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La vivienda en el año 2009
LA VIVIENDA EN EL AÑO 2009
IESE - fotocasa.es4
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
PrólogoProf. José Luis Suárez, IESE Business SchoolD. Guillermo Bruzon, Research Assistant, IESE Business School
A finales de 2009, el índice inmobiliario fotocasa.es celebra sus primeros cinco años como base de estudio de la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España. Durante este lustro se ha recogido el final del anterior ciclo expansivo, y lo que va de ciclo recesivo, para el que parece difícil determinar el final, pero no el principio: 2º trimestre de 2007. Llegado este punto, es oportuno un análisis de la situación del precio de la vivienda en el contexto internacional y junto con otros activos de inversión.
Comparación internacional del precio de la vivienda
Los precios de la vivienda se han visto sometidos a grandes variaciones en los últimos cinco años. La tónica general, por supuesto, ha sido la bajada de los precios, ver la Figura A. Los precios en Alemania han estado débiles en toda esta década y, por consiguiente, también en los últimos cinco años. En general, durante el ciclo expansivo los precios en España han estado muy por encima de los precios de la vivienda en Alema-nia y eso ha enviado señales erróneas a inversores españoles pensando que los precios podrían acercarse en el futuro, subiendo en Alemania, lo que les ha llevado a invertir en ese país –pero los precios alemanes han seguido bajando, como muestra el Índice del Ministerio de Vivienda.
La evolución de los precios de la vivienda en Estados Unidos ha cambiado de signo recientemente, con ligeros incrementos en los últimos valores del Índice S&P Case-Shiller. De hecho, actualmente, se considera que el activo de inversión más atractivo dentro del sector inmobiliario es la vivienda, después de un ajuste severo en muchos estados. En el Reino Unido todavía se registran caídas a nivel agregado (Índice Halifax) pero a finales de año se está observando firmeza en los precios de todos los niveles de vivienda y –en especial– en las de alto precio.
Como se podrá ver en el Índice fotocasa.es y en el Informe que sigue, los precios en España siguen bajan-do. En la Figura A se ha dibujado la curva de precios de España sólo hasta el tercer trimestre de 2009 a efectos comparativos, pero el Informe presenta los datos de España de todo el año.
Figura A. Precios de la vivienda en países seleccionados. Índice base 1.000 = marzo 2005
700
800
900
1000
1100
1200
1300
1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T
2005 2006 2007 2008 2009
Alemania Reino Unido US Case-Shiller Index Fotocasa.es
Fuente: Macromarkets, fotocasa.es, ft.com y elaboración propia
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Accesibilidad de la vivienda en España
La caída de los precios de la vivienda en España ha mejorado la accesibilidad de la vivienda, ver la Figura B. El esfuerzo anual teórico de los hogares recogido en la figura muestra el porcentaje sobre la renta bruta disponible de una familia media para el pago de la cuota de las hipotecas contratadas en el último año. El nivel del indicador de esfuerzo para la accesibilidad de vivienda es de 36,9% en su versión bruta, y 28,8% en su versión neta. La desgravación fiscal, reduce en un 8,1% el esfuerzo realizado por las familias en el primer año de pago de la hipoteca.
La caída de los tipos de interés y del precio de la vivienda está favoreciendo la accesibilidad de la vivienda desde finales de 2008, tanto en la versión neta como en la bruta. Hay que tener en cuenta que está pre-vista la eliminación de la desgravación para la compra de vivienda, lo cual perjudicará a la versión neta del indicador. Una amenaza a la accesibilidad viene por el lado de una posible subida de los tipos de interés en el medio plazo, que actualmente están en mínimos históricos.
Figura B. Esfuerzo anual teórico de los hogares. España Cuota hipotecaria media sobre renta bruta disponible de las familias
152025303540455055
mar
-96
mar
-97
mar
-98
mar
-99
mar
-00
mar
-01
mar
-02
mar
-03
mar
-04
mar
-05
mar
-06
mar
-07
mar
-08
mar
-09
Sin deducciones �scalesCon deducciones �scales
Fuente: Asociación Hipotecaria Española y Banco de España
A efectos de tener una referencia internacional sobre la accesibilidad de la vivienda, se incluyen los datos de Estados Unidos en la Figura C.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Figura C. Esfuerzo anual teórico de los hogares. Estados Unidos
10
12
14
16
18
20
22
24
e f m a m j j a s o
2006 2007 2008 2009
Fuente: National Association of Realtors, Housing Affordability Index
La caída de precios de la vivienda en Estados Unidos, y de los tipos de interés, ha mejorado también la accesibilidad de la vivienda en ese país. Sin embargo, comparando los niveles de esfuerzo entre España y Estados Unidos (sólo tiene versión bruta, ya que no disponen de desgravaciones fiscales para la compra de vivienda), en España el valor es del 36,9% y en Estados Unidos 15,0%. Esta caída de precios y la mejora de las condiciones de las hipotecas en estados Unidos están persuadiendo a considerar la compra de la vivienda a muchos hogares que actualmente viven en casas alquiladas.
La vivienda como activo de inversión
Muchas veces, sobre todo a comienzos de cada año, muchos comparan el atractivo de la vivienda como bien de inversión con activos alternativos, principalmente la bolsa. Si bien –como dicen los informes de analistas finan-cieros– rentabilidades pasadas no implican rentabilidades futuras, resulta de utilidad ver los datos históricos.
En la Figura D se comparan los índices de precio de la vivienda con la evolución del IBEX-35 y la inflación, el marco temporal elegido coincide con la serie histórica del Índice Inmobiliario fotocasa.es. Salta a la vista la enorme variabilidad del índice de la bolsa cuando se compara con la vivienda, esto puede deberse a que los precios de las acciones son más variables o que se ajustan más ágilmente a las condiciones de los mercados que los precios de la vivienda o a los dos factores.
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Figura D. Evolución del precio por activos. Índice base 1000 = enero 2005
800
900
1.000
1.100
1.200
1.300
1.400
1.500
1.600
1.700
1.800
e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d e f m a mj j a s o n d
2005 2006 2007 2008 2009
Indice fotocasa.es Ibex 35 In�ación
Fuente: fotocasa.es, DataStream, Banco de España y elaboración propia
Vemos que la erosión en el precio de la vivienda y en la cotización de las acciones españolas ha sido considerable, a partir de que, en diferentes momentos de 2007, marcasen sus respectivos máximos. La correlación entre el comportamiento en ambos activos es elevada (0,78). El resultado general es que la bolsa ha ganado un 26,2% desde comienzos de 2005, por encima de la inflación del período, mientras que la vivienda tiene ahora un precio ligeramente por debajo de esa fecha.
Una medida del comportamiento comparado de sector inmobiliario (representado por la vivienda) y la bolsa, lo da el resultado de la inversión de ambos activos durante el ciclo recesivo que estamos viviendo (en la vivienda desde abril de 2007, como saben los que siguen el Índice fotocasa.es). En el Cuadro se puede apreciar que el precio de la vivienda es el que ha experimentado una mayor caída desde entonces, seguido muy de cerca de la renta variable.
Cuadro. Tasas de variación acumulada
abril 07 - dic 09
Indice fotocasa.es -20,3%
Ibex 35 -19,0%
Bono Gobierno 5 años 11,2%
Inflación 4,4%
Fuente: fotocasa.es, DataStream, Banco de España y elaboración propia
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Resumen de la situación a finales de 2009
La consideración del precio de los párrafos anteriores deja asomar algunos aspectos que soportan el precio de la vivienda. Uno es la ralentización en la caída en los últimos trimestres, la tasa de reducción del precio en los sucesivos trimestres de 2009 ha sido de 4,8%, 3%, 1,6% y 0,9% (estos datos se podrán comprobar en el Informe que sigue). Otro es la abrupta caída del esfuerzo que deben hacer las familias para el pago de las hipotecas, que ha sido de unos diez puntos porcentuales desde el pico en 2008, retrotrayendo la accesibilidad a niveles de 2006, que eran similares a los de 1996. También, la fuerte revalorización de las acciones y la perspectiva de subida de tipos de interés hacen que decaiga el atractivo relativo de la bolsa y la renta fija ante los bienes inmuebles.
No obstante, el futuro no está exento de desafíos. El esfuerzo de compra todavía es elevado frente a otros países y hay – además – otros factores, distintos del precio, que presionan sobre el mercado de la vivienda, como son el stock de viviendas sin vender, las perspectivas del empleo (variable crítica en la demanda de vivienda), la situación de los mercados financieros y la evolución futura de los tipos de interés.
Resumen ejecutivo
Al cierre de este Informe Anual sobre la evolución del precio de la vivienda de segunda mano en España, el Índice fotocasa.es cumple cinco años y abarca todo un lustro de información elaborada con esmero y rigor estadístico con el fin de aportar transparencia al mercado inmobiliario español.
En diciembre de 2009, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España ha sido de 2.352 euros por metro cuadrado, suponiendo este nivel una caída de -10,0% sobre el precio de los inmuebles de un año antes. La vivienda de segunda mano tiene un precio inferior a enero de 2005, fecha de comienzo del Índice fotocasa.es. El Índice Fotocasa se sitúa en el nivel de 980 puntos. El valor máximo se registró en abril de 2007, la caída acumulada desde entonces ha sido del -20,3%. El índice inmobiliario fotocasa.es continúa en niveles inferiores a los de enero de 2005, donde se ha situado en julio de 2009. El valor de diciembre de 2009 representa el mínimo histórico de la serie.
La tasa de variación interanual ha ido disminuyendo, mes a mes, desde abril de 2006 (cuando había creci-do un 12,7%) hasta llegar a alcanzar valores negativos en noviembre de 2007. El descenso no cesó desde entonces.
En cuanto a la tasa de variación trimestral, en septiembre-diciembre de 2009, la caída ha sido del -0,9%. La erosión de los precios medios a nivel nacional, medida en términos trimestrales, ha encadenado ya diez trimestres de caídas, sin embargo, en 2009 se ha registrado, trimestre a trimestre, una reducción en las tasas negativas, desde -4,8% en enero-marzo, hasta -0,9% en el último trimestre.
Al cierre del año 2009, y después de 19 meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas veían caer sus precios en términos interanuales, dos comunidades autónomas, Galicia y Extremadura, pa-san a tomar valores de signo positivo. Siguiendo con la variación interanual, también se han constatado bajadas de precio en 46 provincias (lo que supone el 92% de las 50 analizadas en términos anuales) y en 251 municipios (el 96,2% de los 261 estudiados).
En la Comunidad Autónoma de Madrid, los precios han sufrido una variación anual negativa del -7,8%. Todos los municipios analizados han tenido caída de precios. La mayor caída es la registrada en el muni-cipio de San Martín de la Vega, en un -15,3%.
En Cataluña, el precio de los inmuebles ha caído un -10,0% en diciembre de 2009 respecto al mismo mes de 2008. Sitges ha sido el único municipio catalán con crecimiento de precios. La mayor caída registrada fue en Torderá, que ha presentado un -19,3%.
La variación anual en la Comunidad Valenciana en diciembre de 2009 ha sido de -10,5%. Por provincias, Valencia es la que más cae (-11,7%), mientras que Castellón y Alicante constataron una caída del -7,4% y del -9,7%, respectivamente. Se han registrado reducciones en el precio de la vivienda en todos los muni-cipios con datos suficientes para el análisis en términos anuales.
El municipio con el precio de la vivienda de segunda mano más elevado es San Sebastián, con 5.400 euros por metro cuadrado. Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 14 municipios, le sigue el País Vasco y Madrid, ambos con ocho.
El distrito más caro de la ciudad de Madrid es Salamanca - Goya - Recoletos, con un precio de 5.823 euros/m2. El de la ciudad de Barcelona es Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera, con 6.409 euros/m2. Y el de la ciudad de Valencia es Pla del Remei, cuyo metro cuadrado tiene un precio medio de 4.201 euros (un 27,9% y un 34,3% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente).
IESE - fotocasa.es10
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
ÍndiceA. Precio de la vivienda en España ...........................................................................................................................................11
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas ................................................................................................... 15
C. Precio de la vivienda por provincias .................................................................................................................................. 19
D. Precio de la vivienda por municipios ................................................................................................................................ 22
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia .................................... 33
Relación de tablas .......................................................................................................................................................................... 36
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
LA VIVIENDA EN EL AÑO 2009
Todos los datos y observaciones de este Informe provienen de las tablas que se incluyen al final del documento, donde se presenta toda la información sistematizada y con mayor detalle.
