyecto.

PRESENTACIÓN / 7


PARTICIPACIÓN Y BENEFICIOS DE LA PUESTA EN VALOR DEL PATRIMONIO

Como primer beneficio debemos entender que, con la valoriza-ción de la herencia de nuestras ciudades, nuestros hijos podrán apreciar y cuidar más su entorno, disfrutar del legado histórico presente, reafirmar su identidad y sentido de pertenencia, en este caso hacia Puerto Varas. En síntesis, podremos disfrutar mejor del lugar que elegimos para vivir.

Dentro de los beneficios más específicos, se entiende que la Re Valorización de patrimonio presente en nuestra ciudad abre varias ventanas. Por ejemplo, se podrá acentuar aún más el de-sarrollo del turismo cultural, complementando la variada oferta turística de Puerto Varas, lo que a su vez permitirá el desarrollo de más puestos de trabajo, más emprendimientos, más servi-cios, etc.

Igualmente, con la apreciación de las “Casonas Antiguas”, se in-centivará su valorización económica, porque más personas de-searán poder vivir en ellas, montar su negocio u oficinas, lo que

redundará en que aumente el valor de las propiedades, como efecto del aumento de la demanda de ellas.

Hoy en día un vecino o agrupación puede participar en inicia-tivas o acceder a fondos concursables que ayuden a proteger la arquitectura y lugares históricos de Puerto Varas, mediante proyectos que apunten a la difusión, protección o mejoramien-to de este legado. Sólo es necesario tener ideas y organizarse. Como producto de este estudio se ha generado una matriz de potenciales proyectos (plan maestro) que pueden ser llevados adelante tanto por organismos públicos como por privados. Es importante comprender que alianzas público-privadas pueden lograr excelentes resultados en cuanto a la gestión y desarro-llo de proyectos, lo que deja abierta la invitación a contactarse con las instituciones y agrupaciones existentes o a conformar nuevas, con el objeto de coordinar voluntades y obtener mejores beneficios como propietario o como vecino.

1. PATRIMONIO DE PUERTO VARAS


1.1 ZONA TÍPICA

IVM 01

IVM 04

IVM 05

IVM 03

IVM 02

IIHA 01

IIHA 10

IIHA 11

IIHA 03

IIHA 04

IIHA 12

IIHA 02

IVA 05

IVA 06

IIHA 05

IVA 11

EVA 02

EVA 01

IIHA 08IIHA 07

IIHA 06

IVA 04

IVA 12

IVA 07IVA 03 IVA 14

IVA 15

IVA 08 IVA 09

IVA 01

IVA 18

IVA 13

IVA 17

IVA 02IVA 10

IVA 16

IIHA 09

LÍMITE ZONA TÍPICA1992-2012

INMUEBLES DE VALOR MONUMENTAL (IVM)

INMUEBLES DE INTERÉS HISTÓRICO ARTÍSTICO (IIHA)

IVM 01 CASA BOHLESan Ignacio N°606 - Del Salvador N°815

~1905

IVM 02 CASA HORNPurísima N°681

~1932 ”(1926)

IVM 03 CASA DROPPELMANDel Salvador N°587

Post 1921

IVM 04 CASA KORTMANNO’Higgins N°608 – Purísima N°806

~1925 -1932

IVM 05 COLEGIO INMACULADA CONCEPCIÓN

Purísima N°895 ~1902 ~1910

IIHA 01 MOLINO MACHMARGramados N°1100

~1930

IIHA 02 EDIFICIO COMERCIAL WEISSERDel Salvador N°689-693

~1938

IIHA 03 CASA KASCHELDel Salvador N°694

~1918 y 1900

IIHA 04 CASA COMERCIAL IDel Salvador N°537 (547)

~1925

IIHA 05 CASA COMERCIAL IIDel Salvador N°529

~1904

PATRIMONIO DE PUERTO VARAS / 11

CATEGORÍAS:

MONUMENTO HISTÓRICO (MH): Aquel declarado en virtud de la Ley Nº17.288 de Mo-numentos Nacionales. Estos inmuebles sólo serán objeto de conservación y restau-ración científica. INMUEBLE DE VALOR MONUMENTAL (IVM): Inmueble con valores histórico arquitec-tónico superiores, con una presencia destacada en el contexto en el que se emplaza, de valor irremplazable en la identidad e imagen urbana de Puerto Varas.INMUEBLE DE INTERÉS HISTÓRICO ARTÍSTICO (IIHA): Aquel que posee caracterís-ticas arquitectónicas formales y espaciales destacadas, tales como: armonía en su composición de fachadas, refinamiento de elementos ornamentales, materialidad y

técnicas constructivas sobresalientes, tipología estructural singular, etc. Estos inmuebles sólo serán objeto de conservación, restauración e intervención míni-ma, tendientes a valorizar el inmueble. INMUEBLE DE VALOR AMBIENTAL (IVA): Aquel cuyo tratamiento de fachada constituye un apoyo formal y volumétrico a la unidad de conjunto. Estos inmue-bles podrán ser objeto de modificacionesESPACIO DE VALOR AMBIENTAL (EVA): Corresponde a espacios tanto de carác-ter público como privado, conformado principalmente por accidentes geográ-ficos naturales, como cerros, humedales, quebradas, etc, que constituyen un apoyo ambiental, paisajístico y simbólico al conjunto de la Zona Típica.


INMUEBLES DE INTERÉS HISTÓRICO ARTÍSTICO (IIHA) (Continuación)

IIHA 11 CASA WIEHOFFDel Salvador N° 710-714

~1900

IIHA 12 EDIFICIO COMERCIAL FELMERDel Salvador N° 6931942 (Edif. Actual)

INMUEBLES DE VALOR AMBIENTAL (IVA)

IVA 01 CASA SAN IGNACIO 806-804San Ignacio N° 806-804

~1908

IVA 02 CASA O’HIGGINS 913O’Higgins N° 913

IVA 03 EDIFICIO COMERCIAL 1033Del Salvador N°1033-1045

IVA 04 CASA ESQUINA DEL SALVADORDel Salvador N°900-906

IVA 05 CASA DEL SALVADOR 655Del Salvador N°655

~1932

IIHA 06 CASA DR. CHRISTEL FRESE Dr. Christel Frese N° 980

~1930

IIHA 07 CASA REHBEINDr. Christel Frese N° 920

~ 1924

IIHA 08 CASA TAMPEDr. Giessler N° 784

~1937

IIHA 09 FUNDACIÓN HOGARES DEL VERBO DIVINO

San Ignacio N° 979 ~1920

IIHA 10 CASA KINZELDel Salvador N° 739

~1935

IVA 07 CASA MUÑOZOtto Bader N°699

~1932

IVA 08 CASA BRINTRUPDr. Bize N°837

~1925

IVA 09 CASA DR. BIZE 805Dr. Bize N°805

IVA 10 CASA SAN IGNACIO 879San Ignacio N°879

~1926



~1940

IVA 13 CASA SAN IGNACIO 968San Ignacio N°968

IVA 14 CASA WALLACHDr. Giessler N° 702

IVA 15 CASA OTTO BADERDr. Bize N° 807

IVA 11 EDIFICIO COMERCIAL SAN BERNARDO

San Bernardo N°404

IVA 17 CASA SAN IGNACIO 996San Ignacio N° 996

IVA 18 CASA SAN IGNACIO 908San Ignacio N° 908

IVA 16 CASA PARROQUIALVerbo Divino N° 499

ESPACIOS DE VALOR AMBIENTAL (EVA)

