MANIFESTACIÓN DE IMPACTO AMBIENTAL ...sinat. HOTEL BAHÍA/RESIDENCIAL PUNTA SAM, MUNICIPIO DE ISLA

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    MANIFESTACIN DE IMPACTO AMBIENTAL, MODALIDAD PARTICULAR, DEL PROYECTO CONDO HOTEL BAHA/RESIDENCIAL PUNTA SAM, MUNICIPIO DE

    ISLA MUJERES, QUINTANA ROO.

    RESUMEN EJECUTIVO

  • CONDO HOTEL BAHA/RESIDENCIAL PUNTA SAM, MUNICIPIO DE ISLA MUJERES, QUINTANA ROO.

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    MIA-P

    A) NOMBRE DEL PROYECTO.

    Proyecto Condo Hotel Baha/Residencial Punta Sam, Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo.

    B) TIPO DE OBRA O ACTIVIDAD.

    El proyecto denominado CondoHotel Baha / Residencial Punta Sam propone la construccin de

    nueva infraestructura turstica en la porcin continental del municipio de Isla Mujeres. Dicha

    infraestructura consiste en un conjunto habitacional integrado en una torre de 11 niveles, con una

    altura mxima de 40 m y un total 100 cuartos distribuidos en 40 departamentos. El proyecto

    contar con un lobby con recepcin, oficinas, cafetera, bussines center, spa, gimnasio,

    estacionamiento cubierto, jardines, lavandera, saln de usos mltiples, ludoteca y terraza, as

    como club de playa. Todo esto se distribuye en un predio con una superficie de 2,819.89 m2 y un

    COS de 38.4%.

    El uso que se le dar a este conjunto habitacional es de condominio fraccional, es decir, que ser

    un edificio en el que las unidades condominales se utilizan para uso residencial, pero tambin se

    consideran las comodidades de los servicios de hospedaje. Un proyecto como el planteado en esta

    MIA-P es diseado y operado como residencia de lujo, conformado por unidades condominales

    que permiten que se venda como propiedad privada con la posibilidad de que se disponga como

    una residencia vacacional permanente que, cuando no la est ocupando, puede ofrecerse como

    espacio hotelero por medio de la cadena hotelera que se encarga de la administracin y

    promocin del condo hotel /Residencial PUNTA SAM.

    En relacin con el uso de suelo, el 18 de octubre de 2006, durante la Vigsima Tercer Sesin

    Extraordinaria del Honorable Ayuntamiento de Isla Mujeres autoriz y aprob el cambio de

    lineamientos urbanos del predio ubicado en la Supermanzana 001, manzana 004, Lote 41, Punta

    Sam kilmetro cuatro, zona continental del Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo. La

    Autorizacin y Aprobacin fue publicada el da 15 de de febrero de 2008, en el Tomo I, Nmero 3,

    Sptima poca, del Peridico Oficial del Estado de Quintana Roo.

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    MIA-P

    C) AVANCE QUE GUARDA EL PROYECTO.

    Al momento de realizar el presente estudio no se ha iniciado ninguna actividad relacionada con la

    preparacin del sitio y construccin. El avance existente se refiere a trabajos gabinete para el

    diseo del proyecto, sin que este implique ninguna alteracin en el predio.

    D) UBICACIN FSICA DEL PROYECTO. El proyecto se localiza en el litoral del Caribe, en la porcin continental del municipio de Isla

    Mujeres. El predio se encuentra al norte de la ciudad de Cancn, en la Supermanzana 001,

    Manzana 004, Lote 41, Punta Sam kilmetro 4.7. La ubicacin general del proyecto respecto a la

    ciudad de Cancn, el centro urbano ms cercano, se presenta en la figura 1.

    Figura 1. Ubicacin general del predio en la porcin continental del municipio de Isla Mujeres.

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    MIA-P

    E) DIMENSIONES DEL PROYECTO.

    El proyecto propuesto ocupar una superficie total de 2,819.89 m2 de los cuales la torre ocuparn

    924.65 m2, lo que representa un 32.7% del predio. La relacin entre la superficie ocupada y las

    reas verdes se ha determinado de acuerdo con el criterio ecolgico establecido en el

    ordenamiento aplicable. Las reas ocupadas por cada uno de los elementos del proyecto se

    presentan en la siguiente tabla Ninguna de las estructuras requiere de eliminacin de superficies

    provistas de vegetacin.

    CUADRO DE REAS

    Concepto Superficie m2 Porcentaje

    Superficie total del predio 2,819.89 100.00 %

    Superficie o rea total de construccin 9,891.97 -

    Superficie total de desplante 1,082.91 38.4 %

    Superficie total de reas exteriores 1,736.98 61.6 %

    Superficie total de reas verdes Alberca-chapoteadero-asoleadero Club de playa y reas comunes

    566.58 134.88

    1,035.52

    32.6 % 7.8%

    59.6%

    Tal y como se muestra en esta tabla, el 61.6% del predio del proyecto se encuentra desprovisto de

    construcciones; teniendo as conceptos como reas exteriores que se entienden como todas

    aquellas reas que no estn techadas, dentro de esta categora se consideran: las reas verdes

    (566.58 m2), alberca-chapoteadero-asoleadero (134.88m2), club de playa y reas comunes

    (1,035.52 m2) y cuya sumatoria dan un total de 1,736.98 m2, lo que corresponde al 61.6% del

    terreno.

