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MANTENIMIENTO E HIGIENE
Procesos eficientes de limpiezaISSA
Sao Paulo, Brasil
2017
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Soluciones simples de
limpieza
MENTE ADMINISTRATIVA
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Pero, ¿para qué limpiamos?
Ambiente limpio, agradable, digno
y ordenado
Buena imagen
Tarjeta de presentación
Instalaciones higiénicas y
seguras
Sensación de bienestar y de prevención de enfermedades
Optimiza recursos y
proporciona un rendimiento de la
inversión
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Conceptos básicos de limpieza y
mantenimiento
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Conjunto de prácticas que suprimen la
suciedad y al mismo tiempo conservan las
propiedades de los materiales, haciéndolos
duraderos con el paso del tiempo.
LIMPIEZA
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Conservar los inmuebles y susinstalaciones, los equipos yutensilios y, el mobiliario yaccesorios u ornamentos en elestado en que fueron diseñados,con sus mismas características yfunciones.
Mantenimiento
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1.- Correctivo:
Reparación de las fallas una vez que aparecen.
Estas reparaciones deben hacerse con eficiencia yrapidez para interrumpir lo menos posible losservicios.
Existen varios tipos de
mantenimiento
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2.- Preventivo:
Consiste en la revisión continua, a fin de detectar lasfallas en su fase inicial para corregirlas en esemomento.
Las ventajas son:
Trabajos señalados con fecha. Tiempo para programar las reparaciones Planeación de trabajo horas- hombre. Ahorro en tiempo y dinero
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RELACIONES ENTRE LIMPIEZA Y
MANTENIMIENTO.Limpieza Mantenimiento
Suprime la suciedad Conserva los inmuebles e instalaciones en el estado
en que fueron diseñados.
Conserva las
propiedades de los
materiales.
Conserva el mobiliario y equipo con sus mismas
características y funciones.
Prolonga su
durabilidad
Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la
vida útil y bajar costos de reparación o cambio de
equipo.
Descubre los
desperfectos
En el preventivo descubre problemas a tiempo.
Va de la mano con
mantenimiento
Sin un buen mantenimiento los equipos acortarían su
vida útil, por lo tanto debe haber una
comunicación entre el departamento de limpieza y
mantenimiento.
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Gestión del Servicio de Limpieza
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GENERAL:Establecer un programa organizada de limpieza para
mantener una adecuada imagen de la institución: altonivel de aseo, buen aspecto, orden e higiene, que ademáspermitirá controlar los recursos disponibles y la calidaddel trabajo.
INMEDIATO:Conservar la institución libre de suciedad para asegurar la
salud de los ocupantes y alargar la vida útil tanto delequipo como del inmueble.
OBJETIVOS DEL SERVICIO DE LIMPIEZA.
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Diferentes clases de limpieza
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Continua o de Mantenimien
to
Periódica o Rutinaria
ProfundaEventual
o Especial
Diferentes Tipos de limpieza
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1.-Continua o de MantenimientoNo se programa, se va dando según se requiera
2.- Periódica o rutinariaSe elabora un programa diario, donde las cargas de trabajo
estén preestablecidas, así como la frecuencia
3.- ProfundaProcedimientos rigurosos y exhaustivos, enfocados a objetos y
áreas que no se consideran en la limpieza periódica, pero quenecesitan de ella.
4.- EventualSe lleva a cabo cada tres, seis o doce meses
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Elementos de los procesos de
limpieza
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Las técnicas u operaciones de
limpieza . . .
Están conformadas por
»4 elementos
básicos
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Acción mecánica
Acción fisicoquímica
Tiempo de contacto
Temperatura
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ACCION MECANICA
Son los movimientos que se realizan para obtener los resultados
esperados al limpiar por medio de equipos y utensilios.
Esto permite reducir la fatiga y aumentar la eficiencia.
AglutinaciónAspiración
ArrastreFrotamiento
o fricciónAbrasión
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Acción Fisicoquímica
Eliminar la suciedad al Provocar cambios físicos o químicos con el empleo de productos o cambios en la temperatura
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Tiempo de contacto
Cantidad de tiempo que el producto permanece en contacto con la superficie sucia, antes de ser enjuagado o removido
Este tiempo variará dependiendo del tipo de suciedad,así como de su adherencia al sustrato y de lapotencia de la solución que se esté empleando.