Con los datos recogidos a diciembre de 2009 se completa un lustro de información estadística sobre el precio de oferta de la vivienda de segunda mano en el Índice fotocasa.es. En este periodo se han recogido 9.351.495 ofertas en el portal fotocasa.es, de esas 2.063146 observaciones sólo en 2009. Esta cobertura asegura la representatividad de los datos que aquí se ofrecen.
A. Precio de la vivienda en España
Variación interanual
El precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió en 2009 un -10,0%. La tasa de variación interanual suma ya 26 meses consecutivos con signo negativo. De esta forma, 2009 es el tercer año natural en el que el precio experimenta un descenso, después del -1,1% de 2007 y del -8,7% registrado en 2008.
En este apartado se habla de variaciones anuales e interanuales. La variación interanual mide la tasa de cambio del precio de la vivienda usada de cada mes con respecto al mismo mes del año anterior. Cuando el mes en cuestión es diciembre, la tasa interanual se llama también tasa anual.
Dentro del periodo estudiado, desde enero de 2005, la tasa interanual alcanzó su máximo valor en abril de 2006 con el 12,7% y ha ido disminuyendo desde entonces. Con todo, el precio de la vivienda siguió cre-ciendo hasta octubre de 2007, las tasas eran positivas, hasta ese mes hablábamos de una ralentización del ritmo de crecimiento del precio de la vivienda usada. A partir de noviembre de 2007 la tasa de variación pasó a tomar valores negativos, constituyendo ya una reducción del precio de la vivienda en términos in-teranuales. La variación interanual del precio de la vivienda ha sido cada vez más negativa desde entonces. La tasa de caída interanual se ha estabilizado en los últimos meses, ya que en todo este año ha estado en-tre el -10% y el -11%. De todos modos debe tenerse en cuenta que los porcentaje de reducción de precios que vemos en los últimos meses se calculan sobre precios de 2008, que ya habían sufrido una caída (esto lleva a pensar en la reducción de precios acumulada en el ciclo, lo que se verá más adelante).
Figura 1. Variación interanual del precio medio de la vivienda en España
-1,1%
6,6%
-10,0%-10,6%-10,9%-10,9%-10,5%-9,8%
-8,7%
2,7%1,2%
-4,3%
-6,7%-8,0% -8,4% -8,3%
4,7%7,7%7,7%
-15%
-10%
-5%
0%
5%
10%
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
p
Oct
Nov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Jun Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
2007 2008 2009
El precio medio de la vivienda en España se reduce un -10,0% en 2009
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Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Variación trimestral
Las tasas de variación de precios, en términos trimestrales, continúan siendo negativas, llegando ya a diez los trimestres consecutivos con caída del precio de los inmuebles de segunda mano. En concreto, se ha producido una reducción del -0,9% del precio desde septiembre a diciembre de 2009. No obstante, se ha desacelerado la tasa trimestral de reducción del precio a lo largo de 2009. En el primer trimestre había caído -4,8%, en el segundo -3,0%, en el tercero -1,6% y en el último el ya apuntado -0,9%.
Figura 2. Variación trimestral del precio de la vivienda en España
2,6% 2,5%3,5%
2,0%2,7%
1,3% 1,6% 1,6%
0,2%
-0,9%-1,6%
-3,0%
-4,8%
-1,9%-1,6%-2,4%
-3,1%
-1,2%-1,6%
-6%-5%-4%-3%-2%-1%0%1%2%3%4%
2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T
2005 2006 2007 2008 2009
Precio de la vivienda por metro cuadrado
El precio medio en diciembre de 2009 ha sido de 2.352 euros/m2, lo que supone la menor reducción men-sual de los últimos 24 meses, un -0,2%; un descenso trimestral del -0,9% (ya comentado) con respecto a los 2.374 euros/m2 de septiembre de 2009 y una variación interanual del -10,0% sobre los 2.613 euros/m2 de diciembre de 2008.
El máximo histórico del precio de la vivienda y del Índice se observó en abril de 2007, con un valor de 2.952 euros por metro cuadrado y 1.230 puntos, respectivamente, la caída acumulada desde entonces es del -20,3%. Es de destacar que esta variación del precio de la vivienda es nominal (esto es, sin tener en cuenta la inflación), la inflación acumulada desde abril de 2007 ha sido del 5%. Desde abril de 2007, momento de inicio de este ciclo negativo del precio de la vivienda, hasta ahora, han pasado 32 meses.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda calculado con base 1.000 en enero de 2005, ha alcanzado el valor de 980 en diciembre de 2009. El precio de la vivienda de segunda mano es inferior al registrado en enero de 2005.
13IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Figura 3. Índice inmobiliario fotocasa.es, indicador del precio medio de la vivienda en España (enero de 2005 = 1.000)
980
950
1.000
1.050
1.100
1.150
1.200
1.250
Ene
Feb
Mar
Abr
May Ju
n Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Ju
n Jul
Ago Se
pO
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ov Dic
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Abr
May Ju
n Jul
Ago Se
pO
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ov Dic
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Abr
May Ju
n Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Ju
n Jul
Ago Se
pO
ctN
ov Dic
2005 2006 2007 2008 2009
El precio por metro cuadrado de los inmuebles varía en función de la superficie de la vivienda. Hasta principios de 2006 se verificaba que a menor tamaño de la vivienda mayor precio por metro cuadrado, para todos los tamaños. En esa fecha, las viviendas de mayor tamaño (más de 150 m2) tenían un precio por metro cuadrado más reducido. Sin embargo los distintos tamaños han presentado diferentes patrones de comportamiento en el ciclo recesivo. Las viviendas de menor tamaño han sido más sensibles al ciclo en términos de precio. Las viviendas de mayor tamaño, desde que en agosto de 2007 habían llegado al máxi-mo, han visto reducir su precio por metro cuadrado en tan sólo un -9,9%. Este hecho, unido a la rápida reducción de los precios medios del resto de tamaños estudiados, ha provocado que desde mayo de 2009, las viviendas de más de 150 m2 sean las más caras por metro cuadrado, hecho que se mantiene al cierre de 2009. La regla de “a menor tamaño mayor precio por metro cuadrado” ya no se cumple en el mercado de vivienda de segunda mano español.
Cuadro resumen 1. Variación acumulada por tamaños desde el máximo histórico
Precio dic 2009 euros/m2
Variación anual 2009
Comportamiento en el ciclo
Fecha Precio Máximo
Precio Máximo
euros/m2
Variación acumulada
desde el máximo
Hasta 60 m2 2.629 -11,3% mar-07 3.424 -23,2%
60 - 100 m2 2.276 -10,6% abr-07 2.906 -21,7%
100-150 m2 2.332 -8,0% ago-07 2.802 -16,8%
150 - 300 m2 2.744 -3,1% ago-07 3.044 -9,9%
150 - 300 m2 2.744 -3,1% ago-07 3.044 -9,9%
El precio medio registrado en diciembre de 2009 es de 2.352 euros/m2
IESE - fotocasa.es14
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Figura 4. Precio de la vivienda según el tamaño
2.000
2.200
2.400
2.600
2.800
3.000
3.200
3.400
3.600
Ene
Feb
Mar
Abr
May Ju
n Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Ju
n Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Ju
n Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
Ene
Feb
Mar
Abr
May Ju
n Jul
Ago
Sep
Oct
Nov
Dic
2006 2007 2008 2009
Hasta 60 m2 60 - 100 m2 100-150 m2 150 - 300 m2
15IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
B. Precio de la vivienda por comunidades autónomas
Variación anual
Después de 19 meses consecutivos en los que todas las comunidades autónomas registraron tasas de variación interanuales negativas, Extremadura serían la primera en tomar valores positivos, a partir de noviembre de 2009. Al cierre de 2009, Galicia presenta también una tasa de variación anual de signo positivo, aunque con un valor cercano a cero. En los meses finales de 2009 ya no se puede hablar de caída generalizada de precios medios de la vivienda usada a nivel de comunidades autónomas.
Figura 5. Variación anual del precio medio de la vivienda por comunidades autónomas (Diciembre 2008 – Diciembre 2009)
0,0 %
2,0%
-10,0%
-9,5%
-3,4%
-3,8%
-9,2%
-3,9%
-12,8%
-8,0% -7,7%
-5,5%
-7,8%
-9,1%
-9,1% -4,3%
-10,5%
Las comunidades autónomas comenzaron a registrar caídas en el precio de la vivienda en el segundo trimestre de 2007, esas caídas se generalizaron en abril de 2008. Como ya se ha dicho, la tónica general de correcciones a la baja en los precios se ha roto en diciembre de 2009.
Cuadro resumen 2. Comunidades autónomas con mayor crecimiento o menor reducción anual
Diciembre 2008 - Diciembre 2009
Extremadura 2,0%
Galicia 0,0%
Castilla y León -3,4%
Cantabria -3,8%
Asturias -3,9%
La caída interanual del precio de la vivienda de segunda mano a nivel de comunidades autónomas se ha suavizado. Dos comunidades pasan a registrar signo positivo.
IESE - fotocasa.es16
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Aragón es la comunidad autónoma que ha sufrido una mayor reducción del precio del la vivienda usada a lo largo del año 2009, -12,8%.
Cuadro resumen 3. Comunidades autónomas con mayor reducción anual
Diciembre 2008 - Diciembre 2009
Aragón -12,8%
Valencia -10,5%
Cataluña -10,0%
Castilla La Mancha -9,5%
Baleares -9,2%
Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda por comunidades autó-nomas, contada desde el momento en que dicho precio había alcanzado el máximo hasta el momento actual, diciembre de 2009. La mayor caída total del precio se ha dado en La Rioja y ha sido del -27,4%. Le siguen Valencia y Murcia, con una caída acumulada de 25,3% y 23,6%, respectivamente. Las comunida-des autónomas con menor reducción acumulada de precio son Cantabria (-8,6%), Extremadura (-8,8%) y Galicia (-11,4%).
Cuadro resumen 4. Variación acumulada desde el máximo histórico
Fecha
precio máximoMáximo (Euros)
Actual (Euros)
Variación acumulada
La Rioja mar-07 2.971 2.157 -27,4%Valencia abr-07 2.430 1.816 -25,3%
Murcia sep-06 2.297 1.754 -23,6%
Navarra feb-07 3.395 2.610 -23,1%Asturias jun-07 2.934 2.263 -22,9%Aragón may-07 3.105 2.412 -22,3%
Cataluña dic-07 3.864 3.022 -21,8%
Madrid jun-06 3.970 3.132 -21,1%
España abr-07 2.952 2.352 -20,3%Castilla La Mancha mar-07 2.213 1.793 -19,0%
Andalucía abr-07 2.509 2.060 -17,9%Baleares abr-07 2.762 2.287 -17,2%Canarias may-07 2.155 1.824 -15,4%
País Vasco feb-06 4.392 3.810 -13,3%Castilla y León may-07 2.295 2.018 -12,1%
Galicia oct-07 2.382 2.110 -11,4%Extremadura mar-07 1.882 1.717 -8,8%
Cantabria sep-07 2.866 2.619 -8,6%
Los precios han comenzado a descender primero en País Vasco (febrero de 2006) y Madrid (junio de 2006), las dos comunidades autónomas con mayor precio de España. No obstante, Cataluña, la tercera comuni-dad más cara, ha alcanzado su máximo en diciembre de 2007 resultando la última región en entrar en el ciclo recesivo.
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Variación trimestral
El estudio de la tasa de variación trimestral a nivel de comunidades autónomas muestra que el oeste peninsular recoge crecimientos de precios en el último trimestre del año, y la intensidad de las caídas es superior en la costa mediterránea, cabe decir que Navarra y La Rioja se unen a estos últimos. En términos interanuales, también se constataba un comportamiento similar.
Cuatro comunidades autónomas ven crecer el precio de la vivienda de segunda mano en septiembre-diciembre de 2009. La variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2009 se ha situado entre el 1,4% de Extremadura y el -3,7% de Baleares.
