LIBRO DEL EDIFICIO Y PLAN DE MANTENIMIENTO ….pdf · PLAN DE MANTENIMIENTO Ejemplo de aplicación...

LIBRO DEL EDIFICIO

Y

PLAN DE MANTENIMIENTO

Ejemplo de aplicación

LIBRO DEL EDIFICIO Dirección 0000 - Municipio (Provincia)

LIBRO DEL EDIFICIO

Calle: Dirección

Municipio: 00000 - Municipio

Ref. catastral:

Provincia: Provincia

Ámbito: España

Expediente: Expediente

Nombre autor Página 1


PARTE I. CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO 5

Descripción 6

Características del edificio 7

Proyecto del edificio 8

Descripción constructiva 9

Datos generales 17

Información gráfica 22

Unidades de ocupación 28

Ficha tipológica 29

Unidades de ocupación 31

Historia de las intervenciones 33

Registro de incidencias 34

PARTE II. NORMAS E INSTRUCCIONES DE USO, CONSERVACIÓN Y MANTENIMIENTO 39

Datos generales del plan de mantenimiento 40

Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio 41

Normas e instrucciones de conservación y mantenimiento 59

Mantenimiento preventivo 60

Fichas de operaciones preventivas 61

Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo 119

Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo 207

Pliegos de condiciones del plan de mantenimiento 256

Mantenimiento substitutivo 363

Fichas de operaciones substitutivas 364

Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo 371

Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo 385

Registro operaciones de mantenimiento y reparación 392

PARTE III. NORMAS DE ACTUACIÓN EN CASO DE SINIESTRO O EN ACTUACIONES DE EMERGENCIA 396

Instrucciones de emergencia 397

PARTE IV. REGISTRO DE DOCUMENTOS 400

Registro de documentos 401

Otra documentación 403



PARTE I Características del edificio



Descripción



Características del edificio



Proyecto del edificio

En este capítulo se debe incluir el proyecto del edificio acabado que recoja el estado final de la obra acabada (as-built).



Descripción constructiva

En este capítulo se hace referencia a cuales son, por subsistemas, las características constructivas del edificio o espacio urbano.



Subsistemas constructivos existentes en el edificio o espacio urbano objeto de este Plan de Mantenimiento Las características del edificio o espacio urbano son las siguientes: Infraestructura Se ha adoptado una solución de cimentación superficial mediante losa de cimentación a nivel de excavación del tercer sótano y situada en el fondo de la excavación, transmitiendo al terreno tensiones inferiores a la admisible de 3,00 Kg/cm2. El terreno de asiento es una formación que alterna arenas y arcillas arenosas de color verdoso. La contención de tierras se realiza mediante muros pantalla de 45 cm de espesor, encastados en el fondo de la excavación y en los forjados. Coincidiendo con la rampa, el espesor de la pantalla es de 35 cm.

Estructura La estructura vertical está formada por pilares i pantallas de hormigón armado de sección variable en función de la planta y de los esfuerzos que les afectan (las pantallas que quedan vistas en la fachada principal en la zona de la esquina están expuestas a factores climatológicos y ambientales); los tirantes de la planta altillo son metálicos a base de perfiles laminados así como también el hueco del montacargas de coches. Los forjados son reticulados de sección total 30 cm (25+5), con nervios de 15 cm de ancho e intereje de 85x85 cm. Los casetones son prefabricados de hormigón de 70x23x25 cm. Los voladizos de los balcones se han realizado con losa maciza de hormigón visto de 16 cm. de canto, una parte de los cuales se encuentra vista al exterior y estará expuesta a los factores climatológicos y ambientales. El techo de la caja de escalera se ha resuelto con una losa maciza de hormigón de 15 cm. de espesor, apoyada en los pilares de la estructura que se prolongan hasta éste. El núcleo de la caja de los ascensores está realizado con pantallas a un solo costado de cada uno de los ascensores, de hormigón de 25 cm. de espesor, armada por ambas caras i cerramiento con obra de fábrica "gero fonoabsorbente" por el otro lado. Las rampas de los vehículos de acceso a los diferentes niveles de sótanos son de losa maciza de hormigón de 25 cm. de espesor. Las escaleras está realizadas con losa maciza de hormigón armado de 18 cm, armadas para resistir los esfuerzos a que están sometidas.

Cubiertas La cubierta general del edificio, incluida la de la caja de escalera, es una cubierta plana transitable invertida con formación de pendientes de hormigón celular, lámina impermeable, aislamiento térmico a base de poliestireno estrusionado y una primera capa de baldosín rallado, chapa de mortero i acabado con baldosín cerámico de 1ª calida de dimensiones 14x28 cm. Los patios interiores se han resuelto con formación de pendientes a base de mortero, impermeabilización a base de material sintético y acabado con pavimento cerámico de gres, de dimensiones 60x30cm. La cubierta del patio interior grande, se ha cubierto con una claraboya de vidrio armado apoyada sobre estructura metálica de hierro pintado. Esta estructura metálica incorpora un entramado horizontal de tubos metálicos para facilitar las tareas de colocación, reparación y mantenimiento del vidrio de la claraboya. Esta claraboya protege, y tiene la función de permitir la ventilación de las estancias que dan a este espacio, i por lo tanto no tiene la función de



estanqueidad absoluta; dispone de un desagüe para impedir que el agua caiga al patio. Por lo que respecta al suelo del patio es accesible desde una vivienda; es un espacio utilizable pero no ocupable. En la cubierta están ubicados los aparatos de aire acondicionado de todas y cada una de las viviendas (sobre loseta prefabricada amortiguada con silent-blocks). También existe la reserva de espacio destinado a la ubicación de los aparatos de aire acondicionado de los locales sobre el mismo tipo de material de soporte. También están ubicados los colectores solares que proporcionan parte del agua caliente sanitaria de cada una de las viviendas. Además, se ha construido un recinto específico para tender la ropa las viviendas que no disponen de tendedero, construido con una estructura de acero inoxidable y divisorias de vidrio laminado traslúcido. Los coronamientos de la barandilla perimetral de la cubierta se han rematado con piedra artificial de hormigón visto pintado con pintura Pliolite excepto en la fachada principal donde el coronamiento es de piedra artificial con goterón y aplicación de hidrofugante. Perimetralmente, en la fachada principal, se ha dispuesto una barandilla de hierro pintado con esmalte. En la planta cubierta existen unas chimeneas correspondientes a los conductos de ventilación de baños y cocinas realizadas en obra de fábrica cerámica, con revestimiento continuo rebozado y pintado. En la parte superior y como coronación, se disponen unas piezas de láminas prefabricadas de hormigón. En la caja de escalera está situada la chimenea de extracción de humos del aparcamiento realizada con obra de fábrica cerámica, con el mismo revestimiento y coronamiento superior que las anteriores. En su parte interior, se ha previsto la fijación de anclajes homologados de acero inoxidable para efectuar tareas de mantenimiento con total seguridad (línea de vida) En la planta cubierta hay una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin. Las terrazas de las viviendas de las plantas, se han ejecutado con pavimento cerámico de gres, de dimensiones 60x30 cm. Estos espacios disponen de desagüe Cerramientos exteriores verticales Fachada 1: Los paramentos exteriores están formados por pantalla de hormigón de 20 cm. de espesor y cámara de aire con tabique seco exterior, con fibra de vidrio. El revestimiento de acabado es un aplacado de piedra natural crema, con piezas sujetadas sobre el soporte con fijación mecánica con anclajes de acero inoxidable y tomadas con mortero blanco. El aplacado de piedra lleva un tratamiento hidrofugante. En la planta baja, se ha realizado un aplacado de piedra natural sobre el cual se ha aplicado una protección antigraffitis y pintadas. En el chaflán aparecen unas pantallas de hormigón visto, acabadas con una pintura a base de resinas de Pliolite. La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado Ral 9007, con doble acristalamiento tipo (cristal 5+5 Silence/cámara de 14 mm/cristal 6 mm) en las tribunas, en la cara mas exterior de



la fachada de la calle xxx, se ha dispuesto de un doble acristalamiento tipo ( cristal 5+5 Silence/persianeta triflex interior de 16 mm con mecanismo magnético(cristal 6 mm). Exteriormente, se disponen celosías corredizas formadas por laminas de aluminio con rodamientos superiores y guías superior e inferior. Los voladizos de los forjados están revestidos en su parte superior y lateral con Alucobond y la parte inferior de hormigón visto está pintada con pintura a base de resinas de Pliolite. Los cerramientos que dan acceso al edificio y local son de acero inoxidable tipo Aisi 304 chorreado, barnizado y con vidrio laminar. La puerta del aparcamiento y la puerta peatonal de acceso al aparcamiento desde la calle y la de la estación transformadora son de hierro pintado con esmalte antioxidante. Patio 2: Las paredes exteriores están formadas por pared de obra de fabrica cerámica de mahón perforado tipo "gero" de 13,5 cm de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento térmico mediante panel de fibra de vidrio y cámara de aire con tabique seco interior, con fibra de vidrio. El revestimiento de acabado, es un aplacado de piedra natural color crema, con las piezas sujetadas sobre soporte con fijación mecánica con anclajes de acero inoxidable y tomadas con mortero blanco. El aplacado de piedra lleva un tratamiento hidrofugante. La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado Ral 9007, con doble acristalamiento tipo (cristal 5+5 Silence/cámara de 14 mm/cristal 6 mm) El cerramiento en los balcones de las viviendas de la puerta 1ª al patio es a base de una estructura de acero inoxidable chorreado y barnizado con colocación de cristal laminar extraclaro 4+4 mm. con butyral translúcido. Fachada 2: Las paredes exteriores están formadas por pared de obra de fabrica cerámica de mahón hueco tipo "tochana" de 13,5 cm. de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento térmico mediante panel de fibra de vidrio y cámara de aire con tabique seco interior, con lana de roca. El revestimiento de acabado es a base de estuco monocapa raspado, pintado con pintura a base de Pliolite. La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado color ceniza RAL 9007, con doble acristalamiento (cristal 5mm, cámara de aire de 12 mm y cristal de 6 mm). Las persianas son venecianas, de lámina ancha, de aluminio y motorizadas, color ceniza RAL 9007. La barandilla de los balcones es de acero inoxidable chorreado y barnizado para recibir cristal laminar 6+6 transparente, los vierteaguas, son de chapa de acero inoxidable chorreado. Patio 1 Las paredes exteriores están formadas por pared de obra de fabrica cerámica de mahón perforado tipo "tochana" de 13,5 cm de espesor, con rebozado interior con mortero, aislamiento térmico mediante panel de fibra de vidrio y cámara de aire con tabique seco interior, con fibra de vidrio.



El revestimiento de acabado es a base de un rebozado con mortero de cemento pintado con pintura plástica para exteriores. La carpintería de las viviendas es de aluminio lacado color ceniza RAL 9007, con doble acristalamiento en las viviendas (cristal de 5 mm, cámara de aire de 12 mm. y cristal de 6 mm. (3+3 en cristales fijos) y cristal laminar en la escalera (carglass 4 mm+laminar de 5 mm). Las persianas son de aluminio motorizadas enrollables. Medianeras El cerramiento de las medianeras de la calle xxx se ha realizado con un sistema de aislamiento térmico, acabado rugoso y pintado con Pliolite. La pared medianera de los edificios vecinos en la zona del patio grande se han tratado con un revestimiento a base de placas lisas de cemento prensado y aislamiento

Instalación de agua La empresa suministradora del agua es xxx. Las llaves de paso general del edificio están situadas en la entrada de la finca. El edificio dispone de dos ramales de entrada de agua; uno abastece a cada una de las viviendas, los servicios comunes y los locales comerciales y el otro provee al sistema de protección contra incendios. Cada vivienda dispone de llaves de paso individuales situadas en el armario del acumulador de todas las viviendas. La instalación interior esta realizada mediante tubo multicapa de polietileno reticulado, pasando a través de tabiques y cielos rasos. En la planta cubierta existe una toma de agua comunitaria que permite conectar una manguera que facilite la limpieza de este espacio por parte de la empresa contratada para este fin. Para el agua caliente sanitaria se ha utilizado un sistema de acumulación con termo acumulador eléctrico de 150 L. de capacidad para las viviendas de la puerta 6ª, 7ª y 8ª situado en el baño, y de 200 litros, para el resto de viviendas, en un armario en el recibidor. Tiene un sistema de doble acometida y doble termostato. Instalación eléctrica El suministro de energáa eléctrica corre a cargo de la empresa xxxx. El edificio dispone de Estación Transformadora ubicada en el sótano -1, con la entrada situada entre la puerta de entrada de los vehículos al aparcamiento y la puerta peatonal de acceso a los sótanos. En el interior de la E.T., hay ubicados fusibles manuales con palanca (accesibles solamente por la Cia.); desde estos fusibles salen 4 líneas de 3 conductos que alimentan la centralización (compuesta por 4 cuadros); a la entrada de cada centralización están los interruptores que cortan la entrada de suministro a cada grupo de contadores (manipulable en caso de emergencia) El armario de contadores esta situado en la planta altillo, al lado del RITI, en un recinto destinado, única y exclusivamente, a tal fin. Se dispone de líneas eléctricas de 230V y 400V. La línea de fuerza, (400V), suministra la potencia del ascensor y la ventilación forzada de los sótanos. El resto de demanda eléctrica se suministra con líneas de baja tensión a 230 V.



La acometida general de la finca discurre por el techo del sótano -1, conectando desde la estación transformadora a la centralización de los contadores que se encuentra en la planta altillo. La conexión a tierra se realiza con un conductor de cobre desprotegido de 35 mm2 y anillo cerrado, las piquetas son también de cobre de longitud 1,5 m. y 14 mm. de diámetro. En cada rellano y en cada planta de acceso al aparcamiento se encuentra un equipo de emergencia y señalización tipo "SAFT URA E32P" de 60 lúmens. El alumbrado de las escaleras de acceso a los sótanos es incandescente con apliques IP44 con bombilla de 60 watts mientras que el de la escalera de acceso a los pisos, se han dispuesto apliques modelo RZB F9244873. La iluminación de los pasillos de las zonas comunes se ha realizado a base de fluorescentes colocados al techo y tapados con cristal laminado 3+3; frente a los ascensores la iluminación fija es a base de dowlights de aros. La zona de los vestíbulos de las plantas piso dispone de detectores de presencia que permiten a activación del alumbrado. En los vestíbulos de acceso hay una iluminación fija y un sistema de fotocélula en el prevestíbulo Instalación de saneamiento Los sumideros de la cubierta y los bajantes correspondientes a las aguas pluviales y fecales son de PVC. Los bajantes discurren por pasos de instalaciones hasta llegar a techo de la planta altillo, donde son reconducidos hasta conectar al colector general que va a parar a la red de saneamiento pública, en el sótano -1. En la cámara de contadores de agua existe un sumidero que conviene mantener limpio y donde periódicamente hay que tirar agua para evitar malos olores. Instalación de ventilación La evacuación de humos del aparcamiento se ha resuelto con una extracción forzada mediante ventiladores centrífugos con juego de transmisión a base de poleas, correas y carriles tensores, todos ellos en una caja de acero galvanizado forrados exteriormente con aislamiento acústico. Estos ventiladores se activan mediante detectores de temperatura o bien a través del accionamiento de interruptores independientes o bien a través de temporización con una programación de relojes. Los conductos de impulsión y extracción son de chapa de acero galvanizado a la vista, plegados a cuatro caras, unión longitudinal a base de perfiladora tipo Pittsburgh que garantiza una perfecta estanqueidad; las rejillas son de acero con laminas fijas, de aletas horizontales para la extracción (SCV) y laminas verticales con orientación a derecha e izquierda para la impulsión (SCN) El aire de impulsión se suministra directamente desde el exterior a través de una reja en la puerta peatonal de acceso a aparcamiento desde la calle xxx. La salida del aire de extracción se hace al exterior a través de un conducto de obra hasta la caja de escalera de la cubierta. La ventilación del aparcamiento del sótano -1 está programada desde las 8:00 h. de la mañana hasta las 20:00 h de la tarde para que se active cada seis horas, respectivamente, durante quince minutos. Por otro lado, la ventilación del sótano -2 está programada desde las 8:15 h. de la mañana hasta las 20:15 h. de la tarde para que se active cada seis horas, respectivamente, durante quince minutos (es decir, la ventilación del segundo sótano se activa cuando acaba la del primer sótano) y así también para el sótano -3, que se activa desde las 8:30 h. de la mañana hasta las 20:30 h. de la tarde.



Existe también una ventilación de sobre presión de la escalera que da acceso a las plantas de los sótanos. El motor se ubica bajo la escalera en el ultimo sótano y el aire se coge por una reja ubicada en la fachada al lado de la puerta de acceso a la escalera desde la calle xxx , y en la otra escalera (acceso desde el vestíbulo) el aire se coje desde la fachada posterior a nivel de planta baja. La escalera comunitaria ventila directamente mediante abertura de forma natural al patio interior. Protección contra incendios Sótanos La central del sistema de detección de incendios se ha situado en el sótano -1, al lado del cuadro de control eléctrico, y se realiza mediante la red de detectores termovelocimétricos, distribuidos de forma estratégica y sin que quede ningún punto sin cobertura (que enviaran una señal de alarma en caso de que se detecte fuego), Además, se dispone de pulsadores que permiten activar el sistema manualmente. Los extintores utilizados son del tipo ABC de 6 kg. de polvo seco y se han distribuido en un número de 3 extintores para la planta de sótano -1, sótano -2 y sótano -3 (total 9 extintores en las plantas sótano); Todos los dispositivos del sistema de detección están conectados a una central de alarma de incendios, que será el elemento que se encargará de procesar las señales que lleguen desde los diferentes sistemas y que activaran la alarma situada al lado de la puerta de acceso a aparcamiento. También se ha dispuesto una red de rociadores automáticos (sprinklers) únicamente en el tercer sótano, que tiene un sistema de bombeo situado en la entrada de vehículos del aparcamiento, donde se encuentra la sirena. Se dispone de una BIE en cada sótano en el núcleo de la escalera que da acceso al vestíbulo. Servicios comunes Los extintores utilizados son del tipo ABC de 6 kg. y se disponen de la siguiente forma: 2 extintores en la planta baja, 2 extintores desde la planta 1 a la 6ª y 1 extintor en la planta cubierta, mas dos extintores de CO de 5 kg. situados uno en el recinto de contadores de la luz y el otro en la sala de máquinas del ascensor. Las puertas cortafuegos tienen una resistencia al fuego RF-60 provistas de cerradura de golpe, acabada en chapa electrozincada. Instalaciones de transporte El edificio dispone de dos ascensores electromecánicos de la marca XXX S.A., que proporciona la comunicación vertical entre plantas, desde la planta sótano -3 hasta la planta 6ª, con 10 paradas. La capacidad de carga máxima autorizada del ascensor es de 450 kg. y 6 personas. Es obligatorio realizar un contrato de mantenimiento con una empresa especialista y es recomendable que se trate de la empresa instaladora. La fecha de puesta en marcha del ascensor consta durante el mes de junio de 2007, coincidiendo con la fecha de instalación de la telefonía.



Instalaciones audiovisuales La antena de televisión terrestre (convencional) y la antena parabólica son colectivas y están situadas en la planta cubierta (sobre la caja de escalera) del edificio. En la caja de escalera se encuentra el R.I.T. Superior, al lado del cuarto del ascensor El armario del R.I.T. Inferior se encuentra en la planta altillo, al lado del cuarto de centralización eléctrica. El edificio dispone de video-portero con placa de timbre y cámara CCD situada en la entrada de la finca, con un monitor de 5" en cada vivienda, con un interruptor ON-OFF y STAND-BY. Elementos comunes interiores Vestíbulo planta baja: Pavimento de mármol pulido y alfombra en el prevestíbulo Paredes perimetrales con acabado de estuco veneciano, y pintado con pintura plástica la

pared de la escalera de acceso a la planta altillo; aplacados de chapa metálica en puertas de ascensor y puerta de acceso a sótanos pintado con hammerite.

Cancela interior y exterior construida con carpintería de acero inoxidable chorreado y cristal laminado.

Techo con sistema seco pintado Vestíbulos por plantas: Pavimento de mármol y alfombras de KOKO frente a los ascensores Paredes con combinación de pintura al plástico y aplacado de madera barnizada. Sistema de cielos rasos secos y pintados Escaleras: Paredes pintadas al plástico Barandilla de hierro para pintar con hammerite. Peldaños de mármol color gris Techos enyesados y pintados, y cielo raso seco en el rellano Aparcamiento: Pavimento con acabado de asfalto en los sótanos -1, -2 y -3 Paredes rebozadas y pintadas al plástico Techos pintados sin cielo raso. Escaleras sótanos: Paredes pintadas al plástico con proyectado de gotelé chafado en la escalera del

aparcamiento. Techos pintados sin cielo raso. Peldaños en zonas peatonales con mármol. Barandilla de escalera de hierro para pintar con hammerite. Puerta del garaje de hierro para pintar con hammerite, previa imprimación Los buzones situados en el vestíbulo, son de aluminio.



Datos generales

En este capítulo se hace referencia a cuales son los datos generales del edificio o espacio urbano en el momento de su redacción (datos generales, datos de la construcción, i en el caso de los edificios, las observaciones de quien hace la entrega del libro del edificio con su firma).



1. Datos generales del edificio o espacio urbano

A. Identificación Código Postal Municipio

Municipio 0000

Provincia Provincia

Dirección Uso Dirección Viviendas

Denominación Expediente

Referencia catastral

B. Promotor / propietario Nombre Nif

Promotor 1 NIF 1 Dirección Dirección 1

Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Nif

Promotor 2 NIF 2 Dirección Dirección 2

Período de intervención Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899

D. Edad y uso del edificio o espacio urbano Año de construcción Año de rehabilitación 2008 --- Uso Viviendas

E. Licencias Clase Fecha

Licencia de obras 21/09/2007 Clase Fecha

Licencia 1ª ocupación Clase Fecha

Licencia de actividades F. Declaración de obra nueva

Notario Nº protocolo Fecha 000000 00/00/00 Notario

Inscripción registro 00

G. Régimen de propiedad Tipo Fecha aprobación

estatutos Escritura y división

horizontal 19/09/05 Datos incluidos en la escritura de declaración de obra nueva

H. Regímenes especiales Tipo Documento acreditativo

Tipo Documento acreditativo



J. Cargas reales





1.1 Datos de la construcción (sólo en caso de obra nueva)

K. Fechas de construcción Fecha de inicio de obras Fecha de final de obras 01/01/07 30/12/2008

L. Autores del proyecto Nombre Titulación Colegio profesional

Titulación 1 -Colegio 1 Autor 1

Domicilio Período de intervención

Desde 30/12/1899 hasta 30/12/1899 Nombre Titulación Colegio profesional

Autor 2 Titulación 2 -Colegio 2




Desde hasta M. Dirección de la obra

Nombre Titulación Colegio profesional Titulación 1 -Colegio 1 Director 1



Director 2 Titulación 2 -Colegio 2



Director 3 Titulación 3 -Colegio 3




Desde hasta N. Consultores, asesores y colaboradores de la Dirección de la rehabilitación

Nombre Titulación Colegio profesional


Desde hasta Nombre Titulación Colegio profesional


Desde hasta Nombre Titulación Colegio profesional


Desde hasta O. Constructor

Nombre NIF / CIF Nombre Constructor


Dirección Constructor Desde hasta



Q. Contratistas e Industriales instaladores Instalación Nombre NIF / CIF Dirección Teléfono

Industrial 1 NIF 1 Dirección 1 T1 Estructura

Período de intervención

Desde 30/12/1999 hasta 08/05/2008 Instalación Nombre NIF / CIF Dirección Teléfono

Instalaciones Industrial 2 NIF 2 Dirección 2 T2 Período de intervención


Puerta aparcamiento

Industrial 3 NIF 3 Dirección 3 T3



Cerramientos interiores y ext.




Carpinteria interior



Desde 30/12/1999 hasta 30/12/1999

R. Garantías específicas de las instalaciones Instalación Vencimiento Garantía

Instalación Vencimiento Garantía




S. Garantías específicas de los promotores Vencimiento Documento

Póliza número xx de la compañía xxx 00/00/0000

Vencimiento Documento





Información gráfica

En este capítulo se adjuntarán el plano del emplazamiento del edificio, la fotografía de la fachada y todos aquellos otros documentos gráficos que sin formar parte del mismo, el técnico considere importante.



Plano del emplazamiento



Fotografía de la fachada



Plano de la planta tipo



Cubierta y patios



Sección



Unidades de ocupación



Ficha tipológica

En este capítulo se detalla la tipología y configuración del edificio, especificando las características de las distintas plantas que lo componen.



Ficha tipológica Según los datos recogidos, este edificio fue construido el año 2008. El tipo de propiedad es horizontal. La persona de contacto es el/la señor/a Nombre autor, cargo Cargo, que reside en Dirección. Se trata de un edificio entre medianeras y compuesto por ¿¿??, con un número total de ¿¿?? plantas.

Nº Nº Nº Superficie Nº Nº Locales Plazas Tipo Según Aproximada x Piezas por vivienda tipo

escal Comerc. Aparca. vivend. Tipo Vivienda superf. tipo

4 4 0 0 0,00

Número de viviendas por planta Planta Baja Planta Tipo Planta Ático y sobreático Altura libre de las plantas Planta Subterráneo Planta Baja Planta Tipo



Unidades de ocupación En este capítulo se detalla la información de las distintas unidades de ocupación del edificio, especificando su superficie, el uso o destino previsto y el coeficiente de participación en el total del edificio.



Relación de unidades de ocupación

Unidad Superficie Coef. Destinación


































Historia de las intervenciones



Registro de incidencias

En este capítulo se incluye, en primer lugar, el acto de entrega del Libro del edificio del promotor al adquiriente del edificio, así como el nombramiento de técnico competente para supervisar el mantenimiento. Las páginas que siguen constituyen un registro histórico de incidencias administrativas, legales, o similares, que ocurran en el inmueble. Estas incidencias pueden ser cambios de titularidad, modificación de la propiedad, cambios de uso de la totalidad o parte del edificio o del espacio urbano. Se incluyen también, los sucesos extraordinarios relativos a accidentes, incendios, o cualquier hecho significativo de este tipo.



Número Fecha 1 14/09/2009 Asunto Acto de entrega del libro del edificio Descripción Entregado a:

Número Fecha 2 14/09/2009 Asunto Nombramiento técnico competente, Según CTE, artículo 8, apartado 2, punto 2 del BOE num 74 de 28 de marzo de 2006 Descripción Nombre: Título: Núm. colegiado: Dirección: Email: Teléfono:

Número Fecha 3 Asunto Descripción










Número Fecha 30 30/01/2008 Asunto Descripción



PARTE II Normas e instrucciones de uso, conservación y mantenimento



Datos generales del plan de mantenimiento

Calle: Dirección

Municipio: 00000 - Municipio

Provincia: Provincia

Fecha Inicio del Plan: 01/11/2007

Duración del Plan: 10 años

Inicio calendarios: 01/11/2007

Duración calendarios: 10 años

Autores: Nombre autor



Instrucciones de uso y funcionamiento del edificio

El documento Libro del edificio se acompaña de unas instrucciones de uso y funcionamiento dirigidas a usuarios, donde se mencionan aquellas recomendaciones de uso y las instrucciones de mantenimiento necesarias para alargar al máximo la vida útil del edificio. Las instrucciones se estructuran por subsistemas. Por cada subsistema las instrucciones de uso y funcionamiento del edificio contienen: las instrucciones para su buen uso, las instrucciones de mantenimiento, y para los usuarios del edificio, las recomendaciones sobre cómo actuar en situaciones de emergencia.



INFRAESTRUCTURA: SOTANOS O CAMARA SANITARIA

INSTRUCCIONES DE USO: Durante la vida del edificio pueden producirse lesiones en los cimientos y en los muros enterrados, que normalmente obtendrán la calificación de importantes. Estas lesiones pueden deberse, por ejemplo, a asentamientos, movimientos de tierras, obras, corrientes de agua subterráneas, etc. En estos casos, es necesario que un técnico especialista realice un informe sobre las lesiones detectadas, en el cual determinará su gravedad y las intervenciones a realizar. Les lesiones en los cimientos no pueden apreciarse de una manera directa; habitualmente se detectan por lesiones que aparecen en otros elementos constructivos, que normalmente son las paredes. La humedad directa, que puede proceder del subsuelo, se corregirá de forma urgente para evitar la degradación de los elementos constructivos que estén en contacto. La humedad indirecta requiere de una buena ventilación de los espacios donde haya elementos estructurales (ventilación de forjados y cámaras sanitarias). Siempre que sea posible, el forjado sanitario y la cámara que se crea por debajo suyo, deberán ser accesibles. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



ESTRUCTURA

INSTRUCCIONES DE USO: Los elementos estructurales tales como pilares, vigas, paredes o los propios forjados que forman cada una de las plantas del edificio constituyen el esqueleto de soporte, y por este motivo no se pueden hacer ni obras ni modificaciones que los afecten. Tampoco pueden ser objeto de modificación otros elementos estructurales como los balcones, las marquesinas, o las escaleras. Si hay que hacer alguna intervención sobre estos elementos es necesario que un técnico competente asuma la responsabilidad y, si es el caso, se dispondrá de una autorización fehaciente de la Propiedad. Por otra parte se recuerda aquí que las obras que afectan a la estructura de un inmueble se consideran como obras mayores, para las que es necesario disponer de un proyecto técnico visado por un técnico competente y una licencia municipal. También será necesaria la intervención de un técnico en el caso de querer llevar a término una redistribución de espacios interiores por cambio de tabiquería y apertura de pasos, así como la realización de regatas en las paredes de carga. Se procurará no sobrecargar la estructura del edificio puesto que puede ser causa de la aparición de patologías. Se tendrá la precaución de situar los elementos más pesados, o susceptibles de admitir las cargas más pesadas, cerca de columnas, pilares, o paredes de carga y, en la medida de lo posible se evitarán las cargas puntuales elevadas. Así mismo, determinados cambios de uso también pueden ser origen de sobrecargas, por este motivo estos casos se consultarán a un técnico competente. Si de las necesidades de carga o de la colocación de equipos concretos se prevé que pueden resultar sobrecargas elevadas, será necesario que un técnico competente estudie la viabilidad. Las humedades son unas de las principales causas de deterioro de las estructuras de los edificios y, en los casos más graves, pueden llegar a comprometer la seguridad del inmueble y de sus ocupantes. Por este motivo, si se detecta humedad, se tomarán rápidamente las medidas correctoras oportunas y si es el caso, se pondrá en conocimiento de la Propiedad. En los materiales cerámicos y el hormigón se vigilará la aparición de eflorescencias y manchas. Si se observan otras lesiones estructurales como deformaciones, fisuras, grietas o degradaciones de los materiales, se tomarán inmediatamente las oportunas medidas correctoras. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



CUBIERTAS

INSTRUCCIONES DE USO: Las cubiertas, tejados, azoteas y terrazas se mantendrán limpias y sin vegetación (especialmente los sumideros, las rejas, las canales y las lima hoyas) y exentas de cualquier material u objeto que pueda significar un obstáculo al correcto desagüe de las mismas. Cuando se instalen nuevas antenas, aparatos de aire acondicionado o, en general, elementos que requieran una fijación a un soporte se evitará cualquier sistema que perfore la impermeabilización. No se usarán como elemento de soporte las barandillas, sean de obra o metálicas, ni los conductos de ventilación o chimeneas existentes. En el caso de que estas nuevas instalaciones necesiten un mantenimiento periódico, será necesario prever las protecciones adecuadas a su alrededor para evitar daños a la impermeabilización y al acabado de la cubierta durante las tareas de mantenimiento. Si se detectan humedades en los forjados y paredes bajo cubierta se repararán de inmediato para evitar deterioros en los demás elementos del edificio. Las reparaciones se harán retirando la parte deteriorada para no sobrecargar la estructura. Los lucernarios, claraboyas y cerramientos practicables colocados en las cubiertas se mantendrán limpios para tener unas condiciones de iluminación adecuadas. Sin embargo, en determinados casos su limpieza puede ser complicada dependiendo de las condiciones de accesibilidad, por tanto, los trabajos de limpieza se harán con la máxima seguridad posible. La estructura de soporte necesita una conservación similar a otros elementos los mismos de materiales (acero, hormigón o PVC). Las azoteas transitables Las azoteas transitables y las terrazas sólo se deben utilizar para el uso para el que han sido proyectadas; no deben usarse como zonas para almacenaje de materiales, muebles ni residuos de obras y similares. No se deben verter productos químicos como disolventes, aceites, o lejía que, además de estropear el pavimento o el acabado, pueden provocar la destrucción de la impermeabilización, y el origen de goteras en la planta inferior. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



CERRAMIENTOS EXTERIORES VERTICALES: FACHADAS, PATIOS INTERIORES Y MEDIANERAS

INSTRUCCIONES DE USO: Las fachadas del edificio -principales, secundarias, o patios interiores- se consideran comunitarias. Por ese motivo no está permitido a los usuarios realizar ningún tipo de intervención sobre ellas. Tampoco se permite la instalación en las fachadas de aparatos de aire acondicionado, antenas, alarmas, rótulos, toldos, persianas, mástiles, etc., excepto en los sitios especialmente habilitados para estas funciones. Si hay que hacer alguna intervención sobre estos elementos es necesario que un técnico asuma la responsabilidad, y si es el caso, se dispondrá de una autorización fehaciente de la Propiedad. Cualquier intervención debe realizarse de acuerdo con las normativas técnicas vigentes y los permisos municipales que correspondan. Las persianas tienen un mantenimiento similar a los elementos de las aberturas de los mismos materiales. Se evitará forzar los listones de las persianas enrollables cuando estos pierdan la horizontalidad o se encallen en las guías. No se colocarán objetos debajo de la persiana que impidan el cierre, ni objetos que toquen con la persiana. Si en algún momento se detecta la aparición de fisuras o grietas, la presencia de elementos mal fijados o con peligro de desprendimiento y caída, o filtraciones de agua por los cerramientos, se tomarán rápidamente las medidas correctoras oportunas y si es el caso, se pondrá en conocimiento de la Propiedad. Para subir y bajar bienes por la fachada en operaciones de mudanza se recurrirá a una empresa especializada. No se usarán elementos que deban ser clavados, atados o fijados a la fachada, ni a sus componentes como barandillas, cornisas y elementos decorativos en general. Los paramentos exteriores pueden estar revestidos con pinturas y barnices que tienen una duración limitada en función de su exposición a la intemperie y del uso. Se deberán reparar estos acabados de forma periódica utilizando productos apropiados, compatibles con los existentes, y aplicados siguiendo las instrucciones del fabricante. Cuando se observen anomalías en los revestimientos no imputables al uso, un técnico deberá determinar su causa y evaluar la gravedad, así como las reparaciones que se deban hacer. La sujeción de los elementos pesados se hará sobre paredes maestras o sobre elementos resistentes respetando siempre las limitaciones de carga que impongan las normas. No se colocarán cargas pesadas sobre balcones o galerías. Periódicamente se comprobará que no haya obstáculos que dificulten la normal evacuación del agua de lluvia en las terrazas y balcones. Las humedades en los cerramientos suelen deberse a defectos o vicios constructivos, o bien al deterioro de las soluciones aplicadas. También deberán tenerse en consideración las condiciones de utilización. Estas humedades se deben analizar con sumo cuidado, puesto que el origen o la causa pueden ser variables.



Los problemas de condenación están en relación directa con la producción de vapor de agua y de la ventilación, y se incrementan con el aumento de la humedad relativa ambiente, por el uso de vaporizadores, la concentración de personas, el uso de estufas, etc. La mejor prevención es la ventilación continuada de las zonas que producen o que se ven afectadas por la humedad. La ausencia de aislamiento térmico puede ser la causa de la presencia de humedades de condensación; deberán analizarse con cuidado para determinar posibles defectos en el aislamiento térmico. No hay que mojar el aislamiento y hay que preservarlo de la humedad para que no pierda su eficacia. El ruido se transmite por el aire o a través de los materiales. Puede proceder del exterior o del interior del edificio. El de procedencia exterior se puede reducir colocando ventanas de doble cristal, o bien con dobles ventanas. Puertas de garaje No se pueden manipular los elementos de la puerta por parte de los usuarios. Las tareas de reparación y mantenimiento serán llevadas a cabo exclusivamente por la empresa contratada para ello. No se pueden dejar objetos debajo de la puerta, ni ocupar el espacio que esta necesita para desplazarse. No se pueden colocar cuñas u otros objetos para mantener la puerta abierta. Sobretodo en el caso de puertas de funcionamiento automático. La puerta se debe desplazar con suavidad por el sistema de guiado y deberá encajar correctamente en el marco. Si ha recibido un golpe fuerte o si se observa que se ha salido de las guías, que se ha descolgado de un lado o en general cualquier otra anomalía que impida su correcto funcionamiento, se avisará a la empresa encargada del mantenimiento. En ningún caso se forzará el movimiento de la puerta ni de sus componentes como por ejemplo las cerraduras o herrajes. Tampoco deben transmitirse cargas a la puerta. Si la puerta es motorizada y se observan anomalías en el funcionamiento automático, como por ejemplo que el motor no se detiene en los finales de carrera, o que el movimiento de la puerta no obedece las órdenes de los sensores de seguridad, se anulará el funcionamiento automático y se avisará al técnico de mantenimiento. La puerta no puede quedar en modo de funcionamiento automático con las funciones de estos sensores anuladas. Se avisará a los usuarios en caso de avería de la puerta, o bien si esta se encuentre fulera de servicio. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas. En el caso de elementos motorizados, se deberán seguir las instrucciones suministradas por el fabricante del eqipo.



INSTALACIÓN DE AGUA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Empresa suministradora:xxx Situación de la llave de paso general:En el suelo de la entrada al edificio Situación de los contadores:En la planta baja al fondo del vestibulo Situación de la llave de paso a las viviendas:En el armario del acumulador -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

INSTRUCCIONES DE USO: En caso de fuga o defecto de funcionamiento, se deberá reparar de forma inmediata. Las fugas de agua, además de las molestias que provocan, resultan muy perjudiciales para los elementos estructurales del edifico. Hay que tener en cuenta que una pequeña fuga de carácter persistente es más perjudicial para la estructura del edificio que un gran escape ocasional y breve. Cualquier modificación en la instalación se deberá realizar utilizando materiales compatibles con la instalación existente. No se pondrán en contacto materiales metálicos distintos, ya que pueden provocar procesos de degradación que destruyan la instalación. En este sentido es especialmente problemática la unión del cobre con el hierro o el acero En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, un usuario distinto de la Propiedad del inmueble puede realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como la grifería, o pequeñas reparaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra dentro del espacio que ocupa sin necesidad de previa autorización. De todos modos, las modificaciones que se hayan hecho se comunicarán a la Propiedad. En cualquier otro caso distinto del antes citado no podrán hacerse modificaciones en la instalación sin autorización previa. El mantenimiento de la parte de instalación situada entre la llave de paso del edificio y los contadores corresponde al Propietario del inmueble o a la Comunidad de propietarios. Se recomienda cerrar bien los grifos después de cada uso, y repararlos en caso de que goteen, de lo contrario el gasto de agua aumenta inútilmente. Por la misma razón se hará buen uso de los aparatos sanitarios y en general de todo dispositivo por el que circule o acumule agua. Todos estos componentes estarán en óptimas condiciones de conservación, de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador y de acuerdo con las normas vigentes que les sean de aplicación. Se recomienda cerrar la llave de paso de agua en caso de ausencia prolongada. Si la ausencia es muy larga se comprobará que no haya fugas entre el eje y el cuerpo de la válvula después de la maniobra de apertura. No se autoriza en ningún caso la utilización de la canalización de agua para realizar la puesta a tierra de ningún aparato o instalación eléctrica. Para desatascar las tuberías no se deben utilizar objetos puntiagudos que puedan perforarlas En caso de temperaturas gélidas, se hará circular agua por las tuberías para evitar que se congelen.