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Temperatura
Se refiere principalmente a la temperatura del agua
A mayor temperatura, mayor acción de los químicos y facilidad de
eliminación de la suciedad
Agua muy caliente puede causar problemas
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Con base
en…
• Materiales
Lourdes Sousa Combe ESDAI
Lourdes Sousa Combe
ESDAI
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Superficies
Área o zona
Materiales
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diferentes tipos de Suciedad
Suciedad superficial o no adherida
(Polvo, basura)
Suciedad adherida (manchas, sarro,
óxido, cochambre)
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Suciedad superficial o no adherida
• Polvo y basura
• Se elimina con acción mecánica
• No se requiere ayuda de químicos
Suciedad adherida
• Se denomina mugre(mezclada básicamente con grasa)
• La acción mecánica no basta, se requiere la acción química
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ÁREA
SUSTRATO
S
U
C
I
E
D
A
D
P
R
OC E
S
O
S
Lourdes Sousa Combe
ESDAI
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LIMPIEZA VERDE
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"Limpieza en verde" es la limpieza que mejora la Salud sin impactar el medio ambiente.
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Limpieza verdeNuevas formas para limpiar
rápida y fácilmente, y a la vez ahorrar tiempo y dinero.
Análisis de los procedimientos de limpieza usados Menor uso de productos químicos Mayor uso de ingredientes naturales Aprovechamiento de nuevas tecnologías Ahorro de agua y energía
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Un buen programa de limpieza
verde. . .
Usa químicos seguros con
dispensadores adecuados,
reduciendo su cantidad y su
variedad.
Aprovecha equipo y utensilios
ergonómicamente diseñados, facilitando su
uso y evitando accidentes, extendiendo la vida útil de
los mismos
Capacita a los empleados en procedimientos apropiados y en el
correcto uso de químicos y equipo
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Guía de 10 puntos para la limpieza
verde1. La salud y el medio ambiente están primero
2. Evite la entrada del polvo
3. Prefiera el uso de atomizadores
4. Atrape el polvo
5. Elimine huellas de las superficies
6. Use los desinfectantes adecuadamente
7. Seleccione los productos químicos cuidadosamente
8. Busque insumos verdes de papel
9. Fomente el reciclaje
10. Haga de la seguridad su prioridad
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Reducción de
impactos
negativos en la
salud
Reducción de impactos
negativos en el medio
ambiente
Control de
costos
P
R
OC E
S
O
S•Tipo y grado
de suciedad
•Materiales,
superficies y
áreas
Incremento de eficiencia en
los
procesos
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Acción mecánica
Equipo, utensilios y
accesorios de limpieza9
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El equipo puede ser. . .
Manual (utensilios)
Eléctrico
Accesorios
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Equipo manual
(utensilios)
Es el que requiere de la acción del hombre para ponerlo en movimiento y que facilitan las operaciones mecánicas
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Uso de la microfibra
Producto textil fabricado con fibras ultrafinas que le confieren una serie de propiedades superiores al resto de tejidos.
Las fibras de son 2 veces más finas que la seda, 3 veces más finas que el algodón y 100 más finas que el cabello humano.
Están compuestas de polyester 80% y poliamida o nylon 20%.
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Ventajas de la microfibra1. Gran capacidad de limpieza y de absorción.
