La Gestion en Las Empresas Constructoras (Un Modelo de Control) Tesis Doctoral

7/21/2019 La Gestion en Las Empresas Constructoras (Un Modelo de Control) Tesis Doctoral

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LA GESTIN EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS:Anlisis, Diseo y Desarrollo de un Modelo de Control.

TESIS DOCTORAL

AUTOR:

TERESA MARA PELLICER ARMIANA

DIRECTORES:Dr. D. JOAQUN CATAL ALS

Dr. D. EUGENIO PELLICER PREZ

VALENCIA, 15 DE JULIO DE 2003


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El disco compacto incorporado contienetres ficheros en formado PDF:Tesis.Anexos.Documentacin de la aplicacin.

Todo el software utilizado en elpresente trabajo est licenciadolegalmente.La propiedad intelectual pertenece alas respectivas marcas comerciales.


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A mis padres.


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AGRADECIMIENTOS.

La relacin de personas que colaboran en cualquier proyecto de esta naturaleza es interminable. Porello, slo puedo citar aqullas que por su proximidad han tenido una relacin ms directa con el

presente trabajo. Me excuso por las omisiones en que haya podido incurrir.

Por la colaboracin prestada, aportando informacin y permitiendo realizar determinadas pruebas:D. Fernando Dez Compadre, Jefe de Recursos Humanos de DRAGADOS OBRAS Y PROYECTOS.D. Francisco Cholvi Puig, Director General de INICIAS DIRECCIN Y GESTIN DE INICIATIVAS S.A.D. Francisco Javier Soler Algarra, Director Gerente de COALSO.D. Luis Elena Yus, Gerente de IVA-LEYING S.A.D. Miguel Escriv Ibiza, Director General de SEDESA OBRAS Y SERVICIOS S.A.

Por haber hecho posible que la tesis se desarrollara en el Departamento:D. Pedro Miguel Sosa, D. Juan Jos Moragues Terrades, D. Pedro Caldern Garca, D. CarlosEscandell Tudela y dems compaeros.

D. Eugenio Pellicer Armiana, hermano y compaero, por su apoyo constante.

D. Joaqun Catal Als, director de la tesis, por su inestimable orientacin, confianza y paciencia.

D. Eugenio Pellicer Prez, por su doble condicin de padre y codirector de la tesis.


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Quod minus habet peritiasuppleat diligentia.

SAN AGUSTNDe anima et eius origine, I, 3.


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RESUMEN.LA GESTIN EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS:Anlisis, Diseo y Desarrollo de un Modelo de Control.

El sector de la construccin es complejo y presenta una serie de particularidades especficas quecondicionan la existencia, estructura y funcionamiento de las empresas constructoras que operan eneste mercado. Por otra parte, existe una gran preocupacin en la Unin Europea por mejorar y

armonizar la informacin encaminada a realizar una mejor gestin empresarial; incluyendo, porsupuesto, a las empresas constructoras.Dentro de este marco global, la presente tesis tiene por objeto la gestin de las empresas constructorasy su control. Concretamente, se delimitan aspectos conceptuales y metodolgicos, se recapitula lateora sobre las materias que inciden en el proceso investigador; se analiza la situacin actual del sectorde la construccin en Espaa, Europa, EE.UU. y Japn y, tambin, se estiman las funciones deproduccin de las empresas constructoras, por tamaos y por pases, individual y sectorialmente.La tesis plantea el control de gestin de las empresas constructoras con una perspectivamultidimensional y multifuncional, que supera las limitaciones actuales de la contabilidad financiera,analtica y presupuestaria, tanto a nivel de actividad como de trabajador, producto, rea y empresa. Elcontrol de gestin contempla, no slo la construccin de la obra y de la empresa, sino tambin lapromocin de viviendas, los presupuestos y la gestin comercial. Se disea, desarrolla y experimentaen varias empresas, un modelo de control de gestin integrado, fundamentado en un sistema gestor de

bases de datos y en una aplicacin informtica; el planteamiento del modelo propuesto es multiusuario,operativo en tiempo real y acceso remoto, y escalable para poder adaptarse a cualquier situacin ycualquier empresa.

LA GESTI EN LES EMPRESES CONSTRUCTORES:Anlisis, Disseny i Desenrotllament dun Model de Control.

El sector de la construcci s complex i presenta una srie de particularitats especfiques quecondicionen lexistncia, estructura i funcionament de les empreses constructores que operen en estemercat. Daltra banda, hi ha una gran preocupaci en la Uni Europea per millorar i harmonitzar lainformaci encaminada a realitzar una millor gesti empresarial; incluint, per supst, a les empresesconstructores.Dins deste marc global, la present tesis t per objecte la gesti de les empreses constructores i el seucontrol. Concretament, es delimiten aspectes conceptuals i metodolgics, es recapitula la teoria sobreles matries que incidixen en el procs investigador; sanalitza la situaci actual del sector de la

construcci a Espanya, Europa, EE.UU. i Jap i, tamb, sestimen les funcions de producci de lesempreses constructores, per tamanys i per pasos, individual i sectorialment.La tesis planteja el control de gesti de les empreses constructores amb una perspectivamultidimensional i multifuncional, que supera les limitacions actuals de la comptabilitat financera,analtica i pressupostria, tant a nivell dactivitat com de treballador, producte, rea i empresa. El controlde gesti contempla, no sols la construcci de lobra i de lempresa, sin tamb la promoci devivendes, els pressupostos i la gesti comercial. Es dissenya, desenrotlla i experimenta en diversesempreses, un model de control de gesti integrat, fonamentat en un sistema gestor de bases de dades ien una aplicaci informtica; el plantejament del model proposat s multiusuari, operatiu en temps real iaccs remot, i escalable per a poder adaptar-se a qualsevol situaci i qualsevol empresa.

MANAGEMENT IN CONSTRUCTION COMPANIES:Analysis, Design and Development of a Model of Control.

Construction industry is complex and it presents specific particularities that condition the existence,

structure and operation of the construction companies that operate in this market. Besides, the EuropeanUnion is concerned with the improvement and harmonization of the information aiming at theimplementation of a better managerial administration; including construction companies, of course.Considering this global frame, the objective of this thesis is the management of construction companiesand its control. Conceptual and methodological aspects are defined, theory is recapitulated on thesubjects that have an influence on the research process, the current situation of the industry in Spain,Europe, USA and Japan is analyzed, and the production functions of the construction companies areestimated by sizes and by country as well as individually and globally.This thesis outlines the management control of construction companies with a multidimensional andmultitasking perspective that overcomes the current limitations of financial, analytic and budgetaryaccounting, per activity, worker, product, department and company. Management control considers notonly construction work, but also real state, budgeting and marketing. An integrated management controlmodel is designed, developed and tested in several companies, and it is implemented into a database

management system and into a computer application. The proposed model is multiuser, operative in realtime and by remote access, and scalable to be able to be adapted to any situation and any company.


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NDICE RESUMIDO.

AGRADECIMIENTOS.................................................................................................................................... 5RESUMEN...................................................................................................................................................... 9NDICE RESUMIDO..................................................................................................................................... 110. INTRODUCCIN. .................................................................................................................................... 131. CUESTIONES SEMNTICAS, CONCEPTUALES Y METODOLGICAS........................................... 612. MARCO TERICO. ............................................................................................................................... 1253. ANLISIS DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIN. .......................................................................... 2434. ANLISIS DE LA FUNCIN DE PRODUCCIN EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTORAS.......... 3395. ANLISIS DE LA GESTIN Y SU CONTROL..................................................................................... 5156. DISEO Y DESARROLLO DE UN MODELO DE CONTROL DE GESTIN..................................... 5837. CONCLUSIONES. ................................................................................................................................. 6698. BIBLIOGRAFA. ..................................................................................................................................... 679DISCO COMPACTO.................................................................................................................................. 695NDICES. .................................................................................................................................................... 697ABREVIATURAS. ...................................................................................................................................... 699CUADROS.................................................................................................................................................. 701GRFICOS................................................................................................................................................. 709NDICE GENERAL..................................................................................................................................... 717


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Grfico 1. Evolucin del nmero de empresas espaolas produccin-construccin.

Fuente: Elaboracin propia con datos procedentes del DIRCE .

0. INTRODUCCIN.


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0. INTRODUCCIN......................................................................................................................................130.1. Antecedentes.....................................................................................................................................150.2. Estado de la cuestin. ....................................................................................................................... 20

0.2.1. Anlisis econmico del sector de la construccin....................................................................250.2.2. Estructura econmica de Espaa.............................................................................................270.2.3. Libro blanco del sector inmobiliario. .........................................................................................290.2.4. El tamao de la empresa en una economa global. ................................................................ 310.2.5. Construction management: Manual de gestin de proyectos y direccin de obra.................340.2.6. El clculo del beneficio en las empresas constructoras. .........................................................350.2.7. Management y finanzas de las empresas promotoras-constructoras. ...................................370.2.8. Economa de la construccin....................................................................................................420.2.9. Enunciado del problema.............................................................................................................44

0.3. Objeto, objetivos e hiptesis. ............................................................................................................450.4. Metodologa. ......................................................................................................................................460.5. Fuentes. .............................................................................................................................................46

0.5.1. Bibliogrficas...............................................................................................................................47

0.5.2. Centros........................................................................................................................................470.5.3. Nomencltor estadstico. ............................................................................................................ 550.5.4. Clasificaciones bibliogrficas......................................................................................................57

0.6. Contenido...........................................................................................................................................59


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LA GESTIN EN LAS EMPRESAS CONSTRUCTURAS: Anlisis, Diseo y Desarrollo de un Modelo de Control

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Cuando se inicia un trabajo de investigacin, en general, o una tesis doctoral, en particular, hay quedeterminar tanto el objeto de la investigacin, como los objetivos que se pretenden alcanzar, en funcinde las hiptesis establecidas, tal como haremos en el epgrafe 0.3. Por ello, a nuestro juicio, hay quejustificar las causas por las que el doctorando se interes por el tema propuesto y de qu forma seplante la investigacin, para orientar, de inicio, las acciones encaminadas a la localizacin delprograma universitario de investigacin que se iba a seguir, a la bsqueda de fuentes y de teora sobre

el tema y a la propuesta de los Directores de la Tesis. Creemos que quedan justificadas las causas porlas siguientes razones.

