La Vivienda Manual de Uso y Mantenimiento COAAT Asturias_ITeC_1999

La informacin contenida en el texto de esta publicacin corresponde a la fecha de suedicin. Es posible, por tanto, que en la actualidad algunos datos (precios, normativa,leyes, etc.) se hayan modificado, lo cual debe tenerse en cuenta al hacer uso de ella.

@ Institut de Tecnologiade la construcci de catalunya .ITEC

Ilustraciones:Manuel Sierra Alvarez

@ De esta edicin:Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos del Principado de Asturias

Coordinadores de la Edicin:Arsenio Castro RodriguezJos L. Garcia sambade

2' Edicin:5.000 ejemplares. Mayo 1999

15BN: 84.7853.362.1Depsito Legal: VA.448/99

Composicin e impresin:Si mancas Ediciones, S.A. Valladolid

Cuando en marzo de 1997, la anterior Junta de Gobierno, con la valiosa colabora-cin de la Consejeria de Fomento del Principado se decidi a publicar un manual deuso y mantenimiento de la vivienda, se plante hacerlo como algo efectivo, prctico ysencillo, que exponga los problemas que pueden surgir en la vivienda que se adquiere,muchos fcilmente solucionables cuando se conocen, aunque sea superficialmente sufuncionamiento, y tambin que el usuario sea capaz de diferenciar lo que es comn ylo que es privado y conozca no slo sus derechos, sino tambin sus obligaciones, todoscon el fin comn de hacer duradero en el tiempo y en las debidas condiciones de esta-bilidad y fiabilidad, este bien que se ha adquirido, no pocas veces a costa de muchosacrificio.

Debo confesar que su xito, tal vez por su sencillez y por qu no decirlo, su ame-nidad, hace que esta Junta de Gobierno nos metamos en la aventura de una segundaedicin de 5.000 ejemplares que ponemos al servicio de todos los usuarios de nuevavivienda,

tanto de nuestro Principado como de fuera de l, y ste es otro motivo desatisfaccin, nuestro manual de uso y mantenimiento nos es muy solicitado por pro-motores, constructores y administradores de fincas de todo el territorio nacional.

Nuestro Colectivo, el colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Tcnicos del Prin-cipado de Asturias, agradece vuestra confianza y os anima a seguir las instrucciones denuestro manual en aras de disfrutar durante muchos aos de una vivienda en perfectoestado.

Pedro Jimnez FernndezPresidente del Colegio Oficial de Aparejadores

y Arquitectos Tcnicos del Principado de Asturias

.IntroduccinEste m2nual se dirige a Vd., que es, o se dispone a ser, propietario o inqui-lino de una vivienda individual o apartamento.

El contenido de este manual es orientativo e informativo, no tiene valorlegal. Unicamente los textos legislativos o reglamentarios, a los que ocasional-mente se hace referencia, pueden servirle de gua en este sentido.

Si es Vd. inquilino o propietario de una vivienda unifamlliar, de un piso ode un apartamento; o si Vd. es usuario de una vivienda, le interesa conocerlo que debe hacer para conservarla y utllizarla de la meior manera posible.

Al adquirir un coche o un electrodomstico, el vendedor le facilita unmanual de instrucciones que le explica lo que debe hacer para su puesta enmarcha y conservacin, y le aconseja la manera de obtener el mejor rendi-miento posible.

En cambio es muy poco frecuente que alguien le facilite unas instruccio-nes de uso y mantenimiento de su vivienda, mucho ms costosa que aqu-llos, y dotada de instalaciones cada da ms complejas. La pretensin de estemanual es ayudarle en este sentido.

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Si ha adquirido Vd. una nueva vivienda, el promotor o vendedor ha de facili-tarle a la entrega de llaves la cdula de habitabilidad y los boletines de losinstaladores respectivos de los servicios de que disponga (electricidad, gas,etcJ.

Con estos documentos y el contrato de compraventa, o la escritura pblicaen su caso, puede Vd. dirigirse a las compaas suministradoras y darse dealta mediante la firma de los correspondientes contratos de suministro deagua, gas, electricidad, telfono, etc.

Le recomendamos que para la puesta en marcha de determinados equi-pos (caldera, calentador, etcJ requiera los servicios de personal especializado.

Debe comprobar las instalaciones como primera medida, verificando quelos grifos y cisternas abren y cierran correctamente, que no se aprecia nin-gn escape, que todos los enchufes e interruptores funcionan correctamente,

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LA VIVIENDA: MANUAL DE USO y MANTENIMIENTO

as como el interruptor diferencial (que dispone de un botn de comproba-cin), que llega la electricidad a todos los puntos, que las persianas abren ycierran con normalidad, el correcto servicio de las antenas de TV y, en gene-ral, que las instalaciones estn en condiciones de utilizacin.

Ante la comprobacin de calquier anomala, avise al promotor para queel instalador realice las oportunas comprobaciones. No utilice en lo posiblelos servicios de otros instaladores en el perodo de garanta ya que podraponerse en duda la validez de sta.

Asimismo le recomendamos que realice una inspeccion general verificandoque no se aprecian grietas, humedades u otros desperfectos y, en caso con-trario, pngalo en conocimiento del promotor cuanto antes.

Si la vivienda no es nueva, le recomendamos que haga revisar las instala-ciones por especialistas antes de conectar los suministros. El sistema decontratacin de los servicios es similar al indicado para la vivienda nueva.

Cuando se trate de un edificio por plantas, recuerde que una vez consti-tuida la Comunidad de Propietarios, debe procederse a la contratacion de losservicios de agua, electricidad y dems servicios comunitarios.

Conviene efectuar una revisin global del edificio, comprobando el funcio-namiento de todas las puertas, llaves, interfonos, antenas de TV, calderas,iluminaciones, buzones, ascensores, as como el estudio de todos los docu-mentos relativos al edificio.

La Comunidad debe disponer, en todo caso, de una copia de los planos dela obra, principalmente de la cimentacin, estructura, red de desages, fonta-nera, electricidad e instalaciones empotradas en general.

Tambin debe obrar en poder de la Comunidad una copia de la escriturade divisin horizontal, al menos una copia simple, donde consten los coefi-cientes de propiedad de cada una de las fincas que componen el edificio.

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La instalacin interior de las viviendas deber comprender al menos lossiguientes circuitos, segn el grado de electrificacin:

Electrificacin r

D un circuito destinado a puntos fijos de luz y a las tomas de corrientepara alumbrado.

O Un circuito para las tomas de corriente destinadas a otras aplicaciones.

Electrificacin media:D Un circuito destinado a puntos fijos de luz y a las tomas de corriente

para alumbrado.D Un circuito destinado a mquinas de lavar, calentador de agua y secador.D Un circuito destinado a cocina.D Un circuito para las tomas de corriente destinadas a otras aplicaciones.

Electrificacin elevada:D DOS circuitos destinados a puntos fijos de luz y a las tomas de corriente

para alumbrado.D Un circuito destinado a mquina de lavar, calentador de agua y secador.D Un circuito destinado a cocina.D Dos circuitos para las tomas de corriente destinadas a otras aplicaciones.

La red de electricidad tiene un desgaste muy pequeo y muy difcil deapreciar, por lo que le recomendamos una revisin completa en periodos deno ms de S aos.

El cuadro general de mando V proteccin consta de un interruptor gene.ral, de un interruptor diferencial" que corta el suministro si se produce una fugade corriente y varios interruptores magnetotrmicos (uno para cada circuito).

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SERVICIOS E INSTALACIONES

En la propia vivienda o en el cuarto de contadores de la Comunidad, Vd.dispone de un contador para medir los consumos y un interruptor de con-trol de potencia.

Normalmente la corriente le ser suministrada a 220 voltios y su interrup-tor de control de potenCia marcar en amperios la intensidad mxima admi-tida (por ejemplo 20 Al. Para conocer la potenCia de la instalaCin. multipli-que los voltios por los amperios (por ejemplo 220x20=4.400 WI. y sabr elnmero de watios que puede conectar a la vez. Sume las potenCias de losaparatos y sabr si puede o no conectar nuevos aparatos a su instalaCin opreCisa reforzarla. (Suponiendo que todos los aparatos no funCionen a la vez,el total de potenCia instalada podr ser superior a la que admita el contador.1

El interruptor diferencial no es otra cosa que una proteccin para las per-sonas. En el caso de que un electrodomstico (O un nio, por ejemplo, al tocarun enchufe) produzca una fuga de corriente en la instalacin, este interruptorcorta automticamente el suministro evitando males mayores. los viejos elec-trodomsticos producen fugas frecuentes, que hacen saltar el diferencial.En este caso, lo que se debe hacer es detectar el defecto en el electrodo-mstico y repararlo, pero nunca suprimir el diferencial porque resultara peli-grossimo, adems de estar prohibido.

Segn hemos indicado, el sistema de varios circuitos dispone de un inte-rruptor para cada uno de ellos que en caso de un cortocircuito, se disparaautomticamente y corta el suministro de dicho circuito. En este caso Vd.puede recargar este interruptor denominado magnetotrmlco y que susti-tuye a los viejos fusibles). En el caso de que al recargarlo salte de nuevo, noinsista: tiene Vd. un contacto defectuoso o avera en alguna instalacin o apa-rato. Desconecte todos los aparatos y vaya conectndolos uno a uno hastadetectar el que produce la anomala.