2. Menor consumo de limpiadores.
3. No dejan pelusas ni hilos
5. Gran resistencia a los lavados frecuentes, no encogen, no se deforman, no pierden propiedades.
6. Reducción del tiempo de limpieza.
7. No son atacadas por moho o bacterias
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PRODUCTOS DE MICROFIBRA
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Ventajas del algodón
La fibra de algodón es muy absorbente
Algunos están hechos a base de rayón o viscosa 80% y poliéster 20%
Se vuelve más resistente al estar mojada
Es conveniente remojar antes del primer uso en agua caliente por ½ hora, para eliminar el apresto y
volverla más absorbente
Ciertos utensilios de microfibra se deben humedecer con poco agua, para aumentar su absorción
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Parámetros para la selección
Buscar el tipo de equipo que mejor se adapta al objeto o material
Debe ser de buena calidad, sin considerar la apariencia o el precio
Tener suficiente equipo de acuerdo al número de personal
Conviene tenerlos separados por colores para evitar contaminación cruzada
Se debe mantener en perfectas condiciones, tanto de higiene como de mantenimiento
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Utensilios
• Barredora
• Brochas y pinceles
• Cepillos
• Escobas
• Esponjas
• Fibras y lijas
• Jaladores
• Limpiador de cristales
• Mopas
• Plumeros
• Recogedores
• Trapeadores
• Trapos varios
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Accesorios
Elementos auxiliares que facilitan el orden y la comodidad en la limpieza
ACCESORIOS
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Accesorios
• Botas de hule
• Cajas
• Carros
• Cuña o espátula
• Escaleras
• Exprimidores
• Guantes
• Mangueras
• Rociadores
• Señalamientos
• Bombas destapacaños
• Cestos para basura
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Equipo eléctrico
Es aquel que requiere de energía eléctrica para poder funcionar
Equipo eléctrico
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Equipo eléctrico
• Aspiradoras
• Expulsores de aire
• Lava alfombras o extractoras
• Lavadoras de pisos
• Lavadoras a presión (hidrolavadoras)
• Limpiadoras de vapor
• Pulidoras industriales
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Equipo eléctrico eficiente
Remueve adecuadamente suciedad, polvo, agua y contaminantes.
Reduce la cantidad de agua usada en el proceso
Ligero y fácil de usar
Diseño ergonómico y durable
Capacitación, mantenimiento y refacciones disponibles
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Parámetros de selección
Costo
Condiciones de pago
Servicio de mantenimiento
Accesibilidad de las refacciones
Facilidad de manejo
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Cuidados del equipoLeer el instructivo antes de usarlo
Usar el tipo de corriente eléctrica adecuada
Antes de conectar a la corriente, asegurarse de que esté apagado
Tener cuidado con el cordón eléctrico
No golpear muebles u otros objetos
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Cuidados . . .
Al terminar el trabajo, es necesario apagar el equipo (nunca jalar el
cordón para desenchufar)
Se limpia la máquina con un trapo húmedo y se lavan o limpian los
accesorios
Se le debe dar el mantenimiento preventivo indicado por el fabricante
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CLOSET DE LIMPIEZA
• Ubicación
• Accesibilidad
• Uniformidad
• Organización
Sólo almacenar lo necesario
Mantener la cantidad de productos al mínimo
Conservarlo siempre limpio y ordenado
Eliminar lo que no se necesite
Ubicar cada utensilio en el lugar adecuado
![Page 53: MANTENIMIENTO E HIGIENE Procesos eficientes de limpieza · Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la vida útil y bajar costos de reparación o cambio de equipo. Descubre](https://reader033.fdocuments.ec/reader033/viewer/2022041903/5e61c8f0221f48666c32b741/html5/thumbnails/53.jpg)
Acción Fisicoquímica
Productos de Limpieza
11
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Los agentes limpiadores incluyen
a:Agua
Limpiadores abrasivos
Limpiadores ácidos
Limpiadores alcalinos
Jabones naturales
Detergentes sintéticos
Disolventes
Oxidantes
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AguaArrastrándola: chorro de agua
Solubilizándola: formando una mezcla con la
suciedad
Emulsificándola: requiere de un emulsificante
(jabón o detergente)
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Agua
(Problemas)
Madera o piel
(cambios en la forma y la
textura)
Metales
(fenómeno de corrosión,
transformando en óxido)
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Abrasivos
Materiales sólidos que sirven para desgastar las
superficies por fricción
Ejemplos:
fibras, piedra pómez, pulimentos para metales, lijas
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phÀCIDOS
(0 – 7)
• Neutralizan los alcalinos
• Eliminan sarro• Eliminan óxidos• Eliminan depósitos
de jabón• Eliminan
carbohidratos y taninos
ALCALINOS
(7 – 14)
• Neutralizan los ácidos
• Eliminan grasas
• Eliminan proteínas
SUCIEDAD
ALCALINA
SUCIEDAD
ACIDA
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ESCALA LOGARÍTMICA
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Productos neutros• No necesariamente son químicamente neutros
(6.25 – 8.25)• Son limpiadores diseñados para usarse en
cualquier superficie lavable
Productos multiusos• Son productos ligeramente alcalinos (9-11)• Contienen un solvente soluble en agua• Se recomiendan para cualquier superficie lavable
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Ácidos
Son de sabor agrio
Reaccionan con los metales y con los álcalis o bases
Eliminan óxidos, sarro y papel (carbohidratos)
Ejemplos: limón, vinagre, oxálico, etc.