    Por lo anterior, el 38.4% del rea del predio se emplear para el desarrollo de la torre, de tal

    manera que no se rebasa el 40% del Coeficiente de Ocupacin del Suelo (COS) estipulado en el

    acta de cabildo en la que se modifican los lineamientos urbanos del predio (publicada el 15 de

    febrero de 2008 el Peridico Oficial de Chetumal Quintana Roo).

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    MIA-P

    F) MATERIALES E INSUMOS UTILIZADOS.

    Personal. Para el desarrollo del proyecto se generar un estimado de alrededor de 100

    empleos en las diferentes especialidades, incluyendo albailes, oficiales, medios oficiales,

    peones, carpinteros, plomeros, operadores de maquinaria, etc. Para todas las categoras se

    generarn empleos a lo largo de 19 meses. Adems, en la etapa de operacin se crearn

    puestos para la vigilancia y mantenimiento de las instalaciones, que sern ofrecidos en el

    mercado laboral de la ciudad de Isla Mujeres y Cancn.

    Maquinaria. La maquinaria que se emplear para la construccin del proyecto se presenta en

    la tabla 3.

    Tabla 2. Maquinaria a emplear en la construccin del Condo-Hotel

    Maquinaria o Equipo Caractersticas Cantidad

    Torre gra - 1

    Bacha - -

    Canastilla - -

    Malacate - -

    Retro excavadora con bote Catepillar o similares 1

    Retro excavadora con martillo HID Catepillar o similares 1

    Vibrocompactador - -

    Bob cat Catepillar o similares 1

    Camin de Volteo de 7 y 14 m3 - -

    Pipa de agua - -

    Volquete de 3 m3 - -

    Planta generadora de energa a base de Diesel - 1

    Planta elctrica para soldar - 1

    Rompedora de concreto - 1

    Bailarinas - -

    Moldes metlicos - -

    Equipo para incado de pilotes - 1

    Equipo para excavacin de pilotes - 1

    Materiales de construccin. El material de construccin requerido ser adquirido con

    distribuidores autorizados en la misma zona y transportado por va terrestre en camiones

    hasta la zona del proyecto. Los materiales a utilizar son elementos prefabricados de concreto,

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    MIA-P

    cemento, yeso, recubrimientos cermicos, tubera de cobre y/o pvc, tubera de polietileno de

    alta densidad, pinturas vinlicas, tabique rojo, impermeabilizantes asflticos, adopasto,

    adocreto, elementos metlicos (barandales), cimbras de madera, ataguas metlicas, varillas

    de acero, alambrn y agregados como arena, grava, agua, etc.

    La forma de traslado hasta el sitio de la obra ser por medios mecnicos en camiones y dentro de

    la obra se movilizarn por medio de la retroexcavadora o medios manuales (carretillas). La forma

    de almacenamiento ser en una bodega provisional debidamente cubierta protegidos de la

    intemperie y/o estibados al aire libre, en el caso de los materiales cuya calidad y sus propiedades

    no se pongan en riesgo.

    G) TIPO Y CANTIDAD DE RESIDUOS QUE SE GENERARN.

    G.1. Etapa de Preparacin del Sitio y Construccin.

    Residuos Slidos. Los residuos slidos generados en esta etapa provendrn

    principalmente de la demolicin de la estructura existente en el predio. Este material se

    depositar en alguno de los sitios autorizados existentes en la zona, mediante el pago

    correspondiente.

    Durante la construccin del proyecto los residuos consistirn principalmente en materiales de

    empaque y desechos de madera, clavos, concreto demolido, cartn, entre. Todos estos residuos

    sern acumulados en un lugar especifico dentro del rea para el proyecto y retirados

    peridicamente para ser trasladados al sitio de disposicin final designado por el municipio.

    Los desechos slidos generados por los trabajadores de la construccin en el proyecto durante

    estas fases, considerando un mximo de 100 obreros, pueden llegar a tener un peso estimado de

    17.5 a 37.5 kg diarios. Para este tipo de desechos se dispondr de tambos de 200 litros con tapa,

    marcado segn el tipo de residuo para el que estn destinados (materiales orgnicos o inorgnicos)

    con el fin de captar de manera separada todos los residuos slidos generados. Los residuos

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    MIA-P

    recolectados sern entregados al servicio de limpia del municipio para ser llevados al sitio de

    disposicin final.

    Aguas Residuales. Las aguas residuales que se generen por el uso de las letrinas porttiles,

    sern retiradas peridicamente por la empresa que renta este tipo de equi