La diferencia entre las tasas de variación trimestrales de precios para las diferentes comunidades autóno-mas continua siendo estrecha. Son ya cuatro trimestres consecutivos en los que el rango entre el menor descenso y el mayor es inferior o cercano a los 6 puntos porcentuales, poniendo de manifiesto una mayor homogeneidad a nivel nacional en la intensidad de las variaciones. En ocasiones anteriores había pasado de los 20 puntos - había comunidades con crecimiento y reducción de precios a la vez. Aunque en este trimestre también ha habido crecimientos y reducciones de precios al mismo tiempo, el rango no ha cre-cido, claro reflejo de que allí donde se siguen viendo reducciones de precios la tendencia se ha suavizado y, donde se han registrado crecimientos de precios, éstos han sido muy moderados.
Figura 6. Variación del precio de la vivienda en el cuarto trimestre de 2009 (Septiembre 2009 – Diciembre 2009)
0,4% 0,4 %
0, 1% -1,4%
-0,3%
-1,3%
-0,3%
1,4 %
-1,0%
-1,3%
-0,8%
-3,7%
-1,8%
-2,0%
-2,4%
-1,4% -1,1%
En el cuarto trimestre de 2009 han crecido los precios en el oeste peninsular
IESE - fotocasa.es18
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Precio de la vivienda por metro cuadrado
Las cinco comunidades autónomas con mayor precio medio de la vivienda en diciembre de 2009 son: País Vasco, Madrid, Cataluña, Cantabria y Navarra. Estas cinco comunidades y Aragón, con 2.412 euros/m2, son las únicas que superan el precio medio de España, que es de 2.352 euros/m2. El País Vasco supera el precio medio nacional en un 62,0% y Navarra en un 11,0%.
Cuadro Resumen 5. Comunidades autónomas con precios más altos en diciembre de 2009 (euros/m2)
Diciembre 2009 (euros/m2)
País Vasco 3.810
Madrid 3.132
Cataluña 3.022
Cantabria 2.619
Navarra 2.610
Los precios más bajos se registraron en Extremadura, Murcia, Castilla-La Mancha, la Comunidad Valencia-na y Canarias. El precio medio de la vivienda en Extremadura es un 27,0% inferior al promedio nacional, en el resto de comunidades autónomas mencionadas presenta valores inferiores a la media nacional entre el 25,4% y el 22,4%.
Cuadro resumen 6. Comunidades autónomas con precios más bajos en diciembre de 2009 (euros/m2)
Diciembre 2009 (euros/m2)
Extremadura 1.717
Murcia 1.754
Castilla La Mancha 1.793
Valencia 1.816
Canarias 1.824
La diferencia entre la comunidad autónoma más cara y la más barata se ha estrechado. El máximo di-ferencial se había producido en noviembre de 2005, cuando el País Vasco era un 239,8% más caro que Extremadura. En diciembre de 2009, el País Vasco es un 121,8% más caro que Extremadura.
La comunidad autónoma más cara es el País Vasco con 3.810 euros/m2, un 62,0% superior al precio medio nacional
Las cinco CC.AA. con precios más bajos se encuentran entre un 27,0% y un 22,4% por debajo de la media nacional.
19IESE - fotocasa.es
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C. Precio de la vivienda por provincias
Variación anual
A diciembre de 2009, 46 de las 50 provincias analizadas presentan una caída anual de precios, dos menos de las que lo hacían a cierre del anterior trimestre. Las variaciones anuales van desde el 4,9% de Ourense hasta el -13,1% que ha presentado Huesca. El número de provincias cuyos precios descienden en términos interanuales a tasas de dos dígitos es también cada vez menor, siendo sólo nueve a cierre de 2009.
Figura 7. Signo de la variación en términos anuales del precio de la vivienda por provincias
DecrecenAumentan
La clasificación de las cinco provincias con mayor variación anual, entre las que se encuentra una con tasa negativa, está encabezada por Ourense y le siguen A Coruña, Badajoz, Zamora y Cáceres.
Cuadro resumen 7. Provincias con crecimiento anual o menor disminución de precios
Diciembre 2008 - Diciembre 2009
Ourense 4,9%
A Coruña 4,3%
Badajoz 3,6%
Zamora 0,1%
Cáceres -0,6%
Como ha quedado dicho, este año han visto reducir sus precios 46 provincias, algo similar al trimestre anterior, cuando las caídas se habían producido en 48 provincias, y al cierre de 2008, cuando las provincias con caída de precios eran 47. A modo de comparación, nótese que en diciembre de 2007 habían sido 24 y que tan sólo cinco provincias vieron reducir sus precios en diciembre de 2006.
Las cinco provincias con mayores caídas anuales en 2009 son Huesca, Valencia, Toledo, Cádiz y Barcelona con variaciones interanuales que oscilan entre el -13,1% de Huesca y el -10,9% de Barcelona.
Un total de 46 provincias ven reducidos sus precios en 2009
IESE - fotocasa.es20
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Cuadro resumen 8. Provincias con mayor disminución anual de precios
Diciembre 2008 - Diciembre 2009
Huesca -13,1%
Valencia -11,7%
Toledo -11,1%
Cádiz -11,0%
Barcelona -10,9%
Variación trimestral
En los últimos tres trimestres del año 2009, y en términos de variación trimestral, de forma sucesiva son cada vez menos las provincias que presentan reducción de precios, no se puede decir todavía si responde a un cambio de tendencia o, a una serie de datos en forma de “dientes de sierra”. A cierre del año 2009, 37 provincias reducen el precio medio de la vivienda, con variaciones trimestrales que oscilan entre el -0,02% de Salamanca y el -5,1% de Teruel. Trece provincias aumentan sus precios entre un 0,2% en Sevilla y un 4,7% en Ourense.
Figura 8. Signo de la variación en términos trimestrales del precio de la vivienda por provincias
DecrecenAumentan
Un total de 37 provincias reducen sus precios en términos trimestrales
21IESE - fotocasa.es
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Precio de la vivienda por metro cuadrado
Las cinco provincias que encabezan el ránking de precio de la vivienda a cierre de 2009 han permanecido en la misma posición a lo largo de todo el 2008 y 2009. El precio medio de la vivienda por provincias oscila entre los 4.269 euros/m2 de Guipúzcoa (lo que supone un 81,5% más que la media nacional) y los 1.587 euros/m2 que cuesta la vivienda en Ciudad Real (un 32,5% por debajo de la media nacional).
Cuadro resumen 9. Provincias con precios más altos en diciembre de 2009
Diciembre 2009 (euros/m2)
Guipúzcoa 4.269
Vizcaya 3.710
Barcelona 3.357
Álava 3.139
Madrid 3.132
Las cinco provincias más baratas en septiembre de 2009 son Ciudad Real, Lugo, Teruel, Toledo y Cáceres. Los precios de estas cinco provincias se encuentran entre un 27,8% y un 32,5% por debajo del precio medio nacional. Un total de 23 provincias no superan los 2.000 euros/m2, mientras que son 41 las que se encuentran por debajo de la media nacional (2.352 euros/m2).
Cuadro resumen 10. Provincias con precios más bajos en diciembre de 2009
Diciembre 2009 (euros/m2)
Ciudad Real 1.587
Lugo 1.613
Teruel 1.653
Toledo 1.664
Cáceres 1.698
La provincia más cara presenta un precio un 81,5% superior a la media nacional, y el más barato un 32,5% inferior
IESE - fotocasa.es22
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
D. Precio de la vivienda por municipios
A cierre de 2009, 263 municipios cumplen con el número de observaciones mínimo necesario para tener validez estadística. En esta sección, después de una presentación general, se comentan los resultados de los municipios clasificados por comunidades autónomas.
Variación anual. Todos los municipios
El 96,2% de los municipios estudiados en diciembre de 2009 presentan caída de precios, frente al 97,4% en diciembre de 2008, el 60,6% en diciembre de 2007 y el 4,7% que bajó en diciembre de 2006. De forma progresiva, los municipios se fueron sumando a la tendencia bajista de los precios.
Si al porcentaje de municipios con crecimiento de precios (con signo positivo) le restamos el porcentaje de municipios con caída de precios, obtendremos la variación neta, el signo nos dice la tendencia predomi-nante (subidas o bajadas de precios) y su magnitud. Ese valor ha sido de -92,3% en diciembre de 2009 (el porcentaje de municipios con caída que excede a aquellos que presentan aumento de precios) mientras que era de +90,0% en diciembre de 2006, punto de inflexión de la tendencia alcista.
Cuadro resumen 11. Registro de tasas de variación en términos anuales en los municipios estudiados
Variación de precios dic-06 dic-07 dic-08 dic-09
Aumento 94,7% 38,4% 2,6% 3,8%
Constante 0,7% 1,1% 0,0% 0,0%
Reducción 4,7% 60,6% 97,4% 96,2%
Variación Neta 90,0% -22,2% -94,8% -92,3%
Número Municipios Estudiados 150 284 270 261
En diciembre de 2009, se observa que 251 municipios reducen su precio, la reducción máxima se registró en Albal, un -21,1% anual. Entre los 10 municipios con variación positiva, ninguno registra tasa de dos dígitos. Santiago de Compostela con un 8,6%, registró el mayor crecimiento de precio de la vivienda de segunda mano en 2009.
Figura 9. Los diez municipios con mayor variación anual o menor disminución de precios
8,6%
5,8% 5,7%
3,4%4,0%
2,9%2,4%
0,1%0,6%
2,1%
0%1%2%3%4%5%6%7%8%9%
10%
Santiago deCompostela
A Coruña Culleredo Ourense Siero Arteixo Ferrol Noja Sitges Santa Cruzde Tenerife
A Coruña A Coruña A Coruña Ourense Asturias A Coruña A Coruña Cantabria Barcelona Tenerife
23IESE - fotocasa.es
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Todos los municipios. Precio de la vivienda por metro cuadrado
De los 30 municipios con precio medio de la vivienda más elevado de España, figura en primer lugar San Sebastián, con un precio medio de 5.400 euros/m2. De esta clasificación destaca la presencia de 14 muni-cipios de Cataluña y ocho municipios del País Vasco y otros ocho de Madrid.
Figura 10. Los diez municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)
5.4004.792
4.429 4.146 4.115 3.912 3.882 3.741 3.728 3.685
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
San
Seba
stiá
n
Sitg
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Get
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l
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Cast
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nter
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Port
ugal
ete
Guipúzcoa Barcelona Vizcaya Barcelona Barcelona Madrid Vizcaya Barcelona Guipúzcoa Vizcaya
Andalucía
A lo largo de 2009, se realizaron 270.283 observaciones en Andalucía. A cierre de 2009, de los 41 munici-pios observados, Cádiz obtiene el precio más alto con 2.931 euros/m2. El municipio más barato de los que se dispone de información es Las Gabias con 1.346 euros/m2. De los 10 municipios con mayores precios, cinco corresponden a Málaga, tres a Cádiz, y uno a Sevilla y a Granada. De los 41 municipios, sólo tres superan el precio medio nacional de 2.352 euros/m2.
Figura 11. Andalucía. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)
2.931 2.6832.469 2.327 2.284 2.253 2.238 2.223 2.205 2.204
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
Cádi
z
Sevi
lla C
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l
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Rota
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Torr
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Bena
lmád
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Mál
aga
Capi
tal
Cádiz Sevilla Málaga Granada Cádiz Cádiz Málaga Málaga Málaga Málaga
Ningún municipio andaluz registró crecimiento del precio de la vivienda de segunda mano en 2009.
IESE - fotocasa.es24
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Figura 12. Andalucía. Municipios con menor disminución de precios anuales
-6,4%-6,0%-5,7%-5,7%
-4,6%-4,2%
-3,1%-2,9%
-6,7%-6,4%-8%
-7%
-6%
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
Hue
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pita
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tal
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Córd
oba
Capi
tal
Huelva Cádiz Jaén Sevilla Sevilla Cádiz Granada Málaga Granada Córdoba
Las reducciones de precios en la Comunidad Autónoma de Andalucía oscilan entre el -2,9% de Huelva y el -15,9% de Castilleja de la Cuesta.
