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La Memoria y el Pliego de Especificaciones TcnicasProduccin de Obras IIICremaschi Nizan Lafalce Arq. Federico Garca Ziga

1. Introduccin

2. Proyecto y sustentabilidad

3. El diagnstico edilicio

4. Patologas

5. Ejemplo de diagnstico

6. Conclusiones

7. Bibliografa

El diagnstico edilicioRepaso

Actualmente se habla mucho de ecologa y de sostenibilidad [sustentabilidad].

Para algunos profesionales, estos son valores descubiertos o adquiridos en debates recientes, tericos. Para m son algo natural. Cuando tienes que trabajar con muy poco dinero en un pas como el mo, en zonas rurales ventosas, polvorientas, donde aprieta el calor, el proyecto empieza a desarrollarse de un modo determinado, inevitablemente. Queda muy poco espacio para el capricho, para lo suntuario.

Te ves obligado a construir con materiales locales, porque no hay dinero para traerlos de lejos... Te ves obligado a convertir a los vecinos en albailes... Te ves obligado a aplicar mtodos de aireacin natural, porque el pas no tiene dinero para comprar aparatos de aire acondicionado

cuando vienen arquitectos extranjeros a ver la escuela de Gando, se maravillan y proclaman: qu edificio tan ecolgico y sostenible! A m me complace mucho que lo digan, me hace feliz y se lo agradezco enormemente. Pero yo no constru una escuela ecolgica y sostenible por razones ideolgicas, para defender una lnea de actuacin o proclamar una lnea de pensamiento.

Lo hice porque me pareca lo ms lgico y, tambin, porque no tena otro remedio.

Dibdo Francis KerArquitecto - Burkina Faso . En Arquitectura: ms por menos

Los tres pilares de la sustentabilidad

econmico ambiental

social

http://awsassets.panda.org/downloads/lpr_2006_spanish.pdf

1 EDIFICIOS2 TRANSPORTE

3 INDUSTRIA

Fuente: Estudio de la US Energy Information Administration, EEUU, 2006.

Emisiones de CO2 por sector

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Diseo sustentable: anlisis de acercamientos al proceso y diseo, en todas las escalas de proyecto, desde la toma de decisin inicial hasta la prctica final, considerando la responsabilidad de los impactos ambientales, sociales y econmicos producidos por el ambiente construido.CPAU Sustentabilidad en arquitectura 1 J. Evans, 2010

Proyecto sustentable es la creacin de edificios que sean eficientes en cuanto al consumo de energa, saludables, cmodos, flexibles en el uso y pensados para tener una larga vida tilFoster + Partners, 1999.

Construccin sustentable es la creacin y gestin de edificios saludables basados en principios ecolgicos y en el uso eficiente de los recursos.BSRIA (Building Services Research and Information Association), 1996.

Sustentabilidad en arquitectura

SUSTENTABILIDAD: listado no exhaustivo de temas a analizar

Implantacin del proyecto y uso del suelo

Transporte y accesibilidad

Ecologa y biodiversidad

Programa y usos del edificio

Forma y orientacin

Iluminacin y ventilacin

Energa y emisiones a la atmsfera

Agua

Calidad de los ambientes interiores

Materiales

Desechos

Gestin de las obras

Sustentabilidad: listado no exhaustivo de temas a analizar

Definicin amplia: proyecto + construccin + edificio en uso + disposicin final

Ciclo de vida del Proyecto

Desarrollo sustentable.1. m. desarrollo econmico que, cubriendo las necesidades del presente, preserva la posibilidad de que las generaciones futuras satisfagan las suyas.

1ra ETAPA

Toma de datos

2da ETAPA

Anlisis de los datos obtenidos

3ra ETAPA

Conclusiones y diagnstico

Identificacin del inmueble

Caractersticas del edificio

Definicin constructiva

Situacin legal-urbanstica

Aspectos histrico-arqueolgicos

Aspectos culturales-patrimoniales

Caractersticas socioeconmicas

Circunstancias externas

Estado patolgico

Identificacin de patologas

Trabajos complementarios

Cateos, pruebas, ensayos

Nuevas visitas de inspeccin

Dictamen final

Planteo de soluciones

Alternativas de reparacin

El objetivo final del estudio de diagnstico es la realizacin del Proyecto de intervencin para la reparacin, rehabilitacin y restauracin del Edificio.

El diagnstico edilicioRedaccin de Informes tcnicos sobre el estado de la edificacin - COAM

patologa(De pato- y -loga).1. f. Parte de la medicina que estudia las enfermedades.2. f. Conjunto de sntomas de una enfermedad. U. t. en sent. fig.Patologa social.

