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WacountryBuilders.com.au

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Toda Vivienda requiere de Man-tenciones que se deben realizar de forma periódica de acuerdo al desgaste natural de los mate-riales que la componen, dando cumplimiento de lo establecido en el art. Nº18 de la Ley gene-ral de Urbanismo y construccio-nes. Para realizarlas se requiere de capacitación y recopilación de nuevos insumos, materiales, maquinaria y nuevas tecnolo-gías que permitan realizar cada trabajo requerido de la forma más óptima, eficiente y eficaz. Bajo este concepto se conside-raron dos temas, por una parte se encuentran los Manuales y por otra los Proveedores. Manuales Generales: Contiene información de instructivos de uso y mantención de la vivien-da, Manual de uso y manten-ción de espacios comunes de Condominios, pinturas y revesti-mientos. Esta información es de vital importancia ya que su con-tenido es el respaldo técnico y reglamentario para hacer valida las Mantenciones. Proveedores: Contiene infor-mación de las distintas empre-sas que provisionan el stock de materiales para el desarrollo de las mantenciones, así como también instructivos que nos muestran como optimizar recur-sos y lograr un trabajo de cali-dad. Estas empresas son las si-guientes: Carpenter, Budnik, Atika, Sodimac, Sherwin Wi-lliams, Revor, Colowall y Sika.

Tequisquiapan, Querétaro México

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Este manual, preparado por la Cámara Chilena de la

Construcción, posibilitara al comprador o usuario de

una vivienda, contar con una guía que le ayudará a co-

nocer con mayor detalle las características de su vivien-

da, permitiéndole optimizar su uso y mantención, y ejer-

cer las garantías de sus distintos componentes.

El Manual es aplicable a cualquier tipo de vivienda, ya

que contiene un amplio conjunto de recomendaciones

de uso y mantención, debiendo el usuario de éste, se-

leccionar y tener en cuenta, aquellas que corresponden

a su vivienda, de acuerdo a las especificaciones técni-

cas de venta. Este Manual podrá ser complementario a

otros documentos entregados por la empresa.

Preocupados por mejorar la información que deben te-

ner presente los arquitectos, Constructoras e Inmobi-

liarias al momento de especificar, comprar, utilizar pin-

turas, el Comité de Especialidades y la Gerencia de

Estudios de la Cámara Chilena de la Construcción,

Empresas del Rubro y la Mutual de Seguridad han

preparado este Manual donde se entregan anteceden-

tes normativos, descripción de la faena, y recomenda-

ciones para la aplicación de pinturas en los ámbitos

técnicos y de seguridad.

Este manual, preparado por la Cámara Chilena de

la Construcción, permitirá al comprador o usuario de

una vivienda, junta de vigilancia, comité de administra-

ción y administradores de edificios y condominios en

extensión contar con un documento a través del cual

podrán conocer con mayor detalle la legislación vigen-

te y las características de su condominio, permitiéndo-

le su mejor uso y mantención y ejercer las garantías

para sus distintos componentes.

Este Manual es aplicable a cualquier tipo de condomi-

nio acogido al régimen de copropiedad inmobiliaria re-

gulado por la ley.

Manuales de Uso en la Mantención de Vivienda

(Cámara Chilena de la Cons-

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A mayor diferencia de temperatura, entre el aire interior y el exte-

rior, se tienen muros perimetrales mas fríos, los que se condensa-

ran con mayor facilidad.

Este problema se acentúa en los muros de la vivienda con orienta-

ción sur. La condensación en general tiene consecuencias graves,

ya que mancha y suelta las pinturas, daña los papeles murales y

se favorece la formación de zonas con hongos, que pueden inclu-

so ser dañinos para la salud.

Este problema se debe, en parte, a una falta de ventilación, al tipo

de calefacción usado y a los hábitos de uso de la vivienda.

SITUACIONES COMUNES QUE DAÑAN LA VIVIENDA

Condensación y humedad

intradomiciliaria

Durante los meses de otoño e

invierno, las paredes y vidrios

pueden mojarse, especialmen-

te por las mañanas y, con ma-

yor frecuencia, en días de baja

temperatura exterior. Esta

agua es producto de un fenó-

meno llamado condensación.

La condensación se produce

en el interior de la vivienda, de-

bido a que la humedad del aire

se transforma en agua al con-

tacto con las superficies frías

de los muros o vidrios de las

ventanas.