Figura 13. Andalucía. Municipios con mayor reducción anual de precios
-15,9% -15,7% -15,3% -15,2% -15,1%-14,1% -14,0%
-12,7% -12,4% -12,1%
-18%
-16%
-14%
-12%
-10%
-8%
-6%
-4%
-2%
0%
Cast
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Sevilla Granada Cádiz Málaga Málaga Almería Málaga Málaga Granada Málaga
25IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Aragón
En Aragón se contaron 57.191 ofertas de vivienda en el portal inmobiliario fotocasa.es en 2009. En di-ciembre de 2009, cuatro son los municipios con datos significativos: Zaragoza con un precio de 2.787 euros/m2, Cuarte de Huerva con 2.635 euros/m2, Utebo con 2.368 euros/m2 y Huesca con 2.161 euros/m2. En todos ellos se registraron reducciones de precio en términos anuales entre el -10,8% de Zaragoza y el -4,9% de Huesca.
Asturias
Las 39.304 observaciones recogidas este año corresponden a Avilés, Gijón, Oviedo y Siero, cuyos precios son de 1.990 euros/m2, 2.462 euros/m2, 2.421 euros/m2 y 1.927 euros/m2, respectivamente. Siero es el úni-co municipio asturiano que se ha resistido a la reducción de precios en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual del 3,4%. Las reducciones de precios en 2009 han ido desde -0,3% registrado en Avilés al -6,1% experimentado por Gijón.
Illes Balears
En Illes Balears se obtuvieron durante 2009 un total de 57.883 observaciones. El mayor precio a diciembre de 2009 es el de Calvià con 3.178 euros/m2. Tres municipios registran precios superiores a la media nacio-nal: Llucmajor, Eivissa y Calvià. El diferencial de precios entre Calvià y Manacor, los dos municipios extre-mos en precio entre los analizados, es del 89,6%. Todos los municipios han presentado caída de precios en 2009. La reducción de precios va desde el -4,0% de Eivissa al -10,8% de Palma de Mallorca.
Figura 14. Illes Balears. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
3.178 3.133
2.400 2.305 2.237
1.8651.677
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Calv
ià
Eivi
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Man
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IESE - fotocasa.es26
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Canarias
El conjunto de datos recogidos en 2009 para Canarias contiene 75.350 observaciones. En diciembre, los precios medios oscilaron entre los 2.060 euros/m2 de Santa Cruz de Tenerife y los 1.432 euros/m2 de In-genio. Ninguno de ellos alcanza la media nacional. Todos los municipios han experimentado una caída de los precios en términos anuales, excepto Santa Cruz de Tenerife donde los precios han crecido en 2009 un escaso 0,1%. La mayor caída de precio se recogió en Ingenio, un -12,2% anual.
Figura 15. Canarias. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
2.060 2.037
1.682 1.662 1.6461.453 1.432
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Santa Cruzde Tenerife
Las Palmas deGran Canaria
Telde San Cristóbalde la Laguna
Arucas Santa Lucíade Tirajana
Ingenio
Tenerife Las Palmas Las Palmas Tenerife Las Palmas Las Palmas Las Palmas
Cantabria
Las 46.283 observaciones de Cantabria corresponden a 9 municipios, cinco de los cuales superan la media nacional a finales de diciembre de 2009. De los municipios cántabro estudiados, sólo Noja vio crecer el precio de la vivienda de segunda mano en los últimos doce meses, con una tasa de variación anual del 2,1%. Las caídas de precio van del -0,7% de Laredo al -9,8% de Camargo.
Figura 16. Cantabria. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
3.207 3.188 3.065 3.047
2.370 2.346 2.2462.068
1.868
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
3.500
Noja
Lare
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Cast
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Sant
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Bez
ana
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agos
Torre
lave
ga
27IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Castilla y León
En Castilla y León se dispone de información suficiente para siete municipios, con un total de 75.849 ob-servaciones en 2009. Salamanca y Burgos superan a la media nacional, con unos precios medios de 2.635 euros/m2 y 2.474 euros/m2 respectivamente. Ningún municipio de la región ha experimentado crecimiento de precio en términos anuales a diciembre de 2009. Las disminuciones anuales de precio van desde el -1,1% de León al -10,5% de Laguna de Duero.
Figura 17. Castilla y León. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
2.6352.474
2.2192.052 1.984 1.901 1.786
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
Salamanca Burgos Valladolid León Palencia Zamora Laguna deDuero
Salamanca Burgos Valladolid León Palencia Zamora Valladolid
Castilla - La Mancha
La información objeto de estudio para Castilla-La Mancha es de 59.364 ofertas de viviendas en 2009. Nin-gún municipio supera el precio medio nacional en diciembre de 2009. De los diez municipios estudiados, todos han sufrido caídas anuales en el precio medio de la vivienda de segunda mano a cierre de diciembre de 2009. Dichas reducciones interanuales van desde el -5,7% de Illescas hasta el -15,4% registrado en Talavera de la Reina.
Figura 18. Castilla - La Mancha. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
2.300 2.2131.989 1.888 1.837
1.649 1.584 1.5601.345
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Toledo Azuquecade Henares
Ciudad Real Illescas Casarrubiosdel Monte
Seseña Talavera dela Reina
Ocaña Fuensalida
Toledo Guadalajara Ciudad Real Toledo Toledo Toledo Toledo Toledo Toledo
IESE - fotocasa.es28
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Cataluña
En Cataluña se cuenta con 66 municipios con el número suficiente de observaciones, para un total de 389.490 ofertas de vivienda estudiadas a lo largo de 2009. En diciembre, tres municipios presentan precio inferior a 2.000 euros/m2, cuarenta y dos municipios entre 2.000 y 3.000 euros/m2, 18 entre 3.001 y 4.000 euros/m2 y tres entre 4.001 y 5000 euros/m2. El precio más elevado se encuentra en Sitges, con 4.792 euros/m2. A continuación se muestran los diez municipios con mayor precio medio, todos pertenecen a la provincia de Barcelona.
Figura 19. Cataluña. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)
4.7924.146 4.115
3.741 3.643 3.635 3.557 3.552 3.540 3.458
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
Sitg
es
Barc
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pita
l
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sde
Llo
breg
at
Sitges es el único municipio catalán que vio aumentar sus precios en términos anuales a cierre de 2009. Las reducciones de precio respecto a diciembre del 2008 van desde el -1,6% de Cambrils al -19,3% de Tordera.
Figura 20. Cataluña. Municipios con mayor crecimiento anual de precios o menor disminución
-1,6%
-4,3%-5,5% -5,9% -5,9%
0,6%
-6,0% -6,5% -6,6% -6,8%-8%
-4%
0%
4%
Sitg
es
Cam
brils
Pala
frug
ell
Gav
à
Llei
da
Giro
naCa
pita
l
El M
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u
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l Val
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obre
gat
Tarr
agon
a
Barcelona Tarragona Girona Barcelona Lleida Girona Barcelona Barcelona Barcelona Tarragona
29IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Extremadura
El número de observaciones recogidas a lo largo de 2009 es de 12.654 ofertas de vivienda. El único municipio que cuenta con suficiente información es Cáceres, con un precio medio de 1.844 euros/m2 en diciembre de 2009, lo que supone una variación del precio del -6,0% respecto a un año antes.
Galicia
La comunidad gallega cuenta con 91.653 observaciones en este año, que corresponden a ocho municipios. Entre los municipios estudiados, aquel con precio más elevado a cierre de 2009 es A Coruña, con 2.764 euros/m2, lo que significa una variación interanual del 5,8%. Vigo es el municipio gallego que ha experi-mentado una mayor contracción del precio de la vivienda de segunda mano en el año 2009, un -9,7%, y también el municipio que registra una mayor variación acumulada respecto a su máximo, registrado en mayo de 2007, con -16,4%. Con esto, Vigo ha respondido de una forma más ágil a las condiciones de mercado y podría anticipar el recorrido de otros municipios en 2010.
Figura 21. Galicia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
2.764 2.7002.417
2.2242.018 1.953
1.7021.348
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
A Co
ruña
Sant
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Com
post
ela
Vigo
Culle
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Our
ense
Arte
ixo
Ferr
ol
A Coruña A Coruña Pontevedra A Coruña Pontevedra Ourense A Coruña A Coruña
Madrid
En la Comunidad de Madrid se dispone de 404.353 ofertas recogidas en 2009, que son significativas es-tadísticamente para 40 municipios. Los precios de diciembre oscilan entre 3.912 euros/m2 en Pozuelo de Alarcón y 1.922 euros/m2 en San Martín de la Vega. Un total de 31 municipios obtienen precios inferiores a 3.000 euros/m2 y nueve entre 3.001 y 4.000 euros/m2. Y 25 municipios obtienen precios medios por encima de la media nacional.
IESE - fotocasa.es30
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Figura 22. Madrid. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)
3.912 3.663 3.658 3.573 3.388 3.256 3.240 3.236
3.021 2.940
-
500 1.000
1.500 2.000
2.500 3.000
3.500 4.000
4.500
Pozu
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deAl
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San
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l Par
dillo
Ningún municipio madrileño obtiene tasa de variación positiva en términos anuales. Todos ven reducir su precio respecto a diciembre de 2008, entre un -4,0% en Paracuellos del Jarama y -15,3% en San Martín de la Vega. Un total de 23 municipios madrileños ven reducir su precio medio a tasas de dos dígitos.
Figura 23. Madrid. Municipios con menor disminución de precio anual
-4,0% -4,2%
-7,0%-6,7%-6,7%-6,7%-6,0%-5,7%
-5,2%-4,7%
-8%
-7%
-6%
-5%
-4%
-3%
-2%
-1%
0%
Para
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Roza
sde
Mad
rid
Murcia
La Comunidad de Murcia cuenta con 47.929 observaciones que cumplen los requisitos mínimos impuestos para la validez estadística de su estudio. Estas observaciones corresponden a seis municipios con precios inferiores a la media nacional en todos los casos. Los precios cayeron en todos los municipios estudiados en términos anuales, entre el -7,5% de Murcia y el -18,7% de Lorca.
31IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Figura 24. Comunidad de Murcia. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
1.951 1.8951.717
1.6251.431 1.413
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
Murcia San Javier Cartagena San Pedrodel Pinatar
Molina deSegura
Lorca
Navarra
En Navarra se han recogido 12.289 ofertas de vivienda en 2009. El precio medio de la vivienda en el mu-nicipio de Pamplona ha sido de 3.049 euros/m2 al finalizar el mes de diciembre, con una variación en los últimos doce meses del -9,8%.
País Vasco
El País Vasco cuenta con 132.524 observaciones recogidas en 2009. Hay nueve municipios que cumplen los requisitos mínimos establecidos desde un punto de vista estadístico, todos ellos superan en precios a la media nacional en septiembre de 2009. En todos los municipios estudiados hubo variaciones interanuales negativas, desde el -0,6% de San Sebastián al -8,3% de Vitoria.
Figura 25. País Vasco. Precio de la vivienda por municipios en diciembre de 2009 (euros/m2)
5.400
4.4293.882 3.728 3.685 3.613 3.439 3.245 3.163
0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
San
Seba
stiá
n
Get
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ete
Sant
urtz
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Bara
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o
Vito
ria
Sest
ao
Guipúzcoa Vizcaya Vizcaya Guipúzcoa Vizcaya Vizcaya Vizcaya Álava Vizcaya
IESE - fotocasa.es32
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Comunidad Valenciana
Por último, la Comunidad Valenciana cuenta con 42 municipios con datos suficientes, dentro de un total de 278.582 observaciones recogidas este año 2009. Un total de 37 municipios presentan precios inferiores a 2.000 euros/m2 al final del año, y cinco municipios entre 2.001 y 3000 euros/m2. El precio medio máximo se ha registrado en Benidorm, con 2.572 euros/m2.
Figura 26. Comunidad Valenciana. Municipios con mayor precio en diciembre de 2009 (euros/m2)
2.261 2.226 2.057 1.952
2.5722.283
1.8681.893 1.9051.932
0
500
1.000
1.500
2.000
2.500
3.000
Beni
dorm
El C
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lana
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ante
Vina
ròs
Gua
rdam
ar d
elSe
gura
Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Castellón Alicante Castellón Alicante
Ningún municipio de la Comunidad Valenciana ha experimentado crecimiento de precios en términos anua-les. Las caídas de precios medios de la vivienda de segunda mano van del -4,9% de Guardamar del Segura al -21,1% de Albal. Un total de 23 municipios registraron tasa de variación negativa de dos dígitos.