Diccionario de la Real Academia Espaola

patologa constructiva de la edificacin [de los edificios]es la ciencia que estudia los problemas constructivos que aparecen en el edificio o en alguna de sus unidades despus de su construccin

Broto, Carles. Enciclopedia Broto de patologas de la construccin.

Patologa

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Origen

Se denomina as al conjunto de aspectos que se presentan ante un problema constructivo a solucionar, que se pueden agrupar siguiendo una cadena secuencial: origen, causas, evolucin, sintomatologa

En la secuencia temporal del proceso patolgico se pueden distinguir tres etapas diferenciadas: el origen, la evolucin y el resultado final.

Para su estudio (su diagnstico) se deber recorrer la secuencia en el sentido inverso el estudio deber comenzar por el sntoma y siguiendo la evolucin de la misma, posibilita llegar a determinar su origen la causa

Causas Evolucin Sntoma

Proceso patolgicoFalabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante.

Citado en: Elguero, Ana Mara. Patologas elementales.

Causas de las patologas y las lesiones

3 %Fenmenos accidentales

22 %Falta de mantenimiento

75 %Fallas de diseo y falta de control de obra

6 %Causas naturales

10 %Utilizacin

14 %Materiales

71 %Proyecto y Ejecucin

Citado en: Falabella, Mara Teresita. Cclico, preventivo y constante: el mantenimiento edilicio y su relacin con la patologa constructiva

Estudio de Diagnstico de la Embajada de Francia, CABA. B4FS Arquitectos

1. Introduccin

2. La Memoria Tcnico-Descriptiva (MTD)

3. El Pliego de Especificaciones Tcnicas (PET)

4. Conclusiones

5. Bibliografa

La Memoria Tcnico Descriptiva (MTD) y el Pliego de Especificaciones Tcnicas (PET) - Sntesis

1. Introduccin

Contenido general de un Proyecto

QUIN

Comitente / Arquitecto / Constructor (Contratista)

QU

Memoria Tcnica Pliegos de Especificaciones Tcnicas Planos y Planillas

CMO

Pliegos de Bases y Condiciones (o Clusulas) Curva de Inversiones

CUNTO

Cmputo y Presupuesto Anlisis de Precio

CUNDO

Plan de Trabajos / Camino Crtico

< No todos los documentos del Proyecto forman parte del Pliego >

Generales

Particulares

Generales

Particulares

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Definicin amplia: proyecto + construccin + edificio en uso + disposicin final

Ciclo de vida del Proyecto

2. La Memoria Tcnico-Descriptiva (MTD)

Memoria

memoria.(Del lat. memora). 4. f. Exposicin de hechos, datos o motivos referentes a determinado asunto. 5. f. Estudio, o disertacin escrita, sobre alguna materia.

Diccionario de la Real Academia Espaola

AENOR (Asociacin Espaola de Normalizacin y Certificacin) Febrero 2002

6 MEMORIA

6.1 Generalidades

La Memoria es uno de los documentos bsicos que constituyen el Proyecto y asume la funcin fundamental de nexo de unin entre todos ellos.

Tiene cmo misin justificar las soluciones adoptadas y, conjuntamente con los planos y pliego de condiciones, describir de forma unvoca el objeto del Proyecto.

La Memoria deber ser claramente comprensible, no slo por profesionales especialistas sino por terceros, en particular por el cliente, especialmente en lo que se refiere a los objetivos del Proyecto, las alternativas estudiadas, sus ventajas e inconvenientes, y las razones que han conducido a la solucin elegida.

Norma Espaola UNE 157001Criterios generales para la elaboracin de proyectos

Estadio Ciudad de La Plata. De la memoria del Concurso. Arq. Roberto Ferreira, 1993 De la Memoria tcnico-Descriptiva. B4FS Arquitectos, 2007CCB. De la memoria del Concurso. B4FS: Arquitectos, 2006

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De la Memoria tcnico-Descriptiva. B4FS Arquitectos, 2007 De la Memoria tcnico-Descriptiva. B4FS Arquitectos, 2007

De la Memoria tcnico-Descriptiva. B4FS Arquitectos, 2007

3. El Pliego de Especificaciones Tcnicas (PET)

Psicosis. Alfred Hitchcock, 1960. Eadweard Muybridge

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Materiales

Normas Transporte

Entrega y Almacenamiento Obrador

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Elementos auxiliares / H&S Replanteos

Demoliciones / Apuntalamientos Montaje

Colocacin Probetas

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Ensayos Muestras

Estudios Pruebas

Especificacin

especificacin.1. f. Accin y efecto de especificar. 2. f. Informacin proporcionada por el fabricante de un producto, la

cual describe sus componentes, caractersticas y funcionamiento. U. m. en pl.

