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Lima remodelada.

A paso lento pero seguro diversas iniciativas, entre ellas una española, devuelven el esplendor de antaño al centro de Lima.

RECONQUISTANDO EL CENTRO DE LIMA

asaron 60 años desde que la clase alta de Lima se mudó del centro a San Isidro. Desde entonces hubo un aban-dono de las clases pudientes y empresas y la zona fue

tomada por los inmigrantes”, señala el Arq. José Orrego, director gerente de la consultora Metrópolis.

Sin embargo, estos edi�cios irrepetibles de estilo afrancesado, del alguna vez señorial Centro Histórico, están recobrando poco a poco el glamour del siglo pasado.

Esta revalorización de los edi�cios se re�eja en el incremento del valor de los inmuebles y en las estadísticas de compra y venta en el centro.

Un ejemplo es el incremento en la recaudación por alcabala y el impuesto por la transferencia de inmuebles. En 1997, por alcabala se recaudó un total de S/.800 mil, en el 2002 alcanzó los S/.4.5 millones y el año pasado se llegó a los S/.14 millones.

“Nosotros empezamos a comprar cada metro cuadrado a US$100, en la última tasación han valorizado el m² de nuestros edi�cios a US$1,030”, a�rma el Arq. Fernando Palazuelo, gerente general de Arte Express, una de las empresas que se ha dedicado con más fuerza a recuperar edi�cios deteriorados del Centro Histórico para luego ponerlos en alquiler.

El gerente de Desarrollo Empresarial de la Municipalidad de Lima, Luis Gayoso con�rma el hecho: “Hace cuatro años se vendió una galería por un determinado valor y cuando se volvió a vender su precio se incrementó en 600%. Hay propiedades más chicas, depar-tamentos de vivienda que no son comerciales y están subiendo de precio en un promedio de 30%, en las zonas de Jr. Lampa, Cusco, Alfonso Ugarte y Av. Bolivia. Los precios de los alquileres están subiendo en 30%”.

“P

Las propiedades en el centro de Lima están subiendo de precio: algunos a 30%, otros a 600%.

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Esta alza en los precios y valores de los predios se debe al lento retorno de las empresas al centro de Lima. Los call centers fueron los primeros inquilinos en regresar al centro, debido a que ese tipo de negocios demanda grandes espacios a bajo precio. Además el prototipo de trabajador necesita localizarse en una zona céntrica ya que vive en el norte o sur de Lima.

Luego le siguieron empresas como HSBC y centros comerciales de marcas importantes, que han hecho frente al comercio de mala calidad.

“El banco HSBC tiene cuatro edi�cios, tres de los cuales han sido implementados por Arte Express, su edi�cio central se mudó de San Isidro a la Plaza San Martín. Y recientemente hemos traído al Banco Nacional de Bolivia”, destaca el Arq. Palazuelo.

El interés se traduce en cifras. Del año 2006 al 2009, según las estadísticas de Municipio de Lima se otorgó 22,553 licencias a em-presas. Sólo el año pasado se otorgaron cerca de 7,000. En el primer cuatrimestre del 2010 se otorgaron alrededor de 3,000.

“Deseamos que esta actividad no sólo continúe, sino que crezca”, a�rma el gerente de Desarrollo Empresarial de la Municipalidad de Lima, Luis Gayoso.

Según el reporte del Registro Catastral de Lima hay 60,000 unidades inmobiliarias donde se desarrollan actividades económicas, de esas en el centro de Lima, 21 mil cuentan con licencia.

Otra señal de la recuperación del centro limeño es el trá�co turístico, según la Subgerencia de Turismo de la Municipalidad de Lima, más

Casa Coca remodelada por Arte Express.

Imágenes de la Lima antigua.

Arq. Fernando Palazuelo, gerente general de Arte Express, va remodelando 42,000 m² en el Centro Histórico.

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del 90% de los turistas que ingresan por el aeropuerto Jorge Chávez, visitan el Centro Histórico.