.Prevenga los riesgos de la electricidad

Debe cuidar especialmente la instalacin del cuarto de bao, por ser la mspeligrosa, debido a la posible humedad. Observe escrupulosamente las nor-mas que determinan la zona donde no puede haber ninguna toma de corriente.

Preste especial cuidado con los pequeos electrodomsticos que por sumovilidad puedan permitir el contacto de sus partes elctricas con el agua.

--,

La manipulacin de pequeos elec-trodomsticos de cocina

o Fugas elctricaspuede suceder que cuando Vd. toca un Iaparato elctrico note el clsico hormi. "gueo o calambre caracterstico del paso de una corriente a travs delcuerpo. Eso denota la existencia de una fuga elctrica.

Se dice que hay fuga elctrica cuando la corriente se sale de su circuitonormal, es decir, de los hilos conductores. Esto ocurre cuando el aislamientodel conductor est deteriorado; se corre el riesgo, entonces, de que el hilotoque otro cuerpo conductor, como por ejemplo una lavadora o una tubera,originando el paso de corriente a travs del contacto establecido.

Cuando la nstalacin est dotada de toma de tierra no hay peligro, ya quese desconectara el interruptor diferencial. Por: el contrario si no existe tomade tierra, el aparato al que ha pasado la corriente se cargara de electricidady al tocarlo notaramos una descarga que puede resultar peligrosa o, cuandomenos, desagradable.

o SobrecargasSe produce sobrecarga cuando los aparatos demandan una intensidad decorriente superior a la prevista o sobrepasando la potencia contratada.

Tambin en este caso, como en los anteriores, saltar el interruptor. LOque se debe hacer es aliviar la instalacin o circuito desenchufando algn apa-rato, esperar unos minutos y reenganchar los interruptores automticos.

D ApagonesA veces al conectar un aparato o sin necesidad de ello, y totalmentepor sorpresa, se produce un apagn total o parcial en la vivienda.

En caso de que le suceda, debe observar deinmediato el Cuadro General de Mando y Protec-

~-- cin. Comprobar si ha sido accionado alguno delos interruptores.

En cualquier caso antes de reenganchar el inte-rruptor que haya saltado, debemos desconectartodos los aparatos. Reanudado el suministro de

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Las modalidades de una instalacin de agua ca-liente son dos:

D De produccin individualizada.D De produccin centralizada con o sin

contadores individuales.La produccin individualizada suele ser por

termos de gas o elctricos.

Termos elctricos..

Existe en el mercado una amplia gama de calentadores elctricos. Con objetode obtener el mximo rendimiento, se dfObe seleccionar adecuadamente elaparato que se desea adquirir. Para ello es necesario prestar atencin a lossiguientes aspectos:

D Material del caldern acumulador del agua. Es muy importante que elmaterial de este elemento sea el adecuado al tipo de agua de la zona, ya quesi sta es muy agresiva o contiene un exceso de sales minerales puede corroersus paredes.

El caldern o recipiente acumulador puede ser de acero esmaltado, de acerogalvanizado o de acero al cromo-nquel; tambin se fabrican en aleacin decobre. Ultimamente, comienzan a utilizarse materiales plsticos para su fabri-cacin.

Si el caldern del termo, que desea adquirir, es de acero galvanizado oesmaltado, y en su ciudad el agua es muy agresiva, es conveniente que el apa-rato est provisto de un nodo de magnesia. Este elemento reducir la corro-sin de las paredes interiores del caldern.

Si adquiere este tipo de termo deber cambiar el nodo de magnesia conuna frecuencia que depender del grado de agresividad del agua utilizada.Tambin se puede reducir la corrosin del termo utilizando calderines espe-ciales como pueden ser de cobre, aleacin inoxidable, chapa revestida decementos especiales, etc.

D Tipo y espesor del aislamiento. Es interesante resaltar que la energaconsumida por un calentador para calentar una misma cantidad de agua auna misma temperatura variar mucho segn sea la calidad del aislamiento.

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Los acumuladores de calor, aunque existen diferentes tipos, estn consti-tuidos por unos elementos que les son comunes:

O Un material acumulador, generalmente formado por ladrillos refracta-rios, capaces de soportar altas temperaturas.

O Conjunto de resistencias elctricas situadas entre canales o huecos delos elementos acumuladores.

O un aislamiento trmico que conserva el calor acumulado y evita unatemperatura elevada superficial de la envolvente del aparato.

O Una envolvente metlica que puede tener diferentes acabados: pintu-ras especiales, revestimientos tipo skim plate o revestimientos decorativosa base de porcelana.

O Dispositivos de seguridad.O Elementos de regulacin para la carga y descarga del aparato.

o Carga del acumuladorDada la estructura de las tarifas en Espaa, son utilizados generalmente losacumuladores de carga de ocho horas.

La acumulacin de calor en estos aparatos se basa en un almacenamientode energa durante la noche, en un mximo de ocho horas (horas valle) y unarestitucin del calor durante las diecisis horas restantes.

Por la noche existen unas pequeas aportaciones de descarga esttica Queayudan a caldear la habitacin.

El sistema de regulacin de carga del bloque puede ser manual'o autom-tica. El primero tiene el riesgo de originar cargas insuficientes o excesivas, altener Que estimar el usuario a ojo. las necesidades de calor para el da siguiente.

ES por consiguiente interesante Que la regulacin de carga sea autom-tica, por medio de una sonda exterior Que en funcin de la temperaturaexterna durante la noche y el calor residual del bloque acumulador, deter-mine la cantidad de energa a almacenar para el da siguiente y el momentode inicio de la carga.

o ColocacinLOS acumuladores dinmicos (de aireacin forzada> disponen de una mejorregulacin de descarga que los estticos, por lO que su instalacin es msaconsejable en aquellas dependencias donde se desee una regulacin detemperatura ms fina o una restitucin rpida del calor.

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LA VIVIENDA: MANUAL DE USO Y MANTENIMIENTO

o SI algn aparato no funciona correctamente avise al serviCio tcnico delfabricante del aparato.

o No deje fuegos encendidos sin utilizar.O SI se ennegrece la base del reCipiente es debido a una mala combus-

tin. Revise o regule el quemador. con la intervenCin de un espeCialista sifuera necesario.

O Respete las instrucCiones de uso y mantenimiento que le son faCilita-das con cada aparato.

En cuanto al mantenimiento hemos de recordarle lo siguiente:D Cada dos aos haga inspeccionar por personal cualificado la arqueta de

la acometida y comprobar su estanqueidad.D Cada ao haga revisar y limpiar los aparatos de consumo, y de modo

especial la caldera de calefaccin y la cocina.D Cada cuatro aos debe revisar la instalacin un instalador oficialmente

autorizado, que deber certificar el estado de la misma. Tambin cada cuatroaos deben sustituirse los tubos flexibles que deben ser homologados.

.Cases licuadosLos ms habituales para el uso domstico son el propano y el butano.

Existen cuatro tipos de instalaciones: depsitos de superficie, depsitosenterrados, batera de bombonas y bombonas individuales.

Cualquiera de estas instalaciones ha de realizarla un tcnico, requiriendoposteriormente la autorizacin oficial para su puesta en servicio.

Sobre las precauciones y medidas de conservacin. debe tener en cuentaque antes de iniciar el acoplamiento del regulador ha de comprobar:

D Que no hay ningn foco de calor, llama o chispa alrededor.D Que la vlvula de la bombona tiene colocada su junta de goma.D Que estn en posicin de cerrada la palanca del regulador y las llaves

de todos los aparatos de consumo.Tambin antes de iniciar la separacin del regulador de la bombona com-

pruebe previamente que no hay ningn foco de calor, llama o fuego alrede.doro

No utilice una llama para buscar una fuga de gas. Utilice agua jabonosapara localizarla.

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En este apartado nos referimos al combustible lquido ms habitual para eluso domstico que es el gasleo C.

Bsicamente las instalaciones se pueden dividir tambin en centralizadase individuales.

cualquiera de estas instalaciones debe ser realizada por un instalador auto-rizado, y requieren autorizacin oficial para ser puestas en servicio.

.Instalaciones centralizadasEn este caso slo existe una caldera y un depsito comunes para todos losusuarios del edificio.

Este tipo de instalaciones funcionan casi de forma automtica, siendoImportante resaltar lo siguiente:

D Es obligatorio que la Comunidad de propietarios posea un contrato demantenimiento con una empresa autorizada que se ocupe de las revisionesperidicas y de la puesta a punto de la instalacin.

D En el reglamento de instalaciones de calefaccin se concede un plazoque caduc el13 de noviembre de 1986, para la Instalacin de un sistema deregulacin y control automtico de temperatura y para el aislamiento trmicode las tuberas, en aquellas instalaciones construidas con anterioridad al 13de noviembre de 1981, dado que en las construidas posteriormente es obli-gatoria su instalacin.

.Instalaciones individualespueden ser de dos tipos:

D Con caldera individual y depsito comn: en este caso cada veCino tieneun contador, y debe abonar nicamente la cantidad de gasleo C consumida.

D Con caldera y depsito en casa vivienda, pudiendo ser el depsito fijode superfiCie, enterrado o por medio de reCipientes transportables.

El gasleo C no es inflamable a temperatura ambiente; sera necesario quealcanzase una temperatura de sesenta grados centgrados; no obstante, debeexistir una distanCia de seguridad entre el depsito y cualquier foco de calor,dependiendo de la capaCidad del depsito utilizado.