Figura 27. Comunidad Valenciana. Municipios con menor disminución de precio anual
-6,0%-6,4% -6,5% -6,6% -7,0% -7,2% -7,3% -7,4%
-5,6%-4,9%
-8%-7%
-6%-5%-4%
-3%-2%
-1%0%
Gua
rdam
ar d
elSe
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La P
obla
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Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Valencia Valencia Alicante Alicante Alicante
33IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
E. Precio de la vivienda por distritos en las ciudades de Madrid, Barcelona y Valencia
Se incluye a continuación la información del precio medio de los inmuebles en diciembre de 2009 de las tres ciudades españolas con mayor población: Madrid, Barcelona y Valencia. En Madrid se han analizado 49 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.
Madrid capital
Todos los distritos estudiados de Madrid superan el precio medio de la vivienda en España. Encabeza la lista Salamanca-Goya-Recoletos con un valor medio de la vivienda de 5.823 euros/m2, lo que supone un 147,6% más que el valor medio nacional de la vivienda. El menor precio se encuentra en Villaverde-San Cristóbal de los Ángeles con 2.423 euros/m2, un 3,0% más caro que el precio medio nacional.
Cuadro resumen 12. Madrid capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2009
Distrito euros/m2
Salamanca- Goya- Recoletos 5.823
Chamberí 5.411
Salamanca- Lista 5.317
Chamartín 5.196
Hispanoamérica- Pío XII 5.154
Retiro 4.924
Aravaca 4.798
Alonso Martínez- Chueca 4.732
Sol- Centro 4.725
Ríos Rosas- Vallehermoso 4.660
Figura 28. Madrid capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2009
IESE - fotocasa.es34
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Barcelona capital
El distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera con un precio medio de la vivienda de 6.409 euros/m2, un 172,5% más caro que el precio de la media nacional. Todos los distritos de la ciudad condal tienen un precio superior a dicha media. El menor precio se encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona con 2.734 euros/m2.
Cuadro resumen 13. Barcelona capital. Los diez distritos con precios más altos en diciembre de 2009
Distrito euros/m2
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.409
Pedralbes - Sarrià 6.282
St. Gervasi - Galvany 5.597
Eixample Dreta 5.467
St. Gervasi - Bonanova 5.144
St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.972
Eixample Esquerra - Les Corts 4.637
Gràcia 4.614
Eixample Esquerra 4.605
Poblenou - Vila Olímpica 4.461
Figura 29. Barcelona capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2009
35IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Valencia capital
Diez de los 24 distritos de Valencia superan el precio medio de la vivienda en España. El distrito con el precio medio más elevado es Pla de Remei, con un valor de 4.201 euros/m2, lo que supone un 78,7% más alto que la media nacional. El precio de Pla de Remei es un 27,9% y un 34,4% inferior que los distritos más caros de Madrid y Barcelona, respectivamente.
Cuadro resumen 14. Valencia capital. Los diez distritos con precio más alto en diciembre de 2009
Distrito euros/m2
Pla del Remei 4.201
El Centro 3.808
Mestalla 3.010
El Carmen 3.003
Ruzafa 2.983
El Pilar 2.660
La Cruz del Grao 2.630
Campanar 2.593
Fuente San Luis 2.466
San José 2.374
Figura 30. Valencia capital. Distritos con mayor precio en diciembre de 2009
IESE - fotocasa.es36
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Relación de tablas
0. Número de observaciones estudiadas
1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual
1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda y tasas de variación
1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales
1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado
1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales
1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual
1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación
1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros
1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos
1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual o menor disminución de precios
1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual
1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2009. Euros por metro cuadrado
1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2009. Euros por metro cuadrado
1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2009. Euros por metro cuadrado
37IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Tabla 0. Número de observaciones estudiadas.
Enero 2005 - Diciembre 2009 2009 Ddiciembre 09
España 9.351.495 2.063.146 171.477
Comunidades Autónomas
Andalucía 1.162.696 270.283 22.650
Aragón 254.170 57.191 4.718
Asturias 196.773 39.304 3.253
Baleares 298.556 57.883 5.086
Canarias 239.616 75.350 6.126
Cantabria 241.911 46.283 3.853
Castilla y León 264.361 75.849 6.775
Castilla-La Mancha 216.754 59.364 4.941
Cataluña 2.323.821 389.490 30.221
Extremadura 36.941 12.654 1.265
Galicia 280.723 91.653 7.778
La Rioja 30.372 12.165 1.134
Madrid 2.139.651 404.353 32.065
Murcia 178.586 47.929 4.482
Navarra 41.590 12.289 1.154
País Vasco 329.986 132.524 11.607
Comunidad Valencia 1.114.988 278.582 24.369
IESE - fotocasa.es38
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Índice Inmobiliario fotocasa.es. Euros por metro cuadrado, índice base 1.000 en enero de 2005 y tasas de variación interanual.
Precio medio (€/m2) Índice fotocasa.es Variación Interanual
2005
Enero 2.400 1.000 Febrero 2.452 1.022 Marzo 2.464 1.027
Abril 2.457 1.024 Mayo 2.518 1.049 Junio 2.528 1.054 Julio 2.552 1.064
Agosto 2.582 1.076 Septiembre 2.593 1.081
Octubre 2.630 1.096 Noviembre 2.653 1.106 Diciembre 2.685 1.119
2006
Enero 2.693 1.122 12,2%Febrero 2.715 1.131 10,7%Marzo 2.737 1.141 11,1%
Abril 2.769 1.154 12,7%Mayo 2.790 1.163 10,8%Junio 2.812 1.172 11,2%Julio 2.834 1.181 11,0%
Agosto 2.845 1.186 10,2%Septiembre 2.848 1.187 9,8%
Octubre 2.853 1.189 8,5%Noviembre 2.874 1.198 8,3%Diciembre 2.892 1.205 7,7%
2007
Enero 2.901 1.209 7,7%Febrero 2.923 1.218 7,7%Marzo 2.938 1.225 7,3%
Abril 2.952 1.230 6,6%Mayo 2.940 1.225 5,4%Junio 2.943 1.227 4,7%Julio 2.915 1.215 2,9%
Agosto 2.922 1.218 2,7%Septiembre 2.897 1.207 1,7%
Octubre 2.887 1.203 1,2%Noviembre 2.853 1.189 -0,7%Diciembre 2.862 1.193 -1,1%
2008
Enero 2.823 1.177 -2,7%Febrero 2.799 1.166 -4,3%Marzo 2.774 1.156 -5,6%
Abril 2.753 1.147 -6,7%Mayo 2.732 1.139 -7,1%Junio 2.708 1.128 -8,0%Julio 2.689 1.121 -7,8%
Agosto 2.677 1.116 -8,4%Septiembre 2.665 1.111 -8,0%
Octubre 2.646 1.103 -8,3%Noviembre 2.628 1.095 -7,9%Diciembre 2.613 1.089 -8,7%
39IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Precio medio (€/m2) Índice fotocasa.es Variación Interanual
2009
Enero 2.541 1.059 -10,0%Febrero 2.524 1.052 -9,8%Marzo 2.487 1.036 -10,4%
Abril 2.465 1.027 -10,5%Mayo 2.429 1.012 -11,1%Junio 2.413 1.006 -10,9%Julio 2.394 998 -11,0%
Agosto 2.386 994 -10,9%Septiembre 2.374 989 -10,9%
Octubre 2.365 986 -10,6%Noviembre 2.356 982 -10,4%Diciembre 2.352 980 -10,0%
Continuación. Precio de la vivienda. Total nacional.
IESE - fotocasa.es40
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.1.1. Precio de la vivienda. Total nacional. Desglose por tamaños. Euros por metro cuadrado, según la superficie de la vivienda, y tasas de variación anual (diciembre 2008 – diciembre 2009)
Hasta 60 m2 61-100 m2 101-150 m2 Más de 150 m2 Total
Precio (€/m2) 2.629 2.276 2.332 2.744 2.352
Variación anual -11,3% -10,6% -8,0% -3,1% -10,0%
TABLA 1.1.2. Precio de la vivienda. Total nacional. Variación por trimestres naturales.
Variación trimestral
2005
2T 2,6%
3T 2,5%
4T 3,5%
2006
1T 2,0%
2T 2,7%
3T 1,3%
4T 1,6%
2007
1T 1,6%
2T 0,2%
3T -1,6%
4T -1,2%
2008
1T -3,1%
2T -2,4%
3T -1,6%
4T -1,9%
2009
1T -4,8%
2T -3,0%
3T -1,6%
4T -0,9%
41IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Euros por metro cuadrado.
Andalucía
Aragón
Asturias
Baleares
Canarias
Cantabria
Castilla y León
Castilla La Mancha
Cataluña
Extremadura
Galicia
La Rioja
Madrid
Murcia
Navarra
País Vasco
Valencia
España
2.12
52.
544
2.12
12.
064
1.75
82.
216
1.75
11.
698
2.89
91.
429
1.70
02.
386
3.54
91.
955
1.95
43.
940
1.84
12.
400
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052.
298
2.86
62.
338
2.38
12.
010
2.47
22.
045
1.93
83.
418
1.28
71.
955
2.39
53.
617
2.10
93.
305
4.26
22.
177
2.68
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ciem
bre
2.48
23.
040
2.86
72.
704
2.08
22.
795
2.20
42.
201
3.72
51.
678
2.26
92.
540
3.68
92.
143
3.34
44.
319
2.39
72.
892
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2.38
62.
973
2.55
92.
609
2.10
12.
800
2.21
12.
161
3.86
41.
781
2.36
72.
590
3.66
62.
059
3.22
14.
178
2.22
42.
862
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2.38
32.
980
2.57
42.
609
2.12
22.
832
2.20
62.
144
3.70
51.
772
2.35
32.
550
3.65
12.
031
3.21
04.
168
2.21
62.
823
Ener
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2008
2.33
72.
972
2.57
62.
618
2.08
92.
847
2.19
72.
142
3.66
61.
775
2.28
32.
540
3.63
22.
038
3.10
44.
168
2.20
32.
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2.32
82.
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2.43
12.
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2.08
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2.19
22.
129
3.60
71.
775
2.27
02.
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3.61
62.
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24.
160
2.18
72.
774
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2.31
12.
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42.
758
2.16
52.
112
3.57
11.
758
2.25
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402
3.59
32.
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3.07
64.
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2.16
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32.
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14.
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22.
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12.
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92.
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3.52
41.
755
2.15
12.
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71.
946
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34.
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2.12
22.
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2.30
22.
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72.
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72.
722
2.11
42.
060
3.48
71.
746
2.14
92.
352
3.49
41.
937
2.92
24.
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2.29
12.
834
2.40
72.
556
2.02
12.
703
2.11
72.
049
3.45
41.
745
2.15
22.
343
3.47
81.
943
2.91
34.
068
2.09
52.
677
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2.27
92.
818
2.39
22.
538
2.00
42.
727
2.10
72.
031
3.43
81.
725
2.14
32.
333
3.46
41.
932
2.89
04.
076
2.08
72.
665
Sept
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22.
288
3.43
41.
923
2.88
14.
023
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62.
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2.25
12.
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1.98
02.
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2.09
51.
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3.38
31.
690
2.12
22.
286
3.41
21.
921
2.87
94.
027
2.05
32.
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2.23
92.
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2.35
32.
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1.97
62.
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2.08
91.
982
3.35
91.
684
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92.
282
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61.
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13.
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51.
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3.32
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2.09
82.
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42.
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51.
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72.
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32.
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61.
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21.
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61.
698
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82.
175
3.15
41.
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52.
365
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22.
602
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81.
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3.03
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730
2.09
92.
148
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356
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2.06
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42.
619
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21.
717
2.11
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62.
352
Dici
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IESE - fotocasa.es42
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.2.1. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación por trimestres naturales.
