Madrid, junio de 2017

ÍNDICE

1. Escenario de partida

2. ¿Por qué este estudio?

3. Compra o alquiler, ¿sigue el cambio de tendencia?

4. Presupuesto para la compra y el alquiler

5. Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario 

6. Capacidad financiera. Vivienda actual

ESCENARIO DE PARTIDA

Los últimos datos reflejan que 2017 está siendo un buen año para la inversión inmobiliaria. 

Aumenta la confianza de los futuros compradores.

Se reduce el stock de vivienda y vuelven las promociones de obra nueva.

Mejora de la economía y del mercado laboral.

El poder adquisitivo de los sueldos ha caído un 2,4% en cinco años. (fuente: Adecco)

¿Por qué este Estudio?

Analizar las necesidades de vivienda de los españoles.

Descubrir cuáles son las principales dificultades que tienen a la hora de buscar inmueble y el presupuesto del que disponen.

Estudiar su capacidad de ahorro  y el conocimiento que tienen sobre aspectos básicos de la compra de vivienda, como el aval bancario o la hipoteca, mediante el Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario.

Conocer su capacidad financiera, analizando los gastos que destinan a la vivienda actual y, en el caso de los propietarios, su situación hipotecaria.

OBJETIVOS

METODOLOGÍA

Encuestas online

Mayores de 25 años

Con casa propiaEn régimen de alquiler

oEn búsqueda de vivienda

Fecha de realización : 2‐6 de junioMargen de confianza: 95,5% Error muestral: +/‐ 3% 

Residentes en España(desglose por CCAA)

Elegidos mediante muestreo aleatorio y 

proporcional

1.105 entrevistas

Compra o alquiler, ¿sigue el cambio de tendencia?

SÍ31%

El alquiler GANA ADEPTOS:La distancia entre ambas 

opciones es cada vez menor 

1 de cada 2 elige alquiler por motivos 

económicos

¿PENSAMOS MUDARNOS A CORTO/MEDIO PLAZO?

En alquiler45%

36% en 2016

En propiedad55%

64% en 2016

Buscan en propiedad

PERFILES

Buscan en 

alquiler

Familia tradicional o extensa

Casado/divorciado Edad: 35 a 49 años

Vive en ciudades de entre 200.000 a 499.999 habitantes

Edad: 25 a 34 años

70%Próxima emancipación

Vive con amigoso compañeros

Soltero

2016

2016

Familia tradicional

Familia ensamblada

Edad: de 25 a 34

Amigos y compañeros

Edad: 25 a 34 años Soltero

Vive en ciudades de más de     500.000 habitantes

30%Próxima emancipación

¿POR QUÉ QUEREMOS CAMBIAR DE VIVIENDA?

2 Para tener más espacio o más habitaciones

4   Para ir a una mejor zona5 Para tener una casa más nueva/ moderna 

3 Para conseguir una casa más bonita

6   Para irme a una vivienda más económica

16%

33%

28%

16%

15%

12%

Compra: 10%Alquiler: 23%

Compra: 37% Alquiler: 28%1 Para ir a una vivienda con más “extras”

Compra: 6%Alquiler: 18%

Irse a una mejor zona pierde importancia              27% en 2016    /  16% en 2017

Alejarse de núcleos urbanos ya no es una de las principales razones    15% en 2016 /   7% en 2017

En comparación con 2016…

¿QUÉ BUSCAN?

Vivienda eco/tecnológica

34%

20%

8%

17%

Vivienda básica

Vivienda familiar

39%

ViviendaCéntrica

Viviendade lujo

Buen precio, luminosa, en zona segura, bien comunicada y con servicios

Con grandes zonas comunes, varios cuartos de baño y situada en una zona con colegios, 

parques y zonas infantiles cerca

Con suministro de energía renovable, domótica o inteligente y con el certificado A 

de eficiencia energética

Altas calidades, privacidad y extras (garaje, piscina privada, gimnasio…)

Situada en la zona centro de la ciudad

¿DÓNDE QUEREMOS RESIDIR?

Piso Chalet independiente ApartamentoDúplex o Chalet adosado

49% 9%10%20%

El apartamento y el adosado pierden atractivo (16% y 13% en 2016)

Igual que sucedía en años anteriores, la gran mayoría quiere irse a una vivienda de la misma tipología. 

El piso sigue siendo la opción más demandada (46% en 2016).

¿DÓNDE QUEREMOS RESIDIR?