EVA 01 MONTE CALVARIOOtto Bader

1908

EVA 02 GRUTA DE LOURDESSan Francisco esquina Verbo Divino

1911



1.2 MONUMENTOS NACIONALES

PUERTO CHICO

LAGO LLANQUIHUE

CENTRO

3

92

1

6

45

7

8

ZONATÍPICA

MONUMENTO HISTÓRICO (MH) DENTRO DE LA ZONA TÍPICA

MH 01 CASA GOTSCHLICHOtto Bader N°705 Lote A

1905-1910

MH 02 CASA YUNGE-HITSCHFELDSan Ignacio N°711

1935-1936

MONUMENTO HISTÓRICO (MH) FUERA DE LA ZONA TÍPICA

MH 03 PARROQUIA DEL SAGRADO CORAZÓN DE JESÚS

Verbo Divino N°499 1915-1918

MH 04 CASA JÜPNER-KLENNERMiraflores N°96

1910-1912

MH 05 CASA KLENNER-KASCHEL (EX CASONA ALEMANA)

Miraflores N°85 1910-1914

MH 06 CASA MALDONADO (HUENCHUMAN)Quintanilla N°852

1910-1915

MH 07 CASA KUSCHEL-KNEERKlenner N°299

~1915

MH 08 CASA RADDATZVicente Pérez Rosales N°01305

1916-1920

MH 09 TEMPLO LUTERANOVicenta Pérez Rosales s/n

(Casi esquina imperial) 1923 - 1924



1.3 CLAVES DE LA ARQUITECTURA TRADICIONAL DE PUERTO VARAS


TIPO SIMPLE Los ejemplares que aún quedan de este tipo datan de alrededor de 1900. Se estima que fueron las primeras formas arquitectónicas de la zona. En la Zona Típica queda un ejemplar.

Es un volumen simple, de un nivel y medio, incorporando el tradi-cional soberado. La cubierta se dispone a dos aguas con una pen-diente importante (entre 35 y 45°) y carece de aleros. El volumen se dispone con su eje principal paralelo a la calle, con su fachada más larga en la línea de propiedad enfrentando el espacio público. La altura del volumen es cercana a los 6 metros.

La composición de fachadas y planta es simétrica, con un eje cen-tral, donde se ubica el corredor y acceso principal, el cual puede estar rehundido (estragalado) y un par de recintos a los lados del eje.

En algunos casos presentan ornamentación muy sencilla tanto en pilastras de ventanas como de puertas, pilastras esquineras y cornisa-canal, de inspiración neoclásica.

Este tipo de volúmenes se encontraba revestido originalmente en tejuelas o tejuelones de alerce de canto redondo en muros y tejuela canto recto en cubierta.

Existen variaciones de este volumen simple, adosando una galería posterior abierta, la que en algunos casos se reviste conformando un segundo volumen, de carácter menor. Otro caso es la variación de este volumen simple, mediante la incorporación de un volumen perpendicular a una de las fachadas más extensas del volumen principal, conformando una planta en L, o de tipo martillo.

TIPO SIMPLE CON MIRADORLos ejemplares de este tipo presentan fechas de construcción varia-ble, concentrándose principalmente entre 1900 y 1910. Se considera como una evolución natural del tipo anterior, aprovechando de mejor manera la espacialidad interior del soberado con la incorporación del mirador en su parte frontal. En la Zona Típica hay 5 ejemplares.

Es un volumen simple, de un nivel y medio, incorporando el tradicio-nal soberado ya de manera más habitable al presentar un mirador en su parte central frontal. La cubierta principal se dispone a dos aguas con una pendiente importante (entre 35 y 45°) sin aleros, con su eje principal paralelo a la calle, y su fachada más extensa normal-mente en la línea de propiedad, enfrentando directamente el espacio público. La altura del volumen es de 7 a 8 metros.

Existen variaciones a esta composición volumétrica, especialmente en inmuebles en situación de esquina en los que se agrega un volu-men secundario perpendicular al anterior, y de un nivel, conforman-do una planta en L o de tipo martillo. Adicionalmente se han regis-trado casos en que los volúmenes presentan en su cara anterior un corredor, dispuesto en L.

La composición de fachadas y planta es simétrica, con un eje central, donde se ubica el corredor y acceso principal, el cual puede estar rehundido (estragalado) y un par de recintos a los lados del eje. En algunos casos hay dos pares de recintos a cada lado del eje principal.

En general presentan ornamentación muy sencilla tanto en pilastras de ventanas como de puertas, pilastras esquineras y cornisa-canal, de inspiración neoclásica.

Este tipo de volúmenes se encontraba revestido originalmente en tejuelas o tejuelones de alerce de canto redondo en muros y tejuelas canto recto en cubierta. La tejuela se presenta con su envejecimien-to natural, sin pintura ni terminación adicional.



TIPO HISTORICISTAEsta tipología se inscribe dentro de un fenómeno de arquitectura ecléctica, desarrollada en Chile durante la primera mitad del siglo XX, que utiliza y mezcla distintos tipos de lenguajes arquitectónicos. En particular, en Puerto Varas el tipo historicista se define por ba-sarse sólo en un tipo de lenguaje, haciendo reconocible claramente su expresión. Dentro de los principales lenguajes presentes desta-can el neoclásico, neogótico y el art-nouveau o jugendstil.

Lenguaje Neoclásico: Casa Klenner-Kaschel (MH), Casa Opitz (Ex M.H)Lenguaje Neogótico: Templo LuteranoLenguaje Art Nouveau o Jugendstil: Casa Horn, Casa Droppelman, Casa Kortmann

Los ejemplares de este tipo presentan fechas de construcción va-riable, apareciendo los primeros en 1915, hasta 1930.

En estas nuevas formas arquitectónicas comienza a complejizarse la composición espacial y de fachadas de los inmuebles. Muchas veces presentan varios volúmenes que se intersectan, los que de-pendiendo del lenguaje se relacionan de manera simétrica o asimé-trica. En la Zona Típica hay 3 ejemplares más 2 Monumentos Histó-ricos situados fuera de la Zona Típica y un ex Monumento Histórico.

Su volumetría es compleja, de un nivel y medio, dos niveles y dos niveles con zócalo. La cubierta ya no responde a un único patrón, adaptándose a la expresión volumétrica general. Las pendientes también son variables, aunque siempre con una inclinación consi-derable sobre los 35°. Al tener una importante presencia urbana, la altura del volumen es mayor, con más de 9 metros en algunos casos.

Su disposición en los predios también es variable. En algunos ca-sos presentan una especie de antejardín, y en otros simplemente se ubican en la línea de propiedad enfrentando el espacio público directamente.

La ornamentación pasa a jugar un rol fundamental, tanto en ele-mentos complementarios como pilastras, jambajes y cornisas exte-riores como en la composición de ventanas y puertas.

Este tipo de arquitectura presenta distintos tipos de revestimientos, desde la tradicional tejuela de canto redondo, pintada, pasando por tinglados horizontales de madera hasta la utilización de planchas corrugadas metálicas, dispuestas verticalmente.