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Ácidos
Destruyen metales y piedras
Provocan deterioro en superficies de madera al natural o piel
Se usan sobre cerámicas, vidrio y plásticos
Son substancias de alto riesgo, caústicas, provocan quemaduras o corrosión
Al unirse con los álcalis, se neutralizan
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Álcalis o Bases
Son substancias de sabor y tacto jabonoso
Eliminan grasas animales y vegetales, así como proteínas
Ejemplos: carbonatos, amoniaco, sosa cáustica
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Álcalis o Bases
Provocan las transformación de las grasas en jabón, y destruyen las proteínas
Destruyen el mármol y a largo plazo el aluminio
Se pueden usar sin problemas sobre plástico
Son substancias de alto riesgo, caústicas, que provocan quemaduras o corrosión
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Jabones naturales• Son una mezcla de ingredientes naturales,
(grasa o aceites + alcalino)
• Penetran y mojan la superficie en la que se encuentra la suciedad y de esta forma facilitan su remoción
Desventaja: Forman una capa o depósito difícil de ser
visto a simple vista
No se pueden enjuagar fácilmente
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Detergentes
•Son productos sintéticos que tienen la propiedad de suspender y arrastrar la suciedad, separándola de los materiales•Se forman con un tensoactivoy un aditivo
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Disolventes
Líquidos de composición
orgánica
Eliminan grasas,
pegamentos, barnices y pinturas
Forman soluciones
Reducen la viscosidad de
algunos productos
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Disolventes
Ejemplos: gasolinas, alcoholes,
acetonas, éteres, thinner
Son substancias
tóxicas, inflamables y contaminante
s de alto riesgo.
Provocan adicción.
Tener cuidado con
plásticos (barnices y pinturas),
madera y piel
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Oxidantes
Desinfectantes y blanqueadores
Cloro y agua oxigenada
Son compuestos
que desprenden
oxígeno
Sirven como blanqueador y desinfectantes
Eliminan moho y
manchas de color
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Productos comerciales de limpieza
Detergentes multiusos
Liquido limpiavidrios
Limpiador para inodoro o WC
Detergente antigrasa o
desengrasanteDesinfectantes Sarricidas
Productos especiales para
sacudir muebles11
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Operaciones o técnicas de
limpieza
![Page 72: MANTENIMIENTO E HIGIENE Procesos eficientes de limpieza · Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la vida útil y bajar costos de reparación o cambio de equipo. Descubre](https://reader033.fdocuments.ec/reader033/viewer/2022041903/5e61c8f0221f48666c32b741/html5/thumbnails/72.jpg)
Técnicas de limpiezaCon base a la cantidad de agua usada
5
Operaciones mecánicas que deben llevarse a cabo para realizar la limpieza
Técnicas de limpieza
![Page 73: MANTENIMIENTO E HIGIENE Procesos eficientes de limpieza · Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la vida útil y bajar costos de reparación o cambio de equipo. Descubre](https://reader033.fdocuments.ec/reader033/viewer/2022041903/5e61c8f0221f48666c32b741/html5/thumbnails/73.jpg)
Técnicas de Limpieza Húmedo
Mojado
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Orden en la Limpieza
• De arriba para abajo
• De izquierda a derecha
• Del fondo de la habitación a la salida
• De lo limpio a lo sucio (menos sucio a más sucio)
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Técnicas de Limpieza
En Seco
SIN LA INTERVENCIÓN DE AGUA,
SE PUEDEN UTILIZAR PRODUCTOS
LIMPIADORES
• Barrer o mopear• Aspirar• Sacudir
• Pulir o abrillantar
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EN SECO
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Barrer
• Consiste en el arrastre de la suciedad no adherida con un utensilio específico
• Pisos rugosos: escobas de mijo o sintéticas
• Pisos lisos: cepillos de cerdas naturales
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Se usa en pisos lisos,
pulidos y que se
encuentran en
interiores
(no en cocina, ni
baños)
1° Pasar la mopa o mechudo en
líneas paralelas y sin
levantarla del suelo.