La cámara de contadores sólo será accesible al portero, al vigilante, al personal de la compañía suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilará que las rejillas de ventilación no queden obstruidas. Energía solar térmica El acceso a la zona de los elementos de captación sólo está permitido al personal autorizado. No se deben transmitir cargas a los paneles solares ni a ningún componente de la instalación. No se colocarán objetos que tapen los elementos de captación. Si se detectan anomalías como por ejemplo fugas de agua, deterioros de los aislamientos, presencia de corrosión, deformaciones o roturas en los elementos de captación, etc. se avisará a la empresa encargada del mantenimiento. En caso de que hayan tenido lugar fenómenos metereológicos violentos, como vendales fuertes, pedrisco, nevadas o lluvias intensas, se recomienda hacer revisar los elementos exteriores de la instalación por parte de la empresa encarga del mantenimiento. No se puede tocar la superficie los elementos de captación cuando incida la luz solar dado que hay riesgo de quemaduras. No se han de accionar las válvulas de los circuitos hidráulicos. Queda expresamente prohibido retirar el bloqueo de las válvulas que hacen funciones de regulación. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



INSTALACIÓN ELÉCTRICA ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Empresa suministradora: xxxx Situación del cuadro general de protección: Situación de los contadores: En la planta altillo Tiene sistema de protección? Cual? -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

INSTRUCCIONES DE USO: En instalaciones en las que el usuario tiene su propio contrato y contador es el responsable del mantenimiento de la instalación desde el contador hasta los puntos de consumo. En esta situación, un usuario distinto de la Propiedad del inmueble puede realizar pequeños cambios en los puntos de suministro como interruptores o enchufes o pequeñas operaciones de conservación en la parte de la instalación que se encuentra dentro del espacio que ocupa sin necesidad de previa autorización. De todos modos, las modificaciones que se hayan hecho se comunicarán a la Propiedad. En cualquier otro caso distinto del antes citado no podrán hacerse modificaciones en la instalación sin autorización previa. El mantenimiento de la instalación situada entre la caja general de protección y el contador o contadores corresponde al propietario del inmueble o a la comunidad de propietarios. El mal uso, la manipulación de la instalación por manos inexpertas, y la sobrecarga de líneas, dan lugar a la mayoría de accidentes relacionados con la electricidad: cortocircuitos que derivan en incendios, y electrocuciones. Los cortocircuitos se originan por el recalentamiento de cables o conexiones defectuosas que producen chispas. Además pueden provocar averías graves en los aparatos conectados a la línea afectada. Por estos motivos, la instalación eléctrica se usará con precaución a causa de los peligros que comporta. Se prohíbe de forma explícita la manipulación de los circuitos y de los cuadros eléctricos. Estas operaciones deberá hacerlas personal especializado. Todas las modificaciones que se hagan estarán hechas de acuerdo con la normativa vigente. No se conectarán en las tomas de corriente aparatos de potencia superior a la prevista o diversos aparatos la suma de cuyas potencias supere la que puede soportar la toma. Si se aprecia calentamiento en los cables o en las clavijas conectadas deberán desconectarse. Este calentamiento indica que la instalación está sobrecargada, que hay una conexión defectuosa o que no está preparada para recibir ese aparato. Lo más adecuado es consultar a un instalador autorizado sobre las necesidades de la instalación para que proponga la mejor manera de actuar. No se tocarán los mecanismos de la instalación fija ni aparatos eléctricos con el cuerpo, los pies o las manos empapadas o húmedas. Se tendrá especial cuidado en las instalaciones eléctricas de las zonas húmedas. Se extremarán las precauciones con el fin de evitar que los niños pequeños toquen los mecanismos o aparatos eléctricos y, por tanto, se recomienda tapar los enchufes que no se utilicen. En caso de ausencia prolongada se recomienda cerrar el interruptor general. Si hay aparatos o partes de la instalación que deben quedar en servicio, se mantendrá su alimentación y se desconectarán el resto de circuitos que no sean necesarios.



Las clavijas de los enchufes deben estar bien apretadas para evitar chispas. Las malas conexiones originan calentamientos que pueden generar un incendio. La desconexión de los aparatos enchufados se hará tirando de la clavija, jamás del cable. No se pueden enchufar aparatos eléctricos con las clavijas rotas o con los cables pelados. No se deben transmitir esfuerzos entre los aparatos y la instalación eléctrica fija. Por este motivo no se colgarán lámparas suspendidas directamente de los cables del punto de luz, ni del tubo de protección del cable. Siempre que se deba hacer alguna operación de manipulación sobre un aparato conectado a la instalación eléctrica (incluso las operaciones más sencillas como sustituir una lámpara o limpiar un aparato) se interrumpirá su suministro eléctrico, ya sea desenchufándolo, ya sea cortando la alimentación eléctrica del circuito al que está conectado si el receptor en cuestión pertenece a la instalación fija. Es decir, que el corte debe ser omnipolar. Si se ha utilizado un paño humedecido para la limpieza de un aparato eléctrico, no se restablecerá su suministro hasta que no esté completamente seco. Los usuarios que dispongan de equipos eléctricos propios deben usarlos y mantenerlos de acuerdo con las indicaciones de su fabricante o instalador y la normativa vigente que les sea de aplicación. La cámara de contadores sólo será accesible al portero, al vigilante, al personal de la compañía suministradora, y al de la empresa de mantenimiento. Se vigilará que las rejillas de ventilación no queden obstruidas. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



LA RED DE SANEAMIENTO

INSTRUCCIONES DE USO: Si se detectan fugas en la red de desagüe o saneamiento se procederá a su inmediata reparación. Si estas averías persisten, aparte del problema sanitario que suponen, pueden afectar a elementos de la estructura del edificio, cuya reparación es mucho más compleja En la red de saneamiento es muy importante conservar la instalación limpia y libre de depósitos. Esto es fácil de conseguir si los usuarios basan el mantenimiento en la correcta utilización y limpieza. Los sumideros de terrazas y patios están protegidos con una reja. Se procurará que siempre estén bien colocadas y limpias para evitar que penetren objetos a la red de desagüe, o que el agua de lluvia no arrastre hacia su interior hojarasca y suciedad en general. No se debe tirar basura por los desagües, ya que terminaran taponándose. Los inodoros no deben utilizarse como vertederos de basuras. En caso de que algún sanitario o sumidero queden embozados, deberá avisarse a un fontanero para que resuelva el problema. No se debe intentar solucionar estos problemas con el vertido de ácidos, ya que pueden llegar a estropear los conductos de evacuación. No se emplearán detergentes que no sean biodegradables para evitar la formación de espumas que petrifiquen en los sifones y las cajas de conexión de la instalación de saneamiento del edifico. Tampoco se verterá agua que contenga aceite, colorantes permanentes o sustancias tóxicas. Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso que puedan alterar el normal funcionamiento, será realizada bajo la dirección de un técnico competente con un estudio previo. Es recomendable verter periódicamente agua caliente para desengrasar los conductos y eliminar partículas adheridas. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



LA INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN INSTRUCCIONES DE USO: Los espacios interiores se han de ventilar para evitar humedades de condensación, especialmente si en su interior hay estufas de gas butano. La ventilación se hará preferentemente en horas de sol, y por un espacio de 20 ó 30 minutos. Los mohos que aparecen en los puntos más fríos de los recintos tienen su origen en las humedades de condensación y no en las goteras, como normalmente se cree. La limpieza de estas humedades se hará con productos fungicidas, pero hay que tener en cuenta que de no resolver el problema en de origen, los mohos volverán a aparecer si no se mejora la ventilación o el aislamiento térmico de la pieza. En caso de aumentar el aislamiento térmico de forma puntual sin reducir la humedad ambiental, la condensación se producirá en otro punto frío provocando el deterioro de los revestimientos. No se permite conectar extractores de humos ni conductos de ventilación a chimeneas de evacuación de humos de calderas. Se deben leer las instrucciones de los fabricantes o instaladores de aparatos de extracción mecánica. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



LAS INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS: INSTRUCCIONES DE USO: Las instrucciones de uso de los componentes de la instalación figuran en los mismos aparatos. Todos los componentes de la instalación deben estar en su sitio y a su alcance. No deben ocultarse. Queda completamente prohibido hacer un uso indebido de los elementos de la instalación contra incendios. La instalación se deberá mantener en las condiciones de funcionamiento y uso reglamentarias. Todas las tareas de mantenimiento, revisión y reparación estarán hechas por una empresa especializada. En caso de incendio: Si se produce un conato de incendio se avisará a los bomberos y a los ocupantes del inmueble inmediatamente. Durante los primeros minutos del inicio del fuego es posible intentar controlarlo con los medios de que se disponga (mangueras, extintores). En este caso siempre deberán actuar dos personas, bien con un extintor cada una o bien manejando una manguera entre los dos. Nunca se debe actuar sólo. Si pasados unos instantes no se ha podido dominar el fuego, se recomienda evacuar el inmueble siguiendo el plan de evacuación previsto. Si en un conato de incendio se ha producido una descarga total o parcial de un extintor, se han desenrollado mangueras, se han pulsado pulsadores de disparadores de alarmas, será necesario avisar a la empresa de mantenimiento para que proceda a efectuar las recargas y revisiones oportunas para restablecer el estado normal de la instalación. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



LAS INSTALACIONES DE TRANSPORTE ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Empresa contratada para el mantenimiento: xxx Número de ascensores: Dos Carga máxima: 450 Kg. Número de persones admitidas: 6 personas Número de plantas servidas: 10 plantas Fecha de la última o próxima revisión: -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

INSTRUCCIONES DE USO: No está permitido que los niños utilicen ascensores sin ir acompañados de un adulto. No se deben utilizar los ascensores para el movimiento de cargas (muebles, maquinaria, enseres en general) que superen la carga para la que están previstos y que consta en una placa en el interior de la cabina. Tampoco se transportaran materiales que, aún siendo inferiores a la carga admitida, puedan deteriorar la instalación – puertas, cabina -o resulten molestos a los demás usuarios. Se debe respetar el número máximo de personas que es capaz de transportar el ascensor de acuerdo con lo que indique la placa del interior de la cabina. Si se detectan irregularidades en su funcionamiento, ruidos extraños, defectos de nivelación de la cabina en las paradas de planta, o botones de mando que no responden adecuadamente, se avisará a la empresa encargada del mantenimiento. Entre tanto se procurará utilizar el ascensor lo menos posible hasta que se solucione el problema. En caso de una evacuación de emergencia del edificio, como en un incendio, no se utilizaran los ascensores. Personas atrapadas en el interior por una avería. Si alguna persona queda atrapada en el interior de la cabina por una avería es fundamental que no pierda la calma. Se debe pulsar el timbre de alarma que se encuentra en la botonera de la cabina o comunicar por teléfono si se dispone de él. Nunca se ha de intentar abrir las puertas manualmente para salir de la cabina. Si la avería es un corte de suministro eléctrico, se detendrá la cabina y se encenderá la luz de emergencia. Aún en este caso, el ascensor es completamente seguro. Si en caso de avería, no funciona el timbre de alarma, hay que gritar periódicamente para que se sepa la existencia de una persona en la cabina. Ninguna persona atrapada en el interior de una cabina debe intentar salir de ella forzando las puertas, y mucho menos cuando el ascensor se haya detenido entre dos plantas. Las personas en el exterior del ascensor no han de manipular ningún mecanismo, o puerta. Se limitarán a dar aviso al conserje del inmueble o en caso grave a los bomberos. Si es posible, conviene tener informada a la persona atrapada procurando que mantenga la calma. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del fabricante en cada caso y las instrucciones de la empresa instaladora. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



INSTALACIONES AUDIOVISUALES INSTRUCCIONES DE USO: Las instalaciones comunitarias de televisión, telefonía o interfonía que dispone el inmueble hay que considerarlas como comunitarias. Por esta razón y por sus características de funcionamiento, no se autoriza a los usuarios a manipular ningún elemento de la instalación. Cuando sea preciso proceder a algún cambio, o reparación se comunicará a la Propiedad para que indique la mejor forma de proceder. En el caso de tomas de televisión o telefónicas, pueden usarse provisionalmente cables de prolongación o alargadores. No se admite la colocación de antenas privadas que deban ir fijadas sobre elementos de obra del edificio, sin la autorización previa de la Propiedad. No se pueden hacer cambios ni ampliaciones en las conexiones de la antena de TV sin el permiso de la Propiedad o Comunidad de propietarios si es el caso, ni sin la participación de un técnico especalista en la materia. Tampoco se puede hacer ninguna intervención sobre los elementos de captación por parte de los usuarios. La infraestructura común de telecomunicaciones está formada por el conjunto de canalizaciones, registros, cableado, equipos de captación y equipos de cabecera que dan servicio a las instalaciones de televisión y de telefonía en sus distintas modalidades. Los elementos de la instalación sólo se pueden manipular por el personal autorizado. Todas las reparaciones y modificaciones las deberá hacer una empresa especializada, y si es necesario, se requerirá a un técnico competente en la materia. En caso de detectar alguna anomalía en la instalación propiamente dicha, o de constatar deficiencias en la calidad del servicio, se abrasará a la empresa encargada del mantenimiento. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento de la instalación serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. El mantenimiento de los aparatos se hará siguiendo las instrucciones del fabricante en cada caso. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas.



ESPACIOS COMUNES; VESTÍBULOS Y ESCALERAS

INSTRUCCIONES DE USO: Los pavimentos, los peldaños de las escaleras, los revestimientos, los falsos techos y, en definitiva, cualquier revestimiento o elemento de acabado que forme parte del espacio común del edificio, tienen una duración limitada y están muy expuestos al deterioro por abrasión, roces y golpes. Estos materiales necesitan un buen mantenimiento y una buena limpieza y, según sus características deben sustituirse con cierta frecuencia. Cuando se hacen modificaciones y se incorporan nuevos revestimientos o elementos de acabado al edificio, se comprobará que la idoneidad de estos sobretodo por lo que hace referencia a la introducción de materiales potencialmente inflamables, como moquetas, parqués, pavimentos sintéticos, revestimientos de madera, etc. en determinados recintos. Como norma general se evitará el contacto de elementos abrasivos con cualquier superficie, por dura que sea. Por tanto, si hay que desplazar objetos pesados por la superficie del pavimento, se emplearán aparatos auxiliares con ruedas de goma. La limpieza se hará con productos adecuados a los materiales que se quieran limpiar. El mercado ofrece una gran diversidad de productos de limpieza que permiten al usuario mantener los pavimentos con eficacia y economía. Los productos abrasivos como lejías, ácidos, amoníaco, etc., se utilizarán con sumo cuidado, puesto que son capaces de decolorar y de destruir muchos de los materiales que se emplean en los pavimentos como los mármoles, terrazos, plásticos, moquetas, etc. Asimismo, se recomienda no utilizar productos que engrasen los materiales, ya que dificultan la limpieza. En cualquier caso, se deben consultar las instrucciones dadas por el fabricante del material. El agua es un elemento habitual en la limpieza de pavimentos, pero deberá usarse con prudencia puesto que algunos materiales como la madera, se degradan más fácilmente con la humedad, si es excesiva, y otros materiales ni siquiera la admiten. En general no se deben modificar los falsos techos. Para hacerlo será necesaria la autorización de la Propiedad o la Comunidad de propietarios. Los falsos techos son elementos ligeros de los que no se puede colgar nada. Si hay registros para acceder al espacio cerrado por el falso techo, no deberá ocultarse ni obstaculizarse su acceso con otros elementos. Para la modificación de los revestimientos de los espacios comunes será necesaria la autorización de la Propiedad o Comunidad de propietarios En cualquier caso, el usuario deberá conservarlos en condiciones correctas de acuerdo con las características y las instrucciones del fabricante o instalador. Para la limpieza de superficies se emplearán productos que sean compatibles con cada material. Cuando se sustituyan revestimientos se reservará una parte de material para futuras reparaciones. INSTRUCCIONES DE MANTENIMIENTO: Las operaciones de mantenimiento serán las indicadas en el Plan de mantenimiento. En el caso de que surjan elementos de mantenimiento que no estén contemplados dentro del Plan de mantenimiento, será necesario que un técnico competente establezca las prescripciones oportunas. También se consultarán las instrucciones de los fabricantes o instaladores.



INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA: ACCIONES EN CASO DE INCENDIO: En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrará la puerta y si es posible se mojará con agua por la parte exterior. Se dará aviso a todos los ocupantes del edificio. Se avisará a los bomberos. Si hay instalación de gas se procurará cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio. Si la situación es extrema y la evacuación difícil, se cerrarán todas las puertas entre vosotros y el humo. Se procurarán tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarán. Hay que intentar parapetarse en una habitación con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada. Evacuación en caso de incendio:

Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder a la evacuación. Nunca hay que utilizar el ascensor. Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deberá permanecer en la vivienda, se cubrirán las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar señales de presencia. Si se intenta salir de un lugar, se tantearán las puertas con la mano para ver si están calientes. En caso afirmativo no se abrirán. No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas. Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrás a buscarlas. Si la vía de escape transcurre por sitios en los que hay humo, será necesario agacharse y andar en cuclillas. En las zonas bajas hay más oxígeno y menos gases tóxicos. Será necesario retener la respiración y cerrar los ojos tanto como se pueda. Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuación siempre se hará en sentido descendente, nunca hacia arriba.

ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA: Deberá cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso, entonces se cerrará la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del contador deberá cerrase la llave de paso general del edificio y se avisará al servicio de averías de la empresa suministradora. Se desconectará la instalación eléctrica. Se procederá a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan afectar a partes del edificio. Deberá pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y caídas que puedan provocar lesiones. ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELÉCTRICO: Se cerrará el interruptor general de la vivienda o local. Se dará parte a la mayor brevedad al servicio de averías de la compañía suministradora. ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL: Se cerrarán las puertas y las ventanas. Se deberán recoger y sujetar las persianas y toldos. Se retirarán de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al exterior. Después del vendaval se comprobará que no hayan quedado objetos con riesgo de desprendimiento como tejas o antenas, etc.



ACCIONES EN CASO DE INUNDACIÓN: Se deberán taponar las puertas que den a la calle. Se deberá desconectar la instalación eléctrica. No se frenará el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daños a la estructura del edificio. Se ocuparán las partes altas del edificio. ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIÓN: Se deberá cerrar la llave de paso de la instalación de gas. Se deberá cerrar el interruptor general de la instalación eléctrica. ACCIONES EN CASO DE FENÓMENOS DE ORIGEN ATMOSFÉRICO (GRAN NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD):

Gran nevada: Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas. No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle. La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa. Se recogerán los toldos. Pedrisco: Se evitará que se acumule en los canalones y en los sumideros. Se recogerán los toldos Tempestad: Se deberán cerrar las puertas y las ventanas. Se recogerán los toldos y se sujetarán las persianas. Cuando termine la tempestad se revisará el pararrayos y se comprobarán las conexiones. Se desconectarán los aparatos eléctricos y la antena de televisión.

ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA: Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan desprender. Buscar protección debajo de los dinteles de las puertas o de algún mueble sólido como puede ser una mesa o una cama. No deben utilizarse los ascensores.



Normas e instrucciones de conservación y mantenimiento



Mantenimiento preventivo



Fichas de operaciones preventivas

En este capítulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento preventivo controlado del edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos. Las operaciones de mantenimiento preventivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad controla directamente su ejecución. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones preventivas de cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones técnicas particulares. En el listado que se adjunta, para cada operación se determina:

el tipo de operación (T): conservación (C), reparación (R).

el responsable de su ejecución (R): contratista (C), especialista (E), técnico (T), usuario (U), empresa de inspección y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecerá una “X”.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecerá una “X”.

la periodicidad con que se debe realizar la operación (Per). Puede estar expresada en días,

semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operación respecto a la fecha de inicio del plan.

la medición (Medi) de la operación puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medición (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operación.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medición. Si no se ha introducido la medición, el coste será 0.



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Infraestructura Identificación: General

Contención de tierras\ Pantallas: Conjunto pantalla de contención Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00Conjunto pantalla de contención:

Inspección de la contención de tierras a través de la observación directa, cuando sea posible, o de los elementos estructurales y de cerramiento indirectamente relacionados. Verificación de la ausencia de humedades, manchas de salitre o formación de calcificaciones. En caso de pantallas atirantadas, se observará el buen estado y la ausencia de oxidaciones del punto de anclaje.



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Estructura Identificación: Bajo rasante

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto interior pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pilar de hormigón visto interior pintado: Inspección de los elementos que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades, manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Pilar de hormigón visto interior pintado: Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte.

C C 5 años -1 352,00 M2 12,48 4.392,96

Pilar de hormigón visto interior pintado: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

C C X 2 años -1 69,00 Ut 1,15 79,35

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto exterior pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pilar de hormigón visto exterior pintado: Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte.

C C 10 años

-1 0,00 M2 12,84 0,00

C T 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00Pilar de hormigón visto exterior pintado: Inspección de los elementos que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades, manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías. Pilar de hormigón visto exterior pintado: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

C C X 2 años -1 0,00 Ut 1,15 0,00



Forjados\ Bidireccional\ Hormigón: Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n: Inspección del estado de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de tabiques y falsos techos directamente relacionados.

C T 5 años -1 1.860,65

Ut 0,00 0,00

Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

C C X 2 años -1 1,00 M2 0,12 0,12

Escaleras\ Losas\ Hormigón: Losa de hormigón visto exterior natural Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Losa de hormigón visto exterior natural: Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Losa de hormigón visto exterior natural: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

C C X 2 años -1 224,79 M2 0,12 26,97

Rampas\ Losas\ Hormigón: Rampa de hormigón visto exterior natural Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Rampa de hormigón visto exterior natural: Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Rampa de hormigón visto exterior natural: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambio de uso no previstos.

C C X 2 años -1 224,79 M2 0,23 51,70

Identificación: Sobre rasante

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto interior pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pilar de hormigón visto interior pintado: Inspección de los elementos

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades, manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías. Pilar de hormigón visto interior pintado: Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte.

C C 5 años -1 1.039,35

M2 12,48 12.971,09

Pilar de hormigón visto interior pintado: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

C C X 2 años -1 350,00 Ut 1,15 402,50

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ: Pilar de hormigón visto exterior pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pilar de hormigón visto exterior pintado: Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte.

C C 10 años

-1 0,00 M2 12,84 0,00

C T 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00Pilar de hormigón visto exterior pintado: Inspección de los elementos que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades, manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías. Pilar de hormigón visto exterior pintado: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

C C X 2 años -1 0,00 Ut 1,15 0,00

Forjados\ Bidireccional\ Hormigón: Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n: Inspección del estado de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de tabiques y falsos techos directamente relacionados.

C T 5 años -1 5.620,78

Ut 0,00 0,00



Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

C C X 2 años -1 1,00 M2 0,12 0,12

Forjados\ Losas: Losa de hormigón visto exterior natural Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Losa de hormigón visto exterior natural: Inspección de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de tabiques y falsos techos directamente relacionados.

C T 5 años -1 49,39 Ut 0,00 0,00


C C X 2 años -1 1,00 M2 0,12 0,12

Escaleras\ Losas\ Hormigón: Losa de hormigón visto exterior natural Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Losa de hormigón visto exterior natural: Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00


C C X 2 años -1 50,24 M2 0,12 6,03

Losas de balcón\ Hormigón: Losa de voladizo de hormigón visto natural Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Losa de voladizo de hormigón visto natural: Inspección del estado observando la posible presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas.

C T 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00

Losa de voladizo de hormigón visto natural: Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambio de uso no previstos.

C C X 2 años -1 22,47 M2 0,23 5,17



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cubiertas Identificación: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Acabado de azotea general no flotante Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Acabado de azotea general no flotante: Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto.

C C 1 año -1 49,35 M2 0,27 13,32

Acabado de azotea general no flotante: Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas.

C C X 3 años -1 49,35 M2 0,54 26,65

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Sumidero de azotea general invertido Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Sumidero de azotea general invertido: Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua.

C C X 1 año -1 2,00 Ut 2,79 5,58

Sumidero de azotea general invertido: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C X 1 año -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta de dilatación cubierta Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Junta de dilatación cubierta: Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas.

C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Junta estructural azotea invertido transitable Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Junta estructural azotea invertido transitable: Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00



Azoteas\ Transitables\ Invertida: Mimbel de azotea general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Mimbel de azotea general: Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes.

C C X 3 años -1 32,20 M 2,69 86,62

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Azotea general otros Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00Azotea general otros: Inspección

técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

Azoteas\ Transitables\ Invertida: Imbornal lineal Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Imbornal lineal: Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación del correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00

Imbornal lineal: Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales que se localicen.

C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas: Claraboya prefabricada fija Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Claraboya prefabricada fija: Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.

C C 1 año -1 0,70 M2 3,47 2,43

Claraboya prefabricada fija: Inspección del estado de

C T 5 años -1 0,70 Ut 0,00 0,00



conservación en general, comprobando que conserva la geometría original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobará la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el zócalo-mimbel perimetral y la azotea.Claraboya prefabricada fija: Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral.

C C X 3 años -1 1,00 M2 2,30 2,30

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Chimenea: Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Chimenea: Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación.

C C X 3 años -1 2,00 Ut 16,91 33,82

Identificación: General



C C 1 año -1 596,27 M2 0,27 160,99


C C X 3 años -1 596,27 M2 0,54 321,99



C C X 1 año -1 11,00 Ut 2,79 30,69

Sumidero de azotea general C C X 1 año -1 11,00 Ut 3,08 33,88



invertido: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.



C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00



C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00



C C X 3 años -1 199,22 M 2,69 535,90



técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los



empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.



C C 6 meses

-1 1,00 M 4,63 4,63


C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Chimeneas: Chimenea Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Chimenea: Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Chimenea: Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación.

C C X 3 años -1 14,00 Ut 16,91 236,74

Identificación: Patio 1

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Acabado de azotea general no flotante Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C C 1 año -1 18,01 M2 0,27 4,86


C C X 3 años -1 18,01 M2 0,54 9,73

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Sumidero de azotea general otros Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Sumidero de azotea general otros: Limpieza de sumideros retirando la

C C X 6 meses

-1 2,00 Ut 2,01 4,02



broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua. Sumidero de azotea general otros: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C X 1 año -1 2,00 Ut 3,08 6,16

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Gárgola de cubierta Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Gárgola de cubierta: Revisión del estado de conservación comprobando la sujeción al soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del desbrozo que impida el correcto desagüe.

C C X 1 año -1 0,00 Ut 5,38 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta de dilatación cubierta Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Junta estructural azotea general transitable Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Junta estructural azotea general transitable: Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales.

C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Mimbel de azotea general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C C X 3 años -1 37,17 M 2,69 99,99

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Azotea general otros Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Azotea general otros: Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de:

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.

Azoteas\ Transitables\ Convencional: Imbornal lineal Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00


C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios: Claraboya in situ Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Claraboya in situ: Inspección del estado general de conservación de la estructura y de la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los elementos metálicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales. También se comprobará la ausencia de roturas en el elemento de cobertura.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Claraboya in situ: Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones.

C C 1 año -1 95,70 M2 4,31 412,47

Claraboya in situ: Repintado de los elementos de estructura metálica con un acabado similar al que haya.

C C 5 años -1 95,70 M2 11,65 1.114,91

Claraboya in situ: Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran

C C X 3 años -1 95,70 M2 2,30 220,11



sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral. Identificación: Patio 2



C C 1 año -1 26,16 M2 0,27 7,06


C C X 3 años -1 26,16 M2 0,54 14,13



C C X 1 año -1 1,00 Ut 2,79 2,79

Sumidero de azotea general invertido: Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua.

C C X 1 año -1 1,00 Ut 3,08 3,08



C C X 3 años -1 0,00 M 2,46 0,00



C C X 3 años -1 0,00 M 8,51 0,00





C C X 3 años -1 29,51 M 2,69 79,38



técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior.



C C 6 meses

-1 0,00 M 4,63 0,00


C C 2 años -1 0,00 M 6,94 0,00



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Cerramientos exteriores verticales Identificación: Fachada 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón: Pared de cerramiento de hormigón Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pared de cerramiento de hormigón: Inspección técnica observando la ausencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido y desconchamientos. En ningún caso deben haber armaduras vistas. Se inspeccionará el estado de las juntas entre piezas o paneles, así como el estado del tratamiento hidrofugante si tiene.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

C C X 5 años -1 63,00 M2 1,15 72,45Pared de cerramiento de hormigón: Revisión de los elementos de hormigón observando la ausencia de desconchados, fisuras, grietas, agujeros, humedades, manchas y pintadas con especial atención a las zonas de juntas entre placas. Si es posible, se revisará el sellado entre placas. Las placas no deben presentar defectos de planeidad ni desplomes.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas: Conjunto pared revestida Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto pared revestida: Inspección técnica observando el buen estado del revestimiento, el cual no debe presentar fisuras, grietas, ni humedades permanentes. Se prestará atención especial en las zonas más expuestas a los agentes atmosféricos como cornisas, aleros, elementos decorativos y volados.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural: Chapado de piedra natural exterior de paramento Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Chapado de piedra natural exterior de paramento: Limpieza de la superficie en dos fases:

C C 10 años

-1 898,89 M2 4,31 3.874,22

-. Cepillado con elementos no abrasivos ni metálicos para retirar la suciedad superficial. -. Limpieza con cepillos blandos y una disolución baja de detergentes neutros líquidos con agua. Chapado de piedra natural exterior de paramento: Revisión del estado de conservación, comprobando la inexistencia de fisuras,

C C X 3 años -1 898,89 M2 0,46 413,49



desprendimientos, humedades, roturas de piezas, juntas en mal estado, defectos de adherencia y fijación al soporte. Chapado de piedra natural exterior de paramento: Repintado del tratamiento antipintadas procediendo al saneamiento previo de la superficie a tratar. El repintado deberá hacerse con el mismo producto que el original, si no se indica lo contrario

C C 5 años -1 898,98 M2 0,00 0,00

Chapado de piedra natural exterior de paramento: Revisión del estado de conservación de los tratamientos antipintadas, comprobando la inexistencia de partes degradadas, desprendimientos o burbujas.

C C 2 años -1 898,98 M2 1,05 943,93

Chapado de piedra natural exterior de paramento: Repintado del tratamiento hidrofugante del paramento

C C 10 años

-1 898,98 M2 14,37 12.918,34

Chapado de piedra natural exterior de paramento: Revisión del estado de conservación de los tratamientos hidrofugantes, comprobando la inexistencia de partes degradadas, desprendimientos o burbujas.

C C 2 años -1 898,98 M2 1,05 943,93

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas: Abertura de fachada Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00Abertura de fachada: Ventanas y

balcones: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra. Persianas: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la fijación con la obra. Jambas, vierteaguas y dinteles: - Se inspeccionará el estado de conservación observando la ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o desprendimiento de piezas, así como posibles defectos de estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos. En las piezas de hormigón o de piedra artificial no son admisibles armaduras vistas ni manchas de óxido. Tampoco son admisibles manchas de óxido en piezas de piedra natural ya que ponen de manifiesto problemas en los



anclajes. En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques por xilófagos.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado: Ventana general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Ventana general exterior: Comprobación del funcionamiento, engrase e inspección de juntas con la obra y con los cristales.

C C 2 años -1 573,30 M2 1,27 728,09

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable: Ventana general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C C 2 años -1 138,70 M2 1,27 176,15

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras: Barandilla fachada ligera Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla fachada ligera: Inspección técnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas entre ellas.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable: Barandilla fachada pasamano general exterior sobre Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla fachada pasamano general exterior sobre: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.

C C 5 años -1 71,22 M 1,19 84,75

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable: Barandilla fachada travesaño general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla fachada travesaño general exterior: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que

C C 5 años -1 71,22 M 0,72 51,28



pongan en duda la estabilidad de la barandilla. Se repararán los desperfectos localizados.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable: Barandilla fachada montante general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 5 años -1 71,22 M 1,19 84,75Barandilla fachada montante general

exterior: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (travesaños, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se repararán los desperfectos localizados.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos: Vierteaguas exterior de acero Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Vierteaguas exterior de acero: Revisión del estado de conservación, del estado de las juntas con los elementos de cerramiento, y comprobación de la fijación al soporte.

C C X 3 años -1 71,22 M 1,15 81,90

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería: Terraza exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00Terraza exterior: Inspección del

estado general de conservación. Los elementos estructurales de soporte no deben presentar fisuras, grietas, deformaciones ni degradaciones que puedan poner en entredicho la estabilidad del elemento. Los elementos de hormigón visto no deben presentar manchas de óxido ni armaduras vistas. Los elementos de acero no deben presentar oxidaciones. Asimismo, revestimientos y pavimentos deben estar correctamente anclados o adheridos al elemento que los soporta. Las barandillas deben estar correctamente fijadas y no tienen que presentar fisuras, roturas ni oxidaciones en los puntos de anclaje.

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Pavimento\ Gres: Pavimento cerámico de gres Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento cerámico de gres: Revisión del estado de conservación

C C 2 años -1 22,47 M2 0,69 15,50



comprobando el afianzamiento de las piezas al soporte, el estado de las juntas y la inexistencia de fisuras, abombamientos, roturas o desprendimientos.

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Acabado inferior\ Vista: Bajo balcón sin revestir Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Bajo balcón sin revestir: Revisión del estado de los elementos vistos en la cara inferior. No debe haber síntomas que pongan de manifiesto la degradación de los materiales como fisuras, grietas, exfoliaciones, manchas de óxido y desconchamientos.

C C X 3 años -1 650,24 M2 1,15 747,78

Elementos singulares\ Coronamientos: Conjunto coronamiento Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto coronamiento: Inspección del estado general observando la ausencia de roturas, fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro síntoma que ponga en evidencia una falta de fijación del elemento con la obra. En coronamientos metálicos no debe haber oxidaciones ni en el elemento mismo ni en las fijaciones con la obra.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural: Coronación exterior de piedra natural Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Coronación exterior de piedra natural: Revisión del estado de conservación observando la ausencia de defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.

C C X 3 años -1 30,47 M 4,23 128,89

Elementos singulares\ Celosías: Conjunto celosía Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto celosía: Inspección de la estabilidad del elemento, comprobando la ausencia de roturas y el anclaje de elementos extraños. Los elementos metálicos no deben presentar oxidaciones. Los de madera no deben tener podreduras o estar afectados por xilófagos. Las celosías practicables deben funcionar correctamente.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Elementos singulares\ Celosías\ Lamas\ Móviles\ Aluminio: Celosía de lamas general exterior móvil Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur)



Celosía de lamas general exterior móvil: Revisión del estado de conservación repasando el estado de las fijaciones de las lamas con el marco de soporte y de éste con la obra. Comprobación del buen funcionamiento de los mecanismos y engrase de los que lo necesiten.

C C 5 años -1 291,56 M2 3,53 1.029,21

Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado: Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz: Comprobación del estado de conservación general, del encaste en la obra, de los mecanismos y engrasado.

C C 1 año -1 1,00 Ut 6,54 6,54

Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz: Repintado con dos capas de esmalte sintético, previo saneamiento de la superficie a tratar.En caso de presencia de óxidos se procederá a su total eliminación y al pintado con dos capas de minio previo al pintado de acabado

C C 5 años -1 21,30 M2 22,93 488,41

Identificación: Fachada 2

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos: Conjunto pared revestida Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa: Estucado monocapa exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Estucado monocapa exterior: Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la superficie.

C C 10 años

-1 301,32 M2 8,13 2.449,73

Estucado monocapa exterior: Revisión del estado de conservación observando la inexistencia de fisuras, grietas, desplomes, humedades, manchas y problemas de adherencia del revestimiento.

C C X 3 años -1 301,32 M2 6,91 2.082,12



Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado: Persiana corredera general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Persiana corredera general exterior: Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase. Inspección de las fijaciones y limpieza de las guías.

C C 2 años -1 248,54 M2 2,50 621,35

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado: Persiana de librillo general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Persiana de librillo general exterior: Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase. Inspección de las fijaciones con la obra.

C C 2 años -1 180,00 M2 2,38 428,40

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras: Barandilla fachada ligera Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla fachada ligera: Inspección técnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas entre ellas.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable: Barandilla fachada pasamano general exterior sobre Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla fachada pasamano general exterior sobre: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.

C C 5 años -1 77,60 M 1,19 92,34

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable: Barandilla fachada travesaño general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla fachada travesaño general exterior: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que pongan en duda la estabilidad de la

C C 5 años -1 77,60 M 0,72 55,87



barandilla. Se repararán los desperfectos localizados.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable: Barandilla fachada montante general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 5 años -1 77,60 M 1,19 92,34Barandilla fachada montante general

exterior: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (travesaños, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se repararán los desperfectos localizados.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio: Barandilla fachada panel general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 5 años -1 77,60 M 1,19 92,34Barandilla fachada panel general

exterior: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos: Vierteaguas exterior de acero Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Vierteaguas exterior de acero: Revisión del estado de conservación, del estado de las juntas con los elementos de cerramiento, y comprobación de la fijación al soporte.

C C X 3 años -1 77,60 M 1,15 89,24



C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial: Coronación exterior de piedra artificial Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Coronación exterior de piedra artificial: Revisión del estado de conservación observando la ausencia de defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.

C C X 3 años -1 52,56 M 4,23 222,33

Identificación: Medianeras

Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas: Tabique pluvial de placas conformadas Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Tabique pluvial de placas conformadas: Inspección del estado observando la ausencia de fisuras, grietas, humedades, roturas, desplomes, así como la correcta ventilación de la cámara.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Tabique pluvial de placas conformadas: Revisión de las placas comprobando los anclajes y sustituyendo los que estén oxidados. Revisión de posibles desprendimientos, de las fijaciones en general y de las piezas de remate.

C C X 3 años -1 68,25 M2 1,07 73,03


Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos: Conjunto pared revestida Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa: Estucado monocapa exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Estucado monocapa exterior: Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la superficie.

C C 10 años

-1 430,78 M2 8,13 3.502,24

Estucado monocapa exterior: Revisión del estado de conservación observando la inexistencia de fisuras, grietas, desplomes,

C C X 3 años -1 430,78 M2 6,91 2.976,69



humedades, manchas y problemas de adherencia del revestimiento.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas: Abertura de fachada Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00Abertura de fachada: Ventanas y

balcones: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra. Persianas: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la fijación con la obra. Jambas, vierteaguas y dinteles: - Se inspeccionará el estado de conservación observando la ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o desprendimiento de piezas, así como posibles defectos de estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos. En las piezas de hormigón o de piedra artificial no son admisibles armaduras vistas ni manchas de óxido. Tampoco son admisibles manchas de óxido en piezas de piedra natural ya que ponen de manifiesto problemas en los anclajes. En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques por xilófagos.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado: Ventana general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste


C C 2 años -1 79,10 M2 1,27 100,46

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio: Persiana enrollable general exterior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Persiana enrollable general exterior: Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase. Inspección de las fijaciones con la obra y limpieza de las guías.

C C 2 años -1 26,52 M2 2,50 66,30





C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial: Coronación exterior de piedra artificial Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Coronación exterior de piedra artificial: Revisión del estado de conservación observando la ausencia de defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran.

C C X 3 años -1 5,40 M 4,23 22,84



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de agua Identificación: General

Red comunitaria\ Suministro en red: Arqueta conexión Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Arqueta conexión: Comprobación de la estanquidad y de la presión del regulador.

C C 2 años -1 1,00 Ut 8,00 8,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Conjunto instalación de agua Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación de agua: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Purgador: Limpieza y comprobación del correcto funcionamiento.

C C 1 año -1 2,00 Ut 5,18 10,36

Red comunitaria\ Suministro en red: Canalización Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Canalización: Comprobación del estado de conservación observando las posibles corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de las fijaciones. Comprobación de la ausencia de fugas. Se incluyen pequeños repasos puntuales.

C C 2 años -1 7.481,43

M2 0,17 1.271,84

Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Llave de paso manual: Verificación del funcionamiento y de la estanquidad.

C C 1 año -1 2,00 Ut 2,81 5,62

Red comunitaria\ Suministro en red: Válvulas no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Válvulas no afectado por el RITE: Verificación del funcionamiento correcto, inspección del estado y de la estanquidad de las juntas.

C C 1 año -1 2,00 Ut 2,81 5,62



Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados: Contador Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Contador: Inspección del estado de corrosión y de la estanquidad, así como control de la medición correcta del contador.

C C 2 años -1 54,00 Ut 7,13 385,02

Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribución-montantes\ Empotrada: Canalización Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Canalización: Comprobación del estado de conservación observando las posibles corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de las fijaciones. Comprobación de la ausencia de fugas. Se incluyen pequeños repasos puntuales.

C C 2 años -1 7.481,43

M2 0,17 1.271,84

Agua caliente sanitaria: Conjunto instalación de A.C.S. instalación colecti Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación de A.C.S. instalación colecti: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Circuito de ACS afectado por el RITE: Verificación del funcionamiento correcto de los mecanismos de regulación de caudal.

C C 1 año -1 4.360,00

M2 0,02 87,20

Circuito de ACS afectado por el RITE: Comprobación de los niveles de agua en los circuitos.

C C X 1 mes -1 4,00 Ut 11,51 46,04

Circuito de ACS afectado por el RITE: Pruebas de presión de tuberías y elementos anejos. Prueba hidráulica o medición del grosor.

C I X X 10 años

-1 1,00 Ut 304,53 304,53

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico: Captador solar sencillo azotea independiente al va Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Captador solar sencillo azotea independiente al va: Verificación del rendimiento de cada captador.