TIPO CHALETAl igual que en el caso Historicista, es posible inscribir esta tipología dentro del fenómeno de arquitectura ecléctica, desarrollada en Chile durante la primera mitad del siglo XX, que utiliza y mezcla distintos tipos de lenguajes arquitectónicos. En particular, el tipo chalet se en-tiende como el resultado de la mezcla de diversos lenguajes arqui-tectónicos, a través de la intersección de distintos volúmenes. Esta tipología destaca por utilización de contraventaciones de inspiración neogótica y en algunos casos por la incorporación de torreones con cúpulas acebolladas de inspiración bizantina.

Los ejemplares de este tipo presentan fechas de construcción varia-ble, situándose entre 1925 y 1935.

Claramente la composición volumétrica, espacial y de fachadas es compleja. Normalmente se estructuran a partir de la intersección de dos o más volúmenes de forma perpendicular. Cada fachada se compone de manera regular en sí misma, normalmente con un eje de simetría. Los volúmenes son de una envergadura importante, de dos niveles, dos niveles con soberado y dos niveles con zócalo. La cubierta se adscribe a la expresión de cada volumen. Las pendien-tes son variables, aunque siempre con una inclinación considerable sobre los 35° llegando incluso a los 50°. Al tener una importante presencia urbana, la altura del volumen es mayor, alrededor de 10 metros más la altura del torreón, cuando lo contempla.

En la Zona Típica hay 5 ejemplares, más 1 Monumento Histórico fue-ra de la ZT. En Puerto Varas existe una gran cantidad de inmuebles de esta tipología.

Su disposición en los predios también es variable, aunque predomi-na el distanciamiento de la línea de propiedad, dejando un espacio de antejardín, al menos por una de sus caras.

La ornamentación tiene un rol fundamental, principalmente en elementos como las contraventaciones, jabalcones, pináculos, pin-jantes, además de elementos formales como torreones, cúpulas, balcones, etc.

Este tipo de arquitectura presenta distintos tipos de revestimien-tos, desde la tradicional tejuela de canto redondo pintada, tejuela de cabeza poligonal, pasando por tinglados horizontales, hasta la incorporación de revestimientos compuestos con cubrejunta en el área del hastial. Se detectan a su vez revestimientos en el área del zócalo de madera con diseño almohadillado.



TIPO CUARTA DE GENERACIÓNEste tipo de edificaciones surge a mediados del siglo XX, y corresponde a una evolución natural de una arquitectura de carácter local, ampliamen-te difundida, hacia una arquitectura que gradualmente incorpora ele-mentos del movimiento moderno. Por tal motivo se la puede denominar como de Transición.

Los ejemplares de este tipo presentan fechas de construcción que co-mienzan a partir de 1935 hasta mediados del siglo XX. En la Zona Típica hay 6 ejemplares. En Puerto Varas existe una gran cantidad de inmuebles de esta tipología.

Con las nuevas técnicas constructivas, y la mayor disponibilidad de ma-teriales de esa época, ciertos elementos tradicionales de la arquitectura desarrollada hasta ese momento comienzan a cambiar. Las proporcio-nes de las ventanas pasan a tener un formato cuadrado u horizontal, pre-sentando vanos más anchos, a diferencia del tradicional formato vertical y angosto.

Los inmuebles adquieren un mayor volumen al desarrollarse con un mayor número de pisos (2, 3 a 4), a diferencia del tradicional inmueble residencial, de un nivel más soberado. La pendiente de las cubiertas disminuye, se utilizan “más aguas” y el alero comienza a tener mayor presencia. Existen casos de cubiertas con faldones quebrados en las fa-chadas secundarias.

Otro rasgo característico de este tipo de edificaciones es la prescindencia de elementos ornamentales tradicionales como contraventaciones, im-postas, pilastras y palillaje en ventanas.

De los rasgos que se mantienen, destacan por ejemplo elementos de composición volumétrica, como la simetría, nuevas interpretaciones de miradores, y la utilización de faldones truncados. La madera sigue siendo el material predominante, tanto en estructura, como en revestimientos. El hormigón se utiliza principalmente en las bases de estos inmuebles.

TIPO MODERNISTALa reconocida influencia que el movimiento moderno tuvo en la ar-quitectura desarrollada en Chile a mediados del siglo XX, es posible encontrarla en un sinnúmero de casos de Puerto Varas, de distintas escalas y en distintos tipos de edificaciones. En la Zona Típica se re-conoce principalmente en el ámbito residencial.

Los ejemplares de este tipo presentan fechas de construcción que comienzan a partir de 1940 hasta pasada la mitad del siglo XX. En la Zona típica se encuentran 4 casos relevantes.

Las características de esta arquitectura es la prescindencia abso-luta de ornamentos y la concepción cúbica o de paralelepípedo de los volúmenes. Se utiliza en la composición de los inmuebles muros curvos (principalmente en esquinas con presencia urbana), utiliza-ción de ventanas sin palillajes, ventanas corridas, ventanas tipo ojo de buey, desfase de planos de fachada, bow-windows en volado, en-tre otros aspectos.

Las cubiertas son compuestas, de pendientes menores, con presen-cia menor de aleros, ejecutadas tanto en tejuela de madera como en planchas metálicas onduladas.

La gran característica de esta arquitectura moderna en la Zona Tí-pica de Puerto varas, es la utilización en todo momento de la made-ra como la materialidad principal de la estructura y revestimientos exteriores, claro reflejo de un proceso de reinterpretación local del fenómeno de modernista.



IGLESIASPuerto Varas cuenta con dos iglesias declaradas Monumento His-tórico. Ninguna de ellas situadas en la Zona Típica original de 1992. Ambas se pueden inscribir en el fenómeno historicista de la arqui-tectura.

Por un lado se encuentra el Templo Luterano, de data de construc-ción estimada entre 1923-24. De líneas sencillas, pero con aplica-ciones que permiten situarlo dentro de un lenguaje neogótico, por el diseño de sus ventanas y tragaluces, del tipo ojival, con tracería diseñada a partir de trifolios de vidrio.Destaca su emplazamiento, elevado con respecto a su entorno y dispuesto enfrentando el lago y el volcán. La madera es su materialidad principal tanto en estructura como en revestimientos exteriores (tejuelón de canto redondo, pintado).

La Parroquia del Sagrado Corazón de Jesús en tanto, tiene data de construcción estimada entre 1915 y 1918. De volumetría compleja y escala imponente, se puede adscribir a un lenguaje neo-románico, en este caso construido totalmente con estructura de madera, lo que puede explicar la gran altura de esta construcción.

Exteriormente sus muros se encuentran revestidos con plancha metálica corrugada, dispuesta verticalmente y pintada. Posee una cornisa-canal metálica que recorre todo edificio. La cubierta está ejecutada con tejuela de canto recto.

También se destaca por su emplazamiento, ubicado en un gran te-rreno con importante presencia urbana.

EDIFICIO COMERCIALDispuestos principalmente en calle Del Salvador y San Bernardo, corresponden a edificaciones de madera, de dos o más niveles, nor-malmente emplazados en esquina, sobre la línea de propiedad. En la Zona Típica destacan 4 inmuebles.