La condicin de arquitecto del doctorando y su pertenencia al Departamento de Ingeniera de la Construccin y deProyectos de Ingeniera Civil, de la Universidad Politcnica de Valencia, como Profesor Asociado para lasdisciplinas de Edificacin y Prefabricacin, Seguridad e Higiene en la Construccin y Taller de Proyectos, en susrespectivas Unidades Docentes, que le situaba en el sector de la construccin, aunque dada su amplitud, cabandistintas y variadas incursiones cientficas.

La existencia, en el citado Departamento, del Programa de Doctorado titulado: INGENIERA DE LACONSTRUCCIN Y GESTIN AMBIENTAL.

La iniciacin y culminacin, en la Unidad Docente Proyectos de Ingeniera Civil, de una tesis doctoral sobre lasempresas consultoras, titulada El control de gestin en las empresas consultoras de ingeniera: Modelo Cogest, delProfesor D. Eugenio Pellicer Armiana. La indicada tesis, adems de clarificar la concepcin de la consultora comoactividad empresarial, desarrolla una metodologa muy apropiada para el desarrollo de aplicaciones informticas,

que convena continuar dentro del proyecto investigador de la citada Unidad Docente1.

Los cursos de tercer ciclo se realizaron en distintos Departamentos vinculados a la Construccin e impartidos en lasETS de Ingeniera de Caminos, Canales y Puertos y de Arquitectura.

Las primeras exploraciones de fuentes que se realizaron sobre el tema de la construccin, pusieron de relieve,como veremos en el siguiente epgrafe, que el sector de la construccin se haba contemplado, preferentemente, ensus vertientes tcnicas y de diseo, incidiendo escasamente en los agentes productivos, o sea, en las empresasconstructoras.

Finalmente, la oportunidad de contar con dos Directores de Tesis, complementarios, D. Joaqun Catal Als,Catedrtico de Proyectos de Ingeniera Civil, vinculado terica y prcticamente, al mundo de la construccin, y D.Eugenio Pellicer Prez, Dr. en Ciencias Econmicas y Empresariales y Licenciado en Derecho, vinculado al mundode la economa y el derecho, en sus vertientes terica y prctica, por su condicin de Director General jubilado deBancaja y Profesor Colaborador de Tercer Ciclo, de la UPV, facilitaron y auspiciaron definitivamente la eleccin deltema.

Por todo ello, con fecha 16 de diciembre de 2002, se propuso a la Comisin de Doctorado de la UPV, elttulo definitivo de la presente tesis, con el nombre que la encabeza: LA GESTIN EN LAS EMPRESASCONSTRUCTORAS: Anlisis, Diseo y Desarrollo de un Modelo de Control.

0.1. Antecedentes.

Desde los orgenes de la vida humana, la construccin de habitculos y otros refugios son, junto alvestido, las ms importante creaciones del hombre, lo que pone de relieve su capacidad de adaptacinal entorno, capaz de sobrevivir en parajes tan dispares como el Polo Norte y el Polo Sur, pasando por elEcuador2.

Las aves y otros animales son constructores y excavadores, pero estn limitados a sus propiosinstintos, mientras que el hombre ha adaptado su habitat a toda clase de situaciones, a todas lastemperaturas, a todos los materiales y, tambin, a sus propias conveniencias, segn el gusto, el hbito yla organizacin econmica y social de cada momento. Es as como los hombres, aun hallndose en una

fase muy modesta de desarrollo, construyeron con hojas, con pieles y con fieltros; con ramas, arbustosy maderos; con huesos de ballena y de mamut; con piedras, tierra y adobe; con hielo y con nieve.Construyeron en las selvas, en las laderas y en las estepas; a orillas del ro o en la costa; sobrepantanos y agua; disearon sus casas para una pequea familia o para grupos, como lugares dereunin o albergues multifamiliares que permitan convivir bajo un mismo techo, para la paz o para laguerra. Se establecieron aisladamente o en pequeos grupos que, rara vez, mientras fueron cazadores,fueron lo bastante grandes y permanentes como para formar verdaderas aldeas.

En los tiempos neolticos existieron sendas en montes y valles, aunque se sepa poco de ellas.Construyeron vehculos sencillos, para transportar productos en su lugar y a distancias ms largas,aunque las espaldas del hombre y las de la mujer continuaron soportando la mayor parte del peso. Con

1Defendida en junio de 2001, obteniendo la calificacin de SOBRESALIENTE CUM LAUDE, ante el Tribunal presidido por el

Profesor D. Jos Calavera Ruiz.2En la parte histrica se sigue bsicamente la publicacin de la UNESCO, Historia de la Humanidad, Ed. Planeta, Barcelona,

1977, tomo 1, pg. 127-483.


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gran diferencia, las rutas ms fciles que se ofrecan al hombre primitivo eran las de agua, ros, lagos ycostas navegables. El transporte terrestre era difcil y costoso. El hombre poda viajar libremente yrecorra grandes distancias, pero lo que llevaba consigo estaba limitado a lo que poda acarrearpersonalmente o poda echar sobre un animal de carga, por lo que el transporte de mercancas pesadaso voluminosas era reducido.

El vehculo de ruedas fue introducido en Mesopotamia3

en fecha temprana. Existen modelos de arcillade estos vehculos que pertenecen a la segunda mitad del cuarto milenio (a.C.). Los ejemplares msantiguos y las ilustraciones ms detalladas aparecen en los primeros tiempos dinsticos, hacia el 37004,pero ello no resolvi el problema del transporte5.

Por ser el transporte terrestre difcil y costoso, las vas acuticas fueron ms utilizadas. Balsas detroncos y otras embarcaciones primitivas navegaban a favor de la corriente6permitiendo el transporte demercancas. Los sumerios y los babilonios utilizaron los dos grandes ros que discurran por toda lalongitud de su territorio, proporcionando una doble va fluvial que enlazaba con toda la mitad oriental deAnatolia y la parte norte de Siria7.

De esta forma, la construccin de viviendas y de vas de transporte se convirtieron, desde laantigedad, en una de las actividades culturales ms importantes que el hombre ha desarrollado a

travs del tiempo8

.

Progresivamente y a grandes saltos, propiciados por los inventos y descubrimientos que se fueronhaciendo, llegamos a los momentos actuales, en los que se manifiestan con toda su magnitud lasactividades dedicadas a la construccin de edificios y de infraestructuras del transporte9, como podemosobservar, a modo de sntesis apretada, en los grficos y cuadros que se exponen a continuacin, sinperjuicio de entrar a fondo en el anlisis del sector en el captulo 3.

La actividad constructora alcanz en 2001 una produccin total de 95,2 miles de millones de euros, conuna variacin positiva del 5,6% respecto a la cifra del ejercicio anterior. El sector pblico (22% del totalde la produccin) aument alrededor del 9% y el sector privado (78% del total de la produccin) alcanzuna tasa cercana al 5%.

La contratacin de obra internacional alcanz 2.900 millones de euros. Si se aade lo contratado en lasactividades diversificadas la cifra total alcanza 5.900 millones de euros.

Por otra parte:

El consumo de cemento registr un crecimiento del 9,7%. La poblacin ocupada experiment un crecimiento del 7,8%. La licitacin pblica por fecha de anuncio de pliegos se situ en 23 miles de millones de euros, lo que represent un

aumento del 31,6% en trminos reales.

3Mesopotamia (en griego, entre ros), regin que se convirti en uno de los primeros centros de civilizacin urbana, situada entrelos ros Tigris y ufrates, en la zona que en la actualidad ocupan los estados de Irak (principalmente), Irn y Siria.4El primer carro de dos ruedas del que se tiene noticia data del ao 2000 a.C.

5 Dos de estas carretas fueron halladas en una sepultura real, como si fueran utilizadas con fines ceremoniales, no para el

transporte de mercancas.6Los antiguos romanos utilizaban embarcaciones a vela equipadas con varios bancos de remos para transportar a sus ejrcitos

hasta Cartago y otros frentes de operaciones.7Bajaban por el Tigris la madera, el cobre y la obsidiana; el betn llegaba de Hit, en el ufrates medio; y la madera de cedro de los

montes Amanus Dag, acarreada por tierra, con bueyes u hombres, a lo largo del fcil camino que va de Alalah, por va de Alepo alro, en el punto donde ste discurre ms prximo al Mediterrneo; de Biridjik llegara la piedra na-l-a que Gudea import para laconstruccin de su templo y, del Antitaurus, el mrmol.8 Entre los primeros constructores de carreteras se encuentran los mesopotmicos, hacia el ao 3500 a.C.; los chinos, que

construyeron la Ruta de la Seda (la ms larga del mundo) durante 2.000 aos, y desarrollaron un sistema de carreteras en torno alsiglo XI a.C., y los incas de Sudamrica, que construyeron una avanzada red de caminos que no pueden ser consideradosestrictamente carreteras, ya que los incas no conocan la rueda.9SEOPAN: Avance ao 2001. La Asociacin de Empresas Constructoras de mbito Nacional fue fundada en 1957. En el seno deSEOPAN se cre en el ao 1976 un Grupo Exportador (anteriormente denominado AECI), para la promocin de la actividadinternacional de aquellos miembros de SEOPAN que tenan una clara vocacin exportadora (http://www.seopan.es-20/8/01).


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Grfico 2. Evolucin del PIB y VAB de la construccin.

Fuente: SEOPAN. Informe de la construccin 2001.

Grfico 3. Variacin de la construccin. Grfico 4. Inversiones reales MOPYMA.

Fuente: SEOPAN. La construccin en Espaa en el 2001.

Grfico 5. Distribucin por tipo de obra. Grfico 6. Variacin por tipo de obra.

Fuente: SEOPAN. La construccin en Espaa en el 2001.

Grfico 7. Relacin consumo cemento empleo. Grfico 8. Licitaciones pblicas.

Fuente: SEOPAN. Informe de la construccin 2001.

Espaa represent en el 2001 el quinto mercado en importancia de la Unin Europea, con un 11% del

total. Los pases con mayor participacin fueron Alemania (23%), Francia e Italia (14% cada uno) yReino Unido (13%).


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Cuadro 1. Produccin efectiva en construccin.Aos 1980-2001.