Obra nueva21%

Segunda mano27%

Indiferente52%

1 de cada 2 preferiría obra nueva,pero no pueden 

permitírselo

1. Mayor eficiencia energética2. Vivienda sin desperfectos3. Características más modernas4. Se puede adaptar a las 

preferencias personales5. Mejores calidades6. Menos coste de 

mantenimiento7. Mayor oferta de extras 

(garaje, piscina…)

VENTAJAS

1. Son más baratas

2. Acceso a vivir de inmediato

3. Opción de ubicación céntrica

4. Menos impuestos en compra

5. Más posibilidades de reforma

6. Gastos de comunidad más bajos

7. Posibilidad “calefacción central”

FRENOS PARA ENCONTRAR NUEVA VIVIENDA

Cuesta encontrar una vivienda que pueda pagar

No encuentro nada que se adapte a lo que busco

Sobrecoste de los impuestos y otros gastos

No sé si voy a encontrar financiación

No consigo vender mi actual vivienda

38%

43%

18%

15%

13%

El precio vuelve a ser el principal obstáculo a la hora de encontrar una vivienda, sobre todo si se opta por el alquiler

Compra: 39%Alquiler: 47%

Compra: 34%Alquiler: 43%

16%

Satisfechos con suresidencia actual85%

No pueden pagar la vivienda que necesitan Por la inestabilidad laboralLa venta de mi vivienda no salda la hipotecaPor acceso a la financiaciónPorque los precios de vivienda bajarán más

15%

Insatisfechos con su residencia actual 

¿QUÉ PASA CON LOS QUE NO SE MUDAN?

69%No busca nueva vivienda

35%27%18%12%9%9%

201636%

Pero NO buscan vivienda porque…

La inestabilidad política del país

201619%201623%

Presupuesto para compra/alquiler

185.372€

PRESUPUESTO COMPRA

PRESUPUESTO MEDIO

25 a 34 años

35 a 49 años

50 añoso más

177.174 €

178.090 €204.710 €

2016: 209.705 € 201.052 € 169.354 €

12%

≠ de 31.700 €, un 16% menos 

75% dedica 

menos de 200.000€  a la compra de vivienda

(70% en 2016)7%

21%

26%

21%

8%

10%

4%

3%

0%

0%

9%

19%

26%

17%

13%

9%

4%

2%

0%

1%

Hasta 50.000 €

Hasta 100.000 €

Hasta 150.000 €

Hasta 200.000 €

Hasta 250.000 €

Hasta 300.000 €

Hasta 400.000 €

Hasta 500.000 €

Hasta 1.000.000 €

Más de un millón

2016 2017

PRESUPUESTO MEDIO COMPRA POR CC.AA.

ANDALUCÍA

160.937€

PRINCIPADO DE ASTURIAS

142.857€

ARAGÓN

166.667€

ISLAS BALEARES

300.000€

ISLAS CANARIAS

129.166€

CANTABRIA

200.000€

CASTILLA‐LA MANCHA

150.000€

CASTILLA Y LEÓN

175.000€

COMUNIDAD VALENCIANA

150.000€

CATALUÑA

236.956€

EXTREMADURA

114.286€

LA RIOJA

133.333€

C. DE MADRID

231.250€

GALICIA

116.666

NAVARRA

200.000€

REGIÓN DE MURCIA

140.000€

PAÍS VASCO

191.176€

2016:150.000€

2016:167.000€ 2016:212.000€

2016:162.000€2016:191.000€

2016:258.000€

2016:306.000€

2016: 522€

PRESUPUESTO ALQUILER

548€PRESUPUESTO MEDIO

565 € 537 €4%

≠ de 28 €, un 5% menos 

38% dedica hasta 400€

(45% en2016)

5%

9%

24%

20%

19%

10%

8%

1%

2%

1%

1%

3%

17%

25%

25%

9%

8%

8%

2%

2%

1%

0%

Hasta 150 €

Hasta 300 €

Hasta 400 €

Hasta 500 €

Hasta 600 €

Hasta 700 €

Hasta 800 €

Hasta 900 €

Hasta 1.000 €

Hasta 1.250 €

Más  3.000 €

2016 2017

€529 

€619 

25 a 34 años 35 a 49 años

PRESUPUESTO MEDIO ALQUILER POR CC.AA.

ANDALUCÍA

485€

PRINCIPADO DE ASTURIAS

400€

ARAGÓN

450€

ISLAS BALEARES

600€ 

ISLAS CANARIAS

422€

CANTABRIA

400€

CASTILLA‐LA MANCHA

500€

CASTILLA Y LEÓN

511€

COMUNIDAD VALENCIANA

455€

CATALUÑA

613€

EXTREMADURA

400€

C. DE MADRID

641€

GALICIA

419€

NAVARRA

600€

REGIÓN DE MURCIA

400€

PAÍS VASCO

650€

2016:550€

2016: 512€

2016:584 €

Índice Casaktua delAhorro Inmobiliario

INDICE CASAKTUA DEL AHORRO INMOBILIARIO

¿Con cuántos ahorroscuenta para la compra de vivienda?

El Índice Casaktua del Ahorro Inmobiliario analiza en qué situación se encuentran los españoles en el momento de comprar una vivienda a partir 

de tres aspectos: 

¿Con qué probabilidad 

necesitará aval?

¿Cuál es su nivel de conocimiento 

sobre hipotecas? Financiación, productos bancarios, gastos, intereses y diferenciales, 

comisiones bancarias

AHORRO

¿Con cuántos ahorros cuenta para la compra de vivienda?