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Red de evacuacin externa

La red de alcantarillado pertenecenormalmente al municipio que esquien se ocupa de su conservacin.No obstante, en las urbanizacionesprivadas puede ser Vd. el responsablede su mantenimiento. En estos casos tengaen cuenta que las cmaras de descarga, lospozos de registro y dems elementos auxiliareseben revisarse cada seis meses y someterse a unaimpieza general cada ao.

Red de saneamiento interior

Estas redes de desages pueden ser unitarias (una sola red para todo el edi-ficio) o separadas (una red para aguas pluviales y otra para aguas fecales).

Esta instalacin es fcil conservarla y mantenerla pero es imprescindiblevigilar Que est limpia y Que no se obstruya por un uso inadecuado.

los sifones deben revisarse peridicamente para asegurar Que no les falteagua. Igualmente deben limpiarse peridicamente los sumideros y sus alca-chofas.

En las instalaciones con botes sifnicos y en general con colectores col.gados del techo inferior, deben comprobarse los soportes Que garanticen laadecuada pendiente del desage y eviten el depsito de residuos.

Cada diez aos debe revisar la instalacin y especialmente los sifones yarQuetas.

El pozo de registro requiere una revisin por perodos ms cortosrecomendndose una inspeccin anual.

la red de desages est preparada para admitir los residuos orgnicos nor-males de una vivienda.

Evite ante todo convertir el retrete en un cubo de basura.Ciertos desechos no orgnicos se destruyen con dificultad y obstruyen las

instalaciones generales del edificio. principalmente le recordamos Que debe

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SERVICIOS E INSTALACIONES

gomas, paos celulslcos y, por supuesto, elemen-palos de caramelo, etc.J.

caliente una vez por semana en la red de desages

que se solidifican en los sifones y arquetas del edificio.que los sifones de los sanitarios estn llenos de 3gua que

botes sifnicos y sumideros.Si desea instalar un triturador de basuras, asegrese de que el tipo de

que agotan la vida de su ins-

La Norma Tecnolgica seala la convenienCia de revisar anualmente la insta-limpiar los sumideros y los pozos de registro.

Depuradorasdepuradoras y fosas spticas para las instalado-

Para depurar las aguas puede disponer de fosa sptica. fosa de decanta-

laS aguas ya depuradas van a la cloaca o se filtran en el terreno por mediopozos o filtros de arena.

Las fosas spticas y los pozos de decantacin y digestin necesitan una

LOS POZOS Y zanjas filtrantes tienen limitada su capaCidad de vida en fun-o su estado de limpieza y conservaCin. por lo que deben revisarse a

sistema de evacuaCin de humos y gases depende de los combustibles--C y suele responder a dos modelos genricos:

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A travs de un colector individualpara cada aparato productor de humosy gases.

A travs de una chimenea mltipleque recibe las salidas de unos aparatosproductores en las distintas plantas deledificio.

La instalacion de estos conductos requierela intervencin de un estudio tcnico previo.Si se sustituye algn aparato o se modifica supotencia o se vara el nmero de aparatos oel tipo de combustible, deber revisarse todoel estudio tcnico.

La salida de humos nunca debe efectuarse a travs de un shunt de venti-lacin ni aplicar a stos ni a las chimeneas sistemas de ventilacin forzada(extractoresl.

Peridicamente debe comprobarse la estanqueidad de los conductos.La limpieza de conductos debe realizarse cada cinco aos en el caso de

combustibles slidos. y cada diez aos si se utiliza gas.

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permeabilizacin mediante pintura con lquidos transparentes (siliconas, bar-nices de poliuretano, etc.) cuya eficacia es considerable.

o De bloques de vidrioEn este caso, como en el anterior, se recomienda hacer revisiones peridicasen plazos no superiores a diez aos.

para hacer las sustituCiones necesarias en caso de rotura, es muy conve.niente disponer de un stock de piezas de reserva, equivalente al 1 % de laspiezas totales.

D De muros cortinaEste tipo de fachadas est constituido por estructuras metlicas auxiliaresapoyadas sobre la estructura portante del edifiCio. La tecnologia usada en estetipo de fachadas requiere unos Ciertos cuidados de mantenimiento:

Todos los elementos pintados deben revisarse cada ao.Las juntas de estanqueidad han de ser revisadas cada 3 aos y frecuente-

mente requieren ser sustituidas cada diez aos aproximadamente.La limpieza de los elementos metlicos pintados o anodizados y de los cris-

tales debe realizarse con productos no abrasivos. Como orientaCin podemosrecomendar una reposiCin de la pintura cada 2 aos, una limpieza de lacarpintera de aluminio con esponja y detergentes no alcalinos cada 3 meses,y una limpieza de polvo de los elementos de acero y su posterior lavado conagua y detergentes neutros.

o De paneles prefabricadosNos referimos a los sistemas de paneles prefabricados no integrales. Para estetipo de cerramientos, recomendamos una revisin total cada cinco aos obien cuando aparezca alguna anomala.

o De revestimientos superficialesHay Que considerar los siguientes tipos:

D Allcatados: Este tipo de revestimiento no necesita una conservacinespecial. No obstante, le recomendamos que disponga de un stock equiva-lente al 1 % de las piezas para posibles reformas o accidentes eventuales. Lonico que es conveniente vigilar es el rejuntado que puede fisurarse y per-

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En general. la Norma Tecnolgica de la Edificacin recomienda efectuarrevisiones peridicas del estado de conservacin de las distintas superficiesPintadas:

O Cemento Y derivados: cada tres aos.O Madera: cada tres aos (le recomendamos que lO realice cada ao).O Superficies metlicas: cada cinco aos (le recomendamos que lo realice

cada dos o tres aos).

.CubiertasLas cubiertas de los edificios las podemos agrupar de la forma siguiente:

o De tejason cubiertas con una fuerte pendiente a las que, al igual que las de pizarra.slo puede acceder el personal especializado y siempre tomando las medidasde seguridad pertinentes.

Cada ao y mejor en otoo, le recomendamos que limpie los canalones yque recoja las hojas secas y restos que se hayan podido acumular.

Cada cinco aos hay que realizar una inspeccin general bajo la cubierta.

o De pizarraSon tambin cubiertas con una fuerte pendiente y, por tanto, slo debe acce-der a ellas el personal especializado y tomando las medidas de seguridad ade-cuadas.

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~.Elementos interiores

~~-J

""""

Nos referimos en este apartado a los ele-mentos Que constituyen las separaCionesde los espacios interiores y sus acabadosexteriores. Sealaremos cuatro tipos fun-damentales:

O CompartimentaCiones interiores.O Pavimentos.O Techos.O Revestimientos.

Compartimentaciones interioreslos tipos ms utilizados son~

De tabiques de ladrillo y placas o panelesSe trata de dos sistemas distintos, pero con similares exigenCias de uso y man-tenimiento. En general, el mantenimiento se limitar a una inspecCin tc-nica cada diez aos.

Es conveniente evitar las rozas en los tabiques para el paso de instalaCionesprinCipalmente si son horizontales o en diagonal. Tampoco debe Vd. colgargrandes pesos.

Los tabiques detectan fCilmente los movimientos estructurales fisurn-dose o agrietndose. En estos casos soliCite el informe de un tcnico.

En tabiques de paneles deber asesorarse de un tcnico antes de colgarmuebles o elementos pesados.

MamparasTanto si son fijas como si sondesmontables tienen escasosproblemas de mantenimiento,pero cada cinco aos requierenuna comprobacin de sus sis-temas de sujecin.

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LOS PARAMENTOS Y ELEMENTOS FIJOS

parquet de madera y corchopuede plantear problemas, principalmente en climas hmedos,

colocacin como elemento de confort y fCil conserva-

Debe Vd. saber que el parquet no puede fregarse sin peligro de deterioro.-,~ .de colocacin (encolado, rastreles. etcJ. utilice

un trapo seco o un papel encerado, y quite las manchas con

La madera est sujeta a los cambios de humedad ambientales, por ello es

peridicamente, principalmente en locales con calefaccin. Para evi-estas fisuras alcancen grosores inadmisibles, mantenga un grado de

los radiadores.Estos humidificadores, que son simples recipientes porosos con agua

.--~ -si lo deseaJ. aseguran la buena conservacin de los elementos

madera (Carpintera, mobiliario, etc.J, y son una garanta para su saludincluso en un clima con humedad exterior siempre elevada.

El parquet resiste mal los golpes por cada de objetos sobre su superficie,tacones o clavos en los zapatos, etc., as como los rozamientos abrasivos (te-rra en los zapatos, suelas metlicas. etc.J.

Si observa orificios debidos a la carcoma, es urgente proceder a un trata-miento especializado para evitar su total destruccin.

Es recomendable que cada 5 u 8 aos haga pulir y barnizar de nuevo suparquet.

Si observa que alguna tablilla se mueve o se desprende avise inmediata-mente al instalador para su reparacin. Es frecuente que una reparacin atiempo evite males mayores.

D De terrazoEl denominado terrazo o granito artificial, no es ms que un mosaico decemento endurecido con mrmoles triturados y coloreados.

Es uno de los materiales que tiene menores problemas de conservacinentre los que se utilizan para pavimentar. Si nota que alguna pieza se mueveavise inmediatamente para su reparacin.

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Procure disponer desde el inicio de un stock de piezas de repuesto noinferior al 1 % de las piezas colocadas.

Su conservacin es muy simple, mediante el barrido y fregado ordinario,pudiendo utilizarse diversos aditivos del mercado, para mejorar el brillo. Noobstante, le recomendamos Que compruebe primero el comportamiento deestos productos ya Que frecuentemente engrasan el pavimento y exigen unamayor conservacin.