TOTAL NACIONAL / Miles de EurosE D I F I C A C I N

AO TOTALTOTAL

VIVIENDASFAMILIARES

EDIFICIOS NORESIDENCIALESY COLECTIVOS

INGENIERACIVIL

1988 18.480.234 10.955.986 6.054.589 4.901.397 7.524.2491989 22.660.871 12.973.089 7.735.727 5.237.362 9.687.7821990 24.963.418 13.454.350 7.891.781 5.562.569 11.509.0691991 26.308.117 14.136.816 8.096.338 6.040.479 12.171.3011992 25.086.823 13.861.763 8.215.551 5.646.212 11.225.0601993 23.752.107 13.428.300 7.807.095 5.621.204 10.323.8071994 25.059.100 14.109.762 8.420.268 5.689.494 10.949.3371995 27.763.095 15.643.739 9.652.573 5.991.166 12.119.3561996 28.131.271 16.625.436 10.493.174 6.132.262 11.505.8351997 29.527.580 17.904.691 11.314.413 6.590.278 11.622.8891998 32.779.916 19.810.427 12.599.036 7.211.391 12.969.4891999 36.293.072 22.247.925 14.482.758 7.765.167 14.045.1472000 41.001.957 25.220.901 16.402.320 8.818.581 15.781.0562001 45.204.887 27.594.852 18.133.988 9.460.864 17.610.035Fuente: Ministerio de Fomento, Boletn Trimestral 33.3 (04/03/2003).

Cuadro 2. Produccin nacional de construccin por subsectores y horas (miles).Aos 1988-2001.AO TOTAL EDIFICACIN OBRA CIVIL

1988 806.388 529.141 277.2471989 865.337 551.017 314.3201990 918.025 574.210 343.8151991 917.094 579.044 338.0501992 844.683 535.040 309.6431993 767.440 486.734 280.7061994 765.185 477.044 288.1411995 787.537 502.878 284.6591996 761.517 500.741 260.7761997 743.265 513.373 229.8921998 784.291 548.453 235.8381999 842.873 596.720 246.1532000 927.000 658.948 268.052

2001 952.801 676.805 275.996Fuente: Ministerio de Fomento, Boletn Trimestral 33.3 (04/03/2003).

Cuadro 3. Poblacin laboral en el sector.ACTIVOS (miles) OCUPADOS (miles) PARADOS (miles) TASA PARO (%)

AO TOTAL HOMB. MUJ. TOTAL HOMB. MUJ. TOTAL HOMB. MUJ. TOTAL HOMB. MUJ.1990 1.433 1.387 47 1.221 1.182 39 213 205 8 14,88 14,79 17,621991 1.520 1.467 53 1.274 1.229 44 246 238 8 16,17 16,19 15,631992 1.538 1.482 57 1.196 1.153 43 342 329 14 22,23 22,16 23,861993 1.530 1.471 60 1.089 1.046 42 441 424 17 28,84 28,86 28,761994 1.474 1.418 56 1.059 1.019 40 416 399 17 28,22 28,14 29,021995 1.474 1.419 55 1.135 1.094 41 340 325 14 23,03 22,91 25,801996 1.517 1.447 70 1.175 1.124 52 341 323 18 22,50 22,37 25,811997 1.545 1.483 63 1.243 1.198 45 302 285 18 19,56 19,20 28,351998 1.546 1.482 65 1.307 1.260 48 239 222 17 15,47 15,01 26,731999 1.653 1.574 79 1.464 1.404 60 189 171 19 11,45 10,88 23,742000 1.777 1.682 95 1.592 1.516 77 185 166 19 10,41 9,90 19,632001 1.884 1.787 97 1.690 1.610 81 195 178 17 10,35 10,23 18,25Fuente: Ministerio de Fomento, Boletn Trimestral 33.3 (04/03/2003).

Cuadro 4. Nmero de empresas.CONCEPTO 1999 2000 2001

TOTAL NACIONAL 2.518.801 2.595.392 2.645.317Construccin 271.616 292.395 314.705% 10,78% 11,27% 11,90%Fuente: Elaboracin propia con datos del INE.

Cuadro 5. Nmero de empleados activos.CONCEPTO 1996 1997 1998 1999 2000

TOTAL NACIONAL 16.035,4 16.207,3 16.305,5 16.603,5 16.912,6Construccin 1.554,0 1.521,4 1.575,6 1.730,1 1.816,6% 9,69% 9,39% 9,66% 10,42% 10,74%

Fuente: Elaboracin propia con datos del INE.


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Las cifras indicadas adquieren mayor relevancia si consideramos que10:

El efecto de arrastre de la demanda de construccin sobre la restante actividad econmica se estima en 2,5aproximadamente. Expresado desde la perspectiva de la oferta, se considera que por cada milln de euros de valoraadido de la industria de la construccin se induce una actividad adicional en los sectores suministradores ycomplementarios por valor de 1,5 millones.

Este efecto multiplicador no se transfiere al exterior, pues la prctica totalidad de las compras que realiza el sector

se hacen en el mercado interno. Las inversiones en infraestructuras estimulan la productividad global del pas. Un aumento del 1% en el stock de infraestructuras induce un crecimiento del 0,23% en la productividad del sector

privado.Algo ms del 50% de las inversiones pblicas en construccin retorna al erario pblico, por aumento de las

recaudaciones impositivas, cargas fiscales, y menores prestaciones por desempleo. El Valor Aadido Bruto (VAB) generado por el sector represent el 8% del PIB.Alcanz el 55% de la Formacin Bruta de Capital Fijo (FBCF). Ocup al 11% de la poblacin total empleada en el mbito nacional.

Grfico 9. Interrelaciones economa-construccin.

Fuente: Elaboracin propia.

En cuanto a la infraestructura del transporte cabe decir11:

La inversin pblica en infraestructuras es una prioridad del gasto pblico y una herramienta bsica de la poltica delEstado para dinamizar la economa y promover el equilibrio regional y la cohesin territorial. Persigue unos objetivoseconmicos y sociales de gran trascendencia. Entre ellos, estimular la creacin de empleo, favorecer el desarrolloeconmico y la sociedad, y posibilitar la solidaridad interterritorial.

El hecho de que las infraestructuras de transporte aumenten la productividad media de las regiones menosdesarrolladas, hace de ella un poderoso instrumento para eliminar disparidades de renta de un pas. Asimismo, unaadecuada dotacin de infraestructuras de transporte a travs de una reduccin de costes, estimula la inversinprivada y mejora la competitividad de las economas, haciendo una regin o pas ms atractivo para la inversin.

10SEOPAN. La construccin en Espaa (17/3/03).

11Ministerio de Fomento. Red de infraestructuras (http://www.mfom.es).


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privada y mejora la competitividad de las economas, haciendo una regin o pas ms atractivo para la inversin.

Desde esta perspectiva, la poltica del Ministerio de Fomento tiene como objetivo fundamental laculminacin de proyectos bsicos en materia de infraestructuras que permitan avanzar en lamodernizacin de Espaa, desde la solidaridad, para acabar con el dficit de infraestructuras existentecon respecto a Europa. El cuadro siguiente concreta las actuaciones en el perodo 1995-2003.

Cuadro 6. Inversiones de los Ministerios de Fomento y Medio Ambiente.Perodo 1995-2003 (millones de euros).

Gestin directa, incluyendo las Confederaciones Hidrogrficas de Medio Ambiente.PROGRAMAS 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003

Carreteras 2.516,76 2.263,15 1.852,99 2.010,13 2.132,73 2.295,66 2.428,70 2.557,71 2.678,67Infraestructura del Transporte Ferroviario 406,28 406,28 278,04 223,39 292,69 366,91 432,73 480,63 507,07Calidad de las Aguas 1.131,77 1.124,33 745,60 820,98 974,03 1.109,28 1.339,6 1.489,49 1.745,33Costas 112,69 93,46 79,56 98,52 109,82 118,44 139,47 150,65 162,39Resto programas 165,64 222,28 253,20 225,35 236,52 240,59 232,14 268,04 267,69TOTAL 4.333,14 4.109,50 3.209,39 3.378,37 3.745,79 4.130,88 4.572,66 4.946,52 5.361,15Fuente: Ministerio de Fomento, Boletn Trimestral 33.3 (04/03/2003).

De esta manera, en los prximos aos, las actuaciones irn encaminadas a:

Completar una red de carreteras de gran capacidad.Modernizar las comunicaciones ferroviarias y la extensin de corredores ferroviarios de altas prestaciones. Crear nuevas infraestructuras aeroportuarias capaces de dar respuesta al vertiginoso crecimiento del trfico areo. Realizar nuevas inversiones en los Puertos del Estado que aumenten la capacidad de sus instalaciones y mejoren

su competitividad.

0.2. Estado de la cuestin.

Como vimos en el epgrafe anterior12el sector de la construccin alcanza en la economa espaola unrelieve singular, tanto por sus peculiaridades como por su incidencia en la actividad econmica nacional,hasta tal punto que aconseja un tratamiento separado y autnomo, tanto en las contabilidadesnacionales como en los estudios regionales. Es opinin generalizada que ha sido uno de los motoresdel desarrollo econmico espaol durante la fase de expansin y fue el principal generador dedesempleo a lo largo de la prolongada crisis econmica (1974-1985). Y, por lo menos, no parece

discutible que el espectacular aumento del desempleo, que en diciembre de 1981 alcanz el 15,4% dela poblacin activa, coincida con la crisis del sector de la construccin, cuyo paro alcanzaba durante esemismo perodo un 27,06% es decir, proporcionaba el 20,50 del paro de la economa espaola.

Dado que el sector de la construccin aporta a la economa espaola entre un 6 y un 9% del PIB13,segn datos y estimaciones alternativas, y aunque su importancia relativa, dentro del conjunto nacional,ha tenido movimientos cclicos desde 1974, hasta el momento, no puede desconocerse la importanciade cuanto afecte al mismo, para prever la evolucin de nuestra realidad socio-econmica.