C C 1 año -1 13,00 Ut 0,48 6,24

Captador solar sencillo azotea independiente al va: Se observará que los diferentes elementos del captador : juntas, absorbedor, conexiones, estructura, no tienen

C C X 3 meses

-1 13,00 Ut 0,41 5,33



condensaciones, grietas, deformaciones, corrosión, fugas o degradación de los materiales. Captador solar sencillo azotea independiente al va: Inspección visual del captador, observando las diferencias sobre el original, entre captadores, suciedad, grietas, deformaciones en las juntas, fugas en las conexiones, degradación de los materiales y corrosiones, apretado de tornillos

C C X 1 año -1 13,00 Ut 1,02 13,26

Captador solar sencillo azotea independiente al va: Inspección del estado de la estructura de soporte, de las uniones con el captador y los apoyos sobre la cubierta, degradación de materiales, indicios de corrosión i apretado de tornillos.

C C X 1 año -1 13,00 Ut 0,51 6,63

Captador solar sencillo azotea independiente al va: Limpieza del captador con agua, previa limpieza de las posibles incrustaciones orgánicas enganchadas en la cubierta del mismo, hasta que se consiga el desprendimiento total.

C C X 1 año -1 13,00 Ut 1,22 15,86

Captador solar sencillo azotea independiente al va: Purga de cada batería de captadores vaciando el aire del botellín.

C C X 3 meses

-1 13,00 U 6,12 79,56



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: Servicios comunes

Baja tensión\ Suministro red: Línea repartidora visto Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Línea repartidora visto: Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la línea. También es preciso verificar el estado de los precintos y la accesibilidad de los registros.

C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,02 112,42

Línea repartidora visto: Comprobar la potencia instalada en el edificio y la caída de tensión de la línea repartidora.

C C 1 año -1 1,00 Ut 11,89 11,89

Línea repartidora visto: Verificación del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y del uso correcto de los colores.

C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,02 112,42

Baja tensión\ Suministro red: Contador eléctrico Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 1 año -1 1,00 Ut 9,51 9,51Contador eléctrico: - Comprobar que

los accesos estén libres, que la cerradura esté normalizada y que la señalización sea correcta. - Comprobar el estado de las tapas de los módulos y limpieza. - Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente. - Verificar los precintos de los contadores. - Comprobar la ventilación, la ausencia de humedades y que el desagüe funciona correctamente. Contador eléctrico: Inspección de los fusibles calibrados y verificación de las conexiones y de los terminales.

C C 1 año -1 1,00 Ut 5,95 5,95

Baja tensión\ Suministro red: Conexión a tierra Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conexión a tierra: Inspección de la continuidad y del estado de cables y conductores, y poner al descubierto los electrodos para una revisión ocular si el terreno no es favorable para su buena conservación.

C C X 5 años -1 5.620,78

M2 0,02 112,42

Conexión a tierra: Inspección de la conexión a tierra realizando:

C C X 1 año -1 5.620,78

M2 0,07 393,45

- la inspección de la continuidad y el estado de las conexiones y cables conductores en los circuitos; - medición de la resistencia a tierra; - inspección del estado de los electrodos; - comprobación de que los



elementos que lo requieran estén conectados a tierra Conexión a tierra: Verificación del estado de conservación de las arquetas.

C C 1 año -1 10,00 Ut 5,95 59,50

Baja tensión\ Suministro red: Derivación visto Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Derivación visto: Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada instalación o aparejo.

C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,04 224,83

Derivación visto: Inspección de la continuidad del conductor de protección.

C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,19 1.067,95

Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA. Derivación visto: Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.

C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,04 224,83

Baja tensión\ Suministro red: Línea fuerza motriz Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Línea fuerza motriz: Inspección del estado de la línea de fuerza motriz observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales.

C C 2 años -1 1,00 Ut 6,56 6,56

Línea fuerza motriz: Verificación de pérdidas de intensidad.

C C 5 años -1 1,00 Ut 6,34 6,34



C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,04 224,83


C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,19 1.067,95

Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA. Derivación visto: Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse

C C 1 año -1 5.620,78

M2 0,04 224,83



el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.

Baja tensión\ Suministro red: Línea principal de tierra Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Línea principal de tierra: Inspección del estado de la línea principal de tierra observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales.

C C X 2 años -1 1,00 Ut 6,56 6,56

Baja tensión\ Suministro red: Cuadro de mando y distribución Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Cuadro de mando y distribución: Revisión de la limpieza general, del estado y de la pintura del cuadro, y verificación del estado de los elementos que lo componen.

C C 1 año -1 28,07 Ut 0,01 0,28

C C 1 año -1 28,07 Ut 0,10 2,81Cuadro de mando y distribución: Verificación del funcionamiento de los contactores, del funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores, del funcionamiento de los automatismos de protección y verificación y ajuste de los relés térmicos. También es preciso hacer una prueba de los fusibles. - Verificación del estado de los fusibles y de los pilotos de señalización y de alarma. - Reajuste de conexiones eléctricas en las regletas de los contactores. - Inspección del estado del cableado interior. Cuadro de mando y distribución: Verificación de la tensión de alimentación, del estado correcto de la conexión de tierra y del aislamiento eléctrico.

C C 1 año -1 1,00 Ut 5,95 5,95

Cuadro de mando y distribución: Medición del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de detectar la presencia de armónicos, especialmente en los cuadros cercanos a equipos informáticos, fuentes de alimentación con rectificadores, SAI, etc.

C C 1 año -1 1,00 Ut 11,89 11,89

Baja tensión\ Suministro red: Conjunto instalación eléctrica Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación eléctrica: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia: Luminaria de superficie interior fluorescente Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior fluorescente: Revisión periódica consistente en:

C C 1 año -1 48,00 Ut 1,58 75,84

- comprobación del estado de los portalámparas y fijación al soporte; - comprobación del estado de las conexiones; - limpieza de la lámpara y del chasis

Alumbrado comunitario\ Bajo consumo: Luminaria de superficie interior general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior general: Revisión periódica consistente en:

C C 1 año -1 67,00 Ut 1,58 105,86

- comprobación del estado de los portalámparas y fijación al soporte; - comprobación del estado de las conexiones; - limpieza de la lámpara y del chasis Identificación: Sótanos

Baja tensión\ Suministro red: Línea repartidora visto Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Línea repartidora visto: Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la línea. También es preciso verificar el estado de los precintos y la accesibilidad de los registros.

C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,02 37,21

Línea repartidora visto: Comprobar la potencia instalada en el edificio y la caída de tensión de la línea repartidora.

C C 1 año -1 1,00 Ut 11,89 11,89

Línea repartidora visto: Verificación del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y del uso correcto de los colores.

C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,02 37,21

Baja tensión\ Suministro red: Contador eléctrico Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Contador eléctrico: - Comprobar que los accesos estén libres, que la cerradura esté normalizada y que la señalización sea correcta.

C C 1 año -1 1,00 Ut 9,51 9,51

- Comprobar el estado de las tapas de los módulos y limpieza. - Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente.



- Verificar los precintos de los contadores. - Comprobar la ventilación, la ausencia de humedades y que el desagüe funciona correctamente. Contador eléctrico: Inspección de los fusibles calibrados y verificación de las conexiones y de los terminales.

C C 1 año -1 1,00 Ut 5,95 5,95

Baja tensión\ Suministro red: Conexión a tierra Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conexión a tierra: Inspección de la continuidad y del estado de cables y conductores, y poner al descubierto los electrodos para una revisión ocular si el terreno no es favorable para su buena conservación.

C C X 5 años -1 1.860,65

M2 0,02 37,21

Conexión a tierra: Inspección de la conexión a tierra realizando:

C C X 1 año -1 1.860,65

M2 0,07 130,25

- la inspección de la continuidad y el estado de las conexiones y cables conductores en los circuitos; - medición de la resistencia a tierra; - inspección del estado de los electrodos; - comprobación de que los elementos que lo requieran estén conectados a tierra Conexión a tierra: Verificación del estado de conservación de las arquetas.

C C 1 año -1 10,00 Ut 5,95 59,50



C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,04 74,43

C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,19 353,52Derivación visto: Inspección de la continuidad del conductor de protección. Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA. Derivación visto: Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.

C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,04 74,43

Baja tensión\ Suministro red: Línea fuerza motriz Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Línea fuerza motriz: Inspección del C C 2 años -1 3,00 Ut 6,56 19,68



estado de la línea de fuerza motriz observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales. Línea fuerza motriz: Verificación de pérdidas de intensidad.

C C 5 años -1 3,00 Ut 6,34 19,02



C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,04 74,43


C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,19 353,52

Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA. Derivación visto: Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.

C C 1 año -1 1.860,65

M2 0,04 74,43

Baja tensión\ Suministro red: Línea principal de tierra Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Línea principal de tierra: Inspección del estado de la línea principal de tierra observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales.

C C X 2 años -1 1,00 Ut 6,56 6,56

Baja tensión\ Suministro red: Cuadro de mando y distribución Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Cuadro de mando y distribución: Revisión de la limpieza general, del estado y de la pintura del cuadro, y verificación del estado de los elementos que lo componen.

C C 1 año -1 20,79 Ut 0,01 0,21

C C 1 año -1 20,79 Ut 0,10 2,08Cuadro de mando y distribución: Verificación del funcionamiento de los contactores, del funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores, del funcionamiento de los automatismos de protección y verificación y ajuste de los relés térmicos. También es preciso hacer una prueba de los fusibles. - Verificación del estado de los fusibles y de los pilotos de señalización y de alarma. - Reajuste de conexiones eléctricas



en las regletas de los contactores. - Inspección del estado del cableado interior. Cuadro de mando y distribución: Verificación de la tensión de alimentación, del estado correcto de la conexión de tierra y del aislamiento eléctrico.

C C 1 año -1 1,00 Ut 5,95 5,95

Cuadro de mando y distribución: Medición del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de detectar la presencia de armónicos, especialmente en los cuadros cercanos a equipos informáticos, fuentes de alimentación con rectificadores, SAI, etc.

C C 1 año -1 1,00 Ut 11,89 11,89

Baja tensión\ Suministro red: Conjunto instalación eléctrica Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación eléctrica: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Alumbrado comunitario\ Incandescencia: Luminaria de superficie interior general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior general: Revisión periódica consistente en:

C C 1 año -1 18,00 Ut 1,58 28,44



(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior fluorescente: Revisión periódica consistente en:

C C 1 año -1 49,00 Ut 1,58 77,42




FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de saneamiento Identificación: General

Red de saneamiento: Conjunto instalación saneamiento Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación saneamiento: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados: Bajante empotrado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Bajante empotrado: Inspección general del estado del conjunto de la instalación y de su correcto funcionamiento. También es preciso comprobar la inexistencia de obstrucciones, la estanquidad de los bajantes y su estado de conservación.

C C 5 años -1 312,50 M 1,15 359,38

Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC: Colector colgado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Colector colgado: Inspección del estado de conservación y comprobación del funcionamiento correcto, de la ausencia de fugas y de obstrucciones, y de las fijaciones de los conductos.

C C X 1 año -1 125,23 M 2,30 288,03



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de ventilación Identificación: Aparcamiento

Forzada: Conjunto instalación ventilación Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación ventilación: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero: Conducto de aire no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 1 año -1 57,45 M 0,65 37,34Conducto de aire no afectado por el

RITE: Revisión de conductos observando los siguientes aspectos: - estado general de conservación; - estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios; - correcta fijación de los soportes; - ausencia de ruidos extraños y vibraciones. En caso de haber aislamiento térmico, se observará que presente un estado correcto de conservación.

Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 6

meses -1 3,00 Ut 64,34 193,02Ventilador no afectado por el RITE:

Revisión mecánica consistente en: - verificar el estado y la tensión de las correas; - comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador; - verificar y ajustar la alineación de las poleas; - verificar y ajustar los acoplamientos; - comprobar que no haya holguras anormales en los ejes; - verificar el estado de fijación del ventilador; - verificar que no se produzcan ruidos extraños ni calentamientos de cojinetes, poleas o correas; - controlar las revoluciones; - comprobar y ajustar la alineación del grupo. Ventilador no afectado por el RITE: Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador.

C C 6 meses

-1 3,00 Ut 34,62 103,86



Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero: Conducto de aire no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 1 año -1 64,57 M 0,65 41,97Conducto de aire no afectado por el

RITE: Revisión de conductos observando los siguientes aspectos: - estado general de conservación; - estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios; - correcta fijación de los soportes; - ausencia de ruidos extraños y vibraciones. En caso de haber aislamiento térmico, se observará que presente un estado correcto de conservación.

Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C 6

meses -1 3,00 Ut 64,34 193,02Ventilador no afectado por el RITE:

Revisión mecánica consistente en: - verificar el estado y la tensión de las correas; - comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador; - verificar y ajustar la alineación de las poleas; - verificar y ajustar los acoplamientos; - comprobar que no haya holguras anormales en los ejes; - verificar el estado de fijación del ventilador; - verificar que no se produzcan ruidos extraños ni calentamientos de cojinetes, poleas o correas; - controlar las revoluciones; - comprobar y ajustar la alineación del grupo. Ventilador no afectado por el RITE: Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador.

C C 6 meses

-1 3,00 Ut 34,62 103,86

Identificación: Servicios comunes

Natural: Conjunto instalación ventilación Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación ventilación: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



Natural\ Aberturas: Obertura de ventilación público Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Obertura de ventilación público: Comprobación de la ausencia de obstrucciones, del estado geométrico y de las fijaciones al soporte.

C C 2 años -1 7,00 Ut 1,19 8,33

Obertura de ventilación público: Limpieza de la suciedad de la obertura.

C C 1 año -1 7,00 Ut 0,89 6,23



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Protección contra incendios Identificación: Servicios comunes

Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego: Puerta cortafuego Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Puerta cortafuego: Verificación del estado correcto de los accionamientos de la puerta.

C C X 3 meses

-1 2,00 Ut 1,15 2,30

Puerta cortafuego: Verificación del funcionamiento de la puerta y del cierre, e inspección del estado de conservación.

C C 6 meses

-1 2,00 Ut 6,19 12,38

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente: Extintor manual de polvo seco Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Extintor manual de polvo seco: Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del estado de las partes mecánicas.

C C X 3 meses

-1 15,00 Ut 3,45 51,75

Extintor manual de polvo seco: Retimbrado del extintor y recarga según la normativa.

C E X 5 años -1 15,00 Ut 47,70 715,50

Extintor manual de polvo seco: Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la accesibilidad, y recargarlo si es preciso.

C E X 1 año -1 15,00 Ut 7,95 119,25

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico: Extintor manual de anhídrido carbónico Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Extintor manual de anhídrido carbónico: Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del estado de las partes mecánicas.

C C X 3 meses

-1 2,00 Ut 3,45 6,90

Extintor manual de anhídrido carbónico: Retimbrado del extintor y recarga según la normativa.

C E X 5 años -1 2,00 Ut 49,17 98,34

Extintor manual de anhídrido carbónico: Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la accesibilidad, y recargarlo si es preciso.

C E X 1 año -1 2,00 Ut 7,95 15,90

Identificación: Sótanos

Inst. protección/detección\ Detectores: Detector de humo óptico y de llama Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Detector de humo óptico y de llama: Inspección consistente en:

C C X 3 meses

-1 43,00 Ut 2,38 102,34



- verificar el estado del cabezal del detector; - verificar la fijación del cabezal del detector; - verificar la ausencia de obstrucciones en las rejillas; - verificar la ausencia de polvo o de depósitos en la superficie de la tapa y limpiarla; - verificar que no haya equipos instalados cerca del detector que generen productos de combustión que provoquen alarmas; - verificar el funcionamiento correcto de la luz piloto; - verificar la activación del detector; - verificar la sensibilidad del detector; - limpiar los cabezales; - desmontar y verificar la limpieza de la cámara interior; - verificar el funcionamiento correcto; - verificar el estado correcto del detector; - comprobar y ajustar la clavija; - inspeccionar el estado de fijación; - inspeccionar el estado de las conexiones; - limpiar y reglar los relés.

Inst. protección/detección\ Centralita de control: Central control de incendios Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Central control de incendios: Comprobación del estado de los elementos de campo, de sus anclajes y de las conexiones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 11,89 11,89

Central control de incendios: Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc.; del estado de la centralita; de las conexiones eléctricas; y del funcionamiento correcto. Además es preciso limpiar y reglar los relés.

C C X 3 meses

-1 1,00 Ut 69,06 69,06

C E X 1 año -1 1,00 Ut 132,57 132,57Central control de incendios: Comprobación integral verificando los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de puesta en marcha automática, los de actuación sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos, etc. También debe hacerse una regulación de las tensiones e intensidades, verificar los equipos de transmisión y de alarma, y hacer una prueba con cada fuente de suministro eléctrico.




(Eur) (Eur) Puerta cortafuego: Verificación del estado correcto de los accionamientos de la puerta.

C C X 3 meses

-1 12,00 Ut 1,15 13,80

Puerta cortafuego: Verificación del funcionamiento de la puerta y del cierre, e inspección del estado de conservación.

C C 6 meses

-1 12,00 Ut 6,19 74,28

Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia: Luminarias de señalización de emergencia Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Luminarias de señalización de emergencia: Comprobar el estado de las baterías y su carga.

C C X 1 año -1 33,00 Ut 5,95 196,35

Luminarias de señalización de emergencia: Comprobar el funcionamiento y la visibilidad de los pilotos, las conexiones eléctricas y la correcta fijación de la luminaria al soporte. Se incluye la sustitución de los pilotos fundidos.

C C X 1 año -1 33,00 Ut 2,06 67,98

Inst. de extinción\ Bocas de incendio: Boca de incendio Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C C X 3

meses -1 3,00 Ut 7,91 23,73Boca de incendio: Comprobación de

la buena accesibilidad y de la señalización de los equipos. También es preciso realizar una inspección para comprobar todos los componentes, el despliegue de las mangueras en toda su extensión y el accionamiento de la lanza, si tiene diversas posiciones. Se incluye la comprobación por lectura del manómetro, la presión de servicio, la limpieza del conjunto y el engrase de las bisagras de la puerta. Boca de incendio: Prueba de presión de la manguera.

C E X 5 años -1 3,00 Ut 46,95 140,85

C E X 1 año -1 3,00 Ut 19,10 57,30Boca de incendio: Inspección consistente en: - desmontaje de la manguera y realización de ensayo en un lugar adecuado; - comprobación del correcto funcionamiento de la lanza en sus diferentes posiciones y del sistema de cierre; - comprobación de la estanquidad de racores, mangueras y estado de las juntas; - comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia acoplado al racor de conexión de la manguera.



Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente: Extintor manual de polvo seco Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Extintor manual de polvo seco: Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del estado de las partes mecánicas.

C C X 3 meses

-1 9,00 Ut 3,45 31,05

Extintor manual de polvo seco: Retimbrado del extintor y recarga según la normativa.

C E X 5 años -1 9,00 Ut 47,70 429,30

Extintor manual de polvo seco: Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la accesibilidad, y recargarlo si es preciso.

C E X 1 año -1 9,00 Ut 7,95 71,55

Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Central control de rociadores automáticos Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Central control de rociadores automáticos: Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc.; del estado de la centralita; de las conexiones eléctricas; y del funcionamiento correcto. Además es preciso limpiar y reglar los relés.

C C X 3 meses

-1 1,00 Ut 23,02 23,02

C E X 1 año -1 1,00 Ut 79,51 79,51Central control de rociadores automáticos: Comprobación integral verificando los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de puesta en marcha automática, los de actuación sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos, etc. También debe hacerse una regulación de las tensiones e intensidades, verificar los equipos de transmisión y de alarma, y hacer una prueba con cada fuente de suministro eléctrico.

Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Rociador Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Rociador: Comprobación del estado correcto del rociador y de la válvula de prueba, de la ausencia de obstáculos que impiden el funcionamiento correcto y limpieza de los aparatos.

C C X 3 meses

-1 50,00 Ut 1,15 57,50

Rociador: Verificación de los componentes del sistema y de los dispositivos de puesta en marcha y alarma.

C E X 1 año -1 50,00 Ut 2,47 123,50



Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Red de rociadores Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Red de rociadores: Comprobación integral de acuerdo con las instrucciones del instalador o fabricante, especialmente de los dispositivos de disparo y de alarma.

C E X 1 año -1 610,79 M2 0,12 73,29



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones de transporte Identificación: Ascensores

Ascensores\ Electromecánico: Conjunto instalación transporte Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación transporte: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Ascensores\ Electromecánico: Puerta de ascensor de acero pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Puerta de ascensor de acero pintado: Repintado de las puertas de planta con saneado, preparación previa y pintado con dos manos de esmalte sintético.

C C 5 años -1 20,00 Ut 31,22 624,40

Puerta de ascensor de acero pintado: Comprobación del estado de conservación general, del anclaje en la obra y de los mecanismos.

C C 1 año -1 20,00 Ut 3,08 61,60

Ascensores\ Electromecánico: Ascensor vivienda Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Ascensor vivienda: Revisión del ascensor por contrato de mantenimiento.

C E X 1 mes -1 20,00 U 12,14 242,80

Ascensor vivienda: Revisión del ascensor por una EIC (Entidad de Inspección y Control).

C I X X 4 años -1 2,00 Ut 161,75 323,50



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones audiovisuales Identificación: Servicios comunes

Comunicación\ Portero electrónico: Botonera general audio Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Botonera general audio: Comprobar C C 2 años -1 2,00 Ut 5,95 11,90

Comunicación\ Portero electrónico: Equipo de alimentación Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de alimentación: Inspección del estado de conservación y comprobación de la tensión, las conexiones y el funcionamiento.

C C 1 año -1 1,00 Ut 15,80 15,80

Comunicación\ Portero electrónico: Terminal de usuario audio Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Terminal de usuario audio: Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y también el altavoz, el micrófono, el piloto de cada timbre.

C C 2 años -1 48,00 Ut 23,78 1.141,44

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Botonera general vídeo Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Botonera general vídeo: Comprobar C C 2 años -1 2,00 Ut 5,95 11,90

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Terminal de usuario vídeo Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Terminal de usuario vídeo: Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y también el altavoz, el micrófono, el piloto de cada timbre.

C C 2 años -1 48,00 Ut 23,78 1.141,44

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Pestillo eléctrico Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pestillo eléctrico: Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su estado de conservación y verificar que las conexiones y fijaciones son adecuadas.

C C 2 años -1 2,00 Ut 3,06 6,12

Telefonía: Instalación de telefonía Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Instalación de telefonía: Se revisarán los siguientes elementos y se efectuarán las operaciones indicadas:

C E 2 años -1 1,00 Ut 417,57 417,57

- armario de enlace/de base/de registro



- comprobar fijaciones, corrosiones y la ausencia de humedad - comprobar el estado de las conexiones y de los automatismos, y el funcionamiento correcto - canalización de enlace/distribución - comprobación de las fijaciones - comprobación del empotramiento correcto de los tubos a las cajas - línea - verificación del estado de los conductores - inspección del estado del aislamiento de los conductores - caja - comprobación de las fijaciones - comprobación del empotramiento correcto de los tubos a la caja - aparato de teléfono - verificación de las conexiones - comprobación del funcionamiento correcto.

Televisión\ Sistema receptor: Conjunto instalación audio Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto instalación audio: Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de conexión TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de conexión TV: Comprobar que la señal que llega es correcta. Comprobación del estado de conexiones y fijaciones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 6,73 6,73

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de derivación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de derivación TV: Comprobación del estado de conexiones y fijaciones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 2,04 2,04

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Cableado de distribución de TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Cableado de distribución de TV: Comprobación del estado del tubo protector y de los anclajes.

C C 1 año -1 1,00 Ut 12,25 12,25



Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de amplificación y distribución TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de amplificación y distribución TV: Comprobación del incremento en señal del amplificador, midiendo la señal en la entrada y en la salida del mismo.

C C 1 año -1 1,00 Ut 10,29 10,29

Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay. Equipo de amplificación y distribución TV: Verificar que la luz del interior del armario de protección funciona, y que las conexiones y las fijaciones del equipo son correctas.

C C 1 año -1 1,00 Ut 4,76 4,76

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de captación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de captación TV: Verificación del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del mástil (especialmente la corrosión), del cableado y de las conexiones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 11,89 11,89

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de conexión TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de conexión TV: Comprobar que la señal que llega es correcta. Comprobación del estado de conexiones y fijaciones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 6,73 6,73

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de derivación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de derivación TV: Comprobación del estado de conexiones y fijaciones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 2,04 2,04

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Cableado de distribución de TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Cableado de distribución de TV: Comprobación del estado del tubo protector y de los anclajes.

C C 1 año -1 1,00 Ut 12,25 12,25

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de amplificación y distribución TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de amplificación y distribución TV: Comprobación del incremento en señal del amplificador, midiendo la señal en la entrada y en la salida del mismo.

C C 1 año -1 1,00 Ut 10,29 10,29

Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay. Equipo de amplificación y distribución TV: Verificar que la luz del interior del armario de protección funciona, y que las conexiones y las

C C 1 año -1 1,00 Ut 4,76 4,76



fijaciones del equipo son correctas. Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de captación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de captación TV: Verificación del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del mástil (especialmente la corrosión), del cableado y de las conexiones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 11,89 11,89

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI: Recinto RITI Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Recinto RITI: Se realizarán las siguientes comprobaciones :

C C 1 año -1 1,00 Ut 2,30 2,30

- Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la cerradura de llave. - Que el interior del recinto está limpio de polvo y de suciedad. Recinto RITI: Se comprobará el funcionamiento del alumbrado de emergencia y que las tomas de corriente estén en buenas condiciones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 2,38 2,38

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS: Recinto RITS Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Recinto RITS: Se realizarán las siguientes comprobaciones :

C C 1 año -1 1,00 Ut 4,60 4,60

- Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la cerradura de llave. - Que el interior del recinto está limpio de polvo y de suciedad. Recinto RITS: Se comprobará el funcionamiento del alumbrado de emergencia y que las tomas de corriente estén en buenas condiciones.

C C 1 año -1 1,00 Ut 4,76 4,76



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Elementos comunes interiores Identificación: Servicios comunes

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos: Pavimento rígido Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento rígido: Inspección técnica del estado de uso y conservación de los pavimentos rígidos comprobando su llaneza, el estado de las juntas y la inexistencia de humedades, fisuras, degradaciones, oxidaciones, roturas y desprendimientos.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Piedra artificial: Pavimento de piedra artificial rígido Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento de piedra artificial rígido: Abrillantado de la superficie.

C C 1 año -1 195,14 M2 3,49 681,04

Pavimento de piedra artificial rígido: Pulido de toda la superficie.

C C 10 años

-1 195,14 M2 3,00 585,42

Pavimento de piedra artificial rígido: Revisión del estado de conservación de los pavimentos de piedra artificial, comprobando de las piezas al soporte, su planeidad, el estado de las juntas y la inexistencia de roturas o degradaciones inadmisibles.

C C 2 años -1 195,14 M2 0,69 134,65

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormigón/piedra artificial: Pavimento de piedra artificial rígido Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento de piedra artificial rígido: Abrillantado de la superficie.

C C 1 año -1 56,64 M2 3,49 197,67

Pavimento de piedra artificial rígido: Pulido de toda la superficie.

C C 10 años

-1 56,64 M2 3,00 169,92

Pavimento de piedra artificial rígido: Revisión del estado de conservación de los pavimentos de piedra artificial, comprobando de las piezas al soporte, su planeidad, el estado de las juntas y la inexistencia de roturas o degradaciones inadmisibles.

C C 2 años -1 56,64 M2 0,69 39,08

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros: Conjunto panel y entramado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto panel y entramado: Inspección técnica del estado de uso y conservación de los paneles de las paredes comprobando la firmeza de estos elementos con su soporte, la llaneza del conjunto, la inexistencia de fisuras, humedades,

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



abombamientos, roturas o desprendimientos. También es preciso comprobar si hay degradaciones excesivas como oxidaciones en paneles de acero, astillas en paneles de madera, etc.

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada: Plafón revestimiento de madera barnizada revestimi Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Plafón revestimiento de madera barnizada revestimi: Rebarnizado de los paramentos revestidos de plafones , previa limpieza o eliminación de la capa anterior si es necesario.

C C 5 años -1 51,28 M2 12,66 649,20

Plafón revestimiento de madera barnizada revestimi: Revisión del estado de conservación de los plafones, comprobando el afianzamiento de las piezas a su soporte, su llanura y la inexistencia . Se incluyen repasos puntuales de colocación.

C C 5 años -1 51,28 M2 0,47 24,10

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado: Conjunto pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto pintado: Inspección técnica del estado de uso y conservación de la pintura obre la obra vista, comprobando especialmente la inexistencia de ahuecados, humedades, eflorescencias, juntas deterioradas, desprendimientos y degradaciones excesivas.

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado\ Plástico: Pintura Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pintura: Repintado de los paramentos , previa eliminación de la capa anterior y enmasillado si es necesario.

C C 5 años -1 1.008,68

M2 8,03 8.099,70

Pintura: Revisión del estado de conservación de la pintura sobre el paramento, comprobando la inexistencia de partes degradadas, desprendimientos y ahuecados.

C C 2 años -1 1.008,68

M2 0,12 121,04

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso: Conjunto techo con cielo raso Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Conjunto techo con cielo raso: Inspección técnica del estado de uso y conservación de los cielos rasos continuos, de placas o de lamas, verificando especialmente que no haya peligro para las personas; y

C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



comprobando el afianzamiento de los paneles al soporte, la llanura del conjunto, la inexistencia de fisuras, humedades, abombamientos, roturas y desprendimientos. También debe comprobarse si se producen disgregaciones excesivas como oxidaciones en los paneles de acero, que no se hagan astillas en los de madera, etc.

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Cartón-yeso: Cielo raso continuo Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Cielo raso continuo: Repintado del cielo raso previea limpieza y saneado del soporte y enmasillado en el caso de sea necesario.

C C 10 años

-1 383,96 M2 9,70 3.724,41

C C 5 años -1 383,96 M2 0,23 88,31Cielo raso continuo: Revisión del estado de conservación de los cielos rasos continuos con cartón-yeso o escayola, comprobando el afianzamiento del cielo raso a su soporte, su planeidad y la inexistencia de erosiones, humedades, fisuras o roturas. Se pondrá especial atención en el estado de las entregas perimetrales, de las juntas con las luminarias, cambios de nivel, cortineros, etc.

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso: Conjunto techo sin cielo raso Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00Conjunto techo sin cielo raso:

Inspección técnica del estado de uso y conservación de los revestimientos de techos sin cielo raso, verificando especialmente que no haya peligro para las personas y comprobando la inexistencia de fisuras, humedades, degradaciones, abombamientos y desprendimientos. También se observará que no hayan indicios de posibles patologías de tipo estructural.

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Enyesado y pintado: Techo sin cielo raso enyesado y pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Techo sin cielo raso enyesado y pintado: Repintado de techos con previo saneado del soporte.

C C 10 años

-1 134,21 M2 9,54 1.280,36

Techo sin cielo raso enyesado y pintado: Revisión del estado de conservación de los techos comprobando la inexistencia de erosiones, desprendimientos,

C C 7 años -1 134,21 M2 0,23 30,87



grietas, fisuras, desconchados o humedades, así como deformaciones significativas de los forjados o roturas de bovedillas.

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado: Barandilla interior montante de acero pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 42,70 M 5,91 252,36

C C 5 años -1 42,70 M 0,59 25,19Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo necesiten.También se incluyen los repasos de pintura. Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 42,70 M 5,91 252,36

C C 5 años -1 42,70 M 0,59 25,19Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran. Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 42,70 M 5,91 252,36

Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, roturas que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo necesiten.También se incluyen los repasos de pintura.

C C 5 años -1 42,70 M 0,59 25,19



Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 42,70 M 5,91 252,36

Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas o que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.También se incluyen los repasos de pintura.

C C 5 años -1 42,70 M 1,19 50,81

Vestíbulos/escaleras\ Buzones: Buzón Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Buzón: Comprobación de la fijación al soporte y reparación, si es necesario, de los elementos rotos.

C C 2 años -1 49,00 Ut 2,82 138,18

Elementos singulares\ Trasteros: Trastero Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Trastero: Repintado de paredes, techos y puertas de acceso.

C C 6 años -1 18,90 M2 6,68 126,25


Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos: Pavimento continuo Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento continuo: Inspección técnica del estado de uso y conservación de los pavimentos continuos, comprobando la inexistencia de humedades, fisuras, degradaciones, roturas y desprendimientos.

C T 7 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos\ Hormigón\ Con aditivos: Pavimento continuo de hormigón con aditivos contin Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento continuo de hormigón con aditivos contin: Revisión del estado de conservación de los pavimentos de hormigón, comprobando la inexistencia de grietas, abombamientos, baches, roturas y desprendimientos. Se incluyen las reparaciones puntuales de las partes afectadas y la reposición de material sellando juntas.

C C 10 años

-1 677,29 M2 0,40 270,92

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos: Pavimento rígido Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento rígido: Inspección técnica C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00



del estado de uso y conservación de los pavimentos rígidos comprobando su llaneza, el estado de las juntas y la inexistencia de humedades, fisuras, degradaciones, oxidaciones, roturas y desprendimientos.

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Cerámicos: Pavimento cerámico interior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento cerámico interior: Revisión del estado de conservación comprobando el afianzamiento de las piezas al soporte, el estado de las juntas y la inexistencia de fisuras, abombamientos, roturas o desprendimientos así como que conserva sus propiedades antideslizantes, en su caso.

C C 2 años -1 63,14 M2 0,69 43,57

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Cerámicos: Pavimento cerámico interior Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pavimento cerámico interior: Revisión del estado de conservación comprobando el afianzamiento de las piezas al soporte, el estado de las juntas y la inexistencia de fisuras, abombamientos, roturas o desprendimientos así como que conserva sus propiedades antideslizantes, en su caso.

C C 2 años -1 51,84 M2 0,69 35,77

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al plástico: Enfoscado interior pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Enfoscado interior pintado: Repintado del paramento de enfoscado pintado al plástico liso, picado o goteado, previa eliminación o limpieza de la capa anterior, si procede.

C C 5 años -1 1.151,17

M2 8,48 9.761,92

Enfoscado interior pintado: Revisión del estado de conservación de los enfoscados , comprobando la inexistencia de golpes, erosiones, grietas, manchas, defectos de adherencia, aparición de fisuras, desprendimientos, humedades, eflorescencias y pintadas.

C C X 10 años

-1 1.151,17

M2 0,46 529,54

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados al plástico: Enyesado pintado al plástico Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Enyesado pintado al plástico: Repintado de los paramentos enyesados pintados, previa eliminación, saneado o limpieza de

C C 5 años -1 368,67 M2 7,88 2.905,12



la capa anterior y enmasillado, si procede. Enyesado pintado al plástico: Revisión del estado de conservación de los enyesados , comprobando la inexistencia de erosiones, grietas, fisuras, manchas, desprendimientos o ahuecados.

C C 5 años -1 368,67 M2 0,46 169,59

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso: Conjunto techo sin cielo raso Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) C T 5 años -1 1,00 Ut 0,00 0,00Conjunto techo sin cielo raso:

Inspección técnica del estado de uso y conservación de los revestimientos de techos sin cielo raso, verificando especialmente que no haya peligro para las personas y comprobando la inexistencia de fisuras, humedades, degradaciones, abombamientos y desprendimientos. También se observará que no hayan indicios de posibles patologías de tipo estructural.

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Pintado: Techo sin cielo raso pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Techo sin cielo raso pintado: Repintado de techos con previo saneado del soporte.

C C 10 años

-1 1.922,01

M2 9,85 18.931,80

Techo sin cielo raso pintado: Revisión del estado de conservación de los techos comprobando la inexistencia de erosiones, desprendimientos, grietas, fisuras, desconchados o humedades, así como deformaciones significativas de los forjados o roturas de bovedillas.

C C 7 años -1 1.922,01

M2 0,23 442,06

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado: Barandilla interior montante de acero pintado Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 74,38 M 5,91 439,59

Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la

C C 5 años -1 74,38 M 0,59 43,88



barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo necesiten.También se incluyen los repasos de pintura. Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 74,38 M 5,91 439,59

Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.

C C 5 años -1 74,38 M 0,59 43,88

Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 74,38 M 5,91 439,59

C C 5 años -1 74,38 M 0,59 43,88Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, roturas que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo necesiten.También se incluyen los repasos de pintura. Barandilla interior montante de acero pintado: Repintado al esmalte sintético con saneado, si es preciso, de las zonas degradadas previamente al pintado.

C C 10 años

-1 74,38 M 5,91 439,59

Barandilla interior montante de acero pintado: Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas o que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.También se incluyen los repasos de pintura.

C C 5 años -1 74,38 M 1,19 88,51



Calendario de actuaciones de mantenimiento preventivo

Este capítulo contiene el calendario del mantenimiento preventivo previsto para cada año y mes a mes que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operación se marca el responsable de la ejecución de la operación, de acuerdo con la siguiente relación: C: Empresa contratada E: Empresa especialista I: Entidad de inspección y control T: Técnico responsable U: Usuario En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en días o semanas.



Año 2007 No hay operaciones planificadas para este año




Año 2009 Subsistema: Estructura Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Bajo rasante Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ

Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección ordinaria

C

Pilar de hormigón visto exterior pintado:Inspección ordinaria

C

Forjados\ Bidireccional\ Hormigón

Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n:Inspección ordinaria

C

Escaleras\ Losas\ Hormigón

Losa de hormigón visto exterior natural:Inspección ordinaria

C

Rampas\ Losas\ Hormigón

Rampa de hormigón visto exterior natural:Inspección ordinaria

C

Identificación: Sobre rasante Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ


C


C

Losas de balcón\ Hormigón

Losa de voladizo de hormigón visto natural:Inspección ordinaria

C

Forjados\ Losas


C



C



C

Subsistema: Cubiertas Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida

Acabado de azotea general no flotante:Limpieza

C

Sumidero de azotea general invertido:Limpieza

C

Sumidero de azotea general invertido:Revisión

C

Imbornal lineal:Limpieza y verificación

C

Imbornal lineal:Inspección estado

C

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas

Claraboya prefabricada fija:Limpieza

C

Identificación: General Azoteas\ Transitables\ Invertida


C




C


C


C


C

Identificación: Patio 1 Azoteas\ Transitables\ Convencional


C

Sumidero de azotea general otros:Limpieza

C

Sumidero de azotea general otros:Revisión

C

Gárgola de cubierta:Revisión y limpieza

C


C


C

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios

Claraboya in situ:Limpieza C

Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida


C


C


C


C


C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Fachada 1 Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado

Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz:Comprobación y engrasado

C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable

Ventana general exterior:Comprobación y engrase

C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado


C

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Pavimento\ Gres

Pavimento cerámico de gres:Revisión y repasos

C

Identificación: Fachada 2 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado

Persiana corredera general exterior:Comprobación y engrase

C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado

Persiana de librillo general exterior:Comprobación y engrase

C






C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio

Persiana enrollable general exterior:Comprobación y engrase

C

Subsistema: Instalación de agua Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva

Circuito de ACS afectado por el RITE:Verificación regulación caudal

C

Circuito de ACS afectado por el RITE:Comprobación niveles agua

C C C

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico

Captador solar sencillo azotea independiente al va:Verificación rendimiento

C

Captador solar sencillo azotea independiente al va: Observación captador

C

Captador solar sencillo azotea independiente al va:Inspección visual del captador

C

Captador solar sencillo azotea independiente al va:Inspecció visual del soporte

C

Captador solar sencillo azotea independiente al va:Limpieza

C

Captador solar sencillo azotea independiente al va:Purga

C

Red comunitaria\ Suministro en red

Arqueta conexión:Comprobación estanquidad y presión

C

Purgador:Limpieza y comprobación funcionamiento

C

Canalización:Comprobación de estado y estanquidad

C

Llave de paso manual:Verificación funcionamiento y estanquidad

C

Válvulas no afectado por el RITE:Verificación estado y funcionamiento

C

Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribución-montantes\ Empotrada


C

Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados

Contador:Inspección estado y control medida

C

Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes



Baja tensión\ Suministro red

Línea repartidora visto:Comprobaciones y verificaciones

C

Línea repartidora visto:Comprobación potencia instalada y caída de tensión

C

Línea repartidora visto:Verificación placas cortafuego y colores

C

Contador eléctrico:Comprobación del estado

C

Contador eléctrico:Inspección de fusibles, conexiones y terminales

C

Conexión a tierra:Inspección ordinaria

C

Conexión a tierra:Verificar estado arquetas

C

Derivación visto:Comprobación líneas

C

Derivación visto:Inspección conductores, conexiones y automatismos

C

Derivación visto:Verificaciones

C

Línea fuerza motriz:Inspección

C


C


C


C

Línea principal de tierra:Inspección

C

Cuadro de mando y distribución:Revisión del estado, limpieza, pintura y elementos.