5

Ana Cris Restrepo-Restauración de art en Colombia

Humedad en Paredes

Los hongos son signo de hume-dad en las paredes. Para poder eliminarlos, es necesario realizar una preparación especial de la superficie y un correcto esque-ma de pintado que detallaremos a continuación:

Preparación de la superficie:

1.-Antes de pintar, se debe lim-piar la pared con un cepillo sua-ve o un trapo embebido en agua con cloro (una parte de cloro, 3/4 partes de agua).

2.-Deja que se impregne muy bien y luego enjuagar.

3.-Dejar secar y si es necesario repetir el procedimiento.

4.-Posteriormente lija hasta dejar la superficie lisa y retirar las man-chas. Retirar el polvo con un paño.

5.-Luego de esto, el esquema de pintado dependerá de la causa por la cuál se originaron los hongos, que en la mayoría de los casos se debe a una falta de ventilación o humedad (riego) directo al muro.

6

Fisuras por retracción,

expansión y contracción

En las superficies de los cielos

o de los muros de hormigón ar-

mado, es muy habitual que pre-

senten fisuras que son causa-

das por la retracción hidráulica

de los hormigones, fenómeno

normal producto del proceso de

fragüe de dicho material. Estas

fisuras no significan riesgo es-

tructural para la vivienda, y no

disminuyen su resistencia frente

a los esfuerzos estáticos o sís-

micos. Su reparación debe ser

asumida como parte del mante-

nimiento de la vivienda, dada su

condición de inevitable.

Por otra parte, los cambios de

temperatura y humedad hacen

que la mayoría de los materia-

les de construcción se expan-

dan o contraigan. Ante la pre-

sencia de materiales diferentes,

ocurrirá que la expansión o con-

tracción será mayor o menor,

provocando separaciones entre

materiales, especialmente entre

Propiedad de la revista

Propiedad de la revista

7

El piso foto laminado y madera

es un material que requiere de

mucho cuidado desde su instala-

ción, con frecuencia y por ser un

material altamente demandado

por las Inmobiliarias y Construc-

toras se ha masificado su uso,

pero no se ha capacitado a los

clientes en cuanto a lo que se

debe y no hacer para su cuida-

do.

Dentro de los problemas más

recurrentes se encuentran los

siguientes:

Humedad por aplicar pro-

ductos para su limpieza

Rayas por desplazamiento

de muebles

Manchas, decolorado y os-

curecimiento de las tablas

por aplicar productos para

darle brillo

Aglobamiento por derrame

de líquidos en forma direc-

ta y no secar inmediata-

mente

Desplazamiento por dilata-

ciones muy amplias, esto

hace que las tablas se

rompan en las uniones, en-

tre otros.

PISO FLOTANTE Y MOLDURAS

Propiedad de la revista

Propiedad de la revista

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Uno de los problemas mas re-

currentes son los sellos corta-

dos en perímetros de tinas, la-

vamanos, embellecedores, en-

tre otros. La gravedad de este

descuido conlleva a provocar

filtraciones a la losa, esta al

cielo del piso de abajo en caso

que sea departamento, hume-

dades, planchas de volcanita

dañadas, etc.

Todos estos daños son evita-

bles aplicando productos de si-

licona como son los productos

SIKA que cuenta con una am-

plia gama de productos para

cada necesidad.

Otro problema se presenta en

las molduras de yeso, enluci-

dos, tabiques, que por encon-

trarse mas expuestos se ven

habitualmente deteriorados,

por golpes, hendiduras, rayas,

recubrimientos dañados, falta

SELLOS Y MOLDURAS

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PROVEEDORES

Todos los materiales y componentes en las terminaciones de

una vivienda son elementos que con el uso, mala instalación,

o el mismo tiempo los va deteriorando, es decir, no existen

materiales infalibles al paso del tiempo, es por esta razón

que toda mantención y/o remodelación debe ejecutarse con-

siderando la utilización de materiales con altos estándares

de calidad, de acuerdo a las especificaciones que indique el

proveedor, marcas reconocidas en el mercado y con mano

de obra calificada.

El oportuno ajuste de cualquier detalle menor que se pueda

presentar en la vivienda, puede evitar daños mayores a ella.

A continuación se indica un listado de las empresas que par-

ticipan en el mercado Chileno, con gran trayectoria y calidad,

lo que las hace hoy en día las encargadas de dar innovación

y vida a las reparaciones de cada una de ellas.

En esta selección se mencionan las siguientes:

Carpenter

Budnik

Colowall

Atika

Sherwin Williams

Revor

Sodimac

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PROVEEDORES EXPERTOS EN PRODUCTOS

DE MANTENCION Y REPARACION

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PROVEEDORES EXPERTOS EN PRODUCTOS

DE MANTENCION Y REPARACION

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