Con una periodicidad entre 3 y 5 aos debe hace pulir y encerar a mquinasu terrazo, con lo Que obtendr mejores resultados.

NO utilice cido clorhdrico (salfumant, agua fuerte, etc.J, ni productos abra-sivos Que destruyan las juntas y rayen la superficie pulida del material.

o De mrmoles y piedras naturalessus caractersticas de conservacin y mantenimiento son semejantes a las delterrazo,

del cual son componentes principales.posiblemente observar fisuras aparentes en las piezas de mrmol Que no

son sino vetas de su propia constitucin, lo cual es garanta del carcter natu-ral y noble del material Que escapa a toda perfeccin mecnica.

o De cermica y gresGeneralmente se utilizan cermicas sin vidriar ni barnizar nicamente encubiertas y terrazas, o en viviendas a las que se quiere dar un ambiente rs-tico, siendo ms habituales en interiores y tambin en terrazas las cermicasvidriadas, fcilmente reconocibles por su colorido y superficie brillante.

En exteriores las cermicas no vidriadas no requieren conservacin algu-na, resultando imposible su pulido o abrillantado, limitndose su conserva-cin al fregado normal con agua jabonosa Y en el exterior al rejuntado de lossellados.

En interiores estas mismas cermicas pueden tratarse con barnices, delimitada garantia de duracin y resistencia al desgaste Y rayado, o bien ence-rarse previa impermeabilizacin con aceite de linaza en varias capas, proce-dindose al encerado despus de retirar con detergente yagua caliente lagrasa superficial residual. Suelen ser pavimentos con una cierta servidumbrede conservacin.

Las cermicas y gres o semi-gres vidriados, no requieren conservacinespecial, a excepcin del fregado habitual, evitando la utilizacin de cidos

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o De maquetas V pavimentos textilesHay en el mercado numerosas calidades de moquetas de composicin muydiversa, por lo que le recomendamos siga en cada caso las instrucciones delfabricante. En general el enemigo de la moqueta es el polvo y exige proce-der peridicamente a un tratamiento de ignifugacin que evite la combusti-bilidad de este material.

Las normas tecnolgicas recomiendan su limpieza peridica con espumaseca cada 6 meses.

TechosLos falsos techos continuos suelen ser de placas de escayola, sujetos al for-jado mediante alambre, flejes metlicos, entramados de madera y caizo, etc.por lO que es conveniente observar si se fisuran.

Cada 5 aos es conveniente realizar una inspeccion visual y si es posiblecomprobar su sujecin al forjado.

Tambin pueden ser de placas machihembradas o sujetas mediante guasde sujecin. LOS sistemas de sujeCin presentan similares problemas que losde los techos continuos por lo que igual que aqullos preCisan cada 5 aosuna revisin.

Las placas suelen ser de escayola, metlicas, de fibra, etc. Segn el tipoutilizado, requerirn una limpieza o un pintado peridico, evitando en estecaso que se tapen los agujeros que constituyen el sistema de absorCin acs-tica.

Revestimientos

o De revestimientas cermicasSe suelen utilizar en el revestimiento de las zonas hmedas de las viviendas(principalmente cocinas y baos).

Estos revestimientos nicamente precisan para su conservacin el lavadocon agua y detergentes normales. NO utilice salfumant ni cidos fuertes y siobserva que las juntas se agrietan, reprelo cuanto antes porque evita que elagua y la humedad penetre en su material de agarre.

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LOS PARAMENTOS y ELEMENTOS FIJOS

All donde estn sometidos a humedad (duCha, baera, fregadera, etc.), esrecomendable un sellado de materales elsticos que pueden ser transpa-rentes (por ejemplo silicona de caucho), garantizando la impermeabilizacinde las juntas en estos puntos ms afectados por el agua.

D EnluCidos: este tipo de acabado, que suele utilizar el yeso en interiores,presenta pocos problemas, salvo que es impresCindible protegerlo de la hume-dad que es su peor enemigo. Si por cualquier causa reCibe un exceso de agua,puede perder sus propiedades y nicamente podr volver a su primitivoestado mediante una total sustitucin.

D Revestimientos flexibles: Nos referimos aqu al conjunto de materialesflexibles que protegen los paramentos, recomendndole ante todo que man-tenga un stock no inferior al 3% para posibles reparaCiones. Su limpiezadepende del producto de que se trate, siendo recomendable el uso de aguacon detergente en los materiales plsticos y una limpieza en seco o con aspi-rador en los materiales textiles.

D Pinturas: los techos y las paredes interiores, generalmente de yeso, con-viene pintarlos con pintura plstica que se pueda lavar. El mantenimiento yposteriores repintados son ms fCiles y econmicos. Si le gusta la tapicerao el papel en las paredes, este tipo de pintura le sirve de buena base paraestos procesos de decoraCin.

En general, la Norma Tecnolgica de la EdificaCin recomienda respecto alas pinturas interiores las siguientes revisiones peridicas:

D Yeso, cemento y derivados: cada 5 aos.r D Madera: cada 5 aos.

l D SuperfiCies metlicas: cada 5 aos.

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psellada con siliconas de caucho,para garantizar la estanqueidad,por lo menos en las fachadasms expuestas. Estos sellados abase de productos elsticos, tie-nen una duraCin relativa, siendofrecuente su resecado y agrieta-miento que requiere una repa-raCin peridica.

No olvide comprobar anual-mente el estado de estos sella-dos.

Carpintera de aluminio anodizado.PVC o acero inoxidable

Este tipo de cerramientos ofrece pocos problemas de conservacin.Utilice detergentes no alcalinos yagua caliente, aplicndolos con un trapo

suave o una esponja que no raye.Realice la operacin cada tres o seis meses segn la contaminacin de la

zona.

VidrieraLa vidriera no presenta problemas espeCiales de conservaCin aparte del pro-pio sellado a la carpintera, con idntica problemtica a la sealada ante-riormente.

Recomendamos Que utilice nicamente agua para la limpieza de los vidrios,ya Que numerosos productos los engrasan y exigen una limpieza mucho msfrecuente.

Debe evitar el uso de productos abrasivos para su limpieza y revisar peri-dicamente los sellados y las masillas de sujeCin.

Actualmente se emplea el doble acristalamiento con cmara de aire Quemejora notablemente el aislamiento trmico y acstico; su conservaCin essimilar al vidrio senCillo.

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LOS ELEMENTOS MOVILES y LA CERRAJERIA"'~-- -

.otros cerramientosAgrupamos aQu otros elementos mviles de cerramiento

ES tal la importancia del mantenimiento de los elementos estructurales de unedificio que, en caso de duda, anomala aparente, fisura, deterioro o alteracinde un elemento estructural ser necesaria una inspeccin y un informe tcnico,que haga una revisin total y un informe sobre los elementos estructurales.

Cada 10 aos, como mximo, es conveniente que un tcnico cualificadohaga una revisin total y un informe sobre los elementos estructurales.

LOS principales elementos que debe observar son:O paredes maestras.O Dinteles de puertas y ventanas.O Pilares.O Vigas y forjados.O Caja de escalera.O Cimentaciones.

Existen varios tipos de estructuras, distin-guindose aqullos en que los forjados (techos)se apoyan sobre pilares y los que se apoyan sobreparedes.

Pueden existir y son frecuenteslas soluCiones mixtas motivo por elcual la existenCia de pilares no puedehacerle presuponer que las paredesson nicamente de cerramiento.

En las estructuras formadas porparedes de carga, el ms mnimohueco practicado debe estudiarloun tcnico competente

LA ESTRUCTURA

LoS elementos metlicos estructurales deben ser protegidos y pintados,-

LOS elementos estructurales de hormign tambin tienen en su interior--~ ---metlicas, motivo por el cual su protecCin superfiCial es muy

Las cimentaciones de un edificio son fundamentales. Segn el tipo decimentacin, un escape de agua o una fuga de un desage bajo un edificiopuede provocar efectos muy graves.

LOS diferentes tipos de grietas, segn su situacin, forma, direccin, gro-sor, etc., sirven para detectar la causa y la importancia de las mismas. paraello, n~l.esitar el concurso de un tcnico.

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Si la vivienda tiene ya instalada una calefacCin central o individual, hgalarevisar cada ao al prinCipio y al final de temporada. Si no se dispone de cale-facCin puede utilizar elementos auxiliares (estufas, convectores, etc.) perole recomendamos soliCitar un estudio y un presupuesto de costo de instala-Cin y de conservaCin para una instalaCin adecuada.

Disponga de protecCiones a ser posible exteriores. Las persianas y corti-nas son eficaces sobre todo contra la radiaCin solar.

La Junta de Castilla y Len (DirecCin General de EcOnoma), a travs del Institutopara la DiversificaCin y Ahorro de la Energa (IDAE), ha puesto en marcha una pro-grama (denominado REFAL), por el que ofrece establecer gratuitamente a las Comu-nidades de Propietarios un plan de reducCin de los gastos energticos, a fin deconseguir el ptimo aprovechamiento de ias instalaCiones de calefaccin y electri-Cidad, junto con un ahorro econmico y el aumento del confort de su hogar.