C

Cuadro de mando y distribución:Verificaciones del funcionamiento.

C

Cuadro de mando y distribución:Verificar tensión, tierra y aislamiento.

C

Cuadro de mando y distribución:Análisis del perfil de la demanda

C

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia

Luminaria de superficie interior fluorescente:Revisión periódica

C

Alumbrado comunitario\ Bajo consumo

Luminaria de superficie interior general:Revisión periódica

C

Identificación: Sótanos Baja tensión\ Suministro red Línea repartidora C



visto:Comprobaciones y verificaciones


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C

Alumbrado comunitario\ Incandescencia


C



C



Subsistema: Instalación de saneamiento Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC

Colector colgado:Inspección y comprobación

C

Subsistema: Instalación de ventilación Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Aparcamiento Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero

Conducto de aire no afectado por el RITE:Revisión estado y funcionamiento

C

Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero


C

Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos

Ventilador no afectado por el RITE:Revisión mecánica

C

Ventilador no afectado por el RITE:Engrase cojinetes y limpieza general

C

Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos


C


C

Identificación: Servicios comunes Natural\ Aberturas

Obertura de ventilación público:Comprobación

C

Obertura de ventilación público:Limpieza

C

Subsistema: Protección contra incendios Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego

Puerta cortafuego:Revisión C

Puerta cortafuego:Verificar funcionamiento

C

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente

Extintor manual de polvo seco:Comprobación del estado

C

Extintor manual de polvo seco:Verificación

E

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico

Extintor manual de anhídrido carbónico:Comprobación del estado

C

Extintor manual de anhídrido carbónico:Verificación

E

Identificación: Sótanos Inst. protección/detección\ Detectores

Detector de humo óptico y de llama:Inspección estado y funcionamiento

C

Inst. protección/detección\ Centralita de control

Central control de incendios:Comprobación estado elementos de campo

C

Central control de C



incendios:Comprobación estado y funcionamiento

Central control de incendios:Comprobación integral

E

Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego

Puerta cortafuego:Revisión C


C

Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia

Luminarias de señalización de emergencia:Comprobación estado y carga

C

Luminarias de señalización de emergencia:Comprobación estado y funcionamiento

C

Inst. de extinción\ Bocas de incendio

Boca de incendio:Comprobación y verificación estado. Limpieza y engrase

C

Boca de incendio:Inspección y verificación

E



C


E

Inst. de extinción\ Rociadores automáticos

Central control de rociadores automáticos:Comprobación estado y funcionamiento

C

Central control de rociadores automáticos:Comprobación integral

E

Rociador:Comprobación C Rociador:Verificación E

Red de rociadores:Revisión y comprobación

E

Subsistema: Instalaciones de transporte Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Ascensores Ascensores\ Electromecánico

Puerta de ascensor de acero pintado:Comprobación

C

Ascensor vivienda:Revisión del ascensor

E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Telefonía

Instalación de telefonía:Revisión periódica

E

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo

Caja de conexión TV:Comprobación señal y estado

C

Caja de derivación C



TV:Comprobación estado y fijaciones

Cableado de distribución de TV:Comprobación estado

C

Equipo de amplificación y distribución TV:Comprobación señales y equipo

C

Equipo de amplificación y distribución TV:Verificación estado y conexiones

C

Equipo de captación TV:Verificación estado

C

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica


C

Caja de derivación TV:Comprobación estado y fijaciones

C


C


C


C


C

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI

Recinto RITI:Comprobación recinto y puerta

C

Recinto RITI:Verificación instalación eléctrica

C

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS

Recinto RITS:Comprobación recinto y puerta

C

Recinto RITS:Verificación instalación eléctrica

C

Comunicación\ Portero electrónico

Botonera general audio:Comprobación funcionamiento

C

Equipo de alimentación:Inspección y comprobación

C

Terminal de usuario audio:Comprobación funcionamiento

C

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo

Botonera general vídeo:Comprobación funcionamiento

C

Terminal de usuario vídeo:Comprobación funcionamiento

C

Pestillo eléctrico:Comprobación funcionamiento, estado y limpieza

C


Subsistema: Elementos comunes interiores Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: \Elemento

Identificación: Servicios comunes Pintura:Revisión C Vestíbulos/escaleras\ Acabados

interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado\ Plástico

Pavimento de piedra artificial rígido:Abrillantado

C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Piedra artificial

Pavimento de piedra artificial rígido:Revisión

C


C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormigón/piedra artificial


C

Buzón:Comprobación de fijación

C Vestíbulos/escaleras\ Buzones

Identificación: Sótanos Pavimento cerámico interior:Revisión

C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Cerámicos

Pavimento cerámico interior:Revisión

C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Cerámicos




Año 2010 Subsistema: Cubiertas Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida


C

Acabado de azotea general no flotante:Revisión

C


C


C

Junta de dilatación cubierta:Revisión y repaso

C

Junta estructural azotea invertido transitable:Revisión

C

Mimbel de azotea general:Revisión y repaso

C


C C

Elementos singulares\ Chimeneas

Chimenea:Revisión y limpieza

C



C

Claraboya prefabricada fija:Revisión

C



C


C


C


C


C


C


C


C C



C



C


C


C C


C

Gárgola de C



cubierta:Revisión y limpieza


C

Junta estructural azotea general transitable:Revisión

C


C


C C



Claraboya in situ:Revisión C Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida


C


C


C


C


C


C


C


C C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Fachada 1 Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Acabado inferior\ Vista

Bajo balcón sin revestir:Revisión

C

Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado


C

Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural

Coronación exterior de piedra natural:Revisión estado

C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos

Vierteaguas exterior de acero:Revisión del estado

C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Revisión

C

Identificación: Fachada 2 Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial

Coronación exterior de piedra artificial:Revisión estado

C



C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa

Estucado monocapa exterior:Revisión

C



Tabique pluvial de placas conformadas:Revisión placas

C Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas

Identificación: Patio 1 Coronación exterior de piedra artificial:Revisión estado

C Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


C Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa

Subsistema: Instalación de agua

Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: \Elemento Identificación: General


C Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva


C C C C C C C C C C C C


C Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico


C C C C


C


C


C


C C C C


C Red comunitaria\ Suministro en red


C


C

Subsistema: Instalación eléctrica

Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: \Elemento Identificación: Servicios comunes


C Baja tensión\ Suministro red

Línea repartidora visto:Comprobación

C




potencia instalada y caída de tensión


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C

Identificación: Sótanos Baja tensión\ Suministro red


C


C


C




C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C



C



C

Forzada\ Extracción\ Conductos\ Conducto de aire no C



Vistos\ Plancha de acero afectado por el RITE:Revisión estado y funcionamiento



C C


C C



C C


C C



C


Puerta cortafuego:Revisión C C C C


C C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C



C

Central control de incendios:Comprobación estado y funcionamiento

C C C C


E




C C



C

Luminarias de señalización de emergencia:Comprobación

C



estado y funcionamiento Inst. de extinción\ Bocas de incendio


C C C C


E



C C C C


E



C C C C


E

Rociador:Comprobación C C C C Rociador:Verificación E


E



C


E E E E E E E E E E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo


C


C


C


C


C


C



C

Caja de derivación TV:Comprobación estado y

C


fijaciones Cableado de distribución de TV:Comprobación estado

C


C


C


C


C Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI


C


C Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS


C


C Comunicación\ Portero electrónico

Subsistema: Elementos comunes interiores











C


C



C



C



C



C


C



C

Forjados\ Losas


C



C



C



C


C


C


C C


C



C



C

Sumidero de azotea general C



invertido:Limpieza


C


C C


C



C


C C


C


C


C C


C





C


C


C


C C


C



C



C



C



C



C



C

Identificación: Patio 1 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Ventana general C



Aberturas\ Aluminio lacado exterior:Comprobación y engrase



C



C





C


C C C C


C


C


C


C C C C



C


C


C


C


C



C



C

Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Baja tensión\ Suministro red Línea repartidora C





C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C


Línea repartidora visto:Comprobaciones y

C



verificaciones


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C

Subsistema: Instalación de saneamiento Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N D



Identificación: General Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC


C



C



C



C C


C C



C C


C C



C


C




C C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C



C


C C C C




E




C C



C


C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C


E



E



C



Ascensor vivienda:Revisión por una EIC

I



E



C

Caja de derivación C



TV:Comprobación estado y fijaciones


C


C


C


C



C


C


C


C


C


C



C


C



C


C



C


C


C



C


C


C








C




C










Año 2012 Subsistema: Infraestructura Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Contención de tierras\ Pantallas

Conjunto pantalla de contención:Inspección técnica

T

Subsistema: Estructura Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Bajo rasante Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ

Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección técnica

T

Pilar de hormigón visto interior pintado:Repintado

C

Pilar de hormigón visto exterior pintado:Inspección técnica

T


Forjado bidireccional de hormigón visto exterior n:Inspección técnica

T


Losa de hormigón visto exterior natural:Inspección técnica

T


Rampa de hormigón visto exterior natural:Inspección técnica

T



T


C


T


Losa de voladizo de hormigón visto natural:Inspección técnica

T

Forjados\ Losas


T



T



T



C


C




invertido:Revisión

Azotea general otros:Inspección técnica

T


C C


Chimenea:Inspección técnica

T



C

Claraboya prefabricada fija:Inspección técnica

T



C


C


C


T


C C



T



C


C C


C


C


T


C C


Claraboya in situ:Inspección técnica

T

Claraboya in situ:Limpieza C Claraboya in situ:Repintado C Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida


C


C


C


T


C C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Fachada 1 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras

Barandilla fachada ligera:Inspección técnica

T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\

Barandilla fachada pasamano general exterior

C



Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable

sobre:Revisión y repasos

Barandilla fachada travesaño general exterior:Revisión y repasos

C

Barandilla fachada montante general exterior:Revisión y repasos

C

Elementos singulares\ Coronamientos

Conjunto coronamiento:Inspección técnica

T



C

Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz:Repintado

C

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería

Terraza exterior:Inspección técnica

T

Elementos singulares\ Celosías

Conjunto celosía:Inspección técnica

T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas

Abertura de fachada:Inspección técnica

T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas

Conjunto pared revestida:Inspección técnica

T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón

Pared de cerramiento de hormigón:Inspección técnica

T

Pared de cerramiento de hormigón:Revisión

C

Elementos singulares\ Celosías\ Lamas\ Móviles\ Aluminio

Celosía de lamas general exterior móvil:Revisión del estado, fijaciones y engrase

C

Identificación: Fachada 2 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras


T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable

Barandilla fachada pasamano general exterior sobre:Revisión y repasos

C


C


C



T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio

Barandilla fachada panel general exterior:Revisión y repasos

C

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos


T

Identificación: Medianeras Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas

Tabique pluvial de placas conformadas:Inspección técnica

T






T



T



T

Subsistema: Instalación de agua Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Agua caliente sanitaria

Conjunto instalación de A.C.S. instalación colecti:Inspección técnica

T

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva


C





C


C C C C


C


C


C


C C C C


Conjunto instalación de agua:Inspección técnica

T


C


C


C

Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Baja tensión\ Suministro red


C




C


C


C


C

Conexión a tierra:Inspecciones conductores y electrodos

C


C


C


C


C


C

Línea fuerza motriz:Verificación de intensidad

C


C


C


C


C


C


C


C

Conjunto instalación eléctrica:Inspección técnica

T



C



C




Baja tensión\ Suministro red


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


T



C


Luminaria de superficie interior

C



fluorescente:Revisión periódica

Subsistema: Instalación de saneamiento Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados

Bajante empotrado:Inspección general

C

Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC


C

Red de saneamiento

Conjunto instalación saneamiento:Inspección técnica

T

Subsistema: Instalación de ventilación Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Aparcamiento Forzada

Conjunto instalación ventilación:Inspección técnica

T

Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero


C



C



C C


C C



C C


C C

Identificación: Servicios comunes Natural


T

Natural\ Aberturas


C




C C



C C C C

Extintor manual de polvo seco:Retimbrado y recarga

E


E





C C C C

Extintor manual de anhídrido carbónico:Retimbrado y recarga

E


E



C C C C



C


C C C C


E




C C



C


C



C C C C

Boca de incendio:Prueba de presión

E


E



C C C C


E


E



C C C C


E

Rociador:Comprobación C C C C



Rociador:Verificación E


E


Conjunto instalación transporte:Inspección técnica

T

Puerta de ascensor de acero pintado:Pintado de puertas

C


C



Subsistema: Instalaciones audiovisuales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Televisión\ Sistema receptor

Conjunto instalación audio:Inspección técnica

T



C


C


C


C


C


C



C


C


C


C


C


C



C




C



C


C



C

Subsistema: Elementos comunes interiores Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros

Conjunto panel y entramado:Inspección técnica

T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado\ Plástico

Pintura:Repintado C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos

Pavimento rígido:Inspección técnica

T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Piedra artificial


C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormigón/piedra artificial


C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso

Conjunto techo con cielo raso:Inspección técnica

T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso

Conjunto techo sin cielo raso:Inspección técnica

T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Cartón-yeso

Cielo raso continuo:Revisión

C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada

Plafón revestimiento de madera barnizada revestimi:Rebarnizado

C

Plafón revestimiento de madera barnizada revestimi:Revisión y repaso

C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado

Conjunto pintado:Inspección técnica

T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado

Barandilla interior montante de acero pintado:Revisión y repasos

C


C


C


C

Identificación: Sótanos Vestíbulos/escaleras\ Acabados Pavimento rígido:Inspección T


técnica interiores\ Pavimentos\ Rígidos Conjunto techo sin cielo raso:Inspección técnica

T Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso

Enfoscado interior pintado:Repintado

C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al plástico

Enyesado pintado al plástico:Repintado

C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados al plástico

Enyesado pintado al plástico:Revisión y repasos

C


C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado


C


C


C






C


C



C



C



C



C


C



C

Forjados\ Losas


C



C



C



C


C


C


C


C


C


C

Imbornal lineal:Limpieza y C C



verificación


C



C



C


C



C


C


C


C


C


C


C


C C


C



C



C


C


C C


C


C


C


C


C


C C


C





C


C




C


C


C


C


C


C C


C



C



C



C



C



C



C



C



C



C

Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


C



C



C



C




Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas


C

Identificación: Patio 1 Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


C



C



C



C



C





C


C C C C


C


C


C


C C C C



C


C


C


C

Válvulas no afectado por el C



RITE:Verificación estado y funcionamiento



C



C



C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C

Cuadro de mando y C



distribución:Análisis del perfil de la demanda



C



C



C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C

Cuadro de mando y distribución:Análisis del

C



perfil de la demanda Alumbrado comunitario\ Incandescencia


C



C



C



C



C



C C


C C



C C


C C



C


C




C C



C C C C


E



C C C C

Extintor manual de anhídrido

E



carbónico:Verificación Identificación: Sótanos Inst. protección/detección\ Detectores


C C C C



C


C C C C


E




C C



C


C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C


E



E



C







E



C


C


C


C


C


C



C


C


C


C


C


C



C


C



C


C



C


C


C



C



C


C



Pintura:Revisión C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado\ Plástico




C




C



Trastero:Repintado C Elementos singulares\ Trasteros Identificación: Sótanos










C


C


C


C C



C



C


C


C


C C



C


C C


C


C


C C





C


C


C


C C



C


Subsistema: Instalación de agua Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: \Elemento

Identificación: General Circuito de ACS afectado por el RITE:Verificación regulación caudal







C C C C


C


C


C


C C C C




C


C






C


C


C

Contador eléctrico:Inspección de fusibles, conexiones y

C




terminales


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C



C


C


C


C


C


C


C




C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C



C



C



C



C C


C C



C C

Ventilador no afectado por C C



el RITE:Engrase cojinetes y limpieza general



C




C C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C



C


C C C C


E




C C



C


C



C C C C


E



C C C C




E



C C C C


E



E



C





C


C


C


C


C


C



C


C


C


C


C

Equipo de captación C


TV:Verificación estado Recinto RITI:Comprobación recinto y puerta



C




C









Techo sin cielo raso enyesado y pintado:Revisión

C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Enyesado y pintado

Identificación: Sótanos Pavimento continuo:Inspección técnica

T Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos

Techo sin cielo raso pintado:Revisión

C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Pintado






C


C



C



C



C



C


C



C

Forjados\ Losas


C



C



C



C


C


C


C C


C



C



C




invertido:Limpieza


C


C C


C



C


C C


C


C


C C


C





C


C


C


C C


C



C



C



C



C



C



C

Identificación: Patio 1 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Ventana general C



Aberturas\ Aluminio lacado exterior:Comprobación y engrase



C



C





C


C C C C


C


C


C


C C C C



C


C


C


C


C



C



C

Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Baja tensión\ Suministro red Línea repartidora C





C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C


Línea repartidora visto:Comprobaciones y

C



verificaciones


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C





C



C



C



C C


C C



C C


C C



C


C




C C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C



C

Central control de C C C C



incendios:Comprobación estado y funcionamiento


E




C C



C


C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C


E



E



C




I



E


Caja de conexión TV:Comprobación señal y

C



estado


C


C


C


C


C



C


C


C


C


C


C



C


C



C


C



C


C


C



C


C


C








C




C












C


C


C


C


C


C


C


C C



C



C


C



C


C


C


C


C


C


C


C C



C



C


C


C C


C


C




C


C


C


C C





C


C


C


C


C


C


C


C C



C



C



C



C



C

Identificación: Fachada 2 Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


C



C



C

Identificación: Medianeras Medianeras vistas\ Protegidas\ Tabique pluvial de placas C


conformadas:Revisión placas

Acabados\ Placas conformadas


C Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


C Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa


Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: \Elemento Identificación: General








C C C C


C


C


C


C C C C




C


C





Línea repartidora visto:Comprobación potencia instalada y caída

C




de tensión


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C



C


C


C

Contador C



eléctrico:Comprobación del estado


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C



C



C



C



C


Conducto de aire no afectado por el

C



RITE:Revisión estado y funcionamiento



C C


C C



C C


C C



C




C C



C C C C


E



C C C C


E



C C C C



C


C C C C


E




C C



C


C





C C C C


E



C C C C


E



C C C C


E



E



C





C


C


C


C


C


C



C


C



C


C


C


C




C




C












Año 2017 Subsistema: Infraestructura Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Contención de tierras\ Pantallas

Conjunto pantalla de contención:Inspección técnica

T

Subsistema: Estructura Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Bajo rasante Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ


T


C


C

Pilar de hormigón visto exterior pintado:Repintado

C


T


C



T


C



T


C



T


C



T


C


C


C

Pilar de hormigón visto exterior pintado:Inspección

T



técnica


C


Losa de voladizo de hormigón visto natural:Inspección técnica

T


C

Forjados\ Losas


T


C



T


C



T


C



C


C


C


T


C C


C



T



C


T



C


C


C


T

Imbornal lineal:Limpieza y C C



verificación


C



T



C


C C


C


C


T


C C


C



T

Claraboya in situ:Limpieza C Claraboya in situ:Repintado C Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida


C


C


C


T


C C


C

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Fachada 1 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras


T



C


C


C



T



C




C



C

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería


T

Elementos singulares\ Celosías


T



T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas


T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón


T


C


Chapado de piedra natural exterior de paramento:Limpieza

C



C



C


Celosía de lamas general exterior móvil:Revisión del estado, fijaciones y engrase

C

Identificación: Fachada 2 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras


T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado


C



C


C


C



T

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio


C



T


Estucado monocapa exterior:Repintado

C


Persiana de librillo general exterior:Comprobación y

C



engrase Identificación: Medianeras Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas

Tabique pluvial de placas conformadas:Inspección técnica

T

Identificación: Patio 1 Elementos singulares\ Coronamientos


T



T



T



C



C



C

Subsistema: Instalación de agua Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Agua caliente sanitaria


T

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva


C


C C C C C C C C C C

Circuito de ACS afectado por el RITE:Pruebas periódicas obligatorias

I



C


C C C C


C


C


C


C C C C

Red comunitaria\ Suministro en red Arqueta C



conexión:Comprobación estanquidad y presión


T


C


C


C


C



C



C



C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C




C


C


C


C


C


C


C


C


T



C



C



C


C


C


C


C


C


C


C


C


C




C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


C


T



C



C

Subsistema: Instalación de saneamiento Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados

Bajante empotrado:Inspección general

C

Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC


C

Red de saneamiento


T

Subsistema: Instalación de ventilación Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Aparcamiento Forzada


T

Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero

Conducto de aire no afectado por el RITE:Revisión estado y

C



funcionamiento Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero


C



C C


C C



C C


C C

Identificación: Servicios comunes Natural


T

Natural\ Aberturas


C


C




C C



C C C C


E


E



C C C C


E


E



C C C C



C


C C C C

Central control de E



incendios:Comprobación integral




C C



C


C



C C C C


E


E



C C C C


E


E



C C C C


E



E



T


C


C


E E E E E E E E E E

Subsistema: Instalaciones audiovisuales Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N D



Identificación: Servicios comunes Telefonía


E

Televisión\ Sistema receptor


T



C


C


C


C


C


C



C


C


C


C


C


C



C


C



C


C



C


C


C



C

Terminal de usuario C



vídeo:Comprobación funcionamiento


C

Subsistema: Elementos comunes interiores Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Servicios comunes Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros


T


Pintura:Repintado C

Pintura:Revisión C Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos


T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Piedra artificial


C

Pavimento de piedra artificial rígido:Pulido

C


C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormigón/piedra artificial


C


C


C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso


T



T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Enyesado y pintado

Techo sin cielo raso enyesado y pintado:Repintado

C


Cielo raso continuo:Repintado

C


C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada


C


C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado


T


Barandilla interior montante de acero pintado:Repintado

C

Barandilla interior montante C



de acero pintado:Revisión y repasos


C


C


C


C


C


C

Vestíbulos/escaleras\ Buzones


C

Identificación: Sótanos Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos


T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Cerámicos


C



T

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Pintado

Techo sin cielo raso pintado:Repintado

C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos\ Hormigón\ Con aditivos

Pavimento continuo de hormigón con aditivos contin:Revisión

C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al plástico


C

Enfoscado interior pintado:Revisión

C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enyesados\ Pintados al plástico


C


C

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Cerámicos


C



C


C


C


C


C

Barandilla interior montante C


de acero pintado:Revisión y repasos Barandilla interior montante de acero pintado:Repintado

C


C



Calendario presupuestario de mantenimiento preventivo

Este capítulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento preventivo previsto que se debe realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por años y subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los años del calendario presupuestario de mantenimiento preventivo, han sido aplicados con fecha de la versión del programa, o si fuera el caso, de la actualización de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el usuario). En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relación de operaciones obligatorias y a continuación la relación de operaciones recomendadas.



OPERACIONES OBLIGATORIAS Subsistema: Estructura(Medición incompleta)

Operación 2007 2008 2009 2010 2011 2012Elemento (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)

Identificación: Bajo rasante Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección ordinaria

0,00 0,00 79,35 0,00 79,35 0,00Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,12 0,00 0,12 0,00Forjados\ Bidireccional\ Hormigón


0,00 0,00 26,97 0,00 26,97 0,00Escaleras\ Losas\ Hormigón


0,00 0,00 51,70 0,00 51,70 0,00Rampas\ Losas\ Hormigón

Identificación: Sobre rasante Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección ordinaria



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 5,17 0,00 5,17 0,00Losas de balcón\ Hormigón


0,00 0,00 0,12 0,00 0,12 0,00Forjados\ Losas





0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 0,00Total por subsistema



Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta) Operación 2007 2008 2009 2010 2011 2012Elemento

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)Identificación: Caja de escalera


0,00 0,00 0,00 26,65 0,00 0,00Azoteas\ Transitables\ Invertida


0,00 0,00 5,58 5,58 5,58 5,58


0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 86,62 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 33,82 0,00 0,00Elementos singulares\ Chimeneas


0,00 0,00 0,00 2,30 0,00 0,00Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Identificación: General




0,00 0,00 30,69 30,69 30,69 30,69


0,00 0,00 33,88 33,88 33,88 33,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 535,90 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 236,74 0,00 0,00Elementos singulares\ Chimeneas Identificación: Patio 1


0,00 0,00 0,00 9,73 0,00 0,00Azoteas\ Transitables\ Convencional


0,00 0,00 4,02 8,04 8,04 8,04


0,00 0,00 6,16 6,16 6,16 6,16

Gárgola de cubierta:Revisión y

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



limpieza Junta de dilatación cubierta:Revisión y repaso

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 99,99 0,00 0,00

Claraboya in situ:Revisión

0,00 0,00 0,00 220,11 0,00 0,00Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Identificación: Patio 2




0,00 0,00 2,79 2,79 2,79 2,79


0,00 0,00 3,08 3,08 3,08 3,08


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 79,38 0,00 0,00

0,00 0,00 92,36 1.763,73

96,38 96,38Total por subsistema

Subsistema: Cerramientos exteriores verticales


Identificación: Fachada 1 Bajo balcón sin revestir:Revisión

0,00 0,00 0,00 747,78 0,00 0,00Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Acabado inferior\ Vista


0,00 0,00 0,00 128,89 0,00 0,00Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural


0,00 0,00 0,00 81,90 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 72,45Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón


0,00 0,00 0,00 413,49 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural Identificación: Fachada 2

Coronación exterior de piedra artificial:Revisión

0,00 0,00 0,00 222,33 0,00 0,00Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial



estado Vierteaguas exterior de acero:Revisión del estado

0,00 0,00 0,00 89,24 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos


0,00 0,00 0,00 2.082,12

0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa Identificación: Medianeras


0,00 0,00 0,00 73,03 0,00 0,00Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas


0,00 0,00 0,00 22,84 0,00 0,00Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


0,00 0,00 0,00 2.976,69

0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa

0,00 0,00 0,00 6.838,31

0,00 72,45Total por subsistema



Identificación: General Circuito de ACS afectado por el RITE:Comprobación niveles agua

0,00 0,00 138,12 552,48 552,48 552,48Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 5,33 21,32 21,32 21,32Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico


0,00 0,00 13,26 13,26 13,26 13,26


0,00 0,00 6,63 6,63 6,63 6,63


0,00 0,00 15,86 15,86 15,86 15,86

Captador solar sencillo azotea

0,00 0,00 79,56 318,24 318,24 318,24



independiente al va:Purga

0,00 0,00 258,76 927,79 927,79 927,79Total por subsistema Subsistema: Instalación eléctrica


Identificación: Servicios comunes Conexión a tierra:Inspecciones conductores y electrodos

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 112,42Baja tensión\ Suministro red


0,00 0,00 393,45 393,45 393,45 393,45


0,00 0,00 6,56 0,00 6,56 0,00

Identificación: Sótanos Conexión a tierra:Inspecciones conductores y electrodos



0,00 0,00 130,25 130,25 130,25 130,25


0,00 0,00 6,56 0,00 6,56 0,00

0,00 0,00 536,82 523,70 536,82 673,33Total por subsistema Subsistema: Instalación de saneamiento


Identificación: General Colector colgado:Inspección y comprobación

0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 288,03Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC

0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 288,03Total por subsistema Subsistema: Protección contra incendios


Identificación: Servicios comunes Puerta cortafuego:Revisión

0,00 0,00 2,30 9,20 9,20 9,20Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego


0,00 0,00 51,75 207,00 207,00 207,00Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 715,50


0,00 0,00 119,25 119,25 119,25 119,25


0,00 0,00 6,90 27,60 27,60 27,60Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico

Extintor manual de 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 98,34



anhídrido carbónico:Retimbrado y recarga Extintor manual de anhídrido carbónico:Verificación

0,00 0,00 15,90 15,90 15,90 15,90

Identificación: Sótanos Detector de humo óptico y de llama:Inspección estado y funcionamiento

0,00 0,00 102,34 409,36 409,36 409,36Inst. protección/detección\ Detectores


0,00 0,00 69,06 276,24 276,24 276,24Inst. protección/detección\ Centralita de control


0,00 0,00 132,57 132,57 132,57 132,57

Puerta cortafuego:Revisión



0,00 0,00 196,35 196,35 196,35 196,35Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia


0,00 0,00 67,98 67,98 67,98 67,98


0,00 0,00 23,73 94,92 94,92 94,92Inst. de extinción\ Bocas de incendio


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 140,85


0,00 0,00 57,30 57,30 57,30 57,30


0,00 0,00 31,05 124,20 124,20 124,20Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 429,30


0,00 0,00 71,55 71,55 71,55 71,55


0,00 0,00 23,02 92,08 92,08 92,08Inst. de extinción\ Rociadores automáticos

Central control de rociadores

0,00 0,00 79,51 79,51 79,51 79,51



automáticos:Comprobación integral Rociador:Comprobación

0,00 0,00 57,50 230,00 230,00 230,00

Rociador:Verificación

0,00 0,00 123,50 123,50 123,50 123,50


0,00 0,00 73,29 73,29 73,29 73,29

0,00 0,00 1.318,66

2.463,01

2.463,01

3.847,00

Total por subsistema

Subsistema: Instalaciones de transporte


Identificación: Ascensores Ascensor vivienda:Revisión del ascensor

0,00 0,00 728,40 2.913,60

2.913,60

2.913,60

Ascensores\ Electromecánico


0,00 0,00 0,00 0,00 323,50 0,00

0,00 0,00 728,40 2.913,60

3.237,10

2.913,60




Identificación: Sótanos Enfoscado interior pintado:Revisión

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al plástico

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Total por subsistema TOTALES Subsistema 2007 2008 2009 2010 2011 2012

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 0,00Estructura(Medición incompleta) 0,00 0,00 92,36 1.763,

73 96,38 96,38Cubiertas(Medición incompleta)

0,00 0,00 0,00 6.838,31

0,00 72,45Cerramientos exteriores verticales

0,00 0,00 258,76 927,79 927,79 927,79Instalación de agua 0,00 0,00 536,82 523,70 536,82 673,33Instalación eléctrica 0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 288,03Instalación de saneamiento 0,00 0,00 1.318,

66 2.463,

01 2.463,

013.847,

00Protección contra incendios

0,00 0,00 728,40 2.913,60

3.237,10

2.913,60

Instalaciones de transporte

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos comunes interiores 0,00 0,00 3.795,

11 15.718

,16 8.121,

218.818,

57Total



Subsistema: Estructura(Medición incompleta) Operación 2013 2014 2015 2016 2017 2018Elemento

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)Identificación: Bajo rasante


79,35 0,00 79,35 0,00 79,35 Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,12 0,00 0,12 0,00 0,12 Forjados\ Bidireccional\ Hormigón


26,97 0,00 26,97 0,00 26,97 Escaleras\ Losas\ Hormigón


51,70 0,00 51,70 0,00 51,70 Rampas\ Losas\ Hormigón

Identificación: Sobre rasante Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección ordinaria



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


5,17 0,00 5,17 0,00 5,17 Losas de balcón\ Hormigón


0,12 0,00 0,12 0,00 0,12 Forjados\ Losas





572,08 0,00 572,08 0,00 572,08 Total por subsistema Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta)


Identificación: Caja de escalera




26,65 0,00 0,00 26,65 0,00 Azoteas\ Transitables\ Invertida


5,58 5,58 5,58 5,58 5,58


6,16 6,16 6,16 6,16 6,16


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


86,62 0,00 0,00 86,62 0,00


33,82 0,00 0,00 33,82 0,00 Elementos singulares\ Chimeneas


2,30 0,00 0,00 2,30 0,00 Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Identificación: General




30,69 30,69 30,69 30,69 30,69


33,88 33,88 33,88 33,88 33,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


535,90 0,00 0,00 535,90 0,00


236,74 0,00 0,00 236,74 0,00 Elementos singulares\ Chimeneas Identificación: Patio 1


9,73 0,00 0,00 9,73 0,00 Azoteas\ Transitables\ Convencional


8,04 8,04 8,04 8,04 8,04


6,16 6,16 6,16 6,16 6,16


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Junta estructural 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



azotea general transitable:RevisiónMimbel de azotea general:Revisión y repaso

99,99 0,00 0,00 99,99 0,00

Claraboya in situ:Revisión

220,11 0,00 0,00 220,11 0,00 Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Identificación: Patio 2




2,79 2,79 2,79 2,79 2,79


3,08 3,08 3,08 3,08 3,08


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


79,38 0,00 0,00 79,38 0,00

1.763,73

96,38 96,38 1.763,73

96,38 Total por subsistema



Identificación: Fachada 1 Bajo balcón sin revestir:Revisión

747,78 0,00 0,00 747,78 0,00 Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Acabado inferior\ Vista


128,89 0,00 0,00 128,89 0,00 Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural


81,90 0,00 0,00 81,90 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos


0,00 0,00 0,00 0,00 72,45 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón


413,49 0,00 0,00 413,49 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural Identificación: Fachada 2


222,33 0,00 0,00 222,33 0,00 Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


89,24 0,00 0,00 89,24 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos




2.082,12

0,00 0,00 2.082,12

0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa Identificación: Medianeras


73,03 0,00 0,00 73,03 0,00 Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas


22,84 0,00 0,00 22,84 0,00 Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial


2.976,69

0,00 0,00 2.976,69

0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa

6.838,31

0,00 0,00 6.838,31

72,45 Total por subsistema



Identificación: General Circuito de ACS afectado por el RITE:Comprobación niveles agua

552,48 552,48 552,48 552,48 460,40 Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva


0,00 0,00 0,00 0,00 304,53


21,32 21,32 21,32 21,32 21,32 Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico


13,26 13,26 13,26 13,26 13,26


6,63 6,63 6,63 6,63 6,63


15,86 15,86 15,86 15,86 15,86


318,24 318,24 318,24 318,24 318,24

927,79 927,79 927,79 927,79 1.140,24




Subsistema: Instalación eléctrica Operación 2013 2014 2015 2016 2017 2018Elemento

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)Identificación: Servicios comunes


0,00 0,00 0,00 0,00 112,42 Baja tensión\ Suministro red


393,45 393,45 393,45 393,45 393,45


6,56 0,00 6,56 0,00 6,56

Identificación: Sótanos Conexión a tierra:Inspecciones conductores y electrodos



130,25 130,25 130,25 130,25 130,25


6,56 0,00 6,56 0,00 6,56

536,82 523,70 536,82 523,70 686,45 Total por subsistema Subsistema: Instalación de saneamiento


Identificación: General Colector colgado:Inspección y comprobación

288,03 288,03 288,03 288,03 288,03 Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC

288,03 288,03 288,03 288,03 288,03 Total por subsistema Subsistema: Protección contra incendios


Identificación: Servicios comunes Puerta cortafuego:Revisión

9,20 9,20 9,20 9,20 9,20 Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego


207,00 207,00 207,00 207,00 207,00 Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente


0,00 0,00 0,00 0,00 715,50


119,25 119,25 119,25 119,25 119,25


27,60 27,60 27,60 27,60 27,60 Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico


0,00 0,00 0,00 0,00 98,34

Extintor manual de 15,90 15,90 15,90 15,90 15,90



anhídrido carbónico:Verificación

Identificación: Sótanos Detector de humo óptico y de llama:Inspección estado y funcionamiento

409,36 409,36 409,36 409,36 409,36 Inst. protección/detección\ Detectores


276,24 276,24 276,24 276,24 276,24 Inst. protección/detección\ Centralita de control


132,57 132,57 132,57 132,57 132,57

Puerta cortafuego:Revisión



196,35 196,35 196,35 196,35 196,35 Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia


67,98 67,98 67,98 67,98 67,98


94,92 94,92 94,92 94,92 94,92 Inst. de extinción\ Bocas de incendio


0,00 0,00 0,00 0,00 140,85


57,30 57,30 57,30 57,30 57,30


124,20 124,20 124,20 124,20 124,20 Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente


0,00 0,00 0,00 0,00 429,30


71,55 71,55 71,55 71,55 71,55


92,08 92,08 92,08 92,08 92,08 Inst. de extinción\ Rociadores automáticos


79,51 79,51 79,51 79,51 79,51

Rociador:Comprobación

230,00 230,00 230,00 230,00 230,00



Rociador:Verificación

123,50 123,50 123,50 123,50 123,50


73,29 73,29 73,29 73,29 73,29

2.463,01

2.463,01

2.463,01

2.463,01

3.847,00


Subsistema: Instalaciones de transporte


Identificación: Ascensores Ascensor vivienda:Revisión del ascensor

2.913,60

2.913,60

2.913,60

2.913,60

2.428,00

Ascensores\ Electromecánico


0,00 0,00 323,50 0,00 0,00

2.913,60

2.913,60

3.237,10

2.913,60

2.428,00




Identificación: Sótanos Enfoscado interior pintado:Revisión

0,00 0,00 0,00 0,00 529,54 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Enfoscados\ Pintados al plástico

0,00 0,00 0,00 0,00 529,54 Total por subsistema TOTALES Subsistema 2013 2014 2015 2016 2017 2018

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)572,08 0,00 572,08 0,00 572,08Estructura(Medición incompleta) 1.763,

7396,38 96,38 1.763,

73 96,38Cubiertas(Medición incompleta)

6.838,31

0,00 0,00 6.838,31

72,45Cerramientos exteriores verticales

927,79 927,79 927,79 927,79 1.140,24

Instalación de agua

536,82 523,70 536,82 523,70 686,45Instalación eléctrica 288,03 288,03 288,03 288,03 288,03Instalación de saneamiento 2.463,

012.463,

012.463,

01 2.463,

01 3.847,

00Protección contra incendios

2.913,60

2.913,60

3.237,10

2.913,60

2.428,00


0,00 0,00 0,00 0,00 529,54Elementos comunes interiores 16.303

,367.212,

518.121,

21 15.718

,16 9.660,

16Total



OPERACIONES RECOMENDADAS Subsistema: Infraestructura


Identificación: General Conjunto pantalla de contención:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Contención de tierras\ Pantallas

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Total por subsistema Subsistema: Estructura(Medición incompleta)


Identificación: Bajo rasante Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección técnica



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.392,96


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00






0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Rampas\ Losas\ Hormigón

Identificación: Sobre rasante Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección técnica



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 12.971,09


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Pilar de hormigón visto exterior pintado:Inspección

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00



técnica Losa de voladizo de hormigón visto natural:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Losas de balcón\ Hormigón


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Forjados\ Losas





0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364,05


Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta)


Identificación: Caja de escalera Acabado de azotea general no flotante:Limpieza



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos singulares\ Chimeneas


0,00 0,00 2,43 2,43 2,43 2,43Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Identificación: General Acabado de azotea general no flotante:Limpieza



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 4,63 9,26 9,26 9,26


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00




0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos singulares\ Chimeneas Identificación: Patio 1


0,00 0,00 4,86 4,86 4,86 4,86Azoteas\ Transitables\ Convencional


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios

Claraboya in situ:Limpieza

0,00 0,00 412,47 412,47 412,47 412,47

Claraboya in situ:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,91

Identificación: Patio 2 Acabado de azotea general no flotante:Limpieza



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,30




Identificación: Fachada 1 Barandilla fachada ligera:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,75Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 51,28


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,75

Conjunto coronamiento:Inspe

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos singulares\ Coronamientos



cción técnica Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz:Comprobación y engrasado

0,00 0,00 6,54 6,54 6,54 6,54Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 488,41


0,00 0,00 176,15 0,00 176,15 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos singulares\ Celosías


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección antipintadas:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección antipintadas: Revisión

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección hidrofugante: Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección hidrofugante: Revisión y repaso

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 728,09 0,00 728,09 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado

Pavimento cerámico de gres:Revisión y

0,00 0,00 15,50 0,00 15,50 0,00Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Pavimento\ Gres



repasos Celosía de lamas general exterior móvil:Revisión del estado, fijaciones y engrase

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.029,21



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras


0,00 0,00 621,35 0,00 621,35 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 92,34Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 55,87


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 92,34




0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 92,34Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa


0,00 0,00 428,40 0,00 428,40 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado

Identificación: Medianeras Tabique pluvial de placas conformadas:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas

Identificación: Patio 1 Conjunto coronamiento:Inspección técnica



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos

Estucado 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Exteriores\ Cerramientos



monocapa exterior:Repintado

pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa


0,00 0,00 100,46 0,00 100,46 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado


0,00 0,00 66,30 0,00 66,30 0,00Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio

0,00 0,00 2.142,79

6,54 2.142,79

2.077,84




Identificación: General Conjunto instalación de A.C.S. instalación colecti:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Agua caliente sanitaria


0,00 0,00 87,20 87,20 87,20 87,20Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva


0,00 0,00 6,24 6,24 6,24 6,24Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico


0,00 0,00 8,00 0,00 8,00 0,00Red comunitaria\ Suministro en red


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 10,36 10,36 10,36 10,36


0,00 0,00 1.271,84

0,00 1.271,84

0,00


0,00 0,00 5,62 5,62 5,62 5,62


0,00 0,00 5,62 5,62 5,62 5,62


0,00 0,00 1.271,84

0,00 1.271,84

0,00Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribución-montantes\ Empotrada

Contador:Inspección estado y control

0,00 0,00 385,02 0,00 385,02 0,00Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\



medida Contadores centralizados 0,00 0,00 3.051,

75 115,04 3.051,

75115,04Total por subsistema



Identificación: Servicios comunes Línea repartidora visto:Comprobaciones y verificaciones



0,00 0,00 11,89 11,89 11,89 11,89


0,00 0,00 112,42 112,42 112,42 112,42


0,00 0,00 9,51 9,51 9,51 9,51


0,00 0,00 5,95 5,95 5,95 5,95


0,00 0,00 59,50 59,50 59,50 59,50


0,00 0,00 224,83 224,83 224,83 224,83


0,00 0,00 1.067,95

1.067,95

1.067,95

1.067,95


0,00 0,00 224,83 224,83 224,83 224,83


0,00 0,00 6,56 0,00 6,56 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6,34


0,00 0,00 224,83 224,83 224,83 224,83


0,00 0,00 1.067,95

1.067,95

1.067,95

1.067,95


0,00 0,00 224,83 224,83 224,83 224,83


0,00 0,00 0,28 0,28 0,28 0,28




0,00 0,00 2,81 2,81 2,81 2,81


0,00 0,00 5,95 5,95 5,95 5,95


0,00 0,00 11,89 11,89 11,89 11,89


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 75,84 75,84 75,84 75,84Alumbrado comunitario\ Fluorescencia


0,00 0,00 105,86 105,86 105,86 105,86Alumbrado comunitario\ Bajo consumo

Identificación: Sótanos Línea repartidora visto:Comprobaciones y verificaciones



0,00 0,00 11,89 11,89 11,89 11,89


0,00 0,00 37,21 37,21 37,21 37,21


0,00 0,00 9,51 9,51 9,51 9,51


0,00 0,00 5,95 5,95 5,95 5,95


0,00 0,00 59,50 59,50 59,50 59,50


0,00 0,00 74,43 74,43 74,43 74,43


0,00 0,00 353,52 353,52 353,52 353,52


0,00 0,00 74,43 74,43 74,43 74,43


0,00 0,00 19,68 0,00 19,68 0,00

Línea fuerza motriz:Verificación

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 19,02



de intensidad Derivación visto:Comprobación líneas

0,00 0,00 74,43 74,43 74,43 74,43


0,00 0,00 353,52 353,52 353,52 353,52


0,00 0,00 74,43 74,43 74,43 74,43


0,00 0,00 0,21 0,21 0,21 0,21


0,00 0,00 2,08 2,08 2,08 2,08


0,00 0,00 5,95 5,95 5,95 5,95


0,00 0,00 11,89 11,89 11,89 11,89


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 28,44 28,44 28,44 28,44Alumbrado comunitario\ Incandescencia


0,00 0,00 77,42 77,42 77,42 77,42Alumbrado comunitario\ Fluorescencia

0,00 0,00 4.867,78

4.841,54

4.867,78

4.866,90


Subsistema: Instalación de saneamiento


Identificación: General Bajante empotrado:Inspección general

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Red de saneamiento

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Total por subsistema Subsistema: Instalación de ventilación


Identificación: Aparcamiento




0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Forzada


0,00 0,00 37,34 37,34 37,34 37,34Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero


0,00 0,00 41,97 41,97 41,97 41,97Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero


0,00 0,00 193,02 386,04 386,04 386,04Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos


0,00 0,00 103,86 207,72 207,72 207,72


0,00 0,00 193,02 386,04 386,04 386,04Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos


0,00 0,00 103,86 207,72 207,72 207,72

Identificación: Servicios comunes Conjunto instalación ventilación:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Natural


0,00 0,00 8,33 0,00 8,33 0,00Natural\ Aberturas


0,00 0,00 6,23 6,23 6,23 6,23

0,00 0,00 687,63 1.273,06

1.281,39

1.273,06


Subsistema: Protección contra incendios


Identificación: Servicios comunes Puerta cortafuego:Verificar funcionamiento


Identificación: Sótanos Central control de incendios:Comprobación estado elementos de campo

0,00 0,00 11,89 11,89 11,89 11,89Inst. protección/detección\ Centralita de control

Puerta 0,00 0,00 74,28 148,56 148,56 148,56Inst. protección/detección\



cortafuego:Verificar funcionamiento

Puertas cortafuego

0,00 0,00 98,55 185,21 185,21 185,21Total por subsistema Subsistema: Instalaciones de transporte


Identificación: Ascensores Conjunto instalación transporte:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Ascensores\ Electromecánico


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 624,40


0,00 0,00 61,60 61,60 61,60 61,60

0,00 0,00 61,60 61,60 61,60 686,00Total por subsistema Subsistema: Instalaciones audiovisuales


Identificación: Servicios comunes Instalación de telefonía:Revisión periódica

0,00 0,00 417,57 0,00 417,57 0,00Telefonía


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Televisión\ Sistema receptor


0,00 0,00 6,73 6,73 6,73 6,73Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo


0,00 0,00 2,04 2,04 2,04 2,04


0,00 0,00 12,25 12,25 12,25 12,25


0,00 0,00 10,29 10,29 10,29 10,29


0,00 0,00 4,76 4,76 4,76 4,76


0,00 0,00 11,89 11,89 11,89 11,89

Caja de conexión TV:Comprobación

0,00 0,00 6,73 6,73 6,73 6,73Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica



señal y estado Caja de derivación TV:Comprobación estado y fijaciones

0,00 0,00 2,04 2,04 2,04 2,04


0,00 0,00 12,25 12,25 12,25 12,25


0,00 0,00 10,29 10,29 10,29 10,29


0,00 0,00 4,76 4,76 4,76 4,76


0,00 0,00 11,89 11,89 11,89 11,89


0,00 0,00 2,30 2,30 2,30 2,30Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI


0,00 0,00 2,38 2,38 2,38 2,38


0,00 0,00 4,60 4,60 4,60 4,60Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS


0,00 0,00 4,76 4,76 4,76 4,76


0,00 0,00 11,90 0,00 11,90 0,00Comunicación\ Portero electrónico


0,00 0,00 15,80 15,80 15,80 15,80


0,00 0,00 1.141,44

0,00 1.141,44

0,00


0,00 0,00 11,90 0,00 11,90 0,00Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo


0,00 0,00 1.141,44

0,00 1.141,44

0,00


0,00 0,00 6,12 0,00 6,12 0,00

0,00 0,00 2.856,13

125,76 2.856,13

125,76Total por subsistema


Operación 2007 2008 2009 2010 2011 2012Elemento



(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)Identificación: Servicios comunes


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros

Pintura:Repintado 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 8.099,70


Pintura:Revisión 0,00 0,00 121,04 0,00 121,04 0,00 Pavimento rígido:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos


0,00 0,00 681,04 681,04 681,04 681,04Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Piedra artificial


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 134,65 0,00 134,65 0,00


0,00 0,00 197,67 197,67 197,67 197,67Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormigón/piedra artificial


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 39,08 0,00 39,08 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Enyesado y pintado


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso\ Cartón-yeso


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 88,31


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 649,20Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada




0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 24,10


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25,19


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25,19


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 25,19


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 50,81


0,00 0,00 138,18 0,00 138,18 0,00Vestíbulos/escaleras\ Buzones

Trastero:Repintado 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Elementos singulares\ Trasteros Identificación: Sótanos

Pavimento continuo:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos


0,00 0,00 43,57 0,00 43,57 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Cerámicos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Pintado




0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Pavimento continuo de hormigón con aditivos contin:Revisión

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos\ Hormigón\ Con aditivos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 9.761,92



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 2.905,12



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 169,59


0,00 0,00 35,77 0,00 35,77 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Cerámicos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 43,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 43,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 43,88


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 88,51

0,00 0,00 1.391,00

878,71 1.391,00

22.923,22


TOTALES Subsistema 2007 2008 2009 2010 2011 2012

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364

,05Estructura(Medición incompleta)



0,00 0,00 605,77 610,40 610,40 1.725,30

Cubiertas(Medición incompleta)

0,00 0,00 2.142,79

6,54 2.142,79

2.077,84

Cerramientos exteriores verticales

0,00 0,00 3.051,75

115,04 3.051,75

115,04Instalación de agua

0,00 0,00 4.867,78

4.841,54

4.867,78

4.866,90

Instalación eléctrica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Instalación de saneamiento 0,00 0,00 687,63 1.273,

06 1.281,

391.273,

06Instalación de ventilación

0,00 0,00 98,55 185,21 185,21 185,21Protección contra incendios 0,00 0,00 61,60 61,60 61,60 686,00Instalaciones de transporte 0,00 0,00 2.856,

13 125,76 2.856,

13125,76Instalaciones audiovisuales

0,00 0,00 1.391,00

878,71 1.391,00

22.923,22

Elementos comunes interiores

0,00 0,00 15.763,00

8.097,87

16.448,05

51.701,76

Total



Subsistema: Infraestructura


Identificación: General Conjunto pantalla de contención:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Contención de tierras\ Pantallas

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Total por subsistema Subsistema: Estructura(Medición incompleta)


Identificación: Bajo rasante Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección técnica



0,00 0,00 0,00 0,00 4.392,96


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00






0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Rampas\ Losas\ Hormigón

Identificación: Sobre rasante Pilar de hormigón visto interior pintado:Inspección técnica



0,00 0,00 0,00 0,00 12.971,09


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Losa de voladizo de 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Losas de balcón\ Hormigón



hormigón visto natural:Inspección técnica Losa de hormigón visto exterior natural:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Forjados\ Losas





0,00 0,00 0,00 0,00 17.364,05


Subsistema: Cubiertas(Medición incompleta)


Identificación: Caja de escalera Acabado de azotea general no flotante:Limpieza



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00




2,43 2,43 2,43 2,43 2,43 Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Identificación: General Acabado de azotea general no flotante:Limpieza



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


9,26 9,26 9,26 9,26 9,26


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00






4,86 4,86 4,86 4,86 4,86 Azoteas\ Transitables\ Convencional


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios

Claraboya in situ:Limpieza

412,47 412,47 412,47 412,47 412,47

Claraboya in situ:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 1.114,91




0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,30





0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras


0,00 0,00 0,00 0,00 84,75 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable


0,00 0,00 0,00 0,00 51,28


0,00 0,00 0,00 0,00 84,75


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Elementos singulares\ Coronamientos

Puerta de garaje 6,54 6,54 6,54 6,54 6,54 Elementos singulares\



batiente de acero pintado motoriz:Comprobación y engrasado

Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado


0,00 0,00 0,00 0,00 488,41


176,15 0,00 176,15 0,00 176,15 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Elementos singulares\ Celosías


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón


0,00 0,00 0,00 0,00 3.874,22


Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección antipintadas:Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección antipintadas: Revisión

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección hidrofugante: Repintado

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Chapado de piedra natural exterior de paramento:Protección hidrofugante: Revisión y repaso

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


728,09 0,00 728,09 0,00 728,09 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado


15,50 0,00 15,50 0,00 15,50 Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Pavimento\ Gres

Celosía de lamas 0,00 0,00 0,00 0,00 1.029, Elementos singulares\



general exterior móvil:Revisión del estado, fijaciones y engrase

21Celosías\ Lamas\ Móviles\ Aluminio


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras


621,35 0,00 621,35 0,00 621,35 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado


0,00 0,00 0,00 0,00 92,34 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable


0,00 0,00 0,00 0,00 55,87


0,00 0,00 0,00 0,00 92,34




0,00 0,00 0,00 0,00 92,34 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos


0,00 0,00 0,00 0,00 2.449,73



428,40 0,00 428,40 0,00 428,40 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado

Identificación: Medianeras Tabique pluvial de placas conformadas:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas

Identificación: Patio 1 Conjunto coronamiento:Inspección técnica



0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos


0,00 0,00 0,00 0,00 3.502,24

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\



Estuco monocapa Ventana general exterior:Comprobación y engrase

100,46 0,00 100,46 0,00 100,46 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado


66,30 0,00 66,30 0,00 66,30 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio

2.142,79

6,54 2.142,79

6,54 14.040,28


Subsistema: Instalación de agua Operación 2013 2014 2015 2016 2017 2018Elemento

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)Identificación: General


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Agua caliente sanitaria


87,20 87,20 87,20 87,20 87,20 Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva


6,24 6,24 6,24 6,24 6,24 Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico


8,00 0,00 8,00 0,00 8,00 Red comunitaria\ Suministro en red


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


10,36 10,36 10,36 10,36 10,36


1.271,84

0,00 1.271,84

0,00 1.271,84


5,62 5,62 5,62 5,62 5,62


5,62 5,62 5,62 5,62 5,62


1.271,84

0,00 1.271,84

0,00 1.271,84



385,02 0,00 385,02 0,00 385,02 Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados

3.051,75

115,04 3.051,75

115,04 3.051,75






Identificación: Servicios comunes Línea repartidora visto:Comprobaciones y verificaciones



11,89 11,89 11,89 11,89 11,89


112,42 112,42 112,42 112,42 112,42


9,51 9,51 9,51 9,51 9,51


5,95 5,95 5,95 5,95 5,95


59,50 59,50 59,50 59,50 59,50


224,83 224,83 224,83 224,83 224,83


1.067,95

1.067,95

1.067,95

1.067,95

1.067,95


224,83 224,83 224,83 224,83 224,83


6,56 0,00 6,56 0,00 6,56


0,00 0,00 0,00 0,00 6,34


224,83 224,83 224,83 224,83 224,83


1.067,95

1.067,95

1.067,95

1.067,95

1.067,95


224,83 224,83 224,83 224,83 224,83


0,28 0,28 0,28 0,28 0,28


2,81 2,81 2,81 2,81 2,81




5,95 5,95 5,95 5,95 5,95


11,89 11,89 11,89 11,89 11,89


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


75,84 75,84 75,84 75,84 75,84 Alumbrado comunitario\ Fluorescencia


105,86 105,86 105,86 105,86 105,86 Alumbrado comunitario\ Bajo consumo

Identificación: Sótanos Línea repartidora visto:Comprobaciones y verificaciones



11,89 11,89 11,89 11,89 11,89


37,21 37,21 37,21 37,21 37,21


9,51 9,51 9,51 9,51 9,51


5,95 5,95 5,95 5,95 5,95


59,50 59,50 59,50 59,50 59,50


74,43 74,43 74,43 74,43 74,43


353,52 353,52 353,52 353,52 353,52


74,43 74,43 74,43 74,43 74,43


19,68 0,00 19,68 0,00 19,68


0,00 0,00 0,00 0,00 19,02


74,43 74,43 74,43 74,43 74,43




353,52 353,52 353,52 353,52 353,52


74,43 74,43 74,43 74,43 74,43


0,21 0,21 0,21 0,21 0,21


2,08 2,08 2,08 2,08 2,08


5,95 5,95 5,95 5,95 5,95


11,89 11,89 11,89 11,89 11,89


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00


28,44 28,44 28,44 28,44 28,44 Alumbrado comunitario\ Incandescencia


77,42 77,42 77,42 77,42 77,42 Alumbrado comunitario\ Fluorescencia

4.867,78

4.841,54

4.867,78

4.841,54

4.893,14


Subsistema: Instalación de saneamiento


Identificación: General Bajante empotrado:Inspección general

0,00 0,00 0,00 0,00 359,38 Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Red de saneamiento

0,00 0,00 0,00 0,00 359,38 Total por subsistema Subsistema: Instalación de ventilación


Identificación: Aparcamiento Conjunto instalación ventilación:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Forzada




37,34 37,34 37,34 37,34 37,34 Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero


41,97 41,97 41,97 41,97 41,97 Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero


386,04 386,04 386,04 386,04 386,04 Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos


207,72 207,72 207,72 207,72 207,72


386,04 386,04 386,04 386,04 386,04 Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos


207,72 207,72 207,72 207,72 207,72

Identificación: Servicios comunes Conjunto instalación ventilación:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Natural


8,33 0,00 8,33 0,00 8,33 Natural\ Aberturas


6,23 6,23 6,23 6,23 6,23

1.281,39

1.273,06

1.281,39

1.273,06

1.281,39


Subsistema: Protección contra incendios


Identificación: Servicios comunes Puerta cortafuego:Verificar funcionamiento


Identificación: Sótanos Central control de incendios:Comprobación estado elementos de campo

11,89 11,89 11,89 11,89 11,89 Inst. protección/detección\ Centralita de control



185,21 185,21 185,21 185,21 185,21 Total por subsistema



Subsistema: Instalaciones de transporte Operación 2013 2014 2015 2016 2017 2018Elemento

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)Identificación: Ascensores


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Ascensores\ Electromecánico


0,00 0,00 0,00 0,00 624,40


61,60 61,60 61,60 61,60 61,60

61,60 61,60 61,60 61,60 686,00 Total por subsistema Subsistema: Instalaciones audiovisuales


Identificación: Servicios comunes Instalación de telefonía:Revisión periódica

417,57 0,00 417,57 0,00 417,57 Telefonía


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Televisión\ Sistema receptor


6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo


2,04 2,04 2,04 2,04 2,04


12,25 12,25 12,25 12,25 12,25


10,29 10,29 10,29 10,29 10,29


4,76 4,76 4,76 4,76 4,76


11,89 11,89 11,89 11,89 11,89


6,73 6,73 6,73 6,73 6,73 Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica


2,04 2,04 2,04 2,04 2,04




12,25 12,25 12,25 12,25 12,25


10,29 10,29 10,29 10,29 10,29


4,76 4,76 4,76 4,76 4,76


11,89 11,89 11,89 11,89 11,89


2,30 2,30 2,30 2,30 2,30 Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI


2,38 2,38 2,38 2,38 2,38


4,60 4,60 4,60 4,60 4,60 Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS


4,76 4,76 4,76 4,76 4,76


11,90 0,00 11,90 0,00 11,90 Comunicación\ Portero electrónico


15,80 15,80 15,80 15,80 15,80


1.141,44

0,00 1.141,44

0,00 1.141,44


11,90 0,00 11,90 0,00 11,90 Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo


1.141,44

0,00 1.141,44

0,00 1.141,44


6,12 0,00 6,12 0,00 6,12

2.856,13

125,76 2.856,13

125,76 2.856,13




Identificación: Servicios comunes Conjunto panel y entramado:Inspecci

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\



ón técnica Revestimientos paredes\ Paneles ligeros

Pintura:Repintado 0,00 0,00 0,00 0,00 8.099,70


Pintura:Revisión 121,04 0,00 121,04 0,00 121,04 Pavimento rígido:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos


681,04 681,04 681,04 681,04 681,04 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Piedra artificial


0,00 0,00 0,00 0,00 585,42


134,65 0,00 134,65 0,00 134,65


197,67 197,67 197,67 197,67 197,67 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Hormigón/piedra artificial


0,00 0,00 0,00 0,00 169,92


39,08 0,00 39,08 0,00 39,08


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Con cielo raso


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso


0,00 0,00 0,00 0,00 1.280,36

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Enyesado y pintado


0,00 30,87 0,00 0,00 0,00


0,00 0,00 0,00 0,00 3.724,41



0,00 0,00 0,00 0,00 88,31


0,00 0,00 0,00 0,00 649,20 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Paneles ligeros\ Madera\ Barnizada

Plafón revestimiento de madera barnizada revestimi:Revisión y

0,00 0,00 0,00 0,00 24,10



repaso Conjunto pintado:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos paredes\ Pintado


0,00 0,00 0,00 0,00 252,36 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado


0,00 0,00 0,00 0,00 25,19


0,00 0,00 0,00 0,00 252,36


0,00 0,00 0,00 0,00 25,19


0,00 0,00 0,00 0,00 252,36


0,00 0,00 0,00 0,00 25,19


0,00 0,00 0,00 0,00 252,36


0,00 0,00 0,00 0,00 50,81


138,18 0,00 138,18 0,00 138,18 Vestíbulos/escaleras\ Buzones

Trastero:Repintado 126,25 0,00 0,00 0,00 0,00 Elementos singulares\ Trasteros Identificación: Sótanos

Pavimento continuo:Inspección técnica

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Continuos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos


43,57 0,00 43,57 0,00 43,57 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Pavimentos\ Rígidos\ Cerámicos


0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso


0,00 0,00 0,00 0,00 18.931,80

Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Revestimientos techos\ Sin cielo raso\ Pintado


0,00 442,06 0,00 0,00 0,00

Pavimento continuo de hormigón con

0,00 0,00 0,00 0,00 270,92 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\



aditivos contin:Revisión

Pavimentos\ Continuos\ Hormigón\ Con aditivos


0,00 0,00 0,00 0,00 9.761,92



0,00 0,00 0,00 0,00 2.905,12



0,00 0,00 0,00 0,00 169,59


35,77 0,00 35,77 0,00 35,77 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Escalones\ Cerámicos


0,00 0,00 0,00 0,00 439,59 Vestíbulos/escaleras\ Acabados interiores\ Barandillas escaleras\ Acero pintado


0,00 0,00 0,00 0,00 43,88


0,00 0,00 0,00 0,00 439,59


0,00 0,00 0,00 0,00 43,88


0,00 0,00 0,00 0,00 439,59


0,00 0,00 0,00 0,00 43,88


0,00 0,00 0,00 0,00 439,59


0,00 0,00 0,00 0,00 88,51

1.517,25

1.351,64

1.391,00

878,71 51.166,10



(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Infraestructura 0,00 0,00 0,00 0,00 17.364


610,40 610,40 610,40 610,40 1.725,30


2.142,79

6,54 2.142,79

6,54 14.040,28




3.051,75

115,04 3.051,75

115,04 3.051,75


4.867,78

4.841,54

4.867,78

4.841,54

4.893,14


0,00 0,00 0,00 0,00 359,38Instalación de saneamiento 1.281,

391.273,

061.281,

39 1.273,

06 1.281,


185,21 185,21 185,21 185,21 185,21Protección contra incendios 61,60 61,60 61,60 61,60 686,00Instalaciones de transporte 2.856,

13125,76 2.856,

13 125,76 2.856,

13Instalaciones audiovisuales

1.517,25

1.351,64

1.391,00

878,71 51.166,10


16.574,30

8.570,80

16.448,05

8.097,87

97.608,73

Total



RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES A continuación se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones obligatorias y recomendadas, y para todos los años que engloba la duración total del Plan. TOTALES Subsistema 2007 2008 2009 2010 2011 2012

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Infraestructura 0,00 0,00 572,08 0,00 572,08 17.364


0,00 0,00 698,13 2.374,13

706,78 1.821,68


0,00 0,00 2.142,79

6.844,85

2.142,79

2.150,29


0,00 0,00 3.310,51

1.042,83

3.979,54

1.042,83


0,00 0,00 5.404,60

5.365,24

5.404,60

5.540,23


0,00 0,00 288,03 288,03 288,03 647,40Instalación de saneamiento 0,00 0,00 687,63 1.273,

06 1.281,

391.273,


0,00 0,00 1.417,21

2.648,22

2.648,22

4.032,21

Protección contra incendios

0,00 0,00 790,00 2.975,20

3.298,70

3.599,60


0,00 0,00 2.856,13

125,76 2.856,13

125,76Instalaciones audiovisuales

0,00 0,00 1.391,00

878,71 1.391,00

22.923,22


0,00 0,00 19.558,11

23.816,03

24.569,26

60.520,34

Total



Subsistema 2013 2014 2015 2016 2017 2018

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Infraestructura

572,08 0,00 572,08 0,00 17.936,13

Estructura(Medición incompleta)

2.374,13

706,78 706,78 2.374,13

1.821,68


8.981,10

6,54 2.142,79

6.844,85

14.112,73


3.979,54

1.042,83

3.979,54

1.042,83

4.191,99


5.404,60

5.365,24

5.404,60

5.365,24

5.579,59


288,03 288,03 288,03 288,03 647,40Instalación de saneamiento 1.281,

391.273,

061.281,

39 1.273,

06 1.281,


2.648,22

2.648,22

2.648,22

2.648,22

4.032,21

Protección contra incendios

2.975,20

2.975,20

3.298,70

2.975,20

3.114,00


2.856,13

125,76 2.856,13

125,76 2.856,13

Instalaciones audiovisuales

1.517,25

1.351,64

1.391,00

878,71 51.695,64


32.877,66

15.783,30

24.569,26

23.816,03

107.268,90

Total

Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duración del Plan 332.778,88



Pliegos de condiciones

Forman parte de este capítulo los pliegos de condiciones técnicas particulares del mantenimiento preventivo de los distintos subsistemas que componen el edificio o espacio urbano. En general los pliegos contienen la definición de su ámbito de aplicación, la normativa técnica de referencia, ya sea obligatoria o recomendada, y finalmente, las operaciones de mantenimiento que se han de realizar de acuerdo con el Plan de Mantenimiento Preventivo del inmueble o espacio urbano, agrupadas por el responsable de su realización. Las tablas que se incluyen en el punto ‘’Operaciones de Mantenimiento‘’ contienen los datos siguientes:

En la primera columna se describe la operación a realizar. Cuando en la segunda columna hay un asterisco (*), significa que es una operación a

controlar en los calendarios de operaciones. La tercera columna corresponde a la periodicidad de la operación. En la cuarta columna aparece el responsable de la operación. La quinta columna informa de si la operación es obligatoria (O) o no. Y en la sexta columna aparece una C si la operación es certificada.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PINFU002C)

INFRAESTRUCTURA CONTENCIÓN DE TIERRAS AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los sistemas de contención de tierra a base de muros de hormigón o pantallas. Se incluyen dentro de los muros los que trabajan en masa y a flexión. En cuanto a las pantallas, se incluye la variante atirantada. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-C- Cimientos". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 EHE-08. Instrucción de hormigón estructural. Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008 BOE del 22/08/2008 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-CCP. Cimentaciones. Contenciones: pantallas. Orden del 08/03/1983 BOE del 16/04/1983 NTE-CCM. Cimentaciones. Contenciones: muros. Orden del 31/05/1979 BOE del 04/07/1979 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Si en las visitas al edificio se observan lesiones o defectos que puedan afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas protectoras provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico



calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Al mismo tiempo y de forma inmediata, lo pondrá en conocimiento de la propiedad. Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, y de acuerdo con el plan de mantenimiento, se realizará una inspección de la contención de tierras a través de la observación directa, cuando sea posible, o de los elementos estructurales y de cerramiento indirectamente relacionados. En la inspección se prestará atención especial en detectar síntomas que puedan indicar lesiones de la contención, y en especial de posibles movimientos no relacionados con asentamientos normales en los primeros años después de la finalización de la obra. Se observará la ausencia de humedades y el estado correcto de los elementos de desagüe. En las pantallas atirantadas no debe haber oxidaciones en los puntos de anclaje ni síntomas de falta de tensión. También será preciso realizar inspecciones extraordinarias en los casos siguientes: - Después de lluvias importantes cuando haya síntomas de erosiones o desplazamientos en edificios cercanos a ríos, ramblas, torrentes o similares. - Después de inundaciones importantes tanto del exterior como del interior del edificio. - Durante la realización de obras que aunque ajenas al edificio le puedan afectar, como el derribo y la nueva construcción de edificios en medianeras, o excavaciones para el paso de instalaciones. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones del plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico deberá valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen con el fin de determinar las causas, la gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: General

Contención de tierras\ Pantallas Descripción V Period. Resp. O CConjunto pantalla de contención Inspección de la contención de tierras a través de la observación directa, cuando sea posible, o de los elementos estructurales y de cerramiento indirectamente relacionados. Verificación de la ausencia de humedades, manchas de salitre o formación de calcificaciones. En caso de pantallas atirantadas, se observará el buen estado y la ausencia de oxidaciones del punto de anclaje.

* 5 años Técnico

Realizar inspecciones extraordinarias después de aguaceros importantes, inundaciones del edificio, o cuando se realicen obras cercanas que puedan afectar al sistema de contención. (Medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el funcionamiento de los muros de contención en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio.



Si durante las inspecciones al edificio se observan lesiones o defectos que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas protectoras provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PESTU006C)

ESTRUCTURA ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO

AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en las estructuras de hormigón armado presentes en el edificio. Dentro de esta definición se incluyen todos los elementos estructurales de hormigón armado, ya sea formando pórticos estructurales o como elementos aislados (pilares, jácenas, paredes, vigas en celosía u otros) incluidos en edificios donde la estructura predominante sea de otro tipo. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 EHE-08. Instrucción de hormigón estructural. Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008 BOE del 22/08/2008 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-EHZ. Estructuras de hormigón. Zancas. Orden del 27/11/1980 BOE del 15/12/1980 NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas. Orden del 16/09/1985 BOE del 23/09/1985 NTE-EHS. Estructuras de hormigón. Soportes. Orden del 12/12/1983 BOE del 28/12/1983 NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias. Orden del 15/07/1988 BOE del 01/08/1988 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.



OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de la estructura de hormigón armado y de los elementos básicos que la componen. La inspección consistirá en la observación de pilares, jácenas, paredes, ménsulas, etc. que componen la estructura del edificio. En los elementos estructurales vistos, la observación se hará de forma directa sobre toda la estructura. En los elementos estructurales fácilmente accesibles a través de registros o de revestimientos móviles (por ejemplo falsos techos practicables) se realizará una observación directa sobre una parte de la estructura que el técnico considere suficientemente representativa. Los elementos estructurales ocultos o no accesibles se inspeccionarán observando el estado de los cerramientos o de los revestimientos directamente relacionados. En la inspección se observará: la geometría de los elementos con especial atención a posibles desplomes y flechas. También se observará el estado de los materiales, los cuales no deberán presentar disgregaciones, fisuras, grietas, armaduras vistas, manchas de óxido o desconchados importantes. En cualquier caso, también es preciso que se observen los elementos indirectamente relacionados, como tabiques y cerramientos, con el fin de observar síntomas de posibles patologías. En caso de que se detecten anomalías deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la estructura y proponer las acciones a emprender. En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico. Es conveniente que también se realicen inspecciones en los casos siguientes: - Antes y después de obras en el edificio que afecten a la estructura, como reformas de plantas o ampliaciones, y especialmente cuando se hayan realizado apeos o similares. - Antes y después de modificaciones en el uso de zonas del edificio. - Durante la construcción de edificios vecinos y una vez terminada ésta. - Después de accidentes que pueden haber afectado a elementos estructurales, como incendios, explosiones o inundaciones en edificios que estén expuestos. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Bajo rasante

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ Descripción V Period. Resp. O CPilar de hormigón visto interior pintado * 5 años Técnico Inspección de los elementos que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades,



manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías. (medición 1 U = 1 edificio) Pilar de hormigón visto exterior pintado Inspección de los elementos que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades, manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Sobre rasante

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ Descripción V Period. Resp. O CPilar de hormigón visto interior pintado Inspección de los elementos que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades, manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Pilar de hormigón visto exterior pintado Inspección de los elementos que componen la estructura. Se observará la ausencia de flechas excesivas, grietas, humedades, manchas de óxido, desconchamientos, síntomas de carbonatación y armaduras vistas. También se observarán tabiques y cerramientos indirectamente relacionados con el fin de detectar síntomas de posibles patologías.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de la estructura de hormigón armado en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Con la periodicidad que establece el plan de mantenimiento, y en general en las visitas que realice en el edificio, la empresa adjudicataria prestará una atención especial en observar que la estructura no está sometida a incrementos de carga no previstos, humedades permanentes, y que no se han realizado alteraciones para el paso de instalaciones o similares. En caso de que se detecte algún problema de este tipo, lo comunicará al propietario de forma inmediata para que se inicie el dictamen correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.



Identificación: Bajo rasante

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ Descripción V Period. Resp. O CPilar de hormigón visto interior pintado * 5 años Contratista Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte. (Medición de la superficie a repintar) Pilar de hormigón visto interior pintado Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.

* 2 años Contratista O

(Medición de unidades de pilar) Pilar de hormigón visto exterior pintado * 10 años Contratista Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte. (Medición de la superficie a repintar) Pilar de hormigón visto exterior pintado Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.


(Medición de unidades de pilar) Identificación: Sobre rasante

Vertical\ Pilares\ Hormigón in situ Descripción V Period. Resp. O CPilar de hormigón visto interior pintado * 5 años Contratista Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte. (Medición de la superficie a repintar) Pilar de hormigón visto interior pintado Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.


(Medición de unidades de pilar) Pilar de hormigón visto exterior pintado * 10 años Contratista Repintado de la superficie de hormigón con pintura plástica previo saneamiento del soporte. (Medición de la superficie a repintar) Pilar de hormigón visto exterior pintado Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.


(Medición de unidades de pilar)




ESTRUCTURA FORJADOS BIDIRECCIONALES DE HORMIGÓN AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en forjados bidireccionales de hormigón presentes en el edificio. Se entiende como forjado bidireccional el que realiza la transmisión de esfuerzos en el plano horizontal en dos direcciones principales y ortogonales entre sí. Estos forjados pueden ser aligerados (reticulares) o no aligerados (losas macizas). NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 EHE-08. Instrucción de hormigón estructural. Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008 BOE del 22/08/2008 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-EHR. Estructuras de hormigón. Forjados reticulares. Orden del 22/11/1973 BOE del 01/12/1973, 07/12/1973 NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias. Orden del 15/07/1988 BOE del 01/08/1988 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación del conjunto de forjados bidireccionales de hormigón y



de elementos básicos que los componen. La inspección de los forjados consistirá en la observación de las losas de hormigón y de los nervios, si los hay. En los forjados vistos la observación se podrá realizar sobre la totalidad de superficie de forjados. Si hay falso techo practicable, se hará una observación directa sobre los puntos que el técnico considere suficientemente representativos para evaluar el estado de conservación. Se pondrá especial énfasis en la inspección de las zonas húmedas (cuartos de baño, vestidores, cocinas, zonas de almacenaje o tratamiento de agua...). En forjados ocultos por cielos rasos no practicables, será preciso observar la inexistencia de síntomas de lesiones en los elementos asociados a los forjados como pavimentos, tabiques o el mismo falso techo. Estos síntomas son, básicamente, fisuras, grietas, deformaciones o abombamientos y humedades permanentes. En la inspección directa de los elementos que componen el forjado se observará: su geometría con especial atención a flechas, el estado del hormigón y la ausencia de manchas de óxido en las armaduras. Los nervios y losas nunca deben presentar armaduras vistas o rotas ni grietas o fisuras. En las zonas de capitel o ábaco de forjados reticulares, no debe haber fisuras dispuestas en forma concéntrica al pilar. Si se detectan anomalías en el forjado, en cielos rasos no practicables o en elementos soportados por el forjado, el técnico tiene que valorar la necesidad de redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico. Es conveniente que también se realicen inspecciones en los casos siguientes: -. Antes y después de obras en el edificio que afecten a la estructura, como reformas de plantas o ampliaciones, y especialmente cuando se hayan realizado apeos o similares. -. Antes y después de modificaciones en el uso de zonas del edificio. -. Después de accidentes que pueden haber afectado a elementos estructurales, como incendios, explosiones o inundaciones en edificios que estén expuestos. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Bajo rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CForjado bidireccional de hormigón visto exterior n * 5 años Técnico Inspección del estado de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de tabiques y falsos techos directamente relacionados. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Sobre rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CForjado bidireccional de hormigón visto exterior n * 5 años Técnico Inspección del estado de los forjados observando la posible



presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de tabiques y falsos techos directamente relacionados. (medición 1 U = 1 edificio)

Forjados\ Losas Descripción V Period. Resp. O CLosa de hormigón visto exterior natural * 5 años Técnico Inspección de los forjados observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. También se observará el estado de tabiques y falsos techos directamente relacionados. (medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria Con la periodicidad que establece el plan de mantenimiento, y en general en las visitas que realice en el edificio, la empresa adjudicataria prestará una atención especial en observar que la estructura no está sometida a incrementos de carga no previstos, humedades permanentes, y que no se han realizado alteraciones para el paso de instalaciones o similares. En caso de que se detecte algún problema de este tipo, lo comunicará al propietario de forma inmediata para que se inicie el estudio o dictamen correspondiente. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Bajo rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CForjado bidireccional de hormigón visto exterior n Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.


Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la reparación. (Medición de m² construidos) Identificación: Sobre rasante

Forjados\ Bidireccional\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CForjado bidireccional de hormigón visto exterior n Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.


Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la reparación. (Medición de m² construidos)



Forjados\ Losas Descripción V Period. Resp. O CLosa de hormigón visto exterior natural Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.


Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la reparación. (Medición de superficie de losas)




ESTRUCTURA ESCALERAS AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los elementos estructurales que forman las losas de las escaleras que hay en el edificio. Se consideran tres tipos de escaleras: - Las de viguetas de acero, cerámicas o de hormigón - Las de losas de hormigón - Las de bóveda cerámica NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación.. "DB-SE-A- Acero". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 EHE-08. Instrucción de hormigón estructural. Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008 BOE del 22/08/2008 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-EAV. Estructuras de acero. Vigas. Orden del 11/01/1975 BOE del 18/01/1975, 25/01/1975 NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas. Orden del 16/09/1985 BOE del 23/09/1985 NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias. Orden del 15/07/1988 BOE del 01/08/1988 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.



OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de las escaleras. La inspección consistirá en observar el estado general de conservación del elemento estructural, el cual no debe presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas o degradaciones que puedan reducir las condiciones de seguridad de uso del elemento. Además, tendrá en cuenta los siguientes aspectos en función del tipo de escalera: De perfiles metálicos No debe haber oxidaciones importantes que puedan reducir la capacidad resistente de los elementos. No se puede admitir la presencia de piezas que presenten el acero exfoliado o con pérdida de sección del hierro. De vigueta cerámica No deben haber fisuras, grietas, roturas ni manchas de óxidos o armaduras vistas. De hormigón No debe haber fisuras, grietas, desconchados ni manchas de óxidos o armaduras vistas. En caso de que se detectasen anomalías, deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la estructura y proponer las acciones a emprender. En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Bajo rasante

Escaleras\ Losas\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CLosa de hormigón visto exterior natural * 5 años Técnico Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Sobre rasante

Escaleras\ Losas\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CLosa de hormigón visto exterior natural * 5 años Técnico Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. (medición 1 U = 1 edificio)



Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de las escaleras en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. La empresa adjudicataria pondrá esmero, en general, en observar, durante sus visitas al edificio, que las escaleras no están sometidas a incrementos de carga no previstos o a humedades permanentes. Si se detectara algún problema de este tipo, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que se inicie el estudio o el dictamen correspondiente. Si en las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Bajo rasante

Escaleras\ Losas\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CLosa de hormigón visto exterior natural Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.


Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la reparación. (Medición de superficie de losas) Identificación: Sobre rasante

Escaleras\ Losas\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CLosa de hormigón visto exterior natural Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambios de uso no previstos.






ESTRUCTURA RAMPAS AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los elementos estructurales que forman las losas de hormigón que forman rampas de acceso rodado o peatonal presentes en el edificio. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 EHE-08. Instrucción de hormigón estructural. Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008 BOE del 22/08/2008 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas. Orden del 16/09/1985 BOE del 23/09/1985 NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias. Orden del 15/07/1988 BOE del 01/08/1988 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo , las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de las rampas. La inspección consistirá en observar el estado general de conservación del elemento estructural, el cual no debe presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas, degradaciones o erosiones que pueden



reducir las condiciones de seguridad de uso del elemento. Tampoco debe haber fisuras, grietas, desconchamientos ni manchas de óxido o armaduras vistas. En caso de que se detecten anomalías deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la estructura y proponer las acciones a emprender. En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Bajo rasante

Rampas\ Losas\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CRampa de hormigón visto exterior natural * 5 años Técnico Inspección de las losas observando la posible presencia de fisuras, grietas, roturas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas. (medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de las rampas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Bajo rasante

Rampas\ Losas\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CRampa de hormigón visto exterior natural Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambio de uso no previstos.


