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LOS JARDINES DEL CAÑAVERAL, S. COOP. MAD.

Web: www.jardinescañaveral.com Telf. 91 406 20 20 [email protected]

INFORMACIÓN DEL DESARROLLO

Jardines del Cañaveral, S.C.M.

SITUACIÓN:El Cañaveral pertenece al distrito de Vicálvaro que se encuentra situado en la zona sureste de Madrid a escasos 5 minutos de O´Donnell.

COMUNICACIONES:Junto a la M-45, desde la cual habrá diferentes accesos al barrio que actualmente se encuentran en construcción, así como también será

posible acceder a la autopista de peaje Radial 3 desde la M-45.

En estos momentos se encuentra en estudio la prolongación de la línea 2 de Metro desde Las Rosas, que finalizará en el intercambiador

situado en la zona central del sector, al igual que las líneas de autobuses de la Empresa Municipal de Transportes, que lo conectarán con el

centro de la ciudad.

PLAN URBANÍSTICO:• Viviendas: El Plan Parcial prevé la construcción de 14.000 viviendas.

• Dotaciones: Colegios, Centros ambulatorios, etc. Muy próximos al Residencial Jardines del Cañaveral.• Dotaciones: Colegios, Centros ambulatorios, etc. Muy próximos al Residencial Jardines del Cañaveral.

• Zona Comercial: Contará con una gran superficie comercial que incorporará los usos de comercio y ocio habituales y se situará al

Norte del ámbito, donde las condiciones de acceso son más favorables y así se evitan los posibles efectos del tráfico que genera este

tipo de centros.

• Zonas Verdes: De vital importación para El Cañaveral, es crear espacios sostenibles que respondan a las necesidades de los futuros

vecinos de la urbanización. El proyecto de paisajismo previsto se estructura en función de los grandes conceptos verdes del sector:

▪ Parque Central: Concebido como un gran espacio público natural, donde se encuentran y representan la gran variedad de

escenarios, paisajes y usos, para el disfrute y contacto con la naturaleza de los ciudadanos.

▪ Parque Lineal: un gran anillo verde, conformado por pequeños parques de barrio con una gran variedad vegetal integrada en

toda la urbanización.

▪ Parque Norte: caracterizado por una vegetación espontanea, que incluya diferentes caminos peatonales y carriles bici,

permitiendo una vista más general del conjunto de la urbanización, donde el peatón y el medio ambiente sean protagonistas

de la nueva visión.

▪ Jardinería de viario y glorietas: Contribuye, a menor escala, a llevar al usuario el concepto de las grandes zonas verdes,

alcanzando una imagen urbana más amable, donde la vegetación adquiere un papel complementario con los elementos de la

urbanización.

Situación y Emplazamiento UZP 2.01 Desarrollo Del Este-EL CAÑAVERAL


Infografía deUZP 2.01 Desarrollo Del Este-EL CAÑAVERAL


INFORMACIÓN DE

LOS JARDINES DEL CAÑAVERAL


CAÑAVERAL

Coslada

Situación y Emplazamiento Los Jardines del Cañaveral, MANZANA M27

Vicálvaro

Colegio

SITUACIÓN DE MANZANA M271ª FASE M27BCGH2ª FASE M27ADEF

N

Orientación


Estado Actual: Obras Ya IniciadasLOS JARDINES DEL CAÑAVERAL

INFORMACIÓN DEL PROYECTO


INFORMACIÓN DEL PROYECTO

Los Jardines del Cañaveral, es una cooperativa en construcción donde sumamos la ilusión de un gran proyecto residencial en Madrid Capital con los requisitos de calidad, equilibrio y sostenibilidad que hoy en día todos queremos para nuestras viviendas. La entrega de las primeras viviendas está prevista para el 2017, arrancando la construcción

de la segunda fase en 2016.

Las 202 viviendas que estamos construyendo constan de las funcionalidades que cualquier familia que adquiere una vivienda de Obra Nueva puede necesitar: piscinas, zonas verdes, conserjería, circuito cerrado de seguridad, pista

polideportiva, zonas de juegos infantil y mucho más. Ambas fases crearán un espacio donde disfrutar durante todo el año de la vida familiar en un entorno de calidad y confort.

Estas viviendas en régimen de Protección de Precio Básico (VPPB), cuentan con altísimas calidades en materiales y


Estas viviendas en régimen de Protección de Precio Básico (VPPB), cuentan con altísimas calidades en materiales y acabados que superan las expectativas y la oferta actual en el mercado, mejorando no sólo con respecto a otras cooperativas del ámbito de El Cañaveral, sino que permiten por su coste asequible construir un verdadero hogar.