Paralelamente, se observa que en la literatura de tipo econmico y empresarial, as como en las noticiasde la prensa diaria, son frecuentes los comentarios sobre temas y problemas de determinados sectoresde actividad. As, por ejemplo, podemos leer que han habido novedades en el sector del automvil,regulaciones en el sector farmacutico, reestructuracin del sector industrial, crisis en el sector de laconstruccin, etc. En resumen, hechos y noticias referidos a las posibles empresas y personasafectadas integradas en un sector. Cuando se comentan estas noticias sobre los sectores de laeconoma y, en concreto, sobre el sector de la construccin, parece que nos referimos a algo concreto,perfectamente definido, olvidando que nos estamos refiriendo a un conjunto de actividades que puedenser muy diferentes entre s, por su planteamiento, por sus implicaciones econmicas y por la propianaturaleza de cada actividad, aunque tengan algo en comn.

Si el hombre construye casas, carreteras, puentes, tneles, puertos y aeropuertos, fbricas, centroscomerciales, oficinas y almacenes, etc., en cuya construccin participan el sector pblico, el sectorprivado y los arquitectos, ingenieros, intermediarios comerciales, entidades financieras, etc., bajo lacobertura del trmino construccin caben tambin actividades del sector primario (canteras, etc.),

12 Ligado vitalmente al homo sapiens a travs de dos de sus necesidades ms inmediatas, vivienda e infraestructura deltransporte.13

El 14,6% en el ao 2000, segn estimaciones de SEOPAN.


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secundario (maquinaria de obras pblicas, industria de la cermica, etc.) y terciario (consultoras deingeniera, estudios de arquitectura, agentes de la propiedad inmobiliaria, etc.), o sea, actividadesindustriales, comerciales y de servicios, as como la iniciativa privada y actuaciones de lasadministraciones pblicas, y todo ello en un entorno sociopoltico muy sensible, afectado por lanecesidad de salvaguardar derechos fundamentales de las personas, como son el derecho a lavivienda, a la seguridad vial, a la preservacin del medio ambiente, etc. Por todo ello, no es difcil

comprender la dificultad de encuadrar ordenada y coherentemente un conjunto de actividadeseconmicas que ms que un sector configuran un entorno con muchos protagonistas, a veces conintereses contrapuestos y con ramificaciones hacia otros sectores econmicos, lo cual provoca que lasactividades propias de la construccin constituyan importantes motores y, ocasionalmente, frenos deldesarrollo econmico.

Si revisamos la CNAE-7414y la comparamos con la CNAE-9315, apreciaremos matices, diferencias, quepasan desapercibidas a la visin ordinaria. Al darnos de alta en el IAE16 tenemos dificultad paraencontrar los referentes fiscales adecuados. Esta dificultad de tipificar, ordenar y clasificar actividadesse pone de relieve cuando se intenta hacer comparaciones entre series estadsticas de distintos aos ydel mismo pas o del mismo ao y diferentes pases. Slo a ttulo de ejemplo citaremos el ProyectoBACH17de la Unin Europea, que pretende, como sus siglas indican, armonizar slo una parte de esamaraa de clasificaciones: La referida a la Contabilidad Nacional.

A pesar de la complejidad, amplitud e importancia del sector de la construccin, cabe preguntarse enqu medida ha sido investigado y tratado acadmicamente. A estos efectos se ha realizado unabsqueda simple en las bases de datos de la agencia espaola del ISBN18 y en la base de datosTESEO19, utilizando como palabras clave empresas y empresas constructoras; construccin y sectorde la construccin. Los resultados obtenidos se presentan a continuacin y merecen una brevereflexin.

Empresas: 7.246 Registros encontrados. Corresponden a empresas constructoras: 33 Registros (0,44%).

84-88942-77-X - La determinacin de resultados en las empresas constructoras: El caso espaol (1996).84-7557-994-9 - Plan de contabilidad para empresas constructoras (1998).84-7557-565-X - Plan de contabilidad para empresas constructoras (1993).84-7878-091-2 - Construccin, informe econmico comunidades autnomas, 1994 (1995).

84-234-1580-5 - Management y finanzas de las empresas promotoras-constructoras (1998).84-8249-165-2 - Contabilidad de las empresas constructoras (1997).84-476-0084-X - Contabilidad de las empresas constructoras, la (1994).84-256-0376-5 - Administracin y contabilidad de empresas constructoras y auxiliar (1983).84-7878-011-4 - Empresas constructoras espaolas ante... marco comunitario: Manual... (1990).84-7878-025-4 - Empresas constructoras espaolas... y vademcum de la CE, las (1991).84-604-1188-5 - Ejercicios de contabilidad adaptados a empresas constructoras... 1992).84-921655-3-7 - Anlisis de un sistema de la calidad para pequeas y medianas empresas constructoras (1997).84-87895-21-2 - Empresas constructoras: Aspectos fiscales y contables (1993).84-8143-077-3 - Gua para la aplicacin de la norma UNE-EN ISO 9001 en empresas constructoras, 1994 (1997).84-604-2143-0 - Contabilidad de empresas constructoras (1992).84-7811-963-9 - Repertorio de empresas constructoras espaolas con actividad... (1991) Agotado.

14Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas ao 1974.

15Clasificacin Nacional de Actividades Econmicas ao 1993.

16

Impuesto de Actividades Econmicas.17Bank for Accounts of Companies Harmonised (Central de Balances Empresariales Armonizada).

18El ISBN (International Standard Book Number) es un nmero creado para dotar a cada libro de un nombre que lo identifique

de cara a su uso informtico. La creciente produccin de ttulos a nivel mundial oblig a utilizar un sistema automatizado para elcontrol editorial. Cada ISBN consta de 10 dgitos, agrupados en 4 bloques: 1) Identificador de grupo: Identifica el grupo nacional. AEspaa se le asign el 84. 2) Prefijo Editorial: Identifica a una editorial concreta de cada grupo. 3) Nmero de ttulo: Identifica elttulo especfico o la edicin de una obra publicada por una editorial concreta. 4) Dgito de comprobacin: Consta de un slo dgito,que garantiza la correcta utilizacin de todo el sistema.La base de datos espaola contiene los libros publicados en Espaa desde el ao 1972. La gestiona el Ministerio de Educacin yCultura, que mediante un formulario de bsqueda permite hacer consulta sobre su contenido. (http://www.mcu.es/bases/spa/isbn/ISBN.html).19

La Secretara del Consejo de Universidades, entre otras funciones, tiene la de establecer un fichero de tesis doctorales ypublicar una relacin anual de las que hayan sido declaradas aptas (art. 17 del Reglamento del Consejo de Universidades. RD552/1985 publicado en BOE 101, 27/04/1985). La base de datos TESEO, del Consejo de Universidades, recoge y permiterecuperar informacin acerca de las tesis doctorales ledas y consideradas aptas en las Universidades espaolas desde 1976. La

informacin procede directamente de la Comisin de Doctorado de las Universidades, que remiten al Consejo de Universidades lacorrespondiente ficha de tesis que se establezca reglamentariamente (RD 778/1998 de 30 de abril, publicado en BOE 104, de1/05/1998, por el que se regula el tercer ciclo de estudios universitarios, la obtencin y expedicin del ttulo de Doctor y otrosestudios de postgrado).


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84-930252-0-8 - Estrategias empresariales de las constructoras medianas, regionales y especializadas (1998).84-920785-1-0 - Estrategias empresariales de las principales constructoras espaolas: Versin 1996 (1996).84-89006-08-3 - Normas de adaptacin del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras (1998).84-605-0550-2 - Manual prctico de adaptacin del Plan General de Contabilidad de las empresas constructoras (1994).84-7878-078-5 - Plan general contabilidad 1990: Adaptacin a empresas constructoras (1994).84-454-0424-5 - Plan General de Contabilidad (Empresas constructoras) (1993).84-329-2961-1 - Organizacin de empresas constructoras (1994).84-89328-25-0 - Contabilidad de empresas constructoras y sus implicaciones en auditora (1996).

84-89006-70-9 - La contabilidad de las empresas constructoras e inmobiliarias (1999).84-931522-0-X - Contabilidad de empresas constructoras (2000).84-7653-725-5 - Modelo para la gestin de la calidad total en empresas constructoras (1999).84-454-1048-2 - El clculo del beneficio en la empresas constructoras: Soluciones y propuestas prcticas (2000).84-8143-274-1 - Gua interpretativa de la Norma UNE-EN ISO 14001: 1996 para empresas constructoras (2001).84-8088-579-3 - Contabilidad de empresas inmobiliarias y constructoras (2001).84-8249-213-6 - Contabilidad de las empresas constructoras (2001).

Construccin: 4.365 Registros encontrados. Corresponden al sector de la construccin: 38 Registros (0,87%).

84-7557-638-9 - Legislacin laboral vigente en el sector de construccin [Obra completa].84-88986-74-2 - Inmigracin y trabajo: Trabajadores inmigrantes en el sector de la construccin (1998).84-600-2762-7 - Anlisis econmico del sector de la construccin (1982).84-398-6322-5 - Aplicacin del IVA en el sector inmobiliario y la construccin, la (1986).84-8249-140-7 - Curso de rgimen jurdico bsico del sector de la construccin (1996).84-7878-037-8 - Directivas comunitarias relacionadas con sector de la construccin (1991).84-7853-310-9 - Gua de programes de I+D i accions de suport aplicables al sector de la construcci (1996) Agotado.84-7878-010-6 - Europa 93: Normalizacin y certificacin en el sector construccin (1990).84-89320-06-3 - Fichas ocupacionales sector edificacin y obras pblicas (1995).84-7878-058-0 - Gestin y aseguramiento de la calidad: Sector construccin (1992).84-7878-096-3 - Gestin de la calidad sector construccin: Guas de las normas EN-ISO 9001-9002-9003 (1994)(1997).84-8249-190-3 - Implantacin de la calidad en el sector construccin (1997).84-88802-07-2 - Informe de la ponencia sobre la siniestralidad laboral en el sector de la construccin en Espaa (1995).84-7878-088-2 - El mercado de trabajo en el sector de la construccin: Una aproximacin sociolgica (1995).84-7878-048-3 - Magnitudes fundamentales macroeconmicas y del sector construccin (1992).84-7853-172-6 - Un shock de futuro en el sector de la construccin: Jornada tcnica Construmat 93 (1993) Agotado.84-7853-223-4 - Programes de R+DT de la UE aplicables al sector de la construcci (1994).84-404-3050-7 - Sector de la construcci davant el repte de 1992, el (1988).84-87442-27-7 - Sector de la construccin y obras pblicas, el (1990).84-8249-148-2 - Sistemas de acceso a la formacin en el sector de la construccin: Mtodos y modelos (1997).84-300-6373-0 - Sector de la construccin y la profesin de aparejador y a. t. en el (1982).84-604-5131-3 - Comentarios al convenio general del sector de la construccin (1993).84-604-6193-9 - Rgimen fiscal del sector de la construccin (1993).84-7878-029-7 - I+D y el mercado nico en el sector de la construccin, la (1991).84-7936-002-X - Referencia a normativa legal sector construccin... Seguridad e... (1991).84-400-1291-8 - Profesiones tcnicas en el sector de la construccin, las (1976).84-8226-009-X - Implicaciones del Tratado de Maastricht en el sector de construccin (1994).84-7853-346-X - Informe Euroconstruct 1998: Prospectiva del sector de la construcci a nivell europeu (1998).84-922544-3-2 - PRECO, normativa sobre prevencin de riesgos laborales en el sector de la construccin (1999).84-451-1705-X - Manual de gestin ambiental: Sector de construccin de obra civil (1999).84-7749-336-7 - Cuentas industriales y de la construccin, 1997 = Industriaren eta eraikuntzaren kontuak. 1997 (1999).84-7114-927-3 - Sector de construccin de obra civil (2000) [Parte de obra completa: 6] .7984-7114-928-1 - Sector de construccin de viviendas (2000) [Parte de obra completa: 7].84-8235-293-8 - Relaciones laborales en el sector de la construccin, el convenio del sector (2000) [T.11].84-923623-5-9 - Precios de edificacin y obra civil en Espaa 2001 (2001).84-923623-6-7 - Precios de edificacin y obra civil en Espaa 2001 (2001).84-607-2173-6 - Gestin de la siniestralidad (sector construccin) (2001).84-7425-582-1 - Informe sobre el sector de la construccin (2001).