Si se detectan deficiencias, se notificará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente, y se tomarán las medidas de prevención adecuadas mientras no se realice la reparación. (Medición de superficie de rampa)




ESTRUCTURA LOSAS DE BALCONES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en las losas de balcones presentes en el edificio. Se incluyen tres tipos básicos de losas: las de hormigón, las de piedra natural y las de perfiles metálicos. Dentro de las losas de piedra natural se consideran las que son losas de piedra en voladizo y las que son de losas de piedra soportadas por una perfilería de acero en voladizo. Este pliego de condiciones sólo contiene el mantenimiento de la parte estructural del balcón. Para el mantenimiento de pavimento, bordes y acabados inferiores, debe consultarse el pliego "Fachadas. Espacios exteriores/Balcones y terrazas". NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación.. "DB-SE-A- Acero". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB-SE- Seguridad estructural". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 EHE-08. Instrucción de hormigón estructural. Real decreto 1247/2008 del 18/07/2008 BOE del 22/08/2008 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-EAV. Estructuras de acero. Vigas. Orden del 11/01/1975 BOE del 18/01/1975, 25/01/1975 NTE-EHV. Estructuras de hormigón. Vigas. Orden del 16/09/1985 BOE del 23/09/1985 NTE-ECG. Estructuras. Cargas gravitatorias. Orden del 15/07/1988 BOE del 01/08/1988 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes



acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de las losas de balcones. La inspección consistirá en observar el estado general de conservación de la losa como elemento estructural, el cual no tiene que presentar deformaciones, flechas excesivas, roturas o degradaciones que puedan reducir las condiciones de seguridad de uso del elemento. Además, tendrá en cuenta los siguientes aspectos, en función del tipo de losa: De hormigón visto No debe haber fisuras, grietas, desconchados ni manchas de óxidos o armaduras vistas. De piedra En los casos de piedra en voladizo se observará la ausencia de fisuras o grietas. Cuando las losas de piedra estén soportadas por elementos metálicos, se observará la ausencia de manchas de óxido y de degradaciones de los elementos metálicos si son visibles. De perfiles metálicos No deben haber oxidaciones importantes que puedan reducir la capacidad resistente de los elementos. No es admisible la presencia de piezas que presenten exfoliación del acero o pérdidas de sección del hierro. En caso de que se detecten anomalías deberá redactarse un dictamen para evaluar el estado de la estructura y proponer las acciones a emprender. En la inspección también se verificará que la estructura no esté sometida a sobrecargas superiores a las previstas, ni a modificaciones que no hayan sido debidamente supervisadas por un técnico. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Sobre rasante

Losas de balcón\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CLosa de voladizo de hormigón visto natural * 5 años Técnico Inspección del estado observando la posible presencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido, armaduras vistas y flechas.(medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de las losas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento.



La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Sobre rasante

Losas de balcón\ Hormigón Descripción V Period. Resp. O CLosa de voladizo de hormigón visto natural Revisión comprobando que no hay incrementos de carga, humedades permanentes, modificaciones para el paso de instalaciones o cambio de uso no previstos.





Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PCOBU001C)

CUBIERTAS AZOTEAS TRANSITABLES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en todas las azoteas de tipo transitable presentes en el edificio. Se entiende por azotea transitable aquella que fue proyectada y ejecutada contando con la circulación normal de los usuarios del edificio, cuyo acceso a la azotea se realiza normalmente a través de escaleras, espacios comunitarios o privados. Se consideran las siguientes variantes de azoteas transitables: -. A la catalana. Azoteas con baldosa cerámica sobre tabiques palomeros en cámara ventilada. -. Tradicionales. También llamados calientes, con lámina impermeable sobre el aislamiento. -. Invertidas. Azoteas con el aislamiento colocado por encima de la impermeabilización. -. Flotantes. Azoteas con el pavimento elevado sobre la impermeabilización formando cámara ventilada. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-QAT. Cubiertas. Azoteas transitables. Orden del 07/06/1973 BOE del 02/07/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación del conjunto de azoteas transitables, así como de los elementos básicos que las componen. Para comprobar la estanqueidad de la azotea, será necesario inspeccionar los espacios inmediatamente inferiores a éste, con el objetivo de ratificar que no haya goteras o manchas que revelen algún defecto. Respecto a la azotea, la inspección se hará siguiendo las indicaciones expuestas a continuación. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento para adaptarse a la nueva situación. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen sobre el estado de la estructura y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.



Identificación: Caja de escalera Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Técnico Azotea general otros Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medición 1 U = 1 edificio) Se contrastará la información que sea necesaria para saber el tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada. Identificación: General

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Técnico Azotea general otros Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medición 1 U = 1 edificio) Se contrastará la información que sea necesaria para saber el tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada. Identificación: Patio 1

Azoteas\ Transitables\ Convencional Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Técnico Azotea general otros Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medición 1 U = 1 edificio) Se contrastará la información que sea necesaria para saber el tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada.



Identificación: Patio 2 Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Técnico Azotea general otros Inspección técnica general del conjunto de azotea, consistente en la comprobación de: La ausencia de roturas, abombamientos y disgregaciones del pavimento y mimbel. El estado de conservación, continuidad y estanquidad de juntas estructurales El estado de conservación y limpieza de sumideros, gárgolas y cualquier punto de desagüe, así como su conexión a bajantes cuando proceda. El estado de conservación y la estabilidad de barandillas, cornisas y la ausencia de posibles roturas en la obra debidas a los empujes del forjado. Cuando sea posible se comprobará la ausencia de goteras provenientes de la azotea des de la planta inmediatamente inferior. (medición 1 U = 1 edificio) Se contrastará la información que sea necesaria para saber el tiempo de garantía de la impermeabilización utilizada.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el funcionamiento de las azoteas transitables en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Caja de escalera

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante * 1 año Contratista Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto. Acabado de azotea general no flotante * 3 años Contratista O Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medición de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua.

* 1 año Contratista O

También se tendrá que realizar la limpieza después de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido * 1 año Contratista O Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización



perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Junta de dilatación cubierta * 3 años Contratista O Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medición de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación correctora de sustitución de todas las juntas. Junta estructural azotea invertido transitable * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medición de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.Mimbel de azotea general * 3 años Contratista O Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medición de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Imbornal lineal * 6 meses Contratista Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación del correcto desagüe a través del vertido de agua. (medición de longitud de imbornal) Imbornal lineal * 2 años Contratista Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales que se localicen. (medición de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora. Identificación: General

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante * 1 año Contratista Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto. Acabado de azotea general no flotante * 3 años Contratista O Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medición de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua.


También se tendrá que realizar la limpieza después de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener



lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido * 1 año Contratista O Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Junta de dilatación cubierta * 3 años Contratista O Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medición de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación correctora de sustitución de todas las juntas. Junta estructural azotea invertido transitable * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medición de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.Mimbel de azotea general * 3 años Contratista O Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medición de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Imbornal lineal * 6 meses Contratista Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación del correcto desagüe a través del vertido de agua. (medición de longitud de imbornal) Imbornal lineal * 2 años Contratista Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales que se localicen. (medición de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora. Identificación: Patio 1

Azoteas\ Transitables\ Convencional Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante * 1 año Contratista Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto. Acabado de azotea general no flotante * 3 años Contratista O Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medición de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Sumidero de azotea general otros Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua.

* 6 meses Contratista O



También se tendrá que realizar la limpieza después de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general otros * 1 año Contratista O Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Gárgola de cubierta * 1 año Contratista O Revisión del estado de conservación comprobando la sujeción al soporte y repasando las juntas que lo necesiten. Limpieza del desbrozo que impida el correcto desagüe. (Medición de unidades de gárgola). Si se detectan deficiencias, en especial de fijación, se tomarán las medidas provisionales de protección adecuadas y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.Se tendran que limpiar después de cada tormenta importante. Junta de dilatación cubierta * 3 años Contratista O Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medición de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación correctora de sustitución de todas las juntas. Junta estructural azotea general transitable * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medición de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.Mimbel de azotea general * 3 años Contratista O Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medición de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Imbornal lineal * 6 meses Contratista Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación del correcto desagüe a través del vertido de agua. (medición de longitud de imbornal) Imbornal lineal * 2 años Contratista Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales que se localicen. (medición de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora. Identificación: Patio 2

Azoteas\ Transitables\ Invertida Descripción V Period. Resp. O CAcabado de azotea general no flotante * 1 año Contratista



Limpieza general de la azotea retirando la basura en general, y aquellos elementos que puedan impedir el desagüe correcto. Acabado de azotea general no flotante * 3 años Contratista O Revisión del estado general comprobando la ausencia de roturas, abombamientos, disgregaciones, defectos de adherencia o de rejuntado de piezas. (Medición de la superficie de azotea) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Sumidero de azotea general invertido Limpieza de sumideros retirando la broza y todos aquellos elementos que puedan impedir la evacuación del agua.


También se tendrá que realizar la limpieza después de cada tormenta importante. En el caso de que el sumidero sea sifónico se tendrá que mantener lleno de agua permanentemente. Sumidero de azotea general invertido * 1 año Contratista O Revisión del estado de conservación, de la impermeabilización perimetral y de la correcta colocación de la reja protectora. Se recolocará correctamente cuando sea necesario. Se comprobará el correcto desagüe a través del vertido de agua. En caso de que la reja esté degradada, deformada o no la haya, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Junta de dilatación cubierta * 3 años Contratista O Revisión del estado, la estanquidad y la continuidad de la junta, y repaso de las zonas deterioradas. (medición de metros de junta) En caso de detectarse deficiencias de estanquidad generalizadas, se comunicará la necesidad de llevar a cabo una operación correctora de sustitución de todas las juntas. Junta estructural azotea invertido transitable * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación, de la estanquidad y de la continuidad de la junta, tanto del material elástico si queda visto, como de las piezas de protección y acabado. Se comprobará su fijación al soporte. Se incluyen repasos puntuales. (medición de metros de junta) En caso de detectarse problemas de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.Mimbel de azotea general * 3 años Contratista O Revisión del estado general de conservación comprobando la ausencia de roturas o grietas que puedan permitir la entrada de agua, y repaso de las juntas deficientes. (Medición de longitud del mimbel) Si se detectan deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Imbornal lineal * 6 meses Contratista Limpieza general de la reja y del interior del canal retirando el desbrozo y cualquier elemento que pueda impedir el correcto desagüe. Recolocación de la reja en posición correcta y verificación del correcto desagüe a través del vertido de agua. (medición de longitud de imbornal) Imbornal lineal * 2 años Contratista Inspección del estado de conservación de la reja protectora, de los marcos de soporte y del canal. Se repararán los defectos puntuales que se localicen. (medición de longitud de imbornal) No es admisible que el canal carezca de reja protectora.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PCOBU005C)

CUBIERTAS ELEMENTOS SINGULARES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son aplicables a los elementos singulares situados en las cubiertas del edificio como: -. Claraboyas de tipo prefabricado. -. Claraboyas para cubrir patios. -. Chimeneas de humos y de ventilación. -. Huecos de escalera de salida a la cubierta. -. Jardineras situadas en las azoteas. -. Lineas de vida NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-QLC. Cubiertas. Lucernarios. Claraboyas. Orden del 18/10/1973 BOE del 27/10/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de los elementos singulares de las cubiertas. La inspección se realizará siguiendo las indicaciones siguientes. Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, será preciso que el técnico redacte un dictamen y proponga las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.



Identificación: Caja de escalera Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Descripción V Period. Resp. O CClaraboya prefabricada fija Inspección del estado de conservación en general, comprobando que conserva la geometría original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobará la estanqueidad de la claraboya y de las juntas con el zócalo-mimbel perimetral y la azotea.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea * 5 años Técnico Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: General

Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea * 5 años Técnico Inspección del estado observando la estabilidad, la estanquidad de las juntas con la obra, la ausencia de elementos extraños anclados y de obstrucciones que puedan dificultar su funcionamiento. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Patio 1

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Descripción V Period. Resp. O CClaraboya in situ Inspección del estado general de conservación de la estructura y de la cubierta, observando la ausencia de oxidaciones en los elementos metálicos, los anclajes y las fijaciones de los cristales. También se comprobará la ausencia de roturas en el elemento de cobertura.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de los elementos singulares de las cubiertas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. En la ejecución de las operaciones de mantenimiento se tomarán las medidas de seguridad adecuadas, como el uso de cinturones de seguridad y calzado de suela blanda y antideslizante en el caso de cubiertas inclinadas, evitando transitar por ella cuando esté mojada o helada, o bien el viento no permita trabajar en condiciones de seguridad aceptables. La empresa adjudicataria es responsable de mantener en buen estado las tomas de seguridad de la cubierta, a las cuales se atarán los operarios mediante el



cinturón de seguridad. En caso de que se disponga de zonas preparadas para la circulación en trabajos de mantenimiento, se procurará utilizarlas, evitando pisar directamente sobre otras zonas de la cubierta. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio, la empresa adjudicataria adoptará las medidas oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico calificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Caja de escalera

Elementos singulares\ Claraboyas\ Prefabricadas\ Fijas Descripción V Period. Resp. O CClaraboya prefabricada fija * 1 año Contratista Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. (Medición de la superficie de claraboya) Claraboya prefabricada fija Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral.


(Medición de la superficie de claraboya) Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea * 3 años Contratista O Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación. (Medición de unidades de chimenea existentes). Si se detectan defectos de estabilidad, de fijación del elemento protector o de estanquidad, e comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Identificación: General

Elementos singulares\ Chimeneas Descripción V Period. Resp. O CChimenea * 3 años Contratista O Revisión de la estabilidad de la chimenea y de la estanquidad de sus juntas con la cubierta. Limpieza del elemento protector de salida de humos o ventilación. (Medición de unidades de chimenea existentes). Si se detectan defectos de estabilidad, de fijación del elemento protector o de estanquidad, e comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Identificación: Patio 1

Elementos singulares\ Claraboyas\ De patios Descripción V Period. Resp. O CClaraboya in situ * 1 año Contratista Limpieza de la superficie de la claraboya y las juntas y fijaciones. (Medición de la superficie de claraboya) Claraboya in situ * 5 años Contratista Repintado de los elementos de estructura metálica con un acabado similar al que haya.



(Medición de la superficie de claraboya) Claraboya in situ Revisión del estado de conservación de la claraboya, comprobando que conserva la geometria original, que no hay roturas, grietas, decoloraciones ni degradación del material. También se comprobaran sus fijaciones con la obra, las juntas de estanquidad y el buen estado del mimbel perimetral.


(Medición de la superficie de claraboya) Si se detectan roturas o defectos de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PFACU001C)

FACHADAS PAREDES EXTERIORES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en fachadas con base de paredes vistas o revestidas presentes en el edificio. Los tipos de paredes vistas que se consideran son los de sillería, mampostería y de obra de fábrica con sus diferentes variantes, como las de cerámica, bloques de mortero. En lo concerniente a revestimientos de paredes, se consideran los continuos (enfoscados, pintados, estucados...) y los de placas (aluminio, cerámicas, piedra natural o artificial...). NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-EFP. Estructuras. Fábrica de piedra. Orden del 16/05/1980 BOE del 21/05/1980 NTE-FFV. Fachadas. Fábrica de Vidrio. Orden del 17/05/1973 BOE del 26/05/1973 NTE-FFL. Fachadas. Fábrica de Ladrillo. Orden del 27/02/1979 BOE del 18/04/1979 NTE-FFB. Fachadas. Fábrica de Bloques. Orden del 09/04/1975 BOE del 12/04/1975, 19/04/1975 NTE-RPP. Revestimientos de Paramentos. Pinturas. Orden del 20/09/1976 BOE del 25/09/1976, 02/10/1976 NTE-RPE. Revestimientos de Paramentos. Enfoscados. Orden del 05/11/1974 BOE del 09/11/1974, 23/11/1974 NTE-RPC. Revestimientos de Paramentos. Chapados. Orden del 30/05/1973 BOE del 16/06/1973



En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de las paredes exteriores de las fachadas. La inspección se llevará a cabo observando, en función de la solución constructiva, los aspectos siguientes: Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Fachada 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón Descripción V Period. Resp. O CPared de cerramiento de hormigón Inspección técnica observando la ausencia de fisuras, grietas, humedades, manchas de óxido y desconchamientos. En ningún caso deben haber armaduras vistas. Se inspeccionará el estado de las juntas entre piezas o paneles, así como el estado del tratamiento hidrofugante si tiene.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas Descripción V Period. Resp. O CConjunto pared revestida Inspección técnica observando el buen estado del revestimiento, el cual no debe presentar fisuras, grietas, ni humedades permanentes. Se prestará atención especial en las zonas más expuestas a los agentes atmosféricos como cornisas, aleros, elementos decorativos y volados.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Fachada 2

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos Descripción V Period. Resp. O CConjunto pared revestida Inspección técnica observando el buen estado del revestimiento, el cual no debe presentar fisuras, grietas, ni humedades permanentes. Se prestará atención especial en las zonas más expuestas a los agentes atmosféricos como cornisas, aleros, elementos decorativos y volados.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio)



Identificación: Patio 1 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos Descripción V Period. Resp. O CConjunto pared revestida Inspección técnica observando el buen estado del revestimiento, el cual no debe presentar fisuras, grietas, ni humedades permanentes. Se prestará atención especial en las zonas más expuestas a los agentes atmosféricos como cornisas, aleros, elementos decorativos y volados.

* 5 años Técnico

(medición 1 U = 1 edificio) Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de las fachadas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada). En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares. Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de adherencia/fijación de revestimientos de fachada que puedan afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o a la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Fachada 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ De hormigón Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Contratista O Pared de cerramiento de hormigón Revisión de los elementos de hormigón observando la ausencia de desconchados, fisuras, grietas, agujeros, humedades, manchas y pintadas con especial atención a las zonas de juntas entre placas. Si es posible, se revisará el sellado entre placas. Las placas no deben presentar defectos de planeidad ni desplomes. (Medición de superficie de pared). Si se detectan deficiencias, en especial las que afecten a la estanquidad, armaduras vistas o síntomas de defectos de anclaje de piezas, se tomarán las medidas de protección provisionales adecuadas y se comunicará la operación correctora correspondiente.



Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimiento de placas\ Piedra natural Descripción V Period. Resp. O CChapado de piedra natural exterior de paramento * 10 años Contratista Limpieza de la superficie en dos fases: -. Cepillado con elementos no abrasivos ni metálicos para retirar la suciedad superficial. -. Limpieza con cepillos blandos y una disolución baja de detergentes neutros líquidos con agua. La limpieza se realizará en sentido descendente y controlando la evacuación de agua sucia. Chapado de piedra natural exterior de paramento * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación, comprobando la inexistencia de fisuras, desprendimientos, humedades, roturas de piezas, juntas en mal estado, defectos de adherencia y fijación al soporte. En caso de detectarse deficiencias, en especial de adherencia, fijación o roturas de piezas, se tomarán las medidas de protección adecuadas para garantizar la seguridad de uso y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.Chapado de piedra natural exterior de paramento * 5 años Contratista Repintado del tratamiento antipintadas procediendo al saneamiento previo de la superficie a tratar. El repintado deberá hacerse con el mismo producto que el original, si no se indica lo contrario Chapado de piedra natural exterior de paramento Revisión del estado de conservación de los tratamientos antipintadas, comprobando la inexistencia de partes degradadas, desprendimientos o burbujas.

* 2 años Contratista

Chapado de piedra natural exterior de paramento * 10 años Contratista Repintado del tratamiento hidrofugante del paramento El repintado deberá hacerse con el mismo producto que el original, si no se indica lo contrario Chapado de piedra natural exterior de paramento Revisión del estado de conservación de los tratamientos hidrofugantes, comprobando la inexistencia de partes degradadas, desprendimientos o burbujas.


Identificación: Fachada 2

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa Descripción V Period. Resp. O CEstucado monocapa exterior * 10 años Contratista Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la superficie. (Medición de la superficie de la fachada) Estucado monocapa exterior * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación observando la inexistencia de fisuras, grietas, desplomes, humedades, manchas y problemas de adherencia del revestimiento. (Medición del paramento estucado). En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan producir desprendimientos, e comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Se adoptarán las medidas de protección adecuadas para garantizar la seguridad de uso.



Identificación: Patio 1 Exteriores\ Cerramientos pesados\ Acabados\ Revestimientos continuos\ Estuco monocapa Descripción V Period. Resp. O CEstucado monocapa exterior * 10 años Contratista Repintado con previo repaso de desperfectos y saneado de la superficie. (Medición de la superficie de la fachada)

* 3 años Contratista O Estucado monocapa exterior Revisión del estado de conservación observando la inexistencia de fisuras, grietas, desplomes, humedades, manchas y problemas de adherencia del revestimiento. (Medición del paramento estucado). En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan producir desprendimientos, e comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Se adoptarán las medidas de protección adecuadas para garantizar la seguridad de uso.




FACHADAS ABERTURAS AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en las aberturas de las fachadas del edificio. Dentro de esta definición se incluyen todos los elementos que componen las aberturas de fachada: jambas, vierteaguas y dinteles, así como los elementos de cerramiento y de protección solar: ventanas, balconeras y persianas. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-FDP. Fachadas. Defensas. Persianas. Orden del 19/10/1974 BOE del 26/10/1974, 02/11/1974 NTE-FCM. Fachadas. Carpintería de: Madera. Orden del 23/11/1974 BOE del 30/11/1974, 07/12/1974 NTE-FCP. Fachadas. Carpintería de: Plástico. Orden del 22/03/1974 BOE del 30/03/1974, 06/04/1974 NTE-FCL. Fachadas. Carpintería de: aleaciones Ligeras. Orden del 12/08/1974 BOE del 17/08/1974, 24/08/1974 NTE-FCA. Fachadas. Carpintería de: Acero. Orden del 28/01/1974 BOE del 02/02/1974, 09/02/1974, 16/02/1974 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.



OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de las aberturas de fachada. La inspección se llevará a cabo observando, en función de la solución constructiva, los aspectos siguientes: Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Fachada 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Técnico Abertura de fachada Ventanas y balcones: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra. Persianas: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la fijación con la obra. Jambas, vierteaguas y dinteles: - Se inspeccionará el estado de conservación observando la ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o desprendimiento de piezas, así como posibles defectos de estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos. En las piezas de hormigón o de piedra artificial no son admisibles armaduras vistas ni manchas de óxido. Tampoco son admisibles manchas de óxido en piezas de piedra natural ya que ponen de manifiesto problemas en los anclajes. En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques por xilófagos. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Patio 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas Descripción V Period. Resp. O CAbertura de fachada * 5 años Técnico Ventanas y balcones: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la estanquidad de las juntas con los cristales y la obra. Persianas: - Se inspeccionará el estado de conservación, el funcionamiento y la fijación con la obra. Jambas, vierteaguas y dinteles: - Se inspeccionará el estado de conservación observando la



ausencia de fisuras, grietas, roturas, falta de adherencia o desprendimiento de piezas, así como posibles defectos de estanquidad en las juntas con la obra y los cerramientos. En las piezas de hormigón o de piedra artificial no son admisibles armaduras vistas ni manchas de óxido. Tampoco son admisibles manchas de óxido en piezas de piedra natural ya que ponen de manifiesto problemas en los anclajes. En los elementos de madera no debe haber podreduras ni ataques por xilófagos. (medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar ventanas, balconeras y persianas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada). En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares. Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Fachada 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado Descripción V Period. Resp. O CVentana general exterior * 2 años Contratista Comprobación del funcionamiento, engrase e inspección de juntas con la obra y con los cristales. (Medición de superficie de cerramiento practicable). Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Acero inoxidable Descripción V Period. Resp. O CVentana general exterior * 2 años Contratista



Comprobación del funcionamiento, engrase e inspección de juntas con la obra y con los cristales. (Medición de superficie de cerramiento practicable). Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos Descripción V Period. Resp. O CVierteaguas exterior de acero * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación, del estado de las juntas con los elementos de cerramiento, y comprobación de la fijación al soporte. (medición de longitud de vierteaguas) En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan producir desprendimiento y caída del elemento, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Se tomarán las medidas provisionales adecuadas de protección. Identificación: Fachada 2

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Correderas\ Aluminio lacado Descripción V Period. Resp. O CPersiana corredera general exterior * 2 años Contratista Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase. Inspección de las fijaciones y limpieza de las guías. (medición de superficie de persiana)

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ De librillo\ Aluminio lacado Descripción V Period. Resp. O CPersiana de librillo general exterior * 2 años Contratista Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase. Inspección de las fijaciones con la obra. (medición de superficie de persiana)

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Vierteaguas\ Metálicos Descripción V Period. Resp. O CVierteaguas exterior de acero * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación, del estado de las juntas con los elementos de cerramiento, y comprobación de la fijación al soporte. (medición de longitud de vierteaguas) En caso de detectarse deficiencias, en especial las que puedan producir desprendimiento y caída del elemento, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Se tomarán las medidas provisionales adecuadas de protección. Identificación: Patio 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Aberturas\ Aluminio lacado Descripción V Period. Resp. O CVentana general exterior * 2 años Contratista Comprobación del funcionamiento, engrase e inspección de juntas con la obra y con los cristales. (Medición de superficie de cerramiento practicable). Si se detectan defectos de funcionamiento o de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.



Exteriores\ Cerramientos pesados\ Persianas\ Enrollables\ Aluminio Descripción V Period. Resp. O CPersiana enrollable general exterior * 2 años Contratista Comprobación del funcionamiento de los mecanismos y engrase. Inspección de las fijaciones con la obra y limpieza de las guías. (medición de superficie de persiana)




FACHADAS PROTECCIONES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los elementos de protección-barandillas, parasoles, toldos y rejas- situados en el exterior del edificio. Se consideran dos tipos de barandillas: pesadas y ligeras. Dentro de las primeras se contemplan las barandillas construidas con piedra, obra de fábrica o prefabricadas. Se consideran ligeras las que se componen de montantes, travesaños, plafones y pasamanos con perfiles y materiales industriales y montados en taller o en obra. En lo referente a los parasoles, se consideran los de tipo fijo y los de tipo móvil construidos con elementos ligeros de acero, aluminio o plástico. Las rejas a las que se hace referencia, son las que se disponen en zonas ventanas o similares para dotar de seguridad al edificio. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-FDB. Fachadas. Defensas. Barandillas. Orden del 15/11/1976 BOE del 20/11/1976, 27/11/1976 NTE-FCM. Fachadas. Carpintería de: Madera. Orden del 23/11/1974 BOE del 30/11/1974, 07/12/1974 NTE-FCP. Fachadas. Carpintería de: Plástico. Orden del 22/03/1974 BOE del 30/03/1974, 06/04/1974 NTE-FCL. Fachadas. Carpintería de: aleaciones Ligeras. Orden del 12/08/1974 BOE del 17/08/1974, 24/08/1974 NTE-FCA. Fachadas. Carpintería de: Acero. Orden del 28/01/1974 BOE del 02/02/1974, 09/02/1974, 16/02/1974



En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de barandillas, parasoles, toldos y rejas que haya en el edificio. La inspección se llevará a cabo observando, en función de la solución constructiva y de los materiales utilizados, los aspectos siguientes: Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Fachada 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras Descripción V Period. Resp. O CBarandilla fachada ligera * 5 años Técnico Inspección técnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas entre ellas. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Fachada 2

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras Descripción V Period. Resp. O CBarandilla fachada ligera * 5 años Técnico Inspección técnica observando la ausencia de deformaciones, desplomes, roturas de piezas y defectos en los anclajes que pongan en entredicho la estabilidad de la barandilla. Las diferentes piezas que componen las barandillas deben estar bien cogidas entre ellas. (medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar barandillas, parasoles, toldos y rejas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio.



El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada). En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares. Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. LIMPIEZA PERIÓDICA En la limpieza de elementos se seguirán las siguientes recomendaciones, de acuerdo con el material que los conforma: Acero pintado Debe sacársele el polvo y, a continuación, limpiarlo con agua y detergente neutro. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rayar la superficie. Aluminio Debe limpiarse con una esponja y agua jabonosa, preferiblemente caliente. Si es preciso realizar una limpieza a fondo, se utilizará un detergente no alcalino y posteriormente se aclarará con agua y fregando enérgicamente con un trapo. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rayar la superficie. PVC Debe sacársele el polvo con un cepillo suave o bien un trapo, y limpiarlo con agua fría ligeramente jabonosa o detergentes neutros líquidos. Posteriormente, se aclarará la superficie con agua clara y se secará con trapos. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rayar la superficie. Tampoco se utilizarán productos que contengan cetonas, éteres o disolventes clorados o similares. En cualquier caso, se seguirán las recomendaciones de limpieza que establezca el fabricante. Si no se dispone de instrucciones será preciso hacer una prueba en una pequeña superficie de una zona poco visible para comprobar el resultado. Identificación: Fachada 1

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable Descripción V Period. Resp. O CBarandilla fachada pasamano general exterior sobre Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.


(Medición por metro lineal de barandilla). En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Se tomarán las medidas de seguridad provisionales que garanticen la seguridad de uso. Barandilla fachada travesaño general exterior * 5 años Contratista Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la



fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que pongan en duda la estabilidad de la barandilla. Se repararán los desperfectos localizados. (medición de longitud de barandilla) Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se realice la reparación y durante los trabajos de reparación. Barandilla fachada montante general exterior * 5 años Contratista Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (travesaños, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se repararán los desperfectos localizados. (medición de longitud de barandilla) Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se realice la reparación y durante los trabajos de reparación. Identificación: Fachada 2

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Montantes,travesaños,pasam.\ Acero inoxidable Descripción V Period. Resp. O CBarandilla fachada pasamano general exterior sobre Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando especialmente , verificando la inexistencia de desajustes, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran.


(Medición por metro lineal de barandilla). En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Se tomarán las medidas de seguridad provisionales que garanticen la seguridad de uso. Barandilla fachada travesaño general exterior Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (montantes, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, roturas y grietas que pongan en duda la estabilidad de la barandilla. Se repararán los desperfectos localizados.


(medición de longitud de barandilla) Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se realice la reparación y durante los trabajos de reparación. Barandilla fachada montante general exterior * 5 años Contratista Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando la fijación o el empotramiento al soporte de obra, así como la unión con los otros componentes (travesaños, paneles, pasamanos), verificando la ausencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que pongan de manifiesto falta de estabilidad de la barandilla, Se repararán los desperfectos localizados. (medición de longitud de barandilla) Se adoptarán las medidas de protección adecuadas mientras no se realice la reparación y durante los trabajos de reparación.

Exteriores\ Cerramientos pesados\ Barandillas ligeras\ Paneles\ Vidrio Descripción V Period. Resp. O CBarandilla fachada panel general exterior * 5 años Contratista Revisión del estado de uso y de conservación, comprobando



especialmente la unión con los otros componentes (montantes, travesaños y pasamanos), verificando la inexistencia de desajustes, oxidaciones, roturas y que deterioren la seguridad de la barandilla. Se incluye el reapretado de tornillos y tuercas que lo requieran. (medición de longitud de barandilla) En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estabilidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Se tomarán las medidas de seguridad provisionales que garanticen la seguridad de uso.




FACHADAS MEDIANERAS VISTAS PROTEGIDAS AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en las medianeras vistas protegidas presentes en el edificio. Se consideran protegidas las medianeras acabadas con tabiques pluviales tradicionales, o bien con sistemas similares con placas conformadas o con revestimientos continuos enfoscados o estucados monocapa. Para el mantenimiento de las medianeras no protegidas con obra de fábrica cerámica vista es preciso seguir las prescripciones del pliego: "Fachadas / Medianeras Vistas No Protegidas". NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-FFL. Fachadas. Fábrica de Ladrillo. Orden del 27/02/1979 BOE del 18/04/1979 NTE-RPP. Revestimientos de Paramentos. Pinturas. Orden del 20/09/1976 BOE del 25/09/1976, 02/10/1976 NTE-RPE. Revestimientos de Paramentos. Enfoscados. Orden del 05/11/1974 BOE del 09/11/1974, 23/11/1974 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de las medianeras protegidas y de los elementos básicos que las componen. La inspección se realizará siguiendo las prescripciones que se establecen en cada solución constructiva.



Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Medianeras

Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas Descripción V Period. Resp. O CTabique pluvial de placas conformadas * 5 años Técnico Inspección del estado observando la ausencia de fisuras, grietas, humedades, roturas, desplomes, así como la correcta ventilación de la cámara.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de las medianeras en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada). En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares. Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de adherencia/fijación de los elementos de las medianeras que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Medianeras

Medianeras vistas\ Protegidas\ Acabados\ Placas conformadas Descripción V Period. Resp. O CTabique pluvial de placas conformadas * 3 años Contratista O Revisión de las placas comprobando los anclajes y sustituyendo los que estén oxidados. Revisión de posibles desprendimientos, de las fijaciones en general y de las piezas de remate.




FACHADAS ESPACIOS EXTERIORES AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los espacios exteriores que se encuentran en las fachadas del edificio. Se incluyen, dentro de esta definición balcones y terrazas que proyectan los espacios interiores hacia el exterior del edificio. Este pliego de condiciones trata el mantenimiento que es preciso realizar sobre los acabados -pavimento, bordes de forjados o cantos, y el acabado inferior de forjados o voladizos- de estos espacios. Aunque se tratan algunos aspectos relacionados con la estructura que soportan los balcones volados, se seguirán las prescripciones de mantenimiento que designa el pliego de condiciones "Estructura/Losas de balcones". El mantenimiento a realizar sobre las barandillas se realiza en el pliego de condiciones técnicas de mantenimiento "Fachadas Exteriores/Protecciones". NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de los espacios exteriores de las fachadas. La inspección se llevará a cabo observando los aspectos siguientes: Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.



Identificación: Fachada 1 Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Técnico Terraza exterior Inspección del estado general de conservación. Los elementos estructurales de soporte no deben presentar fisuras, grietas, deformaciones ni degradaciones que puedan poner en entredicho la estabilidad del elemento. Los elementos de hormigón visto no deben presentar manchas de óxido ni armaduras vistas. Los elementos de acero no deben presentar oxidaciones. Asimismo, revestimientos y pavimentos deben estar correctamente anclados o adheridos al elemento que los soporta. Las barandillas deben estar correctamente fijadas y no tienen que presentar fisuras, roturas ni oxidaciones en los puntos de anclaje. (medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de los espacios exteriores de las fachadas en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada). En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares. Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. Identificación: Fachada 1

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Pavimento\ Gres Descripción V Period. Resp. O CPavimento cerámico de gres * 2 años Contratista Revisión del estado de conservación comprobando el afianzamiento de las piezas al soporte, el estado de las juntas y la inexistencia de fisuras, abombamientos, roturas o desprendimientos. En caso de detectarse defectos con posibilidad de desprendimiento



o caída de piezas, se tomarán las medidas provisionales adecuadas de protección, y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Elementos singulares\ Balcón/terraza/galería\ Acabado inferior\ Vista Descripción V Period. Resp. O CBajo balcón sin revestir * 3 años Contratista O Revisión del estado de los elementos vistos en la cara inferior. No debe haber síntomas que pongan de manifiesto la degradación de los materiales como fisuras, grietas, exfoliaciones, manchas de óxido y desconchamientos. (Medición de la superficie de balcón) En caso de que se detecten deficiencias, especialmente las que puedan provocar desprendimientos, se tomarán las medidas de protección provisionales adecuadas, y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.




FACHADAS ELEMENTOS ORNAMENTALES

AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los elementos ornamentales -cornisas, coronamientos, gárgolas, jardineras, elementos escultóricos- situados en la fachada del edificio. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de conservación de los elementos ornamentales que haya en la fachada del edificio. La inspección se llevará a cabo observando los aspectos siguientes: Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes. Identificación: Fachada 1

Elementos singulares\ Coronamientos Descripción V Period. Resp. O CConjunto coronamiento * 5 años Técnico Inspección del estado general observando la ausencia de roturas, fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro síntoma que ponga en evidencia una falta de fijación del elemento con la obra. En



coronamientos metálicos no debe haber oxidaciones ni en el elemento mismo ni en las fijaciones con la obra. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Fachada 2

Elementos singulares\ Coronamientos Descripción V Period. Resp. O CConjunto coronamiento * 5 años Técnico Inspección del estado general observando la ausencia de roturas, fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro síntoma que ponga en evidencia una falta de fijación del elemento con la obra. En coronamientos metálicos no debe haber oxidaciones ni en el elemento mismo ni en las fijaciones con la obra. (medición 1 U = 1 edificio) Identificación: Patio 1

Elementos singulares\ Coronamientos Descripción V Period. Resp. O CConjunto coronamiento * 5 años Técnico Inspección del estado general observando la ausencia de roturas, fisuras, grietas, deformaciones y cualquier otro síntoma que ponga en evidencia una falta de fijación del elemento con la obra. En coronamientos metálicos no debe haber oxidaciones ni en el elemento mismo ni en las fijaciones con la obra. (medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar los elementos ornamentales en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada). En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares. Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones que pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad.



Identificación: Fachada 1 Elementos singulares\ Coronamientos\ Piedra natural Descripción V Period. Resp. O CCoronación exterior de piedra natural * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación observando la ausencia de defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran. (medición de longitud de coronación) En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarán las medidas provisiones adecuadas. Identificación: Fachada 2

Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial Descripción V Period. Resp. O CCoronación exterior de piedra artificial * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación observando la ausencia de defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran. (medición de longitud de coronación) En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarán las medidas provisiones adecuadas. Identificación: Patio 1

Elementos singulares\ Coronamientos\ Hormigón/Piedra artificial Descripción V Period. Resp. O CCoronación exterior de piedra artificial * 3 años Contratista O Revisión del estado de conservación observando la ausencia de defectos de estabilidad, fijación y estanquidad de juntas. Se incluye el sellado o repaso de las fijaciones que lo requieran. (medición de longitud de coronación) En caso de detectarse deficiencias, en especial de estabilidad o aquellas que puedan producir desprendimientos, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Si hay riesgo de desprendimiento, se tomarán las medidas provisiones adecuadas.




FACHADAS CERRAMIENTOS CON CELOSÍAS AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los cerramientos con celosías de las fachadas del edificio. Dentro de esta denominación se incluyen tanto las celosías ligeras con lamas fijas o móviles, como las celosías pesantes de piezas cerámicas, mortero de cemento u hormigón, dispuestas para realizar el cerramiento, la protección y la ventilación de zonas del edificio vinculadas directamente con el exterior. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB-SE-AE. Acciones en la Edificación". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-FDZ. Fachadas. Defensas. Celosías. Orden del 23/06/1976 BOE del 26/06/1976, 03/07/1976 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso y conservación de los cerramientos con celosía. La inspección se llevará a cabo observando, en función de la solución constructiva, los aspectos siguientes: Como resultado de estas inspecciones, el técnico puede recomendar variaciones en el plan de mantenimiento. Asimismo, si se detectan síntomas de lesiones, el técnico tendrá que valorar la necesidad de iniciar un estudio o dictamen para de determinar las causas, gravedad de las lesiones y proponer las acciones a emprender. Si las lesiones pueden afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o de la vía pública, lo comunicará a la propiedad de forma inmediata para que impida el paso de personas o el uso de los espacios afectados hasta que sea posible de retornar a la normalidad con condiciones de seguridad suficientes.



Identificación: Fachada 1 Elementos singulares\ Celosías Descripción V Period. Resp. O CConjunto celosía * 5 años Técnico Inspección de la estabilidad del elemento, comprobando la ausencia de roturas y el anclaje de elementos extraños. Los elementos metálicos no deben presentar oxidaciones. Los de madera no deben tener podreduras o estar afectados por xilófagos. Las celosías practicables deben funcionar correctamente. (medición 1 U = 1 edificio)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el estado de los cerramientos con celosías en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. El personal que realice las tareas de mantenimiento adoptará las medidas de seguridad adecuadas, en especial el uso de cinturón de seguridad cuando se realicen trabajos sobre andamios, puentes o similares. También se adoptarán las medidas de protección adecuadas para no afectar a terceros con la caída de material o herramientas, sobre todo a la vía pública. No se realizarán trabajos de mantenimiento en fachadas cuando las condiciones meteorológicas sean adversas (vendavales, lluvia, nevada). En las operaciones de repintado, siempre se mantendrá el aspecto original, tanto en lo que se refiere a colores como a texturas de elementos, excepto en caso de indicación contraria de la propiedad del inmueble. Se tendrá cuidado en no deteriorar ningún elemento de la fachada durante la realización de los trabajos de mantenimiento y la colocación de andamios, puentes, poleas o similares. Los trabajos que así lo requieran, deberán contar con la licencia municipal correspondiente. Si durante las visitas al edificio se observan lesiones o defectos de fijación de las celosías de fachada que puedan afectar a la seguridad de uso de alguna parte del edificio o a la vía pública, la empresa adjudicataria adoptará las medidas provisionales oportunas para evitar que transiten personas o se realicen actividades mientras un técnico cualificado no informe sobre el caso y autorice el retorno a la normalidad. Asimismo, y de forma inmediata lo comunicará a la propiedad. LIMPIEZA PERIÓDICA En la limpieza de las celosías se seguirán las siguientes recomendaciones, de acuerdo con el material que las conforma: Acero pintado Debe sacársele el polvo y, a continuación, limpiarlo con agua y detergente neutro. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rallar la superficie. Aluminio Las superficies de aluminio lacado se limpiarán con disoluciones al 5% de detergentes neutros en agua, y se aplicará con una esponja o un trapo húmedo. Debe evitarse que esponjas o paños tengan elementos que puedan rallar el aluminio (arena, polvo...). No deben utilizarse productos en polvo, disolventes orgánicos o disolventes con composición química desconocida. No se admiten productos alcalinos ni productos ácidos. La superficie a limpiar no debe estar sometida directamente al sol cuando se limpia, y su temperatura superficial no será superior a 20 grados centígrados. No se utilizarán mecanismos a chorro de vapor. En cualquier caso, prevaldrán las instrucciones del fabricante de la placa.