Las calidades a destacar de nuestras viviendas son: suelos radiantes, pintura lisa, instalación centralizada de agua caliente y calefacción con contador individual, preinstalación de aire acondicionado, puerta blindada, armarios

empotrados, puertas interiores lacadas en blanco, iluminación Led de bajo consumo con detectores de presencia en zonas comunes, etc. Esto podrá comprobarlo y ampliarlo en la Memoria de Calidades que le adjuntamos al final de

este Dossier.

Te animamos a contactar con nosotros sin ningún compromiso para que podamos ampliarte toda esta información de forma más detallada en nuestras oficinas. Es muy fácil, sólo tienes que mandarnos un e-mail a

[email protected] o llamarnos al 91 406 20 20.

SALÓN COMEDOR

Infografías de las Viviendas


Proyecto del Conjunto de Viviendas VPP de la UZP 2. 01 “El Cañaveral”.Diseño de carácter informativo. Sujeto a posibles m odificaciones por exigencias del proyecto final.

DORMITORIO PRINCIPAL



COCINA



BAÑO



Portales de Acceso a las Viviendas


Portales con amplias superficiesde iluminación natural


TIPOLOGIAS

DE

VIVIENDAS DE 2 A 4 DORMITORIOSCON DOS PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO

DESDE 135.500€


DE

VIVIENDAS

Estos costes son los estimados a la fecha y no incl uyen IVA, que se calculará según el tipo impositivo vigente en el momento de escriturar las viviendas.

VIVIENDAS TIPO

2 DORMITORIOSCON 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO


CON 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO EN EL COSTE

Vivienda Tipo 2 Dormitorios - Desde 135.500 Euros

VIVIENDA TIPO 5


La distribución y superficies son aproximadas dependiendo de la planta en que se encuentre la vivienda. Esta vivienda es acorde con la actual Calificación Provisional y Licencia de Obras obtenida.



VIVIENDA TIPO 9





VIVIENDA TIPO 30




2 DORMITORIOS APROX 86M2 CONST.

CON 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDOS

DESDE 135.500€*

PLAN DE APORTACIONES(el plan de aportaciones podrá variar en función de la vivienda elegida)

IMPORTE

(IVA INC.)**

1. ENTRADA 28.000.-€

9.000.-€


2. 20 PAGARES DE 450€ CADA UNO 9.000.-€

3. 4 PAGARES DE 2.000€ 8.000.-€

TOTAL 45.000.- €

*Estos costes son los estimados a la fecha y no inc luyen IVA, que se calculará según el tipo impositiv o vigente en el momento de escriturar las viviendas.** IVA vigente del 10% incluido

VIVIENDA TIPO

3 DORMITORIOS CON 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO




VIVIENDA TIPO 3




VIVIENDA TIPO 17





VIVIENDA TIPO 22





VIVIENDA TIPO 1





VIVIENDA TIPO 20





VIVIENDA TIPO 10







DESDE 156.000€*


IMPORTE

(IVA INC.)**

1. ENTRADA 34.000.-€

9.000.-€



3. 4 PAGARES DE 2.000€ 8.000.-€

TOTAL 51.000.- €


VIVIENDA TIPO

4 DORMITORIOS CON 2 PLAZAS DE GARAJE Y TRASTERO INCLUIDO



VIVIENDA TIPO 6





VIVIENDA TIPO 2





VIVIENDA TIPO 21







DESDE 169.000€*


IMPORTE

(IVA INC.)**

1. ENTRADA 40.000.-€

9.000.-€



3. 4 PAGARES DE 2.000€ 8.000.-€

TOTAL 57.000.- €


- La Calificación energética de cada edificio es de tipo B.

Memoria de Calidades

EFICIENCIA ENERGÉTICA

ESTRUCTURA Y FACHADA

- Estructura de hormigón armado.

- Muros de contención de hormigón, pilotes, gunitados y trasdosados con cámara bufa.

- Soleras en sótano de hormigón armado sobre encachado y barrera antihumedad.

- Acabado exterior ladrillo cara vista Klinker destonificado.

- Capa de aislamiento de 4 cm de alta densidad.

- Cámara de aire ventilada.

LA COMPOSICIÓN DE LA ENVOLVENTE E INSTALACIONES, GA RANTIZAN LA CALIFICACIÓN ENERGÉTICA TIPO B DEL EDIF ICIO.

CARPINTERIA EXTERIOR


CARPINTERIA EXTERIOR

- Carpintería de aluminio lacado “monoblock”, de apertura oscilo batiente tipo Cortizo.

- Puertas correderas de aluminio lacado tipo Cortizo serie CorVisión.

- Acristalamiento en ventanas oscilo batientes compuesto por vidrio exterior de baja emisividad.

