Laudo de avaliação de imóveis - S4B Digital...Laudo de avaliação de imóveis Renegociação...

Laudo de avaliação de imóveis Renegociação

Identificação do Imóvel

Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário AUZENEIDE DEJESUS LOPES

Nº CPF / CNPJ 60999748149Nome Empreendimento RESERVA TAGUATINGA RESIDENCIALJK

Valor Compra Venda R$ 174.588,54 Data Venda Nº Controle Interno 01 0007 3441.23001.227-7

Proprietário / Construtora Nº Cartório: 3 Matrícula: 310880

Logradouro ST SAGOCA Nº 2 Andar 14° Complemento 4 BL B LT 2 E 1402 4

Bairro TAGUATINGA NORTE Cidade BRASILIA UF DF CEP 72145-760 Latitude Longitude

Caracterização da Região

RegiãoResidencial Unifamiliar Comercial

Residencial Multifamiliar Industrial

Outro - Descrever Abaixo

Infraestrutura UrbanaÁgua Esgoto Sanitário Energia Elétrica Iluminação Pública

Pavimentação Esgoto Pluvial Telefone Gás Canalizado

Fossa Cisterna/Poço Artesiano

Tipo Pavimentação: Asfalto

Restritivos:Favela Risco Ambiental

Córregos/Rios Outro - Descrever Abaixo

Serviços Públicos e Comunitários

MetrôCentroComercial

Escola

Segurança Ônibus Rede Bancária

LazerColeta deLixo

Clínicas/Hospitais

Aeroporto Shopping ParqueOutro -DescreverAbaixo

Análise da Região do BairroLocalização Urbano Suburbano Imóvel Rural Favela

Valor Imóveis na Região Crescente Estável Decrescente

Área Urbanizada Mais de 75% 25% - 75% Menos de 25%

Tendência Uso Terreno Comercial Industrial Residencial

Limites do Bairro

Ao norte BR 070, ao Sul Av. Elmo Serejo, ao Leste Vicente Pires, ao Oeste Celiandia

Padrão da Região:Alto Normal-alto Baixo

Normal

Normal-baixo

Fatores ValorizantesVista - Mar Metrô

Vista - Parque Vista Permanente

Outro - Descrever Abaixo

Terreno

Topografia

Plana / Semi-PlanaAclive (>10%)

Desnível Pronunciado(Acidentado)

Declive (>10%)

FormatoRegular(Geométrico)Irregular

Dimensões

Área (em m²):0,00 m² Testada (Frente):0,00 m Lado Direito:0,00 m

Fração Ideal:0,000699 % Fundos0,00 m Lado Esquerdo:0,00 m

Tipo de ImplantaçãoCondomínio Isolado

Nome Acompanhante Vistoria: Contato Telefônico Acompanhante:

Tipo do AcompanhanteCorretor Proprietário / Construtora Proponente / Comprador / Garantidor / Mutuário Responsável Construtora Engenheiro da Obra Zelador Outro - Descrever Abaixo

Condomínio / Imóvel Avaliando

Edifício ao qual pertence o Imóvel Avaliando

N° Andares/Pavimentos: 19 Unidades Por Andar: 6 Nº Total de Unidades: 114 N° de Elevadores: 3 Valor Condomínio: Por Mês Por Ano

Descrição/Identificação dosAndares/Pavimentos térreo, 1° ao 19° andares tipo.

Uso do Edifício: Residencial Padrão de Construção do EdifícioAlto Normal-alto Normal

Normal-baixo Baixo

Estado Conservação EdifícioBom Regular

Ruim Em Implantação

Infraestrutura do EdifícioPlayground Gerador Salão de Festas Loja de Conveniência Lavanderia Coletiva Depósito Individual

Churrasqueira Pista de Cooper Sala de Jogos Interfone Quadra Esportiva Vigilância Eletrônica

Sauna Piscina Sala de Ginástica TV a Cabo TV Satélite Jardins

Tipo Imóvel AvaliandoCasa Apartamento Galpão

Sobrado LojaSalaComercial

Vaga AutônomaDepósitoAutônomo

Loft

Outro - DescreverAbaixo

Indício Ocupação ImóvelHabitado

Desabitado

Idade Aparente ImóvelAvaliando

Anos 6

Ano Construção 2011

Estado Conservação ImóvelBom Regular

Ruim Em Construção

Padrão Acabamento ImóvelAlto Normal

Baixo Mínimo

Uso Imóvel: Residencial Fechamento das Paredes: Alvenaria Nº Banheiros: 1

Fachada Pintura Esquadrias Alumínio N° Andares do Imóvel Avaliando 1 Nº Dormitórios 2