2005 2006 2007 2008 2009
2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T 1T 2T 3T 4T
Andalucía 0,2%
1,6%
3,5%
-1,0
%
1,8%
2,5%
4,6%
1,0%
-0,4
%
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-1,0
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-1,8
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-2,3
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-3,0
%
-2,6
%
-0,3
%
Aragón 3,2%
2,2%
3,4%
5,0%
1,2%
1,3%
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%
1,5%
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%
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%
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%
-1,9
%
-6,1
%
-4,8
%
-1,1
%
-1,3
%
Asturias 3,8%
2,8%
5,1%
5,4%
4,5%
0,8%
10,5
%
1,1%
1,2%
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%
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%
2,0%
0,4%
Baleares 5,3%
3,7%
4,7%
6,1%
6,0%
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%
1,1%
1,1%
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%
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%
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%
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%
-0,7
%
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%
-2,7
%
-3,5
%
0,4%
-3,7
%
Canarias 6,0%
1,3%
4,2%
-1,2
%
1,4%
2,6%
0,8%
1,1%
1,8%
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%
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%
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-1,4
%
-0,3
%
-3,7
%
-3,1
%
-0,8
%
Cantabria 3,6%
-1,5
%
6,0%
3,2%
3,6%
5,5%
0,3%
0,4%
1,7%
0,5%
-2,3
%
1,2%
-3,6
%
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%
-0,2
%
-0,4
%
-0,1
%
-2,0
%
-1,4
%
Castilla y León 1,6%
1,5%
2,6%
1,0%
-1,3
%
-5,2
%
14,0
%
2,6%
1,0%
-2,3
%
-0,9
%
-0,9
%
-3,3
%
-0,5
%
-0,9
%
-1,3
%
-2,6
%
0,4%
0,1%
Castilla - La Mancha 6,4%
2,8%
1,5%
0,7%
-5,5
%
12,2
%
6,4%
0,5%
-0,9
%
-0,2
%
-1,2
%
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%
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%
-2,4
%
-4,9
%
-2,9
%
-1,8
%
-0,3
%
Cataluña 4,2%
3,9%
4,3%
2,0%
2,9%
2,2%
1,6%
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0,2%
1,2%
-6,6
%
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%
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%
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%
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%
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%
-2,1
%
-1,4
%
Extremadura 5,4%
-1,0
%
-12,
7%
5,2%
9,4%
-1,7
%
15,2
%
12,1
%
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%
-1,6
%
-1,3
%
-0,3
%
-1,1
%
-1,7
%
-2,3
%
-0,9
%
1,4%
0,1%
1,4%
Galicia
15,4
%
0,8%
0,6%
8,7%
2,3%
1,0%
3,3%
2,8%
0,2%
1,8%
-0,5
%
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%
-5,3
%
-0,4
%
-1,6
%
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%
0,5%
-0,3
%
0,4%
La Rioja
-0,2
%
1,7%
-2,3
%
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%
9,7%
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%
17,0
%
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%
-3,5
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%
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%
Madrid
-0,9
%
1,0%
6,1%
5,7%
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%
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%
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%
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%
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%
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%
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%
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%
Murcia 0,7%
1,6%
1,0%
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%
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%
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%
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%
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%
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%
-0,7
%
-0,1
%
-2,4
%
-3,5
%
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%
-1,3
%
Navarra
47,2
%
0,6%
14,9
%
2,2%
-2,9
%
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%
5,2%
0,5%
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%
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%
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%
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%
País Vasco 2,7%
2,5%
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%
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%
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%
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%
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%
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%
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-2,3
%
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%
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%
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%
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%
Valencia 1,1%
4,9%
1,6%
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%
5,5%
5,2%
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%
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%
España 2,6%
2,5%
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%
-1,6
%
-0,9
%
43IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.2.2. Precio de la vivienda por comunidades autónomas. Variación interanual.
2006 2007 2008 2009
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Andalucía 6,3%
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4,6%
6,0%
6,9%
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Aragón 13,4
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Castilla y León 15
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Castilla La
Mancha
15,4
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2%-9
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Cataluña 19,5
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Extrema-dura -9
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Galicia 19,7
%27
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19,7
%17
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%16
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8,4%
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La Rioja -7,4
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29,3
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Madrid 3,5%
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Murcia 7,2%
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Navarra
NS
NS
NS
20,3
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País Vasco 9,
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Valencia 16,9
%10
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6,6%
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%8,
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%15
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%10
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%-7
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1,2%
-10,
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0,5%
España 12,2
%10
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%12
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10,8
%11
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%10
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9,8%
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-0,7
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0%-9
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-10,
4%-1
0,5%
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1%-1
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0,9%
-10,
9%-1
0,6%
-10,
4%-1
0,0%
IESE - fotocasa.es44
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.3. Precio de la vivienda por provincias. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.
Comunidad autónoma Provincia
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Andalucía
Almería 1.834 -1,6% -10,1%
Cádiz 2.008 -0,3% -11,0%
Córdoba 2.111 0,3% -7,0%
Granada 1.879 -1,6% -8,5%
Huelva 1.977 0,6% -2,5%
Jaén 1.698 -0,4% -5,9%
Málaga 2.130 -0,4% -10,5%
Sevilla 2.340 0,2% -5,8%
Aragón
Huesca 2.091 -1,8% -13,1%
Teruel 1.653 -5,1% -8,4%
Zaragoza 2.705 -0,6% -10,1%
Asturias 2.263 0,4% -3,9%
Baleares 2.287 -3,7% -9,2%
CanariaLas Palmas 1.848 -0,2% -9,8%
Tenerife 1.799 -1,4% -6,2%
Cantabria 2.619 -1,4% -3,8%
Castilla y León
Ávila 1.703 2,8% -4,0%
Burgos 2.218 -2,4% -1,1%
León 1.779 2,0% -1,5%
Palencia 1.798 -0,8% -6,2%
Salamanca 2.307 0,0% -1,6%
Segovia 2.099 -1,9% -2,5%
Soria 2.003 3,9% -9,6%
Valladolid 2.121 -0,8% -6,0%
Zamora 1.821 2,1% 0,1%
Castilla - La Mancha
Albacete 2.097 0,4% -2,7%
Ciudad Real 1.587 -1,4% -9,1%
Cuenca 1.749 1,9% -6,9%
Guadalajara 2.173 -0,4% -9,7%
Toledo 1.664 -0,6% -11,1%
Cataluña
Barcelona 3.357 -1,6% -10,9%
Gerona 2.636 -1,1% -6,6%
Lérida 1.916 -1,2% -6,1%
Tarragona 2.281 -0,3% -10,1%
ExtremaduraBadajoz 1.730 3,3% 3,6%
Cáceres 1.698 -1,5% -0,6%
45IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Continuación. Precio de la vivienda por provincias.
Comunidad autónoma Provincia
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Galicia
A Coruña 2.240 0,7% 4,3%
Lugo 1.613 -0,4% -5,1%
Orense 1.847 4,7% 4,9%
Pontevedra 2.210 -0,9% -4,6%
La Rioja 2.157 -1,0% -5,5%
Madrid 3.132 -1,0% -7,8%
Murcia 1.754 -1,3% -9,1%
Navarra 2.610 -2,0% -9,1%
País Vasco
Álava 3.139 -1,7% -9,0%
Guipúzcoa 4.269 -1,0% -2,3%
Vizcaya 3.710 -0,9% -4,2%
C. Valenciana
Alicante 1.734 -2,4% -9,7%
Castellón 1.853 -1,1% -7,4%
Valencia 1.902 -1,4% -11,7%
IESE - fotocasa.es46
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.4. Precio de la vivienda por municipios. Euros por metro cuadrado y tasas de variación.
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Andalucía
Almería
Almería 2.063 0,4% -7,7%
El Ejido 1.715 -3,3% -8,4%
Roquetas de Mar 1.752 -2,8% -14,1%
Cádiz
Algeciras 1.616 2,9% -9,2%
Cádiz 2.931 -2,8% -10,8%
Chiclana de la Frontera 1.919 -2,0% -5,7%
Jerez de la Frontera 1.687 2,8% -7,9%
El Puerto de Santa María 2.253 0,7% -3,1%
Rota 2.284 -2,6% -15,3%
San Fernando 1.828 -1,0% -9,8%
Sanlúcar de Barrameda 1.987 2,4% -8,9%
Córdoba Córdoba Capital 2.203 0,7% -6,7%
Granada
Armilla 1.542 -1,3% -12,4%
Atarfe 1.435 -0,1% -11,2%
Cenes de la Vega 1.578 n.s. -6,4%
Churriana de la Vega 1.534 2,9% -9,6%
Las Gabias 1.346 -1,5% -15,7%
Granada Capital 2.327 -0,8% -6,0%
Maracena 1.630 -0,8% -11,4%
Motril 1.937 1,3% -9,1%
Huelva Huelva 1.872 -0,7% -2,9%
Jaén Jaén 2.053 1,2% -4,2%
Málaga
Benalmádena 2.205 1,6% -12,1%
Estepona 2.001 -1,1% -15,1%
Fuengirola 2.163 -0,5% -6,4%
Málaga Capital 2.204 -0,4% -9,8%
Manilva 1.683 -3,3% -12,7%
Marbella 2.469 -2,3% -9,4%
Mijas 1.799 -2,0% -15,2%
Rincón de la Victoria 2.238 -1,1% -8,6%
Torremolinos 2.223 -0,3% -11,3%
Torrox 1.985 3,6% -14,0%
Vélez-málaga 1.886 -1,6% -10,6%
Sevilla
Alcalá de Guadaira 1.866 3,5% -8,2%
Bormujos n.s. n.s. n.s.
Camas 1.907 0,0% -11,1%
Castilleja de la Cuesta 1.495 -3,5% -15,9%
Coria del Río n.s. n.s. n.s.
Dos Hermanas 1.867 1,0% -9,0%
Mairena del Aljarafe 2.058 2,6% -5,7%
San Juan de Aznalfarache 1.807 0,7% -7,8%
Sevilla Capital 2.683 0,1% -4,6%
Tomares 2.085 -0,4% -7,7%
47IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Aragón
Huesca Huesca 2.161 n.s. -4,9%
Zaragoza
Cuarte de Huerva 2.635 -0,9% -4,9%
Utebo 2.368 0,2% -6,6%
Zaragoza Capital 2.787 -0,6% -10,8%
Asturias
Avilés 1.990 1,3% -0,3%
Gijón 2.462 1,9% -6,1%
Oviedo 2.421 -0,9% -1,8%
Siero 1.927 5,8% 3,4%
Baleares
Alcúdia n.s. n.s. n.s.
Calvià 3.178 -0,8% -4,9%
Eivissa 3.133 5,5% -4,0%
Inca 1.865 1,0% -8,2%
Llucmajor 2.400 4,9% -5,2%
Manacor 1.677 -3,8% -9,0%
Marratxí 2.305 -5,7% -4,8%
Palma de Mallorca 2.237 -5,5% -10,8%
Sa Pobla n.s. n.s. n.s.
Canarias
Las Palmas
Arucas 1.646 -2,7% -8,2%
Ingenio 1.432 0,6% -12,2%
Las Palmas de Gran Canaria 2.037 -0,2% -10,6%
Santa Lucía de Tirajana 1.453 0,8% -8,5%
Telde 1.682 0,7% -9,6%
TenerifeSan Cristóbal de la Laguna 1.662 -2,2% -7,0%
Santa Cruz de Tenerife 2.060 0,0% 0,1%
Cantabria
El Astillero 2.346 4,7% -2,9%
Camargo 2.246 -0,8% -9,8%
Castro-urdiales 3.047 -1,7% -6,5%
Los Corrales de Buelna n.s. n.s. n.s.
Laredo 3.188 1,4% -0,7%
Noja 3.207 0,3% 2,1%
Piélagos 2.068 -4,4% -8,2%
Santa Cruz de Bezana 2.370 n.s. -5,4%
Santander 3.065 -0,5% -4,2%
Santoña n.s. n.s. n.s.
Torrelavega 1.868 -0,2% -5,4%
Castilla y León
Burgos Burgos 2.474 -4,8% -1,6%
León León 2.052 0,5% -1,1%
Palencia Palencia 1.984 -1,3% -4,4%
Salamanca Salamanca 2.635 -0,6% -2,1%
Valladolid
Laguna de Duero 1.786 -0,7% -10,5%
Medina del Campo n.s. n.s. n.s.
