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Viernes, 23 De Noviembre De 2007

Los vicios ocultos en la ejecucin contractual - Por el Ing. Jorge Donayre Ordinola

LOS VICIOS OCULTOS EN LA EJECUCIN CONTRACTUAL

I.- INTRODUCCIN:

1.1.- Los vicios ocultos o defectos constructivos es un tema previsto en nuestra legislacin; en la Ley deContrataciones pero especialmente en el Cdigo Civil peruano. No obstante, cuando he intentado buscar algo alrespecto, me ha parecido que se ha escrito poco sobre ello en nuestro medio, no as en otros pases como Argentina,Mxico, Colombia o Espaa.Con el presente ensayo, se intenta hacer una primera aproximacin de un tema que en s mismo es complejo einteresante y por esto mismo, qu necesario resulta confrontar la opinin de otros profesionales de la Ingeniera, laAuditoria o del Derecho en estos temas y crear una discusin alturada sobre este asunto. Es posible que no se est deacuerdo con algunos de los argumentos que menciono, ya que reflejan una posicin profesional personal peroprecisamente de eso se trata de conocer otras ideas al respecto y generar una corriente de opinin y de discusinintelectual en relacin a este delicado tema.

II.- ANLISIS DE LOS ASPECTOS GENERALES:

Pero, que entendemos por vicio oculto?

2.1.- Para empezar, es conveniente tener una idea de qu es un vicio oculto en la construccin de una obra. Para ello,podemos colocar una primera definicin: El vicio se traduce en un error, que puede ser intelectual cuando se presentaen el proyecto de una obra, o material cuando se e

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recepcione la obra.

6 Artculo 1782 del Cdigo Civil.- Responsabilidad por diversidad y vicios de la obra

7 6. Si por causas ajenas al contratista la recepcin de la obra se retardara, superando los plazos establecidos en el presente Artculopara tal acto, el lapso de la demora se adicionar al plazo de ejecucin de la misma y se reconocer al contratista los gastos generalesdebidamente acreditados, en que se hubiese incurrido durante la demora. Artculo 268 del RLCAE

8 Aqu conviene distinguir dos cosas: Si el Contratista utiliza materiales distintos en la estructura de la edificacin, que pudieranperjudicarla est incurriendo en un vicio oculto; pero qu pasa si utiliza por ejemplo acabados de construccin distintos a los que estespecificados y el propietario no quiere recibir la obra?. Al respecto, el INDECOPI, en una situacin de este tipo ha indicado que ( laContratista) no cumpli con prestar el servicio contratado ( por su cliente) de manera idnea, toda vez que la edificacin del inmuebleno se produjo en los trminos pactados ya que, habiendo acordado la utilizacin de determinados materiales, y habindose canceladola totalidad del precio de construccin por adelantado, (el contratista) deba haber entregado el inmueble totalmente edificado, con losacabados indicados en el presupuesto y en el plazo acordado. Por tanto, el denunciado ( el Contratista) infringi lo dispuesto por elartculo 8 de la ley de proteccin al Consumidor R N 0095-2005/TDC-INDECOPI, del Tribunal de defensa de la Competencia y de lapropiedad Intelectual.

9 Como ejemplo, podemos ver estas especificaciones:A la fecha de recepcin del Mantenimiento Peridico:i) En sectores del tramo cuyas capas de rodadura queden conformadas por una o ms capas de concreto asfltico o de mezclasasflticas densas y/o abiertas en fro o en caliente, o por una combinacin de por lo menos una de estas capas con una o ms capasde tratamientos superficiales:Rugosidad siempre menor a 2.0 m/Km (IRIc) Macrotextura siempre comprendida entre 0.3 mm y 0.6 mm Microtextura siempre mayora 45 (Pndulo Britnico)Coeficiente de friccin mnimo de 0.45. Ver Mantenimiento Peridico de la Carretera: Pisco Ayacucho; Tramo San Clemente Pte. Choclococha (Ruta 24A).

10 Hernn de Solminihac T. Gestin de la Infraestructura Vial. Universidad Catlica de Chile. Textos Universitarios, Facultad deIngeniera. Segunda edicin ampliada, julio 2001. Ver tambin publicacin en la web:http://www.lanamme.ucr.ac.cr/modules.php?op=modload&name=UpDownload&file=index&req=viewsdownl oad&sid=7

11 En pases como Espaa estos temas son tratadosfrecuentemente a travs de foros y congresos especializados de responsabilidad civil

12 No obstante, es posible que exista una discrepancia entre la Comisin de Recepcin y el Contratista y la obra no sea recepcionable.De ser este el caso - como hemos visto anteriormente - se obliga a pronunciarse a la Entidad mediante un acto resolutivo. Todo esteprocedimiento est perfectamente establecido en el Reglamento.

13 Artculo 1774 del Cdigo Civil.- Obligaciones del contratista.

14 Artculo 1785 del Cdigo Civil.- Liberacin de responsabilidad del contratista

15 A esta frase he introducido unos cambios en cuanto a laterminologa, como por ejemplo Constructor por Contratista. JOAQUIM MARTI MARTI, Profesor colaborador Derecho Civil. Universidadde Barcelona.

16 Por un tema de espacio, no podemos desarrollar un tema muy importante: el de los Seguros de la obra.He conocido obras financiadas por el prstamo japons en las cuales las plizas de seguro cubran todo tipo de riesgo, incluyendo el deerrores de diseo.

17 OSTERLlNG, 1988: 198, 199,201 Y 202. En el mismo sentido: OSTERLlNG y CASTILLO, 2003: t. XI, 561- 565.

18 Para una mejor ilustracin de los conceptos considerados en el presente Informe, habra que estudiar en forma paralela unainterpretacin hecha del presente artculo 1321 por parte del Dr. Gastn Fernndez Cruz en cuanto a la Inimputabilidad en la


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Mircoles, 04 De Marzo De 2009 | 19:33

Todo lo dicho es muy cierto, y mas que nada hay que resaltar el hecho de que la responsabilidad por las falencias delproducto entregado por el contratista no es solo suya, sino que existe un ambiente ne el cual se permite que seoriginen concatenadamente malos procesos constructivos, ya sea por falta de experiencia del contratisa o falta derecursos de la supervision.

Mircoles, 05 De Octubre De 2011 | 19:40

Estos conceptos deben ser comprendidos primero por la Contralora, de otra forma los profesionales de las areasejecutoras de las Entidades seguirn asumiendo responsabilidades penales o civiles injustamente.


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