Dimensões

Área Privativa:50,10

m²

Área Comum (m²):39,49

m²

Área Total (m²):89,50

m²

Área Averbada:89.5 m² Área não Averbada0 m²

Nº Vagas Estacionamento

Cobertas 0 Descobertas 0 Privativas 0

Face ImóvelSul Norte Leste Oeste

Divisão Interna (Tipo do Cômodo) Quantidade Tipo Acabamento Piso Tipo Acabamento Parede Tipo Acabamento Forro/Teto

Sala de Estar / Visitas 1 porcelanato massa corrida pintura/acrílica gesso

Sala de Jantar / Copa 1 porcelanato massa corrida pintura/acrílica gesso

Dormitório 2 ceramica massa corrida pintura/acrílica gesso

Banheiro Social 1 ceramica ceramica gesso

Cozinha 1 porcelanato ceramica gesso

Área de Serviço Coberta 1 porcelanato ceramica gesso

Laudo de Avaliação de Imóveis - Externo (Versão: JAN2018) Página 1 / 7

Manifestações sobre a garantia

Considerando as condições de localização, conservação, habitabilidade e ausência de vícios construtivos que comprometam a existência física do mesmo, o imóvel pode ser aceito como garantia?Sim Não

O imóvel esta em perfeita condições, não havendo nenhum fator que comprometa sua liquidez no mercado.

Questões Complementares Sim Não

Data da Vistoria: 09/01/2019

1) Para a avaliação, foram fornecidos matrícula e IPTU do imóvel?

Somente matrícula.

2) As áreas informadas na matrícula conferem com a encontrada no local?

3) As áreas informadas no IPTU conferem com a encontrada no local?

Idem item 1).

4) O imóvel possui vaga de garagem?

Não possui vaga de garagem.

5) Se possui vagas, elas estão documentadas?

Idem item 4).

6) O imóvel está concluído, sem sinais de reforma ou obras?

7) O imóvel está bem conservado e visualmente sem apresentar vícios construtivos?

8) O imóvel está inserido em área urbana, com principais melhoramentos públicos?

9) O imóvel é construído em concreto e alvenaria, sem complementos de madeira ou pré-moldado?

10) O imóvel possui características uni-familiares?

11) O imóvel tem um único uso (só residencial ou só comercial)?

12) O imóvel constitui boa garantia dentro das atuais condições do mercado imobiliário e sua liquidez?

13) O imóvel apresenta condições de habitalidade?

14) O imóvel não está localizado em área classificada como de Risco pela Defesa Civil?

15) O Imóvel possui suspeitas de Contaminação?

Observações Finais

Documentação apresentada (Matricula 310880 Cartório do 3º Ofício do Registro de Imóveis do Distrito Federal): Não foi possível vistoriar o imóvel internamente informações colhidas no google de outros imóveis semelhantes ao avaliando as divisões internas são: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada em granito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Imóvel usado.

Laudo de avaliação de imóveis Nº Controle Interno: 01 0007 3441.23001.227-7


Amostras: Critério Utilizado: Área Privativa Área Total (m²) Terreno

1 Logradouro SAGOCA LOTE 2 E 4 Nº S/N Andar 15° Complemento RESIDENCIAL JK Proximidade do Imóvel 0 km

Bairro TAGUATINGA Cidade BRASILIA UF DF CEP 72145-760 Latitude 0 Longitude 0

Descrição Imóvel composto por: sala de estar/ jantar, 02 dormitórios, banheiro social (bancada emgranito e box em vidro temperado), cozinha ( tipo americana) área de serviço (bancada em granito). Aunidade possui uma vaga de garagem .

Fonte de Informações BC HOUSE BRASILIA Telefone (61) 3083-9100

Status OfertadoNº VagasEstacionamento 1

Nº Dormitórios 2 Nº Banheiros 1Idade Aparente ImóvelAvaliando 4

Ano Construção 2011 Estado Conservação Imóvel Bom

Valor Venda / Oferta R$264.958,00

Data Venda /Oferta 09/01/2019

Valor m² R$ 4.274,16 Padrão Normal Testada (Frente) 0,00Área do Terreno (emm²) 0,00

Área da Edificação(m²) 62,00

Área Privativa 62 Área Comum (m²) 0 Vida Útil (em anos) 60

2 Logradouro QNM 33 Nº S/N Andar 10° Complemento BOULEVARD DOS IPÊS Proximidade do Imóvel 0.4 km



Fonte de Informações MATIASEMPREENDIMENTOS

Telefone (61) 3298-9930









3 Logradouro QNM 34 Nº S/N Andar 12° Complemento RESIDENCIAL BEM VIVER Proximidade do Imóvel 0.45 km



Fonte de Informações LEANDRO COSTA Telefone (69) 8421-0871









4 Logradouro QNM 12 LOTE 3 Nº S/N Andar 12° Complemento TERRAZO VIVERE Proximidade do Imóvel 0.2 km



Fonte de Informações RILLEY ERICK Telefone (61) 99909-5593









5 Logradouro QNO 12 AREA ESPECIAL C Nº S/N Andar 10° Complemento COND. BORGES GADEN Proximidade do Imóvel 0.4 km



Fonte de Informações ALGUSTO Telefone (61) 99969-0808









Tabela de homogenizaçãoGrau de Fundamentação: I Grau de Precisão: IMetodologia: Comparativo Direto – Tratamento por Fatores Método de Computação: Multiplicativo

