Los pr�³ximos 70 cosas que hacer Inmediatamente AcercaInmobiliaria

Entonces y ahorita

Hace diez años, la busca de bienes raÃces habrÃa comenzado en la notarÃa de un agente debienes raÃces local o simplemente conducir por la ciudad. En la gabinete del agente, que pasarÃauna tarde hojeando las páginas de anuncios inmobiliarios activos del Servicio de Listado Múltiplelocal (MLS). Después de adoptar propiedades de interés, que pasarÃa muchas semanasrecorriendo cada propiedad hasta encontrar la correcta. Encontrar a los realidades del mercadopara permitirle estimar el precio de venta tomarÃa más tiempo y mucho más la conducción, ytodavÃa podrÃa no ser capaz de encontrar toda la averiguación que necesitaba para atraparrealmente cómodo con un valor justo de mercado.

Hoy en fecha, la mayorÃa de las búsquedas de propiedades comienzan en Internet. Una búsquedarápida en Google de palabras clavicordio por emplazamiento posible que obtener miles deresultados. Si encuentra una propiedad de interés en un sitio web de bienes raÃces, normalmentepuede ver las fotos en lÃnea y igual vez incluso tomar un tour aparente. A insistencia, puede verotros sitios web, tal el consultor del condado local, para tener una idea del valor de la propiedad, verlo que el actual propietario pagó por la propiedad, compruebe los impuestos de bienes raÃces,obtener los datos del censo, información de la escuela, e incluso comprobar qué tiendas seencuentran a poca distancia, todo escaso salir de su casa!

Si bien los recursos en Internet son convenientes y útiles, utilizando de manera adecuada puede serun combate debido al volumen de la averiguación y la atolladero de verificar su puntualidad. Almomento de escribir, una busca de "bienes inmuebles Denver" devolvió 2.670.000 sitios Web.Incluso una busca especÃfica de ensanche para bienes raÃces puede volver sencillamente miles desitios Web. Con tantos recursos en lÃnea, ¿cómo un inversionista consumir eficazmente escasoempantanarse o liquidación con la aclaración incompleta o mal? Lo creas o no, la comprensión decómo funciona el negocio de bienes raÃces en lÃnea hace que sea más comprensible de entenderla aviso y las estrategias de bienes raÃces en lÃnea.

El negocio de Bienes RaÃces

Bienes raÃces suele obtención y se vende,ahora sea a inclinación de un agente de bienesraÃces con licencia o directamente por elpropietario. La gran mayorÃa se importación yse vende a través de corredores de bienesraÃces. (Utilizamos "agente" y "corredor" parareferirse a un mismo entendido.) Esto es debidoa su conocimiento de bienes raÃces yexperiencia y, al menos históricamente, suacceso propio a una base de datos depropiedades activas para la venta. El acceso aesta base de datos de anuncios inmobiliariosproporciona la forma más eficiente parabuscar propiedades.

El Mls (y Cie)

La base de realidades de viviendas, tierras y propiedades que producen ingresos más pequeñas(incluyendo algunas propiedades comerciales) que comúnmente se conoce a modo un servicio deveteado polifacético (MLS). En la mayorÃa de los casos, sólo las propiedades que figuran poragentes miembro de bienes raÃces se pueden anexar a un Mls. El aspiración principal de un Mls esadmitir a los agentes miembro de bienes raÃces para hacer ofertas de compensación a otrosagentes miembros si encuentran un consumidor para una propiedad.

Este aspiración no incluyeron permite la publicación directa de la advertencia de la Mls para elpúblico; los tiempos cambian. Hogaño en jornada, más la aclaración de la Mls es directamenteaccesible al público a inclinación de Internet en muchas formas diferentes.