Dicho plan comprende:O Un diagnstico sobre el estado de las instalaCiones, junto con la

IdentificaCin y explicaCin de las medidas a tomar para la disminuCin delgasto energtico.

o RecomendaCiones sobre el control del gasto por energa y el repartoms raCional del mismo entre los veCinos del inmueble.

o Diagnstico sobre el estado de conservaCin de los equipos y recomen-daciones sobre el mantenimiento de las instalaCiones.

o ExplicaCiones de las medidas a tomar desde el punto de vista de la segu.rldad y reglamentos.

o Especificaciones tcnicas de las reformas a realizar, detallando equiposy materiales con una valoracin de los mismos.

O Informacin para la finanCiaCin de las reformas, teniendo en cuentaQue la Junta de Castilla y Len tiene para este punto un programa de sub-venciones aplicables a cada caso concreto.

.Proteccin del ruidoTenga presente que los materiales ms densos(plomo, papel de aluminio, ladrillos macizos, etcJprotegen mejor de los sonidosagudos mientras que otros mate-

~riales (corcho, fibra de vidrio, 1"'espumas plsticas, etcJ protegen

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otro tipo de humedades producidas por el agua son las procedentes delas instalaciones interiores del edificio. Entre stas cabe destacar las debidasa fugas en los empalmes o soldaduras de las instalaciones de fontanera ycalefaccin, y las de condensacin de las tuberas.

Las primeras suelen ser escandalosas, fcilmente detectables y suelenproducirse con la puesta en marcha de las instalaciones. Si observa este tipode problema, corte el suministro de agua o vace la instalacin de calefacciny avise inmediatamente al instalador.

Las humedades debidas al agua pueden estar motivadas tambin por lared de desages. Cuando se trata de una red sin presin, suelen ser ms fre-cuentes y de fcil reparacin mediante el sellado de los puntos que ocasio-nan el problema. Estos sellados precisan, asimismo, de una revisin peridica.

Habr observado con cierta frecuencia la condensacin de agua sobre todos loscristales de un edificio. Ello es debido a que el grado de humedad ambiente delaire interior es elevado, y se deposita sobre una superficie fra como es un cristal.

El grado de humedad ambiente puede ser tan elevado que se depositeigualmente sobre un muro fro o sobre un techo originando un efecto muysimilar al de la humedad exterior; para evitarlo conviene extremar el aisla-miento en esas zonas.

LOS efectos de la humedad ambiental se agudizan en determinados casospor el uso de la vivienda. As, por ejemplo, las estufas de gas butano produ-cen una elevacin considerable de este porcentaje de humedad, los guisadoshumeantes en la cocina mal ventilada con importante produccin de vaporde agua son asimismo un factor humectante; la existencia de plantas, el ten-der ropa lavada en el interior y la propia transpiracin de las personas quehabitan en una vivienda pueden contribuir a aumentar el grado de humedad.

Para evitar estos efectos, es imprescindible la ventilacin peridica de lavivienda. Esta ventilacin debe realizarse a las horas de menor humedadexterna (idealmente a las horas de sol) y de forma intensiva (creando corriente)durante perodos relativamente cortos (10 20 minutos) que garanticen latotal renovacin del aire ambiente.

LOS dormitorios deben ventilarse a primeras horas de la maana, ya quela acumulacin de humedad durante la noche ha sido mxima, evitando quellegue a depositarse sobre las paredes fras.

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Cuando estas humedades sean de tal magnitud que ocasionen un mohonegruzco en las paredes. es inevitable su limpieza con productos especialesy el repintado antimoho que evite su transparencia.

Las calefacciones con radiadores de agua o elctricos suelen producir unreseca miento del ambiente que contrarresta este efecto, pero a pesar de todoes imprescindible la buena ventilacin de la vivienda, existiendo incluso sis-temas de ventilacin permanente para evitar este problema.

La flexin de los forjados o las diferencias entre el movimiento de los mate-riales que los forman pueden dar lugar a la aparicin de grietas o fisuras.

La distincin entre fisuras y grietas depender desu dimensin aparente, estimando que las primeras

-oscilan entre el tamao de un cabello y una mina delpiz. Estas fisuras aparentes en el forjado en el sen-tido de las vigas o en las paredes en puntos de encuen-tro entre materiales diversos (por ejemplo entre unpilar de hormign y un tabique) carecen de impor-tancia tcnica y suelen resolverse con la utilizacin depinturas y revestimientos de un mayor grado de elas-ticidad. No obstante, algunas grietas capilares, endeterminados lugares de los elementos estructurales,pueden ser el aviso de un defecto importante.

Si observa en paredes o techos grietas sospechosas exija una inspeccino un informe tcnico sobre las mismas.

.Malos oloresHabitualmente se deben al vaciado de los sifones o delos aparatos por falta de uso o simple desencebado ovaciado por evaporacin u otras causas, generalmenteen los servicios de aseo y cocinas; se trata de un olorcaracteristico a cloaca, que se agudiza en das de cli-matologa lluviosa y tormentosa. /

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Si comprobados los sifones persiste el olor, puede deberse a algn empalmeirregular del desage o a un defectuoso sellado o rejuntado de los aparatos.

los conductos de ventilacin pueden en determinadas circunstancias per-mitir el paso de olores de una vivienda a otra; sin embargo, se trata de unhecho infrecuente Que se produce nicamente en situaciones ciimticas muyespeciales.

Una adecuada ventilacin contribuir, sin duda, a mejorar en este aspectoel nivel de confort de su vivienda.

Si Vd. desea realizar alguna mejora en su vivienda. sea una mejora tcnicacomo las descritas anteriormente, o sea una verdadera reforma o cambio deconfiguracin, ha de seguir un determinado proceso y disponer de algunasautorizaciones:

.Autorizacin de la Comunidadde PropietariosSI es Vd. propietario en rgimen de propiedad horizontal debe tener presente:

O Que pueden existir normas de rgimen interior establecidas por laComunidad que le obliguen y que debe conocer y tener en cuenta.

O Que tiene derecho a modificar los elementos arquitectnicos, instala-ciones o servicios de su vivienda cuando no menoscabe o altere la seguridaddel edificio, su estructura general, su configuracin o estado exterior o perju-dique los derechos de otros propietarios.

O En todo caso deber dar cuenta previamente a quien represente a laComunidad.

o Que no puede realizar en su vivienda actividades no permitidas en losestatutos, que causen dao a la finca, inmorales, peligrosas, incmodas o insa-lubres.

o Que debe respetar las instalaciones generales o en provecho de otropropietario que estn en su vivienda.

O Que tiene la obligacin de conservar en buen estado su vivienda.

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o Que debe consentir en su vivienda las reparaciones al servicio del inmue-ble y permitir las servidumbres imprescindibles y la entrada en su vivienda aestos efectos.

o Que debe observar la diligencia debida en el uso del inmueble.De todo lo sealado, se deduce claramente que existen unos trabajos que

puede Vd. realizar en su vivienda nicamente comunicndolo a la Comunidad;pero que los dems trabajos, que afectan a elementos de tipo general o deotros propietarios, requerirn una autorizacin previa. Dirjase al Presidentede la Comunidad.

.Autorizacin del propietario

SI es Vd. Inquilino de una vivienda debe saber que la Ley de ArrendamientosUrbanos protege sus derechos pero tambin le Impone ciertas obligaciones,en lo que a realizacin de obras se refiere. El tema puede ser de trascendentalImportancia, ya que Vd. puede perder sus derechos y ser desahuciado de suvivienda. Le recordamos:

D Que el arrendador tiene la obligacin de realizar las reparaciones nece-sarias para conservar la vivienda en estado de servir para este uso, con dere-cho a repercutir un porcentaje anual del gasto al inquilino.

D Que el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato entre otras cau-sas si el Inquilino o quienes con l conviven causan dolosamente daos o lle-van a cabo obras que modifiquen la configuracin de la vivienda o debiliten la

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naturaleza y resistencia de los materiales empleados en la construccin. Lainterpretacin de esta clusula para el inquilino suele ser de no poder realizarningn tipo de obra sin permiso del propietario. Si tiene dudas al respecto, nodeje de consultar su caso a un Abogado. para solicitar la autorizacin delpropietario deber normalmente dirigirse al Administrador de la finca.

.Permisos municipales

Esencialmente no necesitan ms que la simple comunicacin los trabajos delimpieza, desbroce y jardinera (sin destruccin de jardines existentes) y lasobras interiores que no supongan cambios en las aberturas, paredes, pilaresy techos, ni en la distribucin interior del edificio.

Entre los trabajos sujetos a la obtencin de licencia de obras menores,destacaremos los ms interesantes para el tema que nos ocupa:

construccin, reparacin o supresin de vados en aceras; ocupacin provi-sional de la va pblica para construccin; colocacin de rtulos, banderas oanuncios (luminosos o no); colocacin de toldos en plantas bajas de fachadao va pblica; instalacin de marquesinas; colocacin de vallas o cercas deproteccin de obras; reparacin de cubiertas y azoteas; pintura, estuco y repa-racin de fachadas; colocacin de rejas, puertas y persianas en aberturas; ins-talacin o reparacin de desages, pozos y fosas spticas; reposicin de ele-mentos alterados por accidente o deterioro de fachada.

Algunos de estos trabajos precisan de un proyecto tcnico y de la direc-cin de un tcnico (Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Tcnico).

Los trabajos ms importantes (cambiar tabiques, desplazar puertas y lasobras en general) estn sujetos a licencia de obras mayores. Dirjase al Ayun-tamiento para una exacta informacin.

Para estos casos necesitar los servicios de un Tcnico, que redacte unproyecto tcnico previo, as como de la direccin de la obra (Arquitecto, Apa-rejador o Arquitecto Tcnico).