Instituto de Tecnologa de la Construccin de Catalua20

(ITeC). Corresponden al sector de la construccin, 32 registros (0,73% del total), en formato informe.

84-7853-386-9 - Euroconstruct prospectiva del sector de la construcci a Europa, Espanya (2000).84-7853-387-7 - Euroconstruct prospectiva del sector de la construccin a Europa, Espaa (2000).84-7853-368-0 - Informe Euroconstruct 1999: Prospectiva del sector de la construccin a nivel europeo (1999).84-7853-348-6 - Informe Euroconstruct 1998: Informe sobre el sector de la construcci a Espanya (1998).84-7853-349-4 - Informe Euroconstruct 1998: Informe sobre el sector de la construccin en Espaa (1998).84-7853-346-X - Informe Euroconstruct 1998: Prospectiva del sector de la construcci a nivell europeu (1998).84-7853-347-8 - Informe Euroconstruct 1998: Prospectiva del sector de la construccin a nivel europeo (1998).84-7853-367-2 - Informe Euroconstruct 1999: Prospectiva del sector de la construcci a nivell europeu (1998).84-7853-366-4 - Informe Euroconstruct 1999: Informe sobre el sector de la construccin en Espaa (1998).

20El Instituto de Tecnologa de la Construccin de Catalua (ITeC) es una fundacin privada establecida el ao 1978, sujeta a la

legislacin de la Generalitat de Catalua, Ley 1/1982 de 3 de marzo del Parlamento de Catalua, a los Estatutos de la Fundacin ya las dems disposiciones legales que le son aplicables. La Fundacin es regida y administrada por un Patronato formado por unmximo de treinta miembros. Los Patronos pueden ser natos, designados en representacin de entidades, o designados a ttulopersonal.


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84-7853-310-9 - Gua de programes de R+DT i accions de suport aplicables al sector de la construcci (1996). Agotado.84-7853-300-1 - Informe Euroconstruct 1996: Informe sobre el sector de la construcci a Espanya (1996).84-7853-302-8 - Informe Euroconstruct 1996: Informe sobre el sector de la construccin en Espaa (1996).84-7853-301-X - Informe Euroconstruct 1996: Prospectiva del sector de la construcci a nivell europeu (1996).84-7853-303-6 - Informe Euroconstruct 1996: Prospectiva del sector de la construccin a nivel europeo (1996).84-7853-262-5 - Informe Euroconstruct 1995: Informe sobre el sector de la construcci a Espanya (1995).84-7853-263-3 - Informe Euroconstruct 1995: Informe sobre el sector de la construccin en Espaa (1995).84-7853-260-9 - Informe Euroconstruct 1995: Prospectiva del sector de la construcci a nivell europeu (1995).

84-7853-261-7 - Informe Euroconstruct 1995: Prospectiva del sector de la construccin a nivel europeo (1995).84-7853-227-7 - Informe Euroconstruct 1994: Informe sobre el sector de la construccin en Espaa (1994).84-7853-225-0 - Informe Euroconstruct 1994: Prospectiva del sector de la construccin a nivel europeo (1994).84-7853-172-6 - Un shock de futuro en el sector de la construccin: Jornada tcnica celebrada en Construmat 93 (1993).84-7853-115-7 - Euroconstruct-92: Prospectiva sector construcci a nivell europeu (1992). Agotado.84-7853-116-5 - Euroconstruct-92: Prospectiva sector construccin nivel europeo (1992). Agotado.84-7853-072-X - Euroconstruct-91: Prospectiva sector construcci a nivell europeu (1991).84-7853-073-8 - Euroconstruct-91: Prospectiva sector construccin a nivel europeo (1991). Agotado.84-7853-023-1 - Euroconstruct-90: Prospectiva sector construcci a nivell europeu (1990). Agotado.84-7853-024-X - Euroconstruct-90: Prospectiva sector construccin a nivel europeo (1990). Agotado.84-7853-001-0 - Euroconstruct-89: Prospectiva sector construcci a nivell europeu (1989). Agotado.84-7853-002-9 - Euroconstruct-89: Prospectiva sector construccin nivel europeo (1989). Agotado.

A pesar de lo sugerente de los ttulos, si observamos con detalle la ficha de una de dichas publicacionespodremos valorar con mayor conocimiento de causa las aportaciones tericas que realiza:

Cuadro 7. ISBN: 84-7853-386-9.Autor: Instituto de Tecnologa de la Construccin de CataluaTtulo: Euroconstruct prospectiva del sector de la construcci a Europa, el sector de la construcci a Espanya, el sector de laconstrucci a EuropaLengua: Publicacin: Cataln. Traducida del: InglsEdicin: 1 ed., 1 imp.Publicacin: Barcelona: Institut de Tecnologia de la Construcci Catalunya, 06/2000Descripcin: 144 p.; 31x27 cmEncuadernacin: CartonPrecio: Pesetas: 75.000; euros: 450,89Materias: Urbanismo. Ordenacin del territorioConstruccin. Trabajos de construccin en generalCDU: 71; 69ltima modificacin: 24/04/2001


Tesis sobre empresas: 1.048 Documentos. Corresponden a las empresas constructoras: 8 Documentos (0,76%).

Diseo de una metodologa para la reconduccin de empresas constructoras en crisis.El sistema de informacin financiera y de gestin en la empresa constructora.Estrategia para la implantacin de un sistema de direccin por objetivos y su posible aplicacin a empresas del sector

construccin.La determinacin del resultado en las empresas constructoras. El caso Espaol.La interrelacin de las unidades estratgicas de negocio como instrumento moderador de la eficacia en las

organizaciones. Una aplicacin emprica en el sector de la construccin en EspaaModelo para la gestin de la calidad total en empresas constructoras.Organizacin de la empresa constructora: La influencia de la tecnologa y la regulacin.Una aproximacin conceptual al diseo organizacional. Aplicacin a los procesos de direccin de los recursos humanos

en las empresas constructoras espaolas. Tesis sobre construccin: 1.897 Documentos.

Corresponden al sector de la construccin: 7 Documentos (0,37%).Anlisis del sector inmobiliario.Construccin y vivienda en Espaa: Dos modelos econmicos de comportamiento.El sector construccin en la economa espaola: Anlisis de la crisis del sector construccin en el perodo 1974-1984.El sector construccin en la economa espaola: Anlisis de la crisis del sector construccin en el perodo 1974-1984.La vivienda en Espaa (1964-1981). Anlisis de la estructura de costes de la promocin inmobiliaria en viviendas de

proteccin oficial.Politica de vivienda en espaa: un analisis global.Quin va dnde: Teora y practica de la movilizacin laboral. El sector de la construccin en Tenerife.

A continuacin se expone un cuadro con los datos ms relevantes de las tesis reseadas, incluyendoun breve resumen de su objeto. De ellas se escogen dos, por razn del contenido y porque han sidopublicadas, para incorporar a la exgesis que se hace posteriormente.


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Cuadro 8. Tesis doctorales localizadas.Ttulo Autor Ao Universidad Resumen Exg.

Quin va dnde? Teora y prctica de lamovilizacin laboral. El sector de laconstruccin en Tenerife.

LenSantana,JuanSalvador

1998 Complutense deMadrid

En este trabajo se presenta una propuesta terica y metodolgica parael estudio de la movilizacin laboral, entendida como los procesossociales de asignacin de la fuerza de trabajo a los puestos de trabajo.

NO

Anlisis del sector inmobiliario. SigenzaCarbonell,Alberto

1990 Autnoma deMadrid

La primera de las aportaciones, es la de ofrecer una visinindividualizada y precisa del sector inmobiliario, actividad quefrecuentemente se ha venido confundiendo con la del sectorconstruccin. La falta de desagregacin estadstica constituye una delas causas de esta habitual confusin.

NO

Construccion y vivienda en Espaa,1965-1995: Dos modelos decomportamiento del mercadoinmobiliario.

Taltavullde la Paz,Paloma

1996 Alicante La tesis desarrolla un estudio sobre el sector de la construccin enEspaa durante los ltimos 35 aos. Consta de tres partes: 1) Realizaun planteamiento de la literatura y teoras que analizan el sector de laconstruccion a nivel internacional. 2) Reconstruye la estructuraeconmica del sector durante el perodo analizado. 3) Contrastaeconomtricamente las hiptesis de comportamiento, con dos modelosque analizan el ciclo financiero y el comportamiento a largo plazo.

S.

Diseo de una metodologa para lareconduccin de empresas constructorasen crisis.