Son volúmenes simples, a dos aguas, dispuestos en L cuando es situación de esquina, o simplemente con un eje central principal, dispuesto paralelo a la calle. Cuenta con ventanas alineadas entre primer y segundo nivel. Por el uso comercial han sufrido diversas modificaciones en la composición de fachada principalmente, adi-cionando puertas y modificando ventanales.

En general combinan un uso comercial en primer nivel con el resi-dencial en segundo.



EDIFICIO INDUSTRIALUna de las características más importantes del proceso de coloni-zación alemana del lago Llanquihue fue el espíritu productivo de los colonos, que se tradujo en el desarrollo de una industria local arte-sanal de diversos productos. Naturalmente esto impulsó el desarro-llo a su vez de una arquitectura de carácter industrial. Aunque con el paso del tiempo estas actividades han ido decreciendo, todavía es posible encontrar este tipo de arquitectura. En la Zona Típica destaca el Caso del Molino Machmar. En Puerto Varas es posible encontrar otros casos de este tipo de arquitectura, sobre todo en calle Decher en el sector estación.Es una arquitectura ejecutada en madera, adaptada a las necesida-des espaciales de la industria, por lo que en general son ejemplos de gran envergadura o extensión, de plantas libres, con un sistema estructural de madera especial, que permite obtener extensas luces despejadas.

2. GUÍA DEINTERVENCIONES


En esta sección se presenta un extracto de los LINEAMIENTOS DE INTERVENCIÓN elaborados para regular las obras que se reali-cen dentro del perímetro de la Zona Típica. Su objetivo es servir de orientación base al propietario a la hora de pensar en intervenir su casa o construir una nueva. En cada tema usted podrá encontrar el número de los artículos a los cuales corresponden los respecti-vos lineamientos. El documento completo puede ser consultado en la biblioteca Municipal, o ser descargado en el sitio www.zonatípi-capuertovaras.cl. Otros temas que no encuentre en este resumen, como cerramientos, mobiliario urbano y arborización, también se encuentran en dicho documento.Recuerde que estos lineamientos son solo referenciales, para cual-quier intervención se debe consultar la normativa completa.

1.VOLUMETRÍA art 15 Para la realización de obras nuevas aisladas, edificaciones únicas en predios calificados como Neutros o Discordantes, o Sitios eria-zos, los proyectos deberán ajustarse a uno de los siguientes tipos volumétricos:

2.1 GUÍAS DE DISEÑO

• VOLUMEN SIMPLE / SIMPLE CON MIRADOR

• VOLUMEN CÚBICO • VOLUMEN COMPUESTO

GUÍA DE INTERVENCIONES / 29


2. FORMAS DE INTERVENIR EN EDIFICACIONES PATRIMONIALES EXISTENTESart 16-17 Para edificaciones existentes de valor patrimonial, se plantean las siguientes formas de intervención, que dependen del tipo volumétri-co del inmueble. (ver punto anterior)

• FORMA DE INTERVENCIÓN TIPO VOLUMEN SIMPLE Y SIMPLE CON MIRADOR

• FORMA DE INTERVENCIÓN TIPO VOLUMEN COMPUESTO

• FORMA DE INTERVENCIÓN TIPO VOLUMEN CÚBICO • CRECIMIENTO EN EJE PRINCIPAL



3. REVESTIMIENTOS ADECUADOS art 18-20

La materialidad a utilizar como revestimiento de fachada y cubierta deberá se armónica con los materiales originales utilizados pudien-do corresponder a los siguientes tipos:

• ENTABLADOS Y TINGLADOS HORIZONTALES O VERTICALES: de madera o fibrocemento, pintados según carta de colores

• PLANCHAS CORRUGADAS Y ONDULADAS METÁLICASpintada según carta de colores. Dispuestas con la onda vertical.

• TEJUELA CANTO REDONDO, POLIGONAL O RECTA: de madera o fibrocemento, pintada según carta de colores

4. PENDIENTES Y QUIEBRES DE CUBIERTAS art 21-24

La geometría base de las cubiertas se desprende de la tipología vo-lumétrica a la cual se adscribe el proyecto de intervención, principal-mente en cuanto a la cantidad de aguas y su ubicación en relación a la crujía del inmueble.

Se establecen tres aspectos que deberán ajustarse en la definición de la geometría de las cubiertas:

• ALEROSEn general se propenderá el desarrollo de una arquitectura con ale-ros reducidos o con supresión de aleros.

• PENDIENTES MÍNIMAS Y MÁXIMAS

INTERVENCIONES / 33

• QUIEBRES


5. VENTANAS , TIPOLOGÍAS Y UBICACIÓN EN FACHADAS art 27–32Se reconocen 3 tipos de ventanas aplicables en fachadas que enfren-tan el Espacio Público en la Zona Típica:

• TIPO CUADRADA

• TIPO SIMPLE • TIPO CON TRAGALUZ SUPERIOR

Se reconocen dos formas de distribución en fachadas:

• ALINEADAS EN EJES VERTICALES • AJUSTE AL EJE DE SIMETRÍA DE LA FACHADA



6. COLORES ADECUADOS art 35

Los colores que se proponen para las fachadas de la Zona Típica, se basan en aquellos rescatados de los inmuebles tradicionales, en los que se utilizó principalmente tonos pastel de terminación opaca, sobre las maderas de revestimientos, combinados con tonos más intensos o blancos en ornamentos y ventanas. En cubiertas se pre-firió los negros, grises y rojos. Sólo se sugiere el uso de barnices en ventanas y ornamentos. Si se desea mantener las maderas de fachadas sin pintar, solo se permitirá el uso de imprimantes sin tinte, o envejecimiento natural.Para los casos que el proyecto requiera la incorporación de colores, deberá realizarse una propuesta integral que considere la composi-ción tonal de 5 elementos del inmueble, contenidos en los siguientes esquemas.


7. FORMAS DE INSTALAR PUBLICIDAD art 37-48

Los elementos publicitarios que se instalen en la zona típica deben tener por principio, no entorpecer la lectura de los inmuebles y del espacio público, además de mantener un estilo sobrio, acorde a la arquitectura tradicional.La materialidad a utilizar deberá ser acorde y en armonía con el inmueble, recomendándose principalmente la utilización de made-ras nativas, en conjunto con metales como el fierro fundido o acero inoxidable, evitándose el uso de materiales de terminación rústica como troncos, lampazos, tablones, tapas de madera, rollizos de ma-dera, piedra volcánica, etc. Se establecen distintos tipos de elementos publicitarios permitidos.