Anuncios inmobiliarios comerciales asimismo se visualizan en lÃnea, pero la aclaración agregadapropiedad comercial es más difÃcil de alcanzar. Agrandar la Mls menudo operar un canje deadvertencia mercante (CIE). Un CIE es similar a un Mls, pero los agentes de la anexión de loslistados a la base de realidades no están obligados a dedicar cualquier patrón especÃfico decompensación a los otros miembros. Compensación se negocia afuera de la Cie.

En la mayorÃa de los casos, las propiedades para la venta-por-propietario no se pueden anexionardirectamente a un Mls y Cie, que normalmente se mantiene por las asociaciones de agenteinmobiliario. La falta de una base de realidades centralizada gestionada puede hacer que estaspropiedades más difÃciles de localizar. Tradicionalmente, estas propiedades se encuentran porconducir alrededor o en busca de los anuncios en los listados de bienes raÃces del periódico local.Una manera más eficiente para localizar propiedades para la venta-por-propietario es la busca deun sitio Web para la venta por el propietario en el extensión geográfica.

¿Qué es un Realtor®? A veces, el agente de bienes raÃces y términos Realtor® se utilizanindistintamente; carente embargo, no son los mismos. Un REALTOR® es un agente de bienes raÃ-ces con licencia que es también un miembro de la National Association of Realtors. Se requierenRealtors de cumplir con un exacto compilación de moral y pauta.

MLS y Cie propiedad Referencia fue históricamente sólo está libre en forma impresa, y a modohemos mencionado, sólo directamente a disposición de los verdaderos agentes inmobiliarios

miembros de un Mls o Cie. Hace unos diez años, esta valiosa información de la propiedadcomenzó a llegar a Internet. Este hilo es actualmente una inundación!

Una de las razones es que la mayor parte de un millón o menos Realtors tienen sitios Web, y lamayorÃa de estos sitios Web tienen cantidades variables de la Mls locales o aclaración propiedadde Cie que aparecen en ellos. Otra razón es que hay muchos sitios Web de los agentes noinmobiliaria que además ofrecen aclaración de bienes raÃces, de por medio ellos, para la venta-por-dueño sitios, sitios de ejecución hipotecaria, sitios regionales e internacionales de la lista,sitios director del condado, y la evaluación e averiguación de mercado sitios. La derrumbe deadvertencia de bienes raÃces a Internet desprovisto duda hace que la advertencia sea másaccesible, sino también más confuso y sujeto a la incomprensión y el mal uso.

Agentes de Bienes Raices

A pesar de la avalancha de información de bienes raÃces en Internet, la mayorÃa de laspropiedades están siendo vendidos directamente a través de agentes de bienes raÃces conviviendas en la Mls o Cie locales. Sin embargo, esos anuncios inmobiliarios no se quedan localesmás. Por su naturaleza, la Internet es un mercado global y Mls locales y los otros listados Cienormalmente se difundió para su visualización en muchos sitios web diferentes. Por ejemplo,muchos van a la National Association of Realtors sitio Web, http://www.realtor.com, y el sitio web dela agente de bienes raÃces local. Además, la lista puede aparecer en el sitio web de un periódicolocal. En esencia, la Internet es sólo otra forma de comercialización que ofrece agente de bienesraÃces de hoy, pero tiene un alcance mucho más amplio que la publicidad impresa de edad.

Además de la comercialización del Internet, su representante también pueden ayudar alvendedor a establecer un precio, mantenga casas abiertas, mantenga el vendedor informado de loscompradores y las ofertas interesados, negociar el contrato y ayudar con el cierre. Cuando unagente ofrece todos estos servicios se conoce como una disposición completa lista de servicios. Sibien los acuerdos de cotización servicio completo son el tipo más común de anuncio de acuerdo,no son la única opción más.