2° Introducir la mopa por
debajo de los muebles.
3° Si se emplea algún
imantador de polvo,
impregnar la mopa
extendiendo sobre una funda
de plástico unas horas antes de
emplearla.
Mopa o
mechudo;
paños
desechables
microfibra
Producto
comercial
especial o
imantador
de polvo
Mopear
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AspirarAbsorbe suciedad
profunda, pero no adherida al
sustrato
Usar el accesorio adecuado para cada
tipo de superficie
Permite la eliminación perfecta del
polvo, aún de superficies
rugosas
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Sacudir
Reúne la suciedad no adherida en
un punto, para luego recogerla
Se utilizan artículos pequeños como son
los paños, plumeros, brochas
El paño se puede tratar y se dobla en 32
caras
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Pulir o abrillantar
![Page 82: MANTENIMIENTO E HIGIENE Procesos eficientes de limpieza · Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la vida útil y bajar costos de reparación o cambio de equipo. Descubre](https://reader033.fdocuments.ec/reader033/viewer/2022041903/5e61c8f0221f48666c32b741/html5/thumbnails/82.jpg)
EN HÚMEDO
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Técnicas de Limpieza
En Húmedo
El agua se utiliza para aumentar la absorción o como medio de arrastre
Trapear
Sacudir en húmedo
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Trapear
Consiste en eliminar la suciedad adherida o restos de polvo, después de haber barrido
Se utilizan las jergas o trapeadores
Se realizan “8”, desde el fondo hasta la entrada
![Page 85: MANTENIMIENTO E HIGIENE Procesos eficientes de limpieza · Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la vida útil y bajar costos de reparación o cambio de equipo. Descubre](https://reader033.fdocuments.ec/reader033/viewer/2022041903/5e61c8f0221f48666c32b741/html5/thumbnails/85.jpg)
Sacudir en Húmedo
Se utiliza cuando es necesario eliminar
suciedad adherida o desinfectar
Se siguen los mismos pasos que
cuando se realiza en seco
![Page 86: MANTENIMIENTO E HIGIENE Procesos eficientes de limpieza · Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la vida útil y bajar costos de reparación o cambio de equipo. Descubre](https://reader033.fdocuments.ec/reader033/viewer/2022041903/5e61c8f0221f48666c32b741/html5/thumbnails/86.jpg)
EN MOJADO
![Page 87: MANTENIMIENTO E HIGIENE Procesos eficientes de limpieza · Corrige, previene, y predice fallas a fin de alargar la vida útil y bajar costos de reparación o cambio de equipo. Descubre](https://reader033.fdocuments.ec/reader033/viewer/2022041903/5e61c8f0221f48666c32b741/html5/thumbnails/87.jpg)
Técnicas de Limpieza
En Mojado
Es la limpieza en donde se utiliza una mayor cantidad de agua, considerando que posteriormente habrá de secarse la superficie:
• Fregar o tallar
•Lavar
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Fregar o Tallar
Se utiliza para pisos
Se realiza con cepillos
Consiste en 4 pasos: barrer,
enjabonar, enjuagar y secar
También se puede realizar con máquina
lavapisos
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Lavar
Consiste en eliminar la mugre de la
diversas superficies
Se lleva a cabo en 3 pasos:
enjabonado, enjuagado y
secado
Se aplica en paredes,
muebles, objetos varios
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Todas las Operaciones Básicas se
Sustentan en 3 Funciones Principales
Ordenar
Limpiar o Asear
Embellecer
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MATERIALES DIFERENTES CLASES
DE SUSTRATOS
Clasificación
Características
12
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Materiales
Piedras
Cerámicas
Metales
Maderas
Plásticos
Textiles
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Maderas Muy porosas
Sensibles a la humedad
Puede hincharse o
encogerse
Existen diferentes tipos
según su uso
Se requiere protegerlas
con cera, barniz o
pintura
Resistentes a los
alcalinos y menos a los
ácidos
Evitar mojarla
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Metales
Son resistentes, durables y de gran belleza
Poco porosos
Se oxidan en presencia de aire y humedad
Se usan en adornos, tuberías, decoración o herrerías
Se limpian y pulen con productos especiales
No resisten la acción de ácidos, ni de substancias alcalinas
Mantener siempre secos
Ejemplos: aluminio, bronce, cobre, latón, plata, fierro forjado, etc.