• ADOSADOS A FACHADAS QUE ENFRENTAN EL ESPACIO PÚBLICO


• PERPENDICULARES A FACHADAS QUE ENFRENTAN EL ESPACIO PÚBLICO


• VITRINAS EN FACHADAS QUE ENFRENTAN EL ESPACIO PÚBLICO


• AUTOSOPORTADOS QUE SIRVEN A INMUEBLES

Como propietario de un inmueble de valor patrimonial, o de un inmueble o sitio ubicado dentro de una Zona Típica, por lo general se carece de la información adecuada al momento de querer realizar intervenciones u obras nuevas. Normalmente una intervención en zona típica puede requerir de los siguientes permisos: • Autorización del proyecto por parte del Consejo de Monu-mentos Nacionales• Permiso de Edificación de la Dirección de Obras Municipales.Si por ejemplo solo quiere pintar sus fachadas, necesitará ex-clusivamente la autorización del Consejo de Monumentos Na-cionales quien le solicitará una propuesta de colores.Si por último, desea instalar algún tipo de letrero, debe contar con la autorización del Consejo de Monumentos Nacionales, y luego solicitar la autorización en la Oficina de Rentas y Paten-

2.2 TRÁMITES FRECUENTES

tes de la Municipalidad, quien le otorgará el permiso en coor-dinación con la Dirección de Obras Municipales.Para asegurarse de que su proyecto cumpla con las dispo-siciones municipales y patrimoniales, es bueno conocer con antelación los lineamientos que deben respetarse. Por lo tan-to, antes de pensar en una intervención dentro o fuera de una Zona Típica, es siempre recomendable solicitar un Certificado de Informes Previos en la Dirección de Obras Municipales, do-cumento en que podrá saber cuáles son la normas que afectan a su propiedad. El listado de trámites frecuentes relacionados con inmuebles patrimoniales, y no patrimoniales, podrá encontrarlo en el sitio www.zonatipicapuertovaras.cl, donde podrá descargar los res-pectivos formularios, que si lo prefiere, puede además solici-tarlos en el organismo correspondiente.



TIPOS DE INTERVENCIONES Existe una serie de conceptos asociados a intervenciones en inmue-bles o zonas de valor patrimonial. Para tener mayor claridad de cuál es el nombre de la intervención que usted desea hacer, y así facilitar los respectivos trámites, puede consultar el siguiente cuadro.

OBRAS COMUNESDECONSTRUCCIÓN

OBRA NUEVA DEEDIFICACIÓN

Obra que se construye sin utilizar partes o elementos de alguna construcción preexistente enel predio.

AMPLIACIÓN Aumentos de que se construyen con posterioridad a la recepción de nitiva de las obras.

DEMOLICIÓN Trabajos tendientes a eliminar una existente o parte de ella, dejando libre el áreaoriginalmente cada.

RECONSTRUCCIÓN Volver a construir total o parcialmente un preexistente o parte de él y que retoma lascaracterísticas de la versión original.

OBRAS DEMEJORA

REPARACIÓN Trabajo que implica cambio de algún elemento original de la ed ón, como la sustitución decimientos, de un muro soportante, de un pilar, cambio de la techumbre, de ventanas, puertas, etc.

OBRA DEMANTENCIÓN

Trabajo que mejora un elemento existente sin cambiar su materialidad, o característica. Porejemplo el arreglo de pavimentos, estucos, cielos, cubiertas y canales de aguas lluvias, pintura, y lacolocación de cañerías, desagües, etc.

OBRAS DECARÁCTERPATRIMONIAL

REHABILITACIÓN Obras y modi ones que, sin desvirtuar las condiciones originales, generan un mejoramiento enlas condiciones existentes para el mismo uso.

REMODELACIÓN Adecuación interior o exterior de un inmueble existente a las condiciones de un nuevo uso,mediante obras de transformación, sustracción o adición de elementos constructivos o estructurales, conservando los aspectos sustanciales o las fachadas del inmueble original

RESTAURACIÓN Trabajos para devolver la ed a su estado original o a la conformación que tenía en una época determinada.

ÁMBITO INTERVENCIÓN DEFINICIÓN BREVE

3. TEMAS DE INTERÉS PARA PROPIETARIOS


3.1 PREGUNTAS FRECUENTES

01 ¿Para qué sirve resguardar el patrimonio?

El patrimonio constituye el testimonio de nuestra historia. Refleja nuestra identidad, que es única. Que nuestra ciudad vaya perdiendo sus casonas para dar paso a nuevos edificios, puede significar que perdamos lo que nos hace diferentes a otras ciudades. Una sociedad debe saber desarrollar-se en forma armónica con el pasado, releyendo su historia y no borrándola. Cuidar nuestro patrimonio histórico nos hace una so-ciedad más madura que respeta sus orígenes y hereda a sus hijos la posibilidad de pertenecer a algo que es irrepetible.

02 ¿Cuál es la diferencia entre ZONA TÍPICA y MONUMENTO HIS-TÓRICO?

Ambas corresponden Monumentos Nacionales, pero en distintas categorías de protección. La primera, refiriéndose a una zona o conjunto de inmuebles, y la segunda a un Inmueble en particular.

03 ¿Quién vela por que se respete la protección de una Zona Tí-pica?

Cada uno de los integrantes de la sociedad, en el lugar en que se encuentre, puede velar por que se respeten las normativas que protegen el patrimonio. Vecinos o autoridades pueden hacer las denuncias que estimen necesarias.

04 ¿Qué es el Consejo de Monumentos Nacionales?

El Consejo de Monumentos Nacionales es una institución creada en 1925, que se rige por la Ley N° 17.288 de Monumentos Nacionales dictada en 1970. Está integrado por 19 representantes de diversas instituciones públicas y privadas, como universidades, ministerios, conservadores de Museos, Colegio de Arquitectos, etc. Tiene como presidente al Ministro de Educación, como Vicepresidente Ejecu-tivo al director de la Dirección Nacional de Bibliotecas, Archivos y Museos (DIBAM).

05 ¿Vale la pena reparar una casa que ya está demasiado vieja, con polillas, goteras y desaplomes?

Hoy en día existe un sinnúmero de productos y técnicas para eli-minar las “polillas”, reparar goteras y nivelar fundaciones en mal estado, a costos accesibles. Toda casa puede ser reparada y mejorada. Sin embargo lo mejor y más barato es la prevención. Muchos inmuebles aparentan estar más deteriorados de lo que realmente están, y tienen altas posibilidades de ser recuperados. El saneamiento y rehabilitación de antiguas casonas deterioradas ha demostrado las ventajas espaciales, estéticas y simbólicas que ofrecen estos inmuebles para quien apuesta por invertir en ellos.

06 ¿Cuando mi casa es Monumento o está en una Zona Típica, puedo repararla o intervenirla?

Si, puede intervenirla y repararla. El único objetivo de la protección patrimonial es que las intervenciones que se hagan respeten la ar-monía y estilo de los inmuebles, su entorno, y el espacio público, evitando afear nuestra ciudad y su legado. A la solicitud de permiso en la Dirección de Obras que debe hacer cualquier propietario se sumará la solicitud de Visto Bueno del Consejo de Monumentos para garantizar una intervención armónica.

07 ¿Puedo cambiar el uso de mi casa que es Monumento Nacional o está en una Zona Típica?

El objetivo principal de la declaratoria es que los inmuebles se con-serven en el tiempo, por lo que un cambio de uso puede incluso ser beneficioso. Un Monumento puede ser usado como vivienda, hotel, restaurant, oficinas, comercio, oficinas públicas, departamentos, etc. Como en cualquier inmueble, el cambio de uso es un trámite que se hace en la Municipalidad y el Consejo de Monumentos sólo se manifestará sobre las intervenciones constructivas que desee ha-cer y la incorporación de publicidad.

08 Quiero CONSTRUIR, AMPLIAR, REMODELAR en una Zona Típi-ca, ¿Qué requisito debo cumplir?

Respetar normas del Plan Regulador Comunal (DOM- Municipa-lidad)Respetar los Lineamientos Técnicos de Intervención (Consejo de Monumentos)

09 ¿Qué requisito debo cumplir para instalar un letrero?