Esto gracias a ciertas obras como mayor iluminación y seguridad, limpieza de calles que se ha venido dando en la zona.

“Hay un movimiento muy lento de regreso al centro, pero este de-bería ir acompañado de una política mucho más agresiva. Por ahora no existe ningún incentivo tributario por regresar. El incentivo podría ser parte de las políticas de una municipalidad que busca repotenciar el Centro Histórico”, declara el Arq. Orrego.

Proyectos Futuros para el Centro Histórico

“Hoy en día no hay un hotel en el Centro Histórico (Sheraton está más allá de Lima cuadrada) y nosotros, Arte Express, tendremos el primer hotel moderno. Será un nuevo modelo de gestión hotelera y pondremos en marcha una cadena de hoteles”, a�rma Palazuelo.

Otro proyecto de este arquitecto español consiste en convertir el cauce del río Rímac en espacios públicos, zonas verdes de depor-te, y conectarlo con rampas a la Plaza de Armas. Crear además 5,000 viviendas al borde del río. El proyecto aún no se ha podido concretar.

Arte Express posee en la actualidad 42,000 m² de propiedad, tienen planeado terminar el 2010 con 75,000 m². Y pretenden llegar con 150,000 m² de o�cinas de alquiler a �nales del 2011.

“No sólo eso, sino que la tercera fase de los edi�cios que compra-remos está en las avenidas Nicolás de Pierola y Tacna. Son edi�cios

Remodelación de la Casa Wiese por Arte Express.

Casa Wiese ahora es un edi�cio corporativo.

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emblemáticos y uno de ellos es un grave problema social, tiene invasores, problemas de prostitución, Son edi�cios que datan de las décadas 50, 60 del siglo XX, diseñados por el Arq. Enrique Seoane”, señala Palazuelo.

Pero hay problemas que empañan a la Av. Tacna, como el trá�co, que necesitan ser resueltos para que las empresas se animen a venir.

Una solución sería construir un túnel para liberar dicha avenida que cuenta con edi�cios antiguos con valor arquitectónico. “Con el centro liberado se pueden imaginar proyectos en tres aspectos, primero el tema comercial, segundo o�cinas y tercero viviendas. Aunque por ahora no hay demandas en el tercer aspecto, estoy seguro que lo habrá porque se apreciará el Centro Histórico como un valor”, señala el Arq. José Orrego.

Además el proyecto de una Plaza Conmemorativa 2021 ubicada en la espalda al Palacio de Gobierno. La propuesta serviría para coser Lima con el Rímac y le daría un nuevo frente al centro, creando una dico-tomía entre el espacio tradicional y un espacio urbano moderno.

“La plaza estaría preparada para los eventos conmemorativos del bicentenario de la independencia del Perú y luego quedaría como un espacio para eventos regulares”, a�rma el Arq. Orrego.

Se desarrollaría también una gran bolsa de parqueos que cubra el dé�cit actual que tienen las construcciones existentes del centro.

De aquí a doce años, cuando el Perú celebre sus 200 años de inde-pendencia, quizá tengamos una Lima histórica renovada, con edi�cios elegantes y calles seguras. “Los edi�cios que se construyeron en la Plaza San Martín fueron un proyecto conmemorativo del centenario, deberíamos recuperarlo para el bicentenario, y así crear una relación entre el pasado y el futuro”, comenta el Arq. Orrego.

Datos:- En el 2002 se trans�rió 1,992 inmuebles, en el 2006 se llegó a 5,804

y en el 2009 se efectuaron 6,765, según datos del SAT.- Los grandes dueños de propiedades en el Centro Histórico son el

Estado, la Iglesia Católica y la Bene�cencia. La Bene�cencia tiene palacetes maravillosos que actualmente son suburbios.

Arq. José Orrego propone crear una Plaza Conmemorativa 2021.

Vista satelital del Centro Histórico.

Empresas de marca ya regresaron a Lima.