.Recomendaciones

Vd. casi nunca puede realizar obras, incluso de pequea importancia, sin nin-gn tipo de permiso o comunicacin.

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ALGUNAS MEJORAS TILES DE SU VIVIENDA

Analice su caso. Si se trata de una Comunidad de Propietarios, consideresi precisa permiso o simple comunicacin a la Comunidad, y a continuacinconsulte con el Ayuntamiento sobre si es suficiente una simple comunica-cin, un permiso de obra menor o un permiso de obra mayor. En estos dosltimos casos le recomendamos que acuda a un tcnico especialista (Arqui-tecto, Aparejador o Arquitecto Tcnico).

Si es Vd. inquilino, sea especialmente cauto y asesrese previamente sobresi precisa o no autorizacin del propietario.

Haga un chequeo a la puerta, ventanas, azoteas y stanos de su casa. Cuan-tos ms dispositivos mecnicos de seguridad se adopten, menos probabili-dades tiene de ser vctima de un atentado contra su propiedad.

Recubra los tragaluces y ventanas de los stanos con un slido enrejadoque no se pueda levantar.

Refuerce la puerta del stano con una barra transversal a la altura de lacerradura.

Si la cerradura de la puerta de su stano es sencilla, deje la llave introdu-cida y sujeta con mecanismo apropiado para evitar manipulaciones desde elexterior.

NO olvide su azotea, cuya puerta de acceso debe estar siempre cerrada. Elmayor nmero de ataques a viviendas se producen a travs de puertas y ven-tanas.

Elija una puerta maciza, de un espesor mnimo de 5 cm. blindada con placade acero, con puntos fuertes en los cuatro lados y con cerco de acero. Si esde vidrio, debe estar constituida por tres lminas indesmontables desde fuera,o bien, acristalamiento con blindaje.

El marco de la puerta debe contar con pared slida de piedra, hormign, silla-res, ladrillos slidos o huecos si el espesor de la pared mide al menos 200 mm.

utilice cerraduras defensivas: de muescas, con un mnimo de seis estrasasimtricas y vueltas protegidas, o inciuso, con seis muescas dispuestas sim-tricamente, o cerraduras de cilindro, preferiblemente con antiperforacin oaqullas que llevan elementos de bloque adicionales.

Refuerce la parte de las bisagras con pivotes de acero y ngulos metli-cos que no permitan hacer palanca.

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En ningn caso prescinda de mirilla panormica que le permita ver decuerpo entero a la persona que llame a su puerta. Use permanentementecadena de seguridad.

coloque su cerradura independientemente del cierre de resbaln de lapuerta.

ponga persianas en todas sus ventanas y balcones y asegrelas con uncerrojo interior.

coloque rejas en aquellas ventanas de fcil acceso desde el exterior. NOdeje entre las barras una separacin mayor de 120 mm. o proporcione a susventanas un cierre hermtico eficaz y utilice vidrio de seguridad compuestode dos o tres lminas compactas.

No olvide que los balcones, aleros salientes de muros, tuberas, etc., pue-den ser trepados con relativa facilidad por los delincuentes. Preste ms aten-cin a las ventanas prximas a estos puntos.

Naturalmente, una seguridad mayor se logra instalando dispositivos elec-trnicos de alarma.

Si al llegar a su casa, encuentra la puerta forzada o abierta no entre. Comu-nquelo a la Polica por el procedimiento ms rpido.

Existen personas habitualmente dedicadas a robar en viviendas y domici-lioso

Para evitarlo acte as:Si pierde las llaves, cambie las cerraduras.presencie siempre la reproduccin de sus llaves.NO ponga nombre, ni direccin en la llave de su vivienda.Si vive solo, no lo divulgue.NO abra la puerta a desconocidos y observe primero por la mirilla e identi-

fique a quien llama.Los .descuideros tratan de entrar en las casas mediante el engao. Se fin-

gen empleados de la Telefnica, compaas de abastecimiento de luz, o degas, instaladores de antenas de TV, vendedores. Haga que acrediten do!=u-mentalmente tal condicin y efecte comprobacin telefnica ante la enti-dad correspondiente.

No tenga mucho dinero en su domicilio. Ni alhajas u objetos de valor. Depo-stelos en cajas de seguridad de entidades bancarias. De cualquier modo, con-viene tener un compartimento secreto donde ocultar algo especial. Tenga encuenta que los primeros sitios examinados por los ladrones son: armarios,cajones, ropa de la casa, interior de vasijas, tras los cuadros, etc.

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ALGUNAS MEJORAS TILES DE SU VIVIENDA

Si vive fuera del casco urbano, un perro, convenientemente adiestrado,puede ser muy til frente a la accin de los ladrones.

No accione su portero electrnico si desconoce Quien llama. por otra parte,la instalacin de vdeo-portero perfeCcionara la seguridad del edificio.

No se moleste en cerrar los armarios y cajones. Evitar roturas innecesa-rias.

Abstngase de hacer ostentacin de riqueza y pertenencias; lo cual atraea los delincuentes.

Si por debajo de la puerta aparece agua o humo jcuidado! puede tratarsede un asalto Que se intenta perpetrar en su domicilio.

Los delincuentes no se toman vacaciones.uno de los perodos de mayor incidencia delictiva contra la propiedad en

domicilios se registra en los meses de vacaciones y situaciones de ausenciade los vecinos.

No divulgue sus proyectos de viajes y vacaciones.Cuando salga de su domicilio abstngase de cerrar fotalmente las persia-

nas. Deje alguna luz encendida y la radio funcionando cuando el tiempo deausencia sea corto.

Para grandes perodos de ausencia, instale un temporizador automticoQue encienda las luces, la radio, la televisin a pequeos intervalos de tiempo.

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El Real Decreto 515/89 de 21 de abril ha venido a completar en materia deviviendas el derecho bsico de consumidores y usuarios consagrado por laLey 26/84 de 19 de julio, Ley General para la Defensa de los Consumidores yUsuarios.

Este derecho bsico. que es la informacin correcta sobre los diferentesproductos o servicios. ha sido concretado por el Real Decreto en la obliga-cin de que la oferta, promocin y publicidad dirigida a la venta o arrenda-miento de viviendas se haga de manera que no pueda inducir a error a susdestinatarios y sin ocultar datos fundamentales de las viviendas.

Las caractersticas y condiciones de la construccin de la vivienda. as comosu ubicacin. servicios e Instalaciones que se incluyan en la publicidad. sernexigibles aunque despus no figuren en el contrato.

Las empresas promotoras de la venta y arrendamiento de viviendas debe-rn tener. a disposicin del pbliCO, la siguiente informacin:

O Identidad del vendedor o arrendador. su domicilio y. en su caso, los datosde Inscripcin en el Registro Mercantil.

o Planos de la vivienda, de sU emplazamiento, y de las redes de electrici-dad. agua, gas y calefaccin. garantas de las mismas, y de las medidas deseguridad con que cuenta el inmueble.

O Descripcin de la vivienda, de su superficie til, del edificio en que seencuentra y de las zonas comunes y de servicios.

O Relacin de materiales empleados en la construccin y de los aisla-mientos trmicos y acstcos, tanto referido a la vivienda en s, como al edi-ficio y servicios.

O Instrucciones sobre el uso y conservacin de las instalaciones quereQuieran un conocimiento especial, y de las normas de evacuacin del inmue-ble en caso de emergencia.

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D Datos de la inscripcin del inmueble en el Registro de la Propiedad.D Precio o renta de la vivienda, forma de pago y relacin de servicios acce-

sorios.Cuando se promuevan viviendas para su venta adems deber estar a

disposicin del pblico:D Una copia de las autorizaciones legales para su construccin y de la

cdula urbanstica.D Si el edificio es en rgimen de propiedad horizontal, tambin estarn a

dIsposicin los estatutos y normas de funcionamiento de la Comunidad, infor-macin de los servicios y suministros de que est dotado y, si la Comunidadde Propietarios ya est en actividad, un extracto de cuentas y obligaciones.

D Siempre debern informarle de todos los tributos que graven la pro-piedad o utilizacin de la vivienda.

D Informacin sobre cmo se piensa documentar el contrato, con, descrip-cin de sus condiciones generales y especiales; y, en particular, destacando:

1. Que el consumidor no soporta los gastos de titulacin que correspon-den por ley al vendedor.

2. La obligacin de documentar la transmision en escritura pblica, y lapOSibilidad de exigirse su otorgamiento recprocamente.

3. El derecho del consumidor a la eleccin de Notario.D SI la vivienda o las zonas comunes no se encuentran totalmente termi-

nadas, es necesario hacer constar la fecha de entrega y la fase de edificacinen que se encuentra.

D SI se trata de una vivienda nueva, se har constar el nombre y domici-lio del Arquitecto, del constructor y del Aparejador o Arquitecto Tcnico.

La informacin en cuanto al contrato habr de ser especialmente clararespecto a:

D El precio total de venta, incluyendo los honorarios del agente y elImpuesto correspondiente as como la forma de pago.

D Si se conviene aplazamiento de alguna cantidad, deber consignarse eltIpo de inters aplicable, la cantidad que corresponde al principal y a los inte-reses de cada vencimiento, y los medios de pago admisibles para las canti-dades aplazadas.

D SI el consumidor ha de subrogarse en algn crdito que no ha de con-certar directamente, y el crdito tiene como garanta real su vivienda, habrde constar el Notario que lo autoriz, la fecha, datos de inscripcin en el Regis-tro de la Propiedad y cuanta de la que responde la vivienda indicando susvencimientos e importes.