AmostraÁrea(m²)

Valor(R$)

Dados Iniciais(R$/m²)

(1) (2) (3) (4) (5) (6) Homogeneização

(R$/m²)Amostra 1 62,00 264.958,00 4.274,160,90001,00001,00000,95000,99571,0000 3.638,59Amostra 2 59,00 249.999,00 4.237,270,90001,05001,05490,95001,01771,1800 4.819,00Amostra 3 70,00 260.000,00 3.714,280,90001,05001,05490,95001,00881,2000 4.258,12Amostra 4 55,00 285.000,00 5.181,810,90001,05000,94950,95001,00881,1500 5.124,30Amostra 5 64,00 230.000,00 3.593,750,90001,05001,05490,95001,01771,2000 4.156,41Fatores:(1) - Fonte, (2) - Transposição, (3) - Fator Idade e Estado Conservação, (4) - Fator Vaga / Terreno, (5) - Fator Andar, (6) - Fator Padrão deConstrução

MÉDIAS DAS AMOSTRAS 4.399,28

Saneamento das Amostras (+/-30%)Valor Minimo 3.079,50ValorMáximo

5.719,07

Cálculo Valor Avaliação

Área do Terreno (m²): 0,00 Valor m²: R$ 0,00 Valor Terreno: R$ 0,00

Área da Edificação (m²): 50,10 Valor m²: R$ 4.399,28 Valor Edificação: R$ 220.000,00

Valor de Liquidez: R$ 154.000,00 Valor Imóvel: R$ 220.000,00

Valor Final da Avaliação conforme o Mercado: R$ 220.000,00

Avaliação para Garantia de Financiamento

Valor Terreno R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor Edificação R$ 220.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte mil reais

Valor do(s)Anexo(s)

R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Valor do(s)Anexo(s)

R$ 0,00 Valor por extenso: zero real

Unidades Autônomas

N° da MatrículaQuantidade Unidades

AutônomasTipo Unidade Autônoma Descrição Área (m²) Valor

Valor de LiquidaçãoForçada

310880 0 Indefinido 0,00 R$ 0,00 R$ 0,00

Valor Imóvel R$ 220.000,00 Valor por extenso: duzentos e vinte mil reais



Dados da Empresa de Avaliação / Avaliador

Engenheiro / Arquiteto Responsável pela Elaboração do Laudo:

Nome da Empresa ENGENHARIA AVATENGNome do Avaliador MARIA JOSE NOVAES DEMENDONCA

CREA / CAU 164106/D-SP

Local e Data

BRASÍLIA

10/01/2019

"Declaro que não tenho interesse direto ou indireto no imóvel ou na transação em questão e que este laudo de avaliação foi elaborado conforme as normas da avaliação aceitas pela jurisdição do local do imóvelavaliado, normas ABNT e IBAPE, e segundo os critérios e Políticas definidas pela Instituição Financeira solicitante deste laudo".

LAUDO DE AVALIAÇÃO CONFIDENCIAL E DE USO RESTRITO: este documento fornece informações pré-estabelecidas entre o Banco Santander e o responsável pela elaboração deste laudo esomente poderá ser acessado e utilizado pelas áreas internas do Banco Santander e terceiros autorizados.“A avaliação tem por finalidade atribuir o valor de mercado do imóvel para fins de estabelecer o valor do financiamento máximo e/ou enquadramento da operação nas regras e limites operacionais estabelecidospelo Banco Santander”. Cabe ao proponente verificar a exata localização, metragem, divisas e eventuais defeitos do imóvel”.



Representação Vista da Rua

Descrição

Data Foto 10/01/2019


Descrição


Representação Fachada

Descrição



Descrição



Descrição


Documentação Fotográfica

Fotos imóvel




Descrição



Descrição



Descrição



Descrição


Fotos da Amostra 1

Fotos da Amostra 2

Fotos da Amostra 3

Fotos da Amostra 4

Fotos da Amostra 5



Representação Sala de Estar / Visitas

Descrição


Imagem - Mapa

Representação: Mapa



Laudo de avaliação de imóveis - S4B Digital...Laudo de avaliação de imóveis Renegociação...

Documents

Transcript of Laudo de avaliação de imóveis - S4B Digital...Laudo de avaliação de imóveis Renegociação...