CARPINTERIA INTERIOR

- Puerta de acceso a la vivienda blindada.

- Puertas interiores macizas de DM lacadas en blanco.

- Armarios modulares, interior de melanina y puertas lacadas en blano.

SOLADOS, ALICATADOS Y PINTURA

- Dormitorios, distribuidores y salón, enlucidos de yeso maestreado y acabado en pintura plástica lisa.

- El alicatado en baños, cocina y tendedero con baldosa de gres porcelánico.

- Los solados en toda la vivienda con baldosa cerámica de gres.

- El suelo en terrazas y tendederos será de gres rústico.

SANITARIOS Y GRIFERIA

- Las viviendas están dotadas de dos baños.

- En baño principal, dotado de plato de ducha, lavabo e inodoro de porcelana vitrificada blanca. Grifería de alta calidad.

- En baño secundario, bañera, lavabo con pedestal e inodoro de porcelana vitrificada blanca. Grifería de alta calidad

AGUA CALIENTE, CALEFACCION Y CLIMATIZACIÓN

- Instalación centralizada de agua caliente sanitaria y calefacción.

- Calefacción mediante suelo radiante. Instalación de termostatos en todas las estancias.

- Instalación de circuitos de calefacción independientes en todas las estancias, permitiendo un control individual de la

temperatura en cada estancia.

- Preinstalación de aire acondicionado.

ZONAS COMUNES EXTERIORES Y PISCINA

- Instalación de 2 piscinas, una para adultos y otra piscina infantil de depuración salina.

- Instalación de vestuarios y aseos para la piscina en planta baja.


- Instalación de vestuarios y aseos para la piscina en planta baja.

- Dos salas de comunidad, celebración de reuniones u otros eventos.

- Amplias zonas de paseo, con suelo en baldosa de gres rústico con junta ancha.

- Zona de juego infantil con pavimento amortiguador.

- Amplias zonas de jardín y jardineras con vegetación.

- Balizas y farolas de iluminación en todos los recorridos de paseo.

- Zona de juegos bajo soportal, mesa de ping pong, etc.

OTROS

- Instalación de captación solar.

- Todas las viviendas dispondrán de red telefónica, TV y FM y preinstalación de fibra óptica.

- Instalación de video portero de intercomunicación con el portal.

- Seguridad mediante vallado perimetral en toda la urbanización, garitas de control de acceso, cámaras de control en acceso al garaje y

en el interior de la urbanización

Con la obra comenzada y el Contrato de Obra cerrado, la presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en asamblea.Igualmente, puede ser modificada por requerimientos de las diferentes administraciones públicas o por cambios de la normativa urbanística.La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución Final.

� Ser mayor de edad o menor emancipado.

� Que sus Ingresos familiares anuales no excedan de 5,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples -IPREM- (Hoy es de 51.254,09.- € para

uno o dos miembros de la Unidad Familiar, sobre la RENTA de 2011, Suma de las casillas 455 “Base Imponible General” y 465 “Base Imponible del

ahorro”). Puede consultar los ingresos para un nº mayor de miembros de la unidad familiar en: http://www.madrid.org -Accesos directos-Nuevo portal

vivienda -Gestiones online -Calculadora de Ingresos.

� No ser titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute sobre otra vivienda en todo el territorio nacional. A estos efectos, no se

considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando:

Requisitos de acceso a VPPB

(Decreto 74/2009, de 30 de julio. B.O.C.M. nº 188, de 10 de agosto)


Proyecto del Conjunto de Viviendas VPP de la UZP 2. 01 “El Cañaveral”.Diseño de carácter informativo, No Vinculante, suje to a posibles modificaciones por exigencias del pro yecto final.

considerará que se es titular del pleno dominio o de un derecho real de uso o disfrute cuando:

– a) El derecho recaiga únicamente sobre una parte alícuota de la vivienda no superior al 50 % y se haya adquirido la misma por título de

herencia.

– b) En los casos de sentencia judicial de separación o divorcio cuando, como consecuencia de esta, no se le haya adjudicado el uso de la

vivienda que constituía la residencia familiar.

� Destinar la vivienda a domicilio habitual y permanente.

•Nuestro correo electrónico: [email protected]

•Página Web: www.jardinesdelcañaveral.com

MÁS INFORMACIÓN

Los JARDINES DEL CAÑAVERAL, S. C. M.


•Puedes solicitar cita para una atención más personalizada en nuestras oficinas en

el teléfono:

91 406 20 20

C/ Hermanos García Noblejas, 41 - 7ª · Madrid-28037 · Tel. 914 062 020 · Fax 913 676 220 · [email protected]

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