Manual Analisis de Precio Unitario

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  • CENTRO INTERNACIONAL DE ESTUDIOS YDESARROLLO DE ENERGA

    CON EL RESPALDO ACADMICOIUTA PUERTO LA CRUZ

    ELABORADO POR:Ing. Gudelio Crespo

    APROBADO POR:Ing. Neris Berra

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    INDICE

    CONTENIDO PAGINAIntroduccin.

    Objetivo del curso .

    CAPITULO I: Aspectos relacionados con la contratacinUnidad de conocimiento 01: Modalidades de contratacin deobras civiles .

    Tipos de contratos Componentes usuales de la oferta para un contrato de ejecucinde obra Componentes de la oferta

    CAPITULO II: Aspectos operativos del Anlisis de PreciosUnitariosUnidad de conocimiento 02: Definicin e importancia

    Aspectos claves del Anlisis de precios unitarios ..Componentes del formato de Anlisis de precios unitarios ..Presupuesto de obra ..

    Bibliografa ..Anexo 01.- Formatos .

    Anexo 02.- Glosario de trminos ..

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    INTRODUCCIN

    A lo largo de las ltimas dcadas, la industria de la construccin ha venido

    cambiando la concepcin que se tena acerca del manejo y control de las obras

    de ingeniera, debido a la imperiosa necesidad de optimizar los recursos y hacer

    ms eficientes los procesos constructivos para poder subsistir en un medio muy

    competido. Para ello, se han desarrollado tcnicas, como los Anlisis de Precios

    Unitarios, que combinan, en ocasiones, mtodos altamente cientficos, con

    postulados empricos o intuitivos, basados en la experiencia, pero que permiten

    gerenciar los recursos bsicos de la construccin (dinero, maquinarias,

    materiales y mano de obra) para lograr mejores resultados.

    OBJETIVOS DEL CURSO

    Desarrollar en el participante las competencias, habilidades y actitudes

    necesarias para entender los fundamentos bsicos de los Anlisis de Precios

    Unitarios, su importancia en la Industria de la Construccin y, su elaboracin

    sistematizada para cada partida de obra.

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    CAPITULO I. Aspectos relacionados con la contratacin

    Unidad de conocimiento 01.- Modalidades De Contratacin De ObrasCiviles

    El deterioro en la actividad econmica, la devaluacin monetaria, acentuando enla inflacin, ocasionan un proceso de permanente elevacin de costos en losinsumos, lo cual impone la necesidad de establecer condiciones en los contratosque prevean el reconocimiento de los aumentos de precios en dichos insumos(Materiales, Equipos, Mano de Obra y otros costos) mediante el uso deprocedimientos de ajustes de precios en los presupuestos a fin de compensar lasvariaciones de costos de las diferentes partidas.

    Desde hace algunos aos se comenzaron a aplicar en Venezuela,procedimientos que simplifican los pasos para obtener esta compensacin decostos mediante la aplicacin de las llamadas Frmulas Escalatorias (FrmulasPolinmicas) como el procedimiento para lograr dichos reconocimientos en formajusta para ambas partes (Este procedimiento tiene algunas variaciones en laformula, dependiendo del ente contratante). Es por ello que resulta evidenteconsiderar en los tipos de contratos, que se dispongan de flexibilidad necesariaque permitan ajustarse adecuadamente a las inflaciones esperadas, sinperjudicar los intereses del contratista y del contratante.

    TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

    Existen varios tipos de Contratos de Construccin que dependern de diferentesfactores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre losdiferentes tipos de contratos de obra tenemos los ms comnmente usadoscomo son:

    1.Contratos por administracin directa o delegada,2.Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) y3.Contrato a Precios Unitarios (El ms usual en las contrataciones de obras).

    TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

    Existen varios tipos de Contratos de Construccin que dependern de diferentesfactores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre losdiferentes tipos de contratos de obra tenemos los ms comnmente usadoscomo son:

    1.Contratos por administracin directa o delegada,2.Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) y3.Contrato a Precios Unitarios (El ms usual en las contrataciones de obras).