Valladolid 2.219 -0,8% -6,2%
Zamora Zamora 1.901 1,9% -1,3%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
IESE - fotocasa.es48
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Castilla-La Mancha
Ciudad Real Ciudad Real 1.989 -1,0% -7,6%
GuadalajaraAzuqueca de Henares 2.213 0,2% -12,2%
Guadalajara 2.390 1,0% -9,0%
Toledo
Casarrubios del Monte 1.837 n.s. -8,5%
Fuensalida 1.345 1,9% -14,1%
Illescas 1.888 1,3% -5,7%
Ocaña 1.560 1,7% -11,4%
Seseña 1.649 -0,1% -14,2%
Talavera de la Reina 1.584 -1,2% -15,4%
Toledo 2.300 0,5% -8,3%
Cataluña Barcelona
Arenys de Munt 2.608 n.s. -14,1%
Badalona 3.099 -1,8% -13,3%
Barberà del Vallès 2.781 -3,1% -13,4%
Barcelona Capital 4.146 -0,2% -7,5%
Canovelles n.s. n.s. n.s.
Cardedeu n.s. n.s. n.s.
Castelldefels 3.741 -0,9% -9,2%
Cerdanyola del Vallès 3.198 -2,7% -8,9%
Corbera de Llobregat n.s. n.s. n.s.
Cornellà de Llobregat 3.238 -5,9% n.s.
Cubelles 2.840 -2,7% -13,0%
Esparreguera 2.567 -2,7% -15,2%
Esplugues de Llobregat 3.458 1,0% n.s.
Les Franqueses del Vallès 3.067 -1,8% -6,5%
Gavà 3.643 -2,6% -5,5%
Granollers 2.842 0,1% -11,0%
Hospitalet de Llobregat 2.949 -1,8% -17,7%
Igualada 2.011 -4,3% -14,4%
Malgrat de Mar 2.558 n.s. -13,6%
Manresa 2.097 -2,0% -14,5%
Martorell 2.571 -2,4% -15,3%
El Masnou 3.557 -2,1% -6,0%
Mataró 2.851 -1,8% -14,6%
Molins de Rei 3.247 -1,7% -10,1%
Mollet del Vallès 2.764 -2,0% -11,7%
Montcada I Reixac 2.773 -0,6% -10,9%
Montgat 3.635 n.s. -12,8%
Pineda de Mar 2.585 1,5% -15,5%
El Prat de Llobregat 3.284 -1,0% -6,6%
Premià de Mar 2.984 -1,8% -12,1%
Ripollet 2.845 -2,4% -13,8%
Rubí 2.615 -0,5% -15,4%
Sabadell 2.774 -2,5% -14,1%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
49IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Cataluña
Barcelona
Sant Adrià de Besòs 3.119 -0,8% -16,1%
Sant Andreu de la Barca 2.799 -2,1% -15,5%
Sant Boi de Llobregat 2.884 -1,4% -15,4%
Sant Cugat del Vallès 4.115 -2,9% -10,4%
Sant Feliu de Llobregat 3.435 -0,6% -8,1%
Sant Joan Despí 3.540 -1,5% -10,8%
Sant Pere de Ribes 2.571 1,9% -14,4%
Sant Quirze del Vallès 3.198 -0,1% -7,5%
Sant Vicenç Dels Horts 2.940 2,1% -12,6%
Santa Coloma de Gramenet 3.048 -3,2% -11,2%
Santa Margarida de Montbui n.s. n.s. n.s.
Santa Perpètua de Mogoda 2.929 -5,7% -13,2%
Sitges 4.792 -1,5% 0,6%
Terrassa 2.636 0,2% -16,8%
Tordera 2.197 n.s. -19,3%
Viladecans 3.081 -1,6% -14,9%
Vilafranca del Penedès 2.319 0,6% -8,6%
Vilanova del Camí 1.969 -3,6% -14,4%
Vilanova I la Geltrú 2.916 -2,6% -12,0%
Vilassar de Mar 3.552 -0,3% -9,2%
Girona
Blanes 2.534 0,7% -11,4%
Figueres 2.081 -3,0% -10,1%
Girona Capital 2.874 -0,5% -5,9%
Lloret de Mar 2.816 -0,8% -11,1%
Palafrugell 2.765 1,7% -4,3%
Salt 2.062 -3,9% -11,3%
Torroella de Montgrí n.s. n.s. n.s.
Lleida
Balaguer n.s. n.s. n.s.
Lleida 1.917 -1,3% -5,9%
Tàrrega n.s. n.s. n.s.
Tarragona
Calafell 2.752 -4,5% -12,7%
Cambrils 2.713 0,5% -1,6%
Cunit 2.691 -2,6% -17,5%
Mont-roig del Camp 2.249 2,2% -10,9%
Reus 2.017 -1,4% -10,2%
Salou 2.661 -2,4% -8,5%
Sant Carles de la Ràpita 1.986 -2,2% -11,4%
Tarragona 2.492 1,1% -6,8%
Torredembarra n.s. n.s. n.s.
El Vendrell 2.331 -2,4% -10,8%
Vila-seca 2.036 -5,2% -11,8%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
IESE - fotocasa.es50
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Extremadura Cáceres Cáceres 1.844 -0,9% -6,0%
Galicia
A Coruña
Arteixo 1.702 2,7% 2,9%
A Coruña 2.764 2,5% 5,8%
Culleredo 2.224 2,4% 5,7%
Ferrol 1.348 2,7% 2,4%
Santiago de Compostela 2.700 -0,1% 8,6%
Ourense Ourense 1.953 5,5% 4,0%
PontevedraPontevedra 2.018 0,0% -0,4%
Vigo 2.417 -3,9% -9,7%
La Rioja Logroño 2.310 -0,6% -5,7%
Madrid
Alcalá de Henares 2.330 -1,5% -14,3%
Alcobendas 3.573 -0,1% -6,7%
Alcorcón 2.595 -0,9% -11,8%
Algete 2.274 -3,3% -9,5%
Alpedrete 2.433 0,6% -10,3%
Aranjuez 2.080 -0,2% -12,4%
Arganda del Rey 2.293 -1,4% -7,9%
Arroyomolinos 2.328 -0,8% -14,4%
Boadilla del Monte 3.236 -2,2% -10,6%
Brunete n.s. n.s. n.s.
Ciempozuelos 2.071 -1,4% -12,2%
Collado Villalba 2.361 -1,2% -12,9%
Colmenar Viejo 2.662 0,1% -11,0%
Coslada 2.540 -0,7% -12,1%
El Escorial 2.457 1,3% -5,7%
Fuenlabrada 2.166 -1,0% -11,1%
Galapagar 2.411 -1,0% -10,4%
Getafe 2.571 -1,9% -11,2%
Guadarrama 2.384 n.s. -8,5%
Humanes de Madrid 2.110 0,6% -12,3%
Leganés 2.595 -2,2% -11,4%
Madrid Capital 3.663 -1,3% -8,0%
Majadahonda 3.658 0,4% -6,7%
Mejorada del Campo 2.347 -0,4% -10,8%
Moralzarzal n.s. n.s. n.s.
Móstoles 2.184 -1,6% -10,8%
Navalcarnero 2.210 4,2% -6,7%
Paracuellos de Jarama 2.905 1,2% -4,0%
Parla 2.016 -1,5% -14,4%
Pinto 2.520 0,7% -10,3%
Pozuelo de Alarcón 3.912 1,0% -6,0%
Rivas-vaciamadrid 2.521 0,2% -7,4%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
51IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Madrid
Las Rozas de Madrid 3.388 -1,3% -7,0%
San Agustín del Guadalix n.s. n.s. n.s.
San Fernando de Henares 2.628 2,1% -10,3%
San Lorenzo de El Escorial 2.698 0,7% -5,2%
San Martín de la Vega 1.922 -3,6% -15,3%
San Sebastián de los Reyes 3.021 -0,1% -7,5%
Torrejón de Ardoz 2.259 -1,3% -12,3%
Tres Cantos 3.256 1,0% -4,2%
Valdemoro 2.181 0,5% -13,0%
Velilla de San Antonio n.s. n.s. n.s.
Villanueva del Pardillo 2.940 -0,2% -7,0%
Villaviciosa de Odón 3.240 -1,6% -4,7%
Murcia
Cartagena 1.717 -4,5% -11,7%
Lorca 1413 -6,0% -18,7%
Molina de Segura 1.431 n.s. -8,8%
Murcia 1.951 0,4% -7,5%
San Javier 1.895 1,5% -10,9%
San Pedro del Pinatar 1.625 -1,2% -10,7%
Navarra Pamplona 3.049 -1,4% -9,8%
País Vasco
Álava Vitoria 3.245 -0,6% -8,3%
GuipúzcoaSan Sebastián 5.400 -1,8% -0,6%
Errenteria 3.728 5,4% -3,4%
Vizcaya
Barakaldo 3.439 -1,5% -4,8%
Bilbao 3.882 -0,3% -4,4%
Getxo 4.429 -0,3% -2,8%
Portugalete 3.685 -0,3% -2,8%
Santurtzi 3.613 -2,2% -4,8%
Sestao 3.163 -2,0% -1,8%
Valencia Alicante
Alicante 1.905 -1,8% -7,2%
Benidorm 2.572 -2,9% -6,5%
Calpe 2.057 -0,2% -8,7%
El Campello 2.283 -1,5% -9,1%
Dénia 1.952 -3,2% -7,5%
Elche 1.558 -0,7% -11,1%
Guardamar del Segura 1.868 2,6% -4,9%
Mutxamel 1.665 -0,7% -6,4%
San Vicente del Raspeig 1.674 2,3% -7,3%
Sant Joan D'Alacant 1.753 -3,0% -7,4%
Torrevieja 1.498 -0,5% -10,5%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
IESE - fotocasa.es52
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Comunidad autónoma
ProvinciaMunicipio
Precio medio dic 09 (€/m2)
Variación trimestral
sep 09 - dic 09
Variación interanual
dic 08 - dic 09
Valencia
Castellón
Almazora 1.688 0,8% -11,7%
Benicarló 1.746 -1,0% -8,6%
Burriana 1.538 -0,9% -12,3%
Castellón de la Plana 1.932 -1,7% -9,6%
Villarreal 1.619 -3,2% -10,9%
Vinaròs 1.893 -1,3% -9,5%
Valencia
Alaquàs 1.668 3,0% -6,0%
Albal 1.448 -7,6% -21,1%
Alboraya 2.261 -0,7% -11,2%
Aldaia 1.708 2,2% -12,3%
Alfafar 1.445 -7,9% -17,9%
Alzira 1.467 1,3% -8,0%
Benetússer 1.585 n.s. -12,3%
Burjassot 1.593 -5,2% -17,5%
Canet D'En Berenguer n.s. n.s. n.s.
Catarroja 1.599 0,7% -11,1%
Gandia 1.607 1,4% -6,6%
Manises 1.777 -0,3% -8,7%
Massamagrell 1.675 -0,6% -7,0%
Massanassa n.s. n.s. n.s.
Mislata 1.829 0,4% -11,8%
Moncada 1.521 n.s. -15,2%
Paiporta 1.698 6,4% -13,8%
Paterna - La Cañada 1.844 -1,4% -13,1%
Picassent 1.602 -4,0% -10,6%
La Pobla de Vallbona 1.646 -0,2% -5,6%
Puçol 1.586 -3,0% -11,2%
Quart de Poblet 1.570 3,1% -15,8%
Riba-roja de Túria 1.589 1,5% -13,6%
Sagunto 1.560 -2,1% -12,0%
Torrent 1.758 -0,6% -8,9%
Valencia Capital 2.226 0,1% -12,8%
Xirivella 1.664 -7,3% -11,4%
Continuación. Precio de la vivienda por municipios.
53IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.4.1. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más caros.