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Piedras
Están formadas por minerales o derivados de ellos.
Son duras y quebradizas
Muy porosas
Pueden ser de origen natural o elaboradas por el hombre
Evitar la acción de sustancias ácidas
Cuando están pulidas, evitar todo lo que raye
Se pueden proteger con un sellados
Limpiar en seco o con agua
Ejemplos: cemento, mármol y cantera
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Cerámicas, Vidrios y Espejos
Son duros y quebradizos
Al ser vidriadas, son poco porosas, pero si no, son muy porosas
Se encuentran en diferentes tamaños y superficies
Fáciles de limpiar
Se les considera sanitarios
Resistentes a todos los productos químicos
Evitar los utensilios que rayen
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Plásticos
• Amplia gama de productos usados en el hogar
• Son blandos, se rayan fácilmente• No son porosos ni atacados por
microorganismos• Son sensibles a los disolventes y al calor• Se debe evitar el uso de disolventes• Evitar polvos, lijas, fibras y cepillos• Ejemplos: Formica, PVC, acrílicos
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Textiles
Su cuidado depende de la fibra de la que estén hechos
Son muy porosos y absorbentes
Proporcionan diferentes texturas
Son muy confortables
Evitar substancias que manchen
Limpiar tan pronto se detecte una mancha
Se encuentran en alfombras, cortinas y tapicerías
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Limpieza por áreas
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Diferentes áreas a limpiar
Habitaciones (hoteles u
hospitales)Baños Oficinas
Cocinas Comedores Pasillos
ElevadoresSalas de espera
Áreas comunes
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Prevención de incendios y
accidentes
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Seguridad al realizar el trabajo
• La seguridad es el conjunto de acciones que permiten localizar y evaluar los riesgos y establecer las medidas para prevenir los accidentes de trabajo.
• La seguridad es simplemente la prevención de accidentes. La gente propensa a la seguridad: Hace más. Disfruta más. ¡Sufre menos!
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¡Más vale prevenir ...
QUE LAMENTAR.
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Causas de accidente
ACTO INSEGURO
85%
CONDICIÓN INSEGURA
1%
COMBINACIÓN DE
AMBOS 14%
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Reglas básicas para evitar
accidentes• El trabajo no exige ni requiere que se corran riesgos de ningún tipo
• Todo el equipo se debe manejar de acuerdo a las instrucciones y/o a los procedimientos establecidos
• Usar el equipo de protección personal EPP
• Siempre se debe usar el sentido común
• En caso de dudas, preguntar al jefe inmediato
• Presentarse al trabajo descansado, alerta y capacitado para dar la atención completa
• Notificar cualquier acto o condición insegura que se encuentre
• Participar activamente para prevenir riesgos
• Nunca mezclar qúmicos
• Evitar las bromas
• Informar inmediatamente de cualquier accidente para ayudar a corregir sus causas
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Una última reflexión...
Tú eres el principal responsable de tu propia
seguridad.
•No le ocasiones un sufrimiento a tu familia.
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Y recuerda . . .
Lo importante en la vida no es hacer lo que queremos,
¡Si no, querer lo que hacemos!
Y recuerda…
GRACIAS!!!