Las superficies anodizadas se limpiarán siguiendo las mismas prescripciones que para el aluminio lacado, aunque se pueden utilizar directamente detergentes líquidos neutros aplicados con un cepillo blando o un paño y con posterior aclarado con abundante agua. En zonas de ambiente marítimo se aconseja no realizar operaciones de limpieza durante el invierno. PVC Debe sacársele el polvo con un cepillo suave o bien un paño, y limpiarlo con agua fría ligeramente jabonosa o detergentes neutros líquidos. Posteriormente, se aclarará la superficie con agua clara y se secará con trapos. No se utilizarán productos abrasivos que puedan rallar la superficie. Tampoco se utilizarán productos que contengan cetonas, éteres o disolventes clorados o similares. En cualquier caso, se seguirán las recomendaciones de limpieza que establezca el fabricante. Si no se dispone de instrucciones será preciso hacer una prueba en una pequeña superficie de una zona poco visible para comprobar el resultado. Identificación: Fachada 1

Elementos singulares\ Celosías\ Lamas\ Móviles\ Aluminio Descripción V Period. Resp. O C

* 5 años Contratista Celosía de lamas general exterior móvil Revisión del estado de conservación repasando el estado de las fijaciones de las lamas con el marco de soporte y de éste con la obra. Comprobación del buen funcionamiento de los mecanismos y engrase de los que lo necesiten. (Medición de superficie de celosía). Si se detectan deficiencias, en especial las que afecten a la estabilidad y a la fijación, se tomarán las medidas provisionales de protección adecuadas y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento ( )

FACHADAS PUERTAS DE GARAJE AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimento preventivo a las que se hace referencia en este pliego, se aplicaran a todas las puertas de garaje del edificio. Se incluyen en esta definición totes las puertas de garaje, tanto si son manuales como si son motoritzadas. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicataries, cumpliran tambien las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria Periodicamente, de acuerdo con el plan de mantenimento, la empresa adjudicataria realitzará las operaciones necesarias para asegurar el estado de las puertas de garaje del edificio, en condiciones óptimas de uso i de conservación, de acuerdo con sus características de diseño y poniendo especial atención de la seguridad de los bienes y de las personas. En la ejecución de los trabajos se respetaran les prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento se hará responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimento del 'edificio. Identificación: Fachada 1

Elementos singulares\ Puertas de garaje\ Batientes\ Acero\ Pintada\ Motorizado Descripción V Period. Resp. O CPuerta de garaje batiente de acero pintado motoriz * 1 año Contratista Comprobación del estado de conservación general, del encaste en la obra, de los mecanismos y engrasado. Puerta de garaje batiente de acero pintado motoriz * 5 años Contratista Repintado con dos capas de esmalte sintético, previo saneamiento de la superficie a tratar.En caso de presencia de óxidos se procederá a su total eliminación y al pintado con dos capas de minio previo al pintado de acabado Medición de la superficie de la puerta



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PAIGU001C)

INSTALACIÓN DE AGUA AGUA FRÍA AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego, son de aplicación en la instalación de agua fría en el interior de edificios desde la acometida del edificio hasta los puntos de consumo. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a los equipos de presión y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprobó el Reglamento de aparatos a presión. Real decreto 769/1999 del 07/05/1999 BOE del 31/05/1999 Disposiciones de aplicación de la Directiva 76/767/CE sobre Aparatos a Presión. Real decreto 473/1988 del 30/03/1988 BOE del 20/05/1988 Modificación de los artículos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990 BOE del 28/11/1990 Corrección de errores (B.O.E., 24/01/91). Modificación de los artículos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 507/1982 del 15/01/1982 BOE del 12/03/1982 RAP. Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979 BOE del 29/05/1979 Corrección de errores (B.O.E., 28/06/79). RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis. Real decreto 865/2003 del 04/07/2003 BOE del 18/07/2003 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE, sobre recipientes a presión simples. Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991 BOE del 15/10/1991, 13/02/2004



Normas armonizadas en el ámbito del Real Decreto 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las disposiciones de aplicación, de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 97/23/CE relativa alos equipos de presión. Resolución del 23/05/2003 BOE del 12/06/2003 NTE-IFF. Instalaciones de Fontanería: Agua Fría. Orden del 07/06/1973 BOE del 23/06/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Identificación: General

Red comunitaria\ Suministro en red Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación de agua Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico

Técnico externo a la empresa adjudicataria. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: General

Red comunitaria\ Suministro en red Descripción V Period. Resp. O CArqueta conexión * 2 años Contratista Comprobación de la estanquidad y de la presión del regulador. Purgador * 1 año Contratista



Limpieza y comprobación del correcto funcionamiento. Canalización * 2 años Contratista Comprobación del estado de conservación observando las posibles corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de las fijaciones. Comprobación de la ausencia de fugas. Se incluyen pequeños repasos puntuales. (Unidad de medición de superficie construida) En caso de detectarse fugas, se notificará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Llave de paso manual * 1 año Contratista Verificación del funcionamiento y de la estanquidad. Válvulas no afectado por el RITE * 1 año Contratista Verificación del funcionamiento correcto, inspección del estado y de la estanquidad de las juntas.

Red comunitaria\ Suministro en red\ Control\ Contadores centralizados Descripción V Period. Resp. O CContador * 2 años Contratista Inspección del estado de corrosión y de la estanquidad, así como control de la medición correcta del contador.

Red comunitaria\ Suministro en red\ Distribución-montantes\ Empotrada Descripción V Period. Resp. O CCanalización * 2 años Contratista Comprobación del estado de conservación observando las posibles corrosiones, el estado del acabado pintado o del aislamiento y de las fijaciones. Comprobación de la ausencia de fugas. Se incluyen pequeños repasos puntuales. (Unidad de medición de superficie construida) En caso de detectarse fugas, se notificará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podran ser realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC, facilitando su trabajo en todo momento. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PAIGU003C)

INSTALACIÓN DE AGUA AGUA CALIENTE SANITARIA AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego, son de aplicación en la instalación de agua caliente para uso sanitario desde la producción hasta los consumos en instalaciones de múltiples usuarios. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: ITC.MIE.AP 1. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Calderas, economizadores, precalentadores, sobrecalentadores y recalentadores de vapor. Orden del 17/03/1981 BOE del 08/04/1981 Corrección de errores (B.O.E., 22/12/81). Disposiciones de aplicación de la Directiva 76/767/CE sobre Aparatos a Presión. Real decreto 473/1988 del 30/03/1988 BOE del 20/05/1988 Modificación de los artículos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990 BOE del 28/11/1990 Corrección de errores (B.O.E., 24/01/91). Modificación de los artículos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 507/1982 del 15/01/1982 BOE del 12/03/1982 Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a los equipos de presión y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprobó el Reglamento de aparatos a presión. Real decreto 769/1999 del 07/05/1999 BOE del 31/05/1999 RAP. Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979 BOE del 29/05/1979 Corrección de errores (B.O.E., 28/06/79). Reglamento de instalaciones de gas en locales destinados a usos domésticos, colectivos o comerciales. Real decreto 1853/1993 del 22/10/1993 BOE del 24/11/1993 Corrección de errores (B.O.E., 08/03/94). Modificación de los artículos 4, 6, 7, 8, 9, 15, 16, 22 y 23 de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 1 del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Calderas, economizadores, precalentadores, sobrecalentadores y recalentadores de vapor. Orden del 28/03/1985 BOE del 13/04/1985 ITC.MIE.AP 2. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Tuberías para fluidos relativos a calderas. Orden del 06/10/1980 BOE del 04/11/1980



ITC.MIE.AP 11. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Aparatos destinados a calentar o acumular agua caliente, fabricados en serie. Orden del 31/05/1985 BOE del 21/06/1985 Corrección de errores (B.O.E., 13/08/85). ITC.MIE.AP 12. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Calderas de agua caliente. Orden del 31/05/1985 BOE del 20/06/1985 Corrección de errores (B.O.E., 12/08/85). ITC.MIE.AP 13. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Intercambiadores de calor con placas. Orden del 11/10/1988 BOE del 21/10/1988 Modificación del Reglamento de instalaciones petrolíferas, aprobado por el Real Decreto 2085/1994, de 20 de octubre, y las instrucciones técnicas complementarias MI-IP03, aprobada por el Real Decreto 1427/1997, de 15 de septiembre, y MI-IP04, aprobada por el Real Decreto 2201/1995, de 28 de diciembre. Real decreto 1523/1999 del 01/10/1999 BOE del 22/10/1999 Corrección de errores (B.O.E. 03/03/2000). Modificación de la ITC.MIE.APQ 1 del Reglamento de Almacenamiento de Productos Químicos referente al Almacenamiento de Líquidos inflamables y combustibles. Orden del 26/10/1983 BOE del 07/11/1983 ITC.MI.IP 3. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento para Instalaciones Petrolíferas referente a la Instalaciones Petrolíferas para uso propio. Real decreto 1427/1997 del 15/09/1997 BOE del 23/10/1997 Corrección de errores (B.O.E., 24/01/98). RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis. Real decreto 865/2003 del 04/07/2003 BOE del 18/07/2003 RITE. Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. Real decreto 1027/2007 del 20/07/2007 BOE del 29/08/2007 Procedimiento de actuación de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspección y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de instal·laciones térmicas en los edificios (RITE) y por sus instrucciones técnicas complementarias (ITE).. Orden del 03/05/1999 CEE del 11/05/1999 Código Técnico de la Edificación.. "DB.HE. Ahorro de energía". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Reglamento de Seguridad para Plantas e Instalaciones Frigoríficas. Real decreto 3099/1977 del 08/09/1977 BOE del 06/12/1977 Corrección de errores (B.O.E., 11/01/78).



Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Normas armonizadas en el ámbito del Real Decreto 769/1999, de 7 de mayo, por el que se dictan las disposiciones de aplicación, de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 97/23/CE relativa alos equipos de presión. Resolución del 23/05/2003 BOE del 12/06/2003 Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE, sobre recipientes a presión simples. Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991 BOE del 15/10/1991, 13/02/2004 NTE-IFC. Instalaciones de Fontanería: Agua Caliente. Orden del 26/09/1973 BOE del 06/10/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Identificación: General

Agua caliente sanitaria Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación de A.C.S. instalación colecti Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico

Técnico externo a la empresa adjudicataria. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa instaladora y de mantenimiento debe estar en posesión del carné profesional legalmente concedido por un órgano competente. La empresa llevará a cabo un registro de las operaciones de mantenimiento, en el cual se reflejarán los resultados de las tareas realizadas.



La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. En caso de instalaciones de potencia total instalada igual o superior a 5.000 kW en calor y 1.000 kW en frío, deberá existir un director técnico de mantenimiento que como mínimo debe tener un título de grado medio de una especialidad competente. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: General

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva Descripción V Period. Resp. O CCircuito de ACS afectado por el RITE * 1 año Contratista Verificación del funcionamiento correcto de los mecanismos de regulación de caudal. Medición de superficie con tratamiento térmico. Circuito de ACS afectado por el RITE * 1 mes Contratista O Comprobación de los niveles de agua en los circuitos.

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico Descripción V Period. Resp. O CCaptador solar sencillo azotea independiente al va * 1 año Contratista Verificación del rendimiento de cada captador. (Medición 1 ut = 1 unidad de captador) Captador solar sencillo azotea independiente al va * 3 meses Contratista O Se observará que los diferentes elementos del captador : juntas, absorbedor, conexiones, estructura, no tienen condensaciones, grietas, deformaciones, corrosión, fugas o degradación de los materiales. Captador solar sencillo azotea independiente al va * 1 año Contratista O Inspección visual del captador, observando las diferencias sobre el original, entre captadores, suciedad, grietas, deformaciones en las juntas, fugas en las conexiones, degradación de los materiales y corrosiones, apretado de tornillos En el caso de que se encuentre alguna anomalía, se comunicará para proceder a las operaciones correctoras correspondientes. (Medición 1 ut = 1 unidad de captador instalado) Captador solar sencillo azotea independiente al va * 1 año Contratista O Inspección del estado de la estructura de soporte, de las uniones con el captador y los apoyos sobre la cubierta, degradación de materiales, indicios de corrosión i apretado de tornillos. (Medición 1 ut = 1 unidad de captador instalado) Captador solar sencillo azotea independiente al va * 1 año Contratista O Limpieza del captador con agua, previa limpieza de las posibles incrustaciones orgánicas enganchadas en la cubierta del mismo, hasta que se consiga el desprendimiento total. (Medición 1 ut = 1 unidad de captador instalado) Captador solar sencillo azotea independiente al va * 3 meses Contratista O Purga de cada batería de captadores vaciando el aire del botellín. (Medición 1 U = 1 unidad de batería de captadores)



Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC, facilitando su trabajo en todo momento. Identificación: General

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva Descripción V Period. Resp. O CCircuito de ACS afectado por el RITE * 10 años EIC O CPruebas de presión de tuberías y elementos anejos. Prueba hidráulica o medición del grosor. A realizar por una EIC con entrega de certificado acreditativo. 1 U = 1 instalación. Cada 5 años apara tuberías de salida de calderas.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PELEU001C)

INSTALACIÓN ELÉCTRICA DE BAJA TENSIÓN AMBITO DE APLICACIÓN El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación eléctrica desde la conexión de servicio (suministro de la red eléctrica), pasando por el control, cuadros eléctricos, distribución, hasta los puntos de consumo final. Se incluye, como elemento singular, la batería de condensadores para compensación del factor de potencia. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento, mantenimiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso normal que pueda variar su funcionamiento habitual, se realizará previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. Se considera que varían las condiciones de uso en el siguiente caso: - Modificación o ampliación parcial de la instalación. No se podrá modificar la instalación sin la intervención de un instalador autorizado o técnico competente, según corresponda. Cuando las modificaciones a introducir suban la carga total del edificio a 100 kW se solicitará previamente la aprobación del proyecto por la delegación provincial correspondiente del Ministerio de Industria. Identificación: Servicios comunes

Baja tensión\ Suministro red Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación eléctrica Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico

Técnico externo a la empresa adjudicataria.



Identificación: Sótanos Baja tensión\ Suministro red Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación eléctrica Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico

Técnico externo a la empresa adjudicataria. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el funcionamiento de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en este pliego de condiciones y en la normativa de referencia de este documento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Sobre la forma de realizar las operaciones de mantenimiento de la instalación en general, la empresa adjudicataria observará las instrucciones siguientes: - La manipulación de elementos bajo tensión siempre deberá realizarse con las garantías adecuadas de seguridad, que básicamente son las que hacen referencia a la seguridad de las personas (calzado y ropa adecuados, herramientas con mango aislado, iluminación suficiente del lugar donde se trabaja, elementos a manipular debidamente conectados y soportados...) y a la seguridad de las cosas y de los mismos edificios (evitar manipular y almacenar productos combustibles o inflamables cerca de lugares donde se pueda producir una chispa, garantizar ventilación suficiente y eliminar calor de cuadros, motores y otros elementos similares...). - Cuando sea preciso intervenir directamente sobre la parte eléctrica de un elemento determinado, éste deberá estar desconectado de la tensión a través de su elemento de protección al cuadro eléctrico correspondiente, y en este cuadro se colocará un letrero que avise de la incidencia para evitar que otra persona pueda conectarla de forma accidental mientras se está manipulando el elemento. La empresa adjudicataria deberá llevar a cabo las operaciones de mantenimiento que siguen: Identificación: Servicios comunes

Baja tensión\ Suministro red Descripción V Period. Resp. O CLínea repartidora visto * 1 año Contratista Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la línea. También es preciso verificar el estado de los precintos y la accesibilidad de los registros. Unidad de medición de superficie construida. Línea repartidora visto * 1 año Contratista Comprobar la potencia instalada en el edificio y la caída de tensión de la línea repartidora. Línea repartidora visto * 1 año Contratista Verificación del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y del uso correcto de los colores. Unidad de medición de superficie construida. Contador eléctrico * 1 año Contratista - Comprobar que los accesos estén libres, que la cerradura esté normalizada y que la señalización sea correcta.



- Comprobar el estado de las tapas de los módulos y limpieza. - Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente. - Verificar los precintos de los contadores. - Comprobar la ventilación, la ausencia de humedades y que el desagüe funciona correctamente. En caso de que se detecten deficiencias, se tomarán las medidas provisionales de protección y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Contador eléctrico Inspección de los fusibles calibrados y verificación de las conexiones y de los terminales.

* 1 año Contratista

Conexión a tierra * 5 años Contratista O Inspección de la continuidad y del estado de cables y conductores, y poner al descubierto los electrodos para una revisión ocular si el terreno no es favorable para su buena conservación. Unidad de medición de superficie construida. Conexión a tierra * 1 año Contratista O Inspección de la conexión a tierra realizando: - la inspección de la continuidad y el estado de las conexiones y cables conductores en los circuitos; - medición de la resistencia a tierra; - inspección del estado de los electrodos; - comprobación de que los elementos que lo requieran estén conectados a tierra Unidad de medición de superficie construida. Conexión a tierra * 1 año Contratista Verificación del estado de conservación de las arquetas. 1 U = 1 arqueta de conexión. Derivación visto * 1 año Contratista Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada instalación o aparejo. Unidad de medición de superficie construida. Derivación visto * 1 año Contratista Inspección de la continuidad del conductor de protección. Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA. Unidad de medición de superficie construida. Derivación visto Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.


Unidad de medición de superficie construida. Línea fuerza motriz * 2 años Contratista Inspección del estado de la línea de fuerza motriz observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales. Línea fuerza motriz * 5 años Contratista Verificación de pérdidas de intensidad. Derivación visto * 1 año Contratista Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada instalación o aparejo. Unidad de medición de superficie construida. Derivación visto * 1 año Contratista Inspección de la continuidad del conductor de protección. Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA.



Unidad de medición de superficie construida. Derivación visto Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.


Unidad de medición de superficie construida. Línea principal de tierra * 2 años Contratista O Inspección del estado de la línea principal de tierra observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales. Cuadro de mando y distribución Revisión de la limpieza general, del estado y de la pintura del cuadro, y verificación del estado de los elementos que lo componen.


1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro. Cuadro de mando y distribución Verificación del funcionamiento de los contactores, del funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores, del funcionamiento de los automatismos de protección y verificación y ajuste de los relés térmicos. También es preciso hacer una prueba de los fusibles.


- Verificación del estado de los fusibles y de los pilotos de señalización y de alarma. - Reajuste de conexiones eléctricas en las regletas de los contactores. - Inspección del estado del cableado interior. 1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro. Cuadro de mando y distribución * 1 año Contratista Verificación de la tensión de alimentación, del estado correcto de la conexión de tierra y del aislamiento eléctrico. 1 U = 1 cuadro. Cuadro de mando y distribución * 1 año Contratista Medición del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de detectar la presencia de armónicos, especialmente en los cuadros cercanos a equipos informáticos, fuentes de alimentación con rectificadores, SAI, etc. La operación se realizará una vez al año durante una semana seguida. 1 U = medición en 1 conductor activo Identificación: Sótanos

Baja tensión\ Suministro red Descripción V Period. Resp. O CLínea repartidora visto * 1 año Contratista Comprobar que no hay elementos ajenos conectados en la línea. También es preciso verificar el estado de los precintos y la accesibilidad de los registros. Unidad de medición de superficie construida. Línea repartidora visto * 1 año Contratista Comprobar la potencia instalada en el edificio y la caída de tensión de la línea repartidora. Línea repartidora visto * 1 año Contratista Verificación del funcionamiento correcto de las placas cortafuego y del uso correcto de los colores. Unidad de medición de superficie construida. Contador eléctrico * 1 año Contratista - Comprobar que los accesos estén libres, que la cerradura esté normalizada y que la señalización sea correcta. - Comprobar el estado de las tapas de los módulos y limpieza.



- Comprobar que la lectura se pueda realizar correctamente. - Verificar los precintos de los contadores. - Comprobar la ventilación, la ausencia de humedades y que el desagüe funciona correctamente. En caso de que se detecten deficiencias, se tomarán las medidas provisionales de protección y se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente. Contador eléctrico Inspección de los fusibles calibrados y verificación de las conexiones y de los terminales.


Conexión a tierra * 5 años Contratista O Inspección de la continuidad y del estado de cables y conductores, y poner al descubierto los electrodos para una revisión ocular si el terreno no es favorable para su buena conservación. Unidad de medición de superficie construida.

* 1 año Contratista O Conexión a tierra Inspección de la conexión a tierra realizando: - la inspección de la continuidad y el estado de las conexiones y cables conductores en los circuitos; - medición de la resistencia a tierra; - inspección del estado de los electrodos; - comprobación de que los elementos que lo requieran estén conectados a tierra Unidad de medición de superficie construida. Conexión a tierra * 1 año Contratista Verificación del estado de conservación de las arquetas. 1 U = 1 arqueta de conexión. Derivación visto * 1 año Contratista Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada instalación o aparejo. Unidad de medición de superficie construida. Derivación visto * 1 año Contratista Inspección de la continuidad del conductor de protección. Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA. Unidad de medición de superficie construida. Derivación visto Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.


Unidad de medición de superficie construida. Línea fuerza motriz * 2 años Contratista Inspección del estado de la línea de fuerza motriz observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales. Línea fuerza motriz * 5 años Contratista Verificación de pérdidas de intensidad. Derivación visto * 1 año Contratista Comprobar que no hay elementos ajenos en la línea de cada instalación o aparejo. Unidad de medición de superficie construida. Derivación visto * 1 año Contratista Inspección de la continuidad del conductor de protección. Revisión de las conexiones terminales de la derivación. Verificación del estado correcto de los interruptores diferenciales y de su sensibilidad. Verificar el estado correcto y calibrado de los PIA. Unidad de medición de superficie construida.



Derivación visto Verificación del estado de los conductores, de los precintos, de la accesibilidad de los registros. También debe verificarse el funcionamiento correcto de las placas cortafuego y la utilización correcta de los colores.


Unidad de medición de superficie construida. Línea principal de tierra * 2 años Contratista O Inspección del estado de la línea principal de tierra observando los tubos de canalización, los anclajes y las conexiones terminales. Cuadro de mando y distribución Revisión de la limpieza general, del estado y de la pintura del cuadro, y verificación del estado de los elementos que lo componen.


1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro. Cuadro de mando y distribución Verificación del funcionamiento de los contactores, del funcionamiento y de la maniobra de los interruptores y disyuntores, del funcionamiento de los automatismos de protección y verificación y ajuste de los relés térmicos. También es preciso hacer una prueba de los fusibles.


- Verificación del estado de los fusibles y de los pilotos de señalización y de alarma. - Reajuste de conexiones eléctricas en las regletas de los contactores. - Inspección del estado del cableado interior. 1 U = 1 kW eléctrico instalado en el cuadro. Cuadro de mando y distribución * 1 año Contratista Verificación de la tensión de alimentación, del estado correcto de la conexión de tierra y del aislamiento eléctrico. 1 U = 1 cuadro. Cuadro de mando y distribución * 1 año Contratista Medición del verdadero valor eficaz de la corriente en cada uno de los conductores activos, y en especial del neutro, con la finalidad de detectar la presencia de armónicos, especialmente en los cuadros cercanos a equipos informáticos, fuentes de alimentación con rectificadores, SAI, etc. La operación se realizará una vez al año durante una semana seguida. 1 U = medición en 1 conductor activo

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC, facilitando su trabajo en todo momento.



Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario El usuario realizará operaciones de conducción de la instalación en general, poniendo en marcha y deteniendo el alumbrado y aquellos elementos que estén accionados eléctricamente. También velará por el buen estado de conservación de la instalación y de sus elementos, y avisará a la empresa adjudicataria del mantenimiento cuando se produzcan incidencias durante la conducción diaria y cuando haya elementos que necesiten una reparación y ésta no esté programada, a causa de una avería de cualquier tipo. Consejos de manipulación de la instalación: -. Los elementos de alumbrado siempre se manipularán con el PIA correspondiente desconectado. -. Cuando se prevean ausencias largas, se desconectará el interruptor diferencial.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PELEU003C)

INSTALACIÓN ELÉCTRICA ALUMBRADO AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego son de aplicación en la instalación de alumbrado interior/exterior de un edificio de uso público. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 Código Técnico de la Edificación.. "DB.HE. Ahorro de energía". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento, mantenimiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Toda modificación en la instalación o en sus condiciones de uso normal que pueda variar su funcionamiento habitual, se realizará previo estudio y bajo la dirección de un técnico competente. Se considera que varían las condiciones de uso en el siguiente caso: - Modificación o ampliación parcial de la instalación. No se podrá modificar la instalación sin la intervención de un instalador autorizado o técnico competente, según corresponda. Cuando las modificaciones a introducir suban la carga total del edificio a 100 kW se solicitará previamente la aprobación del proyecto por la delegación provincial correspondiente del Ministerio de Industria. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el funcionamiento de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en este pliego de condiciones y en la normativa de referencia de este documento.



La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Sobre la forma de realizar las operaciones de mantenimiento de la instalación en general, la empresa adjudicataria observará las instrucciones siguientes: - La manipulación de elementos bajo tensión siempre deberá realizarse con las garantías adecuadas de seguridad, que básicamente son las que hacen referencia a la seguridad de las personas (calzado y ropa adecuados, herramientas con mango aislado, iluminación suficiente del lugar donde se trabaja, elementos a manipular debidamente conectados y soportados...) y a la seguridad de las cosas y de los mismos edificios (evitar manipular y almacenar productos combustibles o inflamables cerca de lugares donde se pueda producir una chispa, garantizar ventilación suficiente y eliminar calor de cuadros, motores y otros elementos similares...). - Cuando sea preciso intervenir directamente sobre la parte eléctrica de un elemento determinado, éste deberá estar desconectado de la tensión a través de su elemento de protección al cuadro eléctrico correspondiente, y en este cuadro se colocará un letrero que avise de la incidencia para evitar que otra persona pueda conectarla de forma accidental mientras se está manipulando el elemento. Identificación: Servicios comunes

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia Descripción V Period. Resp. O CLuminaria de superficie interior fluorescente * 1 año Contratista Revisión periódica consistente en: - comprobación del estado de los portalámparas y fijación al soporte; - comprobación del estado de las conexiones; - limpieza de la lámpara y del chasis

Alumbrado comunitario\ Bajo consumo Descripción V Period. Resp. O CLuminaria de superficie interior general * 1 año Contratista Revisión periódica consistente en: - comprobación del estado de los portalámparas y fijación al soporte; - comprobación del estado de las conexiones; - limpieza de la lámpara y del chasis Identificación: Sótanos

Alumbrado comunitario\ Incandescencia Descripción V Period. Resp. O CLuminaria de superficie interior general * 1 año Contratista Revisión periódica consistente en: - comprobación del estado de los portalámparas y fijación al soporte; - comprobación del estado de las conexiones; - limpieza de la lámpara y del chasis

Alumbrado comunitario\ Fluorescencia Descripción V Period. Resp. O CLuminaria de superficie interior fluorescente * 1 año Contratista Revisión periódica consistente en: - comprobación del estado de los portalámparas y fijación al soporte;



- comprobación del estado de las conexiones; - limpieza de la lámpara y del chasis

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas, podrán ser realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregará ala propiedad del inmueble todos los documentos originales en la mayor brevedad posible. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario El usuario llevará a cabo las siguientes operaciones: - Comprobación del correcto funcionamiento de toda la instalación en general: diariamente. - Limpieza de las luminarias: mensualmente. La limpieza de las luminarias se hará con un paño húmedo con agua y jabón. No se utilizarán soluciones alcalinas para la limpieza de luminarias de aluminio anodizado. Durante la fase de realización del mantenimiento, tanto en la reposición de lámparas como durante la limpieza de los equipos, se mantendrán desconectados los interruptores automáticos de seguridad de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PDESU001C)

INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO RED DE DESAGÜE AMBITO DE APLICACIÓN El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación comunitaria de la red de desagüe desde la conexión de cada zona hasta la conexión con el alcantarillado público. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Ley de Residuos. Ley 10/1998 del 21/04/1998 BOE del 22/04/1998 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-ISS. Instalaciones de Salubridad: Saneamiento. Orden del 31/07/1973 BOE del 08/09/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Identificación: General

Red de saneamiento Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación saneamiento Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico




Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el funcionamiento de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: General

Red de saneamiento\ Bajantes\ Empotrados Descripción V Period. Resp. O CBajante empotrado Inspección general del estado del conjunto de la instalación y de su correcto funcionamiento. También es preciso comprobar la inexistencia de obstrucciones, la estanquidad de los bajantes y su estado de conservación.


En caso de detectarse deficiencias, especialmente si se observan síntomas de fugas, será preciso notificar la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Red de saneamiento\ Colectores\ Vistos/Registrables\ PVC Descripción V Period. Resp. O CColector colgado Inspección del estado de conservación y comprobación del funcionamiento correcto, de la ausencia de fugas y de obstrucciones, y de las fijaciones de los conductos.


En caso de detectarse deficiencias, especialmente de estanquidad, se comunicará la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PVENU001C)

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN VENTILACIÓN NATURAL

AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego, son de aplicación en la instalación de ventilación natural. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-ISV. Instalaciones de Salubridad: Ventilación. Orden del 02/07/1975 BOE del 05/07/1975, 12/07/1975 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventiv objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Identificación: Servicios comunes

Natural Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación ventilación Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico




Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: Servicios comunes

Natural\ Aberturas Descripción V Period. Resp. O CObertura de ventilación público Comprobación de la ausencia de obstrucciones, del estado geométrico y de las fijaciones al soporte.


1 U = 1 obertura de ventilación. Obertura de ventilación público * 1 año Contratista Limpieza de la suciedad de la obertura.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PVENU002C)

INSTALACIÓN DE VENTILACIÓN VENTILACIÓN FORZADA AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las cuales se hace referencia en este pliego, son de aplicación en la instalación de ventilación forzada, tanto por impulsión como por extracción de aire. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Procedimiento de actuación de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspección y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de instal·laciones térmicas en los edificios (RITE) y por sus instrucciones técnicas complementarias (ITE).. Orden del 03/05/1999 CEE del 11/05/1999 RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios. Revisión del anejo I y de sus apéndices. Orden del 16/04/1998 BOE del 28/04/1998 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-ISV. Instalaciones de Salubridad: Ventilación. Orden del 02/07/1975 BOE del 05/07/1975, 12/07/1975 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen.



Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Identificación: Aparcamiento

Forzada Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación ventilación Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico

Técnico externo a la empresa adjudicataria. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: Aparcamiento

Forzada\ Impulsión\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero Descripción V Period. Resp. O CConducto de aire no afectado por el RITE * 1 año Contratista Revisión de conductos observando los siguientes aspectos: - estado general de conservación; - estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios; - correcta fijación de los soportes; - ausencia de ruidos extraños y vibraciones. En caso de haber aislamiento térmico, se observará que presente un estado correcto de conservación.

Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos Descripción V Period. Resp. O C

* 6 meses Contratista Ventilador no afectado por el RITE Revisión mecánica consistente en: - verificar el estado y la tensión de las correas; - comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador; - verificar y ajustar la alineación de las poleas; - verificar y ajustar los acoplamientos; - comprobar que no haya holguras anormales en los ejes; - verificar el estado de fijación del ventilador; - verificar que no se produzcan ruidos extraños ni calentamientos de cojinetes, poleas o correas; - controlar las revoluciones; - comprobar y ajustar la alineación del grupo. Ventilador no afectado por el RITE * 6 meses Contratista Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador. 1 U = 1 ventilador.



Forzada\ Extracción\ Conductos\ Vistos\ Plancha de acero Descripción V Period. Resp. O CConducto de aire no afectado por el RITE * 1 año Contratista Revisión de conductos observando los siguientes aspectos: - estado general de conservación; - estanquidad de conductos y juntas con aparatos y accesorios; - correcta fijación de los soportes; - ausencia de ruidos extraños y vibraciones. En caso de haber aislamiento térmico, se observará que presente un estado correcto de conservación.

Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos Descripción V Period. Resp. O C

* 6 meses Contratista Ventilador no afectado por el RITE Revisión mecánica consistente en: - verificar el estado y la tensión de las correas; - comprobar la libertad de giro de la turbina o del ventilador; - verificar y ajustar la alineación de las poleas; - verificar y ajustar los acoplamientos; - comprobar que no haya holguras anormales en los ejes; - verificar el estado de fijación del ventilador; - verificar que no se produzcan ruidos extraños ni calentamientos de cojinetes, poleas o correas; - controlar las revoluciones; - comprobar y ajustar la alineación del grupo. Ventilador no afectado por el RITE * 6 meses Contratista Engrase de cojinetes y rodaduras, y limpieza general del ventilador. 1 U = 1 ventilador.

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC, facilitando su trabajo en todo momento. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PFOCU002C)

INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN/DETECCIÓN AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a que se hace referencia en este pliego, son de aplicación en los elementos que integran la instalación de protección y detección de incendios presentes en el edificio. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: RIPCI. Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios. Real decreto 1942/1993 del 05/11/1993 BOE del 14/12/1993 Corrección de errores (B.O.E., 07/05/94). Código Técnico de la Edificación . "DB.SI Seguridad en caso de incendio". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios. Revisión del anejo I y de sus apéndices. Orden del 16/04/1998 BOE del 28/04/1998 RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 Criterios higiénico-sanitarios para la prevención y control de la legionelosis. Real decreto 865/2003 del 04/07/2003 BOE del 18/07/2003 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales. Real decreto 2267/2004 del 03/12/2004 BOE del 17/12/2004 NTE-IPF. Instalaciones de Protección: Contra el Fuego. Orden del 26/02/1974 BOE del 02/03/1974, 09/03/1974 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.



OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: Servicios comunes

Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego Descripción V Period. Resp. O CPuerta cortafuego * 3 meses Contratista O Verificación del estado correcto de los accionamientos de la puerta. 1 U = 1 puerta cortafuego. Puerta cortafuego Verificación del funcionamiento de la puerta y del cierre, e inspección del estado de conservación.

* 6 meses Contratista

1 U = 1 puerta cortafuego. Identificación: Sótanos

Inst. protección/detección\ Detectores Descripción V Period. Resp. O C

* 3 meses Contratista O Detector de humo óptico y de llama Inspección consistente en: - verificar el estado del cabezal del detector; - verificar la fijación del cabezal del detector; - verificar la ausencia de obstrucciones en las rejillas; - verificar la ausencia de polvo o de depósitos en la superficie de la tapa y limpiarla; - verificar que no haya equipos instalados cerca del detector que generen productos de combustión que provoquen alarmas; - verificar el funcionamiento correcto de la luz piloto; - verificar la activación del detector; - verificar la sensibilidad del detector; - limpiar los cabezales; - desmontar y verificar la limpieza de la cámara interior; - verificar el funcionamiento correcto; - verificar el estado correcto del detector; - comprobar y ajustar la clavija; - inspeccionar el estado de fijación; - inspeccionar el estado de las conexiones; - limpiar y reglar los relés. 1 U = 1 detector



Inst. protección/detección\ Centralita de control Descripción V Period. Resp. O CCentral control de incendios * 1 año Contratista Comprobación del estado de los elementos de campo, de sus anclajes y de las conexiones. 1 U = 1 elemento. Central control de incendios Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc.; del estado de la centralita; de las conexiones eléctricas; y del funcionamiento correcto. Además es preciso limpiar y reglar los relés.


1 U = 1 centralita con un máximo de 50 señales entrada-salida. Inst. protección/detección\ Puertas cortafuego Descripción V Period. Resp. O CPuerta cortafuego * 3 meses Contratista O Verificación del estado correcto de los accionamientos de la puerta. 1 U = 1 puerta cortafuego. Puerta cortafuego Verificación del funcionamiento de la puerta y del cierre, e inspección del estado de conservación.

* 6 meses Contratista

1 U = 1 puerta cortafuego. Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia Descripción V Period. Resp. O CLuminarias de señalización de emergencia * 1 año Contratista O Comprobar el estado de las baterías y su carga. Luminarias de señalización de emergencia * 1 año Contratista O Comprobar el funcionamiento y la visibilidad de los pilotos, las conexiones eléctricas y la correcta fijación de la luminaria al soporte. Se incluye la sustitución de los pilotos fundidos. En caso de detectarse luminarias con deficiencias, se procederá a comunicar inmediatamente la necesidad de llevar a cabo la operación correctora correspondiente.

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. Identificación: Sótanos

Inst. protección/detección\ Centralita de control Descripción V Period. Resp. O CCentral control de incendios * 1 año Especialist

a O

Comprobación integral verificando los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de puesta en marcha automática, los de actuación sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos, etc. También debe hacerse una regulación de las tensiones e intensidades, verificar los equipos de transmisión y de alarma, y hacer una prueba con cada fuente de suministro eléctrico. 1 U = 1 centralita con un máximo de 50 señales entrada-salida.



Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC, facilitando su trabajo en todo momento.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PFOCU003C)

INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS INSTALACIÓN DE EXTINCIÓN

AMBITO DE APLICACIÓN El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación de protección contra incendios, en relación con los elementos de extinción instalados en el edificio. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Código Técnico de la Edificación . "DB.SI Seguridad en caso de incendio". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 Normas de procedimiento y desarrollo del Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios. Revisión del anejo I y de sus apéndices. Orden del 16/04/1998 BOE del 28/04/1998 RIPCI. Reglamento de instalaciones de Protección contra Incendios. Real decreto 1942/1993 del 05/11/1993 BOE del 14/12/1993 Corrección de errores (B.O.E., 07/05/94). Modificación de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendios. Orden del 10/03/1998 BOE del 28/04/1998 ITC.MIE.AP 5. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendio. Orden del 31/05/1982 BOE del 23/06/1982 Modificación de los artículos 2, 9 y 10 de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendios. Orden del 26/10/1983 BOE del 07/11/1983 Modificación de los artículos 4, 5, 7 y 9 de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendios. Orden del 15/11/1989 BOE del 28/11/1989 Modificación de los artículos 1, 4, 5, 7, 9 y 10 de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AP 5 del Reglamento de Aparatos a Presión referente a Extintores de incendio. Orden del 31/05/1985 BOE del 20/06/1985 Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo, 97/23/CE, relativa a los equipos de presión y se modifica el Real Decreto 1244/1979, de 4 de abril que aprobó el Reglamento de aparatos a presión. Real decreto 769/1999 del 07/05/1999 BOE del 31/05/1999



Modificación de los artículos 6,9, 19, 29 y 22 del Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 1504/1990 del 23/11/1990 BOE del 28/11/1990 Corrección de errores (B.O.E., 24/01/91). Modificación de los artículos 6 y 7 del Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 507/1982 del 15/01/1982 BOE del 12/03/1982 RAP. Reglamento de Aparatos a Presión. Real decreto 1244/1979 del 04/04/1979 BOE del 29/05/1979 Corrección de errores (B.O.E., 28/06/79). RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 Procedimiento de actuación de las empresas instaladoras-mantenedoras, de las entidades de inspección y control y de los titulares, en las instalaciones reguladas por el Reglamento de instal·laciones térmicas en los edificios (RITE) y por sus instrucciones técnicas complementarias (ITE).. Orden del 03/05/1999 CEE del 11/05/1999 Código Técnico de la Edificación. "DB.HS. Salubridad". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Reglamento de seguridad contra incendios en los establecimientos industriales. Real decreto 2267/2004 del 03/12/2004 BOE del 17/12/2004 Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las Comunidades Europeas 87/404/CEE, sobre recipientes a presión simples. Real decreto 1495/1991 del 11/10/1991 BOE del 15/10/1991, 13/02/2004 NTE-IPF. Instalaciones de Protección: Contra el Fuego. Orden del 26/02/1974 BOE del 02/03/1974, 09/03/1974 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen.



Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: Servicios comunes

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente Descripción V Period. Resp. O CExtintor manual de polvo seco * 3 meses Contratista O Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del estado de las partes mecánicas.