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    Es aquel que est conformado por unpresupuesto integrado por partidas, cuyosprecios son el producto del clculo de dichoanlisis de precios y el monto total de la obra esla sumatoria de los subtotales de cada partida.

    Es aquel que est conformado por unpresupuesto integrado por partidas, cuyosprecios son el producto del clculo de dichoanlisis de precios y el monto total de la obra esla sumatoria de los subtotales de cada partida.

    Las partidas estn conformadas por un cdigoque las relaciona con el grupo al cualpertenecen, una descripcin de la actividad aejecutar y la unidad de medida, que se utilizarpara la ejecucin y control de la misma, a estapartida el contratista asigna el precio quecostara su ejecucin (Precio Unitario).

    Las partidas estn conformadas por un cdigoque las relaciona con el grupo al cualpertenecen, una descripcin de la actividad aejecutar y la unidad de medida, que se utilizarpara la ejecucin y control de la misma, a estapartida el contratista asigna el precio quecostara su ejecucin (Precio Unitario).

    En este tipo de contrato el contratista recibe elpago del monto adeudado luego de multiplicarla cantidad de obra ejecutada medida segn lasNormas COVENIN o las normas establecidas yaceptadas en el contrato por ambas partes,previa medicin por un profesional debidamenteautorizado (Inspector de Obra), multiplicado porel precio unitario de la partida correspondiente.

    En este tipo de contrato el contratista recibe elpago del monto adeudado luego de multiplicarla cantidad de obra ejecutada medida segn lasNormas COVENIN o las normas establecidas yaceptadas en el contrato por ambas partes,previa medicin por un profesional debidamenteautorizado (Inspector de Obra), multiplicado porel precio unitario de la partida correspondiente.

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    CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS

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    1.- Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN ypoder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertaspresentadas, permitindole seleccionar la opcin que ms lefavorezca.

    1.- Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN ypoder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertaspresentadas, permitindole seleccionar la opcin que ms lefavorezca.

    2.- Permite una comparacin ms equitativa y objetiva entre lasofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar laempresa que le sea ms favorable.2.- Permite una comparacin ms equitativa y objetiva entre lasofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar laempresa que le sea ms favorable.

    3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante esmucho ms fcil determinar las obras no previstas que se puedanpresentar durante la ejecucin de la obra, as como los aumentos,disminuciones y variaciones de precios que se puedan presentar.

    3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante esmucho ms fcil determinar las obras no previstas que se puedanpresentar durante la ejecucin de la obra, as como los aumentos,disminuciones y variaciones de precios que se puedan presentar.

    4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obraejecutada, llamada valuacin, est es de fcil determinacin yverificacin por ambas partes.4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obraejecutada, llamada valuacin, est es de fcil determinacin yverificacin por ambas partes.

    5.- Permite al contratante poder velar en forma ms eficiente por labuena utilizacin de los insumos, y que la ejecucin de la obra sehaga en el tiempo previsto segn lo acordado por las partes.5.- Permite al contratante poder velar en forma ms eficiente por labuena utilizacin de los insumos, y que la ejecucin de la obra sehaga en el tiempo previsto segn lo acordado por las partes.

    6.- El contratista podr mediante una supervisin adecuada de susala tcnica llevar un control estricto del proceso constructivo conel fin de asegurar una utilizacin ptima de tiempo y recursos queredundar en mayores ganancias.

    6.- El contratista podr mediante una supervisin adecuada de susala tcnica llevar un control estricto del proceso constructivo conel fin de asegurar una utilizacin ptima de tiempo y recursos queredundar en mayores ganancias.

    7.- El contratista podr llevar en forma precisa sus gastos deinversin por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustescorrespondientes en sus costos de inversin durante la ejecucinde la partida, esto permitir corregir cualquier desviacin delproceso evitando posibles prdidas en el mismo.

    7.- El contratista podr llevar en forma precisa sus gastos deinversin por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustescorrespondientes en sus costos de inversin durante la ejecucinde la partida, esto permitir corregir cualquier desviacin delproceso evitando posibles prdidas en el mismo.

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    VENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

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    1.- Obliga al ente contratante a disponer de proyectos muycomplejos a nivel de detalles, antes