CidGuijarro,Joaqun

1990 Politcnica deMadrid

Ante las dificultades para tratar una empresa constructora en crisis, sedisea un procedimiento sistematico para actuar en esta situacin. Setrata de un instrumento de anlisis.

NO

El sector construccion en la economaespaola: Analisis de la crisis del sectorconstruccin en el perodo 1974-1984.

AlonsoHierro,JuanAntonio


Las transformaciones que acontecen en el sector construccin,considerado en el marco de la economa espaola, durante el perodo1974-1984, son una base importante para entender la propia estructuradel sector. Su crisis en esa etapa, de mayor profundidad que la delconjunto del sistema, debe interpretarse considerando tanto elcomportamiento de la oferta como la atona y reestructuracin de la

demanda.

NO

El sistema de informacin financiera y degestin en la empresa constructora.

GarayGonzlez,JosAntonio

1996 Oviedo Las empresas constructoras precisan de un sistema de informacinadecuado a las peculiaridades que se derivan del tipo de actividad querealizan, en el que la contabilidad juega un papel central, tanto parasatisfacer las necesidades de los agentes externos relacionados conellas como para su uso interno.

NO

Estrategia para la implantacin de unsistema de direccin por objetivos y suposible aplicacin a empresas del sectorconstruccin.

GonzlezHabaGonzlez,FranciscoJos


La tesis se inicia con una recopilacin de las distintas concepciones dela direccin de empresas y su evolucin en el tiempo hasta concretarseen el sistema especfico que constituye la direccin por objetivos.

NO

La determinacin del resultado en lasempresas constructoras. El casoespaol.

lvarezLpez,Jos M.C.

1994 Jan El trabajo trata de analizar y valorar la problemtica de la determinaciny reconocimiento del resultado en las empresas de construccin.

S

La interrelacin de las unidadesestratgicas de negocio comoinstrumento moderador de la eficacia enlas organizaciones. Una aplicacin

emprica en el sector de la construccinen Espaa.

PrezRodrguez,M. Jos


La tesis doctoral plantea un estudio completo sobre la influencia que elgrado de autonoma de las unidades de negocio tiene sobre la eficaciade la organizacion, tanto global como de la propia unidad.

NO

La vivienda en Espaa (1964-1981):Anlisis de la estructura de costes de lapromocin inmobiliaria en viviendas deproteccin oficial.

LlorenteGarca,FranciscoJavier

1982 Valencia Se realiza un examen de la estructura de costes de la promocininmobiliaria en viviendas de proteccion oficial en el que se demuestra laparticipacin mayoritaria dentro de la misma de los costes financierosde gestin del suelo y el beneficio del promotor y se establece unmodelo altenativo final.

NO

Modelo para la gestion de la calidad totalen empresas constructoras.

GmezToro,LuisaEsperanza

1998 Politcnica deCatalua

El objetivo de la tesis es el de formular un modelo para la gestin de lacalidad total en empresas constructoras que les permita gestionar,evaluar y mejorar continuamente su calidad.

NO

Organizacin de la empresaconstructora: La influencia de latecnologa y la regulacin.

GonzlezDaz,Manuel

1994 Oviedo El objet ivo de este trabajo de investigacin es el estudio organizativo-contractual de las empresas constructoras, as como el anlisis de losfactores que han determinado la evolucin de la estructura empresarialdel sector en las ltimas dcadas, tecnologa y regulacin. El marcoterico empleado es el anlisis de los costes de transaccin.

NO

Poltica de vivienda en Espaa: Unanlisis global.

BlascoTorrejn,

Begoa


Esta investigacin se ocupa en primer lugar del papel del sector de laconstruccin, y dentro de ste del subsector vivienda, en la economa

nacional, analizando su papel como motor de otros sectores, suvulnerabilidad a la crisis econmica iniciada a principios de los 70 y suactual estancamiento.

NO

Una aproximacion conceptual al diseoorganizacional. Aplicacin a los procesosde direccin de los recursos humanos enlas empresas constructoras espaolas.

GomezLleraGarcaNava,Germn


La tesis presenta un esquema interpretativo de la relacin entre elentorno y el diseo de la organizacin mediante cuatro parmetrosestratgicos y cuatro variables elementales de composicin estructural,que componen un entramado de relaciones con la estructura y loscuatro sistemas bsicos de direccin de la organizacin (operativo detrabajo, distribucin del valor generado, control de actividades y flujo derecursos humanos).

NO

Una metodologa integrada para elcontrol y la respuesta ante los riesgos yoportunidades en proyectos deconstrucciones.

CruzLpez, M.Pilar de la


En un entorno de complejidad creciente, la gerencia de riesgosadquiere cada vez ms importancia dentro de la direccin deproyectos. Y tanto ms si se trata de proyectos de construccin, ya quela construccin supone en trminos econmicos una cuarta parte de laindustria espaola (incluida la construccin, dejando fuera el sectorservicios y el de agricultura y pesca).

NO


Puesta de relieve la importancia socioeconmica que tiene el sector de la construccin y evidenciada laescasa atencin investigadora que se le ha prestado a la vertiente econmica y empresarial, que no en


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la tcnica21, continuaremos nuestra prospeccin del sector a travs de los siguientes trabajosseleccionados, por su contenido, entre la bibliografa investigada (libros y tesis doctorales). Susreferencias son:

Libros. Anlisis econmico del sector de la construccin; Alcaide Inchausti, A. y otros; Ed. CUNEF, Madrid, 1982. Estructura econmica de Espaa; Tamames, R. y otro; Alianza Editorial, 24 ed., Madrid, 2000. Libro blanco del sector inmobiliario; Fundacin de Estudios Inmobiliarios; Ed. Ministerio de Fomento, Madrid, 1999. El tamao de la empresa en una economa global; Trigo Portela, J. y otros; Ed. Crculo de Empresarios, Madrid,

1999. Management y finanzas de las empresas promotoras-constructoras; Casanovas, M. y Bachs, J.; Ed. Deusto, 3 ed.,

Bilbao, 2001. Construction management: Manual de gestin de proyectos y direccin de obra; Harris, F. y McCaffer, R.; Ed.

Gustavo Gili, Barcelona, 1999. Traducido del ingls Modern construction management, 4thedition, Ed. BlackwellScience Ltd., Oxford, Traductor Sarah Case, 1995.

Tesis doctorales. El clculo del beneficio en las empresas constructoras (Mtodos contables: Soluciones y propuestas prcticas);

lvarez, J.M. y Carrasco, D.; Ed. Centro de Estudios Financieros, Madrid, 200022

.

Economa de la construccin; Taltavull de La Paz, P.; Ed. Civitas Ediciones S.L., Madrid, 200123

.

Despus de comentar brevemente cada uno de los planteamientos que se realizan en dichaspublicaciones, contemplaremos la estructura empresarial del sector de la construccin segn elDIRCE24, con lo cual estaremos en condiciones de concretar el problema que se pretende abordarmediante la presente tesis doctoral.

0.2.1. Anlisis econmico del sector de la construccin25.

Este trabajo, a pesar de estar editado en 1982, constituye, a nuestro juicio, el intento ms riguroso quese ha encontrado al realizar un anlisis del sector. A pesar del tiempo transcurrido desde su publicacin,continan siendo vlidos casi todos los planteamientos que se realizan en el mismo. A continuacindestacamos aquellas cuestiones que mantienen su vigencia.

El CUNEF26 se propuso contribuir al mejor conocimiento del sector de la construccin 27 y a lasposibilidades del encauzamiento de su evolucin, programando una investigacin, con cuyos resultadospretenda iniciar una nueva serie de publicaciones que, partiendo de una revisin de sus presupuestostericos, con sentido pragmtico, contribuyera a la bsqueda de cauces de solucin para alguno de losproblemas ms acuciantes que tena planteados, a finales de la dcada de los 70, este sector de laeconoma.

Este programa fue encomendado a los profesores ngel Alcaide Inchausti, catedrtico de econometraempresarial, Andrs Fernndez Daz, catedrtico de poltica econmica, y Luis Rodrguez Siz, profesoragregado de poltica econmica, que tuvieron que enfrentarse con una tarea de gran complejidad, parala que contaron con los medios puestos a su disposicin por el Colegio, y, sobre todo, con la ayuda deun equipo de profesores del Departamento de Poltica Econmica de la Universidad Complutense deMadrid.

Para su elaboracin, los autores tuvieron que superar: En primer lugar, las bien conocidas deficiencias de informacin fiable y, en particular, las carencias e inadecuacin

de los datos estadsticos, que tan negativa como poderosamente inciden en todo anlisis emprico. En segundo lugar, con la parquedad de estudios sobre la materia, prcticamente inexistentes para el sector no

residencial, como ha resultado de un primer balance de los medios instrumentales disponibles28

.

21Cabe citar como centros de investigacin tcnica el Instituto de Ciencias de la Construccin Eduardo Torroja (CSIC-ICCET) y el

Centro de Estudios y Experimentacin de Obras Pblicas (CEDEX).22

La determinacin del resultado en las empresas constructoras. El caso Espaol, de la que es autor lvarez y Carrasco,Director.23

Construccin y vivienda en Espaa: Dos modelos econmicos de comportamiento.24

Se describe en el epgrafe correspondiente a las fuentes de datos.25

Alcaide Inchausti, A. Anlisis econmico del sector de la construccin. Ed. CUNEF, Madrid, 1982, pg. VII-IX y 3-6.

26Colegio Universitario de Estudios Financieros, del Consejo Superior Bancario (Ahora Asociacin Espaola de Banca: AEB).27En aquel momento se deja sentir con toda intensidad la crisis econmica espaola, sobre todo en este sector.

28Estos problemas subsisten 20 aos despus.


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Con un doble enfoque, cuantitativo y cualitativo, poniendo de relieve la estructura y el funcionamientodel sector, as como sus vinculaciones ms estrechas con el resto del pas, la investigacin se extendia los equipamientos, a la oferta y demanda de los bienes pblicos y cuasi-pblicos y a la demanda deinversin en capital productivo fijo de las empresas, con clara incidencia en el subsector de laconstruccin no residencial.

La utilizacin de datos cross section o sincrnicos de las provincias espaolas permiti resolver elproblema de informacin estadstica para conseguir series adecuadas, sobre todo, homogneas, de lasvariables consideradas y, especialmente del valor de la construccin, que constitua la ms grave de lasdificultades que plantea a priori la estimacin mediante modelos.