3. Der. Modo de adquirir alguien la materia ajena que se emplea de buena fe para formar obra de nueva especie, mediante indemnizacin del valor de aquella a su dueo..

Diccionario de la Real Academia Espaola

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Pliego

pliego.(De plegar).4. m. Papel o memorial comprensivo de las condiciones o clusulas que se proponen o se aceptan en un contrato, una concesin gubernativa, una subasta, etc.6. m. Conjunto de papeles contenidos en un mismo sobre o cubierta.

~ de condiciones.1. m. Documento en que constan las clusulas de un contrato o subasta.

Diccionario de la Real Academia Espaola

Pliego de condiciones

Los documentos que contienen la informacin necesaria para ofertar reciben generalmente el nombre de pliegos de condiciones o condiciones generales de contratacin. Por lo comn se dividen en generales aplicables a diversas obras para las que el futuro comitente pueda convocar a ofertar- y particulares referidasexclusivamente a la obra concreta que origina cada convocatoria-.

Internamente, a su vez, suelen dividirse por el tema central que las agrupa (tcnicas, legales).

Esta documentacin es de enorme importancia, porque formar parte del contrato en todo aquello que la oferta del constructor aceptada por el comitente, o por el contrato que firmen, las partes, no modifique de modo expreso.

Podetti. Contrato de construccin.

Pliegos General y Particular de ET - CPAU MEPA 2018

Un pliego general de especificaciones tcnicas es un conjunto de especificaciones que pretende abarcar todos los rubros y especificaciones que pueden estar comprendidos en una obra. Como esto es prcticamente imposible, siempre se hace necesario complementarlo con un pliego particular con los rubros y especificaciones faltantes y seguramente con ajustes o modificaciones a los textos existentes.

Cualquier arquitecto puede recurrir a los pliegos generales de organismos o empresas pblicas, recurso que puede ser adoptado siempre que se tomen algunas precauciones, entre ellas:

constatar su actualizacin,

comprobar que su nivel de requerimientos corresponda con la complejidad del proyecto y de la obra,

> contina

Pliegos General y Particular de ET - CPAU MEPA 2018

> continuacin

identificar las secciones y/o especificaciones faltantes y/o que no responden a los requerimientos del proyecto para agregarlas en un pliego particular de especificaciones tcnicas,

suprimir secciones y/o especificaciones innecesarias para simplificar el documento y facilitar su acceso.

El Consejo [CPAU] opina que el formato ideal es un pliego de especificaciones tcnicas nico, en adelante PET, fcilmente editablecon el recurso informtico que permite agregar, intercalar, suprimir y modificar textos

El PET - CPAU MEPA 2018

El Pliego de Especificaciones Tcnicas, en adelante PET, es la documentacin escrita que ampla, complementa y detalla la informacin de la documentacin grfica del proyecto integrada por planos y planillas, documentacin que es necesaria, primero para la cotizacin y contratacin de la obra y luego para su construccin.

Ley de Obras Pblicas NacionalLey N 13.064/47

CAPITULO I - De las obras pblicas en general

CAPITULO II - De la licitacin y adjudicacin

CAPITULO III - De la formalizacin del Contrato

CAPITULO IV - De la ejecucin de las obras

CAPITULO V - De las alteraciones de las condiciones del contrato

CAPITULO VI - De la recepcin de las obras

CAPITULO VII - De los pagos de las obras

CAPITULO VIII - De la rescisin del contrato

CAPITULO IX - Jurisdiccin contencioso administrativa

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CAPITULO IIIDe la formalizacin del Contrato

Art. 21 Formarn parte del contrato que se subscriba, las bases de licitacin, el pliego de condiciones, las especificaciones tcnicas y dems documentos de la licitacin.

CAPITULO IV De la ejecucin de las obras

Art. 25Una vez firmado el contrato, la iniciacin y realizacin del trabajo se sujetar a lo establecido en los pliegos de condiciones generales y especiales que sirvieron de base para la licitacin o adjudicacin directa de las obras.

Art. 32Cuando el contrato establezca que el contratista debe aportar los materiales, stos debern ajustarse estrictamente a las especificaciones que de los mismos haga el pliego de condiciones.