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico Descripción V Period. Resp. O CExtintor manual de anhídrido carbónico * 3 meses Contratista O Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del estado de las partes mecánicas. Identificación: Sótanos

Inst. de extinción\ Bocas de incendio Descripción V Period. Resp. O CBoca de incendio * 3 meses Contratista O Comprobación de la buena accesibilidad y de la señalización de los equipos. También es preciso realizar una inspección para comprobar todos los componentes, el despliegue de las mangueras en toda su extensión y el accionamiento de la lanza, si tiene diversas posiciones. Se incluye la comprobación por lectura del manómetro, la presión de servicio, la limpieza del conjunto y el engrase de las bisagras de la puerta. 1 U = 1 boca de incendio

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente Descripción V Period. Resp. O CExtintor manual de polvo seco * 3 meses Contratista O Comprobación del estado de conservación, de la accesibilidad, de los precintos, del estado de carga (peso y presión) del extintor, y del estado de las partes mecánicas.

Inst. de extinción\ Rociadores automáticos Descripción V Period. Resp. O CCentral control de rociadores automáticos Comprobación de los circuitos de señalización, pilotos, etc.; del estado de la centralita; de las conexiones eléctricas; y del funcionamiento correcto. Además es preciso limpiar y reglar los relés.


1 U = 1 central. Rociador * 3 meses Contratista O Comprobación del estado correcto del rociador y de la válvula de



prueba, de la ausencia de obstáculos que impiden el funcionamiento correcto y limpieza de los aparatos.

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregará a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. Identificación: Servicios comunes

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente Descripción V Period. Resp. O CExtintor manual de polvo seco * 5 años Especialist

a O

Retimbrado del extintor y recarga según la normativa. A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor puede ser retimbrado hasta un máximo de tres veces. Después es preciso sustituirlo. Extintor manual de polvo seco * 1 año Especialist

a O

Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la accesibilidad, y recargarlo si es preciso. A realizar por una empresa acreditada a través de un contrato de mantenimiento.

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Anhídrido carbónico Descripción V Period. Resp. O CExtintor manual de anhídrido carbónico * 5 años Especialist

a O

Retimbrado del extintor y recarga según la normativa. A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor puede ser retimbrado hasta un máximo de tres veces. Después es preciso sustituirlo. Extintor manual de anhídrido carbónico * 1 año Especialist

a O

Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la accesibilidad, y recargarlo si es preciso. A realizar por una empresa acreditada a través de un contrato de mantenimiento. Identificación: Sótanos

Inst. de extinción\ Bocas de incendio Descripción V Period. Resp. O CBoca de incendio * 5 años Especialist

a O

Prueba de presión de la manguera. A realizar por una empresa mantenedora autorizada. 1 U = 1 boca de incendio Boca de incendio * 1 año Especialist

a O

Inspección consistente en: - desmontaje de la manguera y realización de ensayo en un lugar adecuado; - comprobación del correcto funcionamiento de la lanza en sus diferentes posiciones y del sistema de cierre; - comprobación de la estanquidad de racores, mangueras y estado de las juntas; - comprobación de la indicación del manómetro con otro de



referencia acoplado al racor de conexión de la manguera. A realizar por una empresa mantenedora autorizada. 1 U = 1 boca de incendio

Inst. de extinción\ Extintores manuales\ Polvo polivalente Descripción V Period. Resp. O CExtintor manual de polvo seco * 5 años Especialist

a O

Retimbrado del extintor y recarga según la normativa. A realizar por una empresa acreditada oficialmente. Cada extintor puede ser retimbrado hasta un máximo de tres veces. Después es preciso sustituirlo. Extintor manual de polvo seco * 1 año Especialist

a O

Verificación del extintor controlando la presión, los precintos, la accesibilidad, y recargarlo si es preciso. A realizar por una empresa acreditada a través de un contrato de mantenimiento.

Inst. de extinción\ Rociadores automáticos Descripción V Period. Resp. O C

* 1 año Especialista

O Central control de rociadores automáticos Comprobación integral verificando los componentes del sistema, especialmente los dispositivos de puesta en marcha automática, los de actuación sobre los ventiladores, las compuertas cortafuegos, etc. También debe hacerse una regulación de las tensiones e intensidades, verificar los equipos de transmisión y de alarma, y hacer una prueba con cada fuente de suministro eléctrico. 1 U = 1 central. A realizar por una empresa mantenedora autorizada. Rociador * 1 año Especialist

a O

Verificación de los componentes del sistema y de los dispositivos de puesta en marcha y alarma. A realizar por una empresa mantenedora autorizada. Red de rociadores Comprobación integral de acuerdo con las instrucciones del instalador o fabricante, especialmente de los dispositivos de disparo y de alarma.

* 1 año Especialista

O

A realizar por una empresa mantenedora autorizada. Unidad de medición de superficie protegida.

Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC, facilitando su trabajo en todo momento.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PTRAU001C)

INSTALACIÓN DE TRANSPORTE ASCENSOR ELECTROMECÁNICO AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimiento preventivo a las que se hace referencia en este pliego son de aplicación en la instalación de ascensores electromecánicos. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Autorización de la instalación de ascensores sin cuarto de máquinas. Resolución del 03/04/1997 BOE del 23/04/1997 Corrección de errores (B.O.E., 23/5/97). Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención de los mismos. Real decreto 2291/1985 del 08/11/1985 BOE del 11/12/1985 Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los artículos 10,11,12,13,14,15,19 y 23. Reglamento de Aparatos Elevadores. Texto revisado. Orden del 30/06/1966 BOE del 26/07/1966 Vigente en la parte no regulada por el Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención de los mismos y sus Instrucciones Técnicas Complementarias. Corrección de errores (B.O.E., 20/09/66). Modificación de los artículos 10, 40, 54, 55 56 y 86 del Reglamento de Aparatos Elevadores. Orden del 20/07/1976 BOE del 10/08/1976 Reglamento de Aparatos Elevadores para Obras. Orden del 23/05/1977 BOE del 14/06/1977 Corrección de errores (B.O.E., 18/07/77). ITC.MIE.AEM 1. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a ascensores electromecánicos. Orden del 23/09/1987 BOE del 06/10/1987 ITC.MIE.AEM 1. Normas de seguridad para construcción e instalación de ascensores electromecánicos. Modificación de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecánicos. Orden del 23/09/1987 BOE del 06/10/1987 Corrección de errores (B.O.E., 12/05/88). Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los preceptos de dicha ITC a los que remiten los artículos del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención que siguen vigentes. Disposiciones de aplicación de la Directiva del Consejo de las comunidades europeas 84/528/CE, sobre Aparatos Elevadores y su manejo mecánico. Real decreto 474/1988 del 30/03/1988 BOE del 20/05/1988 Actualización de la tabla de normas UNE y de sus equivalentes ISO, CEI y CINELEC de la orden del 23/09/1987 que modifica la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecánicos.



Orden del 11/10/1988 BOE del 21/10/1988 Medidas mínimas sobre accesibilidad en los edificios. Real decreto 556/1989 del 19/05/1989 BOE del 23/05/1989 Modificación de la Instrucción Técnica Complementaria ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecánicos. Orden del 12/09/1991 BOE del 17/09/1991 Corrección de errores (B.O.E., 12/10/91). Derogado por el Real Decreto 1314/1997 excepto para los preceptos de dicha ITC a los que remiten los artículos del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención que siguen vigentes. Actualización de la tabla de normas UNE y sus equivalentes ISO y CENELEC incluida en la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecànicos. Resolución del 24/07/1996 BOE del 14/08/1996 Modificación del Capítulo I del Título II del Reglamento de Aparatos Elevadores. Orden del 16/11/1981 BOE del 25/11/1981 Orden de 31 de Marzo de 1981 por la que se fijan las condiciones técnicas mínimas exigibles a los ascensores y se dan normas para efectuar las revisiones generales periódicas de los mismos. Orden 1981/08761 del 31/03/1981 BOE del 20/04/1981 Disposiciones de aplicación de la Directiva del Parlamento Europeo y del Consejo 95/16/CE sobre Ascensores. Real decreto 1314/1997 del 01/08/1997 BOE del 30/09/1997 Corrección de errores (B.O.E., 28/07/98). ITC.MIE.AEM 4. Instrucción Técnica Complementaria del Reglamento de aparatos de elevación y manutención referente a Grúas móviles autopropulsadas. Real decreto 837/2003 del 27/06/2003 BOE del 17/07/2003 Real Decreto 57/2005, de 21 de enero. Real decreto 57/2005 del 21/01/2005 BOE del 04/02/2005 Aproximación de las legislaciones de los Estados miembros relativas a los Ascensores. Directiva europea 95/16/CE del 29/06/1995 CEE del 07/09/1995 Actualización de la tabla de normas UNE y sus equivalentes ISO y CENELEC incluida en la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecánicos. Resolución del 25/07/1991 BOE del 11/09/1991 Modificación de los artículos 123, 124, 125 y 127 del Reglamento de Aparatos Elevadores. Orden del 20/11/1973 BOE del 28/11/1973 Modificación del artículo 22 del Reglamento de Aparatos Elevadores. Orden del 25/10/1975 BOE del 12/11/1975



Modificación del artículo 91 del Reglamento de Aparatos Elevadores. Orden del 07/03/1981 BOE del 14/03/1981 Modificación de los artículos 78, 80 y 102 del Reglamento de Aparatos Elevadores. Orden del 07/04/1981 BOE del 21/04/1981 Prescripciones técnicas no previstas en la ITC.MIE.AEM 1 del Reglamento de Aparatos de Elevación y Manutención referente a Ascensores Electromecánicos. Resolución del 27/04/1992 BOE del 15/05/1992 RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 Código Técnico de la Edificación . "DB.SI Seguridad en caso de incendio". Real decreto 314/2006 del 17/03/2006 BOE del 28/03/2006 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Directiva 2006/42/CEce del Parlamento Europeo y del Consejo de 17 de mayo de 2006 relativa a las máquinas y por la que se modofica la Directiva 95/16/CE (refundición). Directiva europea 2006/42/CE del 17/05/2006 DOCE del 09/06/2006 NTE-ITA. Instalaciones de Transporte: Ascensores. Orden del 21/03/1973 BOE del 31/03/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Identificación: Ascensores

Ascensores\ Electromecánico Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación transporte Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse

* 5 años Técnico



para mejorarla o corregirla. Técnico externo a la empresa adjudicataria.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y teniendo cuidado de la seguridad de los bienes y de las personas. En la ejecución de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento en especial de la que sea de cumplimiento obligatorio. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Identificación: Ascensores

Ascensores\ Electromecánico Descripción V Period. Resp. O CPuerta de ascensor de acero pintado * 5 años Contratista Repintado de las puertas de planta con saneado, preparación previa y pintado con dos manos de esmalte sintético. Medición de unidades de puerta. Puerta de ascensor de acero pintado * 1 año Contratista Comprobación del estado de conservación general, del anclaje en la obra y de los mecanismos. En el caso en que se detecten deficiencias, se comunicará la necesidad de llevar a cabo las operaciones correctoras correspondientes.

Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que deban realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En los casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. Identificación: Ascensores

Ascensores\ Electromecánico Descripción V Period. Resp. O CAscensor vivienda * 1 mes Especialist

a O

Revisión del ascensor por contrato de mantenimiento. A realizar por una empresa autorizada. 1 U = 1 planta servida.

Operaciones de mantenimiento a realizar por una EIC A requerimiento de la empresa adjudicataria, y con antelación suficiente para no agotar los periodos de vigencia de las revisiones, una Entidad de Inspección y Control (EIC) deberá realizar las operaciones periódicas reglamentarias antes mencionadas. Como resultado de estas inspecciones, la EIC entregará un certificado acreditativo de éstas indicando el resultado obtenido. La empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y remitirá a la



propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. La empresa adjudicataria estará presente durante la realización de las inspecciones que lleve a cabo una EIC, facilitando su trabajo en todo momento. Identificación: Ascensores

Ascensores\ Electromecánico Descripción V Period. Resp. O CAscensor vivienda * 4 años EIC O CRevisión del ascensor por una EIC (Entidad de Inspección y Control). 1 U = 1 ascensor

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento ()

INSTALACION DE AUDIOVISUALES PORTERO ELECTRONICO AMBITO DE APLICACIÓN Las condiciones técnicas de mantenimento preventivo a las que hace referencia este pliego, son de aplicación a la instal.lación de portero electrónico para acceder a un edificio, tanto si el sistema es exclusivamente de audio com si es de video. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Instalación en inmuebles de sistemas de distribución de la señal de televisión por cable. Decreto 1306/1974 del 02/05/1974 BOE del 15/05/1974 Condiciones y normas relativas a la instalación y explotación de sistemas para la distribución de señal de televisión por circuito cerrado. Orden del 13/03/1970 BOE del 08/04/1970 RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: NTE-IAV. Instalaciones Audiovisuales: Vídeo. Orden del 28/07/1977 BOE del 03/09/1977, 10/09/1977 Durante la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias, cumpliran también las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tractamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender.



Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y de conservación, de acuerdo con sus características de diseño y poniendo especial atención en la seguridad de los bienes y de las personas. En la ejecución de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, en especial de la que sea de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento, se hará responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimento del edificio. Identificación: Servicios comunes

Comunicación\ Portero electrónico Descripción V Period. Resp. O CBotonera general audio * 2 años Contratista Comprobar Equipo de alimentación * 1 año Contratista Inspección del estado de conservación y comprobación de la tensión, las conexiones y el funcionamiento. Terminal de usuario audio * 2 años Contratista Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y también el altavoz, el micrófono, el piloto de cada timbre.

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo Descripción V Period. Resp. O CBotonera general vídeo * 2 años Contratista Comprobar Terminal de usuario vídeo * 2 años Contratista Comprobar que cada timbre funciona correctamente, y también el altavoz, el micrófono, el piloto de cada timbre. Pestillo eléctrico * 2 años Contratista Comprobar que el funcionamiento es correcto, inspeccionar su estado de conservación y verificar que las conexiones y fijaciones son adecuadas.

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario pondrá especial atención en su buena utilización y avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalia de funcionamento o de cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PAUDU002C)

INSTALACIÓN DE AUDIOVISUALES TELEFONÍA AMBITO DE APLICACIÓN El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran las instalaciones de la canalización para la red telefónica, desde la acometida de la compañía hasta cada toma. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003 BOE del 27/05/2003 Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Real decreto 401/2003 del 04/04/2003 BOE del 14/05/2003 Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998 BOE del 28/02/1998 RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepción de televisión en el proceso de su adecuación para la recepción de la televisión digital terrestre y se modifican determinados aspectos administrativos y técnicos de las infraestructuras comunes de telecomunicación en el interior de los edificios. Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006 BOE del 13/04/2006 NTE-IAT. Instalaciones Audiovisuales: Telefonía. Orden del 23/02/1977 BOE del 03/03/1973 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos.



OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que deban realizar las empresas especialistas debidamente autorizadas, podrán ser realizadas por la misma empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y entregará a la propiedad del inmueble todos los documentos originales en la mayor brevedad posible. Identificación: Servicios comunes

Telefonía Descripción V Period. Resp. O CInstalación de telefonía Se revisarán los siguientes elementos y se efectuarán las operaciones indicadas:

* 2 años Especialista

- armario de enlace/de base/de registro - comprobar fijaciones, corrosiones y la ausencia de humedad - comprobar el estado de las conexiones y de los automatismos, y el funcionamiento correcto - canalización de enlace/distribución - comprobación de las fijaciones - comprobación del empotramiento correcto de los tubos a las cajas - línea - verificación del estado de los conductores - inspección del estado del aislamiento de los conductores - caja - comprobación de las fijaciones - comprobación del empotramiento correcto de los tubos a la caja - aparato de teléfono - verificación de las conexiones - comprobación del funcionamiento correcto.



Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a la compañía cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento (PAUDU003C)

INSTALACIÓN DE AUDIOVISUALES ANTENAS AMBITO DE APLICACIÓN El ámbito de aplicación es la totalidad de los elementos que integran la instalación de los sistemas colectivos de captación, distribución y toma de señales de TV y radio en frecuencia modulada. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Normas para la instalación de antenas colectivas. Orden del 23/01/1967 BOE del 02/03/1967 Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003 BOE del 27/05/2003 Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Real decreto 401/2003 del 04/04/2003 BOE del 14/05/2003 Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998 BOE del 28/02/1998 RBT. Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión. Real decreto 842/2002 del 02/08/2002 BOE del 18/09/2002 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Orden de modificación de la orden de 23 de enero de 1967, sobre normas para la utilización de antenas colectivas de radiodifusión en frecuencia modulada y televisión. Orden del 31/03/1982 BOE del 10/04/1982, 11/02/2004, 11/02/2004, 11/02/2004 Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepción de televisión en el proceso de su adecuación para la recepción de la televisión digital terrestre y se modifican determinados aspectos administrativos y técnicos de las infraestructuras comunes de telecomunicación en el interior de los edificios. Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006 BOE del 13/04/2006 NTE-IAA. Instalaciones Audiovisuales: Antenas. Orden del 20/09/1973 BOE del 29/09/1973



En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias también cumplirán la normativa que determine el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas relaciona la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimiento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita durante la cual hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamiento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen. Si se detectan anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Identificación: Servicios comunes

Televisión\ Sistema receptor Descripción V Period. Resp. O CConjunto instalación audio Inspección técnica general del conjunto de la instalación, comprobando y verificando el estado y funcionamiento, y determinando las correcciones y/o variaciones que deben realizarse para mejorarla o corregirla.

* 5 años Técnico

Técnico externo a la empresa adjudicataria. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimiento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y conservación, de acuerdo con sus características de diseño y velando por la seguridad de bienes y personas. En la ejecución de los trabajos se respetarán las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, especialmente la que es de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimiento se hará responsable de la gestión, el transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimiento del edificio. Operaciones periódicas debe realizar una empresa especialista Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podran ser realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones i facilitará a la propiedad del inmueble todos los documentos originales en la mayor brevedad posible. Identificación: Servicios comunes

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo Descripción V Period. Resp. O CCaja de conexión TV * 1 año Contratista Comprobar que la señal que llega es correcta. Comprobación del estado de conexiones y fijaciones.



Caja de derivación TV * 1 año Contratista Comprobación del estado de conexiones y fijaciones. Cableado de distribución de TV * 1 año Contratista Comprobación del estado del tubo protector y de los anclajes. Equipo de amplificación y distribución TV * 1 año Contratista Comprobación del incremento en señal del amplificador, midiendo la señal en la entrada y en la salida del mismo. Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay.Equipo de amplificación y distribución TV * 1 año Contratista Verificar que la luz del interior del armario de protección funciona, y que las conexiones y las fijaciones del equipo son correctas. Equipo de captación TV Verificación del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del mástil (especialmente la corrosión), del cableado y de las conexiones.


Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica Descripción V Period. Resp. O CCaja de conexión TV * 1 año Contratista Comprobar que la señal que llega es correcta. Comprobación del estado de conexiones y fijaciones. Caja de derivación TV * 1 año Contratista Comprobación del estado de conexiones y fijaciones. Cableado de distribución de TV * 1 año Contratista Comprobación del estado del tubo protector y de los anclajes. Equipo de amplificación y distribución TV * 1 año Contratista Comprobación del incremento en señal del amplificador, midiendo la señal en la entrada y en la salida del mismo. Verificar conexiones, fijaciones y la luz interior del armario, si lo hay.Equipo de amplificación y distribución TV * 1 año Contratista Verificar que la luz del interior del armario de protección funciona, y que las conexiones y las fijaciones del equipo son correctas. Equipo de captación TV Verificación del estado del anclaje, de la verticalidad, del estado del mástil (especialmente la corrosión), del cableado y de las conexiones.


Operaciones de mantenimiento a realizar por un especialista Las operaciones que tengan que realizar empresas especialistas debidamente autorizadas podrán ser realizadas por la propia empresa adjudicataria si dispone de las autorizaciones correspondientes. En aquellos casos en los que, de acuerdo con la normativa vigente, se emita un certificado acreditativo de la realización de la operación de mantenimiento, la empresa adjudicataria guardará una copia de la documentación correspondiente a cada una de estas inspecciones y facilitará a la propiedad del inmueble todos los documentos originales con la mayor brevedad posible. [OPE] Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario será responsable de su utilización correcta y avisará a la compañía cuando se produzca una anomalía de funcionamiento o cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimiento de la instalación.



Pliego de condiciones técnicas de mantenimiento ( )

INSTALACIÓN DE AUDIOVISUALES INFRAESTRUCTURAS COMUNES TELECOMUNICACIONES AMBITO DE APLICACIÓN El ámbito de aplicación, son la totalidad de los elementos que integran las infraestructuras comunes de telecomunicaciones del edificio desde el registro de enlace. NORMATIVA La normativa que sigue es de cumplimiento obligatorio, en especial en todos aquellos aspectos relacionados con el uso y el mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Desarrollo del Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Orden CTE/1296/2003 del 14/05/2003 BOE del 27/05/2003 Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalación de equipos y sistemas de telecomunicaciones. Real decreto 401/2003 del 04/04/2003 BOE del 14/05/2003 Infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación. Real decreto ley 1/1998 del 27/02/1998 BOE del 28/02/1998 A continuación se relacionan normas que, si bien no son de cumplimiento obligatorio, son recomendables en cuanto a las prescripciones de mantenimiento de los elementos objeto de este pliego de condiciones: Orden por la que se establece el procedimiento a seguir en las instalaciones colectivas de recepción de televisión en el proceso de su adecuación para la recepción de la televisión digital terrestre y se modifican determinados aspectos administrativos y técnicos de las infraestructuras comunes de telecomunicación en el interior de los edificios. Orden ITC/1077/2006 del 06/04/2006 BOE del 13/04/2006 En la ejecución de los trabajos de mantenimiento preventivo, las empresas adjudicatarias, cumpliran tambien las normativas que determinan el tratamiento de los residuos producidos por las diferentes acciones de mantenimiento preventivo objeto de este pliego de condiciones. A título orientativo, el Pliego General de Condiciones Técnicas se relaciona con la normativa vigente sobre el tratamiento de residuos. OPERACIONES DE MANTENIMIENTO Operaciones de mantenimiento que han de hacer los técnicos Periódicamente, de acuerdo con el plan de mantenimento y con lo que establece el pliego de condiciones generales, un técnico competente realizará una visita en la que hará una inspección ocular del estado general de uso, funcionamento y conservación del conjunto de la instalación, así como de los elementos básicos que la componen.



En el caso en que se detecten anomalías en la instalación como resultado de estas inspecciones, se podrá redactar un dictamen para evaluar su estado y proponer las acciones a emprender. Operaciones de mantenimiento que ha de hacer la empresa adjudicataria La empresa adjudicataria realizará las operaciones de mantenimento necesarias para asegurar el buen estado de la instalación en condiciones óptimas de uso y de conservación, de acuerdo con sus características de diseño prestando especial atención en la seguridad de los bienes y de las personas. En la ejecución de los trabajos se respetaran las prescripciones establecidas en el pliego de condiciones generales y en la normativa de referencia de este documento, en especial de la que sea de obligado cumplimiento. La empresa adjudicataria encargada de llevar a cabo las operaciones de mantenimento se hará responsable de la gestión, transporte, vertido, etc. de los residuos generados durante el proceso de mantenimento del edificio. Identificación: Servicios comunes

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITI Descripción V Period. Resp. O CRecinto RITI * 1 año Contratista Se realizarán las siguientes comprobaciones : - Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la cerradura de llave. - Que el interior del recinto está limpio de polvo y de suciedad. (Medición Ut = unidad de recinto) Recinto RITI * 1 año Contratista Se comprobará el funcionamiento del alumbrado de emergencia y que las tomas de corriente estén en buenas condiciones. ( Medición 1 Ud. = 1 unidad de recinto)

Infraestr. telecomunicaciones\ Recintos\ RITS Descripción V Period. Resp. O CRecinto RITS * 1 año Contratista Se realizarán las siguientes comprobaciones : - Que la puerta del recinto funciona correctamente incluso la cerradura de llave. - Que el interior del recinto está limpio de polvo y de suciedad. (Medición Ut = unidad de recinto) Recinto RITS * 1 año Contratista Se comprobará el funcionamiento del alumbrado de emergencia y que las tomas de corriente estén en buenas condiciones. ( Medición 1 Ud. = 1 unidad de recinto)

Operaciones de mantenimiento que ha de hacer el usuario Durante el uso diario de la instalación, el usuario pondrá especial atención en su buena utilización y avisará a la empresa adjudicataria cuando se produzca una anomalía de funcionamento o cualquier otra incidencia no prevista en el plan de mantenimento de la instalación.



Mantenimiento substitutivo



Fichas de operaciones substitutivas

En este capítulo se incluyen las fichas de las operaciones de mantenimiento substitutivo controlado del edificio o espacio urbano. Las fichas se agrupan, en primer lugar por subsistema, y para cada subsistema en las identificaciones definidas para cada uno de ellos. Las operaciones de mantenimiento substitutivo que aparezcan en cada ficha son las que la Propiedad controla directamente su ejecución. No son, por tanto, la totalidad de las operaciones substitutivas de cada subsistema, visibles en el pliego de condiciones técnicas particulares. En el listado que se adjunta, para cada operación se determina:

el tipo de operación (T): substitución (S).

el responsable de su ejecución (R): contratista (C), especialista (E), técnico (T), usuario (U), empresa de inspección y control EIC (I).

la obligatoriedad (O): si es obligatoria aparecerá una “X”.

la existencia de certificado acreditativo (C): si es certificada aparecerá una “X”.

la periodicidad con que se debe realizar la operación (Per). Puede estar expresada en días,

semanas y meses.

el desplazamiento (Des) de la operación respecto a la fecha de inicio del plan.

la medición (Medi) de la operación puede estar en diferentes unidades: UT, m, m2, m3, PA.

la unidad de medición (UM).

P. unit, es el coste unitario de la operación.

Coste, es el precio unitario multiplicado por la medición. Si no se ha introducido la medición, el coste será 0.



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de agua Identificación: General

Red comunitaria\ Suministro en red: Purgador Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Purgador: Sustitución elemento S C 10

años -1 0,00 Ut 0,00 0,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Llave de paso manual Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Llave de paso manual: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Red comunitaria\ Suministro en red: Válvulas no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Válvulas no afectado por el RITE: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva: Circuito de ACS afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Circuito de ACS afectado por el RITE: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva\ Captador solar sencillo < 20m2\ Azotea\ Independiente\ Al vacío\ Soporte metálico: Captador solar sencillo azotea independiente al va Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Captador solar sencillo azotea independiente al va: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación eléctrica Identificación: Servicios comunes


(Eur) (Eur) Derivación visto: Sustitución del elemento.

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00



S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00


(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior fluorescente: Sustitución elemento

S C 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00

Alumbrado comunitario\ Bajo consumo: Luminaria de superficie interior general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior general: Sustitución elemento

S C 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00




S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00



S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Alumbrado comunitario\ Incandescencia: Luminaria de superficie interior general Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior general: Sustitución elemento

S C 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00


(Eur) (Eur) Luminaria de superficie interior fluorescente: Sustitución elemento

S C 5 años -1 0,00 Ut 0,00 0,00



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalación de ventilación Identificación: Aparcamiento

Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Ventilador no afectado por el RITE: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Forzada\ Extracción\ Ventiladores\ Centrífugos: Ventilador no afectado por el RITE Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Ventilador no afectado por el RITE: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Protección contra incendios Identificación: Servicios comunes


(Eur) (Eur) Puerta cortafuego: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00


Inst. protección/detección\ Detectores: Detector de humo óptico y de llama Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Detector de humo óptico y de llama: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Inst. protección/detección\ Centralita de control: Central control de incendios Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Central control de incendios: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00


(Eur) (Eur) Puerta cortafuego: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Inst. protección/detección\ Alumbrado de emergencia: Luminarias de señalización de emergencia Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Luminarias de señalización de emergencia: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Inst. de extinción\ Rociadores automáticos: Central control de rociadores automáticos Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Central control de rociadores automáticos: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00



FICHA DE MANTENIMIENTO. Subsistema: Instalaciones audiovisuales Identificación: Servicios comunes

Comunicación\ Portero electrónico: Botonera general audio Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Botonera general audio: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Comunicación\ Portero electrónico: Central de conserjería Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Central de conserjería: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Comunicación\ Portero electrónico: Equipo de alimentación Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de alimentación: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Comunicación\ Portero electrónico: Terminal de usuario audio Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Terminal de usuario audio: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Botonera general vídeo Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Botonera general vídeo: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Terminal de usuario vídeo Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Terminal de usuario vídeo: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Comunicación\ Portero electrónico\ Sistema vídeo: Pestillo eléctrico Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Pestillo eléctrico: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de conexión TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de conexión TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Caja de derivación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de derivación TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Cableado de distribución de TV



Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste (Eur) (Eur)

Cableado de distribución de TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de amplificación y distribución TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de amplificación y distribución TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena dipolo: Equipo de captación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de captación TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de conexión TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de conexión TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Caja de derivación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Caja de derivación TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Cableado de distribución de TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Cableado de distribución de TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de amplificación y distribución TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de amplificación y distribución TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00

Televisión\ Sistema receptor\ Antena parabólica: Equipo de captación TV Operación T R O C Per Des Medi. UM Precio Coste

(Eur) (Eur) Equipo de captación TV: Sustitución elemento

S C 10 años

-1 0,00 Ut 0,00 0,00



Calendario de actuaciones de mantenimiento substitutivo

Este capítulo contiene el calendario del mantenimiento substitutivo previsto para cada año y mes a mes que se debe realizar en el edificio o espacio urbano. Las operaciones se agrupan por subsistemas e identificadores. Para cada operación se marca el responsable de la ejecución de la operación, de acuerdo con la siguiente relación: C: Empresa contratada E: Empresa especialista I: Entidad de inspección y control T: Técnico responsable U: Usuario En la segunda columna, aparecen marcadas con un asterisco (*) aquellas operaciones con periodicidad inferior a un mes, es decir, con periodicidades medidas en días o semanas.



Año 2012 Subsistema: Instalación eléctrica


Luminaria de superficie interior fluorescente:Sustitución elemento

C Alumbrado comunitario\ Fluorescencia

Luminaria de superficie interior general:Sustitución elemento

C Alumbrado comunitario\ Bajo consumo

Identificación: Sótanos Luminaria de superficie interior general:Sustitución elemento

C Alumbrado comunitario\ Incandescencia


C Alumbrado comunitario\ Fluorescencia




Año 2017 Subsistema: Instalación de agua Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: General Agua caliente sanitaria\ Instalación colectiva

Circuito de ACS afectado por el RITE:Sustitución elemento

C


Captador solar sencillo azotea independiente al va:Sustitución elemento

C


Purgador:Sustitución elemento

C

Llave de paso manual:Sustitución elemento

C

Válvulas no afectado por el RITE:Sustitución elemento

C


Derivación visto:Sustitución elemento

C


C



C



C



C


C



C



C

Subsistema: Instalación de ventilación Identificación: \Elemento Operación E F M A M J J A S O N DIdentificación: Aparcamiento Forzada\ Impulsión\ Ventiladores\ Centrífugos

Ventilador no afectado por el RITE:Sustitución elemento

C


Ventilador no afectado por el RITE:Sustitución elemento

C




Puerta cortafuego:Sustitución elemento

C


Detector de humo óptico y de llama:Sustitución elemento

C


Central control de incendios:Sustitución elemento

C


Puerta cortafuego:Sustitución elemento

C


Luminarias de señalización de emergencia:Sustitución elemento

C


Central control de rociadores automáticos:Sustitución elemento

C


Caja de conexión TV:Sustitución elemento

C

Caja de derivación TV:Sustitución elemento

C

Cableado de distribución de TV:Sustitución elemento

C

Equipo de amplificación y distribución TV:Sustitución elemento

C

Equipo de captación TV:Sustitución elemento

C


Caja de conexión TV:Sustitución elemento

C

Caja de derivación TV:Sustitución elemento

C

Cableado de distribución de TV:Sustitución elemento

C

Equipo de amplificación y distribución TV:Sustitución elemento

C

Equipo de captación TV:Sustitución elemento

C


Botonera general audio:Sustitución elemento

C

Central de conserjería:Sustitución elemento

C

Equipo de alimentación:Sustitución elemento

C

Terminal de usuario audio:Sustitución elemento

C

Comunicación\ Portero electrónico\ Botonera general C


vídeo:Sustitución elemento Sistema vídeo Terminal de usuario vídeo:Sustitución elemento

C

Pestillo eléctrico:Sustitución elemento

C



Calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo

Este capítulo contiene el calendario presupuestario del mantenimiento substitutivo previsto que se debe realizar en el edificio o espacio urbano en un periodo fijado. Los valores se distribuyen por años y subsistemas. (Los precios de referencia que se incluyen en todos los años del calendario presupuestario de mantenimiento substitutivo, han sido aplicados con fecha de la versión del programa, o si fuera el caso, de la actualización de la base de datos que se haya realizado o de los precios introducidos por el usuario). En primer lugar y para cada subsistema, se adjunta la relación de operaciones obligatorias y a continuación la relación de operaciones recomendadas.



OPERACIONES OBLIGATORIAS TOTALES Subsistema 2007 2008 2009 2010 2011 2012

(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Total




(Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur) (Eur)0,00 0,00 0,00 0,00 0,00Total



OPERACIONES RECOMENDADAS TOTALES Subsistema 2007 2008 2009 2010 2011 2012




RESUMEN PRESUPUESTARIO DE TODAS LAS OPERACIONES A continuación se muestran los importes totales para cada subsistema, incluyendo las operaciones obligatorias y recomendadas, y para todos los años que engloba la duración total del Plan. TOTALES Subsistema 2007 2008 2009 2010 2011 2012




Subsistema 2013 2014 2015 2016 2017 2018


Total presupuesto de mantenimiento preventivo para toda la duración del Plan 0,00



Registro de operaciones de mantenimiento y reparación

Las páginas que siguen constituyen un registro de las operaciones de mantenimiento corrector que se van haciendo en el edificio a lo largo de su vida. Se trata siempre de operaciones que conllevan obras de una cierta envergadura y que, por tanto, producen cambios, o renovaciones significativas en partes del edificio o del espacio urbano. Las intervenciones se registran en orden cronológico, haciéndose constar la fecha y la descripción de las mismas. También se incluirán las operaciones de mantenimiento y de revisión reglamentarias establecidas con carácter obligatorio y todas aquellas que la propiedad considere adecuado registrar.



Número Fecha 1 Descripción













PARTE III Normas de actuación en caso de

siniestro o en situaciones de emergencia



Instrucciones de emergencia En este capítulo se adjuntarán las normas de actuación en caso de incendio, inundaciones, fallo del suministro eléctrico, terremotos y situaciones extremas provocadas por fenómenos atmosféricos.



INSTRUCCIONES DE EMERGENCIA: ACCIONES EN CASO DE INCENDIO: En caso de encontrar fuego en un recinto, no se debe abrir la ventana, se cerrará la puerta y si es posible se mojará con agua por la parte exterior. Se dará aviso a todos los ocupantes del edificio. Se avisará a los bomberos. Si hay instalación de gas se procurará cerrar la llave de paso. Si hay bombonas de butano, o cualquier otro producto inflamable hay que intentar alejarlo de la zona del incendio. Si la situación es extrema y la evacuación difícil, se cerrarán todas las puertas entre vosotros y el humo. Se procurarán tapar todas las posibles entradas de humo con ropa y cojines puestos en las juntas de las puertas. Si se dispone de agua se mojarán. Hay que intentar parapetarse en una habitación con ventana al exterior y, si se puede abrirla un poco, siempre con la puerta cerrada. Evacuación en caso de incendio:

Si el incendio tiene lugar en un piso superior al vuestro, por regla general se puede proceder a la evacuación. Nunca hay que utilizar el ascensor. Si el fuego es exterior a la vivienda y hay humo en la escalera se deberá permanecer en la vivienda, se cubrirán las juntas de las puertas con trapos mojados, abrir la ventana y dar señales de presencia. Si se intenta salir de un lugar, se tantearán las puertas con la mano para ver si están calientes. En caso afirmativo no se abrirán. No se debe saltar por las ventanas ni descolgarse usando sabanas. Cuando se evacua el edificio no se deben coger pertenencias y mucho menos volver atrás a buscarlas. Si la vía de escape transcurre por sitios en los que hay humo, será necesario agacharse y andar en cuclillas. En las zonas bajas hay más oxígeno y menos gases tóxicos. Será necesario retener la respiración y cerrar los ojos tanto como se pueda. Excepto en los casos en los que sea imposible salir, la evacuación siempre se hará en sentido descendente, nunca hacia arriba.

ACCIONES EN CASO DE ESCAPE DE AGUA: Deberá cerrarse la llave de paso del agua. Si la fuga se ha producido antes de la llave de paso, entonces se cerrará la llave que hay a la salida del contador. Si la fuga se localiza antes del contador deberá cerrase la llave de paso general del edificio y se avisará al servicio de averías de la empresa suministradora. Se desconectará la instalación eléctrica. Se procederá a recoger el agua con la mayor diligencia, para evitar encharcamientos que puedan afectar a partes del edificio. Deberá pisarse con cuidado para evitar resbalamientos y caídas que puedan provocar lesiones. ACCIONES EN CASO DE FALLO EN EL SUMINISTRO ELÉCTRICO: Se cerrará el interruptor general de la vivienda o local. Se dará parte a la mayor brevedad al servicio de averías de la compañía suministradora. ACCIONES EN CASO DE VENDAVAL: Se cerrarán las puertas y las ventanas. Se deberán recoger y sujetar las persianas y toldos. Se retirarán de los lugares expuestos al viento las macetas u otros objetos que puedan caer al



exterior. Después del vendaval se comprobará que no hayan quedado objetos con riesgo de desprendimiento como tejas o antenas, etc. ACCIONES EN CASO DE INUNDACIÓN: Se deberán taponar las puertas que den a la calle. Se deberá desconectar la instalación eléctrica. No se frenará el paso del agua, puesto que esta se puede acumular causando daños a la estructura del edificio. Se ocuparán las partes altas del edificio. ACCIONES EN CASO DE EXPLOSIÓN: Se deberá cerrar la llave de paso de la instalación de gas. Se deberá cerrar el interruptor general de la instalación eléctrica. ACCIONES EN CASO DE FENÓMENOS DE ORIGEN ATMOSFÉRICO (GRAN NEVADA, PEDRISCO O TEMPESTAD):

Gran nevada: Comprobar que las ventilaciones no queden obstruidas. No se debe lanzar la nieve acumulada en la cubierta del edificio o en las terrazas a la calle. La nieve acumulada debe deshacerse con sal o con potasa. Se recogerán los toldos. Pedrisco: Se evitará que se acumule en los canalones y en los sumideros. Se recogerán los toldos Tempestad: Se deberán cerrar las puertas y las ventanas. Se recogerán los toldos y se sujetarán las persianas. Cuando termine la tempestad se revisará el pararrayos y se comprobarán las conexiones. Se desconectarán los aparatos eléctricos y la antena de televisión.

ACCIONES EN CASO DE MOVIMIENTOS EN LA ESTRUCTURA: Hay que mantenerse alejado de las ventanas, cristales y de los objetos pesados que se puedan desprender. Buscar protección debajo de los dinteles de las puertas o de algún mueble sólido como puede ser una mesa o una cama. No deben utilizarse los ascensores.



PARTE IV Registro de documentos



Registro de documentos

Este apartado contiene un índice de la recopilación de documentos relativos al libro del edificio obligatorios según la normativa vigente.



Número Fecha 1 01/10/2007 Asunto Acta de recepción de la obra Fichero Descripción

Número Fecha 2 26/07/2005 Asunto Licencias (de obra y de primera ocupación) Fichero Descripción Licencia de obras

Número Fecha 3 26/07/2007 Asunto Certificado final de obra con anexos A y B Fichero Descripción

Número Fecha 4 19/09/2005 Asunto Escritura pública de declaración de obra nueva Fichero Descripción Declaración de obra nueva y división horizontal, estatutos de la comunidad de propietarios

Número Fecha 5 03/08/2007 Asunto Garantía otorgada por el promotor (seguro decenal) Fichero Descripción



Otra documentación

En este capítulo se adjuntarán todos aquellos documentos que sin formar parte del mismo, el técnico considere importante (planos, fotografías, información de anteriores intervenciones, etc.), así como documentos referentes al edificio o espacio urbano tratado (tanto en soporte informático como sobre papel).



Número Fecha Tipo de documento 1 08/06/2008 Archivo informático Descripción Uso Documento gráfico Observaciones Contrato mantenimiento extinción incendios

Número Fecha Tipo de documento 2 09/10/2008 Archivo informático Descripción Uso Documento gráfico Observaciones Contratación contador comunitario de agua

Número Fecha Tipo de documento 3 23/05/2009 Archivo informático Descripción Uso Documento gráfico Observaciones Documentación ascensor

Número Fecha Tipo de documento Descripción Uso Observaciones

Número Fecha Tipo de documento Descripción Uso Observaciones


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