Entre sus conclusiones cabe destacar el importante papel que los autores atribuyeron a los factoresmonetarios y financieros, en el marco de un programa de estmulo a la demanda y oferta deconstruccin, en los que figuran programas de gastos pblicos de inversin en construccin directa, lassubvenciones de los costes financieros y otros tipos de subvenciones y transferencias, lasdesgravaciones por inversiones en el sector; que actuadas en otros pases y en momentos diversos,haban dado buena prueba de las posibilidades en el sector de una poltica econmica adecuada.

Se examinaron otras opciones para actuar sobre el sector de la construccin, analizndose medidas

muy concretas de poltica del suelo, en relacin con la calificacin urbanstica del mismo, dotaciones deservicios urbansticos y de transportes; de alquileres, subrayndose la estrechez de su mercado.

Por otra parte, en su opinin, la construccin espaola tena niveles tecnolgicos adecuados paracompetir internacionalmente, a la vez que insistan en la importancia de este sector productivo encualquier economa nacional, por su capacidad de absorber mano de obra, su relativamente escasadependencia exterior, su contribucin a la solucin de la escasez y dficit de viviendas y deequipamientos colectivos, as como su relacin con otros sectores productivos.

Tras un anlisis de las caractersticas especiales de la vivienda y de los determinantes fundamentalesde la construccin residencial, cuya influencia resulta clave para comprender el funcionamiento de laoferta y la demanda, su evolucin cclica y los problemas de financiacin de este sector, se valoraronlos factores que ms poderosamente parecen influir en la demanda y en la oferta de viviendas, en la

medida en que lo permiti los trabajos empricos existentes, en especial en el caso de EE.UU.

A lo largo de la prospeccin instrumental previa del anlisis terico, aprecian un sesgo perjudicialrespecto de la construccin no residencial, debido a que la gran mayora de los esfuerzosinvestigadores realizados hasta la fecha, tanto de naturaleza terica como emprica, se habanconcentrado en el mercado de la vivienda, por lo que el nivel de conocimientos existente sobre ste eramuy superior. Este desequilibrio era general, tanto en Espaa como fuera de ella, en donde se produce,fundamentalmente por el problema de las insuficiencias de informacin estadstica que tan agudamentese manifiesta en cualquier proceso de investigacin.

Resaltan respecto a la construccin no residencial la inadecuacin e insuficiencia de las estadsticaseconmicas y financieras existentes. Y no se refieren slo al caso espaol, sino que hablan en trminosgenerales, aunque en EE.UU. la situacin en este sentido constituya una excepcin, pese a que

tampoco es ajeno a estas dificultades. Hasta tal punto resulta importante esta idea, que consideran quela primera actuacin pblica en este sector, debe ser tomar las medidas que se precisen para aumentary mejorar la informacin estadstica.

Consideran que la actividad en este sector es la resultante de un proceso que implica la conjugacin delas actuaciones y comportamientos de numerosos agentes, cada uno de los cuales persigue suspropios objetivos y obedece a criterios de racionalidad especficos, determinados por su intersparticular, sin tener en cuenta el inters general. Dentro de estos agentes, la figura del promotorinmobiliario ocupa el papel bsico en el sector, hasta el punto de que algunos autores no dudaron enhablar de una revolucin inmobiliaria, con consecuencias tan relevantes como la revolucin industrial.Los promotores, de acuerdo con la definicin que de esta profesin hace la propia Federacin Nacionalde Promotores-Constructores francesa29, tienen como misin tomar, de manera habitual y en el marcode una organizacin permanente, la iniciativa de las realizaciones inmobiliarias y asumir la

29 Goux, J.F. Elments dEconomie Inmobilire. Ed. Press Universitaires, Lyon, 1978, pg. 30, en la que se recogen otras

definiciones adicionales.


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responsabilidad de la coordinacin de las operaciones que intervienen en el estudio, ejecucin y puestaa disposicin de los usuarios de los programas de construccin.

Por otro lado, en el caso espaol, indican que la figura del promotor constituye el eje fundamental atravs del cual bascula la legislacin actual en materia de Viviendas de Proteccin Oficial30, comoconsecuencia lgica de su papel mediador entre la administracin y los particulares que demandan esas

viviendas.

Opinan, que los papeles representados por los constructores; los propietarios de los terrenosedificables; el mismo sector pblico, con su intervencin tanto directa, a travs de su propia actividadconstructora, como indirecta o reguladora (planes de urbanismo, concesiones de licencias, etc.); lasentidades financieras y los propios demandantes (para inversin o para uso directo) resultan, sin duda,tambin muy importantes, como se destaca en el esquema siguiente31, en el que se resumen lasinterrelaciones fundamentales entre ellos, un sistema econmico capitalista de mercado mixto.

Grfico 10. Esquema del mercado de la construccin.


0.2.2. Estructura econmica de Espaa32.

El Profesor Tamames, en su tratado Estructura econmica de Espaa, dedica al sector de laconstruccin unas 4 pginas y, a la vivienda, unas 20, mientras que a la agricultura le dedica 170pginas y al resto de industria ms de 200 pginas, de un total de 1.035 pginas que tiene el librocitado. Al respecto, nos dice:

La industria de la construccin, que abarca desde la materializacin de proyectos hidrulicos hasta la edificacin deviviendas, es en Espaa un sector de mxima importancia econmica, que viene dada por las siguientescircunstancias:

30Villar Ezcurra, L. El promotor de viviendas de proteccin oficial. Ed. Banco Hipotecario de Espaa, Madrid, 1981.31Goux, J.F. Ob. cit., pg. 30.

32Tamames, R. Estructura econmica de Espaa. Ed. Alianza, Madrid, 2000, 24 ed., pg. 469-482.


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En primer lugar, su trascendencia cuantitativa desde el punto de vista del valor aadido que en ella segenera, y que en 1996 en la Contabilidad Nacional de Espaa (CNE) se estim en 6,4 billones de pesetas,equivalente al 7,8% del PIB en pesetas corrientes.

En segundo trmino, la construccin empleaba a comienzos de 1999, segn datos de la Encuesta dePoblacin Activa (EPA), a 1.376.700 personas, el 10,1% de la poblacin ocupada; en tanto que el paro de laconstruccin, ascenda a 207.600 trabajadores, equivalentes al 7,5% del total de parados.

Finalmente, la contribucin del sector a la Formacin Bruta del Capital Fijo (FBCF) ha sido decisiva para elcrecimiento del Producto Interior Bruto (PIB). La FBCF aportada por la construccin en 1994 ascendi,

segn datos de la Contabilidad Nacional de Espaa (CNE), a 11,1 billones de pesetas y representa el62,8% de la inversin total de la economa, con un avance de diez puntos, en trminos reales, respecto alas cifras registradas en 1970.

Nos traslada el nmero de empresas que se dedican a esta actividad que, segn el MOPTMA, en 1992ascendan a 85.036, observndose una tendencia creciente, que supuso doblar su nmero entre 1980 y1992. Esta cifra no incluye a los autnomos, que en 1992 eran 197.852 y que con sus empleadossuponan 430.338 personas; es decir 2,2 ocupados por autnomo.

Segn nos manifiesta, la inmensa mayora de empresas y autnomos, se dedican a la albailera,carpintera y otros oficios relacionados con la edificacin, y su proliferacin ha ido en aumento por lasubcontratacin por parte de las grandes constructoras, que cada vez tienen menos mano de obradirecta. Coexistiendo con ese minifundismo empresarial es apreciable una fuerte concentracin de obra

realizada por un nmero de empresas relativamente reducido. Son stas las que integran la Asociacinde Empresas de Obras Pblicas de mbito Nacional (SEOPAN)33: Llevan a cabo alrededor del 70% delas obras estatales, y aproximadamente un 35% del total del volumen global de la construccin,representando la suma de su parque de maquinaria un 60% del conjunto nacional.

Sigue afirmando que la industria de la construccin tiene una gran movilidad de la mano de obra, muysuperior a la de cualquier otra actividad econmica, dadas sus caractersticas peculiares:

Actividad al descubierto. Fabricacin para larga duracin. Trabajo desplazable. Unidad de producto individualizado. Actividad fuertemente coyuntural.

En su opinin, dichas caractersticas propician que una gran parte del personal de las empresasconstructoras no sea fijo, llegando la proporcin, en las mayores empresas, al 80% del total.

Junto al alto grado de atomizacin del sector, otra caracterstica que destaca, en sentido contrario, es elaumento de la concentracin empresarial desde comienzos de la dcada de 1990, empezando por lafusin de Fomento de Obras y Construcciones (FOCSA) con Construcciones y Contratas, generndoseas Fomento de Construcciones y Contratas, S.A. (FCC), lder del sector por cifra de facturacin. A ellosigui la adquisicin de Agromn por el Grupo Ferrovial (1995); la fusin de Cubiertas y Entrecanalesdando lugar a Acciona (1996); la creacin de ACS al unirse OCP (suma, a su vez, de ConstruccionesPadrs, OCISA, y la que fue constructora pblica Auxini) y Gins Navarro (tambin 1996); la alianza deFCC con la multinacional francesa Vivendi (1998); la fusin de Obrascn Huarte con Lain (1999); y laparticipacin de ACS sobre Dragados (2001)34. Movimientos, todos ellos, indicativos de la sentidanecesidad de adecuar el tamao a un mercado cada vez ms global.

Opina que la creciente internacionalizacin de este tipo de actividad de las grandes constructoras, alabrirse al exterior, pueden compensar la irregularidad de los ciclos internos. Aunque para el conjunto delsector an no sea una porcin demasiado relevante no debe olvidarse que ya en 1998 supuso del ordende los 405.000 millones de pesetas de contratacin. Y que la progresiva liberalizacin de los procesosde compra pblica va licitaciones, unida a la mayor estabilidad cambiaria inducida por el euro, as comolos nuevos mecanismos de prefinanciacin privada, pueden animar un mercado potencialmenteextraordinario. En la actualidad, la contratacin pblica en compra de bienes y servicios en la UE es deunos 720.000 millones de euros (2.000 euros por ciudadano).