Ahorro medio

24% del precio del inmueble

4%

10%

29%

12%

27%

18%

5%

21%

37%

17%

13%

7%

El 100%

Más del 50%

Entre en 20% y el50%

Entre el 10% y el20%

Menos del 10%

Sin ahorros20162017

El 45% dispone de menos 10% del coste de la vivienda

¿Qué recomiendan los expertos? Disponer de más del 30% de ahorros (20% entrada / 10% gastos de compraventa) 

Únicamente el 29% cuenta con este dinero

11 puntos menos que en 201635%

2016: 20%

AHORRO

29%

21%

16%

27%

22%

20%

26%

Menos de 20k hab.

Entre 20k y 49k hab.

Entre 50k y 99k hab.

Entre 100k y 199k hab.

Entre 200k y 499k hab.

Entre 500k y 999k hab.

Más 1 millón de hab.

17% 18%

40%

Análisis del ahorro por edad y lugar de residencia del comprador

% de ahorro sobre el coste del inmueble

50 añoso más

35 a 49 años

25 a 34 años

CONOCIMIENTO HIPOTECAS Y AVAL BANCARIO

¿Con qué probabilidad 

necesitará aval?

¿Cuál es su nivel de conocimiento sobre hipotecas?

(Financiación, productos bancarios, gastos, intereses y diferenciales, comisiones 

bancarias)

44% No. Seguro o muy poco probable que lo pidan

20% Si. Seguro o muy probable que lo pidan 

12% Depende…50% de posibilidades de que lo pidan

25% No lo sé

Nota media

5,7

Aumenta la incertidumbreEn 2016, sólo el 5% no lo sabía

6,1en 2016

ÍNDICE CASAKTUA DEL AHORRO INMOBILIARIO

El resultado del Índice en 2017 es…

57,0

24,062,50

25

50

75

100

Conocimientosobre

HIPOTECAS

% de AHORROsobre el preciodel inmueble

Necesidad deAVAL

47,3 sobre 100

5,6 puntos menos que en 2016 

Esta caída se debe al descenso del ahorro sobre el 

precio del inmueble

Capacidad financiera. Vivienda actual

¿CUÁNTA HIPOTECA QUEDA POR PAGAR?

El 75% de los propietarios solicitó una hipoteca 

Plazo medio de hipoteca

24 años

8%

35%43%

14%

Hasta 10 años De 11 a 20 años De 21 a 30 años Más de 30 años

Plazo solicitado

El 72% de los encuestados tiene una vivienda en propiedad

El 80% de los mayores de 50 años la solicitaron a menos de 20 años

El 70% de entre 35  y 49 años la pidieron a entre 20 y 30 años

Al 69% de entre 25 y 35 años le concedieron una hipoteca a más de 30 años

Análisis por edad

¿CUÁNTO SE GASTA MENSUALMENTE EN VIVIENDA?

2.138 €

820 €

Ingresos Gastos vivienda

El gasto en vivienda supone el38% de los ingresos netos mensuales

Ingresos y gastos medios

Los casados son los que más invierten:un 40% de sus ingresos mensuales

Gastos en vivienda por tipo de familia

TRADICIONAL

JOVEN sin hijos

MONOPARENTALENSAMBLADA

NIDO VACÍOSINGLE

36%

45%

34%26%

28%38%

Hipoteca, alquiler, agua, luz, telecomunicaciones, energía, comunidad, IBI, seguro

Conclusiones

CONCLUSIONES

El ahorro medio para comprar una vivienda en 2017 es del 24% respecto al precio del inmueble, 11 puntos menos que en 2016. 

o Cerca de la mitad de los españoles que quiere comprarse un inmueble tiene menos del 10% del presupuesto

El presupuesto para la compra baja un 12% respecto al año pasado. Por el contrario, el presupuesto medio del alquiler sube un 4%. 

El precio sigue siendo el principal obstáculo a la hora de encontrar la vivienda adecuada.

El plazo medio de hipoteca solicitado para la compra de vivienda de los propietarios españoles es de 24 años. Es decir, la mayor parte de los españoles están dedicando una tercera parte de su vida a pagar su vivienda.

Aumenta la incertidumbre respecto a la posibilidad de necesitar aval en la contratación de la hipoteca.

CONCLUSIONES

Los españoles destinan un 38% de sus ingresos a los gastos relacionados con vivienda.

El alquiler gana adeptos frente al régimen en propiedad.

El piso sigue siendo la opción más demandada. Baja el atractivo de adosados y apartamentos.

A la mitad de los españoles les da igual si la casa a la que se cambian es de obra nueva o segunda mano. 

o 1 de cada 2 de los que opta por vivienda usada preferiría que fuese de obra nueva, pero no puede permitírselo económicamente.

Se eleva la edad del perfil del futuro comprador. Pasa de entre los 25 y 34 años de 2016 a los 35 y 49 años