Respetar Plan Regulador Comunal y/u ordenanzas locales (Muni-cipalidad)Respetar los Lineamientos Técnicos de Intervención (Consejo de Monumentos)

10 ¿Dónde debo tramitar mi PATENTE COMERCIAL, si vivo en una Zona Típica?

La patente comercial se tramita en la municipalidad, del mismo modo que si no viviera en una Zona Típica.

11 ¿Es necesario contar con un ARQUITECTO para intervenir mi casa?Si bien es recomendable contar con la asesoría profesional para cualquier intervención en una Zona Típica, existen intervenciones de menor impacto, como pintura u obras de mantención en inmue-bles neutros, que se pueden realizar sin dicha asesoría.

TEMAS DE INTERÉS PARA PROPIETARIOS / 47


12 ¿Cómo SOLICITO PERMISO al Consejo de Monumentos para una intervención?

Se envía una carta al CMN junto con todos los antecedentes de los trabajos a realizar, solicitando su autorización. Los antecedentes se refieren por ejemplo a planos, especificaciones técnicas y fo-tografías. Para mayor facilidad puede usar los formatos dispues-tos en el sitio www.zonatipicapuertovaras.cl, o consultar en el sitio www.monumentos.cl.

13 ¿Cuánto DEMORA EL TRÁMITE para obtener permiso del Con-sejo de Monumentos?

El plazo mínimo optimo que tiene el Consejo de Monumentos para responder a su solicitud, es de 30 días hábiles, y el máximo, 45 días hábiles. La respuesta del Consejo se traduce en un oficio que puede indicar que su proyecto ha sido autorizado, o por otro lado, puede contener observaciones que deban incorporarse en el pro-yecto y reenviarse al consejo para su aprobación.

14 ¿Puedo vender una casa que es Monumento Histórico o que está emplazada dentro de una Zona Típica?

La declaratoria solo busca el resguardo y permanencia en el tiem-po de un inmueble que por sus atributos merece ser conservado, por lo que los propietarios siguen siéndolo con o sin protección pa-trimonial. Si mi casa está en una Zona Típica, puedo venderla del mismo modo que si no lo estuviera. Si deseo vender mi casa que es Monumento, puedo hacerlo a quien quiera comprarla, dando aviso antes al Consejo de Monumentos Nacionales para saber si el Esta-do tiene también interés en comprarla.

15 ¿Me corresponde pagar CONTRIBUCIONES si vivo en una Zona Típica?

Si, corresponde pagar. Sólo en caso de que su inmueble fuera Monumento Histórico y no tuviera uso comercial, podría quedar exento de pagar el impuesto territorial (contribuciones de bienes raíces).

16 ¿Demoler un inmueble en Zona Típica mejora las posibilidades de vender el terreno?

Es importante aclarar que en una Zona Típica, los inmuebles des-tacados dentro de alguna de las cuatro categorías reconocidas no pueden ser demolidos. Los demás inmuebles pueden ser demo-lidos, sin embargo existen numerosos ejemplos de sitios eriazos que se pusieron en venta tras demolerse sus antiguas y valiosas casonas. Estos sitios han permanecido desocupados por años, sin venderse, convirtiéndose incluso en focos de deterioro para la ciu-dad y debiendo pagar más contribuciones que un sitio construido.Por otro lado, cada vez con más frecuencia existen personas in-teresadas en comprar antiguos inmuebles por sus incomparables valores espaciales y estéticos o por su alto potencial comercial, es-pecialmente en una ciudad turística como la nuestra.

17 ¿Si vivo en una Zona Típica, o poseo un Monumento Nacional, debo mostrar mi casa a turistas?

Sólo si usted lo desea, puede abrir las puertas de su casa para mostrarla a visitantes.

18 ¿Existen beneficios o recursos del Estado para propietarios de Monumentos Históricos?

Si su casa es Monumento, y no le da uso comercial, puede solicitar la exención del pago de las contribuciones. Por otro lado, existen líneas de financiamiento del Estado como el Fondart o la Ley de Donaciones Culturales, que por ejemplo, pueden entregar recursos para el mejoramiento de fachadas. Se espera que con la inminente modernización de la Ley de Monumentos, se ge-neren nuevos incentivos para propietarios de Inmuebles protegidos.

19 ¿Qué relación hay entre las NORMAS DE LA ZONA TÍPICA, y las del PLAN REGULADOR COMUNAL?

Las normas de la Zona Típica son aplicadas por el Consejo de Mo-numentos Nacionales y velan por el desarrollo armónico de la Ar-quitectura de Puerto Varas. Por su parte, las normas del plan regu-lador, dependen de la Municipalidad de Puerto Varas y corresponde a la Dirección de Obras velar por su correcta aplicación. En Puerto Varas existe la posibilidad de que ambas herramientas de regula-ción se coordinen en el plan regulador que se actualizará pronto.

20 ¿Qué requisitos deben cumplir las obras y mejoramientos en el ESPACIO PÚBLICO?

Respetar normas del Plan Regulador Comunal (DOM- Municipa-lidad)Respetar los Lineamientos Técnicos de Intervención (Consejo de Monumentos)

21 ¿Debo hoy ADAPTAR MI CASA a los nuevos lineamientos de la Zona Típica?

No, solo en caso de querer intervenir su casa de alguna forma, por ejemplo: construir, ampliar o remodelar.

22 ¿Dónde puedo DENUNCIAR obras que no tengan autorización del Consejo de Monumentos?

Puede llamar o enviar una carta al Consejo de Monumentos Na-cionales en Santiago, Vicuña Mackenna 84, Santiago. Teléfono: 02-7261400.

23 ¿Cómo puedo solicitar la declaratoria de un inmueble como Monumento Histórico?

Cualquier persona puede solicitar su declaratoria en el Consejo de Monumentos Nacionales, mediante una carta, y los antecedentes que justifiquen el valor del inmueble como para su reconocimiento. El detalle de los antecedentes a presentar puede ser consultado en el sitio www.monumentos.cl

24 ¿Qué se debe hacer si se quiere AMPLIAR EL PERÍMETRO o declarar una nueva ZONA TÍPICA?

Cualquier persona puede solicitar la declaratoria de una nueva área como Zona Típica en el Consejo de Monumentos Nacionales, mediante una carta, y los antecedentes que justifiquen el valor de dicha Zona como para su reconocimiento. El detalle de los antecedentes a presentar puede ser consultado en el sitio www.monumentos.cl



3.2 RECOMENDACIONES DE MANTENCIÓN

1. DAÑOS FRECUENTES EN UN INMUEBLE:En general, nuestras casas están expuestas a sufrir diferentes da-ños producto de la exposición a la humedad. Las fuentes de hume-dad pueden ser las instalaciones de alcantarillado y agua potable, las aguas lluvias, la humedad ambiente, humedad del suelo. Es bueno que los propietarios y residentes de un inmueble tengan el hábito de revisar periódicamente los distintos puntos vulnerables de su casa, con el objeto de prevenir daños mayores en el largo plazo.