Los cambios en la tecnologÃa detrás del negocio de bienes raÃces han causado muchos agentespara cambiar la forma de hacer negocios. En gran parte, esto se debe al acceso instantáneomayorÃa de los consumidores tienen ahora a resultados y otra información de bienes raÃces.Además, la Internet y otras tecnologÃas han automatizado la mayor parte de la comercialización yel proceso de búsqueda inicial de los bienes raÃces. Por ejemplo, los consumidores pueden ver laspropiedades en lÃnea y realizar consultas por correo electrónico. Los corredores pueden utilizarprogramas automatizados para enviar anuncios a los consumidores que responden a sus criterios depropiedad. AsÃ, algunos agentes ahora limitan los servicios que ofrecen y cambiar sus honorarios enconsecuencia. Un agente puede ofrecer para hacer publicidad de la propiedad en la Mls, pero sóloproporcionar servicios adicionales limitadas. En el futuro, algunos agentes de bienes raÃces puedenofrecer servicios en más de una forma a la carta.

Debido al volumen de información de bienes raÃces en Internet, cuando las personas contratan aun agente de bienes raÃces de hoy deben mirar a los servicios especÃficos ofrecidos por el agente yla profundidad de su experiencia y conocimientos en el sector de la propiedad correspondiente. Yano se trata sólo de acceso a la propiedad Referencia. Los compradores y vendedoreshistóricamente encontraron agentes por referencias de amigos y familiares. El Internet ofreceahora formas de encontrar directamente agentes cualificados o para investigar la biografÃa de unagente se refirió a que fuera de lÃnea. Uno de esos sitios, Agentworld.com, se está convirtiendorápidamente en el Linkedin o Facebook para los agentes inmobiliarios. En este sitio un agente

puede personalizar su perfil, iniciar un blog, publicar fotos y videos e incluso crear un enlace a susitio web gratis. Los motores de búsqueda Una vez que el contenido único se agrega a su páginade perfil aviso!

Algunos han argumentado que la Internet hace que los agentes inmobiliarios y los Mls menosrelevante. Creemos que esto es falso en el largo plazo. Puede cambiar el papel del agente, sino quehará Realtors informados, capacitados y profesionales más relevantes que nunca. De hecho, elnúmero de agentes de bienes raÃces ha aumentado significativamente en los últimos años. No esde extrañar, la Internet ha hecho un negocio global de bienes raÃces local. Además, Internet o no,el simple hecho es que la compra de bienes inmuebles es la mayor compra individual la mayorÃa dela gente hace en su vida (o, para muchos inversores, las mayores compras múltiples durante toda lavida) y que quieren la ayuda de expertos. En cuanto a la Mls, sigue siendo la fuente más fiable de lalista de bienes raÃces y vendió la información disponible y ha servido para que lacomercialización eficiente de propiedades. Asà que, ¿cuál es la función de toda la informaciónde bienes raÃces en lÃnea?

Información de bienes raÃces en lÃnea es una gran herramienta de investigación para loscompradores y vendedores y una herramienta de marketing para los vendedores. Cuando se utilizacorrectamente, los compradores pueden ahorrar tiempo mediante la investigación de laspropiedades de forma rápida y, en última instancia, tomar mejores decisiones de inversión. Losvendedores pueden investigar de manera eficiente el mercado y tomar decisiones informadas sobrela contratación de un agente y la comercialización de sus propiedades en lÃnea. El siguiente pasoes saber dónde buscar en lÃnea para algunos de los mejores recursos.

Estrategias de Internet

En las secciones siguientes, ofrecemos estrategias y consejos sobre cómo utilizar el Internet paralocalizar propiedades en venta y la información de investigación relevantes para su decisión decompra de la propiedad. Hay muchos sitios web de bienes raÃces entre los que elegir y, aunque nonos referimos a respaldar cualquier sitio web en particular, hemos encontrado los enumerados aquÃpara ser buenos recursos en https://m5solucionesinmobiliarias.wordpress.com la mayorÃa de loscasos, o para ser tan popular que necesitan hablar. Una manera de probar la precisión de un sitioweb es la búsqueda de información sobre una propiedad que ya posee.