33La produccin de sus empresas representa el 22% de la produccin total del sector de la construccin. El desarrollo de otras

actividades, ms o menos conexas con el mbito de la construccin (inmobiliaria, servicios urbanos, medio ambiente), supone delorden de un 25% de ventas adicionales por parte de las empresas asociadas. Englobadas en una estructura de oferta muyfragmentada, las empresas de SEOPAN ejecutan la mayor parte de la actividad de los Ministerios de Fomento y de MedioAmbiente y una muy importante del resto de la administracin central y de las CC.AA. y entidades locales. (http://www.seopan.es-22/8/01).34

En estos momentos (marzo 2003) ACS posee el 33% de las acciones de Dragados.


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Otra caracterstica del sector que destaca, es el mayor grado de diversificacin de los gruposconstructores importantes, ya que, al margen de su gran dependencia de la obra civil, en ellos haganado en importancia el inters por las contratas de servicios municipalizados como son agua,recogida de basuras y limpieza viaria, as como otras prestaciones del tipo de servicios aeroportuarios(handling). Al respecto son ilustrativas la entrada de ACS en el Grupo Continental, la recogida debasuras, donde FCC es pionera en las actividades medioambientales, o la promocin inmobiliaria, en la

que Ferrovial ha optado por una especializacin ms vertical. Son, todos ellos, ejemplos tpicos a losque se vienen aadiendo un sinfn de nuevas opciones; desde lo relativo a saneamiento urbano o lagestin hidrolgica, al propio negocio de las telecomunicaciones o incluso las concesiones de laInspeccin Tcnica de Vehculos (ITV).

Termina concluyendo que los problemas de financiacin son vitales para las empresas constructoras,sobre todo en aquellas obras cuya realizacin requiere un gran volumen de inversin. En los ltimostiempos, el contexto de bajos tipos de inters ha aliviado el pasivo de los promotores, en un mercado enel cual las cajas de ahorros son las que mayor dinamismo han mostrado en las operacioneshipotecarias.

0.2.3. Libro blanco del sector inmobiliario35.

Citamos esta publicacin porque en su intento de justificar la existencia del sector inmobiliario, hace unanlisis del sector de la construccin, el gran desconocido, tratando de diferenciar la edificacin propiadel nuevo sector respecto de la englobada en la Contabilidad Nacional y en la informacin suministradapor el Instituto Nacional de Estadstica.

La Fundacin de Estudios Inmobiliarios (FEI) pretende, segn manifiesta, clarificar la situacin delsector inmobiliario36 por considerar que representa la mayor partida del balance de la economaespaola por el valor de los bienes inmuebles urbanos, que supone casi el 40% del activo nacional,afirmando al respecto que dicho sector adoleca hasta la fecha de numerosas estanqueidades entre losdiversos agentes que participan en l y se echaba en falta un claro diagnstico de sus necesidades ypotencialidades, que posibilitara no slo compartir experiencias y conocimientos, sino coordinaractuaciones que fomentaran economas de escala, sinergias e, incluso, nuevas reas de actividadcomn.

Esta Fundacin, promotora y autora del trabajo, nace, segn afirman, a partir de una reflexin sobre lascarencias apreciadas en el sector inmobiliario, como foro abierto, invitando a todos los subsectores yprofesionales a integrarse en un proyecto comn que lidere la correccin de la situacin sealada. Tresobjetivos marcan sus directrices bsicas para desarrollar el proyecto de la FEI, la investigacin rigurosa,la formacin acadmica especfica y la comunicacin continua del sector con la sociedad comodestinataria final del quehacer empresarial, objetivos que respondan a las tres carencias principalesdetectadas.

En l se recogen, a travs de un singular esfuerzo de sntesis de integracin, aportaciones realizadaspor ms de doscientos expertos de todos los mbitos, trabajos y ponencias, que son la base de losdiferentes proyectos de investigacin, que el propio ndice del libro, ofrece por captulos y productos. Porsupuesto, toda la informacin que utilizan es extrapolada del sector de la construccin, ya que la

Contabilidad Nacional no contempla este proyecto de nuevo sector.

Continan haciendo su particular anlisis de la forma que exponemos a continuacin.

Manifiestan que segn la Contabilidad Nacional37, el empleo en la construccin en 1994 fue de1.069.000 personas. Dividiendo el VAB por el nmero total de personas empleadas en las distintasramas de actividad obtienen la productividad aparente del trabajo que, en el caso de la construccin,para el ao 1994, es menor a la correspondiente al resto de actividades consideradas con la excepcinde la agrcola. De esta forma la construccin se concreta como una actividad intensiva en mano deobra.

35Fundacin de Estudios Inmobiliario (FEI). Libro blanco del sector inmobiliario. Ed. Ministerio de Fomento, Madrid, 1999, pg. 7-

93.36Sector de nuevo cuo, no recogido en ninguna de las clasificaciones vigentes, ni en la Contabilidad Nacional.37

Como no poda dejar de suceder, para hablar de ese hipottico sector inmobiliario, hay que entrar en el sector de laconstruccin, clsico, como veremos ms adelante, al hablar del concepto de sector en el marco de la estructura econmica.


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Afirman que la construccin es una actividad con un uso ms intenso del factor trabajo, que semanifiesta en una productividad aparente relativamente baja de este factor; en particular, es ms bajaque la obtenida en la industria, como consecuencia de que el stock de capital por unidad de productoen construccin es inferior a este mismo ratio en la industria.

Consideran que las ganancias de productividad aparente38han sido inferiores en la construccin que en

el resto de sectores excepto el de servicios. As, la productividad aparente entre los aos 1970 y 1998se ha multiplicado por 1,48 en la construccin, por 4,61 en la agricultura, por 1,38 en los servicios y por2,30 en la industria (excluida la construccin), lo que refleja probablemente una menor acumulacin decapital en la construccin.

Consideran que la informacin de empleo para el sector inmobiliario en concreto no es publicada por elINE. No obstante, teniendo en cuenta informacin procedente de otras fuentes se puede inferir quealgunas de las consideraciones anteriores se ven, en algn caso, agudizadas en la actividad enconstruccin para fines inmobiliarios. En particular, el stock de capital instalado por unidad de productoes claramente inferior en edificacin que en obra civil lo que conducira a una productividad aparente deltrabajo inferior en la actividad inmobiliaria que en la obra civil y, por tanto, situara a la construccininmobiliaria como una actividad ms intensiva en mano de obra.

Grfico 11. Diagrama de recursos totales del Sector de la Construccin.

Fuente: Reelaboracin propia con datos del Libro blanco del sector inmobiliario.

Para estudiar el efecto de la actividad de la construccin en el resto de la economa hace uso de lastablas Input-Output de 1990 (TIO-90)39. Analizan la interrelacin de la industria de la construccin conel resto de ramas de la economa a travs del consumo intermedio que utiliza de stas, apreciando quees una industria que presenta un valor aadido elevado en proporcin al valor de su produccin y que,por tanto, incorpora un porcentaje relativamente reducido de consumos intermedios si se compara con

38La productividad aparente del trabajo mide las unidades monetarias por empleado ocupado.

39Describen el flujo de bienes y servicios entre todos los sectores industriales de una economa durante un determinado perodo.

Se basan en la distincin entre los inputs, o bienes y servicios adquiridos por una empresa, y los outputs, o bienes y serviciosfinales producidos por la misma. Gracias a este mtodo de anlisis es posible demostrar de forma grfica el flujo de los

intercambios intersectoriales entre las distintas industrias de un pas. Debido a ello, los economistas tambin utilizan este sistemapara analizar, planificar y predecir los cambios econmicos. Fueron creadas por Wassily Leontief (1906-1999), economista ruso(nacionalizado estadounidense), Premio Nobel de Ciencias Econmicas en 1973 por sus investigaciones acerca de la estructura ylas relaciones de los intercambios intersectoriales.


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otras industrias. Indican que la produccin en la industria de la construccin afecta a un gran nmero deramas productivas, afectando a 48 de las 57 ramas en que se descompone la economa espaola en latabla Input-Output.

Presentan los resultados que se obtienen del anlisis de la tabla Input-Output de 199040centrndoseen la rama de construccin, y ampliando la tabla con una clasificacin por ramas que divida la

construccin entre el componente de edificacin, como representante de la actividad inmobiliaria, y el deobra civil, para lo que se desdobla tanto la fila como la columna de la construccin en la tabla.

Citan a Fontela y Pulido para llegar a la conclusin de que adems de que el nmero de ramas incluidaspor la construccin es elevado, esta actividad es la que influye de forma estratgica en un nmeromayor de ramas, que cuantifican en once (utilizan para definir la influencia estratgica un concepto dedependencia entre la rama en cuestin y la construccin). En este sentido, las once ramas sobre lasque la construccin tiene una influencia estratgica son:

Minerales de hierro y productos siderrgicos. Minerales y metales no frreos. Cemento, cal y yeso. Vidrio. Tierra cocida y productos cermicos.

Otros minerales y derivados no metlicos. Productos metlicos. Material elctrico. Madera y muebles de madera. Transporte por carretera, oleoductos y gasoductos. Servicios prestados a las empresas.

Al respecto, hacen un anlisis de sensibilidad descomponiendo la construccin entre edificacin y obracivil. Las ramas anteriores coinciden con las que presentan una elasticidad mayor con relacin a laconstruccin. Si se consideran los efectos inducidos sobre las ramas de determinado crecimiento,segn se concentre este crecimiento en obra civil o en edificacin, se observa que de estas once ramasen las que la construccin tiene una influencia estratgica, en siete de ellas la influencia aumentacuando las obras consideradas se concentran en edificacin. Es decir que, de las once ramas en lasque la elasticidad de respuesta con respecto a la construccin es mayor, en siete de ellas esta

elasticidad aumenta si el total de obras se concentra slo en edificacin.Cuadro 9. Elasticidad de respuesta en tanto por ciento.

Minerales y metales no frreos 13% 14%Vidrio 22% 28%Tierra cocida 57% 66%Productos metlicos 16% 18%Material elctrico 10% 12%Madera 16% 19%Servicios prestados por las empresas 13% 15%Fuente: Reelaboracin propia basada en el Libro blanco del sector inmobiliario.

0.2.4. El tamao de la empresa en una economa global41.

Los autores plantean que la divisin de las empresas segn su tamao no est determinada con

La Gestion en Las Empresas Constructoras (Un Modelo de Control) Tesis Doctoral

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