1. ENCUENTRO DE LA CUBIERTA CON EL MURO2. DETERIORO DEBAJO DE CUBIERTA NO IMPERMEABLE3. PUNTOS DEBAJO DE UNA CAÑERÍA4. DETERIOROS DEBAJO DE ESPACIOS HÚMEDOS5. VIGAS CON EXCESIVA DEFORMACIÓN6. EXTREMO DE VIGAS EN VOLADIZO7. HUMEDAD ASCENDENTE DEL SUELO8. ASIENTO EXCESIVO DE FUNDACIÓN (DESNIVELACIÓN)

2. MANTENCIÓN DE CANALETAS:Verificar que estén limpias, sin hojas. Una canaleta su-cia se rebalsa en invierno y provoca el ingreso de agua al interior de las casas. Verificar que estén completas.

NO PUEDEN FALTAR TRAMOS DE CANALETA. SI ES ASÍ, REPÁRELA INMEDIATAMENTE.

3. MANTENCIÓN DE CUBIERTA:Verificar que la cubierta (tejuela, plancha metálica, te-juela asfáltica, etc) esté en buenas condiciones.

EN CASO DE QUE SE HAYAN DETECTADO GO-TERAS, REPARAR LAS ÁREAS DE LA CUBIERTA INMEDIATAMENTE.



4. MANTENCIÓN DE BAJADAS DE AGUAS LLUVIAS:Verificar que no estén tapadas. Deben estar limpias, sin hojas y sin roturas.Verificar que el agua se desagua hacia la calle o alguna zona alejada de las fundaciones de la casa. En caso de que el agua se acumule, realizar un pozo de absorción de profundidad mínima 60cm relleno con ripio o bolones.

5. MANTENCIÓN DE ÁREAS HÚMEDAS (BAÑO-COCINA):Verificar que los sifones de todos los artefactos no estén filtrando agua. Si filtran, desmontar limpiar y volver a instalar con los sellos correspondientes.En duchas, evitar que el agua salga fuera del área de la tina. Insta-lar cortinas, que contenga el agua. Instalar extractores de aire para sacar la condensación.El daño producido por la filtración de una cañería es inmensamen-te mayor al costo de repararla oportunamente. Siempre afianzar todas las cañerías de agua potable y ductos de alcantarillado a la estructura para evitar que se desconecten.

VERIFICAR QUE LAS BAJADAS ESTÉN COMPLETAS Y QUE LLEGUEN AL SUELO. NO PUEDEN FALTAR TRAMOS DE LAS BAJADAS, DEBEN ESTAR LIBRES DE ROTURAS O FILTRACIONES. SI DETECTA ALGUNO DE ESTOS PROBLEMAS, REPÁRELOS INMEDIATAMENTE.

EN GENERAL, VERIFICAR QUE LAS CAÑERÍAS NO ESTÉN FILTRANDO. SI FILTRAN REPARAR INMEDIATAMENTE.

6. ESTUFAS A LEÑA EN GENERAL:No sobrecalentar las estufas. No secar leña sobre las estufas. No secar ropa muy cerca de las estufas. Realizar limpieza de caños al menos cada dos meses. En caso de utilizar leña de mala calidad (verde/húmeda), se deben limpiar mensualmente.Medidas de prevención: Siempre instalar las Estufas/Cocinas a leña, distanciadas de mu-ros y otros elementos en al menos 40cm. Es necesario proteger muros y piso aledaño a la fuente de calor con planchas de fierro, fibrocemento o similar.Siempre disponer de un extintor de incendio por cada estufa o co-cina a leña. Debe estar al día.Idealmente puede instalar detectores de humo.

7. INSTALACIONES ELÉCTRICAS:Siempre realizar las instalaciones eléctricas por un técnico capa-citado.Cada casa debe tener un tablero eléctrico para el corte automático de la energía.Todos los circuitos eléctricos deben estar siempre canalizados en tubos de pvc.Revisar anualmente el correcto funcionamiento del interruptor au-tomático en el tablero.



8. OTROS TRABAJOS DE MANTENCIÓN.REVISIÓN DE FUNDACIONES:En caso de ser posible, inspeccionar visualmente las fundaciones de la casa. Si algún poyo presenta pudrición, se debe reemplazar preferentemente por poyos de hormigón o similar. De igual mane-ra verificar las vigas de fundación de la casa. La falla en las funda-ciones es la principal causa de desniveles en las casas.

9. EN CASO DE PIEZAS DE MADERA CON PRESENCIA DE XILÓFA-GOS (MADERA APOLILLADA):Los insectos xilófagos son los que se alimentan de madera. Dentro de los insectos xilófagos podemos distinguir dos tipos principales: Carcomas y Termitas. La carcoma deja siempre agujeros en la superficie. Las termitas, viven en el interior de la madera y hacen galerías interiores dejando una delgada capa exterior.

A. Si la presencia es menor, aplicar en toda la superficie de la ma-dera tratamientos protectores contra termitas y carcomas en cuya composición contengan insecticidas adecuados como Xylazel total u otro producto similar disponible en el mercado. Este tratamiento es también preventivo, por lo que si algún huevo sobreviviera, al salir el gusano y comer madera también moriría.

B. Si la presencia es mayor, reemplazar la pieza de madera inme-diatamente y aplicar en toda la superficie de la madera tratamien-tos protectores contra termitas y carcomas en cuya composición contengan insecticidas adecuados.

Si continúan síntomas de xilófagos, se puede realizar una fumiga-ción interior general, por ejemplo con fosfina (gas insecticida inco-loro e inodoro). Este trabajo sólo debe ser realizado por un profe-sional en fumigación.


A. Daño Menor

B. Daño Mayor


3.3 FUENTES DE FINANCIAMIENTO

1. Programa de Espacios Públicos (Patrimoniales). Ministerio de Vivienda y Urbanismo.Seremi Puerto Montt: Av. Décima Región N° 480, Pto. Montt, 065-275353. www.minvu.cl.

2. Ley de Donaciones con fines culturales aplicadas a Zonas Típi-cas.Secretaría ejecutiva Donaciones con Fines Culturales, Alameda 1371, 6° piso, 02-3904620.Seremi Los Lagos, Av. Décima Región N° 480, 4° piso, Pto. Montt, 065-434410, www.culturachile.cl.

3. Exención del Impuesto Territorial para Monumentos Histórico sin uso comercialUnidad de Puerto Varas SII: San José Nº 228, Puerto Varas. 065-286321, www.sii.cl.

4. Programa BID-SUBDERE, de puesta en valor del patrimonio.Dirección de arquitectura MOP Región de Los Lagos: O´Higgins 451, 6º piso, Puerto Montt, 065-382249. Ricardo Neira Sánchez, Arquitecto encargado de Patrimonio, www.mop.cl.

5. Programa de Conservación cultural del Ministerio Federal de Relaciones Exteriores. Embajada de Alemania.Las Hualtatas, N° 5677, Vitacura, Santiago, 02-4632500. www.santiago.diplo.de.

6. FNDR Cultura, del Fondo Nacional de Desarrollo Regional. Gobierno Regional de Los Lagos. Avenida Décima Región 480, 3º piso, 065-280726, www.gorelosla-gos.cl.

7. Fondart. Línea de Fomento de las Artes. Área de Arquitectura. Consejo de la cultura y las Artes.Katherine Fuentealba, encargada, Seminario 70 - B, Puerto Montt, 065-434501, www.consejodelacultura.cl.

8. Fondart. Línea de Conservación y Difusión del patrimonio Cultu-ral. Consejo de la cultura y las Artes.Katherine Fuentealba, encargada, Seminario 70 - B, Puerto Montt, 065-434501, www.consejodelacultura.cl.