Ley de Obras Pblicas NacionalLey N 13.064/47

Ley de Obras Pblicas Provincia de Buenos AiresLey N 6.021/59

CAPITULO IIDel proyecto

ARTICULO 5. Ley: Antes de licitar una obra pblica o de proceder a su ejecucin, deber estar prevista su financiacin, acorde con el plazo de ejecucin y realizado su proyecto con conocimiento de todas las condiciones, elementos tcnicos y materiales que sean necesarios para su realizacin.

a) Planos de la obra:Las oficinas tcnicas al elevar los planos que forman parte del proyecto de la obra, se ajustarn a las normas IRAM o en su defecto a las adoptadas por la reparticin. Las empresas o particulares que presenten planos a estudio o aprobacin de las reparticiones de la Provincia, deben ceirse a dicha disposicin so pena de rechazo de los mismos.

ARTICULO 5. Ley (CONT.):

b) Pliego de Bases y Condiciones:Los mismos contendrn:

I. A) Bases y condiciones legales generales que debern incluir una declaracin expresa de que la Ley de Obras Pblicas 6021 y esta reglamentacin son parte integrante de dicho pliego. Este captulo no podr contener normas que sean repeticin de la ley o de esta reglamentacin.

B) Bases y condiciones legales particulares que sern redactadas por cada reparticin de acuerdo con las obras que ejecuten.

II. A) Especificaciones tcnicas generales que contendrn normas sobre:a) Materialesb) Mtodos constructivos yc) Medicin y pago.

Salvo que haya un prototipo ya aprobado comn a todas las obras en cuyo caso se proceder en la forma establecida en el artculo 14 de este Decreto Reglamentario.

B) Especificaciones tcnicas particulares, en las que incluirn las normas referentes a la obra que se proyecta ejecutar.

Ley de Obras Pblicas Provincia de Buenos AiresLey N 6.021/59

Especificaciones Tcnicas - CPAUMEPA 2010

Las especificaciones tcnicas abarcan todos aquellos aspectos referidos a la descripcin de los materiales, productos, muestras y tramos de muestras, pruebas y ensayos, normas, reglamentos y otras disposiciones tcnicas, requerimientos particulares y resultados a cumplir. Un PET (Pliego de Especificaciones Tcnicas) no debe ser un tratado de construccin sino un documento que especifica, con la mayor concisin posible, materiales y productos, procedimientos y/o resultados.

En gran medida es el criterio del arquitecto el que fija la calidad y por lo tanto el costo de la mayora de los tems de un proyecto. Por ello debe conocer el impacto econmico [y temporal] de los requerimientos establecidos en las especificaciones.

El conocimiento y manejo de informacin sobre las posibles alternativas de productos con equivalentes prestaciones permite racionalizar el manejo de los costos. Una vez determinados los productos bsicos a usar, cada tipo debe ser investigado para obtener la mayor cantidad de informacin posible y para conocer si hay otros fabricantes que ofrezcan productos equivalentes.

Tipos de Especificaciones Tcnicas - CPAUMEPA 2010

Especificacin descriptiva: esta forma define las propiedades exactas de los productos y de los mtodos de ejecucin, colocacin o instalacin, sin usar marcas ni sistemas patentados. El contratista debe respetar las prescripciones establecidas.

Especificacin de resultados: esta forma especifica los resultados requeridos, el criterio por el cual el resultado ser juzgado y el mtodo por el cual podr ser verificado. El contratista es libre para elegir los productos y los mtodos que cumplan con una especificacin de resultado.

Especificacin referida a normas: esta forma requiere que un producto o un proceso de ejecucin estn de acuerdo con normas preestablecidas.

Especificacin referida a marcas y sistemas patentados: esta forma especifica el nombre del producto, el nmero del modelo y toda otra informacin patentada. El contratista debe garantizar que su uso no implica otras obligaciones para el comitente en relacin con la patente.

Los mtodos de especificacin de tipo descriptivo, de marcas y sistemas patentados o referida a normas son prescriptivos, especifican productos y procesos, pero no resultados. Las especificaciones de resultado, en cambio, definen prestaciones a obtener y no productos o mtodos para lograrlas.

Redaccin de Especificaciones Tcnicas - CPAUMEPA 2010

La programacin, estudio y redaccin de especificaciones tcnicas debe merecer un especial cuidado y dedicacin por parte del arquitecto, a quien se recomienda avanzar en forma progresiva y en conjunto con la redaccin de especificaciones, el listados de rubros e tem para solicitar cotizaciones y la ejecucin de las planillas de locales.