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DERECHOS Y DEBERES DE PROPIETARIOS E INQUILINOS

o Garantas que habr de prestar el comprador por el precio aplazado.o En la nota explicativa se har constar que del preCio total de la viviendase descontar cualquier entrega a cuenta efectuada por el adquirente o en

su nombre.

Si encuentra desperfectosen la vivienda adquiridaExisten diferencias entre lo que se podran denominar graves defectos deconstruccin


D Derecho de modificar los elementos arquitectnicos e instalacionesprivativas de su vivienda. cuando con ello no se menoscabe o altere la segu-ridad del edificio.

D Derecho a ejercer el voto en la Junta de Propietarios.D Derecho a ser elector y candidato a los cargos de la Comunidad.O Derecho al uso adecuado de los elementos y servicios comunes del

Inmueble.

Entre las obligaciones hay que destacar las siguientes:o Respetar las instalaCiones generales.o Mantener en buen estado de conservaCin su propio piso e instalaCio-

nes privativas.O Consentir en su piso las reparaCiones que exija el serviCio general del

Inmueble.O permitir la entrada en su piso para llevar a cabo las reparaCiones u obras

de conservaCin en inters de la Comunidad o de los otros propietarios.O Contribuir a los gastos de la Comunidad con arreglo al coefiCiente sea-

lado a la vivienda.O No realizar actividades prohibidas por los estatutos o que fuesen Inmo-

rales. peligrosas, incmodas o insalubres.O Respetar y cumplir los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios,

que son obligatorios mientras no sean impugnados judicialmente.

.Otras cuestiones de inters

La Ley de propiedad Horizontal establece la existencia de una serie de ele-mentos comunes, como por ejemplo: cimentaciones, escaleras generales,patios, porteras, etc.

Para efectuar alteraciones o modificaciones en los elementos comunes seren todo caso preciso el acuerdo unnime de todos los componentes de laJunta de propietarios al igual que para modificar estatutos por los cuales serige la Comunidad.

La propiedad de la vivienda no confiere, por consiguiente, a su propieta-rio unos derechos plenos, sino condicionados al respeto a los derechos delos dems vecinos.

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DERECHOS Y DEBERES DE PROPIETARIOS E INQUILINOS

Recuerde que la fachada es un elemento comn y que usted no tiene dere-cho a modificar su parte de fachada". Esta regla es de aplicacin igualmentea las azoteas y patios, aunque su uso sea asignado a una determinada vivienda.

Si en su edificio existe una calefaccin central, no olvide que sus radIado-res son elementos comunes aunque estn en su vivienda.

El arrendamiento es una cesin del disfrute de la vivienda por un tiempo deter-minado.

Algunos contratos de fecha anterior a la Ley 29/1994 de 24 de noviembre,de Arrendamientos Urbanos, que entr en vigor el da 1-1-1995, pueden serprorrogados a voluntad del inquilino.

Los posteriores a dicha Ley tendrn la duracin que en ellos se haya con-venido, con derecho para el arrendatario para prorrogarlo por plazos anua-les hasta que el contrato alcance una duracin mnima de 5 aos.

Transcurrido este plazo mnimo, el contrato podr prorrogarse por 3 aosms si no media denuncia de alguna de las partes.

NO proceder la prrroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de sucelebracin, se haga constar de forma expresa la necesidad para el arrenda-dor de ocupar la vivienda antes de 5 aos para destinarla a vivienda para s.

El derecho fundamental del inquilino es el de uso y disfrute de la viviendacon normalidad durante el tiempo de duracin del contrato arrendaticio.

Tambin tiene otros derechos, como el de adquisicin preferente (tanteoo retracto), en caso de venta de la vivienda por el propietario, en las mismascondiciones que el posible adquiriente.

La principal obligacin del inquilino es la de pagar puntualmente la renta,junto con los incrementos legales que procedan, as como el de usar lavivienda destinndola al uso pactado y procurando su debida conservacin.

Entre las causas de desahucio que pueden permitir a la propiedad resol-ver el contrato de arrendamiento y obtener el desalojo de la vivienda, desta-can las siguientes:

O La falta de pago de la renta.O El subarriendo, o la tenencia de huspedes en forma distinta a lo pero

mltido por la Ley, as como la cesin inconsentida.O La transformacin de vivienda en local de negocio.

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D Causar daos, por mala fe, en la finca; o la realizacin de obras sin con-sentimiento, siempre que las mismas modifiquen la configuracin de lavivienda o debiliten la naturaleza de residencia de lOS materiales, trminosstos amplios que aconsejan actuar con cautela antes de emprender cual-quier obra de cierta trascendencia.

D Cuando en el interior de la vivienda tengan lugar actividades que demodo notorio resulten inmorales, peligrosas, incmodas o insalubres.

Respecto a la realizacin de obras de mejora, salvo pacto en contrario, elarrendador puede incrementar la renta en un porcentaje del capital queinvierta en la ejecucin de dichas obras, calculado segn el tipo de interslegal del dinero.

El arrendador est obligado a realIzar, sin derecho a elevar por ello la renta,todas las reparaciones que sean necesarias a fin de que la vivienda pueda ser-vir para el uso convenido.

Las pequeas reparaciones que exigen el desgaste por el uso ordinario dela vivienda sern a cargo del arrendatario.

Los propietarios de Viviendas de Proteccin Oficial vendrn obligados amantenerlas en buen estado de conservacin y cuidarn de su polica ehigiene, quedando sometidos a la vigilancia de los respectivos Servicios Terri-toriales de la Consejera de Fomento.

Tenga Vd. en cuenta que todos los contratos de arrendamiento que secelebren en la actualidad se regirn por las siguientes disposiciones:

D Ley de Arrendamientos Urbanos, de 24 de noviembre de 1994.D Supletoriamente el Cdigo Civil.D Real Decreto 515/89, de 21 de abril, sobre proteccin de los consumi-

dores, en cuanto a la informacin a suministrar en la compraventa y arren-damiento de vivienda, solamente cuando el arrendador tenga el carcter deempresario dedicado al arrendamiento de bienes inmuebles.

D Si la vivienda es de proteccin oficial la renta est limitada, en funcindel ao de construccin y superficie, por lo que deber solicitar informacinsobre este extremo en los Servicios de vivienda de la Consejera de Fomento.

En los contratos celebrados con anterioridad al da 1-1-1995 (fecha deentrada en vigor de la Ley de Arrendamientos Urbanos), la denegacin de pr-rroga puede ser admitida, previo expediente, en el caso de que el propieta-rio proyecte el derribo de la finca para edificar otra en su lugar, aun cuandoen estos casos se reconoce al inquilino el derecho de retorno en determina-das condiciones a la nueva edificacin que sustituye a la anterior.

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.LOS segurosActualmente existen muchas clases de seguros para la vivienda. Analizaremosy comentaremos los ms importantes.

Seguro de incendios

ES un seguro imprescindible para todo propietario o inquilino.Si su vivienda est hipotecada, como garanta de un prstamo hipoteca-

rio, la contratacin de este seguro es obligatoria, establecindose, ademsuna clusula a favor de la entidad bancaria prestamista, para que en caso desiniestro cobre directamente la indemnizacin de la Aseguradora, hasta ellmite del capital pendiente de pago.

Anualmente debe comprobar que los valores asegurados estn actualiza-dos, ya que en caso de tener asegurada la vivienda por un valor inferior alverdadero, la indemnizacin a percibir como consecuencia de un siniestro sever reducida proporcionalmente en relacin con el porcentaje del inferiorvalor asegurado, corriendo el propio asegurado con la prdida sufrida, en laproporcin en que no lo tuviera declarado. Es la aplicacin de la llamada reglaproporcional.

Dentro de este seguro se amparan los riesgos denominados catastrficos(huracanes, terremotos, etc.), cuando son declarados como tales por la Admi-nistracin, siendo en este caso satisfechas las indemnizaciones no por la enti-dad aseguradora, sino por un organismo llamado Consorcio de Compensa-cin de Seguros.

Es un seguro que puede cubrir todo el edificio o nicamente su vivienda.Generalmente asegura el continente (la vivienda), pero no el contenido (mue-bles y enseres). Le recomendamos que si el seguro de la vivienda est con.

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certado globalmente por la Comunidad, vigile la actualizacin de los valoresdeclarados y asegurados, mediante su comprobacin en las Juntas Generalesordinarias de Propietarios.

Es muy conveniente contratar adems el seguro del contenido

SEGUROS, IMPUESTOS Y GASTOS DE LA VIVIENDA

general son excluyentes, y llegado el suceso daoso surge el conflicto de sila responsabilidad es de uno o de otro, por lo que le conviene estar asegu-rado de este riesgo, aunque la Comunidad de Propietarios tenga tambin con-certado un seguro de esta clase.

.Daos producidos por el agua

Puede tratarse del agua de lluvia o de averas en las instalaciones. Es un seguromuy recomendable ya que el agua suele causar daos de importancia y cuan-tioso coste de reparacin. Este seguro no se contrata de forma independiente.sino como garanta complementaria o incluida en el de incendios o en el multi-rriesgo del hogar.

.Seguro de hogar o multirriesgoSi Vd. desea un seguro conjunto de todos los riesgos enumerados, puede con-tratar una nica pliza que de forma conjunta le cubra de todos estos ries-gos.

Existen diversas modalidades. si bien normalmente pueden clasificarse endos grandes modelos. LOS que son contratados conjuntamente por una Comu-nidad y los individuales del propietario de una vivienda.