3.4 CONTACTOS/DATOS DE INTERÉS

INSTITUCIONES

CONSEJO DE MONUMENTOS NACIONALESVicuña Mackenna 84 Providencia Santiagofonos 02-7261400 / 02-7261433mail: [email protected] / [email protected]

CONSEJO DE MONUMENTOS-COORDINACIÓN PROVINCIA LLANQUIHUE Pamela Urtubia, Coordinadorafono 65-223029 mail: [email protected]

MUNICIPALIDAD DE PUERTO VARASSan Francisco 413, Puerto Varasfono 65-361100www.ptovaras.cl

DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALESJavier Soto, director (s)mail: [email protected]

DIRECCIÓN DE CULTURA Y TURISMOVíctor Hugo Irribarra, encargado de culturamail: [email protected] Lorena Burgos, encargada de Turismomail: [email protected]

SECRETARÍA DE PLANIFICACIÓN COMUNALConstanza Garcia, directoramail: [email protected]

BIBLIOTECA MUNICIPAL PAUL HARRISDel Salvador 338 2º piso, Puerto Varasfono 65-361236 / 65-361237mail: [email protected]

MUSEO ALEMAN ANTONIO FELMERCamino a Río Frío - Km. 9, Nueva Braunau fono 65- 330831mail: [email protected]

CORPORACIÓN DE DESARROLLO TURÍSTICO Y CULTURAL DE PUERTO VARASVictor Wellmann, presidentefono: 65 - 237956mail: [email protected]

AGRUPACIÓN PUERTO VARAS PATAGONIAAngelica Fröhlich, presidentafono: 65-237272 / 96446783mail: [email protected]

CONSEJO PÚBLICO-PRIVADO DE LA CUENCA DEL LAGO LLANQUIHUERamón Espinoza, presidente (Alcalde de Frutillar)fono 65- 421261 (Municipalidad de Frutillar)mail: [email protected] (Municipalidad de Frutillar)www.lagollanquihue.cl



DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA, MOP, DECIMA REGIÓNO´Higgins 451, 6º piso, Puerto Monttfono 65-382249www.mop.cl

DIRECCIÓN DE ARQUITECTURA, MOP, PROGRAMA BID PATRIMONIORicardo Neira Sanchez, encargado regional de patrimonioO´Higgins 451, 6º piso, Puerto Monttfono 65-382246mail: [email protected]

CONSEJO REGIONAL DE LA CULTURA Y LAS ARTESAlejandro Bernales, directorAv. X Región 480, piso 2, Edificio Anexo Intendencia, Puerto Monttfono: 65-434491mail: alejandro.bernales@consejodelacultura.clwww.consejodelacultura.cl

CONSEJO REGIONAL DE LA CULTURA Y LAS ARTES, FONDOS CONCURSABLESKatherine Fuentealba, encargadaSeminario 70 - B, Puerto Monttfono: 65-434501mail: katherine.fuentealba@consejodelacultura.clwww.consejodelacultura.cl

CORPORACIÓN CHILENA DE LA MADERA (CORMA)Agustinas 1357, Piso 3, Santiago de Chile Fono 02- 6887978Av. Picarte 748, piso 2, Valdivia fono-fax: 63-213573mail: [email protected] www.corma.cl

LIGA CHILENO-ALEMANA (DCB)Av. Vitacura 5875 / Casilla 245, Correo 30 - Santiago - Chilefono 02-218 6583 - 219 1068 mail: [email protected]

CORPORACIÓN CULTURAL PUERTO MONTTQuillota 126 | Puerto Monttfono 65-261836 / 65-275885mail: [email protected]

CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓNMarchant Pereira 10, piso 3 | Providencia | Santiagofono: 2-3763300 / 01

CÁMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCIÓN DELEGACIÓN PUERTO MONTTQuillota 175 of 401 Edificio la Construcción| Puerto Monttfono: 65-560610

COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILEAv. Libertador Bernardo O’Higgins 115 | Santiagofono: 2-3532300 COLEGIO DE ARQUITECTOS DE CHILE DELEGACIÓN ZONAL LLAN-QUIHUEPresidente: Jaime Bartsch mail: [email protected]ón de patrimonio: Susana Hernándezmail: [email protected]

AGRUPACIONES

AGRUPACION MEMORIA Y PATRIMONIO HISTORICO DE PUERTO VARASEdilio Peranchuay, presidente / Roberto Matus Heim, secretariofono: 09-78730237mail: [email protected]

JUNTA DE VECINOS PUERTO VARAS TÍPICOMarcial Aguirre, presidentefono: 65-232007 / 9-8834092mail: [email protected]

CENTRO URBANO ZONA TÍPICA PUERTO OCTAYMario Soto, presidente / Manfredo Teuber, secretariofono: 64-391435 / 64-391210mail: [email protected] / [email protected]

FUNDACIÓN PATRIMONIO NUESTRORosario Carvajal, presidentafono: 02-6816690mail: [email protected]

CORPORACIÓN PATRIMONIO CULTURAL DE CHILELondres 67, Santiago. fono: 02 - 6386845. mail: [email protected] www.nuestro.cl

SUR PATRIMONIALsurpatrimonial@gmail.comwww.surpatrimonial.blogspot.com

VECINOS POR YUNGAYmail: [email protected] www.elsitiodeyungay.cl

PAILLACO PATRIMONIALmail: paillacopatrimonial@gmail.comwww.paillacopatrimonial.blogspot.com

FRUTILLAR PATRIMONIALmail: [email protected]

OSORNO PATRIMONIALwww.osornopatrimonial.blogspot.com

JUNTA DE VECINOS FRUTILLAR BAJOmail: [email protected]

UNIVERSIDADES

UNIVERSIDAD DE LOS LAGOS PUERTO MONTTChinquihue km 6, Puerto Monttfono 65 - 32 2536www.ulagos.cl

UNIVERSIDAD SAN SEBASTIAN SEDE PUERTO MONTTLago Panguipulli 1390, Puerto Monttfono: 065-325500mail: [email protected] www.uss.cl

UNIVERSIDAD AUSTRAL VALDIVIAEscuela de Arquitecturafono: 063-221943mail: [email protected] http://arquitectura.uach.cl



UNIVERSIDAD DE CHILEFac. de Arquitectura y Urbanismo / Instituto de Historia y Patrimoniofono: 02-978 3048www.fau.uchile.cl

UNIVERSIDAD CATÓLICAFacultad de Arquitectura, Diseño y Estudios Urbanosfono 02-686 5500www.fadeu.puc.cl

EMPRESAS

XYLAZEL (TRATAMIENTO DE MADERAS)fono: 9-0158305 / 9-0158307mail: [email protected] / [email protected] www.buma.cl

BAYER (TRATAMIENTO DE MADERAS)fono: 02-5208 236 www.bayermaterialscience.cl SITIOS WEB DE INTERÉS

www.zonatipicapuertovaras.blogspot.com

www.zonatipicafrutillar.blogspot.com

www.zonatipicaoctay.blogspot.com

www.portadores.uc.cl

www.memoriachilena.cl

www.plataformaarquitectura.com

www.portalpatrimonio.cl

www.ciudadviva.cl

Manual Zona Típica Puerto Varas, Chile

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