Todos estos instrumentos deben mantener una total y ajustada correlacin entre s y con los planos, planillas y restantes elementos de la documentacin de proyecto.

La importancia que tienen las especificaciones tcnicas para la conformacin de los precios determina la necesidad de su inclusin en toda documentacin de proyecto que se entregue a un oferente para su cotizacin.

Redactar una buena especificacin tcnica requiere, necesariamente, el uso apropiado del vocabulario y la gramtica mediante una correcta, completa y concisa construccin de oraciones y prrafos. La superabundancia, la ambigedad o la extensin desmedida, son enemigos declarados de una buena especificacin tcnica

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Contenidos generales de un captulo o seccin del PET

1. Descripcin de los trabajos

2. Coordinacin con otros rubros

3. Precauciones

4. Materiales

5. Entrega y almacenamiento

6. Mano de obra

7. Requerimientos especiales

8. Muestras y ensayos

1. Documentos relacionados

2. Descripcin de los trabajos

3. Trabajos relacionados

4. Garanta de calidad

5. Documentos a entregar

6. Muestras y ensayos

7. Entrega y almacenamiento

8. Condiciones de diseo

9. Precauciones

10.Materiales

11.Realizacin de los trabajos

12.Requerimientos especiales

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4. Conclusiones

Fed

eric

o G

arc

a Z

ig

a

Cdigo de tica - CAPBA

Art. 3. - Se consideran faltos a la tica los siguientes actos:

a) Realizar actividades que signifiquen perjuicio para los intereses de orden pblico.

b) Ejecutar actos reidos con la buena tcnica o incurrir en omisiones culposas, an cuando sea en cumplimiento de rdenes de un superior o mandante.

3) PARA CON LOS COMITENTES Y PBLICOAceptar comisiones, descuentos, bonificaciones de personas interesadas en laejecucin de los trabajos que le hayan sido encomendados.

El Pliego de Especificaciones Tcnicas (PET)Produccin de Obras IIICremaschi Nizan Lafalce http://producciondeobras.wordpress.com/

5.1. BIBLIOGRAFA - BsicaColegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires Distrito I.Cuaderno de cabecera. Marco Normativo para el Ejercicio Profesional del Arquitecto. La Plata: CAPBA I, 2014. 101 p.

Disponible en: http://www.capbauno.org.ar/cuaderno-de-cabecera

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Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo (CPAU). Manual del ejercicio profesional del arquitecto. MEPA 2010.Buenos Aires: Consejo Profesional de Arquitectura y Urbanismo, 2010. 1.457 p.

En particular:Captulo C14Especificaciones Tcnicas

Garca Tejera, M. A. y Torres C. F.Manual Prctico de Legislacin de la Construccin. 1 Edicin. Buenos Aires: NOBUKO, 2005. 442 p. ISBN 987-584-006-8.

Vzquez Cabanillas, Carlos Eudoro. El auxiliar del conductor de obras. Planificar - Organizar - Dirigir -Evaluar. Calidad, Tiempos, Costos. 4ed. Buenos Aires: CP67 Librera Tcnica, 1999. 404 p. ISBN 987-43-0871-0.

5.2. BIBLIOGRAFA - Complementaria

Burstein, David y Stasiowski, Frank. Project management. Manual de gestin de proyectos para arquitectos, ingenieros e interioristas. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1997. 208 p. (GG Proyecto & Gestin) ISBN 84-252-1701-6.

Cmara Argentina de la Construccin.Digesto Interactivo de Obras Pblicas y Contratos de Obra Privada. Rgimen Laboral y Aspectos Tcnicos de la Construccin.Buenos Aires.5 Tomos, CD y Esquema grfico.

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Carballo, Alicia.La documentacin de Obra. El rol del arquitecto entre el layout y la obra. 1 ed. Buenos Aires: Nobuko, 2004. 138 p. ISBN 987-1135-87-4.

Harris, Frank y McCaffer, Ronald.Construction management. Manual de gestin de proyecto y direccin de obra. Barcelona: Editorial Gustavo Gili, S. A., 1999. 337 p. (GG Proyecto & Gestin) ISBN 84-252-1714-8.

Valderrama, Fernando. Mediciones y Presupuestos. Y otros A4 del proyecto segn el CTE. Barcelona: Editorial Revert, 2007. 297 p. ISBN 987-84-291-3101-7. (Manuales Universitarios de Edificacin 1)