Clasif. dic-08
Clasif. dic-09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Precio dic 09 (€/m2)
1 1 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián 5.400
2 2 Cataluña Barcelona Sitges 4.792
4 3 País Vasco Vizcaya Getxo 4.429
5 4 Cataluña Barcelona Barcelona Capital 4.146
3 5 Cataluña Barcelona Sant Cugat del Vallès 4.115
7 6 Madrid Madrid Pozuelo de Alarcón 3.912
9 7 País Vasco Vizcaya Bilbao 3.882
8 8 Cataluña Barcelona Castelldefels 3.741
14 9 País Vasco Guipúzcoa Errenteria 3.728
18 10 País Vasco Vizcaya Portugalete 3.685
10 11 Madrid Madrid Madrid Capital 3.663
12 12 Madrid Madrid Majadahonda 3.658
15 13 Cataluña Barcelona Gavà 3.643
6 14 Cataluña Barcelona Montgat 3.635
17 15 País Vasco Vizcaya Santurtzi 3.613
16 16 Madrid Madrid Alcobendas 3.573
19 17 Cataluña Barcelona El Masnou 3.557
13 18 Cataluña Barcelona Vilassar de Mar 3.552
11 19 Cataluña Barcelona Sant Joan Despí 3.540
n.s. 20 Cataluña Barcelona Esplugues de Llobregat 3.458
25 21 País Vasco Vizcaya Barakaldo 3.439
20 22 Cataluña Barcelona Sant Feliu de Llobregat 3.435
22 23 Madrid Madrid Las Rozas de Madrid 3.388
30 24 Cataluña Barcelona El Prat de Llobregat 3.284
36 25 Madrid Madrid Tres Cantos 3.256
26 26 Cataluña Barcelona Molins de Rei 3.247
29 27 País Vasco Álava Vitoria 3.245
35 28 Madrid Madrid Villaviciosa de Odón 3.240
n.s. 29 Cataluña Barcelona Cornellà de Llobregat 3.238
24 30 Madrid Madrid Boadilla del Monte 3.236
IESE - fotocasa.es54
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.4.2. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios más baratos.
Clasif. dic-08
Clasif. dic-09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Precio dic 09 (€/m2)
2 1 Castilla-La Mancha Toledo Fuensalida 1.345
6 2 Andalucía Granada Las Gabias 1.346
1 3 Galicia A Coruña Ferrol 1.348
14 4 Murcia Murcia Lorca 1.413
3 5 Murcia Murcia Molina de Segura 1.431
8 6 Canarias Las Palmas Ingenio 1.432
7 7 Andalucía Granada Atarfe 1.435
18 8 Valencia Valencia Alfafar 1.445
38 9 Valencia Valencia Albal 1.448
4 10 Canarias Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.453
5 11 Valencia Valencia Alzira 1.467
23 12 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.495
10 13 Valencia Alicante Torrevieja 1.498
30 14 Valencia Valencia Moncada 1.521
12 15 Andalucía Granada Churriana de la Vega 1.534
17 16 Valencia Castellón Burriana 1.538
19 17 Andalucía Granada Armilla 1.542
16 18 Valencia Alicante Elche 1.558
20 19 Castilla-La Mancha Toledo Ocaña 1.560
21 20 Valencia Valencia Sagunto 1.560
44 21 Valencia Valencia Quart de Poblet 1.570
11 22 Andalucía Granada Cenes de la Vega 1.578
45 23 Castilla-La Mancha Toledo Talavera de la Reina 1.584
34 24 Valencia Valencia Benetússer 1.585
26 25 Valencia Valencia Puçol 1.586
39 26 Valencia Valencia Riba-roja de Túria 1.589
58 27 Valencia Valencia Burjassot 1.593
31 28 Valencia Valencia Catarroja 1.599
28 29 Valencia Valencia Picassent 1.602
13 30 Valencia Valencia Gandia 1.607
55IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.4.3. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor variación anual o menor disminución de precios.
Clasif. dic-08
Clasif.dic-09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Variación interanual dic
08-dic 09
27 1 Galicia A Coruña Santiago de Compostela 8,6%
214 2 Galicia A Coruña A Coruña 5,8%
200 3 Galicia A Coruña Culleredo 5,7%
80 4 Galicia Ourense Ourense 4,0%
123 5 Asturias Asturias Siero 3,4%
255 6 Galicia A Coruña Arteixo 2,9%
155 7 Galicia A Coruña Ferrol 2,4%
108 8 Cantabria Cantabria Noja 2,1%
259 9 Cataluña Barcelona Sitges 0,6%
159 10 Canarias Tenerife Santa Cruz de Tenerife 0,1%
24 11 Asturias Asturias Avilés -0,3%
115 12 Galicia Pontevedra Pontevedra -0,4%
3 13 País Vasco Guipúzcoa San Sebastián -0,6%
1 14 Cantabria Cantabria Laredo -0,7%
56 15 Castilla y León León León -1,1%
12 16 Castilla y León Zamora Zamora -1,3%
21 17 Cataluña Tarragona Cambrils -1,6%
20 18 Castilla y León Burgos Burgos -1,6%
184 19 País Vasco Vizcaya Sestao -1,8%
98 20 Asturias Asturias Oviedo -1,8%
54 21 Castilla y León Salamanca Salamanca -2,1%
84 22 País Vasco Vizcaya Portugalete -2,8%
43 23 País Vasco Vizcaya Getxo -2,8%
59 24 Cantabria Cantabria El Astillero -2,9%
99 25 Andalucía Huelva Huelva -2,9%
135 26 Andalucía Cádiz El Puerto de Santa María -3,1%
185 27 País Vasco Guipúzcoa Errenteria -3,4%
194 28 Madrid Madrid Paracuellos de Jarama -4,0%
49 29 Baleares Illes Balears Eivissa -4,0%
17 30 Cantabria Cantabria Santander -4,2%
IESE - fotocasa.es56
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.4.4. Precio de la vivienda por municipios. Relación de los 30 municipios con mayor reducción anual.
Clasif. dic-08
Clasif. dic-09
Comunidad Autónoma Provincia Municipio
Variación interanual
dic 08-dic 09
168 1 Valencia Valencia Albal -21,1%
193 2 Cataluña Barcelona Tordera -19,3%
7 3 Murcia Murcia Lorca -18,7%
166 4 Valencia Valencia Alfafar -17,9%
38 5 Cataluña Barcelona Hospitalet de Llobregat -17,7%
194 6 Cataluña Tarragona Cunit -17,5%
181 7 Valencia Valencia Burjassot -17,5%
50 8 Cataluña Barcelona Terrassa -16,8%
40 9 Cataluña Barcelona Sant Adrià de Besòs -16,1%
199 10 Andalucía Sevilla Castilleja de la Cuesta -15,9%
175 11 Valencia Valencia Quart de Poblet -15,8%
88 12 Andalucía Granada Las Gabias -15,7%
100 13 Cataluña Barcelona Pineda de Mar -15,5%
62 14 Cataluña Barcelona Sant Andreu de la Barca -15,5%
8 15 Cataluña Barcelona Sant Boi de Llobregat -15,4%
55 16 Castilla-La Mancha Toledo Talavera de la Reina -15,4%
183 17 Cataluña Barcelona Rubí -15,4%
69 18 Madrid Madrid San Martín de la Vega -15,3%
124 19 Cataluña Barcelona Martorell -15,3%
246 20 Andalucía Cádiz Rota -15,3%
134 21 Valencia Valencia Moncada -15,2%
223 22 Cataluña Barcelona Esparreguera -15,2%
60 23 Andalucía Málaga Mijas -15,2%
21 24 Andalucía Málaga Estepona -15,1%
13 25 Cataluña Barcelona Viladecans -14,9%
23 26 Cataluña Barcelona Mataró -14,6%
24 27 Cataluña Barcelona Manresa -14,5%
2 28 Cataluña Barcelona Igualada -14,4%
76 29 Cataluña Barcelona Sant Pere de Ribes -14,4%
10 30 Madrid Madrid Arroyomolinos -14,4%
57IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.5. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2009 (€/m2).
Distrito
Precio medio dic-09 (€/m2)
Salamanca- Goya- Recoletos 5.823
Chamberí 5.411
Salamanca- Lista 5.317
Chamartín 5.196
Hispanoamérica- Pío XII 5.154
Retiro 4.924
Aravaca 4.798
Alonso Martínez- Chueca 4.732
Sol- Centro 4.725
Ríos Rosas- Vallehermoso 4.660
Argüelles - Princesa 4.623
Cibeles 4.591
Argüelles- Moncloa 4.483
Prosperidad 4.410
Castellana 4.329
Salamanca- Fuente Berro - Guindalera 4.293
Azca- Cuatro Caminos 4.194
Pacífico 4.114
Canillas 4.114
Manoteras- Sanchinarro 4.048
Puerta Toledo 4.023
Peña Grande 3.925
Embajadores- Lavapiés 3.824
Hortaleza- Pinar Rey- Pinar Chamartín 3.817
Ciudad Lineal- Arturo Soria 3.729
Arganzuela- Legazpi 3.717
Barajas- Alameda de Osuna 3.698
Pilar (Bº) 3.666
Carabanchel- PAU 3.589
Fuencarral- Montecarmelo- Las Tablas 3.571
Estrecho- Tetuán 3.521
Canillejas- Rosas- Musas 3.271
Ciudad Lineal - Ventas 3.012
Canillejas- Simancas 2.937
Extremadura Pº- Batán 2.931
Vallecas Villa- PAU de Vallecas 2.927
Moratalaz- Valdebernardo 2.884
IESE - fotocasa.es58
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
Distrito
Precio medio dic-09 (€/m2)
Vicálvaro 2.876
Campamento 2.854
Carabanchel 2.822
Aluche 2.767
Usera 2.762
Carabanchel Alto- Cuatro Vientos 2.761
Carabanchel Bajo- Vista Alegre 2.705
Entrevías 2.670
Vallecas Puente 2.651
Vallecas- Portazgo 2.602
Orcasitas- Ciudad de los Angeles 2.515
Villaverde- San Cristobal de los Angeles 2.423
Continuacion. Precio de la vivienda en Madrid capital en diciembre de 2009 (€/m2).
59IESE - fotocasa.es
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.6. Precio de la vivienda en Barcelona capital en diciembre de 2009 (€/m2).
Distrito
Precio medio dic-09 (€/m2)
Sarrià - Tres Torres - Vallvidrera 6.409
Pedralbes - Sarrià 6.282
St. Gervasi - Galvany 5.597
Eixample Dreta 5.467
St. Gervasi - Bonanova 5.144
St. Gervasi - Galvany - Putxet 4.972
Eixample Esquerra - Les Corts 4.637
Gràcia 4.614
Eixample Esquerra 4.605
Poblenou - Vila Olímpica 4.461
Barceloneta - Born - Sta. Caterina 4.338
Eixample Esquerra - St. Antoni 4.220
Les Corts - Badal - St. Ramon 4.192
Sagrada Familia - Fort Pienc 4.179
Diagonal Mar - Besòs - Maresme 4.177
Sagrada Familia 4.157
Gòtic 4.147
Putxet - Vallcarca - Penitents 4.116
Gracia - La Salut - Can Baró 4.040
Poblenou - Clot - Glòries 4.003
Camp de l'Arpa - Clot 3.963
Sants - Hostafrancs - Bordeta - Les Corts 3.874
Guinardó 3.714
St. Andreu - Bon Pastor 3.629
Raval 3.605
Sagrera - Navas - Congrés 3.591
Poble Sec - Font de la Guatlla 3.542
Vall d'Hebrón - Montbau - Taxonera 3.500
Montjuïc - La Marina 3.448
Porta - Prosperitat 3.361
Horta - Turó de la Peira 3.352
Carmel - Font d'en Fargas - Horta 3.249
St. Martí - La Verneda - La Pau 3.136
Canyelles - Roquetes - Guineueta - Verdun 3.016
Trinitat Nova i Vella - Torre Baró - Vallbona 2.734
IESE - fotocasa.es60
Índice Inmobiliario fotocasa.es - La vivienda en el año 2009
TABLA 1.7. Precio de la vivienda en Valencia capital en diciembre de 2009 (€/m2).
Distrito
Precio medio dic-09 (€/m2)
Pla del Remei 4.201
El Centro 3.808
Mestalla 3.010
El Carmen 3.003
Ruzafa 2.983
El Pilar 2.660
La Cruz del Grao 2.630
Campanar 2.593
Fuente San Luis 2.466
San José 2.374
Botanico 2.295
Benimaclet 2.278
La Malvarrosa 2.170
Patraix 2.074
Ayora 2.066
Monteolivete 2.046
Benicalap 1.966
Marchalenes 1.881
La Luz 1.800
La Cruz Cubierta 1.787
Torrefiel 1.728
Tres Forques 1.690
Malilla 1.686
Nazaret 1.642