Las garantas ms frecuentes comprendidas en este tipo de seguros sonia cobertura contra incendios (continente y contenido), daos producidos porel agua (daos propios y a otros vecinos). robo (especificando las piezas decierto valor), responsabilidad civil (ante vecinos y ante terceros). rotura decristales, defensa y reclamacin de daos, accidentes corporales, etc.

.Defensa jurdicaSi Vd. es culpable de un accidente, o tratan de imputarle esta culpa, precisarde la defensa de un Abogado. Muchos de los seguros enumerados llevanincluida esta proteccin jurdica. por la cual la compaa de Seguros se harcargo del coste de sus Abogados y Procuradores. Tambin puede contratarsepor separado.

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Estos seguros suelen llevar consigo a veces la garanta de prestacin defianzas judiciales en caso de que as se determine en un procedimiento antelos Tribunales.

Qu hacer en caso de siniestroSi en su vivienda se produce un siniestro. las primeras medidas a adoptardeben dirigirse a evitar. en lo posible. que sus consecuencias sean mayores.

llame inmediatamente a los servicios de extincin de incendios, en su caso,alertando a los vecinos y a cuantas personas se pudieran ver afectadas por l.

Avise a las autoridades competentes en cada caso (polica. agentes munici-pales. presidente de la Comunidad. etc.J.

Recuerde que ningn bien u objeto, por valioso que sea. merece que porl se arriesgue la vida o la integridad fsica de ninguna persona.

En caso de producirse lesiones a personas o daos a bienes de terceros,tome los datos de los interesados, asi como las circunstancias del tiempo ylugar. para facilitrselas a la compaa Aseguradora. a quien debe comunicarlos hechos ocurridos lo antes que le sea posible.

NO olvide comunicar el siniestro al Agente de Seguros con el que contratla pliza: l le puede asesorar adecuadamente sobre la tramitacin y sobrelas medidas que debe tomar.

El Agente de Seguros

El tema de los seguros tiene, como todos los grandes temas tcnicos, suspropios especialistas, que son los Agentes y Corredores de Seguros. Le reco-mendamos que se asesore por un agente profesional, titulado y colegiado. lser el que le informe de las posibilidades, conveniencia y condiciones de cadaclase de garanta a cubrir. A l tambin deber acudir en caso de siniestro,para que le asesore en la tramitacin a seguir.

Recuerde que todas las plizas de seguro deben estar intervenidas porun Agente de Seguros colegiado, que es la mejor garanta de que la plizaque Vd. ha concertado sea la que se adapta debidamente a sus necesidades.Como siempre, la consulta al tcnico especialista es nuestra mejor recomen.dacin.

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Son diversos los impuestos y arbitrios que gravan la propiedad, tanto porimposicin del Estado como por parte de las Comunidades Autnomas yAyuntamientos.

Cuando Vd. adquiere una vivienda, la transmisin est sujeta al Impuestode Transmisiones Patrimoniales o al Impuesto sobre el Valor Aajido (IVA)segn los casos:

D Si la primera transmisin se efecta por persona o entidad dedicadaprofeslonalmente al trfico inmobiliario, el impuesto a satisfacer ser el delValor Aadido (IVAI, debiendo el comprador satisfacer su importe al vende.dor. junto con el precio de la vivienda.

D SI el vendedor es un particular, la transmisin estar sujeta al Impuestode Transmisiones patrimoniales, estando obligado en este caso el compradora Ingresar su Importe en la DelegaCin de HaCienda de su provinCia.

En ambos supuestos la base imponible para el clculo del impuesto la cons-tituye el precio total de la vivienda, consignado en la escritura pblica o con.trato de compraventa, sin perjuicio del derecho de la Administracin a la com-probacin del valor declarado y de que se practique, en su caso, la liquidacincomplementaria por la diferencia que se estableciere.

La liquidacin de la escritura y el pago del impuesto correspondiente porla adquisicin de la vivienda es requisito indispensable para que la nueva titu-laridad tenga acceso al Registro de la Propiedad, evitando con ello las situa-ciones conflictivas que a menudo se presentan por la circunstancia de que sibien la vivienda pertenece ya a otra persona, sigue figurando en el Registrode la Propiedad a nombre de su antiguo titular.

Quiz el tributo ms significativo sobre la vivienda sea el denominadoImpuesto sobre Bienes Inmuebles, que se paga anualmente y cuya cuota secalcula aplicando a la base imponible, que se determinar tomando como refe-rencia el valor de mercado del inmueble, un tipo de gravamen fijado por losrespectivos Ayuntamientos dentro de los lmites que marca la Ley. Esteimpuesto ha sustituido recientemente a la Contribucin Territorial Urbana.

La compra de una vivienda viene tambin gravada por el impuesto sobreincremento del valor de los terrenos Iplusvalal, que tiene carcter municipal.

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En relacin con el Impuesto sobre la Renta de las personas Fsicas (IRPF),como propietario de una vivienda debe tener en cuenta lo siguiente:

El Estado favorece la adquisicin de su vivienda estableciendo como deduc-cin sobrE! la cuota del IRPF un porcentaje del capital invertido en su com-pra, cuyo tipo y condiciones son establecidos anualmente.

Igualmente es deducible, como gasto, el importe de lOS intereses de loscapitales ajenos (crditos o prstamos) invertidos en la adquisicin o mejorade la vivienda, as como las cuotas y recargos, salvo el de apremio, devenga-dos por el Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

Tambin debe recordar que a efecto del Impuesto sobre la Renta se consi-dera como ingreso, y por tanto debe ser incluido en la declaracin, un porcen-taje del valor de las viviendas que estn a disposicin de sus propietarios ousufructuarios, es decir, que no estn arrendadas.

No obstante esta materia est siendo objeto de una importante reestruc-turacin que se plasmar en la futura Ley Reguladora del Impuesto sobre laRenta de las Personas Fsicas.

Es difcil decir cules son los gastos de una vivienda. Destacaremos los propiosde los suministros de servicios: agua, gas, electricidad, telfono, etc. ms los demantenimiento: pintura, reparacin de instalaciones, reposiciones y reparacionesperidicas, etc., ms los impuestos y arbitrios ya sealados, los seguros, etc.

En las Comunidades de vecinos, sus gastos se descomponen en aqullosQue Vd. administra directamente (suministros de agua, electricidad, telfono,gas y mantenimiento de su vivienda) y los Que le administra la Comunidad.

LOS gastos Que administra la Comunidad, Vd. lOS paga por medio de uncoeficiente o porcentaje de participacin en la Comunidad.

Estos gastos corresponden a la conservacin y limpieza de portera yesca-lera, calefaccin yagua caliente, si estn centralizadas, impuestos del solar ydel edificio si no estn fraccionados por vivienda, suministros de las instala-ciones comunes, abonos y mantenimiento de las instalaciones comunes, repa-raciones y mantenimiento del edificio en sus partes comunes, seguros, etc.

El porcentaje de la vivienda Que Vd. adquiere est ya fijado en la Escriturade Divisin de la Finca en Propiedad Horizontal y lo prev el promotor o ven-dedor del edificio.

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El coeficiente se calcula en funcin de la superficie til de cada piso o localen relacin con el total del inmueble, su emplazamiento interior o exterior,su situacin y el uso que se presuma racionalmente que va a efectuarse delos servicios o elementos comunes (arto 5 de la ley de Propiedad Horizontal).

la modificacin de este coeficiente y las dems normas que contiene laEscritura de Divisin Horizontal requieren la unanimidad de todos loscopropietarios y un complejo proceso.

Para determinados gastos se puede establecer un reparto distinto: as, porejemplo, los locales que no usan el ascensor o calefaccin o los propietariosde plazas de garaje que no pueden utilizar el jardn o piscina comunitaria.

la ~IJlicacin de estos tipos de repartos debe estar prevista asimismo enla Escritura o por acuerdo unnime de los componentes de la Comunidad.

Habitualmente las Comunidades utilizan los servicios profesionales de unAdministrador de Fincas que mediante un canon se ocupa de la administra-cin de los gastos bajo la supervisin del Presidente. A falta de Administra.dor acta como tal el presidente de la Comunidad.

Todos los pisos o locales deben contribuir al sostenimiento de los gastoscomunes, estando garantizados estos pagos por el propio piso o local, concarcter de crdito preferente (art. 9 de la ley de Propiedad Horizontal).

la no utilizacin de un servicio no exime del pago de este gasto si se tratade un gasto general, o sea, no imputable a uno o varios pisos.

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Introduccin. .. 7

El primer contacto con su vivienda 9

1315395054

Qu debe Vd. hacer para mantener en perfecto uso su vivienda. ..

-Servicioseinstalaciones -Los paramentos y elementos fijos -Los elementos mvilesyla cerrajera... -La estructura ...

57Algunas mejoras tiles de su vivienda.

Derechos y deberes de propietarios e inquilinos. 71

Seguros. impuestos y gastos de la vivienda 79

Resumen de revisiones peridicas. . 89

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IntroduccinEl primer contacto con su viviendaQu debe Vd. hacer para mantener en perfecto uso su viviendaServicios e instalacionesLos paramentos y elementos fijosLos elementos mviles y la cerrajeraLa estructura

Algunas mejoras tiles de su viviendaDerechos y deberes de propietarios e inquilinosSeguros, impuestos y gastos de la viviendaResumen de revisiones peridicas

La Vivienda Manual de Uso y Mantenimiento COAAT Asturias_ITeC_1999

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